16
Conclusiones
v
La tradición, el tiempo, el aumento, la complejidad y el fortalecimiento de las relaciones sociales incrementan el valor de los intangibles, cuyos lazos sociales tienden a ser cada vez más fuertes y ganar mayor influencia dentro de la sociedad. Es así que el Avalúo Social es un método que reconoce la existencia del tejido social en los barrios (intangibles sociales), los logros colectivos en materia de bienes, servicios e infraestructura barrial, para posteriormente convertirlos en un reconocimiento económico en términos de derechos para cada uno de los propietarios. Además, valga aclarar que este reconocimiento está en la búsqueda de hacer valer los derechos colectivos de vivir y asentarse en la ciudad frente al Estado y especialmente el Distrito Capital, en nuestro caso, es decir los derechos y valores sociales de sus habitantes. Propuesta de política pública. Una vez concertadas las categorías y la propuesta del avalúo social con la comunidad, ellas serán discutidas con estamentos gubernamentales para alcanzar una política pública en primera instancia distrital, y posteriormente una a escala nacional.
Para mayor información Comite de Aerovecindades, organización elegida en Asamblea General de afectados de los barrios circunvecinos del aeropuerto en Fontibón el 27 de enero de 2008, tiene como sede la Junta Comunal del Barrio Veracruz – Carrera 101A no 2425 en Fontibón.
Correos: aerovecindades@mixmail.com impactoaeropuerto@hotmail.om
Web: http://www.freewebs.com/aerovecindades
Correspondencia: Calle 23-J No 102-42
Boletines: http://www.issuu.com/aerovecindades
Créditos y Agradecimientos Universidad Nacional de Colombia
Aerovecindades Orlan Gutiérrez R
Carlos Alberto Torres Tovar
Comisionado de Derechos y Garantías Licenciado en Filosofía e Historia.
Cristian Salamanca Estudiante Sociología
Comisionada de Planes y Desarrollo Geógrafa
Oscar Vaca Velandia
René Peña M
Director del proyecto Doctor Arquitecto y docente
Arquitecto
Álvaro Ibata Ceballos Ingeniero Catastral
Fabio Prieto Abogado
Camila Sánchez Estudiante Arquitectura
Mayra González R
Comisionado de Planes y Desarrollo Arquitecto y Urbanista
Carolina Menjura
Comisionada de Planes y Desarrollo Ingeniera Forestal
Colaboración especial de Maximiliam Jaeger
Estudiante de intercambio [Austria]
Agradecimientos especiales a los habitantes del barrio Veracruz por su colaboración en éste proyecto de construcción de Avalúo Social, a los profesionales especialistas por su asesoría, a los estudiantes por su acompañamiento y a quienes se han acercado con particular interés a estos espacios de investigación y propuesta. Diagramación e ilustración Maria Camila Carreño N Arquitecta
Método para calcular el Avalúo Social Guía para el Propietario y de las Familias [ Diciembre de 2015 ]
Esta cartilla expone la propuesta de Avalúo Social, que es un reconocimiento y valoración de elementos sociales a hogares afectados masivamente por renovaciones urbanas, convirtiéndose en una herramienta para beneficio de la comunidad y el derecho a habitar, tomando como caso piloto la situación del barrio Veracruz con la expansión del Aeropuerto el Dorado en la localidad de Fontibón en Bogotá D.C.
en el documento: en el aparte de Cargas y Beneficios, en el que a pesar de querer demostrar la equidad técnica en el tratamiento, vimos que había una incongruencia abismal. Nos dimos entonces a la tarea de buscar las formas para que efectivamente pudiese haber equidad en la transacción de las propiedades cuando hay Decreto de Reasentamiento de Población o por vía de indemnización por Expropiación Administrativa o Judicial.
Presentación
De esta manera hemos llegado a la conclusión de que se requiere una valuación complementa-
Cuando leíamos el Documento Técnico de Soporte -DTS- elaborado por la Secretaria Distrital de Planeación -SDP- sobre el Plan Zonal del Aeropuerto, nos encontramos con una inconsistencia
Hablando con expertos de la Universidad Nacional de Colombia, inicialmente con el Centro de In-
ria a la catastral y la comercial con el fin de alcanzar un Avalúo Integral.
vestigaciones para el Desarrollo –CID- y posteriormente con el Grupo de Investigación “Procesos Urbanos en hábitat, vivienda e informalidad” precisamos que se necesitaba una investigación sobre los avalúos con carácter social. Con el Grupo de Investigación determinamos el nombre de “Avalúo Social” a la herramienta metodológica para valorar el patrimonio de las familias en el caso de reubicación decretada por obra pública. Elaborado el proyecto de investigación y presentado a la Universidad (respaldado oficialmente en noviembre de 2012) realizamos este documento exponiendo en forma didáctica una cartilla dirigida a las familias involucradas en situaciones como estas.
2
Antecedentes y Organización
REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE (( Registrar fachadas/Tomar por cada unidad de vivienda:
CHIP:
AAA0077YFOM
(estar, comedor, cocina, zona de ropas, baño, alcobas, terraza, estudio, comercial, garage, patio)
Línea del tiempo con relación al crecimiento de la ciudad y las funciones del Aeropuerto.
2007
1
2
3
1955 1959
1998
2005
1
1955 al 1959
Período entre la construcción del Aeropuerto El Dorado y el inicio de sus operaciones. Lapso de aproximadamente 40 años en el que se extendió la ciudad de Bogotá. 2
16 de junio de 1998
Inicio del funcionamiento de la segunda pista del Aeropuerto El Dorado. Los barrios residenciales estaban consolidados en el borde del aeropuerto. 3
2005
El Avalúo Social y las compensaciones en los predios afectados por las obras de desarrollo urbano, Universidad Nacional de Colombia Sede Medellin. Tesis de la Especialización en Gestión Inmobiliaria, 2005. 4
13 de junio de 2007
Sentencia 476 de 2007 de la Corte Constitucional, precio indemnizatorio en expropiación por vía administrativa.
5 2007
6 2010
2012 2013
7
8
10
9
11
1 de octubre de 2007
Macroproyecto Urbano Regional MURA definido en Conpes 3490 de 1º octubre de 2007. Implementación de acuerdos entre la Administración Departamental de Cundinamarca y la Alcaldía Mayor de Bogotá por convenio suscrito en 2009. 6
junio de 2010
Proyecto de oportunidades de desarrollo productivo de la población de afectación prioritaria en la operación estratégica del Aeropuerto el Dorado - Fontibón - Engativá de la Secretaría de Desarrollo Económico Distrital, elaborado por Jorge Reinel Pulecio y otros. 7
10 de octubre de 2011
Borrador del proyecto de acuerdo de la Operación Estratégica Aeropuerto - Fontibón - Engativá. Anuncio Planeación Distrital. 8
2014/...
2012 2013
Daño Emergente y Lucro Cesante. 5
12
Marzo y Abril de 2012
Documento Técnico de Soporte de Planeación Distrital MePOT de 2012.Modificación del 20 de Febrero de 2013.
9
Ejemplo de Avalúo Social / Documento de Trabajo
Acontecimientos relevantes
4
2011
12 de marzo de 2012
Participación de Aerovecindades en el Grupo de Investigación “Procesos Urbanos en Hábitat Vivienda e Informalidad”, dirigido por el Profesor Carlos Torres de la Maestría de Hábitat de la Universidad Nacional de Colombia. 10 26 de agosto de 2013
Decreto 364 de 26 de agosto de 2013, Modificación Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Suspendido provisionalmente por Auto CE 624 de 2014. 11 6 de diciembre de 2013
Actualización del Plan Maestro del Aeropuerto El Dorado mediante Resolución Aerocivil No 06815 del 6 de diciembre de 2013. 12 Año en curso (2014)
Plan Zonal del Aeropuerto por Decretar. Fuente: Elaboración de los autores y participantes del proceso de Avalúo Social con el acompañamiento de la Universidad Nacional de Colombia y Aerovecindades.
12. Observaciones
Pagina 3 de FORMATO AVALUO Social
3 REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE (( Registrar fachadas/Tomar por cada unidad de vivienda:
CHIP:
AAA0077YFOM
Línea del tiempo de las actividades de Aerovecindades frente a la problemática de renovación urbana
(estar, comedor, cocina, zona de ropas, baño, alcobas, terraza, estudio, comercial, garage, patio)
2011
1
Ejemplo de Avalúo Social / Documento de Trabajo
2008
2 2009
4
5
3
6
27 de enero de 2008
Conformación de Aerovecindades por medio de la asamblea general de afectados reunidos en el Salón Comunal del barrio Veracruz. 2
11 de febrero de 2009
Propuesta de Pliego de Peticiones 11 de febrero de 2009.
Solicitud de asesorías a la Universidad Nacional de Colombia, tramitación ante Centro de Investigaciones para el Desarrollo (CID) y Extensión Universitaria. La Equidad y la Deuda Social, proceso iniciado en marzo de 2012. 5
6
3
Diciembre de 2011
2014/2015
El Comité de Control Aeroportuario, por implementarse.
2011
Acontecimientos relevantes 1
2014/2015
4
29 de enero de 2011
Documento Temático de Integración: -Definición del Programa Social y el Plan de Transición. -Ampliación sobre la reclamación de los Programas de Vivienda, planteados en el Pliego de Peticiones de 2009. -Los Programas de Producción, Empleo, Bienestar Familiar y Social.
2014/2015
La Concertación con la Junta Directiva del MURA, a realizarse entre los Representantes de la Comunidad Afectada y los Directivos del Macroproyecto: -Presidente de la República -Alcalde Mayor de Bogotá -Gobernador de Cundinamarca, -Ministerio de Ambiente -Ministerio de Transporte Pendiente de desarrollarse. Fuente: Elaboración de los autores y participantes del proceso de Avalúo Social.
El Conflicto Territorial La ampliación de las actividades del Aeropuerto El Dorado y sus respectivos anuncios generaron una serie de sucesos que afectan la estabilidad de los barrios que se encuentran a su alrededor. - El decreto 765 de 1999 define las áreas aeroportuaria y de circunnavegación del aeropuerto El Dorado.
12. Observaciones
Pagina 3 de FORMATO AVALUO Social
- El Decreto 619 de 2000 adopta el Plan de Ordenamiento (POT) de
Bogotá, el cual establece los cambios de uso del suelo en la ciudad. - El Conpes 3490 determina las políticas para el Macroproyecto Urbano Regional del Aeropuerto El Dorado (MURA). En consecuencia el barrio Veracruz dejó de tener el carácter de barrio residencial para convertirse en industrial y comercial con destino al desarrollo de actividades relacionadas con el aeropuerto El Dorado. Al construirse la segunda pista del aeropuerto los barrios de la Zona de Intervención Prioritaria
(ZIP) quedaron expuestos al ruido del aeropuerto y de las industrias que ingresan con impactos en vibraciones, gases de los combustibles, partículas, daños ambientales y de salud, congestión vial, presencia de tractomulas en los barrios y desplazamiento de población.
4 CROQUIS DEL INMUEBLE ( Esquema de cada una de las plantas)
CHIP:
AAA0077YFOM
Situación Actual Operación Estratégica “Fontibón Aeropuerto El Dorado Engativá -OEFAE-” y las circunstancias a las que se enfrentan los barrios y sus habitantes que están dentro del proyecto.
Operación Estratégica Barrio Veracruz
1 1
2
Ejemplo de Avalúo Social / Documento de Trabajo
Teniendo en cuenta el momento actual en la localidad de Fontibón por el avance de la Operación Estratégica “Fontibón Aeropuerto El Dorado Engativá -OEFAE-”, existe la posibilidad hipotética (la intencionalidad) de que los sectores localizados alrededor del Aeropuerto sean usados para fines industriales, comerciales o institucionales, mediante el desplazamiento de la población tradicionalmente habitante en este sector de la ciudad, a través del mecanismo denominado renovación urbana.
Aeropuerto El Dorado
Centro de la ciudad
Ubicación de la Operación Estratégica -OEFAE- en el municipio de Bogotá.
2 Localización del Barrio Veracruz afectado por el Proyecto y su relación con la Avenida El Dorado (Calle 26) y el centro de la ciudad.
Aunque este escenario está previsto en un futuro próximo y aún no está plenamente definido (todavía no hay una norma aprobada, pero se conocen borradores que apuntan en el sentido antes señalado), se pretende que las comunidades se anticipen a estas formas de intervención en el territorio y mediante el uso del método del Avalúo Social, como una herramienta real para la comunidad, les permita valorar, tanto individualmente cada propiedad como reconocer los valores colectivos generados durante los años que llevan en el barrio desde su fundación. Baste con señalar que el mercado inmobiliario ha venido anticipándose a la decisión del Distrito Capital (formalización del Decreto), efectuando compras predio a predio en el sector y cambiando el tradicional uso residencial por el comercial e industrial.
Localización del barrio Veracruz sobre el costado sur-oriental del Aeropuerto El Dorado.
Es por esto que el método de Avalúo Social se proyecta como una herramienta en tiempo real para ser utilizada por las poblaciones afectadas por las acciones de la denominada renovación urbana o los grandes proyectos urbanos. Con ello se pretende beneficiar en primera instancia a los propietarios del barrio Veracruz en la localidad de Fontibón (estudio de caso piloto), pero la aplicación de este instrumento pretende beneficiar al total de la población afectada, en el caso particular de las comunidades del área de mayor influencia de la OEFAE, pero que puede extenderse su aplicación a otros casos de intervención por obra pública.
12. Observaciones
Pagina 2 de FORMATO AVALUO Social
Ejemplo de Avalúo Social / Documento de Trabajo
5
ZIP (Zonas de Intervención Prioritaria)
Precisiones
1
El proyecto de investigación sobre Avalúo Social definió desde su arranque (2012) que como piloto se trabajaría en el Barrio Veracruz. Sin embargo, se tiene por objetivo que la metodología sea útil y aplicable por todos los habitantes afectados por la OEFAE e involucrados en reasentamiento por obra pública.
2
Se espera que esta herramienta sea igualmente útil para diferentes casos de intervención mediante renovación urbana o la construcción de grandes proyectos urbanos.
3
El método de Avalúo Social solamente aplica para casos
colectivos en que la población se tenga que remover de un sector urbano obligatoriamente, no es aplicable para resolver problemas puntuales o individuales predio a predio.
4
El método de Avalúo Social aplica solamente para casos en que los habitantes originarios se mantengan en el territorio y propicien una negociación colectiva, no aplica de forma particular o individual.
5
El método de Avaluó Social ha de beneficiar a los habitantes que hayan permanecido en el sector en calidad de propietarios, pero tampoco desconoce
los derechos de los arrendatarios y poseedores.
6
El método de Avalúo Social es una herramienta que pretendemos sea reconocida institucionalmente, desde el escenario público y que se convierta en una política pública.
7
Si bien, el método de Avalúo Social es una herramienta de reconocimiento y negociación colectiva para la población residente y propietaria del Barrio Veracruz, el resultado final permitirá un reconocimiento económico para cada propietario de forma individual a partir de las condiciones y características particulares de su propiedad.
6
Los elementos y el concepto del Avalúo Social El avalúo Social consiste en la valoración de los intangibles del habitar.
Valores [ tangibles ] = + Comerciales
El Avalúo Social es una herramienta que pretende, que a la hora de valorar económicamente la propiedad (suelo + vivienda), sean tenidas en cuenta todas aquellas relaciones sociales como por ejemplo la vecindad, el apego al barrio, las redes sociales, la participación política en la Junta de Acción Comunal, entre otras, que están presentes en la cotidianidad de los habitantes y sirven para resolver diferentes necesidades básicas, así como también tener en cuenta las inversiones y el trabajo colectivo adelantado por las comunidades que no son reconocidas por el avaluó catastral o comercial.
Avalúo Final de la Propiedad
En términos básicos, el método del Avalúo Social propone que se sumen los valores sociales (que poseen un carácter intangible), a los valores comerciales de la vivienda, que son físicos (carácter tangible ), con lo cual estos intangibles sociales aportan un mayor valor (Plus-valor), que nunca restará valor al patrimonio familiar y, en cambio, sumará al avaluó final de la propiedad. Es importante precisar que el método de Avaluó Social solo es aplicable a los propietarios del suelo y las construcciones, dadas las características que componen los diferentes métodos de avalúo.
Los Intangibles Sociales Hemos denominado intangibles sociales a todos los valores, sentidos y ventajas que se han construido colectivamente en un determinado espacio urbano; siendo valores agregados (plus valores) que generan beneficios en la vida cotidiana, como participación alrededor de la junta comunal, una identidad colectiva asociada a la vecindad, mediante la cual se resuelven necesidades por medio de la comunidad, y que se diferencian de los valores físicos o materiales. Por lo tanto, son plus-valores que generan un beneficio y ganancia, tanto en presente como a futuro, en términos de los habitantes del barrio, y siendo indispensable su identificación como valores de uso para su transformación factible en valores de cambio con miras a su reconocimiento en la valoración de las propiedades dentro del marco de un plan de intervención urbana. Así, estos intangibles sociales se establecen como beneficios para los propietarios del suelo y los habitantes de las viviendas construidas, enmarcados en un carácter de derechos, por ser socialmente construidos y desarrollados por fuera de la vivienda, a escala barrial. Sin embargo hoy, aún no han sido tenidos en cuenta, ni medidos por los criterios técnicos valuatorios tradicionales que actualmente se aplican, los cuales sólo contemplan los valores de los elementos físico-espaciales y de infraestructura urbana. Se han definido cuatro variables de intangibles sociales: Territorialidad + Autogestión y economía popular + Tradición y arraigo + Redes Sociales
“...mediante el uso del método del Avalúo Social, como una herramienta real para la comunidad, se permite valorar, tanto individualmente cada propiedad como reconocer los valores colectivos generados durante los años que llevan en el barrio desde su fundación.”
Ejemplo de Avalúo Social / Documento de Trabajo
El Avaluó Social se concibe como una herramienta que valora y tiene en cuenta el tejido social construido por los habitantes de los barrios, así como la producción social del territorio que se ha efectuado a lo largo de los años, y que al momento de un desplazamiento masivo de la población se rompen por efectos de las acciones de renovación urbana, grandes proyectos urbanos, afectaciones u otras causas que afectan profundamente a sus habitantes. Por esto, el Avalúo Social es una herramienta, que pretende favorecer a las comunidades al momento que se tengan que reasentar de forma involuntaria.
Valores Sociales [ intangibles (plusvalor) ]
Territorialidad
7
Ejemplo de Avalúo Social / Documento de Trabajo
Apropiación del territorio
Sentido de apropiación a partir de los lazos sociales en el territorio, que mantiene una identidad colectiva basada en la participación y apropiación constante del barrio. Mientras que las infraestructuras pierden valor con el tiempo (envejecimiento), la tradición se enriquece a medida de una mayor permanencia. Esta permanencia histórica en el territorio aporta a todos los intangibles señalados y gana en el desarrollo de formas culturales, identificación y sentido de pertenencia y caracterización sobre las personas, los grupos y la sociedad en general. Surge como un acumulado de fortalezas, debilidades, oportunidades y nuevos desafíos. En síntesis encontramos el territorio con sus infraestructuras creadas por el grupo que ocupa dicho espacio, las relaciones económicas y sociales que crean los lazos que identifican al grupo social o grupos sociales, brindan solidaridad, sentido comunitario y desarrollan niveles de conocimiento y expresión cultural, construyendo arraigo, identidad y pertenencia con una determinada fuerza social. En el territorio se encuentra, por ejemplo, una familia con presencia de cerca de 150 años con sus correspondientes generaciones. Valga anotar que la mayoría de los pobladores tienen 52 años en el barrio. Hacen uso de los dos parques existentes, así como del salón comunal, los jardines infantiles y pertenecen al grupo de la tercera edad. Una de las tiendas es tertuliadero de los vecinos y visitantes.
Vista del Salón Comunal
jadores y empleados del aeropuerto así como a las empresas conexas. El sector sur del barrio Veracruz avanzó mediante procesos de autoconstrucción basados en el trabajo de sus habitantes, sus aportes, así como bazares y dineros gestionados en el Concejo de Bogotá y el Congreso.
Tradición, arraigo y cultura
La permanencia por años en el barrio
Son las formas de subsistencia, apropiación y acostumbramientos. Se desarrollan a través de tácticas y estrategias económicas (producción y comercio) basadas en relaciones sociales.
Es así como en el barrio Veracruz su Junta Comunal funciona desde 1962, el Comité de Damnificados del Redes económicas Aeropuerto funcionó entre 1996 y 2001, y el Comité de Defensa y Solidaridad de los Afectados del AeroTrabajo y Rentas ampliadas con el apoyo de la co- puerto (Aerovecindades), funciona desde Enero de munidad. Hay personas y familias que prestan servi- 2008 hasta la fecha, cuya sede es el Salón de la Juncios al Aeropuerto y arriendan espacios para traba- ta de Acción Comunal del barrio Veracruz.
Autogestión y Economía Popular
Redes Sociales Las redes sociales se traducen en el tejido social, que a su vez hace referencia a las conexiones entre los vecinos, que solucionan necesidades cotidianas de los grupos que las conforman.
Tienda tertuliadero del barrio.
En el barrio, las redes se ven reflejadas particularmente en las actividades que se desarrollan en el espacio público como los campeonatos de microfutbol, eventos de danzas, bazares, asados y similares.
9
8
Para la presente valoración de los denominados intangibles sociales se parte de que su reconocimiento se engloba en las cuatro categorías ya señaladas que a su vez se asocian en dos formas de reconocimiento: -Capital Social estructural -Capital Social cognitivo Estas definiciones parten de un estudio realizado por el grupo de mircoeconomía aplicada a grupos de estudios políticos de la Universidad de Antioquia titulado “El capital social en Medellín: medición, determinantes y lineamientos de política pública para su fomento”. Una vez realizada su identificación, la medición y valoración parte reconocer dos avalúos comerciales como máximo por los plus-valores que pretende dar luz la presente investigación. Esta determinación surge de acercamientos e indagaciones jurídicas y técnicas en las pre-
Categorias propuestas
Valoración, ponderación y aplicación de las Fichas El valor del suelo y la construcción Las indemnizaciones de daño emergente y lucro cesante Los valores del avalúo social propiamente dicho Los beneficios de desarrollo (plusvalías) provenientes del cambio de uso del suelo y la renovación urbana.
sentes formas de avalúos a nivel nacional, dando piso jurídico al
avalúo social en el mecanismo jurídico de Expropiación en el marco de la Reparación Integral, partiendo del axioma en el que la transacción de los propietarios del barrio Veracruz no es voluntaria, por ello no entran en el mercado y surge la necesidad de identificar valores sociales en términos de derechos , de allí la pertinencia y justificación del Avalúo Social.
De acuerdo a la exploración de datos (análisis previo univariado) se parte de la hipótesis que el barrio es consolidado de carácter popular. Tal punto surge de la consideración que el barrio lleva un proceso de urbanización alrededor de 60 años, donde la prestación de servicios básicos domiciliarios está resuelta, y adicionalmente los niveles de participación actual comunitaria al interior del barrio son muy bajos.
Ésta gráfica expresa la antigüedad de los hogares que se encuentran en el territorio del barrio Veracruz. En ella se puede observar que la mayoría de los habitantes tienen sus hogares desde hace 40 y 50 años, y que incluso se puede encontrar a un habitante cuyo hogar se encuentra en el territorio desde hace 150 años, cuando su propiedad era una finca y el contexto aun no estaba urbanizado. La exploración de datos también arroja información acerca de la construcción y consolidación del barrio en el que es posible verificar que su desarrollo se debe principalmente a los habitantes que allí se han ido asentando con el paso del tiempo.
¿Cómo hacer el avalúo?
CROQUIS DEL INMUEBLE ( Esquema de cada una de las plantas)
CHIP:
AAA0077YFOM
Aquí tomamos una vía práctica que brinda un resultado confiable.
1
Debe realizarse la aplicación de las fichas que reflejan las categorías propuestas: -Ficha avalúo físico o comercial. -Ficha avalúo social.
2
Basados en la información recogida en el diligenciamiento de las encuestas (Fichas), se identifican las variables más representativas, a las cuales se le aplican unos porcentajes de acuerdo a una ponderación sopesada en la práctica social de la vida del barrio, que finalmente darán la base para los cálculos y cuantificaciones del avalúo tanto físico como social.
REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE (( Registrar fachadas/Tomar por cada unidad de vivienda:
CHIP:
AAA0077YFOM
(estar, comedor, cocina, zona de ropas, baño, alcobas, terraza, estudio, comercial, garage, patio)
12. Observaciones
Pagina 2 de FORMATO AVALUO Social
3
Se consiguen los avalúos comerciales de otros inmuebles del sector de reciente negociación o que estén en oferta y de otros sectores similares al nuestro para hacer la comparación y ajuste de valores.
12. Observaciones
Pagina 3 de FORMATO AVALUO Social
REGISTRO FOTOGRAFICO DEL INMUEBLE (( Registrar fachadas/Tomar por cada unidad de vivienda:
CHIP:
AAA0077YFOM
(estar, comedor, cocina, zona de ropas, baño, alcobas, terraza, estudio, comercial, garage, patio)
4 Se hacen los cálculos de recuperación del inmueble en otro sitio teniendo en cuenta las diferencias en la ubicación, así como los cálculos en proyectos de renovación urbana similares, de tal manera que se consiguen los valores de las propiedades actuales del barrio, los valores de recuperación en la nueva vivienda y también los valores de las unidades por metro cuadrado en el nuevo proyecto de barrio industrial y comercial una vez se haya renovación urbana.
Ampliación de éste ejemplo de Avalúo Social en el barrio Veracruz, a continuación. 12. Observaciones
Pagina 3 de FORMATO AVALUO Social