Jak zbudować dom i nie zbankrutować. Poradnik o kosztach budowy domu

Spis treści Ile kosztuje budowa domu? 4 kroki do oszczędnego budowania ................................................. 4 Krok 1: Przygotuj się na wydatki .................................................................................................... 5 Krok 2: Zaplanuj swój tani dom ...................................................................................................... 9 Krok 3: Sam kupuj materiały i nie oszczędzaj na fachowcach ................................................ 10 Krok 4: Skorzystaj z poradnika Oferteo....................................................................................... 11 Jak oszczędzić na budowie domu? 8 zasad planowania ............................................................. 12 Konstrukcja – im prościej, tym taniej ........................................................................................... 13 Pamiętaj o formalnościach ............................................................................................................ 13 Piwnica – dla kogo i za ile? ........................................................................................................... 14 Balkon – dobry pomysł czy zbędny wydatek?............................................................................ 14 Ile kosztują przyłącza wodociągowe i elektryczne? .................................................................. 15 Jak zatrzymać w domu ciepło?..................................................................................................... 17 Koszt okien ...................................................................................................................................... 18 Zaplanuj wydatki na dach .............................................................................................................. 19 Poszukaj projektu taniego w budowie ......................................................................................... 20 Jak procentowo rozkładają się koszty budowy domu? ............................................................. 20 Wybór firmy budowlanej – na co zwrócić uwagę? ......................................................................... 23 System gospodarczy czy jedna ekipa budowlana? ................................................................... 24 Na co zwrócić uwagę przy wyborze firmy budowlanej? ........................................................... 24 Kierownik budowlany i inspektor nadzoru................................................................................... 25 Budowa domu – ile to kosztuje?................................................................................................... 26 Budowa fundamentów – ile to kosztuje?......................................................................................... 28 Sprawdzenie gruntu ....................................................................................................................... 29 Koszt wytyczenia fundamentów ................................................................................................... 29 Przygotowanie gruntu .................................................................................................................... 30 Ile kosztuje wykop pod fundament ............................................................................................... 30 Koszty ław fundamentowych i szalunków ................................................................................... 31 Ściany fundamentowe .................................................................................................................... 32 Ile kosztuje izolacja fundamentów? ............................................................................................. 33 Czas na podłogę na gruncie! ........................................................................................................ 33 Stawiamy ściany zewnętrzne – z czego i za ile? ........................................................................... 36 Z czego budować ściany? ............................................................................................................. 36 Ściany jednowarstwowe ................................................................................................................ 37 Ściany dwuwarstwowe ................................................................................................................... 38 Ściany trzywarstwowe .................................................................................................................... 38

Podsumowanie ................................................................................................................................ 39 Ile zapłacimy za ściany działowe domu? 5 odpowiedzi i 1 złoty środek .................................... 40 Ściany z betonu komórkowego..................................................................................................... 41 Ściany z płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-włóknowych ................................................ 41 Ściany z ceramiki ............................................................................................................................ 41 Ściany z cegieł i bloczków wapienno-piaskowych ..................................................................... 42 Koszt ścian działowych - materiały i robocizna .......................................................................... 42 Koszty budowy stropu. Dlaczego nie warto na nim oszczędzać?............................................... 44 Porównanie kosztów ...................................................................................................................... 47 Jak obniżyć koszt więźby dachowej dzięki zasadzie „im mniej, tym lepiej” ............................... 49 Od czego zależy cena dachu? ..................................................................................................... 49 Jak obniżyć koszty więźby dachowej? ........................................................................................ 50 Ile zapłacimy za więźbę dachową? Ceny za materiał i robociznę .......................................... 51 Podsumowanie ................................................................................................................................ 53 Wybieramy pokrycie dachowe .......................................................................................................... 55 Wybór pokrycia dachowego .......................................................................................................... 55 Na dach papa, membrana czy mata separacyjna? Wstępne krycie dachu........................... 56 Pokrycie dachowe - co wybrać, kiedy i za ile? ........................................................................... 57 Zakup i montaż okien – ile to kosztuje? .......................................................................................... 63 Jakie okna wybieramy najczęściej? ............................................................................................. 64 Ile szyb powinno mieć okno? ........................................................................................................ 64 Ile trzeba dopłacić za kolor futryn? .............................................................................................. 64 Jaka jest cena okien ze szprosami? ............................................................................................ 64 Okna uchylne i rozwierno-uchylne – różnica w cenie ............................................................... 64 Rozmiar ma znaczenie – cena dużych i małych okien ............................................................. 65 Okna PCV czy drewniane? ........................................................................................................... 65 Okna dachowe - uchylne czy uchylno-obrotowe? ..................................................................... 65 Żaluzje, rolety, markizy .................................................................................................................. 66 Porównanie cen standardowych typów okien ............................................................................ 66 Podsumowanie ................................................................................................................................ 68 Ile kosztuje wykonanie instalacji w domu jednorodzinnym? ........................................................ 69 Jak ogrzać dom i nie zostać na lodzie? ...................................................................................... 70 Koszt wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej...................................................................... 73 Ile kosztuje wykonanie instalacji elektrycznej? .......................................................................... 73 Wentylacja grawitacyjna i mechaniczna – co jest tańsze? ...................................................... 74 Prace wykończeniowe domu. Jak z głową wydać 35% budżetu na budowę domu? .............77

Co wybrać na podłogę? ................................................................................................................. 78 Tynkowanie maszynowe a ręczne – ile to kosztuje? ................................................................ 79 Farba czy tapeta? ........................................................................................................................... 81 Urządzamy łazienkę i kuchnię ...................................................................................................... 81 Jak nie przepłacić za schody? ...................................................................................................... 82 Taras – ile kosztuje jego wykonanie? .......................................................................................... 83 Podsumowanie ................................................................................................................................ 84

Ile kosztuje budowa domu? 4 kroki do oszczędnego budowania Budowa domu może kosztować zarówno 200 000 zł, jak i ponad 800 000 zł.

Koszty zależą od wielu czynników - powierzchni, materiałów oraz wyboru ekipy wykonawczej. Bez wątpienia największe wydatki czekają nas na końcu – wykończenie budynku pochłonie nawet 30% sumy przeznaczonej na całe przedsięwzięcie. Podpowiadamy, gdzie szukać oszczędności i jak zaplanować wydatki, aby dom był tani w budowie i utrzymaniu.

Jeśli chciałbyś otrzymać konkretne oferty od sprawdzonych i solidnych firm budowlanych, wypełnij ten formularz.

Dzięki temu artykułowi dowiesz się: 

ile kosztuje budowa domu na poszczególnych etapach,



jak zaplanować swój dom, by był tani w budowie i utrzymaniu,



jak oszczędzić na materiałach,



gdzie znaleźć praktyczny poradnik o oszczędzaniu na budowie.

Historia zaczyna się od pomysłu - czas na swój własny dom. To przedsięwzięcie wymagające od nas sporych nakładów finansowych. Jeśli nasz

4

budżet jest ograniczony, musimy rozważnie dobierać kolejne rozwiązania, tak, by nie przekroczyć określonej sumy. Dlatego planowanie zaczynamy od zdobywania informacji o cenach i możliwościach oszczędzania. Choć oszczędność przy budowie domu wydaje się niemożliwa, okazuje się, że stosując kilka prostych zasad można ograniczyć wydatki. Sposoby te przedstawiamy w 4 krokach.

Krok 1: Przygotuj się na wydatki Koszt domu zależy od wielu czynników – rodzaju działki, gruntu, lokalizacji, a przede wszystkim materiałów budowlanych. Technologia, w jakiej stawiany jest dom, wymuszać będzie na inwestorze określone wydatki. Dom z bala, szkieletowy, pasywny, murowany – to tylko niektóre z możliwości, jakie stoją przed przyszłym właścicielem budynku. Polacy najczęściej stawiają domy w technice murowanej, o powierzchni 100 - 150 m2 – tak wynika z raportu Oferteo.

Jednym z największych wydatków w całym procesie budowy są prace wykończeniowe. Stanowią one ponad 1/3 łącznych kosztów. Drugie tyle kosztuje budowa domu do stanu surowego otwartego. Stolarka okienna i drzwiowa pochłonie 20% całej sumy, natomiast najmniej, bo jedynie 10% całości, wydać trzeba na stan zerowy. Drogi może okazać się dach – na etapie stanu surowego ten element inwestycji pochłonie najwięcej kosztów.

Przełóżmy procenty na bardziej realne dla nas złotówki.

Przyjmijmy, że chcemy zbudować dom o powierzchni 120 m2. To wystarczająca powierzchnia dla jednej rodziny. Budynek powstanie w technice murowanej – jednej z najczęściej wybieranych przez Polaków. Decydujemy się na balkon i taras, ponieważ okolica sprzyja takim rozwiązaniom. Rodzaj pokrycia dachowego, okna i kwestia wykończenia pozostają otwarte. w kosztorysie budowy domu jednorodzinnego uwzględnimy najtańsze i najdroższe rozwiązania.

5

6

Możemy więc zbudować dom jednorodzinny i zmieścić się w kwocie 200 000 zł. Jak widać, między najtańszą a najdroższą wersją budowy domu jest znaczna różnica: 

cena minimalna - 143 724 zł lub 293 724 zł (z piwnicą),



cena średnia - 407 240 zł lub 557 240 zł (z piwnicą),



cena maksymalna – 670 756 zł lub 820 756 zł (z piwnicą).

Skąd ta rozbieżność? Przyjrzyjmy się kolejnym etapom budowy. Przy budowie fundamentów koszty znacznie rosną, jeśli grunt na naszej działce jest nieodpowiedni. Już samo jego przystosowanie jest drogie, a budowa fundamentów na takim podłożu wymaga więcej czasu i nakładów pracy. w przypadku ścian zewnętrznych sporo zależy od ich grubości. Ściany jednowarstwowe są najtańsze, najdroższe – trzywarstwowe.

Ściany trzywarstwowe mają dużo lepsze właściwości, niż jedno- czy dwuwarstwowe.

Przede wszystkim większa grubość ściany zapewnia mniejsze przenikanie ciepła. Elewacja jest trwalsza i wytrzymalsza na uszkodzenia. Dzieje się tak dlatego, że mamy tu trzecią ścianę murowaną. Przy styropianie czy wełnie już delikatne stuknięcie może zrobić w ścianie wgłębienie. Różnice cenowe są jednak dość duże - do wykonania dochodzi przecież cała grubość ściany, którą trzeba wymurować i otynkować. Koszt materiałów i robocizny jest o ok. 1/3 większy niż w przypadku ścian dwuwarstwowych.

Piotr Sieradzki, Glob–Bud

Podobnie dzieje się, kiedy budujemy ściany działowe. Od materiału zależy, ile wyniesie nas całkowity koszt ich zbudowania. Najdroższe są te z płyt gipsowo-kartonowych z wypełnieniem, najtańsze – cegieł i bloczków wapienno-piaskowych. Wybór materiału na pewno zależeć będzie od ceny.

Oprócz tego warto zastanowić się nad aranżacją domu. Być może któreś z rozwiązań okaże się ciekawsze lub korzystniejsze dla wnętrza.

Niemałe wydatki czekają nas przy wykonaniu stropu. Jego rodzaj zależy od konstrukcji dachu i budynku. w tym przypadku lepiej powierzyć wybór konstruktorowi. Wprowadzone przez nas samych zmiany mogą niekorzystnie wpłynąć na stabilność budynku. w domach murowanych często stosuje się

7

stropy gęstożebrowe o średniej cenie wykonania. Najtańsze i najefektowniejsze są dachy drewniane, choć nie sprawdzają się w każdej technologii budowy. Najwięcej z kolei wydamy na strop prefabrykowany.

Jak wspomnieliśmy wcześniej, najdroższym elementem budowy do stanu surowego jest dach. Przeważnie na tym etapie nie udaje się ograniczyć wydatków, a wręcz przeciwnie – na końcu może się okazać, że wydaliśmy więcej, niż zakładał kosztorys. Źle wykonany dach jest trudny i kosztowny w przebudowie, a przede wszystkim – niebezpieczny dla mieszkańców. Wybierzmy więc dobrej jakości drewno na więźbę i zlećmy jej wykonanie doświadczonej ekipie. Wcześniej przemyślmy jednak rodzaj pokrycia dachowego. Niektóre z dachówek są cięższe od innych, a to wymaga masywniejszej więźby. Pokrycie jest jedynym elementem dachu pozwalającym na oszczędność, ponieważ zależy głównie od gustu i poczucia estetyki inwestora. Do wyboru mamy różnego rodzaju dachówki – betonowe, ceramiczne, blachodachówki i gonty bitumiczne.

Instalację grzewczą również dobrze jest przemyśleć wcześniej. Najdroższe w inwestycji rozwiązania pomogą zaoszczędzić później nawet 40% wydatków na ogrzewanie. Musimy jednak mieć pewność, że takie kotły czy piece faktycznie będą odpowiednie dla naszego budynku. Najtańsze w instalacji są piece na paliwo stałe – ekogroszek czy węgiel. To najczęściej stosowane ogrzewanie w Polsce. Pompy ciepła i kotły na ogrzewanie elektryczne wymagają znacznie większych nakładów finansowych – od kilkunastu aż do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Są jednak znacznie wygodniejsze w obsłudze.

8

Dom musimy jeszcze urządzić. Koszty wykończenia są niemałe. Zależą przykładowo od tego, z czego wykonamy podłogi czy ściany. Do wyboru mamy przykładowo panele oraz znacznie droższy parkiet. Już same ceny płytek wahają się od 17 zł/m2 do 70 zł/m2. Do tego dochodzą koszty tynkowania, malowania lub tapetowania ścian. Niemało zapłacimy też za armaturę do łazienki, sprzęt AGD i meble. Najdroższe okazać się mogą meble na zamówienie. Znacznie mniej zapłacimy za szafki z popularnych sieciówek meblowych.

Krok 2: Zaplanuj swój tani dom Oszczędzanie zaczyna się od planowania. To na tym etapie decydujemy o konstrukcji i powierzchni budynku, rodzaju ogrzewania czy rozlokowaniu okien. To bardzo istotne kwestie, które wpływają na późniejsze użytkowanie domu. Przykładowo zbytnie przeszklenie może spowodować, że nasz dom będzie zimny i trudniejszy w ogrzewaniu. z kolei decyzja o ogrzewaniu ekogroszkiem wymusi na nas postawienie piwnicy. Opracowanie rozwiązań już na wstępie pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek i dodatkowych kosztów wynikających czy to z ogrzewania, czy z przebudowy domu.

Jeśli zależy nam na ograniczeniu wydatków, najlepiej zacznijmy od dobrania powierzchni domu. Wraz z malejącą liczbą metrów kwadratowych, topnieją również koszty. Dobrze jest postawić na proste rozwiązania. Mało skomplikowane bryły nie pochłoną aż tylu materiałów i będą wymagały mniejszego nakładu pracy od ekipy wykonawczej. To pierwszy krok do szukania oszczędności przy budowie domu.

9

Krok 3: Sam kupuj materiały i nie oszczędzaj na fachowcach

Kolejnym sposobem oszczędzania na budowie jest szukanie materiałów budowlanych na własną rękę. Rozglądając się po hurtowniach i szukając promocji, możemy zaoszczędzić nawet 20% wydatków. To pracochłonna, ale skuteczna metoda na zmniejszenie kosztów budowy domu. Pamiętajmy, by przy wyborze materiałów nie kierować się jedynie ceną. Zwróćmy uwagę na parametry i producenta – nie chodzi o to, by kupić budulec gorszej jakości. Niektóre hurtownie mogą po prostu sprzedawać towary po niższej cenie niż inne lub akurat dawać rabaty na interesujące nas produkty.

Materiały budowlane kupuję samodzielnie. To mniej kosztuje. Kiedy sam decyduję, od kogo kupuję i co kupuję, mam nad tym kontrolę. Wykonawca, kupując materiały, nie przejmuje się zbytnio kosztami. Szuka materiałów tam, gdzie mogą je szybko dostarczyć. Tymczasem właśnie na budulcu można zaoszczędzić. Ja porównywałem ceny oferowane przez różne hurtownie i kupowałem tam, gdzie było taniej. Brałem pod uwagę koszty materiałów i transportu. Udało mi się także skorzystać z promocji i na przykład jedną paletę budulca otrzymać gratis.

Bogdan Karwowski, Klient Oferteo

Materiałów szukaliśmy samodzielnie. Wykonawca powiadamiał nas o tym, co będzie potrzebne i w jakich ilościach. w kilku sklepach budowlanych natrafiliśmy na rozbieżne ceny. Kupowaliśmy tam, gdzie przedstawiano nam korzystniejszą ofertę. w ten sposób

10

udawało nam się zaoszczędzić kilkaset złotych. Trzeba jednak przyznać, że było to czasochłonne. Ograniczenie wydatków na materiały to podstawa oszczędzania w budowie. Pod uwagę trzeba wziąć też koszty transportu. Najlepiej zamówić od razu więcej budulca, tak, żeby trafił do nas w jednej turze. Dzięki temu zmniejszymy cenę dowozu.

Monika, Klientka Oferteo

Na pewno nie oszczędzajmy na fachowcach. Nie kierujmy się od razu ku tym najdroższym – wysoka cena wcale nie musi iść w parze z doświadczeniem i sukcesami na budowie. Niech jednak cena nie będzie jedynym kryterium wyboru ekipy budowlanej. Poprośmy o referencje, sprawdźmy Firmę w Internecie albo zapytajmy o opinię innych Klientów. Starajmy się też nie skąpić funduszy na więźbę dachową. Kupując lepszej jakości drewno i powierzając wykonanie konstrukcji kompetentnym osobom, zyskujemy gwarancję wytrzymałości i stabilności więźby. To istotne, ponieważ jej naprawa może okazać się trudna i kosztowna.

Krok 4: Skorzystaj z poradnika Oferteo Szczegółowe koszty wszystkich etapów budowy domu przedstawiamy w cyklu 8 artykułów z poradami ekspertów i opiniami osób, które już wybudowały swoje domy. z tym poradnikiem przejdziesz przez temat kosztów budowy domu krok po kroku – od planowania, przez budowę konstrukcji aż po wykończenie. Podpowiemy, jakie są najtańsze możliwe rozwiązania, a jakie najdroższe oraz w które z nich warto zainwestować, a których lepiej się wystrzegać.

11

Jak oszczędzić na budowie domu? 8 zasad planowania Oszczędzanie najlepiej zacząć od dobrego planu. Przemyślany kształt budynku, jego ulokowanie czy rodzaj instalacji grzewczej pozwolą na uniknięcie dodatkowych kosztów w przyszłości. Dlatego już na pierwszym etapie budowy dobrze jest zatroszczyć się o detale.

Jeśli szukasz konkretnych ofert na budowę domu od fachowych firm z twojej okolicy, możesz wypełnić ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

jak dobrać konstrukcję do swojego domu,

12



czy musisz uzyskać pozwolenie na budowę,



czy warto decydować się na piwnicę i balkon,



ile kosztuje wykonanie przyłączy wodnego i elektrycznego,



jak zatrzymać w domu ciepło,



jaki jest koszt okien,



jak zaplanować wydatki na dach,



jak wybrać projekt tani w budowie,



jaki procent kosztów pochłania każdy z etapów budowy.

Nie da się ukryć, że budowa domu jest kosztownym przedsięwzięciem. Oszczędność na każdym kroku może przynieść nieoczekiwanie złe skutki.

Materiały słabej jakości, niekompetentna ekipa budowlana czy nieodpowiedni dobór fundamentów mogą spowodować, że dom będzie niefunkcjonalny. To z kolei wiąże się z dodatkowymi wydatkami i czasem poświęconym na kolejne prace remontowe. Gdzie więc szukać oszczędności i jak sobie nie zaszkodzić?

Konstrukcja – im prościej, tym taniej Dobrym rozwiązaniem na zmniejszenie kosztów budowy domu jest zrezygnowanie z kilku metrów kwadratowych jego powierzchni. Im mniejszy dom, tym korzystniejsza cena. Przemyślmy więc, jak duży powinien być budynek i ile pomieszczeń jest w nim potrzebnych. Prosta konstrukcja domu jest kolejnym rozwiązaniem przyjaznym naszym portfelom. Mało skomplikowana bryła, oparta na planie prostokąta, nie pochłonie w budowie tylu środków, co złożone formy.

Pamiętaj o formalnościach W 2015 roku zmieniło się prawo budowlane - nie jest już wymagane pozwolenie na budowę. Dzięki temu znacznie zmniejszono formalności, jakie czekają inwestora przed budową domu. Inwestor musi jedynie zgłosić w starostwie powiatowym chęć budowy domu i załączyć projekt architektoniczny. Decyzją w tym wypadku jest brak odmowy. Czas oczekiwania na pozwolenie wynosi miesiąc. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi sprzeciwu,

13

uznaje się, że można rozpoczynać budowę. Ważność pozwolenia trwa dwa lata – tyle więc mamy czasu, by zabrać się do działania.

Do zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych potrzebujemy specjalnych druków, które znajdziemy na stronie internetowej starostwa lub w odpowiednim urzędzie.

Piwnica – dla kogo i za ile?

Rezygnując z piwnicy, można oszczędzić aż 150 000 zł. Wysokość kosztów zależy oczywiście od powierzchni, ale także od głębokości, na jakiej zostaną ulokowane pomieszczenia. Rozpiętość cen jest duża, bowiem za 1 m2 zapłacimy od 100 zł do 600 zł. Koszty zależą też od rodzaju gruntu na działce.

Teren suchy najlepiej nadaje się do budowania piwnic, z kolei teren podmokły jest trudny do zagospodarowania, a przez to także kosztowniejszy w budowie. Warto pamiętać, że budując piwnicę, musimy kupić także okna, drzwi, wykonać dodatkowe schody, strop i ściany fundamentowe. Oprócz tego część kosztów pochłonie jej wykończenie.

Dla kogo więc piwnica jest dobrym rozwiązaniem? Przede wszystkim dla osób, które planują ogrzewanie domu tradycyjnymi piecami węglowymi. w tej sytuacji wybudowanie piwnicy może nawet okazać się konieczne. Zapewni ona miejsce do przechowywania opału i pozwoli uniknąć kurzu w części mieszkalnej.

Balkon – dobry pomysł czy zbędny wydatek?

14

Wykonanie balkonu nie należy do najprostszych prac. Mieszkanie w mieście lub na osiedlu, gdzie z każdej strony widać tylko bloki lub okna sąsiadów, nie sprzyja inwestowaniu w ten dodatkowy element. Co innego, gdy naprzeciwko domu znajduje się las. Widok z balkonu jest jednym z kryteriów, jakimi kierują się inwestorzy w tej kwestii. Zanim jednak wydamy polecenie wykonania balkonu, przedyskutujmy tę sprawę z konsultantem. Bez tego konstrukcja może okazać się niestabilna lub niefunkcjonalna, dlatego nie można ingerować w całość bez wiedzy fachowca. Na cenę balkonu wpłynie oczywiście jego wielkość. By swobodnie korzystały z niego dwie osoby, jego powierzchnia nie może być mniejsza niż 6 m2. Istotnym etapem jest odpowiednie ocieplenie i izolacja – przez balkon może uciekać sporo ciepła z naszego domu, co oziębi pokój i zwiększy koszty ogrzewania. Przestrzeń między balkonem a ścianą jest dość problematyczna i może przyczynić się do przenikania wody opadowej do pomieszczenia.

Do wykonania balkonu potrzeba elementów metalowych, czyli słupów, zbrojeń fundamentu i balkonu, konstrukcji kotwiowej i barierki. Oczywiście bardzo ważny jest beton i szalunek. Jak wiemy już z poprzednich części artykułu, szalunków można używać wielokrotnie. Nic nie stoi na przeszkodzie, by wypożyczyć szalunki lub zapytać, czy nasza firma wykonawcza nie ma swoich materiałów tego typu. Balkon musi być również czymś wykończony – zaleca się płytki antypoślizgowe. Koszt wykonania balkonu waha się od 6 000 do 14 000 zł (materiał i robocizna). Nie zapomnijmy o balustradzie.

Do domu murowanego często stosuje się balustrady kute. Ich koszt wynosi od 175 zł/mb do 300 zł/mb. Niemal tyle samo wydamy na balustradę drewnianą.

Innym dość popularnym rodzajem balustrad jest balustrada stalowa. w tym przypadku ceny wahają się od 250 do 380 zł/mb, w zależności od malowania i podkładu.

Ile kosztują przyłącza wodociągowe i elektryczne?

Jako inwestorzy powinniśmy zadbać, aby na placu budowy nie zabrakło energii elektrycznej i wody. Jednym z rozwiązań jest postawienie na działce agregatu, który dostarczy niezbędny prąd. Można również tymczasowo podłączyć prąd z pobliskiego słupa elektrycznego. Najlepiej jednak od razu wykonać przyłącze elektryczne, które przyda się w już gotowym domu. Za

15

wykonanie przyłącza płaci się tylko raz. Koszty zależą od długości i rodzaju przyłącza, ważna jest także jego moc. Standardowe przyłącze nie jest dłuższe niż 200 mb, a7nbsp;jego średnia moc wynosi 15 kW. Droższe będzie wykonanie przyłącza kablowego niż napowietrznego. Cena pierwszego z nich to średnio od 140 zł do 180 zł za 1 kW mocy. Biorąc pod uwagę średnią moc przyłącza i standardową długość, dla domu o powierzchni 120 m2 zapłacimy za taką usługę od 2 100 zł do 2 700 zł. Jeśli do takich samych warunków zastosujemy przyłącze napowietrzne, na jego wykonanie wydamy od 1 500 zł do 1 950 zł. Zwróćmy szczególną uwagę na długość przyłącza – jeśli przekroczy ono 200 mb, za każdy metr należy dopłacić od 40 zł do 70 zł.

By rozpocząć wykonanie przyłącza wodnego, najpierw powinno się uzyskać warunki budowy przyłącza wodno-kanalizacyjnego. Taką decyzję wydaje przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne - od 100 zł do 150 zł. Musi ono także zatwierdzić projekt przyłączy wodno-kanalizacyjnych, o który zadbać musi już inwestor. Projekt kosztuje od 1 200 zł do 2 500 zł. Po zakończeniu formalności, przyłącze doprowadza się do studzienki na posesji inwestora, a następnie prowadzi się je dalej do budynku. Same formalności pochłoną od 4 230 do 7 660 zł. Do tego dochodzą jeszcze wydatki za samo wykonanie przyłącza. Instalacja kanalizacyjna to koszt od 60 zł do 180 zł/mb, wodociągowa – od 60 zł do 100 zł/mb.

Teraz wiemy już, ile kosztuje przyłącze prądu i przyłącze wody. Szczegółowy kosztorys znajduje się poniżej: Kosztorys formalności: 

Wydanie warunków wykonania przyłącza wodno-kanalizacyjnego: 100 – 150 zł



Projekt przyłącza wodnego lub kanalizacyjnego: 1 200 – 2 500 zł



Uzgodnienie projektu (Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej): 30 – 60 zł



Uzgodnienie projektu (przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne): 100 – 150 zł



Projekt zmian w ruchu drogowym oraz zajęcie pasa: 500 – 900 zł



Opłaty geodezyjne (wykonanie map, wytyczenie przebiegu przyłączy): 800 – 1 200 zł

16



Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza: 300 – 600 zł



Odbiór końcowy przyłącza: 100 zł



Opłata przyłączeniowa: 1 100 – 2 000 zł

Koszty budowy: 

Instalacja kanalizacyjna: 60 – 180 zł/mb



Instalacja wodociągowa: 60 – 100 zł/mb

Na podstawie KB.pl

O przyłączach warto pomyśleć wcześniej, z racji konieczności oczekiwania na pozwolenie. w przypadku energii elektrycznej w praktyce czas ten wynosi od sześciu miesięcy do roku.

Jak zatrzymać w domu ciepło?

Odpowiednio zaplanowane ogrzewanie pozwoli nam uniknąć dodatkowych wydatków w przyszłości. Czasami wiąże się to z większymi kosztami inwestycyjnymi. o czym powinien więc pomyśleć inwestor?

Po pierwsze - o materiałach ociepleniowych. Po drugie – o rodzaju ogrzewania. Standardowe materiały ociepleniowe powodują, że dom ma duże zapotrzebowanie na ciepło, tj. ok. 110 kWh/m2 na rok. Natomiast stosując materiały o lepszych parametrach, możemy zmniejszyć tę liczbę o ¾.

Mówiąc krótko i prosto, jeśli nasz dom ma duże zapotrzebowanie na ciepło, oznacza to, że znacznie więcej wydamy na jego ogrzewanie. Jest kilka sposobów na to, by nasz budynek zatrzymywał ciepło wewnątrz. Zacznijmy od wyboru dobrej jakości materiałów ociepleniowych, np. grubszego styropianu albo wełny mineralnej. Następnie zadbajmy o izolację poddaszy, fundamentów, ścian i balkonów – wszystkich niezbędnych elementów. Zaplanujmy także rozkład i liczbę okien w domu.

Sposobem na zatrzymanie w domu ciepła jest odpowiednie rozlokowanie okien. Małe okna oznaczają małe straty ciepła, duże z kolei spowodują, że wiele ciepła ucieknie na zewnątrz. Znaczenie ma to, czy okno jest odizolowane taśmami, czy jest dwu- czy trzyszybowe. To przez okna właśnie może wydostawać się najwięcej energii cieplnej.

Oprócz tego ważna jest grubość izolacji i materiał przeznaczony na budowę domu.

17

Piotr Sieradzki, Glob–Bud

Oczywiście znaczenie ma także rodzaj ogrzewania. Za zakup kotła zapłacimy od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od typu opału.

Najtańsze są piece na węgiel. Dostaniemy je już za 3 000 zł. Znacznie droższe są kotły do ogrzewania gazowego. Co prawda te najprostsze kupimy już za 3 500 zł, ale za te z górnej półki zapłacić musimy aż 15 000 zł. Tak duża inwestycja może się zwrócić – bardziej zaawansowany piec obniża koszty eksploatacji.

Koszt okien

Jak wspomnieliśmy już wcześniej, okna mogą okazać się bardzo pomocne w zatrzymywaniu ciepła w domu albo skutecznie w tym przeszkodzić.

Wszystko zależy od ich ilości, rozlokowania w budynku i rodzaju. Im bardziej przeszklony dom, tym więcej ciepła będzie wydostawało się na zewnątrz. Jeśli chcemy, by w dogrzaniu budynku pomogły promienie słoneczne, największe okna powinny znajdować się od strony południowej.

Dobierając okna do domu, musimy zwrócić uwagę na ich kształt i rodzaj futryn. Kupując okna o oryginalnych kształtach, dopłacimy jeszcze 1/5 ceny, za którą dostalibyśmy okna prostokątne. Żeby rozjaśnić procentowe kalkulacje, przeanalizujmy przykład. Niech wybrane przez nas okno ma wymiary 90x120 cm. To standardowe wymiary,

18

najczęściej stosowane w domach. Za takie okno, wykonane z drewna zapłacimy od 760 zł do 850 zł, natomiast jeśli okno będzie plastikowe – od 420 zł do 500 zł. Gdyby jednak nasze okno miało mieć nieregularny kształt, to w przypadku podobnej powierzchni zapłacilibyśmy za nie od 912 zł do 988 zł (okno drewniane) lub od 504 zł do 600 zł (okno PCV).

Zaplanuj wydatki na dach Dach jest jedną z najdroższych inwestycji przy budowie domu. w przypadku zadaszenia działa ta sama zasada, co w przypadku bryły budynku - im prościej, tym taniej. Wszystkie skomplikowane elementy, jak dach wielopołaciowy czy nietypowe okna dachowe, powodują wzrost kosztów.

Dzieje się tak głównie przez to, że na dach jedno lub dwuspadowy potrzeba znacznie mniej elementów, niż w przypadku innych rodzajów zadaszenia.

Powraca tu reguła przytoczona już wcześniej: zamiast oszczędzać na materiałach, lepiej oszczędzić na metrach kwadratowych. Solidne ocieplenie stropu i dobrej jakości materiały na dach pozwolą uniknąć w przyszłości dodatkowych kosztów, związanych z ogrzewaniem domu czy naprawą zadaszenia.

W koszty dachu wliczony jest strop, więźba dachowa, wstępne krycie i pokrycie dachowe. Sam strop to koszt od 70 zł/m2 do 420 zł/m2. Wszystko zależy od materiału i techniki wykonania. Najtańszy okazuje się strop drewniany, najdroższy – prefabrykowany. Często wybierany jest strop gęstożebrowy częściowo prefabrykowany, w cenie od 165 do 200 zł/m2.

Koszt więźby waha się w cenie od 30 zł/m2 do 120 zł/m2. Ta rozbieżność wynika głównie z konstrukcji dachu – czy będzie on dwuspadowy czy wielospadowy oraz jaką będzie miał rozpiętość. Wstępne krycie, czyli membrana dachowa lub papa, to koszt od 20 zł/m2 do 55 zł/m2. Droższym rozwiązaniem jest papa. Same materiały można kupić w podobnych cenach, jednak do położenia papy potrzebne jest deskowanie. Oznacza to dodatkowy koszt w wysokości od 700 zł/m3 do 800 zł/m3.

Budowę dachu wieńczy pokrycie dachowe. Spośród kilku możliwości najczęściej wybiera się dachówkę ceramiczną. Średnio kosztuje ona od 50 zł/m2 do 70 zł/m2. Za podobną cenę na dachu położyć możemy dachówkę betonową – 55 zł/m2 (lub 35 zł/m2, w przypadku prostszych dachówek) i blachodachówkę – 45 zł/m2.

19

Poszukaj projektu taniego w budowie

Teraz już wiadomo, co powinno się uwzględnić przy projektowaniu domu.

Sprawdźmy teraz, ile kosztuje projekt domu. Koszt gotowego projektu to wydatek rzędu od 1 500 zł do 2 500 zł. Droższe są projekty indywidualne – ceny zaczynają się od 7 500 zł, w zależności od pracowni architektonicznej i lokalizacji. Są one jednak od początku dopasowane do naszych oczekiwań i regionu, w którym chcemy zamieszkać. z kolei gotowy projekt należy później dostosować do wytycznych, jakie inwestor otrzyma z urzędu.

Wprowadzenie kilku zmian może kosztować kolejne 1 500 zł – cena zależy od tego, jak wiele trzeba poprawić i dopracować w danym projekcie.

Jak procentowo rozkładają się koszty budowy domu?

Jak obliczyliśmy, na dom parterowy o powierzchni 120 m2, wykonany techniką murowaną, wydamy co najmniej 143 724 zł (lub 293 724 zł, jeśli zdecydujemy się na piwnicę). w najdroższej wersji czeka nas wydatek rzędu 670 756 zł - 820 756 zł. Średni koszt to ok. 400 000 zł. To mniej więcej tyle, za ile kupimy mieszkanie w centrum dużego miasta.

20

21

Na podstawie: ladnydom.pl

By łatwiej było ci zaplanować wydatki na swój własny dom, przygotowaliśmy wzór listy kosztów poszczególnych etapów budowy domu. Dzięki niej porównasz, czy wydatki zaplanowane w kosztorysie sprawdzą się z faktycznymi cenami i łatwiej będzie ci kontrolować budżet. Możesz wzór ten pobrać tutaj: Pobierz PDF: Wzór listy kosztów - budowa domu Uwzględniając już na wstępie metraż domu i dachu, rozkład okien i rodzaj materiałów budowlanych, mamy szansę na wybór projektu domu taniego w budowie. Oszczędzanie rozpocznijmy od samego początku, ponieważ właśnie w planowaniu ukryty jest klucz do sukcesu. Trudno jest ograniczyć wydatki na materiały czy robociznę, jeśli chcemy, by nasz dom był solidny i służył nam przez lata. Pamiętajmy także o tym, by do całkowitych kosztów doliczyć dodatkowe 10-15% na nieprzewidziane wydatki – kto wie, może w ostatniej chwili zmienimy rodzaj krycia dachowego albo płytek w domu?

22

Wybór firmy budowlanej – na co zwrócić uwagę?

Wybór firmy budowlanej jest równie ważny jak zakup materiałów. Od tego, komu powierzymy to zadanie, zależy końcowy efekt. Szukanie najtańszej w okolicy ekipy nie jest dobrym pomysłem, ale czy na pewno dobra jakość równa się wysokiej cenie? Podpowiadamy, jak wybrać dobrego Wykonawcę.

Jeśli chcesz dostać konkretne oferty od solidnych firm budowlanych, wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

jakimi sposobami można budować dom,



na co zwrócić uwagę, wybierając firmę wykonawczą,



kim jest kierownik budowy i inspektor nadzoru budowlanego,



ile pieniędzy musisz przeznaczyć na budowę domu.

23

System gospodarczy czy jedna ekipa budowlana?

Poszukując wykonawcy do budowy domu, inwestor ma dwie możliwości: zlecić kompleksowe wykonanie projektu jednej firmie albo szukać kilku przedsiębiorstw, które wykonają prace na poszczególnych etapach. Drugie rozwiązanie, czyli system gospodarczy, wymaga od zleceniodawcy osobistego nadzoru nad budową i większego zaangażowania. Często okazuje się jednak, że wybór kilku małych firm i osobisty nadzór nad pracami obniżają koszty nawet o 20%. Jest to jednak metoda dobra dla osób mających elastyczne godziny pracy, wymaga bowiem częstych wizyt na budowie.

Niekiedy wymusza na inwestorze szybkie podejmowanie decyzji i wyszukiwanie zastępczych rozwiązań. To, ile kosztuje budowa domu systemem gospodarczym, zależy w dużej mierze od tego, czy faktycznie uda nam się kupić tańsze materiały i znaleźć Wykonawcę za niższą stawkę.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze firmy budowlanej?

O wyborze firmy wykonawczej na pewno zadecyduje cena. Starajmy się jednak, by nie była ona jedynym kryterium. Dobrze jest też sprawdzić doświadczenie firmy i dokładny profil jej działania. Może się okazać, że ekipa specjalizuje się w innej technologii budowy domu, choć czasami stawia również domy murowane. Postarajmy się zebrać opinie innych klientów o konkretnym przedsiębiorstwie. Jeśli wśród znajomych nie masz akurat

24

osób, które niedawno budowały dom, możesz skorzystać ze stron internetowych, na których również przeczytasz komentarze i rekomendacje.

Firmę do budowy domu znalazłem przez polecenie znajomych. Pojechałem na plac budowy, gdzie akurat pracowała zarekomendowana mi ekipa. Bardzo ważne było dla mnie, żeby zobaczyć, jak ci ludzie pracują. Czy działają chaotycznie, czy zostawiają bałagan.

Paweł Pawłowski, Klient Oferteo

Kierownik budowlany i inspektor nadzoru

Obowiązkiem każdego inwestora jest zatrudnienie kierownika budowy. Taka konieczność wynika z prawa budowlanego. Zadaniem kierownika budowy jest pilnowanie porządku i planowości prac. Wymagana jest od niego codzienna obecność na miejscu budowy. Taka usługa kosztuje ok. 3 000 zł miesięcznie, choć można również znaleźć oferty zarówno za 1 500, jak i za 4 000 zł. Przy wyborze kierownika budowy kierujemy się podobnymi kryteriami, jak w przypadku zatrudnienia ekipy budowlanej. Sprawdzamy doświadczenie takiej osoby oraz to, czy w przeszłości nadzorowała już podobne projekty. Dobrze jest także wybrać kogoś z polecenia. Dobry kierownik budowy pomoże nam także w wyborze firmy wykonawczej – lepiej od nas może ocenić kompetencje i doświadczenie wykonawcy.

25

Oprócz kierownika budowy, inwestor może zatrudnić inspektora nadzoru.

To osoba, która na miejscu budowy reprezentować będzie nasze interesy.

Jego zadaniem jest dopilnowanie, by nie doszło do żadnych błędów. Gdyby jednak się pojawiły, oceni ich wpływ na bezpieczeństwo domu i znajdzie najlepsze sposoby, by zniwelować ich skutki. Inspektor nie jest codziennie obecny na miejscu powstającego domu. Przyjeżdża co kilka lub kilkanaście tygodni albo na zakończenie poszczególnych etapów prac. Jeśli chodzi o wynagrodzenie, stawki są różne. w teorii inspektorowi nadzoru należy się 2% od wartości robót budowlanych. Czasami podaje się też cenę za jedną wizytę (od 150 do 300 zł). Nie jest to jednak obowiązkowy wydatek – zatrudnienie inspektora należy do decyzji inwestora.

Planując wydatki na budowę domu, należy zawsze zwiększyć ostateczną sumę o ok. 15%. To kwota przeznaczona na nieprzewidziane wydatki, takie jak wymiana uszkodzonych części. Poza tym zawsze może się okazać, że któryś z etapów kosztował nas więcej, niż zakładaliśmy. Wystarczy, że wybraliśmy droższą firmę wykonawczą lub innego producenta okien.

Budowa domu – ile to kosztuje?

By oszacować, ile może kosztować budowa domu, można przyjąć przybliżoną, uśrednioną cenę usługi. Wynosi ona od 2 500 do 3 000 zł netto za 1 m2 do stanu z wykończeniem. Budowa domu o powierzchni 120 m2 będzie kosztować więc od 300 000 do 360 000 zł. Sama robocizna to ok. 20% łącznej sumy, jaką wydamy na budowę domu. Zatrudnienie firmy wykonawczej, która dysponuje odpowiednim sprzętem, to już prawie 22% tej kwoty.

Warto pamiętać także o tym, że firmy wykonawcze często dostarczają materiały budowlane na życzenie inwestora. Trudno określić, które z tych rozwiązań jest tańsze. Klienci Oferteo zdecydowanie wolą szukać materiałów na własną rękę. To znacznie trudniejsze zadanie, wymagające cierpliwości i poświęcenia czasu.

Wybrałem kilka firm wykonawczych do budowy domu. Przy wyborze wykonawcy zwracałem uwagę przede wszystkim na cenę i opinie znajomych. Wybrałem ekipę, którą polecały mi inne osoby. Nie zatrudniałem inspektora nadzoru, kierownik budowy był dla mnie wystarczający. Znał się na rzeczy i był bardzo pomocny.

Bogdan Karwowski, Klient Oferteo

26

Nasz dom budowaliśmy systemem gospodarczym. Do poszczególnych etapów wybieraliśmy innego fachowca. To było tańsze, niż zatrudnienie wyłącznie jednej Firmy do całej budowy. Przy wyborze murarza kierowaliśmy się tym, czy ma on doświadczenie. Informacje o jego kompetencjach sprawdził kierownik budowy.

Ewelina, Klientka Oferteo

Od nas samych zależy, jaki zakres prac powierzymy określonej firmie wykonawczej. z pewnością wygodniejszym rozwiązaniem jest zlecenie kompleksowej budowy wraz z dostawą materiałów jednemu wykonawcy. Za taki komfort należy jednak odpowiednio zapłacić. Znacznie bardziej angażujące jest kupowanie niezbędnych towarów na własną rękę. Jest to jednak dobra metoda dla tych, którym zależy na ograniczeniu wydatków.

27

Budowa fundamentów – ile to kosztuje?

Wykonanie fundamentów to proces złożony i wieloetapowy. Wymaga od inwestora odpowiedniego przygotowania. Co prawda takie prace oznaczają niemałe koszty, ale nie powinniśmy na nich oszczędzać. Wszystkie błędy, które pojawią się na tym etapie, będą szczególnie trudne do usunięcia. Podpowiadamy, jak podejść do budowy fundamentów i ile pieniędzy przeznaczyć na tę część domu.

Jeśli szukasz konkretnych wypełnij ten formularz.

ofert

na

wykonanie

fundamentów,

Z tego artykułu dowiesz się: 

jaki jest koszt badań geotechnicznych gruntu,



ile kosztuje wytyczanie fundamentów,



jak przygotować grunt do budowy,



ile kosztuje wykop pod fundament,



jakie wydatki czekają cię przy ławach fundamentowych i szalunkach,



ile kosztują ściany fundamentowe,



czy opłaca się ocieplać fundamenty,



jaka jest cena podłogi na gruncie.

28

Fundamenty chronią budynek przed osuwaniem się i zawilgoceniem. Dzięki dobrej izolacji mogą też zatrzymywać ciepło w domu podczas zimy. Zanim jednak przejdziemy do budowy fundamentów, sprawdźmy grunt na naszej działce i odpowiednio go przygotujmy. Bez tego wysiłek włożony w budowę fundamentów może pójść na marne.

Sprawdzenie gruntu Sprawdzenie gruntu jest pierwszym i niezbędnym krokiem przed rozpoczęciem dalszych prac. Od tego, jaki rodzaj gruntu znajduje się na działce, zależy, ile ostatecznie wydamy na fundamenty. Najlepiej, jeśli ziemia jest twarda i spoista, a woda znajduje się głęboko pod nią. w takim przypadku nie trzeba się martwić o specjalne przygotowanie działki. Dobrze jest, jeśli na działce znajduje się piasek albo pospółka – to przepuszczalny grunt. Wykonanie fundamentów będzie dość proste i tańsze. Niestety na tak dobre warunki rzadko się trafia, zwłaszcza, że działkę kupujemy najczęściej przed sprawdzeniem gruntu, kierując się innymi kryteriami. Jeśli trafimy na przykład na torf lub inny nienośny grunt, fundamenty będą wymagać od nas jego wymiany. Cena za taką usługę to od około 15 000 do 20 000 zł.

By sprawdzić rodzaj gruntu, trzeba przeprowadzić badania geotechniczne.

Specjaliści wykonują odwierty, każdy na głębokość 3 - 6 m, co pozwala określić, jak głęboko pod ziemią znajduje się woda. Konieczne jest wykonanie minimum 3 odwiertów. Zakres prac i region mają wpływ na cenę za tę usługę. Średnio badania geotechnicze kosztują od 100 zł do 150 zł za 1 m odwiertu. Oznacza to, że za wykonanie 3 odwiertów na głębokość ok. 5 m zapłacimy od 1 500 zł do 2 250 zł.

Jakość gruntu może wymusić na nas także inne zmiany. w przypadku, gdy mamy zakupiony gotowy projekt z katalogu, może się okazać, że fundamenty po prostu nie pasują do naszej działki. Wtedy konieczna jest adaptacja projektu do realnych warunków. Zapłacimy za to od 350 zł do 800 zł.

Koszt wytyczenia fundamentów W przypadku sprawdzania gruntu zatrudniamy geotechnika. z kolei wyznaczaniem fundamentów zajmie się geodeta. Wytyczy on najważniejsze punkty na działce i sporządzi mapę sytuacyjno-wysokościową. Zajmie się

29

także wyznaczeniem granic działki. Ceny usług geodezyjnych różnią się w zależności od pracowni geodezyjnej, regionu i oczywiście powierzchni działki. Samo wytyczenie fundamentów to minimum 500 zł, drugie tyle kosztuje sporządzenie mapy. Łącznie geodecie zapłacimy od 1 000 zł do 1 400 zł.

Przygotowanie gruntu Zanim przystąpimy do budowy fundamentów, powinniśmy przygotować grunt. To dość proste zadanie, które można wykonać samemu. Polega ono na zdjęciu wierzchniej warstwy gruntu o grubości 30 cm. Jeśli powierzymy to zadanie firmie, możemy wybrać jedną z dwóch metod wykonania: ręczną lub mechaniczną. Druga z nich jest zdecydowanie krótsza i tańsza. z pracami można uporać się w ciągu dwóch godzin. Wcześniej musimy jednak wynająć odpowiedni sprzęt i zatrudnić operatora. Łączny koszt mechanicznego usuwania humusu, wynosi od 31 zł/m3 do 39 zł/m3 (od 80 zł/godz. do 150 zł/godz.). Za dwie godziny pracy zapłacimy więc od 160 zł do 300 zł.

Dla porównania, ręczne przygotowanie gruntu kosztuje od 25 zł/m3 do 28 zł/m3, jeśli mamy szczęście i na naszej działce znajduje się odpowiedni grunt. w przeciwnym razie musimy wynająć odpowiedni sprzęt mechaniczny, co oznacza również większe koszty - od 58 zł/m3 do 1007 zł/m3.

Ostatnią czynnością podczas przygotowania działki pod fundament jest wyrównanie gruntu. Koszt takiej usługi wynosi 2 zł/m2. Przyjmijmy, że nasza działka ma ok. 600 m2. To wystarczająco, żeby postawić na niej dom o powierzchni 120 m2 i mieć jeszcze kawałek swojego podwórka. Całkowity koszt wyrównania gruntu wyniesie wtedy ok. 1 000 zł.

Humus – inaczej zwany próchnicą, to wierzchnia, roślinna warstwa gruntu, powstała z rozkładu resztek organicznych. Jest bardzo urodzajna, dlatego humus zebrany z gruntu na potrzeby budowy fundamentów, można później wykorzystać do urządzenia ogrodu.

Ile kosztuje wykop pod fundament Kiedy mamy już wytyczone fundamenty, możemy przystąpić do wykonania wykopu. Podobnie jak w przypadku usuwania humusu, wykop robi się ręcznie lub mechanicznie. Również tutaj niemałą rolę odgrywa rodzaj gruntu.

Jeśli na naszej działce znajduje się grunt niespoisty – piasek czy pospółka, wykonanie wykopu łopatą kosztuje od 25 zł/m3 do 38 zł/m3. w przypadku,

30

gdy musimy uporać się z gruntem spoistym, takim jak gliny i piaski gliniaste, koszt wzrasta i wynosi od 58 zł/m3 do 100 zł/m3. Wtedy też bardziej opłacalne jest mechaniczne wykonanie wykopu, za pomocą koparki. Kosztuje to od 34 zł/m3 do 62 zł/m3 lub od 80 zł/godz. do 150 zł/godz.

Koszty ław fundamentowych i szalunków Prace powinniśmy zacząć od umieszczenia szalunków, na których tworzone będą ławy fundamentowe. Szalunki wykonuje się z desek o grubości 3 cm albo z płyt OSB. Można także zastosować płyty MFP o grubości 18 mm.

Sprawdźmy, jakie są różnice cenowe między tymi materiałami.

Materiał

Deski nowe

Deski używane

Płyta OSB 3

Płyta OSB 5

Płyta MFP

1250x2500x18 mm

1250x2500x18 mm

1250x2500x18 mm

Cena za 1 sztukę

-

-

23 - 30 zł/szt.

74 - 89 zł/szt.

64 - 79 zł/szt.

Cena za 1 m3

500 700 zł/m3

200 - 370 zł/m3

384 – 500 zł/m3

1 233 – 1 483zł/m3

1 067 – 1 317zł/m3

Jak widać, najtańsze są deski. Zarówno w przypadku desek, jak i płyt OSB, rozbieżność cenowa jest duża. Wszystko zależy od tego, czy wybierzemy płytę OSB 3 czy bardziej wytrzymałą na wilgoć i ciężary, a zarazem droższą OSB 5. Co ważne, drewno i płyty możemy wykorzystać później do innych prac budowlanych. Mogą okazać się przydatne np. podczas budowy dachu.

Jeśli jednak mamy pewność, że materiału nie użyjemy ponownie, zapytajmy firmę wykonawczą, czy nie ma ona własnych szalunków. Jeśli ta możliwość zawiedzie, możemy wypożyczyć szalunki za ok. 2 zł na dobę. w normalnych warunkach twardnienie betonu trwa co najmniej 2 dni, na tyle więc musimy wypożyczyć materiał. Jeśli jednak budowa fundamentów przypada na czas niskich temperatur, zajmie to około tygodnia. Koszt wypożyczenia szalunków wynosi od 47 zł do 14 zł. To zdecydowanie mniej, niż zakup materiałów.

31

Kolejnym etapem przygotowania fundamentów jest wykonanie zbrojenia.

Wzmocni ono fundamenty i zapobiegnie pęknięciom w przypadku osiadania gruntu. Do zbrojenia potrzeba prętów ze stali żebrowanej lub gładkiej. Kosztują one od 35 zł/szt. do 60 zł/szt. Standardowo do wykonania zbrojenia domu jednorodzinnego używa się 4 prętów. To oznacza, że za materiał zapłacimy od 140 zł do 240 zł. Potrzebne jest jeszcze coś, co połączy ze sobą zbrojenie. Do tego posłuży drut - 10 m kosztuje od 8 zł do 16 zł.

Szalunki musimy teraz wypełnić betonem C16/20, 1 m3 tego materiału kosztuje od 240 zł do 300 zł. Potrzebować będziemy nawet kilkanaście metrów sześciennych, co oznacza, że za wypełnienie zapłacimy od około 3 600 zł do 4 500 zł. Może się jednak okazać, że wystarczy zaledwie kilka metrów sześciennych, co obniży koszty betonu o 1/3.

Jeśli grunt tworzy korzystne warunki, możemy przejść do budowania ścian fundamentowych. Jeżeli jednak sytuacja jest trudniejsza, musimy wykonać jeszcze podkład z betonu C8/10, o grubości 10 cm. Za 1 m3 zapłacimy dodatkowo od 220 zł do 300 zł. Łączny koszt dodatkowej warstwy to od około 3 300 zł do 4 500 zł dla domu jednorodzinnego.

Ściany fundamentowe Mamy już gotowe ławy fundamentowe. Teraz czas na postawienie ścian. Do tego potrzebujemy betonu, z którego powstaną ściany monolityczne albo bloczków betonowych, silikatowych lub pustaków zasypowych do wykonania ścian murowanych. Od tego wyboru zależeć będzie cena fundamentów.

Najtańsze są bloczki betonowe. Postawienie ścian z użyciem tego materiału kosztuje od 50 zł/m2 do 90 zł/m2. Wykonanie tej samej pracy z użyciem bloczków silikatowych to koszt od 80 zł/m2 do 140 zł/m2. Zwróćmy uwagę na to, że ściany wykonane z bloczków betonowych musimy później jeszcze zabezpieczyć przed wilgocią.

Znacznie droższe są ściany fundamentowe z pustaków zasypowych. Użycie tej metody to wydatek rzędu od 70 zł/m2 od 115 zł/m2. Do tego trzeba również doliczyć wypełnienie ścian betonem, co kosztuje dodatkowo od 170 zł/m3 do 190 zł/m3.

Najdroższą wersją są ściany fundamentowe monolityczne, czyli wykonane z betonu klasy C16/20. Za 1 m3 zapłacimy w tym przypadku od 250 zł do 300 zł. Przyjmijmy znowu, że nasz dom ma powierzchnię 120 m2. Wtedy za ściany fundamentowe zapłacimy od 12 000 zł do 20 000 zł.

32

Ile kosztuje izolacja fundamentów?

Ważnym etapem budowania fundamentów jest ich ocieplenie. Jeśli nasza podłoga nie będzie dobrze odizolowana od ziemi, ucieknie przez nią znaczna ilość ciepła. Płacąc więc za solidną izolację fundamentów, ograniczamy przyszłe wydatki na ogrzewanie. To opłacalne, ponieważ przez źle zaizolowaną podłogę może uciekać nawet 19% zapotrzebowania na ciepło. Mniej więcej tyle samo energii cieplnej może wydostawać się przez ściany domu.

Jak wykonać izolację fundamentów? Po pierwsze wykonujemy izolację przeciwwilgociową na ławach fundamentowych. Możemy zrobić to za pomocą folii hydroizolacyjnej, która kosztuje od 3 zł/m2 do 4 zł/m2 lub kładąc termozgrzewalną papę asfaltową. To wydatek mniej więcej trzykrotnie większy - od 8 zł/m2 do 14 zł/m2. Jeżeli jesteśmy w gronie szczęściarzy i grunt na naszej działce jest korzystny, wystarczy wykonać izolację z lepiku asfaltowego na zimno. Koszt to od 90 zł do 120 zł za 20 kg.

Konieczne jest także ocieplenie ścian. Do tego posłuży styropian lub płyty polistyrenowe, które są bardziej odporne na uszkodzenia. Styropian kosztuje od 180 zł/m3 do 280 zł/m3, natomiast płyty od około 400 zł/m3 do 500 zł/m3.

Na koniec fundamenty musimy jeszcze zasypać. w przypadku niespoistego gruntu, będzie to wydatek rzędu od 21 zł/m3 do 38 zł/m3. Koszty się zwiększają, jeśli grunt jest spoisty – wynoszą wtedy od 28 zł/m3 do 50 zł/m3.

Zasypanie ścian można wykonać także keramzytem. Będzie on jednocześnie ocieplał fundamenty. Materiał kosztuje od 140 zł/m3 do 150 zł/m3.

Czas na podłogę na gruncie!

Podłogę na gruncie tworzy kilka warstw. Pierwszą z nich jest podsypka, do której potrzebny jest piasek. Za materiał i robociznę zapłacimy 30 zł/m2.

To dość ważny element w naszych fundamentach, stabilizuje bowiem podłogę i przeciwdziała przesiąkaniu wody. Można z niej zrezygnować, jeśli zdecydujemy się na grubszą warstwę styropianu, który kładzie się w następnej kolejności. Grubość styropianu waha się od 15 cm do 50 cm, a jego cena wynosi od 25 zł/m2 do 55 zł/m2. Na ocieplenie wylewa się beton, który kosztuje 25 zł/m2.

33

Beton, podsypkę i styropian możemy też zastąpić keramzytem. Łączny koszt przy wyborze tej możliwości to 85 zł/m2. w przypadku domów jednorodzinnych warstwa keramzytu najczęściej ma grubość 50 cm. Oznacza to, że użycie tego materiału w naszym domu o powierzchni 120 m2 będzie kosztować 16 200 zł. Do tego jeszcze konieczna będzie geowłóknina w cenie od 2,5 zł/m2 do 3,5 zł/m2 (od 300 do 420 zł dla domu o powierzchni 120 m2).

Ogólny kosztorys wykonania fundamentów dla domu o powierzchni 120 m2 wygląda następująco:

34

Rozbieżność cenowa jest ogromna: 26 368 – 61 800 zł (bez wymiany gruntu). Wybierając najdroższe rozwiązania, wydamy ponad dwukrotnie więcej, niż przy tańszych sposobach budowy fundamentu. Zwróćmy również uwagę, że łączna kwota zawiera w sobie także przygotowanie gruntu i wykonanie podłogi – dlatego też jest znacznie większa od sumy, jaką wezmą od nas fachowcy za samo wykonanie fundamentu. Dużym obciążeniem jest wymiana gruntu. Rodzaj podłoża w ogóle przysporzyć nam może dodatkowych wydatków. Najlepiej już przy zakupie działki – jeśli to tylko możliwe weźmy tę kwestię pod uwagę. Nie rezygnujmy także z badań geotechnicznych, bez których nasze wysiłki mogą pójść na marne.

35

Stawiamy ściany zewnętrzne – z czego i za ile?

Koszt postawienia ścian zewnętrznych waha się od 199 zł/m2 do niemal 400 zł/m2. Taka rozbieżność wynika z różnic w grubości ścian oraz z rodzaju materiału przeznaczonego na ten element. Podpowiadamy, które z rozwiązań będzie najkorzystniejsze przy budowie jednorodzinnego domu w technologii murowanej.

Jeśli chciałbyś otrzymać konkretne oferty na postawienie ścian zewnętrznych, wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

z jakich materiałów buduje się ściany i jakie są ich ceny,



ile kosztuje postawienie ścian jednowarstwowych,



jaki jest koszt wybudowania ścian dwuwarstwowych,



jaka jest cena ścian trzywarstwowych.

Z czego budować ściany? Ściany zewnętrzne buduje się z bloczków albo pustaków. Dodatkowo potrzebne są wieńce, nadproża i zaprawy do murowania. Pamiętajmy o tym,

36

że ściany wymagają jeszcze ocieplenia, otynkowania i pomalowania. Wykonanie ocieplenia to średnio koszt w wysokości od 110 zł/m2 do 120 zł/m2.

Cena ta może się zmienić, jeżeli zdecydujemy się na grubsze ściany. Tynkowanie kosztuje minimum 20 zł/m2.

Znaczną część kosztów stanowią materiały. Inwestor może zlecić zakup materiałów firmie wykonawczej albo dostarczyć je we własnym zakresie. Druga możliwość wymaga znacznie więcej czasu i cierpliwości. Trzeba bowiem dzwonić do hurtowni lub wysyłać do nich mailowe zapytania, by uzyskać informację o cenie, a na koniec wybrać najkorzystniejszą z ofert. w kwestii dostarczenia materiałów wiele zależy od ekipy, której powierzyliśmy budowę. Być może decydując się na robociznę razem z materiałami, otrzymamy rabat? Dobrze jest przemyśleć tę kwestię. Dokładne zorientowanie się w cenach może oznaczać nawet od 10% do 15% mniejsze wydatki.

Samodzielne kupowanie materiałów budowlanych ma jeszcze jedną zaletę: daje prawo do uzyskania zwrotu 15% kosztów. Jest jednak jeden warunek - inwestor nie może mieć ukończonych 36 lat. Ulga budowlana dotyczy powierzchni nie większych niż 100 m2, a wnioski przyjmuje Urząd Skarbowy.

Potwierdzeniem naszych wydatków są w tym przypadku faktury, dlatego nie wyrzucajmy ich przedwcześnie. Po czterech miesiącach od złożenia wniosku powinniśmy otrzymać zwrócone pieniądze.

Sprawdźmy, jaki jest koszt zbudowania ścian zewnętrznych. Do wyboru mamy ściany jedno-, dwu- i trzywarstwowe. Te ostatnie są jednak rozwiązaniem rzadko stosowanym w Polsce.

Ściany jednowarstwowe Ze względu na to, że ściany jednowarstwowe są cienkie i wymagają użycia mniejszych ilości materiału, są także tańsze. Możemy zlecić wykonanie ścian z betonu komórkowego albo z pustaków ceramicznych. Tańszą wersją są ściany z betonu komórkowego - kosztują od 157 zł/m2 do 251 zł/m2.

To łączna cena materiałów, razem z nadprożami, zaprawą i elementami docieplenia wieńca. Ściany z pustaków ceramicznych są droższe. Robocizna i materiał to wydatek rzędu od 199 zł/m2 do 339 zł/m2. Do tego doliczyć musimy jeszcze wykończenie, do którego używa się tynku perlitowego z wyprawą ochronno-dekoracyjną. Koszt wykończenia to ok. 90 zł/m2.

37

Ściany dwuwarstwowe Ściany dwuwarstwowe wymagają ocieplenia. Wykonanie samego muru to koszt od 85 zł/m2 do 94 zł/m2. Cena ocieplenia zależy od materiału, jaki wybierzemy do tego zadania. Może to być styropian albo wełna mineralna.

Styropian jest rozwiązaniem tańszym. Niezależnie od tego, na który rodzaj materiału się zdecydujemy, ocieplenie wykonuje się podobną metodą. Odpowiednie płyty montuje się na ścianach, na nich zatapia się siatkę z włókna szklanego w kleju oraz nakłada na nie tynk. Za usługę zapłacimy średnio 140 zł/m2 w przypadku styropianu i 196 zł/m2 w przypadku wełny.

Jeżeli nasz dom ma duże zapotrzebowanie na ciepło, jest zimniejszy. w przypadku, gdy zapotrzebowanie jest małe, do ogrzania naszego budynku nie potrzeba tyle energii. To, jaki jest nasz dom, zależy od usytuowania budynku, jego konstrukcji i lokalizacji, budulca oraz grubości materiału. Jeśli chodzi o samo ocieplenie, możemy wybrać styropian biały lub grafitowy oraz wełnę mineralną. Każdy z materiałów wymaga innego montażu i ma inne właściwości. Przykładowo zaletą wełny jest to, że elewacja może oddychać. Styropian jest tańszy i mniej uciążliwy. Wełna bowiem nie może namoknąć ani nawilgnąć. w przypadku styropianu nie ma tego problemu.

Krystian Kubiczek, Firma Nembud

Ściany trzywarstwowe Są rzadko stosowane w Polsce. Powstają wtedy, gdy zdecydujemy się na zakup cegieł klinkierowych. Za postawienie 1 m2 muru zapłacimy 98 zł/m2.

Do tego doliczamy warstwę termiczną, w cenie 31 zł/m2. Na koniec jest jeszcze elewacyjna warstwa muru, która kosztuje najwięcej, bo aż 245 zł/m2.

To, co wyróżnia ten rodzaj ścian, to bardzo dobre tłumienie dźwięków. Inne właściwości są zbliżone do cech ścian dwuwarstwowych. To dobre rozwiązanie dla tych, którzy marzą o spektakularnej i trwałej elewacji, daje bowiem wiele możliwości wykończenia ścian.

38

Jeżeli decydujemy się na ocieplenie domu, wybierzmy materiały o lepszej izolacyjności. Porównując przykładowo styropian o tej samej grubości, lepiej jest wybrać grafitowy niż biały. Jest on o połowę cieplejszy. Do ocieplenia elewacji wykorzystuje się również wełnę mineralną, która faktycznie jest lepsza od styropianu. Różni ją chociażby to, że ma walory oddychające. Jest jednak znacznie droższa. Przykładowo ocieplenie 240 m2 elewacji za pomocą styropianu grafitowego może kosztować 30 tys. zł. w przypadku wełny będzie to koszt rzędu 46 tys. zł. Jak widać, różnica jest spora. Ocieplając dom na zewnątrz, pamiętajmy, że im grubsze ocieplenie, tym lepiej.

Styropian 20 cm będzie lepiej ogrzewał dom niż ten o grubości 15 cm. Starajmy się jednak nie przesadzać. Grubość 20 cm jest wystarczająca.

Krzysztof Wenda, Przedsiębiorstwo Wielobranżowe MKK – Budownictwo Renata Wenda

Podsumowanie Ile więc trzeba zapłacić za ściany zewnętrzne w domu jednorodzinnym o powierzchni 120 m2? Sprawdźmy. Dom o takiej powierzchni powinien mieć mniej więcej 174 m2 ścian nośnych. Powierzchnię użytkową przyjmujemy na podstawie raportu Oferteo, który wykazał, że dom o takiej wielkości jest jednym z najczęściej budowanych przez Polaków. 

Ocieplenie: 19 140 – 20 880 zł



Tynkowanie: 3 480 – 43 674 zł



Ściany jednowarstwowe z pustaków ceramicznych: 34 626 – 58 986 zł



Ściany dwuwarstwowe: 14 790 – 16 356 zł



Ściany dwuwarstwowe z ociepleniem styropianem: 39 150 – 40 716 zł



Ściany dwuwarstwowe z ociepleniem wełną: 48 894 – 50 460 zł



Ściany trójwarstwowe: 22 446 zł



Ściany trójwarstwowe z wykończeniem: 65 076 zł

39

Ile zapłacimy za ściany działowe domu? 5 odpowiedzi i 1 złoty środek Nasz wymarzony dom powoli nabiera kształtów. Za sobą mamy już fundamenty i ściany zewnętrzne. Teraz czas na ściany działowe. Możliwości jest wiele – to, z czego powstaną ściany, zależy w równej mierze od fantazji inwestora, jak i jego portfela.

Jeśli szukasz konkretnych ofert na wykonanie ścian wewnętrznych wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

ile kosztują ściany z betonu komórkowego,



ile musisz wydać na ściany z płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-włóknowych,



ile pieniędzy przeznaczyć na ściany z ceramiki,



ile kosztuje wybudowanie ściany z cegieł i bloczków wapiennopiaskowych,



porównasz koszt ścian wykonanych z 5 różnych materiałów.

40

Nie da się ukryć, że cena jest jednym z najważniejszych kryteriów wyboru materiałów budowlanych. Nie zawsze możemy sobie pozwolić na najdroższe rozwiązania, a te najtańsze wydają się nam po prostu marne. Dlatego dobrze jest przyjrzeć się właściwościom różnych materiałów i znaleźć dla siebie złoty środek.

Ściany z betonu komórkowego Są lekkie i stosunkowo tanie. Doskonale nadają się do ścianek dekoracyjnych, które mają nieregularny kształt. Materiał łatwo się modyfikuje. Cena materiału za 1 m2 to ok. 40 zł w przypadku płyt o grubości 11 – 12 cm.

Oznacza to, że dla domu o powierzchni 120 m2, koszt postawienia ścian działowych z betonu komórkowego to 3360 zł. Stosunkowo tania jest także robocizna – za wybudowanie 1m2 zapłacimy 15 – 20 zł.

Ściany z płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-włóknowych Są droższe, ale mają wiele zalet. Można je postawić w krótkim czasie, nie trzeba wykonywać żadnych obróbek przed malowaniem i nie przepuszczają dźwięków. Wszystko dzięki temu, że w środku znajduje się wełna mineralna. Koszt ich wykonania razem z wypełnieniem 40 mm to 100 – 120 zł/m2. Za postawienie takich ścian działowych w naszym domu o powierzchni 120 m2, zapłacimy 8400 – 10 800 zł.

Ściany z ceramiki Czyli z cegieł pełnych lub dziurawek, cegieł klinkierowych albo pustaków.

Są masywne, przez co stanowią obciążenie dla stropu. Dobrze tłumią dźwięk i są odporne na uszkodzenia. Po postawieniu ścian, należy jeszcze wykończyć je tynkiem, aby były gładkie. To wydłuża czas ich powstawania.

Koszt cegieł pełnych to ok. 1-2 zł/szt. lub inaczej – 507 zł/m2. Pustaki ceramiczne są droższe – 1 sztuka kosztuje 6-7 zł, a materiał potrzebny na 1 m2 ściany – 62 zł. Za budowę wszystkich ścian działowych w domu jednorodzinnym, zapłacimy 5 208 zł. Do tego doliczyć musimy jeszcze koszty robocizny – 20-25 zł/m2. Możemy kupić również tańsze cegły dziurawki – w niektórych sklepach różnica wynosi ok. 50 – 60 gr. za sztukę, co w przypadku cegieł stanowi nawet 50% różnicy. Chociaż 50 gr. wydaje się nie czynić tak wielkiej różnicy, to przekładając to na całość kosztów, zamiast płacić ponad 5 tys. zł za ściany działowe, możemy wydać na nie 2 604 zł.

41

Pamiętajmy jednak, że ściany z dziurawek nie będą tak dobrze tłumić dźwięków jak te z pełnych cegieł.

Ściany z cegieł i bloczków wapiennopiaskowych Właściwościami przypominają ściany ceramiczne. Niekonieczne jest tu tynkowanie. Cena za materiał potrzebny na wykonanie 1 m2 takiej ściany waha się od 25 do 35 zł. Fachowcowi za postawienie ścian zapłacimy dodatkowo 20-25 zł/m2. Koszt wybudowania ścian działowych w domu o powierzchni 120 m2 tą metodą wynosi 2100 - 2940 zł.

Mamy już materiały budowlane. Teraz musimy sprawić, żeby ściany powstały. Czarami raczej tego nie zdziałamy - lepiej od razu powierzmy zadanie fachowcom. Zapłacimy za to od 15 – 40 zł/m2, w zależności od tego, z czego budowane są ściany.

Koszt ścian działowych - materiały i robocizna Materiał

Cena za materiał za m2

Cena za robociznę za m2

Cena łącznie (ściany działowe w domu o powierzchni 120m2)

Beton komórkowy

40 zł

15 - 20 zł

4620 - 5040 zł

Płyty gipsowo-kartonowe z wypełnieniem

60 zł

40 - 60 zł

8400 - 10800 zł

Cegła pełna

50 zł

20 - 25 zł

5880 - 6300 zł

Cegła dziurawka

25 zł

20 - 25 zł

3 360-4200 zł

Cegły i bloczki wapienno-piaskowe

25 - 30 zł

20 - 25 zł

3780 - 4620 zł

Widzimy, że najwięcej kosztować nas będą ściany z płyt gipsowo-kartonowych z wypełnieniem. Maksymalnie zapłacić za nie możemy nawet ponad

42

10 000 zł. To dwukrotnie więcej, niż postawienie ścian z betonu komórkowego czy cegły. Jeśli jednak zależy nam na wyciszeniu wnętrza, warto przemyśleć tę możliwość. w tej kwestii będą one skuteczniejsze niż inne rozwiązania. Najtańsze są ściany z cegły dziurawki lub z bloczków wapienno-piaskowych. Już za niecałe 4 tys. zł. możemy wybudować trwałe i odporne na mróz ściany działowe. Problematyczny może okazać się jednak ich montaż – są ciężkie i trudne w obróbce. Ściany działowe stanowią niewielki koszt w porównaniu do innych etapów budowy domu. Ich wykonanie jest tańsze niż postawienie ścian zewnętrznych. Całkowita suma zależeć będzie od producenta i sprzedawcy materiałów budowlanych. Dlatego przed zakupem rozejrzyjmy się po hurtowniach. Być może uda się kupić materiał w promocyjnej cenie?

Przemyślmy także wystrój naszych wnętrz – ściany z cegieł mogą okazać się ciekawym rozwiązaniem w naszym salonie. Niekryte tynkiem, nadadzą pomieszczeniu wyjątkowy charakter.

43

Koszty budowy stropu. Dlaczego nie warto na nim oszczędzać?

Przy wyborze stropu mamy ograniczone możliwości. Największy wpływ na wybór stropu będzie miał konstruktor, który określi, jakie rozwiązanie będzie bezpieczne i korzystne dla naszego domu. Od tej decyzji zależeć będzie, czy na strop wydamy 70 zł/m2 czy 400 zł/m2. Wyjaśniamy, na jakie koszty musisz być przygotowany, przystępując do tego etapu budowy.

Jeśli chciałbyś otrzymać oferty na wykonanie stropu wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

czym są stropy gęstożebrowe,



ile kosztują stropy gęstożebrowe częściowo prefabrykowane,



jaka jest cena stropów Ackermana,



jaki jest koszt stropu monolitycznego,



ile kosztują stropy prefabrykowane,



czym są stropy filigran i jaka jest ich cena,



ile kosztują stropy drewniane i kiedy je stosować,



porównasz ceny różnego rodzaju stropów.

44

Do wyboru mamy kilka rodzajów stropów. Każdy z nich to inny wydatek.

To, który strop najlepiej wybrać, zależy od obciążenia. Zaliczają się do niego między innymi ścianki działowei obudowy kominów. Oczywiście nie zawsze w domu jest tylko jeden strop – wszystko zależy od tego, ile pełnych pięter znajduje się w budynku. Źle dobrany może skutkować utratą stabilności domu. Zróbmy przegląd dostępnych rozwiązań: Stropy gęstożebrowe - to najczęściej wybierane stropy dla domów jednorodzinnych. Ich montaż nie sprawia większych trudności. Taki strop powstaje z prefabrykowanych żeber zbrojeniowych, pustaków i mieszanki betonowej. Jego cena zależy od rozpiętości. Większa rozpiętość oznacza również większą grubość stropu, a co za tym idzie – dodatkowy materiał.

Stropy gęstożebrowe częściowo prefabrykowane – powstają z belek prefabrykowanych i pustaków. Belki mają długość od 2,4 m do 7,8 m. Tu cena również zależy od grubości stropu. Im grubszy strop jest potrzebny, tym więcej belek musimy zakupić. Ceny zależą także od producenta. Przykładowo Teriva oferuje inwestorom belki w cenie od 45 zł/szt. do 300 zł/szt., a pustaki w cenie od 4 do 11 zł/szt. w przypadku materiałów firmy Ceram i Porotherm ceny są wyższe – belki kosztują od 90 do 350 zł/szt., pustaki natomiast od 5 zł/szt. do 10 zł/szt. Konieczna jest także warstwa nadbetonu. Za wykonanie 1 m2 takiego stropu musimy zapłacić od 165 zł do 200 zł.

Stropy gęstożebrowe częściowo prefabrykowane są najczęściej stosowane w Polsce. Materiały są lekkie, dlatego podczas prac nie są potrzebne dodatkowe maszyny – wystarczą 2 do 3 osób, by powstał taki strop.

Do stropów gęstożebrowych zaliczają się także stropy Ackermana . Do ich wykonania potrzeba zbrojenia, pustaków ceramicznych i wylewki z betonu.

Prace nad tym stropem trwają dłużej, ponieważ wymaga on deskowania na całej powierzchni. w tym przypadku nie kupujemy już belek prefabrykowanych, ale potrzebujemy pustaków ceramicznych. Za samo deskowanie, ażurowe lub pełne, zapłacimy od 10 zł/m2 do 15 zł/m2. Pustaki kupimy za ok. 3 zł/szt. Na 1 m2 dachu zużywa się ok. 16 pustaków. Łatwo więc obliczyć, że za materiał na 1 m2 zapłacimy od 58 zł/m2 do 63 zł/m2. Strop zostaje jeszcze pokryty warstwą nadbetonu o grubości 3 lub 4 cm. Za 1 m3 płyty betonowej zapłacimy ok. 230 zł/m3. Pamiętajmy o kosztach wykonania – wynoszą one od 40 zł/m2 do 50 zł/m2. Stropy Ackermana wykonuje się w całości na miejscu budowy.

45

Stropy monolityczne mają grubość od 10 cm do 12 cm i rozpiętość do 16 m. By powstał taki strop, potrzebujemy prętów zbrojeniowych i zbrojenia rozdzielczego, pełnego deskowania oraz mieszanki betonowej C20/25.

Stropy monolityczne są bardziej pracochłonne niż gęstożebrowe. Już samo deskowanie jest kosztowne, chyba że firma wykonawcza ma swoje własne szalunki wielokrotnego użytku. Możemy również wypożyczyć szalunki za niecałą złotówkę na dobę. Pamiętajmy jednak, że będą nam one potrzebne przez 2 do 3 tygodni. Łączna cena robocizny to 85 zł/m2. Jeśli chodzi o materiały, zbrojenie kosztuje ok. 3 zł/kg, przy czym na 1 m2 dachu potrzebujemy ok. 30 kg stali. Zakup betonu to koszt 230 zł/m3.

Podliczmy wszystkie wydatki: żeby kupić materiały i zbudować 1 m2 stropu, musimy zapłacić 185 zł, do tego jeszcze koszt betonu – 230 zł/m3. Jak widać, strop monolityczny jest droższy niż gęstożebrowy.

Stropy prefabrykowane – ich największą zaletą jest krótki czas powstawania. Mniej godzin poświęconych na wykonanie oznacza mniej pracy, a mniej pracy to dla nas mniej wydanych pieniędzy. Montaż trwa zaledwie od 2 do 3 godzin. Nie musimy martwić się o deskowanie, za to przydałoby się pomyśleć o dźwigu. Zacznijmy od zakupu płyt żelbetowych kanałowych, strunobetonowych albo ze zbrojonego betonu komórkowego. Zapłacimy za nie kolejno od 120 zł/m2 do 150 zł/m2, od 150 zł/m2 do 170 zł/m2 i od 195 zł/m2 do 400 zł/m2. Dźwig wynajmiemy w cenie od 190 zł/godz. do 250 zł/godz.

Strop filigran - to rozwiązanie łączące strop żelbetowy monolityczny z prefabrykowanym. Wykonuje się go z płyt betonowych z zatopionym zbrojeniem. Gotowe płyty można kupić za 80 do 100 zł/m2. Strop nie wymaga deskowania, wystarczą jedynie podpory montażowe. Do tego standardowo konieczne będzie ułożenie dodatkowego zbrojenia i wylanie warstwy betonu. Za zbrojenie zapłacimy od 3 zł/kg do 4 zł/kg, z kolei za beton dokładnie tyle, ile w przypadku innych rodzajów stropu, 230 zł/m3.

Płyty są ciężkie, dlatego w tym przypadku ekipa musi mieć wsparcie w postaci dźwigu. To dla nas kolejne wydatki - od 1 000 zł do 2 000 zł.

Podsumowując, za 1 m2 stropu zapłacimy od 150 zł do 200 zł za materiały, dodatkowo od 40 zł do 50 zł za robociznę. Łącznie daje to od 190 zł/m2 do 250 zł/m2. Ten rodzaj stropu bardzo dobrze tłumi dźwięki i nadaje się do dowolnego kształtowania. Jeśli zdecydujemy się na to rozwiązanie, upewnijmy się jednak, że nasza ekipa budowlana wykonywała już kiedyś

46

podobne zadanie. Stropy filigranowe nie są często stosowane w Polsce, dlatego też z pewnością liczba fachowców znających się na rzeczy jest ograniczona.

Stropy drewniane – to z pewnością dobry wybór dla osób, które uwielbiają drewno we wnętrzach. Belkowanie, oprócz funkcji konstrukcyjnych, pełnić będzie element wystroju – belki utworzą „nagi strop”, który będzie widoczny w domu. Rzadko używa się go w domach murowanych. Jest zawodny w kwestii izolacji dźwięków. Za materiały potrzebne na taki strop, w zależności od rodzaju konstrukcji, zapłacimy od 50 zł/m2 do 100 zł/m2.

Robocizna to średnio wydatek rzędu od 20 zł/m2 do 40 zł/m2. Za 1 m2 wykonania dachu zapłacimy minimum 70 zł, w wersji najdroższej z kolei 140 zł.

Porównanie kosztów Sprawdźmy, ile kosztuje 1 m2 każdego rodzaju stropów. Cennik uzupełniliśmy o informacje przydatne w przygotowaniu do budowy: Rodzaj stropu

Maksymalna rozpiętość dachu

Ilość deskowania2

Ilość podpór

Konieczność użycia dźwigu

Fert (gęstożebrowy)

6,00 m

mała

mała

nie

Porotherm (gęstożebrowy)

8,25 m

mała

mała

nie

Teriva (gęstożebrowy)

7,80 m

mała

mała

nie

Ackerman (gęstożebrowy)

6,50 m

średnia

mała

nie

108 – 128 zł

Monolityczny

dowolna

bardzo duża

duża

tak

185 – 300 zł

Filigran

12,00 m

średnia

mała

tak

190 – 250 zł

47

Średni koszt za 1 m2, robocizna z materiałem

165 – 200 zł

Prefabrykowany

12,00 m

mała

średnia

tak

140 – 420 zł

Drewniany

6,00 m

bardzo duża

średnia

nie

70 – 140 zł

Na podstawie: zbudujmydom.pl, Oferteo.pl

Jak widać, zdecydowanie najtańszy jest strop drewniany. Jego budowa również nie powinna sprawić ekipie większych trudności. Jednak w domach murowanych to rozwiązanie stosowane jest dość rzadko. Dość proste w wykonaniu są stropy gęstożebrowe. Do wyboru mamy materiały trzech producentów, a proponowane przez nich ceny są do siebie zbliżone. Mogą się one różnić rozpiętością i wypełnieniem. Nie są dobrym rozwiązaniem, jeśli zależy nam na dobrej izolacji dźwiękowej. Tańsze od nich są stropy Ackermana, które na rynku budowlanym pojawiły się wcześniej. Za strop monolityczny i prefabrykowany zapłacimy podobną cenę. Na wykonanie pierwszego z nich potrzeba znacznie więcej czasu.

W przypadku stropu, niełatwo o cięcie kosztów. To element domu, który trudno zmodyfikować. Jego rodzaj zależy od tego, jaka jest konstrukcja domu. Dowolne wprowadzanie zmian może spowodować, że dom straci stabilność. Dlatego każdy pomysł ingerencji w budowę stropu skonsultujmy z konstruktorem. On określi, czy nasze propozycje są możliwe do zrealizowania. Jeśli zależy nam na ograniczeniu wydatków, wybierzmy łatwiejsze w konstrukcji rozwiązania. Nasz strop nie będzie musiał być tak masywny, a przez to też kosztowny. Porównujmy ceny materiałów u różnych dostawców. To szansa, że zaoszczędzimy nawet 10% wydatków na ten cel.

48

Jak obniżyć koszt więźby dachowej dzięki zasadzie „im mniej, tym lepiej” Więźba dachowa jest najważniejszym elementem dachu. Za jej wykonanie i materiał zapłacimy kilka lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Podpowiadamy, dlaczego ceny za więźbę są tak rozbieżne i jak rozsądnie ograniczać wydatki dzięki zasadzie „im mniej, tym lepiej”.

Jeśli szukasz ofert na wykonanie więźby dachowej wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

co najbardziej wpływa na cenę dachu,



od czego zależą koszty wykonania więźby i jak je obniżyć,



ile zapłacisz za materiał i robociznę w przypadku więźby.

Od czego zależy cena dachu?

Budując dach, przechodzimy przez kilka etapów: wykonanie więźby dachowej, montaż wstępnego krycia i pokrycia. Ostateczne koszty zależą, jak w większości przypadków, od wyboru materiałów, powierzchni dachu oraz

49

stopnia jego skomplikowania. Jeśli nasz dach ma prostą, typową konstrukcję, możemy niemal całkowicie wykorzystać zakupione materiały.

Skomplikowany, złożony dach wymusza przycinanie dachówek lub płyt, by dopasować ich kształt, a to z kolei oznacza powstawanie odpadów i stratę budulca. Duża liczba połaci zwiększa zużycie materiału o 10-15%. Pamiętajmy o tym, projektując dom. Zadbajmy także o ocieplenie naszego dachu lub poddasza. Dzięki temu łatwiej ogrzejemy budynek w sezonie grzewczym, a w przyszłości nie będą konieczne dodatkowe prace:

Żeby nasz dom był ciepły, potrzebne są dobrze wykonane izolacje. Kluczem do sukcesu jest prawidłowe wykonanie wszystkich prac od podstaw - ocieplenie fundamentów, ścian, poddasza, zadbanie o ocieplenie okien. Na poddaszach stosujemy np. piankę PUR. Wełna jest jednak trwalsza, nawet po rozbiórce dachu możemy ją jeszcze wykorzystać. Pianę z kolei musimy wyrzucić. Dlatego osobiście polecam wybrać wełnę mineralną – tradycyjne, sprawdzone rozwiązanie.

Grzegorz Gwiaździński, Gold-Bud

Jak obniżyć koszty więźby dachowej?

Więźba to nośna konstrukcja dachu, wykonana z drewna. Jej kształt i cena zależą od tego, ile spadów ma dach, jakie obciążenie będzie musiał wytrzymać oraz jaki jest kąt jego nachylenia. Podobnie jak w przypadku bryły domu, im prostsza jest konstrukcja, tym mniej płacimy za wykonanie – mniejszy i mało skomplikowany dach pochłonie mniej materiału, a jego budowa potrwa krócej. Postarajmy się zlecić budowę więźby kompetentnym rzemieślnikom i wybierzmy dobre jakości drewno - dzięki temu zdobędziemy pewność, że dach jest bezpieczny dla mieszkańców domu i będzie służył nam przez lata.

Zgodnie z zasadą “im mniej, tym lepiej” (im prostszy dach, tym mniejszy koszt), najmniej zapłacimy za więźbę dachu dwuspadowego. Najdroższy będzie oczywiście dach wielospadowy. Jak duża jest różnica? w pierwszym przypadku do użycia więźby nie jest wymagane tak masywne drewno. Za więźbę zapłacimy tu od 30 zł/m2 do 70 zł/m2. Przyjmując, że nasz dach będzie miał powierzchnię 180 m2 (czyli mniej więcej tyle, ile ma standardowy dach domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m2), zapłacimy od 5 400 zł do 12 600 zł.

50

Jeśli jednak dom jest szerszy niż 11 m, musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami. Tak duży dach wymaga wzmocnienia słupami i płatwiami. Średnio za taką więźbę płatwiowo-kleszczową zapłacimy od 45 do 85 zł/m2, co w przypadku naszego dachu kosztować będzie od 8 100 zł do 15 300 zł.

Dach czterospadowy to koszt 110 zł/m2 za więźbę. Większa kwota wynika ze stopnia skomplikowania takiej konstrukcji. Dla dachu o powierzchni 180 m2, całkowity koszt wynosi 19 800 zł.

W przypadku dachu wielospadowego trudno jest mówić o ujednoliconej, przybliżonej kwocie za metr kwadratowy. Ceny są tak rozbieżne, jak fantazja projektantów i inwestorów – złożona konstrukcja dachu oznacza większy koszt wykonania projektu. Można przyjąć jednak, że cena wykonania więźby w tym przypadku będzie o 1/3 wyższa, niż w przypadku dachu czterospadowego. To oznacza, że za więźbę dla dachu o powierzchni 180 m2 zapłacimy minimum 25 740 zł.

Koszt dachu może się zwiększyć, jeśli wymarzymy sobie lukarny. Jedna taka dobudówka o wymiarach 2,3 x 2 m, to wydatek rzędu od 750 zł do 850 zł za same materiały. Doliczając jeszcze koszty wykonania, cena zwiększa się dwukrotnie i wynosi wówczas od 1 500 zł do 1 700 zł.

Ile zapłacimy za więźbę dachową? Ceny za materiał i robociznę Sprawdźmy teraz, ile kosztuje sam materiał, a ile robocizna w przypadku więźby.

Przede wszystkim musimy wiedzieć, jaką część dachu uda się wykonać z 1 m3 drewna. Jest to 25 m2 dachu. Przyjmijmy tak jak wcześniej, że nasz dach ma powierzchnię 180 m2. Do jego wykonania potrzebujemy 7,2 m3 drewna. Do tego musimy zadbać jeszcze o materiał na murłaty, krokwie, jętki, płatwie, kleszcze, słupy i ołatowania (kontrłat i łat), czyli wszystkie elementy wspomagające konstrukcję dachu.

Murłata – to oparcie dla krokwi lub wiązarów. Układa się ją na stropie albo ścianach kolankowych.

51

Jętka – to pozioma belka lub deska, której zadaniem jest połączenie par krokwi. w ten sposób tworzy ich podporę i wzmacnia konstrukcję dachu. Między deski wkłada się dodatkowo klocki usztywniające, by nadać im większą sztywność.

Krokiew – ukośna belka. Krokwie połączone parami tworzą kalenicę, czyli górną linię dachu. Te belki mają szerokość 1 m i wysokość ok. 2 m w przekroju. Belki o większym przekroju układa się w załamaniach połaci dachowej.

Płatew – belka ułożona poziomo, podparta słupami. To drewniane krawędziaki albo stalowe belki dwuteowe.

Łaty i kontrłaty kupuje się razem z więźbą, ale montujemy je dopiero przy wykonaniu wstępnego krycia dachu.

Pamiętajmy, że cena za więźbę może być inna w zależności od tego, jakie wybierzemy drewno. Materiał może się różnić między sobą poziomem wilgotności. Drewno tańsze wymaga jeszcze impregnacji. Sam materiał kosztuje w tym przypadku od 690 zł/m3 do 850 zł/m3, dodatkowe koszty impregnacji wynoszą 450 zł/m3. Wróćmy do naszego dachu o powierzchni 180 m2 – łączny koszt wykonania więźby sięga kwoty w przedziale od 8 208 zł – do 9 360 zł. Drugim rodzajem budulca jest drewno suszone komorowo, bardziej odporne na działanie czynników zewnętrznych. Jego cena to 1 100 zł/m3 do 1 200 zł/m3. Czyli za nasz dach zapłacimy od 7 920 zł do 8 640 zł. Widzimy, że to, co z pozoru wydaje się tańsze, może ostatecznie zwiększyć nasze wydatki.

Sam materiał to jeszcze nie wszystko, liczy się także wykonanie. Za zmontowanie więźby zapłacimy od 12 zł/m2 do 70 zł/m2. Dodatkowo do tej kwoty doliczamy cenę za montaż łat i kontrłat, czyli od 4 zł/m2 do 12 zł/m2.

Więźba nie zawsze musi być wykonywana na miejscu budowy. Możemy zdecydować się na więźbę prefabrykowaną, która powstaje poza placem budowy, przywożona jest w częściach i montowana w miejscu dachu. Koszt prefabrykowanej więźby dachowej wraz z montażem kształtuje się średnio na poziomie od 80 zł/m2 do 85 zł/m2. Oznacza to, że budując dach o pow.

180 m2 z elementów 15 300 zł.

prefabrykowanych

52

zapłacimy

od

14 400 zł

do

Podsumujmy te informacje o kosztach więźby dachowej:

Rodzaj dachu

Koszt za m2

Całościowy koszt więźby dla dachu 180 m2

Cena po doliczeniu kosztów montażu

Dach jednospadowy

30 - 70 zł

5 400 – 12 600 zł

7 560 – 25 200 zł

Dach jednospadowy dłuższy niż 11 m

45 - 85 zł

8 100 – 15 300 zł

10 260 – 27 900 zł

Dach czterospadowy

110 zł

19 800 zł

21 960 – 32 400 zł

Dach wielospadowy

143 zł

25 740 zł

27 900 – 38 340 zł

Więźba prefabrykowana

80 - 85 zł

-

9 600 – 102 000 zł

Na podstawie: Oferteo

Znamy już szacunkowe ceny za materiał i robociznę przy budowie więźby.

Widać, że różnią się zależnie od rodzaju stawianego dachu. Jeśli już wiemy, jaką więźbę chcemy postawić, pozostaje nam tylko wybór odpowiedniego wykonawcy. Polecamy sprawdzone firmy ciesielskie z Oferteo. Żeby otrzymać od nich dopasowane i szczegółowe oferty, wystarczy skorzystać prostego formularza. Firmy ciesielskie z wybranego regionu same się z nami skontaktują i będą konkurować między sobą ofertami. My z kolei sprawdzimy opinie innych klientów i wybierzemy ofertę najlepszą dla siebie.

Podsumowanie Cena za wykonanie więźby dla dachu wielospadowego może być nawet czterokrotnie wyższa niż w przypadku dachu jednospadowego. Za drewnianą konstrukcję dla dachu o powierzchni 180 m2 możemy zapłacić zarówno 8 000 zł, jak i prawie 40 000 zł. Pamiętajmy, że cena zależy także od

53

drewna, jakie zostanie użyte do więźby oraz od cen robocizny, które mogą znacznie się od siebie różnić w zależności od wykonawcy. Na materiałach nie powinniśmy oszczędzać - więźba jest szkieletem naszego dachu, musi zatem być wytrzymała i mocna, a do tego służyć przez lata. Dlatego lepiej jest wybrać projekt domu z prostym, na przykład dwuspadowym dachem, co skróci czas budowy i zmniejszy nasze wydatki.

54

Wybieramy pokrycie dachowe Budowa dachu to kilkuetapowy i niełatwy proces. Począwszy od więźby, aż do pokrycia, wymaga wcześniejszego przemyślenia i starannego wykonania. o ile w przypadku więźby zbyt wiele zmienić nie możemy, to przy wyborze pokrycia dachowego mamy pewną swobodę. Dachówka, blacha, płytki, gonty – co wybrać i ile to kosztuje? Jeśli to pytanie powoduje, że masz mętlik w głowie, ten artykuł jest dla ciebie.

Jeśli chciałbyś otrzymać oferty na wykonanie pokrycia dachowego wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

od czego zależy wybór pokrycia dachowego,



czym jest wstępne krycie dachu,



jakie są rodzaje i ceny pokrycia dachowego.

Wybór pokrycia dachowego Kiedy więźba dachowa jest już gotowa, możemy przystąpić do kolejnego etapu budowy dachu - pokrycia dachowego. Na rynku dostępnych jest wiele rozwiązań - gonty bitumiczne, różnego rodzaju dachówki, blacha czy płytki włóknocementowe. Ich wybór w dużej mierze zależy od naszych gustów, jak i zasobności portfela. Pokrycie dachowe warto przemyśleć wcześniej, już

55

na etapie wyboru projektu. Ewentualna zmiana decyzji na kolejnych etapach budowy nie zawsze okaże się możliwa - ciężkie pokrycie dachowe będzie wymagało solidniejszej więźby, co wiąże się z wyższymi kosztami i zmianami w konstrukcji dachu. Ceny pokrycia dachowego zależą od materiału użytego do produkcji oraz od kształtu jego elementów. Przed wyborem upewnijmy się co do 2 rzeczy - które z pokryć podoba nam się najbardziej oraz które leży w zasięgu naszych możliwości.

Na dach papa, membrana czy mata separacyjna? Wstępne krycie dachu Warstwa wstępnego pokrycia dachu powstaje z membrany dachowej lub papy na deskowaniu. Papa wymaga od inwestora wykonania pełnego deskowania. z kolei membrana dachowa jest prostsza i szybsza w wykonaniu, dlatego też tańsza. Nie zawsze jednak to ona będzie najlepszym rozwiązaniem.

Papa okaże się konieczna, kiedy decydujemy się na pokrycia dachowe z blachy płaskiej i gontów bitumicznych oraz na połacie o kącie nachylenia mniejszym niż 20 stopni. Papa lepiej ochroni dach przed wiatrem, jest niezbędna w przypadku ocieplanych dachów czy poddaszy. Membrana z kolei sprawdza się lepiej w przypadku skomplikowanych konstrukcji dachu.

Przejdźmy do konkretów – co ile kosztuje? Membrana sprzedawana jest w rolkach o szerokości 1,5 m, a jej cena wynosi od 2 zł/m2 do 7 zł/m2.

Zdarza się, że cena ta wzrasta aż do 10 zł/m2 czy nawet 23 zł/m2, choć większość produktów sprzedawana jest raczej w niższej cenie. Za ułożenie membrany zapłacimy ok. 8 zł/m2. Łączny koszt wykonania 1 m2 za pomocą tego materiału to od około 10 zł/m2do 31 zł/m2. Cena za membranę na naszym dachu o powierzchni 180 m2 wynosi od 1 800 zł do 5 580 zł.

Sztywne poszycie, czyli papa, wymaga od nas zakupienia desek. Muszą być zaimpregnowane, mieć grubość od 24 do 25 mm i szerokość od 12 cm do 15 cm, a krawędzie proste lub łączone na pióro i wpust. Deski przybija się bezpośrednio do krokwi. Zakup materiału to koszt od 700 zł/m3 do 800 zł/m3.

Deski możemy zastąpić innymi materiałami, np. wodoodpornymi płytami wiórowymi OSB lub V 100, które kosztują od 15 do 22 zł/m2. Nieco droższa

56

jest wodoodporna sklejka – kosztuje od 22 zł/m2 do 37 zł/m2. Koszt ich montażu waha się od 9 zł/m2 do 25 zł/m2.

Na koniec oczywiście potrzebujemy papy, która kosztuje 9 zł/m2 – 19 zł/m2. Nieco mniej zapłacimy za jej rozłożenie – 8 zł/m2. Koszt samego zakupu i rozłożenia papy wynosi 3060 zł – 4860 zł (bez szalunków).

Ostatnim rodzajem wstępnego krycia jest mata separacyjna. Stosuje się ją wtedy, kiedy naszym pokryciem ma być blacha płaska. To również rodzaj sztywnego pokrycia. Kosztuje niemal dwukrotnie więcej niż papa, bo od 20 zł/m2 do 30 zł/m2. Za całość poszycia z użyciem tego materiału zapłacimy od 65 zł/m2 do 140 zł/m2, czyli w przypadku naszego dachu od 11 700 zł do 25 200 zł.

Pokrycie dachowe - co wybrać, kiedy i za ile?

Pokrycie dachowe jest tym elementem dachu, który w dużej mierze wpływa na jego wygląd. w tym momencie może dojść do konfliktu między naszymi upodobaniami, a dostępnymi funduszami.

Do wyboru mamy dachówki, blachę, płytki i gonty. Wybór nie jest dowolny – wiele zależy od rodzaju więźby, stropu i ocieplenia dachu. Jeśli jednak w trakcie budowy nagle zdecydujemy się na dachówki ceramiczne zamiast planowanej blachodachówki – nic straconego, o ile nie mamy jeszcze wykonanej więźby. Dachówka ceramiczna wymaga solidniejszej konstrukcji, co oznacza po prostu masywniejszą więźbę dachową. Nowy projekt będzie nas kosztował od 600 zł do 1 000 zł.

W odwrotnej sytuacji – kiedy spodoba nam się lekka blachodachówka podpatrzona u znajomych, a w planach mamy cięższy rodzaj pokrycia – nie musimy nic zmieniać w konstrukcji dachu. Takie modyfikacje są zatem możliwe do ostatniej chwili i nie wymagają od nas żadnych dopłat.

Zapytaliśmy użytkowników Oferteo.pl, którzy wybudowali już swoje dachy, na jakie problemy natrafili przy tej inwestycji. Okazało się, że przy budowie domu nieprzewidziane zmiany w pokryciu dachowym potrafią znacznie zwiększyć nasze wydatki:

Właśnie na stropie i dachu przekroczyliśmy przewidziany budżet. Podwyższona cena wynikała ze zmiany pokrycia dachowego. Wybraliśmy droższe rozwiązanie. Bardziej

57

podobało mi się to wizualnie, poza tym jakość materiału też była lepsza, niż zakładał projekt. Dodatkowo musieliśmy wykonać pełne deskowanie dachu, przez zwiększony ciężar pokrycia. Tak doradził nam zresztą kierownik budowy.

Monika, Klientka Oferteo

Najpopularniejszym pokryciem dachowym są w Polsce dachówki ceramiczne. Najtańsze z nich znajdziemy już za 30 do 40 zł/m2, najdroższe – za 220 zł/m2. Rozbieżność jest spora. Średni koszt wyniesie od 50 zł/m2 do 70 zł/m2. Przyjmijmy, że udało nam się kupić dachówki ceramiczne w uśrednionej cenie 60 zł/m2. Za zakup materiału na nasz dach zapłaciliśmy 10 800 zł. Oprócz tego potrzebujemy jeszcze elementów niezbędnych do ułożenia pokrycia. w cenie od 10 zł/szt. do 30 zł/szt. kupimy między innymi gąsiory, dachówki wentylacyjne i połówkowe czy śniegołapy.

Mniej wydamy na dachówkę betonową. Cena zależy od jej kształtu. Standardowe dachówki kosztują od 30 do 35 zł/m2, natomiast te nowoczesne, o nieco innym wyglądzie – od 70 zł/m2 do 80 zł/m2. Średnio zapłacimy za nie ok. 55 zł/m2. Rozbieżność cenową widać także w przypadku robocizny – ułożenie pokrycia z dachówek to koszt od 30 zł/m2 do 55 zł/m2, natomiast w przypadku dachówek karpiówek cena wynosi od 35 zł/m2 do 65 zł/m2. Materiały po uśrednionej cenie na dach o powierzchni 180 m2 kosztują 9 900 zł.

58

Kolejnym materiałem o podobnej średniej cenie jest blachodachówka – 45 zł/m2. Najtańsze blachodachówki kupimy jednak już za zł/m2, najdroższe z kolei za 100 zł. Do ułożenia pokrycia potrzebne będą jeszcze akcesoria, takie jak pasy nadrynnowe, gąsiory, kosze, uszczelki, wiatrownice i wkręty. To mniej więcej 1/5 sumy, jaką wydamy na samo pokrycie. z kolei sama blachodachówka na nasz dach kosztować będzie łącznie 8 100 zł.

Dach pokryć możemy także blachą płaską. Wykonuje się ją ze stali lub ze stopu cynku z tytanem. Na blachę ze stali wydamy minimum 25 zł/m2. Konieczne będą obróbki blacharskie, czyli kolejne 20 do 75 zł/m2. w przypadku dachu 180 m2, za blachę z obróbkami zapłacimy średnio 12 960 zł. Na akcesoria z kolei wydamy od 125 zł do 260 zł za sztukę. Blacha ze stopu cynku i tytanu jest znacznie droższa. Jej minimalny koszt to 100 zł/m2. w tym przypadku również nie obejdzie się bez obróbek blacharskich (średnio 75 zł/m2). To daje nam wynik 31 500 zł dla naszego dachu.

Do montażu musimy kupić jeszcze haftry, taśmę cynkową, przydatną przy obróbkach komina i akcesoria przeciwśniegowe. Haftry to koszt 1-2 zł/szt., taśma kosztuje średnio 80 zł/m2, akcesoria – od 15 zł/m2 do 45 zł/m2.

Sam montaż to wydatek rzędu od 30 zł/m2 do 90 zł/m2.

Jeśli chcemy być oryginalni, możemy zdecydować się na płytki włóknocementowe, mało powszechne w Polsce. w tym przypadku cena podawana jest za sztukę. Jedna płytka kosztuje od 2 do 10 zł. Cena montażu to minimum 40 zł/m2. Na 1 m2 pokrycia potrzeba z kolei ok. 22 płytek. To oznacza, że by pokryć nasz dach płytkami włóknocementowymi, na materiał musimy wydać od 7 920 zł do 29 600 zł. Jeśli dodamy do tego koszty robocizny, otrzymamy łączną kwotę tego pokrycia dachowego – wyniesie ona od 15 120 zł do 46 800 zł.

Jeszcze innym rozwiązaniem są gonty bitumiczne. Za sam materiał zapłacimy od 23 zł/m2 do 94 zł/m2 w wersji podstawowej. Dachówki bitumiczne mogą być także powlekane folią miedzianą lub płytkami kamiennymi, ale wtedy ich cena wzrasta i wynosi od 285 do 800 zł/m2. Za robociznę zapłacimy dodatkowo od 20 zł/m2 do 40 zł/m2. Sprawdźmy więc, ile zapłacimy za wykonanie takiego pokrycia na dachu o powierzchni 180 m2. w najtańszej wersji za sam materiał zapłacimy 4 140 zł, z robocizną – 11 340 zł. Przyjmując nieco droższą wersję gontów, koszt materiałów

59

wzrośnie do 16 920 zł, natomiast koszt budulca i usługi to 24 120 zł. w wersji powlekanej zapłacimy za gonty od 52 725 zł do 144 000 zł, a dodając do tego jeszcze koszt ułożenia gontów na dachu – od 58 500 zł do 97 200 zł.

Porównajmy, które pokrycie opłaca się najbardziej: Cena za 1 m2

Średnia cena za 1 m2

Cena za materiał na dach o pow. 180 m2

Cena za materiał i robociznę, dach 180 m2

Dachówka ceramiczna

30 – 220 zł/m2

50 – 70 zł/m2

10 800,00 zł

16 200,00 zł

Dachówka betonowa

30 – 35 zł/m2

32 zł/m2

5 760,00 zł

13 320,00 zł

Dachówka betonowa karpiówka

70 – 80 zł/m2

60 zł/m2

10 800 zł/m2

19 800,00 zł

Blacha płaska ze stali

20 – 30 zł/m2

25 zł/m2

4 500,00 zł

12 960,00 zł

Blacha płaska ze stopu cynku z tytanem

100 – 180 zł/m2

140 zł/m2

25 200,00 zł

31 500,00 zł

Płytki włókno - cementowe

44 – 220 zł/m2

132 zł/m2

23 760,00 zł

30 960,00 zł

Gonty bitumiczne

23 – 94 zł/m2

58,50 zł/m2

10 530,00 zł

15 930,00 zł

Rodzaj pokrycia

60

Gonty bitumiczne powlekane folią miedzianą lub płytkami kamiennymi

285 – 800 zł/m2

542 zł/m2

97 560,00 zł

102 960,00 zł

Na podstawie: Oferteo

Zapytaliśmy firmę budowlaną polecaną w serwisie Oferteo.pl o to, które pokrycie dachowe wybierane jest najczęściej przez jej klientów:

Jeśli chodzi o pokrycia dachowe, najczęściej wybierana jest dachówka cementowa. Nie odbiega normami od droższej dachówki ceramicznej.

Najdroższym pokryciem dachowym, na jakie decydują się nasi Klienci, jest dachówka ceramiczna, karpiówka. Jej cena wynosi 110 – 120 zł/m2, do tego dochodzi koszt robocizny, ok. 90 – 100 zł/m2. Dla porównania zwykła dachówka lepszej jakości to wydatek rzędu 70 zł/m2, z kolei za robociznę w tym przypadku zapłacimy przykładowo 50 – 60 zł/m2.

Ceramiczne dachówki są droższe niż inne rodzaje pokryć dachowych, a do tego cięższe, dlatego wymagają masywniejszej, a co za tym idzie droższej konstrukcji dachu.

Najprostsza i najtańsza jest blacha. Stosujemy także blachę panelową, która wygląda jak ceramika, a kosztuje 38 zł/m2.

Krzysztof Wenda, Przedsiębiorstwo Wielobranżowe MKK – Budownictwo Renata Wenda

Wykonanie dachu to z pewnością skomplikowany i kosztowy etap budowy domu. Oszczędzanie może w tym przypadku okazać się dla nas wyjątkowo niekorzystne. Słaba jakość drewna na więźbę i niewielkie doświadczenie rzemieślników mogą negatywnie wpłynąć na całą konstrukcję domu. w efekcie w przyszłości czekają nas dodatkowe wydatki na przebudowę dachu, a także prawdopodobnie zszargane nerwy. Dopiero decydując się na pokrycie dachowe, mamy pewne pole manewru.

Chcąc uniknąć zwiększonych kosztów, nie zamieniajmy lżejszego pokrycia na cięższe – wymusi to na nas zmianę więźby na masywniejszą. Jeśli zależy

61

nam na dobrym efekcie i średnich kosztach, wybierzmy dachówkę ceramiczną. To sprawdzone i bezpieczne rozwiązanie. Podobny efekt uzyskamy, zlecając wykonanie pokrycia dachowego blachą. Płytki włóknocementowe są odpowiednie dla osób, które lubią innowacyjne pomysły.

Przed ich zakupem sprawdźmy, czy wybrana przez nas firma wykonywała już wcześniej podobne zlecenia.

62

Zakup i montaż okien – ile to kosztuje?

Okrągłe, prostokątne, a może w kształcie trapezu? z plastiku czy z drewna? Wybór okien to wcale nie taka prosta sprawa, zwłaszcza dla tych, którzy cenią nietypowe rozwiązania. Oryginalność ma jednak swoją cenę. Za wymyślne kształty i kolory zapłacimy nawet dwa razy więcej, niż za standardowe okno PCV. Jeśli szukasz ofert na zakup i montaż okien wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

jakie okna są najpopularniejsze,



ile szyb powinno mieć okno,



ile kosztują kolorowe futryny,



jaka jest cena okien ze szprosami,



jaka jest różnica w cenie między oknami rozwierno-uchylnymi a uchylnymi,



jaki wpływ na cenę ma rozmiar okien,



ile kosztują okna PCV i drewniane,



jaki jest koszt okien dachowych,



ile przeznaczyć na żaluzje, markizy i rolety,



jak wypada porównanie cen okien standardowych.

63

Jakie okna wybieramy najczęściej?

Polacy najczęściej wybierają okna prostokątne o powierzchni 1230x1480 mm. Można przyjąć, że jest to standardowe okno stosowane w naszych domach. Jest ono również jednym z tańszych, bo kosztuje od około 520 zł do 700 zł, pod warunkiem, że jest wykonane z plastiku. Każdy dodatkowy centymetr, inny kolor, materiał i kształt to dodatkowe koszty.

Ile szyb powinno mieć okno?

Kupując okna, powinniśmy zwrócić uwagę na kilka elementów. Po pierwsze są to szyby. Zazwyczaj wybieramy okna dwuszybowe. Żeby jednak zapewnić lepszą izolację, możemy zdecydować się na zakup okna trzyszybowego.

Wybierzmy znowu nasze okno standardowe. w wersji dwuszybowej, okno białe, o typowych okuciach i bez montażu, kosztować będzie ok. 565 zł. Za niemal identyczne okno, ale z trzema szybami, zapłacimy już ok. 709 zł.

To nawet 144 zł różnicy.

Ile trzeba dopłacić za kolor futryn?

Kolorowe futryny nie pozostają bez wpływu na cenę. Decydując się na okleinę obustronną, zapłacimy ok. 225 zł więcej, niż za okno białe o standardowych wymiarach. Łącznie za okno będzie to wydatek ok. 790 zł.

Możemy również zlecić wykonanie okleiny tylko z jednej strony – wewnętrznej lub zewnętrznej, co sprawi, że za jedno okno zapłacimy 706 zł. Wybór koloru zależy jedynie od naszego gustu – być może okleina w kolorze brązu będzie bardziej pasować do wnętrza lub fasady domu?

Jaka jest cena okien ze szprosami?

Oprócz okleiny, charakteru oknom dodadzą szprosy. Decydując się na okna ze szprosami w kolorze białym, dopłacimy po 10 zł za każdą kwaterę, jaka utworzyła się przez podział okna. Będzie to zatem przykładowo koszt 40 zł za jedno okno, gdy szprosy podzielą nasze okno raz w pionie i raz w poziomie (4 kwatery). Szprosy kolorowe są, rzecz jasna, droższe. Wszystko zależy jednak od producenta i sklepu, w którym wybieramy okna – nie ma tu jednej reguły. Na przykład za okno z dwoma kolorowymi szprosami zapłacimy ok. 620 zł, zamiast ok. 520 zł.

64

Okna uchylne i rozwierno-uchylne – różnica w cenie Ceny okien różnią się też, jeśli chodzi o funkcjonalność. Za stopniowanie uchyłu trzeba dopłacić 10 zł za każde skrzydło. Okno jedynie uchylne, białe, PCV, o przyjętych przez nas wymiarach, kosztuje ok. 483 zł. Przypomnijmy, że za takie samo okno z funkcją rozwierno-uchylną, płaciliśmy już ok.

520 zł. Okucia antywłamaniowe podnoszą wydatki na okna mniej więcej o 100 zł za jedno okno.

Rozmiar ma znaczenie – cena dużych i małych okien I najważniejsze – rozmiar. To podstawowy parametr naszego okna, który przekłada się na jego cenę. Za kwadratowe okienko o wymiarach 600x600 mm, wykonane z plastiku, białe, dwuszybowe zapłacimy 340 zł. z kolei na drzwi balkonowe, wykonane z takich samych materiałów, o wymiarach 1300 x 2200 mm, wydamy już ok. 1 200 zł.

Jeśli znamy już wymiary naszych okien, ale trudno jest nam oszacować ich koszt, o dokładną wycenę zapytajmy profesjonalnego wykonawcę. Wypełniając ten formularz, jest to bezpłatnie i niezobowiązujące.

Okna PCV czy drewniane?

Zwróćmy uwagę także na materiał. Okna PCV są najczęściej wybierane przez konsumentów. Stosunkowo niska cena okien plastikowych ma największy wpływ na nasz wybór. Okna drewniane są dwukrotnie droższe od tych wykonanych z PCV. Przykładowo za okno o wymiarach 1160x1460 mm zapłacimy ok. 1 779,91 zł. Jeszcze drożej będzie, jeśli nasze okno wykonane będzie z sosny albo dębu. Koszt może wzrosnąć nawet do 2 708,72 zł.

Okna dachowe - uchylne czy uchylnoobrotowe?

Odrębną kategorię stanową okna dachowe. Oprócz uchylnych, dostępne są też okna obrotowe i uchylno–obrotowe. Te ostatnie należą do najdroższych.

Ceny wahają się od ok. 493 zł za najprostsze okno do nawet 1 000 zł za bardziej skomplikowany produkt. Wstawienie kilku okien dachowych może więc znacznie podnieść koszty inwestycji, zwłaszcza że ceny montażu mogą być także wyższe niż w przypadku okien zwykłych.

65

Żaluzje, rolety, markizy Kupując okna, możemy od razu pomyśleć o zaopatrzeniu się w rolety, żaluzje albo markizy. Pomogą one uchronić dom przed nadmiernym nagrzewaniem. Najtańsze są zwykłe rolety – ich zakup to koszt od 100 zł.

Nieco więcej, bo minimum 140 zł wydamy na rolety plisowane. Ceny żaluzji zaczynają się od 184 zł. Droższe będą już rolety zewnętrzne – to wydatek rzędu przynajmniej 900 zł. Jeśli wzbogacimy dodatkowo rolety o funkcję sterowania elektronicznego, wydamy na nie 1 320 zł. Do tych wyliczeń koniecznie dodajmy jeszcze cenę montażu. Zależy ona oczywiście od rodzaju okna. Za zamontowanie w domu naszego ulubionego, standardowego okna, zapłacimy ok. 30 zł. Koszt wzrasta, jeżeli okno ma nietypowy kształt lub gdy jest to okno dachowe.

Porównanie cen standardowych typów okien Ile łącznie mogą kosztować okna dla domu jednorodzinnego? Przyjmijmy, że trzymamy się standardowych rozwiązań. Chcemy kupić białe okna PCV, dwuszybowe. Potrzebujemy 13 okien o standardowych wymiarach, jednego mniejszego i jedną parę drzwi balkonowych. Koszt samych okien to 8 300 zł. Jeśli dodamy do tego montaż – 450 zł, otrzymujemy kwotę 8 750 zł.

Jeśli jednak kolor brązowy bardziej pasuje do naszego domu niż biały, musimy ponieść dodatkowe koszty okleiny – cena za sam zakup okien to ok.

12 000 zł. Za okna drewniane z kolei zapłacimy już ok. 20 000 zł.

Sprawdźmy samodzielnie na podstawie poniższej tabeli, ile kosztują okna o standardowych wymiarach w różnych wariantach: dwu- lub trzyszybowe, z okleiną, szprosami, PCV lub drewniane. Ułatwi to nam obliczenie, ile zapłacimy za okna do naszego domu jednorodzinnego:

66

Wymiary standardowe

Liczba szyb

Rodzaj materiału

Funkcje

Kolor

Cena

1230x1480 mm

dwuszybowe

PCV

uchylne

białe

438 – 550 zł

1230x1480 mm

dwuszybowe

PCV

rozwiernouchylne

białe

520 – 700 zł

1230x1480 mm

trzyszybowe

PCV

uchylne

białe

od 709 zł

1230x1480 mm

dwuszybowe

PCV

uchylne

z jednostronną okleiną

706 zł

1230x1480 mm

dwuszybowe

PCV

uchylne

z obustronną okleiną

790 zł

1230x1480 mm

dwuszybowe

PCV

uchylne, ze szprosami

białe

580 – 620 zł

1230x1480 mm

dwuszybowe

PCV

uchylne z okuciami antywłamaniowymi

białe

od 538 zł

600x600 mm

dwuszybowe

PCV

uchylne

białe

340 zł

1300x2200 mm

dwuszybowe

PCV

uchylne

białe

1200 zł

1160x1460 mm

dwuszybowe

drewniane

uchylne

drewniane

1 779,91 2 708,72 zł

67

Jeśli nie znaleźliśmy w tabeli swojego okna, albo chcemy porównać różne oferty, zapytajmy o szczegółową wycenę sprawdzone firmy z Oferteo.

Podsumujmy jeszcze na jakie koszty trzeba być przygotowanym, gdy kupujemy okna dachowe lub zechcemy przesłonić nasze okna: 

Okno dachowe: 492 – 1000 zł



Roleta: 100 – 240 zł



Roleta zewnętrzna: 900 zł



Roleta ze sterowaniem elektronicznym: 1 320 zł



Żaluzje: od 184 zł

Jako że okna to spory wydatek, powinniśmy zadbać o to, by otrzymać na nie gwarancję. Postarajmy się, aby uzyskać ją na piśmie, wraz z informacjami o obowiązkach producenta i okresie obowiązywania. Tylko wtedy będziemy mieć pewność, że producent wywiąże się z obowiązków gwarancji w razie problemów z oknami.

Podsumowanie Jak widać, cena w dużej mierze zależy od naszych gustów. Szprosy, kolor – to elementy okien, które dobieramy według naszych upodobań. Jeśli chcemy ograniczyć wydatki na okna, określmy, na czym najbardziej nam zależy. Być może górę wezmą względy estetyczne, a być może dopłacimy za potrójne szyby, które skuteczniej zatrzymają ciepło w domu?

68

Ile kosztuje wykonanie instalacji w domu jednorodzinnym?

Bez ogrzewania, wody i prądu dom nie będzie nadawał się do użytku. Zakup i montaż instalacji to ok. 13% wszystkich wydatków przeznaczonych na budowę domu. Sprawdzamy, jak optymalnie dobrać instalacje, które nie nadwerężą naszego budżetu w trakcie budowy i długo po niej.

Jeśli chciałbyś otrzymać oferty na wykonanie instalacji wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

jakimi sposobami ogrzewać dom,



jaki jest koszt wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej,



ile kosztuje instalacja elektryczna,



jaka jest różnica cenowa między wentylacją grawitacyjną i mechaniczną.

69

Jak ogrzać dom i nie zostać na lodzie?

Prawidłowy wybór ogrzewania do naszego domu pozwoli zaoszczędzić w przyszłości sporo pieniędzy. Niekiedy odpowiednie ogrzewanie wiąże się z wysokimi kosztami inwestycyjnymi, a przecież nie zawsze możemy dowolnie rozciągać worek z naszym budżetem. Do najpopularniejszych sposobów ogrzewania domów jednorodzinnych należy ogrzewanie prądem, gazem, paliwem stałym, ogrzewanie kominkowe oraz tzw. ogrzewanie solarne. Przyjrzyjmy się dokładniej, czym się od siebie różnią i które z rozwiązań będzie najlepsze dla naszego domu.

Ogrzewanie elektryczne: łatwe w obsłudze i funkcjonalne. Regulowanie temperatury w mieszkaniu nie sprawia większych trudności, a grzejniki pozostają czyste. Wadą są wysokie koszty montażu grzejników i panelu sterowania.

Zakładając, że nasz dom ma powierzchnię 120 m2, cena montażu wyniesie od 30 000 zł do 42 000 zł. Nie ma szans na to, by taka inwestycja zwróciła się w przyszłości – uzyskanie 11 kWh kosztuje około 50 gr, a więc dość dużo. Za ogrzanie naszego jednorodzinnego domu w sezonie grzewczym zapłacimy od około 4 000 zł do 5 000 zł. w tym przypadku za wygodę trzeba płacić.

Ogrzewanie gazowe: podobnie jak w przypadku ogrzewania prądem, jego zaletą jest czystość. Kotły tradycyjne, kondensacyjne czy pulsacyjne nie zajmują wiele miejsca. Wybór gazu może zmniejszyć w przyszłości wydatki przeznaczone na ogrzewanie. Wszystko zależy od kotła.

Najlepszy efekt uzyskamy, montując kocioł pulsacyjny. w porównaniu z innymi piecami, pozwala zaoszczędzić 40% kosztów eksploatacji. Jego koszt to minimum 15 000 zł.

Kotły kondensacyjne również pozwalają ograniczyć wydatki na ogrzewanie, choć nie w takim stopniu jak pulsacyjne. Roczny wydatek na ogrzanie naszego domu nie powinien przekroczyć sumy 3 740 zł. Sam kocioł kupimy za kwotę od 5 000 zł do 12 000 zł.

Tańszy będzie piec tradycyjny – jego cena waha się od 3 000 zł do 5 000 zł.

Za to na ogrzewanie domu wydamy w skali roku 4 400 zł.

70

Ogrzewanie paliwem stałym: najpopularniejszy w Polsce rodzaj ogrzewania. Do rodzajów opału zaliczamy ekogroszek, węgiel, drewno i brykiet.

Zdecydowanie nie jest to czysty i przyjemny w obsłudze sposób ogrzewania domu. Decydując się na paliwo stałe, pomyślmy o wybudowaniu kotłowni, w której będziemy mogli składować opał i zainstalować piec.

Najtańszym kotłem na paliwo stałe jest piec komorowy – jego cena to co najmniej 2 000 zł. Do ekogroszku bardziej nadaje się kocioł zasypowy, którego koszt to 3 000 zł. Więcej wydamy na kotły automatyczne, które ograniczą naszą pracę w trakcie użytkowania. Tutaj ceny zaczynają się od 4 000 zł. Najdroższą wersją jest kocioł zgazowujący na biomasę. Zapłacimy za niego wprawdzie od 15 000 zł od 25 000 zł, ale możemy zaoszczędzić aż 15% wydatków na eksploatację. Jeśli zechcemy ogrzać nasz 120-metrowy dom węglem, ekogroszkiem lub drewnem, rocznie wydamy od 2 500 zł do 4 000 zł.

Ogrzewanie kominkowe: kominki ładnie się prezentują w mieszkaniu, dodając mu trochę ciepła – zarówno dosłownie, jak i w przenośni. Dlatego dobrze jest pomyśleć o ogrzewaniu kominkowym, jako wspomagającym nasze główne ogrzewanie. Proste wkłady do kominków z płaszczem wodnym nabędziemy za około 2 000 zł, kolejny 1 000 zł to koszt jego montażu i eleganckiego wykończenia. Do ogrzewania wykorzystuje się drewno lub pellet.

Ogrzewanie kolektorami słonecznymi: w Polsce posłużyć może jedynie jako ogrzewanie pomocnicze – zwłaszcza jako ogrzewanie wody. Zakup i montaż to wydatek rzędu od 10 000 do 12 000 zł, w zależności od rodzaju kolektorów. Jeśli w naszej miejscowości obowiązują dopłaty do tego rodzaju urządzeń, 30 – 60% tej kwoty może nam się zwrócić. Koszt użytkowania kolektorów słonecznych ogranicza się do regularnego serwisowania. Pamiętajmy, że jest to jednak dodatkowy sposób ogrzewania – stosując go do ogrzania wody, możemy zaoszczędzić pieniądze za gaz czy prąd.

Pompy ciepła: pompy ciepła najlepiej sprawdzają się w budynku energooszczędnym, w którym zapotrzebowanie na energię jest wyjątkowo niskie. w przypadku budynku o powierzchni 120 m2, koszt ogrzewania wynosi od 1 500 do 2 775 zł.

71

Rodzaj ogrzewania

Cena instalacji

Cena grzania za rok

Wady

Zalety

elektryczne

30 – 42 tys. zł

4 – 5 tys. zł

wysoka cena

wygoda użytkowania, czystość

gazowe

3 – 15 tys. zł

4,4 tys. zł

wysoka cena

wygoda użytkowania, czystość

korzystna cena, uniwersalne zastosowanie

paliwem stałym

3 – 25 tys. zł

2,5 – 4 tys. zł

potrzeba osobnego pomieszczenia na piec i opał, wytwarza kurz

kominkowe

3 tys. zł

2,5 – 4 tys. zł

ogrzewanie dodatkowe

estetyczny, niewielkie koszty instalacji

ekologiczne

ekologiczne

kolektory słoneczne

10 – 12 tys. zł

200 zł

ogrzewanie dodatkowe, wysoka cena montażu

pompy ciepła

13 – 46 tys. zł

1,5 – 2,8 tys. zł

do zastosowania w niewielu budynkach

Na podstawie: Oferteo

Wybór odpowiedniego ogrzewania to nie tylko kwestia budżetu, ale też wygody użytkowania. Zarówno ogrzewanie gazowe, jak i elektryczne jest bardzo drogie w użytkowaniu, ale to rozwiązanie najczystsze i najmniej angażujące nasz czas i uwagę. z drugiej strony kolektory słoneczne i pompy ciepła to ekologiczne rozwiązania, które nie sprawdzą się w tradycyjnym budownictwie. To rozwiązanie raczej dla budynków energooszczędnych i pasywnych. Kominek przyda się jako dodatkowe źródło ogrzewania, a kocioł na paliwo stałe zajmie wraz z opałem osobne pomieszczenie. Choć to

72

właśnie niewysoka cena ogrzewania paliwem stałym może nas do tego rozwiązania przekonać.

Jeśli jesteśmy już zdecydowani, jakie ogrzewanie jest dla naszego domu najlepsze, zapytajmy o dokładną wycenę sprawdzonych wykonawców. Wypełniając ten formularz, jest to bezpłatnie i niezobowiązujące.

Najczęściej gotowe projekty domów zawierają także plan instalacji ogrzewania. Niekiedy jednak okazuje się, że wykonanie go nie jest możliwe na naszej działce. Wtedy konieczna jest adaptacja projektu.

Kupiliśmy gotowy projekt, w którym przewidziano już określony rodzaj ogrzewania.

Niezbyt nam to odpowiadało, więc zleciliśmy projektantowi naniesienie zmian. Gaz nie wchodził w grę, ponieważ w naszych okolicach nie ma gazociągu. Ostatecznie wybraliśmy kocioł na paliwo stałe. Adaptacja projektu nie wymusiła na nas większych zmian.

Trzeba było jedynie zmodyfikować ściany działowe i otwory okienne. Nie wpłynęło to jednak na konstrukcję budynku.

Monika, otrzymała oferty na budowę domu od firm z Oferteo

Koszt wykonania instalacji wodnokanalizacyjnej Instalację wodno-kanalizacyjną wykonamy za kwotę 100 - 190 zł/mb. Pamiętajmy jednak o odpowiednim rodzaju podejścia kanalizacyjnego, czyli materiału, z którego będzie wykonana instalacja w domu. Do wyboru mamy podejście kanalizacyjne plastikowe i miedziane. w przypadku plastiku za 1 sztukę zapłacimy 100 zł, wybierając materiał miedziany cena wzrośnie do 135 zł za sztukę.

Jak to się ma do łącznych kosztów domu jednorodzinnego? Musimy sprawdzić, ile konkretnie punktów wodno-kanalizacyjnych znajduje się w budynku, czyli liczymy prysznice, wannę, umywalki, zlewozmywaki, krany itp. Zapewne liczba będzie zbliżona do 12. Oznacza to, że łączny koszt instalacji wyniesie od 3 840 zł do 6 720 zł (od 320 zł do 560 zł za punkt).

73

Ile kosztuje wykonanie instalacji elektrycznej?

Koszty wykonania instalacji elektrycznej zależeć będą od tego, ile punktów elektrycznych znajduje się w domu. Koszt wykonania jednego punktu to od 30 zł do 50 zł. Takich punktów w naszym domu może uzbierać się nawet 100. Od ich liczby zależy, ile ostatecznie wydamy na domową instalację elektryczną. Doliczając koszty przewodów, wyłączników i łączników oświetleniowych, za wykonanie pełnej instalacji w domu jednorodzinnym zapłacimy od około 7 500 zł do 15 000 zł (łącznie z robocizną i materiałem).

Same materiały to wydatek od 3 000 do 5 000 zł. Robocizna jest z kolei znacznie droższa – jej ceny wahają się od 4 000 zł do 10 000 zł.

Wentylacja grawitacyjna i mechaniczna – co jest tańsze?

Wentylacja grawitacyjna jest możliwa dzięki kominom. Ich wykonanie nie jest znacznym wydatkiem, biorąc pod uwagę całość inwestycji. Nie umniejsza to ich roli w funkcjonalności domu. Zapewniają wentylację powietrza i odprowadzają dym, który powstaje przy ogrzewaniu domu paliwem stałym. To, ilu kominów potrzeba w naszym domu, zależy przede wszystkim od liczby i rodzaju pomieszczeń.

Dzięki kominom na zewnątrz uchodzi zużyte powietrze wentylacyjne. Dlatego nie zawsze jest możliwe ograniczenie się do jednego tylko komina.

Wszystko zależy od tego, ile mamy kanałów wentylacyjnych i czy da się je połączyć w jedną konstrukcję. Kanał wentylacyjny powinien z kolei znajdować się w pomieszczeniach takich jak kuchnia, łazienka i toaleta, w każdym pomieszczeniu bez okien, w kotłowni i pokojach na poddaszu. w dużych domach nie da się więc zgromadzić tylu kanałów w jednym kominie. w mniejszym domu jest taka możliwość.

Kanał wentylacyjny powinien mieć pole przekroju o powierzchni co najmniej 0,016 m2. Przyjęło się, że kanały wentylacyjne mają wymiary 14x14 cm lub 14x21 cm. To, czy kanały te będą działać sprawnie, jest zależne także od ich zakończenia nad dachem budynku. w tym celu stosuje się nasady kominowe, które zapobiegają wtłaczaniu wiatru do kanałów.

Oprócz kominów wentylacyjnych, stawia się także szachty – kominy do kotłowni gazowej. Szachty to inaczej szyby. Są to pionowe, prostokątne

74

kanały w budynkach, w których montowana jest instalacja bądź dźwig. Ze względu na ich przeznaczenie, możemy wyróżnić szachty dźwigowe (na windę), kominowe (przez nie wydostaje się dym z kotłowni), techniczne (do montażu instalacji między kilkoma kondygnacjami) i wentylacyjne (przez nie odprowadzane jest powietrze z budynku). w artykule używamy tego terminu w znaczeniu szachtów kominowych.

Budulcem na kominy są prefabrykowane pustaki wentylacyjne keramzytobetonowe. Charakteryzują się tym, że w jednym rzędzie mają po jednym, dwa, trzy lub cztery kanały. Wymiary pustaków to 200x330 mm lub 500x330 mm. Podczas budowy łączy się je zaprawą cementowo-wapienną lub klejową.

Jeśli w domu zamierzamy palić paliwem stałym lub mamy kominek, powinniśmy pomyśleć też o kominie dymowym.

Cena wykonania jednego komina wentylacyjnego i szachtów to ok. 229,55 zł. Przyjmijmy, że w naszym domu potrzebujemy dwóch takich kominów.

Koszt budowy zwiększa się do 460 zł. Za wykończenie komina wraz obmurowaniem zapłacimy z kolei nawet 2 256,18 zł.

W przypadku wentylacji mechanicznej do wyboru mamy dwa rodzaje tej instalacji: wywiewną i nawiewno-wywiewną. w przypadku pierwszej z nich możemy wykorzystać szyby do wentylacji grawitacyjnej. Konieczny będzie zakup wentylatorów i rur wentylacyjnych. Ilość zależy od tego, czy do każdego komina dokupimy osobny wentylator, czy za pomocą rur połączymy kanały ze zbiorczym wentylatorem. Za rury zapłacimy od 10 zł/m do 100 zł/m. Te najdroższe izolowane są wełną mineralną, stąd ich cena. Przeciętnie nie powinniśmy wydać na rury więcej niż 25 zł/m. Wentylatory dostaniemy za 500 – 1 000 zł. Ta rozbieżność cenowa zależy od rodzaju sterowania (ręczne lub za pomocą czujnika wilgotności), wydajności i jakości. Wentylacja nawiewno-wywiewna wymaga od nas jeszcze zakupu rekuperatora, który odzyska dla nas ciepło. Za taką centralę wentylacyjną zapłacimy 6 000 – 8 000 zł. Za całą instalację dla domu o powierzchni 120 m2 damy 11 000 – 20 000 zł. Wentylacja mechaniczna jest najlepszym rozwiązaniem dla szczelnych domów energooszczędnych i pasywnych.

Cenowo wentylacja grawitacyjna i mechaniczna są porównywalne. w grawitacyjnej musimy liczyć się z kosztami kominów, łącznie z wykończeniem – czy to klinkierem,

75

czy zwykłą ścianą. z kolei w wentylacji mechanicznej dochodzą koszty urządzeń oraz prądu. Zwłaszcza, że przeważnie przy tym rodzaju wentylacji stosuje się tez rekuperację. Na dłuższą metę wychodzi to trochę drożej, bo stale naliczane są koszty energii. w przypadku wentylacji grawitacyjnej płacimy tylko raz - za wykonanie. Tutaj musimy zwrócić uwagę na odpowiednią wysokość kominów i ich rozlokowanie.

Piotr Sieradzki, Glob–Bud

Jak widać, urządzenia instalacji mechanicznej są droższe od wykonania instalacji grawitacyjnej. Ma ona jednak tę przewagę, że pomaga zaoszczędzić na ogrzewaniu. Dzięki odzyskowi ciepła rocznie wydamy na opał o 1 000 2 000 zł mniej. Nasz dom musi jednak dodatkowo spełniać kilka warunków: powinien być szczelny i ogrzewany gazem, olejem opałowym lub prądem.

76

Prace wykończeniowe domu. Jak z głową wydać 35% budżetu na budowę domu?

Nasz dom jest już prawie gotowy! Do tego, by w nim zamieszkać, brakuje tylko wykończenia. To wisienka na torcie w całym procesie budowy. Pochłonie nawet 35% zakładanego budżetu. Ostateczny efekt w dużej mierze zależeć będzie od nas samych. Jakie koszty czekają nas już niemal na samej mecie?

Jeśli szukasz ofert na prace wykończeniowe wypełnij ten formularz.

Z tego artykułu dowiesz się: 

ile kosztuje wykonanie podłogi,



jaka jest cena tynków maszynowych i ręcznych,



co jest tańsze – farba czy tapeta,



ile pieniędzy przeznaczyć na urządzenie łazienki i kuchni,



z czego wykonać schody i ile to kosztuje,



jaki jest koszt wykonania tarasu.

77

Co wybrać na podłogę?

Najtańszym rozwiązaniem będą posadzki do samodzielnego ułożenia. Dużą popularnością cieszą się panele. Minimalny koszt ich zakupu to ok.

15 zł/m2. Jeśli jednak zależy nam na jakości, przygotujmy się na wydatek rzędu 30 zł/m2. Wielbiciele drewna mogą pokusić się o zakup parkietu przemysłowego. Jego ceny zaczynają się od 50 zł/m2.

Porównajmy, ile za usługi posadzkarskie zapłacilibyśmy na początku 2016 r.: 

wylewka cementowa – ok. 30 zł/m2



wykładzina podłogowa – 20 zł/m2



parkiet z cyklinowaniem i lakierowaniem – 50 zł/m2



panele podłogowe – 15 zł/m2



układanie gresu – 40 zł/m2



podłoga - terakota – 40 zł/m2



posadzka samopoziomująca – 15 zł/m2

To ceny za samą robociznę. Musimy jeszcze pamiętać o cenie materiałów.

Przykładowo za deski warstwowe zapłacimy od 87 zł/m2 do 340 zł/m2, z kolei za panele od 16 zł/m2 do 700 zł/m2. w przypadku paneli wiele zależy od tego, czy są one wykonane z drewna czy z materiału drewnopochodnego. Panele drewniane kupimy za co najmniej 80 zł/m2.

Płytki ceramiczne to wydatek rzędu od 30 zł/m2 do 150 zł/m2, z kolei płytki gresowe kosztują od 20 zł/m2 do 130 zł/m2. Znacznie tańsza jest wykładzina podłogowa. Jej cena wynosi od 15 zł/m2 do 200 zł/m3. Wszystko zależy od tego, czy decydujemy się na wykładzinę elastyczną czy dywanową.

Materiał

Cena za materiał

Cena za robociznę

wylewka cementowa

45 zł/m2

10 – 30 zł/m2

panele

15 – 700 zł/m2

15 zł/m2

78

parkiet

50 – 400 zł/m2

50 zł/m2

wykładzina podłogowa

15 – 200 zł/m2

20 zł/m2

płytki ceramiczne

30 – 150 zł/m2

40 zł/m2

płytki gresowe

20 – 130 zł/m2

40 zł/m2

Na podstawie: Oferteo

To właśnie na etapie wykończenia możliwe jest oszczędzanie. w przypadku budowy domu do stanu surowego cena idzie w parze z jakością. Nie można zamienić konstrukcji na tańszą. Są pewne wytyczone standardy, których należy się trzymać.

Dlatego jeśli dom ma kosztować 250 tys. zł, to tyle właśnie powinien kosztować.

Natomiast na etapie wykończenia większość zależy od samego inwestora: czy wybierze płytkę za 50 czy za 200 zł/m2, czy zleci założenie rolet antywłamaniowych, zainstaluje alarmy, albo jakie wybierze okna.

Grzegorz Gwiaździński, Gold-Bud

Tynkowanie maszynowe a ręczne – ile to kosztuje?

Nie zapomnijmy o tynkowaniu ścian. W artykule o ścianach działowych podpowiadaliśmy, które rodzaje ścian wymagają takiej obróbki. Do wyboru mamy tynkowanie ręczne i maszynowe. Tynki maszynowe i tynki ręczne różnią się od siebie sposobem nakładania na ścianę. Kolejne etapy prac tynkarskich wyglądają bardzo podobnie. Maszynowa aplikacja jest kilkukrotnie szybsza w porównaniu z nakładaniem ręcznym. Wykwalifikowana ekipa tynkarzy jest w stanie wytynkować nawet 100 m2 dziennie.

Tutaj do wyboru mamy tynki cementowe, cementowo-wapienne i gipsowe.

Pierwsze z nich tworzy się z mieszaniny wody, cementu oraz piasku. Są bardzo odporne na wszelkiego typu uszkodzenia mechaniczne. Nadają się do pomieszczeń wilgotnych (jak kuchnia i łazienka). Tynki cementowo-wapienne powstają z mieszaniny wody, cementu, piasku oraz wapna. Niektóre

79

gotowe mieszanki są też wzbogacone o skuteczne uszlachetniacze. Dobrze tłumią dźwięki. Tynki cementowe i cementowo-wapienne możemy nakładać na siebie w kilku warstwach, jeśli widzimy, że ściana nie jest jeszcze równa.

Tynki gipsowe można stosować zarówno w pomieszczeniach suchych, jak i wilgotnych, najlepiej nadają się do wnętrz. Gładka, biała faktura jest bardzo dobrą bazą pod malowanie. Warto wiedzieć, że tynk gipsowy świetnie sprawdza się na powierzchniach wykonanych z betonu i żelbetonu.

Ceny tynków maszynowych:

na podstawie KB.pl

Dla porównania, koszt wykonania 1 m2 tynku gipsowego ręcznego to wydatek od 21 zł do 25 zł.

80

Farba czy tapeta?

Otynkowane ściany są gotowe do malowania lub tapetowania. Wszystko zależy od naszej fantazji. Cena farb zmienia się w zależności od producenta, koloru oraz grubości. Litr farby kosztuje od 8 zł (farba biała) do nawet 50 zł (farba kolorowa). Ściany pomalujemy już za mniej więcej 3 zł/m2 (biała farba), do 8 zł (farba kolorowa). Można również wykonać malowanie samodzielnie. Innym rozwiązaniem są tapety, świetnie sprawdzą się w sypialni czy salonie. Koszt 1 m2 takiego materiału to 10 zł w przypadku tapety papierowej, 14 zł – winylowej, 16 zł – flizelinowej i 17 zł – w przypadku tapety z włókna szklanego. Robocizna będzie kosztowała od 8 zł/m2 do 18 zł/m2.

Urządzamy łazienkę i kuchnię Należy zastanowić się także nad remontem łazienki. Czy na ściany położyć płytki, czy może lepiej zastosować zmywalną farbę? Co opłaca się bardziej – wanna czy brodzik? Koszt urządzeń do małej łazienki może się zamknąć w 1 000 zł, zwłaszcza jeśli zrezygnujemy z armatury znanych marek. Rezygnując z płytek na ścianach na rzecz np. zmywalnej farby, wszystkie koszty możemy zamknąć w 2 000 zł. Płytki kupimy już za 30 zł/m2. Warto tu jednak pamiętać o tym, że najtańsze płytki mogą być też gorszej jakości.

Wybierając produkt, dobrze jest przyjrzeć się etykietom. w marketach czy sklepach z glazurą, sprzedawcy oznaczają wskaźnikami odporność płytek na uszkodzenia i przy każdym rodzaju wskazują, do jakich pomieszczeń najbardziej się nadają. w tym przypadku można również polować na promocje – płytki będą tańsze, np. jeśli zostało ich już niewiele (akurat na jedno pomieszczenie).

Dużym wydatkiem może okazać się też urządzenie kuchni. Wiele zależy od tego, jakie meble i sprzęt AGD wybierzemy. Komplet szafek z oferty sklepów meblowych i supermarketów budowlanych możemy kupić już od kilkuset złotych – ważne są wówczas wymiary kuchni. w przypadku mebli na zamówienie z lepszego tworzywa, zapłacić możemy kilka, a nawet kilkanaście tysięcy złotych. Niedrogi zestaw AGD – zlewozmywak, lodówkę i kuchenkę – kupimy już za 1 500 zł. Taniej urządzimy kuchnię z wydzieloną spiżarnią, można wówczas wyposażyć ją w mniejszy zestaw szafek i niewielką lodówkę. Innym niedrogim sposobem jest wymurowanie zabudowy kuchennej z bloczków betonowych i wykończenie ich np. płytami gipsowokartonowymi.

81

Jak nie przepłacić za schody?

Koszt schodów zależy od ich wielkości i kształtu oraz od użytego do ich budowy materiału. w tym przypadku wygląd ma znaczenie – nie da się ukryć, że oprócz swojej funkcji praktycznej, schody mogą dodać wnętrzu uroku i stanowić jego ozdobę. Jak dopasować schody do naszego domu i przy tym nie przepłacić?

Schody możemy wykonać na kilka sposobów. w Polsce popularnością cieszą się szczególnie schody żelbetowe, wykończone płytkami lub drewnem. Ten rodzaj schodów ma tę zaletę, że łatwo jest uzyskać pożądany kształt. Buduje się je już na etapie stanu surowego domu.

Do wykonania schodów żelbetowych potrzebujemy zbrojonej płyty. Zalewa się ją betonem, po wykonaniu szalunków. Nie możemy zapomnieć także o stemplach, które spełnią rolę podpory szalunków. To chyba najtańsze z materiałów budowlanych. Do wykonania schodów potrzebujemy stempli za ok. 5 zł. Łącznie za całą konstrukcję żelbetową, razem z robocizną, zapłacimy 1 900 zł.

Reszta zależy od wykończenia. Jeśli postawimy na drewno, będziemy musieli dopłacić jeszcze 8 400 zł za materiał i robociznę. Wykończenie płytkami może okazać się tańsze. Cena płytek wynosi od 35 do 80 zł/m2. Oprócz tego potrzebujemy jeszcze kleju i fug. Średnio za wykończenie zapłacimy 56 zł/m2. Ułożenie płytek na schodach to usługa droższa, niż zlecenie ułożenia glazury na podłodze. Skąd podwyższona cena? Płytki trzeba docinać i dopasowywać do kształtu schodów, co zwiększa nakład pracy i czasu. Fachowiec zażąda od nas co najmniej 60 zł/m2. Jeśli na widok naszych schodów, poda cenę 150 zł/m2 oznacza to, że być może przy projektowaniu poniosła nas fantazja. Standardową ceną jest 90 zł/m2. Schody najczęściej zajmują około 5 m2. Średni koszt wykończenia ich płytkami, to 730 zł razem z robocizną.

Nasze schody mogą być także w całości wykonane z drewna. w takim wypadku są one najczęściej zamawiane u rzemieślnika, który wykonuje je dla nas według projektu. Możemy także kupić gotowe schody i samemu je zamontować w naszym domu. Całkowity koszt wykonania schodów wyłącznie z drewna to około 16 000 zł.

Materiałem, używanym do budowy schodów jest także stal. Można ją łączyć z innymi materiałami, np. drewnem, co daje ciekawy efekt i jest sposobem

82

na obniżenie ceny. Możemy kupić schody do domu jednorodzinnego na konstrukcji metalowej, z drewnianymi nakładkami na stopnie za 8 000 zł. z montażem za te same schody zapłacimy 9 200 zł. Na schody wykonane wyłącznie z metalu, przeznaczone do użytku wewnętrznego, wydamy od około 5 000 zł do 13 000 zł.

Nie wspomnieliśmy jeszcze o balustradzie. Każda składa się ze słupów, tralek i pochwytów. Zacznijmy od wersji najdroższej, czyli drewnianej. Za słup zapłacimy od 60 do 200 zł/szt., za tralki – od 19 zł/szt. do 30 zł/szt., a za pochwyt - od 95 do 150 zł/mb. Oznacza to, że balustrada wykonana całkowicie z drewna, będzie kosztować minimum 500 zł. Balustrada ze stali to koszt w przedziale od 4 500 zł do 8 000 zł. Za montaż zapłacimy ok.

350 zł/m.

Schodów i kosztów z nimi związanych można oczywiście uniknąć, decydując się na dom parterowy. Niekiedy jednak takie rozwiązanie po prostu nie jest możliwe. Dlatego polecamy przemyśleć już wcześniej kwestię aranżacji wnętrz i dopasowania schodów do naszego mieszkania.

Taras – ile kosztuje jego wykonanie?

Wiadomo, że poranna kawa najlepiej smakuje na własnym tarasie. By później móc delektować się małymi przyjemnościami, musimy liczyć się z większą inwestycją początkową.

Taras jest prostszą konstrukcją niż balkon, ale jego budowa to również kilka etapów prac. Pierwszym z nich jest przygotowanie podłoża, następnie wykonanie betonowej wylewki i wreszcie prace wykończeniowe, dzięki którym taras zyska niepowtarzalny wygląd. Podobnie jak w przypadku budowy domu, konieczne jest oczyszczenie gruntu na terenie przeznaczonym na taras. Teraz możemy przystąpić do wykonania izolacji przeciwwilgociowej. Nie zawsze jest to konieczne. Ocieplenie to koszt od około 100 do 150 zł, jeśli decydujemy się na zakup papy podkładkowej lub folii z powłoką włókninowo-polipropylenową. Więcej wydamy z kolei na izolację gruntu gliniastego – konieczny będzie zakup geowłókniny. Za dwie rolki, które wystarczą do izolacji 25 m2, zapłacimy od 140 zł do 220 zł.

Potrzebne będą jeszcze betonowe podpory, kątowniki montażowe, legary oraz deski tarasowe, jeśli nasz taras ma być wykonany z drewna. Przyjmijmy, że nasz taras będzie miał 20 m2. To w sam raz, żeby urządzić w nim

83

grilla dla kilku osób. Za podpory zapłacimy 150 zł, kątowniki, legary i łączniki to razem 425 zł. Za deski, w zależności od drewna z jakiego są wykonane, zapłacimy od 3 015 zł do 7 175 zł razem z robocizną. Same prace kosztować będą w każdym przypadku tyle samo, bo ok. 1 600 zł. Najdroższe jest drewno cumaru – ten egzotyczny materiał kupimy za 5 000 zł/m2. Najtańsze z kolei są deski z sosny impregnowanej – 840 zł/m2. Pośrodku znajdą się świerk skandynawski – 1 920 zł/m2 i modrzew syberyjski w cenie 2 400 zł/m2. Łącznie wykonanie tarasu kosztować nas będzie od 3 590 zł do 7 750 zł.

Nasz taras możemy wykonać także z kostki brukowej. Za podbudowę, do której potrzeba geowłókniny, tłucznia, piasku i cementu, zapłacimy 555 zł.

Zakup materiałów i robocizna to wydatek od 2 155 zł do 4 375 zł. Najmniej wydamy, jeśli nasz taras powstanie z kostki betonowej szarej – to zaledwie 700 zł. 1 000 zł więcej wydajemy z kolei na bruk klinkierowy – to najdroższa wersja brukowanego tarasu. Za płukaną kostkę betonową zapłacimy 1 600 zł/m2, a za kostkę granitową czarną 1 750 zł/m2. Łącznie na brukowany taras wydamy od 2 710 zł do 4 930 zł.

Podsumowanie Roboty wykończeniowe stanowią aż 35% wydatków na całą budowę domu.

Zakup materiałów i ich odpowiednie ułożenie, zakup i montaż armatury czy sprzętu AGD czynią razem niemałe koszty. w wielu przypadkach może się okazać, że początkowa większa inwestycja przyniosła lepszy rezultat – materiały są wytrzymalsze, odporniejsze na uszkodzenia, a przez to trwalsze. a w wykończeniu funkcjonalność jest ważna nie mniej, niż efekt wizualny.

84

Jak zbudować dom i nie zbankrutować?

Poradnik o kosztach budowy domu

Czytaj on-line »

Oferteo.pl 2016