Nummer 10, januari 2010
Infobulletin voor de zakelijke relaties van Radiair
“Energie besparen door slim investeren”
Vervangen of duurzaam renoveren?
Verder in dit nummer:
Betere regeling, gefaseerde vervanging of bijplaatsing van rendementsverhogende apparatuur. Het is een greep uit de mogelijkheden die RadiBastion Hotels De standaard die wérkt
air biedt om bestaande installaties efficiënter en zuiniger te laten werken. “Duurzaam renoveren voorkomt bovendien onnodige investeringen”, stelt Falko Ruyl, hoofd Werktuigbouw Radiair.
“De tijd dat bedrijven zonder veel nadenken oude systemen vervingen voor nieuwe is voorbij. Iedereen is veel voorzichtiger met investeren. Aan de andere kant is er wel de wens om energiekosten te verlagen en duurzamer te werken. Wij bieden alternatieven waarmee we de investering laag kunnen houden. Wie bijvoorbeeld niet kan of wil overstappen op energiezuinige of duurzame apparatuur, kan bijvoorbeeld heel makkelijk fors besparen door een betere regeling van bestaande verwarmings- of luchtbehandelingssystemen. Voor de benodigde geavanceerde meet- en regeltechniek hebben we specialisten in eigen huis.” Ook bijplaatsen van apparatuur is een goede optie. “Om warmteverlies in hoge ruimtes, zoals bedrijfshallen, te beperken, kunnen bijvoorbeeld ventilatoren worden geplaatst die de warmte weer naar beneden blazen. Ook systemen voor warmteterugwinning zijn tegenwoordig betrekkelijk eenvoudig in te voegen. En dat merk je goed aan de energierekening.” Elke maatregel, hoe klein ook, kan een behoorlijke financiële impact hebben volgens Falko: “Met een besparing van vijf tot tien procent heb je bovendien je investering al snel terugverdiend.” Energieplan Als installaties aan vervanging toe zijn is dat een ander verhaal. “Soms is vernieuwen onvermijdelijk. Maar het komt zelden voor dat de hele installatie in één keer
versleten is. Wij maken vervangingsplannen waarbij - verspreid over enige jaren - stapsgewijs wordt vernieuwd.” Dit kan op basis van een energieplan waarbij het verbruik en de verwachte besparing door nieuwplaatsing per jaar exact in kaart is gebracht. “Het plan bevat ook adviezen over de vervanging van airco’s en koelmachines met het koelgas R22. Per 2015 is dit koelgas namelijk verboden.” Voor meer informatie over duurzaam renoveren en de uitfasering van R22-koelgas kunt u contact met ons opnemen: 0348-552366.
Falko Ruyl, hoofd WTB Innovatie en betrouwbaarheid staan bij Falko Ruyl voorop. De ingenieur Installatietechniek is sinds 2002 actief binnen Radiair. Tijdens zijn studie liep hij er stage. Na een periode werkvoorbereiding/projectleiding is hij nu hoofd Werktuigbouw. “Ik weet goed wat ik wil en wat goed is voor Radiair en de klant. Mijn gebrek aan jaren wordt ruimschoots gecompenseerd door het ervaren team waarbinnen ik functioneer. Ik ben enthousiast en leer elke dag. Niet in de laatste plaats van de opdrachtgevers. Dat maakt de samenwerking extra waardevol en productief. Mijn ambitie is verdere innovatie in duurzaamheid en energiebesparing. Zodat we de klant nog beter kunnen helpen hún ambities op dit gebied waar te maken.”
Bastion Hotels, de standaard die wérkt Tegen de economische recessie in is Bastion Hotels voortdurend bezig met vernieuwing en uitbreiding. De onafhankelijke keten heeft momenteel 30 vestigingen door heel Nederland. In 2009 kregen de hotels in Dordrecht, Breda en Groningen er samen totaal bijna 150 kamers bij. Voor 2010 staan uitbreidingen van Rhoon, Vlaardingen, Roozendaal, Tilburg en Haarlem op het programma plus een nieuw hotel op Schiphol. Het geheim? Een klantgericht en kostenefficiënt concept waarin de verregaande standaardisering in het voordeel van Bastion én de klant werkt.
UNIFORM
eigenaar/directeur Bastion Hotel Groep Maik Willems
“Bastion Hotels staat voor praktisch comfort. We gaan daarbij uit van twee basisprincipes. Ten eerste willen we dat klanten zich bij ons thuis voelen. Onze kamers zijn schoon, comfortabel en degelijk, zonder overbodige luxe. Daarnaast zorgen we dat we ze ook ’s avonds iets te bieden hebben. We hebben een restaurant en een bar waar we regelmatig iets organiseren, zoals gezamenlijk voetbal kijken op groot scherm op woensdagavond. Een tweede belangrijke factor is efficiency en dat bereiken we met name door vergaande standaardisering. Aan de buitenkant zien onze hotels er in principe allemaal hetzelfde uit. Verder werken we met standaardkamers en standaardinrichting. Ook de installaties zijn overal hetzelfde en zelfs de inrichting van keuken en bar zijn zoveel mogelijk gelijk. Evenals de menukaart en de inhoud van de bar. Dat geeft veel gemak en besparingen bij inkoop en onderhoud. Bovendien zijn medewerkers op elke willekeurige vestiging direct inzetbaar.” Klanten varen wel bij het Bastion-concept. Willems: “Onze keten is gericht op de zakelijke markt. We bieden een uniform product. Bedrijven kunnen daardoor uniforme afspraken maken voor hun medewerkers. Bijvoorbeeld een arrangement tegen een vaste scherpe kamerprijs inclusief een diner en twee drankjes, onafhankelijk van de locatie. Dat scheelt veel administratie bij ons en bij de klant. Veel klanten hebben ook een eigen inlogcode waarmee ze zelf hun reserveringen kunnen inboeken.” Kamers moeten modern blijven. Elke vijf jaar worden alle hotels daarom gerenoveerd. Willems voert daarbij een upgrade uit van driesterren- naar viersterren-klasse. Daarnaast ziet Bastion Hotels nog steeds lichte groei in hun segment van de zakelijke markt. Genoeg om hotels ook flink uit te breiden of nieuwe te bouwen. Willems werkt met een handvol vaste bouwpartners. “Twee van elk soort bedrijf. Dat houdt iedereen scherp. Met vaste partners werken, scheelt veel energie en tijd. Je hoeft elkaar niet veel meer uit te leggen. Radiair is een van onze installatiepartners waar we naar tevredenheid mee samenwerken.”
TOTAALINSTALLATEUR Henk Verheij, projectleider
MEDEWERKER Remco van Helden, locatiemanager Bastion Hotel Breda
OP TIJD “Het werk voor Bastion Hotels hebben we in de vingers. Na een aantal Bastion-projecten ligt de uitdaging voor mij niet meer in de techniek. Vooral de afstemming van de werkzaamheden met de aannemer en de overige onderaannemers houden het werk op Bastion Hotels boeiend. Technisch gezien hebben de monteurs weinig begeleiding meer nodig. Ze zijn ervaren en het werk is overzichtelijk.” De planning is wel elke keer spannend. “Maar ondertussen weet ik precies hoe we de werkzaamheden moeten organiseren om op tijd klaar te zijn.”
TOTAALINSTALLATEUR Sander van Elst, eerste monteur installatietechniek
SAMENWERKING “Het werk lijkt standaard, maar is het niet. In elk hotel is de techniek net even anders. We hebben ondertussen voldoende ervaring om dat op te vangen. Het voordeel van werken op Bastion-projecten is dat je weet waar je aan toe bent. We weten wat Bastion wil en kennen de andere onderaannemers waardoor je makkelijk kunt samenwerken. Ik werk hier graag. Het zijn mooie projecten.”
I
VOOR BASTION HOTELS • verwarming • luchtbehandeling • ketelhuis
EURD EKAIR
Werkzaamheden Radiair
RAD G
GOED
I
GOED
RAD G
EURD EKAIR
ONGESTOORD In de zomer werd Bastion Hotel Breda uitgebreid met een toren met 45 kamers. Ook de keuken, het restaurant en de receptie werden vernieuwd. In plaats daarvan stond een mobiele luxe noodvoorziening op het parkeerterrein die via een gang was verbonden met de hotelvleugel. “In feite konden we ongestoord doordraaien. Aangezien gasten toch lichte overlast ondervonden, kreeg iedereen tijdens de verbouwing een flesje wijn.” Na de oplevering moest de toren in een weekend gereed worden gemaakt. “Vrijdag was de oplevering. Op maandag waren alle nieuwe kamers al volgeboekt. Vrijdagochtend zijn we daarom vroeg gestart. Iedereen hielp mee om het hotel op orde te krijgen. Voor die gelegenheid hebben we ook de mensen die normaal vrij zijn opgeroepen om mee te helpen. Ook collega’s van andere hotels waren van de partij. Samen hebben we de bar, de keuken en het restaurant schoongemaakt en ingericht. Op de kamers hebben we het laatste voegsel van de tegels in de badkamers gewassen. Dankzij ieders inzet waren we maandag op tijd klaar om alle gasten te ontvangen.”
ARCHITECT / BOUWBEgeLEIDING Dirk Schenk, projectleider Bekker + Stroband
OP MAAT Sinds 1994 ondersteunt Bekker + Stroband de bouw, renovatie en uitbreiding van de Bastion Hotels. Het bureau neemt onder meer constructie, vergunningaanvraag, bestek, aanbesteding, directie en bouwbegeleiding voor zijn rekening. Ook het doorvoeren van de standaardisering in de hotels behoort tot de opdracht. Dat daarmee het werk eentonig wordt, is zeker niet het geval.
sen. Ideaal zou zijn om op het basishotel een derde laag te bouwen, maar daar is het gebouw niet op berekend. Om dit probleem te omzeilen kwamen we bij de uitbreiding van Bastion Hotel Rhoon op het idee om een stalen overkluizing te maken met een eigen fundering. Hierdoor konden we meerdere lagen boven de bestaande vleugel bouwen. Deze uitbreidingsvariant gaan we waarschijnlijk in de toekomst ook in andere vestigingen toepassen.”
Volgens projectleider Dirk Schenk biedt elk project weer voldoende uitdagingen: “Voor een buitenstaander lijken de uitbreidingen van Bastion Hotels een abc’tje. Maar de hotels hebben in de loop der jaren een grote ontwikkeling doorgemaakt. In 1994 troffen we de bekende tweelagige hotelvleugel aan met een receptiedeel. In eerste instantie is deze vleugel op een groot aantal locaties voorzien van een pannenkap. Dat veranderde het aanzien enorm. Daarna is het idee uitgekristalliseerd om boven de bestaande receptie een toren te bouwen. Die laatste ontwikkeling houdt in dat we steeds creatiever op zoek moeten gaan om in de bestaande situatie verdere uitbreidingen te realiseren: een extra verdieping op de toren, een extra vleugel. Het hangt veelal van de situatie af.”
Tijdens de verbouwing bleef het hotel gewoon doordraaien. Dit vormde een extra complicatie voor de aannemer en onderaannemers. Ten eerste kunnen ze pas na negenen aan de slag gaan omdat de gasten geen onnodige overlast mogen ondervinden van de bouw. Een strakke planning is een volgende uitdaging: “Bastion Hotels wil dat de oplevering binnen een bepaalde tijd plaatsvindt en neemt al reserveringen aan voor na de geplande opleverdatum. Dat legt grote druk op de bouw. Gelukkig werken we in de projecten met vaste onderaannemers, waaronder Radiair. Ik hoef de medewerkers van Radiair niet meer uit te leggen wat we willen. Dat werkt heel plezierig. Bij mij gaat de selectie van onderaannemers overigens niet alleen op basis van kwaliteit. Ik let ook op de persoonlijkheid van monteurs en projectleiders. Zij zijn ons visitekaartje op de bouw.”
Verleden jaar bedacht Bekker + Stroband een nieuwe uitbreidingsvariant. Dirk Schenk: “De bouwgrond op onze locaties is vaak duur. Daarom zoeken we naar oplossingen waarbij we zoveel mogelijk op eigen grond kunnen blijven zonder verlies van parkeerplaat-
Bastion Hotels, stap-voor-stap uitbreiden Voor een uniforme uitstraling zijn ook de uitbreidingen van de hotels – waar mogelijk – hetzelfde. De basis: een tweelagige hotelvleugel plus receptie/restaurantdeel. Uitbreiding 1: een toren op de plek van de receptie. Verdere uitbreidingen, onder meer: een extra verdieping op de toren of extra lagen op de bestaande hotelvleugel met
EURD EKAIR
GOED
RAD G
een eigen fundering.
I
I
EURD EKAIR
In Contact is een uitgave van Radiair b.v. Samenstelling en redactie Ellen Röling [Bureau voor Heldere teksten] - Hilversum Vormgeving en productie Reclamebureau Ontwerpfabriek - Hilversum
DE SLEUTEL TOT KWALITEIT
gecertificeerd ®
ERKEND SPECIALIST KL KLIMAAT BEHEERSING
KOMO-INSTAL
Postadres: Postbus 47, 3410 CA Lopik Bezoekadres: Ambachtsweg 11, 3411 MJ Lopik Tel. 0348 – 552366, Fax. 0348 – 553634 www.radiair.nl Contact per e-mail: info@radiair.nl
GOED
RAD G
behulp van een stalen overkluizing met