ADF10, un innovador proyecto en el corazón de Madrid Río, y su interesante mercado de alquiler by OPTIMUS GLOBAL INVESTORS

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08/10/2021, 13:16

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ADF10, un innovador proyecto residencial en el corazón de Madrid Río, y su interesante mercado de alquiler Published on October 8, 2021

Kris Van Lancker Managing Director - Real Estate Investments at OPTIMUS GLOBAL INVESTORS 14 articles

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Optimus Homes ha iniciado la construcción de su innovador proyecto residencial en el corazón de Madrid Río.

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Se trata de la promoción ADF10, compuesta por solo 17 viviendas funcionales y luminosas de un dormitorio y enfocada a los jóvenes profesionales, cuyo diseño, moderno, atractivo y cuidado al detalle, de acuerdo con los más estrictos estándares de sostenibilidad, la convierten en la promoción de referencia en su entorno. Se trata de la primera obra nueva en el distrito de la Chopera en los últimos 15 años y https://www.linkedin.com/pulse/adf10-un-innovador-proyecto-re…5B3n-van-lancker/?trackingId=k%2Fq2z5sC2TLas1GEpX%2BznQ%3D%3D

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tendrá calificación energética A.

Los residentes de ADF10 podrán beneficiarse, además, de todos los equipamientos para vivir, trabajar y disfrutar sin salir de su hogar, entre lo que se encuentran piscina, área ajardinada, zona de coworking, amplio espacio abierto en cubierta con terraza chillout, aparcamiento para bicicletas y taquillas inteligentes, además de disponer de plazas de garaje.

El edificio se encuentra en el corazón de Madrid Río, en la calle Aldea del Fresno 10, en una ubicación privilegiada y en un entorno consolidado y lleno de vida dentro de la M-30. Dada su localización, https://www.linkedin.com/pulse/adf10-un-innovador-proyecto-re…5B3n-van-lancker/?trackingId=k%2Fq2z5sC2TLas1GEpX%2BznQ%3D%3D

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existe una excelente comunicación en transporte público y por carretera, con un acceso directo a la M-30. Además, el inmueble está a escasos 5 minutos andando del centro cultural Matadero y del Parque Madrid Río, un gran pulmón verde con más de 232.000 metros cuadrados de zonas verdes. ADF10 tiene una estratégica ubicación próxima a los principales puntos de interés de la capital a través de una amplia red de comunicaciones, transporte público y privado. Está en una zona dentro de la M-30 con mucha demanda de alquiler donde además existe una acusada ausencia de testigos de obra nueva destinados a alquiler. El parque inmobiliario en la zona de interés no está adaptado a las necesidades de la demanda de hoy, incluyendo los actuales estándares de eficiencia energética y accesibilidad. Falta stock disponible de viviendas en alquiler y el que hay es de poca calidad. ADF10 será la primera obra nueva en el barrio de la Chopera en los últimos 15 años. Crear el proyecto desde cero permite diseñarlo con las características idóneas para responder a los requerimientos de una demanda específica de alquiler donde las nuevas propuestas están incorporando servicios y zonas comunes que aumentan el confort y el disfrute y son apreciados por nuevas generaciones que valoran más los espacios que fomentan la interacción. Crear “comunidad” significa además que hay menos rotación de inquilinos. También los costes operativos y costes de gestión son más bajos en ADF10 comparado con otros edificios de Madrid Río: se ha eliminado la necesidad de tener un portero; tenemos un edificio sostenible y un https://www.linkedin.com/pulse/adf10-un-innovador-proyecto-re…5B3n-van-lancker/?trackingId=k%2Fq2z5sC2TLas1GEpX%2BznQ%3D%3D

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edificio nuevo tiene menos gastos de mantenimiento ya que vendrá también con sus garantías y seguro decenal. Además, un nuevo edificio moderno que ofrece todos los servicios y equipamientos que la demanda está pidiendo atraerá a inquilinos de mejor calidad. La zona donde se ubica el edificio es una zona predominantemente residencial donde destaca el bajo ratio de aparcamientos que se sitúa en niveles de una plaza por cada 2,5 viviendas. ADF10 dispondrá de dos plantas bajo rasante de plazas de parking. Los pisos de un dormitorio ofrecen una rentabilidad superior a pisos con más dormitorios. El 50% de la población en el barrio donde se encuentra ADF10 son solteros y más del 40% de las viviendas están habitadas por una sola persona. Es un barrio consolidado con un promedio de edad que se centra en los rangos de 30 a 44 años:

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Según el INE, la proyección de número de hogares de 1 y 2 personas va a crecer 38% hasta 2033:

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Cada año llegan a la Comunidad de Madrid unas 100.000 personas procedentes del resto de España en busca de empleos de alta calificación (a lo que hay que sumar la inmigración de otros países). En la mayoría de los casos se trata de jóvenes con buena formación que pertenecen a la élite de capital humano de las regiones emisoras. Esto significa que entran en Madrid con una renta superior a la media, o la consiguen rápidamente, por lo que desplazan a las clases populares autóctonas. Su primera opción cuando llegan a Madrid es el alquiler. Alquiler: Con respecto al nivel de los alquileres 2 consultorías representativas en España querían captar el edificio el año pasado como un “Build to Rent” (construcción para alquiler tipo llave en mano) para sus inversores. Una de ellas calculó una renta bruta incluyendo parking de €1.300-1.375 al mes para un piso medio de nuestra promoción. Por otro lado, la otra calculó una renta de €19/m2/mes más un extra de €120 por parking por mes resultando un alquiler de €1.500/mes para https://www.linkedin.com/pulse/adf10-un-innovador-proyecto-re…5B3n-van-lancker/?trackingId=k%2Fq2z5sC2TLas1GEpX%2BznQ%3D%3D

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un piso medio de la promoción. Ambos lo consideran como un escenario conservador y realista que incluso se podría superar. También hemos encontrado 2 testigos en el mercado de obra nueva en alquiler de la socimi Vivenio: Méndez Álvaro 47: http://vivenio.com/en/promociones/proximapromocion-en-mendez-alvaro-47/

Piden €1240/mes para un

piso de 1 dormitorio de 54m2 (€1.100 alquiler + €50 electrodómesticos + €90 parking)

Alquiler: €23/m2/mes

Alejandro Dumas 11: http://vivenio.com/en/promociones/nuevomahou-calderon/ Piden €1.200/mes para un piso de 1 dormitorio de 51m2 (€1.100 alquiler + €100 parking)

Alquiler: €23,5/m2/mes

Hay que destacar que las viviendas de ADF10 son más grandes y contarán con certificación energética A, lo que se traduce en un ahorro importante para los inquilinos. Además, ADF10 no está orientado a los núcleos familiares como la mayoría de las promociones que realizan las grandes promotoras donde las zonas comunes y equipamientos tienen que ser compartidos por 150 o más viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Nosotros hemos optado por algo innovador y más “boutique” donde prima el disfrute de las zonas comunes con solo 17 viviendas de un dormitorio. Esto es único en Madrid! Aprovechamos la ocasión para compartir algunas noticias publicadas recientemente en los medios y que ponen de relieve la buena acogida

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que está teniendo el proyecto: “El Confidencial: Optimus prueba suerte en la promoción de pisos con piscina para parejas sin hijos” Ver más “El Español: El entorno de Madrid Río suma una nueva promoción de 17 exclusivos apartamentos” Ver más “Por Metro Cuadrado: Optimus Homes promueve ADF10, un concepto residencial exclusivo para jóvenes profesionales” Ver más Se ha abierto una oficina de ventas donde se atenderá a los clientes interesados previa cita.

ADF10 - Madrid Río - Viviendas hechas para DISFRUTAR

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Oficina de ventas: C/ General Oraá 29, 1º dcha, 28006 Madrid Para más información acerca de la promoción o para concertar una reunión, nos pueden contactar a través del 682 838 445 o 629 661 735, enviando un email a adf10@optimushomes.net o en www.adf10.com.

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Interesante artículo de cómo se ha encajado un innovador proyecto de obra nueva en Madrid Río para jóvenes profesionales e inversores. Una promoción única en Madrid! #ADF10

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