Закон и Люди - август 2018 by Oleg Sandler

№ 08 (103) август 2018

Ежемесячная информационно-правовая газета

ВЕК ЖИВИ — ВЕК УЧИСЬ (интеграционные курсы) М

ногие из наших читателей наверняка помнят историю двух молодых влюблённых девушек россиянки Ларисы и немки Катерины (имена были изменены), познакомившихся в Германии и заключивших гражданское партнёрство в Дании. Так как девушки хотели постоянно жить вместе в Германии, Ларисе, согласно, установленного порядка, было необходимо временно вернуться на Родину для получения национальной визы с целью воссоединения семьи. Она боялась возвращаться в Россию и запрашивать визу в Москве. Осознавая "суровую российскую действительность", девушка опасалась притеснений и предвзятого отношения сотрудников немецкого посольства в России к её не совсем стандартной ситуации. Когда срок легального пребывания Ларисы в Германии истёк и "жареный петух клюнул", влюблённые обратились за помощью в cтр. 10 нашу адвокатскую канцелярию. ...

ТАМ ХОРОШО, ГДЕ РОДИНА В

январе 2015 г. в нашу канцелярию обратилась гражданка России, приятная женщина средних лет, назовём её Марина. Она уже несколько лет вынашивала идею о переезде в Германию, тем более что имела для этого предпосылки в рамках программы «Поздние переселенцы». Отец Марины, вернувшийся около двадцати лет назад на историческую Родину по программе «Переселенцы», жил в то время в Германии. Адвокат нашей канцелярии, выслушав историю клиентки, незамедлительно приступил к анализу всех документов, предоставленных Мариной. Хотя с документами, подтверждающими наличие у женщины прав на «возвращение» было всё в порядке, Марине пришлось выдержать ряд серьёзных испытаний. Сначала ей не удалось подтвердить свою приверженность немецкому народу, так как во время прохождения собеседования на немецком языке у неё не обнаружилось немецкого диалекта. К счастью, эту проблему удалось достаточно быстро решить путём посещения полугодичного курса интенсивных индивидуальных занятий с носителем немецкого языка. Затем проблемы начались с совершеннолетним сыном Марины, Антоном (имя было изменено), которого она, как члена семьи, хотела прикрепить к своему заявлению на переезд. Всё дело в том, что никогда не состоявшая в браке Марина всю жизнь воспитывала сына самостоятельно. В свидетельстве о рождении ребёнка был указан отец Марины. Соотcтр. 14 ветственно, отчество Антона было ему дано по имени дедушки. То, что в России считается вполне...

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

как и его четверых братьев, которые понятие «воспитание ребёнка» кажВ дый человек вкладывает свой смысл. ЖЕМЧУЖИНОЙ ВОЗДУХА при этом выросли достойными людьми. Он в меньшей степени думал Но в целом задача воспитания – ком-

ЯВЛЯЕТСЯ СОЛНЦЕ, А ДРАГОЦЕННОСТЬЮ ДОМА — РЕБЕНОК

плекс мер, направленных на формирование личности. Воспитание тесно связано с понятием социализации ребенка в обществе, прививания определенных правил поведения, уважения к ценностям. Первоначальным фундаментом для закладки таких важных жизненных процессов является семья. Именно в семье ребенок получает первое представление о добре и зле, общении между людьми. Зачатки характера и жизненных принципов также формируются на базе семьи. Поэтому в законодательстве ФРГ родители имеют равные права по отношению к ребенку, ведь любой из них может повлиять на ребенка положительно и привить те самые первоначальные навыки. В юриспруденции понятия «воспитание» и «содержание» детей четко разграничены. Например, родитель может исправно выплачивать алименты на детей, но при этом абсолютно не интересоваться жизнью ребенка и не заниматься его воспитанием.

нием родительских прав. Родитель, которому передано право опеки, самостоятельно (то есть без согласования с другим родителем) принимает решения о местонахождении ребенка, о смене места жительства, о выезде за границу, о лечении ребенка в случае заболевания и прочее. Передача права опеки одному из родителей, однако, не ограничивает право другого родителя на общение с ребенком (Umgangsrecht). Порядок общения с ребенком родителя, не имеющего права опеки, определяется либо соглашением сторон, либо по решению суда. Суд в таком случае устанавливает периодичность,

Особо значимым в области семейного права является институт родительской опеки. В соответствии с § 1626 Гражданского кодекса Германии (Buergerliches Gesetzbuch; BGB) родительская опека включает в себя заботу о личности ребенка и о его собственности. Немецким законодательством предусмотрено, что в случае, когда ребенок был рожден в браке, родительскую опеку имеют право осуществлять оба родителя. Гражданский кодекс Германии закрепляет, что благополучию ребенка содействует общение непосредственно с обоими родителями, а также другими близкими родственниками. Согласно ст. 6 Конституции Германии брак и семья пользуются особой защитой государства. Уход за детьми и их воспитание являются как естественным правом родителей, так и их основной обязанностью. Закон предоставляет матерям и отцам в вопросах воспитания детей большую свободу действий. Они решают, какие ценности они будут прививать детям, какую школу будет посещать ребенок, как они, к примеру, хотели бы оформить совместные права на опеку ребенка в случае развода. Кроме того, на вопросы о том, что является здоровой едой, сколько времени может проводить ребенок перед телевизором без вреда для здоровья, какой у ребёнка должен быть режим дня и чем ему было бы полезно заняться на каникулах, отвечают, прежде всего, сами родители. При возникновении спорных ситуаций в семье родители стараются всё же прийти к компромиссу. Обычно никто не хочет, чтобы в подобные дискуссии вмешивалось государство. По общему правилу государственные органы осуществляют общий контроль при выполнении родителями своих обязанностей, не вмешиваясь в индивидуальные особенности воспитания, характерные для какой-либо семьи. Как правило, и после развода право опеки (Sorgerecht) над детьми также сохраняется за обоими родителями. К сожалению, случается так, что расставшимся родителям бывает сложно договориться между собой о дальнейшем воспитании ребёнка. По обоснованному заявлению одной из сторон суд может передать право опеки одному из родителей, но это не является лише-

длительность, время и место общения родителя с ребенком. К сожалению, нашей клиентке Ольге (имя было изменено) не удалось мирно договориться с мужем по вопросам воспитания детей. Уже около десяти лет пара постоянно проживала в Германии, где супруги воспитывали двоих сыновей – 7-летнего Диму и 5-летнего Алекса (имена были изменены). Муж Ольги Рустэм (имя было изменено), родившийся и проживший большую часть жизни в Казахстане, всегда имел собственные взгляды на жизнь и воспитание детей, которые Ольга, по большей части, не разделяла. Например, Рустэм считал, что для сохранения национальных традиций и обычаев в семье дети не должны посещать немецкий детский сад или общаться с немецкими сверстниками. Немецкий язык был под строгим запретом в доме Рустэма. Его дети, родившиеся и воспитывающиеся в Германии, не могли не только говорить дома на немецком языке между собой, но и читать немецкие книги или смотреть мультфильмы. Кроме того, Рустэм, будучи достаточно вспыльчивым и импульсивным мужчиной, уже несколько раз замахивался и больно шлёпал детей. На все увещевания жены о том, что это, по её мнению, недопустимо и нужно «держать себя в руках», он отвечал, чтобы та не вмешивалась в нормальный воспитательный процесс. Рустэм всегда подчёркивал, что именно так воспитывали его самого,

о законах, порядках и обычаях той страны, в которой последние десять лет постоянно проживал, считая, что его дом – его крепость. К сожалению, такие методы воспитания, видимо способствовавшие сохранению родной культуры в семье, мешали детям гармонично развиваться и ассимилироваться в немецком обществе. Более того, периодическое рукоприкладство в отношении детей могло отразиться на их психическом здоровье, не говоря о том, что по законам Германии это строго запрещено. На этой почве у супругов начались конфликты и через год постоянных ссор и обид Ольга приняла нелёгкое решение развестись. Рустэм сильно не возражал и сам ушёл из общей квартиры, поставив условие, что воспитывать детей и дальше будет он. По вышеописанным причинам Ольга допустить этого не могла, всячески старалась сократить время свиданий, боялась оставить детей с отцом на целый день. Негативная реакция бывшего супруга не заставила себя долго ждать – вскоре Ольга получила судебный иск с требованием о том, чтобы Дима и Алекс, по так называемой «wechselmodel» (обменной модели) половину времени проживали с Рустэмом. Сложно даже представить в каком отчаянном положении находилась наша будущая клиентка. Она обратилась в нашу адвокатскую канцелярию за правовой помощью, в которой в тот момент очень остро нуждалась.

Ознакомившись с материалами дела и обстоятельствами жизни бывших супругов и их детей, адвокат нашей канцелярии заверил клиентку в том, что постарается сделать всё возможное для того, чтобы её права, также как и интересы детей были соблюдены и немедленно приступил к работе. Он подготовил развёрнутый аргументированный ответ на исковое заявление Рустэма с обоснованием причины, по которой детям лучше проживать большую часть времени с мамой. Он привёл конкретные примеры, свидетельствующие об особенностях воспитания детей отцом, упомянув также и о физических наказаниях, влияющих на психическое здоровье детей. Для выяснения обстоятельств дела, анализа семейной обстановки и взаимоотношений между родителями и ребенком, а также для предоставления в дальнейшем соответствующих заключений суду, в процессе принимало участие также ведомство по делам молодежи (Jugendamt) и специально уполномоченное лицо, защищающее интересы несовершеннолетних детей (Verfahrensbeistand). Кроме того, для составления полной картины происходящего в семье судья принял решение побеседовать с самими детьми. Беседа с детьми была проведена в зале суда при отсутствии их родителей или других лиц, способных повлиять на искреннее повествование малышей. В ходе разговора выяснилось, что дети по-прежнему любили отца и хотели с ним видеться. Однако, они подтвердили и то, что всё, связанное с немецким языком и культурой, было у них дома под строгим запретом. Отец наказывал, если, приходя с работы, замечал, что дети смотрят мультфильмы на немецком языке, запрещал общаться с немецкими приятелями во дворе, а при непослушании мог и «приложить руку». Кроме того, дети рассказали и о том, что папа послед-

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

нее время очень не лестно отзывался о маме, предлагал детям позвонить в Jugendamt и заявить, что они хотят уйти из дома к отцу. После исследования всех обстоятельств дела, с учётом приведённых нами доказательств, свидетельств сотрудников Jugendamt и, конечно же, мнения детей суд принял решение, оставить за отцом право общения с детьми, но, во избежание опасности для детей, с некоторыми ограничениями. Во-первых, он имел право проводить время с сыновьями только по выходным, не более четырёх часов в день. Во-вторых, на таких встречах должен был присутствовать сотрудник Jugendamt. В-третьих, Рустему было рекомендовано пройти курс лечения от агрессии и раздражительности, после прохождения которого «Хэппи-энд — вот наша национальная религия.». Мэри Маккарти ермания является членом Европейского союза и Гстрана востребована среди иностранных граждан как постоянного проживания в связи с сильной и

стабильной экономикой и правопорядком. Здесь есть привлекательные условия работы и высокий уровень жизни по сравнению со сравнительно низкими затратами на проживание. Выгодные условия для иностранных инвесторов способствуют развитию Германии как страны с благоприятным инвестиционным климатом. Географическое расположение Германии идеально для установления деловых отношений с резидентами других стран Европы и всего мира.

Иностранцем в Германии считается каждый, кто не имеет немецкого гражданства. Пребывание иностранных граждан на территории Германии регулируется специальным Законом, регламентирующим основные требования пребывания, трудовой деятельности и интеграции иностранных граждан в ФРГ (Aufenthaltsgesetz) и некоторыми другими подзаконными актами. В Германии важно, из какой именно страны приехал иностранец. Дело в том, что в силу сложившихся между странами дружественных отношений и согласно условий заключённых международных соглашений, граждане ряда стран имеют преимущество при переезде в Германию. Такими привилегированными странами, в частности, являются Израиль, Австралия, Новая Зеландия, Канада, Швейцария, Япония, а также США.

можно было бы вновь вернуться к вопросу об установлении другого режима общения с детьми.

Мы искренне желаем родителям любимых чад договориться и наладить спокойные отношения, хотя бы для того, чтобы не травмировать неокрепшую психику своих отпрысков. Адвокаты нашей канцелярии, в свою очередь, всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку в подобных, а также и в других случаях, связанных с правовыми вопросами регулирования брака и семьи. Так как семейное право уже долгое время является одним из основных направлений нашей деятельности, мы уверены, что сможем найти достойный выход даже в самой, казалось бы, патовой ситуации.

Адвокатская канцелярия представляет интересы клиентов на всей территории Германии Adresse: Schillerstr. 4-5; 10625 Berlin Телефон: 030-310 13 310; Телефон: 030-310 16 889; Факс: 030-318 04 235 Телефон круглосуточной адвокатской службы: 09 005 103 255 (1,86 €/min) Сайт: www.advokat-engelmann.de Eмайл: ra-engelmann@gmx.de

ПРЕИМУЩЕСТВА АМЕРИКАНСКОГО ГРАЖДАНСТВА ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ВНЖ В ГЕРМАНИИ Америки, «зашёл на час, остался на всю жизнь», то он вправе подать заявление на вид на жительство в Германии, не выезжая из страны. По общему правилу для получения вида на жительство в Германии требуются определённые предпосылки, как то: воссоединение с семьёй, учёба, наличие работы, желание и перспективы заняться бизнесом, гуманитарные основания и прочие. Предположим, что у гражданина привилегированного государства таких

Что же привлекает в Германии граждан Соединённых Штатов Америки? Многие исследования показывают, что современные американцы уезжают за рубеж большей частью в поисках привлекательных экономических перспектив и стабильной, социально защищённой жизни. Значительное число таких эмигрантов - высокообразованные и достаточно состоятельные люди. В частности, это могут быть американские бизнесмены и специалисты, которых привлекают благоприятные условия для инвестирования. Также к ним добавляются американские студенты, недавние выпускники и пенсионеры, которые часто перебираются в страны, где жить дешевле и спокойней. Нужно отметить, что Европейский континент – один из самых открытых для американцев. В перечень государств, в которые они могут въезжать без визы, входят все страны Европейского союза, а также те, которые являются участниками Шенгенского соглашения. Граждане вышеуказанных привилегированных стран, в отличии от других иностранцев, имеют право приехать в Германию на срок не более 90 дней без визы. Если же произошло так, что гражданин, например,

Rechtsanwaltskanzlei Johannes Engelmann

предпосылок нет, а остаться в Германии всё-таки хочется. Тут есть не всем известная лазейка. Согласно § 7 Aufenthaltsgesetz в обоснованных случаях вид на жительство может также предоставляться с целью проживания, не предусмотренной вышеуказанным законом. Таким образом, состоятельные иностранцы, особенно граждане привилегированных государств, могут получить вид на жительство в Германии, просто доказав наличие достаточного капитала. Поэтому для того, чтобы остаться и постоянно проживать в Германии, у них нет необходимости открывать бизнес, инвестировать в экономику или покупать недвижимость. Таким претендентам вида на жительство необходимо представить доказательства, что заявитель имеет до-

статочные сбережения, на которые он собирается жить в Германии, а также действующую медицинскую страховку. К сожалению, некоторые желающие переехать в ФРГ, не вникая в тонкости местного миграционного законодательства и не анализируя имеющиеся у них предпосылки, выбирают далеко не самые простые пути решения вопроса, что иногда может привести к не совсем благоприятным последствиям. Об одном из случаев из нашей практики, когда нам удалось вовремя помочь гражданину США с получением вида на жительство в Германии, мы расскажем в данной статье.

Уроженец Украины Михаил (имя было изменено) иммигрировал в США ещё ребёнком вместе с родителями. Время шло быстро и, как это принято в западном мире, Михаил очень рано покинул отчий дом. Проживая уже самостоятельно, он получил инженерное образование в одном из престижных ВУЗов НьюЙорка, а затем организовал небольшую компанию, оказывающую консультационные услуги по управлению инновационными проектами по всему миру. Дела шли в гору, доходов от бизнеса более чем хватало, через некоторое время Михаил познакомился с немкой Кати (имя было изменено). Кати являлась сотрудницей крупной финансовой компании, имеющей офисы во многих странах мира. Компания, для обмена опытом и сплочения команды, практиковала долгосрочное командирование сотрудников в свои офисы в других странах на длительный срок. Так было сделано и в случае с Кати. Она, молодая женщина, необременённая семейными обязанностями, перспективный специалист, свободно владеющая английским языком, была выбрана руководством для временной работы в американском офисе компании. Как говорится, «нет ничего более постоянного, чем временное», и, приехав в Нью-Йорк сначала на три года, девушка потом осталась там на пять лет, а потом еще на семь. Во время работы в США Кати познакомилась с нашим будущим клиентом Михаилом. Вскоре молодые люди решили создать семью, в которой родилось двое детей. Примерно через десять лет совместной жизни, супруги поняли, что их отношения сошли на нет, каждый из них давно жил своей жизнью. Дети уже были достаточно взрослыми и самостоятельными, и супруги приняли решение развестись. Кати уже давно подумывала о возвращении в Германию, тем более, что там у неё остались престарелые родители, требующие заботы и внимания. Итак, забрав детей, женщина вернулась на Родину в Германию. Дети, свободно владеющие как английским, так и немецким языками, были устроены в престижную немецко-американскую школу, Кати вернулась на работу в немецкий офис, жизнь постепенно входила в привычную колею.

Продолжение на странице 4

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Начало на странице 3 риключения Михаила начались, когда он П решил на время переехать в Германию, чтобы иметь возможность регулярно общаться со своими

детьми. Не особо разбираясь в возможностях, имеющихся у него с точки зрения миграционного законодательства Германии, он, недолго думая, подал заявление в Посольство Германии в США с целью получения вида на жительство для посещения в Германии языковых курсов. Заявление Михаила удовлетворили, и он получил соответствующий вид на жительство на один год. В течение этого времени мужчина как самостоятельно, так и с детьми много путешествовал по Европе, особенно не напрягая себя посещением языковой школы. То, что он не сдал финальные экзамены на знание языка, не стало для него большим сюрпризом. Так как срок вида на жительство истекал, полностью уверенный в своих правах гражданин Америки самостоятельно посетил Ведомство по делам иностранцев (Auslaenderbehoerde), где на этот раз не придумал ничего лучшего, чем запросить вид на жительство для воссоединения с несовершеннолетними детьми § 32 (Aufenthaltsgesetz). Тут, как «гром среди ясного неба», Михаил получил устный отказ Auslaenderbehoerde. Его паспорт остался в Ведомстве по делам иностранцев до вынесения финального решения по его делу. Причины для отказа в данном случае были следующие. Во-первых, дети постоянно проживали с бывшей супругой Михаила, гражданкой Германии, которая о них надлежащим образом заботилась. Поэтому оснований для воссоединения с ними у отца не было. Во-вторых, из-за противоречивых действий Михаила чиновникам Auslaenderbehoerde не была понятна действительная цель его пребывания на территории Германии. Таким образом, в результате своих опрометчивых действий, он мог потерять возможность долгосрочного пребывания на территории ФРГ. Уже готовый к возвращению в Америку, Михаил обратился в нашу адвокатскую канцелярию за консульстойчивая экономика, широкий У выбор объектов, отвечающих большинству требований, как с фи-

ПРЕИМУЩЕСТВА АМЕРИКАНСКОГО ГРАЖДАНСТВА ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ВНЖ В ГЕРМАНИИ тацией. Многие годы разрешая различные вопросы, связанные с эмиграцией, мы убедились, что похожих случаев практически не бывает. Адвокат нашей канцелярии, учитывая текущую жизненную ситуацию нашего клиента, посоветовал ему как гражданину привилегированной страны (США) запросить вид на жительство в Германии в рамках § 7 Aufenthaltsgesetz, то есть «без специальных оснований». Тем более, что возможность полного материального обеспечения, арендованное жильё и медицинская страховка, у него были. Нашим адвокатом было отозвано ранее поданное заявление на получение вида на жительство для воссоединения с несовершеннолетними детьми, а также подготовлено и подано новое прошение о предоставлении Михаилу вида на жительство в Германии согласно § 7 Aufenthaltsgesetz. К этому заявлению был приложен полный комплект документов, подтверждающих наличие денежных средств, постоянного дохода от собственного бизнеса в США, наличие арендованного на долгий срок жилья и медицинской страховки, действующей в Германии. Сотрудники Ведомства по делам иностранцев вызвали нашего клиента к себе буквально через три дня после получения данного заявления. Рассмотрев все предоставленные документы, они сочли их достаточными для изменения заявленной им цели пребывания и выдачи гражданину США Михаилу вида на жительство в Германии, без дополнитель-

ных оснований. Однако, наша общая с Михаилом радость была несколько преждевременной... Выяснилось, что в американском паспорте нашего клиента было так много штампов, проставленных на паспортном контроле разных стран, что места для вклеивания вида на жительство ФРГ там не осталось. Тут следовало только развести руками и направить гражданина Америки в соответствующее Посольство своей страны для получения нового паспорта. На это время Михаилу было выдано разрешение на пребывание в Германии (Fiktionsbescheinigung) сроком действия на три месяца.

Как говорится, «всё хорошо, что хорошо кончается». Мы верим в то, что в ближайшее время Михаил получит новый американский паспорт, и мы сможем довести его дело по получению вида на жительство в ФРГ до успешного завершения. С профессиональной точки зрения мы довольны, что наша своевременная консультация и юридическая поддержка, поспособствовали осуществлению планов нашего клиента. Так как в своей практике мы не раз сталкивались со сложными и нетривиальными случаями в области миграционного права, мы уверены в том, что практически всегда можно найти правовые инструменты для решения даже самой сложной проблемы. Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна. Адвокатская канцелярия представляет интересы клиентов на всей территории Германии

Rechtsanwaltskanzlei Johannes Engelmann

Adresse: Schillerstr. 4-5; 10625 Berlin Телефон: 030-310 13 310; Телефон: 030-310 16 889; Факс: 030-318 04 235 Телефон круглосуточной адвокатской службы: 09 005 103 255 (1,86 €/min) Сайт: www.advokat-engelmann.de Eмайл: ra-engelmann@gmx.de

НА ВСЯКУЮ КЛЮЧЕВУЮ ПРОБЛЕМУ НАЙДЕТСЯ СВОЯ ОТМЫЧКА

нансовой, так и с инвестиционной точки зрения, делают Германию весьма интересной страной для приобретения недвижимости. Добавляет привлекательности и то, что иностранные граждане могут приобретать недвижимость в стране без каких-либо ограничений. С инвестиционной точки зрения цены на недвижимость стабильно растут практически по всей стране, но темпы роста значительно зависят как от земли, так и от городов. Цены на недвижимость, как и динамика рынка, значительно различаются для каждой из земель, с преобладанием бюджетных предложений в восточной части страны и более дорогих в западной. Наиболее значительный рост цен происходит в крупных городах страны, таких как, например, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Кельн, Франкфурт. Существенный рост, как стоимости самой недвижимости, так и арендной ставки в последние годы отмечается в Мюнхене, столице Баварии. Цены на недвижимость в этом городе одни из самых высоких в Германии. Интересным вариантом с инвестиционной точки зрения может также стать коммерческая недвижимость и доходные дома разной ценовой категории, вариантов которых можно найти в Германии множество, практически под любые запросы и потребности. Недвижимой вещью, согласно Гражданского кодекса Германии (Buergerliches Gesetzbuch - BGB),

признаётся земля и составные части земельного участка, то есть вещи, прочно связанные с землей (строения, растения на корню, семена, высаженные в почву), а также и права, связанные с правом собственности на земельный участок. Все то, что не является недвижимостью, признаётся движимым имуществом. Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них. Право собственности складывается из трех компонентов: права владения, пользования и права распоряжения имуществом. Сделки с движимыми вещами не требуют специальной формы, если иное не установлено законом. Напротив, право собственности на недвижимость, по законам Германии, может возникнуть или прекратиться только при условии занесения соответствующей записи в так называемую поземельную книгу. Существует презумпция истинности сделанной в поземельной книге записи о принадлежности недвижимости указанному в ней лицу. Такое лицо будет считаться носителем прав на недвижимость, пока в поземельную книгу не будут внесены изменения. При споре преимущество

априори признается за лицом, право которого на данный объект указано в поземельной книге.

Права владения имуществом, в том числе недвижимостью, регулируется гражданским кодексом Германии - Buergerliches Gesetzbuch, BGB. Вопросы, связанные с сообществами собственников дополнительно к BGB регулируются отдельным законом «О жилищных сообществах» - Gesetz ueber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht, или – Wohnungseigentumsgesetz, WEG. Разрешение споров, связанных с установлением, изменений или прекращений имущественных прав входит в компетенцию судов Германии. Гражданский кодекс Германии не содержит чёткого разделения права собственности и владения, но содержит общую норму, предоставляющую собственнику правомочия обходиться с вещью по своему усмотрению. В частности, согласно § 985 BGB, собственник может требовать от фактического владельца незамедлительной передачи вещи. Передача вещей, а также отдельных прав на вещи от одного лица к другому, согласно § 873 BGB, происходит по соглашению сторон, оформленному в надлежащей форме. В случае, когда собственность приобретается новым лицом без обременений, вопрос о прекращении возможных прав других третьих лиц на данное имущество, должен быть урегулирован прежним собственником самостоятельно. Часто бывает, что в целях экономии сил и времени, потенциальные инвесторы, принявшие решение при-

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

обрести недвижимость за рубежом, предпочитают обращаться в местные крупные агентства недвижимости. Это делается для ускорения и упрощения процесса поиска подходящего варианта, в большей степени обеспечивает юридическую чистоту сделки, минимизирует возможные риски. Однако, даже и здесь могут произойти непредвиденные случайности, которые могут повлиять на возможность полной реализации собственником своих прав. Об одном из таких курьёзных случаев и пойдёт речь в данной статье.

трёх месяцев, пытался решить вопрос самостоятельно – сначал он объяснил проблему сотруднику агентства недвижимости, продавшему квартиру, а потом и его начальнику. Не получив никакого внятного ответа, он отправил гневное электронное письмо, которое также, к сожалению, не возымело значительного эффекта. Дмитрия продолжали упорно «кормить завтраками». Желая добиться справедливости, он принял верное решение обратиться в нашу адвокатскую канцелярию к профессионалам.

В нашу канцелярию обратился мужчина средних лет, назовём его Дмитрий. Переехав в Германию из Тюмени около двух лет назад, Дмитрий хотел выгодно вложить накопленные деньги и обратился в местное крупное агентство, занимающееся продажей и арендой недвижимости в Германии. Там он достаточно быстро подобрал подходящий объект и без длительных раздумий решил приобрести его для последующей сдачи в аренду. В итоге он купил трёхкомнатную квартиру с большой кухней и террасой, к которой также прилагался подвал. Сделку сопровождал риэлтор, хороший знакомый Дмитрия, который заверил своего приятеля в том, что всё в документах «чисто» и никаких проблем возникнуть не должно. Действительно, сначала всё шло по плану, после оформления сделки у нотариуса, Дмитрий перевёл деньги и получил ключи от квартиры. Чтобы квартира себя окупала, мужчина быстро организовал в ней небольшой косметический ремонт, а затем купил мебель и сдал её приятной молодой семье с маленьким ребёнком. Деньги от аренды поступали на счёт Дмитрия регулярно, проблем с жильцами не возникало, наш будущий клиент уже давно занимался другими проектами, пока не произошло досадное недоразумение. Так как к квартире прилагался подвал, также перешедший во владение арендаторов, последние, после нескольких месяцев проживания в арендуемой квартире, решили туда спуститься, чтобы перенести не нужные зимние вещи. Каково же было удивление жильцов, когда они обнаружили, что подвал, находящийся в том месте, как это было указано на поэтажном плане, под номером 20 был завален старыми вещами и наполовину сгнившей мебелью. Кроме того, на подвале висела табличка с номером не 20, а 22 и болтался хлипкий замок. Арендаторы при этом обратили внимание, что недалеко от занятого подвала находился пустой открытый подвал без замка и без номера. Однако, это не спасало ситуацию. Дмитрий, узнав о случившемся, вспомнил, что при осмотре квартиры и при передаче ключей ни он, ни его приятель-риэлтор, ни представитель агентства недвижимости не спустились в подвал. То есть такая неприятная ситуация произошла по недосмотру. Дмитрий, около

Выслушав нашего клиента и разобравшись в сути

проблемы, мы незамедлительно подготовили письмо-претензию в адрес агентства недвижимости, с которым Дмитрий ранее заключил сделку. Ответ агентства на этот раз не заставил себя долго ждать, и мы поняли, почему возникла данная ситуация. Оказалось, что по ошибке подвал, юридически принадлежавший Дмитрию, был много лет назад сдан в аренду вместе с квартирой другому жильцу. Получилось так, что один и тот же подвал стал объектом двух абсолютно разных договоров и правоотношений. На первый взгляд данный вопрос был легко решаем – ведь рядом был ещё один бесхозный подвал. Однако, как выяснилось, жилец, которому спорный подвал достался по договору аренды, жил один и сильно злоупотреблял крепкими спиртными напитками. Идти на контакт, а тем более перенести свои вещи в другой подвал, он, разумеется, не хотел. Так как он тоже владел подвалом на законных основаниях, сотрудники агентства недвижимости не могли самостоятельно освободить подвал от его вещей и поменять замок, ведь, как известно, частная собственность на вещи неприкосновенна. С другой стороны, возможно, было бы предоставить Дмитрию другой пустой подвал, но тогда пришлось бы вносить изменения в договор купли-продажи квартиры с подвалом, заключённый Дмитрием. Это повлекло бы за собой дополни-

тельные расходы в виде госпошлины, не говоря уже о временных потерях. Поэтому, казалось бы, простая проблема, приобрела достаточно серьёзный характер – сотрудники агентства недвижимости предлагать решение не торопились, а наш клиент отказываться от своих законных прав не собирался. Мы были готовы отстаивать интересы Дмитрия в суде. После получения очередного нашего претензионного письма, в завершении которого мы указали, что следующим шагом будет обращение от лица нашего клиента в суд, сотрудники агентства недвижимости придумали, каким образом можно решить данный вопрос. Они просто-напросто материально «отблагодарили» алкоголика за то, что он освободил подвал от своих вещей, перенёс их в свободный подвал и внесли соответствующие изменения, в заключённый с ним, договор аренды, а также повесили на оба подвала надёжные замки и таблички с правильными номерами. Как верно подметил польский киновед и афорист: «на всякую ключевую проблему найдется своя отмычка». Мы рады, что данная история завершилась хорошо для всех, а главное, что мы оказали нашему клиенту необходимую грамотную юридическую поддержку. Мы в очередной раз советуем Вам не терять бдительность, и проверять всё тщательно, особенно при совершении дорогостоящих сделок с недвижимостью. Адвокаты нашей канцелярии всегда будут рады вам помочь и оказать юридическое сопровождение, как в процессе совершения сделок с недвижимостью, так и потом, при пользовании приобретённым имуществом. Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна. Адвокатская канцелярия представляет интересы клиентов на всей территории Германии

Rechtsanwaltskanzlei Johannes Engelmann

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841;030-76238216

Полезная информация

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

«Мы все учились понемногу чему-нибудь и как-нибудь» А.С. Пушкин ногие из наших читатеМ лей наверняка помнят историю двух молодых

ВЕК ЖИВИ — ВЕК УЧИСЬ или как не посещать интеграционные курсы

влюблённых девушек - россиянки Ларисы и немки Катерины (имена были изменены), познакомившихся в Германии и заключивших гражданское партнёрство в Дании. Так как девушки хотели постоянно жить вместе в Германии, Ларисе, согласно, установленного порядка, было необходимо временно вернуться на Родину для получения национальной визы с целью воссоединения семьи. Она боялась возвращаться в Россию и запрашивать визу в Москве. Осознавая "суровую российскую действительность", девушка опасалась притеснений и предвзятого отношения сотрудников немецкого посольства в России к её не совсем стандартной ситуации. Когда срок легального пребывания Ларисы в Германии истёк и "жареный петух клюнул", влюблённые обратились за помощью в нашу адвокатскую канцелярию. Адвокат нашей канцелярии, специализирующийся на миграционных вопросах, оказал профессиональную юридическую поддержку. Он сопровождал Ларису на всех этапах оформления документов для переезда в Германию - начиная с консультации в Ведомстве по делам иностранцев (Auslaenderbehoerde), подготовкой комплекта документов, необходимых для получения национальной визы в Москве и заканчивая получением вида на жительство согласно § 28 Aufenthaltsgesetz, регламентирующего основные требования пребывания, трудовой деятельности и интеграции иностранных граждан в ФРГ (Aufenthaltsgesetz). Хотя девушке, во исполнение требований закона и пришлось на месяц выехать в Москву для получения национальной визы, история закончилась радостной "для молодожёнов" новостью - Лариса получила вид на жительство для воссоединения с гражданской партнёршей и, как положено в таких случаях, направление на интеграционный курс (Integrationskurs). Место на интеграционном курсе могут получить только лица с разрешением на пребывание (Aufenthaltserlaubnis). Кроме того, предпосылками для направления на учёбу обычно служит трудоустройство иммигранта или его нахождение в стране с целью воссоединения семьи, или по гуманитарным основаниям. Также пойти на курсы могут и те, кто подпадает под действие § 38a Aufenthaltsgesetz, то есть иностранцы со статусом постоянного резидента в другой стране Евросоюза и получившие разрешение на пребывание в связи с их желанием провести на территории Германии более трёх месяцев. Так как полноценно жить в Германии без знания

немецкого языка достаточно сложно иностранцы, приехавшие в страну надолго, используют возможность изучения языка и особенностей государственного устройства ФРГ. Знание немецкого необходимо, чтобы найти в Германии достойную работу, заполнять формуляры в ведомствах, помогать своим детям учиться в школе, понимать письма, которые приходят здесь достаточно часто. Кроме того, любому культурному и образованному человеку полезно также знать некоторые важные вещи о стране постоянного про-

живания, её историю, культуру и особенности правопорядка. Интеграционные курсы призваны помочь в этом иностранцам. Обычно курс длится около шести месяцев, по четыре часа в день. Обучение, возможно, проходить с утра до обеда или с обеда до вечера. По окончании языкового курса иностранцу предстоит сдать экзамен в устной и письменной формах, а также чтение на понимание. Экзамен "Жизнь в Германии" проводится в самом конце ориентировочного курса (Orientirungskurs), который преподаётся после окончания обучения немецкому языку и сдачи соответствующего экзамена на знание языка. Экзамен "Жизнь в Германии" содержит вопросы о государственном устройстве, истории Германии, культурных ценностях и религии. После получения сертификата об успешном окончании интеграционного курса его необходимо предоставить в Jobcenter и другие ведомства, также как и показать потенциальному работодателю при устройстве на работу. В целом данный курс просто необходим в жизни каждого иммигранта. Ведь именно интеграционный курс даёт основные знания немецкого языка, политического устройства и прав жителей страны, что позволяет достаточно комфортно чувствовать себя в новой среде и быстро ассимилироваться в немецком социуме. Важно понимать, что в большинстве случаев посещение интеграционного курса является не правом, а обязанностью. К заключению о необходимости прохожде-

ния курса может прийти работник Ведомства по делам иностранцев при выдаче разрешения на пребывание. Также, если иммигрант получает пособие по безработице, служба, оказывающая социальную поддержку, может обязать его пойти на занятия для повышения шансов на трудоустройство. В случае с нашей клиенткой Ларисой произошла именно такая ситуация - она была обязана регулярно посещать шестимесячные интенсивные интеграционный курсы по направлению, полученному в Auslaenderbehoerde. Однако в планы девушки такая учёба явно не входила. Во-первых, Лариса всю жизнь была человеком "свободной профессии". Ещё в детстве обнаружив в себе исключительный талант к рисованию, девушка после окончания школы поступила на факультет народного художественного творчества Московского государственного института культуры.

Во время учёбы и после её окончания она подрабатывала продажей мягких интерьерных игрушек, которые сама придумывала и создавала своими руками. Лариса, учитывая род её занятий, не планировала искать постоянную работу в Германии. Хороший доход ей приносила торговля собственными произведениями, которые быстро раскупались как в Германии, так и за её пределами. Поэтому для успешной интеграции и самореализации в стране немецкий язык, а также знания политического и государственного устройства ФРГ ей не были остро нужны. Во-вторых, Лариса отлично знала английский язык, часто и много путешествовала по Европе, без проблем заводила новые знакомства. Таким образом, за полгода жизни в Германии она уже обзавелась достаточно широким кругом друзей и приятелей. Наша клиентка, прошедшая курс обучения немецкому языку для начинающих ещё в Москве, комфортно себя чувствовала в компаниях немецко-говорящих молодых людей. Когда было сложно объясниться, девушка всегда могла перейти на английский язык или попросить помощи у немецкой спутницы. Зная о том, что посещение занятий на интеграционном курсе является обязательным условием для допуска к экзамену, Лариса понимала, что вряд ли она сможет осилить такую нагрузку. Тем более, что в то время у неё было много заказов на игрушки, сроки выполнения которых поджимали, а также куча планов на путешествия с любимой супругой. Молодая женщина вновь обратилась к нам на этот раз с просьбой помочь избавить её от такой обязанности. Адвокат нашей канцелярии, выслушав доводы клиентки, заверил её в том, что постарается сделать всё возможное для успешного решения вопроса. При этом он пояснил, что окончательное решение в данном случае зави-

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

сит от чиновника Ведомства по делам иностранцев, занимающегося делом Ларисы, так как исчерпывающих оснований для освобождения от интеграционного курса в законодательстве, в данном случае нет. Итак, адвокат, защищая интересы клиентки, подготовил в адрес чиновника Auslaenderbehoerde развёрнутое ходатайство, в котором "красной нитью" содержалась информация о том, что возраст, образование, профессия и род деятельности девушки, также как и отличное знание английского языка, свидетельствуют о пониженной потребности в интеграции (geringe Integrationsbedarf). Согласно § 44 Aufenthaltsgesetz это является одним из оснований для освобождения от посещения интеграционного курса. Такое решение в данном случае должно было стать, скорее исключением, чем правилом. Итог дела зависел

от способности адвоката обосновать необходимость в освобождении от курса в ситуации Ларисы и от субъективного решения чиновника. Как и в других подобных случаях, мы заранее не давали девушке стопроцентной гарантии в положительном решении её вопроса. К общеё радости, в итоге мы получили положительный ответ из Auslaenderbehoerde. Учитывая все обстоятельства жизни девушки и её профессиональную деятельность, чиновник посчитал возможным освободить её от обязанности пройти интеграционный курс в ближайшее время. В завершении данного повествования хочется привести известные слова гимна Германии: "Общность, право и свобода для Германии родной - к ним давайте все стремиться братски сердцем и рукой!" Мы от души желаем Ларисе дальнейших творческих успехов, а главное, счастья в

Адвокатская канцелярия представляет интересы клиентов на всей территории Германии Rechtsanwaltskanzlei Johannes Engelmann

Вы – спрашиваете, мы – отвечаем

1. Вопрос: Мы живем в трех 24-квартирных домах, и у нас рядом парковка на 72 квартиры – на каждую по одному месту. Десять лет назад поставили гаражи на десять мест. Их владельцы должны ставить туда свои машины. А они заняли свои гаражи под сараи, а автомобили оставляют на парковке. Другие жильцы приезжают, видят, что их места заняты, и вынуждены ставить машины на газоне. Испортили все вокруг. Verwalter никаких мер не принимает. 1. Могут ли владельцы гаражей иметь и гараж, и место на парковке, а другие жильцы – ничего, хотя для них предусмотрены места по квартирам. Что говорит по этому поводу закон? 2. В этих трех домах три Hausmaeister ՚ а – по одному на каждый дом. Они косят траву и рубят ветки. И каждый год Verwalter нанимает рабочих для того, чтобы загрузить ветки и траву в контейнеры, и оплачивает их услуги. В результате Nebenkosten все растут и растут. А три Hausmaeister ՚а с ноября по март ничего не делают. Так чья же это работа – загрузка в контейнеры травы и веток? Ответ: 1). Если места для парковки четко привязаны к определенным машинам, то это как правило, в Германии обозначается либо значком „Privatparkplatz“, либо значком с номерным знаком самой машины. В этом случае никто другой парковаться на этом месте не имеет право. Если же там неправомерно стоит чужая машина, то владелец или арендатор парковочного места имеют право вызвать эскалатор, который переставит эту машину на другое место. Это обойдется достаточно дорого нарушителю. Если же парковочные места не прикреплены к определенным машинам, а лишь предназначены для всех арендаторов квартир, то любой из арендаторов может парковаться на любом из мест. К тому же действительно возможно, что некоторые жильцы платят и за гараж и за дополнительное парковочное место. Закон этого не запрещает. 2). Как правило, Hausmeister ответственен за содержание самого дома и прилегающих территорий. За вывоз срубленных веток и скошенной травы Hausmeister не отвечает. В таких случаях заказываются специальные фирмы, которые не только забирают ветки и траву, но и увозят этот мусор на свалку и это происходит за отдельную плату. Чтобы понять насколько правильно Ваш Verwalter распоряжается средствами на коммунальные услуги, Вам необходимо согласно §§ 259, 242 BGB (Гражданского кодекса Германии) потребовать показать Вам всевозможные чеки, касающиеся Nebenkosten. Этим правом может

воспользоваться каждый жилец после получения ежегодной Nebenkostenabrechnung. 2. Вопрос: Я гражданка Германии, получаю пособие ALG II. Хочу выйти замуж за гражданина Белоруссии, постоянно проживающего на территории этой страны. Мы хотели бы оформить свой брак в Германии или Дании. Где это можно сделать быстрее? Дело в том, что шенгенская виза у моего жениха истекает через три месяца. 1. Распишут ли в Дании с такой визой? 2. Признает ли Германия такой брак? Читала, что это происходит не всегда и могут человека заставить поехать в Белоруссию и там получать разрешение на въезд. 3. Я проживаю в Бремене. Выдаст ли Auslaenderbehoerde этого города Aufenthaltsgenehmigung, если я получаю пособие от государства? Ответ: 1. Для заключения брака в Дании достаточно иметь в наличии действующую шенгенскую визу. То есть если Ваш будущий супруг имеет в наличии действующую на территории Шенгена визу, то Вас скорее всего безпрепятственно распишут на территории Дании. Что касается воссоединение семьи с гражданином Германии то заявления подаются исключительно немецкое консульство Беларуси и во чтобы в обязательном порядке должен по истечению срока действия визы покинуть страну заключении брака на территории Дани или же Германии не дает право вашему супругу подавать заявление не выезжая из Германии. 2. Брак, заключённый на территории Дании признается немецкими органами. Но в том случае, если у чиновников возникают сомнения, касающиеся заключения вашего брака, а именно -насколько правомерно был заключён брак, то в данном случае чиновники имеют право потребовать от Вас предоставить признание данного брака земельным судом по месту Вашего проживания. Что касается воссоединения Вашей семьи, то заявление подается супругом -иностранцем исключительно в немецкое консульство в Беларусии. Таким образом, Ваш супруг обязан покинуть территорию Шенгена по истечению срока действия визы. Заключение брака на территории Дании или же Германии не дает право Вашему супругу подавать заявление на воссоединение семьи, не выезжая из Германии.

3. Т. к. Вы являетесь гражданкой Германии, то финансовая зависимость от государства, а именно получение государственного пособия не является причиной отказа. Но в некоторых случаях , а именно при наличии « негативной интеграционной истории» чиновники имеют право отказать в получении визы на воссоединение семьи. Для предотвращения такого рода проблем, рекомендуем обратиться за профессиональной помощью до подачи заявления на воссоединение семьи.

3. Вопрос: Мою сестру избивал муж. Теперь ему запрещено к ней приближаться. Она поставила Antrag nach Gewaltschutzgesetz и получила Wohnungszuweisung. Она хочет поскорее развкстись, потому что муж представляет для нее угрозу. 1. Возможен ли в таком случае быстрый развод? Оба они граждане Германии. 2. Что для этого надо предпринять? 3. Почему везде надо указывать место работы? Зачем эта информация (и пенсия) для суда? Ответ: Согласно § 1566 BGB, супруги должны прожить раздельно не менее 1 года, прежде чем подавать заявление на развод. При таком сроке раздельного проживания считается, что брак распался, если оба супруга желают развестись или ответчик по заявлению согласен на развод. В особых случаях, т.е. в случаях особой тяжести (Hдrtefall) закон предусматривает так же возможность развода без того, что бы супруги до этого проживали год раздельно. При подачи ходатайства на развод адвокат должен в таком случае указать и обосновать эти веские причины, почему супругов должны развести быстро. В качестве указанных «случаев» рассматриваются: алкоголизм второго супруга; беременность супруги от другого мужчины, с которым она начала постоянно жить, создав фактически новую семью,а так же если супруг страдает от физического и морального насилия со стороны другого супруга. Что бы начать процедуру развода Вашей сестре нужно обратиться к а адвокату, который сможет,изучив её дело подать заявление на развод. При подаче на развод не нужно указывать место работы, но нужны данные по заработной плате, что бы адвокат и суд могли высчитать свои расходы. В дальнейшем, уже находясь в бракоразводном процесса, суд начинает процедуру регулирования пенсионных вкладов, т.е. пенсионные взносы обоих супругов будут поделены между ними. И на этом этапе нужно будет уже указать все места работы и сообщить их в пенсионный фонд.

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-376238216

„Возвращайтесь скорее не слишком быстро, и всё же поскорее! В общем, возвращайтесь, когда захотите.“ Марк Леви. „Каждый хочет любить“

ТАМ ХОРОШО, ГДЕ РОДИНА

рограмма «Поздние переселенцы в Германию» подразумевает получение гражданства данной страны этническими немцами, а также лицами немецкой национальности, покинувшими Родину в ходе Второй мировой войны или после нее. Термин «переселенцы» (нем. Aussiedler) впервые появился после того, как в 1953 в Германии приняли закон «Закон о делах перемещённых лиц и беженцев». Закон устанавливал правила, по которым в Германию на постоянное место жительства имели право вернуться вынужденно переселенные немцы, немецкие беженцы и этнические немцы из восточной Европы и бывших советских республик. После 01.01.1993 года к термину «переселенцы» добавилась приставка «поздние». На деле мало что поменялось. Поздние переселенцы (Spaetaussiedler) по-прежнему могут претендовать на эмиграцию в Германию. Существует закон ФРГ «Об изгнанных и беженцах», определяющий круг лиц, который относится к поздним переселенцам. Независимо от страны проживания, данная группа людей имеет право на переселение в Германию и социальную поддержку со стороны европейского государства.

димости за совершение тяжкого уголовного преступления. Наконец, для полноты картины, также требуется несоответствие условиям 5-ого параграфа BVFG. Согласно 5-ому параграфу BVFG, заявитель не может получить статус «позднего переселенца», если в СССР он или хотя бы один его близкий родственник занимал привилегированное положение (например, был сотрудником милиции, КГБ, судебной системы (прокурором и судьей), дипломатом и т.д.). Право на переселение в Германию имеют также и члены семьи лица, получившего статус Spaetaussiedler, если они по каким-то причинам не могут самостоятельно доказать свою принадлежность к

Ранее в наших статьях мы подробно описывали требования, которые необходимо выполнить для получения статуса «позднего переселенца». Напомним основные из них. Во-первых, основным требованием является доказательство принадлежности к немецкой национальности (согласно 4-ому параграфу Федерального закона по делам перемещённых лиц и беженцев (Bundesvertriebenengesetz или Gesetz ueber die Angelegenheiten der Vertriebenen und Fluechtlinge, сокр. BVFG). Во-вторых, большое значение имеет так называемая приверженность к немецкому народу (Bekenntnis zum deutschen Volkstum), что, согласно § 6 BVFG, подтверждается такими признаками, как язык, наличие специфического немецкого диалекта, воспитание и культура. Претендент должен владеть немецким языком на таком уровне, чтобы свободно вести беседу на бытовые темы, писать несложные письма, понимать общую, без специальных терминов информацию. Кроме того, обязательным является отсутствие су-

немецкому народу. Такую возможность имеют супруги, дети, внуки и правнуки немцев. Закон допускает возникновение такого статуса, только если основной репатриант подаст соответствующее заявление о прикреплении к заявлению членов семьи. Если административное ведомство одобрит такой совместный выезд, направив соответствующее разрешение (Einbeziehungsbescheid), члены семьи будут признаны как поздние немецкие переселенцы в Германию. Тут нужно обратить внимание на то, что право на выезд является совместным: отдельно от основного заявителя члены его семьи переехать в Германию не смогут. Стоит также учитывать и то, что такие члены семьи должны будут доказать знание немецкого языка на высоком уровне, что подтверждается соответствующим сертификатом. Отметим, что в случае выезда с супругом, минимальный срок нахождения с ним в браке должен составлять не менее трех лет. Если такие условия не будут соблюдены, члены семьи все же смогут въехать в Германию, но лишь в рамках воссоединения немецких семей. Это предполагает прохождение общей процедуры и не позволяет получить гражданство ФРГ в упрощенном порядке. Лица, принявшие решение переехать в Германию по программе «Поздние переселенцы», достаточно часто обращаются к нам за правовой помощью. Наши адвокаты, имеющие многолетний опыт ра-

боты в области миграционного права, всегда помогут найти наилучшее решение и добиться положительного результата даже в самой непростой ситуации. Об одном из таких случаев мы расскажем в данной статье.

В январе 2015 г. в нашу канцелярию обратилась гражданка России, приятная женщина средних лет, назовём её Марина. Она уже несколько лет вынашивала идею о переезде в Германию, тем более что имела для этого предпосылки в рамках программы «Поздние переселенцы». Отец Марины, вернувшийся около двадцати лет назад на историческую Родину по программе «Переселенцы», жил в то время в Германии. Адвокат нашей канцелярии, выслушав историю клиентки, незамедлительно приступил к анализу всех документов, предоставленных Мариной. Хотя с документами, подтверждающими наличие у женщины прав на «возвращение» было всё в порядке, Марине пришлось выдержать ряд серьёзных испытаний. Сначала ей не удалось подтвердить свою приверженность немецкому народу, так как во время прохождения собеседования на немецком языке у неё не обнаружилось немецкого диалекта. К счастью, эту проблему удалось достаточно быстро решить путём посещения полугодичного курса интенсивных индивидуальных занятий с носителем немецкого языка.

Затем проблемы начались с совершеннолетним сыном Марины, Антоном (имя было изменено), которого она, как члена семьи, хотела прикрепить к своему заявлению на переезд. Всё дело в том, что никогда не состоявшая в браке Марина всю жизнь воспитывала сына самостоятельно. В свидетельстве о рождении ребёнка был указан отец Марины. Соответственно, отчество Антона было ему дано по имени дедушки. То, что в России считается вполне допустимым – дети с такими метриками – это совсем не редкость, полностью обескуражило сотрудников федерального административного ведомства по делам переселенцев Германии (BVA). Несмотря на направленные нашим адвокатом разъяснения, они требовали предоставить документальные подтверждения того факта, что у ребёнка „де-юре“ отца нет. Это, в частности, было необходимо для проверки Антона на несоответствие условиям 5-ого параграфа BVFG. То есть нужно было доподлинно установить, что отец молодого человека никогда не занимал привилегированное положение в СССР. В данном случае мы посоветовали Марине обратиться в ЗАГС, в котором было выдано свидетельство о рождении Антона с тем, чтобы получить официальную справку о том, что отец ребёнка был записан исключительно со слов матери и мог отличаться от биологического отца ребёнка. Официально у Антона есть только один родитель - его мама. Кроме того, по нашей рекомендации Марина собрала и перевела на немецкий язык соответствующие документы, подтверждающие, что она всю жизнь воспитывала сына самостоятельно и получала от государства социальную помощь как мать – одиночка. К счастью, после предоставления комплекта подтверждающих документов и подготовленного нашим адвокатом сопроводительного письма вопрос о подтверждении отцовства сына Марины удалось снять. Не прошло и трёх месяцев, когда опять «что-то пошло не так...». Вопросы с происхождением сына Марины были закрыты и оставалось дело за малым – Антону нужно было сдать экзамен на знание языка. Вдруг выяснилось, что молодой человек ехать никуда не собирался – он только устроился на новую работу и обзавёлся девушкой. В России Антона всё устраивало. Поддавшись на от-

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-376238216

чаянные уговоры матери, он даже записался на курсы немецкого языка, по окончании которых пытался два раза сдать экзамен на знание немецкого языка на уровне B1. К сожалению, удовлетворительных результатов экзамена дождаться пока не удалось. Всегда жизнерадостная и позитивно настроенная Марина начала уже сомневаться в успехе данного предприятия. В один прекрасный день она позвонила нам и сказала, что приняла решение ехать в Германию одна. Разумеется, ей было страшно оставлять ещё совсем юного сына в России одного. Однако, годы шли, и оттягивать вопрос с переездом дальше было некуда. Мы с человеческой точки зрения прекрасно понимали женщину и в то же время очень хотели сохранить для Антона возможность для переезда в Германию в будущем. Таким образом, мы посоветовали нашей клиентке отозвать своё заявление, в котором она просила дать Антону разрешение на выезд в качестве члена своей семьи. Вместо этого она подала новое самостоятельное заявление на себя одну. Молодой человек сохранил за "Хорошо было Адаму! Если ему случалось удачно сострить, он мог быть уверен, что не повторяет старые шутки" Марк Твен вторское право является одним из основА ных институтов права интеллектуальной собственности. Как известно, неимуществен-

собой право на самостоятельную репатриацию в статусе внука немца. Как было верно сказано известным московским юмористом А. Расом: «Прежде чем снимать с себя ответственность, найдите, на кого ее переложить». Марина с нашей помощью сделала всё от себя зависящее для сохранения у её единственного отпрыска права на репатриацию. Ответственность за принятие окончательного решения, ехать или не ехать, осталась на сыне. Марина справедливо решила более на него не давить, а напротив, дать ему возможность принять верное ключевое решение самому.

Наконец, наша клиентка получила согласие BVA на выезд в Германию и в настоящее время активно готовится к переезду. Адвокаты нашей канцелярии готовы оказать и дальнейшую юридическую поддержку с оформлением её документов в Германии. Мы рассчитываем, что в ближайшее время Марина приобретёт немецкое гражданство, сохранив и имеющееся у неё российское. Решение о переезде Антона было "отдано на откуп" самого молодого человека. В случае необходимости, наши адвокаты го-

товы его исчерпывающим проконсультировать обо всех нюансах эмиграции по программе «Поздние переселенцы», а также помочь со сбором, подготовкой и проверкой всех требующихся документов.

Адвокатская канцелярия представляет интересы клиентов на всей территории Германии Rechtsanwaltskanzlei Johannes Engelmann

АВТОРСКИЕ ПРАВА И УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС

ное личное право на творческое произведение в континентальной Европе названо авторским правом, а в странах англо-американской правовой семьи — копирайтом (Copyright). Англоамериканское (Copyright) имеет, прежде всего, коммерческую направленность и призвано служить скорее защите экономических инвестиций, нежели охране личного неимущественного права автора произведения. Концепция авторского права в континентальной Европе имеет личностный характер, в его основе лежит творческая индивидуальность автора произведения (как правило, физического лица), неимущественное право которого является абсолютным и неотчуждаемым. Основной закон, регулирующий авторские права в Германии – это Закон об авторском праве и других подобных правах (Gesetz ueber Urheberrecht und verwandte Schutzrechte (Urheberrechtsgesetz – UrhG)). В настоящее время реформирование законодательства о защите авторских прав в Германии продолжается, так как новые интеллектуальные технологии постоянно совершенствуются. Защита авторских прав, безусловно, играет ключевую роль в формировании механизма регулирования современного информационного общества.

конодатель придерживается логики, что размер наказания должен соответствовать тяжести совершённого правонарушения. В частности, в 2013 году был принят закон, согласно которому максимальный размер штрафа за скачивание музыки, фильмов и телесериалов из интернета ограничен до 1000 евро. При этом, для тех, кто попал в поле зрения как нарушитель впервые, штраф не должен превышать 155 евро. Такое нововведение значительно сократило объём нескромных претензионных требований правообладателей, беззастенчиво поль-

Что же такое нарушение авторского права?

Это незаконное использование произведений науки, литературы и искусства, охраняемых авторским правом, без разрешения авторов или правообладателей или с нарушением условий договора об использовании таких произведений. К числу основных способов нарушения авторских прав относится незаконное копирование и распространение произведения, а также плагиат. В Германии, как и в других странах Европы, нарушение авторских прав, что по своей сути является воровством интеллектуальной собственности, карается достаточно серьёзно – вплоть до лишения свободы на несколько лет. Однако, следует отметить, что законодательство ФРГ не всегда изменялось только в сторону ужесточения ответственности за нарушение авторских прав. За-

зовавшихся неосведомлённостью простых обывателей и иногда случайно в первый раз попавшихся «на крючок». Случается и так, что пользователи, пытаясь сэкономить деньги, или по незнанию устанавливают не лицензионное, а «пиратское» программное обеспечение на компьютер. Чем же это опасно? Во-первых, пользователь легко может пасть жертвой хакеров и преступников в сети, которые с помощью такого софта получают информацию о банковских реквизитах, карточках и паролях к виртуальным кошелькам человека.

Во-вторых, теневой софт зачастую содержит вирусы. Порой, даже скачать такое программное обеспечение бывает достаточно проблематично. Приходится либо посылать смс-сообщения, либо совершать какие-то многоступенчатые действия, преодолевать кучу вылетающих баннеров. Не говоря уже о том, что перед этим обязательно нужно поставить хороший антивирус (поскольку указанные сайты могут постараться заразить вашу систему ещё до момента загрузки программы).

В-третьих, согласно ст. 106 Закона «об авторском праве» и других подобных правах, нарушителю в лучшем случае грозит внушительный штраф, а в худшем – лишение свободы на срок до 3-х лет. Значительно удобнее пользоваться легальными программами и быть полностью уверенным в безопасности и защищенности тех данных, с которыми нужно работать. Об одном из случаев из нашей практики, когда нам удалось помочь незадачливому молодому человеку, увлекающемуся «прошивкой» компьютеров мы расскажем в данной статье. Однажды, в нашу адвокатскую канцелярию обратился молодой человек, назовём его Степан, нуждавшийся в правовой помощи. Он нам рассказал, что около недели назад он получил повестку из полиции Бранденбурга с вызовом на допрос по делу о нарушении авторских прав. Как это часто бывает, Степан не понимал, по какому поводу его вызывают и в чём могут обвинить. Молодой человек переехал в Германию с семьёй по программе «Еврейская эмиграция» около двух лет назад из Новосибирска. Вся семья жила на социальном обеспечении государства. Еще со школьной скамьи Степан увлекался работой с компьютерами, среди друзей слыл «продвинутым пользователем», следил за новинками в области программного контента, умел устанавливать и настраивать необходимые ему программы, модернизировать машину, исправлять мелкие неполадки «железа». Находясь в России, он периодически «грешил» тем, что устанавливал на свой компьютер пиратские копии официального программного обеспечения, но всё это было давно и в «прошлой жизни». Ничего не мешало Степану продолжать заниматься своим любимым делом и в Германии.

Продолжение на странице 16

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-376238216

Начало на странице 15 Из-за неуверенного знания немецкого языка работу найти не удавалось, свободного времени было много. Степан часами мог сидеть за компьютером, а также периодически подрабатывал тем, что ездил к местным приятелям и помогал им с установкой новых программ и решением несложных проблем.

АВТОРСКИЕ ПРАВА И УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС

Так случилось и в тот раз, когда он посетил своего соседа по подъезду, Игоря (имя было изменено) с тем, чтобы установить на его новый компьютер программное обеспечение Microsoft Office. Сложностей это никаких не вызвало, Степан решил сэкономить деньги приятеля, установив ему на три месяца программу Microsoft Office в тестовом режиме с тем, чтобы по прошествии указанного срока посетить приятеля снова и установить уже стандартную платную версию программы. Игорь во всём этом не разбирался. Будучи представителем свободной профессии, а именно художником, он был далёк от всего того, что представлял из себя компьютерный мир. Строго говоря, компьютер ему был нужен для составления несложных текстов рекламы своих произведений и переписки с потенциальными заказчиками. Итак, два приятеля выпили по бокалу пива и расстались весьма довольные собой. Степан взял с Игоря за работу скромную сумму в 50 Евро и предупредил его о том, что через три месяца будет необходимо встретиться снова для переустановки версии программы. Сложно сказать, плохо ли объяснил Степан или невнимательно слушал Игорь, но между молодыми людьми произошло недопонимание. Оказалось так, что Игорь был полностью уверен в том, что деньги он заплатил, именно за программу, и платить больше ему не придётся. Проблемы начались достаточно скоро – через три месяца поняв, что больше ничего не работает, он стал звонить Степану и сначала мягко, а потом и более жёстко требовать от него ранее уплаченных «непонятно за что» 50 Евро. Наш будущий клиент тогда ещё раз попытался объяснить приятелю особенности пользования лицензионным программным контентом и отказался возвращать полученные за работу 50 Евро. Всё было бы смешно, если бы не было так грустно... Этот инцидент и по«Кредиторы отличаются лучшей памятью, чем должники». Бенджамин Франклин

служил поводом для обращения, на перегруженного работой Игоря, в Бранденбургскую полицию с заявлением на своего соседа. Он обвинял Степана в незаконном скачивании и установке «пиратской» версии лицензионного программного обеспечения. Ситуация осложнялась ещё и тем, что в результате обыска, произведённого в доме Степана, для экспертизы были конфискованы все компьютеры, а также флэшки с файлами. Гарантировать то, что там нет ничего запрещённого, наш клиент, к сожалению, не мог. Как обычно в аналогичных случаях, мы незамедлительно запросили все материалы уголовного дела из полиции. После ознакомления с материалами дела, возбуждённого против нашего клиента, мы поняли, в чём конкретно его обвиняли. В данном случае сутью предъявляемых обвинений было не нарушение авторских прав, а мошенничество при получении «вознаграждения» от своего приятеля в размере 50 Евро за ранее обещанную, но не оказанную надлежащим образом услугу. По согласованию со Степаном мы подготовили аргументированное ходатайство в прокуратуру о закрытии данного уголовного дела по статье §170 Abs.2 Уголовно-процессуального кодекса Германии (Strafprozessordnung – StPO) за отсутствием состава преступления. Нашими основными аргументами были следующие.

Адвокатская канцелярия представляет интересы клиентов на всей территории Германии Rechtsanwaltskanzlei Johannes Engelmann Adresse: Schillerstr. 4-5; 10625 Berlin Телефон: 030-310 13 310; Телефон: 030-310 16 889; Факс: 030-318 04 235 Телефон круглосуточной адвокатской службы: 09 005 103 255 (1,86 €/min) Сайт: www.advokat-engelmann.de Eмайл: ra-engelmann@gmx.de

Во-первых, мы разъяснили, в чём конкретно состояла услуга, оказанная Степаном своему приятелю и привели доказательства того, что никакого злого умысла в его действиях не было. Во-вторых, мы указали, что в действительности нашим клиентом была установлена лицензионная

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. При этом, необходимо иметь в виду, что расписка сама по себе не является договором, но именно она яв-

ляется доказательством того, что соответствующее имущество было фактически передано в собственность должника. К сожалению, часто бывает, что родственники или близкие друзья, договариваясь о займах, не всегда надлежащим образом оформляют документы, подтверждающие факт передачи или возврата имущества. При возникновении споров по таким делам, в случае отсутствия «документальной» доказательной базы, приходится опираться на косвенные доказательства и показания свидетелей. В данной статье мы поделимся с вами историей из нашей адвокатской практики о том, как нам удалось защитить интересы нашего клиента, которому не вернули долг, а именно, через судебные разбирательства, в суде Германии. Павел и Штефан (имена были изменены) уже много лет сотрудничали по деловым вопросам. Павел – успешный бизнесмен из Санкт-Петербурга – имел недвижимость в разных уголках мира, в том числе и в Германии. Немец Штефан, являющийся индивидуальным предпринимателем в Германии, оказывал Павлу различные услуги по договору оказания услуг, начиная от поиска и выбора подходящей коммерческой недвижимости, управления ею, заканчивая

В-третьих, размер суммы полученного Степаном вознаграждения, явно свидетельствовал о малозначительности совершённого.

Все эти и другие убедительные доводы, были расценены как достаточные. Сотрудники прокуратуры закрыли данное уголовное дело за отсутствием состава преступления, о чём мы незамедлительно сообщили нашему клиенту, у которого будто бы «гора упала с плеч». Его радости не было предела, когда он вновь получил своё ранее конфискованное оборудование и флэшки с информацией. Мы посоветовали Степану, также как и другим нашим клиентам, быть более внимательными, особенно в щепетильных вопросах установки программного обеспечения, а также оказания услуг, связанных с этим. Простое недопонимание, возникшее между молодыми людьми, могло привести к весьма плачевным последствиям. Мы в очередной раз призываем вас быть бдительными, даже когда просят помочь ваши друзья, и стараться оформлять все соглашения в письменной форме. А уж если неприятности случились, и вам нужна квалифицированная юридическая помощь, всегда ждём вас в нашей адвокатской канцелярии, где вам обязательно помогут справиться с проблемой опытные профессионалы своего дела.

ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН

рактически каждый человек, а тем более предприниматель, хотя бы раз в жизни сталкивался с тем, что для продвижения и развития бизнеса или для других дел нужно дополнительное финансирование. Конечно же, на современном рынке финансовых услуг существует множество банков и прочих финансовых институтов, в которых можно получить кредит на развитие бизнеса или на другие важные цели. При этом, займы у частных лиц, чаще всего у родственников или друзей, являются реальной альтернативой стандартным банковским кредитным продуктам.

тестовая версия программного обеспечения Microsoft Office, а не её пиратская копия.

подбором покупателя и дальнейшей перепродажей.

За долгое время делового сотрудничества между мужчинами сложились доверительные и даже почти дружеские отношения. Павел настолько доверял Штефану, что предоставил последнему право распоряжения денежными средствами на своём банковском счете и заказал для него в банке дополнительную пластиковую карту. Мужчины периодически встречались, как по делам, так и на отдыхе, зачастую в сопровождении своих супруг. Всё шло хорошо, и сотрудничество было взаимовыгодным, пока Штефан не решил расширить сферу деятельности и открыть своё собственное агентство недвижимости. Как считал великий Римский император Юлий Цезарь: «Великие дела нужно совершать, а не обдумывать бесконечно». Поэтому Штефан, не откладывая, взялся за дело. Для того, чтобы «встать на ноги», нужны были деньги, и новоиспечённый предприниматель договорился с Павлом о беспроцентном займе в размере 45.000 Евро сроком на три года. Срок возврата займа наступил очень быстро, однако, Штефан с возвратом не торопился и попросил отсрочку на полгода. Для того, чтобы каким-то образом оформить такую отсрочку, мужчины подписали соответствующее соглашение к договору займа. Когда и дополнительные полгода истекли, Штефан простонапросто перестал выходить на связь. Таким образом, наш будущий клиент Павел оказался в весьма незавидной ситуации: эти деньги, конечно, были у него не последние, но «прощать» такую значитель-

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-376238216

ную сумму бизнесмен намерен не был. После нескольких месяцев бесплодного ожидания, Павел, по рекомендации деловых партнёров, обратился в нашу адвокатскую канцелярию с тем, чтобы мы помогли ему защитить свои права и законные интересы. Внимательно выслушав клиента и ознакомившись с представленными им документами, адвокат нашей канцелярии, не откладывая, взялся за дело. Для начала была подготовлена претензия в адрес Штефана с требованием незамедлительного возврата всей суммы займа. Как мы и ожидали, после получения официального письма, подготовленного адвокатом, должник вскоре отреагировал, указав, однако, что вся сумма долга была им якобы своевременно возвращена. По версии Штефана, он вернул 45 000 Евро Павлу следующим образом: - 15 000 Евро он положил на счёт Павла, к которому имел доступ. Данный взнос Штефан сделал с помощью своей банковской карты через год после заключения договора займа; - 10 000 Евро Штефан вновь положил на счёт Павла примерно через полгода после возврата первой части; - 10 000 Евро должник перевёл безналичными на другой валютный счёт Павла; - 10 000 Евро Штефан отдал при личной встрече у него дома в Германии наличными. В то же время, по версии нашего клиента: - 15 000 Евро, действительно положенные на счёт Павла с использованием пластиковой карточки Штефана, были даны нашим клиентом дополнительно для совершения сделки с недвижимостью Павла в Германии; - 10 000 Евро были положены Павлом на свой счёт позже самостоятельно; - 10 000 Евро, действительно перечисленные на счёт Павла, были переведены в счёт закрытия дру-

гого долга, который был дан Павлом Штефану на отдыхе, на горнолыжном курорте в Италии. - 10 000 Евро наличными Штефан нашему клиенту никогда не отдавал.

Анна (имя было изменено), тоже якобы присутствовавшая при возврате части долга в Германии. Таким образом, дело приняло такой оборот, что слово одной свидетельницы по делу, стояло против слова другой. Адвокату удалось найти и привлечь к делу еще одного свидетеля - приятеля Павла Ивана (имя было изменено). Иван находился в Германии и общался с Павлом в тот период, когда последний привёз с собой 15 000 Евро для передачи Штефану. Как понятно нашим читателям, адвокату была поставлена совсем непростая задача – при отсутствии большинства подтверждающих документов, представить суду убедительные доказательства, что наш клиент действительно говорит правду, и Штефан, по-прежнему, должен ему 45 000 Евро. Собрав максимальное количество доказательств, и сделав всё возможное для успешного исхода дела, мы с нашим клиентом рассчитываем на судебное решение в его пользу. Однако, не будем забегать вперёд. Чем закончится это дело, покажет время...

Продолжение в следующем номере… На данном этапе мы поняли, что этот запутанный спор вряд ли получится урегулировать в досудебном порядке. По согласованию с клиентом мы подготовили исковое заявление в суд и стали активно готовиться к судебному заседанию. Мы запросили распечатки с банковского счёта Павла, к которому Штефан имел доступ. Таким образом, можно было доподлинно установить, с какой карточки, в каком размере и когда на счёт вносились денежные средства. К сожалению, соответствующих письменных доказательств того, что наш клиент дал в Италии Штефану ещё один долг в размере 10 000 Евро у нас не было. Однако, данный факт могла подтвердить жена Павла, Ирина (имя было изменено), присутствовавшая при передаче денег. Позже выяснилось, что и у Штефана отсутствовали письменные доказательства возврата 10 000 Евро нашему клиенту наличными. Однако, его слова подтверждала жена,

Адвокатская канцелярия представляет интересы клиентов на всей территории Германии Rechtsanwaltskanzlei Johannes Engelmann

Полезная информация

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Полезная информация

Закон и люди

Из адвокатской практики

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

Подержанные автомобили покупают не те, кому нужна дешевая машина, а те, кому дешево нужна дорогая машина. ногие современные люди уже не представМ ляют свою жизнь без автомобиля. К сожалению, не у всех есть возможность приобрести

КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА, ЕСЛИ ВАС ОБМАНУЛИ НА EBAY?

новую машину в автосалоне, а на вторичном рынке можно найти неплохой вариант, как по стоимости, так и по характеристикам авто (пробег, марка и прочее). Большое преимущество такой покупки заключается в том, что покупателю не приходиться оплачивать услуги соответствующего салона. Вместе с тем, не стоит забывать известную поговорку: «Я не столь богат, чтобы приобретать дешевые вещи». Покупка автомобиля «с рук» – дело довольно хлопотное, особенно для тех, кто делает это впервые. Здесь есть риски, как для покупателя, так и для продавца. Чтобы свести такие риски к минимуму, для оформления сделки продавец и покупатель заключают договор купли-продажи товара, в нашем случае, автомобиля, в котором подробно указывают все ранее согласованные условия.

Как мы упоминали раньше в наших статьях, в германском праве действует принцип «свободы договора», то есть свободного определения содержания договора только по усмотрению его сторон. Процесс согласования условий договора имеет место, когда оферент (инициатор) предлагает второй стороне (контрагенту) поучаствовать в установлении содержания договора. В тех случаях, когда одна сторона договора предлагает другой стороне заранее сформулированные условия сделки, ссылается на них и использует эти условия неоднократно, то, как правило, речь идёт об Общих условиях заключения деловых сделок (AllgemeineGeschaeftsbedingungen, AGB). Причем, инициатор не обязательно сам составляет конкретные Общие условия, он может однократно использовать формуляр третьего лица, созданный для целого ряда аналогичных договоров. Назначение AGB не только в том, чтобы унифицировать содержание наиболее распространнённых договоров, таких как купля - продажа, подряд и оказание услуг, наём квартиры и других. AGB позволяют урегулировать и защитить законные интересы сторон в гражданских правоотношениях. Как правило, при помощи Общих условий регулируются такие вопросы, как порядок заключения договора, способ и место исполнения договора, порядок расчетов по договору, удержание как способ обеспечения исполнения обязательства, обязанности потребителя, ответственность сторон, порядок разрешения споров. Фактическая свобода оформления AGB инициатором договора, тем не менее, имеет некоторые ограничения согласно §§ 307 309 Гражданского кодекса Германии (Buergerliches Gesetzbuch - BGB). Такие ограничения применяются для того, чтобы обеспечить соблюдение принципа равенства участников регулируемых гражданских отношений. Если в договоре, составленном на основе общих условий заключения деловых сделок, содержатся положения, противоречащие ограничительным нормам, касающимся AGB, то такие условия признаются недействительными. Нужно также иметь в виду, что сомнения при толковании AGB всегда интерпретируются в пользу контрагента, то есть лица, подписавшего договор

на предложенных ему условиях. (§ 305c Abs. 2 BGB). Это означает, что в спорном случае договор должен толковаться на более выгодных для клиента условиях. Об одном из примеров из нашей практики, когда нам удалось отстоять интересы клиента, купившего неудачный подержанный автомобиль «с рук», мы и расскажем в данной статье. Итак, в нашу адвокатскую канцелярию обратился молодой человек, назовём его Юрий, который совсем недавно стал «счастливым» обладателем автомобиля Toyota Camry, 2010 года выпуска. Юрий планировал приобретение автомобиля для семьи уже давно. Так как он был в семье из четырёх чело-

век единственным «добытчиком», речи о приобретении нового автомобиля в салоне не было. С долгами и кредитами, наш будущий клиент связываться не хотел и, по совету приятелей, выбрал себе относительно не дорогую машину на популярном торговом интернет-портале „ebay“. Сначала всё выглядело очень привлекательно – машина, на первый взгляд, была «как новенькая». Зная качество немецких дорог и «немецкую аккуратность и щепетильность», Юрий не сомневался в том, что проблем с техническим состоянием автомобиля не возникнет. Тем более, что продавец, являвшийся вторым владельцем автомобиля, заверил его, что насколько ему известно, в авариях машина никогда не участвовала. Посмотрев машину с другом и прокатившись с ветерком по ближайшим окрестностям, молодой человек решил «ковать железо пока горячо». Итак, он, бегло ознакомившись с условиями предложенного продавцом договора, без лишних колебаний, поставил свою подпись, перевёл деньги и забрал долгожданный автомобиль. К сожалению, как это часто бывает, проблемы не заставили себя долго ждать. Уже через две недели Юрий, будучи неопытным, но внимательным водителем, стал замечать проблемы с работой осветительных приборов. При тщательном осмотре передней части автомобиля, молодой человек заметил небольшие дефекты покраски. После консультации в автосервисе, он получил неутешительное заключение о том, что машина, увы, была уже серьёзно разбита, после чего повреждённые детали были отремонтированы, причём не самым лучшим образом. Оказалось, что «красная цена» данного ав-

томобиля была около двух тысяч Евро, вместо оплаченных Юрием семи с половиной тысяч. Как говорится, беда не приходит одна: после того как горе-покупатель наконец внимательно прочитал собственноручно подписанный им договор купли-продажи автомобиля, он увидел положения о том, что продавец полностью снимает с себя ответственность за техническое состояние автомобиля и, соответственно, не предоставляет какой-либо гарантийный ремонт в случае возникновения поломок или обнаружения дефектов (Gewaehrleistung). Таким образом, при буквальном прочтении договора, получалось, что вся ответственность за проверку товара перед его приобретением, лежала на покупателе. Юрий посчитал нужным разобраться в ситуации и понять, совсем ли всё безнадёжно. С этим он и обратился в нашу адвокатскую канцелярию.

Адвокат нашей канцелярии внимательно выслушал повествование клиента, ознакомился с условиями заключенного им договора и соответствующей судебной практикой. Им были сделаны следующие выводы: • сторонами не обсуждались и не согласовывались условия, предложенного продавцом договора. Следовательно, договор купли-продажи был заключён на Общих условиях заключения деловых сделок; • договор купли-продажи действительно содержал условие об отсутствии гарантии на проданный товар и о снятии с продавца ответственности за неисправности и дефекты автомобиля; • при этом, в пункте договора, предусматривающем полное снятие ответственности с продавца не содержалось условия, о том, что ответственность сохраняется в случае причинения вреда жизни или здоровью вследствие неосторожного неисполнения их инициатором своих обязанностей, либо вследствие умышленного или неосторожного нарушения своих обязанностей законным представителем; • так как договор купли-продажи был составлен на основании общих условий заключения деловых сделок, то положения, противоречащие ограничительным нормам, касающимся AGB, признаются недействительными. Таким образом, положение договора купли-продажи о полном снятии ответственности с продавца и об отсутствии гарантийного срока можно было расценивать как недействительное. Данный аргумент, не всегда очевидный для обывателя, но понятный профессионалу, и лёг в основу защиты интересов нашего клиента. Адвокат подготовил и направил в адрес продавца развёрнутое письмо-претензию с обоснованием того, что положение договора о снятии ответственности, в силу вышеуказанных причин, не является действительным. Следовательно, качество переданного продавцом автомобиля, не соответствует согласованным сторонами условиям сделки. Кроме того, покупатель согласился приобрести автомобиль за предложенную продавцом цену в расчёте на то, что машина была «безаварийной». Для урегулирования вопроса адвокат нашей канцелярии предложил продавцу расторгнуть договор по соглашению сторон и вернуть всё полученное по сделке. К радости нашего клиента, данного письма оказалось достаточно: уже через неделю мы получили ответ от адвоката нашего оппонента о том, что продавец согласен и готов вернуть все полученные за автомобиль денежные средства на счёт Юрия. В итоге, дело закончилось миром: Юрий получил уплачен-

Закон и люди

Клуб знакомств

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

ные ранее семь с половиной тысяч Евро, а продавец свой подержанный автомобиль. Нам, с профессиональной точки зрения, было приятно то, что мы помогли нашему клиенту полностью урегулировать дело и восстановить нарушенные интересы ещё на досудебной стадии разрешения спора. В завершении хотелось бы рассказать небольшую поучительную историю. Одна британская организация решила, видимо, помочь страдающим от интернет-зависимости и приблизить их к повседневной реальности. Она сделала это довольно необычным способом. В общих условиях договора об использовании своей публичной вайфай точки (WLAN-Hotspot) фирма указала такие пункты, как согласие на… чистку туалетов на одном фестивале, а также выполнение 1000 часов общественно полезного труда. Думаете, не нашлось ни одного добровольца? Как раз наоборот! Условия сделки приняли 22 000 человек – приняли, поставив злополучную галочку в конце договора. Мало кто задумывается об этом, но в действительности галочка, поставленная вами напротив графы «Общие условия сделки», равносильна подписи в договоре. Мы советуем вам не

ОНА ИЩЕТ ЕГО Приятная вдова 60 лет из Iserhon (30 км. от Dortmund), хорошая хозяйка, мягкий характер, ищет друга. Тел.: 0176 961 24 924 *** Она - 58/167/75б без вредных привычек. Живет в Казахстане. Телефон: 0077213775572 ищет его без вредных привычек. Есть фотография. Тел. 01794464459 (сын). *** Она, 67/165/68, веселая, жизнерадостная. Где ты мой король?! Хочу растворить твое сердце любовью! Хочу, чтобы друг для друга были до конца жизни вместе! Тел.: 0041-78-739-16-73 *** Леди 47 лет, 160/70 из Литвы, для совместной жизни ищет джентльмена от 45-50, 170/80. Stuttgart +- km. Тел.: 0152-25159190 *** Она, 57/157/70, с ПМЖ. Люблю

попадаться на данный крючок и всегда внимательно читать то, что вы подписываете. А если уж такой «казус» с вами приключился, и проблемы возникли, ждём Вас в нашу канцелярию, где мы всегда подробно и ясно проконсультируем и поможем найти лучший выход в вашей ситуации. Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

Адвокатская канцелярия представляет интересы клиентов на всей территории Германи Rechtsanwaltskanzlei Johannes Engelmann

Клуб знакомств

„Найди свою половинку“ природу и музыку. Надеюсь на встречу с простым, о т з ы в ч и в ы м и добрым мужчиной, подходящего возраста, для с/о. Если ты одинок, позвони. Тел.: 0163-9253651, Wiesbaden. *** Девушка, 22 года. познакомиться с серьезным сургутским, не курящим молодым человеком 21-30 лет, только для дружеских отношений. Отвечу на смс. Тел.: 8-922-762-16-95 (Россия) ***

ОН ИЩЕТ ЕЁ

Вдовец из Гановера, 65/160/65. Еврей. Если Вы добрая, верная и хозяйственная женщина, буду рад Вашему звонку.

Телефон: 0176 53 19 40 2 9

*** Владимир, 43/183/74. Познакомлюсь с девушкой для создания семьи. Баден-Вюртенберг. Тел.: 0176 39 28 28 85 *** Он, 43 года. Познакомится с парнем или девушкой. Берлин 015770917700 *** Он, 49/184, работает. Ищет женщину до 47 лет. Для серьезных отношений. Живу NWRW. Muensterland Звонить после 17.00 ч.

02524-6161700 Ennigerloh

Закон и люди

Гороскоп на август 2018

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216

ГОРОСКОП Овен в августе 2018 года будет искать новое и интересное не только в окружающем мире, но и в людях. Удивительно, но перед вами откроются такие горизонты, о которых вы даже мечтать не могли. Таланты не таите в себе, а смело внедряйте их в работу. В любовной сфере гороскоп на август 2018 года Овну советует быть страстной и открытой, а не оглядываться в прошлое. Хотя, без разочарований и разлук дело не обойдется. Не торопитесь делать выводы и принимать решения без предварительного обдумывания. Овну нужно спокойно раскачиваться на волнах жизни, обращая внимание на приятные моменты.

Гороскоп на август 2018 года Тельцу советует дышать полной грудью – свободно и независимо. Так вы сможете добиться всего, что запланировали. Идеи и мысли воплотятся в реальность, только не сомневайтесь в своих талантах. Если Телец в августе будет вести себя эмоционально и настойчиво, то в личной жизни встретит «своего» человека. И не обязательно слушать наставления пожилых родственников, ведь вы и сами способны решить проблемы в срочном режиме. Окружающий мир откроет для вас массу возможностей, поэтому будьте внимательнее к мелочам.

Душевное состояние Близнецов в августе будет не на должном уровне. Вам кажется, что родственники и друзья вас абсолютно не понимают, критикуют и вообще не замечают, как личность. Может быть, не следует так предвзято относиться к окружающим? Гороскоп на август 2018 года Близнецам советует успокоиться и контролировать свои эмоции. Кроме этого, можно записаться на йогу или взять абонемент в бассейн. Физические упражнения приведут к гармонии души и тела.

Если Рак в августе 2018 года ждет от судьбы невероятных подарков и ярких перемен, то ему лучше успокоиться на этот счет. Ваша жизнь будет двигаться вперед по одной и привычной

схеме: работа-дом-работа. Хотя, это тоже не плохо? Главное, что глобальной катастрофы и проблем не ожидается, а это уже прогресс. Гороскоп на август 2018 года Раку обещает завидную стабильность во всех сферах жизни – любовной, профессиональной и финансовой. Поэтому можно радоваться солнцу, лету и всему, что вас окружает.

Лев так усердно трудился все лето, что пора бы и отдохнуть. Если приближается отпуск, то напомните об этом начальству. Ну, а сами подумайте, куда бы, вы хотели поехать в августе – на море, в деревню к родственникам, или в Альпы? Желательно, отправиться путешествовать не в одиночестве, а с любимым человеком. Гороскоп на август 2018 года Льву обещает прекрасный месяц, в котором не будет времени для скуки. Только положительные эмоции и масса новых впечатлений.

В августе 2018 Дева будет такой активной и заботливой, но только не по отношению к себе, а к окружающим людям. Вы даже в магазин сопровождаете тех, кому нужно обновить гардероб или купить продукты. Кстати, а когда вы делали массаж или посещали салон красоты? Забыли, понятно. Гороскоп на август 2018 года Деве советует меньше думать о работе в выходные дни. Нужно больше отдыхать, общаться с друзьями и радоваться мелочам. Учтите, если будете брать на себя груз ответственности за других людей, то скоро окажитесь в полной зависимости. Нужно на время остановиться, расслабиться и помечтать в тишине. Тогда и таланты откроются, и энергии прибавится.

Перед Весами в августе 2018 года раскроются не только новые горизонты, но и засияет радуга во многих сферах жизни. Только вы сами будьте внимательными и осторожными во время принятия решений. Нужно расставить приоритеты таким образом, чтобы найти нужную нишу для карьеры и любви. Гороскоп на август 2018 года Весам рекомендует аккуратно шагать в сторону успеха. Может даже поругать себя за свои опрометчивые поступки, чтобы не зазнаться в момент получения лаврового венка.

Гороскоп на август 2018 года Скорпиону рекомендует копить, а не тратить свою кипучую энергию на ерунду. Вы полны энтузиазма, страсти и уверенности в завтрашнем дне, значит, все заду-

манное свершится. В любовной сфере Скорпион, как всегда, неутомим и темпераментен. Естественно, что это притянет к нему массу поклонников, к которым следует внимательно присмотреться. В августе вы окажитесь в новой компании, получите невероятные впечатления и даже сможете полететь на Луну…Хотя, это всего лишь во сне. Но все равно приятные ощущения сохранятся надолго.

Стрелец достаточно стремительный и общительный человек, поэтому в августе будет искать новых друзей и ярких впечатле-

тех, кто уверен в себе и решителен даже в трудный момент – пусть эти слова для вас станут девизом.

Водолея в августе 2018 года откровенно достанут все те нравоучения и нотации, которые идут от близких родственников. Ну, разве можно так издеваться над человеком, который считает себя личностью в полном смысле этого слова? Даже шеф начнет учить Водолея тому, что он знает уже тысячу лет. Не обидно? Гороскоп на август 2018 года Водолею рекомендует быть сдержаннее и спокойно воспринимать все то, что происходит вокруг. Будьте конкретнее в высказываниях и ответственнее в работе, тогда все в жизни нормализуется.

Рыбам в августе 2018 года придется пережить много замечательных моментов, как в любви, так и рабочей сфере. Вы деятельны, энергичны и, главное, полны сил и желания. Гороскоп на август 2018 года Рыбам рекомендует действовать по четкому плану, а не браться за все сразу. Скучать у вас не получится, ведь вокруг столько всего интересного и нового. Премьера в театре, кино, романтические свидания…

IMPRESSUM Herausgeber: Sandler’s Trade & Services, Inh. Oleg Sandler Adresse: Auguste-Viktoria-Allee 20 A, 13403 Berlin

ний. Желательно, стабилизировать свою жизнь, чтобы исключить неприятности и опрометчивые поступки. Можно почитать литературу, заняться самообразованием, учебой и повышением мастерства. Гороскоп на август 2018 года Стрельцу рекомендует йогу и духовные практики, чтобы обрести внутреннюю гармонию. Негативных эмоций будет предостаточно, поэтому нужно обрести спокойствие и изолировать себя от ненужных людей.

Проблем и неприятных ситуаций у Козерога в августе 2018 года ожидается предостаточно, но сильно переживать по этому поводу не стоит. Иначе, вы испортите себе не только настроение, но и здоровье. Лучше сядьте, успокойтесь и подумайте, какими способами можно все это решить. Гороскоп на август 2018 года Козерога без поддержки не оставит, особенно, если он сам не будет постоянно жаловаться окружающим на свои многочисленные беды. Успех на стороне

Tel.: 030-23616841, 030-76238216 Fax: 030 - 318 04 235 Handy: 017 - 666 888 948 E-Mail: pravo@gmx.de Chefredakteur: Oleg Sandler Мнение авторов не всегда совпадает с мнением редакции. Газета не несет ответственности за содержание рекламных материалов, объявлений и публикуемых статей и писем. Редакция не вступает в переписку с читателями. Рукописи не рецензируются и не возвращаются. При подготовке некоторых материалов используются материалы Интернет-изданий. Газета выходит один раз в месяц тиражом 10.000-12.000 экземпляров и расп- ространяется бесплатно. Перепечатка материалов и рекламных блоков только с разрешения редакции.

Закон и люди

Частные объявления

№ 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841;030-76238216

ИЩУ РАБОТУ *** Молодая женщина с Украины, ищет работу по уборке квартир, а также продавцом. Быстро, качественно. Берлин. ПМЖ Тел.: 015788040540 *** Ищу работу в Potsdam - 50 км. Повар с большим стажем ищет работу поваром или помощником повара Телефон: 015218733877 *** Украинка, 33 года, без вредных привычек, порядочная, ищет работу по дому либо по уходу за пожилыми. Интим не предлагать.Тел: +380967761628 (в т.ч. через "Viber"). *** Ищу работу сиделкой с проживанием, желательно у немцев. Имею диплом Pflege и опыт работы у немцев и русских. Мне 51 год. Тел.: 015772147060

ЕСТЬ РАБОТА *** Адвокатская канцлярия в центре Берлина предоставит место практики с последующим трудоустройством: юристам (GUS), референдарам, Rechtsanwaltsfachangestelten. Интересная работа в молодом и опытном коллективе c отличной перспективой. Телефон канцелярии: 030-31013310 или по емайлу: pravo@gmx.de. *** В две гостиницы в центре города, в районе Курфюрстендамм, требуются работники в рецепцию. Необходимо владеть немецким, английским и компьютером. Дальнейшая информация по телефону: 01723220733

УСЛУГИ Присяжная переводчица

русский и немецкий языки Перевод документов с завере-

нием; переводы; Тел.: 0176/27231373 ***

Ausbildung на массажиста Учеба, практика и работа по месту жительства в Вашем регионе при финансовой помощи от ESF. Телефоны:

07531 - 693346 0179 - 8458716

В адвокатскую канцелярию в центре западного Берлина требуется

помощник адвоката. адвоката

Также предоставляем место практики, с дальнейшей перспективой трудоустройства. Просьба звонить по тел.:

030 310 13 310, 030 31016755.

Закон и люди № 08 (103) август 2018

Размещение рекламы по тел.: 030-23616841; 030-76238216