FOTO: TIAGO STILLE
ANO VI FORTALEZA - CEARÁ - BRASIL Quinta-feira, 5 de junho de 2014
Fortaleza lidera alta 2 de preços por m Apesar dos consumidores estarem cautelosos, mercado estuda novas estratégias diante da concorrência. págs.4&5
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EVENTOS IMOBILIÁRIOS BY PRISCILA EVENTOS / FOTOS ARQUIVO PESSOAL
RESIDENCIAL VILLA TREVISO
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urante a semana do Feirão da Casa Própria, a Muza Construtora realizou em seu showroom, localizado na Maraponga, um café da manhã para lançar aos corretores parceiros, sua nova campanha de vendas, com incentivo em todas as unidades do Residencial Villa Treviso, este que sagrou-se sucesso de vendas durante todo mês de maio. Vamos ao zoom fotográfico.
Pinceladas de etiqueta e Boas maneiras - Empresarial
By Priscila Cavalcanti Cerimonialista
Os dez mandamentos de Viver bem!
1 - Faça caminhada e exercícios físicos; 2 – Sempre que puder, olhe para o céu e para o mar; 3 – Escute boas músicas; 4 – Fique em paz com seu passado, presente e futuro; 5 – O melhor regime: Tome café como rei, almoce como um príncipe e jante como um plebeu; 6 – Não deixe as oportunidades passar sem vivencia-las; 7 – A inveja é uma perda de tempo. Então ignore; 8 – Seja uma pessoa solidária e voluntária em projetos sociais; 9 – A vida é uma escola, você é o aluno! O aprendizado é que norteia sua vida e os problemas são apenas lições passageiras; 10 – Sorria, ame e seja feliz. Um beijo da Priscila!
Araújo Ataick, Alessandro Zandarin, Malu Cavalcanti e Enrico Munaretto e Adriano Ambrogio
Eliz Sampaio, Araújo Ataick e Jordana Figueiredo George Alencar, João Carlos, Enrico Munaretto, Alessandro Zandarin e Adriano Ambrogio
Sullivan Rodrigues, Elba Alcântara, Araújo Ataick e Solon de Souza
Imóveis
Hermes Eduardo, Adriano Ambrogio e Paulo Siqueira
EDITORIA: Cely Fraga e Ricardo Dreher. REPORTAGEM: Cely Fraga. PROJETO: Kelton Vasconcelos. DIAGRAMAÇÃO: Wevertghom Bastos. REVISÃO: Lena Lopes. COMERCIAL: Lourdes Duarte (9121.2720 / 8748.1866), Elenice Braga (8600.2445 - 9113.3720) Regina Jereissati (9164.5200). E-MAIL: imoveis@oestadoce.com.br
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ENTREVISTA
Armando Cavalcante afirma que mercado imobiliário cearense está reagindo Diretor do Conselho Federal de Corretores de Imóveis prevê que, no segundo semestre de 2014, haverá um recorde de lançamentos de unidades
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pesar dos sinais de acomodação do mercado imobiliário, representantes do setor seguem otimistas em 2014. Para o empresário Armando Cavalcante, diretor do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), o crescimento na venda de imóveis em Fortaleza de 8% no ano passado, comparado à produção de 2012, é um bom resultado. Segundo ele, era esperado crescimento da ordem de 10%, mas sem frustração, porque o resultado foi considerado muito bom dado o ano ser de dificuldade de um modo geral devido crises econômicas no exterior. “Nós consideramos esse resultado muito bom, porque outras áreas foram inferiores”, compara. Na análise de Cavalcante, o mercado imobiliário cearense, em 2014, está começando a ter uma reação positiva, animando toda a classe que lida com o segmento. “Nós estamos sentindo que o mercado imobiliário em Fortaleza vai ter uma reação muito boa, porque as vendas começaram a aumentar, bem diferente dos meses passados que apresentaram apenas equilíbrio sem crescimento”, vibra. RECORDE DE LANÇAMENTOS Segundo o diretor do Cofeci, o segun-
palmente, até o final do ano. “A quantidade de lançamentos de novos prédios e empreendimentos imobiliários no Ceará está acima da média e isso faz com que as pessoas decidam adquirir a sua moradia própria”, resume. BANCOS PRIVADOS O ano, pondera Armando Cavalcante, começou muito bem na venda de imóveis, principalmente, em São Paulo, que está vendendo acima do esperado. Essa melhora, segundo ele, é em função da facilidade de financiamento dos bancos privados, que têm menos burocracia do que os públicos. Cavalcante informou que os bancos Bradesco, Santander e Itaú entraram com força no financiamento de imóveis, estimulando, especialmente, a compra de apartamentos de dois dormitórios. Conforme o diretor do Cofeci, esses bancos estão financiando imóveis em São Paulo com mais facilidades para o cliente. “Isso pode ser feito também no resto do Brasil. Os juros desses bancos são mais ou menos iguais aos dos bancos públicos”, explica.
do semestre sempre foi considerado bom na venda de imóveis e alguns sinais positivos já estão aparecendo em pleno mês de junho. “Acho que durante o desenvolvimento da Copa do Mundo não deve haver reação positiva, porque a preocupação agora é só com o mundial
e com os protestos populares que deverão acontecer durante a sua realização do evento”, avalia. Para justificar o seu otimismo na venda de imóveis em Fortaleza, Cavalcante destaca que vai haver um recorde de lançamentos de unidades, princi-
ENCONTRO DE CORRETORES Armando Cavalcante destacou que o Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis acontecerá em Fortaleza, mais precisamente no Centro de Eventos, em setembro deste ano. “No próximo dia cinco, em Fortaleza, vai haver uma reunião com todos os coordenadores do evento no Brasil, quando serão conhecidas as diretrizes gerais para que elas sejam colocadas em prática”, adiantou o diretor do Cofeci.
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MUDANÇA DE CENÁRIO
Morno: mercado imobiliário tenta se ajustar ao período pós-boom Fortaleza, ainda liderando a maior alta de preços, apresenta um consumidor mais cauteloso; mercado estuda novas estratégias diante da concorrência
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aumento anual do preço médio do m2 anunciado no Brasil desacelerou novamente em maio, pelo sexto mês, consecutivo. A informação foi divulgada ontem, pelo Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil. As cidades de Fortaleza e do Rio de Janeiro lideram com a maior alta dos preços (+5,20 e +4,74%) no ano, enquanto Porto Alegre e Brasília apresentam as maiores quedas (-1,33% e -0,42%), em 2014. O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. No ano, a alta é de 2,98%. Considerando a variação esperada para o IPCA de maio (que é de 0,45%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variação do preço médio das 16 cidades monitoradas é menor do que a inflação de 2014(3.32%), caracterizando queda real de preços. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está
disponível em http://www.fipe.org.br. Mesmo com a valorização do m2, o mercado imobiliário de Fortaleza, quando comparado ao boom de 20102011, está mais cauteloso, dando sinais de que já não está tão fácil encontrar compradores. O aumento do endividamento da Classe C e as taxas de juros mais altas já freiam a antes aquecida demanda. A mudança de cenário e o crescimento da concorrência tem desafiado as áreas de marketing das empresas , cada vez mais empenhadas em novas estratégias para atrair o consumidor. ESTRATÉGIAS De acordo com a diretora de marketing da Magis, Luciana Vilas Boas, o mercado imobiliário amadureceu. “E isso em todos os aspectos, do comprador (que está mais exigente e consciente do que quer) ao construtor, que deve se preocupar cada vez mais com a qualidade e os diferenciais do produto que oferece. Esta percepção nos ajuda nas estratégias de marketing que criamos. Na verdade, o que a Magis busca é se relacionar com o cliente, estando aber-
ta a perceber e conversar sobre suas necessidades. Além de uma comunicação adaptada ao perfil de público de cada empreendimento, nos inserimos nos bairros, com ações em locais que as pessoas costumam frequentar, como restaurantes e academias. Também fazemos eventos mais informais em nossas centrais de vendas e apresentamos, nessas comunicações e ações, soluções que mostram o quão próximos queremos estar de quem se interessa por um empreendimento nosso. Uma dessas soluções é o Max Negociação, um programa em que o cliente tem a possibilidade de dizer como pretende quitar o seu imóvel”, explica. Cada vez mais as incorporadoras apostam em bonificações, brindes e descontos para atrair o comprador e fechar negócios. A estratégia acompanha o ritmo do mercado imobiliário, é o que diz Yuri Fontenelle, gerente comercial da BSPAR. “Diante da concorrência, a incorporadora segue investindo em qualidade, desde o conceito dos projetos até o acabamento de cada um dos empreendimentos, sejam eles comerciais ou residenciais. Procuramos
oferecer aos clientes produtos inusitados, que proporcionem conforto e bem-estar, tudo com o melhor atendimento possível ao cliente, dando a este respostas rápidas e a devida assistência em cada processo de compra de imóveis”, afirma. Na análise de Andréa Coelho, superintendente de Obras e Incorporações da Marquise Incorporações, além de priorizar a qualidade em todo o processo construtivo, a empresa investe em marketing, desde a concepção do produto, definição de preços e promoções, até a escolha da praça. “Considerando que cada empreendimento é único, é elaborada uma campanha diferente para cada um deles, e utilizamos uma linguagem afinada com o potencial consumidor. Além disso, a Marquise Incorporações está sempre presente em eventos do setor da construção civil, para estar perto do público e gerar movimentação nos pontos de venda. O trabalho com corretores também é fundamental. O corretor é um canal de informação muito importante entre a empresa e o cliente”, destaca Andréa.
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CONCORRÊNCIA De acordo com Andréa Coelho, existe concorrência, principalmente, quando o mercado está aquecido, e este é o caso do mercado da construção civil no Ceará. “Acreditamos que empresas que primam pela qualidade nos seus produtos, como é o caso da Marquise Incorporações, destacam-se neste cenário. Dados recentes do Secovi apontam alta de 94% no número de lançamentos no primeiro trimestre do ano em relação ao primeiro trimestre de 2013, mas a pesquisa mostra ainda que houve aumento no volume de vendas,
que cresceu 31%”, comenta. Os resultados alcançados, avalia Andréa, mostram que existe demanda para os novos empreendimentos, principalmente, se as incorporadoras lançam seus projetos após realizarem pesquisas de mercado. “Antes de planejarmos um novo empreendimento, analisamos o mercado. Prova disso é que a Marquise tem empreendimentos atualmente nos bairros de maior demanda, como é o caso do lançamento Estação das Flores Residence, no Cambeba; do Splendido Residence, no Meireles; e do Isla Jardin, no Guararapes”, diz.
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URBANISMO
Nova regra determina indicação de responsabilidade técnica em placas
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gora é regra: placas de obras, documentos oficiais e peças de divulgação de novos empreendimentos devem conter a indicação da responsabilidade técnica referente a projetos e demais serviços no âmbito da Arquitetura e do Urbanismo. A Resolução nº 75 do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (AU/BR), publicada no Diário Oficial da União em 28/04/2014, determina em quais situações é obrigatória a divulgação do profissional ou empresa responsável por serviços técnicos referentes a uma obra ou lançamento imobiliário. A norma, válida para todo o Brasil, regulamenta o artigo 14 da Lei 12.378, de 2010, e tem o objetivo de garantir dois direitos: o da sociedade, de ser informada sobre a responsabilidade técnica daquela obra; e o direito dos arquitetos, de ter sua autoria reconhecida. “É fundamental informar a sociedade que aquela obra possui um profissional qualificado como responsável técnico, o que por si só já é uma garantia de qualidade”, afirma o conselheiro Antonio Francisco de Oliveira, coordenador da Comissão de Exercício Profissional do CAU/BR. “Muitas vezes, o profissional entende a questão das placas como mais uma obrigação, mas na verdade a norma garante a
MERCADO: IMOBILIÁRIA CÉSAR RÊGO PROJETA CRESCIMENTO DE 35%
ele a oportunidade de ter a sua autoria reconhecida”, afirma Francisco. Além disso, trata-se de um instrumento para promover as boas práticas na Arquitetura e no Urbanismo. DOCUMENTOS OFICIAIS No caso de documentos oficiais que tratam do projeto ou da obra, informações sobre arquitetos e urbanistas ou empresas da área responsáveis por serviços técnicos devem incluir os números de CPF ou CNPJ. A responsabilidade pela divulgação dos responsáveis técnicos fica a cargo da
pessoa física ou jurídica que emite os documentos ou produz as peças de divulgação. Em peça de publicidade veiculada em veículos de comunicação, as informações e as logomarcas que indicam a responsabilidade técnica de arquitetos e urbanistas deve ser exposta utilizando-se caracteres de tamanho, no mínimo, igual ao da indicação das demais pessoas físicas ou jurídicas constantes da veiculação. A resolução estabelece multa de 5% a 10% do valor dos honorários cobrados pelos serviços em questão para quem descumprir a norma.
Atuando no mercado em segmentos como lançamentos de empreendimentos, vendas e locação de imóveis e terrenos, a imobiliária César Rêgo está otimista este ano e espera impulsionar seu crescimento em 35% a mais que o ano de 2013. A meta foi traçada a partir de uma avaliação e de um planejamento para o ano visando o aumento em vendas e locação. Para incrementar seu índice de crescimento, a diretoria da empresa lança programas de incentivos durante o ano. O primeiro está acontecendo desde 1º de março e vai até 12 de junho. A cada venda, os corretores recebem um cupom para concorrer à um HB20 que será sorteado no dia 1 de julho. A equipe do setor de vendas on-line da empresa foi ampliada. Além disso, novas campanhas de oferta ativa foram criadas em conjunto com um planejamento de ações de divulgação no Facebook.
CIDADANIA
Dias de Sousa realiza corrida beneficente A corrida tem se tornado a atividade física com maior número de adeptos que desejam manter a saúde. No Brasil, estima-se que existam em torno 4,5 milhões de corredores e que, por ano, o número de eventos cresça em torno de 35%. No Ceará, segundo o CORCE - Corredores de Rua do Ceará, serão promovidas 48 provas de rua neste ano de 2014.
A primeira corrida do Bairro Guararapes está sendo organizada pela Dias de Sousa Construções. O evento é inclusivo e beneficente. Reunirá pessoas de todas as idades e portadores de necessidades especiais, que terão uma categoria exclusiva. A largada será realizada na Rua Atilano de Moura, em frente ao stand do empreendimento Cosmopolitan. O trecho
de 2,5 km dará a volta pela Av. Cel. Miguel Dias até a Rogaciano Leite. Já o trecho de 5 km, segue pela Fimino Rocha até a Av. Paisagística, por trás do Centro de Eventos, voltando pela Rua Walter Bezerra de Sá, Av. Rogaciano Leite e Rua Atilano de Moura. Para o percurso de 8 km, o percurso é o mesmo da corrida de 5 km, acrescentando-se outros 3 km pela Aveni-
da Washington Soares. As inscrições para a “Corrida 20 anos Dias de Sousa” que acontece no dia 10 de agosto já podem ser feitas através do site http://www.diasdesousa.com.br/, nas categorias caminhada e corridas. Parte da renda arrecadada será em benefício dos assistidos pelo Lar Torres de Melo, que abriga 220 idosos.
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DEPOIMENTOS Mercado Imobiliário Alteração da fachada do apartamento: quem decide, o HAMILTON CAVALCANTE proprietário ou o condomínio? HamiltonCavalcanteCorretorClasseA@hotmail.com
Ao adquirirmos uma unidade em um edifício de apartamentos, entendemos que tudo o que se encontra nos limites desta área, o que inclui suas portas, guarnições, esquadrias, paredes externas, varanda, piso seja este da varanda ou do hall de entrada, referem-se à propriedade exclusiva e autônoma e, dentro deste limite tudo podemos, afinal, “o direito de propriedade é legitimo” e encontra-se garantido em nossa Constituição Federal. Baseados neste entendimento, a troca da porta, o envidraçamento ou colocação de cortina na varanda, a substituição de guarnições e esquadrias externas, troca do piso da varanda ou do hall, nos é permitida. Contudo, ao contrário do que supõe, tais áreas não são consideradas privativas, ou seja, propriedade exclusiva do condômino, mas representam parte comum da edificação e, neste sentido, devem seguir o padrão pré definido pelo condomínio seja através de sua convenção, seja através das decisões deliberadas em assembleia. O Código Civil, em seu artigo 1336, inciso II, revela ser defeso aos condôminos alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. Nos edifícios mais recentes, a sacada possui destaque substancial e, geralmente, encontra-se adjunta à sala do apartamento e muitos proprietários desejam realizar seu fechamento (envidraçamento) a fim de ampliar a utilização daquele espaço. Contudo, conforme já mencionado, a fachada da unidade autônoma, representa área comum da edificação e, não pode ser alterada se não, expressamente, previsto na Convenção do Condomínio ou, ainda, referendada em Assembleia Geral, expressamente convocada neste sentido. Dessa forma, o envidraçamento das sacadas, quando não previsto na
convenção, deve ser autorizado em assembleia específica, regularmente convocada que definirá o padrão, as características e especificações para este fechamento. Neste sentido, o envidraçamento deve seguir o padrão definido pelo condomínio a fim de resguardar a harmonia da edificação determinando a coloração e tipo dos vidros (laminados) e esquadrias bem como, os requisitos técnicos exigidos (necessidade de apresentação de ART pela empresa contratada) tudo visando obter qualidades técnicas e seguras aos moradores. Outras alterações nas varandas tais como, colocação de armários, gabinetes, prateleiras, vasos pendurados, modificação de pintura seja ela da parede, dos gradis ou mesmo do piso, não podem ser efetuadas pelos condôminos já que retratariam desejos pessoais, e, consequentemente, traria desarmonia no conjunto residencial. Ainda, vale lembrar que, estes casos, dificilmente seriam aprovados em assembleia, por retratarem gostos e desejos particulares. O mesmo entendimento é seguido para substituição de portas, batentes e esquadrias externas da unidade, ou seja, não são permitidas sem a devida padronização. Obviamente, adaptações que objetivem resguardar a segurança dos moradores tais como, a colocação de redes de proteção na sacada, ou janelas, não dependem de autorização do condomínio porém, a sobriedade deve imperar neste quesito. (exemplo: manter o padrão da rede de proteção na cor branca). O que se procura é evitar alterações de forma a prejudicar a harmonia existente na edificação que possam vir a desvalorizar todo o empreendimento, contudo, esta harmonia, não deve ser prescrita por cada condômino, mas, discutida e aprovada pela coletividade.
Fonte: Obra 24 horas – por Paulo Caldas Paes, advogado formado pela Universidade Paulista (UNIP) e autor de diversos artigos jurídicos na área imobiliária.
Colaboração:HamiltonCavalcanteCorretorClasseA@hotmail.com
SALÁRIO PARA JK
De acordo com o Creci-SP, o aluguel de uma quitinete, com cerca de 30 m², localizada num dos melhores bairros paulistanos, é superior ao valor do salário mínimo nacional. Apesar da pesquisa ter sido feita apenas na capital paulista, esse cenário repete-se em boa parte das cidades de médio e grande porte do País, onde o aluguel das melhores JK é semelhante. INFLAÇÃO NA DIANTEIRA O índice FipeZap apurou que, no primeiro quadrimestre do ano, o valor dos imóveis prontos subiu menos (2,48%) que a inflação oficial (2,65%). Em 14 das 16 cidades pesquisadas, os preços não acompanharam a inflação. Para os analistas, essa acomodação é uma tendência que vem sendo observada nos últimos meses e representa um certo pessimismo com o estado da economia. MÉDIA DO METRO QUADRADO Segundo o Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro, da Lopes, no ano passado São Paulo registrou o preço médio mais alto do metro quadrado em lançamentos residenciais (R$ 8.470,00), enquanto que Natal ficou com o valor mais baixo (R$ 4.340,00). Ainda em 2013, o VGV dos lançamentos foi de R$ 90 bilhões, com os apartamentos representando quase 80% do total. PREÇO & NATALIDADE Os economistas que elaboraram um estudo intitulado “House prices and birth rates”, na Universidade de Maryland (EUA), concluíram que a cada aumento de dez mil dólares no preço médio dos imóveis norte-americanos, a taxa de natalidade cresce 5% entre os casais que tem casa própria e diminui 2,4% entre aqueles que pagam aluguel. FEIRÕES COM DINHEIRO Maio é o mês em que tradicionalmente são realizados, em todo Brasil, os feirões da casa própria, numa iniciativa da Caixa Econômica Federal. A CEF informa que, em
2014, pretende aumentar de R$ 135 para R$ 155 bilhões o montante dos financiamentos habitacionais a serem concedidos em todo o País. Mas por enquanto a liberação dos empréstimos segue em marcha lenta. VANTAGEM ESQUECIDA Um expressivo desconto, garantido aos compradores da primeira casa própria através do Sistema Financeiro da Habitação, é ignorado ou esquecido por boa parte das pessoas. De acordo com a Lei nº 6.015/73, tal adquirente tem direito a um abatimento de 50% nas custas cobradas pelos cartórios de imóveis, para o registro da escritura ou do contrato de compra e venda. CORRETAGEM NO CÓDIGO Depois de mais de 10 anos de vigência, os artigos do Novo Código Civil (NCC) que tratam da corretagem, começam a ser mais sentidos no mercado. Pelo Código vigente, corretores e imobiliárias têm a obrigação de prestar aos seus clientes todos os esclarecimentos acerca da segurança e do risco do negócio, sob pena de terem de indenizar o prejudicado. DESPREPARO PROFISSIONAL Uma das principais causas da elevação do custo da construção em todo o País, é a falta de mão de obra capacitada. Segundo a Fundação Getúlio Vargas, apenas 17,8% dos trabalhadores ocupados na construção civil têm cursos de educação profissional. Essa desqualificação gera desperdício de materiais e perda de horas de trabalho pela má execução de projetos. DICA DO JOBS Um dos ensinamentos deixados pelo “pai” da Apple aos vendedores (incluindo os corretores), é a importância de se dedicarem fortemente à sua qualificação profissional. Para Steve Jobs, frequentar seminários e conferências, ler revistas e blogs especializados, assistir cursos na internet acrescentam conhecimentos que serão facilmente percebidos e valorizados pelos seus prospects e clientes.
Consultor Imobiliário - HamiltonCavalcanteCorretorClasseA@hotmail.com
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Sônia Bayma Arquiteta
soniabayma@hotmail.com
Soluções para ambientes
DECORAÇÃO COM MARCAS FAMOSAS
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oje a Moda, definitivamente, caminha junta com Arquitetura e a Decoração, influenciando com as atuais tendências de cores, formas, texturas e design. Os grandes nomes do glamouroso mundo fashion, como Fendi, Dior, Armani, Diesel e Hermès, têm coleções
especiais para a casa, que vão dos têxteis para cama, mesa e banho, até itens de decoração, assim como está presente também no mobiliário com sofás e camas, além de luminárias. Cada marca imprime sua exclusividade e sofisticação nesse mercado de alto luxo e requinte.
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