Manual general Azafran

PRESENTACIÓN Estimado Cliente: Es para nosotros motivo de gran satisfacción hacerle entrega del apartamento que Usted y su familia han adquirido en el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN CIUDAD VERDE Para la realización de su apartamento se conformó un valioso equipo de trabajo, el cual después de haber dedicado largas horas en el diseño, construcción y dirección del proyecto se siente orgulloso del resultado final obtenido.

En la construcción de su vivienda se utilizarón materiales de calidad y su conservación depende del buen uso y del cuidado que le preste Usted como propietario.

El presente manual suministra información de los materiales y acabados utilizados en la construcción de su apartamento, así como de su operación, cuidado y mantenimiento, para garantizar que tanto su vivienda como el conjunto en general, se encuentren siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.

En este manual usted podrá encontrar una completa descripción del Proyecto, las empresas vinculadas a él, la descripción y recomendaciones de cada uno de los elementos que conforman la propiedad; un listado para ejecutar reparaciones menores, una tabla de mantenimiento, manejo de las garantías, un instructivo del reglamento de propiedad horizontal y copia de los planos (Arquitectónicos, hidro-sanitarios, de gas y eléctricos de los apartamentos).

Le recomendamos conservarlo, leerlo cuidadosamente y mantenerlo siempre a mano, para que en caso de presentarse alguna necesidad, usted pueda consultar con la persona indicada.

Agradecemos la confianza depositada en nosotros y esperamos poder seguir sirviendo y satisfaciendo a Usted, a su familia y las demás familias colombianas. ¡BIENVENIDO A SU NUEVO HOGAR!

1. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA Es muy importante que antes de que Usted y su familia lleguen a habitar su nueva vivienda, tengan presente algunos aspectos para su seguridad y tranquilidad en su apartamento y para que su convivencia con los vecinos sea agradable y sin contratiempos. √ Por su seguridad es muy conveniente que Usted cambie las guardas e instale una cerradura adicional en la puerta de acceso a su apartamento en forma inmediata. √ Los edificios han sido construidos mediante el sistema de Mampostería Estructural, lo cual significa que los muros que conforman cada apartamento son el soporte del edificio, en consecuencia los muros son propiedad común y por lo tanto, está terminantemente prohibido realizar cualquier alteración en los muros porque puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no permite realizar ninguna regata en los muros ni pisos, cualquier instalación eléctrica, hidráulica y/o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y pisos. √ Los sellos colocados por las empresas públicas en los gabinetes y/o en los contadores correspondientes, por ningún motivo se deben romper o alterar, ya que esto puede acarrear multas y suspensiones del servicio. √ Recuerde que Usted solamente puede conectar a las instalaciones eléctricas los aparatos de tipo monofásico (110 Voltios). Antes de conectar cualquier aparato eléctrico debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 A, 1500W). √ El conjunto cuenta con antena de televisión comunal instalada en la cubierta, NO intente colocar Usted su propia antena de televisión en la cubierta del edificio, porque al caminar por la teja puede causar daños irreparables y correr riesgos innecesarios. Coordine el asunto con la administración del Conjunto. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta, ocasionados por subirse a ésta. √ No golpee la cerámica, ni corra muebles bruscamente sobre ésta, ya que la puede partir, desportillar o rayar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

2. INFORMACIÓN GENERAL 2.1. Ubicación EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN se encuentra ubicado en el Municipio de Soacha (Cundinamarca).

La nomenclatura asignada al Conjunto Residencial es la Transversal 29 No. 22-09.

2.2. Descripción del Proyecto EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN está compuesto por quinientos veintiséis (526) apartamentos distribuidos en veintidós (22) torres de seis (6) pisos.

Las zonas comunales están compuestas en su totalidad por: √ Ciento ochenta y tres (183) parqueaderos de los cuales cinco (5) son para personas con movilidad reducida. Portería con su baño √ Salón Comunal 1 con espacio para cocineta, salón comunal 2 √ Espacio para cocineta BBQ √ Terraza BBQ √ Salón Comunal y Terraza de niños √ Equipamiento comunal en Torre 14: Lobbys, Baños, Espacios que se sugieren para: Salón de sueño, guardería, biblioteca, centro de tecnología, sala de estudio y depósito; Los propietarios podrán disponer, por intermedio de los órganos correspondientes, el uso que decidan otorgar a tales espacios √ Áreas disponibles para motos y bicicletas √ El cuarto de depósito de basuras √ Espacio para Administración √ Zona de Juegos Infantiles √ Área para subestación

3. EMPRESAS PARTICIPANTES Propietaria Fiduciaria: FIDUCIARIA BOGOTÁ AZAFRÁNCIUDAD VERDE- FIDUBOGOTÁ S.A.

COMO

VOCERA

Gerencia: EMEZETA S.A. Ventas: OSPINAS & CÍA S.A. Construcción: TENCO S.A. Diseño Arquitectónico: CONTEXTO URBANO Diseño Estructural: INGEYMA LTDA Diseño Eléctrico: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Diseño Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS. Construcción Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS Diseño y Construcción Red Eléctrica: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Estudio de Suelos: ALFONSO URIBE Financiación: BANCO DAVIVIENDA S.A.

DEL

FIDEICOMISO

4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES 4.1. Obras de Urbanismo Las obras de urbanismo de Ciudad Verde tales como redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas y telefónicas, redes de gas natural y vías, zonas verdes y parqueaderos, fueron ejecutadas y entregadas por terceros respecto de lo cual no tienen responsabilidad los promotores de este proyecto.

Estas obras solo podrán ser modificadas por la empresa de servicios públicos respectiva.

Además cualquier problema que se presente relacionado con estas obras de urbanismo, deberá gestionarse a través de las empresas de servicios públicos o de las autoridades competentes.

Por ningún motivo la copropiedad podrá realizar modificación del espacio público, sin autorización de las entidades respectivas.

La Organización Social Ciudad Verde, de la cual forma parte el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN y todos los conjuntos y desarrollos en Ciudad Verde, se hará cargo de Administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la Urbanización de acuerdo con el índice de participación que se indique en los estatutos de la Organización Social, por lo que cada conjunto y propietario está obligado a contribuir con las expensas que generen dichas actividades.

Para lograr una mejor calidad de vida para todos los propietarios y residentes de ciudad verde, se constituye una organización social a la cual deberán vincularse tanto los conjuntos residenciales sometidos al régimen de propiedad horizontal como a las demás personas naturales y jurídicas, públicas o privadas que sean propietarios o tenedores de desarrollos constructivo dentro de urbanización.

Es obligación de todos los conjuntos residenciales y demás desarrollos contribuir con las expensas necesarias para administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la organización de acuerdo al índice de participación que se indique en los estatutos de organización social. Dicha expensas se incluirán dentro de la liquidación del pago de administración.

4.2. Generalidades del Proyecto 4.2.1. Cimentación El sistema de cimentación es losa aligerada en concreto.

4.2.2. Estructura La estructura fue ejecutada siguiendo las instrucciones y recomendaciones del diseño estructural.

El sistema constructivo utilizado para las torres es el de mampostería estructural combinado con muros en concreto. Este sistema hace que todos los muros sean portantes, es decir los muros fueron diseñados para soportar las cargas del edificio.

Estos muros portantes están amarrados entre sí, por medio de las losas de entrepiso, las cuales se encargan de transmitir dichas cargas a los muros y estos a su vez las transmiten a la cimentación.

Recomendaciones Es de vital importancia recalcar el hecho de que en este sistema constructivo, ningún muro o losa puede ser modificado o removido, ya que al hacerlo se puede poner en peligro la estabilidad de la edificación. Es por este motivo que en el reglamento de Propiedad Horizontal, todos los muros y losas son propiedad común.

4.3. Particulares de la Vivienda 4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias La red interna de suministro de agua potable a los apartamentos fue ejecutada en tubería PVC (Cloruro de polivinilo) y la red de agua caliente en tubería de CPVC, las cuales cumplen con las normas de ICONTEC. La red de desagüe de aguas residuales se realizó en tubería PVC Sanitaria. El sistema de desagüe de aguas lluvias comprende canales en PVC tipo Amazonas y bajantes de tubería Sanitaria de PVC. Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto no permite realizar ninguna regata en los muros ni en la losa, por ende, cualquier instalación hidráulica o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y losas.

2. En caso de fugas o filtraciones los daños deben ser reparados rápidamente por personas calificadas. Asimismo las instalaciones adicionales (reinstalación de aparatos sanitarios, instalación de calentador etc.) las debe realizar personal calificado y capacitado para dicha labor.

3. Al utilizar resortes mecánicos para remover obstrucciones se debe verificar, en forma previa el tipo de tubería. 4. Antes de realizar una reforma o adición interna, se debe tener claro conocimiento de los planos correspondientes y de las especificaciones utilizadas en el proyecto de este manual y del manual de Adecuaciones suministrados en el Momento de la Entrega de su inmueble.

5. SE DEBE TENER ESPECIAL CUIDADO AL CONSTRUIR EL BAÑO DE LA ALCOBA PRINCIPAL, PUES SE DEJARON PREVISTOS DOS TUBOS, UNO DE 4” PARA DESAGUE DE SANITARIO, LAVAMANOS DUCHA Y OPCIONAL SIFON DE PISO, OTRO DE 2” EN PRIMER PIDO Y DE 1-1/2” EN PISO TIPO EXCLUSIVAMENTE PARA CONECTAR LA RED DE REVENTILACION DE LOS DESAGUES, NO SE DEBE CONECTAR A ESTE ULTIMO NINGUN DESAGUE PUES ESTO HARIA COLAPSAR LA RED SANITARIA DE TODO EL EDIFICIO, POR FAVOR VERIFIQUE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA EN EL MANUAL DE ADECUACIONES, AL RESPECTO. 6. Si en caso tal usted incurre en hacer alguna modificación y no atiende estas recomendaciones perderá inmediatamente la garantía de su inmueble además de responder por daños a terceros, si es el caso.

4.4. Equipo hidroneumático Habrá dos equipos hidroneumáticos con tres bombas cada uno, que surtirán a todos las torres que conforman el conjunto. Estos equipos son totalmente automáticos, que se encienden en el momento en que la presión se baja, nivelando la presión, por consiguiente la presión con que llega a su apartamento puede variar.

Estos equipos están al interior de los cuartos de bombas ubicados en el primer piso de los salones comunales y están conectados a los tanques subterráneos de almacenamiento de agua que surtirán a todas las torres del conjunto. a) Medidores Los medidores son calibrados directamente por la E.A.A.B. e Indican el consumo de agua de cada inmueble y se encuentran localizados en el pasillo del punto fijo del mismo piso de su apartamento, dentro de una caja metálica que los protege, total mente identificados. b) Registros El suministro de agua se puede controlar mediante el registro de bola debidamente identificado, ubicado dentro de la cajilla de medidores en el pasillo del mismo piso de cada apartamento; girándolo en sentido de las manecillas del reloj se cierra para suspender el suministro.

Recomendaciones Se recomienda cerrar el registro cuando se vaya a efectuar alguna reparación, cuando el apartamento va a permanecer solo por varios días y mientras se ejecutan labores de adecuación de los apartamentos.

c) Instalación para el Calentador En el evento que los propietarios requieran utilizar calentadores de paso de gas, se debe instalar uno cuya capacidad sea de 6 a 8 lpm (litros por minuto) de tiro forzado, La instalación de este gasodomestico debe incluir la instalación del respectivo ducto de evacuación de gases, de acuerdo con los planos aprobados por GAS NATURAL. Para tal efecto la constructora ha previsto un orificio para el ducto de evacuación de gases ubicado en la zona de ropas y los puntos hidrahulicos que permiten una fácil instalación del calentador, razón por la cual debe ser verificada las medidas de los puntos hidrahulicos al adquirir dicho gasodomestico La ubicación del calentador para el proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial, será sobre el lavadero en la zona de ropas El calentador deberá instalarse en un lugar donde no constituya condiciones de riesgo para los usuarios ni sus bienes.

En todo caso se deben seguir las recomendaciones del fabricante y de la empresa de gas natural para su correcta instalación y funcionamiento, razón por la cual, su instalación solo se permite que sea ejecutada por un instalador autorizado y certificado por Gas Natural E.S.P. – Bogotá.

SERA RESPONSABILIDAD DEL USUARIO TODA INSTALACIÓN QUE REALICE, DIRECTAMENTE O A TRAVÉS DE TERCEROS, QUE NO CUMPLA CON LO DESCRITO ANTERIORMENTE. Los siguientes son los proveedores autorizados por Gas Natural: ,-./00-12&

3/456727&

)/4849.&

":!&;9.<7=9&+>?9&

!"#$%&'()*"+&

!"#$%&#'(#)*+##),#-."#/+""0(#1022+#-(30+# 40#-567("#

,89)$:$#

89;8%:<;<<#

"<0/2>.7&@2/.A-9&B&C9=&'9=&

!"#88#%+#=<:#>0?(#8#

<,,;%,:#

89;8;:$,9<#

")&"D/.-0929&?/&C9=&+>?9&

,,)$;$)#

89,8,)9)*%#

"?2&".E8->/0>8.9&B&,-=/27=&%90-7294/=&

@"+A#9;,#'(A#)$B#=#9;#-."#C/(?+# -+37+DEF# !"#$#9)#$;#

,*;:)9;#

8988,8)<9,#

"A89&B&C9=&*2A/2-/.-9&@:F&

@2#:#,<G#;$#HD#<;<#

%<%8$<,#

89*)<:,:%$#

"469A9=&'/.G-0-7=&':":':&

!I#<9#9*:#9;#>0?(9#

$9%;,:,#

89%%<;*<%8#

"H.7A9=&&@&F&

@2#9<,#/#/0?#)<#B#<$#

*$<:,:%#

89;,$$,*,%#

".-9=&!-9I7&%-4=72&!984&J&K-?.7A9=&,&

!"#,,J##%)+#8:#-."#

%)<,<<8#

89,%<,:%99#

".-<8L&+>?9&

!"#$*#/0?#%<D#-."#8)#

%;*9;<<#

89;,,*;;;9#

".L-2A9=&)72=>.80>7./=&+>?9&

KL#):#,%#=#<<#-."#M#@+225#*$#/#%*#B#),#

):,%$:$#

898$%*8,,)#

".E8-&*2=>9490-72/=&C9=&%9>8.94&

K1#,$#N#/0?#*:#@#<,#/(?+#

,,:*9*)#

89$$,:99$)#

".E8->/0>&

@N#$9#99)#<)#4',#BO7(#<;8#

%88$8%<#

##

"..-/>9&!7?.MA8/N&)9.47=&J&)9.&O&C9=& *2A/2-/.-9&

PQ#$#-."#%*+#,9#M#@+225#9#)9=*,#

<;89$<:#

89)$:)8):9#

"=/-2A9=&@&F&

!"#);#98;#=#;8#N(6+2#<#

*<)89%%#

89;,,$98$;#

"=/=7.-9&B&)72=>.800-72&P9.9&*2=>9490-72& ?/&C9=/=&)7D<8=>-<4/=&':":':&

!"#$$/#9<,@#;)#

*$<,8%<#

89*%*$%$9)#

"=4&*2A/2-/.7=&+>?9&

BL#@22#)*+#-."#'R#9%G#=#9;#437#<;*#

$9%;*9:#

8;;%*%8*9)#

"G-49&"./29=&K/2.B&"4672=7&J&K7D/& "=-=>920/&=/.G-0/=&

BL#*$#'R#*9=8*#NH@BN#9#

,):*<*8#

8;;*;:98,*#

"G-49&K/.D927=&+-D->9?9&

@2#*,#<)#%9#

%$9<)<)#

8;;<;<898*#

"G-49&%/-=9&'984J"G-A9=&?/4&(00-?/2>/&

@NN#)#B#,9#S#8;#NH@BN#9;8#

%9%%8))#

89;<$$;<8$#

;9../.9&Q/.9&R/4-0-9&*=9</4&

@I#9P#T?75#,*/#88#-."#

,*$<):;#

89<)%:,)<%#

;/4>.92&+7H/N&"4<9&+80-9&J)7D/.0-94-N9?7.9& S&;&

@+225#%+#'U#)8&#=#8%#>0?(#9#

%,<$%%,#

89$,))*:;<#

;8->.9A7&P/I9&S9.4/2BJ&T&+-A9=&

!"#,,.#)9+#-."#,9#

)9;8;8)#

8;,$9%9#

;8.A7=&P-2/?9&;/2->7&J&&;:P:;:*2A&

!"#9G#T?75#,)+#9)#-."#

<;;9;8)#

89;)*)8,)%#

;8.A7=&!7=/&S9.B&J&C47<94&C9=&

!"#*$&#/0?#<G##$<#

<:;;***#

89;$)<,<<$#

)&;&#&C9=&*2A/2-/.M9&+>?9&

@2#*$G#-."#*:#*9#V+3W+3+#)#@+?+#<<;#

,9*),89#

899<%<;8,8#

)90/./=&'74927&+8?B&R/.292?9J&'/A&U9&C9=& ?/&)747D<-9&

!"#9;8+#,$#9)#

,),;8*$#

89;8<,$8:;#

)9A89&P9.?7&"4672=7&J!/?/=&B&C9=& *2A/2-/.-9&

@2#,)G#/0?#-."#%+#8:#T?75#

,*%;,8$#

899%*)*,%,#

)9-0/?7&P9/N&C./A7.-7&

!"#%#T?75#<G#8%#

<88,$<$#

89;%,,,),:#

)9D90V7&)72=>.800-72/=&+>?9&

!"##9;*#9%#$:#/2(X.5#98#@+?+#9)#

%<9$%:;#

89)$*%%;89#

)927&!-2072&!/-294?7&JK/.D927=&)927&

@2#,<#-."#%%G#;8#

,9)*;%;#

899%:)%9$,#

)9.?7A9=&*2A/2-/.7=&)7DH9IM9&+>?9&

@2#),G#-."#,9&#8<#

,9:*:,8#

899):99%;)#

)9..-47&+-N9.9N7&+8-=&C8-44/.D7&J&&K/&& *2=>9490-72/=&

@+225#)9#/#-."#'R#$;#P#<,#

%)9:8$*#

89;)*,%<*8#

)9=>-447&;/.294&!-09.?7J3/02-A9=&S-4/2-8D& )9=>-447&

BL#)%#%*#-."#*8#

,<$);$*#

89;*:,%*<8#

)9=>.7&)-68/2>/=&%920B&J&%&)&*2A/2-/.7=& C9=&%9>8.94&

@+225#9*8#B#'R#$#/#;)#-+3#@"0?7(G+2# '("75#

*,99;)<#

898<9)9;%<#

)/?/&C9=&@:F:&

K1#<8#)$#9;#

8%*888:#

89)<8*<<,%#

)/4/A9=&+>?9&

BL#!#,;#))#,:#

%9;)9)9#

##

)/H/?9&,89.>/&S9.07&"8./4-7J&S&;& *2A/2-/.-9&?/&C9=&

!"#,G#T?75#:;#-."#)$#

,*$:%<$#

89)8,)%$)%#

)/H/?9&!7<4/=&+8-=&"4</.>7&J& )7D/.0-94-N9?7.9&)/.G-A9=&

@+""5"+#9;)+#,;#=#;%#/""#1022+#-+Q"+"0(#

%%<<:;)#

8<;8;;9***#

)V9..-=&K/.292?/N&R/?7.&J&".6/0&

@2#)%#)#9$#HD#);8#

%;;):*9#

89;<$,$),8#

)-D/074&+>?9&

@N#8,#/4-#-YI#88B#*%#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)-D9A9=&?/&)747D<-9&@:F:&

@+225#*8#,8=98#K(""5#<#/#BO7(#%<$# /+""0(#'("Z+3&0+#

*;*%;%:#

899$9$<%$%#

)->B&C9=&+>?9&

!"#9;*G#,;##<$#

%%;,):)#

89;$),*;$%#

)7DH92-9&?/&*2A/2-/.7=&)72=>.80>7./=& +>?9&

@2#9*%G#*;#8*#

*,$;;:%#

##

)7DH9IM9&?/&'/.G-0-7=&@=H/0-94-N9?7=&O )729=74&

!"#8#T?75#%9#-."#:*#

8*88:*)#

89;<<:9$**#

)72=7.0-7&)747D<-927&?/&C9=&!/=-?/20-94& *2?8=>.-94&B&)7D/.0-94J)72074A9=&

@2#,)&#-."#%G#9;#T?75#

,*8<$<;#

#899)9%<8)8#

)72=>.80>7.9&;9.72&+>?9&

BL##@+"+6+?#%%=;<#-."#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)72>0.8A9=&+>?9&

@2#<9+#'U#99<+#<;#>0?(#9#

)%;%%%)#

8988<;<);$#

!

#89<%8)8<%:#

Se aclara que queda terminantemente prohibida la intervención de fachadas para colocar desfogues adicionales para los calentadores de gas.

Lo anterior por cuanto está claramente establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial AZAFRÁN y en las disposiciones legales vigentes, la prohibición de modificar o intervenir los bienes comunes tales como: Losas de entrepiso o placas de concreto, los muros de fachadas, tanto internos como externos, los muros divisorios de las unidades privadas y/o zonas comunes, los muros internos de los apartamentos, por exigirlo así el sistema estructural empleado en la construcción, y los demás elementos que forman la estructura de la edificación.

El proyecto cuenta con rejillas de ventilación en las zonas previstas para la colocación de los calentadores y para tal efecto, usted podrá solicitar el concepto técnico por parte del proveedor que le suministre el calentador, en el que se explica que tales calentadores de paso de gas cumplen las especificaciones de seguridad requeridas.

Recomendaciones La instalación del calentador requiere de una correcta manipulación y de un montaje de seguridad que debe ser ejecutado por un proveedor autorizado por Gas Natural; se deben cumplir las normas de fabricante estipuladas en su manual y las exigencias de la empresa suministradora del servicio de gas natural.

Es muy importante tener en cuenta que las rejillas de ventilación ubicadas en los apartamentos cumplen con la función de ventilación natural, máxime si el apartamento ha sido dotado con calentador a gas; por lo que se recomienda tener en cuenta lo siguiente: √ Bajo ninguna circunstancia la rejilla debe ser retirada o cambiada de posición. √ Esta rejilla siempre debe permanecer libre de elementos que obstaculicen o no permitan la entrada y circulación del aire exterior. √ Las especificaciones y dimensiones de la rejilla de ventilación son exigidas y aprobadas por GAS NATURAL, por ningún motivo se puede obstruir con ningún elemento la circulación de aire al apartamento

Rejilla de Ventilación, bajo lavadero

Rejilla de Ventilación y ventana en celosía, sobre lavadero

Nota : Para desconectar la entrada de gas de su apartamento, cierre la válvula de corte que está bajo el mueble de la cocina, que en lo posible solo debe permanecer abierto cuando se esta utilizando el servicio. d) Mantenimiento mesón cocina (HACEB) Guía de limpieza y cuidado.

La cubierta de su cocina consta de tres partes: √ Zona de acción. (estufa) √ Zona de trabajo √ Zona de lavado El cuidado y limpieza de su estufa son importantes para que ésta le proporcione un servicio eficiente y satisfactorio.

SI SU ESTUFA TIENE ENCENDIDO ELECTRÓNICO,DESCONÉCTELA DE LA CORRIENTE ELÉCTRICA ANTES DE LIMPIAR CUALQUIERA DE SUS PARTES. NO USE SODA CÁUSTICA O ALGÚN PRODUCTOQUE LA CONTENGA YA QUE ÉSTE PUEDE DAÑAR SERIAMENTE EL ACABADO.

Acabado exterior Es necesario mantener su equipo siempre limpio, por lo general bastarĂĄ con utilizar agua, jabĂłn neutro y un trapo hĂşmedo, enjuagĂĄndolo frecuentemente en agua limpia para evitar residuos de jabĂłn. Algunas partes requerirĂĄn un procedimiento diferente.

Limpieza de la cubierta superior de su estufa Cada vez que vaya a limpiar la cubierta superior siga ĂŠstas instrucciones para evitar problemas de funcionamiento con los quemadores superiores y para eliminar manchas y suciedad: 1. AsegĂşrese de que la cubierta NO estĂŠ caliente.

2. Para evitar que se derrame agua, jabĂłn, comida, etc. dentro de la estufa, deje los quemadores superiores sobre la cubierta para limpiarla.

IMPORTANTE: No utilice exceso de agua, jabĂłn y/o desengrasante. Esto puede obstruir el flujo de gas hacia los quemadores superiores.

3. Limpie la cubierta superior usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CĂ USTICA (hidrĂłxido de sodio).

Siga las instrucciones contenidas en el envase del producto.

Nota: En caso de que el modelo de su estufa cuente con CUBIERTA INOXIDABLE, utilice una fibra suave en direcciĂłn de las lĂ­neas del acero.

Recomendaciones: Â&#x2021; 3DUD PDQWHQHU OD FXELHUWD HQ ySWLPDV FRQGLFLRQHV OtPSLHOD '(638e6 '( &$'$ 862 GH acuerdo con las instrucciones de limpieza ya mencionadas. Â&#x2021; 3DUD GDUOH EULOOR D OD FXELHUWD XWLOLFH HO DEULOODQWDGRU GH DFHUR ,QR[LGDEOH &(5$0$ %5<7( GH acuerdo a las instrucciones de uso del producto que vaya a utilizar.

Perillas Las perillas se pueden retirar para facilitar su limpieza.

1. CerciĂłrese de que la perilla estĂŠ frĂ­a y jĂĄlela hacia afuera.

2. Use agua y jabĂłn suave.

3. Escurra y seque antes de colocarlas nuevamente.

Notas: Â&#x2021; 1XQFD ODYH VXV SHULOODV FXDQGR HVWpQ FDOLHQWHV Â&#x2021; (YLWH HO XVR GH žEUDV DEUDVLYDV HQ VX OXJDU XVH žEUDV SOiVWLFDV Â&#x2021; 1XQFD GHMH UHPRMDQGR ODV SHULOODV HQ DJXD

Quemadores superiores Los orificios en los quemadores de su estufa deben mantenerse limpios para tener un buen encendido y una flama pareja. Límpielos periódicamente y especialmente después de derrames, los cuales pueden obstruir dichos orificios.

Parrillas superiores Las parrillas se deben lavar regularmente y por supuesto, después de derrames; espere a que la temperatura disminuya. Lávelas con jabón y agua caliente, enjuáguelas con agua limpia, séquelas con un trapo, no las coloque mojadas en la estufa. Para quitarles residuos de comida quemada, remójelas en una solución de agua con algún limpiador líquido suave. Utilice jabón líquido sin abrasivos.

Orificio de flujo de gas obstruido Si usted nota los siguientes síntomas: 8Q TXHPDGRU QR HQFLHQGH \ HO UHVWR Vt OR KDFH 8Q TXHPDGRU WLHQH ¿DPDV PiV SHTXHxDV TXH HO UHVWR /RV TXHPDGRUHV VH WDUGDQ HQ HQFHQGHU 6H H[WLQJXH OD ¿DPD )ODPDV DPDULOODV +ROOtQ Entonces es probable que los orificios de flujo de gas se encuentren obstruidos. Esto puede ser consecuencia de un derrame de alimentos, residuos de alimentos o residuos de agentes limpiadores.

Limpieza de quemadores superiores Asegúrese de mantener limpias las ranuras de los quemadores para obtener un buen desempeño.

1. Retire los quemadores superiores (cuando estén fríos).

2. Limpie los quemadores de manera FIRME usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CÁUSTICA (hidróxido de sodio). Siga las instrucciones de uso contenidas en el envase del limpiador.

Utilice una fibra y agua caliente (de preferencia).

Nota: No exponga los quemadores al desengrasante por más de 15 minutos de lo contrario lo manchará permanentemente.

NO RASPE LA SUPERFICIE CON CUCHILLO, PODRÍA DAÑAR PERMANENTE EL ACABADO. Mesón en acero Inoxidable (zona de lavado y de trabajo) No utilice abrasivos para la limpieza del mesón, esponjas de brillo no se deben utilizar como elementos de limpieza No corte ni raye sus alimentos directamente sobre la superficie de acero inoxidable (utilice tablas de cortar)

EVITE PARARSE SOBRE LA ZONA DE LAVADO DE LA CUBIERTA. Evite que el agua acumulada alcance el borde del pozuelo, así evitara reboce del agua al mueble de madera evitando deterioro del mismo.

ADVERTENCIA. NO MODIFIQUE NINGUNA DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS NI A GAS DE SU ESTUFA PODRIA OCASIONAR ACCIDENTES Y POR ENDE PERDER LA GARANTIA DE SU PRODUCTO. La cubierta Haceb está elaborada en acero inoxidable, por lo tanto le recomendamos tener en cuenta: √ Cada que ocurra un derrame deberá limpiarse y no dejar que se acumule, ya que ante un nuevo calentamiento del aparato se aumentara la adhesión del derrame al metal, haciendo mas difícil su limpieza. √ Los fabricantes y proveedores del acero inoxidable recomiendan que para mantener su brillo es necesario limpiarlo con una esponja NO metálica.

Debe frotarse en la dirección del acabado del metal, con el fin de evitar rayones y visos que desluzcan la apariencia del acabado. √ Las áreas más próximas a las quemaduras tienden a presentar un oscurecimiento cuando no se ha hecho la limpieza con frecuencia. Es necesario una limpieza a fondo. √ Las sustancias que Oxidan el acero inoxidable son: √ Ácido muriático. √ Ácido Sulfúrico. √ Yodo. √ Amoniaco.

Derivados del cloro y Blanqueadores e) Griferías Se debe tener en cuenta que al cerrar o girar las llaves no se debe exagerar la fuerza, ya que muy suavemente se llega al sello completo de la salida del agua y al aplicar fuerza excesiva los accesorios internos plásticos y las roscas de los tornillos y accesorios se pueden romper.

Recomendaciones 1. Para el aseo de las partes plásticas cromadas no se deben utilizar líquidos ácidos, ni disolventes (alcohol, gasolina, thiner o limpiadores con base de acetona como el de PVC), ya que estos pueden quemar las pomas y dañar su brillo natural. Utilice simplemente agua y jabón, no detergente, brille con un trapo húmedo y luego con un trapo seco.

2. Con el tiempo, las griferías pueden presentar goteos por el desgaste de los empaques de caucho. El problema se soluciona con el cambio de empaques.

3. Para mantener un rociado uniforme en llaves y regaderas, deben limpiarse con frecuencia los filtros de éstas, para ello retire los filtros colocados en los extremos de las griferías

desenroscando manualmente; lávelos con abundante agua en sentido contrario al fluido normal.

4. Cuando desmonte cualquier accesorio de la grifería evite el uso de pegantes en el nuevo montaje, ya que terminaría de esta forma con la funcionalidad de la gritería.

5. Las griferías normalmente son plásticas, por lo tanto, evite darles golpes. f) Aparatos Sanitarios: Recomendaciones 1. El mantenimiento, las reparaciones o la reinstalación de aparatos deben ser realizados por personal calificado, con el fin de garantizar su correcto funcionamiento.

2. Lave los aparatos con detergentes liquidos o en polvo apropiado o un detergente neutro y trapos limpios y húmedos, según recomendaciones del fabricante.

3. La entrada y salida de agua en los sanitarios puede taponarse por sedimentación. Para solucionar el problema recurra a un plomero y recomendamos hacer mantenimiento preventivo de dichas instalaciones. (limpie los empaques de sellado del tanque y los componentes de suministro de agua que tiene el sanitario cada seis meses) 4. Evite apoyarse en los lavamanos, puesto que esto debilita el anclaje de este al muro y afloja las instalaciones, produciendo problemas en el suministro del agua y en el desagüe de la misma.

Asimismo, revise semestralmente el anclaje para verificar que esté bien asegurado, ya que si se afloja se va desplomando el lavamanos.

5. Revise las fijaciones del tanque del sanitario.

6. Para evitar reboses en el tanque del sanitario revise que el nivel del flotador este en su lugar y tenga buen funcionamiento. La tapa del fondo del tanque debe estar bien ajustada para evitar fugas.

7. No arroje a los sanitarios papeles u objetos tales como: Toallas Higiénicas o pañales pues obstruirán las tuberías y los desagües. g) Sifones Recomendaciones 1. Vigile que el sifón siempre se mantenga con agua, o sea, que mantenga su sello hidráulico, pues su función principal, además del desagüe, es evitar que malos olores propios de la tubería de aguas residuales se devuelvan. Un sifón sin uso, pierde el agua de su sello por efectos de evaporación y deja en tránsito libre los olores. Si el sello se pierde, se restablece fácilmente vertiendo agua por la rejilla respectiva con una vasija.

2. Los sifones deben revisarse trimestralmente para retirar las partículas y demás elementos que impidan el flujo normal. Es importante que los desechos en los trabajos de adecuación de su apartamento, que se puedan generar o sedimentar como tierra, arcilla o cemento se recojan y boten, pues estos se acumulan en el fondo del sifón y pueden llegar a obstruirlo.

3. Limpie en forma permanente los desagües del piso para evitar el atascamiento de sólidos. La limpieza se realiza desatornillando las rejillas y removiendo los sedimentos, especialmente los cabellos en los sifones de las duchas.

4. Para evitar goteras en los acoples y sifones del lavamanos y lavaplatos no los golpee con ollas, frascos, etc. al introducirlos en los muebles debajo de estos aparatos que usted en un futuro instale. h) Lavadero El lavadero es prefabricado en concreto y terminado en granito pulido Recomendaciones Para la limpieza de la poceta del lavadero, se cuenta con un desagüe en la parte inferior de fácil accesibilidad.

Evite utilizar el lavadero para lavar ollas o platos porque los desperdicios y la grasa pueden tapar el desague.

4.5 Instalaciones de Gas Cada apartamento cuenta con las instalaciones generales necesarias conectadas a la red de GAS NATURAL. La red de gas llega a cada uno de los pisos por la fachada, hasta la cocina de cada una de las unidades de vivienda, con suministro a calentador, se entrega un gasodomestico (estufa). Sera por cuenta del comprador el pago del respectivo medidor, los derechos de conexión y la certificación del servicio los cuales se incluirán dentro de la factura de cobro por parte de gas natural mensualmente.

Los medidores de gas se encuentran ubicados en la fachada de cada torre en el primer piso, debidamente marcados por apartamento y dentro de un Nicho para que queden protegidos. La manipulación de estos nichos y de los contadores deben ser por la empresa GAS NATURAL ESP y/o la empresa que esté debidamente autorizada por ellos.

Las instalaciones de gas han sido diseñadas y construidas con todas las normas que rige la materia y han sido aprobadas y recibidas por la empresa GAS NATURAL E.S.P. en forma satisfactoria.

Las tuberías y accesorios utilizados en las redes de gas son de hierro galvanizado.

Recomendaciones 1. Las conexiones de sus gasodomesticos debe realizarlas personal calificado.

2. Es importante mantener las rejillas limpias, despejadas y por ningún caso se debe tapar ni obstaculizar el paso de aire a través de ellas.

Si hay escape de gas, no encienda ni apague luces, ni fósforos, ni encendedores. Abra las ventanas y las puertas. Corte el paso del gas. Investigue la causa del escape y llame a la empresa de GAS NATURAL.

4.6 Instalaciones eléctricas y Telefónicas Las redes eléctricas se encargan de llevar la corriente desde la subestación, pasando por el tablero general y las cámaras de paso, y llegando al armario de contadores, Desde el armario de contadores se conecta hasta el tablero de circuitos ubicado en la cocina de cada apartamento.

Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que por el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no se permite realizar ninguna regata en los muros, ni losas; cualquier instalación eléctrica adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros. Pero la responsabilidad y el buen funcionamiento debe ser garantizada y asumida por el propietario del inmueble.

2. Tenga mucho cuidado con el uso y mantenimiento de todas las instalaciones, ya que se pueden presentar accidentes graves. En caso de algún daño, le recomendamos abstenerse de hacer sus propias reparaciones, es mejor que acuda a personal calificado.

3. Para el manejo de las zonas comunes (breakers eléctricos de amplificador de la antena de T.V, iluminación de punto fijo ubicados bajo la escalera de primer piso y las luminarias de las zonas exteriores,), se recomienda que solamente tenga acceso y sea manipulado por personal calificado.

4. Por ningún motivo, se deben poner o quitar los sellos colocados por Codensa en los contadores y gabinetes, ya que esto acarreará multas y suspensiones del servicio. a) Aparatos de Control El tablero de circuito es el que distribuye la corriente eléctrica a las tomas, interruptores y rosetas, ubicados en las diferentes zonas de su apartamento.

Cada apartamento cuenta con un interruptor totalizador monofásico ubicado en el correspondiente armario de medidores en el primer piso. El totalizador interrumpe el fluido eléctrico de todo el apartamento y actúa en caso de sobrecarga de los circuitos internos o en caso de corto circuito.

Además encontrará debidamente marcados los automáticos o breakers que controlan el suministro de energía del apartamento por zonas, cada uno de ellos se salta en caso de un cortocircuito o sobrecarga en su circuito o zona de protección.

Usted encontrara los siguientes circuitos en su apartamento según corresponda: APARTAMENTOS TIPO A (58.23m2)-B (57.26m2)-C(57.44m2)-D(48.45m2)-D´(48.63m2) 1. LAVADORA 20 AMP 2. SALA COMEDOR ALCOBA 1 Y ESTUDIO 20 AMP 3. ALUMBRADO COCINA BAÑO ALCOBA PRINCIPAL FUTURO BAÑO 20 AMP 4. UTENSILIOS NEVERA CHISPA EXTRACTOR 20AMP 5. RESERVA 6. RESERVA. Recomendaciones 1. Al realizar la limpieza evite mojar o tirar agua u otros líquidos al tablero de circuitos, ya que puede ocasionar corto-circuito o mal funcionamiento de estos.

2. Recuerde que Usted solamente puede conectar sus aparatos de tipo monofásico.

3. Cuando algún interruptor ha actuado automáticamente es porque ha detectado una sobrecarga o cortocircuito en este caso debe acudir a un técnico calificado para que este despeje la falla y restablezca el servicio.

4. No acometa ampliaciones o reformas en las instalaciones que superen la capacidad instalada (4kVA).

5. CODENSA realizará al propietario el cobro del cargo por conexión de energía eléctrica que se causará en la factura de cobro del servicio de energía sea efectivamente instalado.

6. CODENSA es propietaria de la subestación eléctrica y de instalaciones eléctricas como se indica en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto por lo que tiene derecho de servidumbre para el acceso a los mismos. b) Instalaciones Telefónicas Se deja previsto en el Conjunto el servicio de citofonía, a través de la red telefónica (CITOFONIA VIRTUAL). En caso de no poseer una línea telefónica usted deberá organizar con administración un esquema de funcionamiento en este caso.

Se entrega una salida telefónica por apartamento. En este punto cabe aclarar, que la labor de nuestra compañía va hasta la entrega de las obras a la E.T.B., el pago de los derechos de la red y la solicitud de la línea para cada apartamento será por cuenta del propietario al igual que la activación de la línea telefónica.

La ETB enviará un comunicado para iniciar el proceso de asignación de la línea telefónica, cada propietario debe cancelar el valor correspondiente a la línea y a su consumo.

Recomendaciones 1. No limpie las salidas con trapos demasiado húmedos.

2. No permita que los niños introduzcan objetos dentro de las tomas, ni que jueguen con ellas.

3. Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, verifique su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 amperios). Un mal uso puede ocasionar un daño en la instalación o la pérdida de su electrodoméstico. c) Sistema de Citofonía El sistema de citofonía instalado permite la comunicación a través de la línea telefónica como una llamada local para el anuncio de visitas o comunicación desde la portería del Conjunto hacia las unidades y viceversa. Únicamente se puede habilitar una vez esté en funcionamiento la línea telefónica del apartamento. Simultáneamente permite visualizar en la portería información adicional como Residentes, vehículos registrados con número de parqueadero asignado. Graba digitalmente el documento del visitante llevando un registro actualizado de las personas que se anuncian de portería ingresen o no al conjunto. El control de parqueaderos para visitantes permite registrar el ingreso, la salida en tiempo real. Se entrega un equipo de cómputo, teléfono para comunicación y una cámara para registro de entrada de visitantes.

Instalación para Televisión Esta instalación es la que recibe la señal de televisión y la trasmite a su aparato. La antena comunal recibe la señal y a través de un amplificador la trasmite a cada apartamento a la toma ubicada en la sala.

La toma de televisión se distingue de las demás porque posee un conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centro. El ducto de la salida de televisión ya se encuentra alambrado y conectado a la antena comunal, para que Usted no tenga que subirse a la cubierta del edificio, con lo cual puede ocasionar daños irreparables sobre la teja. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta ocasionados por subirse a ésta.

Recomendaciones 1. No abra la toma ni la manipule los cables en el interior de la salida de antena de televisión, pues se causara interferencia o interrupción de la señal.

2. No intente colocar Usted su propia antena en la cubierta del edificio, ya que puede causar daños irreparables a la teja al caminar sobre ésta.

NO MANIPULE POR NINGUNA RAZÓN EL BREAKER UBICADO EN LA PARTE INFERIOR DE LA ESCALERA DE PRIMER PISO, YA QUE ESTE MANEJA EL AMPLIFICADOR DE LA ANTENA Y DEJARÍA LOS APARTAMENTOS DE LA TORRE SIN SEÑAL DE TELEVISIÓN

4.7 Puertas y Cerraduras Su apartamento tendrá una puerta principal en lámina y marco en lámina, que se entregarán pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva. A la cual recomendamos realizarle un refuerzo que mejore las garantías de seguridad de su inmueble.

Al interior del apartamento se entregará una puerta para el baño social que será en madeflex pintada con vinilo color blanco (hoja) y el marco en lámina pintado en esmalte color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva.

Para el caso de los Apartamentos de Primer Piso con patio, se entregará un puerta ventana y marco en lámina CR calibre 20 pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva, vidrio de 4mm y rejillas de ventilación superior e inferior de acuerdo con las normas de Gas Natural.

La cerradura de la puerta principal es de bloqueo permanente, Por seguridad, le recomendamos cambiar la cerradura una vez le sea entregado su apartamento, La cerradura del baño es de bloqueo interno y solo puede ser abierta por fuera con llave. A Usted se le entregan 2 copias de las llaves de la puerta principal.

Recomendaciones 1. No cuelgue de las puertas ningún peso o elementos húmedos, ni las force.

2. Limpie las puertas con agua y jabón. No utilice disolventes, ni ácidos.

3. Semestralmente realice un mantenimiento de lubricación a las bisagras de las puertas.

4. Limpie o brille las cerraduras con bayetillas, no utilice disolventes ni esponjas.

5. Por seguridad es conveniente cambiar inmediatamente las guardas e instalar en la puerta principal una cerradura adicional.

5. ACABADOS a) Muros Los muros van en ladrillo portante a la vista, han sido lavados previamente para darle una limpieza más profunda, tanto en la fachada como en los muros interiores.

Es importante anotar que tanto el bloque como el ladrillo son materiales provenientes de la arcilla y por consiguiente pueden presentar diferencias en las tonalidades.

Igualmente se debe tener en cuenta que por el proceso de fabricación de los mismos, se pueden presentar variaciones de nivel vertical en los muros por una cara dado que se ha aplomado por la cara de la fachada, adicionalmente se pueden presentar marcas en algunas piezas de ladrillo, ya que en el mercado se ofrecen con una cara principal a la vista, los velos de secado o marcas presentadas en la cara no vista de la pieza, y son huellas inherentes al proceso de fabricación de las piezas, por lo tanto no corresponden a un problema de calidad de la pieza, ni afecta sus propiedades físicas.

Para los inmuebles que tengan muros en concreto, estos en la fachada tienen un acabado en graniplast, internamente serán entregados en concreto a la vista, los cuales podrán ser pañetados y pintados a criterio del propietario, se recomienda utilizar materiales plásticos, como estucos tipo estucomin y pañetes desprovistos de arcilla.

Recomendaciones 1. La limpieza se debe realizar con agua – jabón y no con jabones detergentes. Se limpia en forma circular con una tela suave la parte manchada.

2. Recuerde que los muros son propiedad común y forman la estructura que da soporte del edificio, en consecuencia esta totalmente prohibido romperlos o efectuar modificaciones en ellos.

3. Acabado de muros: Dado que los muros han sido construidos en ladrillo y bloque liso, y además han sido lavados con ácido nítrico para dejar a la vista, si usted desea darles acabado es muy importante que usted use productos con adherencia especial – hechos a base de arena fina no arcillosa o morteros listos. b) Placas de Techos El acabado aplicado en las placas de techo de los apartamentos es de Caraplast, color blanco.

Recomendaciones No frote fuertemente la superficie de los techos porque puede raspar el caraplast y dejar parches.

5.1 Pisos a) Acabado de pisos (placa Estructural) Los pisos se entregarán con el acabado realizado con llana de madera directamente sobre la placa estructural. b) Enchapes Su apartamento se entregará con enchape de muros únicamente en la cabina de la ducha, en toda el área del piso del baño social y en el área de cocina y ropas.

La cerámica es un material que no permite que se le peguen partículas o elementos extraños con facilidad por eso para su aseo basta con usar agua y jabón. con barrer diariamente pasar un trapo limpio y húmedo usar agua y jabón. Según recomendaciones del fabricante del producto de limpieza.

Recomendaciones 1. Para la limpieza de la baldosa use un limpiador neutro y posteriormente seque la superficie hasta dejarla reluciente, esta operación en los enchapes recién instalados se realiza 2 veces por semana durante el primer mes, después solo se necesita limpiar con un trapo húmedo.

2. Aún cuando la remoción o reemplazo de las baldosas, es algunas veces la única manera de devolverle a una instalación el aspecto exigido, existen ciertos métodos de aseo pesado, los cuales se deben ensayar primero en pequeños rincones antes de intentar en toda la superficie.

En caso de manchas profundas, grasas o aceites espesos, sellante o pintura, no se recomienda el uso de solventes inflamables con base en aceite, para esto existen solventes no inflamables, no ácidos, con base en cloruro de metileno. Para esta clase de limpieza se recomienda recurrir a una compañía aseadora con experiencia.

3. Evite golpear la cerámica ya que se puede partir o desportillar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

4. No corra muebles bruscamente ya que puede rayar, quebrar y hasta partir el enchape.

5.2 Ventanería y Vidrios.

La ventanería se entregará en aluminio y vidrios color natural de 4 mm de espesor.

Para el desplazamiento de la parte móvil de la ventana, simplemente empuje esta nave, no la hale ya que desajustaría el vidrio, su empaque y su correspondiente perfil.

Recomendaciones La limpieza de la ventana debe ser realizada estrictamente con agua y tela en toalla. No utilice detergentes. La ventanería no debe estar en contacto con ácidos, thinner o cemento.

1. Se debe mantener muy limpio el riel para permitir un fácil desplazamiento del ala móvil y se debe lubricar periódicamente con parafina, vaselina A.C.P.M. o aceite en pequeñas cantidades.

Evite tocar los cauchos.

2. Con frecuencia se debe limpiar las alas porque acumulan mugre o polvo, que friccionan al correr, produciendo ruido excesivo y desgaste.

3. En el perímetro exterior de las ventanas que dan con la fachada del edificio, se selló con silicona para evitar la entrada de agua hacia el inferior. Se recomienda hacer este mantenimiento, en forma preventiva, por lo menos una vez en el año. Si en algún momento, Usted detecta que falta o esta en mal estado proceda a su reposición.

4. Las alas correderas se deben accionar con suavidad, pues si se lanzan fuertemente y tropiezan en el otro extremo pueden saltarse de sus guías produciendo descarrilamiento e incluso desempaquetaduras de sus vidrios.

5. La limpieza de los vidrios debe hacerse con líquido para vidrios o agua y detergente suave, con una esponja o trapo. No se debe utilizar productos abrasivos como cuchillas, papel de lija o esponjilla, para no producir rayones permanentes.

6. La limpieza de las ventanas con celosía, se realiza colocando las paletas que sostienen los vidrios a 90 grados. Nunca se deben bajar los vidrios para la limpieza, pues la pestaña de seguridad del vidrio se va gastando, o si se colocan mal los vidrios se pueden romper. Se recomienda un poco de aceite al accionar las paletas cuando se van a limpiar.

7. No se deben tapar los perfiles anticondensación que están en la parte superior de la nave de cada ventana, cuya función es no permitir que se genere humedad al interior del Apartamento, de lo contrario, se pueden presentar humedades en lo muros.

PERFIL ANTICONDENSACIÓN: Por ningún motivo se puede cubrir con ningún elemento que afecte la circulación de aire al apartamento.

5.3 Cubierta La cubierta del piso seis de las torres está elaborada en teja Termo acústica.

Las láminas están construidas por una combinación de acero, asfalto y aluminio que ofrecen características especiales de aislamiento acuático y térmico, resistencia y durabilidad.

La teja instalada es de color verde en el exterior y de color blanco en el interior del apartamento.

La estructura metálica de soporte de la cubierta se entregará con perfiles cerrados calibre 16 pintados de blanco.

En el punto fijo se encuentra una teja traslucida de policarbonato.

Para acceder a la placa de cubierta se cuenta con una escotilla metálica en cada una de las torres la cual debe ser abierta por personal especializado y únicamente debe subir a realizar trabajos de mantenimiento y/o autorizados por la administración conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centrogas del conjunto si esta así lo requiere.

La administración proveerá de la escalera para realizar tales trabajos.

Así mismo la placa de acceso a la cubierta está totalmente impermeabilizada con manto edil.

Recomendaciones 1. Su mantenimiento interior es simple, basta limpiar la superficie con un paño impregnado ligeramente con alcohol, cuando se vean manchas por acumulación de polvo.

2. En caso de una inspección o reparación, es muy importante solicitar asesoría de una persona experta.

3. No camine sobre la cubierta, su teja puede sufrir daños irreparables.

4. Su durabilidad está garantizada y solo depende del buen uso que de ella se haga para lo cual se requiere no caminar sobre ellas.

5. Realizar un mantenimiento preventivo al manto de impermeabilización de cubierta en concreto.

5.4 Zonas y Bienes Comunes Las zonas y bienes comunes están compuestas por todas aquellas zonas o bienes que pertenecen a todos los copropietarios del conjunto tales como el salón comunal, parqueaderos, cuarto de basuras, portería, zona infantil, zonas verdes, el lote, y demás bienes y elementos

comunes Estas zonas y bienes, al igual que los mencionados a continuación, deben ser conservados, reparados y mantenidos por la comunidad para su normal funcionamiento.

Estimado copropietario, le recordamos que, como está expresado en el artículo 107 parágrafo 2 del Reglamento de Propiedad Horizontal, la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del edificio, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras, techos, fachadas, tanque de agua y equipos, redes hidráulicas, de energía, gas, teléfono, circulaciones vehiculares y peatonales, portería, se efectúa de manera simultánea o se entienden recibidos con la entrega de las unidades privadas según las actas de entrega correspondientes; por lo tanto las garantías comienzan desde el momento de inicio de su uso.

De igual manera, en el caso de los equipos, recomendamos que el mantenimiento sea realizado por la empresa que llevó a cabo la instalación, con el fin de conservar las garantías establecidas.

Las garantías, recomendaciones y procedimientos de mantenimiento se encuentran consignados en el manual de zonas comunes que es entregado al momento de la entrega de los bienes comunes de uso y goce general, a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo.

Las zonas verdes merecen especial atención, ya que son elementos de gran importancia para embellecer y hacer más amable el Conjunto.

5.5 Reparaciones Menores a) ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?

Para cambiar el empaque de una llave cierre primero la llave de entrada del agua del apartamento, después desprenda la poma quitando el tornillo que la sujeta, retire el escudo y la contratuerca, cambie el émbolo con su respectivo empaque. b) ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?

Si observa que el tanque de su sanitario no detiene el flotador, cierre la llave del sanitario, vacíelo, coloque el flotador en la posición en la cual su sanitario no quede rebosando, o sea, que el nivel del agua sea el marcado en el interior del tanque, apriete el tornillo, abra la llave y chequee de nuevo el nivel. c) ¿Cómo se cambia la pita del tapón stop del sanitario?

Para cambiar la pita, cierre la llave de suministro del sanitario, suelte el agua, afloje el tapón stop (elemento que no permite el paso del agua del tanque a la taza), cambie la cuerda teniendo cuidado que no quede muy templada, cerciórese que el extremo de la pita en la parte

inferior no quede sobrepasando el borde del tapón stop. d) ¿Que se debe hacer cuando se dispara un taco?

Cuando se dispara un taco, baje el switch y súbalo de nuevo hasta el extremo; si se dispara nuevamente, revise sus aparatos eléctricos, ya que alguno puede estar formando corto circuito o puede estar sobrecargado el sistema. e) ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?

Para desmotar el ala móvil, coloque el ala corrediza en posición de abierta, súbala dentro del la guía superior para que salga del riel inferior, inclínelas hacia Usted y bájela liberándola del riel superior.

Para volver a montar el ala, tómela e introdúzcala en la guía superior, por el mismo sitio que la desmontó, luego colóquela en posición vertical y bájela hacia el riel inferior, deslícela hacia su posición de cerrada.

5.6 Mantenimiento Rutinario y Preventivo E LEMENTOS Ventanas Pisos Griferías Pintura Sifones Bisagras y chapas Aparatos sanitarios

TIPO DE MANTENIMIENTO Lubricación Revisión General Limpiar manchas Mantenimiento Revisión filtros aireados Repinte Limpieza Revisión y ajuste Revisión

PERIODICIDAD Cada 6 meses Cada 6 meses Cada mes Cada 3 meses Una vez al mes Cada año Cada mes Cada año Cada 6 meses

5.7 Ventilación y aireación de apartamentos a) Fenómeno de Condensación Se conoce como condensación al cambio que sufre cualquier vapor cuando se convierte en líquido.

Algunos ejemplos de condensación son: 1. El agua que aparece en el jardín en las mañanas, aunque no haya llovido.

2. Los vidrios empañados en el interior de un vehículo cerrado, mientras llueve.

3. Una jarra de agua helada que se humedece por su superficie exterior.

4. La misma lluvia es un fenómeno de condensación.

La condensación es el resultado del enfriamiento brusco de la humedad contenida en el aire en forma de vapor.

La humedad no es otra cosa que la presencia de gotas minúsculas de agua que flotan en el aire; tal humedad se presenta prácticamente en mayor o en menor grado, en todos los lugares de nuestro planeta.

La cantidad de humedad que está presente en un momento y lugar se denomina humedad relativa. ¿Cuándo ocurre la condensación?

La condensación ocurre cuando la humedad presente en el aire caliente se desplaza en forma de vapor y se enfría al entrar en contacto con una superficie que tenga menor temperatura. Eso es fácil de observar cuando se sirve un vaso con agua helada: la humedad del medio ambiente entra en contacto con la superficie fría del vaso dando lugar a la formación de gotas en su cara externa.

Condensación en construcciones En las construcciones ocurre algo similar a lo que sucede con el vaso que contiene agua helada, especialmente en las construcciones nuevas donde la humedad relativa es mayor por la presencia de agua en evaporación del: √ Concreto para la cimentación. √ Concreto para vigas de amarre. √ Mortero para pegar ladrillos. √ Mortero para losas de pisos. √ Mortero para pegar losas y cerámicas. √ Mortero para pañetes.

Esta humedad tarda algún tiempo en desaparecer.

La condensación, en las construcciones se hace presente de la siguiente manera: √ Al exterior de la construcción hay aire frío (específicamente en las horas de la madrugada). √ En el interior de la construcción hay un grado de humedad relativa. √ El frío del exterior enfría también la cara interior de los vidrios, las paredes, las tejas, dando lugar a la aparición de las gotas. √ En las superficies lisas, la humedad es mucho más notoria que en las superficies porosas. b) Condensación en el Proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial Es bien sabido que en sectores abiertos que se encuentran en proceso de urbanización, se presentan diferencias altas de temperatura (gradientes) a lo largo del día y de la noche. Es así como en las horas de la madrugada se han medido temperaturas cercanas a los 0 0C y en la tarde, temperaturas próximas a los 200 C. En contraste a lo que sucede en el exterior, al interior de las viviendas se concentran temperaturas ambientes elevadas y constantes pero con humedades relativas altas que producen el fenómeno ya descrito anteriormente y su efecto se aprecia como humedecimiento de muros, vidrios, techos, etc.

La forma de mitigar éste fenómeno natural es tratando de equilibrar la temperatura ambiente, tanto al interior como al exterior de los inmuebles y para esto el constructor ha tomado una serie de acciones tales como: 1. Instalar perfiles anticondensación en toda la ventanería de los apartamentos.

2. Instalar una rejilla en la parte superior de la puerta de entrada principal.

3. Instalar una rejilla en la fachada de los muros.

4. Dejar espacios libres entre los roblones de la teja y la estructura de apoyo (para el caso de los apartamentos de último piso).

Los anteriores detalles además de tratar de prevenir el fenómeno son requisito indispensable para entregar las instalaciones internas de gas a la empresa Gas Natural ESP y por lo tanto son obligatorios.

Recomendaciones Teniendo en cuenta que una familia de 4 personas puede llegar a aportar de 7 a 12 litros diarios de agua al aire que ocupa el interior de una vivienda, además de las previsiones tomadas en el diseño y construcción del proyecto que ya se han mencionado, es necesario que sus habitantes sigan las siguientes recomendaciones para evitar la presencia de condensación en sus apartamentos:

1. No obstruir ninguno de los elementos de aireación que se han dispuesto.

2. Ventilar regular y adecuadamente los espacios habitados, simplemente abriendo las ventanas por espacio mínimo de media hora en las mañanas y media hora en las tardes.

5.8 Modelo de Reja para el Conjunto La reja que corre por cuenta de cada propietario, debe tener el diseño que se anexa al final de este Manual.

Las rejas deben ser de color gris, con el fin de unificar su color con el de la ventanería.

6 GARANTIAS SERVICIOS Y POS-VENTAS 6.1 Garantías Las firmas participantes en el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, han realizado su mejor esfuerzo para entregarle a Usted y su familia el inmueble que hoy disfruta.

Nuestra meta es que su apartamento haya sido entregado en excelentes condiciones, pero dadas las características de la construcción, la cantidad de trabajadores, subcontratistas y materiales que intervinieron en el proceso constructivo, y por otra parte, el asentamiento final del edificio, se pueden presentar detalles para corregir que son normales en una vivienda nueva.

Estos detalles los estaremos atendiendo de acuerdo con los términos definidos a continuación.

LAS GARANTÍAS NO SON APLICABLES A DETERIOROS CAUSADOS POR EL PROPIETARIO Ó EL OCUPANTE DEL INMUEBLE, NI CUANDO EL PROPIETARIO HAYA REALIZADO REFORMAS Ó REPARACIONES DURANTE LA VIGENCIA DEL RECLAMO. Si el Propietario desde el principio de la ocupación del inmueble realiza el respectivo mantenimiento, asegura la duración de los acabados.

Nota: el tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir de la fecha de entrega de su apartamento. √ A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta, serán de cargo de EL(LOS) COMPRADOR (ES) todas las reparaciones por daño o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR así como por el buen estado, funcionamiento, calidad, idoneidad, seguridad del inmueble y disponibilidad de repuestos, partes, insumos, mano de obra, por el término de un (1) año, a partir de la fecha de la entrega, plazo que aplica igualmente respecto de las zonas y bienes comunes del Conjunto a partir de la primera entrega de unidad privada en el Conjunto a uno cualquiera de los adquirentes. Conforme a la ley la garantía de estabilidad de la obra es de diez años contados a partir de la entrega. Si efectuada la entrega del (de los) inmueble(s) EL(LOS) COMPRADOR(ES) efectúa(n) modificaciones al (a los) bien(es) aquí transferido(s), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no responderá por los daños o fallas estructurales, de acabados, de fachada, de cubiertas, elementos, equipos o instalaciones que, por razón de dichas modificaciones, se causen en el(los) inmueble(s), circunstancia ésta que es aceptada expresamente por EL(LOS) COMPRADOR(ES).

√ EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA GARANTÍA. El FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se exonerará de la responsabilidad que se deriva de la garantía, cuando el defecto proviene de: fuerza mayor o caso fortuito, el hecho de un tercero, el uso indebido del bien por parte del EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble, o, que el EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble no atendió las instrucciones de instalación, uso, conservación o mantenimiento indicadas en el Manual del Usuario o cualquiera otra razón que conforme a la ley sea permitida. √ Los aparatos con los que dote EL(LOS) COMPRADOR(ES) la unidad privada tales como estufa, calentador, nevera, lavadora, etcétera, deberán cumplir las recomendaciones formuladas en el manual del usuario y las recomendaciones o exigencias del proveedor respectivo y de la empresa de servicios públicos correspondiente.

6.2 Servicio Posventas EMEZETA S.A., OSPINAS & CÍA S.A. y TENCO S.A. le dan una cordial bienvenida al Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, Este fue diseñado y construido bajo especificaciones técnicas y productos de óptima calidad, pensando en la satisfacción y la tranquilidad de Usted y su Familia.

El Departamento de servicio al cliente del proyecto, está a su disposición para cualquier duda o inconveniente que se presente con el uso de su nueva vivienda.

Para ello, no dude en comunicarse con nosotros, pues cualquier sugerencia respecto a su vivienda gustosamente lo escucharemos como elemento complementario y enriquecedor para el manejo y solución de futuros y posibles inconvenientes, ya que nuestro objetivo principal es que nuestros clientes reciban un servicio de pos-entrega oportuno, amable y con calidad.

Para cumplir con este objetivo hemos dispuesto un procedimiento que le permitirá transmitir las inquietudes y lograr una respuesta en el menor tiempo posible, el cual describimos a continuación.

Procedimiento a) En un sitio de fácil acceso para los propietarios (portería u oficina de administración) se localizará un buzón de servicio al cliente junto con formatos de solicitud pos-venta. b) Cada propietario podrá diligenciar un formato de solicitud de visita pos-venta, identificando nombre del propietario, numero de la unidad, fecha de la solicitud, número telefónico de contacto, horario (Se aclara que este horario depende del número de solicitudes y la disponibilidad del personal de la obra) posible de atención y descripción de la solicitud.

c) Si no hay solicitud por escrito, no se tendrá en cuenta las solicitudes realizadas de otra manera d) En el caso en que el propietario no responda a las llamadas en el numero al cual dejo como contacto y/o incumpla la cita la post venta, esta se dará por CANCELADA y por lo tanto se le informara mediante carta radicada en administración para que inicie nuevamente con el proceso de solicitud de visita postventa. e) El incumplimiento de la visita nos exhonera de los daños causados por la misma ante la afectacion del propietario y/o propietarios que esté afectando dicha reparación. En lo posible si se tiene un daño le agradecemos informar de manera inmediata. f) El departamento de atención al cliente diariamente revisará las solicitudes de visita pos – venta, se comunicara con el propietario para coordinar un visita donde se evaluarán las solicitudes a la luz de las garantías, y de requerirlo se programarán los trabajos. En caso de incumplir la cita programada, se dará por cancelada la posventa y será necesario que el propietario realice una nueva solicitud. g) El propietario una vez atendidos los reclamos firmará un acta de recibo a satisfacción de los mismos.

Esperamos que el diseño de este procedimiento se ajuste a sus necesidades y estaremos seguros que con su colaboración lograremos la solución a todas sus inquietudes.

7 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 7.1 Reglamento de Propiedad Horizontal Los inmuebles que conforman cada una de las Torres del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, están sometidos al régimen del Propiedad Horizontal establecido en la Ley No. 675 de 2.001 y las disposiciones que la adicionen o modifiquen, y para tal efecto se ocupa de: a) La determinación de la totalidad de los bienes de propiedad privada del edificio y de los bienes de dominio común de todos los copropietarios. b) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes privados. c) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes de uso común. d) La determinación de los bienes comunes con indicación del carácter de esenciales o no esenciales. e) Las normas básicas para la utilización de bienes de uso común. f) Determinar la participación en la copropiedad y en las expensas comunes. g) Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios actuales y futuros y de los titulares de derechos reales y simples ocupantes o usuarios a cualquier título. h) Normas para la reparación de los bienes que conforman el Conjunto. i) Destinación y uso de las unidades privadas. j) Requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al Reglamento. k) Creación de la persona jurídica para la administración control y dirección del Conjunto. l) Señalar los órganos de administración, dirección y control del Conjunto; y determinar las funciones de cada uno. m) Las demás normas necesarias y convenientes para la buena marcha del Conjunto.

Es muy importante que los Copropietarios se enteren bien del contenido del reglamento de Propiedad Horizontal, con el fin de no incurrir en faltas ocasionadas por su desconocimiento.

7.2 Contenido del Reglamento de Propiedad Horizontal A continuación se describe el contenido del reglamento de propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, para que usted tenga una idea general de los aspectos particulares que se incluyen en él.

CONTENIDO CAPITULO PRIMERO.- OBJETO Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 1.- Materias que regula.

ARTÍCULO 2.- Efectos.

ARTÍCULO 3.- Alcance.

ARTÍCULO 4.- Normatividad.

CAPITULO SEGUNDO.- NOMBRE, PROPIETARIO Y TÍTULOS DE PROPIEDAD. ARTÍCULO 5.- Nombre.

ARTÍCULO 6.- Propietarios.

ARTÍCULO 7.- Títulos de propiedad.

CAPITULO TERCERO.- DETERMINACION DEL INMUEBLE. ARTÍCULO 8.- Localización y Linderos.

ARTÍCULO 9.- Descripción.

ARTICULO 10.- Clases de bienes.

CAPÍTULO CUARTO.- DE LOS BIENES PRIVADOS O PARTICULARES. ARTÍCULO 11.- Concepto.

ARTÍCULO 12.- Ejercicio del derecho de dominio sobre las unidades privadas.

ARTÍCULO 13.- Destinación.

ARTÍCULO 14.- Uso de los bienes privados. Afectaciones.

CAPÍTULO QUINTO. - DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. ARTÍCULO 15.- Definición, Alcance y Naturaleza.

ARTÍCULO 16.- Derecho sobre los bienes comunes.

ARTÍCULO 17.- Inseparabilidad.

ARTÍCULO 18.- Bienes Comunes.- Definición y Determinación.

ARTÍCULO 19.- Áreas comunes.

ARTÍCULO 20.- Bienes comunes de uso exclusivo.

ARTÍCULO 21.- Normas para el uso de los garajes.

ARTÍCULO 22.- Bienes comunes esenciales.

ARTÍCULO 23.- Destinación y uso de los bienes y servicios comunes.

ARTÍCULO 24.- División de los bienes comunes.

ARTÍCULO 25.- Desafectación de Bienes Comunes No Esenciales.

ARTÍCULO 26.- Desafectación de los Bienes Comunes Muebles y los Inmuebles por Destinación o por Adherencia, No Esenciales.

CAPÍTULO SEXTO.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y EXPENSAS COMUNES. ARTÍCULO 27.- Coeficientes de copropiedad y participación.

ARTÍCULO 28.- Modificación de coeficientes.

ARTÍCULO 29.- Sostenimiento de los bienes comunes.

ARTÍCULO 30.- Participación en las expensas comunes.

CAPÍTULO SEPTIMO.- CONTRIBUCIONES DE LOS COPROPIETARIOS. ARTÍCULO 31.- Presupuesto.

ARTICULO 32.- Cuotas extraordinarias.

ARTÍCULO 33.- Déficit presupuestal.

ARTÍCULO 34.- Procedimiento ejecutivo.

ARTÍCULO 35.- Intereses por mora.

ARTÍCULO 36.- Carácter de las cuotas de sostenimiento.

ARTÍCULO 37.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 38.- Impuestos y tasas.

ARTÍCULO 39.- Expensas individuales.

ARTÍCULO 40.- Seguros.

ARTÍCULO 41.- Indemnización y reconstrucción del Conjunto.

ARTÍCULO 42.- Seguro de bienes de dominio privado.

ARTÍCULO 43.- Hipotecas.

CAPÍTULO OCTAVO.- MEJORAS, MODIFICACIONES Y REPARACIONES. ARTÍCULO 44.- Mejoras voluntarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 45.- Mejoras necesarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 46.- Modificación en el uso y goce de los bienes comunes.

ARTÍCULO 47.- Modificaciones de los bienes privados.

CAPÍTULO NOVENO.- DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES. ARTÍCULO 48.- Derechos sobre las unidades privadas y otros derechos.

ARTÍCULO 49.- Obligaciones.

ARTÍCULO 50.- Prohibiciones. a) En relación con las unidades de dominio privado. b) En relación con los bienes comunes y a la vida en comunidad.

ARTÍCULO 51.- Solidaridad.

ARTÍCULO 52.- Extensión de estas normas.

ARTÍCULO 53.- Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. &$3Ê78/2 'e&,02 '( /$ 3523,('$' +25,=217$/ &202 3(5621$ -85,',&$ ARTICULO 54.- Objeto.

ARTICULO 55.- Naturaleza y Características.

ARTICULO 56.- Recursos Patrimoniales.

ARTICULO 57.- Certificación sobre existencia y representación legal.

ARTÍCULO 58.- Extinción de la Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 59.- Procedimiento.

ARTÍCULO 60.- División de la Copropiedad.

ARTÍCULO 61.- Liquidación de la Persona Jurídica. &$3Ê78/2 81'e&,02 Î5*$126 '( ',5(&&,Î1 < $'0,1,675$&,Î1 '( /$ 3(5621$ JURÍDICA.

ARTÍCULO 62.- Enumeración.

ARTÍCULO 63.- Orden jerárquico. &$3Ê78/2 '82'e&,02 '( /$ $6$0%/($ *(1(5$/ ARTÍCULO 64.- Conformación.

ARTÍCULO 65.- Representación.

ARTÍCULO 66.- Reuniones ordinarias.

ARTÍCULO 67.- Reuniones por derecho propio.

ARTÍCULO 68.- Reuniones de Segunda Convocatoria.

ARTÍCULO 69.- Reuniones No Presenciales.

ARTÍCULO 70.- Decisiones por Comunicación Escrita.

ARTÍCULO 71.- Decisiones en Reuniones No Presenciales ARTÍCULO 72.- Reuniones extraordinarias.

ARTÍCULO 73.- Quórum deliberatorio.

ARTÍCULO 74.- Votos.

ARTÍCULO 75.- Quórum decisorio.

ARTÍCULO 76.- Quórum decisorio especial.

ARTÍCULO 77.- Funcionamiento de la Asamblea.

ARTÍCULO 78.- Actas de la Asamblea.

ARTÍCULO 79.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 80.- Funciones de la Asamblea. &$3Ê78/2 'e&,027(5&(52 '(/ &216(-2 '( $'0,1,675$&,21 ARTÍCULO 81.- Integración y forma de elección.

ARTÍCULO 82.- Reuniones y quórum.

ARTÍCULO 83.- Actas del Consejo.

ARTÍCULO 84.- Funciones del Consejo. &$3Ê78/2 'e&,02&8$572 '(/ $'0,1,675$'25 ARTÍCULO 85.- Naturaleza del Administrador.

ARTÍCULO 86. - Designación.

ARTÍCULO 87.- Funciones del Administrador.

ARTÍCULO 88.- Remuneración.

ARTÍCULO 89.- Condiciones que debe reunir el Administrador.

ARTÍCULO 90.- Cesación en el cargo de Administrador.

ARTÍCULO 91.- Actuación del suplente.

ARTÍCULO 92.- Rendición de cuentas. &$3Ê78/2 'e&,0248,172 '(/ $8',725 2 5(9,625 ),6&$/ ARTÍCULO 93.- Auditoria.

ARTÍCULO 94.- Requisitos e incompatibilidad.

ARTÍCULO 95.- Funciones. &$3Ê78/2 'e&,026(;72 )21'2 '( ,035(9,6726 ARTÍCULO 96.- Creación y finalidad.

ARTÍCULO 97.- Formación e incremento.

ARTÍCULO 98.- Manejo e inversión.

ARTĂ?CULO 99.- Naturaleza de las participaciones en el fondo de imprevistos. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,026(37,02 62/8&,21 '( &21)/,&726 ARTĂ?CULO 100.- SoluciĂłn de conflictos.

ARTĂ?CULO 101.- ConformaciĂłn del ComitĂŠ de Convivencia.

ARTĂ?CULO 102.- Tribunal de Arbitramento. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02&7$92 ',6326,&,21(6 9$5,$6 ARTĂ?CULO 103.- Empleados.

ARTICULO 104.- RemociĂłn de escombros.

ARTĂ?CULO 105. InstalaciĂłn de rejas.

ARTĂ?CULO 106.- Reformas al Reglamento.

ARTĂ?CULO 107.- ClĂĄusulas transitorias.

ARTĂ?CULO 108.- Reajuste de cuantĂ­as.

ARTĂ?CULO 109.- Memoria Descriptiva. a.- UbicaciĂłn. b.- Condiciones de seguridad y salubridad. c.- Especificaciones Generales de ConstrucciĂłn. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02129(12 25*$1,=$&,Ă&#x17D;1 62&,$/ '( /$ 85%$1,=$&,Ă&#x17D;1 &,8'$' VERDE. ARTĂ?CULO 110.- OrganizaciĂłn Social de la UrbanizaciĂłn Ciudad Verde ARTĂ?CULO 111.- Naturaleza y CaracterĂ­sticas $57Ă&#x160;&8/2 Ă&#x17D;UJDQRV GH 'LUHFFLyQ $GPLQLVWUDFLyQ \ &RQWURO ARTĂ?CULO 113.- Normatividad. &$3Ă&#x160;78/2 9,*e6,02 '(6&5,3&,Ă&#x17D;1 &$%,'$ < /,1'(526 ARTĂ?CULO 114.- Las Unidades Privadas.

7.3 Instructivo al Reglamento de Propiedad Horizontal Es importante aclarar que este instructivo NO remplaza al Reglamento de Propiedad Horizontal, simplemente le sirve a Usted como una guĂ­a del mismo. a) Reglamento de Propiedad Horizontal EL R.P.H. Se refiere a los estatutos de la forma de dominio llamada PROPIEDAD HORIZONTAL, su caracterĂ­stica principal es la coexistencia de bienes de carĂĄcter privado y bienes de dominio comĂşn. En este Reglamento se regula todo lo relacionado con el manejo de la comunidad que existe sobre los bienes comunes. b) Bienes Privados Los bienes privados son aquellos cuya propiedad se ejerce en forma exclusiva e independiente por el propietario. Sobre estos bienes no se pide permiso para vender, compra, arrendar, hipotecar.

c) Bienes Comunes Los bienes comunes son aquellos que pertenecen en común a los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad Horizontal. Ej.: La portería, el salón comunal, el cuarto de basura, las escaleras, los espacios de circulación interna, etc.

Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere al mismo tiempo un porcentaje sobre los bienes comunes, el cual indica en que porcentaje cada uno es dueño de los bienes comunes.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, esta señalado en el COEFICIENTE DE COPROPIEDAD que le corresponde a cada apartamento y que aparece indicado en el reglamento de propiedad horizontal, establecido en función del área construida del apartamento frente al área total construida del conjunto.

Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble.

En la transferencia o embargo del bien privado están comprendidos los derechos sobre los bienes comunes, es decir, que no pueden efectuarse estos actos separadamente del respectivo inmueble que constituye el bien privado exclusivo.

Los bienes comunes son del dominio indivisible de todos los copropietarios. No se puede vender o apropiar la portería o una zona verde o el salón comunal, etc.

Los bienes comunes requieren mantenimiento, reparaciones y obras que demandan gastos.

Estos gastos deben ser cubiertos por los propietarios, en la proporción en que cada uno es dueño de las zonas comunes.

La cuantía de esos gastos se determina por el administrador provisional y posteriormente en la asamblea de propietarios cuando se apruebe el presupuesto anual de gastos de la agrupación. d) Órganos de Administración El Conjunto tiene establecida una organización que maneja los bienes y los asuntos comunes a través de los distintos órganos administrativos. Los órganos de la Administración son los siguientes: √ Asamblea de Propietarios √ Consejo de Administración √ Administrador √ Revisor Fiscal o Auditor Cada uno de los órganos de Administración tiene facultades especificas; en caso de alguna duda se entiende que el administrador tiene atribuciones representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas en las disposiciones de la Asamblea de Propietarios o del Consejo de Administración.

e) Asamblea de Propietarios La asamblea de Propietarios está conformada por todos los propietarios de bienes de dominio privado que en la fecha de la respectiva reunión tenga sus títulos de propiedad y se encuentren escritos en el libro de Registro de Propietarios.

En estas reuniones se decide los asuntos de interés común, se toman las decisiones para el gobierno y la administración de la propiedad.

Las funciones que ejerce la Asamblea de los Propietarios son, entre otras las siguientes: √ Elegir sus representantes para la administración del Conjunto, es decir, al Consejo de la Administración y por intermedio de éste al Administrador. √ Elegir a su representante para el control de los actos de la administración, es decir, el Revisor Fiscal. √ Aprobar las cuentas que le presente el Consejo y el Administrador. √ Aprobar el presupuesto de los gastos para ejecutar en el año, que le presente el Consejo y el Administrador, distribuyendo las cuotas mensuales a cargo de cada propietario con base en el Coeficiente de Copropiedad. √ Decretar cuotas extraordinarias, mejoras o reformas de los bienes comunes, siempre de acuerdo con el Coeficiente de Copropiedad. √ Modificar, adicionar o sustituir el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Conocer y resolver todo asunto de interés general de los propietarios no atribuido a otro órgano. √ Adoptar un Reglamento Interno, si fuere necesario, el cual será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios. f) Consejo de Administración El Consejo de Administración estará integrado por miembros principales y suplentes, según el número fijado en el Reglamento, los cuales deberán ser propietarios de unidades privadas dentro del Conjunto.

La Asamblea de Propietarios realizará la elección anualmente por el sistema de coeficiente electoral (Presentación y votación por listas o planchas).

Dentro de las funciones del Consejo de Administración están las siguientes: √ Elegir al Administrador del Conjunto. √ Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea. √ Adoptar reglamentos para mantener el orden, aseo y armonía en la copropiedad y los propietarios. √ Presentar a la Asamblea proyectos de reglamentación de los bienes comunes. √ Fijar políticas generales de administración y asesorar al Administrador para el mejor funcionamiento de la propiedad.

√ Aprobar los actos y contratos que, por la cuantía o por el asunto, deben someterse a su consideración. √ Revisar las cuentas de la administración y exigir los informes que estime necesario. h) Administrador El administrador tendrá a su cargo la administración inmediata, la supervigilancia y el control de todos los bienes de propiedad común.

Es el mandatario de todos los propietarios y el representante de la copropiedad.

Tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.

La remuneración del Administrador es en dinero, la suma se fija anualmente por la Asamblea de Propietarios para todo el ejercicio presupuestal.

Dentro de las funciones del Administrador se encuentran las siguientes: √ Ejecutar y hacer cumplir el Reglamento y las órdenes del Consejo y/o la Asamblea. √ Disciplinar el uso de los bienes de uso común, de manera que estén al servicio de todos los propietarios u ocupantes legítimos; y cuidar del correcto funcionamiento, uso y conservación de los bienes comunes. √ Contratar el personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del Conjunto, y mantenerlo bajo su directa dependencia y responsabilidad. √ Cobrar y recibir las cuotas de la administración ordinarias y extraordinarias, e iniciar los procesos ejecutivos en caso de mora. h) Revisor Fiscal El Conjunto tendrá un Revisor Fiscal o Auditor de libre nombramiento y remoción por la Asamblea de Propietarios para periodos de un año.

El Revisor no podrá ser socio del Administrador, ni de los miembros del consejo de Administración, ni pariente de éstos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleando en los negocios del Administrador, ni propietario o tenedor de unidades privadas del Conjunto.

Algunas funciones del Revisor son las siguientes: √ Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la propiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración. √ Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la Administración. √ Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en la Administración. √ Cumplir las funciones que le asignen la Asamblea y el Consejo.

i) Fondo de Reserva El fondo de reserva es la suma que se reserva para mantener en todo momento disponibilidad de recursos para mejoras y reparaciones urgentes o convenientes, para gastos imprevistos o para suplir el déficit presupuestal anual ordinario. Constituye un bien común.

7.4 Recomendaciones para vivir en propiedad horizontal Cuando usted ingresa a una comunidad, debe estar dispuesto a aceptarla y a ser aceptado, para lograr esta aceptación es recomendable ser solidario, colaborador, amable, sincero, respetuoso y compresivo con los demás.

En consecuencia, cuando se vive en comunidad debe darse el respeto mutuo para vivir en paz y este respeto exige cumplir unas normas de convivencia.

Algunas recomendaciones son las siguientes: √ Si todos son propietarios de los bienes comunes, todos tienen el mismo derecho de hacer uso de los bienes comunes, cumpliendo las reglamentaciones, deben usarse con diligencia y cuidado. √ Cada uno de los propietarios podrá servirse de los bienes comunes, siempre y cuando lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios. √ La suma pactada para cada inmueble de acuerdo con su Coeficiente de Copropiedad, referente al presupuesto de gastos para el mantenimiento, reparación y mejoras de los bienes comunes se debe cancelar en cuotas mensuales los primeros cinco (5) días de cada mes. Quien no paga la cuota impide reunir los fondos para atender los gastos del Conjunto, generando poco a poco deterioro de las zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La Administración del Conjunto está apoyada por la Ley para llevar a cabo un ágil cobro jurídico a los deudores morosos. √ Su activa participación en la Asamblea de Propietarios es muy valiosa e importante, ya que las decisiones aprobadas serán de obligatorio cumplimiento, aún para disidentes o ausentes, siempre que hayan sido aprobadas por las mayorías previstas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Cuando en su vivienda se presenten casos de enfermedad infecciosa se le debe comunicar al administrador. √ En caso de mudanzas deberá avisar a la administración indicando la hora y detalle del trasteo con el fin de mantener la seguridad en el Conjunto. √ Si Usted arrienda su inmueble, debe suscribir un contrato con la persona que va a hacer uso de este; se debe pactar expresamente que el arrendatario u ocupante conoce y obliga ha respetar y cumplir el Reglamento del Conjunto. √ Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás

ocupantes o que ponga en peligro la seguridad o solidez del Conjunto.

Tenga en cuenta las prohibiciones relacionadas en el R.P.H, entre las cuales están: a) En relación con los bienes privados: √ Conceder el uso de bien privado para usos distintos a los autorizados. √ Realizar cualquier alteración en los muros, ya que puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Colocar avisos o letreros en las ventanas del edificio, exceptuando aquellos con la actividad inmobiliaria (venta o arriendo del inmueble) √ Introducir o mantener sustancias corrosivas, explosivas o antihigiénicas, que presente peligro para el Conjunto y sus habitantes. √ Utilizar las ventanas para colocar ropas, tapetes etc. √ Tener en la vivienda cualquier clase de animal que cause molestias o perjuicios a los demás ocupantes. √ Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos, encender a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión. b) En relación con los bienes comunes y la vida en comunidad: √ Obstaculizar el acceso a las entradas del Conjunto vías y demás áreas de circulación. √ Colocar avisos o letreros en las fachadas del Conjunto. √ Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes. √ Usar las vías de acceso o circulación para el estacionamiento de motos, bicicletas o triciclos. √ Arrojar basuras a los bienes comunes, a las vías públicas o a otros bienes privados. √ Usar las zonas de parqueaderos como lugares de juegos infantiles o actividades similares. √ Variar las fachadas del Conjunto, quedando prohibido cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de aquellos. √ Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme aprobado por el consejo de Administración. √ Sacudir alfombras o ropas por las ventanas.

8 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 8.1 PLANOS Usted encontrará como anexo los siguientes planos: a) Arquitectónicos b) Hidro-sanitarios c) Gas d) Eléctricos e) Modelo diseño de reja

9 ADMINISTRACION PROVISIONAL EMEZETA S.A. Podrá ejercer, contratar, o delegar la administración provisional del Conjunto, y elaborar directamente o con el Administrador provisional si se contratare, un presupuesto de gastos, que tendrá vigencia durante la Administración provisional.

En caso que se contratare la administración se hará con una firma independiente de EMEZETA S.A. que se escoge entre varios proponentes para prestar un servicio profesional a la comunidad de residentes de manera que los propietarios puedan recibir un servicio adecuado e inmediato para la atención de las necesidades del Conjunto.

Vale la pena aclarar que el presupuesto de gastos y expensas comunes elaborado por el Administrador Provisional, tendrá fuerza obligatoria para los copropietarios del Conjunto, a partir de la fecha en que se les vaya escriturando y/o haciendo entrega material de los inmuebles por ellos adquiridos.

Este presupuesto tendrá vigencia hasta que la Asamblea de Copropietarios adopte el presupuesto del Conjunto.

Gracias!!!

PRESENTACIÓN Estimado Cliente: Es para nosotros motivo de gran satisfacción hacerle entrega del apartamento que Usted y su familia han adquirido en el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN CIUDAD VERDE Para la realización de su apartamento se conformó un valioso equipo de trabajo, el cual después de haber dedicado largas horas en el diseño, construcción y dirección del proyecto se siente orgulloso del resultado final obtenido.

En la construcción de su vivienda se utilizarón materiales de calidad y su conservación depende del buen uso y del cuidado que le preste Usted como propietario.

El presente manual suministra información de los materiales y acabados utilizados en la construcción de su apartamento, así como de su operación, cuidado y mantenimiento, para garantizar que tanto su vivienda como el conjunto en general, se encuentren siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.

En este manual usted podrá encontrar una completa descripción del Proyecto, las empresas vinculadas a él, la descripción y recomendaciones de cada uno de los elementos que conforman la propiedad; un listado para ejecutar reparaciones menores, una tabla de mantenimiento, manejo de las garantías, un instructivo del reglamento de propiedad horizontal y copia de los planos (Arquitectónicos, hidro-sanitarios, de gas y eléctricos de los apartamentos).

Le recomendamos conservarlo, leerlo cuidadosamente y mantenerlo siempre a mano, para que en caso de presentarse alguna necesidad, usted pueda consultar con la persona indicada.

Agradecemos la confianza depositada en nosotros y esperamos poder seguir sirviendo y satisfaciendo a Usted, a su familia y las demás familias colombianas. ¡BIENVENIDO A SU NUEVO HOGAR!

1. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA Es muy importante que antes de que Usted y su familia lleguen a habitar su nueva vivienda, tengan presente algunos aspectos para su seguridad y tranquilidad en su apartamento y para que su convivencia con los vecinos sea agradable y sin contratiempos. √ Por su seguridad es muy conveniente que Usted cambie las guardas e instale una cerradura adicional en la puerta de acceso a su apartamento en forma inmediata. √ Los edificios han sido construidos mediante el sistema de Mampostería Estructural, lo cual significa que los muros que conforman cada apartamento son el soporte del edificio, en consecuencia los muros son propiedad común y por lo tanto, está terminantemente prohibido realizar cualquier alteración en los muros porque puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no permite realizar ninguna regata en los muros ni pisos, cualquier instalación eléctrica, hidráulica y/o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y pisos. √ Los sellos colocados por las empresas públicas en los gabinetes y/o en los contadores correspondientes, por ningún motivo se deben romper o alterar, ya que esto puede acarrear multas y suspensiones del servicio. √ Recuerde que Usted solamente puede conectar a las instalaciones eléctricas los aparatos de tipo monofásico (110 Voltios). Antes de conectar cualquier aparato eléctrico debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 A, 1500W). √ El conjunto cuenta con antena de televisión comunal instalada en la cubierta, NO intente colocar Usted su propia antena de televisión en la cubierta del edificio, porque al caminar por la teja puede causar daños irreparables y correr riesgos innecesarios. Coordine el asunto con la administración del Conjunto. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta, ocasionados por subirse a ésta. √ No golpee la cerámica, ni corra muebles bruscamente sobre ésta, ya que la puede partir, desportillar o rayar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

2. INFORMACIÓN GENERAL 2.1. Ubicación EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN se encuentra ubicado en el Municipio de Soacha (Cundinamarca).

La nomenclatura asignada al Conjunto Residencial es la Transversal 29 No. 22-09.

2.2. Descripción del Proyecto EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN está compuesto por quinientos veintiséis (526) apartamentos distribuidos en veintidós (22) torres de seis (6) pisos.

Las zonas comunales están compuestas en su totalidad por: √ Ciento ochenta y tres (183) parqueaderos de los cuales cinco (5) son para personas con movilidad reducida. Portería con su baño √ Salón Comunal 1 con espacio para cocineta, salón comunal 2 √ Espacio para cocineta BBQ √ Terraza BBQ √ Salón Comunal y Terraza de niños √ Equipamiento comunal en Torre 14: Lobbys, Baños, Espacios que se sugieren para: Salón de sueño, guardería, biblioteca, centro de tecnología, sala de estudio y depósito; Los propietarios podrán disponer, por intermedio de los órganos correspondientes, el uso que decidan otorgar a tales espacios √ Áreas disponibles para motos y bicicletas √ El cuarto de depósito de basuras √ Espacio para Administración √ Zona de Juegos Infantiles √ Área para subestación

3. EMPRESAS PARTICIPANTES Propietaria Fiduciaria: FIDUCIARIA BOGOTÁ AZAFRÁNCIUDAD VERDE- FIDUBOGOTÁ S.A.

COMO

VOCERA

Gerencia: EMEZETA S.A. Ventas: OSPINAS & CÍA S.A. Construcción: TENCO S.A. Diseño Arquitectónico: CONTEXTO URBANO Diseño Estructural: INGEYMA LTDA Diseño Eléctrico: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Diseño Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS. Construcción Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS Diseño y Construcción Red Eléctrica: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Estudio de Suelos: ALFONSO URIBE Financiación: BANCO DAVIVIENDA S.A.

DEL

FIDEICOMISO

4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES 4.1. Obras de Urbanismo Las obras de urbanismo de Ciudad Verde tales como redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas y telefónicas, redes de gas natural y vías, zonas verdes y parqueaderos, fueron ejecutadas y entregadas por terceros respecto de lo cual no tienen responsabilidad los promotores de este proyecto.

Estas obras solo podrán ser modificadas por la empresa de servicios públicos respectiva.

Además cualquier problema que se presente relacionado con estas obras de urbanismo, deberá gestionarse a través de las empresas de servicios públicos o de las autoridades competentes.

Por ningún motivo la copropiedad podrá realizar modificación del espacio público, sin autorización de las entidades respectivas.

La Organización Social Ciudad Verde, de la cual forma parte el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN y todos los conjuntos y desarrollos en Ciudad Verde, se hará cargo de Administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la Urbanización de acuerdo con el índice de participación que se indique en los estatutos de la Organización Social, por lo que cada conjunto y propietario está obligado a contribuir con las expensas que generen dichas actividades.

Para lograr una mejor calidad de vida para todos los propietarios y residentes de ciudad verde, se constituye una organización social a la cual deberán vincularse tanto los conjuntos residenciales sometidos al régimen de propiedad horizontal como a las demás personas naturales y jurídicas, públicas o privadas que sean propietarios o tenedores de desarrollos constructivo dentro de urbanización.

Es obligación de todos los conjuntos residenciales y demás desarrollos contribuir con las expensas necesarias para administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la organización de acuerdo al índice de participación que se indique en los estatutos de organización social. Dicha expensas se incluirán dentro de la liquidación del pago de administración.

4.2. Generalidades del Proyecto 4.2.1. Cimentación El sistema de cimentación es losa aligerada en concreto.

4.2.2. Estructura La estructura fue ejecutada siguiendo las instrucciones y recomendaciones del diseño estructural.

El sistema constructivo utilizado para las torres es el de mampostería estructural combinado con muros en concreto. Este sistema hace que todos los muros sean portantes, es decir los muros fueron diseñados para soportar las cargas del edificio.

Estos muros portantes están amarrados entre sí, por medio de las losas de entrepiso, las cuales se encargan de transmitir dichas cargas a los muros y estos a su vez las transmiten a la cimentación.

Recomendaciones Es de vital importancia recalcar el hecho de que en este sistema constructivo, ningún muro o losa puede ser modificado o removido, ya que al hacerlo se puede poner en peligro la estabilidad de la edificación. Es por este motivo que en el reglamento de Propiedad Horizontal, todos los muros y losas son propiedad común.

4.3. Particulares de la Vivienda 4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias La red interna de suministro de agua potable a los apartamentos fue ejecutada en tubería PVC (Cloruro de polivinilo) y la red de agua caliente en tubería de CPVC, las cuales cumplen con las normas de ICONTEC. La red de desagüe de aguas residuales se realizó en tubería PVC Sanitaria. El sistema de desagüe de aguas lluvias comprende canales en PVC tipo Amazonas y bajantes de tubería Sanitaria de PVC. Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto no permite realizar ninguna regata en los muros ni en la losa, por ende, cualquier instalación hidráulica o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y losas.

2. En caso de fugas o filtraciones los daños deben ser reparados rápidamente por personas calificadas. Asimismo las instalaciones adicionales (reinstalación de aparatos sanitarios, instalación de calentador etc.) las debe realizar personal calificado y capacitado para dicha labor.

3. Al utilizar resortes mecánicos para remover obstrucciones se debe verificar, en forma previa el tipo de tubería. 4. Antes de realizar una reforma o adición interna, se debe tener claro conocimiento de los planos correspondientes y de las especificaciones utilizadas en el proyecto de este manual y del manual de Adecuaciones suministrados en el Momento de la Entrega de su inmueble.

5. SE DEBE TENER ESPECIAL CUIDADO AL CONSTRUIR EL BAÑO DE LA ALCOBA PRINCIPAL, PUES SE DEJARON PREVISTOS DOS TUBOS, UNO DE 4” PARA DESAGUE DE SANITARIO, LAVAMANOS DUCHA Y OPCIONAL SIFON DE PISO, OTRO DE 2” EN PRIMER PIDO Y DE 1-1/2” EN PISO TIPO EXCLUSIVAMENTE PARA CONECTAR LA RED DE REVENTILACION DE LOS DESAGUES, NO SE DEBE CONECTAR A ESTE ULTIMO NINGUN DESAGUE PUES ESTO HARIA COLAPSAR LA RED SANITARIA DE TODO EL EDIFICIO, POR FAVOR VERIFIQUE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA EN EL MANUAL DE ADECUACIONES, AL RESPECTO. 6. Si en caso tal usted incurre en hacer alguna modificación y no atiende estas recomendaciones perderá inmediatamente la garantía de su inmueble además de responder por daños a terceros, si es el caso.

4.4. Equipo hidroneumático Habrá dos equipos hidroneumáticos con tres bombas cada uno, que surtirán a todos las torres que conforman el conjunto. Estos equipos son totalmente automáticos, que se encienden en el momento en que la presión se baja, nivelando la presión, por consiguiente la presión con que llega a su apartamento puede variar.

Estos equipos están al interior de los cuartos de bombas ubicados en el primer piso de los salones comunales y están conectados a los tanques subterráneos de almacenamiento de agua que surtirán a todas las torres del conjunto. a) Medidores Los medidores son calibrados directamente por la E.A.A.B. e Indican el consumo de agua de cada inmueble y se encuentran localizados en el pasillo del punto fijo del mismo piso de su apartamento, dentro de una caja metálica que los protege, total mente identificados. b) Registros El suministro de agua se puede controlar mediante el registro de bola debidamente identificado, ubicado dentro de la cajilla de medidores en el pasillo del mismo piso de cada apartamento; girándolo en sentido de las manecillas del reloj se cierra para suspender el suministro.

Recomendaciones Se recomienda cerrar el registro cuando se vaya a efectuar alguna reparación, cuando el apartamento va a permanecer solo por varios días y mientras se ejecutan labores de adecuación de los apartamentos.

c) Instalación para el Calentador En el evento que los propietarios requieran utilizar calentadores de paso de gas, se debe instalar uno cuya capacidad sea de 6 a 8 lpm (litros por minuto) de tiro forzado, La instalación de este gasodomestico debe incluir la instalación del respectivo ducto de evacuación de gases, de acuerdo con los planos aprobados por GAS NATURAL. Para tal efecto la constructora ha previsto un orificio para el ducto de evacuación de gases ubicado en la zona de ropas y los puntos hidrahulicos que permiten una fácil instalación del calentador, razón por la cual debe ser verificada las medidas de los puntos hidrahulicos al adquirir dicho gasodomestico La ubicación del calentador para el proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial, será sobre el lavadero en la zona de ropas El calentador deberá instalarse en un lugar donde no constituya condiciones de riesgo para los usuarios ni sus bienes.

En todo caso se deben seguir las recomendaciones del fabricante y de la empresa de gas natural para su correcta instalación y funcionamiento, razón por la cual, su instalación solo se permite que sea ejecutada por un instalador autorizado y certificado por Gas Natural E.S.P. – Bogotá.

SERA RESPONSABILIDAD DEL USUARIO TODA INSTALACIÓN QUE REALICE, DIRECTAMENTE O A TRAVÉS DE TERCEROS, QUE NO CUMPLA CON LO DESCRITO ANTERIORMENTE. Los siguientes son los proveedores autorizados por Gas Natural: ,-./00-12&

3/456727&

)/4849.&

":!&;9.<7=9&+>?9&

!"#$%&'()*"+&

!"#$%&#'(#)*+##),#-."#/+""0(#1022+#-(30+# 40#-567("#

,89)$:$#

89;8%:<;<<#

"<0/2>.7&@2/.A-9&B&C9=&'9=&

!"#88#%+#=<:#>0?(#8#

<,,;%,:#

89;8;:$,9<#

")&"D/.-0929&?/&C9=&+>?9&

,,)$;$)#

89,8,)9)*%#

"?2&".E8->/0>8.9&B&,-=/27=&%90-7294/=&

@"+A#9;,#'(A#)$B#=#9;#-."#C/(?+# -+37+DEF# !"#$#9)#$;#

,*;:)9;#

8988,8)<9,#

"A89&B&C9=&*2A/2-/.-9&@:F&

@2#:#,<G#;$#HD#<;<#

%<%8$<,#

89*)<:,:%$#

"469A9=&'/.G-0-7=&':":':&

!I#<9#9*:#9;#>0?(9#

$9%;,:,#

89%%<;*<%8#

"H.7A9=&&@&F&

@2#9<,#/#/0?#)<#B#<$#

*$<:,:%#

89;,$$,*,%#

".-9=&!-9I7&%-4=72&!984&J&K-?.7A9=&,&

!"#,,J##%)+#8:#-."#

%)<,<<8#

89,%<,:%99#

".-<8L&+>?9&

!"#$*#/0?#%<D#-."#8)#

%;*9;<<#

89;,,*;;;9#

".L-2A9=&)72=>.80>7./=&+>?9&

KL#):#,%#=#<<#-."#M#@+225#*$#/#%*#B#),#

):,%$:$#

898$%*8,,)#

".E8-&*2=>9490-72/=&C9=&%9>8.94&

K1#,$#N#/0?#*:#@#<,#/(?+#

,,:*9*)#

89$$,:99$)#

".E8->/0>&

@N#$9#99)#<)#4',#BO7(#<;8#

%88$8%<#

##

"..-/>9&!7?.MA8/N&)9.47=&J&)9.&O&C9=& *2A/2-/.-9&

PQ#$#-."#%*+#,9#M#@+225#9#)9=*,#

<;89$<:#

89)$:)8):9#

"=/-2A9=&@&F&

!"#);#98;#=#;8#N(6+2#<#

*<)89%%#

89;,,$98$;#

"=/=7.-9&B&)72=>.800-72&P9.9&*2=>9490-72& ?/&C9=/=&)7D<8=>-<4/=&':":':&

!"#$$/#9<,@#;)#

*$<,8%<#

89*%*$%$9)#

"=4&*2A/2-/.7=&+>?9&

BL#@22#)*+#-."#'R#9%G#=#9;#437#<;*#

$9%;*9:#

8;;%*%8*9)#

"G-49&"./29=&K/2.B&"4672=7&J&K7D/& "=-=>920/&=/.G-0/=&

BL#*$#'R#*9=8*#NH@BN#9#

,):*<*8#

8;;*;:98,*#

"G-49&K/.D927=&+-D->9?9&

@2#*,#<)#%9#

%$9<)<)#

8;;<;<898*#

"G-49&%/-=9&'984J"G-A9=&?/4&(00-?/2>/&

@NN#)#B#,9#S#8;#NH@BN#9;8#

%9%%8))#

89;<$$;<8$#

;9../.9&Q/.9&R/4-0-9&*=9</4&

@I#9P#T?75#,*/#88#-."#

,*$<):;#

89<)%:,)<%#

;/4>.92&+7H/N&"4<9&+80-9&J)7D/.0-94-N9?7.9& S&;&

@+225#%+#'U#)8&#=#8%#>0?(#9#

%,<$%%,#

89$,))*:;<#

;8->.9A7&P/I9&S9.4/2BJ&T&+-A9=&

!"#,,.#)9+#-."#,9#

)9;8;8)#

8;,$9%9#

;8.A7=&P-2/?9&;/2->7&J&&;:P:;:*2A&

!"#9G#T?75#,)+#9)#-."#

<;;9;8)#

89;)*)8,)%#

;8.A7=&!7=/&S9.B&J&C47<94&C9=&

!"#*$&#/0?#<G##$<#

<:;;***#

89;$)<,<<$#

)&;&#&C9=&*2A/2-/.M9&+>?9&

@2#*$G#-."#*:#*9#V+3W+3+#)#@+?+#<<;#

,9*),89#

899<%<;8,8#

)90/./=&'74927&+8?B&R/.292?9J&'/A&U9&C9=& ?/&)747D<-9&

!"#9;8+#,$#9)#

,),;8*$#

89;8<,$8:;#

)9A89&P9.?7&"4672=7&J!/?/=&B&C9=& *2A/2-/.-9&

@2#,)G#/0?#-."#%+#8:#T?75#

,*%;,8$#

899%*)*,%,#

)9-0/?7&P9/N&C./A7.-7&

!"#%#T?75#<G#8%#

<88,$<$#

89;%,,,),:#

)9D90V7&)72=>.800-72/=&+>?9&

!"##9;*#9%#$:#/2(X.5#98#@+?+#9)#

%<9$%:;#

89)$*%%;89#

)927&!-2072&!/-294?7&JK/.D927=&)927&

@2#,<#-."#%%G#;8#

,9)*;%;#

899%:)%9$,#

)9.?7A9=&*2A/2-/.7=&)7DH9IM9&+>?9&

@2#),G#-."#,9&#8<#

,9:*:,8#

899):99%;)#

)9..-47&+-N9.9N7&+8-=&C8-44/.D7&J&&K/&& *2=>9490-72/=&

@+225#)9#/#-."#'R#$;#P#<,#

%)9:8$*#

89;)*,%<*8#

)9=>-447&;/.294&!-09.?7J3/02-A9=&S-4/2-8D& )9=>-447&

BL#)%#%*#-."#*8#

,<$);$*#

89;*:,%*<8#

)9=>.7&)-68/2>/=&%920B&J&%&)&*2A/2-/.7=& C9=&%9>8.94&

@+225#9*8#B#'R#$#/#;)#-+3#@"0?7(G+2# '("75#

*,99;)<#

898<9)9;%<#

)/?/&C9=&@:F:&

K1#<8#)$#9;#

8%*888:#

89)<8*<<,%#

)/4/A9=&+>?9&

BL#!#,;#))#,:#

%9;)9)9#

##

)/H/?9&,89.>/&S9.07&"8./4-7J&S&;& *2A/2-/.-9&?/&C9=&

!"#,G#T?75#:;#-."#)$#

,*$:%<$#

89)8,)%$)%#

)/H/?9&!7<4/=&+8-=&"4</.>7&J& )7D/.0-94-N9?7.9&)/.G-A9=&

@+""5"+#9;)+#,;#=#;%#/""#1022+#-+Q"+"0(#

%%<<:;)#

8<;8;;9***#

)V9..-=&K/.292?/N&R/?7.&J&".6/0&

@2#)%#)#9$#HD#);8#

%;;):*9#

89;<$,$),8#

)-D/074&+>?9&

@N#8,#/4-#-YI#88B#*%#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)-D9A9=&?/&)747D<-9&@:F:&

@+225#*8#,8=98#K(""5#<#/#BO7(#%<$# /+""0(#'("Z+3&0+#

*;*%;%:#

899$9$<%$%#

)->B&C9=&+>?9&

!"#9;*G#,;##<$#

%%;,):)#

89;$),*;$%#

)7DH92-9&?/&*2A/2-/.7=&)72=>.80>7./=& +>?9&

@2#9*%G#*;#8*#

*,$;;:%#

##

)7DH9IM9&?/&'/.G-0-7=&@=H/0-94-N9?7=&O )729=74&

!"#8#T?75#%9#-."#:*#

8*88:*)#

89;<<:9$**#

)72=7.0-7&)747D<-927&?/&C9=&!/=-?/20-94& *2?8=>.-94&B&)7D/.0-94J)72074A9=&

@2#,)&#-."#%G#9;#T?75#

,*8<$<;#

#899)9%<8)8#

)72=>.80>7.9&;9.72&+>?9&

BL##@+"+6+?#%%=;<#-."#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)72>0.8A9=&+>?9&

@2#<9+#'U#99<+#<;#>0?(#9#

)%;%%%)#

8988<;<);$#

!

#89<%8)8<%:#

Se aclara que queda terminantemente prohibida la intervención de fachadas para colocar desfogues adicionales para los calentadores de gas.

Lo anterior por cuanto está claramente establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial AZAFRÁN y en las disposiciones legales vigentes, la prohibición de modificar o intervenir los bienes comunes tales como: Losas de entrepiso o placas de concreto, los muros de fachadas, tanto internos como externos, los muros divisorios de las unidades privadas y/o zonas comunes, los muros internos de los apartamentos, por exigirlo así el sistema estructural empleado en la construcción, y los demás elementos que forman la estructura de la edificación.

El proyecto cuenta con rejillas de ventilación en las zonas previstas para la colocación de los calentadores y para tal efecto, usted podrá solicitar el concepto técnico por parte del proveedor que le suministre el calentador, en el que se explica que tales calentadores de paso de gas cumplen las especificaciones de seguridad requeridas.

Recomendaciones La instalación del calentador requiere de una correcta manipulación y de un montaje de seguridad que debe ser ejecutado por un proveedor autorizado por Gas Natural; se deben cumplir las normas de fabricante estipuladas en su manual y las exigencias de la empresa suministradora del servicio de gas natural.

Es muy importante tener en cuenta que las rejillas de ventilación ubicadas en los apartamentos cumplen con la función de ventilación natural, máxime si el apartamento ha sido dotado con calentador a gas; por lo que se recomienda tener en cuenta lo siguiente: √ Bajo ninguna circunstancia la rejilla debe ser retirada o cambiada de posición. √ Esta rejilla siempre debe permanecer libre de elementos que obstaculicen o no permitan la entrada y circulación del aire exterior. √ Las especificaciones y dimensiones de la rejilla de ventilación son exigidas y aprobadas por GAS NATURAL, por ningún motivo se puede obstruir con ningún elemento la circulación de aire al apartamento

Rejilla de Ventilación, bajo lavadero

Rejilla de Ventilación y ventana en celosía, sobre lavadero

Nota : Para desconectar la entrada de gas de su apartamento, cierre la válvula de corte que está bajo el mueble de la cocina, que en lo posible solo debe permanecer abierto cuando se esta utilizando el servicio. d) Mantenimiento mesón cocina (HACEB) Guía de limpieza y cuidado.

La cubierta de su cocina consta de tres partes: √ Zona de acción. (estufa) √ Zona de trabajo √ Zona de lavado El cuidado y limpieza de su estufa son importantes para que ésta le proporcione un servicio eficiente y satisfactorio.

SI SU ESTUFA TIENE ENCENDIDO ELECTRÓNICO,DESCONÉCTELA DE LA CORRIENTE ELÉCTRICA ANTES DE LIMPIAR CUALQUIERA DE SUS PARTES. NO USE SODA CÁUSTICA O ALGÚN PRODUCTOQUE LA CONTENGA YA QUE ÉSTE PUEDE DAÑAR SERIAMENTE EL ACABADO.

Acabado exterior Es necesario mantener su equipo siempre limpio, por lo general bastarĂĄ con utilizar agua, jabĂłn neutro y un trapo hĂşmedo, enjuagĂĄndolo frecuentemente en agua limpia para evitar residuos de jabĂłn. Algunas partes requerirĂĄn un procedimiento diferente.

Limpieza de la cubierta superior de su estufa Cada vez que vaya a limpiar la cubierta superior siga ĂŠstas instrucciones para evitar problemas de funcionamiento con los quemadores superiores y para eliminar manchas y suciedad: 1. AsegĂşrese de que la cubierta NO estĂŠ caliente.

2. Para evitar que se derrame agua, jabĂłn, comida, etc. dentro de la estufa, deje los quemadores superiores sobre la cubierta para limpiarla.

IMPORTANTE: No utilice exceso de agua, jabĂłn y/o desengrasante. Esto puede obstruir el flujo de gas hacia los quemadores superiores.

3. Limpie la cubierta superior usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CĂ USTICA (hidrĂłxido de sodio).

Siga las instrucciones contenidas en el envase del producto.

Nota: En caso de que el modelo de su estufa cuente con CUBIERTA INOXIDABLE, utilice una fibra suave en direcciĂłn de las lĂ­neas del acero.

Recomendaciones: Â&#x2021; 3DUD PDQWHQHU OD FXELHUWD HQ ySWLPDV FRQGLFLRQHV OtPSLHOD '(638e6 '( &$'$ 862 GH acuerdo con las instrucciones de limpieza ya mencionadas. Â&#x2021; 3DUD GDUOH EULOOR D OD FXELHUWD XWLOLFH HO DEULOODQWDGRU GH DFHUR ,QR[LGDEOH &(5$0$ %5<7( GH acuerdo a las instrucciones de uso del producto que vaya a utilizar.

Perillas Las perillas se pueden retirar para facilitar su limpieza.

1. CerciĂłrese de que la perilla estĂŠ frĂ­a y jĂĄlela hacia afuera.

2. Use agua y jabĂłn suave.

3. Escurra y seque antes de colocarlas nuevamente.

Notas: Â&#x2021; 1XQFD ODYH VXV SHULOODV FXDQGR HVWpQ FDOLHQWHV Â&#x2021; (YLWH HO XVR GH žEUDV DEUDVLYDV HQ VX OXJDU XVH žEUDV SOiVWLFDV Â&#x2021; 1XQFD GHMH UHPRMDQGR ODV SHULOODV HQ DJXD

Quemadores superiores Los orificios en los quemadores de su estufa deben mantenerse limpios para tener un buen encendido y una flama pareja. Límpielos periódicamente y especialmente después de derrames, los cuales pueden obstruir dichos orificios.

Parrillas superiores Las parrillas se deben lavar regularmente y por supuesto, después de derrames; espere a que la temperatura disminuya. Lávelas con jabón y agua caliente, enjuáguelas con agua limpia, séquelas con un trapo, no las coloque mojadas en la estufa. Para quitarles residuos de comida quemada, remójelas en una solución de agua con algún limpiador líquido suave. Utilice jabón líquido sin abrasivos.

Orificio de flujo de gas obstruido Si usted nota los siguientes síntomas: 8Q TXHPDGRU QR HQFLHQGH \ HO UHVWR Vt OR KDFH 8Q TXHPDGRU WLHQH ¿DPDV PiV SHTXHxDV TXH HO UHVWR /RV TXHPDGRUHV VH WDUGDQ HQ HQFHQGHU 6H H[WLQJXH OD ¿DPD )ODPDV DPDULOODV +ROOtQ Entonces es probable que los orificios de flujo de gas se encuentren obstruidos. Esto puede ser consecuencia de un derrame de alimentos, residuos de alimentos o residuos de agentes limpiadores.

Limpieza de quemadores superiores Asegúrese de mantener limpias las ranuras de los quemadores para obtener un buen desempeño.

1. Retire los quemadores superiores (cuando estén fríos).

2. Limpie los quemadores de manera FIRME usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CÁUSTICA (hidróxido de sodio). Siga las instrucciones de uso contenidas en el envase del limpiador.

Utilice una fibra y agua caliente (de preferencia).

Nota: No exponga los quemadores al desengrasante por más de 15 minutos de lo contrario lo manchará permanentemente.

NO RASPE LA SUPERFICIE CON CUCHILLO, PODRÍA DAÑAR PERMANENTE EL ACABADO. Mesón en acero Inoxidable (zona de lavado y de trabajo) No utilice abrasivos para la limpieza del mesón, esponjas de brillo no se deben utilizar como elementos de limpieza No corte ni raye sus alimentos directamente sobre la superficie de acero inoxidable (utilice tablas de cortar)

EVITE PARARSE SOBRE LA ZONA DE LAVADO DE LA CUBIERTA. Evite que el agua acumulada alcance el borde del pozuelo, así evitara reboce del agua al mueble de madera evitando deterioro del mismo.

ADVERTENCIA. NO MODIFIQUE NINGUNA DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS NI A GAS DE SU ESTUFA PODRIA OCASIONAR ACCIDENTES Y POR ENDE PERDER LA GARANTIA DE SU PRODUCTO. La cubierta Haceb está elaborada en acero inoxidable, por lo tanto le recomendamos tener en cuenta: √ Cada que ocurra un derrame deberá limpiarse y no dejar que se acumule, ya que ante un nuevo calentamiento del aparato se aumentara la adhesión del derrame al metal, haciendo mas difícil su limpieza. √ Los fabricantes y proveedores del acero inoxidable recomiendan que para mantener su brillo es necesario limpiarlo con una esponja NO metálica.

Debe frotarse en la dirección del acabado del metal, con el fin de evitar rayones y visos que desluzcan la apariencia del acabado. √ Las áreas más próximas a las quemaduras tienden a presentar un oscurecimiento cuando no se ha hecho la limpieza con frecuencia. Es necesario una limpieza a fondo. √ Las sustancias que Oxidan el acero inoxidable son: √ Ácido muriático. √ Ácido Sulfúrico. √ Yodo. √ Amoniaco.

Derivados del cloro y Blanqueadores e) Griferías Se debe tener en cuenta que al cerrar o girar las llaves no se debe exagerar la fuerza, ya que muy suavemente se llega al sello completo de la salida del agua y al aplicar fuerza excesiva los accesorios internos plásticos y las roscas de los tornillos y accesorios se pueden romper.

Recomendaciones 1. Para el aseo de las partes plásticas cromadas no se deben utilizar líquidos ácidos, ni disolventes (alcohol, gasolina, thiner o limpiadores con base de acetona como el de PVC), ya que estos pueden quemar las pomas y dañar su brillo natural. Utilice simplemente agua y jabón, no detergente, brille con un trapo húmedo y luego con un trapo seco.

2. Con el tiempo, las griferías pueden presentar goteos por el desgaste de los empaques de caucho. El problema se soluciona con el cambio de empaques.

3. Para mantener un rociado uniforme en llaves y regaderas, deben limpiarse con frecuencia los filtros de éstas, para ello retire los filtros colocados en los extremos de las griferías

desenroscando manualmente; lávelos con abundante agua en sentido contrario al fluido normal.

4. Cuando desmonte cualquier accesorio de la grifería evite el uso de pegantes en el nuevo montaje, ya que terminaría de esta forma con la funcionalidad de la gritería.

5. Las griferías normalmente son plásticas, por lo tanto, evite darles golpes. f) Aparatos Sanitarios: Recomendaciones 1. El mantenimiento, las reparaciones o la reinstalación de aparatos deben ser realizados por personal calificado, con el fin de garantizar su correcto funcionamiento.

2. Lave los aparatos con detergentes liquidos o en polvo apropiado o un detergente neutro y trapos limpios y húmedos, según recomendaciones del fabricante.

3. La entrada y salida de agua en los sanitarios puede taponarse por sedimentación. Para solucionar el problema recurra a un plomero y recomendamos hacer mantenimiento preventivo de dichas instalaciones. (limpie los empaques de sellado del tanque y los componentes de suministro de agua que tiene el sanitario cada seis meses) 4. Evite apoyarse en los lavamanos, puesto que esto debilita el anclaje de este al muro y afloja las instalaciones, produciendo problemas en el suministro del agua y en el desagüe de la misma.

Asimismo, revise semestralmente el anclaje para verificar que esté bien asegurado, ya que si se afloja se va desplomando el lavamanos.

5. Revise las fijaciones del tanque del sanitario.

6. Para evitar reboses en el tanque del sanitario revise que el nivel del flotador este en su lugar y tenga buen funcionamiento. La tapa del fondo del tanque debe estar bien ajustada para evitar fugas.

7. No arroje a los sanitarios papeles u objetos tales como: Toallas Higiénicas o pañales pues obstruirán las tuberías y los desagües. g) Sifones Recomendaciones 1. Vigile que el sifón siempre se mantenga con agua, o sea, que mantenga su sello hidráulico, pues su función principal, además del desagüe, es evitar que malos olores propios de la tubería de aguas residuales se devuelvan. Un sifón sin uso, pierde el agua de su sello por efectos de evaporación y deja en tránsito libre los olores. Si el sello se pierde, se restablece fácilmente vertiendo agua por la rejilla respectiva con una vasija.

2. Los sifones deben revisarse trimestralmente para retirar las partículas y demás elementos que impidan el flujo normal. Es importante que los desechos en los trabajos de adecuación de su apartamento, que se puedan generar o sedimentar como tierra, arcilla o cemento se recojan y boten, pues estos se acumulan en el fondo del sifón y pueden llegar a obstruirlo.

3. Limpie en forma permanente los desagües del piso para evitar el atascamiento de sólidos. La limpieza se realiza desatornillando las rejillas y removiendo los sedimentos, especialmente los cabellos en los sifones de las duchas.

4. Para evitar goteras en los acoples y sifones del lavamanos y lavaplatos no los golpee con ollas, frascos, etc. al introducirlos en los muebles debajo de estos aparatos que usted en un futuro instale. h) Lavadero El lavadero es prefabricado en concreto y terminado en granito pulido Recomendaciones Para la limpieza de la poceta del lavadero, se cuenta con un desagüe en la parte inferior de fácil accesibilidad.

Evite utilizar el lavadero para lavar ollas o platos porque los desperdicios y la grasa pueden tapar el desague.

4.5 Instalaciones de Gas Cada apartamento cuenta con las instalaciones generales necesarias conectadas a la red de GAS NATURAL. La red de gas llega a cada uno de los pisos por la fachada, hasta la cocina de cada una de las unidades de vivienda, con suministro a calentador, se entrega un gasodomestico (estufa). Sera por cuenta del comprador el pago del respectivo medidor, los derechos de conexión y la certificación del servicio los cuales se incluirán dentro de la factura de cobro por parte de gas natural mensualmente.

Los medidores de gas se encuentran ubicados en la fachada de cada torre en el primer piso, debidamente marcados por apartamento y dentro de un Nicho para que queden protegidos. La manipulación de estos nichos y de los contadores deben ser por la empresa GAS NATURAL ESP y/o la empresa que esté debidamente autorizada por ellos.

Las instalaciones de gas han sido diseñadas y construidas con todas las normas que rige la materia y han sido aprobadas y recibidas por la empresa GAS NATURAL E.S.P. en forma satisfactoria.

Las tuberías y accesorios utilizados en las redes de gas son de hierro galvanizado.

Recomendaciones 1. Las conexiones de sus gasodomesticos debe realizarlas personal calificado.

2. Es importante mantener las rejillas limpias, despejadas y por ningún caso se debe tapar ni obstaculizar el paso de aire a través de ellas.

Si hay escape de gas, no encienda ni apague luces, ni fósforos, ni encendedores. Abra las ventanas y las puertas. Corte el paso del gas. Investigue la causa del escape y llame a la empresa de GAS NATURAL.

4.6 Instalaciones eléctricas y Telefónicas Las redes eléctricas se encargan de llevar la corriente desde la subestación, pasando por el tablero general y las cámaras de paso, y llegando al armario de contadores, Desde el armario de contadores se conecta hasta el tablero de circuitos ubicado en la cocina de cada apartamento.

Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que por el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no se permite realizar ninguna regata en los muros, ni losas; cualquier instalación eléctrica adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros. Pero la responsabilidad y el buen funcionamiento debe ser garantizada y asumida por el propietario del inmueble.

2. Tenga mucho cuidado con el uso y mantenimiento de todas las instalaciones, ya que se pueden presentar accidentes graves. En caso de algún daño, le recomendamos abstenerse de hacer sus propias reparaciones, es mejor que acuda a personal calificado.

3. Para el manejo de las zonas comunes (breakers eléctricos de amplificador de la antena de T.V, iluminación de punto fijo ubicados bajo la escalera de primer piso y las luminarias de las zonas exteriores,), se recomienda que solamente tenga acceso y sea manipulado por personal calificado.

4. Por ningún motivo, se deben poner o quitar los sellos colocados por Codensa en los contadores y gabinetes, ya que esto acarreará multas y suspensiones del servicio. a) Aparatos de Control El tablero de circuito es el que distribuye la corriente eléctrica a las tomas, interruptores y rosetas, ubicados en las diferentes zonas de su apartamento.

Cada apartamento cuenta con un interruptor totalizador monofásico ubicado en el correspondiente armario de medidores en el primer piso. El totalizador interrumpe el fluido eléctrico de todo el apartamento y actúa en caso de sobrecarga de los circuitos internos o en caso de corto circuito.

Además encontrará debidamente marcados los automáticos o breakers que controlan el suministro de energía del apartamento por zonas, cada uno de ellos se salta en caso de un cortocircuito o sobrecarga en su circuito o zona de protección.

Usted encontrara los siguientes circuitos en su apartamento según corresponda: APARTAMENTOS TIPO A (58.23m2)-B (57.26m2)-C(57.44m2)-D(48.45m2)-D´(48.63m2) 1. LAVADORA 20 AMP 2. SALA COMEDOR ALCOBA 1 Y ESTUDIO 20 AMP 3. ALUMBRADO COCINA BAÑO ALCOBA PRINCIPAL FUTURO BAÑO 20 AMP 4. UTENSILIOS NEVERA CHISPA EXTRACTOR 20AMP 5. RESERVA 6. RESERVA. Recomendaciones 1. Al realizar la limpieza evite mojar o tirar agua u otros líquidos al tablero de circuitos, ya que puede ocasionar corto-circuito o mal funcionamiento de estos.

2. Recuerde que Usted solamente puede conectar sus aparatos de tipo monofásico.

3. Cuando algún interruptor ha actuado automáticamente es porque ha detectado una sobrecarga o cortocircuito en este caso debe acudir a un técnico calificado para que este despeje la falla y restablezca el servicio.

4. No acometa ampliaciones o reformas en las instalaciones que superen la capacidad instalada (4kVA).

5. CODENSA realizará al propietario el cobro del cargo por conexión de energía eléctrica que se causará en la factura de cobro del servicio de energía sea efectivamente instalado.

6. CODENSA es propietaria de la subestación eléctrica y de instalaciones eléctricas como se indica en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto por lo que tiene derecho de servidumbre para el acceso a los mismos. b) Instalaciones Telefónicas Se deja previsto en el Conjunto el servicio de citofonía, a través de la red telefónica (CITOFONIA VIRTUAL). En caso de no poseer una línea telefónica usted deberá organizar con administración un esquema de funcionamiento en este caso.

Se entrega una salida telefónica por apartamento. En este punto cabe aclarar, que la labor de nuestra compañía va hasta la entrega de las obras a la E.T.B., el pago de los derechos de la red y la solicitud de la línea para cada apartamento será por cuenta del propietario al igual que la activación de la línea telefónica.

La ETB enviará un comunicado para iniciar el proceso de asignación de la línea telefónica, cada propietario debe cancelar el valor correspondiente a la línea y a su consumo.

Recomendaciones 1. No limpie las salidas con trapos demasiado húmedos.

2. No permita que los niños introduzcan objetos dentro de las tomas, ni que jueguen con ellas.

3. Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, verifique su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 amperios). Un mal uso puede ocasionar un daño en la instalación o la pérdida de su electrodoméstico. c) Sistema de Citofonía El sistema de citofonía instalado permite la comunicación a través de la línea telefónica como una llamada local para el anuncio de visitas o comunicación desde la portería del Conjunto hacia las unidades y viceversa. Únicamente se puede habilitar una vez esté en funcionamiento la línea telefónica del apartamento. Simultáneamente permite visualizar en la portería información adicional como Residentes, vehículos registrados con número de parqueadero asignado. Graba digitalmente el documento del visitante llevando un registro actualizado de las personas que se anuncian de portería ingresen o no al conjunto. El control de parqueaderos para visitantes permite registrar el ingreso, la salida en tiempo real. Se entrega un equipo de cómputo, teléfono para comunicación y una cámara para registro de entrada de visitantes.

Instalación para Televisión Esta instalación es la que recibe la señal de televisión y la trasmite a su aparato. La antena comunal recibe la señal y a través de un amplificador la trasmite a cada apartamento a la toma ubicada en la sala.

La toma de televisión se distingue de las demás porque posee un conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centro. El ducto de la salida de televisión ya se encuentra alambrado y conectado a la antena comunal, para que Usted no tenga que subirse a la cubierta del edificio, con lo cual puede ocasionar daños irreparables sobre la teja. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta ocasionados por subirse a ésta.

Recomendaciones 1. No abra la toma ni la manipule los cables en el interior de la salida de antena de televisión, pues se causara interferencia o interrupción de la señal.

2. No intente colocar Usted su propia antena en la cubierta del edificio, ya que puede causar daños irreparables a la teja al caminar sobre ésta.

NO MANIPULE POR NINGUNA RAZÓN EL BREAKER UBICADO EN LA PARTE INFERIOR DE LA ESCALERA DE PRIMER PISO, YA QUE ESTE MANEJA EL AMPLIFICADOR DE LA ANTENA Y DEJARÍA LOS APARTAMENTOS DE LA TORRE SIN SEÑAL DE TELEVISIÓN

4.7 Puertas y Cerraduras Su apartamento tendrá una puerta principal en lámina y marco en lámina, que se entregarán pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva. A la cual recomendamos realizarle un refuerzo que mejore las garantías de seguridad de su inmueble.

Al interior del apartamento se entregará una puerta para el baño social que será en madeflex pintada con vinilo color blanco (hoja) y el marco en lámina pintado en esmalte color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva.

Para el caso de los Apartamentos de Primer Piso con patio, se entregará un puerta ventana y marco en lámina CR calibre 20 pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva, vidrio de 4mm y rejillas de ventilación superior e inferior de acuerdo con las normas de Gas Natural.

La cerradura de la puerta principal es de bloqueo permanente, Por seguridad, le recomendamos cambiar la cerradura una vez le sea entregado su apartamento, La cerradura del baño es de bloqueo interno y solo puede ser abierta por fuera con llave. A Usted se le entregan 2 copias de las llaves de la puerta principal.

Recomendaciones 1. No cuelgue de las puertas ningún peso o elementos húmedos, ni las force.

2. Limpie las puertas con agua y jabón. No utilice disolventes, ni ácidos.

3. Semestralmente realice un mantenimiento de lubricación a las bisagras de las puertas.

4. Limpie o brille las cerraduras con bayetillas, no utilice disolventes ni esponjas.

5. Por seguridad es conveniente cambiar inmediatamente las guardas e instalar en la puerta principal una cerradura adicional.

5. ACABADOS a) Muros Los muros van en ladrillo portante a la vista, han sido lavados previamente para darle una limpieza más profunda, tanto en la fachada como en los muros interiores.

Es importante anotar que tanto el bloque como el ladrillo son materiales provenientes de la arcilla y por consiguiente pueden presentar diferencias en las tonalidades.

Igualmente se debe tener en cuenta que por el proceso de fabricación de los mismos, se pueden presentar variaciones de nivel vertical en los muros por una cara dado que se ha aplomado por la cara de la fachada, adicionalmente se pueden presentar marcas en algunas piezas de ladrillo, ya que en el mercado se ofrecen con una cara principal a la vista, los velos de secado o marcas presentadas en la cara no vista de la pieza, y son huellas inherentes al proceso de fabricación de las piezas, por lo tanto no corresponden a un problema de calidad de la pieza, ni afecta sus propiedades físicas.

Para los inmuebles que tengan muros en concreto, estos en la fachada tienen un acabado en graniplast, internamente serán entregados en concreto a la vista, los cuales podrán ser pañetados y pintados a criterio del propietario, se recomienda utilizar materiales plásticos, como estucos tipo estucomin y pañetes desprovistos de arcilla.

Recomendaciones 1. La limpieza se debe realizar con agua – jabón y no con jabones detergentes. Se limpia en forma circular con una tela suave la parte manchada.

2. Recuerde que los muros son propiedad común y forman la estructura que da soporte del edificio, en consecuencia esta totalmente prohibido romperlos o efectuar modificaciones en ellos.

3. Acabado de muros: Dado que los muros han sido construidos en ladrillo y bloque liso, y además han sido lavados con ácido nítrico para dejar a la vista, si usted desea darles acabado es muy importante que usted use productos con adherencia especial – hechos a base de arena fina no arcillosa o morteros listos. b) Placas de Techos El acabado aplicado en las placas de techo de los apartamentos es de Caraplast, color blanco.

Recomendaciones No frote fuertemente la superficie de los techos porque puede raspar el caraplast y dejar parches.

5.1 Pisos a) Acabado de pisos (placa Estructural) Los pisos se entregarán con el acabado realizado con llana de madera directamente sobre la placa estructural. b) Enchapes Su apartamento se entregará con enchape de muros únicamente en la cabina de la ducha, en toda el área del piso del baño social y en el área de cocina y ropas.

La cerámica es un material que no permite que se le peguen partículas o elementos extraños con facilidad por eso para su aseo basta con usar agua y jabón. con barrer diariamente pasar un trapo limpio y húmedo usar agua y jabón. Según recomendaciones del fabricante del producto de limpieza.

Recomendaciones 1. Para la limpieza de la baldosa use un limpiador neutro y posteriormente seque la superficie hasta dejarla reluciente, esta operación en los enchapes recién instalados se realiza 2 veces por semana durante el primer mes, después solo se necesita limpiar con un trapo húmedo.

2. Aún cuando la remoción o reemplazo de las baldosas, es algunas veces la única manera de devolverle a una instalación el aspecto exigido, existen ciertos métodos de aseo pesado, los cuales se deben ensayar primero en pequeños rincones antes de intentar en toda la superficie.

En caso de manchas profundas, grasas o aceites espesos, sellante o pintura, no se recomienda el uso de solventes inflamables con base en aceite, para esto existen solventes no inflamables, no ácidos, con base en cloruro de metileno. Para esta clase de limpieza se recomienda recurrir a una compañía aseadora con experiencia.

3. Evite golpear la cerámica ya que se puede partir o desportillar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

4. No corra muebles bruscamente ya que puede rayar, quebrar y hasta partir el enchape.

5.2 Ventanería y Vidrios.

La ventanería se entregará en aluminio y vidrios color natural de 4 mm de espesor.

Para el desplazamiento de la parte móvil de la ventana, simplemente empuje esta nave, no la hale ya que desajustaría el vidrio, su empaque y su correspondiente perfil.

Recomendaciones La limpieza de la ventana debe ser realizada estrictamente con agua y tela en toalla. No utilice detergentes. La ventanería no debe estar en contacto con ácidos, thinner o cemento.

1. Se debe mantener muy limpio el riel para permitir un fácil desplazamiento del ala móvil y se debe lubricar periódicamente con parafina, vaselina A.C.P.M. o aceite en pequeñas cantidades.

Evite tocar los cauchos.

2. Con frecuencia se debe limpiar las alas porque acumulan mugre o polvo, que friccionan al correr, produciendo ruido excesivo y desgaste.

3. En el perímetro exterior de las ventanas que dan con la fachada del edificio, se selló con silicona para evitar la entrada de agua hacia el inferior. Se recomienda hacer este mantenimiento, en forma preventiva, por lo menos una vez en el año. Si en algún momento, Usted detecta que falta o esta en mal estado proceda a su reposición.

4. Las alas correderas se deben accionar con suavidad, pues si se lanzan fuertemente y tropiezan en el otro extremo pueden saltarse de sus guías produciendo descarrilamiento e incluso desempaquetaduras de sus vidrios.

5. La limpieza de los vidrios debe hacerse con líquido para vidrios o agua y detergente suave, con una esponja o trapo. No se debe utilizar productos abrasivos como cuchillas, papel de lija o esponjilla, para no producir rayones permanentes.

6. La limpieza de las ventanas con celosía, se realiza colocando las paletas que sostienen los vidrios a 90 grados. Nunca se deben bajar los vidrios para la limpieza, pues la pestaña de seguridad del vidrio se va gastando, o si se colocan mal los vidrios se pueden romper. Se recomienda un poco de aceite al accionar las paletas cuando se van a limpiar.

7. No se deben tapar los perfiles anticondensación que están en la parte superior de la nave de cada ventana, cuya función es no permitir que se genere humedad al interior del Apartamento, de lo contrario, se pueden presentar humedades en lo muros.

PERFIL ANTICONDENSACIÓN: Por ningún motivo se puede cubrir con ningún elemento que afecte la circulación de aire al apartamento.

5.3 Cubierta La cubierta del piso seis de las torres está elaborada en teja Termo acústica.

Las láminas están construidas por una combinación de acero, asfalto y aluminio que ofrecen características especiales de aislamiento acuático y térmico, resistencia y durabilidad.

La teja instalada es de color verde en el exterior y de color blanco en el interior del apartamento.

La estructura metálica de soporte de la cubierta se entregará con perfiles cerrados calibre 16 pintados de blanco.

En el punto fijo se encuentra una teja traslucida de policarbonato.

Para acceder a la placa de cubierta se cuenta con una escotilla metálica en cada una de las torres la cual debe ser abierta por personal especializado y únicamente debe subir a realizar trabajos de mantenimiento y/o autorizados por la administración conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centrogas del conjunto si esta así lo requiere.

La administración proveerá de la escalera para realizar tales trabajos.

Así mismo la placa de acceso a la cubierta está totalmente impermeabilizada con manto edil.

Recomendaciones 1. Su mantenimiento interior es simple, basta limpiar la superficie con un paño impregnado ligeramente con alcohol, cuando se vean manchas por acumulación de polvo.

2. En caso de una inspección o reparación, es muy importante solicitar asesoría de una persona experta.

3. No camine sobre la cubierta, su teja puede sufrir daños irreparables.

4. Su durabilidad está garantizada y solo depende del buen uso que de ella se haga para lo cual se requiere no caminar sobre ellas.

5. Realizar un mantenimiento preventivo al manto de impermeabilización de cubierta en concreto.

5.4 Zonas y Bienes Comunes Las zonas y bienes comunes están compuestas por todas aquellas zonas o bienes que pertenecen a todos los copropietarios del conjunto tales como el salón comunal, parqueaderos, cuarto de basuras, portería, zona infantil, zonas verdes, el lote, y demás bienes y elementos

comunes Estas zonas y bienes, al igual que los mencionados a continuación, deben ser conservados, reparados y mantenidos por la comunidad para su normal funcionamiento.

Estimado copropietario, le recordamos que, como está expresado en el artículo 107 parágrafo 2 del Reglamento de Propiedad Horizontal, la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del edificio, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras, techos, fachadas, tanque de agua y equipos, redes hidráulicas, de energía, gas, teléfono, circulaciones vehiculares y peatonales, portería, se efectúa de manera simultánea o se entienden recibidos con la entrega de las unidades privadas según las actas de entrega correspondientes; por lo tanto las garantías comienzan desde el momento de inicio de su uso.

De igual manera, en el caso de los equipos, recomendamos que el mantenimiento sea realizado por la empresa que llevó a cabo la instalación, con el fin de conservar las garantías establecidas.

Las garantías, recomendaciones y procedimientos de mantenimiento se encuentran consignados en el manual de zonas comunes que es entregado al momento de la entrega de los bienes comunes de uso y goce general, a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo.

Las zonas verdes merecen especial atención, ya que son elementos de gran importancia para embellecer y hacer más amable el Conjunto.

5.5 Reparaciones Menores a) ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?

Para cambiar el empaque de una llave cierre primero la llave de entrada del agua del apartamento, después desprenda la poma quitando el tornillo que la sujeta, retire el escudo y la contratuerca, cambie el émbolo con su respectivo empaque. b) ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?

Si observa que el tanque de su sanitario no detiene el flotador, cierre la llave del sanitario, vacíelo, coloque el flotador en la posición en la cual su sanitario no quede rebosando, o sea, que el nivel del agua sea el marcado en el interior del tanque, apriete el tornillo, abra la llave y chequee de nuevo el nivel. c) ¿Cómo se cambia la pita del tapón stop del sanitario?

Para cambiar la pita, cierre la llave de suministro del sanitario, suelte el agua, afloje el tapón stop (elemento que no permite el paso del agua del tanque a la taza), cambie la cuerda teniendo cuidado que no quede muy templada, cerciórese que el extremo de la pita en la parte

inferior no quede sobrepasando el borde del tapón stop. d) ¿Que se debe hacer cuando se dispara un taco?

Cuando se dispara un taco, baje el switch y súbalo de nuevo hasta el extremo; si se dispara nuevamente, revise sus aparatos eléctricos, ya que alguno puede estar formando corto circuito o puede estar sobrecargado el sistema. e) ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?

Para desmotar el ala móvil, coloque el ala corrediza en posición de abierta, súbala dentro del la guía superior para que salga del riel inferior, inclínelas hacia Usted y bájela liberándola del riel superior.

Para volver a montar el ala, tómela e introdúzcala en la guía superior, por el mismo sitio que la desmontó, luego colóquela en posición vertical y bájela hacia el riel inferior, deslícela hacia su posición de cerrada.

5.6 Mantenimiento Rutinario y Preventivo E LEMENTOS Ventanas Pisos Griferías Pintura Sifones Bisagras y chapas Aparatos sanitarios

TIPO DE MANTENIMIENTO Lubricación Revisión General Limpiar manchas Mantenimiento Revisión filtros aireados Repinte Limpieza Revisión y ajuste Revisión

PERIODICIDAD Cada 6 meses Cada 6 meses Cada mes Cada 3 meses Una vez al mes Cada año Cada mes Cada año Cada 6 meses

5.7 Ventilación y aireación de apartamentos a) Fenómeno de Condensación Se conoce como condensación al cambio que sufre cualquier vapor cuando se convierte en líquido.

Algunos ejemplos de condensación son: 1. El agua que aparece en el jardín en las mañanas, aunque no haya llovido.

2. Los vidrios empañados en el interior de un vehículo cerrado, mientras llueve.

3. Una jarra de agua helada que se humedece por su superficie exterior.

4. La misma lluvia es un fenómeno de condensación.

La condensación es el resultado del enfriamiento brusco de la humedad contenida en el aire en forma de vapor.

La humedad no es otra cosa que la presencia de gotas minúsculas de agua que flotan en el aire; tal humedad se presenta prácticamente en mayor o en menor grado, en todos los lugares de nuestro planeta.

La cantidad de humedad que está presente en un momento y lugar se denomina humedad relativa. ¿Cuándo ocurre la condensación?

La condensación ocurre cuando la humedad presente en el aire caliente se desplaza en forma de vapor y se enfría al entrar en contacto con una superficie que tenga menor temperatura. Eso es fácil de observar cuando se sirve un vaso con agua helada: la humedad del medio ambiente entra en contacto con la superficie fría del vaso dando lugar a la formación de gotas en su cara externa.

Condensación en construcciones En las construcciones ocurre algo similar a lo que sucede con el vaso que contiene agua helada, especialmente en las construcciones nuevas donde la humedad relativa es mayor por la presencia de agua en evaporación del: √ Concreto para la cimentación. √ Concreto para vigas de amarre. √ Mortero para pegar ladrillos. √ Mortero para losas de pisos. √ Mortero para pegar losas y cerámicas. √ Mortero para pañetes.

Esta humedad tarda algún tiempo en desaparecer.

La condensación, en las construcciones se hace presente de la siguiente manera: √ Al exterior de la construcción hay aire frío (específicamente en las horas de la madrugada). √ En el interior de la construcción hay un grado de humedad relativa. √ El frío del exterior enfría también la cara interior de los vidrios, las paredes, las tejas, dando lugar a la aparición de las gotas. √ En las superficies lisas, la humedad es mucho más notoria que en las superficies porosas. b) Condensación en el Proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial Es bien sabido que en sectores abiertos que se encuentran en proceso de urbanización, se presentan diferencias altas de temperatura (gradientes) a lo largo del día y de la noche. Es así como en las horas de la madrugada se han medido temperaturas cercanas a los 0 0C y en la tarde, temperaturas próximas a los 200 C. En contraste a lo que sucede en el exterior, al interior de las viviendas se concentran temperaturas ambientes elevadas y constantes pero con humedades relativas altas que producen el fenómeno ya descrito anteriormente y su efecto se aprecia como humedecimiento de muros, vidrios, techos, etc.

La forma de mitigar éste fenómeno natural es tratando de equilibrar la temperatura ambiente, tanto al interior como al exterior de los inmuebles y para esto el constructor ha tomado una serie de acciones tales como: 1. Instalar perfiles anticondensación en toda la ventanería de los apartamentos.

2. Instalar una rejilla en la parte superior de la puerta de entrada principal.

3. Instalar una rejilla en la fachada de los muros.

4. Dejar espacios libres entre los roblones de la teja y la estructura de apoyo (para el caso de los apartamentos de último piso).

Los anteriores detalles además de tratar de prevenir el fenómeno son requisito indispensable para entregar las instalaciones internas de gas a la empresa Gas Natural ESP y por lo tanto son obligatorios.

Recomendaciones Teniendo en cuenta que una familia de 4 personas puede llegar a aportar de 7 a 12 litros diarios de agua al aire que ocupa el interior de una vivienda, además de las previsiones tomadas en el diseño y construcción del proyecto que ya se han mencionado, es necesario que sus habitantes sigan las siguientes recomendaciones para evitar la presencia de condensación en sus apartamentos:

1. No obstruir ninguno de los elementos de aireación que se han dispuesto.

2. Ventilar regular y adecuadamente los espacios habitados, simplemente abriendo las ventanas por espacio mínimo de media hora en las mañanas y media hora en las tardes.

5.8 Modelo de Reja para el Conjunto La reja que corre por cuenta de cada propietario, debe tener el diseño que se anexa al final de este Manual.

Las rejas deben ser de color gris, con el fin de unificar su color con el de la ventanería.

6 GARANTIAS SERVICIOS Y POS-VENTAS 6.1 Garantías Las firmas participantes en el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, han realizado su mejor esfuerzo para entregarle a Usted y su familia el inmueble que hoy disfruta.

Nuestra meta es que su apartamento haya sido entregado en excelentes condiciones, pero dadas las características de la construcción, la cantidad de trabajadores, subcontratistas y materiales que intervinieron en el proceso constructivo, y por otra parte, el asentamiento final del edificio, se pueden presentar detalles para corregir que son normales en una vivienda nueva.

Estos detalles los estaremos atendiendo de acuerdo con los términos definidos a continuación.

LAS GARANTÍAS NO SON APLICABLES A DETERIOROS CAUSADOS POR EL PROPIETARIO Ó EL OCUPANTE DEL INMUEBLE, NI CUANDO EL PROPIETARIO HAYA REALIZADO REFORMAS Ó REPARACIONES DURANTE LA VIGENCIA DEL RECLAMO. Si el Propietario desde el principio de la ocupación del inmueble realiza el respectivo mantenimiento, asegura la duración de los acabados.

Nota: el tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir de la fecha de entrega de su apartamento. √ A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta, serán de cargo de EL(LOS) COMPRADOR (ES) todas las reparaciones por daño o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR así como por el buen estado, funcionamiento, calidad, idoneidad, seguridad del inmueble y disponibilidad de repuestos, partes, insumos, mano de obra, por el término de un (1) año, a partir de la fecha de la entrega, plazo que aplica igualmente respecto de las zonas y bienes comunes del Conjunto a partir de la primera entrega de unidad privada en el Conjunto a uno cualquiera de los adquirentes. Conforme a la ley la garantía de estabilidad de la obra es de diez años contados a partir de la entrega. Si efectuada la entrega del (de los) inmueble(s) EL(LOS) COMPRADOR(ES) efectúa(n) modificaciones al (a los) bien(es) aquí transferido(s), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no responderá por los daños o fallas estructurales, de acabados, de fachada, de cubiertas, elementos, equipos o instalaciones que, por razón de dichas modificaciones, se causen en el(los) inmueble(s), circunstancia ésta que es aceptada expresamente por EL(LOS) COMPRADOR(ES).

√ EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA GARANTÍA. El FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se exonerará de la responsabilidad que se deriva de la garantía, cuando el defecto proviene de: fuerza mayor o caso fortuito, el hecho de un tercero, el uso indebido del bien por parte del EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble, o, que el EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble no atendió las instrucciones de instalación, uso, conservación o mantenimiento indicadas en el Manual del Usuario o cualquiera otra razón que conforme a la ley sea permitida. √ Los aparatos con los que dote EL(LOS) COMPRADOR(ES) la unidad privada tales como estufa, calentador, nevera, lavadora, etcétera, deberán cumplir las recomendaciones formuladas en el manual del usuario y las recomendaciones o exigencias del proveedor respectivo y de la empresa de servicios públicos correspondiente.

6.2 Servicio Posventas EMEZETA S.A., OSPINAS & CÍA S.A. y TENCO S.A. le dan una cordial bienvenida al Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, Este fue diseñado y construido bajo especificaciones técnicas y productos de óptima calidad, pensando en la satisfacción y la tranquilidad de Usted y su Familia.

El Departamento de servicio al cliente del proyecto, está a su disposición para cualquier duda o inconveniente que se presente con el uso de su nueva vivienda.

Para ello, no dude en comunicarse con nosotros, pues cualquier sugerencia respecto a su vivienda gustosamente lo escucharemos como elemento complementario y enriquecedor para el manejo y solución de futuros y posibles inconvenientes, ya que nuestro objetivo principal es que nuestros clientes reciban un servicio de pos-entrega oportuno, amable y con calidad.

Para cumplir con este objetivo hemos dispuesto un procedimiento que le permitirá transmitir las inquietudes y lograr una respuesta en el menor tiempo posible, el cual describimos a continuación.

Procedimiento a) En un sitio de fácil acceso para los propietarios (portería u oficina de administración) se localizará un buzón de servicio al cliente junto con formatos de solicitud pos-venta. b) Cada propietario podrá diligenciar un formato de solicitud de visita pos-venta, identificando nombre del propietario, numero de la unidad, fecha de la solicitud, número telefónico de contacto, horario (Se aclara que este horario depende del número de solicitudes y la disponibilidad del personal de la obra) posible de atención y descripción de la solicitud.

c) Si no hay solicitud por escrito, no se tendrá en cuenta las solicitudes realizadas de otra manera d) En el caso en que el propietario no responda a las llamadas en el numero al cual dejo como contacto y/o incumpla la cita la post venta, esta se dará por CANCELADA y por lo tanto se le informara mediante carta radicada en administración para que inicie nuevamente con el proceso de solicitud de visita postventa. e) El incumplimiento de la visita nos exhonera de los daños causados por la misma ante la afectacion del propietario y/o propietarios que esté afectando dicha reparación. En lo posible si se tiene un daño le agradecemos informar de manera inmediata. f) El departamento de atención al cliente diariamente revisará las solicitudes de visita pos – venta, se comunicara con el propietario para coordinar un visita donde se evaluarán las solicitudes a la luz de las garantías, y de requerirlo se programarán los trabajos. En caso de incumplir la cita programada, se dará por cancelada la posventa y será necesario que el propietario realice una nueva solicitud. g) El propietario una vez atendidos los reclamos firmará un acta de recibo a satisfacción de los mismos.

Esperamos que el diseño de este procedimiento se ajuste a sus necesidades y estaremos seguros que con su colaboración lograremos la solución a todas sus inquietudes.

7 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 7.1 Reglamento de Propiedad Horizontal Los inmuebles que conforman cada una de las Torres del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, están sometidos al régimen del Propiedad Horizontal establecido en la Ley No. 675 de 2.001 y las disposiciones que la adicionen o modifiquen, y para tal efecto se ocupa de: a) La determinación de la totalidad de los bienes de propiedad privada del edificio y de los bienes de dominio común de todos los copropietarios. b) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes privados. c) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes de uso común. d) La determinación de los bienes comunes con indicación del carácter de esenciales o no esenciales. e) Las normas básicas para la utilización de bienes de uso común. f) Determinar la participación en la copropiedad y en las expensas comunes. g) Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios actuales y futuros y de los titulares de derechos reales y simples ocupantes o usuarios a cualquier título. h) Normas para la reparación de los bienes que conforman el Conjunto. i) Destinación y uso de las unidades privadas. j) Requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al Reglamento. k) Creación de la persona jurídica para la administración control y dirección del Conjunto. l) Señalar los órganos de administración, dirección y control del Conjunto; y determinar las funciones de cada uno. m) Las demás normas necesarias y convenientes para la buena marcha del Conjunto.

Es muy importante que los Copropietarios se enteren bien del contenido del reglamento de Propiedad Horizontal, con el fin de no incurrir en faltas ocasionadas por su desconocimiento.

7.2 Contenido del Reglamento de Propiedad Horizontal A continuación se describe el contenido del reglamento de propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, para que usted tenga una idea general de los aspectos particulares que se incluyen en él.

CONTENIDO CAPITULO PRIMERO.- OBJETO Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 1.- Materias que regula.

ARTÍCULO 2.- Efectos.

ARTÍCULO 3.- Alcance.

ARTÍCULO 4.- Normatividad.

CAPITULO SEGUNDO.- NOMBRE, PROPIETARIO Y TÍTULOS DE PROPIEDAD. ARTÍCULO 5.- Nombre.

ARTÍCULO 6.- Propietarios.

ARTÍCULO 7.- Títulos de propiedad.

CAPITULO TERCERO.- DETERMINACION DEL INMUEBLE. ARTÍCULO 8.- Localización y Linderos.

ARTÍCULO 9.- Descripción.

ARTICULO 10.- Clases de bienes.

CAPÍTULO CUARTO.- DE LOS BIENES PRIVADOS O PARTICULARES. ARTÍCULO 11.- Concepto.

ARTÍCULO 12.- Ejercicio del derecho de dominio sobre las unidades privadas.

ARTÍCULO 13.- Destinación.

ARTÍCULO 14.- Uso de los bienes privados. Afectaciones.

CAPÍTULO QUINTO. - DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. ARTÍCULO 15.- Definición, Alcance y Naturaleza.

ARTÍCULO 16.- Derecho sobre los bienes comunes.

ARTÍCULO 17.- Inseparabilidad.

ARTÍCULO 18.- Bienes Comunes.- Definición y Determinación.

ARTÍCULO 19.- Áreas comunes.

ARTÍCULO 20.- Bienes comunes de uso exclusivo.

ARTÍCULO 21.- Normas para el uso de los garajes.

ARTÍCULO 22.- Bienes comunes esenciales.

ARTÍCULO 23.- Destinación y uso de los bienes y servicios comunes.

ARTÍCULO 24.- División de los bienes comunes.

ARTÍCULO 25.- Desafectación de Bienes Comunes No Esenciales.

ARTÍCULO 26.- Desafectación de los Bienes Comunes Muebles y los Inmuebles por Destinación o por Adherencia, No Esenciales.

CAPÍTULO SEXTO.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y EXPENSAS COMUNES. ARTÍCULO 27.- Coeficientes de copropiedad y participación.

ARTÍCULO 28.- Modificación de coeficientes.

ARTÍCULO 29.- Sostenimiento de los bienes comunes.

ARTÍCULO 30.- Participación en las expensas comunes.

CAPÍTULO SEPTIMO.- CONTRIBUCIONES DE LOS COPROPIETARIOS. ARTÍCULO 31.- Presupuesto.

ARTICULO 32.- Cuotas extraordinarias.

ARTÍCULO 33.- Déficit presupuestal.

ARTÍCULO 34.- Procedimiento ejecutivo.

ARTÍCULO 35.- Intereses por mora.

ARTÍCULO 36.- Carácter de las cuotas de sostenimiento.

ARTÍCULO 37.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 38.- Impuestos y tasas.

ARTÍCULO 39.- Expensas individuales.

ARTÍCULO 40.- Seguros.

ARTÍCULO 41.- Indemnización y reconstrucción del Conjunto.

ARTÍCULO 42.- Seguro de bienes de dominio privado.

ARTÍCULO 43.- Hipotecas.

CAPÍTULO OCTAVO.- MEJORAS, MODIFICACIONES Y REPARACIONES. ARTÍCULO 44.- Mejoras voluntarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 45.- Mejoras necesarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 46.- Modificación en el uso y goce de los bienes comunes.

ARTÍCULO 47.- Modificaciones de los bienes privados.

CAPÍTULO NOVENO.- DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES. ARTÍCULO 48.- Derechos sobre las unidades privadas y otros derechos.

ARTÍCULO 49.- Obligaciones.

ARTÍCULO 50.- Prohibiciones. a) En relación con las unidades de dominio privado. b) En relación con los bienes comunes y a la vida en comunidad.

ARTÍCULO 51.- Solidaridad.

ARTÍCULO 52.- Extensión de estas normas.

ARTÍCULO 53.- Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. &$3Ê78/2 'e&,02 '( /$ 3523,('$' +25,=217$/ &202 3(5621$ -85,',&$ ARTICULO 54.- Objeto.

ARTICULO 55.- Naturaleza y Características.

ARTICULO 56.- Recursos Patrimoniales.

ARTICULO 57.- Certificación sobre existencia y representación legal.

ARTÍCULO 58.- Extinción de la Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 59.- Procedimiento.

ARTÍCULO 60.- División de la Copropiedad.

ARTÍCULO 61.- Liquidación de la Persona Jurídica. &$3Ê78/2 81'e&,02 Î5*$126 '( ',5(&&,Î1 < $'0,1,675$&,Î1 '( /$ 3(5621$ JURÍDICA.

ARTÍCULO 62.- Enumeración.

ARTÍCULO 63.- Orden jerárquico. &$3Ê78/2 '82'e&,02 '( /$ $6$0%/($ *(1(5$/ ARTÍCULO 64.- Conformación.

ARTÍCULO 65.- Representación.

ARTÍCULO 66.- Reuniones ordinarias.

ARTÍCULO 67.- Reuniones por derecho propio.

ARTÍCULO 68.- Reuniones de Segunda Convocatoria.

ARTÍCULO 69.- Reuniones No Presenciales.

ARTÍCULO 70.- Decisiones por Comunicación Escrita.

ARTÍCULO 71.- Decisiones en Reuniones No Presenciales ARTÍCULO 72.- Reuniones extraordinarias.

ARTÍCULO 73.- Quórum deliberatorio.

ARTÍCULO 74.- Votos.

ARTÍCULO 75.- Quórum decisorio.

ARTÍCULO 76.- Quórum decisorio especial.

ARTÍCULO 77.- Funcionamiento de la Asamblea.

ARTÍCULO 78.- Actas de la Asamblea.

ARTÍCULO 79.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 80.- Funciones de la Asamblea. &$3Ê78/2 'e&,027(5&(52 '(/ &216(-2 '( $'0,1,675$&,21 ARTÍCULO 81.- Integración y forma de elección.

ARTÍCULO 82.- Reuniones y quórum.

ARTÍCULO 83.- Actas del Consejo.

ARTÍCULO 84.- Funciones del Consejo. &$3Ê78/2 'e&,02&8$572 '(/ $'0,1,675$'25 ARTÍCULO 85.- Naturaleza del Administrador.

ARTÍCULO 86. - Designación.

ARTÍCULO 87.- Funciones del Administrador.

ARTÍCULO 88.- Remuneración.

ARTÍCULO 89.- Condiciones que debe reunir el Administrador.

ARTÍCULO 90.- Cesación en el cargo de Administrador.

ARTÍCULO 91.- Actuación del suplente.

ARTÍCULO 92.- Rendición de cuentas. &$3Ê78/2 'e&,0248,172 '(/ $8',725 2 5(9,625 ),6&$/ ARTÍCULO 93.- Auditoria.

ARTÍCULO 94.- Requisitos e incompatibilidad.

ARTÍCULO 95.- Funciones. &$3Ê78/2 'e&,026(;72 )21'2 '( ,035(9,6726 ARTÍCULO 96.- Creación y finalidad.

ARTÍCULO 97.- Formación e incremento.

ARTÍCULO 98.- Manejo e inversión.

ARTĂ?CULO 99.- Naturaleza de las participaciones en el fondo de imprevistos. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,026(37,02 62/8&,21 '( &21)/,&726 ARTĂ?CULO 100.- SoluciĂłn de conflictos.

ARTĂ?CULO 101.- ConformaciĂłn del ComitĂŠ de Convivencia.

ARTĂ?CULO 102.- Tribunal de Arbitramento. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02&7$92 ',6326,&,21(6 9$5,$6 ARTĂ?CULO 103.- Empleados.

ARTICULO 104.- RemociĂłn de escombros.

ARTĂ?CULO 105. InstalaciĂłn de rejas.

ARTĂ?CULO 106.- Reformas al Reglamento.

ARTĂ?CULO 107.- ClĂĄusulas transitorias.

ARTĂ?CULO 108.- Reajuste de cuantĂ­as.

ARTĂ?CULO 109.- Memoria Descriptiva. a.- UbicaciĂłn. b.- Condiciones de seguridad y salubridad. c.- Especificaciones Generales de ConstrucciĂłn. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02129(12 25*$1,=$&,Ă&#x17D;1 62&,$/ '( /$ 85%$1,=$&,Ă&#x17D;1 &,8'$' VERDE. ARTĂ?CULO 110.- OrganizaciĂłn Social de la UrbanizaciĂłn Ciudad Verde ARTĂ?CULO 111.- Naturaleza y CaracterĂ­sticas $57Ă&#x160;&8/2 Ă&#x17D;UJDQRV GH 'LUHFFLyQ $GPLQLVWUDFLyQ \ &RQWURO ARTĂ?CULO 113.- Normatividad. &$3Ă&#x160;78/2 9,*e6,02 '(6&5,3&,Ă&#x17D;1 &$%,'$ < /,1'(526 ARTĂ?CULO 114.- Las Unidades Privadas.

7.3 Instructivo al Reglamento de Propiedad Horizontal Es importante aclarar que este instructivo NO remplaza al Reglamento de Propiedad Horizontal, simplemente le sirve a Usted como una guĂ­a del mismo. a) Reglamento de Propiedad Horizontal EL R.P.H. Se refiere a los estatutos de la forma de dominio llamada PROPIEDAD HORIZONTAL, su caracterĂ­stica principal es la coexistencia de bienes de carĂĄcter privado y bienes de dominio comĂşn. En este Reglamento se regula todo lo relacionado con el manejo de la comunidad que existe sobre los bienes comunes. b) Bienes Privados Los bienes privados son aquellos cuya propiedad se ejerce en forma exclusiva e independiente por el propietario. Sobre estos bienes no se pide permiso para vender, compra, arrendar, hipotecar.

c) Bienes Comunes Los bienes comunes son aquellos que pertenecen en común a los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad Horizontal. Ej.: La portería, el salón comunal, el cuarto de basura, las escaleras, los espacios de circulación interna, etc.

Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere al mismo tiempo un porcentaje sobre los bienes comunes, el cual indica en que porcentaje cada uno es dueño de los bienes comunes.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, esta señalado en el COEFICIENTE DE COPROPIEDAD que le corresponde a cada apartamento y que aparece indicado en el reglamento de propiedad horizontal, establecido en función del área construida del apartamento frente al área total construida del conjunto.

Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble.

En la transferencia o embargo del bien privado están comprendidos los derechos sobre los bienes comunes, es decir, que no pueden efectuarse estos actos separadamente del respectivo inmueble que constituye el bien privado exclusivo.

Los bienes comunes son del dominio indivisible de todos los copropietarios. No se puede vender o apropiar la portería o una zona verde o el salón comunal, etc.

Los bienes comunes requieren mantenimiento, reparaciones y obras que demandan gastos.

Estos gastos deben ser cubiertos por los propietarios, en la proporción en que cada uno es dueño de las zonas comunes.

La cuantía de esos gastos se determina por el administrador provisional y posteriormente en la asamblea de propietarios cuando se apruebe el presupuesto anual de gastos de la agrupación. d) Órganos de Administración El Conjunto tiene establecida una organización que maneja los bienes y los asuntos comunes a través de los distintos órganos administrativos. Los órganos de la Administración son los siguientes: √ Asamblea de Propietarios √ Consejo de Administración √ Administrador √ Revisor Fiscal o Auditor Cada uno de los órganos de Administración tiene facultades especificas; en caso de alguna duda se entiende que el administrador tiene atribuciones representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas en las disposiciones de la Asamblea de Propietarios o del Consejo de Administración.

e) Asamblea de Propietarios La asamblea de Propietarios está conformada por todos los propietarios de bienes de dominio privado que en la fecha de la respectiva reunión tenga sus títulos de propiedad y se encuentren escritos en el libro de Registro de Propietarios.

En estas reuniones se decide los asuntos de interés común, se toman las decisiones para el gobierno y la administración de la propiedad.

Las funciones que ejerce la Asamblea de los Propietarios son, entre otras las siguientes: √ Elegir sus representantes para la administración del Conjunto, es decir, al Consejo de la Administración y por intermedio de éste al Administrador. √ Elegir a su representante para el control de los actos de la administración, es decir, el Revisor Fiscal. √ Aprobar las cuentas que le presente el Consejo y el Administrador. √ Aprobar el presupuesto de los gastos para ejecutar en el año, que le presente el Consejo y el Administrador, distribuyendo las cuotas mensuales a cargo de cada propietario con base en el Coeficiente de Copropiedad. √ Decretar cuotas extraordinarias, mejoras o reformas de los bienes comunes, siempre de acuerdo con el Coeficiente de Copropiedad. √ Modificar, adicionar o sustituir el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Conocer y resolver todo asunto de interés general de los propietarios no atribuido a otro órgano. √ Adoptar un Reglamento Interno, si fuere necesario, el cual será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios. f) Consejo de Administración El Consejo de Administración estará integrado por miembros principales y suplentes, según el número fijado en el Reglamento, los cuales deberán ser propietarios de unidades privadas dentro del Conjunto.

La Asamblea de Propietarios realizará la elección anualmente por el sistema de coeficiente electoral (Presentación y votación por listas o planchas).

Dentro de las funciones del Consejo de Administración están las siguientes: √ Elegir al Administrador del Conjunto. √ Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea. √ Adoptar reglamentos para mantener el orden, aseo y armonía en la copropiedad y los propietarios. √ Presentar a la Asamblea proyectos de reglamentación de los bienes comunes. √ Fijar políticas generales de administración y asesorar al Administrador para el mejor funcionamiento de la propiedad.

√ Aprobar los actos y contratos que, por la cuantía o por el asunto, deben someterse a su consideración. √ Revisar las cuentas de la administración y exigir los informes que estime necesario. h) Administrador El administrador tendrá a su cargo la administración inmediata, la supervigilancia y el control de todos los bienes de propiedad común.

Es el mandatario de todos los propietarios y el representante de la copropiedad.

Tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.

La remuneración del Administrador es en dinero, la suma se fija anualmente por la Asamblea de Propietarios para todo el ejercicio presupuestal.

Dentro de las funciones del Administrador se encuentran las siguientes: √ Ejecutar y hacer cumplir el Reglamento y las órdenes del Consejo y/o la Asamblea. √ Disciplinar el uso de los bienes de uso común, de manera que estén al servicio de todos los propietarios u ocupantes legítimos; y cuidar del correcto funcionamiento, uso y conservación de los bienes comunes. √ Contratar el personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del Conjunto, y mantenerlo bajo su directa dependencia y responsabilidad. √ Cobrar y recibir las cuotas de la administración ordinarias y extraordinarias, e iniciar los procesos ejecutivos en caso de mora. h) Revisor Fiscal El Conjunto tendrá un Revisor Fiscal o Auditor de libre nombramiento y remoción por la Asamblea de Propietarios para periodos de un año.

El Revisor no podrá ser socio del Administrador, ni de los miembros del consejo de Administración, ni pariente de éstos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleando en los negocios del Administrador, ni propietario o tenedor de unidades privadas del Conjunto.

Algunas funciones del Revisor son las siguientes: √ Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la propiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración. √ Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la Administración. √ Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en la Administración. √ Cumplir las funciones que le asignen la Asamblea y el Consejo.

i) Fondo de Reserva El fondo de reserva es la suma que se reserva para mantener en todo momento disponibilidad de recursos para mejoras y reparaciones urgentes o convenientes, para gastos imprevistos o para suplir el déficit presupuestal anual ordinario. Constituye un bien común.

7.4 Recomendaciones para vivir en propiedad horizontal Cuando usted ingresa a una comunidad, debe estar dispuesto a aceptarla y a ser aceptado, para lograr esta aceptación es recomendable ser solidario, colaborador, amable, sincero, respetuoso y compresivo con los demás.

En consecuencia, cuando se vive en comunidad debe darse el respeto mutuo para vivir en paz y este respeto exige cumplir unas normas de convivencia.

Algunas recomendaciones son las siguientes: √ Si todos son propietarios de los bienes comunes, todos tienen el mismo derecho de hacer uso de los bienes comunes, cumpliendo las reglamentaciones, deben usarse con diligencia y cuidado. √ Cada uno de los propietarios podrá servirse de los bienes comunes, siempre y cuando lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios. √ La suma pactada para cada inmueble de acuerdo con su Coeficiente de Copropiedad, referente al presupuesto de gastos para el mantenimiento, reparación y mejoras de los bienes comunes se debe cancelar en cuotas mensuales los primeros cinco (5) días de cada mes. Quien no paga la cuota impide reunir los fondos para atender los gastos del Conjunto, generando poco a poco deterioro de las zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La Administración del Conjunto está apoyada por la Ley para llevar a cabo un ágil cobro jurídico a los deudores morosos. √ Su activa participación en la Asamblea de Propietarios es muy valiosa e importante, ya que las decisiones aprobadas serán de obligatorio cumplimiento, aún para disidentes o ausentes, siempre que hayan sido aprobadas por las mayorías previstas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Cuando en su vivienda se presenten casos de enfermedad infecciosa se le debe comunicar al administrador. √ En caso de mudanzas deberá avisar a la administración indicando la hora y detalle del trasteo con el fin de mantener la seguridad en el Conjunto. √ Si Usted arrienda su inmueble, debe suscribir un contrato con la persona que va a hacer uso de este; se debe pactar expresamente que el arrendatario u ocupante conoce y obliga ha respetar y cumplir el Reglamento del Conjunto. √ Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás

ocupantes o que ponga en peligro la seguridad o solidez del Conjunto.

Tenga en cuenta las prohibiciones relacionadas en el R.P.H, entre las cuales están: a) En relación con los bienes privados: √ Conceder el uso de bien privado para usos distintos a los autorizados. √ Realizar cualquier alteración en los muros, ya que puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Colocar avisos o letreros en las ventanas del edificio, exceptuando aquellos con la actividad inmobiliaria (venta o arriendo del inmueble) √ Introducir o mantener sustancias corrosivas, explosivas o antihigiénicas, que presente peligro para el Conjunto y sus habitantes. √ Utilizar las ventanas para colocar ropas, tapetes etc. √ Tener en la vivienda cualquier clase de animal que cause molestias o perjuicios a los demás ocupantes. √ Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos, encender a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión. b) En relación con los bienes comunes y la vida en comunidad: √ Obstaculizar el acceso a las entradas del Conjunto vías y demás áreas de circulación. √ Colocar avisos o letreros en las fachadas del Conjunto. √ Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes. √ Usar las vías de acceso o circulación para el estacionamiento de motos, bicicletas o triciclos. √ Arrojar basuras a los bienes comunes, a las vías públicas o a otros bienes privados. √ Usar las zonas de parqueaderos como lugares de juegos infantiles o actividades similares. √ Variar las fachadas del Conjunto, quedando prohibido cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de aquellos. √ Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme aprobado por el consejo de Administración. √ Sacudir alfombras o ropas por las ventanas.

8 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 8.1 PLANOS Usted encontrará como anexo los siguientes planos: a) Arquitectónicos b) Hidro-sanitarios c) Gas d) Eléctricos e) Modelo diseño de reja

9 ADMINISTRACION PROVISIONAL EMEZETA S.A. Podrá ejercer, contratar, o delegar la administración provisional del Conjunto, y elaborar directamente o con el Administrador provisional si se contratare, un presupuesto de gastos, que tendrá vigencia durante la Administración provisional.

En caso que se contratare la administración se hará con una firma independiente de EMEZETA S.A. que se escoge entre varios proponentes para prestar un servicio profesional a la comunidad de residentes de manera que los propietarios puedan recibir un servicio adecuado e inmediato para la atención de las necesidades del Conjunto.

Vale la pena aclarar que el presupuesto de gastos y expensas comunes elaborado por el Administrador Provisional, tendrá fuerza obligatoria para los copropietarios del Conjunto, a partir de la fecha en que se les vaya escriturando y/o haciendo entrega material de los inmuebles por ellos adquiridos.

Este presupuesto tendrá vigencia hasta que la Asamblea de Copropietarios adopte el presupuesto del Conjunto.

Gracias!!!

PRESENTACIÓN Estimado Cliente: Es para nosotros motivo de gran satisfacción hacerle entrega del apartamento que Usted y su familia han adquirido en el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN CIUDAD VERDE Para la realización de su apartamento se conformó un valioso equipo de trabajo, el cual después de haber dedicado largas horas en el diseño, construcción y dirección del proyecto se siente orgulloso del resultado final obtenido.

En la construcción de su vivienda se utilizarón materiales de calidad y su conservación depende del buen uso y del cuidado que le preste Usted como propietario.

El presente manual suministra información de los materiales y acabados utilizados en la construcción de su apartamento, así como de su operación, cuidado y mantenimiento, para garantizar que tanto su vivienda como el conjunto en general, se encuentren siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.

En este manual usted podrá encontrar una completa descripción del Proyecto, las empresas vinculadas a él, la descripción y recomendaciones de cada uno de los elementos que conforman la propiedad; un listado para ejecutar reparaciones menores, una tabla de mantenimiento, manejo de las garantías, un instructivo del reglamento de propiedad horizontal y copia de los planos (Arquitectónicos, hidro-sanitarios, de gas y eléctricos de los apartamentos).

Le recomendamos conservarlo, leerlo cuidadosamente y mantenerlo siempre a mano, para que en caso de presentarse alguna necesidad, usted pueda consultar con la persona indicada.

Agradecemos la confianza depositada en nosotros y esperamos poder seguir sirviendo y satisfaciendo a Usted, a su familia y las demás familias colombianas. ¡BIENVENIDO A SU NUEVO HOGAR!

1. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA Es muy importante que antes de que Usted y su familia lleguen a habitar su nueva vivienda, tengan presente algunos aspectos para su seguridad y tranquilidad en su apartamento y para que su convivencia con los vecinos sea agradable y sin contratiempos. √ Por su seguridad es muy conveniente que Usted cambie las guardas e instale una cerradura adicional en la puerta de acceso a su apartamento en forma inmediata. √ Los edificios han sido construidos mediante el sistema de Mampostería Estructural, lo cual significa que los muros que conforman cada apartamento son el soporte del edificio, en consecuencia los muros son propiedad común y por lo tanto, está terminantemente prohibido realizar cualquier alteración en los muros porque puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no permite realizar ninguna regata en los muros ni pisos, cualquier instalación eléctrica, hidráulica y/o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y pisos. √ Los sellos colocados por las empresas públicas en los gabinetes y/o en los contadores correspondientes, por ningún motivo se deben romper o alterar, ya que esto puede acarrear multas y suspensiones del servicio. √ Recuerde que Usted solamente puede conectar a las instalaciones eléctricas los aparatos de tipo monofásico (110 Voltios). Antes de conectar cualquier aparato eléctrico debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 A, 1500W). √ El conjunto cuenta con antena de televisión comunal instalada en la cubierta, NO intente colocar Usted su propia antena de televisión en la cubierta del edificio, porque al caminar por la teja puede causar daños irreparables y correr riesgos innecesarios. Coordine el asunto con la administración del Conjunto. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta, ocasionados por subirse a ésta. √ No golpee la cerámica, ni corra muebles bruscamente sobre ésta, ya que la puede partir, desportillar o rayar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

2. INFORMACIÓN GENERAL 2.1. Ubicación EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN se encuentra ubicado en el Municipio de Soacha (Cundinamarca).

La nomenclatura asignada al Conjunto Residencial es la Transversal 29 No. 22-09.

2.2. Descripción del Proyecto EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN está compuesto por quinientos veintiséis (526) apartamentos distribuidos en veintidós (22) torres de seis (6) pisos.

Las zonas comunales están compuestas en su totalidad por: √ Ciento ochenta y tres (183) parqueaderos de los cuales cinco (5) son para personas con movilidad reducida. Portería con su baño √ Salón Comunal 1 con espacio para cocineta, salón comunal 2 √ Espacio para cocineta BBQ √ Terraza BBQ √ Salón Comunal y Terraza de niños √ Equipamiento comunal en Torre 14: Lobbys, Baños, Espacios que se sugieren para: Salón de sueño, guardería, biblioteca, centro de tecnología, sala de estudio y depósito; Los propietarios podrán disponer, por intermedio de los órganos correspondientes, el uso que decidan otorgar a tales espacios √ Áreas disponibles para motos y bicicletas √ El cuarto de depósito de basuras √ Espacio para Administración √ Zona de Juegos Infantiles √ Área para subestación

3. EMPRESAS PARTICIPANTES Propietaria Fiduciaria: FIDUCIARIA BOGOTÁ AZAFRÁNCIUDAD VERDE- FIDUBOGOTÁ S.A.

COMO

VOCERA

Gerencia: EMEZETA S.A. Ventas: OSPINAS & CÍA S.A. Construcción: TENCO S.A. Diseño Arquitectónico: CONTEXTO URBANO Diseño Estructural: INGEYMA LTDA Diseño Eléctrico: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Diseño Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS. Construcción Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS Diseño y Construcción Red Eléctrica: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Estudio de Suelos: ALFONSO URIBE Financiación: BANCO DAVIVIENDA S.A.

DEL

FIDEICOMISO

4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES 4.1. Obras de Urbanismo Las obras de urbanismo de Ciudad Verde tales como redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas y telefónicas, redes de gas natural y vías, zonas verdes y parqueaderos, fueron ejecutadas y entregadas por terceros respecto de lo cual no tienen responsabilidad los promotores de este proyecto.

Estas obras solo podrán ser modificadas por la empresa de servicios públicos respectiva.

Además cualquier problema que se presente relacionado con estas obras de urbanismo, deberá gestionarse a través de las empresas de servicios públicos o de las autoridades competentes.

Por ningún motivo la copropiedad podrá realizar modificación del espacio público, sin autorización de las entidades respectivas.

La Organización Social Ciudad Verde, de la cual forma parte el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN y todos los conjuntos y desarrollos en Ciudad Verde, se hará cargo de Administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la Urbanización de acuerdo con el índice de participación que se indique en los estatutos de la Organización Social, por lo que cada conjunto y propietario está obligado a contribuir con las expensas que generen dichas actividades.

Para lograr una mejor calidad de vida para todos los propietarios y residentes de ciudad verde, se constituye una organización social a la cual deberán vincularse tanto los conjuntos residenciales sometidos al régimen de propiedad horizontal como a las demás personas naturales y jurídicas, públicas o privadas que sean propietarios o tenedores de desarrollos constructivo dentro de urbanización.

Es obligación de todos los conjuntos residenciales y demás desarrollos contribuir con las expensas necesarias para administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la organización de acuerdo al índice de participación que se indique en los estatutos de organización social. Dicha expensas se incluirán dentro de la liquidación del pago de administración.

4.2. Generalidades del Proyecto 4.2.1. Cimentación El sistema de cimentación es losa aligerada en concreto.

4.2.2. Estructura La estructura fue ejecutada siguiendo las instrucciones y recomendaciones del diseño estructural.

El sistema constructivo utilizado para las torres es el de mampostería estructural combinado con muros en concreto. Este sistema hace que todos los muros sean portantes, es decir los muros fueron diseñados para soportar las cargas del edificio.

Estos muros portantes están amarrados entre sí, por medio de las losas de entrepiso, las cuales se encargan de transmitir dichas cargas a los muros y estos a su vez las transmiten a la cimentación.

Recomendaciones Es de vital importancia recalcar el hecho de que en este sistema constructivo, ningún muro o losa puede ser modificado o removido, ya que al hacerlo se puede poner en peligro la estabilidad de la edificación. Es por este motivo que en el reglamento de Propiedad Horizontal, todos los muros y losas son propiedad común.

4.3. Particulares de la Vivienda 4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias La red interna de suministro de agua potable a los apartamentos fue ejecutada en tubería PVC (Cloruro de polivinilo) y la red de agua caliente en tubería de CPVC, las cuales cumplen con las normas de ICONTEC. La red de desagüe de aguas residuales se realizó en tubería PVC Sanitaria. El sistema de desagüe de aguas lluvias comprende canales en PVC tipo Amazonas y bajantes de tubería Sanitaria de PVC. Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto no permite realizar ninguna regata en los muros ni en la losa, por ende, cualquier instalación hidráulica o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y losas.

2. En caso de fugas o filtraciones los daños deben ser reparados rápidamente por personas calificadas. Asimismo las instalaciones adicionales (reinstalación de aparatos sanitarios, instalación de calentador etc.) las debe realizar personal calificado y capacitado para dicha labor.

3. Al utilizar resortes mecánicos para remover obstrucciones se debe verificar, en forma previa el tipo de tubería. 4. Antes de realizar una reforma o adición interna, se debe tener claro conocimiento de los planos correspondientes y de las especificaciones utilizadas en el proyecto de este manual y del manual de Adecuaciones suministrados en el Momento de la Entrega de su inmueble.

5. SE DEBE TENER ESPECIAL CUIDADO AL CONSTRUIR EL BAÑO DE LA ALCOBA PRINCIPAL, PUES SE DEJARON PREVISTOS DOS TUBOS, UNO DE 4” PARA DESAGUE DE SANITARIO, LAVAMANOS DUCHA Y OPCIONAL SIFON DE PISO, OTRO DE 2” EN PRIMER PIDO Y DE 1-1/2” EN PISO TIPO EXCLUSIVAMENTE PARA CONECTAR LA RED DE REVENTILACION DE LOS DESAGUES, NO SE DEBE CONECTAR A ESTE ULTIMO NINGUN DESAGUE PUES ESTO HARIA COLAPSAR LA RED SANITARIA DE TODO EL EDIFICIO, POR FAVOR VERIFIQUE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA EN EL MANUAL DE ADECUACIONES, AL RESPECTO. 6. Si en caso tal usted incurre en hacer alguna modificación y no atiende estas recomendaciones perderá inmediatamente la garantía de su inmueble además de responder por daños a terceros, si es el caso.

4.4. Equipo hidroneumático Habrá dos equipos hidroneumáticos con tres bombas cada uno, que surtirán a todos las torres que conforman el conjunto. Estos equipos son totalmente automáticos, que se encienden en el momento en que la presión se baja, nivelando la presión, por consiguiente la presión con que llega a su apartamento puede variar.

Estos equipos están al interior de los cuartos de bombas ubicados en el primer piso de los salones comunales y están conectados a los tanques subterráneos de almacenamiento de agua que surtirán a todas las torres del conjunto. a) Medidores Los medidores son calibrados directamente por la E.A.A.B. e Indican el consumo de agua de cada inmueble y se encuentran localizados en el pasillo del punto fijo del mismo piso de su apartamento, dentro de una caja metálica que los protege, total mente identificados. b) Registros El suministro de agua se puede controlar mediante el registro de bola debidamente identificado, ubicado dentro de la cajilla de medidores en el pasillo del mismo piso de cada apartamento; girándolo en sentido de las manecillas del reloj se cierra para suspender el suministro.

Recomendaciones Se recomienda cerrar el registro cuando se vaya a efectuar alguna reparación, cuando el apartamento va a permanecer solo por varios días y mientras se ejecutan labores de adecuación de los apartamentos.

c) Instalación para el Calentador En el evento que los propietarios requieran utilizar calentadores de paso de gas, se debe instalar uno cuya capacidad sea de 6 a 8 lpm (litros por minuto) de tiro forzado, La instalación de este gasodomestico debe incluir la instalación del respectivo ducto de evacuación de gases, de acuerdo con los planos aprobados por GAS NATURAL. Para tal efecto la constructora ha previsto un orificio para el ducto de evacuación de gases ubicado en la zona de ropas y los puntos hidrahulicos que permiten una fácil instalación del calentador, razón por la cual debe ser verificada las medidas de los puntos hidrahulicos al adquirir dicho gasodomestico La ubicación del calentador para el proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial, será sobre el lavadero en la zona de ropas El calentador deberá instalarse en un lugar donde no constituya condiciones de riesgo para los usuarios ni sus bienes.

En todo caso se deben seguir las recomendaciones del fabricante y de la empresa de gas natural para su correcta instalación y funcionamiento, razón por la cual, su instalación solo se permite que sea ejecutada por un instalador autorizado y certificado por Gas Natural E.S.P. – Bogotá.

SERA RESPONSABILIDAD DEL USUARIO TODA INSTALACIÓN QUE REALICE, DIRECTAMENTE O A TRAVÉS DE TERCEROS, QUE NO CUMPLA CON LO DESCRITO ANTERIORMENTE. Los siguientes son los proveedores autorizados por Gas Natural: ,-./00-12&

3/456727&

)/4849.&

":!&;9.<7=9&+>?9&

!"#$%&'()*"+&

!"#$%&#'(#)*+##),#-."#/+""0(#1022+#-(30+# 40#-567("#

,89)$:$#

89;8%:<;<<#

"<0/2>.7&@2/.A-9&B&C9=&'9=&

!"#88#%+#=<:#>0?(#8#

<,,;%,:#

89;8;:$,9<#

")&"D/.-0929&?/&C9=&+>?9&

,,)$;$)#

89,8,)9)*%#

"?2&".E8->/0>8.9&B&,-=/27=&%90-7294/=&

@"+A#9;,#'(A#)$B#=#9;#-."#C/(?+# -+37+DEF# !"#$#9)#$;#

,*;:)9;#

8988,8)<9,#

"A89&B&C9=&*2A/2-/.-9&@:F&

@2#:#,<G#;$#HD#<;<#

%<%8$<,#

89*)<:,:%$#

"469A9=&'/.G-0-7=&':":':&

!I#<9#9*:#9;#>0?(9#

$9%;,:,#

89%%<;*<%8#

"H.7A9=&&@&F&

@2#9<,#/#/0?#)<#B#<$#

*$<:,:%#

89;,$$,*,%#

".-9=&!-9I7&%-4=72&!984&J&K-?.7A9=&,&

!"#,,J##%)+#8:#-."#

%)<,<<8#

89,%<,:%99#

".-<8L&+>?9&

!"#$*#/0?#%<D#-."#8)#

%;*9;<<#

89;,,*;;;9#

".L-2A9=&)72=>.80>7./=&+>?9&

KL#):#,%#=#<<#-."#M#@+225#*$#/#%*#B#),#

):,%$:$#

898$%*8,,)#

".E8-&*2=>9490-72/=&C9=&%9>8.94&

K1#,$#N#/0?#*:#@#<,#/(?+#

,,:*9*)#

89$$,:99$)#

".E8->/0>&

@N#$9#99)#<)#4',#BO7(#<;8#

%88$8%<#

##

"..-/>9&!7?.MA8/N&)9.47=&J&)9.&O&C9=& *2A/2-/.-9&

PQ#$#-."#%*+#,9#M#@+225#9#)9=*,#

<;89$<:#

89)$:)8):9#

"=/-2A9=&@&F&

!"#);#98;#=#;8#N(6+2#<#

*<)89%%#

89;,,$98$;#

"=/=7.-9&B&)72=>.800-72&P9.9&*2=>9490-72& ?/&C9=/=&)7D<8=>-<4/=&':":':&

!"#$$/#9<,@#;)#

*$<,8%<#

89*%*$%$9)#

"=4&*2A/2-/.7=&+>?9&

BL#@22#)*+#-."#'R#9%G#=#9;#437#<;*#

$9%;*9:#

8;;%*%8*9)#

"G-49&"./29=&K/2.B&"4672=7&J&K7D/& "=-=>920/&=/.G-0/=&

BL#*$#'R#*9=8*#NH@BN#9#

,):*<*8#

8;;*;:98,*#

"G-49&K/.D927=&+-D->9?9&

@2#*,#<)#%9#

%$9<)<)#

8;;<;<898*#

"G-49&%/-=9&'984J"G-A9=&?/4&(00-?/2>/&

@NN#)#B#,9#S#8;#NH@BN#9;8#

%9%%8))#

89;<$$;<8$#

;9../.9&Q/.9&R/4-0-9&*=9</4&

@I#9P#T?75#,*/#88#-."#

,*$<):;#

89<)%:,)<%#

;/4>.92&+7H/N&"4<9&+80-9&J)7D/.0-94-N9?7.9& S&;&

@+225#%+#'U#)8&#=#8%#>0?(#9#

%,<$%%,#

89$,))*:;<#

;8->.9A7&P/I9&S9.4/2BJ&T&+-A9=&

!"#,,.#)9+#-."#,9#

)9;8;8)#

8;,$9%9#

;8.A7=&P-2/?9&;/2->7&J&&;:P:;:*2A&

!"#9G#T?75#,)+#9)#-."#

<;;9;8)#

89;)*)8,)%#

;8.A7=&!7=/&S9.B&J&C47<94&C9=&

!"#*$&#/0?#<G##$<#

<:;;***#

89;$)<,<<$#

)&;&#&C9=&*2A/2-/.M9&+>?9&

@2#*$G#-."#*:#*9#V+3W+3+#)#@+?+#<<;#

,9*),89#

899<%<;8,8#

)90/./=&'74927&+8?B&R/.292?9J&'/A&U9&C9=& ?/&)747D<-9&

!"#9;8+#,$#9)#

,),;8*$#

89;8<,$8:;#

)9A89&P9.?7&"4672=7&J!/?/=&B&C9=& *2A/2-/.-9&

@2#,)G#/0?#-."#%+#8:#T?75#

,*%;,8$#

899%*)*,%,#

)9-0/?7&P9/N&C./A7.-7&

!"#%#T?75#<G#8%#

<88,$<$#

89;%,,,),:#

)9D90V7&)72=>.800-72/=&+>?9&

!"##9;*#9%#$:#/2(X.5#98#@+?+#9)#

%<9$%:;#

89)$*%%;89#

)927&!-2072&!/-294?7&JK/.D927=&)927&

@2#,<#-."#%%G#;8#

,9)*;%;#

899%:)%9$,#

)9.?7A9=&*2A/2-/.7=&)7DH9IM9&+>?9&

@2#),G#-."#,9&#8<#

,9:*:,8#

899):99%;)#

)9..-47&+-N9.9N7&+8-=&C8-44/.D7&J&&K/&& *2=>9490-72/=&

@+225#)9#/#-."#'R#$;#P#<,#

%)9:8$*#

89;)*,%<*8#

)9=>-447&;/.294&!-09.?7J3/02-A9=&S-4/2-8D& )9=>-447&

BL#)%#%*#-."#*8#

,<$);$*#

89;*:,%*<8#

)9=>.7&)-68/2>/=&%920B&J&%&)&*2A/2-/.7=& C9=&%9>8.94&

@+225#9*8#B#'R#$#/#;)#-+3#@"0?7(G+2# '("75#

*,99;)<#

898<9)9;%<#

)/?/&C9=&@:F:&

K1#<8#)$#9;#

8%*888:#

89)<8*<<,%#

)/4/A9=&+>?9&

BL#!#,;#))#,:#

%9;)9)9#

##

)/H/?9&,89.>/&S9.07&"8./4-7J&S&;& *2A/2-/.-9&?/&C9=&

!"#,G#T?75#:;#-."#)$#

,*$:%<$#

89)8,)%$)%#

)/H/?9&!7<4/=&+8-=&"4</.>7&J& )7D/.0-94-N9?7.9&)/.G-A9=&

@+""5"+#9;)+#,;#=#;%#/""#1022+#-+Q"+"0(#

%%<<:;)#

8<;8;;9***#

)V9..-=&K/.292?/N&R/?7.&J&".6/0&

@2#)%#)#9$#HD#);8#

%;;):*9#

89;<$,$),8#

)-D/074&+>?9&

@N#8,#/4-#-YI#88B#*%#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)-D9A9=&?/&)747D<-9&@:F:&

@+225#*8#,8=98#K(""5#<#/#BO7(#%<$# /+""0(#'("Z+3&0+#

*;*%;%:#

899$9$<%$%#

)->B&C9=&+>?9&

!"#9;*G#,;##<$#

%%;,):)#

89;$),*;$%#

)7DH92-9&?/&*2A/2-/.7=&)72=>.80>7./=& +>?9&

@2#9*%G#*;#8*#

*,$;;:%#

##

)7DH9IM9&?/&'/.G-0-7=&@=H/0-94-N9?7=&O )729=74&

!"#8#T?75#%9#-."#:*#

8*88:*)#

89;<<:9$**#

)72=7.0-7&)747D<-927&?/&C9=&!/=-?/20-94& *2?8=>.-94&B&)7D/.0-94J)72074A9=&

@2#,)&#-."#%G#9;#T?75#

,*8<$<;#

#899)9%<8)8#

)72=>.80>7.9&;9.72&+>?9&

BL##@+"+6+?#%%=;<#-."#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)72>0.8A9=&+>?9&

@2#<9+#'U#99<+#<;#>0?(#9#

)%;%%%)#

8988<;<);$#

!

#89<%8)8<%:#

Se aclara que queda terminantemente prohibida la intervención de fachadas para colocar desfogues adicionales para los calentadores de gas.

Lo anterior por cuanto está claramente establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial AZAFRÁN y en las disposiciones legales vigentes, la prohibición de modificar o intervenir los bienes comunes tales como: Losas de entrepiso o placas de concreto, los muros de fachadas, tanto internos como externos, los muros divisorios de las unidades privadas y/o zonas comunes, los muros internos de los apartamentos, por exigirlo así el sistema estructural empleado en la construcción, y los demás elementos que forman la estructura de la edificación.

El proyecto cuenta con rejillas de ventilación en las zonas previstas para la colocación de los calentadores y para tal efecto, usted podrá solicitar el concepto técnico por parte del proveedor que le suministre el calentador, en el que se explica que tales calentadores de paso de gas cumplen las especificaciones de seguridad requeridas.

Recomendaciones La instalación del calentador requiere de una correcta manipulación y de un montaje de seguridad que debe ser ejecutado por un proveedor autorizado por Gas Natural; se deben cumplir las normas de fabricante estipuladas en su manual y las exigencias de la empresa suministradora del servicio de gas natural.

Es muy importante tener en cuenta que las rejillas de ventilación ubicadas en los apartamentos cumplen con la función de ventilación natural, máxime si el apartamento ha sido dotado con calentador a gas; por lo que se recomienda tener en cuenta lo siguiente: √ Bajo ninguna circunstancia la rejilla debe ser retirada o cambiada de posición. √ Esta rejilla siempre debe permanecer libre de elementos que obstaculicen o no permitan la entrada y circulación del aire exterior. √ Las especificaciones y dimensiones de la rejilla de ventilación son exigidas y aprobadas por GAS NATURAL, por ningún motivo se puede obstruir con ningún elemento la circulación de aire al apartamento

Rejilla de Ventilación, bajo lavadero

Rejilla de Ventilación y ventana en celosía, sobre lavadero

Nota : Para desconectar la entrada de gas de su apartamento, cierre la válvula de corte que está bajo el mueble de la cocina, que en lo posible solo debe permanecer abierto cuando se esta utilizando el servicio. d) Mantenimiento mesón cocina (HACEB) Guía de limpieza y cuidado.

La cubierta de su cocina consta de tres partes: √ Zona de acción. (estufa) √ Zona de trabajo √ Zona de lavado El cuidado y limpieza de su estufa son importantes para que ésta le proporcione un servicio eficiente y satisfactorio.

SI SU ESTUFA TIENE ENCENDIDO ELECTRÓNICO,DESCONÉCTELA DE LA CORRIENTE ELÉCTRICA ANTES DE LIMPIAR CUALQUIERA DE SUS PARTES. NO USE SODA CÁUSTICA O ALGÚN PRODUCTOQUE LA CONTENGA YA QUE ÉSTE PUEDE DAÑAR SERIAMENTE EL ACABADO.

Acabado exterior Es necesario mantener su equipo siempre limpio, por lo general bastarĂĄ con utilizar agua, jabĂłn neutro y un trapo hĂşmedo, enjuagĂĄndolo frecuentemente en agua limpia para evitar residuos de jabĂłn. Algunas partes requerirĂĄn un procedimiento diferente.

Limpieza de la cubierta superior de su estufa Cada vez que vaya a limpiar la cubierta superior siga ĂŠstas instrucciones para evitar problemas de funcionamiento con los quemadores superiores y para eliminar manchas y suciedad: 1. AsegĂşrese de que la cubierta NO estĂŠ caliente.

2. Para evitar que se derrame agua, jabĂłn, comida, etc. dentro de la estufa, deje los quemadores superiores sobre la cubierta para limpiarla.

IMPORTANTE: No utilice exceso de agua, jabĂłn y/o desengrasante. Esto puede obstruir el flujo de gas hacia los quemadores superiores.

3. Limpie la cubierta superior usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CĂ USTICA (hidrĂłxido de sodio).

Siga las instrucciones contenidas en el envase del producto.

Nota: En caso de que el modelo de su estufa cuente con CUBIERTA INOXIDABLE, utilice una fibra suave en direcciĂłn de las lĂ­neas del acero.

Recomendaciones: Â&#x2021; 3DUD PDQWHQHU OD FXELHUWD HQ ySWLPDV FRQGLFLRQHV OtPSLHOD '(638e6 '( &$'$ 862 GH acuerdo con las instrucciones de limpieza ya mencionadas. Â&#x2021; 3DUD GDUOH EULOOR D OD FXELHUWD XWLOLFH HO DEULOODQWDGRU GH DFHUR ,QR[LGDEOH &(5$0$ %5<7( GH acuerdo a las instrucciones de uso del producto que vaya a utilizar.

Perillas Las perillas se pueden retirar para facilitar su limpieza.

1. CerciĂłrese de que la perilla estĂŠ frĂ­a y jĂĄlela hacia afuera.

2. Use agua y jabĂłn suave.

3. Escurra y seque antes de colocarlas nuevamente.

Notas: Â&#x2021; 1XQFD ODYH VXV SHULOODV FXDQGR HVWpQ FDOLHQWHV Â&#x2021; (YLWH HO XVR GH žEUDV DEUDVLYDV HQ VX OXJDU XVH žEUDV SOiVWLFDV Â&#x2021; 1XQFD GHMH UHPRMDQGR ODV SHULOODV HQ DJXD

Quemadores superiores Los orificios en los quemadores de su estufa deben mantenerse limpios para tener un buen encendido y una flama pareja. Límpielos periódicamente y especialmente después de derrames, los cuales pueden obstruir dichos orificios.

Parrillas superiores Las parrillas se deben lavar regularmente y por supuesto, después de derrames; espere a que la temperatura disminuya. Lávelas con jabón y agua caliente, enjuáguelas con agua limpia, séquelas con un trapo, no las coloque mojadas en la estufa. Para quitarles residuos de comida quemada, remójelas en una solución de agua con algún limpiador líquido suave. Utilice jabón líquido sin abrasivos.

Orificio de flujo de gas obstruido Si usted nota los siguientes síntomas: 8Q TXHPDGRU QR HQFLHQGH \ HO UHVWR Vt OR KDFH 8Q TXHPDGRU WLHQH ¿DPDV PiV SHTXHxDV TXH HO UHVWR /RV TXHPDGRUHV VH WDUGDQ HQ HQFHQGHU 6H H[WLQJXH OD ¿DPD )ODPDV DPDULOODV +ROOtQ Entonces es probable que los orificios de flujo de gas se encuentren obstruidos. Esto puede ser consecuencia de un derrame de alimentos, residuos de alimentos o residuos de agentes limpiadores.

Limpieza de quemadores superiores Asegúrese de mantener limpias las ranuras de los quemadores para obtener un buen desempeño.

1. Retire los quemadores superiores (cuando estén fríos).

2. Limpie los quemadores de manera FIRME usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CÁUSTICA (hidróxido de sodio). Siga las instrucciones de uso contenidas en el envase del limpiador.

Utilice una fibra y agua caliente (de preferencia).

Nota: No exponga los quemadores al desengrasante por más de 15 minutos de lo contrario lo manchará permanentemente.

NO RASPE LA SUPERFICIE CON CUCHILLO, PODRÍA DAÑAR PERMANENTE EL ACABADO. Mesón en acero Inoxidable (zona de lavado y de trabajo) No utilice abrasivos para la limpieza del mesón, esponjas de brillo no se deben utilizar como elementos de limpieza No corte ni raye sus alimentos directamente sobre la superficie de acero inoxidable (utilice tablas de cortar)

EVITE PARARSE SOBRE LA ZONA DE LAVADO DE LA CUBIERTA. Evite que el agua acumulada alcance el borde del pozuelo, así evitara reboce del agua al mueble de madera evitando deterioro del mismo.

ADVERTENCIA. NO MODIFIQUE NINGUNA DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS NI A GAS DE SU ESTUFA PODRIA OCASIONAR ACCIDENTES Y POR ENDE PERDER LA GARANTIA DE SU PRODUCTO. La cubierta Haceb está elaborada en acero inoxidable, por lo tanto le recomendamos tener en cuenta: √ Cada que ocurra un derrame deberá limpiarse y no dejar que se acumule, ya que ante un nuevo calentamiento del aparato se aumentara la adhesión del derrame al metal, haciendo mas difícil su limpieza. √ Los fabricantes y proveedores del acero inoxidable recomiendan que para mantener su brillo es necesario limpiarlo con una esponja NO metálica.

Debe frotarse en la dirección del acabado del metal, con el fin de evitar rayones y visos que desluzcan la apariencia del acabado. √ Las áreas más próximas a las quemaduras tienden a presentar un oscurecimiento cuando no se ha hecho la limpieza con frecuencia. Es necesario una limpieza a fondo. √ Las sustancias que Oxidan el acero inoxidable son: √ Ácido muriático. √ Ácido Sulfúrico. √ Yodo. √ Amoniaco.

Derivados del cloro y Blanqueadores e) Griferías Se debe tener en cuenta que al cerrar o girar las llaves no se debe exagerar la fuerza, ya que muy suavemente se llega al sello completo de la salida del agua y al aplicar fuerza excesiva los accesorios internos plásticos y las roscas de los tornillos y accesorios se pueden romper.

Recomendaciones 1. Para el aseo de las partes plásticas cromadas no se deben utilizar líquidos ácidos, ni disolventes (alcohol, gasolina, thiner o limpiadores con base de acetona como el de PVC), ya que estos pueden quemar las pomas y dañar su brillo natural. Utilice simplemente agua y jabón, no detergente, brille con un trapo húmedo y luego con un trapo seco.

2. Con el tiempo, las griferías pueden presentar goteos por el desgaste de los empaques de caucho. El problema se soluciona con el cambio de empaques.

3. Para mantener un rociado uniforme en llaves y regaderas, deben limpiarse con frecuencia los filtros de éstas, para ello retire los filtros colocados en los extremos de las griferías

desenroscando manualmente; lávelos con abundante agua en sentido contrario al fluido normal.

4. Cuando desmonte cualquier accesorio de la grifería evite el uso de pegantes en el nuevo montaje, ya que terminaría de esta forma con la funcionalidad de la gritería.

5. Las griferías normalmente son plásticas, por lo tanto, evite darles golpes. f) Aparatos Sanitarios: Recomendaciones 1. El mantenimiento, las reparaciones o la reinstalación de aparatos deben ser realizados por personal calificado, con el fin de garantizar su correcto funcionamiento.

2. Lave los aparatos con detergentes liquidos o en polvo apropiado o un detergente neutro y trapos limpios y húmedos, según recomendaciones del fabricante.

3. La entrada y salida de agua en los sanitarios puede taponarse por sedimentación. Para solucionar el problema recurra a un plomero y recomendamos hacer mantenimiento preventivo de dichas instalaciones. (limpie los empaques de sellado del tanque y los componentes de suministro de agua que tiene el sanitario cada seis meses) 4. Evite apoyarse en los lavamanos, puesto que esto debilita el anclaje de este al muro y afloja las instalaciones, produciendo problemas en el suministro del agua y en el desagüe de la misma.

Asimismo, revise semestralmente el anclaje para verificar que esté bien asegurado, ya que si se afloja se va desplomando el lavamanos.

5. Revise las fijaciones del tanque del sanitario.

6. Para evitar reboses en el tanque del sanitario revise que el nivel del flotador este en su lugar y tenga buen funcionamiento. La tapa del fondo del tanque debe estar bien ajustada para evitar fugas.

7. No arroje a los sanitarios papeles u objetos tales como: Toallas Higiénicas o pañales pues obstruirán las tuberías y los desagües. g) Sifones Recomendaciones 1. Vigile que el sifón siempre se mantenga con agua, o sea, que mantenga su sello hidráulico, pues su función principal, además del desagüe, es evitar que malos olores propios de la tubería de aguas residuales se devuelvan. Un sifón sin uso, pierde el agua de su sello por efectos de evaporación y deja en tránsito libre los olores. Si el sello se pierde, se restablece fácilmente vertiendo agua por la rejilla respectiva con una vasija.

2. Los sifones deben revisarse trimestralmente para retirar las partículas y demás elementos que impidan el flujo normal. Es importante que los desechos en los trabajos de adecuación de su apartamento, que se puedan generar o sedimentar como tierra, arcilla o cemento se recojan y boten, pues estos se acumulan en el fondo del sifón y pueden llegar a obstruirlo.

3. Limpie en forma permanente los desagües del piso para evitar el atascamiento de sólidos. La limpieza se realiza desatornillando las rejillas y removiendo los sedimentos, especialmente los cabellos en los sifones de las duchas.

4. Para evitar goteras en los acoples y sifones del lavamanos y lavaplatos no los golpee con ollas, frascos, etc. al introducirlos en los muebles debajo de estos aparatos que usted en un futuro instale. h) Lavadero El lavadero es prefabricado en concreto y terminado en granito pulido Recomendaciones Para la limpieza de la poceta del lavadero, se cuenta con un desagüe en la parte inferior de fácil accesibilidad.

Evite utilizar el lavadero para lavar ollas o platos porque los desperdicios y la grasa pueden tapar el desague.

4.5 Instalaciones de Gas Cada apartamento cuenta con las instalaciones generales necesarias conectadas a la red de GAS NATURAL. La red de gas llega a cada uno de los pisos por la fachada, hasta la cocina de cada una de las unidades de vivienda, con suministro a calentador, se entrega un gasodomestico (estufa). Sera por cuenta del comprador el pago del respectivo medidor, los derechos de conexión y la certificación del servicio los cuales se incluirán dentro de la factura de cobro por parte de gas natural mensualmente.

Los medidores de gas se encuentran ubicados en la fachada de cada torre en el primer piso, debidamente marcados por apartamento y dentro de un Nicho para que queden protegidos. La manipulación de estos nichos y de los contadores deben ser por la empresa GAS NATURAL ESP y/o la empresa que esté debidamente autorizada por ellos.

Las instalaciones de gas han sido diseñadas y construidas con todas las normas que rige la materia y han sido aprobadas y recibidas por la empresa GAS NATURAL E.S.P. en forma satisfactoria.

Las tuberías y accesorios utilizados en las redes de gas son de hierro galvanizado.

Recomendaciones 1. Las conexiones de sus gasodomesticos debe realizarlas personal calificado.

2. Es importante mantener las rejillas limpias, despejadas y por ningún caso se debe tapar ni obstaculizar el paso de aire a través de ellas.

Si hay escape de gas, no encienda ni apague luces, ni fósforos, ni encendedores. Abra las ventanas y las puertas. Corte el paso del gas. Investigue la causa del escape y llame a la empresa de GAS NATURAL.

4.6 Instalaciones eléctricas y Telefónicas Las redes eléctricas se encargan de llevar la corriente desde la subestación, pasando por el tablero general y las cámaras de paso, y llegando al armario de contadores, Desde el armario de contadores se conecta hasta el tablero de circuitos ubicado en la cocina de cada apartamento.

Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que por el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no se permite realizar ninguna regata en los muros, ni losas; cualquier instalación eléctrica adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros. Pero la responsabilidad y el buen funcionamiento debe ser garantizada y asumida por el propietario del inmueble.

2. Tenga mucho cuidado con el uso y mantenimiento de todas las instalaciones, ya que se pueden presentar accidentes graves. En caso de algún daño, le recomendamos abstenerse de hacer sus propias reparaciones, es mejor que acuda a personal calificado.

3. Para el manejo de las zonas comunes (breakers eléctricos de amplificador de la antena de T.V, iluminación de punto fijo ubicados bajo la escalera de primer piso y las luminarias de las zonas exteriores,), se recomienda que solamente tenga acceso y sea manipulado por personal calificado.

4. Por ningún motivo, se deben poner o quitar los sellos colocados por Codensa en los contadores y gabinetes, ya que esto acarreará multas y suspensiones del servicio. a) Aparatos de Control El tablero de circuito es el que distribuye la corriente eléctrica a las tomas, interruptores y rosetas, ubicados en las diferentes zonas de su apartamento.

Cada apartamento cuenta con un interruptor totalizador monofásico ubicado en el correspondiente armario de medidores en el primer piso. El totalizador interrumpe el fluido eléctrico de todo el apartamento y actúa en caso de sobrecarga de los circuitos internos o en caso de corto circuito.

Además encontrará debidamente marcados los automáticos o breakers que controlan el suministro de energía del apartamento por zonas, cada uno de ellos se salta en caso de un cortocircuito o sobrecarga en su circuito o zona de protección.

Usted encontrara los siguientes circuitos en su apartamento según corresponda: APARTAMENTOS TIPO A (58.23m2)-B (57.26m2)-C(57.44m2)-D(48.45m2)-D´(48.63m2) 1. LAVADORA 20 AMP 2. SALA COMEDOR ALCOBA 1 Y ESTUDIO 20 AMP 3. ALUMBRADO COCINA BAÑO ALCOBA PRINCIPAL FUTURO BAÑO 20 AMP 4. UTENSILIOS NEVERA CHISPA EXTRACTOR 20AMP 5. RESERVA 6. RESERVA. Recomendaciones 1. Al realizar la limpieza evite mojar o tirar agua u otros líquidos al tablero de circuitos, ya que puede ocasionar corto-circuito o mal funcionamiento de estos.

2. Recuerde que Usted solamente puede conectar sus aparatos de tipo monofásico.

3. Cuando algún interruptor ha actuado automáticamente es porque ha detectado una sobrecarga o cortocircuito en este caso debe acudir a un técnico calificado para que este despeje la falla y restablezca el servicio.

4. No acometa ampliaciones o reformas en las instalaciones que superen la capacidad instalada (4kVA).

5. CODENSA realizará al propietario el cobro del cargo por conexión de energía eléctrica que se causará en la factura de cobro del servicio de energía sea efectivamente instalado.

6. CODENSA es propietaria de la subestación eléctrica y de instalaciones eléctricas como se indica en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto por lo que tiene derecho de servidumbre para el acceso a los mismos. b) Instalaciones Telefónicas Se deja previsto en el Conjunto el servicio de citofonía, a través de la red telefónica (CITOFONIA VIRTUAL). En caso de no poseer una línea telefónica usted deberá organizar con administración un esquema de funcionamiento en este caso.

Se entrega una salida telefónica por apartamento. En este punto cabe aclarar, que la labor de nuestra compañía va hasta la entrega de las obras a la E.T.B., el pago de los derechos de la red y la solicitud de la línea para cada apartamento será por cuenta del propietario al igual que la activación de la línea telefónica.

La ETB enviará un comunicado para iniciar el proceso de asignación de la línea telefónica, cada propietario debe cancelar el valor correspondiente a la línea y a su consumo.

Recomendaciones 1. No limpie las salidas con trapos demasiado húmedos.

2. No permita que los niños introduzcan objetos dentro de las tomas, ni que jueguen con ellas.

3. Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, verifique su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 amperios). Un mal uso puede ocasionar un daño en la instalación o la pérdida de su electrodoméstico. c) Sistema de Citofonía El sistema de citofonía instalado permite la comunicación a través de la línea telefónica como una llamada local para el anuncio de visitas o comunicación desde la portería del Conjunto hacia las unidades y viceversa. Únicamente se puede habilitar una vez esté en funcionamiento la línea telefónica del apartamento. Simultáneamente permite visualizar en la portería información adicional como Residentes, vehículos registrados con número de parqueadero asignado. Graba digitalmente el documento del visitante llevando un registro actualizado de las personas que se anuncian de portería ingresen o no al conjunto. El control de parqueaderos para visitantes permite registrar el ingreso, la salida en tiempo real. Se entrega un equipo de cómputo, teléfono para comunicación y una cámara para registro de entrada de visitantes.

Instalación para Televisión Esta instalación es la que recibe la señal de televisión y la trasmite a su aparato. La antena comunal recibe la señal y a través de un amplificador la trasmite a cada apartamento a la toma ubicada en la sala.

La toma de televisión se distingue de las demás porque posee un conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centro. El ducto de la salida de televisión ya se encuentra alambrado y conectado a la antena comunal, para que Usted no tenga que subirse a la cubierta del edificio, con lo cual puede ocasionar daños irreparables sobre la teja. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta ocasionados por subirse a ésta.

Recomendaciones 1. No abra la toma ni la manipule los cables en el interior de la salida de antena de televisión, pues se causara interferencia o interrupción de la señal.

2. No intente colocar Usted su propia antena en la cubierta del edificio, ya que puede causar daños irreparables a la teja al caminar sobre ésta.

NO MANIPULE POR NINGUNA RAZÓN EL BREAKER UBICADO EN LA PARTE INFERIOR DE LA ESCALERA DE PRIMER PISO, YA QUE ESTE MANEJA EL AMPLIFICADOR DE LA ANTENA Y DEJARÍA LOS APARTAMENTOS DE LA TORRE SIN SEÑAL DE TELEVISIÓN

4.7 Puertas y Cerraduras Su apartamento tendrá una puerta principal en lámina y marco en lámina, que se entregarán pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva. A la cual recomendamos realizarle un refuerzo que mejore las garantías de seguridad de su inmueble.

Al interior del apartamento se entregará una puerta para el baño social que será en madeflex pintada con vinilo color blanco (hoja) y el marco en lámina pintado en esmalte color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva.

Para el caso de los Apartamentos de Primer Piso con patio, se entregará un puerta ventana y marco en lámina CR calibre 20 pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva, vidrio de 4mm y rejillas de ventilación superior e inferior de acuerdo con las normas de Gas Natural.

La cerradura de la puerta principal es de bloqueo permanente, Por seguridad, le recomendamos cambiar la cerradura una vez le sea entregado su apartamento, La cerradura del baño es de bloqueo interno y solo puede ser abierta por fuera con llave. A Usted se le entregan 2 copias de las llaves de la puerta principal.

Recomendaciones 1. No cuelgue de las puertas ningún peso o elementos húmedos, ni las force.

2. Limpie las puertas con agua y jabón. No utilice disolventes, ni ácidos.

3. Semestralmente realice un mantenimiento de lubricación a las bisagras de las puertas.

4. Limpie o brille las cerraduras con bayetillas, no utilice disolventes ni esponjas.

5. Por seguridad es conveniente cambiar inmediatamente las guardas e instalar en la puerta principal una cerradura adicional.

5. ACABADOS a) Muros Los muros van en ladrillo portante a la vista, han sido lavados previamente para darle una limpieza más profunda, tanto en la fachada como en los muros interiores.

Es importante anotar que tanto el bloque como el ladrillo son materiales provenientes de la arcilla y por consiguiente pueden presentar diferencias en las tonalidades.

Igualmente se debe tener en cuenta que por el proceso de fabricación de los mismos, se pueden presentar variaciones de nivel vertical en los muros por una cara dado que se ha aplomado por la cara de la fachada, adicionalmente se pueden presentar marcas en algunas piezas de ladrillo, ya que en el mercado se ofrecen con una cara principal a la vista, los velos de secado o marcas presentadas en la cara no vista de la pieza, y son huellas inherentes al proceso de fabricación de las piezas, por lo tanto no corresponden a un problema de calidad de la pieza, ni afecta sus propiedades físicas.

Para los inmuebles que tengan muros en concreto, estos en la fachada tienen un acabado en graniplast, internamente serán entregados en concreto a la vista, los cuales podrán ser pañetados y pintados a criterio del propietario, se recomienda utilizar materiales plásticos, como estucos tipo estucomin y pañetes desprovistos de arcilla.

Recomendaciones 1. La limpieza se debe realizar con agua – jabón y no con jabones detergentes. Se limpia en forma circular con una tela suave la parte manchada.

2. Recuerde que los muros son propiedad común y forman la estructura que da soporte del edificio, en consecuencia esta totalmente prohibido romperlos o efectuar modificaciones en ellos.

3. Acabado de muros: Dado que los muros han sido construidos en ladrillo y bloque liso, y además han sido lavados con ácido nítrico para dejar a la vista, si usted desea darles acabado es muy importante que usted use productos con adherencia especial – hechos a base de arena fina no arcillosa o morteros listos. b) Placas de Techos El acabado aplicado en las placas de techo de los apartamentos es de Caraplast, color blanco.

Recomendaciones No frote fuertemente la superficie de los techos porque puede raspar el caraplast y dejar parches.

5.1 Pisos a) Acabado de pisos (placa Estructural) Los pisos se entregarán con el acabado realizado con llana de madera directamente sobre la placa estructural. b) Enchapes Su apartamento se entregará con enchape de muros únicamente en la cabina de la ducha, en toda el área del piso del baño social y en el área de cocina y ropas.

La cerámica es un material que no permite que se le peguen partículas o elementos extraños con facilidad por eso para su aseo basta con usar agua y jabón. con barrer diariamente pasar un trapo limpio y húmedo usar agua y jabón. Según recomendaciones del fabricante del producto de limpieza.

Recomendaciones 1. Para la limpieza de la baldosa use un limpiador neutro y posteriormente seque la superficie hasta dejarla reluciente, esta operación en los enchapes recién instalados se realiza 2 veces por semana durante el primer mes, después solo se necesita limpiar con un trapo húmedo.

2. Aún cuando la remoción o reemplazo de las baldosas, es algunas veces la única manera de devolverle a una instalación el aspecto exigido, existen ciertos métodos de aseo pesado, los cuales se deben ensayar primero en pequeños rincones antes de intentar en toda la superficie.

En caso de manchas profundas, grasas o aceites espesos, sellante o pintura, no se recomienda el uso de solventes inflamables con base en aceite, para esto existen solventes no inflamables, no ácidos, con base en cloruro de metileno. Para esta clase de limpieza se recomienda recurrir a una compañía aseadora con experiencia.

3. Evite golpear la cerámica ya que se puede partir o desportillar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

4. No corra muebles bruscamente ya que puede rayar, quebrar y hasta partir el enchape.

5.2 Ventanería y Vidrios.

La ventanería se entregará en aluminio y vidrios color natural de 4 mm de espesor.

Para el desplazamiento de la parte móvil de la ventana, simplemente empuje esta nave, no la hale ya que desajustaría el vidrio, su empaque y su correspondiente perfil.

Recomendaciones La limpieza de la ventana debe ser realizada estrictamente con agua y tela en toalla. No utilice detergentes. La ventanería no debe estar en contacto con ácidos, thinner o cemento.

1. Se debe mantener muy limpio el riel para permitir un fácil desplazamiento del ala móvil y se debe lubricar periódicamente con parafina, vaselina A.C.P.M. o aceite en pequeñas cantidades.

Evite tocar los cauchos.

2. Con frecuencia se debe limpiar las alas porque acumulan mugre o polvo, que friccionan al correr, produciendo ruido excesivo y desgaste.

3. En el perímetro exterior de las ventanas que dan con la fachada del edificio, se selló con silicona para evitar la entrada de agua hacia el inferior. Se recomienda hacer este mantenimiento, en forma preventiva, por lo menos una vez en el año. Si en algún momento, Usted detecta que falta o esta en mal estado proceda a su reposición.

4. Las alas correderas se deben accionar con suavidad, pues si se lanzan fuertemente y tropiezan en el otro extremo pueden saltarse de sus guías produciendo descarrilamiento e incluso desempaquetaduras de sus vidrios.

5. La limpieza de los vidrios debe hacerse con líquido para vidrios o agua y detergente suave, con una esponja o trapo. No se debe utilizar productos abrasivos como cuchillas, papel de lija o esponjilla, para no producir rayones permanentes.

6. La limpieza de las ventanas con celosía, se realiza colocando las paletas que sostienen los vidrios a 90 grados. Nunca se deben bajar los vidrios para la limpieza, pues la pestaña de seguridad del vidrio se va gastando, o si se colocan mal los vidrios se pueden romper. Se recomienda un poco de aceite al accionar las paletas cuando se van a limpiar.

7. No se deben tapar los perfiles anticondensación que están en la parte superior de la nave de cada ventana, cuya función es no permitir que se genere humedad al interior del Apartamento, de lo contrario, se pueden presentar humedades en lo muros.

PERFIL ANTICONDENSACIÓN: Por ningún motivo se puede cubrir con ningún elemento que afecte la circulación de aire al apartamento.

5.3 Cubierta La cubierta del piso seis de las torres está elaborada en teja Termo acústica.

Las láminas están construidas por una combinación de acero, asfalto y aluminio que ofrecen características especiales de aislamiento acuático y térmico, resistencia y durabilidad.

La teja instalada es de color verde en el exterior y de color blanco en el interior del apartamento.

La estructura metálica de soporte de la cubierta se entregará con perfiles cerrados calibre 16 pintados de blanco.

En el punto fijo se encuentra una teja traslucida de policarbonato.

Para acceder a la placa de cubierta se cuenta con una escotilla metálica en cada una de las torres la cual debe ser abierta por personal especializado y únicamente debe subir a realizar trabajos de mantenimiento y/o autorizados por la administración conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centrogas del conjunto si esta así lo requiere.

La administración proveerá de la escalera para realizar tales trabajos.

Así mismo la placa de acceso a la cubierta está totalmente impermeabilizada con manto edil.

Recomendaciones 1. Su mantenimiento interior es simple, basta limpiar la superficie con un paño impregnado ligeramente con alcohol, cuando se vean manchas por acumulación de polvo.

2. En caso de una inspección o reparación, es muy importante solicitar asesoría de una persona experta.

3. No camine sobre la cubierta, su teja puede sufrir daños irreparables.

4. Su durabilidad está garantizada y solo depende del buen uso que de ella se haga para lo cual se requiere no caminar sobre ellas.

5. Realizar un mantenimiento preventivo al manto de impermeabilización de cubierta en concreto.

5.4 Zonas y Bienes Comunes Las zonas y bienes comunes están compuestas por todas aquellas zonas o bienes que pertenecen a todos los copropietarios del conjunto tales como el salón comunal, parqueaderos, cuarto de basuras, portería, zona infantil, zonas verdes, el lote, y demás bienes y elementos

comunes Estas zonas y bienes, al igual que los mencionados a continuación, deben ser conservados, reparados y mantenidos por la comunidad para su normal funcionamiento.

Estimado copropietario, le recordamos que, como está expresado en el artículo 107 parágrafo 2 del Reglamento de Propiedad Horizontal, la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del edificio, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras, techos, fachadas, tanque de agua y equipos, redes hidráulicas, de energía, gas, teléfono, circulaciones vehiculares y peatonales, portería, se efectúa de manera simultánea o se entienden recibidos con la entrega de las unidades privadas según las actas de entrega correspondientes; por lo tanto las garantías comienzan desde el momento de inicio de su uso.

De igual manera, en el caso de los equipos, recomendamos que el mantenimiento sea realizado por la empresa que llevó a cabo la instalación, con el fin de conservar las garantías establecidas.

Las garantías, recomendaciones y procedimientos de mantenimiento se encuentran consignados en el manual de zonas comunes que es entregado al momento de la entrega de los bienes comunes de uso y goce general, a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo.

Las zonas verdes merecen especial atención, ya que son elementos de gran importancia para embellecer y hacer más amable el Conjunto.

5.5 Reparaciones Menores a) ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?

Para cambiar el empaque de una llave cierre primero la llave de entrada del agua del apartamento, después desprenda la poma quitando el tornillo que la sujeta, retire el escudo y la contratuerca, cambie el émbolo con su respectivo empaque. b) ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?

Si observa que el tanque de su sanitario no detiene el flotador, cierre la llave del sanitario, vacíelo, coloque el flotador en la posición en la cual su sanitario no quede rebosando, o sea, que el nivel del agua sea el marcado en el interior del tanque, apriete el tornillo, abra la llave y chequee de nuevo el nivel. c) ¿Cómo se cambia la pita del tapón stop del sanitario?

Para cambiar la pita, cierre la llave de suministro del sanitario, suelte el agua, afloje el tapón stop (elemento que no permite el paso del agua del tanque a la taza), cambie la cuerda teniendo cuidado que no quede muy templada, cerciórese que el extremo de la pita en la parte

inferior no quede sobrepasando el borde del tapón stop. d) ¿Que se debe hacer cuando se dispara un taco?

Cuando se dispara un taco, baje el switch y súbalo de nuevo hasta el extremo; si se dispara nuevamente, revise sus aparatos eléctricos, ya que alguno puede estar formando corto circuito o puede estar sobrecargado el sistema. e) ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?

Para desmotar el ala móvil, coloque el ala corrediza en posición de abierta, súbala dentro del la guía superior para que salga del riel inferior, inclínelas hacia Usted y bájela liberándola del riel superior.

Para volver a montar el ala, tómela e introdúzcala en la guía superior, por el mismo sitio que la desmontó, luego colóquela en posición vertical y bájela hacia el riel inferior, deslícela hacia su posición de cerrada.

5.6 Mantenimiento Rutinario y Preventivo E LEMENTOS Ventanas Pisos Griferías Pintura Sifones Bisagras y chapas Aparatos sanitarios

TIPO DE MANTENIMIENTO Lubricación Revisión General Limpiar manchas Mantenimiento Revisión filtros aireados Repinte Limpieza Revisión y ajuste Revisión

PERIODICIDAD Cada 6 meses Cada 6 meses Cada mes Cada 3 meses Una vez al mes Cada año Cada mes Cada año Cada 6 meses

5.7 Ventilación y aireación de apartamentos a) Fenómeno de Condensación Se conoce como condensación al cambio que sufre cualquier vapor cuando se convierte en líquido.

Algunos ejemplos de condensación son: 1. El agua que aparece en el jardín en las mañanas, aunque no haya llovido.

2. Los vidrios empañados en el interior de un vehículo cerrado, mientras llueve.

3. Una jarra de agua helada que se humedece por su superficie exterior.

4. La misma lluvia es un fenómeno de condensación.

La condensación es el resultado del enfriamiento brusco de la humedad contenida en el aire en forma de vapor.

La humedad no es otra cosa que la presencia de gotas minúsculas de agua que flotan en el aire; tal humedad se presenta prácticamente en mayor o en menor grado, en todos los lugares de nuestro planeta.

La cantidad de humedad que está presente en un momento y lugar se denomina humedad relativa. ¿Cuándo ocurre la condensación?

La condensación ocurre cuando la humedad presente en el aire caliente se desplaza en forma de vapor y se enfría al entrar en contacto con una superficie que tenga menor temperatura. Eso es fácil de observar cuando se sirve un vaso con agua helada: la humedad del medio ambiente entra en contacto con la superficie fría del vaso dando lugar a la formación de gotas en su cara externa.

Condensación en construcciones En las construcciones ocurre algo similar a lo que sucede con el vaso que contiene agua helada, especialmente en las construcciones nuevas donde la humedad relativa es mayor por la presencia de agua en evaporación del: √ Concreto para la cimentación. √ Concreto para vigas de amarre. √ Mortero para pegar ladrillos. √ Mortero para losas de pisos. √ Mortero para pegar losas y cerámicas. √ Mortero para pañetes.

Esta humedad tarda algún tiempo en desaparecer.

La condensación, en las construcciones se hace presente de la siguiente manera: √ Al exterior de la construcción hay aire frío (específicamente en las horas de la madrugada). √ En el interior de la construcción hay un grado de humedad relativa. √ El frío del exterior enfría también la cara interior de los vidrios, las paredes, las tejas, dando lugar a la aparición de las gotas. √ En las superficies lisas, la humedad es mucho más notoria que en las superficies porosas. b) Condensación en el Proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial Es bien sabido que en sectores abiertos que se encuentran en proceso de urbanización, se presentan diferencias altas de temperatura (gradientes) a lo largo del día y de la noche. Es así como en las horas de la madrugada se han medido temperaturas cercanas a los 0 0C y en la tarde, temperaturas próximas a los 200 C. En contraste a lo que sucede en el exterior, al interior de las viviendas se concentran temperaturas ambientes elevadas y constantes pero con humedades relativas altas que producen el fenómeno ya descrito anteriormente y su efecto se aprecia como humedecimiento de muros, vidrios, techos, etc.

La forma de mitigar éste fenómeno natural es tratando de equilibrar la temperatura ambiente, tanto al interior como al exterior de los inmuebles y para esto el constructor ha tomado una serie de acciones tales como: 1. Instalar perfiles anticondensación en toda la ventanería de los apartamentos.

2. Instalar una rejilla en la parte superior de la puerta de entrada principal.

3. Instalar una rejilla en la fachada de los muros.

4. Dejar espacios libres entre los roblones de la teja y la estructura de apoyo (para el caso de los apartamentos de último piso).

Los anteriores detalles además de tratar de prevenir el fenómeno son requisito indispensable para entregar las instalaciones internas de gas a la empresa Gas Natural ESP y por lo tanto son obligatorios.

Recomendaciones Teniendo en cuenta que una familia de 4 personas puede llegar a aportar de 7 a 12 litros diarios de agua al aire que ocupa el interior de una vivienda, además de las previsiones tomadas en el diseño y construcción del proyecto que ya se han mencionado, es necesario que sus habitantes sigan las siguientes recomendaciones para evitar la presencia de condensación en sus apartamentos:

1. No obstruir ninguno de los elementos de aireación que se han dispuesto.

2. Ventilar regular y adecuadamente los espacios habitados, simplemente abriendo las ventanas por espacio mínimo de media hora en las mañanas y media hora en las tardes.

5.8 Modelo de Reja para el Conjunto La reja que corre por cuenta de cada propietario, debe tener el diseño que se anexa al final de este Manual.

Las rejas deben ser de color gris, con el fin de unificar su color con el de la ventanería.

6 GARANTIAS SERVICIOS Y POS-VENTAS 6.1 Garantías Las firmas participantes en el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, han realizado su mejor esfuerzo para entregarle a Usted y su familia el inmueble que hoy disfruta.

Nuestra meta es que su apartamento haya sido entregado en excelentes condiciones, pero dadas las características de la construcción, la cantidad de trabajadores, subcontratistas y materiales que intervinieron en el proceso constructivo, y por otra parte, el asentamiento final del edificio, se pueden presentar detalles para corregir que son normales en una vivienda nueva.

Estos detalles los estaremos atendiendo de acuerdo con los términos definidos a continuación.

LAS GARANTÍAS NO SON APLICABLES A DETERIOROS CAUSADOS POR EL PROPIETARIO Ó EL OCUPANTE DEL INMUEBLE, NI CUANDO EL PROPIETARIO HAYA REALIZADO REFORMAS Ó REPARACIONES DURANTE LA VIGENCIA DEL RECLAMO. Si el Propietario desde el principio de la ocupación del inmueble realiza el respectivo mantenimiento, asegura la duración de los acabados.

Nota: el tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir de la fecha de entrega de su apartamento. √ A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta, serán de cargo de EL(LOS) COMPRADOR (ES) todas las reparaciones por daño o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR así como por el buen estado, funcionamiento, calidad, idoneidad, seguridad del inmueble y disponibilidad de repuestos, partes, insumos, mano de obra, por el término de un (1) año, a partir de la fecha de la entrega, plazo que aplica igualmente respecto de las zonas y bienes comunes del Conjunto a partir de la primera entrega de unidad privada en el Conjunto a uno cualquiera de los adquirentes. Conforme a la ley la garantía de estabilidad de la obra es de diez años contados a partir de la entrega. Si efectuada la entrega del (de los) inmueble(s) EL(LOS) COMPRADOR(ES) efectúa(n) modificaciones al (a los) bien(es) aquí transferido(s), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no responderá por los daños o fallas estructurales, de acabados, de fachada, de cubiertas, elementos, equipos o instalaciones que, por razón de dichas modificaciones, se causen en el(los) inmueble(s), circunstancia ésta que es aceptada expresamente por EL(LOS) COMPRADOR(ES).

√ EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA GARANTÍA. El FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se exonerará de la responsabilidad que se deriva de la garantía, cuando el defecto proviene de: fuerza mayor o caso fortuito, el hecho de un tercero, el uso indebido del bien por parte del EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble, o, que el EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble no atendió las instrucciones de instalación, uso, conservación o mantenimiento indicadas en el Manual del Usuario o cualquiera otra razón que conforme a la ley sea permitida. √ Los aparatos con los que dote EL(LOS) COMPRADOR(ES) la unidad privada tales como estufa, calentador, nevera, lavadora, etcétera, deberán cumplir las recomendaciones formuladas en el manual del usuario y las recomendaciones o exigencias del proveedor respectivo y de la empresa de servicios públicos correspondiente.

6.2 Servicio Posventas EMEZETA S.A., OSPINAS & CÍA S.A. y TENCO S.A. le dan una cordial bienvenida al Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, Este fue diseñado y construido bajo especificaciones técnicas y productos de óptima calidad, pensando en la satisfacción y la tranquilidad de Usted y su Familia.

El Departamento de servicio al cliente del proyecto, está a su disposición para cualquier duda o inconveniente que se presente con el uso de su nueva vivienda.

Para ello, no dude en comunicarse con nosotros, pues cualquier sugerencia respecto a su vivienda gustosamente lo escucharemos como elemento complementario y enriquecedor para el manejo y solución de futuros y posibles inconvenientes, ya que nuestro objetivo principal es que nuestros clientes reciban un servicio de pos-entrega oportuno, amable y con calidad.

Para cumplir con este objetivo hemos dispuesto un procedimiento que le permitirá transmitir las inquietudes y lograr una respuesta en el menor tiempo posible, el cual describimos a continuación.

Procedimiento a) En un sitio de fácil acceso para los propietarios (portería u oficina de administración) se localizará un buzón de servicio al cliente junto con formatos de solicitud pos-venta. b) Cada propietario podrá diligenciar un formato de solicitud de visita pos-venta, identificando nombre del propietario, numero de la unidad, fecha de la solicitud, número telefónico de contacto, horario (Se aclara que este horario depende del número de solicitudes y la disponibilidad del personal de la obra) posible de atención y descripción de la solicitud.

c) Si no hay solicitud por escrito, no se tendrá en cuenta las solicitudes realizadas de otra manera d) En el caso en que el propietario no responda a las llamadas en el numero al cual dejo como contacto y/o incumpla la cita la post venta, esta se dará por CANCELADA y por lo tanto se le informara mediante carta radicada en administración para que inicie nuevamente con el proceso de solicitud de visita postventa. e) El incumplimiento de la visita nos exhonera de los daños causados por la misma ante la afectacion del propietario y/o propietarios que esté afectando dicha reparación. En lo posible si se tiene un daño le agradecemos informar de manera inmediata. f) El departamento de atención al cliente diariamente revisará las solicitudes de visita pos – venta, se comunicara con el propietario para coordinar un visita donde se evaluarán las solicitudes a la luz de las garantías, y de requerirlo se programarán los trabajos. En caso de incumplir la cita programada, se dará por cancelada la posventa y será necesario que el propietario realice una nueva solicitud. g) El propietario una vez atendidos los reclamos firmará un acta de recibo a satisfacción de los mismos.

Esperamos que el diseño de este procedimiento se ajuste a sus necesidades y estaremos seguros que con su colaboración lograremos la solución a todas sus inquietudes.

7 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 7.1 Reglamento de Propiedad Horizontal Los inmuebles que conforman cada una de las Torres del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, están sometidos al régimen del Propiedad Horizontal establecido en la Ley No. 675 de 2.001 y las disposiciones que la adicionen o modifiquen, y para tal efecto se ocupa de: a) La determinación de la totalidad de los bienes de propiedad privada del edificio y de los bienes de dominio común de todos los copropietarios. b) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes privados. c) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes de uso común. d) La determinación de los bienes comunes con indicación del carácter de esenciales o no esenciales. e) Las normas básicas para la utilización de bienes de uso común. f) Determinar la participación en la copropiedad y en las expensas comunes. g) Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios actuales y futuros y de los titulares de derechos reales y simples ocupantes o usuarios a cualquier título. h) Normas para la reparación de los bienes que conforman el Conjunto. i) Destinación y uso de las unidades privadas. j) Requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al Reglamento. k) Creación de la persona jurídica para la administración control y dirección del Conjunto. l) Señalar los órganos de administración, dirección y control del Conjunto; y determinar las funciones de cada uno. m) Las demás normas necesarias y convenientes para la buena marcha del Conjunto.

Es muy importante que los Copropietarios se enteren bien del contenido del reglamento de Propiedad Horizontal, con el fin de no incurrir en faltas ocasionadas por su desconocimiento.

7.2 Contenido del Reglamento de Propiedad Horizontal A continuación se describe el contenido del reglamento de propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, para que usted tenga una idea general de los aspectos particulares que se incluyen en él.

CONTENIDO CAPITULO PRIMERO.- OBJETO Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 1.- Materias que regula.

ARTÍCULO 2.- Efectos.

ARTÍCULO 3.- Alcance.

ARTÍCULO 4.- Normatividad.

CAPITULO SEGUNDO.- NOMBRE, PROPIETARIO Y TÍTULOS DE PROPIEDAD. ARTÍCULO 5.- Nombre.

ARTÍCULO 6.- Propietarios.

ARTÍCULO 7.- Títulos de propiedad.

CAPITULO TERCERO.- DETERMINACION DEL INMUEBLE. ARTÍCULO 8.- Localización y Linderos.

ARTÍCULO 9.- Descripción.

ARTICULO 10.- Clases de bienes.

CAPÍTULO CUARTO.- DE LOS BIENES PRIVADOS O PARTICULARES. ARTÍCULO 11.- Concepto.

ARTÍCULO 12.- Ejercicio del derecho de dominio sobre las unidades privadas.

ARTÍCULO 13.- Destinación.

ARTÍCULO 14.- Uso de los bienes privados. Afectaciones.

CAPÍTULO QUINTO. - DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. ARTÍCULO 15.- Definición, Alcance y Naturaleza.

ARTÍCULO 16.- Derecho sobre los bienes comunes.

ARTÍCULO 17.- Inseparabilidad.

ARTÍCULO 18.- Bienes Comunes.- Definición y Determinación.

ARTÍCULO 19.- Áreas comunes.

ARTÍCULO 20.- Bienes comunes de uso exclusivo.

ARTÍCULO 21.- Normas para el uso de los garajes.

ARTÍCULO 22.- Bienes comunes esenciales.

ARTÍCULO 23.- Destinación y uso de los bienes y servicios comunes.

ARTÍCULO 24.- División de los bienes comunes.

ARTÍCULO 25.- Desafectación de Bienes Comunes No Esenciales.

ARTÍCULO 26.- Desafectación de los Bienes Comunes Muebles y los Inmuebles por Destinación o por Adherencia, No Esenciales.

CAPÍTULO SEXTO.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y EXPENSAS COMUNES. ARTÍCULO 27.- Coeficientes de copropiedad y participación.

ARTÍCULO 28.- Modificación de coeficientes.

ARTÍCULO 29.- Sostenimiento de los bienes comunes.

ARTÍCULO 30.- Participación en las expensas comunes.

CAPÍTULO SEPTIMO.- CONTRIBUCIONES DE LOS COPROPIETARIOS. ARTÍCULO 31.- Presupuesto.

ARTICULO 32.- Cuotas extraordinarias.

ARTÍCULO 33.- Déficit presupuestal.

ARTÍCULO 34.- Procedimiento ejecutivo.

ARTÍCULO 35.- Intereses por mora.

ARTÍCULO 36.- Carácter de las cuotas de sostenimiento.

ARTÍCULO 37.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 38.- Impuestos y tasas.

ARTÍCULO 39.- Expensas individuales.

ARTÍCULO 40.- Seguros.

ARTÍCULO 41.- Indemnización y reconstrucción del Conjunto.

ARTÍCULO 42.- Seguro de bienes de dominio privado.

ARTÍCULO 43.- Hipotecas.

CAPÍTULO OCTAVO.- MEJORAS, MODIFICACIONES Y REPARACIONES. ARTÍCULO 44.- Mejoras voluntarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 45.- Mejoras necesarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 46.- Modificación en el uso y goce de los bienes comunes.

ARTÍCULO 47.- Modificaciones de los bienes privados.

CAPÍTULO NOVENO.- DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES. ARTÍCULO 48.- Derechos sobre las unidades privadas y otros derechos.

ARTÍCULO 49.- Obligaciones.

ARTÍCULO 50.- Prohibiciones. a) En relación con las unidades de dominio privado. b) En relación con los bienes comunes y a la vida en comunidad.

ARTÍCULO 51.- Solidaridad.

ARTÍCULO 52.- Extensión de estas normas.

ARTÍCULO 53.- Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. &$3Ê78/2 'e&,02 '( /$ 3523,('$' +25,=217$/ &202 3(5621$ -85,',&$ ARTICULO 54.- Objeto.

ARTICULO 55.- Naturaleza y Características.

ARTICULO 56.- Recursos Patrimoniales.

ARTICULO 57.- Certificación sobre existencia y representación legal.

ARTÍCULO 58.- Extinción de la Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 59.- Procedimiento.

ARTÍCULO 60.- División de la Copropiedad.

ARTÍCULO 61.- Liquidación de la Persona Jurídica. &$3Ê78/2 81'e&,02 Î5*$126 '( ',5(&&,Î1 < $'0,1,675$&,Î1 '( /$ 3(5621$ JURÍDICA.

ARTÍCULO 62.- Enumeración.

ARTÍCULO 63.- Orden jerárquico. &$3Ê78/2 '82'e&,02 '( /$ $6$0%/($ *(1(5$/ ARTÍCULO 64.- Conformación.

ARTÍCULO 65.- Representación.

ARTÍCULO 66.- Reuniones ordinarias.

ARTÍCULO 67.- Reuniones por derecho propio.

ARTÍCULO 68.- Reuniones de Segunda Convocatoria.

ARTÍCULO 69.- Reuniones No Presenciales.

ARTÍCULO 70.- Decisiones por Comunicación Escrita.

ARTÍCULO 71.- Decisiones en Reuniones No Presenciales ARTÍCULO 72.- Reuniones extraordinarias.

ARTÍCULO 73.- Quórum deliberatorio.

ARTÍCULO 74.- Votos.

ARTÍCULO 75.- Quórum decisorio.

ARTÍCULO 76.- Quórum decisorio especial.

ARTÍCULO 77.- Funcionamiento de la Asamblea.

ARTÍCULO 78.- Actas de la Asamblea.

ARTÍCULO 79.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 80.- Funciones de la Asamblea. &$3Ê78/2 'e&,027(5&(52 '(/ &216(-2 '( $'0,1,675$&,21 ARTÍCULO 81.- Integración y forma de elección.

ARTÍCULO 82.- Reuniones y quórum.

ARTÍCULO 83.- Actas del Consejo.

ARTÍCULO 84.- Funciones del Consejo. &$3Ê78/2 'e&,02&8$572 '(/ $'0,1,675$'25 ARTÍCULO 85.- Naturaleza del Administrador.

ARTÍCULO 86. - Designación.

ARTÍCULO 87.- Funciones del Administrador.

ARTÍCULO 88.- Remuneración.

ARTÍCULO 89.- Condiciones que debe reunir el Administrador.

ARTÍCULO 90.- Cesación en el cargo de Administrador.

ARTÍCULO 91.- Actuación del suplente.

ARTÍCULO 92.- Rendición de cuentas. &$3Ê78/2 'e&,0248,172 '(/ $8',725 2 5(9,625 ),6&$/ ARTÍCULO 93.- Auditoria.

ARTÍCULO 94.- Requisitos e incompatibilidad.

ARTÍCULO 95.- Funciones. &$3Ê78/2 'e&,026(;72 )21'2 '( ,035(9,6726 ARTÍCULO 96.- Creación y finalidad.

ARTÍCULO 97.- Formación e incremento.

ARTÍCULO 98.- Manejo e inversión.

ARTĂ?CULO 99.- Naturaleza de las participaciones en el fondo de imprevistos. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,026(37,02 62/8&,21 '( &21)/,&726 ARTĂ?CULO 100.- SoluciĂłn de conflictos.

ARTĂ?CULO 101.- ConformaciĂłn del ComitĂŠ de Convivencia.

ARTĂ?CULO 102.- Tribunal de Arbitramento. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02&7$92 ',6326,&,21(6 9$5,$6 ARTĂ?CULO 103.- Empleados.

ARTICULO 104.- RemociĂłn de escombros.

ARTĂ?CULO 105. InstalaciĂłn de rejas.

ARTĂ?CULO 106.- Reformas al Reglamento.

ARTĂ?CULO 107.- ClĂĄusulas transitorias.

ARTĂ?CULO 108.- Reajuste de cuantĂ­as.

ARTĂ?CULO 109.- Memoria Descriptiva. a.- UbicaciĂłn. b.- Condiciones de seguridad y salubridad. c.- Especificaciones Generales de ConstrucciĂłn. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02129(12 25*$1,=$&,Ă&#x17D;1 62&,$/ '( /$ 85%$1,=$&,Ă&#x17D;1 &,8'$' VERDE. ARTĂ?CULO 110.- OrganizaciĂłn Social de la UrbanizaciĂłn Ciudad Verde ARTĂ?CULO 111.- Naturaleza y CaracterĂ­sticas $57Ă&#x160;&8/2 Ă&#x17D;UJDQRV GH 'LUHFFLyQ $GPLQLVWUDFLyQ \ &RQWURO ARTĂ?CULO 113.- Normatividad. &$3Ă&#x160;78/2 9,*e6,02 '(6&5,3&,Ă&#x17D;1 &$%,'$ < /,1'(526 ARTĂ?CULO 114.- Las Unidades Privadas.

7.3 Instructivo al Reglamento de Propiedad Horizontal Es importante aclarar que este instructivo NO remplaza al Reglamento de Propiedad Horizontal, simplemente le sirve a Usted como una guĂ­a del mismo. a) Reglamento de Propiedad Horizontal EL R.P.H. Se refiere a los estatutos de la forma de dominio llamada PROPIEDAD HORIZONTAL, su caracterĂ­stica principal es la coexistencia de bienes de carĂĄcter privado y bienes de dominio comĂşn. En este Reglamento se regula todo lo relacionado con el manejo de la comunidad que existe sobre los bienes comunes. b) Bienes Privados Los bienes privados son aquellos cuya propiedad se ejerce en forma exclusiva e independiente por el propietario. Sobre estos bienes no se pide permiso para vender, compra, arrendar, hipotecar.

c) Bienes Comunes Los bienes comunes son aquellos que pertenecen en común a los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad Horizontal. Ej.: La portería, el salón comunal, el cuarto de basura, las escaleras, los espacios de circulación interna, etc.

Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere al mismo tiempo un porcentaje sobre los bienes comunes, el cual indica en que porcentaje cada uno es dueño de los bienes comunes.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, esta señalado en el COEFICIENTE DE COPROPIEDAD que le corresponde a cada apartamento y que aparece indicado en el reglamento de propiedad horizontal, establecido en función del área construida del apartamento frente al área total construida del conjunto.

Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble.

En la transferencia o embargo del bien privado están comprendidos los derechos sobre los bienes comunes, es decir, que no pueden efectuarse estos actos separadamente del respectivo inmueble que constituye el bien privado exclusivo.

Los bienes comunes son del dominio indivisible de todos los copropietarios. No se puede vender o apropiar la portería o una zona verde o el salón comunal, etc.

Los bienes comunes requieren mantenimiento, reparaciones y obras que demandan gastos.

Estos gastos deben ser cubiertos por los propietarios, en la proporción en que cada uno es dueño de las zonas comunes.

La cuantía de esos gastos se determina por el administrador provisional y posteriormente en la asamblea de propietarios cuando se apruebe el presupuesto anual de gastos de la agrupación. d) Órganos de Administración El Conjunto tiene establecida una organización que maneja los bienes y los asuntos comunes a través de los distintos órganos administrativos. Los órganos de la Administración son los siguientes: √ Asamblea de Propietarios √ Consejo de Administración √ Administrador √ Revisor Fiscal o Auditor Cada uno de los órganos de Administración tiene facultades especificas; en caso de alguna duda se entiende que el administrador tiene atribuciones representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas en las disposiciones de la Asamblea de Propietarios o del Consejo de Administración.

e) Asamblea de Propietarios La asamblea de Propietarios está conformada por todos los propietarios de bienes de dominio privado que en la fecha de la respectiva reunión tenga sus títulos de propiedad y se encuentren escritos en el libro de Registro de Propietarios.

En estas reuniones se decide los asuntos de interés común, se toman las decisiones para el gobierno y la administración de la propiedad.

Las funciones que ejerce la Asamblea de los Propietarios son, entre otras las siguientes: √ Elegir sus representantes para la administración del Conjunto, es decir, al Consejo de la Administración y por intermedio de éste al Administrador. √ Elegir a su representante para el control de los actos de la administración, es decir, el Revisor Fiscal. √ Aprobar las cuentas que le presente el Consejo y el Administrador. √ Aprobar el presupuesto de los gastos para ejecutar en el año, que le presente el Consejo y el Administrador, distribuyendo las cuotas mensuales a cargo de cada propietario con base en el Coeficiente de Copropiedad. √ Decretar cuotas extraordinarias, mejoras o reformas de los bienes comunes, siempre de acuerdo con el Coeficiente de Copropiedad. √ Modificar, adicionar o sustituir el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Conocer y resolver todo asunto de interés general de los propietarios no atribuido a otro órgano. √ Adoptar un Reglamento Interno, si fuere necesario, el cual será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios. f) Consejo de Administración El Consejo de Administración estará integrado por miembros principales y suplentes, según el número fijado en el Reglamento, los cuales deberán ser propietarios de unidades privadas dentro del Conjunto.

La Asamblea de Propietarios realizará la elección anualmente por el sistema de coeficiente electoral (Presentación y votación por listas o planchas).

Dentro de las funciones del Consejo de Administración están las siguientes: √ Elegir al Administrador del Conjunto. √ Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea. √ Adoptar reglamentos para mantener el orden, aseo y armonía en la copropiedad y los propietarios. √ Presentar a la Asamblea proyectos de reglamentación de los bienes comunes. √ Fijar políticas generales de administración y asesorar al Administrador para el mejor funcionamiento de la propiedad.

√ Aprobar los actos y contratos que, por la cuantía o por el asunto, deben someterse a su consideración. √ Revisar las cuentas de la administración y exigir los informes que estime necesario. h) Administrador El administrador tendrá a su cargo la administración inmediata, la supervigilancia y el control de todos los bienes de propiedad común.

Es el mandatario de todos los propietarios y el representante de la copropiedad.

Tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.

La remuneración del Administrador es en dinero, la suma se fija anualmente por la Asamblea de Propietarios para todo el ejercicio presupuestal.

Dentro de las funciones del Administrador se encuentran las siguientes: √ Ejecutar y hacer cumplir el Reglamento y las órdenes del Consejo y/o la Asamblea. √ Disciplinar el uso de los bienes de uso común, de manera que estén al servicio de todos los propietarios u ocupantes legítimos; y cuidar del correcto funcionamiento, uso y conservación de los bienes comunes. √ Contratar el personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del Conjunto, y mantenerlo bajo su directa dependencia y responsabilidad. √ Cobrar y recibir las cuotas de la administración ordinarias y extraordinarias, e iniciar los procesos ejecutivos en caso de mora. h) Revisor Fiscal El Conjunto tendrá un Revisor Fiscal o Auditor de libre nombramiento y remoción por la Asamblea de Propietarios para periodos de un año.

El Revisor no podrá ser socio del Administrador, ni de los miembros del consejo de Administración, ni pariente de éstos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleando en los negocios del Administrador, ni propietario o tenedor de unidades privadas del Conjunto.

Algunas funciones del Revisor son las siguientes: √ Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la propiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración. √ Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la Administración. √ Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en la Administración. √ Cumplir las funciones que le asignen la Asamblea y el Consejo.

i) Fondo de Reserva El fondo de reserva es la suma que se reserva para mantener en todo momento disponibilidad de recursos para mejoras y reparaciones urgentes o convenientes, para gastos imprevistos o para suplir el déficit presupuestal anual ordinario. Constituye un bien común.

7.4 Recomendaciones para vivir en propiedad horizontal Cuando usted ingresa a una comunidad, debe estar dispuesto a aceptarla y a ser aceptado, para lograr esta aceptación es recomendable ser solidario, colaborador, amable, sincero, respetuoso y compresivo con los demás.

En consecuencia, cuando se vive en comunidad debe darse el respeto mutuo para vivir en paz y este respeto exige cumplir unas normas de convivencia.

Algunas recomendaciones son las siguientes: √ Si todos son propietarios de los bienes comunes, todos tienen el mismo derecho de hacer uso de los bienes comunes, cumpliendo las reglamentaciones, deben usarse con diligencia y cuidado. √ Cada uno de los propietarios podrá servirse de los bienes comunes, siempre y cuando lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios. √ La suma pactada para cada inmueble de acuerdo con su Coeficiente de Copropiedad, referente al presupuesto de gastos para el mantenimiento, reparación y mejoras de los bienes comunes se debe cancelar en cuotas mensuales los primeros cinco (5) días de cada mes. Quien no paga la cuota impide reunir los fondos para atender los gastos del Conjunto, generando poco a poco deterioro de las zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La Administración del Conjunto está apoyada por la Ley para llevar a cabo un ágil cobro jurídico a los deudores morosos. √ Su activa participación en la Asamblea de Propietarios es muy valiosa e importante, ya que las decisiones aprobadas serán de obligatorio cumplimiento, aún para disidentes o ausentes, siempre que hayan sido aprobadas por las mayorías previstas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Cuando en su vivienda se presenten casos de enfermedad infecciosa se le debe comunicar al administrador. √ En caso de mudanzas deberá avisar a la administración indicando la hora y detalle del trasteo con el fin de mantener la seguridad en el Conjunto. √ Si Usted arrienda su inmueble, debe suscribir un contrato con la persona que va a hacer uso de este; se debe pactar expresamente que el arrendatario u ocupante conoce y obliga ha respetar y cumplir el Reglamento del Conjunto. √ Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás

ocupantes o que ponga en peligro la seguridad o solidez del Conjunto.

Tenga en cuenta las prohibiciones relacionadas en el R.P.H, entre las cuales están: a) En relación con los bienes privados: √ Conceder el uso de bien privado para usos distintos a los autorizados. √ Realizar cualquier alteración en los muros, ya que puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Colocar avisos o letreros en las ventanas del edificio, exceptuando aquellos con la actividad inmobiliaria (venta o arriendo del inmueble) √ Introducir o mantener sustancias corrosivas, explosivas o antihigiénicas, que presente peligro para el Conjunto y sus habitantes. √ Utilizar las ventanas para colocar ropas, tapetes etc. √ Tener en la vivienda cualquier clase de animal que cause molestias o perjuicios a los demás ocupantes. √ Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos, encender a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión. b) En relación con los bienes comunes y la vida en comunidad: √ Obstaculizar el acceso a las entradas del Conjunto vías y demás áreas de circulación. √ Colocar avisos o letreros en las fachadas del Conjunto. √ Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes. √ Usar las vías de acceso o circulación para el estacionamiento de motos, bicicletas o triciclos. √ Arrojar basuras a los bienes comunes, a las vías públicas o a otros bienes privados. √ Usar las zonas de parqueaderos como lugares de juegos infantiles o actividades similares. √ Variar las fachadas del Conjunto, quedando prohibido cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de aquellos. √ Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme aprobado por el consejo de Administración. √ Sacudir alfombras o ropas por las ventanas.

8 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 8.1 PLANOS Usted encontrará como anexo los siguientes planos: a) Arquitectónicos b) Hidro-sanitarios c) Gas d) Eléctricos e) Modelo diseño de reja

9 ADMINISTRACION PROVISIONAL EMEZETA S.A. Podrá ejercer, contratar, o delegar la administración provisional del Conjunto, y elaborar directamente o con el Administrador provisional si se contratare, un presupuesto de gastos, que tendrá vigencia durante la Administración provisional.

En caso que se contratare la administración se hará con una firma independiente de EMEZETA S.A. que se escoge entre varios proponentes para prestar un servicio profesional a la comunidad de residentes de manera que los propietarios puedan recibir un servicio adecuado e inmediato para la atención de las necesidades del Conjunto.

Vale la pena aclarar que el presupuesto de gastos y expensas comunes elaborado por el Administrador Provisional, tendrá fuerza obligatoria para los copropietarios del Conjunto, a partir de la fecha en que se les vaya escriturando y/o haciendo entrega material de los inmuebles por ellos adquiridos.

Este presupuesto tendrá vigencia hasta que la Asamblea de Copropietarios adopte el presupuesto del Conjunto.

Gracias!!!

PRESENTACIÓN Estimado Cliente: Es para nosotros motivo de gran satisfacción hacerle entrega del apartamento que Usted y su familia han adquirido en el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN CIUDAD VERDE Para la realización de su apartamento se conformó un valioso equipo de trabajo, el cual después de haber dedicado largas horas en el diseño, construcción y dirección del proyecto se siente orgulloso del resultado final obtenido.

En la construcción de su vivienda se utilizarón materiales de calidad y su conservación depende del buen uso y del cuidado que le preste Usted como propietario.

El presente manual suministra información de los materiales y acabados utilizados en la construcción de su apartamento, así como de su operación, cuidado y mantenimiento, para garantizar que tanto su vivienda como el conjunto en general, se encuentren siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.

En este manual usted podrá encontrar una completa descripción del Proyecto, las empresas vinculadas a él, la descripción y recomendaciones de cada uno de los elementos que conforman la propiedad; un listado para ejecutar reparaciones menores, una tabla de mantenimiento, manejo de las garantías, un instructivo del reglamento de propiedad horizontal y copia de los planos (Arquitectónicos, hidro-sanitarios, de gas y eléctricos de los apartamentos).

Le recomendamos conservarlo, leerlo cuidadosamente y mantenerlo siempre a mano, para que en caso de presentarse alguna necesidad, usted pueda consultar con la persona indicada.

Agradecemos la confianza depositada en nosotros y esperamos poder seguir sirviendo y satisfaciendo a Usted, a su familia y las demás familias colombianas. ¡BIENVENIDO A SU NUEVO HOGAR!

1. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA Es muy importante que antes de que Usted y su familia lleguen a habitar su nueva vivienda, tengan presente algunos aspectos para su seguridad y tranquilidad en su apartamento y para que su convivencia con los vecinos sea agradable y sin contratiempos. √ Por su seguridad es muy conveniente que Usted cambie las guardas e instale una cerradura adicional en la puerta de acceso a su apartamento en forma inmediata. √ Los edificios han sido construidos mediante el sistema de Mampostería Estructural, lo cual significa que los muros que conforman cada apartamento son el soporte del edificio, en consecuencia los muros son propiedad común y por lo tanto, está terminantemente prohibido realizar cualquier alteración en los muros porque puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no permite realizar ninguna regata en los muros ni pisos, cualquier instalación eléctrica, hidráulica y/o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y pisos. √ Los sellos colocados por las empresas públicas en los gabinetes y/o en los contadores correspondientes, por ningún motivo se deben romper o alterar, ya que esto puede acarrear multas y suspensiones del servicio. √ Recuerde que Usted solamente puede conectar a las instalaciones eléctricas los aparatos de tipo monofásico (110 Voltios). Antes de conectar cualquier aparato eléctrico debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 A, 1500W). √ El conjunto cuenta con antena de televisión comunal instalada en la cubierta, NO intente colocar Usted su propia antena de televisión en la cubierta del edificio, porque al caminar por la teja puede causar daños irreparables y correr riesgos innecesarios. Coordine el asunto con la administración del Conjunto. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta, ocasionados por subirse a ésta. √ No golpee la cerámica, ni corra muebles bruscamente sobre ésta, ya que la puede partir, desportillar o rayar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

2. INFORMACIÓN GENERAL 2.1. Ubicación EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN se encuentra ubicado en el Municipio de Soacha (Cundinamarca).

La nomenclatura asignada al Conjunto Residencial es la Transversal 29 No. 22-09.

2.2. Descripción del Proyecto EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN está compuesto por quinientos veintiséis (526) apartamentos distribuidos en veintidós (22) torres de seis (6) pisos.

Las zonas comunales están compuestas en su totalidad por: √ Ciento ochenta y tres (183) parqueaderos de los cuales cinco (5) son para personas con movilidad reducida. Portería con su baño √ Salón Comunal 1 con espacio para cocineta, salón comunal 2 √ Espacio para cocineta BBQ √ Terraza BBQ √ Salón Comunal y Terraza de niños √ Equipamiento comunal en Torre 14: Lobbys, Baños, Espacios que se sugieren para: Salón de sueño, guardería, biblioteca, centro de tecnología, sala de estudio y depósito; Los propietarios podrán disponer, por intermedio de los órganos correspondientes, el uso que decidan otorgar a tales espacios √ Áreas disponibles para motos y bicicletas √ El cuarto de depósito de basuras √ Espacio para Administración √ Zona de Juegos Infantiles √ Área para subestación

3. EMPRESAS PARTICIPANTES Propietaria Fiduciaria: FIDUCIARIA BOGOTÁ AZAFRÁNCIUDAD VERDE- FIDUBOGOTÁ S.A.

COMO

VOCERA

Gerencia: EMEZETA S.A. Ventas: OSPINAS & CÍA S.A. Construcción: TENCO S.A. Diseño Arquitectónico: CONTEXTO URBANO Diseño Estructural: INGEYMA LTDA Diseño Eléctrico: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Diseño Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS. Construcción Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS Diseño y Construcción Red Eléctrica: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Estudio de Suelos: ALFONSO URIBE Financiación: BANCO DAVIVIENDA S.A.

DEL

FIDEICOMISO

4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES 4.1. Obras de Urbanismo Las obras de urbanismo de Ciudad Verde tales como redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas y telefónicas, redes de gas natural y vías, zonas verdes y parqueaderos, fueron ejecutadas y entregadas por terceros respecto de lo cual no tienen responsabilidad los promotores de este proyecto.

Estas obras solo podrán ser modificadas por la empresa de servicios públicos respectiva.

Además cualquier problema que se presente relacionado con estas obras de urbanismo, deberá gestionarse a través de las empresas de servicios públicos o de las autoridades competentes.

Por ningún motivo la copropiedad podrá realizar modificación del espacio público, sin autorización de las entidades respectivas.

La Organización Social Ciudad Verde, de la cual forma parte el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN y todos los conjuntos y desarrollos en Ciudad Verde, se hará cargo de Administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la Urbanización de acuerdo con el índice de participación que se indique en los estatutos de la Organización Social, por lo que cada conjunto y propietario está obligado a contribuir con las expensas que generen dichas actividades.

Para lograr una mejor calidad de vida para todos los propietarios y residentes de ciudad verde, se constituye una organización social a la cual deberán vincularse tanto los conjuntos residenciales sometidos al régimen de propiedad horizontal como a las demás personas naturales y jurídicas, públicas o privadas que sean propietarios o tenedores de desarrollos constructivo dentro de urbanización.

Es obligación de todos los conjuntos residenciales y demás desarrollos contribuir con las expensas necesarias para administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la organización de acuerdo al índice de participación que se indique en los estatutos de organización social. Dicha expensas se incluirán dentro de la liquidación del pago de administración.

4.2. Generalidades del Proyecto 4.2.1. Cimentación El sistema de cimentación es losa aligerada en concreto.

4.2.2. Estructura La estructura fue ejecutada siguiendo las instrucciones y recomendaciones del diseño estructural.

El sistema constructivo utilizado para las torres es el de mampostería estructural combinado con muros en concreto. Este sistema hace que todos los muros sean portantes, es decir los muros fueron diseñados para soportar las cargas del edificio.

Estos muros portantes están amarrados entre sí, por medio de las losas de entrepiso, las cuales se encargan de transmitir dichas cargas a los muros y estos a su vez las transmiten a la cimentación.

Recomendaciones Es de vital importancia recalcar el hecho de que en este sistema constructivo, ningún muro o losa puede ser modificado o removido, ya que al hacerlo se puede poner en peligro la estabilidad de la edificación. Es por este motivo que en el reglamento de Propiedad Horizontal, todos los muros y losas son propiedad común.

4.3. Particulares de la Vivienda 4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias La red interna de suministro de agua potable a los apartamentos fue ejecutada en tubería PVC (Cloruro de polivinilo) y la red de agua caliente en tubería de CPVC, las cuales cumplen con las normas de ICONTEC. La red de desagüe de aguas residuales se realizó en tubería PVC Sanitaria. El sistema de desagüe de aguas lluvias comprende canales en PVC tipo Amazonas y bajantes de tubería Sanitaria de PVC. Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto no permite realizar ninguna regata en los muros ni en la losa, por ende, cualquier instalación hidráulica o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y losas.

2. En caso de fugas o filtraciones los daños deben ser reparados rápidamente por personas calificadas. Asimismo las instalaciones adicionales (reinstalación de aparatos sanitarios, instalación de calentador etc.) las debe realizar personal calificado y capacitado para dicha labor.

3. Al utilizar resortes mecánicos para remover obstrucciones se debe verificar, en forma previa el tipo de tubería. 4. Antes de realizar una reforma o adición interna, se debe tener claro conocimiento de los planos correspondientes y de las especificaciones utilizadas en el proyecto de este manual y del manual de Adecuaciones suministrados en el Momento de la Entrega de su inmueble.

5. SE DEBE TENER ESPECIAL CUIDADO AL CONSTRUIR EL BAÑO DE LA ALCOBA PRINCIPAL, PUES SE DEJARON PREVISTOS DOS TUBOS, UNO DE 4” PARA DESAGUE DE SANITARIO, LAVAMANOS DUCHA Y OPCIONAL SIFON DE PISO, OTRO DE 2” EN PRIMER PIDO Y DE 1-1/2” EN PISO TIPO EXCLUSIVAMENTE PARA CONECTAR LA RED DE REVENTILACION DE LOS DESAGUES, NO SE DEBE CONECTAR A ESTE ULTIMO NINGUN DESAGUE PUES ESTO HARIA COLAPSAR LA RED SANITARIA DE TODO EL EDIFICIO, POR FAVOR VERIFIQUE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA EN EL MANUAL DE ADECUACIONES, AL RESPECTO. 6. Si en caso tal usted incurre en hacer alguna modificación y no atiende estas recomendaciones perderá inmediatamente la garantía de su inmueble además de responder por daños a terceros, si es el caso.

4.4. Equipo hidroneumático Habrá dos equipos hidroneumáticos con tres bombas cada uno, que surtirán a todos las torres que conforman el conjunto. Estos equipos son totalmente automáticos, que se encienden en el momento en que la presión se baja, nivelando la presión, por consiguiente la presión con que llega a su apartamento puede variar.

Estos equipos están al interior de los cuartos de bombas ubicados en el primer piso de los salones comunales y están conectados a los tanques subterráneos de almacenamiento de agua que surtirán a todas las torres del conjunto. a) Medidores Los medidores son calibrados directamente por la E.A.A.B. e Indican el consumo de agua de cada inmueble y se encuentran localizados en el pasillo del punto fijo del mismo piso de su apartamento, dentro de una caja metálica que los protege, total mente identificados. b) Registros El suministro de agua se puede controlar mediante el registro de bola debidamente identificado, ubicado dentro de la cajilla de medidores en el pasillo del mismo piso de cada apartamento; girándolo en sentido de las manecillas del reloj se cierra para suspender el suministro.

Recomendaciones Se recomienda cerrar el registro cuando se vaya a efectuar alguna reparación, cuando el apartamento va a permanecer solo por varios días y mientras se ejecutan labores de adecuación de los apartamentos.

c) Instalación para el Calentador En el evento que los propietarios requieran utilizar calentadores de paso de gas, se debe instalar uno cuya capacidad sea de 6 a 8 lpm (litros por minuto) de tiro forzado, La instalación de este gasodomestico debe incluir la instalación del respectivo ducto de evacuación de gases, de acuerdo con los planos aprobados por GAS NATURAL. Para tal efecto la constructora ha previsto un orificio para el ducto de evacuación de gases ubicado en la zona de ropas y los puntos hidrahulicos que permiten una fácil instalación del calentador, razón por la cual debe ser verificada las medidas de los puntos hidrahulicos al adquirir dicho gasodomestico La ubicación del calentador para el proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial, será sobre el lavadero en la zona de ropas El calentador deberá instalarse en un lugar donde no constituya condiciones de riesgo para los usuarios ni sus bienes.

En todo caso se deben seguir las recomendaciones del fabricante y de la empresa de gas natural para su correcta instalación y funcionamiento, razón por la cual, su instalación solo se permite que sea ejecutada por un instalador autorizado y certificado por Gas Natural E.S.P. – Bogotá.

SERA RESPONSABILIDAD DEL USUARIO TODA INSTALACIÓN QUE REALICE, DIRECTAMENTE O A TRAVÉS DE TERCEROS, QUE NO CUMPLA CON LO DESCRITO ANTERIORMENTE. Los siguientes son los proveedores autorizados por Gas Natural: ,-./00-12&

3/456727&

)/4849.&

":!&;9.<7=9&+>?9&

!"#$%&'()*"+&

!"#$%&#'(#)*+##),#-."#/+""0(#1022+#-(30+# 40#-567("#

,89)$:$#

89;8%:<;<<#

"<0/2>.7&@2/.A-9&B&C9=&'9=&

!"#88#%+#=<:#>0?(#8#

<,,;%,:#

89;8;:$,9<#

")&"D/.-0929&?/&C9=&+>?9&

,,)$;$)#

89,8,)9)*%#

"?2&".E8->/0>8.9&B&,-=/27=&%90-7294/=&

@"+A#9;,#'(A#)$B#=#9;#-."#C/(?+# -+37+DEF# !"#$#9)#$;#

,*;:)9;#

8988,8)<9,#

"A89&B&C9=&*2A/2-/.-9&@:F&

@2#:#,<G#;$#HD#<;<#

%<%8$<,#

89*)<:,:%$#

"469A9=&'/.G-0-7=&':":':&

!I#<9#9*:#9;#>0?(9#

$9%;,:,#

89%%<;*<%8#

"H.7A9=&&@&F&

@2#9<,#/#/0?#)<#B#<$#

*$<:,:%#

89;,$$,*,%#

".-9=&!-9I7&%-4=72&!984&J&K-?.7A9=&,&

!"#,,J##%)+#8:#-."#

%)<,<<8#

89,%<,:%99#

".-<8L&+>?9&

!"#$*#/0?#%<D#-."#8)#

%;*9;<<#

89;,,*;;;9#

".L-2A9=&)72=>.80>7./=&+>?9&

KL#):#,%#=#<<#-."#M#@+225#*$#/#%*#B#),#

):,%$:$#

898$%*8,,)#

".E8-&*2=>9490-72/=&C9=&%9>8.94&

K1#,$#N#/0?#*:#@#<,#/(?+#

,,:*9*)#

89$$,:99$)#

".E8->/0>&

@N#$9#99)#<)#4',#BO7(#<;8#

%88$8%<#

##

"..-/>9&!7?.MA8/N&)9.47=&J&)9.&O&C9=& *2A/2-/.-9&

PQ#$#-."#%*+#,9#M#@+225#9#)9=*,#

<;89$<:#

89)$:)8):9#

"=/-2A9=&@&F&

!"#);#98;#=#;8#N(6+2#<#

*<)89%%#

89;,,$98$;#

"=/=7.-9&B&)72=>.800-72&P9.9&*2=>9490-72& ?/&C9=/=&)7D<8=>-<4/=&':":':&

!"#$$/#9<,@#;)#

*$<,8%<#

89*%*$%$9)#

"=4&*2A/2-/.7=&+>?9&

BL#@22#)*+#-."#'R#9%G#=#9;#437#<;*#

$9%;*9:#

8;;%*%8*9)#

"G-49&"./29=&K/2.B&"4672=7&J&K7D/& "=-=>920/&=/.G-0/=&

BL#*$#'R#*9=8*#NH@BN#9#

,):*<*8#

8;;*;:98,*#

"G-49&K/.D927=&+-D->9?9&

@2#*,#<)#%9#

%$9<)<)#

8;;<;<898*#

"G-49&%/-=9&'984J"G-A9=&?/4&(00-?/2>/&

@NN#)#B#,9#S#8;#NH@BN#9;8#

%9%%8))#

89;<$$;<8$#

;9../.9&Q/.9&R/4-0-9&*=9</4&

@I#9P#T?75#,*/#88#-."#

,*$<):;#

89<)%:,)<%#

;/4>.92&+7H/N&"4<9&+80-9&J)7D/.0-94-N9?7.9& S&;&

@+225#%+#'U#)8&#=#8%#>0?(#9#

%,<$%%,#

89$,))*:;<#

;8->.9A7&P/I9&S9.4/2BJ&T&+-A9=&

!"#,,.#)9+#-."#,9#

)9;8;8)#

8;,$9%9#

;8.A7=&P-2/?9&;/2->7&J&&;:P:;:*2A&

!"#9G#T?75#,)+#9)#-."#

<;;9;8)#

89;)*)8,)%#

;8.A7=&!7=/&S9.B&J&C47<94&C9=&

!"#*$&#/0?#<G##$<#

<:;;***#

89;$)<,<<$#

)&;&#&C9=&*2A/2-/.M9&+>?9&

@2#*$G#-."#*:#*9#V+3W+3+#)#@+?+#<<;#

,9*),89#

899<%<;8,8#

)90/./=&'74927&+8?B&R/.292?9J&'/A&U9&C9=& ?/&)747D<-9&

!"#9;8+#,$#9)#

,),;8*$#

89;8<,$8:;#

)9A89&P9.?7&"4672=7&J!/?/=&B&C9=& *2A/2-/.-9&

@2#,)G#/0?#-."#%+#8:#T?75#

,*%;,8$#

899%*)*,%,#

)9-0/?7&P9/N&C./A7.-7&

!"#%#T?75#<G#8%#

<88,$<$#

89;%,,,),:#

)9D90V7&)72=>.800-72/=&+>?9&

!"##9;*#9%#$:#/2(X.5#98#@+?+#9)#

%<9$%:;#

89)$*%%;89#

)927&!-2072&!/-294?7&JK/.D927=&)927&

@2#,<#-."#%%G#;8#

,9)*;%;#

899%:)%9$,#

)9.?7A9=&*2A/2-/.7=&)7DH9IM9&+>?9&

@2#),G#-."#,9&#8<#

,9:*:,8#

899):99%;)#

)9..-47&+-N9.9N7&+8-=&C8-44/.D7&J&&K/&& *2=>9490-72/=&

@+225#)9#/#-."#'R#$;#P#<,#

%)9:8$*#

89;)*,%<*8#

)9=>-447&;/.294&!-09.?7J3/02-A9=&S-4/2-8D& )9=>-447&

BL#)%#%*#-."#*8#

,<$);$*#

89;*:,%*<8#

)9=>.7&)-68/2>/=&%920B&J&%&)&*2A/2-/.7=& C9=&%9>8.94&

@+225#9*8#B#'R#$#/#;)#-+3#@"0?7(G+2# '("75#

*,99;)<#

898<9)9;%<#

)/?/&C9=&@:F:&

K1#<8#)$#9;#

8%*888:#

89)<8*<<,%#

)/4/A9=&+>?9&

BL#!#,;#))#,:#

%9;)9)9#

##

)/H/?9&,89.>/&S9.07&"8./4-7J&S&;& *2A/2-/.-9&?/&C9=&

!"#,G#T?75#:;#-."#)$#

,*$:%<$#

89)8,)%$)%#

)/H/?9&!7<4/=&+8-=&"4</.>7&J& )7D/.0-94-N9?7.9&)/.G-A9=&

@+""5"+#9;)+#,;#=#;%#/""#1022+#-+Q"+"0(#

%%<<:;)#

8<;8;;9***#

)V9..-=&K/.292?/N&R/?7.&J&".6/0&

@2#)%#)#9$#HD#);8#

%;;):*9#

89;<$,$),8#

)-D/074&+>?9&

@N#8,#/4-#-YI#88B#*%#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)-D9A9=&?/&)747D<-9&@:F:&

@+225#*8#,8=98#K(""5#<#/#BO7(#%<$# /+""0(#'("Z+3&0+#

*;*%;%:#

899$9$<%$%#

)->B&C9=&+>?9&

!"#9;*G#,;##<$#

%%;,):)#

89;$),*;$%#

)7DH92-9&?/&*2A/2-/.7=&)72=>.80>7./=& +>?9&

@2#9*%G#*;#8*#

*,$;;:%#

##

)7DH9IM9&?/&'/.G-0-7=&@=H/0-94-N9?7=&O )729=74&

!"#8#T?75#%9#-."#:*#

8*88:*)#

89;<<:9$**#

)72=7.0-7&)747D<-927&?/&C9=&!/=-?/20-94& *2?8=>.-94&B&)7D/.0-94J)72074A9=&

@2#,)&#-."#%G#9;#T?75#

,*8<$<;#

#899)9%<8)8#

)72=>.80>7.9&;9.72&+>?9&

BL##@+"+6+?#%%=;<#-."#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)72>0.8A9=&+>?9&

@2#<9+#'U#99<+#<;#>0?(#9#

)%;%%%)#

8988<;<);$#

!

#89<%8)8<%:#

Se aclara que queda terminantemente prohibida la intervención de fachadas para colocar desfogues adicionales para los calentadores de gas.

Lo anterior por cuanto está claramente establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial AZAFRÁN y en las disposiciones legales vigentes, la prohibición de modificar o intervenir los bienes comunes tales como: Losas de entrepiso o placas de concreto, los muros de fachadas, tanto internos como externos, los muros divisorios de las unidades privadas y/o zonas comunes, los muros internos de los apartamentos, por exigirlo así el sistema estructural empleado en la construcción, y los demás elementos que forman la estructura de la edificación.

El proyecto cuenta con rejillas de ventilación en las zonas previstas para la colocación de los calentadores y para tal efecto, usted podrá solicitar el concepto técnico por parte del proveedor que le suministre el calentador, en el que se explica que tales calentadores de paso de gas cumplen las especificaciones de seguridad requeridas.

Recomendaciones La instalación del calentador requiere de una correcta manipulación y de un montaje de seguridad que debe ser ejecutado por un proveedor autorizado por Gas Natural; se deben cumplir las normas de fabricante estipuladas en su manual y las exigencias de la empresa suministradora del servicio de gas natural.

Es muy importante tener en cuenta que las rejillas de ventilación ubicadas en los apartamentos cumplen con la función de ventilación natural, máxime si el apartamento ha sido dotado con calentador a gas; por lo que se recomienda tener en cuenta lo siguiente: √ Bajo ninguna circunstancia la rejilla debe ser retirada o cambiada de posición. √ Esta rejilla siempre debe permanecer libre de elementos que obstaculicen o no permitan la entrada y circulación del aire exterior. √ Las especificaciones y dimensiones de la rejilla de ventilación son exigidas y aprobadas por GAS NATURAL, por ningún motivo se puede obstruir con ningún elemento la circulación de aire al apartamento

Rejilla de Ventilación, bajo lavadero

Rejilla de Ventilación y ventana en celosía, sobre lavadero

Nota : Para desconectar la entrada de gas de su apartamento, cierre la válvula de corte que está bajo el mueble de la cocina, que en lo posible solo debe permanecer abierto cuando se esta utilizando el servicio. d) Mantenimiento mesón cocina (HACEB) Guía de limpieza y cuidado.

La cubierta de su cocina consta de tres partes: √ Zona de acción. (estufa) √ Zona de trabajo √ Zona de lavado El cuidado y limpieza de su estufa son importantes para que ésta le proporcione un servicio eficiente y satisfactorio.

SI SU ESTUFA TIENE ENCENDIDO ELECTRÓNICO,DESCONÉCTELA DE LA CORRIENTE ELÉCTRICA ANTES DE LIMPIAR CUALQUIERA DE SUS PARTES. NO USE SODA CÁUSTICA O ALGÚN PRODUCTOQUE LA CONTENGA YA QUE ÉSTE PUEDE DAÑAR SERIAMENTE EL ACABADO.

Acabado exterior Es necesario mantener su equipo siempre limpio, por lo general bastarĂĄ con utilizar agua, jabĂłn neutro y un trapo hĂşmedo, enjuagĂĄndolo frecuentemente en agua limpia para evitar residuos de jabĂłn. Algunas partes requerirĂĄn un procedimiento diferente.

Limpieza de la cubierta superior de su estufa Cada vez que vaya a limpiar la cubierta superior siga ĂŠstas instrucciones para evitar problemas de funcionamiento con los quemadores superiores y para eliminar manchas y suciedad: 1. AsegĂşrese de que la cubierta NO estĂŠ caliente.

2. Para evitar que se derrame agua, jabĂłn, comida, etc. dentro de la estufa, deje los quemadores superiores sobre la cubierta para limpiarla.

IMPORTANTE: No utilice exceso de agua, jabĂłn y/o desengrasante. Esto puede obstruir el flujo de gas hacia los quemadores superiores.

3. Limpie la cubierta superior usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CĂ USTICA (hidrĂłxido de sodio).

Siga las instrucciones contenidas en el envase del producto.

Nota: En caso de que el modelo de su estufa cuente con CUBIERTA INOXIDABLE, utilice una fibra suave en direcciĂłn de las lĂ­neas del acero.

Recomendaciones: Â&#x2021; 3DUD PDQWHQHU OD FXELHUWD HQ ySWLPDV FRQGLFLRQHV OtPSLHOD '(638e6 '( &$'$ 862 GH acuerdo con las instrucciones de limpieza ya mencionadas. Â&#x2021; 3DUD GDUOH EULOOR D OD FXELHUWD XWLOLFH HO DEULOODQWDGRU GH DFHUR ,QR[LGDEOH &(5$0$ %5<7( GH acuerdo a las instrucciones de uso del producto que vaya a utilizar.

Perillas Las perillas se pueden retirar para facilitar su limpieza.

1. CerciĂłrese de que la perilla estĂŠ frĂ­a y jĂĄlela hacia afuera.

2. Use agua y jabĂłn suave.

3. Escurra y seque antes de colocarlas nuevamente.

Notas: Â&#x2021; 1XQFD ODYH VXV SHULOODV FXDQGR HVWpQ FDOLHQWHV Â&#x2021; (YLWH HO XVR GH žEUDV DEUDVLYDV HQ VX OXJDU XVH žEUDV SOiVWLFDV Â&#x2021; 1XQFD GHMH UHPRMDQGR ODV SHULOODV HQ DJXD

Quemadores superiores Los orificios en los quemadores de su estufa deben mantenerse limpios para tener un buen encendido y una flama pareja. Límpielos periódicamente y especialmente después de derrames, los cuales pueden obstruir dichos orificios.

Parrillas superiores Las parrillas se deben lavar regularmente y por supuesto, después de derrames; espere a que la temperatura disminuya. Lávelas con jabón y agua caliente, enjuáguelas con agua limpia, séquelas con un trapo, no las coloque mojadas en la estufa. Para quitarles residuos de comida quemada, remójelas en una solución de agua con algún limpiador líquido suave. Utilice jabón líquido sin abrasivos.

Orificio de flujo de gas obstruido Si usted nota los siguientes síntomas: 8Q TXHPDGRU QR HQFLHQGH \ HO UHVWR Vt OR KDFH 8Q TXHPDGRU WLHQH ¿DPDV PiV SHTXHxDV TXH HO UHVWR /RV TXHPDGRUHV VH WDUGDQ HQ HQFHQGHU 6H H[WLQJXH OD ¿DPD )ODPDV DPDULOODV +ROOtQ Entonces es probable que los orificios de flujo de gas se encuentren obstruidos. Esto puede ser consecuencia de un derrame de alimentos, residuos de alimentos o residuos de agentes limpiadores.

Limpieza de quemadores superiores Asegúrese de mantener limpias las ranuras de los quemadores para obtener un buen desempeño.

1. Retire los quemadores superiores (cuando estén fríos).

2. Limpie los quemadores de manera FIRME usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CÁUSTICA (hidróxido de sodio). Siga las instrucciones de uso contenidas en el envase del limpiador.

Utilice una fibra y agua caliente (de preferencia).

Nota: No exponga los quemadores al desengrasante por más de 15 minutos de lo contrario lo manchará permanentemente.

NO RASPE LA SUPERFICIE CON CUCHILLO, PODRÍA DAÑAR PERMANENTE EL ACABADO. Mesón en acero Inoxidable (zona de lavado y de trabajo) No utilice abrasivos para la limpieza del mesón, esponjas de brillo no se deben utilizar como elementos de limpieza No corte ni raye sus alimentos directamente sobre la superficie de acero inoxidable (utilice tablas de cortar)

EVITE PARARSE SOBRE LA ZONA DE LAVADO DE LA CUBIERTA. Evite que el agua acumulada alcance el borde del pozuelo, así evitara reboce del agua al mueble de madera evitando deterioro del mismo.

ADVERTENCIA. NO MODIFIQUE NINGUNA DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS NI A GAS DE SU ESTUFA PODRIA OCASIONAR ACCIDENTES Y POR ENDE PERDER LA GARANTIA DE SU PRODUCTO. La cubierta Haceb está elaborada en acero inoxidable, por lo tanto le recomendamos tener en cuenta: √ Cada que ocurra un derrame deberá limpiarse y no dejar que se acumule, ya que ante un nuevo calentamiento del aparato se aumentara la adhesión del derrame al metal, haciendo mas difícil su limpieza. √ Los fabricantes y proveedores del acero inoxidable recomiendan que para mantener su brillo es necesario limpiarlo con una esponja NO metálica.

Debe frotarse en la dirección del acabado del metal, con el fin de evitar rayones y visos que desluzcan la apariencia del acabado. √ Las áreas más próximas a las quemaduras tienden a presentar un oscurecimiento cuando no se ha hecho la limpieza con frecuencia. Es necesario una limpieza a fondo. √ Las sustancias que Oxidan el acero inoxidable son: √ Ácido muriático. √ Ácido Sulfúrico. √ Yodo. √ Amoniaco.

Derivados del cloro y Blanqueadores e) Griferías Se debe tener en cuenta que al cerrar o girar las llaves no se debe exagerar la fuerza, ya que muy suavemente se llega al sello completo de la salida del agua y al aplicar fuerza excesiva los accesorios internos plásticos y las roscas de los tornillos y accesorios se pueden romper.

Recomendaciones 1. Para el aseo de las partes plásticas cromadas no se deben utilizar líquidos ácidos, ni disolventes (alcohol, gasolina, thiner o limpiadores con base de acetona como el de PVC), ya que estos pueden quemar las pomas y dañar su brillo natural. Utilice simplemente agua y jabón, no detergente, brille con un trapo húmedo y luego con un trapo seco.

2. Con el tiempo, las griferías pueden presentar goteos por el desgaste de los empaques de caucho. El problema se soluciona con el cambio de empaques.

3. Para mantener un rociado uniforme en llaves y regaderas, deben limpiarse con frecuencia los filtros de éstas, para ello retire los filtros colocados en los extremos de las griferías

desenroscando manualmente; lávelos con abundante agua en sentido contrario al fluido normal.

4. Cuando desmonte cualquier accesorio de la grifería evite el uso de pegantes en el nuevo montaje, ya que terminaría de esta forma con la funcionalidad de la gritería.

5. Las griferías normalmente son plásticas, por lo tanto, evite darles golpes. f) Aparatos Sanitarios: Recomendaciones 1. El mantenimiento, las reparaciones o la reinstalación de aparatos deben ser realizados por personal calificado, con el fin de garantizar su correcto funcionamiento.

2. Lave los aparatos con detergentes liquidos o en polvo apropiado o un detergente neutro y trapos limpios y húmedos, según recomendaciones del fabricante.

3. La entrada y salida de agua en los sanitarios puede taponarse por sedimentación. Para solucionar el problema recurra a un plomero y recomendamos hacer mantenimiento preventivo de dichas instalaciones. (limpie los empaques de sellado del tanque y los componentes de suministro de agua que tiene el sanitario cada seis meses) 4. Evite apoyarse en los lavamanos, puesto que esto debilita el anclaje de este al muro y afloja las instalaciones, produciendo problemas en el suministro del agua y en el desagüe de la misma.

Asimismo, revise semestralmente el anclaje para verificar que esté bien asegurado, ya que si se afloja se va desplomando el lavamanos.

5. Revise las fijaciones del tanque del sanitario.

6. Para evitar reboses en el tanque del sanitario revise que el nivel del flotador este en su lugar y tenga buen funcionamiento. La tapa del fondo del tanque debe estar bien ajustada para evitar fugas.

7. No arroje a los sanitarios papeles u objetos tales como: Toallas Higiénicas o pañales pues obstruirán las tuberías y los desagües. g) Sifones Recomendaciones 1. Vigile que el sifón siempre se mantenga con agua, o sea, que mantenga su sello hidráulico, pues su función principal, además del desagüe, es evitar que malos olores propios de la tubería de aguas residuales se devuelvan. Un sifón sin uso, pierde el agua de su sello por efectos de evaporación y deja en tránsito libre los olores. Si el sello se pierde, se restablece fácilmente vertiendo agua por la rejilla respectiva con una vasija.

2. Los sifones deben revisarse trimestralmente para retirar las partículas y demás elementos que impidan el flujo normal. Es importante que los desechos en los trabajos de adecuación de su apartamento, que se puedan generar o sedimentar como tierra, arcilla o cemento se recojan y boten, pues estos se acumulan en el fondo del sifón y pueden llegar a obstruirlo.

3. Limpie en forma permanente los desagües del piso para evitar el atascamiento de sólidos. La limpieza se realiza desatornillando las rejillas y removiendo los sedimentos, especialmente los cabellos en los sifones de las duchas.

4. Para evitar goteras en los acoples y sifones del lavamanos y lavaplatos no los golpee con ollas, frascos, etc. al introducirlos en los muebles debajo de estos aparatos que usted en un futuro instale. h) Lavadero El lavadero es prefabricado en concreto y terminado en granito pulido Recomendaciones Para la limpieza de la poceta del lavadero, se cuenta con un desagüe en la parte inferior de fácil accesibilidad.

Evite utilizar el lavadero para lavar ollas o platos porque los desperdicios y la grasa pueden tapar el desague.

4.5 Instalaciones de Gas Cada apartamento cuenta con las instalaciones generales necesarias conectadas a la red de GAS NATURAL. La red de gas llega a cada uno de los pisos por la fachada, hasta la cocina de cada una de las unidades de vivienda, con suministro a calentador, se entrega un gasodomestico (estufa). Sera por cuenta del comprador el pago del respectivo medidor, los derechos de conexión y la certificación del servicio los cuales se incluirán dentro de la factura de cobro por parte de gas natural mensualmente.

Los medidores de gas se encuentran ubicados en la fachada de cada torre en el primer piso, debidamente marcados por apartamento y dentro de un Nicho para que queden protegidos. La manipulación de estos nichos y de los contadores deben ser por la empresa GAS NATURAL ESP y/o la empresa que esté debidamente autorizada por ellos.

Las instalaciones de gas han sido diseñadas y construidas con todas las normas que rige la materia y han sido aprobadas y recibidas por la empresa GAS NATURAL E.S.P. en forma satisfactoria.

Las tuberías y accesorios utilizados en las redes de gas son de hierro galvanizado.

Recomendaciones 1. Las conexiones de sus gasodomesticos debe realizarlas personal calificado.

2. Es importante mantener las rejillas limpias, despejadas y por ningún caso se debe tapar ni obstaculizar el paso de aire a través de ellas.

Si hay escape de gas, no encienda ni apague luces, ni fósforos, ni encendedores. Abra las ventanas y las puertas. Corte el paso del gas. Investigue la causa del escape y llame a la empresa de GAS NATURAL.

4.6 Instalaciones eléctricas y Telefónicas Las redes eléctricas se encargan de llevar la corriente desde la subestación, pasando por el tablero general y las cámaras de paso, y llegando al armario de contadores, Desde el armario de contadores se conecta hasta el tablero de circuitos ubicado en la cocina de cada apartamento.

Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que por el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no se permite realizar ninguna regata en los muros, ni losas; cualquier instalación eléctrica adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros. Pero la responsabilidad y el buen funcionamiento debe ser garantizada y asumida por el propietario del inmueble.

2. Tenga mucho cuidado con el uso y mantenimiento de todas las instalaciones, ya que se pueden presentar accidentes graves. En caso de algún daño, le recomendamos abstenerse de hacer sus propias reparaciones, es mejor que acuda a personal calificado.

3. Para el manejo de las zonas comunes (breakers eléctricos de amplificador de la antena de T.V, iluminación de punto fijo ubicados bajo la escalera de primer piso y las luminarias de las zonas exteriores,), se recomienda que solamente tenga acceso y sea manipulado por personal calificado.

4. Por ningún motivo, se deben poner o quitar los sellos colocados por Codensa en los contadores y gabinetes, ya que esto acarreará multas y suspensiones del servicio. a) Aparatos de Control El tablero de circuito es el que distribuye la corriente eléctrica a las tomas, interruptores y rosetas, ubicados en las diferentes zonas de su apartamento.

Cada apartamento cuenta con un interruptor totalizador monofásico ubicado en el correspondiente armario de medidores en el primer piso. El totalizador interrumpe el fluido eléctrico de todo el apartamento y actúa en caso de sobrecarga de los circuitos internos o en caso de corto circuito.

Además encontrará debidamente marcados los automáticos o breakers que controlan el suministro de energía del apartamento por zonas, cada uno de ellos se salta en caso de un cortocircuito o sobrecarga en su circuito o zona de protección.

Usted encontrara los siguientes circuitos en su apartamento según corresponda: APARTAMENTOS TIPO A (58.23m2)-B (57.26m2)-C(57.44m2)-D(48.45m2)-D´(48.63m2) 1. LAVADORA 20 AMP 2. SALA COMEDOR ALCOBA 1 Y ESTUDIO 20 AMP 3. ALUMBRADO COCINA BAÑO ALCOBA PRINCIPAL FUTURO BAÑO 20 AMP 4. UTENSILIOS NEVERA CHISPA EXTRACTOR 20AMP 5. RESERVA 6. RESERVA. Recomendaciones 1. Al realizar la limpieza evite mojar o tirar agua u otros líquidos al tablero de circuitos, ya que puede ocasionar corto-circuito o mal funcionamiento de estos.

2. Recuerde que Usted solamente puede conectar sus aparatos de tipo monofásico.

3. Cuando algún interruptor ha actuado automáticamente es porque ha detectado una sobrecarga o cortocircuito en este caso debe acudir a un técnico calificado para que este despeje la falla y restablezca el servicio.

4. No acometa ampliaciones o reformas en las instalaciones que superen la capacidad instalada (4kVA).

5. CODENSA realizará al propietario el cobro del cargo por conexión de energía eléctrica que se causará en la factura de cobro del servicio de energía sea efectivamente instalado.

6. CODENSA es propietaria de la subestación eléctrica y de instalaciones eléctricas como se indica en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto por lo que tiene derecho de servidumbre para el acceso a los mismos. b) Instalaciones Telefónicas Se deja previsto en el Conjunto el servicio de citofonía, a través de la red telefónica (CITOFONIA VIRTUAL). En caso de no poseer una línea telefónica usted deberá organizar con administración un esquema de funcionamiento en este caso.

Se entrega una salida telefónica por apartamento. En este punto cabe aclarar, que la labor de nuestra compañía va hasta la entrega de las obras a la E.T.B., el pago de los derechos de la red y la solicitud de la línea para cada apartamento será por cuenta del propietario al igual que la activación de la línea telefónica.

La ETB enviará un comunicado para iniciar el proceso de asignación de la línea telefónica, cada propietario debe cancelar el valor correspondiente a la línea y a su consumo.

Recomendaciones 1. No limpie las salidas con trapos demasiado húmedos.

2. No permita que los niños introduzcan objetos dentro de las tomas, ni que jueguen con ellas.

3. Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, verifique su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 amperios). Un mal uso puede ocasionar un daño en la instalación o la pérdida de su electrodoméstico. c) Sistema de Citofonía El sistema de citofonía instalado permite la comunicación a través de la línea telefónica como una llamada local para el anuncio de visitas o comunicación desde la portería del Conjunto hacia las unidades y viceversa. Únicamente se puede habilitar una vez esté en funcionamiento la línea telefónica del apartamento. Simultáneamente permite visualizar en la portería información adicional como Residentes, vehículos registrados con número de parqueadero asignado. Graba digitalmente el documento del visitante llevando un registro actualizado de las personas que se anuncian de portería ingresen o no al conjunto. El control de parqueaderos para visitantes permite registrar el ingreso, la salida en tiempo real. Se entrega un equipo de cómputo, teléfono para comunicación y una cámara para registro de entrada de visitantes.

Instalación para Televisión Esta instalación es la que recibe la señal de televisión y la trasmite a su aparato. La antena comunal recibe la señal y a través de un amplificador la trasmite a cada apartamento a la toma ubicada en la sala.

La toma de televisión se distingue de las demás porque posee un conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centro. El ducto de la salida de televisión ya se encuentra alambrado y conectado a la antena comunal, para que Usted no tenga que subirse a la cubierta del edificio, con lo cual puede ocasionar daños irreparables sobre la teja. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta ocasionados por subirse a ésta.

Recomendaciones 1. No abra la toma ni la manipule los cables en el interior de la salida de antena de televisión, pues se causara interferencia o interrupción de la señal.

2. No intente colocar Usted su propia antena en la cubierta del edificio, ya que puede causar daños irreparables a la teja al caminar sobre ésta.

NO MANIPULE POR NINGUNA RAZÓN EL BREAKER UBICADO EN LA PARTE INFERIOR DE LA ESCALERA DE PRIMER PISO, YA QUE ESTE MANEJA EL AMPLIFICADOR DE LA ANTENA Y DEJARÍA LOS APARTAMENTOS DE LA TORRE SIN SEÑAL DE TELEVISIÓN

4.7 Puertas y Cerraduras Su apartamento tendrá una puerta principal en lámina y marco en lámina, que se entregarán pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva. A la cual recomendamos realizarle un refuerzo que mejore las garantías de seguridad de su inmueble.

Al interior del apartamento se entregará una puerta para el baño social que será en madeflex pintada con vinilo color blanco (hoja) y el marco en lámina pintado en esmalte color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva.

Para el caso de los Apartamentos de Primer Piso con patio, se entregará un puerta ventana y marco en lámina CR calibre 20 pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva, vidrio de 4mm y rejillas de ventilación superior e inferior de acuerdo con las normas de Gas Natural.

La cerradura de la puerta principal es de bloqueo permanente, Por seguridad, le recomendamos cambiar la cerradura una vez le sea entregado su apartamento, La cerradura del baño es de bloqueo interno y solo puede ser abierta por fuera con llave. A Usted se le entregan 2 copias de las llaves de la puerta principal.

Recomendaciones 1. No cuelgue de las puertas ningún peso o elementos húmedos, ni las force.

2. Limpie las puertas con agua y jabón. No utilice disolventes, ni ácidos.

3. Semestralmente realice un mantenimiento de lubricación a las bisagras de las puertas.

4. Limpie o brille las cerraduras con bayetillas, no utilice disolventes ni esponjas.

5. Por seguridad es conveniente cambiar inmediatamente las guardas e instalar en la puerta principal una cerradura adicional.

5. ACABADOS a) Muros Los muros van en ladrillo portante a la vista, han sido lavados previamente para darle una limpieza más profunda, tanto en la fachada como en los muros interiores.

Es importante anotar que tanto el bloque como el ladrillo son materiales provenientes de la arcilla y por consiguiente pueden presentar diferencias en las tonalidades.

Igualmente se debe tener en cuenta que por el proceso de fabricación de los mismos, se pueden presentar variaciones de nivel vertical en los muros por una cara dado que se ha aplomado por la cara de la fachada, adicionalmente se pueden presentar marcas en algunas piezas de ladrillo, ya que en el mercado se ofrecen con una cara principal a la vista, los velos de secado o marcas presentadas en la cara no vista de la pieza, y son huellas inherentes al proceso de fabricación de las piezas, por lo tanto no corresponden a un problema de calidad de la pieza, ni afecta sus propiedades físicas.

Para los inmuebles que tengan muros en concreto, estos en la fachada tienen un acabado en graniplast, internamente serán entregados en concreto a la vista, los cuales podrán ser pañetados y pintados a criterio del propietario, se recomienda utilizar materiales plásticos, como estucos tipo estucomin y pañetes desprovistos de arcilla.

Recomendaciones 1. La limpieza se debe realizar con agua – jabón y no con jabones detergentes. Se limpia en forma circular con una tela suave la parte manchada.

2. Recuerde que los muros son propiedad común y forman la estructura que da soporte del edificio, en consecuencia esta totalmente prohibido romperlos o efectuar modificaciones en ellos.

3. Acabado de muros: Dado que los muros han sido construidos en ladrillo y bloque liso, y además han sido lavados con ácido nítrico para dejar a la vista, si usted desea darles acabado es muy importante que usted use productos con adherencia especial – hechos a base de arena fina no arcillosa o morteros listos. b) Placas de Techos El acabado aplicado en las placas de techo de los apartamentos es de Caraplast, color blanco.

Recomendaciones No frote fuertemente la superficie de los techos porque puede raspar el caraplast y dejar parches.

5.1 Pisos a) Acabado de pisos (placa Estructural) Los pisos se entregarán con el acabado realizado con llana de madera directamente sobre la placa estructural. b) Enchapes Su apartamento se entregará con enchape de muros únicamente en la cabina de la ducha, en toda el área del piso del baño social y en el área de cocina y ropas.

La cerámica es un material que no permite que se le peguen partículas o elementos extraños con facilidad por eso para su aseo basta con usar agua y jabón. con barrer diariamente pasar un trapo limpio y húmedo usar agua y jabón. Según recomendaciones del fabricante del producto de limpieza.

Recomendaciones 1. Para la limpieza de la baldosa use un limpiador neutro y posteriormente seque la superficie hasta dejarla reluciente, esta operación en los enchapes recién instalados se realiza 2 veces por semana durante el primer mes, después solo se necesita limpiar con un trapo húmedo.

2. Aún cuando la remoción o reemplazo de las baldosas, es algunas veces la única manera de devolverle a una instalación el aspecto exigido, existen ciertos métodos de aseo pesado, los cuales se deben ensayar primero en pequeños rincones antes de intentar en toda la superficie.

En caso de manchas profundas, grasas o aceites espesos, sellante o pintura, no se recomienda el uso de solventes inflamables con base en aceite, para esto existen solventes no inflamables, no ácidos, con base en cloruro de metileno. Para esta clase de limpieza se recomienda recurrir a una compañía aseadora con experiencia.

3. Evite golpear la cerámica ya que se puede partir o desportillar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

4. No corra muebles bruscamente ya que puede rayar, quebrar y hasta partir el enchape.

5.2 Ventanería y Vidrios.

La ventanería se entregará en aluminio y vidrios color natural de 4 mm de espesor.

Para el desplazamiento de la parte móvil de la ventana, simplemente empuje esta nave, no la hale ya que desajustaría el vidrio, su empaque y su correspondiente perfil.

Recomendaciones La limpieza de la ventana debe ser realizada estrictamente con agua y tela en toalla. No utilice detergentes. La ventanería no debe estar en contacto con ácidos, thinner o cemento.

1. Se debe mantener muy limpio el riel para permitir un fácil desplazamiento del ala móvil y se debe lubricar periódicamente con parafina, vaselina A.C.P.M. o aceite en pequeñas cantidades.

Evite tocar los cauchos.

2. Con frecuencia se debe limpiar las alas porque acumulan mugre o polvo, que friccionan al correr, produciendo ruido excesivo y desgaste.

3. En el perímetro exterior de las ventanas que dan con la fachada del edificio, se selló con silicona para evitar la entrada de agua hacia el inferior. Se recomienda hacer este mantenimiento, en forma preventiva, por lo menos una vez en el año. Si en algún momento, Usted detecta que falta o esta en mal estado proceda a su reposición.

4. Las alas correderas se deben accionar con suavidad, pues si se lanzan fuertemente y tropiezan en el otro extremo pueden saltarse de sus guías produciendo descarrilamiento e incluso desempaquetaduras de sus vidrios.

5. La limpieza de los vidrios debe hacerse con líquido para vidrios o agua y detergente suave, con una esponja o trapo. No se debe utilizar productos abrasivos como cuchillas, papel de lija o esponjilla, para no producir rayones permanentes.

6. La limpieza de las ventanas con celosía, se realiza colocando las paletas que sostienen los vidrios a 90 grados. Nunca se deben bajar los vidrios para la limpieza, pues la pestaña de seguridad del vidrio se va gastando, o si se colocan mal los vidrios se pueden romper. Se recomienda un poco de aceite al accionar las paletas cuando se van a limpiar.

7. No se deben tapar los perfiles anticondensación que están en la parte superior de la nave de cada ventana, cuya función es no permitir que se genere humedad al interior del Apartamento, de lo contrario, se pueden presentar humedades en lo muros.

PERFIL ANTICONDENSACIÓN: Por ningún motivo se puede cubrir con ningún elemento que afecte la circulación de aire al apartamento.

5.3 Cubierta La cubierta del piso seis de las torres está elaborada en teja Termo acústica.

Las láminas están construidas por una combinación de acero, asfalto y aluminio que ofrecen características especiales de aislamiento acuático y térmico, resistencia y durabilidad.

La teja instalada es de color verde en el exterior y de color blanco en el interior del apartamento.

La estructura metálica de soporte de la cubierta se entregará con perfiles cerrados calibre 16 pintados de blanco.

En el punto fijo se encuentra una teja traslucida de policarbonato.

Para acceder a la placa de cubierta se cuenta con una escotilla metálica en cada una de las torres la cual debe ser abierta por personal especializado y únicamente debe subir a realizar trabajos de mantenimiento y/o autorizados por la administración conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centrogas del conjunto si esta así lo requiere.

La administración proveerá de la escalera para realizar tales trabajos.

Así mismo la placa de acceso a la cubierta está totalmente impermeabilizada con manto edil.

Recomendaciones 1. Su mantenimiento interior es simple, basta limpiar la superficie con un paño impregnado ligeramente con alcohol, cuando se vean manchas por acumulación de polvo.

2. En caso de una inspección o reparación, es muy importante solicitar asesoría de una persona experta.

3. No camine sobre la cubierta, su teja puede sufrir daños irreparables.

4. Su durabilidad está garantizada y solo depende del buen uso que de ella se haga para lo cual se requiere no caminar sobre ellas.

5. Realizar un mantenimiento preventivo al manto de impermeabilización de cubierta en concreto.

5.4 Zonas y Bienes Comunes Las zonas y bienes comunes están compuestas por todas aquellas zonas o bienes que pertenecen a todos los copropietarios del conjunto tales como el salón comunal, parqueaderos, cuarto de basuras, portería, zona infantil, zonas verdes, el lote, y demás bienes y elementos

comunes Estas zonas y bienes, al igual que los mencionados a continuación, deben ser conservados, reparados y mantenidos por la comunidad para su normal funcionamiento.

Estimado copropietario, le recordamos que, como está expresado en el artículo 107 parágrafo 2 del Reglamento de Propiedad Horizontal, la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del edificio, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras, techos, fachadas, tanque de agua y equipos, redes hidráulicas, de energía, gas, teléfono, circulaciones vehiculares y peatonales, portería, se efectúa de manera simultánea o se entienden recibidos con la entrega de las unidades privadas según las actas de entrega correspondientes; por lo tanto las garantías comienzan desde el momento de inicio de su uso.

De igual manera, en el caso de los equipos, recomendamos que el mantenimiento sea realizado por la empresa que llevó a cabo la instalación, con el fin de conservar las garantías establecidas.

Las garantías, recomendaciones y procedimientos de mantenimiento se encuentran consignados en el manual de zonas comunes que es entregado al momento de la entrega de los bienes comunes de uso y goce general, a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo.

Las zonas verdes merecen especial atención, ya que son elementos de gran importancia para embellecer y hacer más amable el Conjunto.

5.5 Reparaciones Menores a) ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?

Para cambiar el empaque de una llave cierre primero la llave de entrada del agua del apartamento, después desprenda la poma quitando el tornillo que la sujeta, retire el escudo y la contratuerca, cambie el émbolo con su respectivo empaque. b) ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?

Si observa que el tanque de su sanitario no detiene el flotador, cierre la llave del sanitario, vacíelo, coloque el flotador en la posición en la cual su sanitario no quede rebosando, o sea, que el nivel del agua sea el marcado en el interior del tanque, apriete el tornillo, abra la llave y chequee de nuevo el nivel. c) ¿Cómo se cambia la pita del tapón stop del sanitario?

Para cambiar la pita, cierre la llave de suministro del sanitario, suelte el agua, afloje el tapón stop (elemento que no permite el paso del agua del tanque a la taza), cambie la cuerda teniendo cuidado que no quede muy templada, cerciórese que el extremo de la pita en la parte

inferior no quede sobrepasando el borde del tapón stop. d) ¿Que se debe hacer cuando se dispara un taco?

Cuando se dispara un taco, baje el switch y súbalo de nuevo hasta el extremo; si se dispara nuevamente, revise sus aparatos eléctricos, ya que alguno puede estar formando corto circuito o puede estar sobrecargado el sistema. e) ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?

Para desmotar el ala móvil, coloque el ala corrediza en posición de abierta, súbala dentro del la guía superior para que salga del riel inferior, inclínelas hacia Usted y bájela liberándola del riel superior.

Para volver a montar el ala, tómela e introdúzcala en la guía superior, por el mismo sitio que la desmontó, luego colóquela en posición vertical y bájela hacia el riel inferior, deslícela hacia su posición de cerrada.

5.6 Mantenimiento Rutinario y Preventivo E LEMENTOS Ventanas Pisos Griferías Pintura Sifones Bisagras y chapas Aparatos sanitarios

TIPO DE MANTENIMIENTO Lubricación Revisión General Limpiar manchas Mantenimiento Revisión filtros aireados Repinte Limpieza Revisión y ajuste Revisión

PERIODICIDAD Cada 6 meses Cada 6 meses Cada mes Cada 3 meses Una vez al mes Cada año Cada mes Cada año Cada 6 meses

5.7 Ventilación y aireación de apartamentos a) Fenómeno de Condensación Se conoce como condensación al cambio que sufre cualquier vapor cuando se convierte en líquido.

Algunos ejemplos de condensación son: 1. El agua que aparece en el jardín en las mañanas, aunque no haya llovido.

2. Los vidrios empañados en el interior de un vehículo cerrado, mientras llueve.

3. Una jarra de agua helada que se humedece por su superficie exterior.

4. La misma lluvia es un fenómeno de condensación.

La condensación es el resultado del enfriamiento brusco de la humedad contenida en el aire en forma de vapor.

La humedad no es otra cosa que la presencia de gotas minúsculas de agua que flotan en el aire; tal humedad se presenta prácticamente en mayor o en menor grado, en todos los lugares de nuestro planeta.

La cantidad de humedad que está presente en un momento y lugar se denomina humedad relativa. ¿Cuándo ocurre la condensación?

La condensación ocurre cuando la humedad presente en el aire caliente se desplaza en forma de vapor y se enfría al entrar en contacto con una superficie que tenga menor temperatura. Eso es fácil de observar cuando se sirve un vaso con agua helada: la humedad del medio ambiente entra en contacto con la superficie fría del vaso dando lugar a la formación de gotas en su cara externa.

Condensación en construcciones En las construcciones ocurre algo similar a lo que sucede con el vaso que contiene agua helada, especialmente en las construcciones nuevas donde la humedad relativa es mayor por la presencia de agua en evaporación del: √ Concreto para la cimentación. √ Concreto para vigas de amarre. √ Mortero para pegar ladrillos. √ Mortero para losas de pisos. √ Mortero para pegar losas y cerámicas. √ Mortero para pañetes.

Esta humedad tarda algún tiempo en desaparecer.

La condensación, en las construcciones se hace presente de la siguiente manera: √ Al exterior de la construcción hay aire frío (específicamente en las horas de la madrugada). √ En el interior de la construcción hay un grado de humedad relativa. √ El frío del exterior enfría también la cara interior de los vidrios, las paredes, las tejas, dando lugar a la aparición de las gotas. √ En las superficies lisas, la humedad es mucho más notoria que en las superficies porosas. b) Condensación en el Proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial Es bien sabido que en sectores abiertos que se encuentran en proceso de urbanización, se presentan diferencias altas de temperatura (gradientes) a lo largo del día y de la noche. Es así como en las horas de la madrugada se han medido temperaturas cercanas a los 0 0C y en la tarde, temperaturas próximas a los 200 C. En contraste a lo que sucede en el exterior, al interior de las viviendas se concentran temperaturas ambientes elevadas y constantes pero con humedades relativas altas que producen el fenómeno ya descrito anteriormente y su efecto se aprecia como humedecimiento de muros, vidrios, techos, etc.

La forma de mitigar éste fenómeno natural es tratando de equilibrar la temperatura ambiente, tanto al interior como al exterior de los inmuebles y para esto el constructor ha tomado una serie de acciones tales como: 1. Instalar perfiles anticondensación en toda la ventanería de los apartamentos.

2. Instalar una rejilla en la parte superior de la puerta de entrada principal.

3. Instalar una rejilla en la fachada de los muros.

4. Dejar espacios libres entre los roblones de la teja y la estructura de apoyo (para el caso de los apartamentos de último piso).

Los anteriores detalles además de tratar de prevenir el fenómeno son requisito indispensable para entregar las instalaciones internas de gas a la empresa Gas Natural ESP y por lo tanto son obligatorios.

Recomendaciones Teniendo en cuenta que una familia de 4 personas puede llegar a aportar de 7 a 12 litros diarios de agua al aire que ocupa el interior de una vivienda, además de las previsiones tomadas en el diseño y construcción del proyecto que ya se han mencionado, es necesario que sus habitantes sigan las siguientes recomendaciones para evitar la presencia de condensación en sus apartamentos:

1. No obstruir ninguno de los elementos de aireación que se han dispuesto.

2. Ventilar regular y adecuadamente los espacios habitados, simplemente abriendo las ventanas por espacio mínimo de media hora en las mañanas y media hora en las tardes.

5.8 Modelo de Reja para el Conjunto La reja que corre por cuenta de cada propietario, debe tener el diseño que se anexa al final de este Manual.

Las rejas deben ser de color gris, con el fin de unificar su color con el de la ventanería.

6 GARANTIAS SERVICIOS Y POS-VENTAS 6.1 Garantías Las firmas participantes en el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, han realizado su mejor esfuerzo para entregarle a Usted y su familia el inmueble que hoy disfruta.

Nuestra meta es que su apartamento haya sido entregado en excelentes condiciones, pero dadas las características de la construcción, la cantidad de trabajadores, subcontratistas y materiales que intervinieron en el proceso constructivo, y por otra parte, el asentamiento final del edificio, se pueden presentar detalles para corregir que son normales en una vivienda nueva.

Estos detalles los estaremos atendiendo de acuerdo con los términos definidos a continuación.

LAS GARANTÍAS NO SON APLICABLES A DETERIOROS CAUSADOS POR EL PROPIETARIO Ó EL OCUPANTE DEL INMUEBLE, NI CUANDO EL PROPIETARIO HAYA REALIZADO REFORMAS Ó REPARACIONES DURANTE LA VIGENCIA DEL RECLAMO. Si el Propietario desde el principio de la ocupación del inmueble realiza el respectivo mantenimiento, asegura la duración de los acabados.

Nota: el tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir de la fecha de entrega de su apartamento. √ A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta, serán de cargo de EL(LOS) COMPRADOR (ES) todas las reparaciones por daño o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR así como por el buen estado, funcionamiento, calidad, idoneidad, seguridad del inmueble y disponibilidad de repuestos, partes, insumos, mano de obra, por el término de un (1) año, a partir de la fecha de la entrega, plazo que aplica igualmente respecto de las zonas y bienes comunes del Conjunto a partir de la primera entrega de unidad privada en el Conjunto a uno cualquiera de los adquirentes. Conforme a la ley la garantía de estabilidad de la obra es de diez años contados a partir de la entrega. Si efectuada la entrega del (de los) inmueble(s) EL(LOS) COMPRADOR(ES) efectúa(n) modificaciones al (a los) bien(es) aquí transferido(s), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no responderá por los daños o fallas estructurales, de acabados, de fachada, de cubiertas, elementos, equipos o instalaciones que, por razón de dichas modificaciones, se causen en el(los) inmueble(s), circunstancia ésta que es aceptada expresamente por EL(LOS) COMPRADOR(ES).

√ EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA GARANTÍA. El FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se exonerará de la responsabilidad que se deriva de la garantía, cuando el defecto proviene de: fuerza mayor o caso fortuito, el hecho de un tercero, el uso indebido del bien por parte del EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble, o, que el EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble no atendió las instrucciones de instalación, uso, conservación o mantenimiento indicadas en el Manual del Usuario o cualquiera otra razón que conforme a la ley sea permitida. √ Los aparatos con los que dote EL(LOS) COMPRADOR(ES) la unidad privada tales como estufa, calentador, nevera, lavadora, etcétera, deberán cumplir las recomendaciones formuladas en el manual del usuario y las recomendaciones o exigencias del proveedor respectivo y de la empresa de servicios públicos correspondiente.

6.2 Servicio Posventas EMEZETA S.A., OSPINAS & CÍA S.A. y TENCO S.A. le dan una cordial bienvenida al Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, Este fue diseñado y construido bajo especificaciones técnicas y productos de óptima calidad, pensando en la satisfacción y la tranquilidad de Usted y su Familia.

El Departamento de servicio al cliente del proyecto, está a su disposición para cualquier duda o inconveniente que se presente con el uso de su nueva vivienda.

Para ello, no dude en comunicarse con nosotros, pues cualquier sugerencia respecto a su vivienda gustosamente lo escucharemos como elemento complementario y enriquecedor para el manejo y solución de futuros y posibles inconvenientes, ya que nuestro objetivo principal es que nuestros clientes reciban un servicio de pos-entrega oportuno, amable y con calidad.

Para cumplir con este objetivo hemos dispuesto un procedimiento que le permitirá transmitir las inquietudes y lograr una respuesta en el menor tiempo posible, el cual describimos a continuación.

Procedimiento a) En un sitio de fácil acceso para los propietarios (portería u oficina de administración) se localizará un buzón de servicio al cliente junto con formatos de solicitud pos-venta. b) Cada propietario podrá diligenciar un formato de solicitud de visita pos-venta, identificando nombre del propietario, numero de la unidad, fecha de la solicitud, número telefónico de contacto, horario (Se aclara que este horario depende del número de solicitudes y la disponibilidad del personal de la obra) posible de atención y descripción de la solicitud.

c) Si no hay solicitud por escrito, no se tendrá en cuenta las solicitudes realizadas de otra manera d) En el caso en que el propietario no responda a las llamadas en el numero al cual dejo como contacto y/o incumpla la cita la post venta, esta se dará por CANCELADA y por lo tanto se le informara mediante carta radicada en administración para que inicie nuevamente con el proceso de solicitud de visita postventa. e) El incumplimiento de la visita nos exhonera de los daños causados por la misma ante la afectacion del propietario y/o propietarios que esté afectando dicha reparación. En lo posible si se tiene un daño le agradecemos informar de manera inmediata. f) El departamento de atención al cliente diariamente revisará las solicitudes de visita pos – venta, se comunicara con el propietario para coordinar un visita donde se evaluarán las solicitudes a la luz de las garantías, y de requerirlo se programarán los trabajos. En caso de incumplir la cita programada, se dará por cancelada la posventa y será necesario que el propietario realice una nueva solicitud. g) El propietario una vez atendidos los reclamos firmará un acta de recibo a satisfacción de los mismos.

Esperamos que el diseño de este procedimiento se ajuste a sus necesidades y estaremos seguros que con su colaboración lograremos la solución a todas sus inquietudes.

7 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 7.1 Reglamento de Propiedad Horizontal Los inmuebles que conforman cada una de las Torres del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, están sometidos al régimen del Propiedad Horizontal establecido en la Ley No. 675 de 2.001 y las disposiciones que la adicionen o modifiquen, y para tal efecto se ocupa de: a) La determinación de la totalidad de los bienes de propiedad privada del edificio y de los bienes de dominio común de todos los copropietarios. b) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes privados. c) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes de uso común. d) La determinación de los bienes comunes con indicación del carácter de esenciales o no esenciales. e) Las normas básicas para la utilización de bienes de uso común. f) Determinar la participación en la copropiedad y en las expensas comunes. g) Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios actuales y futuros y de los titulares de derechos reales y simples ocupantes o usuarios a cualquier título. h) Normas para la reparación de los bienes que conforman el Conjunto. i) Destinación y uso de las unidades privadas. j) Requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al Reglamento. k) Creación de la persona jurídica para la administración control y dirección del Conjunto. l) Señalar los órganos de administración, dirección y control del Conjunto; y determinar las funciones de cada uno. m) Las demás normas necesarias y convenientes para la buena marcha del Conjunto.

Es muy importante que los Copropietarios se enteren bien del contenido del reglamento de Propiedad Horizontal, con el fin de no incurrir en faltas ocasionadas por su desconocimiento.

7.2 Contenido del Reglamento de Propiedad Horizontal A continuación se describe el contenido del reglamento de propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, para que usted tenga una idea general de los aspectos particulares que se incluyen en él.

CONTENIDO CAPITULO PRIMERO.- OBJETO Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 1.- Materias que regula.

ARTÍCULO 2.- Efectos.

ARTÍCULO 3.- Alcance.

ARTÍCULO 4.- Normatividad.

CAPITULO SEGUNDO.- NOMBRE, PROPIETARIO Y TÍTULOS DE PROPIEDAD. ARTÍCULO 5.- Nombre.

ARTÍCULO 6.- Propietarios.

ARTÍCULO 7.- Títulos de propiedad.

CAPITULO TERCERO.- DETERMINACION DEL INMUEBLE. ARTÍCULO 8.- Localización y Linderos.

ARTÍCULO 9.- Descripción.

ARTICULO 10.- Clases de bienes.

CAPÍTULO CUARTO.- DE LOS BIENES PRIVADOS O PARTICULARES. ARTÍCULO 11.- Concepto.

ARTÍCULO 12.- Ejercicio del derecho de dominio sobre las unidades privadas.

ARTÍCULO 13.- Destinación.

ARTÍCULO 14.- Uso de los bienes privados. Afectaciones.

CAPÍTULO QUINTO. - DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. ARTÍCULO 15.- Definición, Alcance y Naturaleza.

ARTÍCULO 16.- Derecho sobre los bienes comunes.

ARTÍCULO 17.- Inseparabilidad.

ARTÍCULO 18.- Bienes Comunes.- Definición y Determinación.

ARTÍCULO 19.- Áreas comunes.

ARTÍCULO 20.- Bienes comunes de uso exclusivo.

ARTÍCULO 21.- Normas para el uso de los garajes.

ARTÍCULO 22.- Bienes comunes esenciales.

ARTÍCULO 23.- Destinación y uso de los bienes y servicios comunes.

ARTÍCULO 24.- División de los bienes comunes.

ARTÍCULO 25.- Desafectación de Bienes Comunes No Esenciales.

ARTÍCULO 26.- Desafectación de los Bienes Comunes Muebles y los Inmuebles por Destinación o por Adherencia, No Esenciales.

CAPÍTULO SEXTO.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y EXPENSAS COMUNES. ARTÍCULO 27.- Coeficientes de copropiedad y participación.

ARTÍCULO 28.- Modificación de coeficientes.

ARTÍCULO 29.- Sostenimiento de los bienes comunes.

ARTÍCULO 30.- Participación en las expensas comunes.

CAPÍTULO SEPTIMO.- CONTRIBUCIONES DE LOS COPROPIETARIOS. ARTÍCULO 31.- Presupuesto.

ARTICULO 32.- Cuotas extraordinarias.

ARTÍCULO 33.- Déficit presupuestal.

ARTÍCULO 34.- Procedimiento ejecutivo.

ARTÍCULO 35.- Intereses por mora.

ARTÍCULO 36.- Carácter de las cuotas de sostenimiento.

ARTÍCULO 37.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 38.- Impuestos y tasas.

ARTÍCULO 39.- Expensas individuales.

ARTÍCULO 40.- Seguros.

ARTÍCULO 41.- Indemnización y reconstrucción del Conjunto.

ARTÍCULO 42.- Seguro de bienes de dominio privado.

ARTÍCULO 43.- Hipotecas.

CAPÍTULO OCTAVO.- MEJORAS, MODIFICACIONES Y REPARACIONES. ARTÍCULO 44.- Mejoras voluntarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 45.- Mejoras necesarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 46.- Modificación en el uso y goce de los bienes comunes.

ARTÍCULO 47.- Modificaciones de los bienes privados.

CAPÍTULO NOVENO.- DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES. ARTÍCULO 48.- Derechos sobre las unidades privadas y otros derechos.

ARTÍCULO 49.- Obligaciones.

ARTÍCULO 50.- Prohibiciones. a) En relación con las unidades de dominio privado. b) En relación con los bienes comunes y a la vida en comunidad.

ARTÍCULO 51.- Solidaridad.

ARTÍCULO 52.- Extensión de estas normas.

ARTÍCULO 53.- Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. &$3Ê78/2 'e&,02 '( /$ 3523,('$' +25,=217$/ &202 3(5621$ -85,',&$ ARTICULO 54.- Objeto.

ARTICULO 55.- Naturaleza y Características.

ARTICULO 56.- Recursos Patrimoniales.

ARTICULO 57.- Certificación sobre existencia y representación legal.

ARTÍCULO 58.- Extinción de la Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 59.- Procedimiento.

ARTÍCULO 60.- División de la Copropiedad.

ARTÍCULO 61.- Liquidación de la Persona Jurídica. &$3Ê78/2 81'e&,02 Î5*$126 '( ',5(&&,Î1 < $'0,1,675$&,Î1 '( /$ 3(5621$ JURÍDICA.

ARTÍCULO 62.- Enumeración.

ARTÍCULO 63.- Orden jerárquico. &$3Ê78/2 '82'e&,02 '( /$ $6$0%/($ *(1(5$/ ARTÍCULO 64.- Conformación.

ARTÍCULO 65.- Representación.

ARTÍCULO 66.- Reuniones ordinarias.

ARTÍCULO 67.- Reuniones por derecho propio.

ARTÍCULO 68.- Reuniones de Segunda Convocatoria.

ARTÍCULO 69.- Reuniones No Presenciales.

ARTÍCULO 70.- Decisiones por Comunicación Escrita.

ARTÍCULO 71.- Decisiones en Reuniones No Presenciales ARTÍCULO 72.- Reuniones extraordinarias.

ARTÍCULO 73.- Quórum deliberatorio.

ARTÍCULO 74.- Votos.

ARTÍCULO 75.- Quórum decisorio.

ARTÍCULO 76.- Quórum decisorio especial.

ARTÍCULO 77.- Funcionamiento de la Asamblea.

ARTÍCULO 78.- Actas de la Asamblea.

ARTÍCULO 79.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 80.- Funciones de la Asamblea. &$3Ê78/2 'e&,027(5&(52 '(/ &216(-2 '( $'0,1,675$&,21 ARTÍCULO 81.- Integración y forma de elección.

ARTÍCULO 82.- Reuniones y quórum.

ARTÍCULO 83.- Actas del Consejo.

ARTÍCULO 84.- Funciones del Consejo. &$3Ê78/2 'e&,02&8$572 '(/ $'0,1,675$'25 ARTÍCULO 85.- Naturaleza del Administrador.

ARTÍCULO 86. - Designación.

ARTÍCULO 87.- Funciones del Administrador.

ARTÍCULO 88.- Remuneración.

ARTÍCULO 89.- Condiciones que debe reunir el Administrador.

ARTÍCULO 90.- Cesación en el cargo de Administrador.

ARTÍCULO 91.- Actuación del suplente.

ARTÍCULO 92.- Rendición de cuentas. &$3Ê78/2 'e&,0248,172 '(/ $8',725 2 5(9,625 ),6&$/ ARTÍCULO 93.- Auditoria.

ARTÍCULO 94.- Requisitos e incompatibilidad.

ARTÍCULO 95.- Funciones. &$3Ê78/2 'e&,026(;72 )21'2 '( ,035(9,6726 ARTÍCULO 96.- Creación y finalidad.

ARTÍCULO 97.- Formación e incremento.

ARTÍCULO 98.- Manejo e inversión.

ARTĂ?CULO 99.- Naturaleza de las participaciones en el fondo de imprevistos. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,026(37,02 62/8&,21 '( &21)/,&726 ARTĂ?CULO 100.- SoluciĂłn de conflictos.

ARTĂ?CULO 101.- ConformaciĂłn del ComitĂŠ de Convivencia.

ARTĂ?CULO 102.- Tribunal de Arbitramento. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02&7$92 ',6326,&,21(6 9$5,$6 ARTĂ?CULO 103.- Empleados.

ARTICULO 104.- RemociĂłn de escombros.

ARTĂ?CULO 105. InstalaciĂłn de rejas.

ARTĂ?CULO 106.- Reformas al Reglamento.

ARTĂ?CULO 107.- ClĂĄusulas transitorias.

ARTĂ?CULO 108.- Reajuste de cuantĂ­as.

ARTĂ?CULO 109.- Memoria Descriptiva. a.- UbicaciĂłn. b.- Condiciones de seguridad y salubridad. c.- Especificaciones Generales de ConstrucciĂłn. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02129(12 25*$1,=$&,Ă&#x17D;1 62&,$/ '( /$ 85%$1,=$&,Ă&#x17D;1 &,8'$' VERDE. ARTĂ?CULO 110.- OrganizaciĂłn Social de la UrbanizaciĂłn Ciudad Verde ARTĂ?CULO 111.- Naturaleza y CaracterĂ­sticas $57Ă&#x160;&8/2 Ă&#x17D;UJDQRV GH 'LUHFFLyQ $GPLQLVWUDFLyQ \ &RQWURO ARTĂ?CULO 113.- Normatividad. &$3Ă&#x160;78/2 9,*e6,02 '(6&5,3&,Ă&#x17D;1 &$%,'$ < /,1'(526 ARTĂ?CULO 114.- Las Unidades Privadas.

7.3 Instructivo al Reglamento de Propiedad Horizontal Es importante aclarar que este instructivo NO remplaza al Reglamento de Propiedad Horizontal, simplemente le sirve a Usted como una guĂ­a del mismo. a) Reglamento de Propiedad Horizontal EL R.P.H. Se refiere a los estatutos de la forma de dominio llamada PROPIEDAD HORIZONTAL, su caracterĂ­stica principal es la coexistencia de bienes de carĂĄcter privado y bienes de dominio comĂşn. En este Reglamento se regula todo lo relacionado con el manejo de la comunidad que existe sobre los bienes comunes. b) Bienes Privados Los bienes privados son aquellos cuya propiedad se ejerce en forma exclusiva e independiente por el propietario. Sobre estos bienes no se pide permiso para vender, compra, arrendar, hipotecar.

c) Bienes Comunes Los bienes comunes son aquellos que pertenecen en común a los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad Horizontal. Ej.: La portería, el salón comunal, el cuarto de basura, las escaleras, los espacios de circulación interna, etc.

Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere al mismo tiempo un porcentaje sobre los bienes comunes, el cual indica en que porcentaje cada uno es dueño de los bienes comunes.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, esta señalado en el COEFICIENTE DE COPROPIEDAD que le corresponde a cada apartamento y que aparece indicado en el reglamento de propiedad horizontal, establecido en función del área construida del apartamento frente al área total construida del conjunto.

Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble.

En la transferencia o embargo del bien privado están comprendidos los derechos sobre los bienes comunes, es decir, que no pueden efectuarse estos actos separadamente del respectivo inmueble que constituye el bien privado exclusivo.

Los bienes comunes son del dominio indivisible de todos los copropietarios. No se puede vender o apropiar la portería o una zona verde o el salón comunal, etc.

Los bienes comunes requieren mantenimiento, reparaciones y obras que demandan gastos.

Estos gastos deben ser cubiertos por los propietarios, en la proporción en que cada uno es dueño de las zonas comunes.

La cuantía de esos gastos se determina por el administrador provisional y posteriormente en la asamblea de propietarios cuando se apruebe el presupuesto anual de gastos de la agrupación. d) Órganos de Administración El Conjunto tiene establecida una organización que maneja los bienes y los asuntos comunes a través de los distintos órganos administrativos. Los órganos de la Administración son los siguientes: √ Asamblea de Propietarios √ Consejo de Administración √ Administrador √ Revisor Fiscal o Auditor Cada uno de los órganos de Administración tiene facultades especificas; en caso de alguna duda se entiende que el administrador tiene atribuciones representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas en las disposiciones de la Asamblea de Propietarios o del Consejo de Administración.

e) Asamblea de Propietarios La asamblea de Propietarios está conformada por todos los propietarios de bienes de dominio privado que en la fecha de la respectiva reunión tenga sus títulos de propiedad y se encuentren escritos en el libro de Registro de Propietarios.

En estas reuniones se decide los asuntos de interés común, se toman las decisiones para el gobierno y la administración de la propiedad.

Las funciones que ejerce la Asamblea de los Propietarios son, entre otras las siguientes: √ Elegir sus representantes para la administración del Conjunto, es decir, al Consejo de la Administración y por intermedio de éste al Administrador. √ Elegir a su representante para el control de los actos de la administración, es decir, el Revisor Fiscal. √ Aprobar las cuentas que le presente el Consejo y el Administrador. √ Aprobar el presupuesto de los gastos para ejecutar en el año, que le presente el Consejo y el Administrador, distribuyendo las cuotas mensuales a cargo de cada propietario con base en el Coeficiente de Copropiedad. √ Decretar cuotas extraordinarias, mejoras o reformas de los bienes comunes, siempre de acuerdo con el Coeficiente de Copropiedad. √ Modificar, adicionar o sustituir el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Conocer y resolver todo asunto de interés general de los propietarios no atribuido a otro órgano. √ Adoptar un Reglamento Interno, si fuere necesario, el cual será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios. f) Consejo de Administración El Consejo de Administración estará integrado por miembros principales y suplentes, según el número fijado en el Reglamento, los cuales deberán ser propietarios de unidades privadas dentro del Conjunto.

La Asamblea de Propietarios realizará la elección anualmente por el sistema de coeficiente electoral (Presentación y votación por listas o planchas).

Dentro de las funciones del Consejo de Administración están las siguientes: √ Elegir al Administrador del Conjunto. √ Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea. √ Adoptar reglamentos para mantener el orden, aseo y armonía en la copropiedad y los propietarios. √ Presentar a la Asamblea proyectos de reglamentación de los bienes comunes. √ Fijar políticas generales de administración y asesorar al Administrador para el mejor funcionamiento de la propiedad.

√ Aprobar los actos y contratos que, por la cuantía o por el asunto, deben someterse a su consideración. √ Revisar las cuentas de la administración y exigir los informes que estime necesario. h) Administrador El administrador tendrá a su cargo la administración inmediata, la supervigilancia y el control de todos los bienes de propiedad común.

Es el mandatario de todos los propietarios y el representante de la copropiedad.

Tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.

La remuneración del Administrador es en dinero, la suma se fija anualmente por la Asamblea de Propietarios para todo el ejercicio presupuestal.

Dentro de las funciones del Administrador se encuentran las siguientes: √ Ejecutar y hacer cumplir el Reglamento y las órdenes del Consejo y/o la Asamblea. √ Disciplinar el uso de los bienes de uso común, de manera que estén al servicio de todos los propietarios u ocupantes legítimos; y cuidar del correcto funcionamiento, uso y conservación de los bienes comunes. √ Contratar el personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del Conjunto, y mantenerlo bajo su directa dependencia y responsabilidad. √ Cobrar y recibir las cuotas de la administración ordinarias y extraordinarias, e iniciar los procesos ejecutivos en caso de mora. h) Revisor Fiscal El Conjunto tendrá un Revisor Fiscal o Auditor de libre nombramiento y remoción por la Asamblea de Propietarios para periodos de un año.

El Revisor no podrá ser socio del Administrador, ni de los miembros del consejo de Administración, ni pariente de éstos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleando en los negocios del Administrador, ni propietario o tenedor de unidades privadas del Conjunto.

Algunas funciones del Revisor son las siguientes: √ Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la propiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración. √ Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la Administración. √ Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en la Administración. √ Cumplir las funciones que le asignen la Asamblea y el Consejo.

i) Fondo de Reserva El fondo de reserva es la suma que se reserva para mantener en todo momento disponibilidad de recursos para mejoras y reparaciones urgentes o convenientes, para gastos imprevistos o para suplir el déficit presupuestal anual ordinario. Constituye un bien común.

7.4 Recomendaciones para vivir en propiedad horizontal Cuando usted ingresa a una comunidad, debe estar dispuesto a aceptarla y a ser aceptado, para lograr esta aceptación es recomendable ser solidario, colaborador, amable, sincero, respetuoso y compresivo con los demás.

En consecuencia, cuando se vive en comunidad debe darse el respeto mutuo para vivir en paz y este respeto exige cumplir unas normas de convivencia.

Algunas recomendaciones son las siguientes: √ Si todos son propietarios de los bienes comunes, todos tienen el mismo derecho de hacer uso de los bienes comunes, cumpliendo las reglamentaciones, deben usarse con diligencia y cuidado. √ Cada uno de los propietarios podrá servirse de los bienes comunes, siempre y cuando lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios. √ La suma pactada para cada inmueble de acuerdo con su Coeficiente de Copropiedad, referente al presupuesto de gastos para el mantenimiento, reparación y mejoras de los bienes comunes se debe cancelar en cuotas mensuales los primeros cinco (5) días de cada mes. Quien no paga la cuota impide reunir los fondos para atender los gastos del Conjunto, generando poco a poco deterioro de las zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La Administración del Conjunto está apoyada por la Ley para llevar a cabo un ágil cobro jurídico a los deudores morosos. √ Su activa participación en la Asamblea de Propietarios es muy valiosa e importante, ya que las decisiones aprobadas serán de obligatorio cumplimiento, aún para disidentes o ausentes, siempre que hayan sido aprobadas por las mayorías previstas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Cuando en su vivienda se presenten casos de enfermedad infecciosa se le debe comunicar al administrador. √ En caso de mudanzas deberá avisar a la administración indicando la hora y detalle del trasteo con el fin de mantener la seguridad en el Conjunto. √ Si Usted arrienda su inmueble, debe suscribir un contrato con la persona que va a hacer uso de este; se debe pactar expresamente que el arrendatario u ocupante conoce y obliga ha respetar y cumplir el Reglamento del Conjunto. √ Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás

ocupantes o que ponga en peligro la seguridad o solidez del Conjunto.

Tenga en cuenta las prohibiciones relacionadas en el R.P.H, entre las cuales están: a) En relación con los bienes privados: √ Conceder el uso de bien privado para usos distintos a los autorizados. √ Realizar cualquier alteración en los muros, ya que puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Colocar avisos o letreros en las ventanas del edificio, exceptuando aquellos con la actividad inmobiliaria (venta o arriendo del inmueble) √ Introducir o mantener sustancias corrosivas, explosivas o antihigiénicas, que presente peligro para el Conjunto y sus habitantes. √ Utilizar las ventanas para colocar ropas, tapetes etc. √ Tener en la vivienda cualquier clase de animal que cause molestias o perjuicios a los demás ocupantes. √ Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos, encender a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión. b) En relación con los bienes comunes y la vida en comunidad: √ Obstaculizar el acceso a las entradas del Conjunto vías y demás áreas de circulación. √ Colocar avisos o letreros en las fachadas del Conjunto. √ Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes. √ Usar las vías de acceso o circulación para el estacionamiento de motos, bicicletas o triciclos. √ Arrojar basuras a los bienes comunes, a las vías públicas o a otros bienes privados. √ Usar las zonas de parqueaderos como lugares de juegos infantiles o actividades similares. √ Variar las fachadas del Conjunto, quedando prohibido cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de aquellos. √ Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme aprobado por el consejo de Administración. √ Sacudir alfombras o ropas por las ventanas.

8 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 8.1 PLANOS Usted encontrará como anexo los siguientes planos: a) Arquitectónicos b) Hidro-sanitarios c) Gas d) Eléctricos e) Modelo diseño de reja

9 ADMINISTRACION PROVISIONAL EMEZETA S.A. Podrá ejercer, contratar, o delegar la administración provisional del Conjunto, y elaborar directamente o con el Administrador provisional si se contratare, un presupuesto de gastos, que tendrá vigencia durante la Administración provisional.

En caso que se contratare la administración se hará con una firma independiente de EMEZETA S.A. que se escoge entre varios proponentes para prestar un servicio profesional a la comunidad de residentes de manera que los propietarios puedan recibir un servicio adecuado e inmediato para la atención de las necesidades del Conjunto.

Vale la pena aclarar que el presupuesto de gastos y expensas comunes elaborado por el Administrador Provisional, tendrá fuerza obligatoria para los copropietarios del Conjunto, a partir de la fecha en que se les vaya escriturando y/o haciendo entrega material de los inmuebles por ellos adquiridos.

Este presupuesto tendrá vigencia hasta que la Asamblea de Copropietarios adopte el presupuesto del Conjunto.

Gracias!!!

PRESENTACIÓN Estimado Cliente: Es para nosotros motivo de gran satisfacción hacerle entrega del apartamento que Usted y su familia han adquirido en el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN CIUDAD VERDE Para la realización de su apartamento se conformó un valioso equipo de trabajo, el cual después de haber dedicado largas horas en el diseño, construcción y dirección del proyecto se siente orgulloso del resultado final obtenido.

En la construcción de su vivienda se utilizarón materiales de calidad y su conservación depende del buen uso y del cuidado que le preste Usted como propietario.

El presente manual suministra información de los materiales y acabados utilizados en la construcción de su apartamento, así como de su operación, cuidado y mantenimiento, para garantizar que tanto su vivienda como el conjunto en general, se encuentren siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.

En este manual usted podrá encontrar una completa descripción del Proyecto, las empresas vinculadas a él, la descripción y recomendaciones de cada uno de los elementos que conforman la propiedad; un listado para ejecutar reparaciones menores, una tabla de mantenimiento, manejo de las garantías, un instructivo del reglamento de propiedad horizontal y copia de los planos (Arquitectónicos, hidro-sanitarios, de gas y eléctricos de los apartamentos).

Le recomendamos conservarlo, leerlo cuidadosamente y mantenerlo siempre a mano, para que en caso de presentarse alguna necesidad, usted pueda consultar con la persona indicada.

Agradecemos la confianza depositada en nosotros y esperamos poder seguir sirviendo y satisfaciendo a Usted, a su familia y las demás familias colombianas. ¡BIENVENIDO A SU NUEVO HOGAR!

1. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA Es muy importante que antes de que Usted y su familia lleguen a habitar su nueva vivienda, tengan presente algunos aspectos para su seguridad y tranquilidad en su apartamento y para que su convivencia con los vecinos sea agradable y sin contratiempos. √ Por su seguridad es muy conveniente que Usted cambie las guardas e instale una cerradura adicional en la puerta de acceso a su apartamento en forma inmediata. √ Los edificios han sido construidos mediante el sistema de Mampostería Estructural, lo cual significa que los muros que conforman cada apartamento son el soporte del edificio, en consecuencia los muros son propiedad común y por lo tanto, está terminantemente prohibido realizar cualquier alteración en los muros porque puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no permite realizar ninguna regata en los muros ni pisos, cualquier instalación eléctrica, hidráulica y/o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y pisos. √ Los sellos colocados por las empresas públicas en los gabinetes y/o en los contadores correspondientes, por ningún motivo se deben romper o alterar, ya que esto puede acarrear multas y suspensiones del servicio. √ Recuerde que Usted solamente puede conectar a las instalaciones eléctricas los aparatos de tipo monofásico (110 Voltios). Antes de conectar cualquier aparato eléctrico debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 A, 1500W). √ El conjunto cuenta con antena de televisión comunal instalada en la cubierta, NO intente colocar Usted su propia antena de televisión en la cubierta del edificio, porque al caminar por la teja puede causar daños irreparables y correr riesgos innecesarios. Coordine el asunto con la administración del Conjunto. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta, ocasionados por subirse a ésta. √ No golpee la cerámica, ni corra muebles bruscamente sobre ésta, ya que la puede partir, desportillar o rayar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

2. INFORMACIÓN GENERAL 2.1. Ubicación EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN se encuentra ubicado en el Municipio de Soacha (Cundinamarca).

La nomenclatura asignada al Conjunto Residencial es la Transversal 29 No. 22-09.

2.2. Descripción del Proyecto EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN está compuesto por quinientos veintiséis (526) apartamentos distribuidos en veintidós (22) torres de seis (6) pisos.

Las zonas comunales están compuestas en su totalidad por: √ Ciento ochenta y tres (183) parqueaderos de los cuales cinco (5) son para personas con movilidad reducida. Portería con su baño √ Salón Comunal 1 con espacio para cocineta, salón comunal 2 √ Espacio para cocineta BBQ √ Terraza BBQ √ Salón Comunal y Terraza de niños √ Equipamiento comunal en Torre 14: Lobbys, Baños, Espacios que se sugieren para: Salón de sueño, guardería, biblioteca, centro de tecnología, sala de estudio y depósito; Los propietarios podrán disponer, por intermedio de los órganos correspondientes, el uso que decidan otorgar a tales espacios √ Áreas disponibles para motos y bicicletas √ El cuarto de depósito de basuras √ Espacio para Administración √ Zona de Juegos Infantiles √ Área para subestación

3. EMPRESAS PARTICIPANTES Propietaria Fiduciaria: FIDUCIARIA BOGOTÁ AZAFRÁNCIUDAD VERDE- FIDUBOGOTÁ S.A.

COMO

VOCERA

Gerencia: EMEZETA S.A. Ventas: OSPINAS & CÍA S.A. Construcción: TENCO S.A. Diseño Arquitectónico: CONTEXTO URBANO Diseño Estructural: INGEYMA LTDA Diseño Eléctrico: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Diseño Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS. Construcción Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS Diseño y Construcción Red Eléctrica: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Estudio de Suelos: ALFONSO URIBE Financiación: BANCO DAVIVIENDA S.A.

DEL

FIDEICOMISO

4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES 4.1. Obras de Urbanismo Las obras de urbanismo de Ciudad Verde tales como redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas y telefónicas, redes de gas natural y vías, zonas verdes y parqueaderos, fueron ejecutadas y entregadas por terceros respecto de lo cual no tienen responsabilidad los promotores de este proyecto.

Estas obras solo podrán ser modificadas por la empresa de servicios públicos respectiva.

Además cualquier problema que se presente relacionado con estas obras de urbanismo, deberá gestionarse a través de las empresas de servicios públicos o de las autoridades competentes.

Por ningún motivo la copropiedad podrá realizar modificación del espacio público, sin autorización de las entidades respectivas.

La Organización Social Ciudad Verde, de la cual forma parte el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN y todos los conjuntos y desarrollos en Ciudad Verde, se hará cargo de Administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la Urbanización de acuerdo con el índice de participación que se indique en los estatutos de la Organización Social, por lo que cada conjunto y propietario está obligado a contribuir con las expensas que generen dichas actividades.

Para lograr una mejor calidad de vida para todos los propietarios y residentes de ciudad verde, se constituye una organización social a la cual deberán vincularse tanto los conjuntos residenciales sometidos al régimen de propiedad horizontal como a las demás personas naturales y jurídicas, públicas o privadas que sean propietarios o tenedores de desarrollos constructivo dentro de urbanización.

Es obligación de todos los conjuntos residenciales y demás desarrollos contribuir con las expensas necesarias para administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la organización de acuerdo al índice de participación que se indique en los estatutos de organización social. Dicha expensas se incluirán dentro de la liquidación del pago de administración.

4.2. Generalidades del Proyecto 4.2.1. Cimentación El sistema de cimentación es losa aligerada en concreto.

4.2.2. Estructura La estructura fue ejecutada siguiendo las instrucciones y recomendaciones del diseño estructural.

El sistema constructivo utilizado para las torres es el de mampostería estructural combinado con muros en concreto. Este sistema hace que todos los muros sean portantes, es decir los muros fueron diseñados para soportar las cargas del edificio.

Estos muros portantes están amarrados entre sí, por medio de las losas de entrepiso, las cuales se encargan de transmitir dichas cargas a los muros y estos a su vez las transmiten a la cimentación.

Recomendaciones Es de vital importancia recalcar el hecho de que en este sistema constructivo, ningún muro o losa puede ser modificado o removido, ya que al hacerlo se puede poner en peligro la estabilidad de la edificación. Es por este motivo que en el reglamento de Propiedad Horizontal, todos los muros y losas son propiedad común.

4.3. Particulares de la Vivienda 4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias La red interna de suministro de agua potable a los apartamentos fue ejecutada en tubería PVC (Cloruro de polivinilo) y la red de agua caliente en tubería de CPVC, las cuales cumplen con las normas de ICONTEC. La red de desagüe de aguas residuales se realizó en tubería PVC Sanitaria. El sistema de desagüe de aguas lluvias comprende canales en PVC tipo Amazonas y bajantes de tubería Sanitaria de PVC. Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto no permite realizar ninguna regata en los muros ni en la losa, por ende, cualquier instalación hidráulica o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y losas.

2. En caso de fugas o filtraciones los daños deben ser reparados rápidamente por personas calificadas. Asimismo las instalaciones adicionales (reinstalación de aparatos sanitarios, instalación de calentador etc.) las debe realizar personal calificado y capacitado para dicha labor.

3. Al utilizar resortes mecánicos para remover obstrucciones se debe verificar, en forma previa el tipo de tubería. 4. Antes de realizar una reforma o adición interna, se debe tener claro conocimiento de los planos correspondientes y de las especificaciones utilizadas en el proyecto de este manual y del manual de Adecuaciones suministrados en el Momento de la Entrega de su inmueble.

5. SE DEBE TENER ESPECIAL CUIDADO AL CONSTRUIR EL BAÑO DE LA ALCOBA PRINCIPAL, PUES SE DEJARON PREVISTOS DOS TUBOS, UNO DE 4” PARA DESAGUE DE SANITARIO, LAVAMANOS DUCHA Y OPCIONAL SIFON DE PISO, OTRO DE 2” EN PRIMER PIDO Y DE 1-1/2” EN PISO TIPO EXCLUSIVAMENTE PARA CONECTAR LA RED DE REVENTILACION DE LOS DESAGUES, NO SE DEBE CONECTAR A ESTE ULTIMO NINGUN DESAGUE PUES ESTO HARIA COLAPSAR LA RED SANITARIA DE TODO EL EDIFICIO, POR FAVOR VERIFIQUE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA EN EL MANUAL DE ADECUACIONES, AL RESPECTO. 6. Si en caso tal usted incurre en hacer alguna modificación y no atiende estas recomendaciones perderá inmediatamente la garantía de su inmueble además de responder por daños a terceros, si es el caso.

4.4. Equipo hidroneumático Habrá dos equipos hidroneumáticos con tres bombas cada uno, que surtirán a todos las torres que conforman el conjunto. Estos equipos son totalmente automáticos, que se encienden en el momento en que la presión se baja, nivelando la presión, por consiguiente la presión con que llega a su apartamento puede variar.

Estos equipos están al interior de los cuartos de bombas ubicados en el primer piso de los salones comunales y están conectados a los tanques subterráneos de almacenamiento de agua que surtirán a todas las torres del conjunto. a) Medidores Los medidores son calibrados directamente por la E.A.A.B. e Indican el consumo de agua de cada inmueble y se encuentran localizados en el pasillo del punto fijo del mismo piso de su apartamento, dentro de una caja metálica que los protege, total mente identificados. b) Registros El suministro de agua se puede controlar mediante el registro de bola debidamente identificado, ubicado dentro de la cajilla de medidores en el pasillo del mismo piso de cada apartamento; girándolo en sentido de las manecillas del reloj se cierra para suspender el suministro.

Recomendaciones Se recomienda cerrar el registro cuando se vaya a efectuar alguna reparación, cuando el apartamento va a permanecer solo por varios días y mientras se ejecutan labores de adecuación de los apartamentos.

c) Instalación para el Calentador En el evento que los propietarios requieran utilizar calentadores de paso de gas, se debe instalar uno cuya capacidad sea de 6 a 8 lpm (litros por minuto) de tiro forzado, La instalación de este gasodomestico debe incluir la instalación del respectivo ducto de evacuación de gases, de acuerdo con los planos aprobados por GAS NATURAL. Para tal efecto la constructora ha previsto un orificio para el ducto de evacuación de gases ubicado en la zona de ropas y los puntos hidrahulicos que permiten una fácil instalación del calentador, razón por la cual debe ser verificada las medidas de los puntos hidrahulicos al adquirir dicho gasodomestico La ubicación del calentador para el proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial, será sobre el lavadero en la zona de ropas El calentador deberá instalarse en un lugar donde no constituya condiciones de riesgo para los usuarios ni sus bienes.

En todo caso se deben seguir las recomendaciones del fabricante y de la empresa de gas natural para su correcta instalación y funcionamiento, razón por la cual, su instalación solo se permite que sea ejecutada por un instalador autorizado y certificado por Gas Natural E.S.P. – Bogotá.

SERA RESPONSABILIDAD DEL USUARIO TODA INSTALACIÓN QUE REALICE, DIRECTAMENTE O A TRAVÉS DE TERCEROS, QUE NO CUMPLA CON LO DESCRITO ANTERIORMENTE. Los siguientes son los proveedores autorizados por Gas Natural: ,-./00-12&

3/456727&

)/4849.&

":!&;9.<7=9&+>?9&

!"#$%&'()*"+&

!"#$%&#'(#)*+##),#-."#/+""0(#1022+#-(30+# 40#-567("#

,89)$:$#

89;8%:<;<<#

"<0/2>.7&@2/.A-9&B&C9=&'9=&

!"#88#%+#=<:#>0?(#8#

<,,;%,:#

89;8;:$,9<#

")&"D/.-0929&?/&C9=&+>?9&

,,)$;$)#

89,8,)9)*%#

"?2&".E8->/0>8.9&B&,-=/27=&%90-7294/=&

@"+A#9;,#'(A#)$B#=#9;#-."#C/(?+# -+37+DEF# !"#$#9)#$;#

,*;:)9;#

8988,8)<9,#

"A89&B&C9=&*2A/2-/.-9&@:F&

@2#:#,<G#;$#HD#<;<#

%<%8$<,#

89*)<:,:%$#

"469A9=&'/.G-0-7=&':":':&

!I#<9#9*:#9;#>0?(9#

$9%;,:,#

89%%<;*<%8#

"H.7A9=&&@&F&

@2#9<,#/#/0?#)<#B#<$#

*$<:,:%#

89;,$$,*,%#

".-9=&!-9I7&%-4=72&!984&J&K-?.7A9=&,&

!"#,,J##%)+#8:#-."#

%)<,<<8#

89,%<,:%99#

".-<8L&+>?9&

!"#$*#/0?#%<D#-."#8)#

%;*9;<<#

89;,,*;;;9#

".L-2A9=&)72=>.80>7./=&+>?9&

KL#):#,%#=#<<#-."#M#@+225#*$#/#%*#B#),#

):,%$:$#

898$%*8,,)#

".E8-&*2=>9490-72/=&C9=&%9>8.94&

K1#,$#N#/0?#*:#@#<,#/(?+#

,,:*9*)#

89$$,:99$)#

".E8->/0>&

@N#$9#99)#<)#4',#BO7(#<;8#

%88$8%<#

##

"..-/>9&!7?.MA8/N&)9.47=&J&)9.&O&C9=& *2A/2-/.-9&

PQ#$#-."#%*+#,9#M#@+225#9#)9=*,#

<;89$<:#

89)$:)8):9#

"=/-2A9=&@&F&

!"#);#98;#=#;8#N(6+2#<#

*<)89%%#

89;,,$98$;#

"=/=7.-9&B&)72=>.800-72&P9.9&*2=>9490-72& ?/&C9=/=&)7D<8=>-<4/=&':":':&

!"#$$/#9<,@#;)#

*$<,8%<#

89*%*$%$9)#

"=4&*2A/2-/.7=&+>?9&

BL#@22#)*+#-."#'R#9%G#=#9;#437#<;*#

$9%;*9:#

8;;%*%8*9)#

"G-49&"./29=&K/2.B&"4672=7&J&K7D/& "=-=>920/&=/.G-0/=&

BL#*$#'R#*9=8*#NH@BN#9#

,):*<*8#

8;;*;:98,*#

"G-49&K/.D927=&+-D->9?9&

@2#*,#<)#%9#

%$9<)<)#

8;;<;<898*#

"G-49&%/-=9&'984J"G-A9=&?/4&(00-?/2>/&

@NN#)#B#,9#S#8;#NH@BN#9;8#

%9%%8))#

89;<$$;<8$#

;9../.9&Q/.9&R/4-0-9&*=9</4&

@I#9P#T?75#,*/#88#-."#

,*$<):;#

89<)%:,)<%#

;/4>.92&+7H/N&"4<9&+80-9&J)7D/.0-94-N9?7.9& S&;&

@+225#%+#'U#)8&#=#8%#>0?(#9#

%,<$%%,#

89$,))*:;<#

;8->.9A7&P/I9&S9.4/2BJ&T&+-A9=&

!"#,,.#)9+#-."#,9#

)9;8;8)#

8;,$9%9#

;8.A7=&P-2/?9&;/2->7&J&&;:P:;:*2A&

!"#9G#T?75#,)+#9)#-."#

<;;9;8)#

89;)*)8,)%#

;8.A7=&!7=/&S9.B&J&C47<94&C9=&

!"#*$&#/0?#<G##$<#

<:;;***#

89;$)<,<<$#

)&;&#&C9=&*2A/2-/.M9&+>?9&

@2#*$G#-."#*:#*9#V+3W+3+#)#@+?+#<<;#

,9*),89#

899<%<;8,8#

)90/./=&'74927&+8?B&R/.292?9J&'/A&U9&C9=& ?/&)747D<-9&

!"#9;8+#,$#9)#

,),;8*$#

89;8<,$8:;#

)9A89&P9.?7&"4672=7&J!/?/=&B&C9=& *2A/2-/.-9&

@2#,)G#/0?#-."#%+#8:#T?75#

,*%;,8$#

899%*)*,%,#

)9-0/?7&P9/N&C./A7.-7&

!"#%#T?75#<G#8%#

<88,$<$#

89;%,,,),:#

)9D90V7&)72=>.800-72/=&+>?9&

!"##9;*#9%#$:#/2(X.5#98#@+?+#9)#

%<9$%:;#

89)$*%%;89#

)927&!-2072&!/-294?7&JK/.D927=&)927&

@2#,<#-."#%%G#;8#

,9)*;%;#

899%:)%9$,#

)9.?7A9=&*2A/2-/.7=&)7DH9IM9&+>?9&

@2#),G#-."#,9&#8<#

,9:*:,8#

899):99%;)#

)9..-47&+-N9.9N7&+8-=&C8-44/.D7&J&&K/&& *2=>9490-72/=&

@+225#)9#/#-."#'R#$;#P#<,#

%)9:8$*#

89;)*,%<*8#

)9=>-447&;/.294&!-09.?7J3/02-A9=&S-4/2-8D& )9=>-447&

BL#)%#%*#-."#*8#

,<$);$*#

89;*:,%*<8#

)9=>.7&)-68/2>/=&%920B&J&%&)&*2A/2-/.7=& C9=&%9>8.94&

@+225#9*8#B#'R#$#/#;)#-+3#@"0?7(G+2# '("75#

*,99;)<#

898<9)9;%<#

)/?/&C9=&@:F:&

K1#<8#)$#9;#

8%*888:#

89)<8*<<,%#

)/4/A9=&+>?9&

BL#!#,;#))#,:#

%9;)9)9#

##

)/H/?9&,89.>/&S9.07&"8./4-7J&S&;& *2A/2-/.-9&?/&C9=&

!"#,G#T?75#:;#-."#)$#

,*$:%<$#

89)8,)%$)%#

)/H/?9&!7<4/=&+8-=&"4</.>7&J& )7D/.0-94-N9?7.9&)/.G-A9=&

@+""5"+#9;)+#,;#=#;%#/""#1022+#-+Q"+"0(#

%%<<:;)#

8<;8;;9***#

)V9..-=&K/.292?/N&R/?7.&J&".6/0&

@2#)%#)#9$#HD#);8#

%;;):*9#

89;<$,$),8#

)-D/074&+>?9&

@N#8,#/4-#-YI#88B#*%#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)-D9A9=&?/&)747D<-9&@:F:&

@+225#*8#,8=98#K(""5#<#/#BO7(#%<$# /+""0(#'("Z+3&0+#

*;*%;%:#

899$9$<%$%#

)->B&C9=&+>?9&

!"#9;*G#,;##<$#

%%;,):)#

89;$),*;$%#

)7DH92-9&?/&*2A/2-/.7=&)72=>.80>7./=& +>?9&

@2#9*%G#*;#8*#

*,$;;:%#

##

)7DH9IM9&?/&'/.G-0-7=&@=H/0-94-N9?7=&O )729=74&

!"#8#T?75#%9#-."#:*#

8*88:*)#

89;<<:9$**#

)72=7.0-7&)747D<-927&?/&C9=&!/=-?/20-94& *2?8=>.-94&B&)7D/.0-94J)72074A9=&

@2#,)&#-."#%G#9;#T?75#

,*8<$<;#

#899)9%<8)8#

)72=>.80>7.9&;9.72&+>?9&

BL##@+"+6+?#%%=;<#-."#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)72>0.8A9=&+>?9&

@2#<9+#'U#99<+#<;#>0?(#9#

)%;%%%)#

8988<;<);$#

!

#89<%8)8<%:#

Se aclara que queda terminantemente prohibida la intervención de fachadas para colocar desfogues adicionales para los calentadores de gas.

Lo anterior por cuanto está claramente establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial AZAFRÁN y en las disposiciones legales vigentes, la prohibición de modificar o intervenir los bienes comunes tales como: Losas de entrepiso o placas de concreto, los muros de fachadas, tanto internos como externos, los muros divisorios de las unidades privadas y/o zonas comunes, los muros internos de los apartamentos, por exigirlo así el sistema estructural empleado en la construcción, y los demás elementos que forman la estructura de la edificación.

El proyecto cuenta con rejillas de ventilación en las zonas previstas para la colocación de los calentadores y para tal efecto, usted podrá solicitar el concepto técnico por parte del proveedor que le suministre el calentador, en el que se explica que tales calentadores de paso de gas cumplen las especificaciones de seguridad requeridas.

Recomendaciones La instalación del calentador requiere de una correcta manipulación y de un montaje de seguridad que debe ser ejecutado por un proveedor autorizado por Gas Natural; se deben cumplir las normas de fabricante estipuladas en su manual y las exigencias de la empresa suministradora del servicio de gas natural.

Es muy importante tener en cuenta que las rejillas de ventilación ubicadas en los apartamentos cumplen con la función de ventilación natural, máxime si el apartamento ha sido dotado con calentador a gas; por lo que se recomienda tener en cuenta lo siguiente: √ Bajo ninguna circunstancia la rejilla debe ser retirada o cambiada de posición. √ Esta rejilla siempre debe permanecer libre de elementos que obstaculicen o no permitan la entrada y circulación del aire exterior. √ Las especificaciones y dimensiones de la rejilla de ventilación son exigidas y aprobadas por GAS NATURAL, por ningún motivo se puede obstruir con ningún elemento la circulación de aire al apartamento

Rejilla de Ventilación, bajo lavadero

Rejilla de Ventilación y ventana en celosía, sobre lavadero

Nota : Para desconectar la entrada de gas de su apartamento, cierre la válvula de corte que está bajo el mueble de la cocina, que en lo posible solo debe permanecer abierto cuando se esta utilizando el servicio. d) Mantenimiento mesón cocina (HACEB) Guía de limpieza y cuidado.

La cubierta de su cocina consta de tres partes: √ Zona de acción. (estufa) √ Zona de trabajo √ Zona de lavado El cuidado y limpieza de su estufa son importantes para que ésta le proporcione un servicio eficiente y satisfactorio.

SI SU ESTUFA TIENE ENCENDIDO ELECTRÓNICO,DESCONÉCTELA DE LA CORRIENTE ELÉCTRICA ANTES DE LIMPIAR CUALQUIERA DE SUS PARTES. NO USE SODA CÁUSTICA O ALGÚN PRODUCTOQUE LA CONTENGA YA QUE ÉSTE PUEDE DAÑAR SERIAMENTE EL ACABADO.

Acabado exterior Es necesario mantener su equipo siempre limpio, por lo general bastarĂĄ con utilizar agua, jabĂłn neutro y un trapo hĂşmedo, enjuagĂĄndolo frecuentemente en agua limpia para evitar residuos de jabĂłn. Algunas partes requerirĂĄn un procedimiento diferente.

Limpieza de la cubierta superior de su estufa Cada vez que vaya a limpiar la cubierta superior siga ĂŠstas instrucciones para evitar problemas de funcionamiento con los quemadores superiores y para eliminar manchas y suciedad: 1. AsegĂşrese de que la cubierta NO estĂŠ caliente.

2. Para evitar que se derrame agua, jabĂłn, comida, etc. dentro de la estufa, deje los quemadores superiores sobre la cubierta para limpiarla.

IMPORTANTE: No utilice exceso de agua, jabĂłn y/o desengrasante. Esto puede obstruir el flujo de gas hacia los quemadores superiores.

3. Limpie la cubierta superior usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CĂ USTICA (hidrĂłxido de sodio).

Siga las instrucciones contenidas en el envase del producto.

Nota: En caso de que el modelo de su estufa cuente con CUBIERTA INOXIDABLE, utilice una fibra suave en direcciĂłn de las lĂ­neas del acero.

Recomendaciones: Â&#x2021; 3DUD PDQWHQHU OD FXELHUWD HQ ySWLPDV FRQGLFLRQHV OtPSLHOD '(638e6 '( &$'$ 862 GH acuerdo con las instrucciones de limpieza ya mencionadas. Â&#x2021; 3DUD GDUOH EULOOR D OD FXELHUWD XWLOLFH HO DEULOODQWDGRU GH DFHUR ,QR[LGDEOH &(5$0$ %5<7( GH acuerdo a las instrucciones de uso del producto que vaya a utilizar.

Perillas Las perillas se pueden retirar para facilitar su limpieza.

1. CerciĂłrese de que la perilla estĂŠ frĂ­a y jĂĄlela hacia afuera.

2. Use agua y jabĂłn suave.

3. Escurra y seque antes de colocarlas nuevamente.

Notas: Â&#x2021; 1XQFD ODYH VXV SHULOODV FXDQGR HVWpQ FDOLHQWHV Â&#x2021; (YLWH HO XVR GH žEUDV DEUDVLYDV HQ VX OXJDU XVH žEUDV SOiVWLFDV Â&#x2021; 1XQFD GHMH UHPRMDQGR ODV SHULOODV HQ DJXD

Quemadores superiores Los orificios en los quemadores de su estufa deben mantenerse limpios para tener un buen encendido y una flama pareja. Límpielos periódicamente y especialmente después de derrames, los cuales pueden obstruir dichos orificios.

Parrillas superiores Las parrillas se deben lavar regularmente y por supuesto, después de derrames; espere a que la temperatura disminuya. Lávelas con jabón y agua caliente, enjuáguelas con agua limpia, séquelas con un trapo, no las coloque mojadas en la estufa. Para quitarles residuos de comida quemada, remójelas en una solución de agua con algún limpiador líquido suave. Utilice jabón líquido sin abrasivos.

Orificio de flujo de gas obstruido Si usted nota los siguientes síntomas: 8Q TXHPDGRU QR HQFLHQGH \ HO UHVWR Vt OR KDFH 8Q TXHPDGRU WLHQH ¿DPDV PiV SHTXHxDV TXH HO UHVWR /RV TXHPDGRUHV VH WDUGDQ HQ HQFHQGHU 6H H[WLQJXH OD ¿DPD )ODPDV DPDULOODV +ROOtQ Entonces es probable que los orificios de flujo de gas se encuentren obstruidos. Esto puede ser consecuencia de un derrame de alimentos, residuos de alimentos o residuos de agentes limpiadores.

Limpieza de quemadores superiores Asegúrese de mantener limpias las ranuras de los quemadores para obtener un buen desempeño.

1. Retire los quemadores superiores (cuando estén fríos).

2. Limpie los quemadores de manera FIRME usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CÁUSTICA (hidróxido de sodio). Siga las instrucciones de uso contenidas en el envase del limpiador.

Utilice una fibra y agua caliente (de preferencia).

Nota: No exponga los quemadores al desengrasante por más de 15 minutos de lo contrario lo manchará permanentemente.

NO RASPE LA SUPERFICIE CON CUCHILLO, PODRÍA DAÑAR PERMANENTE EL ACABADO. Mesón en acero Inoxidable (zona de lavado y de trabajo) No utilice abrasivos para la limpieza del mesón, esponjas de brillo no se deben utilizar como elementos de limpieza No corte ni raye sus alimentos directamente sobre la superficie de acero inoxidable (utilice tablas de cortar)

EVITE PARARSE SOBRE LA ZONA DE LAVADO DE LA CUBIERTA. Evite que el agua acumulada alcance el borde del pozuelo, así evitara reboce del agua al mueble de madera evitando deterioro del mismo.

ADVERTENCIA. NO MODIFIQUE NINGUNA DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS NI A GAS DE SU ESTUFA PODRIA OCASIONAR ACCIDENTES Y POR ENDE PERDER LA GARANTIA DE SU PRODUCTO. La cubierta Haceb está elaborada en acero inoxidable, por lo tanto le recomendamos tener en cuenta: √ Cada que ocurra un derrame deberá limpiarse y no dejar que se acumule, ya que ante un nuevo calentamiento del aparato se aumentara la adhesión del derrame al metal, haciendo mas difícil su limpieza. √ Los fabricantes y proveedores del acero inoxidable recomiendan que para mantener su brillo es necesario limpiarlo con una esponja NO metálica.

Debe frotarse en la dirección del acabado del metal, con el fin de evitar rayones y visos que desluzcan la apariencia del acabado. √ Las áreas más próximas a las quemaduras tienden a presentar un oscurecimiento cuando no se ha hecho la limpieza con frecuencia. Es necesario una limpieza a fondo. √ Las sustancias que Oxidan el acero inoxidable son: √ Ácido muriático. √ Ácido Sulfúrico. √ Yodo. √ Amoniaco.

Derivados del cloro y Blanqueadores e) Griferías Se debe tener en cuenta que al cerrar o girar las llaves no se debe exagerar la fuerza, ya que muy suavemente se llega al sello completo de la salida del agua y al aplicar fuerza excesiva los accesorios internos plásticos y las roscas de los tornillos y accesorios se pueden romper.

Recomendaciones 1. Para el aseo de las partes plásticas cromadas no se deben utilizar líquidos ácidos, ni disolventes (alcohol, gasolina, thiner o limpiadores con base de acetona como el de PVC), ya que estos pueden quemar las pomas y dañar su brillo natural. Utilice simplemente agua y jabón, no detergente, brille con un trapo húmedo y luego con un trapo seco.

2. Con el tiempo, las griferías pueden presentar goteos por el desgaste de los empaques de caucho. El problema se soluciona con el cambio de empaques.

3. Para mantener un rociado uniforme en llaves y regaderas, deben limpiarse con frecuencia los filtros de éstas, para ello retire los filtros colocados en los extremos de las griferías

desenroscando manualmente; lávelos con abundante agua en sentido contrario al fluido normal.

4. Cuando desmonte cualquier accesorio de la grifería evite el uso de pegantes en el nuevo montaje, ya que terminaría de esta forma con la funcionalidad de la gritería.

5. Las griferías normalmente son plásticas, por lo tanto, evite darles golpes. f) Aparatos Sanitarios: Recomendaciones 1. El mantenimiento, las reparaciones o la reinstalación de aparatos deben ser realizados por personal calificado, con el fin de garantizar su correcto funcionamiento.

2. Lave los aparatos con detergentes liquidos o en polvo apropiado o un detergente neutro y trapos limpios y húmedos, según recomendaciones del fabricante.

3. La entrada y salida de agua en los sanitarios puede taponarse por sedimentación. Para solucionar el problema recurra a un plomero y recomendamos hacer mantenimiento preventivo de dichas instalaciones. (limpie los empaques de sellado del tanque y los componentes de suministro de agua que tiene el sanitario cada seis meses) 4. Evite apoyarse en los lavamanos, puesto que esto debilita el anclaje de este al muro y afloja las instalaciones, produciendo problemas en el suministro del agua y en el desagüe de la misma.

Asimismo, revise semestralmente el anclaje para verificar que esté bien asegurado, ya que si se afloja se va desplomando el lavamanos.

5. Revise las fijaciones del tanque del sanitario.

6. Para evitar reboses en el tanque del sanitario revise que el nivel del flotador este en su lugar y tenga buen funcionamiento. La tapa del fondo del tanque debe estar bien ajustada para evitar fugas.

7. No arroje a los sanitarios papeles u objetos tales como: Toallas Higiénicas o pañales pues obstruirán las tuberías y los desagües. g) Sifones Recomendaciones 1. Vigile que el sifón siempre se mantenga con agua, o sea, que mantenga su sello hidráulico, pues su función principal, además del desagüe, es evitar que malos olores propios de la tubería de aguas residuales se devuelvan. Un sifón sin uso, pierde el agua de su sello por efectos de evaporación y deja en tránsito libre los olores. Si el sello se pierde, se restablece fácilmente vertiendo agua por la rejilla respectiva con una vasija.

2. Los sifones deben revisarse trimestralmente para retirar las partículas y demás elementos que impidan el flujo normal. Es importante que los desechos en los trabajos de adecuación de su apartamento, que se puedan generar o sedimentar como tierra, arcilla o cemento se recojan y boten, pues estos se acumulan en el fondo del sifón y pueden llegar a obstruirlo.

3. Limpie en forma permanente los desagües del piso para evitar el atascamiento de sólidos. La limpieza se realiza desatornillando las rejillas y removiendo los sedimentos, especialmente los cabellos en los sifones de las duchas.

4. Para evitar goteras en los acoples y sifones del lavamanos y lavaplatos no los golpee con ollas, frascos, etc. al introducirlos en los muebles debajo de estos aparatos que usted en un futuro instale. h) Lavadero El lavadero es prefabricado en concreto y terminado en granito pulido Recomendaciones Para la limpieza de la poceta del lavadero, se cuenta con un desagüe en la parte inferior de fácil accesibilidad.

Evite utilizar el lavadero para lavar ollas o platos porque los desperdicios y la grasa pueden tapar el desague.

4.5 Instalaciones de Gas Cada apartamento cuenta con las instalaciones generales necesarias conectadas a la red de GAS NATURAL. La red de gas llega a cada uno de los pisos por la fachada, hasta la cocina de cada una de las unidades de vivienda, con suministro a calentador, se entrega un gasodomestico (estufa). Sera por cuenta del comprador el pago del respectivo medidor, los derechos de conexión y la certificación del servicio los cuales se incluirán dentro de la factura de cobro por parte de gas natural mensualmente.

Los medidores de gas se encuentran ubicados en la fachada de cada torre en el primer piso, debidamente marcados por apartamento y dentro de un Nicho para que queden protegidos. La manipulación de estos nichos y de los contadores deben ser por la empresa GAS NATURAL ESP y/o la empresa que esté debidamente autorizada por ellos.

Las instalaciones de gas han sido diseñadas y construidas con todas las normas que rige la materia y han sido aprobadas y recibidas por la empresa GAS NATURAL E.S.P. en forma satisfactoria.

Las tuberías y accesorios utilizados en las redes de gas son de hierro galvanizado.

Recomendaciones 1. Las conexiones de sus gasodomesticos debe realizarlas personal calificado.

2. Es importante mantener las rejillas limpias, despejadas y por ningún caso se debe tapar ni obstaculizar el paso de aire a través de ellas.

Si hay escape de gas, no encienda ni apague luces, ni fósforos, ni encendedores. Abra las ventanas y las puertas. Corte el paso del gas. Investigue la causa del escape y llame a la empresa de GAS NATURAL.

4.6 Instalaciones eléctricas y Telefónicas Las redes eléctricas se encargan de llevar la corriente desde la subestación, pasando por el tablero general y las cámaras de paso, y llegando al armario de contadores, Desde el armario de contadores se conecta hasta el tablero de circuitos ubicado en la cocina de cada apartamento.

Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que por el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no se permite realizar ninguna regata en los muros, ni losas; cualquier instalación eléctrica adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros. Pero la responsabilidad y el buen funcionamiento debe ser garantizada y asumida por el propietario del inmueble.

2. Tenga mucho cuidado con el uso y mantenimiento de todas las instalaciones, ya que se pueden presentar accidentes graves. En caso de algún daño, le recomendamos abstenerse de hacer sus propias reparaciones, es mejor que acuda a personal calificado.

3. Para el manejo de las zonas comunes (breakers eléctricos de amplificador de la antena de T.V, iluminación de punto fijo ubicados bajo la escalera de primer piso y las luminarias de las zonas exteriores,), se recomienda que solamente tenga acceso y sea manipulado por personal calificado.

4. Por ningún motivo, se deben poner o quitar los sellos colocados por Codensa en los contadores y gabinetes, ya que esto acarreará multas y suspensiones del servicio. a) Aparatos de Control El tablero de circuito es el que distribuye la corriente eléctrica a las tomas, interruptores y rosetas, ubicados en las diferentes zonas de su apartamento.

Cada apartamento cuenta con un interruptor totalizador monofásico ubicado en el correspondiente armario de medidores en el primer piso. El totalizador interrumpe el fluido eléctrico de todo el apartamento y actúa en caso de sobrecarga de los circuitos internos o en caso de corto circuito.

Además encontrará debidamente marcados los automáticos o breakers que controlan el suministro de energía del apartamento por zonas, cada uno de ellos se salta en caso de un cortocircuito o sobrecarga en su circuito o zona de protección.

Usted encontrara los siguientes circuitos en su apartamento según corresponda: APARTAMENTOS TIPO A (58.23m2)-B (57.26m2)-C(57.44m2)-D(48.45m2)-D´(48.63m2) 1. LAVADORA 20 AMP 2. SALA COMEDOR ALCOBA 1 Y ESTUDIO 20 AMP 3. ALUMBRADO COCINA BAÑO ALCOBA PRINCIPAL FUTURO BAÑO 20 AMP 4. UTENSILIOS NEVERA CHISPA EXTRACTOR 20AMP 5. RESERVA 6. RESERVA. Recomendaciones 1. Al realizar la limpieza evite mojar o tirar agua u otros líquidos al tablero de circuitos, ya que puede ocasionar corto-circuito o mal funcionamiento de estos.

2. Recuerde que Usted solamente puede conectar sus aparatos de tipo monofásico.

3. Cuando algún interruptor ha actuado automáticamente es porque ha detectado una sobrecarga o cortocircuito en este caso debe acudir a un técnico calificado para que este despeje la falla y restablezca el servicio.

4. No acometa ampliaciones o reformas en las instalaciones que superen la capacidad instalada (4kVA).

5. CODENSA realizará al propietario el cobro del cargo por conexión de energía eléctrica que se causará en la factura de cobro del servicio de energía sea efectivamente instalado.

6. CODENSA es propietaria de la subestación eléctrica y de instalaciones eléctricas como se indica en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto por lo que tiene derecho de servidumbre para el acceso a los mismos. b) Instalaciones Telefónicas Se deja previsto en el Conjunto el servicio de citofonía, a través de la red telefónica (CITOFONIA VIRTUAL). En caso de no poseer una línea telefónica usted deberá organizar con administración un esquema de funcionamiento en este caso.

Se entrega una salida telefónica por apartamento. En este punto cabe aclarar, que la labor de nuestra compañía va hasta la entrega de las obras a la E.T.B., el pago de los derechos de la red y la solicitud de la línea para cada apartamento será por cuenta del propietario al igual que la activación de la línea telefónica.

La ETB enviará un comunicado para iniciar el proceso de asignación de la línea telefónica, cada propietario debe cancelar el valor correspondiente a la línea y a su consumo.

Recomendaciones 1. No limpie las salidas con trapos demasiado húmedos.

2. No permita que los niños introduzcan objetos dentro de las tomas, ni que jueguen con ellas.

3. Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, verifique su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 amperios). Un mal uso puede ocasionar un daño en la instalación o la pérdida de su electrodoméstico. c) Sistema de Citofonía El sistema de citofonía instalado permite la comunicación a través de la línea telefónica como una llamada local para el anuncio de visitas o comunicación desde la portería del Conjunto hacia las unidades y viceversa. Únicamente se puede habilitar una vez esté en funcionamiento la línea telefónica del apartamento. Simultáneamente permite visualizar en la portería información adicional como Residentes, vehículos registrados con número de parqueadero asignado. Graba digitalmente el documento del visitante llevando un registro actualizado de las personas que se anuncian de portería ingresen o no al conjunto. El control de parqueaderos para visitantes permite registrar el ingreso, la salida en tiempo real. Se entrega un equipo de cómputo, teléfono para comunicación y una cámara para registro de entrada de visitantes.

Instalación para Televisión Esta instalación es la que recibe la señal de televisión y la trasmite a su aparato. La antena comunal recibe la señal y a través de un amplificador la trasmite a cada apartamento a la toma ubicada en la sala.

La toma de televisión se distingue de las demás porque posee un conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centro. El ducto de la salida de televisión ya se encuentra alambrado y conectado a la antena comunal, para que Usted no tenga que subirse a la cubierta del edificio, con lo cual puede ocasionar daños irreparables sobre la teja. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta ocasionados por subirse a ésta.

Recomendaciones 1. No abra la toma ni la manipule los cables en el interior de la salida de antena de televisión, pues se causara interferencia o interrupción de la señal.

2. No intente colocar Usted su propia antena en la cubierta del edificio, ya que puede causar daños irreparables a la teja al caminar sobre ésta.

NO MANIPULE POR NINGUNA RAZÓN EL BREAKER UBICADO EN LA PARTE INFERIOR DE LA ESCALERA DE PRIMER PISO, YA QUE ESTE MANEJA EL AMPLIFICADOR DE LA ANTENA Y DEJARÍA LOS APARTAMENTOS DE LA TORRE SIN SEÑAL DE TELEVISIÓN

4.7 Puertas y Cerraduras Su apartamento tendrá una puerta principal en lámina y marco en lámina, que se entregarán pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva. A la cual recomendamos realizarle un refuerzo que mejore las garantías de seguridad de su inmueble.

Al interior del apartamento se entregará una puerta para el baño social que será en madeflex pintada con vinilo color blanco (hoja) y el marco en lámina pintado en esmalte color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva.

Para el caso de los Apartamentos de Primer Piso con patio, se entregará un puerta ventana y marco en lámina CR calibre 20 pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva, vidrio de 4mm y rejillas de ventilación superior e inferior de acuerdo con las normas de Gas Natural.

La cerradura de la puerta principal es de bloqueo permanente, Por seguridad, le recomendamos cambiar la cerradura una vez le sea entregado su apartamento, La cerradura del baño es de bloqueo interno y solo puede ser abierta por fuera con llave. A Usted se le entregan 2 copias de las llaves de la puerta principal.

Recomendaciones 1. No cuelgue de las puertas ningún peso o elementos húmedos, ni las force.

2. Limpie las puertas con agua y jabón. No utilice disolventes, ni ácidos.

3. Semestralmente realice un mantenimiento de lubricación a las bisagras de las puertas.

4. Limpie o brille las cerraduras con bayetillas, no utilice disolventes ni esponjas.

5. Por seguridad es conveniente cambiar inmediatamente las guardas e instalar en la puerta principal una cerradura adicional.

5. ACABADOS a) Muros Los muros van en ladrillo portante a la vista, han sido lavados previamente para darle una limpieza más profunda, tanto en la fachada como en los muros interiores.

Es importante anotar que tanto el bloque como el ladrillo son materiales provenientes de la arcilla y por consiguiente pueden presentar diferencias en las tonalidades.

Igualmente se debe tener en cuenta que por el proceso de fabricación de los mismos, se pueden presentar variaciones de nivel vertical en los muros por una cara dado que se ha aplomado por la cara de la fachada, adicionalmente se pueden presentar marcas en algunas piezas de ladrillo, ya que en el mercado se ofrecen con una cara principal a la vista, los velos de secado o marcas presentadas en la cara no vista de la pieza, y son huellas inherentes al proceso de fabricación de las piezas, por lo tanto no corresponden a un problema de calidad de la pieza, ni afecta sus propiedades físicas.

Para los inmuebles que tengan muros en concreto, estos en la fachada tienen un acabado en graniplast, internamente serán entregados en concreto a la vista, los cuales podrán ser pañetados y pintados a criterio del propietario, se recomienda utilizar materiales plásticos, como estucos tipo estucomin y pañetes desprovistos de arcilla.

Recomendaciones 1. La limpieza se debe realizar con agua – jabón y no con jabones detergentes. Se limpia en forma circular con una tela suave la parte manchada.

2. Recuerde que los muros son propiedad común y forman la estructura que da soporte del edificio, en consecuencia esta totalmente prohibido romperlos o efectuar modificaciones en ellos.

3. Acabado de muros: Dado que los muros han sido construidos en ladrillo y bloque liso, y además han sido lavados con ácido nítrico para dejar a la vista, si usted desea darles acabado es muy importante que usted use productos con adherencia especial – hechos a base de arena fina no arcillosa o morteros listos. b) Placas de Techos El acabado aplicado en las placas de techo de los apartamentos es de Caraplast, color blanco.

Recomendaciones No frote fuertemente la superficie de los techos porque puede raspar el caraplast y dejar parches.

5.1 Pisos a) Acabado de pisos (placa Estructural) Los pisos se entregarán con el acabado realizado con llana de madera directamente sobre la placa estructural. b) Enchapes Su apartamento se entregará con enchape de muros únicamente en la cabina de la ducha, en toda el área del piso del baño social y en el área de cocina y ropas.

La cerámica es un material que no permite que se le peguen partículas o elementos extraños con facilidad por eso para su aseo basta con usar agua y jabón. con barrer diariamente pasar un trapo limpio y húmedo usar agua y jabón. Según recomendaciones del fabricante del producto de limpieza.

Recomendaciones 1. Para la limpieza de la baldosa use un limpiador neutro y posteriormente seque la superficie hasta dejarla reluciente, esta operación en los enchapes recién instalados se realiza 2 veces por semana durante el primer mes, después solo se necesita limpiar con un trapo húmedo.

2. Aún cuando la remoción o reemplazo de las baldosas, es algunas veces la única manera de devolverle a una instalación el aspecto exigido, existen ciertos métodos de aseo pesado, los cuales se deben ensayar primero en pequeños rincones antes de intentar en toda la superficie.

En caso de manchas profundas, grasas o aceites espesos, sellante o pintura, no se recomienda el uso de solventes inflamables con base en aceite, para esto existen solventes no inflamables, no ácidos, con base en cloruro de metileno. Para esta clase de limpieza se recomienda recurrir a una compañía aseadora con experiencia.

3. Evite golpear la cerámica ya que se puede partir o desportillar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

4. No corra muebles bruscamente ya que puede rayar, quebrar y hasta partir el enchape.

5.2 Ventanería y Vidrios.

La ventanería se entregará en aluminio y vidrios color natural de 4 mm de espesor.

Para el desplazamiento de la parte móvil de la ventana, simplemente empuje esta nave, no la hale ya que desajustaría el vidrio, su empaque y su correspondiente perfil.

Recomendaciones La limpieza de la ventana debe ser realizada estrictamente con agua y tela en toalla. No utilice detergentes. La ventanería no debe estar en contacto con ácidos, thinner o cemento.

1. Se debe mantener muy limpio el riel para permitir un fácil desplazamiento del ala móvil y se debe lubricar periódicamente con parafina, vaselina A.C.P.M. o aceite en pequeñas cantidades.

Evite tocar los cauchos.

2. Con frecuencia se debe limpiar las alas porque acumulan mugre o polvo, que friccionan al correr, produciendo ruido excesivo y desgaste.

3. En el perímetro exterior de las ventanas que dan con la fachada del edificio, se selló con silicona para evitar la entrada de agua hacia el inferior. Se recomienda hacer este mantenimiento, en forma preventiva, por lo menos una vez en el año. Si en algún momento, Usted detecta que falta o esta en mal estado proceda a su reposición.

4. Las alas correderas se deben accionar con suavidad, pues si se lanzan fuertemente y tropiezan en el otro extremo pueden saltarse de sus guías produciendo descarrilamiento e incluso desempaquetaduras de sus vidrios.

5. La limpieza de los vidrios debe hacerse con líquido para vidrios o agua y detergente suave, con una esponja o trapo. No se debe utilizar productos abrasivos como cuchillas, papel de lija o esponjilla, para no producir rayones permanentes.

6. La limpieza de las ventanas con celosía, se realiza colocando las paletas que sostienen los vidrios a 90 grados. Nunca se deben bajar los vidrios para la limpieza, pues la pestaña de seguridad del vidrio se va gastando, o si se colocan mal los vidrios se pueden romper. Se recomienda un poco de aceite al accionar las paletas cuando se van a limpiar.

7. No se deben tapar los perfiles anticondensación que están en la parte superior de la nave de cada ventana, cuya función es no permitir que se genere humedad al interior del Apartamento, de lo contrario, se pueden presentar humedades en lo muros.

PERFIL ANTICONDENSACIÓN: Por ningún motivo se puede cubrir con ningún elemento que afecte la circulación de aire al apartamento.

5.3 Cubierta La cubierta del piso seis de las torres está elaborada en teja Termo acústica.

Las láminas están construidas por una combinación de acero, asfalto y aluminio que ofrecen características especiales de aislamiento acuático y térmico, resistencia y durabilidad.

La teja instalada es de color verde en el exterior y de color blanco en el interior del apartamento.

La estructura metálica de soporte de la cubierta se entregará con perfiles cerrados calibre 16 pintados de blanco.

En el punto fijo se encuentra una teja traslucida de policarbonato.

Para acceder a la placa de cubierta se cuenta con una escotilla metálica en cada una de las torres la cual debe ser abierta por personal especializado y únicamente debe subir a realizar trabajos de mantenimiento y/o autorizados por la administración conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centrogas del conjunto si esta así lo requiere.

La administración proveerá de la escalera para realizar tales trabajos.

Así mismo la placa de acceso a la cubierta está totalmente impermeabilizada con manto edil.

Recomendaciones 1. Su mantenimiento interior es simple, basta limpiar la superficie con un paño impregnado ligeramente con alcohol, cuando se vean manchas por acumulación de polvo.

2. En caso de una inspección o reparación, es muy importante solicitar asesoría de una persona experta.

3. No camine sobre la cubierta, su teja puede sufrir daños irreparables.

4. Su durabilidad está garantizada y solo depende del buen uso que de ella se haga para lo cual se requiere no caminar sobre ellas.

5. Realizar un mantenimiento preventivo al manto de impermeabilización de cubierta en concreto.

5.4 Zonas y Bienes Comunes Las zonas y bienes comunes están compuestas por todas aquellas zonas o bienes que pertenecen a todos los copropietarios del conjunto tales como el salón comunal, parqueaderos, cuarto de basuras, portería, zona infantil, zonas verdes, el lote, y demás bienes y elementos

comunes Estas zonas y bienes, al igual que los mencionados a continuación, deben ser conservados, reparados y mantenidos por la comunidad para su normal funcionamiento.

Estimado copropietario, le recordamos que, como está expresado en el artículo 107 parágrafo 2 del Reglamento de Propiedad Horizontal, la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del edificio, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras, techos, fachadas, tanque de agua y equipos, redes hidráulicas, de energía, gas, teléfono, circulaciones vehiculares y peatonales, portería, se efectúa de manera simultánea o se entienden recibidos con la entrega de las unidades privadas según las actas de entrega correspondientes; por lo tanto las garantías comienzan desde el momento de inicio de su uso.

De igual manera, en el caso de los equipos, recomendamos que el mantenimiento sea realizado por la empresa que llevó a cabo la instalación, con el fin de conservar las garantías establecidas.

Las garantías, recomendaciones y procedimientos de mantenimiento se encuentran consignados en el manual de zonas comunes que es entregado al momento de la entrega de los bienes comunes de uso y goce general, a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo.

Las zonas verdes merecen especial atención, ya que son elementos de gran importancia para embellecer y hacer más amable el Conjunto.

5.5 Reparaciones Menores a) ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?

Para cambiar el empaque de una llave cierre primero la llave de entrada del agua del apartamento, después desprenda la poma quitando el tornillo que la sujeta, retire el escudo y la contratuerca, cambie el émbolo con su respectivo empaque. b) ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?

Si observa que el tanque de su sanitario no detiene el flotador, cierre la llave del sanitario, vacíelo, coloque el flotador en la posición en la cual su sanitario no quede rebosando, o sea, que el nivel del agua sea el marcado en el interior del tanque, apriete el tornillo, abra la llave y chequee de nuevo el nivel. c) ¿Cómo se cambia la pita del tapón stop del sanitario?

Para cambiar la pita, cierre la llave de suministro del sanitario, suelte el agua, afloje el tapón stop (elemento que no permite el paso del agua del tanque a la taza), cambie la cuerda teniendo cuidado que no quede muy templada, cerciórese que el extremo de la pita en la parte

inferior no quede sobrepasando el borde del tapón stop. d) ¿Que se debe hacer cuando se dispara un taco?

Cuando se dispara un taco, baje el switch y súbalo de nuevo hasta el extremo; si se dispara nuevamente, revise sus aparatos eléctricos, ya que alguno puede estar formando corto circuito o puede estar sobrecargado el sistema. e) ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?

Para desmotar el ala móvil, coloque el ala corrediza en posición de abierta, súbala dentro del la guía superior para que salga del riel inferior, inclínelas hacia Usted y bájela liberándola del riel superior.

Para volver a montar el ala, tómela e introdúzcala en la guía superior, por el mismo sitio que la desmontó, luego colóquela en posición vertical y bájela hacia el riel inferior, deslícela hacia su posición de cerrada.

5.6 Mantenimiento Rutinario y Preventivo E LEMENTOS Ventanas Pisos Griferías Pintura Sifones Bisagras y chapas Aparatos sanitarios

TIPO DE MANTENIMIENTO Lubricación Revisión General Limpiar manchas Mantenimiento Revisión filtros aireados Repinte Limpieza Revisión y ajuste Revisión

PERIODICIDAD Cada 6 meses Cada 6 meses Cada mes Cada 3 meses Una vez al mes Cada año Cada mes Cada año Cada 6 meses

5.7 Ventilación y aireación de apartamentos a) Fenómeno de Condensación Se conoce como condensación al cambio que sufre cualquier vapor cuando se convierte en líquido.

Algunos ejemplos de condensación son: 1. El agua que aparece en el jardín en las mañanas, aunque no haya llovido.

2. Los vidrios empañados en el interior de un vehículo cerrado, mientras llueve.

3. Una jarra de agua helada que se humedece por su superficie exterior.

4. La misma lluvia es un fenómeno de condensación.

La condensación es el resultado del enfriamiento brusco de la humedad contenida en el aire en forma de vapor.

La humedad no es otra cosa que la presencia de gotas minúsculas de agua que flotan en el aire; tal humedad se presenta prácticamente en mayor o en menor grado, en todos los lugares de nuestro planeta.

La cantidad de humedad que está presente en un momento y lugar se denomina humedad relativa. ¿Cuándo ocurre la condensación?

La condensación ocurre cuando la humedad presente en el aire caliente se desplaza en forma de vapor y se enfría al entrar en contacto con una superficie que tenga menor temperatura. Eso es fácil de observar cuando se sirve un vaso con agua helada: la humedad del medio ambiente entra en contacto con la superficie fría del vaso dando lugar a la formación de gotas en su cara externa.

Condensación en construcciones En las construcciones ocurre algo similar a lo que sucede con el vaso que contiene agua helada, especialmente en las construcciones nuevas donde la humedad relativa es mayor por la presencia de agua en evaporación del: √ Concreto para la cimentación. √ Concreto para vigas de amarre. √ Mortero para pegar ladrillos. √ Mortero para losas de pisos. √ Mortero para pegar losas y cerámicas. √ Mortero para pañetes.

Esta humedad tarda algún tiempo en desaparecer.

La condensación, en las construcciones se hace presente de la siguiente manera: √ Al exterior de la construcción hay aire frío (específicamente en las horas de la madrugada). √ En el interior de la construcción hay un grado de humedad relativa. √ El frío del exterior enfría también la cara interior de los vidrios, las paredes, las tejas, dando lugar a la aparición de las gotas. √ En las superficies lisas, la humedad es mucho más notoria que en las superficies porosas. b) Condensación en el Proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial Es bien sabido que en sectores abiertos que se encuentran en proceso de urbanización, se presentan diferencias altas de temperatura (gradientes) a lo largo del día y de la noche. Es así como en las horas de la madrugada se han medido temperaturas cercanas a los 0 0C y en la tarde, temperaturas próximas a los 200 C. En contraste a lo que sucede en el exterior, al interior de las viviendas se concentran temperaturas ambientes elevadas y constantes pero con humedades relativas altas que producen el fenómeno ya descrito anteriormente y su efecto se aprecia como humedecimiento de muros, vidrios, techos, etc.

La forma de mitigar éste fenómeno natural es tratando de equilibrar la temperatura ambiente, tanto al interior como al exterior de los inmuebles y para esto el constructor ha tomado una serie de acciones tales como: 1. Instalar perfiles anticondensación en toda la ventanería de los apartamentos.

2. Instalar una rejilla en la parte superior de la puerta de entrada principal.

3. Instalar una rejilla en la fachada de los muros.

4. Dejar espacios libres entre los roblones de la teja y la estructura de apoyo (para el caso de los apartamentos de último piso).

Los anteriores detalles además de tratar de prevenir el fenómeno son requisito indispensable para entregar las instalaciones internas de gas a la empresa Gas Natural ESP y por lo tanto son obligatorios.

Recomendaciones Teniendo en cuenta que una familia de 4 personas puede llegar a aportar de 7 a 12 litros diarios de agua al aire que ocupa el interior de una vivienda, además de las previsiones tomadas en el diseño y construcción del proyecto que ya se han mencionado, es necesario que sus habitantes sigan las siguientes recomendaciones para evitar la presencia de condensación en sus apartamentos:

1. No obstruir ninguno de los elementos de aireación que se han dispuesto.

2. Ventilar regular y adecuadamente los espacios habitados, simplemente abriendo las ventanas por espacio mínimo de media hora en las mañanas y media hora en las tardes.

5.8 Modelo de Reja para el Conjunto La reja que corre por cuenta de cada propietario, debe tener el diseño que se anexa al final de este Manual.

Las rejas deben ser de color gris, con el fin de unificar su color con el de la ventanería.

6 GARANTIAS SERVICIOS Y POS-VENTAS 6.1 Garantías Las firmas participantes en el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, han realizado su mejor esfuerzo para entregarle a Usted y su familia el inmueble que hoy disfruta.

Nuestra meta es que su apartamento haya sido entregado en excelentes condiciones, pero dadas las características de la construcción, la cantidad de trabajadores, subcontratistas y materiales que intervinieron en el proceso constructivo, y por otra parte, el asentamiento final del edificio, se pueden presentar detalles para corregir que son normales en una vivienda nueva.

Estos detalles los estaremos atendiendo de acuerdo con los términos definidos a continuación.

LAS GARANTÍAS NO SON APLICABLES A DETERIOROS CAUSADOS POR EL PROPIETARIO Ó EL OCUPANTE DEL INMUEBLE, NI CUANDO EL PROPIETARIO HAYA REALIZADO REFORMAS Ó REPARACIONES DURANTE LA VIGENCIA DEL RECLAMO. Si el Propietario desde el principio de la ocupación del inmueble realiza el respectivo mantenimiento, asegura la duración de los acabados.

Nota: el tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir de la fecha de entrega de su apartamento. √ A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta, serán de cargo de EL(LOS) COMPRADOR (ES) todas las reparaciones por daño o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR así como por el buen estado, funcionamiento, calidad, idoneidad, seguridad del inmueble y disponibilidad de repuestos, partes, insumos, mano de obra, por el término de un (1) año, a partir de la fecha de la entrega, plazo que aplica igualmente respecto de las zonas y bienes comunes del Conjunto a partir de la primera entrega de unidad privada en el Conjunto a uno cualquiera de los adquirentes. Conforme a la ley la garantía de estabilidad de la obra es de diez años contados a partir de la entrega. Si efectuada la entrega del (de los) inmueble(s) EL(LOS) COMPRADOR(ES) efectúa(n) modificaciones al (a los) bien(es) aquí transferido(s), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no responderá por los daños o fallas estructurales, de acabados, de fachada, de cubiertas, elementos, equipos o instalaciones que, por razón de dichas modificaciones, se causen en el(los) inmueble(s), circunstancia ésta que es aceptada expresamente por EL(LOS) COMPRADOR(ES).

√ EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA GARANTÍA. El FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se exonerará de la responsabilidad que se deriva de la garantía, cuando el defecto proviene de: fuerza mayor o caso fortuito, el hecho de un tercero, el uso indebido del bien por parte del EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble, o, que el EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble no atendió las instrucciones de instalación, uso, conservación o mantenimiento indicadas en el Manual del Usuario o cualquiera otra razón que conforme a la ley sea permitida. √ Los aparatos con los que dote EL(LOS) COMPRADOR(ES) la unidad privada tales como estufa, calentador, nevera, lavadora, etcétera, deberán cumplir las recomendaciones formuladas en el manual del usuario y las recomendaciones o exigencias del proveedor respectivo y de la empresa de servicios públicos correspondiente.

6.2 Servicio Posventas EMEZETA S.A., OSPINAS & CÍA S.A. y TENCO S.A. le dan una cordial bienvenida al Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, Este fue diseñado y construido bajo especificaciones técnicas y productos de óptima calidad, pensando en la satisfacción y la tranquilidad de Usted y su Familia.

El Departamento de servicio al cliente del proyecto, está a su disposición para cualquier duda o inconveniente que se presente con el uso de su nueva vivienda.

Para ello, no dude en comunicarse con nosotros, pues cualquier sugerencia respecto a su vivienda gustosamente lo escucharemos como elemento complementario y enriquecedor para el manejo y solución de futuros y posibles inconvenientes, ya que nuestro objetivo principal es que nuestros clientes reciban un servicio de pos-entrega oportuno, amable y con calidad.

Para cumplir con este objetivo hemos dispuesto un procedimiento que le permitirá transmitir las inquietudes y lograr una respuesta en el menor tiempo posible, el cual describimos a continuación.

Procedimiento a) En un sitio de fácil acceso para los propietarios (portería u oficina de administración) se localizará un buzón de servicio al cliente junto con formatos de solicitud pos-venta. b) Cada propietario podrá diligenciar un formato de solicitud de visita pos-venta, identificando nombre del propietario, numero de la unidad, fecha de la solicitud, número telefónico de contacto, horario (Se aclara que este horario depende del número de solicitudes y la disponibilidad del personal de la obra) posible de atención y descripción de la solicitud.

c) Si no hay solicitud por escrito, no se tendrá en cuenta las solicitudes realizadas de otra manera d) En el caso en que el propietario no responda a las llamadas en el numero al cual dejo como contacto y/o incumpla la cita la post venta, esta se dará por CANCELADA y por lo tanto se le informara mediante carta radicada en administración para que inicie nuevamente con el proceso de solicitud de visita postventa. e) El incumplimiento de la visita nos exhonera de los daños causados por la misma ante la afectacion del propietario y/o propietarios que esté afectando dicha reparación. En lo posible si se tiene un daño le agradecemos informar de manera inmediata. f) El departamento de atención al cliente diariamente revisará las solicitudes de visita pos – venta, se comunicara con el propietario para coordinar un visita donde se evaluarán las solicitudes a la luz de las garantías, y de requerirlo se programarán los trabajos. En caso de incumplir la cita programada, se dará por cancelada la posventa y será necesario que el propietario realice una nueva solicitud. g) El propietario una vez atendidos los reclamos firmará un acta de recibo a satisfacción de los mismos.

Esperamos que el diseño de este procedimiento se ajuste a sus necesidades y estaremos seguros que con su colaboración lograremos la solución a todas sus inquietudes.

7 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 7.1 Reglamento de Propiedad Horizontal Los inmuebles que conforman cada una de las Torres del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, están sometidos al régimen del Propiedad Horizontal establecido en la Ley No. 675 de 2.001 y las disposiciones que la adicionen o modifiquen, y para tal efecto se ocupa de: a) La determinación de la totalidad de los bienes de propiedad privada del edificio y de los bienes de dominio común de todos los copropietarios. b) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes privados. c) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes de uso común. d) La determinación de los bienes comunes con indicación del carácter de esenciales o no esenciales. e) Las normas básicas para la utilización de bienes de uso común. f) Determinar la participación en la copropiedad y en las expensas comunes. g) Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios actuales y futuros y de los titulares de derechos reales y simples ocupantes o usuarios a cualquier título. h) Normas para la reparación de los bienes que conforman el Conjunto. i) Destinación y uso de las unidades privadas. j) Requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al Reglamento. k) Creación de la persona jurídica para la administración control y dirección del Conjunto. l) Señalar los órganos de administración, dirección y control del Conjunto; y determinar las funciones de cada uno. m) Las demás normas necesarias y convenientes para la buena marcha del Conjunto.

Es muy importante que los Copropietarios se enteren bien del contenido del reglamento de Propiedad Horizontal, con el fin de no incurrir en faltas ocasionadas por su desconocimiento.

7.2 Contenido del Reglamento de Propiedad Horizontal A continuación se describe el contenido del reglamento de propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, para que usted tenga una idea general de los aspectos particulares que se incluyen en él.

CONTENIDO CAPITULO PRIMERO.- OBJETO Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 1.- Materias que regula.

ARTÍCULO 2.- Efectos.

ARTÍCULO 3.- Alcance.

ARTÍCULO 4.- Normatividad.

CAPITULO SEGUNDO.- NOMBRE, PROPIETARIO Y TÍTULOS DE PROPIEDAD. ARTÍCULO 5.- Nombre.

ARTÍCULO 6.- Propietarios.

ARTÍCULO 7.- Títulos de propiedad.

CAPITULO TERCERO.- DETERMINACION DEL INMUEBLE. ARTÍCULO 8.- Localización y Linderos.

ARTÍCULO 9.- Descripción.

ARTICULO 10.- Clases de bienes.

CAPÍTULO CUARTO.- DE LOS BIENES PRIVADOS O PARTICULARES. ARTÍCULO 11.- Concepto.

ARTÍCULO 12.- Ejercicio del derecho de dominio sobre las unidades privadas.

ARTÍCULO 13.- Destinación.

ARTÍCULO 14.- Uso de los bienes privados. Afectaciones.

CAPÍTULO QUINTO. - DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. ARTÍCULO 15.- Definición, Alcance y Naturaleza.

ARTÍCULO 16.- Derecho sobre los bienes comunes.

ARTÍCULO 17.- Inseparabilidad.

ARTÍCULO 18.- Bienes Comunes.- Definición y Determinación.

ARTÍCULO 19.- Áreas comunes.

ARTÍCULO 20.- Bienes comunes de uso exclusivo.

ARTÍCULO 21.- Normas para el uso de los garajes.

ARTÍCULO 22.- Bienes comunes esenciales.

ARTÍCULO 23.- Destinación y uso de los bienes y servicios comunes.

ARTÍCULO 24.- División de los bienes comunes.

ARTÍCULO 25.- Desafectación de Bienes Comunes No Esenciales.

ARTÍCULO 26.- Desafectación de los Bienes Comunes Muebles y los Inmuebles por Destinación o por Adherencia, No Esenciales.

CAPÍTULO SEXTO.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y EXPENSAS COMUNES. ARTÍCULO 27.- Coeficientes de copropiedad y participación.

ARTÍCULO 28.- Modificación de coeficientes.

ARTÍCULO 29.- Sostenimiento de los bienes comunes.

ARTÍCULO 30.- Participación en las expensas comunes.

CAPÍTULO SEPTIMO.- CONTRIBUCIONES DE LOS COPROPIETARIOS. ARTÍCULO 31.- Presupuesto.

ARTICULO 32.- Cuotas extraordinarias.

ARTÍCULO 33.- Déficit presupuestal.

ARTÍCULO 34.- Procedimiento ejecutivo.

ARTÍCULO 35.- Intereses por mora.

ARTÍCULO 36.- Carácter de las cuotas de sostenimiento.

ARTÍCULO 37.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 38.- Impuestos y tasas.

ARTÍCULO 39.- Expensas individuales.

ARTÍCULO 40.- Seguros.

ARTÍCULO 41.- Indemnización y reconstrucción del Conjunto.

ARTÍCULO 42.- Seguro de bienes de dominio privado.

ARTÍCULO 43.- Hipotecas.

CAPÍTULO OCTAVO.- MEJORAS, MODIFICACIONES Y REPARACIONES. ARTÍCULO 44.- Mejoras voluntarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 45.- Mejoras necesarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 46.- Modificación en el uso y goce de los bienes comunes.

ARTÍCULO 47.- Modificaciones de los bienes privados.

CAPÍTULO NOVENO.- DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES. ARTÍCULO 48.- Derechos sobre las unidades privadas y otros derechos.

ARTÍCULO 49.- Obligaciones.

ARTÍCULO 50.- Prohibiciones. a) En relación con las unidades de dominio privado. b) En relación con los bienes comunes y a la vida en comunidad.

ARTÍCULO 51.- Solidaridad.

ARTÍCULO 52.- Extensión de estas normas.

ARTÍCULO 53.- Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. &$3Ê78/2 'e&,02 '( /$ 3523,('$' +25,=217$/ &202 3(5621$ -85,',&$ ARTICULO 54.- Objeto.

ARTICULO 55.- Naturaleza y Características.

ARTICULO 56.- Recursos Patrimoniales.

ARTICULO 57.- Certificación sobre existencia y representación legal.

ARTÍCULO 58.- Extinción de la Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 59.- Procedimiento.

ARTÍCULO 60.- División de la Copropiedad.

ARTÍCULO 61.- Liquidación de la Persona Jurídica. &$3Ê78/2 81'e&,02 Î5*$126 '( ',5(&&,Î1 < $'0,1,675$&,Î1 '( /$ 3(5621$ JURÍDICA.

ARTÍCULO 62.- Enumeración.

ARTÍCULO 63.- Orden jerárquico. &$3Ê78/2 '82'e&,02 '( /$ $6$0%/($ *(1(5$/ ARTÍCULO 64.- Conformación.

ARTÍCULO 65.- Representación.

ARTÍCULO 66.- Reuniones ordinarias.

ARTÍCULO 67.- Reuniones por derecho propio.

ARTÍCULO 68.- Reuniones de Segunda Convocatoria.

ARTÍCULO 69.- Reuniones No Presenciales.

ARTÍCULO 70.- Decisiones por Comunicación Escrita.

ARTÍCULO 71.- Decisiones en Reuniones No Presenciales ARTÍCULO 72.- Reuniones extraordinarias.

ARTÍCULO 73.- Quórum deliberatorio.

ARTÍCULO 74.- Votos.

ARTÍCULO 75.- Quórum decisorio.

ARTÍCULO 76.- Quórum decisorio especial.

ARTÍCULO 77.- Funcionamiento de la Asamblea.

ARTÍCULO 78.- Actas de la Asamblea.

ARTÍCULO 79.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 80.- Funciones de la Asamblea. &$3Ê78/2 'e&,027(5&(52 '(/ &216(-2 '( $'0,1,675$&,21 ARTÍCULO 81.- Integración y forma de elección.

ARTÍCULO 82.- Reuniones y quórum.

ARTÍCULO 83.- Actas del Consejo.

ARTÍCULO 84.- Funciones del Consejo. &$3Ê78/2 'e&,02&8$572 '(/ $'0,1,675$'25 ARTÍCULO 85.- Naturaleza del Administrador.

ARTÍCULO 86. - Designación.

ARTÍCULO 87.- Funciones del Administrador.

ARTÍCULO 88.- Remuneración.

ARTÍCULO 89.- Condiciones que debe reunir el Administrador.

ARTÍCULO 90.- Cesación en el cargo de Administrador.

ARTÍCULO 91.- Actuación del suplente.

ARTÍCULO 92.- Rendición de cuentas. &$3Ê78/2 'e&,0248,172 '(/ $8',725 2 5(9,625 ),6&$/ ARTÍCULO 93.- Auditoria.

ARTÍCULO 94.- Requisitos e incompatibilidad.

ARTÍCULO 95.- Funciones. &$3Ê78/2 'e&,026(;72 )21'2 '( ,035(9,6726 ARTÍCULO 96.- Creación y finalidad.

ARTÍCULO 97.- Formación e incremento.

ARTÍCULO 98.- Manejo e inversión.

ARTĂ?CULO 99.- Naturaleza de las participaciones en el fondo de imprevistos. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,026(37,02 62/8&,21 '( &21)/,&726 ARTĂ?CULO 100.- SoluciĂłn de conflictos.

ARTĂ?CULO 101.- ConformaciĂłn del ComitĂŠ de Convivencia.

ARTĂ?CULO 102.- Tribunal de Arbitramento. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02&7$92 ',6326,&,21(6 9$5,$6 ARTĂ?CULO 103.- Empleados.

ARTICULO 104.- RemociĂłn de escombros.

ARTĂ?CULO 105. InstalaciĂłn de rejas.

ARTĂ?CULO 106.- Reformas al Reglamento.

ARTĂ?CULO 107.- ClĂĄusulas transitorias.

ARTĂ?CULO 108.- Reajuste de cuantĂ­as.

ARTĂ?CULO 109.- Memoria Descriptiva. a.- UbicaciĂłn. b.- Condiciones de seguridad y salubridad. c.- Especificaciones Generales de ConstrucciĂłn. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02129(12 25*$1,=$&,Ă&#x17D;1 62&,$/ '( /$ 85%$1,=$&,Ă&#x17D;1 &,8'$' VERDE. ARTĂ?CULO 110.- OrganizaciĂłn Social de la UrbanizaciĂłn Ciudad Verde ARTĂ?CULO 111.- Naturaleza y CaracterĂ­sticas $57Ă&#x160;&8/2 Ă&#x17D;UJDQRV GH 'LUHFFLyQ $GPLQLVWUDFLyQ \ &RQWURO ARTĂ?CULO 113.- Normatividad. &$3Ă&#x160;78/2 9,*e6,02 '(6&5,3&,Ă&#x17D;1 &$%,'$ < /,1'(526 ARTĂ?CULO 114.- Las Unidades Privadas.

7.3 Instructivo al Reglamento de Propiedad Horizontal Es importante aclarar que este instructivo NO remplaza al Reglamento de Propiedad Horizontal, simplemente le sirve a Usted como una guĂ­a del mismo. a) Reglamento de Propiedad Horizontal EL R.P.H. Se refiere a los estatutos de la forma de dominio llamada PROPIEDAD HORIZONTAL, su caracterĂ­stica principal es la coexistencia de bienes de carĂĄcter privado y bienes de dominio comĂşn. En este Reglamento se regula todo lo relacionado con el manejo de la comunidad que existe sobre los bienes comunes. b) Bienes Privados Los bienes privados son aquellos cuya propiedad se ejerce en forma exclusiva e independiente por el propietario. Sobre estos bienes no se pide permiso para vender, compra, arrendar, hipotecar.

c) Bienes Comunes Los bienes comunes son aquellos que pertenecen en común a los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad Horizontal. Ej.: La portería, el salón comunal, el cuarto de basura, las escaleras, los espacios de circulación interna, etc.

Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere al mismo tiempo un porcentaje sobre los bienes comunes, el cual indica en que porcentaje cada uno es dueño de los bienes comunes.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, esta señalado en el COEFICIENTE DE COPROPIEDAD que le corresponde a cada apartamento y que aparece indicado en el reglamento de propiedad horizontal, establecido en función del área construida del apartamento frente al área total construida del conjunto.

Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble.

En la transferencia o embargo del bien privado están comprendidos los derechos sobre los bienes comunes, es decir, que no pueden efectuarse estos actos separadamente del respectivo inmueble que constituye el bien privado exclusivo.

Los bienes comunes son del dominio indivisible de todos los copropietarios. No se puede vender o apropiar la portería o una zona verde o el salón comunal, etc.

Los bienes comunes requieren mantenimiento, reparaciones y obras que demandan gastos.

Estos gastos deben ser cubiertos por los propietarios, en la proporción en que cada uno es dueño de las zonas comunes.

La cuantía de esos gastos se determina por el administrador provisional y posteriormente en la asamblea de propietarios cuando se apruebe el presupuesto anual de gastos de la agrupación. d) Órganos de Administración El Conjunto tiene establecida una organización que maneja los bienes y los asuntos comunes a través de los distintos órganos administrativos. Los órganos de la Administración son los siguientes: √ Asamblea de Propietarios √ Consejo de Administración √ Administrador √ Revisor Fiscal o Auditor Cada uno de los órganos de Administración tiene facultades especificas; en caso de alguna duda se entiende que el administrador tiene atribuciones representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas en las disposiciones de la Asamblea de Propietarios o del Consejo de Administración.

e) Asamblea de Propietarios La asamblea de Propietarios está conformada por todos los propietarios de bienes de dominio privado que en la fecha de la respectiva reunión tenga sus títulos de propiedad y se encuentren escritos en el libro de Registro de Propietarios.

En estas reuniones se decide los asuntos de interés común, se toman las decisiones para el gobierno y la administración de la propiedad.

Las funciones que ejerce la Asamblea de los Propietarios son, entre otras las siguientes: √ Elegir sus representantes para la administración del Conjunto, es decir, al Consejo de la Administración y por intermedio de éste al Administrador. √ Elegir a su representante para el control de los actos de la administración, es decir, el Revisor Fiscal. √ Aprobar las cuentas que le presente el Consejo y el Administrador. √ Aprobar el presupuesto de los gastos para ejecutar en el año, que le presente el Consejo y el Administrador, distribuyendo las cuotas mensuales a cargo de cada propietario con base en el Coeficiente de Copropiedad. √ Decretar cuotas extraordinarias, mejoras o reformas de los bienes comunes, siempre de acuerdo con el Coeficiente de Copropiedad. √ Modificar, adicionar o sustituir el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Conocer y resolver todo asunto de interés general de los propietarios no atribuido a otro órgano. √ Adoptar un Reglamento Interno, si fuere necesario, el cual será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios. f) Consejo de Administración El Consejo de Administración estará integrado por miembros principales y suplentes, según el número fijado en el Reglamento, los cuales deberán ser propietarios de unidades privadas dentro del Conjunto.

La Asamblea de Propietarios realizará la elección anualmente por el sistema de coeficiente electoral (Presentación y votación por listas o planchas).

Dentro de las funciones del Consejo de Administración están las siguientes: √ Elegir al Administrador del Conjunto. √ Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea. √ Adoptar reglamentos para mantener el orden, aseo y armonía en la copropiedad y los propietarios. √ Presentar a la Asamblea proyectos de reglamentación de los bienes comunes. √ Fijar políticas generales de administración y asesorar al Administrador para el mejor funcionamiento de la propiedad.

√ Aprobar los actos y contratos que, por la cuantía o por el asunto, deben someterse a su consideración. √ Revisar las cuentas de la administración y exigir los informes que estime necesario. h) Administrador El administrador tendrá a su cargo la administración inmediata, la supervigilancia y el control de todos los bienes de propiedad común.

Es el mandatario de todos los propietarios y el representante de la copropiedad.

Tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.

La remuneración del Administrador es en dinero, la suma se fija anualmente por la Asamblea de Propietarios para todo el ejercicio presupuestal.

Dentro de las funciones del Administrador se encuentran las siguientes: √ Ejecutar y hacer cumplir el Reglamento y las órdenes del Consejo y/o la Asamblea. √ Disciplinar el uso de los bienes de uso común, de manera que estén al servicio de todos los propietarios u ocupantes legítimos; y cuidar del correcto funcionamiento, uso y conservación de los bienes comunes. √ Contratar el personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del Conjunto, y mantenerlo bajo su directa dependencia y responsabilidad. √ Cobrar y recibir las cuotas de la administración ordinarias y extraordinarias, e iniciar los procesos ejecutivos en caso de mora. h) Revisor Fiscal El Conjunto tendrá un Revisor Fiscal o Auditor de libre nombramiento y remoción por la Asamblea de Propietarios para periodos de un año.

El Revisor no podrá ser socio del Administrador, ni de los miembros del consejo de Administración, ni pariente de éstos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleando en los negocios del Administrador, ni propietario o tenedor de unidades privadas del Conjunto.

Algunas funciones del Revisor son las siguientes: √ Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la propiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración. √ Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la Administración. √ Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en la Administración. √ Cumplir las funciones que le asignen la Asamblea y el Consejo.

i) Fondo de Reserva El fondo de reserva es la suma que se reserva para mantener en todo momento disponibilidad de recursos para mejoras y reparaciones urgentes o convenientes, para gastos imprevistos o para suplir el déficit presupuestal anual ordinario. Constituye un bien común.

7.4 Recomendaciones para vivir en propiedad horizontal Cuando usted ingresa a una comunidad, debe estar dispuesto a aceptarla y a ser aceptado, para lograr esta aceptación es recomendable ser solidario, colaborador, amable, sincero, respetuoso y compresivo con los demás.

En consecuencia, cuando se vive en comunidad debe darse el respeto mutuo para vivir en paz y este respeto exige cumplir unas normas de convivencia.

Algunas recomendaciones son las siguientes: √ Si todos son propietarios de los bienes comunes, todos tienen el mismo derecho de hacer uso de los bienes comunes, cumpliendo las reglamentaciones, deben usarse con diligencia y cuidado. √ Cada uno de los propietarios podrá servirse de los bienes comunes, siempre y cuando lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios. √ La suma pactada para cada inmueble de acuerdo con su Coeficiente de Copropiedad, referente al presupuesto de gastos para el mantenimiento, reparación y mejoras de los bienes comunes se debe cancelar en cuotas mensuales los primeros cinco (5) días de cada mes. Quien no paga la cuota impide reunir los fondos para atender los gastos del Conjunto, generando poco a poco deterioro de las zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La Administración del Conjunto está apoyada por la Ley para llevar a cabo un ágil cobro jurídico a los deudores morosos. √ Su activa participación en la Asamblea de Propietarios es muy valiosa e importante, ya que las decisiones aprobadas serán de obligatorio cumplimiento, aún para disidentes o ausentes, siempre que hayan sido aprobadas por las mayorías previstas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Cuando en su vivienda se presenten casos de enfermedad infecciosa se le debe comunicar al administrador. √ En caso de mudanzas deberá avisar a la administración indicando la hora y detalle del trasteo con el fin de mantener la seguridad en el Conjunto. √ Si Usted arrienda su inmueble, debe suscribir un contrato con la persona que va a hacer uso de este; se debe pactar expresamente que el arrendatario u ocupante conoce y obliga ha respetar y cumplir el Reglamento del Conjunto. √ Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás

ocupantes o que ponga en peligro la seguridad o solidez del Conjunto.

Tenga en cuenta las prohibiciones relacionadas en el R.P.H, entre las cuales están: a) En relación con los bienes privados: √ Conceder el uso de bien privado para usos distintos a los autorizados. √ Realizar cualquier alteración en los muros, ya que puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Colocar avisos o letreros en las ventanas del edificio, exceptuando aquellos con la actividad inmobiliaria (venta o arriendo del inmueble) √ Introducir o mantener sustancias corrosivas, explosivas o antihigiénicas, que presente peligro para el Conjunto y sus habitantes. √ Utilizar las ventanas para colocar ropas, tapetes etc. √ Tener en la vivienda cualquier clase de animal que cause molestias o perjuicios a los demás ocupantes. √ Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos, encender a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión. b) En relación con los bienes comunes y la vida en comunidad: √ Obstaculizar el acceso a las entradas del Conjunto vías y demás áreas de circulación. √ Colocar avisos o letreros en las fachadas del Conjunto. √ Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes. √ Usar las vías de acceso o circulación para el estacionamiento de motos, bicicletas o triciclos. √ Arrojar basuras a los bienes comunes, a las vías públicas o a otros bienes privados. √ Usar las zonas de parqueaderos como lugares de juegos infantiles o actividades similares. √ Variar las fachadas del Conjunto, quedando prohibido cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de aquellos. √ Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme aprobado por el consejo de Administración. √ Sacudir alfombras o ropas por las ventanas.

8 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 8.1 PLANOS Usted encontrará como anexo los siguientes planos: a) Arquitectónicos b) Hidro-sanitarios c) Gas d) Eléctricos e) Modelo diseño de reja

9 ADMINISTRACION PROVISIONAL EMEZETA S.A. Podrá ejercer, contratar, o delegar la administración provisional del Conjunto, y elaborar directamente o con el Administrador provisional si se contratare, un presupuesto de gastos, que tendrá vigencia durante la Administración provisional.

En caso que se contratare la administración se hará con una firma independiente de EMEZETA S.A. que se escoge entre varios proponentes para prestar un servicio profesional a la comunidad de residentes de manera que los propietarios puedan recibir un servicio adecuado e inmediato para la atención de las necesidades del Conjunto.

Vale la pena aclarar que el presupuesto de gastos y expensas comunes elaborado por el Administrador Provisional, tendrá fuerza obligatoria para los copropietarios del Conjunto, a partir de la fecha en que se les vaya escriturando y/o haciendo entrega material de los inmuebles por ellos adquiridos.

Este presupuesto tendrá vigencia hasta que la Asamblea de Copropietarios adopte el presupuesto del Conjunto.

Gracias!!!

ANEXO 01. PLANTA ARQUITECTÓNICA APTO TIPO C - PISO 1

MUROS EN MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL: Estos muros NO pueden ser demolidos o regateados por ningún motivo.

PRESENTACIÓN Estimado Cliente: Es para nosotros motivo de gran satisfacción hacerle entrega del apartamento que Usted y su familia han adquirido en el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN CIUDAD VERDE Para la realización de su apartamento se conformó un valioso equipo de trabajo, el cual después de haber dedicado largas horas en el diseño, construcción y dirección del proyecto se siente orgulloso del resultado final obtenido.

En la construcción de su vivienda se utilizarón materiales de calidad y su conservación depende del buen uso y del cuidado que le preste Usted como propietario.

El presente manual suministra información de los materiales y acabados utilizados en la construcción de su apartamento, así como de su operación, cuidado y mantenimiento, para garantizar que tanto su vivienda como el conjunto en general, se encuentren siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.

En este manual usted podrá encontrar una completa descripción del Proyecto, las empresas vinculadas a él, la descripción y recomendaciones de cada uno de los elementos que conforman la propiedad; un listado para ejecutar reparaciones menores, una tabla de mantenimiento, manejo de las garantías, un instructivo del reglamento de propiedad horizontal y copia de los planos (Arquitectónicos, hidro-sanitarios, de gas y eléctricos de los apartamentos).

Le recomendamos conservarlo, leerlo cuidadosamente y mantenerlo siempre a mano, para que en caso de presentarse alguna necesidad, usted pueda consultar con la persona indicada.

Agradecemos la confianza depositada en nosotros y esperamos poder seguir sirviendo y satisfaciendo a Usted, a su familia y las demás familias colombianas. ¡BIENVENIDO A SU NUEVO HOGAR!

1. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA Es muy importante que antes de que Usted y su familia lleguen a habitar su nueva vivienda, tengan presente algunos aspectos para su seguridad y tranquilidad en su apartamento y para que su convivencia con los vecinos sea agradable y sin contratiempos. √ Por su seguridad es muy conveniente que Usted cambie las guardas e instale una cerradura adicional en la puerta de acceso a su apartamento en forma inmediata. √ Los edificios han sido construidos mediante el sistema de Mampostería Estructural, lo cual significa que los muros que conforman cada apartamento son el soporte del edificio, en consecuencia los muros son propiedad común y por lo tanto, está terminantemente prohibido realizar cualquier alteración en los muros porque puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no permite realizar ninguna regata en los muros ni pisos, cualquier instalación eléctrica, hidráulica y/o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y pisos. √ Los sellos colocados por las empresas públicas en los gabinetes y/o en los contadores correspondientes, por ningún motivo se deben romper o alterar, ya que esto puede acarrear multas y suspensiones del servicio. √ Recuerde que Usted solamente puede conectar a las instalaciones eléctricas los aparatos de tipo monofásico (110 Voltios). Antes de conectar cualquier aparato eléctrico debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 A, 1500W). √ El conjunto cuenta con antena de televisión comunal instalada en la cubierta, NO intente colocar Usted su propia antena de televisión en la cubierta del edificio, porque al caminar por la teja puede causar daños irreparables y correr riesgos innecesarios. Coordine el asunto con la administración del Conjunto. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta, ocasionados por subirse a ésta. √ No golpee la cerámica, ni corra muebles bruscamente sobre ésta, ya que la puede partir, desportillar o rayar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

2. INFORMACIÓN GENERAL 2.1. Ubicación EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN se encuentra ubicado en el Municipio de Soacha (Cundinamarca).

La nomenclatura asignada al Conjunto Residencial es la Transversal 29 No. 22-09.

2.2. Descripción del Proyecto EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN está compuesto por quinientos veintiséis (526) apartamentos distribuidos en veintidós (22) torres de seis (6) pisos.

Las zonas comunales están compuestas en su totalidad por: √ Ciento ochenta y tres (183) parqueaderos de los cuales cinco (5) son para personas con movilidad reducida. Portería con su baño √ Salón Comunal 1 con espacio para cocineta, salón comunal 2 √ Espacio para cocineta BBQ √ Terraza BBQ √ Salón Comunal y Terraza de niños √ Equipamiento comunal en Torre 14: Lobbys, Baños, Espacios que se sugieren para: Salón de sueño, guardería, biblioteca, centro de tecnología, sala de estudio y depósito; Los propietarios podrán disponer, por intermedio de los órganos correspondientes, el uso que decidan otorgar a tales espacios √ Áreas disponibles para motos y bicicletas √ El cuarto de depósito de basuras √ Espacio para Administración √ Zona de Juegos Infantiles √ Área para subestación

3. EMPRESAS PARTICIPANTES Propietaria Fiduciaria: FIDUCIARIA BOGOTÁ AZAFRÁNCIUDAD VERDE- FIDUBOGOTÁ S.A.

COMO

VOCERA

Gerencia: EMEZETA S.A. Ventas: OSPINAS & CÍA S.A. Construcción: TENCO S.A. Diseño Arquitectónico: CONTEXTO URBANO Diseño Estructural: INGEYMA LTDA Diseño Eléctrico: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Diseño Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS. Construcción Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS Diseño y Construcción Red Eléctrica: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Estudio de Suelos: ALFONSO URIBE Financiación: BANCO DAVIVIENDA S.A.

DEL

FIDEICOMISO

4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES 4.1. Obras de Urbanismo Las obras de urbanismo de Ciudad Verde tales como redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas y telefónicas, redes de gas natural y vías, zonas verdes y parqueaderos, fueron ejecutadas y entregadas por terceros respecto de lo cual no tienen responsabilidad los promotores de este proyecto.

Estas obras solo podrán ser modificadas por la empresa de servicios públicos respectiva.

Además cualquier problema que se presente relacionado con estas obras de urbanismo, deberá gestionarse a través de las empresas de servicios públicos o de las autoridades competentes.

Por ningún motivo la copropiedad podrá realizar modificación del espacio público, sin autorización de las entidades respectivas.

La Organización Social Ciudad Verde, de la cual forma parte el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN y todos los conjuntos y desarrollos en Ciudad Verde, se hará cargo de Administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la Urbanización de acuerdo con el índice de participación que se indique en los estatutos de la Organización Social, por lo que cada conjunto y propietario está obligado a contribuir con las expensas que generen dichas actividades.

Para lograr una mejor calidad de vida para todos los propietarios y residentes de ciudad verde, se constituye una organización social a la cual deberán vincularse tanto los conjuntos residenciales sometidos al régimen de propiedad horizontal como a las demás personas naturales y jurídicas, públicas o privadas que sean propietarios o tenedores de desarrollos constructivo dentro de urbanización.

Es obligación de todos los conjuntos residenciales y demás desarrollos contribuir con las expensas necesarias para administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la organización de acuerdo al índice de participación que se indique en los estatutos de organización social. Dicha expensas se incluirán dentro de la liquidación del pago de administración.

4.2. Generalidades del Proyecto 4.2.1. Cimentación El sistema de cimentación es losa aligerada en concreto.

4.2.2. Estructura La estructura fue ejecutada siguiendo las instrucciones y recomendaciones del diseño estructural.

El sistema constructivo utilizado para las torres es el de mampostería estructural combinado con muros en concreto. Este sistema hace que todos los muros sean portantes, es decir los muros fueron diseñados para soportar las cargas del edificio.

Estos muros portantes están amarrados entre sí, por medio de las losas de entrepiso, las cuales se encargan de transmitir dichas cargas a los muros y estos a su vez las transmiten a la cimentación.

Recomendaciones Es de vital importancia recalcar el hecho de que en este sistema constructivo, ningún muro o losa puede ser modificado o removido, ya que al hacerlo se puede poner en peligro la estabilidad de la edificación. Es por este motivo que en el reglamento de Propiedad Horizontal, todos los muros y losas son propiedad común.

4.3. Particulares de la Vivienda 4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias La red interna de suministro de agua potable a los apartamentos fue ejecutada en tubería PVC (Cloruro de polivinilo) y la red de agua caliente en tubería de CPVC, las cuales cumplen con las normas de ICONTEC. La red de desagüe de aguas residuales se realizó en tubería PVC Sanitaria. El sistema de desagüe de aguas lluvias comprende canales en PVC tipo Amazonas y bajantes de tubería Sanitaria de PVC. Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto no permite realizar ninguna regata en los muros ni en la losa, por ende, cualquier instalación hidráulica o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y losas.

2. En caso de fugas o filtraciones los daños deben ser reparados rápidamente por personas calificadas. Asimismo las instalaciones adicionales (reinstalación de aparatos sanitarios, instalación de calentador etc.) las debe realizar personal calificado y capacitado para dicha labor.

3. Al utilizar resortes mecánicos para remover obstrucciones se debe verificar, en forma previa el tipo de tubería. 4. Antes de realizar una reforma o adición interna, se debe tener claro conocimiento de los planos correspondientes y de las especificaciones utilizadas en el proyecto de este manual y del manual de Adecuaciones suministrados en el Momento de la Entrega de su inmueble.

5. SE DEBE TENER ESPECIAL CUIDADO AL CONSTRUIR EL BAÑO DE LA ALCOBA PRINCIPAL, PUES SE DEJARON PREVISTOS DOS TUBOS, UNO DE 4” PARA DESAGUE DE SANITARIO, LAVAMANOS DUCHA Y OPCIONAL SIFON DE PISO, OTRO DE 2” EN PRIMER PIDO Y DE 1-1/2” EN PISO TIPO EXCLUSIVAMENTE PARA CONECTAR LA RED DE REVENTILACION DE LOS DESAGUES, NO SE DEBE CONECTAR A ESTE ULTIMO NINGUN DESAGUE PUES ESTO HARIA COLAPSAR LA RED SANITARIA DE TODO EL EDIFICIO, POR FAVOR VERIFIQUE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA EN EL MANUAL DE ADECUACIONES, AL RESPECTO. 6. Si en caso tal usted incurre en hacer alguna modificación y no atiende estas recomendaciones perderá inmediatamente la garantía de su inmueble además de responder por daños a terceros, si es el caso.

4.4. Equipo hidroneumático Habrá dos equipos hidroneumáticos con tres bombas cada uno, que surtirán a todos las torres que conforman el conjunto. Estos equipos son totalmente automáticos, que se encienden en el momento en que la presión se baja, nivelando la presión, por consiguiente la presión con que llega a su apartamento puede variar.

Estos equipos están al interior de los cuartos de bombas ubicados en el primer piso de los salones comunales y están conectados a los tanques subterráneos de almacenamiento de agua que surtirán a todas las torres del conjunto. a) Medidores Los medidores son calibrados directamente por la E.A.A.B. e Indican el consumo de agua de cada inmueble y se encuentran localizados en el pasillo del punto fijo del mismo piso de su apartamento, dentro de una caja metálica que los protege, total mente identificados. b) Registros El suministro de agua se puede controlar mediante el registro de bola debidamente identificado, ubicado dentro de la cajilla de medidores en el pasillo del mismo piso de cada apartamento; girándolo en sentido de las manecillas del reloj se cierra para suspender el suministro.

Recomendaciones Se recomienda cerrar el registro cuando se vaya a efectuar alguna reparación, cuando el apartamento va a permanecer solo por varios días y mientras se ejecutan labores de adecuación de los apartamentos.

c) Instalación para el Calentador En el evento que los propietarios requieran utilizar calentadores de paso de gas, se debe instalar uno cuya capacidad sea de 6 a 8 lpm (litros por minuto) de tiro forzado, La instalación de este gasodomestico debe incluir la instalación del respectivo ducto de evacuación de gases, de acuerdo con los planos aprobados por GAS NATURAL. Para tal efecto la constructora ha previsto un orificio para el ducto de evacuación de gases ubicado en la zona de ropas y los puntos hidrahulicos que permiten una fácil instalación del calentador, razón por la cual debe ser verificada las medidas de los puntos hidrahulicos al adquirir dicho gasodomestico La ubicación del calentador para el proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial, será sobre el lavadero en la zona de ropas El calentador deberá instalarse en un lugar donde no constituya condiciones de riesgo para los usuarios ni sus bienes.

En todo caso se deben seguir las recomendaciones del fabricante y de la empresa de gas natural para su correcta instalación y funcionamiento, razón por la cual, su instalación solo se permite que sea ejecutada por un instalador autorizado y certificado por Gas Natural E.S.P. – Bogotá.

SERA RESPONSABILIDAD DEL USUARIO TODA INSTALACIÓN QUE REALICE, DIRECTAMENTE O A TRAVÉS DE TERCEROS, QUE NO CUMPLA CON LO DESCRITO ANTERIORMENTE. Los siguientes son los proveedores autorizados por Gas Natural: ,-./00-12&

3/456727&

)/4849.&

":!&;9.<7=9&+>?9&

!"#$%&'()*"+&

!"#$%&#'(#)*+##),#-."#/+""0(#1022+#-(30+# 40#-567("#

,89)$:$#

89;8%:<;<<#

"<0/2>.7&@2/.A-9&B&C9=&'9=&

!"#88#%+#=<:#>0?(#8#

<,,;%,:#

89;8;:$,9<#

")&"D/.-0929&?/&C9=&+>?9&

,,)$;$)#

89,8,)9)*%#

"?2&".E8->/0>8.9&B&,-=/27=&%90-7294/=&

@"+A#9;,#'(A#)$B#=#9;#-."#C/(?+# -+37+DEF# !"#$#9)#$;#

,*;:)9;#

8988,8)<9,#

"A89&B&C9=&*2A/2-/.-9&@:F&

@2#:#,<G#;$#HD#<;<#

%<%8$<,#

89*)<:,:%$#

"469A9=&'/.G-0-7=&':":':&

!I#<9#9*:#9;#>0?(9#

$9%;,:,#

89%%<;*<%8#

"H.7A9=&&@&F&

@2#9<,#/#/0?#)<#B#<$#

*$<:,:%#

89;,$$,*,%#

".-9=&!-9I7&%-4=72&!984&J&K-?.7A9=&,&

!"#,,J##%)+#8:#-."#

%)<,<<8#

89,%<,:%99#

".-<8L&+>?9&

!"#$*#/0?#%<D#-."#8)#

%;*9;<<#

89;,,*;;;9#

".L-2A9=&)72=>.80>7./=&+>?9&

KL#):#,%#=#<<#-."#M#@+225#*$#/#%*#B#),#

):,%$:$#

898$%*8,,)#

".E8-&*2=>9490-72/=&C9=&%9>8.94&

K1#,$#N#/0?#*:#@#<,#/(?+#

,,:*9*)#

89$$,:99$)#

".E8->/0>&

@N#$9#99)#<)#4',#BO7(#<;8#

%88$8%<#

##

"..-/>9&!7?.MA8/N&)9.47=&J&)9.&O&C9=& *2A/2-/.-9&

PQ#$#-."#%*+#,9#M#@+225#9#)9=*,#

<;89$<:#

89)$:)8):9#

"=/-2A9=&@&F&

!"#);#98;#=#;8#N(6+2#<#

*<)89%%#

89;,,$98$;#

"=/=7.-9&B&)72=>.800-72&P9.9&*2=>9490-72& ?/&C9=/=&)7D<8=>-<4/=&':":':&

!"#$$/#9<,@#;)#

*$<,8%<#

89*%*$%$9)#

"=4&*2A/2-/.7=&+>?9&

BL#@22#)*+#-."#'R#9%G#=#9;#437#<;*#

$9%;*9:#

8;;%*%8*9)#

"G-49&"./29=&K/2.B&"4672=7&J&K7D/& "=-=>920/&=/.G-0/=&

BL#*$#'R#*9=8*#NH@BN#9#

,):*<*8#

8;;*;:98,*#

"G-49&K/.D927=&+-D->9?9&

@2#*,#<)#%9#

%$9<)<)#

8;;<;<898*#

"G-49&%/-=9&'984J"G-A9=&?/4&(00-?/2>/&

@NN#)#B#,9#S#8;#NH@BN#9;8#

%9%%8))#

89;<$$;<8$#

;9../.9&Q/.9&R/4-0-9&*=9</4&

@I#9P#T?75#,*/#88#-."#

,*$<):;#

89<)%:,)<%#

;/4>.92&+7H/N&"4<9&+80-9&J)7D/.0-94-N9?7.9& S&;&

@+225#%+#'U#)8&#=#8%#>0?(#9#

%,<$%%,#

89$,))*:;<#

;8->.9A7&P/I9&S9.4/2BJ&T&+-A9=&

!"#,,.#)9+#-."#,9#

)9;8;8)#

8;,$9%9#

;8.A7=&P-2/?9&;/2->7&J&&;:P:;:*2A&

!"#9G#T?75#,)+#9)#-."#

<;;9;8)#

89;)*)8,)%#

;8.A7=&!7=/&S9.B&J&C47<94&C9=&

!"#*$&#/0?#<G##$<#

<:;;***#

89;$)<,<<$#

)&;&#&C9=&*2A/2-/.M9&+>?9&

@2#*$G#-."#*:#*9#V+3W+3+#)#@+?+#<<;#

,9*),89#

899<%<;8,8#

)90/./=&'74927&+8?B&R/.292?9J&'/A&U9&C9=& ?/&)747D<-9&

!"#9;8+#,$#9)#

,),;8*$#

89;8<,$8:;#

)9A89&P9.?7&"4672=7&J!/?/=&B&C9=& *2A/2-/.-9&

@2#,)G#/0?#-."#%+#8:#T?75#

,*%;,8$#

899%*)*,%,#

)9-0/?7&P9/N&C./A7.-7&

!"#%#T?75#<G#8%#

<88,$<$#

89;%,,,),:#

)9D90V7&)72=>.800-72/=&+>?9&

!"##9;*#9%#$:#/2(X.5#98#@+?+#9)#

%<9$%:;#

89)$*%%;89#

)927&!-2072&!/-294?7&JK/.D927=&)927&

@2#,<#-."#%%G#;8#

,9)*;%;#

899%:)%9$,#

)9.?7A9=&*2A/2-/.7=&)7DH9IM9&+>?9&

@2#),G#-."#,9&#8<#

,9:*:,8#

899):99%;)#

)9..-47&+-N9.9N7&+8-=&C8-44/.D7&J&&K/&& *2=>9490-72/=&

@+225#)9#/#-."#'R#$;#P#<,#

%)9:8$*#

89;)*,%<*8#

)9=>-447&;/.294&!-09.?7J3/02-A9=&S-4/2-8D& )9=>-447&

BL#)%#%*#-."#*8#

,<$);$*#

89;*:,%*<8#

)9=>.7&)-68/2>/=&%920B&J&%&)&*2A/2-/.7=& C9=&%9>8.94&

@+225#9*8#B#'R#$#/#;)#-+3#@"0?7(G+2# '("75#

*,99;)<#

898<9)9;%<#

)/?/&C9=&@:F:&

K1#<8#)$#9;#

8%*888:#

89)<8*<<,%#

)/4/A9=&+>?9&

BL#!#,;#))#,:#

%9;)9)9#

##

)/H/?9&,89.>/&S9.07&"8./4-7J&S&;& *2A/2-/.-9&?/&C9=&

!"#,G#T?75#:;#-."#)$#

,*$:%<$#

89)8,)%$)%#

)/H/?9&!7<4/=&+8-=&"4</.>7&J& )7D/.0-94-N9?7.9&)/.G-A9=&

@+""5"+#9;)+#,;#=#;%#/""#1022+#-+Q"+"0(#

%%<<:;)#

8<;8;;9***#

)V9..-=&K/.292?/N&R/?7.&J&".6/0&

@2#)%#)#9$#HD#);8#

%;;):*9#

89;<$,$),8#

)-D/074&+>?9&

@N#8,#/4-#-YI#88B#*%#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)-D9A9=&?/&)747D<-9&@:F:&

@+225#*8#,8=98#K(""5#<#/#BO7(#%<$# /+""0(#'("Z+3&0+#

*;*%;%:#

899$9$<%$%#

)->B&C9=&+>?9&

!"#9;*G#,;##<$#

%%;,):)#

89;$),*;$%#

)7DH92-9&?/&*2A/2-/.7=&)72=>.80>7./=& +>?9&

@2#9*%G#*;#8*#

*,$;;:%#

##

)7DH9IM9&?/&'/.G-0-7=&@=H/0-94-N9?7=&O )729=74&

!"#8#T?75#%9#-."#:*#

8*88:*)#

89;<<:9$**#

)72=7.0-7&)747D<-927&?/&C9=&!/=-?/20-94& *2?8=>.-94&B&)7D/.0-94J)72074A9=&

@2#,)&#-."#%G#9;#T?75#

,*8<$<;#

#899)9%<8)8#

)72=>.80>7.9&;9.72&+>?9&

BL##@+"+6+?#%%=;<#-."#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)72>0.8A9=&+>?9&

@2#<9+#'U#99<+#<;#>0?(#9#

)%;%%%)#

8988<;<);$#

!

#89<%8)8<%:#

Se aclara que queda terminantemente prohibida la intervención de fachadas para colocar desfogues adicionales para los calentadores de gas.

Lo anterior por cuanto está claramente establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial AZAFRÁN y en las disposiciones legales vigentes, la prohibición de modificar o intervenir los bienes comunes tales como: Losas de entrepiso o placas de concreto, los muros de fachadas, tanto internos como externos, los muros divisorios de las unidades privadas y/o zonas comunes, los muros internos de los apartamentos, por exigirlo así el sistema estructural empleado en la construcción, y los demás elementos que forman la estructura de la edificación.

El proyecto cuenta con rejillas de ventilación en las zonas previstas para la colocación de los calentadores y para tal efecto, usted podrá solicitar el concepto técnico por parte del proveedor que le suministre el calentador, en el que se explica que tales calentadores de paso de gas cumplen las especificaciones de seguridad requeridas.

Recomendaciones La instalación del calentador requiere de una correcta manipulación y de un montaje de seguridad que debe ser ejecutado por un proveedor autorizado por Gas Natural; se deben cumplir las normas de fabricante estipuladas en su manual y las exigencias de la empresa suministradora del servicio de gas natural.

Es muy importante tener en cuenta que las rejillas de ventilación ubicadas en los apartamentos cumplen con la función de ventilación natural, máxime si el apartamento ha sido dotado con calentador a gas; por lo que se recomienda tener en cuenta lo siguiente: √ Bajo ninguna circunstancia la rejilla debe ser retirada o cambiada de posición. √ Esta rejilla siempre debe permanecer libre de elementos que obstaculicen o no permitan la entrada y circulación del aire exterior. √ Las especificaciones y dimensiones de la rejilla de ventilación son exigidas y aprobadas por GAS NATURAL, por ningún motivo se puede obstruir con ningún elemento la circulación de aire al apartamento

Rejilla de Ventilación, bajo lavadero

Rejilla de Ventilación y ventana en celosía, sobre lavadero

Nota : Para desconectar la entrada de gas de su apartamento, cierre la válvula de corte que está bajo el mueble de la cocina, que en lo posible solo debe permanecer abierto cuando se esta utilizando el servicio. d) Mantenimiento mesón cocina (HACEB) Guía de limpieza y cuidado.

La cubierta de su cocina consta de tres partes: √ Zona de acción. (estufa) √ Zona de trabajo √ Zona de lavado El cuidado y limpieza de su estufa son importantes para que ésta le proporcione un servicio eficiente y satisfactorio.

SI SU ESTUFA TIENE ENCENDIDO ELECTRÓNICO,DESCONÉCTELA DE LA CORRIENTE ELÉCTRICA ANTES DE LIMPIAR CUALQUIERA DE SUS PARTES. NO USE SODA CÁUSTICA O ALGÚN PRODUCTOQUE LA CONTENGA YA QUE ÉSTE PUEDE DAÑAR SERIAMENTE EL ACABADO.

Acabado exterior Es necesario mantener su equipo siempre limpio, por lo general bastarĂĄ con utilizar agua, jabĂłn neutro y un trapo hĂşmedo, enjuagĂĄndolo frecuentemente en agua limpia para evitar residuos de jabĂłn. Algunas partes requerirĂĄn un procedimiento diferente.

Limpieza de la cubierta superior de su estufa Cada vez que vaya a limpiar la cubierta superior siga ĂŠstas instrucciones para evitar problemas de funcionamiento con los quemadores superiores y para eliminar manchas y suciedad: 1. AsegĂşrese de que la cubierta NO estĂŠ caliente.

2. Para evitar que se derrame agua, jabĂłn, comida, etc. dentro de la estufa, deje los quemadores superiores sobre la cubierta para limpiarla.

IMPORTANTE: No utilice exceso de agua, jabĂłn y/o desengrasante. Esto puede obstruir el flujo de gas hacia los quemadores superiores.

3. Limpie la cubierta superior usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CĂ USTICA (hidrĂłxido de sodio).

Siga las instrucciones contenidas en el envase del producto.

Nota: En caso de que el modelo de su estufa cuente con CUBIERTA INOXIDABLE, utilice una fibra suave en direcciĂłn de las lĂ­neas del acero.

Recomendaciones: Â&#x2021; 3DUD PDQWHQHU OD FXELHUWD HQ ySWLPDV FRQGLFLRQHV OtPSLHOD '(638e6 '( &$'$ 862 GH acuerdo con las instrucciones de limpieza ya mencionadas. Â&#x2021; 3DUD GDUOH EULOOR D OD FXELHUWD XWLOLFH HO DEULOODQWDGRU GH DFHUR ,QR[LGDEOH &(5$0$ %5<7( GH acuerdo a las instrucciones de uso del producto que vaya a utilizar.

Perillas Las perillas se pueden retirar para facilitar su limpieza.

1. CerciĂłrese de que la perilla estĂŠ frĂ­a y jĂĄlela hacia afuera.

2. Use agua y jabĂłn suave.

3. Escurra y seque antes de colocarlas nuevamente.

Notas: Â&#x2021; 1XQFD ODYH VXV SHULOODV FXDQGR HVWpQ FDOLHQWHV Â&#x2021; (YLWH HO XVR GH žEUDV DEUDVLYDV HQ VX OXJDU XVH žEUDV SOiVWLFDV Â&#x2021; 1XQFD GHMH UHPRMDQGR ODV SHULOODV HQ DJXD

Quemadores superiores Los orificios en los quemadores de su estufa deben mantenerse limpios para tener un buen encendido y una flama pareja. Límpielos periódicamente y especialmente después de derrames, los cuales pueden obstruir dichos orificios.

Parrillas superiores Las parrillas se deben lavar regularmente y por supuesto, después de derrames; espere a que la temperatura disminuya. Lávelas con jabón y agua caliente, enjuáguelas con agua limpia, séquelas con un trapo, no las coloque mojadas en la estufa. Para quitarles residuos de comida quemada, remójelas en una solución de agua con algún limpiador líquido suave. Utilice jabón líquido sin abrasivos.

Orificio de flujo de gas obstruido Si usted nota los siguientes síntomas: 8Q TXHPDGRU QR HQFLHQGH \ HO UHVWR Vt OR KDFH 8Q TXHPDGRU WLHQH ¿DPDV PiV SHTXHxDV TXH HO UHVWR /RV TXHPDGRUHV VH WDUGDQ HQ HQFHQGHU 6H H[WLQJXH OD ¿DPD )ODPDV DPDULOODV +ROOtQ Entonces es probable que los orificios de flujo de gas se encuentren obstruidos. Esto puede ser consecuencia de un derrame de alimentos, residuos de alimentos o residuos de agentes limpiadores.

Limpieza de quemadores superiores Asegúrese de mantener limpias las ranuras de los quemadores para obtener un buen desempeño.

1. Retire los quemadores superiores (cuando estén fríos).

2. Limpie los quemadores de manera FIRME usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CÁUSTICA (hidróxido de sodio). Siga las instrucciones de uso contenidas en el envase del limpiador.

Utilice una fibra y agua caliente (de preferencia).

Nota: No exponga los quemadores al desengrasante por más de 15 minutos de lo contrario lo manchará permanentemente.

NO RASPE LA SUPERFICIE CON CUCHILLO, PODRÍA DAÑAR PERMANENTE EL ACABADO. Mesón en acero Inoxidable (zona de lavado y de trabajo) No utilice abrasivos para la limpieza del mesón, esponjas de brillo no se deben utilizar como elementos de limpieza No corte ni raye sus alimentos directamente sobre la superficie de acero inoxidable (utilice tablas de cortar)

EVITE PARARSE SOBRE LA ZONA DE LAVADO DE LA CUBIERTA. Evite que el agua acumulada alcance el borde del pozuelo, así evitara reboce del agua al mueble de madera evitando deterioro del mismo.

ADVERTENCIA. NO MODIFIQUE NINGUNA DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS NI A GAS DE SU ESTUFA PODRIA OCASIONAR ACCIDENTES Y POR ENDE PERDER LA GARANTIA DE SU PRODUCTO. La cubierta Haceb está elaborada en acero inoxidable, por lo tanto le recomendamos tener en cuenta: √ Cada que ocurra un derrame deberá limpiarse y no dejar que se acumule, ya que ante un nuevo calentamiento del aparato se aumentara la adhesión del derrame al metal, haciendo mas difícil su limpieza. √ Los fabricantes y proveedores del acero inoxidable recomiendan que para mantener su brillo es necesario limpiarlo con una esponja NO metálica.

Debe frotarse en la dirección del acabado del metal, con el fin de evitar rayones y visos que desluzcan la apariencia del acabado. √ Las áreas más próximas a las quemaduras tienden a presentar un oscurecimiento cuando no se ha hecho la limpieza con frecuencia. Es necesario una limpieza a fondo. √ Las sustancias que Oxidan el acero inoxidable son: √ Ácido muriático. √ Ácido Sulfúrico. √ Yodo. √ Amoniaco.

Derivados del cloro y Blanqueadores e) Griferías Se debe tener en cuenta que al cerrar o girar las llaves no se debe exagerar la fuerza, ya que muy suavemente se llega al sello completo de la salida del agua y al aplicar fuerza excesiva los accesorios internos plásticos y las roscas de los tornillos y accesorios se pueden romper.

Recomendaciones 1. Para el aseo de las partes plásticas cromadas no se deben utilizar líquidos ácidos, ni disolventes (alcohol, gasolina, thiner o limpiadores con base de acetona como el de PVC), ya que estos pueden quemar las pomas y dañar su brillo natural. Utilice simplemente agua y jabón, no detergente, brille con un trapo húmedo y luego con un trapo seco.

2. Con el tiempo, las griferías pueden presentar goteos por el desgaste de los empaques de caucho. El problema se soluciona con el cambio de empaques.

3. Para mantener un rociado uniforme en llaves y regaderas, deben limpiarse con frecuencia los filtros de éstas, para ello retire los filtros colocados en los extremos de las griferías

desenroscando manualmente; lávelos con abundante agua en sentido contrario al fluido normal.

4. Cuando desmonte cualquier accesorio de la grifería evite el uso de pegantes en el nuevo montaje, ya que terminaría de esta forma con la funcionalidad de la gritería.

5. Las griferías normalmente son plásticas, por lo tanto, evite darles golpes. f) Aparatos Sanitarios: Recomendaciones 1. El mantenimiento, las reparaciones o la reinstalación de aparatos deben ser realizados por personal calificado, con el fin de garantizar su correcto funcionamiento.

2. Lave los aparatos con detergentes liquidos o en polvo apropiado o un detergente neutro y trapos limpios y húmedos, según recomendaciones del fabricante.

3. La entrada y salida de agua en los sanitarios puede taponarse por sedimentación. Para solucionar el problema recurra a un plomero y recomendamos hacer mantenimiento preventivo de dichas instalaciones. (limpie los empaques de sellado del tanque y los componentes de suministro de agua que tiene el sanitario cada seis meses) 4. Evite apoyarse en los lavamanos, puesto que esto debilita el anclaje de este al muro y afloja las instalaciones, produciendo problemas en el suministro del agua y en el desagüe de la misma.

Asimismo, revise semestralmente el anclaje para verificar que esté bien asegurado, ya que si se afloja se va desplomando el lavamanos.

5. Revise las fijaciones del tanque del sanitario.

6. Para evitar reboses en el tanque del sanitario revise que el nivel del flotador este en su lugar y tenga buen funcionamiento. La tapa del fondo del tanque debe estar bien ajustada para evitar fugas.

7. No arroje a los sanitarios papeles u objetos tales como: Toallas Higiénicas o pañales pues obstruirán las tuberías y los desagües. g) Sifones Recomendaciones 1. Vigile que el sifón siempre se mantenga con agua, o sea, que mantenga su sello hidráulico, pues su función principal, además del desagüe, es evitar que malos olores propios de la tubería de aguas residuales se devuelvan. Un sifón sin uso, pierde el agua de su sello por efectos de evaporación y deja en tránsito libre los olores. Si el sello se pierde, se restablece fácilmente vertiendo agua por la rejilla respectiva con una vasija.

2. Los sifones deben revisarse trimestralmente para retirar las partículas y demás elementos que impidan el flujo normal. Es importante que los desechos en los trabajos de adecuación de su apartamento, que se puedan generar o sedimentar como tierra, arcilla o cemento se recojan y boten, pues estos se acumulan en el fondo del sifón y pueden llegar a obstruirlo.

3. Limpie en forma permanente los desagües del piso para evitar el atascamiento de sólidos. La limpieza se realiza desatornillando las rejillas y removiendo los sedimentos, especialmente los cabellos en los sifones de las duchas.

4. Para evitar goteras en los acoples y sifones del lavamanos y lavaplatos no los golpee con ollas, frascos, etc. al introducirlos en los muebles debajo de estos aparatos que usted en un futuro instale. h) Lavadero El lavadero es prefabricado en concreto y terminado en granito pulido Recomendaciones Para la limpieza de la poceta del lavadero, se cuenta con un desagüe en la parte inferior de fácil accesibilidad.

Evite utilizar el lavadero para lavar ollas o platos porque los desperdicios y la grasa pueden tapar el desague.

4.5 Instalaciones de Gas Cada apartamento cuenta con las instalaciones generales necesarias conectadas a la red de GAS NATURAL. La red de gas llega a cada uno de los pisos por la fachada, hasta la cocina de cada una de las unidades de vivienda, con suministro a calentador, se entrega un gasodomestico (estufa). Sera por cuenta del comprador el pago del respectivo medidor, los derechos de conexión y la certificación del servicio los cuales se incluirán dentro de la factura de cobro por parte de gas natural mensualmente.

Los medidores de gas se encuentran ubicados en la fachada de cada torre en el primer piso, debidamente marcados por apartamento y dentro de un Nicho para que queden protegidos. La manipulación de estos nichos y de los contadores deben ser por la empresa GAS NATURAL ESP y/o la empresa que esté debidamente autorizada por ellos.

Las instalaciones de gas han sido diseñadas y construidas con todas las normas que rige la materia y han sido aprobadas y recibidas por la empresa GAS NATURAL E.S.P. en forma satisfactoria.

Las tuberías y accesorios utilizados en las redes de gas son de hierro galvanizado.

Recomendaciones 1. Las conexiones de sus gasodomesticos debe realizarlas personal calificado.

2. Es importante mantener las rejillas limpias, despejadas y por ningún caso se debe tapar ni obstaculizar el paso de aire a través de ellas.

Si hay escape de gas, no encienda ni apague luces, ni fósforos, ni encendedores. Abra las ventanas y las puertas. Corte el paso del gas. Investigue la causa del escape y llame a la empresa de GAS NATURAL.

4.6 Instalaciones eléctricas y Telefónicas Las redes eléctricas se encargan de llevar la corriente desde la subestación, pasando por el tablero general y las cámaras de paso, y llegando al armario de contadores, Desde el armario de contadores se conecta hasta el tablero de circuitos ubicado en la cocina de cada apartamento.

Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que por el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no se permite realizar ninguna regata en los muros, ni losas; cualquier instalación eléctrica adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros. Pero la responsabilidad y el buen funcionamiento debe ser garantizada y asumida por el propietario del inmueble.

2. Tenga mucho cuidado con el uso y mantenimiento de todas las instalaciones, ya que se pueden presentar accidentes graves. En caso de algún daño, le recomendamos abstenerse de hacer sus propias reparaciones, es mejor que acuda a personal calificado.

3. Para el manejo de las zonas comunes (breakers eléctricos de amplificador de la antena de T.V, iluminación de punto fijo ubicados bajo la escalera de primer piso y las luminarias de las zonas exteriores,), se recomienda que solamente tenga acceso y sea manipulado por personal calificado.

4. Por ningún motivo, se deben poner o quitar los sellos colocados por Codensa en los contadores y gabinetes, ya que esto acarreará multas y suspensiones del servicio. a) Aparatos de Control El tablero de circuito es el que distribuye la corriente eléctrica a las tomas, interruptores y rosetas, ubicados en las diferentes zonas de su apartamento.

Cada apartamento cuenta con un interruptor totalizador monofásico ubicado en el correspondiente armario de medidores en el primer piso. El totalizador interrumpe el fluido eléctrico de todo el apartamento y actúa en caso de sobrecarga de los circuitos internos o en caso de corto circuito.

Además encontrará debidamente marcados los automáticos o breakers que controlan el suministro de energía del apartamento por zonas, cada uno de ellos se salta en caso de un cortocircuito o sobrecarga en su circuito o zona de protección.

Usted encontrara los siguientes circuitos en su apartamento según corresponda: APARTAMENTOS TIPO A (58.23m2)-B (57.26m2)-C(57.44m2)-D(48.45m2)-D´(48.63m2) 1. LAVADORA 20 AMP 2. SALA COMEDOR ALCOBA 1 Y ESTUDIO 20 AMP 3. ALUMBRADO COCINA BAÑO ALCOBA PRINCIPAL FUTURO BAÑO 20 AMP 4. UTENSILIOS NEVERA CHISPA EXTRACTOR 20AMP 5. RESERVA 6. RESERVA. Recomendaciones 1. Al realizar la limpieza evite mojar o tirar agua u otros líquidos al tablero de circuitos, ya que puede ocasionar corto-circuito o mal funcionamiento de estos.

2. Recuerde que Usted solamente puede conectar sus aparatos de tipo monofásico.

3. Cuando algún interruptor ha actuado automáticamente es porque ha detectado una sobrecarga o cortocircuito en este caso debe acudir a un técnico calificado para que este despeje la falla y restablezca el servicio.

4. No acometa ampliaciones o reformas en las instalaciones que superen la capacidad instalada (4kVA).

5. CODENSA realizará al propietario el cobro del cargo por conexión de energía eléctrica que se causará en la factura de cobro del servicio de energía sea efectivamente instalado.

6. CODENSA es propietaria de la subestación eléctrica y de instalaciones eléctricas como se indica en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto por lo que tiene derecho de servidumbre para el acceso a los mismos. b) Instalaciones Telefónicas Se deja previsto en el Conjunto el servicio de citofonía, a través de la red telefónica (CITOFONIA VIRTUAL). En caso de no poseer una línea telefónica usted deberá organizar con administración un esquema de funcionamiento en este caso.

Se entrega una salida telefónica por apartamento. En este punto cabe aclarar, que la labor de nuestra compañía va hasta la entrega de las obras a la E.T.B., el pago de los derechos de la red y la solicitud de la línea para cada apartamento será por cuenta del propietario al igual que la activación de la línea telefónica.

La ETB enviará un comunicado para iniciar el proceso de asignación de la línea telefónica, cada propietario debe cancelar el valor correspondiente a la línea y a su consumo.

Recomendaciones 1. No limpie las salidas con trapos demasiado húmedos.

2. No permita que los niños introduzcan objetos dentro de las tomas, ni que jueguen con ellas.

3. Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, verifique su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 amperios). Un mal uso puede ocasionar un daño en la instalación o la pérdida de su electrodoméstico. c) Sistema de Citofonía El sistema de citofonía instalado permite la comunicación a través de la línea telefónica como una llamada local para el anuncio de visitas o comunicación desde la portería del Conjunto hacia las unidades y viceversa. Únicamente se puede habilitar una vez esté en funcionamiento la línea telefónica del apartamento. Simultáneamente permite visualizar en la portería información adicional como Residentes, vehículos registrados con número de parqueadero asignado. Graba digitalmente el documento del visitante llevando un registro actualizado de las personas que se anuncian de portería ingresen o no al conjunto. El control de parqueaderos para visitantes permite registrar el ingreso, la salida en tiempo real. Se entrega un equipo de cómputo, teléfono para comunicación y una cámara para registro de entrada de visitantes.

Instalación para Televisión Esta instalación es la que recibe la señal de televisión y la trasmite a su aparato. La antena comunal recibe la señal y a través de un amplificador la trasmite a cada apartamento a la toma ubicada en la sala.

La toma de televisión se distingue de las demás porque posee un conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centro. El ducto de la salida de televisión ya se encuentra alambrado y conectado a la antena comunal, para que Usted no tenga que subirse a la cubierta del edificio, con lo cual puede ocasionar daños irreparables sobre la teja. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta ocasionados por subirse a ésta.

Recomendaciones 1. No abra la toma ni la manipule los cables en el interior de la salida de antena de televisión, pues se causara interferencia o interrupción de la señal.

2. No intente colocar Usted su propia antena en la cubierta del edificio, ya que puede causar daños irreparables a la teja al caminar sobre ésta.

NO MANIPULE POR NINGUNA RAZÓN EL BREAKER UBICADO EN LA PARTE INFERIOR DE LA ESCALERA DE PRIMER PISO, YA QUE ESTE MANEJA EL AMPLIFICADOR DE LA ANTENA Y DEJARÍA LOS APARTAMENTOS DE LA TORRE SIN SEÑAL DE TELEVISIÓN

4.7 Puertas y Cerraduras Su apartamento tendrá una puerta principal en lámina y marco en lámina, que se entregarán pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva. A la cual recomendamos realizarle un refuerzo que mejore las garantías de seguridad de su inmueble.

Al interior del apartamento se entregará una puerta para el baño social que será en madeflex pintada con vinilo color blanco (hoja) y el marco en lámina pintado en esmalte color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva.

Para el caso de los Apartamentos de Primer Piso con patio, se entregará un puerta ventana y marco en lámina CR calibre 20 pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva, vidrio de 4mm y rejillas de ventilación superior e inferior de acuerdo con las normas de Gas Natural.

La cerradura de la puerta principal es de bloqueo permanente, Por seguridad, le recomendamos cambiar la cerradura una vez le sea entregado su apartamento, La cerradura del baño es de bloqueo interno y solo puede ser abierta por fuera con llave. A Usted se le entregan 2 copias de las llaves de la puerta principal.

Recomendaciones 1. No cuelgue de las puertas ningún peso o elementos húmedos, ni las force.

2. Limpie las puertas con agua y jabón. No utilice disolventes, ni ácidos.

3. Semestralmente realice un mantenimiento de lubricación a las bisagras de las puertas.

4. Limpie o brille las cerraduras con bayetillas, no utilice disolventes ni esponjas.

5. Por seguridad es conveniente cambiar inmediatamente las guardas e instalar en la puerta principal una cerradura adicional.

5. ACABADOS a) Muros Los muros van en ladrillo portante a la vista, han sido lavados previamente para darle una limpieza más profunda, tanto en la fachada como en los muros interiores.

Es importante anotar que tanto el bloque como el ladrillo son materiales provenientes de la arcilla y por consiguiente pueden presentar diferencias en las tonalidades.

Igualmente se debe tener en cuenta que por el proceso de fabricación de los mismos, se pueden presentar variaciones de nivel vertical en los muros por una cara dado que se ha aplomado por la cara de la fachada, adicionalmente se pueden presentar marcas en algunas piezas de ladrillo, ya que en el mercado se ofrecen con una cara principal a la vista, los velos de secado o marcas presentadas en la cara no vista de la pieza, y son huellas inherentes al proceso de fabricación de las piezas, por lo tanto no corresponden a un problema de calidad de la pieza, ni afecta sus propiedades físicas.

Para los inmuebles que tengan muros en concreto, estos en la fachada tienen un acabado en graniplast, internamente serán entregados en concreto a la vista, los cuales podrán ser pañetados y pintados a criterio del propietario, se recomienda utilizar materiales plásticos, como estucos tipo estucomin y pañetes desprovistos de arcilla.

Recomendaciones 1. La limpieza se debe realizar con agua – jabón y no con jabones detergentes. Se limpia en forma circular con una tela suave la parte manchada.

2. Recuerde que los muros son propiedad común y forman la estructura que da soporte del edificio, en consecuencia esta totalmente prohibido romperlos o efectuar modificaciones en ellos.

3. Acabado de muros: Dado que los muros han sido construidos en ladrillo y bloque liso, y además han sido lavados con ácido nítrico para dejar a la vista, si usted desea darles acabado es muy importante que usted use productos con adherencia especial – hechos a base de arena fina no arcillosa o morteros listos. b) Placas de Techos El acabado aplicado en las placas de techo de los apartamentos es de Caraplast, color blanco.

Recomendaciones No frote fuertemente la superficie de los techos porque puede raspar el caraplast y dejar parches.

5.1 Pisos a) Acabado de pisos (placa Estructural) Los pisos se entregarán con el acabado realizado con llana de madera directamente sobre la placa estructural. b) Enchapes Su apartamento se entregará con enchape de muros únicamente en la cabina de la ducha, en toda el área del piso del baño social y en el área de cocina y ropas.

La cerámica es un material que no permite que se le peguen partículas o elementos extraños con facilidad por eso para su aseo basta con usar agua y jabón. con barrer diariamente pasar un trapo limpio y húmedo usar agua y jabón. Según recomendaciones del fabricante del producto de limpieza.

Recomendaciones 1. Para la limpieza de la baldosa use un limpiador neutro y posteriormente seque la superficie hasta dejarla reluciente, esta operación en los enchapes recién instalados se realiza 2 veces por semana durante el primer mes, después solo se necesita limpiar con un trapo húmedo.

2. Aún cuando la remoción o reemplazo de las baldosas, es algunas veces la única manera de devolverle a una instalación el aspecto exigido, existen ciertos métodos de aseo pesado, los cuales se deben ensayar primero en pequeños rincones antes de intentar en toda la superficie.

En caso de manchas profundas, grasas o aceites espesos, sellante o pintura, no se recomienda el uso de solventes inflamables con base en aceite, para esto existen solventes no inflamables, no ácidos, con base en cloruro de metileno. Para esta clase de limpieza se recomienda recurrir a una compañía aseadora con experiencia.

3. Evite golpear la cerámica ya que se puede partir o desportillar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

4. No corra muebles bruscamente ya que puede rayar, quebrar y hasta partir el enchape.

5.2 Ventanería y Vidrios.

La ventanería se entregará en aluminio y vidrios color natural de 4 mm de espesor.

Para el desplazamiento de la parte móvil de la ventana, simplemente empuje esta nave, no la hale ya que desajustaría el vidrio, su empaque y su correspondiente perfil.

Recomendaciones La limpieza de la ventana debe ser realizada estrictamente con agua y tela en toalla. No utilice detergentes. La ventanería no debe estar en contacto con ácidos, thinner o cemento.

1. Se debe mantener muy limpio el riel para permitir un fácil desplazamiento del ala móvil y se debe lubricar periódicamente con parafina, vaselina A.C.P.M. o aceite en pequeñas cantidades.

Evite tocar los cauchos.

2. Con frecuencia se debe limpiar las alas porque acumulan mugre o polvo, que friccionan al correr, produciendo ruido excesivo y desgaste.

3. En el perímetro exterior de las ventanas que dan con la fachada del edificio, se selló con silicona para evitar la entrada de agua hacia el inferior. Se recomienda hacer este mantenimiento, en forma preventiva, por lo menos una vez en el año. Si en algún momento, Usted detecta que falta o esta en mal estado proceda a su reposición.

4. Las alas correderas se deben accionar con suavidad, pues si se lanzan fuertemente y tropiezan en el otro extremo pueden saltarse de sus guías produciendo descarrilamiento e incluso desempaquetaduras de sus vidrios.

5. La limpieza de los vidrios debe hacerse con líquido para vidrios o agua y detergente suave, con una esponja o trapo. No se debe utilizar productos abrasivos como cuchillas, papel de lija o esponjilla, para no producir rayones permanentes.

6. La limpieza de las ventanas con celosía, se realiza colocando las paletas que sostienen los vidrios a 90 grados. Nunca se deben bajar los vidrios para la limpieza, pues la pestaña de seguridad del vidrio se va gastando, o si se colocan mal los vidrios se pueden romper. Se recomienda un poco de aceite al accionar las paletas cuando se van a limpiar.

7. No se deben tapar los perfiles anticondensación que están en la parte superior de la nave de cada ventana, cuya función es no permitir que se genere humedad al interior del Apartamento, de lo contrario, se pueden presentar humedades en lo muros.

PERFIL ANTICONDENSACIÓN: Por ningún motivo se puede cubrir con ningún elemento que afecte la circulación de aire al apartamento.

5.3 Cubierta La cubierta del piso seis de las torres está elaborada en teja Termo acústica.

Las láminas están construidas por una combinación de acero, asfalto y aluminio que ofrecen características especiales de aislamiento acuático y térmico, resistencia y durabilidad.

La teja instalada es de color verde en el exterior y de color blanco en el interior del apartamento.

La estructura metálica de soporte de la cubierta se entregará con perfiles cerrados calibre 16 pintados de blanco.

En el punto fijo se encuentra una teja traslucida de policarbonato.

Para acceder a la placa de cubierta se cuenta con una escotilla metálica en cada una de las torres la cual debe ser abierta por personal especializado y únicamente debe subir a realizar trabajos de mantenimiento y/o autorizados por la administración conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centrogas del conjunto si esta así lo requiere.

La administración proveerá de la escalera para realizar tales trabajos.

Así mismo la placa de acceso a la cubierta está totalmente impermeabilizada con manto edil.

Recomendaciones 1. Su mantenimiento interior es simple, basta limpiar la superficie con un paño impregnado ligeramente con alcohol, cuando se vean manchas por acumulación de polvo.

2. En caso de una inspección o reparación, es muy importante solicitar asesoría de una persona experta.

3. No camine sobre la cubierta, su teja puede sufrir daños irreparables.

4. Su durabilidad está garantizada y solo depende del buen uso que de ella se haga para lo cual se requiere no caminar sobre ellas.

5. Realizar un mantenimiento preventivo al manto de impermeabilización de cubierta en concreto.

5.4 Zonas y Bienes Comunes Las zonas y bienes comunes están compuestas por todas aquellas zonas o bienes que pertenecen a todos los copropietarios del conjunto tales como el salón comunal, parqueaderos, cuarto de basuras, portería, zona infantil, zonas verdes, el lote, y demás bienes y elementos

comunes Estas zonas y bienes, al igual que los mencionados a continuación, deben ser conservados, reparados y mantenidos por la comunidad para su normal funcionamiento.

Estimado copropietario, le recordamos que, como está expresado en el artículo 107 parágrafo 2 del Reglamento de Propiedad Horizontal, la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del edificio, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras, techos, fachadas, tanque de agua y equipos, redes hidráulicas, de energía, gas, teléfono, circulaciones vehiculares y peatonales, portería, se efectúa de manera simultánea o se entienden recibidos con la entrega de las unidades privadas según las actas de entrega correspondientes; por lo tanto las garantías comienzan desde el momento de inicio de su uso.

De igual manera, en el caso de los equipos, recomendamos que el mantenimiento sea realizado por la empresa que llevó a cabo la instalación, con el fin de conservar las garantías establecidas.

Las garantías, recomendaciones y procedimientos de mantenimiento se encuentran consignados en el manual de zonas comunes que es entregado al momento de la entrega de los bienes comunes de uso y goce general, a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo.

Las zonas verdes merecen especial atención, ya que son elementos de gran importancia para embellecer y hacer más amable el Conjunto.

5.5 Reparaciones Menores a) ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?

Para cambiar el empaque de una llave cierre primero la llave de entrada del agua del apartamento, después desprenda la poma quitando el tornillo que la sujeta, retire el escudo y la contratuerca, cambie el émbolo con su respectivo empaque. b) ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?

Si observa que el tanque de su sanitario no detiene el flotador, cierre la llave del sanitario, vacíelo, coloque el flotador en la posición en la cual su sanitario no quede rebosando, o sea, que el nivel del agua sea el marcado en el interior del tanque, apriete el tornillo, abra la llave y chequee de nuevo el nivel. c) ¿Cómo se cambia la pita del tapón stop del sanitario?

Para cambiar la pita, cierre la llave de suministro del sanitario, suelte el agua, afloje el tapón stop (elemento que no permite el paso del agua del tanque a la taza), cambie la cuerda teniendo cuidado que no quede muy templada, cerciórese que el extremo de la pita en la parte

inferior no quede sobrepasando el borde del tapón stop. d) ¿Que se debe hacer cuando se dispara un taco?

Cuando se dispara un taco, baje el switch y súbalo de nuevo hasta el extremo; si se dispara nuevamente, revise sus aparatos eléctricos, ya que alguno puede estar formando corto circuito o puede estar sobrecargado el sistema. e) ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?

Para desmotar el ala móvil, coloque el ala corrediza en posición de abierta, súbala dentro del la guía superior para que salga del riel inferior, inclínelas hacia Usted y bájela liberándola del riel superior.

Para volver a montar el ala, tómela e introdúzcala en la guía superior, por el mismo sitio que la desmontó, luego colóquela en posición vertical y bájela hacia el riel inferior, deslícela hacia su posición de cerrada.

5.6 Mantenimiento Rutinario y Preventivo E LEMENTOS Ventanas Pisos Griferías Pintura Sifones Bisagras y chapas Aparatos sanitarios

TIPO DE MANTENIMIENTO Lubricación Revisión General Limpiar manchas Mantenimiento Revisión filtros aireados Repinte Limpieza Revisión y ajuste Revisión

PERIODICIDAD Cada 6 meses Cada 6 meses Cada mes Cada 3 meses Una vez al mes Cada año Cada mes Cada año Cada 6 meses

5.7 Ventilación y aireación de apartamentos a) Fenómeno de Condensación Se conoce como condensación al cambio que sufre cualquier vapor cuando se convierte en líquido.

Algunos ejemplos de condensación son: 1. El agua que aparece en el jardín en las mañanas, aunque no haya llovido.

2. Los vidrios empañados en el interior de un vehículo cerrado, mientras llueve.

3. Una jarra de agua helada que se humedece por su superficie exterior.

4. La misma lluvia es un fenómeno de condensación.

La condensación es el resultado del enfriamiento brusco de la humedad contenida en el aire en forma de vapor.

La humedad no es otra cosa que la presencia de gotas minúsculas de agua que flotan en el aire; tal humedad se presenta prácticamente en mayor o en menor grado, en todos los lugares de nuestro planeta.

La cantidad de humedad que está presente en un momento y lugar se denomina humedad relativa. ¿Cuándo ocurre la condensación?

La condensación ocurre cuando la humedad presente en el aire caliente se desplaza en forma de vapor y se enfría al entrar en contacto con una superficie que tenga menor temperatura. Eso es fácil de observar cuando se sirve un vaso con agua helada: la humedad del medio ambiente entra en contacto con la superficie fría del vaso dando lugar a la formación de gotas en su cara externa.

Condensación en construcciones En las construcciones ocurre algo similar a lo que sucede con el vaso que contiene agua helada, especialmente en las construcciones nuevas donde la humedad relativa es mayor por la presencia de agua en evaporación del: √ Concreto para la cimentación. √ Concreto para vigas de amarre. √ Mortero para pegar ladrillos. √ Mortero para losas de pisos. √ Mortero para pegar losas y cerámicas. √ Mortero para pañetes.

Esta humedad tarda algún tiempo en desaparecer.

La condensación, en las construcciones se hace presente de la siguiente manera: √ Al exterior de la construcción hay aire frío (específicamente en las horas de la madrugada). √ En el interior de la construcción hay un grado de humedad relativa. √ El frío del exterior enfría también la cara interior de los vidrios, las paredes, las tejas, dando lugar a la aparición de las gotas. √ En las superficies lisas, la humedad es mucho más notoria que en las superficies porosas. b) Condensación en el Proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial Es bien sabido que en sectores abiertos que se encuentran en proceso de urbanización, se presentan diferencias altas de temperatura (gradientes) a lo largo del día y de la noche. Es así como en las horas de la madrugada se han medido temperaturas cercanas a los 0 0C y en la tarde, temperaturas próximas a los 200 C. En contraste a lo que sucede en el exterior, al interior de las viviendas se concentran temperaturas ambientes elevadas y constantes pero con humedades relativas altas que producen el fenómeno ya descrito anteriormente y su efecto se aprecia como humedecimiento de muros, vidrios, techos, etc.

La forma de mitigar éste fenómeno natural es tratando de equilibrar la temperatura ambiente, tanto al interior como al exterior de los inmuebles y para esto el constructor ha tomado una serie de acciones tales como: 1. Instalar perfiles anticondensación en toda la ventanería de los apartamentos.

2. Instalar una rejilla en la parte superior de la puerta de entrada principal.

3. Instalar una rejilla en la fachada de los muros.

4. Dejar espacios libres entre los roblones de la teja y la estructura de apoyo (para el caso de los apartamentos de último piso).

Los anteriores detalles además de tratar de prevenir el fenómeno son requisito indispensable para entregar las instalaciones internas de gas a la empresa Gas Natural ESP y por lo tanto son obligatorios.

Recomendaciones Teniendo en cuenta que una familia de 4 personas puede llegar a aportar de 7 a 12 litros diarios de agua al aire que ocupa el interior de una vivienda, además de las previsiones tomadas en el diseño y construcción del proyecto que ya se han mencionado, es necesario que sus habitantes sigan las siguientes recomendaciones para evitar la presencia de condensación en sus apartamentos:

1. No obstruir ninguno de los elementos de aireación que se han dispuesto.

2. Ventilar regular y adecuadamente los espacios habitados, simplemente abriendo las ventanas por espacio mínimo de media hora en las mañanas y media hora en las tardes.

5.8 Modelo de Reja para el Conjunto La reja que corre por cuenta de cada propietario, debe tener el diseño que se anexa al final de este Manual.

Las rejas deben ser de color gris, con el fin de unificar su color con el de la ventanería.

6 GARANTIAS SERVICIOS Y POS-VENTAS 6.1 Garantías Las firmas participantes en el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, han realizado su mejor esfuerzo para entregarle a Usted y su familia el inmueble que hoy disfruta.

Nuestra meta es que su apartamento haya sido entregado en excelentes condiciones, pero dadas las características de la construcción, la cantidad de trabajadores, subcontratistas y materiales que intervinieron en el proceso constructivo, y por otra parte, el asentamiento final del edificio, se pueden presentar detalles para corregir que son normales en una vivienda nueva.

Estos detalles los estaremos atendiendo de acuerdo con los términos definidos a continuación.

LAS GARANTÍAS NO SON APLICABLES A DETERIOROS CAUSADOS POR EL PROPIETARIO Ó EL OCUPANTE DEL INMUEBLE, NI CUANDO EL PROPIETARIO HAYA REALIZADO REFORMAS Ó REPARACIONES DURANTE LA VIGENCIA DEL RECLAMO. Si el Propietario desde el principio de la ocupación del inmueble realiza el respectivo mantenimiento, asegura la duración de los acabados.

Nota: el tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir de la fecha de entrega de su apartamento. √ A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta, serán de cargo de EL(LOS) COMPRADOR (ES) todas las reparaciones por daño o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR así como por el buen estado, funcionamiento, calidad, idoneidad, seguridad del inmueble y disponibilidad de repuestos, partes, insumos, mano de obra, por el término de un (1) año, a partir de la fecha de la entrega, plazo que aplica igualmente respecto de las zonas y bienes comunes del Conjunto a partir de la primera entrega de unidad privada en el Conjunto a uno cualquiera de los adquirentes. Conforme a la ley la garantía de estabilidad de la obra es de diez años contados a partir de la entrega. Si efectuada la entrega del (de los) inmueble(s) EL(LOS) COMPRADOR(ES) efectúa(n) modificaciones al (a los) bien(es) aquí transferido(s), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no responderá por los daños o fallas estructurales, de acabados, de fachada, de cubiertas, elementos, equipos o instalaciones que, por razón de dichas modificaciones, se causen en el(los) inmueble(s), circunstancia ésta que es aceptada expresamente por EL(LOS) COMPRADOR(ES).

√ EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA GARANTÍA. El FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se exonerará de la responsabilidad que se deriva de la garantía, cuando el defecto proviene de: fuerza mayor o caso fortuito, el hecho de un tercero, el uso indebido del bien por parte del EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble, o, que el EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble no atendió las instrucciones de instalación, uso, conservación o mantenimiento indicadas en el Manual del Usuario o cualquiera otra razón que conforme a la ley sea permitida. √ Los aparatos con los que dote EL(LOS) COMPRADOR(ES) la unidad privada tales como estufa, calentador, nevera, lavadora, etcétera, deberán cumplir las recomendaciones formuladas en el manual del usuario y las recomendaciones o exigencias del proveedor respectivo y de la empresa de servicios públicos correspondiente.

6.2 Servicio Posventas EMEZETA S.A., OSPINAS & CÍA S.A. y TENCO S.A. le dan una cordial bienvenida al Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, Este fue diseñado y construido bajo especificaciones técnicas y productos de óptima calidad, pensando en la satisfacción y la tranquilidad de Usted y su Familia.

El Departamento de servicio al cliente del proyecto, está a su disposición para cualquier duda o inconveniente que se presente con el uso de su nueva vivienda.

Para ello, no dude en comunicarse con nosotros, pues cualquier sugerencia respecto a su vivienda gustosamente lo escucharemos como elemento complementario y enriquecedor para el manejo y solución de futuros y posibles inconvenientes, ya que nuestro objetivo principal es que nuestros clientes reciban un servicio de pos-entrega oportuno, amable y con calidad.

Para cumplir con este objetivo hemos dispuesto un procedimiento que le permitirá transmitir las inquietudes y lograr una respuesta en el menor tiempo posible, el cual describimos a continuación.

Procedimiento a) En un sitio de fácil acceso para los propietarios (portería u oficina de administración) se localizará un buzón de servicio al cliente junto con formatos de solicitud pos-venta. b) Cada propietario podrá diligenciar un formato de solicitud de visita pos-venta, identificando nombre del propietario, numero de la unidad, fecha de la solicitud, número telefónico de contacto, horario (Se aclara que este horario depende del número de solicitudes y la disponibilidad del personal de la obra) posible de atención y descripción de la solicitud.

c) Si no hay solicitud por escrito, no se tendrá en cuenta las solicitudes realizadas de otra manera d) En el caso en que el propietario no responda a las llamadas en el numero al cual dejo como contacto y/o incumpla la cita la post venta, esta se dará por CANCELADA y por lo tanto se le informara mediante carta radicada en administración para que inicie nuevamente con el proceso de solicitud de visita postventa. e) El incumplimiento de la visita nos exhonera de los daños causados por la misma ante la afectacion del propietario y/o propietarios que esté afectando dicha reparación. En lo posible si se tiene un daño le agradecemos informar de manera inmediata. f) El departamento de atención al cliente diariamente revisará las solicitudes de visita pos – venta, se comunicara con el propietario para coordinar un visita donde se evaluarán las solicitudes a la luz de las garantías, y de requerirlo se programarán los trabajos. En caso de incumplir la cita programada, se dará por cancelada la posventa y será necesario que el propietario realice una nueva solicitud. g) El propietario una vez atendidos los reclamos firmará un acta de recibo a satisfacción de los mismos.

Esperamos que el diseño de este procedimiento se ajuste a sus necesidades y estaremos seguros que con su colaboración lograremos la solución a todas sus inquietudes.

7 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 7.1 Reglamento de Propiedad Horizontal Los inmuebles que conforman cada una de las Torres del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, están sometidos al régimen del Propiedad Horizontal establecido en la Ley No. 675 de 2.001 y las disposiciones que la adicionen o modifiquen, y para tal efecto se ocupa de: a) La determinación de la totalidad de los bienes de propiedad privada del edificio y de los bienes de dominio común de todos los copropietarios. b) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes privados. c) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes de uso común. d) La determinación de los bienes comunes con indicación del carácter de esenciales o no esenciales. e) Las normas básicas para la utilización de bienes de uso común. f) Determinar la participación en la copropiedad y en las expensas comunes. g) Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios actuales y futuros y de los titulares de derechos reales y simples ocupantes o usuarios a cualquier título. h) Normas para la reparación de los bienes que conforman el Conjunto. i) Destinación y uso de las unidades privadas. j) Requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al Reglamento. k) Creación de la persona jurídica para la administración control y dirección del Conjunto. l) Señalar los órganos de administración, dirección y control del Conjunto; y determinar las funciones de cada uno. m) Las demás normas necesarias y convenientes para la buena marcha del Conjunto.

Es muy importante que los Copropietarios se enteren bien del contenido del reglamento de Propiedad Horizontal, con el fin de no incurrir en faltas ocasionadas por su desconocimiento.

7.2 Contenido del Reglamento de Propiedad Horizontal A continuación se describe el contenido del reglamento de propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, para que usted tenga una idea general de los aspectos particulares que se incluyen en él.

CONTENIDO CAPITULO PRIMERO.- OBJETO Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 1.- Materias que regula.

ARTÍCULO 2.- Efectos.

ARTÍCULO 3.- Alcance.

ARTÍCULO 4.- Normatividad.

CAPITULO SEGUNDO.- NOMBRE, PROPIETARIO Y TÍTULOS DE PROPIEDAD. ARTÍCULO 5.- Nombre.

ARTÍCULO 6.- Propietarios.

ARTÍCULO 7.- Títulos de propiedad.

CAPITULO TERCERO.- DETERMINACION DEL INMUEBLE. ARTÍCULO 8.- Localización y Linderos.

ARTÍCULO 9.- Descripción.

ARTICULO 10.- Clases de bienes.

CAPÍTULO CUARTO.- DE LOS BIENES PRIVADOS O PARTICULARES. ARTÍCULO 11.- Concepto.

ARTÍCULO 12.- Ejercicio del derecho de dominio sobre las unidades privadas.

ARTÍCULO 13.- Destinación.

ARTÍCULO 14.- Uso de los bienes privados. Afectaciones.

CAPÍTULO QUINTO. - DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. ARTÍCULO 15.- Definición, Alcance y Naturaleza.

ARTÍCULO 16.- Derecho sobre los bienes comunes.

ARTÍCULO 17.- Inseparabilidad.

ARTÍCULO 18.- Bienes Comunes.- Definición y Determinación.

ARTÍCULO 19.- Áreas comunes.

ARTÍCULO 20.- Bienes comunes de uso exclusivo.

ARTÍCULO 21.- Normas para el uso de los garajes.

ARTÍCULO 22.- Bienes comunes esenciales.

ARTÍCULO 23.- Destinación y uso de los bienes y servicios comunes.

ARTÍCULO 24.- División de los bienes comunes.

ARTÍCULO 25.- Desafectación de Bienes Comunes No Esenciales.

ARTÍCULO 26.- Desafectación de los Bienes Comunes Muebles y los Inmuebles por Destinación o por Adherencia, No Esenciales.

CAPÍTULO SEXTO.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y EXPENSAS COMUNES. ARTÍCULO 27.- Coeficientes de copropiedad y participación.

ARTÍCULO 28.- Modificación de coeficientes.

ARTÍCULO 29.- Sostenimiento de los bienes comunes.

ARTÍCULO 30.- Participación en las expensas comunes.

CAPÍTULO SEPTIMO.- CONTRIBUCIONES DE LOS COPROPIETARIOS. ARTÍCULO 31.- Presupuesto.

ARTICULO 32.- Cuotas extraordinarias.

ARTÍCULO 33.- Déficit presupuestal.

ARTÍCULO 34.- Procedimiento ejecutivo.

ARTÍCULO 35.- Intereses por mora.

ARTÍCULO 36.- Carácter de las cuotas de sostenimiento.

ARTÍCULO 37.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 38.- Impuestos y tasas.

ARTÍCULO 39.- Expensas individuales.

ARTÍCULO 40.- Seguros.

ARTÍCULO 41.- Indemnización y reconstrucción del Conjunto.

ARTÍCULO 42.- Seguro de bienes de dominio privado.

ARTÍCULO 43.- Hipotecas.

CAPÍTULO OCTAVO.- MEJORAS, MODIFICACIONES Y REPARACIONES. ARTÍCULO 44.- Mejoras voluntarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 45.- Mejoras necesarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 46.- Modificación en el uso y goce de los bienes comunes.

ARTÍCULO 47.- Modificaciones de los bienes privados.

CAPÍTULO NOVENO.- DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES. ARTÍCULO 48.- Derechos sobre las unidades privadas y otros derechos.

ARTÍCULO 49.- Obligaciones.

ARTÍCULO 50.- Prohibiciones. a) En relación con las unidades de dominio privado. b) En relación con los bienes comunes y a la vida en comunidad.

ARTÍCULO 51.- Solidaridad.

ARTÍCULO 52.- Extensión de estas normas.

ARTÍCULO 53.- Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. &$3Ê78/2 'e&,02 '( /$ 3523,('$' +25,=217$/ &202 3(5621$ -85,',&$ ARTICULO 54.- Objeto.

ARTICULO 55.- Naturaleza y Características.

ARTICULO 56.- Recursos Patrimoniales.

ARTICULO 57.- Certificación sobre existencia y representación legal.

ARTÍCULO 58.- Extinción de la Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 59.- Procedimiento.

ARTÍCULO 60.- División de la Copropiedad.

ARTÍCULO 61.- Liquidación de la Persona Jurídica. &$3Ê78/2 81'e&,02 Î5*$126 '( ',5(&&,Î1 < $'0,1,675$&,Î1 '( /$ 3(5621$ JURÍDICA.

ARTÍCULO 62.- Enumeración.

ARTÍCULO 63.- Orden jerárquico. &$3Ê78/2 '82'e&,02 '( /$ $6$0%/($ *(1(5$/ ARTÍCULO 64.- Conformación.

ARTÍCULO 65.- Representación.

ARTÍCULO 66.- Reuniones ordinarias.

ARTÍCULO 67.- Reuniones por derecho propio.

ARTÍCULO 68.- Reuniones de Segunda Convocatoria.

ARTÍCULO 69.- Reuniones No Presenciales.

ARTÍCULO 70.- Decisiones por Comunicación Escrita.

ARTÍCULO 71.- Decisiones en Reuniones No Presenciales ARTÍCULO 72.- Reuniones extraordinarias.

ARTÍCULO 73.- Quórum deliberatorio.

ARTÍCULO 74.- Votos.

ARTÍCULO 75.- Quórum decisorio.

ARTÍCULO 76.- Quórum decisorio especial.

ARTÍCULO 77.- Funcionamiento de la Asamblea.

ARTÍCULO 78.- Actas de la Asamblea.

ARTÍCULO 79.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 80.- Funciones de la Asamblea. &$3Ê78/2 'e&,027(5&(52 '(/ &216(-2 '( $'0,1,675$&,21 ARTÍCULO 81.- Integración y forma de elección.

ARTÍCULO 82.- Reuniones y quórum.

ARTÍCULO 83.- Actas del Consejo.

ARTÍCULO 84.- Funciones del Consejo. &$3Ê78/2 'e&,02&8$572 '(/ $'0,1,675$'25 ARTÍCULO 85.- Naturaleza del Administrador.

ARTÍCULO 86. - Designación.

ARTÍCULO 87.- Funciones del Administrador.

ARTÍCULO 88.- Remuneración.

ARTÍCULO 89.- Condiciones que debe reunir el Administrador.

ARTÍCULO 90.- Cesación en el cargo de Administrador.

ARTÍCULO 91.- Actuación del suplente.

ARTÍCULO 92.- Rendición de cuentas. &$3Ê78/2 'e&,0248,172 '(/ $8',725 2 5(9,625 ),6&$/ ARTÍCULO 93.- Auditoria.

ARTÍCULO 94.- Requisitos e incompatibilidad.

ARTÍCULO 95.- Funciones. &$3Ê78/2 'e&,026(;72 )21'2 '( ,035(9,6726 ARTÍCULO 96.- Creación y finalidad.

ARTÍCULO 97.- Formación e incremento.

ARTÍCULO 98.- Manejo e inversión.

ARTĂ?CULO 99.- Naturaleza de las participaciones en el fondo de imprevistos. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,026(37,02 62/8&,21 '( &21)/,&726 ARTĂ?CULO 100.- SoluciĂłn de conflictos.

ARTĂ?CULO 101.- ConformaciĂłn del ComitĂŠ de Convivencia.

ARTĂ?CULO 102.- Tribunal de Arbitramento. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02&7$92 ',6326,&,21(6 9$5,$6 ARTĂ?CULO 103.- Empleados.

ARTICULO 104.- RemociĂłn de escombros.

ARTĂ?CULO 105. InstalaciĂłn de rejas.

ARTĂ?CULO 106.- Reformas al Reglamento.

ARTĂ?CULO 107.- ClĂĄusulas transitorias.

ARTĂ?CULO 108.- Reajuste de cuantĂ­as.

ARTĂ?CULO 109.- Memoria Descriptiva. a.- UbicaciĂłn. b.- Condiciones de seguridad y salubridad. c.- Especificaciones Generales de ConstrucciĂłn. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02129(12 25*$1,=$&,Ă&#x17D;1 62&,$/ '( /$ 85%$1,=$&,Ă&#x17D;1 &,8'$' VERDE. ARTĂ?CULO 110.- OrganizaciĂłn Social de la UrbanizaciĂłn Ciudad Verde ARTĂ?CULO 111.- Naturaleza y CaracterĂ­sticas $57Ă&#x160;&8/2 Ă&#x17D;UJDQRV GH 'LUHFFLyQ $GPLQLVWUDFLyQ \ &RQWURO ARTĂ?CULO 113.- Normatividad. &$3Ă&#x160;78/2 9,*e6,02 '(6&5,3&,Ă&#x17D;1 &$%,'$ < /,1'(526 ARTĂ?CULO 114.- Las Unidades Privadas.

7.3 Instructivo al Reglamento de Propiedad Horizontal Es importante aclarar que este instructivo NO remplaza al Reglamento de Propiedad Horizontal, simplemente le sirve a Usted como una guĂ­a del mismo. a) Reglamento de Propiedad Horizontal EL R.P.H. Se refiere a los estatutos de la forma de dominio llamada PROPIEDAD HORIZONTAL, su caracterĂ­stica principal es la coexistencia de bienes de carĂĄcter privado y bienes de dominio comĂşn. En este Reglamento se regula todo lo relacionado con el manejo de la comunidad que existe sobre los bienes comunes. b) Bienes Privados Los bienes privados son aquellos cuya propiedad se ejerce en forma exclusiva e independiente por el propietario. Sobre estos bienes no se pide permiso para vender, compra, arrendar, hipotecar.

c) Bienes Comunes Los bienes comunes son aquellos que pertenecen en común a los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad Horizontal. Ej.: La portería, el salón comunal, el cuarto de basura, las escaleras, los espacios de circulación interna, etc.

Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere al mismo tiempo un porcentaje sobre los bienes comunes, el cual indica en que porcentaje cada uno es dueño de los bienes comunes.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, esta señalado en el COEFICIENTE DE COPROPIEDAD que le corresponde a cada apartamento y que aparece indicado en el reglamento de propiedad horizontal, establecido en función del área construida del apartamento frente al área total construida del conjunto.

Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble.

En la transferencia o embargo del bien privado están comprendidos los derechos sobre los bienes comunes, es decir, que no pueden efectuarse estos actos separadamente del respectivo inmueble que constituye el bien privado exclusivo.

Los bienes comunes son del dominio indivisible de todos los copropietarios. No se puede vender o apropiar la portería o una zona verde o el salón comunal, etc.

Los bienes comunes requieren mantenimiento, reparaciones y obras que demandan gastos.

Estos gastos deben ser cubiertos por los propietarios, en la proporción en que cada uno es dueño de las zonas comunes.

La cuantía de esos gastos se determina por el administrador provisional y posteriormente en la asamblea de propietarios cuando se apruebe el presupuesto anual de gastos de la agrupación. d) Órganos de Administración El Conjunto tiene establecida una organización que maneja los bienes y los asuntos comunes a través de los distintos órganos administrativos. Los órganos de la Administración son los siguientes: √ Asamblea de Propietarios √ Consejo de Administración √ Administrador √ Revisor Fiscal o Auditor Cada uno de los órganos de Administración tiene facultades especificas; en caso de alguna duda se entiende que el administrador tiene atribuciones representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas en las disposiciones de la Asamblea de Propietarios o del Consejo de Administración.

e) Asamblea de Propietarios La asamblea de Propietarios está conformada por todos los propietarios de bienes de dominio privado que en la fecha de la respectiva reunión tenga sus títulos de propiedad y se encuentren escritos en el libro de Registro de Propietarios.

En estas reuniones se decide los asuntos de interés común, se toman las decisiones para el gobierno y la administración de la propiedad.

Las funciones que ejerce la Asamblea de los Propietarios son, entre otras las siguientes: √ Elegir sus representantes para la administración del Conjunto, es decir, al Consejo de la Administración y por intermedio de éste al Administrador. √ Elegir a su representante para el control de los actos de la administración, es decir, el Revisor Fiscal. √ Aprobar las cuentas que le presente el Consejo y el Administrador. √ Aprobar el presupuesto de los gastos para ejecutar en el año, que le presente el Consejo y el Administrador, distribuyendo las cuotas mensuales a cargo de cada propietario con base en el Coeficiente de Copropiedad. √ Decretar cuotas extraordinarias, mejoras o reformas de los bienes comunes, siempre de acuerdo con el Coeficiente de Copropiedad. √ Modificar, adicionar o sustituir el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Conocer y resolver todo asunto de interés general de los propietarios no atribuido a otro órgano. √ Adoptar un Reglamento Interno, si fuere necesario, el cual será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios. f) Consejo de Administración El Consejo de Administración estará integrado por miembros principales y suplentes, según el número fijado en el Reglamento, los cuales deberán ser propietarios de unidades privadas dentro del Conjunto.

La Asamblea de Propietarios realizará la elección anualmente por el sistema de coeficiente electoral (Presentación y votación por listas o planchas).

Dentro de las funciones del Consejo de Administración están las siguientes: √ Elegir al Administrador del Conjunto. √ Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea. √ Adoptar reglamentos para mantener el orden, aseo y armonía en la copropiedad y los propietarios. √ Presentar a la Asamblea proyectos de reglamentación de los bienes comunes. √ Fijar políticas generales de administración y asesorar al Administrador para el mejor funcionamiento de la propiedad.

√ Aprobar los actos y contratos que, por la cuantía o por el asunto, deben someterse a su consideración. √ Revisar las cuentas de la administración y exigir los informes que estime necesario. h) Administrador El administrador tendrá a su cargo la administración inmediata, la supervigilancia y el control de todos los bienes de propiedad común.

Es el mandatario de todos los propietarios y el representante de la copropiedad.

Tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.

La remuneración del Administrador es en dinero, la suma se fija anualmente por la Asamblea de Propietarios para todo el ejercicio presupuestal.

Dentro de las funciones del Administrador se encuentran las siguientes: √ Ejecutar y hacer cumplir el Reglamento y las órdenes del Consejo y/o la Asamblea. √ Disciplinar el uso de los bienes de uso común, de manera que estén al servicio de todos los propietarios u ocupantes legítimos; y cuidar del correcto funcionamiento, uso y conservación de los bienes comunes. √ Contratar el personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del Conjunto, y mantenerlo bajo su directa dependencia y responsabilidad. √ Cobrar y recibir las cuotas de la administración ordinarias y extraordinarias, e iniciar los procesos ejecutivos en caso de mora. h) Revisor Fiscal El Conjunto tendrá un Revisor Fiscal o Auditor de libre nombramiento y remoción por la Asamblea de Propietarios para periodos de un año.

El Revisor no podrá ser socio del Administrador, ni de los miembros del consejo de Administración, ni pariente de éstos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleando en los negocios del Administrador, ni propietario o tenedor de unidades privadas del Conjunto.

Algunas funciones del Revisor son las siguientes: √ Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la propiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración. √ Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la Administración. √ Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en la Administración. √ Cumplir las funciones que le asignen la Asamblea y el Consejo.

i) Fondo de Reserva El fondo de reserva es la suma que se reserva para mantener en todo momento disponibilidad de recursos para mejoras y reparaciones urgentes o convenientes, para gastos imprevistos o para suplir el déficit presupuestal anual ordinario. Constituye un bien común.

7.4 Recomendaciones para vivir en propiedad horizontal Cuando usted ingresa a una comunidad, debe estar dispuesto a aceptarla y a ser aceptado, para lograr esta aceptación es recomendable ser solidario, colaborador, amable, sincero, respetuoso y compresivo con los demás.

En consecuencia, cuando se vive en comunidad debe darse el respeto mutuo para vivir en paz y este respeto exige cumplir unas normas de convivencia.

Algunas recomendaciones son las siguientes: √ Si todos son propietarios de los bienes comunes, todos tienen el mismo derecho de hacer uso de los bienes comunes, cumpliendo las reglamentaciones, deben usarse con diligencia y cuidado. √ Cada uno de los propietarios podrá servirse de los bienes comunes, siempre y cuando lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios. √ La suma pactada para cada inmueble de acuerdo con su Coeficiente de Copropiedad, referente al presupuesto de gastos para el mantenimiento, reparación y mejoras de los bienes comunes se debe cancelar en cuotas mensuales los primeros cinco (5) días de cada mes. Quien no paga la cuota impide reunir los fondos para atender los gastos del Conjunto, generando poco a poco deterioro de las zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La Administración del Conjunto está apoyada por la Ley para llevar a cabo un ágil cobro jurídico a los deudores morosos. √ Su activa participación en la Asamblea de Propietarios es muy valiosa e importante, ya que las decisiones aprobadas serán de obligatorio cumplimiento, aún para disidentes o ausentes, siempre que hayan sido aprobadas por las mayorías previstas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Cuando en su vivienda se presenten casos de enfermedad infecciosa se le debe comunicar al administrador. √ En caso de mudanzas deberá avisar a la administración indicando la hora y detalle del trasteo con el fin de mantener la seguridad en el Conjunto. √ Si Usted arrienda su inmueble, debe suscribir un contrato con la persona que va a hacer uso de este; se debe pactar expresamente que el arrendatario u ocupante conoce y obliga ha respetar y cumplir el Reglamento del Conjunto. √ Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás

ocupantes o que ponga en peligro la seguridad o solidez del Conjunto.

Tenga en cuenta las prohibiciones relacionadas en el R.P.H, entre las cuales están: a) En relación con los bienes privados: √ Conceder el uso de bien privado para usos distintos a los autorizados. √ Realizar cualquier alteración en los muros, ya que puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Colocar avisos o letreros en las ventanas del edificio, exceptuando aquellos con la actividad inmobiliaria (venta o arriendo del inmueble) √ Introducir o mantener sustancias corrosivas, explosivas o antihigiénicas, que presente peligro para el Conjunto y sus habitantes. √ Utilizar las ventanas para colocar ropas, tapetes etc. √ Tener en la vivienda cualquier clase de animal que cause molestias o perjuicios a los demás ocupantes. √ Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos, encender a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión. b) En relación con los bienes comunes y la vida en comunidad: √ Obstaculizar el acceso a las entradas del Conjunto vías y demás áreas de circulación. √ Colocar avisos o letreros en las fachadas del Conjunto. √ Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes. √ Usar las vías de acceso o circulación para el estacionamiento de motos, bicicletas o triciclos. √ Arrojar basuras a los bienes comunes, a las vías públicas o a otros bienes privados. √ Usar las zonas de parqueaderos como lugares de juegos infantiles o actividades similares. √ Variar las fachadas del Conjunto, quedando prohibido cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de aquellos. √ Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme aprobado por el consejo de Administración. √ Sacudir alfombras o ropas por las ventanas.

8 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 8.1 PLANOS Usted encontrará como anexo los siguientes planos: a) Arquitectónicos b) Hidro-sanitarios c) Gas d) Eléctricos e) Modelo diseño de reja

9 ADMINISTRACION PROVISIONAL EMEZETA S.A. Podrá ejercer, contratar, o delegar la administración provisional del Conjunto, y elaborar directamente o con el Administrador provisional si se contratare, un presupuesto de gastos, que tendrá vigencia durante la Administración provisional.

En caso que se contratare la administración se hará con una firma independiente de EMEZETA S.A. que se escoge entre varios proponentes para prestar un servicio profesional a la comunidad de residentes de manera que los propietarios puedan recibir un servicio adecuado e inmediato para la atención de las necesidades del Conjunto.

Vale la pena aclarar que el presupuesto de gastos y expensas comunes elaborado por el Administrador Provisional, tendrá fuerza obligatoria para los copropietarios del Conjunto, a partir de la fecha en que se les vaya escriturando y/o haciendo entrega material de los inmuebles por ellos adquiridos.

Este presupuesto tendrá vigencia hasta que la Asamblea de Copropietarios adopte el presupuesto del Conjunto.

Gracias!!!

ANEXO 01. PLANTA ARQUITECTÓNICA APTO TIPO C - PISO TIPO

MUROS EN MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL: Estos muros NO pueden ser demolidos o regateados por ningún motivo.

PRESENTACIÓN Estimado Cliente: Es para nosotros motivo de gran satisfacción hacerle entrega del apartamento que Usted y su familia han adquirido en el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN CIUDAD VERDE Para la realización de su apartamento se conformó un valioso equipo de trabajo, el cual después de haber dedicado largas horas en el diseño, construcción y dirección del proyecto se siente orgulloso del resultado final obtenido.

En la construcción de su vivienda se utilizarón materiales de calidad y su conservación depende del buen uso y del cuidado que le preste Usted como propietario.

El presente manual suministra información de los materiales y acabados utilizados en la construcción de su apartamento, así como de su operación, cuidado y mantenimiento, para garantizar que tanto su vivienda como el conjunto en general, se encuentren siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.

En este manual usted podrá encontrar una completa descripción del Proyecto, las empresas vinculadas a él, la descripción y recomendaciones de cada uno de los elementos que conforman la propiedad; un listado para ejecutar reparaciones menores, una tabla de mantenimiento, manejo de las garantías, un instructivo del reglamento de propiedad horizontal y copia de los planos (Arquitectónicos, hidro-sanitarios, de gas y eléctricos de los apartamentos).

Le recomendamos conservarlo, leerlo cuidadosamente y mantenerlo siempre a mano, para que en caso de presentarse alguna necesidad, usted pueda consultar con la persona indicada.

Agradecemos la confianza depositada en nosotros y esperamos poder seguir sirviendo y satisfaciendo a Usted, a su familia y las demás familias colombianas. ¡BIENVENIDO A SU NUEVO HOGAR!

1. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA Es muy importante que antes de que Usted y su familia lleguen a habitar su nueva vivienda, tengan presente algunos aspectos para su seguridad y tranquilidad en su apartamento y para que su convivencia con los vecinos sea agradable y sin contratiempos. √ Por su seguridad es muy conveniente que Usted cambie las guardas e instale una cerradura adicional en la puerta de acceso a su apartamento en forma inmediata. √ Los edificios han sido construidos mediante el sistema de Mampostería Estructural, lo cual significa que los muros que conforman cada apartamento son el soporte del edificio, en consecuencia los muros son propiedad común y por lo tanto, está terminantemente prohibido realizar cualquier alteración en los muros porque puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no permite realizar ninguna regata en los muros ni pisos, cualquier instalación eléctrica, hidráulica y/o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y pisos. √ Los sellos colocados por las empresas públicas en los gabinetes y/o en los contadores correspondientes, por ningún motivo se deben romper o alterar, ya que esto puede acarrear multas y suspensiones del servicio. √ Recuerde que Usted solamente puede conectar a las instalaciones eléctricas los aparatos de tipo monofásico (110 Voltios). Antes de conectar cualquier aparato eléctrico debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 A, 1500W). √ El conjunto cuenta con antena de televisión comunal instalada en la cubierta, NO intente colocar Usted su propia antena de televisión en la cubierta del edificio, porque al caminar por la teja puede causar daños irreparables y correr riesgos innecesarios. Coordine el asunto con la administración del Conjunto. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta, ocasionados por subirse a ésta. √ No golpee la cerámica, ni corra muebles bruscamente sobre ésta, ya que la puede partir, desportillar o rayar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

2. INFORMACIÓN GENERAL 2.1. Ubicación EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN se encuentra ubicado en el Municipio de Soacha (Cundinamarca).

La nomenclatura asignada al Conjunto Residencial es la Transversal 29 No. 22-09.

2.2. Descripción del Proyecto EL CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN está compuesto por quinientos veintiséis (526) apartamentos distribuidos en veintidós (22) torres de seis (6) pisos.

Las zonas comunales están compuestas en su totalidad por: √ Ciento ochenta y tres (183) parqueaderos de los cuales cinco (5) son para personas con movilidad reducida. Portería con su baño √ Salón Comunal 1 con espacio para cocineta, salón comunal 2 √ Espacio para cocineta BBQ √ Terraza BBQ √ Salón Comunal y Terraza de niños √ Equipamiento comunal en Torre 14: Lobbys, Baños, Espacios que se sugieren para: Salón de sueño, guardería, biblioteca, centro de tecnología, sala de estudio y depósito; Los propietarios podrán disponer, por intermedio de los órganos correspondientes, el uso que decidan otorgar a tales espacios √ Áreas disponibles para motos y bicicletas √ El cuarto de depósito de basuras √ Espacio para Administración √ Zona de Juegos Infantiles √ Área para subestación

3. EMPRESAS PARTICIPANTES Propietaria Fiduciaria: FIDUCIARIA BOGOTÁ AZAFRÁNCIUDAD VERDE- FIDUBOGOTÁ S.A.

COMO

VOCERA

Gerencia: EMEZETA S.A. Ventas: OSPINAS & CÍA S.A. Construcción: TENCO S.A. Diseño Arquitectónico: CONTEXTO URBANO Diseño Estructural: INGEYMA LTDA Diseño Eléctrico: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Diseño Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS. Construcción Redes Hidrosanitarias y de Gas: CGR PROYECTOS SAS Diseño y Construcción Red Eléctrica: PROCESOS EN INGENIERIA LTDA Estudio de Suelos: ALFONSO URIBE Financiación: BANCO DAVIVIENDA S.A.

DEL

FIDEICOMISO

4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES 4.1. Obras de Urbanismo Las obras de urbanismo de Ciudad Verde tales como redes de acueducto y alcantarillado, redes eléctricas y telefónicas, redes de gas natural y vías, zonas verdes y parqueaderos, fueron ejecutadas y entregadas por terceros respecto de lo cual no tienen responsabilidad los promotores de este proyecto.

Estas obras solo podrán ser modificadas por la empresa de servicios públicos respectiva.

Además cualquier problema que se presente relacionado con estas obras de urbanismo, deberá gestionarse a través de las empresas de servicios públicos o de las autoridades competentes.

Por ningún motivo la copropiedad podrá realizar modificación del espacio público, sin autorización de las entidades respectivas.

La Organización Social Ciudad Verde, de la cual forma parte el CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN y todos los conjuntos y desarrollos en Ciudad Verde, se hará cargo de Administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la Urbanización de acuerdo con el índice de participación que se indique en los estatutos de la Organización Social, por lo que cada conjunto y propietario está obligado a contribuir con las expensas que generen dichas actividades.

Para lograr una mejor calidad de vida para todos los propietarios y residentes de ciudad verde, se constituye una organización social a la cual deberán vincularse tanto los conjuntos residenciales sometidos al régimen de propiedad horizontal como a las demás personas naturales y jurídicas, públicas o privadas que sean propietarios o tenedores de desarrollos constructivo dentro de urbanización.

Es obligación de todos los conjuntos residenciales y demás desarrollos contribuir con las expensas necesarias para administrar, mantener, preservar y conservar las áreas públicas de circulación, recreación y zonas verdes de la organización de acuerdo al índice de participación que se indique en los estatutos de organización social. Dicha expensas se incluirán dentro de la liquidación del pago de administración.

4.2. Generalidades del Proyecto 4.2.1. Cimentación El sistema de cimentación es losa aligerada en concreto.

4.2.2. Estructura La estructura fue ejecutada siguiendo las instrucciones y recomendaciones del diseño estructural.

El sistema constructivo utilizado para las torres es el de mampostería estructural combinado con muros en concreto. Este sistema hace que todos los muros sean portantes, es decir los muros fueron diseñados para soportar las cargas del edificio.

Estos muros portantes están amarrados entre sí, por medio de las losas de entrepiso, las cuales se encargan de transmitir dichas cargas a los muros y estos a su vez las transmiten a la cimentación.

Recomendaciones Es de vital importancia recalcar el hecho de que en este sistema constructivo, ningún muro o losa puede ser modificado o removido, ya que al hacerlo se puede poner en peligro la estabilidad de la edificación. Es por este motivo que en el reglamento de Propiedad Horizontal, todos los muros y losas son propiedad común.

4.3. Particulares de la Vivienda 4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias La red interna de suministro de agua potable a los apartamentos fue ejecutada en tubería PVC (Cloruro de polivinilo) y la red de agua caliente en tubería de CPVC, las cuales cumplen con las normas de ICONTEC. La red de desagüe de aguas residuales se realizó en tubería PVC Sanitaria. El sistema de desagüe de aguas lluvias comprende canales en PVC tipo Amazonas y bajantes de tubería Sanitaria de PVC. Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que el sistema constructivo utilizado en el Conjunto no permite realizar ninguna regata en los muros ni en la losa, por ende, cualquier instalación hidráulica o sanitaria adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros y losas.

2. En caso de fugas o filtraciones los daños deben ser reparados rápidamente por personas calificadas. Asimismo las instalaciones adicionales (reinstalación de aparatos sanitarios, instalación de calentador etc.) las debe realizar personal calificado y capacitado para dicha labor.

3. Al utilizar resortes mecánicos para remover obstrucciones se debe verificar, en forma previa el tipo de tubería. 4. Antes de realizar una reforma o adición interna, se debe tener claro conocimiento de los planos correspondientes y de las especificaciones utilizadas en el proyecto de este manual y del manual de Adecuaciones suministrados en el Momento de la Entrega de su inmueble.

5. SE DEBE TENER ESPECIAL CUIDADO AL CONSTRUIR EL BAÑO DE LA ALCOBA PRINCIPAL, PUES SE DEJARON PREVISTOS DOS TUBOS, UNO DE 4” PARA DESAGUE DE SANITARIO, LAVAMANOS DUCHA Y OPCIONAL SIFON DE PISO, OTRO DE 2” EN PRIMER PIDO Y DE 1-1/2” EN PISO TIPO EXCLUSIVAMENTE PARA CONECTAR LA RED DE REVENTILACION DE LOS DESAGUES, NO SE DEBE CONECTAR A ESTE ULTIMO NINGUN DESAGUE PUES ESTO HARIA COLAPSAR LA RED SANITARIA DE TODO EL EDIFICIO, POR FAVOR VERIFIQUE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA EN EL MANUAL DE ADECUACIONES, AL RESPECTO. 6. Si en caso tal usted incurre en hacer alguna modificación y no atiende estas recomendaciones perderá inmediatamente la garantía de su inmueble además de responder por daños a terceros, si es el caso.

4.4. Equipo hidroneumático Habrá dos equipos hidroneumáticos con tres bombas cada uno, que surtirán a todos las torres que conforman el conjunto. Estos equipos son totalmente automáticos, que se encienden en el momento en que la presión se baja, nivelando la presión, por consiguiente la presión con que llega a su apartamento puede variar.

Estos equipos están al interior de los cuartos de bombas ubicados en el primer piso de los salones comunales y están conectados a los tanques subterráneos de almacenamiento de agua que surtirán a todas las torres del conjunto. a) Medidores Los medidores son calibrados directamente por la E.A.A.B. e Indican el consumo de agua de cada inmueble y se encuentran localizados en el pasillo del punto fijo del mismo piso de su apartamento, dentro de una caja metálica que los protege, total mente identificados. b) Registros El suministro de agua se puede controlar mediante el registro de bola debidamente identificado, ubicado dentro de la cajilla de medidores en el pasillo del mismo piso de cada apartamento; girándolo en sentido de las manecillas del reloj se cierra para suspender el suministro.

Recomendaciones Se recomienda cerrar el registro cuando se vaya a efectuar alguna reparación, cuando el apartamento va a permanecer solo por varios días y mientras se ejecutan labores de adecuación de los apartamentos.

c) Instalación para el Calentador En el evento que los propietarios requieran utilizar calentadores de paso de gas, se debe instalar uno cuya capacidad sea de 6 a 8 lpm (litros por minuto) de tiro forzado, La instalación de este gasodomestico debe incluir la instalación del respectivo ducto de evacuación de gases, de acuerdo con los planos aprobados por GAS NATURAL. Para tal efecto la constructora ha previsto un orificio para el ducto de evacuación de gases ubicado en la zona de ropas y los puntos hidrahulicos que permiten una fácil instalación del calentador, razón por la cual debe ser verificada las medidas de los puntos hidrahulicos al adquirir dicho gasodomestico La ubicación del calentador para el proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial, será sobre el lavadero en la zona de ropas El calentador deberá instalarse en un lugar donde no constituya condiciones de riesgo para los usuarios ni sus bienes.

En todo caso se deben seguir las recomendaciones del fabricante y de la empresa de gas natural para su correcta instalación y funcionamiento, razón por la cual, su instalación solo se permite que sea ejecutada por un instalador autorizado y certificado por Gas Natural E.S.P. – Bogotá.

SERA RESPONSABILIDAD DEL USUARIO TODA INSTALACIÓN QUE REALICE, DIRECTAMENTE O A TRAVÉS DE TERCEROS, QUE NO CUMPLA CON LO DESCRITO ANTERIORMENTE. Los siguientes son los proveedores autorizados por Gas Natural: ,-./00-12&

3/456727&

)/4849.&

":!&;9.<7=9&+>?9&

!"#$%&'()*"+&

!"#$%&#'(#)*+##),#-."#/+""0(#1022+#-(30+# 40#-567("#

,89)$:$#

89;8%:<;<<#

"<0/2>.7&@2/.A-9&B&C9=&'9=&

!"#88#%+#=<:#>0?(#8#

<,,;%,:#

89;8;:$,9<#

")&"D/.-0929&?/&C9=&+>?9&

,,)$;$)#

89,8,)9)*%#

"?2&".E8->/0>8.9&B&,-=/27=&%90-7294/=&

@"+A#9;,#'(A#)$B#=#9;#-."#C/(?+# -+37+DEF# !"#$#9)#$;#

,*;:)9;#

8988,8)<9,#

"A89&B&C9=&*2A/2-/.-9&@:F&

@2#:#,<G#;$#HD#<;<#

%<%8$<,#

89*)<:,:%$#

"469A9=&'/.G-0-7=&':":':&

!I#<9#9*:#9;#>0?(9#

$9%;,:,#

89%%<;*<%8#

"H.7A9=&&@&F&

@2#9<,#/#/0?#)<#B#<$#

*$<:,:%#

89;,$$,*,%#

".-9=&!-9I7&%-4=72&!984&J&K-?.7A9=&,&

!"#,,J##%)+#8:#-."#

%)<,<<8#

89,%<,:%99#

".-<8L&+>?9&

!"#$*#/0?#%<D#-."#8)#

%;*9;<<#

89;,,*;;;9#

".L-2A9=&)72=>.80>7./=&+>?9&

KL#):#,%#=#<<#-."#M#@+225#*$#/#%*#B#),#

):,%$:$#

898$%*8,,)#

".E8-&*2=>9490-72/=&C9=&%9>8.94&

K1#,$#N#/0?#*:#@#<,#/(?+#

,,:*9*)#

89$$,:99$)#

".E8->/0>&

@N#$9#99)#<)#4',#BO7(#<;8#

%88$8%<#

##

"..-/>9&!7?.MA8/N&)9.47=&J&)9.&O&C9=& *2A/2-/.-9&

PQ#$#-."#%*+#,9#M#@+225#9#)9=*,#

<;89$<:#

89)$:)8):9#

"=/-2A9=&@&F&

!"#);#98;#=#;8#N(6+2#<#

*<)89%%#

89;,,$98$;#

"=/=7.-9&B&)72=>.800-72&P9.9&*2=>9490-72& ?/&C9=/=&)7D<8=>-<4/=&':":':&

!"#$$/#9<,@#;)#

*$<,8%<#

89*%*$%$9)#

"=4&*2A/2-/.7=&+>?9&

BL#@22#)*+#-."#'R#9%G#=#9;#437#<;*#

$9%;*9:#

8;;%*%8*9)#

"G-49&"./29=&K/2.B&"4672=7&J&K7D/& "=-=>920/&=/.G-0/=&

BL#*$#'R#*9=8*#NH@BN#9#

,):*<*8#

8;;*;:98,*#

"G-49&K/.D927=&+-D->9?9&

@2#*,#<)#%9#

%$9<)<)#

8;;<;<898*#

"G-49&%/-=9&'984J"G-A9=&?/4&(00-?/2>/&

@NN#)#B#,9#S#8;#NH@BN#9;8#

%9%%8))#

89;<$$;<8$#

;9../.9&Q/.9&R/4-0-9&*=9</4&

@I#9P#T?75#,*/#88#-."#

,*$<):;#

89<)%:,)<%#

;/4>.92&+7H/N&"4<9&+80-9&J)7D/.0-94-N9?7.9& S&;&

@+225#%+#'U#)8&#=#8%#>0?(#9#

%,<$%%,#

89$,))*:;<#

;8->.9A7&P/I9&S9.4/2BJ&T&+-A9=&

!"#,,.#)9+#-."#,9#

)9;8;8)#

8;,$9%9#

;8.A7=&P-2/?9&;/2->7&J&&;:P:;:*2A&

!"#9G#T?75#,)+#9)#-."#

<;;9;8)#

89;)*)8,)%#

;8.A7=&!7=/&S9.B&J&C47<94&C9=&

!"#*$&#/0?#<G##$<#

<:;;***#

89;$)<,<<$#

)&;&#&C9=&*2A/2-/.M9&+>?9&

@2#*$G#-."#*:#*9#V+3W+3+#)#@+?+#<<;#

,9*),89#

899<%<;8,8#

)90/./=&'74927&+8?B&R/.292?9J&'/A&U9&C9=& ?/&)747D<-9&

!"#9;8+#,$#9)#

,),;8*$#

89;8<,$8:;#

)9A89&P9.?7&"4672=7&J!/?/=&B&C9=& *2A/2-/.-9&

@2#,)G#/0?#-."#%+#8:#T?75#

,*%;,8$#

899%*)*,%,#

)9-0/?7&P9/N&C./A7.-7&

!"#%#T?75#<G#8%#

<88,$<$#

89;%,,,),:#

)9D90V7&)72=>.800-72/=&+>?9&

!"##9;*#9%#$:#/2(X.5#98#@+?+#9)#

%<9$%:;#

89)$*%%;89#

)927&!-2072&!/-294?7&JK/.D927=&)927&

@2#,<#-."#%%G#;8#

,9)*;%;#

899%:)%9$,#

)9.?7A9=&*2A/2-/.7=&)7DH9IM9&+>?9&

@2#),G#-."#,9&#8<#

,9:*:,8#

899):99%;)#

)9..-47&+-N9.9N7&+8-=&C8-44/.D7&J&&K/&& *2=>9490-72/=&

@+225#)9#/#-."#'R#$;#P#<,#

%)9:8$*#

89;)*,%<*8#

)9=>-447&;/.294&!-09.?7J3/02-A9=&S-4/2-8D& )9=>-447&

BL#)%#%*#-."#*8#

,<$);$*#

89;*:,%*<8#

)9=>.7&)-68/2>/=&%920B&J&%&)&*2A/2-/.7=& C9=&%9>8.94&

@+225#9*8#B#'R#$#/#;)#-+3#@"0?7(G+2# '("75#

*,99;)<#

898<9)9;%<#

)/?/&C9=&@:F:&

K1#<8#)$#9;#

8%*888:#

89)<8*<<,%#

)/4/A9=&+>?9&

BL#!#,;#))#,:#

%9;)9)9#

##

)/H/?9&,89.>/&S9.07&"8./4-7J&S&;& *2A/2-/.-9&?/&C9=&

!"#,G#T?75#:;#-."#)$#

,*$:%<$#

89)8,)%$)%#

)/H/?9&!7<4/=&+8-=&"4</.>7&J& )7D/.0-94-N9?7.9&)/.G-A9=&

@+""5"+#9;)+#,;#=#;%#/""#1022+#-+Q"+"0(#

%%<<:;)#

8<;8;;9***#

)V9..-=&K/.292?/N&R/?7.&J&".6/0&

@2#)%#)#9$#HD#);8#

%;;):*9#

89;<$,$),8#

)-D/074&+>?9&

@N#8,#/4-#-YI#88B#*%#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)-D9A9=&?/&)747D<-9&@:F:&

@+225#*8#,8=98#K(""5#<#/#BO7(#%<$# /+""0(#'("Z+3&0+#

*;*%;%:#

899$9$<%$%#

)->B&C9=&+>?9&

!"#9;*G#,;##<$#

%%;,):)#

89;$),*;$%#

)7DH92-9&?/&*2A/2-/.7=&)72=>.80>7./=& +>?9&

@2#9*%G#*;#8*#

*,$;;:%#

##

)7DH9IM9&?/&'/.G-0-7=&@=H/0-94-N9?7=&O )729=74&

!"#8#T?75#%9#-."#:*#

8*88:*)#

89;<<:9$**#

)72=7.0-7&)747D<-927&?/&C9=&!/=-?/20-94& *2?8=>.-94&B&)7D/.0-94J)72074A9=&

@2#,)&#-."#%G#9;#T?75#

,*8<$<;#

#899)9%<8)8#

)72=>.80>7.9&;9.72&+>?9&

BL##@+"+6+?#%%=;<#-."#

,*:<)8,#

8;;$9::*)8#

)72>0.8A9=&+>?9&

@2#<9+#'U#99<+#<;#>0?(#9#

)%;%%%)#

8988<;<);$#

!

#89<%8)8<%:#

Se aclara que queda terminantemente prohibida la intervención de fachadas para colocar desfogues adicionales para los calentadores de gas.

Lo anterior por cuanto está claramente establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial AZAFRÁN y en las disposiciones legales vigentes, la prohibición de modificar o intervenir los bienes comunes tales como: Losas de entrepiso o placas de concreto, los muros de fachadas, tanto internos como externos, los muros divisorios de las unidades privadas y/o zonas comunes, los muros internos de los apartamentos, por exigirlo así el sistema estructural empleado en la construcción, y los demás elementos que forman la estructura de la edificación.

El proyecto cuenta con rejillas de ventilación en las zonas previstas para la colocación de los calentadores y para tal efecto, usted podrá solicitar el concepto técnico por parte del proveedor que le suministre el calentador, en el que se explica que tales calentadores de paso de gas cumplen las especificaciones de seguridad requeridas.

Recomendaciones La instalación del calentador requiere de una correcta manipulación y de un montaje de seguridad que debe ser ejecutado por un proveedor autorizado por Gas Natural; se deben cumplir las normas de fabricante estipuladas en su manual y las exigencias de la empresa suministradora del servicio de gas natural.

Es muy importante tener en cuenta que las rejillas de ventilación ubicadas en los apartamentos cumplen con la función de ventilación natural, máxime si el apartamento ha sido dotado con calentador a gas; por lo que se recomienda tener en cuenta lo siguiente: √ Bajo ninguna circunstancia la rejilla debe ser retirada o cambiada de posición. √ Esta rejilla siempre debe permanecer libre de elementos que obstaculicen o no permitan la entrada y circulación del aire exterior. √ Las especificaciones y dimensiones de la rejilla de ventilación son exigidas y aprobadas por GAS NATURAL, por ningún motivo se puede obstruir con ningún elemento la circulación de aire al apartamento

Rejilla de Ventilación, bajo lavadero

Rejilla de Ventilación y ventana en celosía, sobre lavadero

Nota : Para desconectar la entrada de gas de su apartamento, cierre la válvula de corte que está bajo el mueble de la cocina, que en lo posible solo debe permanecer abierto cuando se esta utilizando el servicio. d) Mantenimiento mesón cocina (HACEB) Guía de limpieza y cuidado.

La cubierta de su cocina consta de tres partes: √ Zona de acción. (estufa) √ Zona de trabajo √ Zona de lavado El cuidado y limpieza de su estufa son importantes para que ésta le proporcione un servicio eficiente y satisfactorio.

SI SU ESTUFA TIENE ENCENDIDO ELECTRÓNICO,DESCONÉCTELA DE LA CORRIENTE ELÉCTRICA ANTES DE LIMPIAR CUALQUIERA DE SUS PARTES. NO USE SODA CÁUSTICA O ALGÚN PRODUCTOQUE LA CONTENGA YA QUE ÉSTE PUEDE DAÑAR SERIAMENTE EL ACABADO.

Acabado exterior Es necesario mantener su equipo siempre limpio, por lo general bastarĂĄ con utilizar agua, jabĂłn neutro y un trapo hĂşmedo, enjuagĂĄndolo frecuentemente en agua limpia para evitar residuos de jabĂłn. Algunas partes requerirĂĄn un procedimiento diferente.

Limpieza de la cubierta superior de su estufa Cada vez que vaya a limpiar la cubierta superior siga ĂŠstas instrucciones para evitar problemas de funcionamiento con los quemadores superiores y para eliminar manchas y suciedad: 1. AsegĂşrese de que la cubierta NO estĂŠ caliente.

2. Para evitar que se derrame agua, jabĂłn, comida, etc. dentro de la estufa, deje los quemadores superiores sobre la cubierta para limpiarla.

IMPORTANTE: No utilice exceso de agua, jabĂłn y/o desengrasante. Esto puede obstruir el flujo de gas hacia los quemadores superiores.

3. Limpie la cubierta superior usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CĂ USTICA (hidrĂłxido de sodio).

Siga las instrucciones contenidas en el envase del producto.

Nota: En caso de que el modelo de su estufa cuente con CUBIERTA INOXIDABLE, utilice una fibra suave en direcciĂłn de las lĂ­neas del acero.

Recomendaciones: Â&#x2021; 3DUD PDQWHQHU OD FXELHUWD HQ ySWLPDV FRQGLFLRQHV OtPSLHOD '(638e6 '( &$'$ 862 GH acuerdo con las instrucciones de limpieza ya mencionadas. Â&#x2021; 3DUD GDUOH EULOOR D OD FXELHUWD XWLOLFH HO DEULOODQWDGRU GH DFHUR ,QR[LGDEOH &(5$0$ %5<7( GH acuerdo a las instrucciones de uso del producto que vaya a utilizar.

Perillas Las perillas se pueden retirar para facilitar su limpieza.

1. CerciĂłrese de que la perilla estĂŠ frĂ­a y jĂĄlela hacia afuera.

2. Use agua y jabĂłn suave.

3. Escurra y seque antes de colocarlas nuevamente.

Notas: Â&#x2021; 1XQFD ODYH VXV SHULOODV FXDQGR HVWpQ FDOLHQWHV Â&#x2021; (YLWH HO XVR GH žEUDV DEUDVLYDV HQ VX OXJDU XVH žEUDV SOiVWLFDV Â&#x2021; 1XQFD GHMH UHPRMDQGR ODV SHULOODV HQ DJXD

Quemadores superiores Los orificios en los quemadores de su estufa deben mantenerse limpios para tener un buen encendido y una flama pareja. Límpielos periódicamente y especialmente después de derrames, los cuales pueden obstruir dichos orificios.

Parrillas superiores Las parrillas se deben lavar regularmente y por supuesto, después de derrames; espere a que la temperatura disminuya. Lávelas con jabón y agua caliente, enjuáguelas con agua limpia, séquelas con un trapo, no las coloque mojadas en la estufa. Para quitarles residuos de comida quemada, remójelas en una solución de agua con algún limpiador líquido suave. Utilice jabón líquido sin abrasivos.

Orificio de flujo de gas obstruido Si usted nota los siguientes síntomas: 8Q TXHPDGRU QR HQFLHQGH \ HO UHVWR Vt OR KDFH 8Q TXHPDGRU WLHQH ¿DPDV PiV SHTXHxDV TXH HO UHVWR /RV TXHPDGRUHV VH WDUGDQ HQ HQFHQGHU 6H H[WLQJXH OD ¿DPD )ODPDV DPDULOODV +ROOtQ Entonces es probable que los orificios de flujo de gas se encuentren obstruidos. Esto puede ser consecuencia de un derrame de alimentos, residuos de alimentos o residuos de agentes limpiadores.

Limpieza de quemadores superiores Asegúrese de mantener limpias las ranuras de los quemadores para obtener un buen desempeño.

1. Retire los quemadores superiores (cuando estén fríos).

2. Limpie los quemadores de manera FIRME usando un desengrasante que NO CONTENGA SOSA CÁUSTICA (hidróxido de sodio). Siga las instrucciones de uso contenidas en el envase del limpiador.

Utilice una fibra y agua caliente (de preferencia).

Nota: No exponga los quemadores al desengrasante por más de 15 minutos de lo contrario lo manchará permanentemente.

NO RASPE LA SUPERFICIE CON CUCHILLO, PODRÍA DAÑAR PERMANENTE EL ACABADO. Mesón en acero Inoxidable (zona de lavado y de trabajo) No utilice abrasivos para la limpieza del mesón, esponjas de brillo no se deben utilizar como elementos de limpieza No corte ni raye sus alimentos directamente sobre la superficie de acero inoxidable (utilice tablas de cortar)

EVITE PARARSE SOBRE LA ZONA DE LAVADO DE LA CUBIERTA. Evite que el agua acumulada alcance el borde del pozuelo, así evitara reboce del agua al mueble de madera evitando deterioro del mismo.

ADVERTENCIA. NO MODIFIQUE NINGUNA DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS NI A GAS DE SU ESTUFA PODRIA OCASIONAR ACCIDENTES Y POR ENDE PERDER LA GARANTIA DE SU PRODUCTO. La cubierta Haceb está elaborada en acero inoxidable, por lo tanto le recomendamos tener en cuenta: √ Cada que ocurra un derrame deberá limpiarse y no dejar que se acumule, ya que ante un nuevo calentamiento del aparato se aumentara la adhesión del derrame al metal, haciendo mas difícil su limpieza. √ Los fabricantes y proveedores del acero inoxidable recomiendan que para mantener su brillo es necesario limpiarlo con una esponja NO metálica.

Debe frotarse en la dirección del acabado del metal, con el fin de evitar rayones y visos que desluzcan la apariencia del acabado. √ Las áreas más próximas a las quemaduras tienden a presentar un oscurecimiento cuando no se ha hecho la limpieza con frecuencia. Es necesario una limpieza a fondo. √ Las sustancias que Oxidan el acero inoxidable son: √ Ácido muriático. √ Ácido Sulfúrico. √ Yodo. √ Amoniaco.

Derivados del cloro y Blanqueadores e) Griferías Se debe tener en cuenta que al cerrar o girar las llaves no se debe exagerar la fuerza, ya que muy suavemente se llega al sello completo de la salida del agua y al aplicar fuerza excesiva los accesorios internos plásticos y las roscas de los tornillos y accesorios se pueden romper.

Recomendaciones 1. Para el aseo de las partes plásticas cromadas no se deben utilizar líquidos ácidos, ni disolventes (alcohol, gasolina, thiner o limpiadores con base de acetona como el de PVC), ya que estos pueden quemar las pomas y dañar su brillo natural. Utilice simplemente agua y jabón, no detergente, brille con un trapo húmedo y luego con un trapo seco.

2. Con el tiempo, las griferías pueden presentar goteos por el desgaste de los empaques de caucho. El problema se soluciona con el cambio de empaques.

3. Para mantener un rociado uniforme en llaves y regaderas, deben limpiarse con frecuencia los filtros de éstas, para ello retire los filtros colocados en los extremos de las griferías

desenroscando manualmente; lávelos con abundante agua en sentido contrario al fluido normal.

4. Cuando desmonte cualquier accesorio de la grifería evite el uso de pegantes en el nuevo montaje, ya que terminaría de esta forma con la funcionalidad de la gritería.

5. Las griferías normalmente son plásticas, por lo tanto, evite darles golpes. f) Aparatos Sanitarios: Recomendaciones 1. El mantenimiento, las reparaciones o la reinstalación de aparatos deben ser realizados por personal calificado, con el fin de garantizar su correcto funcionamiento.

2. Lave los aparatos con detergentes liquidos o en polvo apropiado o un detergente neutro y trapos limpios y húmedos, según recomendaciones del fabricante.

3. La entrada y salida de agua en los sanitarios puede taponarse por sedimentación. Para solucionar el problema recurra a un plomero y recomendamos hacer mantenimiento preventivo de dichas instalaciones. (limpie los empaques de sellado del tanque y los componentes de suministro de agua que tiene el sanitario cada seis meses) 4. Evite apoyarse en los lavamanos, puesto que esto debilita el anclaje de este al muro y afloja las instalaciones, produciendo problemas en el suministro del agua y en el desagüe de la misma.

Asimismo, revise semestralmente el anclaje para verificar que esté bien asegurado, ya que si se afloja se va desplomando el lavamanos.

5. Revise las fijaciones del tanque del sanitario.

6. Para evitar reboses en el tanque del sanitario revise que el nivel del flotador este en su lugar y tenga buen funcionamiento. La tapa del fondo del tanque debe estar bien ajustada para evitar fugas.

7. No arroje a los sanitarios papeles u objetos tales como: Toallas Higiénicas o pañales pues obstruirán las tuberías y los desagües. g) Sifones Recomendaciones 1. Vigile que el sifón siempre se mantenga con agua, o sea, que mantenga su sello hidráulico, pues su función principal, además del desagüe, es evitar que malos olores propios de la tubería de aguas residuales se devuelvan. Un sifón sin uso, pierde el agua de su sello por efectos de evaporación y deja en tránsito libre los olores. Si el sello se pierde, se restablece fácilmente vertiendo agua por la rejilla respectiva con una vasija.

2. Los sifones deben revisarse trimestralmente para retirar las partículas y demás elementos que impidan el flujo normal. Es importante que los desechos en los trabajos de adecuación de su apartamento, que se puedan generar o sedimentar como tierra, arcilla o cemento se recojan y boten, pues estos se acumulan en el fondo del sifón y pueden llegar a obstruirlo.

3. Limpie en forma permanente los desagües del piso para evitar el atascamiento de sólidos. La limpieza se realiza desatornillando las rejillas y removiendo los sedimentos, especialmente los cabellos en los sifones de las duchas.

4. Para evitar goteras en los acoples y sifones del lavamanos y lavaplatos no los golpee con ollas, frascos, etc. al introducirlos en los muebles debajo de estos aparatos que usted en un futuro instale. h) Lavadero El lavadero es prefabricado en concreto y terminado en granito pulido Recomendaciones Para la limpieza de la poceta del lavadero, se cuenta con un desagüe en la parte inferior de fácil accesibilidad.

Evite utilizar el lavadero para lavar ollas o platos porque los desperdicios y la grasa pueden tapar el desague.

4.5 Instalaciones de Gas Cada apartamento cuenta con las instalaciones generales necesarias conectadas a la red de GAS NATURAL. La red de gas llega a cada uno de los pisos por la fachada, hasta la cocina de cada una de las unidades de vivienda, con suministro a calentador, se entrega un gasodomestico (estufa). Sera por cuenta del comprador el pago del respectivo medidor, los derechos de conexión y la certificación del servicio los cuales se incluirán dentro de la factura de cobro por parte de gas natural mensualmente.

Los medidores de gas se encuentran ubicados en la fachada de cada torre en el primer piso, debidamente marcados por apartamento y dentro de un Nicho para que queden protegidos. La manipulación de estos nichos y de los contadores deben ser por la empresa GAS NATURAL ESP y/o la empresa que esté debidamente autorizada por ellos.

Las instalaciones de gas han sido diseñadas y construidas con todas las normas que rige la materia y han sido aprobadas y recibidas por la empresa GAS NATURAL E.S.P. en forma satisfactoria.

Las tuberías y accesorios utilizados en las redes de gas son de hierro galvanizado.

Recomendaciones 1. Las conexiones de sus gasodomesticos debe realizarlas personal calificado.

2. Es importante mantener las rejillas limpias, despejadas y por ningún caso se debe tapar ni obstaculizar el paso de aire a través de ellas.

Si hay escape de gas, no encienda ni apague luces, ni fósforos, ni encendedores. Abra las ventanas y las puertas. Corte el paso del gas. Investigue la causa del escape y llame a la empresa de GAS NATURAL.

4.6 Instalaciones eléctricas y Telefónicas Las redes eléctricas se encargan de llevar la corriente desde la subestación, pasando por el tablero general y las cámaras de paso, y llegando al armario de contadores, Desde el armario de contadores se conecta hasta el tablero de circuitos ubicado en la cocina de cada apartamento.

Recomendaciones 1. Es importante tener en cuenta que por el sistema constructivo utilizado en el Conjunto, no se permite realizar ninguna regata en los muros, ni losas; cualquier instalación eléctrica adicional a las que trae cada apartamento, debe quedar por fuera de los muros. Pero la responsabilidad y el buen funcionamiento debe ser garantizada y asumida por el propietario del inmueble.

2. Tenga mucho cuidado con el uso y mantenimiento de todas las instalaciones, ya que se pueden presentar accidentes graves. En caso de algún daño, le recomendamos abstenerse de hacer sus propias reparaciones, es mejor que acuda a personal calificado.

3. Para el manejo de las zonas comunes (breakers eléctricos de amplificador de la antena de T.V, iluminación de punto fijo ubicados bajo la escalera de primer piso y las luminarias de las zonas exteriores,), se recomienda que solamente tenga acceso y sea manipulado por personal calificado.

4. Por ningún motivo, se deben poner o quitar los sellos colocados por Codensa en los contadores y gabinetes, ya que esto acarreará multas y suspensiones del servicio. a) Aparatos de Control El tablero de circuito es el que distribuye la corriente eléctrica a las tomas, interruptores y rosetas, ubicados en las diferentes zonas de su apartamento.

Cada apartamento cuenta con un interruptor totalizador monofásico ubicado en el correspondiente armario de medidores en el primer piso. El totalizador interrumpe el fluido eléctrico de todo el apartamento y actúa en caso de sobrecarga de los circuitos internos o en caso de corto circuito.

Además encontrará debidamente marcados los automáticos o breakers que controlan el suministro de energía del apartamento por zonas, cada uno de ellos se salta en caso de un cortocircuito o sobrecarga en su circuito o zona de protección.

Usted encontrara los siguientes circuitos en su apartamento según corresponda: APARTAMENTOS TIPO A (58.23m2)-B (57.26m2)-C(57.44m2)-D(48.45m2)-D´(48.63m2) 1. LAVADORA 20 AMP 2. SALA COMEDOR ALCOBA 1 Y ESTUDIO 20 AMP 3. ALUMBRADO COCINA BAÑO ALCOBA PRINCIPAL FUTURO BAÑO 20 AMP 4. UTENSILIOS NEVERA CHISPA EXTRACTOR 20AMP 5. RESERVA 6. RESERVA. Recomendaciones 1. Al realizar la limpieza evite mojar o tirar agua u otros líquidos al tablero de circuitos, ya que puede ocasionar corto-circuito o mal funcionamiento de estos.

2. Recuerde que Usted solamente puede conectar sus aparatos de tipo monofásico.

3. Cuando algún interruptor ha actuado automáticamente es porque ha detectado una sobrecarga o cortocircuito en este caso debe acudir a un técnico calificado para que este despeje la falla y restablezca el servicio.

4. No acometa ampliaciones o reformas en las instalaciones que superen la capacidad instalada (4kVA).

5. CODENSA realizará al propietario el cobro del cargo por conexión de energía eléctrica que se causará en la factura de cobro del servicio de energía sea efectivamente instalado.

6. CODENSA es propietaria de la subestación eléctrica y de instalaciones eléctricas como se indica en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto por lo que tiene derecho de servidumbre para el acceso a los mismos. b) Instalaciones Telefónicas Se deja previsto en el Conjunto el servicio de citofonía, a través de la red telefónica (CITOFONIA VIRTUAL). En caso de no poseer una línea telefónica usted deberá organizar con administración un esquema de funcionamiento en este caso.

Se entrega una salida telefónica por apartamento. En este punto cabe aclarar, que la labor de nuestra compañía va hasta la entrega de las obras a la E.T.B., el pago de los derechos de la red y la solicitud de la línea para cada apartamento será por cuenta del propietario al igual que la activación de la línea telefónica.

La ETB enviará un comunicado para iniciar el proceso de asignación de la línea telefónica, cada propietario debe cancelar el valor correspondiente a la línea y a su consumo.

Recomendaciones 1. No limpie las salidas con trapos demasiado húmedos.

2. No permita que los niños introduzcan objetos dentro de las tomas, ni que jueguen con ellas.

3. Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, verifique su capacidad, para no sobrepasar la capacidad de la toma (15 amperios). Un mal uso puede ocasionar un daño en la instalación o la pérdida de su electrodoméstico. c) Sistema de Citofonía El sistema de citofonía instalado permite la comunicación a través de la línea telefónica como una llamada local para el anuncio de visitas o comunicación desde la portería del Conjunto hacia las unidades y viceversa. Únicamente se puede habilitar una vez esté en funcionamiento la línea telefónica del apartamento. Simultáneamente permite visualizar en la portería información adicional como Residentes, vehículos registrados con número de parqueadero asignado. Graba digitalmente el documento del visitante llevando un registro actualizado de las personas que se anuncian de portería ingresen o no al conjunto. El control de parqueaderos para visitantes permite registrar el ingreso, la salida en tiempo real. Se entrega un equipo de cómputo, teléfono para comunicación y una cámara para registro de entrada de visitantes.

Instalación para Televisión Esta instalación es la que recibe la señal de televisión y la trasmite a su aparato. La antena comunal recibe la señal y a través de un amplificador la trasmite a cada apartamento a la toma ubicada en la sala.

La toma de televisión se distingue de las demás porque posee un conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centro. El ducto de la salida de televisión ya se encuentra alambrado y conectado a la antena comunal, para que Usted no tenga que subirse a la cubierta del edificio, con lo cual puede ocasionar daños irreparables sobre la teja. Nuestra compañía no responderá por daños producidos a la cubierta ocasionados por subirse a ésta.

Recomendaciones 1. No abra la toma ni la manipule los cables en el interior de la salida de antena de televisión, pues se causara interferencia o interrupción de la señal.

2. No intente colocar Usted su propia antena en la cubierta del edificio, ya que puede causar daños irreparables a la teja al caminar sobre ésta.

NO MANIPULE POR NINGUNA RAZÓN EL BREAKER UBICADO EN LA PARTE INFERIOR DE LA ESCALERA DE PRIMER PISO, YA QUE ESTE MANEJA EL AMPLIFICADOR DE LA ANTENA Y DEJARÍA LOS APARTAMENTOS DE LA TORRE SIN SEÑAL DE TELEVISIÓN

4.7 Puertas y Cerraduras Su apartamento tendrá una puerta principal en lámina y marco en lámina, que se entregarán pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva. A la cual recomendamos realizarle un refuerzo que mejore las garantías de seguridad de su inmueble.

Al interior del apartamento se entregará una puerta para el baño social que será en madeflex pintada con vinilo color blanco (hoja) y el marco en lámina pintado en esmalte color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva.

Para el caso de los Apartamentos de Primer Piso con patio, se entregará un puerta ventana y marco en lámina CR calibre 20 pintados en pintura electrostática color blanco sobre una base de pintura anticorrosiva, vidrio de 4mm y rejillas de ventilación superior e inferior de acuerdo con las normas de Gas Natural.

La cerradura de la puerta principal es de bloqueo permanente, Por seguridad, le recomendamos cambiar la cerradura una vez le sea entregado su apartamento, La cerradura del baño es de bloqueo interno y solo puede ser abierta por fuera con llave. A Usted se le entregan 2 copias de las llaves de la puerta principal.

Recomendaciones 1. No cuelgue de las puertas ningún peso o elementos húmedos, ni las force.

2. Limpie las puertas con agua y jabón. No utilice disolventes, ni ácidos.

3. Semestralmente realice un mantenimiento de lubricación a las bisagras de las puertas.

4. Limpie o brille las cerraduras con bayetillas, no utilice disolventes ni esponjas.

5. Por seguridad es conveniente cambiar inmediatamente las guardas e instalar en la puerta principal una cerradura adicional.

5. ACABADOS a) Muros Los muros van en ladrillo portante a la vista, han sido lavados previamente para darle una limpieza más profunda, tanto en la fachada como en los muros interiores.

Es importante anotar que tanto el bloque como el ladrillo son materiales provenientes de la arcilla y por consiguiente pueden presentar diferencias en las tonalidades.

Igualmente se debe tener en cuenta que por el proceso de fabricación de los mismos, se pueden presentar variaciones de nivel vertical en los muros por una cara dado que se ha aplomado por la cara de la fachada, adicionalmente se pueden presentar marcas en algunas piezas de ladrillo, ya que en el mercado se ofrecen con una cara principal a la vista, los velos de secado o marcas presentadas en la cara no vista de la pieza, y son huellas inherentes al proceso de fabricación de las piezas, por lo tanto no corresponden a un problema de calidad de la pieza, ni afecta sus propiedades físicas.

Para los inmuebles que tengan muros en concreto, estos en la fachada tienen un acabado en graniplast, internamente serán entregados en concreto a la vista, los cuales podrán ser pañetados y pintados a criterio del propietario, se recomienda utilizar materiales plásticos, como estucos tipo estucomin y pañetes desprovistos de arcilla.

Recomendaciones 1. La limpieza se debe realizar con agua – jabón y no con jabones detergentes. Se limpia en forma circular con una tela suave la parte manchada.

2. Recuerde que los muros son propiedad común y forman la estructura que da soporte del edificio, en consecuencia esta totalmente prohibido romperlos o efectuar modificaciones en ellos.

3. Acabado de muros: Dado que los muros han sido construidos en ladrillo y bloque liso, y además han sido lavados con ácido nítrico para dejar a la vista, si usted desea darles acabado es muy importante que usted use productos con adherencia especial – hechos a base de arena fina no arcillosa o morteros listos. b) Placas de Techos El acabado aplicado en las placas de techo de los apartamentos es de Caraplast, color blanco.

Recomendaciones No frote fuertemente la superficie de los techos porque puede raspar el caraplast y dejar parches.

5.1 Pisos a) Acabado de pisos (placa Estructural) Los pisos se entregarán con el acabado realizado con llana de madera directamente sobre la placa estructural. b) Enchapes Su apartamento se entregará con enchape de muros únicamente en la cabina de la ducha, en toda el área del piso del baño social y en el área de cocina y ropas.

La cerámica es un material que no permite que se le peguen partículas o elementos extraños con facilidad por eso para su aseo basta con usar agua y jabón. con barrer diariamente pasar un trapo limpio y húmedo usar agua y jabón. Según recomendaciones del fabricante del producto de limpieza.

Recomendaciones 1. Para la limpieza de la baldosa use un limpiador neutro y posteriormente seque la superficie hasta dejarla reluciente, esta operación en los enchapes recién instalados se realiza 2 veces por semana durante el primer mes, después solo se necesita limpiar con un trapo húmedo.

2. Aún cuando la remoción o reemplazo de las baldosas, es algunas veces la única manera de devolverle a una instalación el aspecto exigido, existen ciertos métodos de aseo pesado, los cuales se deben ensayar primero en pequeños rincones antes de intentar en toda la superficie.

En caso de manchas profundas, grasas o aceites espesos, sellante o pintura, no se recomienda el uso de solventes inflamables con base en aceite, para esto existen solventes no inflamables, no ácidos, con base en cloruro de metileno. Para esta clase de limpieza se recomienda recurrir a una compañía aseadora con experiencia.

3. Evite golpear la cerámica ya que se puede partir o desportillar. El reemplazo de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada lote de producción.

4. No corra muebles bruscamente ya que puede rayar, quebrar y hasta partir el enchape.

5.2 Ventanería y Vidrios.

La ventanería se entregará en aluminio y vidrios color natural de 4 mm de espesor.

Para el desplazamiento de la parte móvil de la ventana, simplemente empuje esta nave, no la hale ya que desajustaría el vidrio, su empaque y su correspondiente perfil.

Recomendaciones La limpieza de la ventana debe ser realizada estrictamente con agua y tela en toalla. No utilice detergentes. La ventanería no debe estar en contacto con ácidos, thinner o cemento.

1. Se debe mantener muy limpio el riel para permitir un fácil desplazamiento del ala móvil y se debe lubricar periódicamente con parafina, vaselina A.C.P.M. o aceite en pequeñas cantidades.

Evite tocar los cauchos.

2. Con frecuencia se debe limpiar las alas porque acumulan mugre o polvo, que friccionan al correr, produciendo ruido excesivo y desgaste.

3. En el perímetro exterior de las ventanas que dan con la fachada del edificio, se selló con silicona para evitar la entrada de agua hacia el inferior. Se recomienda hacer este mantenimiento, en forma preventiva, por lo menos una vez en el año. Si en algún momento, Usted detecta que falta o esta en mal estado proceda a su reposición.

4. Las alas correderas se deben accionar con suavidad, pues si se lanzan fuertemente y tropiezan en el otro extremo pueden saltarse de sus guías produciendo descarrilamiento e incluso desempaquetaduras de sus vidrios.

5. La limpieza de los vidrios debe hacerse con líquido para vidrios o agua y detergente suave, con una esponja o trapo. No se debe utilizar productos abrasivos como cuchillas, papel de lija o esponjilla, para no producir rayones permanentes.

6. La limpieza de las ventanas con celosía, se realiza colocando las paletas que sostienen los vidrios a 90 grados. Nunca se deben bajar los vidrios para la limpieza, pues la pestaña de seguridad del vidrio se va gastando, o si se colocan mal los vidrios se pueden romper. Se recomienda un poco de aceite al accionar las paletas cuando se van a limpiar.

7. No se deben tapar los perfiles anticondensación que están en la parte superior de la nave de cada ventana, cuya función es no permitir que se genere humedad al interior del Apartamento, de lo contrario, se pueden presentar humedades en lo muros.

PERFIL ANTICONDENSACIÓN: Por ningún motivo se puede cubrir con ningún elemento que afecte la circulación de aire al apartamento.

5.3 Cubierta La cubierta del piso seis de las torres está elaborada en teja Termo acústica.

Las láminas están construidas por una combinación de acero, asfalto y aluminio que ofrecen características especiales de aislamiento acuático y térmico, resistencia y durabilidad.

La teja instalada es de color verde en el exterior y de color blanco en el interior del apartamento.

La estructura metálica de soporte de la cubierta se entregará con perfiles cerrados calibre 16 pintados de blanco.

En el punto fijo se encuentra una teja traslucida de policarbonato.

Para acceder a la placa de cubierta se cuenta con una escotilla metálica en cada una de las torres la cual debe ser abierta por personal especializado y únicamente debe subir a realizar trabajos de mantenimiento y/o autorizados por la administración conector redondo con rosca exterior y con un punto (hueco) en el centrogas del conjunto si esta así lo requiere.

La administración proveerá de la escalera para realizar tales trabajos.

Así mismo la placa de acceso a la cubierta está totalmente impermeabilizada con manto edil.

Recomendaciones 1. Su mantenimiento interior es simple, basta limpiar la superficie con un paño impregnado ligeramente con alcohol, cuando se vean manchas por acumulación de polvo.

2. En caso de una inspección o reparación, es muy importante solicitar asesoría de una persona experta.

3. No camine sobre la cubierta, su teja puede sufrir daños irreparables.

4. Su durabilidad está garantizada y solo depende del buen uso que de ella se haga para lo cual se requiere no caminar sobre ellas.

5. Realizar un mantenimiento preventivo al manto de impermeabilización de cubierta en concreto.

5.4 Zonas y Bienes Comunes Las zonas y bienes comunes están compuestas por todas aquellas zonas o bienes que pertenecen a todos los copropietarios del conjunto tales como el salón comunal, parqueaderos, cuarto de basuras, portería, zona infantil, zonas verdes, el lote, y demás bienes y elementos

comunes Estas zonas y bienes, al igual que los mencionados a continuación, deben ser conservados, reparados y mantenidos por la comunidad para su normal funcionamiento.

Estimado copropietario, le recordamos que, como está expresado en el artículo 107 parágrafo 2 del Reglamento de Propiedad Horizontal, la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del edificio, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras, techos, fachadas, tanque de agua y equipos, redes hidráulicas, de energía, gas, teléfono, circulaciones vehiculares y peatonales, portería, se efectúa de manera simultánea o se entienden recibidos con la entrega de las unidades privadas según las actas de entrega correspondientes; por lo tanto las garantías comienzan desde el momento de inicio de su uso.

De igual manera, en el caso de los equipos, recomendamos que el mantenimiento sea realizado por la empresa que llevó a cabo la instalación, con el fin de conservar las garantías establecidas.

Las garantías, recomendaciones y procedimientos de mantenimiento se encuentran consignados en el manual de zonas comunes que es entregado al momento de la entrega de los bienes comunes de uso y goce general, a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo.

Las zonas verdes merecen especial atención, ya que son elementos de gran importancia para embellecer y hacer más amable el Conjunto.

5.5 Reparaciones Menores a) ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?

Para cambiar el empaque de una llave cierre primero la llave de entrada del agua del apartamento, después desprenda la poma quitando el tornillo que la sujeta, retire el escudo y la contratuerca, cambie el émbolo con su respectivo empaque. b) ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?

Si observa que el tanque de su sanitario no detiene el flotador, cierre la llave del sanitario, vacíelo, coloque el flotador en la posición en la cual su sanitario no quede rebosando, o sea, que el nivel del agua sea el marcado en el interior del tanque, apriete el tornillo, abra la llave y chequee de nuevo el nivel. c) ¿Cómo se cambia la pita del tapón stop del sanitario?

Para cambiar la pita, cierre la llave de suministro del sanitario, suelte el agua, afloje el tapón stop (elemento que no permite el paso del agua del tanque a la taza), cambie la cuerda teniendo cuidado que no quede muy templada, cerciórese que el extremo de la pita en la parte

inferior no quede sobrepasando el borde del tapón stop. d) ¿Que se debe hacer cuando se dispara un taco?

Cuando se dispara un taco, baje el switch y súbalo de nuevo hasta el extremo; si se dispara nuevamente, revise sus aparatos eléctricos, ya que alguno puede estar formando corto circuito o puede estar sobrecargado el sistema. e) ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?

Para desmotar el ala móvil, coloque el ala corrediza en posición de abierta, súbala dentro del la guía superior para que salga del riel inferior, inclínelas hacia Usted y bájela liberándola del riel superior.

Para volver a montar el ala, tómela e introdúzcala en la guía superior, por el mismo sitio que la desmontó, luego colóquela en posición vertical y bájela hacia el riel inferior, deslícela hacia su posición de cerrada.

5.6 Mantenimiento Rutinario y Preventivo E LEMENTOS Ventanas Pisos Griferías Pintura Sifones Bisagras y chapas Aparatos sanitarios

TIPO DE MANTENIMIENTO Lubricación Revisión General Limpiar manchas Mantenimiento Revisión filtros aireados Repinte Limpieza Revisión y ajuste Revisión

PERIODICIDAD Cada 6 meses Cada 6 meses Cada mes Cada 3 meses Una vez al mes Cada año Cada mes Cada año Cada 6 meses

5.7 Ventilación y aireación de apartamentos a) Fenómeno de Condensación Se conoce como condensación al cambio que sufre cualquier vapor cuando se convierte en líquido.

Algunos ejemplos de condensación son: 1. El agua que aparece en el jardín en las mañanas, aunque no haya llovido.

2. Los vidrios empañados en el interior de un vehículo cerrado, mientras llueve.

3. Una jarra de agua helada que se humedece por su superficie exterior.

4. La misma lluvia es un fenómeno de condensación.

La condensación es el resultado del enfriamiento brusco de la humedad contenida en el aire en forma de vapor.

La humedad no es otra cosa que la presencia de gotas minúsculas de agua que flotan en el aire; tal humedad se presenta prácticamente en mayor o en menor grado, en todos los lugares de nuestro planeta.

La cantidad de humedad que está presente en un momento y lugar se denomina humedad relativa. ¿Cuándo ocurre la condensación?

La condensación ocurre cuando la humedad presente en el aire caliente se desplaza en forma de vapor y se enfría al entrar en contacto con una superficie que tenga menor temperatura. Eso es fácil de observar cuando se sirve un vaso con agua helada: la humedad del medio ambiente entra en contacto con la superficie fría del vaso dando lugar a la formación de gotas en su cara externa.

Condensación en construcciones En las construcciones ocurre algo similar a lo que sucede con el vaso que contiene agua helada, especialmente en las construcciones nuevas donde la humedad relativa es mayor por la presencia de agua en evaporación del: √ Concreto para la cimentación. √ Concreto para vigas de amarre. √ Mortero para pegar ladrillos. √ Mortero para losas de pisos. √ Mortero para pegar losas y cerámicas. √ Mortero para pañetes.

Esta humedad tarda algún tiempo en desaparecer.

La condensación, en las construcciones se hace presente de la siguiente manera: √ Al exterior de la construcción hay aire frío (específicamente en las horas de la madrugada). √ En el interior de la construcción hay un grado de humedad relativa. √ El frío del exterior enfría también la cara interior de los vidrios, las paredes, las tejas, dando lugar a la aparición de las gotas. √ En las superficies lisas, la humedad es mucho más notoria que en las superficies porosas. b) Condensación en el Proyecto AZAFRÁN Conjunto Residencial Es bien sabido que en sectores abiertos que se encuentran en proceso de urbanización, se presentan diferencias altas de temperatura (gradientes) a lo largo del día y de la noche. Es así como en las horas de la madrugada se han medido temperaturas cercanas a los 0 0C y en la tarde, temperaturas próximas a los 200 C. En contraste a lo que sucede en el exterior, al interior de las viviendas se concentran temperaturas ambientes elevadas y constantes pero con humedades relativas altas que producen el fenómeno ya descrito anteriormente y su efecto se aprecia como humedecimiento de muros, vidrios, techos, etc.

La forma de mitigar éste fenómeno natural es tratando de equilibrar la temperatura ambiente, tanto al interior como al exterior de los inmuebles y para esto el constructor ha tomado una serie de acciones tales como: 1. Instalar perfiles anticondensación en toda la ventanería de los apartamentos.

2. Instalar una rejilla en la parte superior de la puerta de entrada principal.

3. Instalar una rejilla en la fachada de los muros.

4. Dejar espacios libres entre los roblones de la teja y la estructura de apoyo (para el caso de los apartamentos de último piso).

Los anteriores detalles además de tratar de prevenir el fenómeno son requisito indispensable para entregar las instalaciones internas de gas a la empresa Gas Natural ESP y por lo tanto son obligatorios.

Recomendaciones Teniendo en cuenta que una familia de 4 personas puede llegar a aportar de 7 a 12 litros diarios de agua al aire que ocupa el interior de una vivienda, además de las previsiones tomadas en el diseño y construcción del proyecto que ya se han mencionado, es necesario que sus habitantes sigan las siguientes recomendaciones para evitar la presencia de condensación en sus apartamentos:

1. No obstruir ninguno de los elementos de aireación que se han dispuesto.

2. Ventilar regular y adecuadamente los espacios habitados, simplemente abriendo las ventanas por espacio mínimo de media hora en las mañanas y media hora en las tardes.

5.8 Modelo de Reja para el Conjunto La reja que corre por cuenta de cada propietario, debe tener el diseño que se anexa al final de este Manual.

Las rejas deben ser de color gris, con el fin de unificar su color con el de la ventanería.

6 GARANTIAS SERVICIOS Y POS-VENTAS 6.1 Garantías Las firmas participantes en el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, han realizado su mejor esfuerzo para entregarle a Usted y su familia el inmueble que hoy disfruta.

Nuestra meta es que su apartamento haya sido entregado en excelentes condiciones, pero dadas las características de la construcción, la cantidad de trabajadores, subcontratistas y materiales que intervinieron en el proceso constructivo, y por otra parte, el asentamiento final del edificio, se pueden presentar detalles para corregir que son normales en una vivienda nueva.

Estos detalles los estaremos atendiendo de acuerdo con los términos definidos a continuación.

LAS GARANTÍAS NO SON APLICABLES A DETERIOROS CAUSADOS POR EL PROPIETARIO Ó EL OCUPANTE DEL INMUEBLE, NI CUANDO EL PROPIETARIO HAYA REALIZADO REFORMAS Ó REPARACIONES DURANTE LA VIGENCIA DEL RECLAMO. Si el Propietario desde el principio de la ocupación del inmueble realiza el respectivo mantenimiento, asegura la duración de los acabados.

Nota: el tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir de la fecha de entrega de su apartamento. √ A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta, serán de cargo de EL(LOS) COMPRADOR (ES) todas las reparaciones por daño o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción, por los cuales responderá EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR así como por el buen estado, funcionamiento, calidad, idoneidad, seguridad del inmueble y disponibilidad de repuestos, partes, insumos, mano de obra, por el término de un (1) año, a partir de la fecha de la entrega, plazo que aplica igualmente respecto de las zonas y bienes comunes del Conjunto a partir de la primera entrega de unidad privada en el Conjunto a uno cualquiera de los adquirentes. Conforme a la ley la garantía de estabilidad de la obra es de diez años contados a partir de la entrega. Si efectuada la entrega del (de los) inmueble(s) EL(LOS) COMPRADOR(ES) efectúa(n) modificaciones al (a los) bien(es) aquí transferido(s), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no responderá por los daños o fallas estructurales, de acabados, de fachada, de cubiertas, elementos, equipos o instalaciones que, por razón de dichas modificaciones, se causen en el(los) inmueble(s), circunstancia ésta que es aceptada expresamente por EL(LOS) COMPRADOR(ES).

√ EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA GARANTÍA. El FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se exonerará de la responsabilidad que se deriva de la garantía, cuando el defecto proviene de: fuerza mayor o caso fortuito, el hecho de un tercero, el uso indebido del bien por parte del EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble, o, que el EL(LOS) COMPRADOR(ES) o de cualquiera de los usuarios del inmueble no atendió las instrucciones de instalación, uso, conservación o mantenimiento indicadas en el Manual del Usuario o cualquiera otra razón que conforme a la ley sea permitida. √ Los aparatos con los que dote EL(LOS) COMPRADOR(ES) la unidad privada tales como estufa, calentador, nevera, lavadora, etcétera, deberán cumplir las recomendaciones formuladas en el manual del usuario y las recomendaciones o exigencias del proveedor respectivo y de la empresa de servicios públicos correspondiente.

6.2 Servicio Posventas EMEZETA S.A., OSPINAS & CÍA S.A. y TENCO S.A. le dan una cordial bienvenida al Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, Este fue diseñado y construido bajo especificaciones técnicas y productos de óptima calidad, pensando en la satisfacción y la tranquilidad de Usted y su Familia.

El Departamento de servicio al cliente del proyecto, está a su disposición para cualquier duda o inconveniente que se presente con el uso de su nueva vivienda.

Para ello, no dude en comunicarse con nosotros, pues cualquier sugerencia respecto a su vivienda gustosamente lo escucharemos como elemento complementario y enriquecedor para el manejo y solución de futuros y posibles inconvenientes, ya que nuestro objetivo principal es que nuestros clientes reciban un servicio de pos-entrega oportuno, amable y con calidad.

Para cumplir con este objetivo hemos dispuesto un procedimiento que le permitirá transmitir las inquietudes y lograr una respuesta en el menor tiempo posible, el cual describimos a continuación.

Procedimiento a) En un sitio de fácil acceso para los propietarios (portería u oficina de administración) se localizará un buzón de servicio al cliente junto con formatos de solicitud pos-venta. b) Cada propietario podrá diligenciar un formato de solicitud de visita pos-venta, identificando nombre del propietario, numero de la unidad, fecha de la solicitud, número telefónico de contacto, horario (Se aclara que este horario depende del número de solicitudes y la disponibilidad del personal de la obra) posible de atención y descripción de la solicitud.

c) Si no hay solicitud por escrito, no se tendrá en cuenta las solicitudes realizadas de otra manera d) En el caso en que el propietario no responda a las llamadas en el numero al cual dejo como contacto y/o incumpla la cita la post venta, esta se dará por CANCELADA y por lo tanto se le informara mediante carta radicada en administración para que inicie nuevamente con el proceso de solicitud de visita postventa. e) El incumplimiento de la visita nos exhonera de los daños causados por la misma ante la afectacion del propietario y/o propietarios que esté afectando dicha reparación. En lo posible si se tiene un daño le agradecemos informar de manera inmediata. f) El departamento de atención al cliente diariamente revisará las solicitudes de visita pos – venta, se comunicara con el propietario para coordinar un visita donde se evaluarán las solicitudes a la luz de las garantías, y de requerirlo se programarán los trabajos. En caso de incumplir la cita programada, se dará por cancelada la posventa y será necesario que el propietario realice una nueva solicitud. g) El propietario una vez atendidos los reclamos firmará un acta de recibo a satisfacción de los mismos.

Esperamos que el diseño de este procedimiento se ajuste a sus necesidades y estaremos seguros que con su colaboración lograremos la solución a todas sus inquietudes.

7 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 7.1 Reglamento de Propiedad Horizontal Los inmuebles que conforman cada una de las Torres del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, están sometidos al régimen del Propiedad Horizontal establecido en la Ley No. 675 de 2.001 y las disposiciones que la adicionen o modifiquen, y para tal efecto se ocupa de: a) La determinación de la totalidad de los bienes de propiedad privada del edificio y de los bienes de dominio común de todos los copropietarios. b) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes privados. c) Los requisitos que se deben cumplir para las modificaciones de los bienes de uso común. d) La determinación de los bienes comunes con indicación del carácter de esenciales o no esenciales. e) Las normas básicas para la utilización de bienes de uso común. f) Determinar la participación en la copropiedad y en las expensas comunes. g) Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios actuales y futuros y de los titulares de derechos reales y simples ocupantes o usuarios a cualquier título. h) Normas para la reparación de los bienes que conforman el Conjunto. i) Destinación y uso de las unidades privadas. j) Requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al Reglamento. k) Creación de la persona jurídica para la administración control y dirección del Conjunto. l) Señalar los órganos de administración, dirección y control del Conjunto; y determinar las funciones de cada uno. m) Las demás normas necesarias y convenientes para la buena marcha del Conjunto.

Es muy importante que los Copropietarios se enteren bien del contenido del reglamento de Propiedad Horizontal, con el fin de no incurrir en faltas ocasionadas por su desconocimiento.

7.2 Contenido del Reglamento de Propiedad Horizontal A continuación se describe el contenido del reglamento de propiedad horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL AZAFRÁN, para que usted tenga una idea general de los aspectos particulares que se incluyen en él.

CONTENIDO CAPITULO PRIMERO.- OBJETO Y ALCANCE DE ESTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 1.- Materias que regula.

ARTÍCULO 2.- Efectos.

ARTÍCULO 3.- Alcance.

ARTÍCULO 4.- Normatividad.

CAPITULO SEGUNDO.- NOMBRE, PROPIETARIO Y TÍTULOS DE PROPIEDAD. ARTÍCULO 5.- Nombre.

ARTÍCULO 6.- Propietarios.

ARTÍCULO 7.- Títulos de propiedad.

CAPITULO TERCERO.- DETERMINACION DEL INMUEBLE. ARTÍCULO 8.- Localización y Linderos.

ARTÍCULO 9.- Descripción.

ARTICULO 10.- Clases de bienes.

CAPÍTULO CUARTO.- DE LOS BIENES PRIVADOS O PARTICULARES. ARTÍCULO 11.- Concepto.

ARTÍCULO 12.- Ejercicio del derecho de dominio sobre las unidades privadas.

ARTÍCULO 13.- Destinación.

ARTÍCULO 14.- Uso de los bienes privados. Afectaciones.

CAPÍTULO QUINTO. - DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. ARTÍCULO 15.- Definición, Alcance y Naturaleza.

ARTÍCULO 16.- Derecho sobre los bienes comunes.

ARTÍCULO 17.- Inseparabilidad.

ARTÍCULO 18.- Bienes Comunes.- Definición y Determinación.

ARTÍCULO 19.- Áreas comunes.

ARTÍCULO 20.- Bienes comunes de uso exclusivo.

ARTÍCULO 21.- Normas para el uso de los garajes.

ARTÍCULO 22.- Bienes comunes esenciales.

ARTÍCULO 23.- Destinación y uso de los bienes y servicios comunes.

ARTÍCULO 24.- División de los bienes comunes.

ARTÍCULO 25.- Desafectación de Bienes Comunes No Esenciales.

ARTÍCULO 26.- Desafectación de los Bienes Comunes Muebles y los Inmuebles por Destinación o por Adherencia, No Esenciales.

CAPÍTULO SEXTO.- COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y EXPENSAS COMUNES. ARTÍCULO 27.- Coeficientes de copropiedad y participación.

ARTÍCULO 28.- Modificación de coeficientes.

ARTÍCULO 29.- Sostenimiento de los bienes comunes.

ARTÍCULO 30.- Participación en las expensas comunes.

CAPÍTULO SEPTIMO.- CONTRIBUCIONES DE LOS COPROPIETARIOS. ARTÍCULO 31.- Presupuesto.

ARTICULO 32.- Cuotas extraordinarias.

ARTÍCULO 33.- Déficit presupuestal.

ARTÍCULO 34.- Procedimiento ejecutivo.

ARTÍCULO 35.- Intereses por mora.

ARTÍCULO 36.- Carácter de las cuotas de sostenimiento.

ARTÍCULO 37.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 38.- Impuestos y tasas.

ARTÍCULO 39.- Expensas individuales.

ARTÍCULO 40.- Seguros.

ARTÍCULO 41.- Indemnización y reconstrucción del Conjunto.

ARTÍCULO 42.- Seguro de bienes de dominio privado.

ARTÍCULO 43.- Hipotecas.

CAPÍTULO OCTAVO.- MEJORAS, MODIFICACIONES Y REPARACIONES. ARTÍCULO 44.- Mejoras voluntarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 45.- Mejoras necesarias en los bienes comunes.

ARTÍCULO 46.- Modificación en el uso y goce de los bienes comunes.

ARTÍCULO 47.- Modificaciones de los bienes privados.

CAPÍTULO NOVENO.- DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES. ARTÍCULO 48.- Derechos sobre las unidades privadas y otros derechos.

ARTÍCULO 49.- Obligaciones.

ARTÍCULO 50.- Prohibiciones. a) En relación con las unidades de dominio privado. b) En relación con los bienes comunes y a la vida en comunidad.

ARTÍCULO 51.- Solidaridad.

ARTÍCULO 52.- Extensión de estas normas.

ARTÍCULO 53.- Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. &$3Ê78/2 'e&,02 '( /$ 3523,('$' +25,=217$/ &202 3(5621$ -85,',&$ ARTICULO 54.- Objeto.

ARTICULO 55.- Naturaleza y Características.

ARTICULO 56.- Recursos Patrimoniales.

ARTICULO 57.- Certificación sobre existencia y representación legal.

ARTÍCULO 58.- Extinción de la Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 59.- Procedimiento.

ARTÍCULO 60.- División de la Copropiedad.

ARTÍCULO 61.- Liquidación de la Persona Jurídica. &$3Ê78/2 81'e&,02 Î5*$126 '( ',5(&&,Î1 < $'0,1,675$&,Î1 '( /$ 3(5621$ JURÍDICA.

ARTÍCULO 62.- Enumeración.

ARTÍCULO 63.- Orden jerárquico. &$3Ê78/2 '82'e&,02 '( /$ $6$0%/($ *(1(5$/ ARTÍCULO 64.- Conformación.

ARTÍCULO 65.- Representación.

ARTÍCULO 66.- Reuniones ordinarias.

ARTÍCULO 67.- Reuniones por derecho propio.

ARTÍCULO 68.- Reuniones de Segunda Convocatoria.

ARTÍCULO 69.- Reuniones No Presenciales.

ARTÍCULO 70.- Decisiones por Comunicación Escrita.

ARTÍCULO 71.- Decisiones en Reuniones No Presenciales ARTÍCULO 72.- Reuniones extraordinarias.

ARTÍCULO 73.- Quórum deliberatorio.

ARTÍCULO 74.- Votos.

ARTÍCULO 75.- Quórum decisorio.

ARTÍCULO 76.- Quórum decisorio especial.

ARTÍCULO 77.- Funcionamiento de la Asamblea.

ARTÍCULO 78.- Actas de la Asamblea.

ARTÍCULO 79.- Obligatoriedad.

ARTÍCULO 80.- Funciones de la Asamblea. &$3Ê78/2 'e&,027(5&(52 '(/ &216(-2 '( $'0,1,675$&,21 ARTÍCULO 81.- Integración y forma de elección.

ARTÍCULO 82.- Reuniones y quórum.

ARTÍCULO 83.- Actas del Consejo.

ARTÍCULO 84.- Funciones del Consejo. &$3Ê78/2 'e&,02&8$572 '(/ $'0,1,675$'25 ARTÍCULO 85.- Naturaleza del Administrador.

ARTÍCULO 86. - Designación.

ARTÍCULO 87.- Funciones del Administrador.

ARTÍCULO 88.- Remuneración.

ARTÍCULO 89.- Condiciones que debe reunir el Administrador.

ARTÍCULO 90.- Cesación en el cargo de Administrador.

ARTÍCULO 91.- Actuación del suplente.

ARTÍCULO 92.- Rendición de cuentas. &$3Ê78/2 'e&,0248,172 '(/ $8',725 2 5(9,625 ),6&$/ ARTÍCULO 93.- Auditoria.

ARTÍCULO 94.- Requisitos e incompatibilidad.

ARTÍCULO 95.- Funciones. &$3Ê78/2 'e&,026(;72 )21'2 '( ,035(9,6726 ARTÍCULO 96.- Creación y finalidad.

ARTÍCULO 97.- Formación e incremento.

ARTÍCULO 98.- Manejo e inversión.

ARTĂ?CULO 99.- Naturaleza de las participaciones en el fondo de imprevistos. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,026(37,02 62/8&,21 '( &21)/,&726 ARTĂ?CULO 100.- SoluciĂłn de conflictos.

ARTĂ?CULO 101.- ConformaciĂłn del ComitĂŠ de Convivencia.

ARTĂ?CULO 102.- Tribunal de Arbitramento. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02&7$92 ',6326,&,21(6 9$5,$6 ARTĂ?CULO 103.- Empleados.

ARTICULO 104.- RemociĂłn de escombros.

ARTĂ?CULO 105. InstalaciĂłn de rejas.

ARTĂ?CULO 106.- Reformas al Reglamento.

ARTĂ?CULO 107.- ClĂĄusulas transitorias.

ARTĂ?CULO 108.- Reajuste de cuantĂ­as.

ARTĂ?CULO 109.- Memoria Descriptiva. a.- UbicaciĂłn. b.- Condiciones de seguridad y salubridad. c.- Especificaciones Generales de ConstrucciĂłn. &$3Ă&#x160;78/2 'e&,02129(12 25*$1,=$&,Ă&#x17D;1 62&,$/ '( /$ 85%$1,=$&,Ă&#x17D;1 &,8'$' VERDE. ARTĂ?CULO 110.- OrganizaciĂłn Social de la UrbanizaciĂłn Ciudad Verde ARTĂ?CULO 111.- Naturaleza y CaracterĂ­sticas $57Ă&#x160;&8/2 Ă&#x17D;UJDQRV GH 'LUHFFLyQ $GPLQLVWUDFLyQ \ &RQWURO ARTĂ?CULO 113.- Normatividad. &$3Ă&#x160;78/2 9,*e6,02 '(6&5,3&,Ă&#x17D;1 &$%,'$ < /,1'(526 ARTĂ?CULO 114.- Las Unidades Privadas.

7.3 Instructivo al Reglamento de Propiedad Horizontal Es importante aclarar que este instructivo NO remplaza al Reglamento de Propiedad Horizontal, simplemente le sirve a Usted como una guĂ­a del mismo. a) Reglamento de Propiedad Horizontal EL R.P.H. Se refiere a los estatutos de la forma de dominio llamada PROPIEDAD HORIZONTAL, su caracterĂ­stica principal es la coexistencia de bienes de carĂĄcter privado y bienes de dominio comĂşn. En este Reglamento se regula todo lo relacionado con el manejo de la comunidad que existe sobre los bienes comunes. b) Bienes Privados Los bienes privados son aquellos cuya propiedad se ejerce en forma exclusiva e independiente por el propietario. Sobre estos bienes no se pide permiso para vender, compra, arrendar, hipotecar.

c) Bienes Comunes Los bienes comunes son aquellos que pertenecen en común a los propietarios de inmuebles de una edificación sometida a propiedad Horizontal. Ej.: La portería, el salón comunal, el cuarto de basura, las escaleras, los espacios de circulación interna, etc.

Cada propietario al adquirir su inmueble adquiere al mismo tiempo un porcentaje sobre los bienes comunes, el cual indica en que porcentaje cada uno es dueño de los bienes comunes.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, esta señalado en el COEFICIENTE DE COPROPIEDAD que le corresponde a cada apartamento y que aparece indicado en el reglamento de propiedad horizontal, establecido en función del área construida del apartamento frente al área total construida del conjunto.

Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del inmueble.

En la transferencia o embargo del bien privado están comprendidos los derechos sobre los bienes comunes, es decir, que no pueden efectuarse estos actos separadamente del respectivo inmueble que constituye el bien privado exclusivo.

Los bienes comunes son del dominio indivisible de todos los copropietarios. No se puede vender o apropiar la portería o una zona verde o el salón comunal, etc.

Los bienes comunes requieren mantenimiento, reparaciones y obras que demandan gastos.

Estos gastos deben ser cubiertos por los propietarios, en la proporción en que cada uno es dueño de las zonas comunes.

La cuantía de esos gastos se determina por el administrador provisional y posteriormente en la asamblea de propietarios cuando se apruebe el presupuesto anual de gastos de la agrupación. d) Órganos de Administración El Conjunto tiene establecida una organización que maneja los bienes y los asuntos comunes a través de los distintos órganos administrativos. Los órganos de la Administración son los siguientes: √ Asamblea de Propietarios √ Consejo de Administración √ Administrador √ Revisor Fiscal o Auditor Cada uno de los órganos de Administración tiene facultades especificas; en caso de alguna duda se entiende que el administrador tiene atribuciones representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le hayan sido expresamente negadas en las disposiciones de la Asamblea de Propietarios o del Consejo de Administración.

e) Asamblea de Propietarios La asamblea de Propietarios está conformada por todos los propietarios de bienes de dominio privado que en la fecha de la respectiva reunión tenga sus títulos de propiedad y se encuentren escritos en el libro de Registro de Propietarios.

En estas reuniones se decide los asuntos de interés común, se toman las decisiones para el gobierno y la administración de la propiedad.

Las funciones que ejerce la Asamblea de los Propietarios son, entre otras las siguientes: √ Elegir sus representantes para la administración del Conjunto, es decir, al Consejo de la Administración y por intermedio de éste al Administrador. √ Elegir a su representante para el control de los actos de la administración, es decir, el Revisor Fiscal. √ Aprobar las cuentas que le presente el Consejo y el Administrador. √ Aprobar el presupuesto de los gastos para ejecutar en el año, que le presente el Consejo y el Administrador, distribuyendo las cuotas mensuales a cargo de cada propietario con base en el Coeficiente de Copropiedad. √ Decretar cuotas extraordinarias, mejoras o reformas de los bienes comunes, siempre de acuerdo con el Coeficiente de Copropiedad. √ Modificar, adicionar o sustituir el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Conocer y resolver todo asunto de interés general de los propietarios no atribuido a otro órgano. √ Adoptar un Reglamento Interno, si fuere necesario, el cual será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios. f) Consejo de Administración El Consejo de Administración estará integrado por miembros principales y suplentes, según el número fijado en el Reglamento, los cuales deberán ser propietarios de unidades privadas dentro del Conjunto.

La Asamblea de Propietarios realizará la elección anualmente por el sistema de coeficiente electoral (Presentación y votación por listas o planchas).

Dentro de las funciones del Consejo de Administración están las siguientes: √ Elegir al Administrador del Conjunto. √ Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea. √ Adoptar reglamentos para mantener el orden, aseo y armonía en la copropiedad y los propietarios. √ Presentar a la Asamblea proyectos de reglamentación de los bienes comunes. √ Fijar políticas generales de administración y asesorar al Administrador para el mejor funcionamiento de la propiedad.

√ Aprobar los actos y contratos que, por la cuantía o por el asunto, deben someterse a su consideración. √ Revisar las cuentas de la administración y exigir los informes que estime necesario. h) Administrador El administrador tendrá a su cargo la administración inmediata, la supervigilancia y el control de todos los bienes de propiedad común.

Es el mandatario de todos los propietarios y el representante de la copropiedad.

Tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.

La remuneración del Administrador es en dinero, la suma se fija anualmente por la Asamblea de Propietarios para todo el ejercicio presupuestal.

Dentro de las funciones del Administrador se encuentran las siguientes: √ Ejecutar y hacer cumplir el Reglamento y las órdenes del Consejo y/o la Asamblea. √ Disciplinar el uso de los bienes de uso común, de manera que estén al servicio de todos los propietarios u ocupantes legítimos; y cuidar del correcto funcionamiento, uso y conservación de los bienes comunes. √ Contratar el personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del Conjunto, y mantenerlo bajo su directa dependencia y responsabilidad. √ Cobrar y recibir las cuotas de la administración ordinarias y extraordinarias, e iniciar los procesos ejecutivos en caso de mora. h) Revisor Fiscal El Conjunto tendrá un Revisor Fiscal o Auditor de libre nombramiento y remoción por la Asamblea de Propietarios para periodos de un año.

El Revisor no podrá ser socio del Administrador, ni de los miembros del consejo de Administración, ni pariente de éstos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, ni empleando en los negocios del Administrador, ni propietario o tenedor de unidades privadas del Conjunto.

Algunas funciones del Revisor son las siguientes: √ Prescribir el sistema de contabilidad que ha de llevarse en la propiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de Administración. √ Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice la Administración. √ Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en la Administración. √ Cumplir las funciones que le asignen la Asamblea y el Consejo.

i) Fondo de Reserva El fondo de reserva es la suma que se reserva para mantener en todo momento disponibilidad de recursos para mejoras y reparaciones urgentes o convenientes, para gastos imprevistos o para suplir el déficit presupuestal anual ordinario. Constituye un bien común.

7.4 Recomendaciones para vivir en propiedad horizontal Cuando usted ingresa a una comunidad, debe estar dispuesto a aceptarla y a ser aceptado, para lograr esta aceptación es recomendable ser solidario, colaborador, amable, sincero, respetuoso y compresivo con los demás.

En consecuencia, cuando se vive en comunidad debe darse el respeto mutuo para vivir en paz y este respeto exige cumplir unas normas de convivencia.

Algunas recomendaciones son las siguientes: √ Si todos son propietarios de los bienes comunes, todos tienen el mismo derecho de hacer uso de los bienes comunes, cumpliendo las reglamentaciones, deben usarse con diligencia y cuidado. √ Cada uno de los propietarios podrá servirse de los bienes comunes, siempre y cuando lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios. √ La suma pactada para cada inmueble de acuerdo con su Coeficiente de Copropiedad, referente al presupuesto de gastos para el mantenimiento, reparación y mejoras de los bienes comunes se debe cancelar en cuotas mensuales los primeros cinco (5) días de cada mes. Quien no paga la cuota impide reunir los fondos para atender los gastos del Conjunto, generando poco a poco deterioro de las zonas comunes y desvalorizando los inmuebles. La Administración del Conjunto está apoyada por la Ley para llevar a cabo un ágil cobro jurídico a los deudores morosos. √ Su activa participación en la Asamblea de Propietarios es muy valiosa e importante, ya que las decisiones aprobadas serán de obligatorio cumplimiento, aún para disidentes o ausentes, siempre que hayan sido aprobadas por las mayorías previstas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. √ Cuando en su vivienda se presenten casos de enfermedad infecciosa se le debe comunicar al administrador. √ En caso de mudanzas deberá avisar a la administración indicando la hora y detalle del trasteo con el fin de mantener la seguridad en el Conjunto. √ Si Usted arrienda su inmueble, debe suscribir un contrato con la persona que va a hacer uso de este; se debe pactar expresamente que el arrendatario u ocupante conoce y obliga ha respetar y cumplir el Reglamento del Conjunto. √ Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán abstenerse de ejecutar cualquier acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás

ocupantes o que ponga en peligro la seguridad o solidez del Conjunto.

Tenga en cuenta las prohibiciones relacionadas en el R.P.H, entre las cuales están: a) En relación con los bienes privados: √ Conceder el uso de bien privado para usos distintos a los autorizados. √ Realizar cualquier alteración en los muros, ya que puede poner en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de su familia y de sus vecinos. √ Colocar avisos o letreros en las ventanas del edificio, exceptuando aquellos con la actividad inmobiliaria (venta o arriendo del inmueble) √ Introducir o mantener sustancias corrosivas, explosivas o antihigiénicas, que presente peligro para el Conjunto y sus habitantes. √ Utilizar las ventanas para colocar ropas, tapetes etc. √ Tener en la vivienda cualquier clase de animal que cause molestias o perjuicios a los demás ocupantes. √ Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos, encender a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión. b) En relación con los bienes comunes y la vida en comunidad: √ Obstaculizar el acceso a las entradas del Conjunto vías y demás áreas de circulación. √ Colocar avisos o letreros en las fachadas del Conjunto. √ Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes. √ Usar las vías de acceso o circulación para el estacionamiento de motos, bicicletas o triciclos. √ Arrojar basuras a los bienes comunes, a las vías públicas o a otros bienes privados. √ Usar las zonas de parqueaderos como lugares de juegos infantiles o actividades similares. √ Variar las fachadas del Conjunto, quedando prohibido cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de aquellos. √ Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme aprobado por el consejo de Administración. √ Sacudir alfombras o ropas por las ventanas.

8 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 8.1 PLANOS Usted encontrará como anexo los siguientes planos: a) Arquitectónicos b) Hidro-sanitarios c) Gas d) Eléctricos e) Modelo diseño de reja

9 ADMINISTRACION PROVISIONAL EMEZETA S.A. Podrá ejercer, contratar, o delegar la administración provisional del Conjunto, y elaborar directamente o con el Administrador provisional si se contratare, un presupuesto de gastos, que tendrá vigencia durante la Administración provisional.

En caso que se contratare la administración se hará con una firma independiente de EMEZETA S.A. que se escoge entre varios proponentes para prestar un servicio profesional a la comunidad de residentes de manera que los propietarios puedan recibir un servicio adecuado e inmediato para la atención de las necesidades del Conjunto.

Vale la pena aclarar que el presupuesto de gastos y expensas comunes elaborado por el Administrador Provisional, tendrá fuerza obligatoria para los copropietarios del Conjunto, a partir de la fecha en que se les vaya escriturando y/o haciendo entrega material de los inmuebles por ellos adquiridos.

Este presupuesto tendrá vigencia hasta que la Asamblea de Copropietarios adopte el presupuesto del Conjunto.

Gracias!!!

ANEXO 01. PLANTA ARQUITECTÓNICA APTO TIPO D O D' - PISO 1

MUROS EN MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL: Estos muros NO pueden ser demolidos o regateados por ningún motivo.

MUROS EN CONCRETO: Estos muros NO pueden ser demolidos o regateados por ningún motivo.