‘Vastned maakt de stad beter met kwalitatief beheer commercieel vastgoed’

Ted Baker (Leidsestraat 64) is een toonaangevende Britse modeketen gehuisvest in karakteristiek winkelvastgoed met verhuurde kantoren erboven.

22

KIJK OP GROOT AMSTERDAM | WWW.KIJKOPNOORD-HOLLAND.NL

CEO REINIER WALTA OVER TOEKOMSTGERICHT ONDERNEMEN

‘Vastned maakt de stad beter met kwalitatief beheer commercieel vastgoed’

Vastned Retail beheert honderden panden commercieel vastgoed met een waarde van 1,4 miljard euro in belangrijke steden in Nederland, België, Frankrijk en Spanje. Zo’n 22% van deze unieke portefeuille bevindt zich in Amsterdam. Het gaat met name om winkelvastgoed en woningen boven winkels. CEO Reinier Walta vertelt over Vastned en de positieve invloed van vastgoedbeheer op de leefbaarheid van de historische binnenstad van Amsterdam.

Voormalig Vastned CFO Reinier Walta (1974) is sinds april 2021 CEO: “Onze panden zijn vaak historisch en hebben een behoorlijke zichtbaarheid binnen Amsterdam. Ze zijn karakteristiek en bepalend voor de sfeer en het gebruik van een straat of wijk. Grote merken vestigen zich graag in een dergelijk gebouw. Zo maken ze een pittig statement. Mensen komen graag in zo’n bijzondere winkel en vinden het fijn om in zo’n straat te zijn.

Geen historisch pand, maar wel op een historische plek, is het overweldigende Rokin Plaza met winkelruimte op de eerste drie bouwlagen en kantoorruimte op de bovenste drie bouwlagen. De twee retailers zijn de Japanse modeketen Uniqlo en de Spaanse modeketen Pull&Bear. Beide winkels zijn toegankelijk vanuit

de Kalverstraat en het Rokin. Een echte A-locatie. Verder beheren we panden in het historische centrum aan de PC Hooftstraat en Leidsestraat, in Amsterdam-Zuid aan de Van Baerlestraat, en in De Pijp in de Ferdinand Bolstraat.

Wat ik belangrijk vind, is dat commercieel gebruik van vastgoed ook iets toevoegt aan de leefbaarheid van de stad. Dit doen we sinds kort bijvoorbeeld door mix-use, aanbieding van hoogwaardige appartementen boven de winkels. Dat zorgt echt voor een upgrade van de buurt. We houden in de aankoop van onze panden steeds meer rekening met een bredere benutting, en we kijken welke faciliteiten er goed bij de straat passen. Echt waarde toevoegen dus.

KIJK OP GROOT AMSTERDAM | WWW.KIJKOPNOORD-HOLLAND.NL 23

“Uitgangspunt is onze unieke portefeuille. Wat gaan we daar nu mee doen? Hoe halen we er de waarde uit die er in zit?”

Over Reinier Walta Ik kwam bijna zeven jaar geleden bij Vastned als CFO. We zaten toen midden in de transitie naar een focus op vastgoed uitsluitend in de high streets. Als enig beursgenoteerd bedrijf kozen we acht jaar geleden om uitsluitend te beleggen in winkelvastgoed in de beste straten van historische steden. Ons huidig portfolio kwam tot stand door een zorgvuldige strategie die ons ook echt verder heeft gebracht.

De volgende stap, waar ik me voor inspan, is de focus leggen op die plekken in de stad waar de mensen willen zijn om te wonen, winkelen, werken en te ontspannen. Uitgangspunt is onze unieke portefeuille: wat gaan we daar nu mee doen en hoe halen we er de waarde uit die er in zit?

We passen onze panden aan op de wensen van deze tijd en voeren veranderingen door. Meestal niet aan de buitenzijde – een aantal van onze panden zijn monumenten – maar wel aan de binnenkant. Het gebruik bepalen we zelf. Nu worden veel etages boven winkels in de Leidsestraat en PC gebruikt als opslag. Maar dat is lang niet altijd nodig. Veel fashion retailers willen vooral een geschikte

begane grond en hebben steeds minderinteresse in bovenliggende verdiepingen. Dieruimtes maken we geschikt voor bewoningals dat kan.

Verantwoordelijkheid naar AmsterdamEr is een te kort aan woningen dus degemeente juicht alleen maar toe als erwoningen boven winkelruimtes ontwikkeldworden. Dit doen we duurzaam en metrespect voor de bestaande bouw. Historischgezien willen kopers hele panden. Maar hetis zonde als de helft leegstaat toch? Wijmaken er actief werk van om dat teveranderen. Het is echt een win-win: voor destad omdat er meer woningen komen envoor Vastned vanwege de huuropbrengst.Het spreekt voor zich dat de sociale cohesietoeneemt als winkelstraten ook nasluitingstijd levendig zijn.

In De Pijp hebben we al relatief veel vrije sectorappartementen boven winkels. De buurt en dewinkels lenen zich daar heel goed voor. GeenLouis Vuitton en Ted Baker maar Eye Wish enHunkemöller, meer convenience stores. Er isveel interesse…

“Hoe groter we worden, hoe groter de projecten die we kunnen aanpakken, hoe beter de kwaliteit van de Amsterdamse binnenstad kan worden.”

Als eigenaar van toonaangevendewinkelpanden hebben we eenverantwoordelijkheid naar de stad. Dat is nietalleen een bewustwording maar we handelener ook naar. Ik vind het belangrijk dat menweet dat Vastned daar echt werk van maakt.We gebruiken alle meters die in de stad tevinden zijn om er echt een betere plek van temaken. Wij willen bijdragen aan de kwaliteitvan Amsterdam. Aankopen en verhuren isvoor Vastned niet voldoende. Beheer vanhistorische panden is eenverantwoordelijkheid die verder gaat danverhuur en basic onderhoud.

24

KIJK OP GROOT AMSTERDAM | WWW.KIJKOPNOORD-HOLLAND.NL

Continue verbetering leidt tot de juiste matchOf een pand nu op de PC of in De Pijp staat, webesteden uitermate veel zorg aan verbeteringen gaan respectvol en duurzaam om metverbouwing, aanpassing en bijvoorbeeldmix-use toepassingen. Wij willen langdurigerelaties met verhuurders die jaren of decenniatevreden zijn met hun winkel. Nieuweaankopen worden gestript, gas gaat eruit en deleidingen nemen we onder de loep. Hoe hogerwe het EPC-label kunnen krijgen hoe beter. Westreven naar A of hoger voor nieuw terealiseren appartementen. Bij enkel glas(monumenten) passen we voorzetramen toe.We kijken naar de materialen, gebruikenmilieuvriendelijke verf en we recyclen wat wekunnen. Het gaat best ver. We maken dewinkel- en woonruimtes zo aantrekkelijkmogelijk voor de huurder.

“Voor een langdurige en succesvolle relatie met een verhuurder is het belangrijk dat de match tussen het merk en ons pand optimaal is.”

Een retailer van een belangrijk internationaalmerk gaat naar een makelaar en legt dewensen op tafel. Wij kennen de markt enzorgen dat de makelaars ons weten tevinden. Vervolgens denken wij graag meeover welke merken passen in welk deel vande stad? Voor een langdurige en succesvollerelatie is het belangrijk dat die matchoptimaal is.

Op dit moment zijn er minder toeristen in Amsterdam. Desondanks is 96,5% van onze panden verhuurd. Het is geen geheim, er is wel iets aan de hand in de retail. De winkeltransitie is al jaren aan de gang. Met onze portefeuille hebben we goud in handen. Vastned heeft veel vastgoed in de Kalverstraat. Een plek in Amsterdam waar iets moet gebeuren. Wij maken ons er hard voor om dat vastgoed daar aantrekkelijk te maken en te houden, zodat mensen zeggen: om die winkel ga ik naar de Kalverstraat!" <

De PC Hooftstraat blijft voor high street retail modemerken de meest favoriete straat van Nederland. Vastned is eigenaar van meer dan tien adressen op de PC, waarvan acht winkeladressen.

Na de lockdown stonden er weer rijen voor de ingangen van het Rokin Plaza. De fashion stores van Uniqlo en Pull&Bear hebben ingangen aan zowel het Rokin als de Kalverstraat.

KIJK OP GROOT AMSTERDAM | WWW.KIJKOPNOORD-HOLLAND.NL 25