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Entrevista a Luís Carvalho Lima, presidente APEMIP

“Procura mais exigente, oferta de maior qualidade” a um crescimento de imobiliárias. Qual, de facto, a importância deste serviço? As empresas de mediação imobiliária, pelos serviços que prestam ao público, muitos deles obrigatoriamente, são os maiores garantes da segurança das transacções imobiliárias. As empresas de mediação possuem um seguro de responsabilidade civil que pode ser accionado sempre que se justifique, mas que raramente é accionado pois os casos de fraudes e de enganos ocorrem, em regra, nas transacções não mediadas. Neste quadro é normal que cresçam as imobiliárias.

O OPINIÃO ESPECIAL entrevistou Luís Carvalho Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP). São muitos os portugueses que continuam à procura de casa. Um negócio seguro com a ajuda das mediadoras imobiliárias. Sofifiaa Abreu Silva Em primeiro lugar, qual quais são os propósitos/objectivos de trabalho da APEMIP? Credibilizar a actividade da mediação imobiliária e, paralelamente, contribuir para que ela seja, cada vez mais, reconhecida por parte do público e dos órgãos de Poder, como uma actividade chave para a economia portuguesa e como grande pilar da segurança das transacções imobiliárias. Quem são os vossos associados e quantos são? Há muitos, em concreto, de Famalicão? A APEMIP representa a quase totalidade do universo das empresas de mediação imobiliária que trabalham em Portugal, número que ronda, actualmente, os 3.500. Em Famalicão existem 21 empresas de mediação imobiliária associadas da APEMIP. Actualmente, de que forma a crise está a afectar o mer-

cado imobiliário? A crise, essencialmente uma crise financeira, afecta o mercado imobiliário pela via de um aumento da dificuldade no acesso ao crédito para habitação. Hoje, sem dinheiros próprios, torna-se muito difícil obter um financiamento a 100%. Continua a haver procura de casas e o imobiliário até se assume como um investimento alternativo a outros investimentos menos seguros. A dificuldade está no acesso ao crédito. Acredita que o mercado vai moldando também os serviços disponíveis das empresas de mediação

imobiliária? Não só acredito como verifico que isso acontece todos os dias. Os serviços que a mediação imobiliária oferece visam contribuir para que as transacções imobiliárias cheguem a bom termo e isso, hoje, implica uma série de ofertas muito diferentes das habituais noutras épocas. Basta pensar, por exemplo, na certificação energética das casas e na possibilidade de microprodução de energia por parte dos particulares. São aspectos que podem fazer parte de uma transacção imobiliária. Assistiu-se nos últimos anos

Há muitas imobiliárias que funcionam na ilegalidade e sem formação? A prática da mediação ilícita é cada vez mais difícil. E a ausência de formação profissional é incompatível com a boa mediação. Mas ainda há quem queira vestir a pele do mediador, especialmente se se limitar a fazê-lo na hora de obter proventos de tal actividade. Infelizmente isso surge de sectores insuspeitos e em escritórios e espaços recatados e até luxuosos. Cada vez menos, pois o público sabe distinguir quem é que oferece segurança. Quais os aspectos a que comum cidadão deve prestar atenção quando procura uma imobiliária?

Deve certificar-se que está a lidar com uma empresa de mediação imobiliária certificada pelo InCI. Quais são os próximos passos na mediação imobiliária? Que tipo de serviços devem dispor, de que tipo de serviços, de que tipo de formação? A mediação imobiliária caminha, claramente, para a auto-regulação. Paralelamente, verifica-se um acréscimo na procura de serviços, como, por exemplo, o aconselhamento financeiro, acréscimo de procura que justifica a revisão da própria lei da mediação. Tudo isto acompanhado sempre de muita formação contínua e até de formação inicial específica, alguma da qual de nível superior. Quais as expectativas para o futuro da mediação imobiliária? O mercado imobiliário vive a transição do ciclo da quantidade para o ciclo da qualidade. Por força de uma procura mais exigente e de uma oferta de maior qualidade. A mediação imobiliária está a adaptar-se a esta realidade e a responder pela formação a uma mudança de paradigma da sua própria actividade. As boas práticas da mediação imobiliária exigem hoje muito mais trabalho, mas os resultados vão ser, seguramente, muito melhores.

Certificado de eficiência energética obrigatório O certificado de eficiência energética para vender ou arrendar casa passou a ser obrigatório desde o início de 2009. O certificado, que terá de existir sempre que houver uma transacção comercial, tem de ser passado por um técnico reconhecido pela Agência para a Energia e pode chegar a custar, no caso de uma residência particular, mais de 300 euros. A certificação energética permite aos futuros utilizadores obter informação sobre os consumos de energia potenciais, no caso dos novos edifícios. Nos prédios existentes, a certificação energética destina-se a proporcionar informação sobre as medidas de melhoria de desempenho que o proprietário pode implementar. Do certificado, além da classificação energética da habitação, constam também sugestões para a tornarem mais eficiente, poupando-se assim na factura da energia. A legislação define coimas para quem não pedir ou apresentar o certificado energético, que vão dos 250 a 3.740,98 euros, no caso de pessoas singulares, e dos 2.500 a 44.891,81 euros no caso de pessoas colectivas.

pública: 25 de Fevereiro de 2009

especial

Em Famalicão, a oferta é muita e de boa qualidade

Detalhes de máxima importância

A minha alegre casinha

Bom momento para comprar Numa análise global, a procura de habitação tem vindo a descer. Tudo por causa de uma atitude mais cautelosa das famílias, o que, segundo alguns especialistas, acabou por resultar num ajustamento dos preços da habitação. Sabemos que para as famílias a aquisição de uma habitação é a mais importante decisão económica, por isso é necessário muita ponderação. Segundo as empresas do sector imobiliário, a maior parte das pessoas idealiza ou deseja viver numa moradia, mas a actual conjuntura económica nacional e internacional, nem sempre permite essa opção. Quem actua no mercado imobiliário não tem dúvidas de que o cliente está cada vez mais informado no que diz respeito à construção e tem ideias definidas do que pretende e de quanto quer gastar. Na verdade, a relação preço-qualidade é cada vez mais tida em conta. Quem compra tem em consideração aspectos como a localização, a arquitec-

tura, o design, além dos materiais e da envolvência que caracteriza o imóvel. Apesar de um abrandamento na compra de casa, este será um bom momento para comprar. A elevada oferta existente no mercado tem apresentado vantagens, ou seja, quem constrói fá-lo incorporando maiores valores à habitação, pautando a construção com algumas inovações e apostando em acabamentos de boa qualidade. Muitos vão também preferindo apostar em nichos de mercado, atendendo a necessidades específicas de alguns clientes. Em Famalicão, o mercado é muito positivo, porque a oferta é muita e de boa qualidade. Ao longo dos anos, de uma forma geral, os preços de mercado têm-se mantido e as taxas de juro têm descido, o que torna a aquisição de casa um sonho muito agradável e mais fácil de alcançar. Para as mediadoras, 2009 será mesmo um bom ano para comprar.

APARTAMENTO T1 – Mobilado. No centro. Valor: 65.000,00 € APARTAMENTOS T1 – NOVOS – Com garagem. Óptimas áreas. No centro da cidade. Só: 60.000,00 € APARTAMENTO T2 – Com garagem. No centro. Valor: 75.000,00 € APARTAMENTO T2 – Com garagem. Valor: 90.000,00 € APARTAMENTO T2 – No centro da cidade. Valor: 75.000,00 € APARTAMENTO T2 – No centro da cidade. Valor: 90.000,00 € APARTAMENTO T2+1 – Com garagem. Em Calendário. Valor: 95.000,00 € APARTAMENTO T3 – NOVO – Junto ao parque da cidade. Com garagem e arrumos. Só: 115.000,00 € APARTAMENTO T3 – Com garagem. Em frente à Câmara. Valor: 95.000,00 €

A compra de uma casa é, geralmente, o maior investimento de uma vida. Por isso, ao decidir comprar uma casa deve ter em conta critérios referentes à escolha daquele que será um espaço especial e privilegiado para si, par a sua família e, claro, para os amigos. Uma das primeiras coisas a pensar é a tipologia da habitação, embora quando passar à procura e à visita de casas, vá verificar que há muitas propostas. Há T2 enormes e outros minúsculos. Essencial é também a localização, porque caso escolha uma habitação junto do seu local de emprego é natural que almoce em casa e poupe dinheiro, além de não gastar tanto combustível no trajecto. Tudo isto somado pode permitir uma poupança de centenas de euros por mês. As acessibilidades são também aspectos a verificar, porque caso estas não existam, o mais provável é que, em breve, terá obras junto à porta ou que demore muito tempo a chegar aonde pretende. Há outras estruturas que podem influenciar a sua escolha, como é o caso de um supermercado, hospital, far-

mácia, correio, um parque, ou outros. No que à casa diz respeito, veja bem a qualidade global de construção, isolamentos térmicos e acústicos, canalização (água e gás), pavimentos (mosaicos, pedra, alcatifa e madeiras), acabamentos interiores, elevadores, portas e janelas, aquecimento, entre outros. No exterior, preste atenção ao estacionamento, tipo de materiais usados, arquitectura, estado de conservação e tempo de construção. Se for o caso, verifique a cave, porque estas estão mais propícias a inun-

APARTAMENTO T3 – Com óptimas áreas. Garagem para dois carros. Em Gavião. Valor: 123.000,00 € APARTAMENTO T3 – Novo. Com terraço. Em Calendário. Valor: 110.000,00 € APARTAMENTO T3 – Com lugar de garagem. Em Calendário. Valor: 90.000,00 € APARTAMENTOS T4 – NOVOS – Com garagem e arrumos, com excelentes áreas. Valor: 155.000,00 € MORADIA INDIVIDUAL – T3 Nova. Nos arredores da cidade. MORADIA T3+1 – Com garagem para dois carros. Em Antas. MORADIA T3 – Nova – Em Antas. Com garagem para dois carros. MORADIA INDIVIDUAL – Rés/chão e andar. Com a área de 700 m2. PAVILHÃO EM GAVIÃO – Com a área de 900 m2. Valor: 300.000,00 €

dações e humidades. Portanto, seja nova ou usada, na hora da compra da casa, o importante é ver todos estes aspectos e, com certeza, mais alguns. Cuidados legais Antes de formalizar a sua decisão de compra de casa, é conveniente certificar-se que ela cumpre as condições básicas de natureza legal. Deverá certificar-se na Conservatória do Registo Predial da área do imóvel, se este está registado em nome do vendedor; se existem hipotecas ou penhoras a favor de terceiros e se o imóvel não

está sujeito a qualquer usufruto por parte de terceiros. Nas Finanças da área do imóvel, poderá verificar se o imóvel se encontra devoluto, isto é, livre de herdeiros com direito de preferência ou inquilinos. Verifique ainda se o Imposto Municipal sobre Imóveis está em dia, no caso de compra em segunda mão, ou se o imóvel responde pelo pagamento deste imposto. Na Câmara Municipal, poderá verificar se já foram emitidas as licenças de construção e de habitação. Já no caso de aquisição de terreno para construção de futura habitação, veja se o terreno se situa em zona autorizada para construções urbanas. Caso tenha autorização para construção, quais as características de habitação que pode construir. Nestas três entidades encontra assim os documentos essenciais para garantir a possibilidade de concretização do negócio, de modo a que possa adquirir o mesmo sem qualquer problema. É claro que as questões legais podem ser resolvidas com a ajuda de um profissional de uma mediadora imobiliária.

QUINTA – Com a área de 33.000 m2 com casa em pedra, para restauro. Com uma belíssima vista. PAVILHÃO – Novo. Com a área de 400 m2. No centro da cidade. Valor: 220.000,00 €. PAVILHÃO PARA RESTAURO – Tem a área de 880 m2. Valor: 250.000,00 € TERRENOS – VÁRIAS ÁREAS. PARA CONSTRUÇÃO: (ARREDORES DA CIDADE). APARTAMENTO T3 – EM GAVIÃO ED. PORTAS DA VILA. Com garagem fechada. Tem dois armários embutidos. Cozinha mobilada e equipada com exaustor e fogão. Lavandaria. Tem gás canalizado. Sala de jantar e estar com lareira. Um dos quartos tem suite, mais duas casas de banho. Pavimento em soalho flutuante. Tem vidros duplos. Pré instalação de aquecimento central e aspiração central.

pĂşblica: 25 de Fevereiro de 2009 III

pública: 25 de Fevereiro de 2009

especial

Analise todos os pormenores para não se arrepender

Hora de negociar com o banco

Sofifiaa Abreu Silva

ComprarCasa é a Rede Imobiliária integrada exclusivamente por associados da APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal). A APEMIP ocupa hoje uma posição destacada no mercado imobiliário nacional, quer pela aposta contínua na afirmação do papel do profissional de mediação imobiliária na nossa sociedade, quer pela conquista de uma maior quota no mercado das transacções de imóveis. A UCI (União de Créditos Imobiliários) é uma Instituição Financeira especialista na concessão de crédito à habitação a particulares através dos profissionais do sector imobiliário. Em Junho de 2004, estas duas entidades de referência do sector da mediação imobiliária celebraram um acordo de colaboração dando origem a esta nova ideia de negócio: ComprarCasa A partir do dia 27 de Fevereiro de 2009 a ComprarCasa Famalicão irá abrir as suas portas ao público a fim de oferecer uma melhor qualidade de serviço. Localizados na praça Dona Maria II no edifício scala , loja 98 no rés do chão no centro de Vila Nova de Famalicão no sentido de dar aos clientes uma melhor localização. “ O nosso objectivo principal é a qualidade da prestação dos nossos serviços.”

São poucos aqueles que podem pagar uma casa a pronto. A maioria das famílias pede um financiamento às entidades bancárias. À partida, o processo de compra parece revestir-se, por vezes, de alguma complexidade aos olhos do comprador. Todavia, os profissionais das agências imobiliárias e também dos bancos podem ajudá-lo neste momento, onde há tanta papelada a preencher. Os bancos apresentam uma ampla oferta de empréstimos bancários que abarcam um grande número de variáveis que lhe podem interessar ou não. Para 90% da população esta será a negociação/operação financeira mais importante que realiza em toda a vida. Aconselha-se tempo, paciência e muita observação. Quando estudar as várias ofertas, convém solicitar uma simulação do quadro completo de amortização do empréstimo. Não se esqueça que os anos não são todos iguais

e estamos a falar de 20 a 30 anos, na maioria dos casos. O mais importante é não se sentir prisioneiro do seu empréstimo, porque, afinal, haverá opções suficientes para cada família. Faça as contas e verifique se as despesas da casa não são superiores a 33% do rendimento global familiar. É que, segundo o Observatório do Endividamento dos Consumidores, um organismo na Universidade de Coimbra, este é o valor justo para que as famílias não venham a ter problemas no futuro. Saiba ainda que se der uma boa entrada para a compra da sua casa, por exemplo de 20%, vai conseguir melhores condições na hora de negociar com o banco. O valor do crédito habitação depende, directamente, do valor da vivenda ou do apartamento. Aqui, o banco procederá à avaliação do imóvel, que poderá coincidir com o preço de compra acordado ou poderá ser inferior ou superior. Mas, o melhor é, antes de tudo,

decidir qual o valor que pretende pagar e depois informar-se do apoio financeiro que poderá obter. Taxas E uri b or a d es ce r A taxa Euribor a seis meses, a mais utilizada no crédito à habitação em Portugal, caiu, na passada segunda-feira, para os 1,975%. No conjunto dos prazos, as quedas mantêm-se há 94 sessões consecutivas. A Euribor a três meses está em mínimos nos 1,867%, o mais baixo de sempre. No prazo a um mês situa-se nos 1,571% e a 12 meses nos 2,074%. De referir que estas taxas se baseiam na média dos juros praticados em empréstimos interbancários em euros por 57 bancos proeminentes europeus. Todos os dias úteis, às 11 horas (hora central europeia), são divulgadas as Euribor. Um dos principais factores que influenciam estas taxas é o clima económico, nomeadamente o sinal transmitido com o nível das taxas de juro definidas pelo Banco Central Europeu (BCE).

BOAS FESTAS

Novas regras na renegociação de crédito Há novas regras para a renegociação de crédito à habitação. Estão abrangidos por estas novas regras todos os contratos de crédito para aquisição, construção e realização de obras em habitação própria permanente ou secundária; contratos de crédito para arrendamento e contratos de crédito para aquisição de terrenos para construção de habitação própria. Com as novas regras, não pode ser cobrado qualquer valor para analisar um processo de renegociação das condições de crédito, seja para renegociar o spread, seja para alterar a duração do empréstimo. A não cobrança de comissões por análise de processos de renegociação de condições de crédito é válida para qualquer resultado, seja a renegociação aceite ou não. A renegociação do empréstimo não pode estar condicionada pela subscrição de um ou mais produtos ou serviços financeiros. A transferência de crédito para outra instituição financeira não obriga a alterar a validade do contrato de seguro de vida que foi feito no início do contrato em benefício da instituição que concedeu o crédito inicialmente. No contrato de seguro apenas deverá ser alterado o nome da instituição financeira beneficiária do seguro.

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pública: 25 de Fevereiro de 2009

Comprar

especial

Arrendar e comprar: vantagens e desvantagens

Arrendar Va nt a ge ns

Va n ta ge ns

√ É proprietário da sua casa ou terreno. Até um certo ponto é livre de fazer o que quiser deles e a sua opinião conta no que diz respeito à arquitectura ou design interior. √ Está a fazer um investimento que pode aumentar o seu valor. √ Não é afectado pelo aumento de rendas. √ Pode ainda obter benefícios fiscais com um crédito habitação.

D e s v a n ta g e n s

√ A responsabilidade do imóvel é sua e é você que tem que decidir qual a manutenção necessária e importante para o imóvel. √ Todos os custos são da sua responsabilidade, quer relacionados com seguros, projectos de menor escala ou grandes alterações. Para além disso, ao contrair um crédito habitação está a aceitar um compromisso financeiro a longo prazo. √ No caso de contrair um empréstimo à habitação a sua mensalidade pode sofrer aumentos durante a vigência do contrato.

√ Responsabilidade limitada. Poderá apenas ser responsável por uma parte da manutenção da habitação. √ Não há lugar a grandes investimentos. A realização de grandes obras de renovação, adaptações, bem como os seguros inerentes ao edifício, são da responsabilidade do proprietário da casa. √ Não existe o problema do seu investimento desvalorizar. O valor de um imóvel pode baixar, mas o inquilino é imune a este facto.

De s v a n ta g e n s

√ Depósito por parte do inquilino, normalmente 1 a 3 meses de renda pagos no início a título de garantia monetária. √ A maioria dos senhorios exige um cheque bancário que custa dinheiro. √ A renda não é dedutível em termos de impostos. √ Dependência do senhorio ou empresa gestora: O senhorio pode sempre pedir-lhe que vague a habitação.

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VIII

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