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EL HERALDO Viernes 21 de febrero de 2014
INFORME ESPECIAL
Proyectos mixtos, lo último en edificaciones Es la tendencia del momento en construcción que concibe un proyecto global que agrupa oficinas, residencias, hotel y hasta áreas recreativas. Pág 4E
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Construcción
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El proyecto inmobiliario Key Biscayne contará con una sofisticada terraza en el piso 22, siendo este la zona más natural del edificio.
Proyectos comerciales que apuestan por el Caribe Por su posición estratégica y sus cambios en la oferta comercial, la Costa es apetecida por los inversionistas. Este es el caso de la construcción.
Desde el interior no llegamos a ver el potencial de la ciudad tanto como se percibe en el exterior” ARIS LARA LONDOÑO
Arquitecto.
Por Cristian Villa Brieva
El Caribe colombiano se ha constituido a lo largo de su historia en una región solida tanto en su componente industrial y turístico como en su faceta comercial, lo que la hace atractiva para la inversión nacional y extranjera. Gracias a su posición estratégica, infraestructura portuaria, densidad poblacional, diversidad cultural y de mercado, sumado al interés de las instituciones públicas y privadas de fortalecerla en su interior, ha generado una nueva imagen de región hacía el exterior. Aris Lara Ordoñez, arquitecto con especialización en Planeación y Gestión del Desarrollo Territorial, manifiesta que “los distintos elementos (ya mencionados) son motivantes y de apertura para el inversionista. Una muestra es la capital del Atlántico” “Barranquilla ha estado abierta a los cambios, lo que invita a la inversión. Desde el interior no llegamos a ver el potencial que tiene la ciudad tanto como se percibe en el extranjero”, afirma Lara. CONSTRUCCIONES DE USO MÚLTIPLE. Los cambios que
exige una ciudad cosmopolita y globalizada han conllevado a que las inversiones apunten a construcciones de uso múltiple. “Hoy estamos vinculados a la actividad comercial múltiple. Clínicas y hoteles mezclados con restaurantes. Estos espacios que ofrecen variedad van enriqueciendo la oferta comercial y cultural, incluyendo la gastronomía. Cambios favorables para la nueva dinámica de ciudad”, apunta Lara.
Este tipo de construcciones no se limitan al aspecto comercial, también ha generado cambios en el modo de vida. Un ejemplo es el proyecto inmobiliario Key Biscayne Club Living, inspirado en Miami-Dade, estado de la Florida. Un edificio sofisticado que contará con 22 pisos: 62 apartamentos, de 128 a 292 mts. Este proyecto está diseñado para un estilo de vida exclusivo, por lo que tendrá 4 pisos de amenidades y privilegios, que contará con un lobby, zona de juego para adultos y jóvenes, piscina oceánica, salón de té y cartas, Terraza Biscayne Top, área de golf virtual, barbecue- estudio cocina, centro de negocios, teatro cinema, cava de vinos, gimnasio y salón de eventos, entre otros. Jorge Redondo, promotor de este proyecto arquitectónico y pionero en este tipo de concepto en el país, coincide en afirmar que “Barranquilla es atractiva por el potencial que muestra su desarrollo comercial. Es una ciudad con gran futuro y por eso la escogimos para este proyecto”. Redondo señala que “por el crecimiento de la ciudad, lo mejor es este tipo de proyectos que cuenta con todas las condiciones para un buen estilo de vida. Además, su ubicación en el sector de Villa Country le da un plus que asegura un buen futuro, al tenerlo todo cerca y disminuir el tráfico”. Así mismo, frente a una mayor densidad poblacional, los inversiones apuntan a nuevas centralidades. Hoteles, centros comerciales y clínicas se han distribuido en diversos espacios de la Costa Atlántica.
El edificio Key Biscayne Club Living estará ubicado en el sector de Villa Country, carrera 55 con 78.
Clínicas para turismo de salud
Ante la alta demanda de cirugías y de atención médica integral que implican altos estándares de calidad, en la región Caribe se ha posicionado un modelo de clínicas que ofrece un conjunto de servicios que no
se limitan al área de la salud. La clínica Portoazul incursionó en Barranquilla con dicha visión, buscando a su vez expandirse en la Costa. Su gerente, Juan Carlos Madriñán apunta que la satisfacción por la acogida
cumplió las expectativas de la inversión. “En la ciudad no existía una clínica especializada en medicina prepagada y pensamos que al ofrecer un producto de alta gama iba a tener buen recibimiento y así fue”.
Centros comerciales se toman las ciudades tanto el norte y el sur Frente a la acogida de las grandes marcas, de productos y servicios, en los distintos estratos socioeconómicos de las ciudades del Caribe colombiano, en la actualidad los centros comerciales se pueden encontrar en cualquier punto. Hoy, en Barranquilla, Cartagena, Santa Marta y demás capitales, la belleza y grandeza de estos recintos han generado una mayor atracción tanto para locales como para visitantes. Han generado una nueva visión de ciudad, comparable a las gran-
des capitales del mundo. Se reducen las distancias, el tráfico y las diferencias en la cultura del cliente. La arquitectura presenta un cambio. La presencia de los centros comerciales dan un mejor estilo de vida a quienes conviven en sus proximidades, debido a la mejora de los andenes, nuevos bulevares e iluminación. En Barranquilla, centros comerciales como Panorama, Miramar, Portal del Prado, Americano, Buenavista y el Gran Plaza del Sol, sirven como ejemplo.
Director Consejero: Juan B. Fernández Renowitzky Director: Marcos Schwartz Rodacki Gerente: Elaine Abuchaibe Auad Jefe de Redacción: Rosario Borrero Coordinadora de Informes Especiales: Fabiola Oñoro Redacción Angélica Cano, Ámbar García Montes y Cristian Villa Brieva Director de Arte: Fabián Cárdenas Diseño Gráfico: Paulo Peña Camacho Fotografías: Shutterstock Publicidad Bogotá y EL HERALDO Barranquilla PBX: 371 5000 Fax: 371 50 94 Dirección: Calle 53B No. 46 - 25.
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Construcción
Al igual que en países europeos, Colombia se suma al ‘boom’ de estas modernas construcciones.
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Proyectos mixtos en los que conviven oficinas, residencias, hoteles y recreación
Por Ámbar García Montes El auge arquitectónico que ha tenido la Costa de Colombia en los últimos años ha permitido que inversionistas de diferentes partes del mundo deseen hacer negocios, montar empresas o radicarse en ciudades como Barranquilla, Cartagena y Santa Marta. Las infraestructuras de las edificaciones modernas cuentan con todas las facilidades posibles para suministrar comodidad, calidad y bienestar en sus habitantes, tal como ocurre en las grandes ciudades del mundo. Las construcciones mixtas se apuntan como el proyecto de mayor auge para ingenieros, arquitectos e inversionistas por que en un mismo suelo se levantan inmuebles apropiados para vivienda y zonas comerciales, en otros casos se construyen torres hoteleras, residenciales y recreacionales en una misma área. El arquitecto constructor Hernando Rojas manifiesta que en Barranquilla, Santa Marta y Cartagena existen zonas donde se pueden realizar infraestructuras mixtas, pues el uso de suelo permite manejar al tiempo la zona habitacional y la comercial. ‘A la gente le gusta vivir cerca al comercio y las oficinas, es atractivo para quienes desean adquirir una vivienda encontrar a la mano el super mercado y los almacenes, este tipo de arquitectura se ha convertido en una propuesta interesante para el comprador moderno’ asegura el pro-
El proyecto del Hotel Hyatt Regency en Cartagena se le suma la construcción del centro comercial y un edificio residencial.
Ventajas ■ El mercado inmobiliario se moderniza en busca de nuevos formatos para ofrecer diferentes alternativas de negocios. ■ Ya no será necesario hacer recorridos comerciales. ■ El uso del vehículo se disminuye en un 70 % ■ La valorización de la propiedad residencial incrementa mucho más al momento en que la zona comercial se posicione.
El Hotel Estelar reúne perfectamente las condiciones de proyecto mixto, además de habitaciones cuenta con apartamentos habitacionales.
■ Las torres hoteleras junto a las residenciales proporcionan exclusividad y lujo. ■ Las empresas constructoras innovan con propuestas versátiles que serán de gran rentabilidad para el comprador. ■ Las ciudades que han permitido edificar estas novedosas propuestas se han dado a conocer como sitios de interés por inversionistas y turistas.
HERNANDO ROJAS PUERTAS Arquitecto hernandorojash
@hotmail.com
Este tipo de arquitectura se ha convertido en una propuesta interesante para el comprador moderno”.
fesional. Para este tipo de edificaciones el distrito facilita licencia de construcción, permiso de uso de suelos siempre y cuando las constructoras cumplan con los requisitos, normas y reglas para el buen desarrollo de las zonas residenciales y comerciales. Los diseños y fachadas de las urbanizaciones mixtas por lo general son modernas o contemporáneas, los materiales arquitectónicos son los mismos que se usan para las edificaciones convencionales. Se diferencian por el área comercial, que por lo general se encuentra ubicada en el primer piso si se trata de un edificio. En el caso de un conjunto residencial el acceso al comercio estará ubicado justo al lado del condominio. Otra de las alternativas son los proyectos de grandes torres similares que son designadas para turismo y vivienda, cada una en su especialidad. Estas últimas se han convertido en la modalidad favorita por las constructoras en ciudades como Cartagena y Santa Marta. Ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla se han destacado en los últimos años por el boom arquitectónico que propone complejos mixtos en sus edificaciones. ‘Construir zonas comerciales y habitacionales en un mismo lugar es estar seguro de que se aprovecharon los espacios para proveer calidad de vida a las familias compradoras’ concluye el arquitecto Hernándo Rojas.
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Construcción
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Material innovador: panel hecho con yeso y papel reciclable Se puede aplicar en cielo raso, columnas y muros con una fácil y rápida instalación por su bajo peso, y permite un corte limpio. En el área de la construcción surgen cada vez materiales innovadores que aportan a los avances en este sector. En la actualidad se está utilizando en el diseño de interiores el panel de yeso ligero, producto consistente de un núcleo incombustible hecho esencialmente de yeso cubierto, por ambos lados, con papel 100% reciclado. Este panel cuenta con una serie de ventajas que lo hacen ser ideal para todo tipo de construcciones. El material es más ligero que un panel de ½’’ regular, cumple el desempeño de un panel para muros y cielos, puede ser instalado como cielo siempre y cuando los accesorios sean instalados a una
Está diseñada para fijarse con tornillos o clavos.
distancia entre sujetadores no mayor a 61 cm. Es fácil y rápido de instalar debido su bajo peso, además permite un corte y lijado limpio. Está diseñado para fijarse directamente por medio de tornillos, clavos o adhesivos a monturas de madera, metal o incluso sobre superficies ya existentes. Es bastante simple y requiere de mínimas condiciones, tales
Tiene un buen desempeño en muros y cielos.
Panel hecho con yeso y papel reciclado.
como que la temperatura de la obra debe mantenerse a no menos de 10° C para la aplicación de adhesivos sobre el panel de yeso durante el tratamiento de juntas, texturizado y decoración. Es necesaria una correcta ventilación en el área de trabajo para favorecer el acondicionamiento del material. El material posee además una ventaja que es de suma importancia a la hora de construir: la resistencia al fuego. El desempeño de resistencia al fuego deseado para diseños de ensambles se establece por medio de pruebas realizadas a través de laboratorios independientes. Estos diseños están constituidos de materiales específicos bajo una configuración precisa. Cuando se eligen diseños para cumplir con ciertos estándares de desempeño contra el fuego debe asegurarse que cada componente del diseño seleccionado es el especificado en la prueba y que todo material ha sido ensamblado acorde a los requerimientos.
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Los porcelanatos que fusionan la belleza de las piedras, fachadas ventiladas, pisos vinílicos y tinas de baño tipo vintage, se imponen en Colombia. Por Angélica Cano angelica.cano@elheraldo.co
Hoy día, los productos que se caracterizan por la innovación tecnológica, facilidad de instalación y alto compromiso con el medio ambiente hacen parte de las tendencias que estarán presentes en el país durante el presente año. Como compañía líder en la comercialización de productos para la remodelación o adecuación de espacios arquitectónicos, Attmosféras revela las tendencias con representación directa, presentadas en ferias de la construcción como Cersaie 2013 en Bolonia - Italia o Domotex en Hannover - Alemania. Según Agustín Aylagas, presidente de Attmósferas, Colombia se pone a la vanguardia de los mejores estilos europeos en acabados para la construcción. “Gracias a nuestra compañía, que participa en ferias, acercamos a los colombianos a las últimas tendencias europeas de productos para la remodelación o adecuación de espacios arquitectónicos”, destaca. El representante de la compañía resalta además que la colección Piedras de Colombia, porcelanato hecho en Italia es una serie única que lleva el di-
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Tecnología y sostenibilidad, las tendencias en construcción Piedras naturales
Las fachadas ventiladas son actualmente una de las grandes novedades.
seño natural a la máxima expresión de la tecnología, logrando avances en la creación de nuevos productos, e incluyente en la preservación de los recursos naturales. En materia de fachadas, ca-
da vez más livianas, con el fin de darle un aire de modernidad y utilidad a sus proyectos, los arquitectos, ingenieros y constructores ofrecen las estructuras de fachadas ventiladas, que incluyen una fácil técnica
La protección del medio ambiente será otra de las prioridades para el sector. El aspecto sostenible más destacable para este 2014 es la inclusión de la colección ‘Piedras de Colombia’, porcelanato tipo piedra natural que evoca toda su belleza sin las implicaciones que requiere la explotación de materiales en canteras. “Es un paso que se da no solo en innovación y en diseño, también en la preservación del medio ambiente y la sosteni-
bilidad del mismo”, considera Agustín Aylagas, presidente de Attmosferas. Revestir las paredes con porcelanatos tipo piedras naturales colombianas; accesorios, tinas y otros muebles para baños con predominio del estilo vintage; pisos tipo madera para alto tráfico con versatilidad de colores; y spas terapéuticos y relajantes, serán las principales novedades que se empezarán a trabajar en las propiedades colombianas durante este año.
de instalación. En la línea de maderas, los pisos vinílicos son ideales para grandes proyectos donde predomine el tráfico alto, aunque se deba mantener el estilo. En cuanto a baños, estarán presente tecnologías avanzadas para la relajación del cuerpo y la salud física, con duchones, jacuzzis y spas con hidrojets, que harán un complemento perfecto con los accesorios de luz led, avances que convertirán estos espacios en cuartos iluminados. Las cabinas de baño, volverán al mercado con diseños únicos y mayores aplicaciones. Además se da paso a la tecnología clic, para evitar filtraciones de agua. En este lugar también se ve-
rá una clara tendencia hacia la musicoterapia, que incluye la instalación de cabinas y duchas con reproductores de música. Finalmente, las maderas que no respeten el medio ambiente -aunque su costo sea inferior-, por su alto contenido destructivo y de deforestación, no están vistas con buenos ojos, por lo que existen maderas que cuentan con certificados ambientales y de preservación de especies que las hacen 100 % amigables con el medio ambiente. Una de las consignas para el 2014, en materia de acabados para la remodelación y construcción, es convertir cada espacio en una auténtica obra de arte.
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