FOKKENS GRONDGOED:
‘Met het 4-Tafelmodel is ontwikkelen en bouwen binnen 4 jaar geen utopie meer’ Door het niet-planbare gedeelte in de voorbereiding van bouwprojecten zo compact en transparant mogelijk te organiseren, is procesversnelling in de bouw mogelijk. Daarvan is gebiedsontwikkelaar en rentmeester Reind Fokkens, van Fokkens Grondgoed uit Leeuwarden, overtuigd. “Samen met bouwbedrijf Lont heb ik daarvoor het 4 Tafelmodel ontwikkeld. Dit model geeft sturing aan de voorbereiding, het participatieproces, besluitvorming en vergunningverlening.”
Een gemiddeld bouwproject duurt nu wel vijf
Vaststelling en tenslotte: Vergunning. Door
tot zeven jaar, terwijl de druk om te bouwen
onze integrale benadering, met een gerichte
groot is. “Er wordt vaak gezegd dat wet- en
opbouw van planuitwerking, worden
regelgeving de remmende factor is, maar het
faalkosten en tijdverlies voorkomen.”
grote struikelblok is de organisatie en communicatie in het voortraject. Als je daar
Verkenning en verdieping
meer sturing aan geeft, kun je het traject
Fokkens en Lont willen samen met de
terugbrengen naar drie tot vier jaar.” Met
opdrachtgever en de gemeente de plannen
Grondgoed houdt Fokkens zich bezig met
voor een bouwproject grondig verkennen.
gebiedsontwikkeling en helpt hij partijen in
“Op basis van bureauverkenning verzamelen
dat voortraject. Hij weet dan ook goed waar
we wat we al weten, we betrekken hier
tijdwinst te behalen is. “Er gaat veel tijd
deskundigen bij waardoor we redelijk vlot
verloren aan afstemming en besluitvorming
een beeld krijgen bij de mogelijkheden van
aan de voorkant. Met het 4-Tafelmodel
het plan.” Vervolgens gaan de partijen over
werken we gericht en stapsgewijs: vanuit
tot Verdieping. “Samen met de architect, de
Verkenning naar Verdieping, vervolgens
bouwer, deskundigen en vakambtenaren
SAMENWERKING MET LONT Jetze Lont en Gerard van der Duim van bouwbedrijf Lont hebben zich samen met Reind Fokkens verdiept in de Omgevingswet en de Wet Kwaliteitsborging. Ze kwamen tot de conclusie dat het interessant zou zijn om samen het hele voortraject van een bouwproces te doorgronden. “Het 4-Tafelmodel is een denkwijze die we beiden uitdragen. We hopen dat dit model geadapteerd wordt door gemeenten en opdrachtgevers en zij hierin mee willen denken, zodat we met elkaar meer kunnen doen. Daar heeft de maatschappij behoefte aan.”
42
KIJK OP HET NOORDEN | WWW.KIJKOPHETNOORDEN.NL
