Een huis in een dag

SPAANSEN MAAKT COMPLETE GEVELS

Een huis in een dag

De bouw conservatief? Wie de ontwikkelingen in de sector goed in de gaten houdt, weet wel beter. Met een ondernemende én innovatieve blik zoeken bouwbedrijven en toeleveranciers continu naar oplossingen voor grote en kleine knelpunten. “Gevelklaar is meer dan iets nieuws. Het is een innovatie waar de bouw al geruime tijd op wacht.”

Dat er een compleet nieuwe fabriek in Harlingen is gerealiseerd, onderstreept de grote verwachtingen die Spaansen heeft van ‘Gevelklaar’. Het nieuwe concept van de bekende producent en leverancier van onder meer zand, grind en betonmaterialen, is dan ook het resultaat van twee jaar serieus onderzoek, testen en ontwikkeling. “Gevelklaar is precies wat de naam al zegt: een gevel die helemaal klaar is”, stelt Ab Knook. Samen met Johan Spaansen en Rieanne Knook vormt hij de groepsdirectie van het Noord-Hollandse familiebedrijf dat dit jaar 75 jaar bestaat. Samen beslisten de groepsdirecteuren twee jaar geleden om fors te investeren in de bouw van de compleet nieuwe fabriek voor ‘Gevelklaar’ op het eigen bedrijfsterrein in Harlingen. “In de hal van 3200 vierkante meter vindt de complete afwerking van de gevels plaats. Met zeven robotarmen is dat proces grotendeels gerobotiseerd, al komt er altijd ook nog wat handwerk bij kijken.”

Als een LEGO-doosje

Even terug naar het begin. Wat is ‘Gevelklaar’ nou precies? En wat maakt het tot zo’n gewilde innovatie? “Gevelklaar is een compleet met keramische steenstrips afgewerkte gevel op een betonnen casco geveldeel. Die afwerking met verlijmde steenstrips en ingestorte kozijnen gebeurt van a tot z in onze fabriek in Harlingen, waar we ook al heel wat jaren de betonnen casco geveldelen produceren. Na productie gaan de complete, kant-en-klare prefab gevels vanuit Harlingen rechtstreeks naar de bouwplaatsen, waar we dan met onze eigen medewerkers in één dag een huis in elkaar kunnen zetten. We houden ons alleen niet bezig met de fundering, de kap en het binnenwerk. Zodra de aannemer de kap erop aanbrengt is het huis wind- en waterdicht en kan hij verder met het binnenwerk. ‘Gevelklaar’ levert dan ook een gigantische tijdwinst op.” En het eerste project loopt al. Op dit moment worden in Wieringerwerf 37 nieuwbouwwoningen gebouwd met ‘Gevelklaar’, in opdracht van Wooncompagnie. Het werk wordt daar gerealiseerd door Trebbe Wonen BV.

Metselaarschaarste

Waar kwam het idee voor ‘Gevelklaar’ eigenlijk vandaan? Bij Spaansen merkten ze de laatste jaren dat steeds meer bouwprojecten vertraging opliepen door gebrek aan mankracht. “Een hardnekkig probleem dat niet zo makkelijk is opgelost. Metselaars zijn bijvoorbeeld steeds schaarser. Daardoor liggen woningbouwprojecten soms weken stil.” Kies dan voor een andere gevelbekleding die makkelijker te monteren is, zou je zeggen. Maar dat wil ‘de’ Nederlander niet: uit eigen onderzoek blijkt dat de meeste woningzoekers een sterke voorkeur hebben voor een gevel met een traditionele uitstraling, zoals bakstenen. En ja, de klant is koning.

“We waren bij Spaansen sowieso al begonnen om aan onze betonnen geveldelen meer waarde toe te voegen. Zo voorzagen we de geveldelen al van isolatie, instortvoorzieningen zoals water- en elektraleidingen en bevestigden we er ook de kozijnen op. Dat kon nog beter, vonden we.” Zo worden de kozijnen nu ingestort in plaats van op de gevels geschroefd. “Ook de isolatie wordt speciaal voor ons gefabriceerd.” De strategische samenwerking met een minstens zo gedreven partner Vandersanden uit België leverde, met alle feedback van bestaande klanten en leveranciers, een belangrijke input. Samen met Vandersanden ontwikkelde Spaansen een procedé om steenstrips op de betonnen geveldelen te verlijmen. Na het verlijmen van de steenstrips wordt het metselwerk traditioneel gevoegd en zijn de geveldelen klaar voor transport naar de bouwlocatie.

Lang verhaal kort: dit is prefab zoals prefab bedoeld is.

DIT IS PREFAB ZOALS PREFAB BEDOELD IS.

Geen ‘onze size fits all’

‘Gevelklaar’ is bepaald geen one size fits all-concept. Integendeel. “Opdrachtgevers kunnen kiezen uit dertig verschillende soorten kleuren en drie verschillende diktes. Bovendien is in het metselontwerp ook van alles mogelijk: halfsteens verband, wildverband, tegel- of stapelverband, rollagen, verticaal metselwerk en uitkragende stenen.” Dat geldt ook voor het voegwerk - de klant heeft het voor het kiezen. De grote mate van robotisering van het productieproces betekent volledig behoud van vakmanschap. “Architecten kunnen alle kanten op wat geveldesign betreft.”

Het volledige productieproces gebeurt onder geconditioneerde omstandigheden. Dat resulteert in een constante, hoge kwaliteit van de verlijming waar Spaansen twintig jaar garantie op geeft. “Het keuringstraject voor een KIWAcertificaat is bijna afgerond, we verwachten begin 2021 het officiële certificaat te krijgen. Dan kunnen we ook mee met de in de bouw gebruikelijke referentieperiode van vijftig jaar.”

Meer dan tijdwinst

Behalve de praktische winst op de bouwlocatie - nieuwbouwprojecten kunnen veel sneller worden opgeleverd, met minder overlast voor de omgeving - wordt er op een veel breder terrein winst geboekt met ‘Gevelklaar’. “Ga maar na: het hele productieproces vermindert de CO2-uitstoot omdat er minder transportbewegingen nodig zijn. Het complete productieproces vindt immers plaats op één locatie. Ook is er minder materiaal nodig. Uit een traditionele gevelsteen wordt ongeveer 1,6 strip gehaald. Met hetzelfde verbruik aan grondstoffen en energie kan dus een groter geveloppervlak bekleed worden: een besparing van circa zestig procent”, legt Ab Knook uit.

Tel daarbij op dat de isolatiewaarde van de geveldelen met een Rc-waarde van 5,2 hoger is dan het Bouwbesluit vereist, waardoor de uiteindelijke bewoners dus minder energie zullen verbruiken. Last but not least: de bouwers kunnen toe met veel lichtere steigers - ze hoeven alleen nog maar details zoals dakgoten te monteren. Bovendien zijn die steigers ook nog eens voor een veel kortere tijd nodig.

Goed nieuws voor de bouw dus. Want net als circulair ondernemen is ook groen en milieubewust werken bij veel bouwbedrijven de hype allang ontstegen en helemaal ingeburgerd in hun bedrijfsvoering. “Dat is nauwelijks nog een trend te noemen, maar eerder business as usual. In dat opzicht is ‘Gevelklaar’ eigenlijk helemaal niet zo revolutionair, maar vanuit ondernemersperspectief gewoon een heel slimme en logische zet.” <

JERRY BREG

Functie: directie Woonplaats: Heiloo Burgerlijke staat: getrouwd, drie kinderen

FLEXIBELE KANTOORSETTING VOOR AMSTERDAMSE BEDRIJVEN

Thuiswerken 3.0

Het nieuwe werken is allang niet meer zo nieuw. Sterker nog: in De TelefoonCentrale en De OndernemersTuin in Alkmaar en in De OndernemersCentrale in Tuitjenhorn is het nieuwe werken voor heel veel ondernemers eigenlijk business as usual. “Als forens thuiswerken mét collega’s: in Alkmaar en Tuitjenhorn kan het!”

NICO BERGER

“Breng ondernemers samen en er ontstaat altijd een nieuw plan. Als er íets is wat ondernemers kenmerkt, is het wel hun creativiteit, hun drive om verder te komen en nieuwe wegen in te slaan”, vertelt Nico Berger. “Dat zie je op netwerkborrels, op beurzen, op seminars. Het manco van zulke evenementen is alleen dat je elkaar daarna makkelijk uit het oog verliest. Eenmaal weer op kantoor word je snel in beslag genomen door de drukte van het dagelijks werk en wordt dat gouden idee misschien wel gewoon ingehaald door de tijd. Zonde! Door ondernemers fysiek bij elkaar te zetten, ontstaat veel meer ruimte om al die creatieve ideeën en plannen wel om te zetten in daden. Je loopt zo even bij elkaar langs om er een klap op te geven.” Functie: directie Woonplaats: Alkmaar Burgerlijke staat: getrouwd, twee kinderen Motto: Pluk de dag en geniet.

‘VERBINDEN EN INSPIREREN ZIJN VOOR ONS ALTIJD HET STARTPUNT GEWEEST’

Hobby’s: golf, www.herenvanoudorp.nl Vanuit dat idee ontstond het idee voor De Telefooncentrale - een locatie waar sinds 2011 zzp’ers en kleinere bedrijven flexplekken en kantoorruimtes huren. Samen met Jerry Breg heeft Nico Berger dat concept dan ook verder uitgerold in de Kop van Noord-Holland. Inmiddels draait het concept ook al in Alkmaar op de Beverkoog en in Tuitjenhorn. In Alkmaar wordt ook gewerkt aan een high-end versie: Robijn Office. “Vanuit hetzelfde idee van verbinden en inspireren zijn we in een kantoorpand aan de Robijnstraat in Alkmaar 1500 vierkante meter kantoorruimte aan het inrichten. Daarbij hebben we meer oog voor een professionele, zakelijke uitstraling - om zo ook een ander type ondernemer te laten ervaren dat ons concept werkt.”

Want flexwerken zit absoluut in de lift. Voor alle duidelijkheid: daarmee doelt Nico Berger op de mensen die een eigen bedrijf runnen vanuit huis maar wel behoefte hebben aan een praatje overdag en op medewerkers die in loondienst zijn en het ‘thuiswerken’ niet zo letterlijk nemen. “Die mensen kiezen vaak voor een flexwerkplek op een van onze locaties. Ze doen hun ding - niet anders dan thuis - maar kiezen er bewust voor om ook contact te hebben met andere ondernemers. En van het een komt dan soms zomaar ineens het ander. Ondernemen werkt besmettelijk.” Bestaat er dan geen huiver om letterlijk naast je concurrent te zitten? Nico Berger herkent de vrees maar erkent die niet. “Acht jaar terug kwam een IT-specialist kijken in De TelefoonCentrale. Er was nog één ruimte vrij - maar die zat direct naast een ander IT-bedrijf. Dat leek in eerste instantie inderdaad een te groot obstakel - de IT’er vreesde dat hij klanten zou verliezen aan de buurman. Ik stelde de twee aan elkaar voor en, toeval of niet, het klikte. Inmiddels zijn ze gefuseerd en huren ze samen 240 vierkante meter kantoor in plaats van elk apart 22 vierkante meter.” Een mooi succesverhaal van twee ondernemers die hun krachten bundelden. En dat verbindende element - dat werkt gewoon altijd, is Nico Bergers ervaring. “Ik wil ondernemers de kans bieden om te zoeken naar kansen, naar hoe ze een aanvulling kunnen zijn op de dienstverlening of het werk van anderen. Dat ze elkaar kunnen inspireren en zo hun netwerk vergroten, hun business verstevigen of nieuwe ideeën kunnen realiseren. Verbinding is sector overstijgend - al was het maar omdat je met een groep ondernemers gewoon meer slagkracht hebt dan als eenpitter. Je kunt elkaar aanvullen en op die manier veel meer toegevoegde waarde bieden aan je klanten.”

Aantrekkingskracht

Ook in De OndernemersTuin aan de Berenkoog in Alkmaar en in De OndernemersCentrale in Tuitjenhorn staat die aanpak van samen ondernemen, inspireren en ontmoeten centraal. Jerry Breg: “Hoewel we er niet bewust op aansturen heeft elke locatie zijn eigen aantrekkingskracht. In De OndernemersCentrale en De OndernemersTuin zitten relatief veel (para) medische ondernemers zoals een tandarts, masseur, pedicure en diëtist. In De “Als ik De OndernemersCentrale binnenkom, word ik blij van de creativiteit: om me heen graffitiwerken, kunst en fotografie. Er heerst een prettige en gemoedelijke sfeer, in de ruime entreehal maken huurders vaak een praatje met elkaar. Ik vind het leuk als hier samenwerkingen uit ontstaan. Ben je benieuwd naar de locatie? Je bent altijd van harte welkom! Ik ontvang je graag om je rond te leiden.” Melissa Keetman van De

‘SINDS IK FLEXWERK KAN IK WEER THUISKOMEN’

Flex in de lift

OndernemersCentrale, Tuitjenhorn TelefoonCentrale zitten juist weer veel creatieve bedrijven - fotografen, webdesigners, filmmakers, grafisch ondernemers - al is er een goede mix met zakelijke dienstverleners en architecten bijvoorbeeld.”

“De TelefoonCentrale is een geweldige plek om te werken, te beleven en in contact te zijn met andere ondernemers. Je stapt als het ware in een community en kunt ook daadwerkelijk iets voor iemand betekenen. Het is een fijne smeltkroes van bedrijven met veel vaste gezichten. Een fijne plek om te mogen zijn!” Esther Bleijendaal van De TelefoonCentrale, Alkmaar

‘VERGADEREN IS WEER LEUK, HET BRUIST HIER!’

Dependance

Thuiswerken heeft door Covid-19 een hoge vlucht genomen. Dat merken ze ook op de drie locaties van Nico Berger en Jerry Breg. Thuiswerken klinkt namelijk prettiger dan het in werkelijkheid vaak is. Negatieve bij-effecten als een groeiend eenzaamheidsgevoel en een verslechterende werk-privébalans zijn niet onwaarschijnlijk - steeds meer thuiswerkers geven aan dat ze face-to-face contact met collega’s missen. “Contact met anderen inspireert, geeft energie en geeft je werkmoraal een boost. Ook al is het contact beperkt tot een simpel praatje bij de koffieautomaat”, zegt Jerry Breg. “Grote organisaties uit Amsterdam

‘HET WERKEN KREEG NET DAT BEETJE EXTRA DOOR DE INSPIRERENDE OMGEVING’

of andere (grote) steden die veel medewerkers hebben die in Schagen, Heerhugowaard, Langedijk of Alkmaar wonen - in de Kop van Noord-Holland dus - zijn zich nu ook aan het oriënteren op het openen van zogenaamde ‘thuiswerkdependances’, merken wij. Het idee is dat collega’s in kleine groepen dan wel samen kunnen werken op één locatie.”

Alle drie de locaties in Alkmaar en Tuitjenhorn beschikken over de ruimte om zo’n zakelijke kantoorsetting te creëren. Dat kan dus een uitkomst zijn voor al die thuiswerkende forensen van grote organisaties in de Randstad. “Je kunt denken aan flexplekken - dat bedrijven gewoon een aantal werkplekken huren - of dat ze echt een aparte ruimte huren en die inrichten voor de eigen medewerkers, als een soort dependance van het hoofdkantoor. Het nieuwe thuiswerken, dus”, legt Jerry Breg uit. Voordelen: minder reisbewegingen, kleinschaliger en dus meer coronaproof én collegialer. < “De groene omgeving die ons pand omringt, hebben we ook naar binnen gehaald. Eenmaal over de drempel bij De OndernemersTuin valt alles op zijn plaats. Je voelt je welkom! Het groene uiterlijk, de centraal gelegen vijver en de mooie diversiteit aan ondernemers zorgt voor een uitnodigende plek om te werken. Hier word je iedere dag opnieuw geprikkeld. En inspiratie zorgt weer voor creativiteit en dat zie je terug in het ondernemerschap binnen het pand. Wil jij ook werken in een omgeving waar jij je helemaal thuis voelt? Maak dan snel een afspraak en ervaar het zelf!” Rachel Smit van De OndernemersTuin, Alkmaar

YVETTE OUT

Functie: directeur Woonplaats: Heerhugowaard Burgerlijke staat: gehuwd Motto: Doe eens iets anders.

INBRAAKBEVEILIGING IS MEER DAN CAMERA’S EN SLOTEN Het moet ook veilig voelen

Brand. Inbraak. Dan geldt natuurlijk ‘better safe than sorry’ - dat weten we allemaal. Maar om te weten wat je wilt beveiligen, hoe je dat het beste doet én dan ook nog de onderliggende stress wegnemen: dan moet je alle risico’s in context kunnen plaatsen. “Wij kijken verder dan de techniek.”

Als vrouw in een ‘stoere mannen wereld’ probeert Yvette Out met haar team van beveiligingsexperts klanten ervan te doordringen dat beveiliging meer is dan alleen de beste technologieën en de sterkste sloten. De directeur van EBC Beveiliging in Alkmaar heeft een geheel eigen kijk op veiligheid ontwikkeld. “Als er een keer bij je is ingebroken, geeft het idee dat het weer kan gebeuren vaak de meeste stress. Dat los je niet één-twee-drie op met het duurste camerasysteem of extra alarminstallaties. Dan moet je naar de bron: hoe kapsel je het risico op een incident het beste in?”

Schade voor zijn

Inbraakpreventie of, in de woorden van Yvette Out, ‘op een actieve manier de schade voor zijn’ is de rode draad in haar aanpak, de menselijke benadering komt daar direct achteraan. “We vliegen een beveiligingsplan dan ook heel breed in. We baseren ons op de techniek én op de persoon voor wie we het doen.” Je bedrijfspand of je woning ombouwen tot een heuse vesting met hoge hekken, opzichtige camerabeveiliging en driedubbele sloten op alle deuren en ramen: technisch kan het. Maar of je je daar zelf zo prettig bij voelt? “Uiteindelijk is beveiliging óók een gevoelskwestie - dat wordt nog wel eens vergeten. Slim beveiligen is een optelsom van wat technisch kan, wat bewezen effectief is en wat je met de beveiliging beoogt”, vertelt Yvette Out. Zo bezien kán een beveiligingscamera die beweging registreert en dat vastlegt de beste oplossing zijn. Of dus een waarschuwingsalarm op de deur van het hek, zodat je de inbreker al in de gaten hebt voor hij het pand binnenkomt en je direct actie kunt ondernemen om verdere schade te voorkomen.

Superslimme camera

In de beveiligingssector gaan de ontwikkelingen razendsnel. Ook bij het 48 jaar geleden door vader Hans Out opgerichte beveiligingsbedrijf heeft de tijd bepaald niet stilgestaan. “We draaien nu pilots met intelligente camera’s om te zien of die ook echt doen wat de fabrikant belooft. Dat zijn geavanceerde beveiligingscamera’s die onder meer temperatuur meten, gezichten herkennen, mensen tellen en gedrag registreren. Handig in coronatijd: denk aan locaties waar maar een beperkt aantal personen mag zijn. Maar ook ná corona kan het handig zijn als de camera de bakker herkent die elke maandag brood komt afleveren of registreert dat er iemand op het bedrijfsterrein treuzelend gedrag vertoont”, legt Yvette Out uit.

EBC Beveiliging levert ook nazorg en ondersteuning ná installatie. “Veel moderne beveiligingsapparatuur werkt met apps: als er eens iets hapert, biedt een van onze mensen direct ondersteuning, zo flexibel zijn we wel.”

Verjagen of grijpen

Zoals geen enkel bedrijf hetzelfde is, is geen enkel beveiligingsplan identiek. “Wij stellen altijd een uitgebreide risicoanalyse op. Daarin wegen we allerlei factoren af die per situatie en per klant verschillen. We kruipen ook in de huid van de inbreker: wat kan hij of zij online te weten komen van degene van wie het pand is? Welke beveiligingstechnieken wij adviseren hangt ook af van het beoogde doel: wil je de inbreker verjagen of juist te pakken krijgen?” <