Análisis del coste del certificado energético ¿Precios a la baja?
¿Es adecuado el coste del certificado energético ofertado en el mercado? El Certificado Energético de Edificios Existentes va camino de cumplir algunos meses en vigor y ya podemos ir viendo varias de las tendencias que esperábamos se produjeran. La primera es que los propietarios se están tomando con tranquilidad la obtención del correspondiente certificado. En parte es normal, nadie se lo exige, mas que seguramente en el momento en que el inmueble sea finalmente vendido. En este punto, creo serán los compradores quienes deban exigir se les exhiba el certificado, aunque únicamente se hayan interesado por el inmueble o hayan cursado una visita al mismo. Tienen derecho a conocer la calificación del inmueble y, en parte, es para su información para lo que se ha creado esta certificación. La segunda tendencia es la existencia de dos tipos de profesionales de la certificación, seguro hay más formas de catalogar, pero hoy no es el día. Estos dos tipos de profesionales son, a mi entender, los que valoran su formación académica y laboral, y su tiempo y los que no lo hacen. Cada uno valora su tiempo de forma diferente, por lo que las tarifas que podemos encontrar a nuestro alrededor seguramente serán muy dispares, ninguna queja sobre esto, faltaría más, aunque luego intentaré establecer el “precio” del certificado.
Los profesionales que a mi entender no valoran su formación académica y laboral, son aquellos que ofertan el certificado sin realizar visita ninguna al inmueble objeto de la certificación. De la lectura del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril se desprende, obviamente, la necesidad de cursar visita al inmueble objeto de la certificación, pues en él se habla de la “toma de datos”, “el técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias”, etc.
¿Cómo se certifica un inmueble sin realizar visita alguna? Que sea el propietario quien facilite los datos que hacen falta para determinar la calificación de la vivienda. ¿La calificación será la misma que si los datos son tomados por un técnico en su visita al inmueble? Evidentemente NO. ¿Es esta práctica legal? Creemos que efectivamente NO. ¿Debemos fiarnos de un profesional que oferta realizar el certificado energético desde su oficina? Opinamos nuevamente que NO. ¿Y cuanto cuesta entonces el certificado energético? Veamos las diferentes tareas que el técnico certificador debe realizar para emitir un certificado. • • • •
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Llamada al cliente y establecer fecha y hora de la visita. Toma de datos del catastro y croquis a medida. Desplazamiento hasta el inmueble. Toma de datos (muros, cubierta, suelos, particiones, huecos, instalaciones de ACS y calefacción, etc.) Determinación de materiales y métodos constructivos utilizados. Desplazamiento hasta la oficina del profesional. Introducción de los datos en el software reconocido del ministerio. Establecer y cuantificar las medidas de mejora para el inmueble. Registrar la certificación en el Registro Autonómico correspondiente. Encuadernar y realizar copias del certificado energético. Entregar al propietario.
¿Cuanto tiempo lleva el trabajo anterior? ¿Una media de 4 horas? Aquí cada profesional valorará su precio/hora como convenga, pero, hagamos cuentas. Según el excel para el cálculo del precio/hora de Infoautónomos.com tenemos: Ingresos Objetivo de ingresos netos mensuales Nivel de dedicación Nº de Horas semanales de trabajo (media) Nº de días de vacaciones a lo largo del año Gastos fijos mensuales Cuota de autónomos Teléfono Oficina Asesoría Otros Total Horas no facturables
€ 2.000,00
40 25 € 255,00 60,00 200,00 40,00 100,00 655,00
% sobre horas trabajadas nº horas/semana Facturación, Administración y Dirección 10,0% 4,00 Ventas 25,0% 10,00 Relaciones públicas y gestión de la publicidad 10,0% 4,00 Formación e I+D 5,0% 2,00 Descansos, tiempos muertos, bajas, desplazamientos … 10,0% 4,00
Total
Resultados Ingresos Netos Gastos fijos Gastos variables horas facturables Repercusión coste vacaciones Objetivo de facturación Precio/hora objetivo
60,0%
24,00
€ 2.000,00 655,00 624,96 181,85 3.461,81 49,85€/hora
Según el anterior cuadro, si deseamos obtener unos ingresos de 2.000 € mensuales, deberemos establecer nuestro precio/hora en prácticamente 50 €/hora, ya que tenemos que contar con los gastos fijos y variables, cuota de autónomos y que no todas las horas de nuestro trabajo serán facturables, pues debemos realizar trabajo comercial, de administración, habrá algunos tiempos muertos, etc. Con estos 50 €/hora, ya tenemos el precio de nuestro certificado: 4 horas de trabajo x 50 €/hora = 200 €, que si sumamos el correspondiente 21% de IVA, obtenemos 242,00 € Conclusión, ¿certificados a 100 €?….No sabemos como. ……………………. Artículo elaborado por Sergio Martín Urquijo (Ingeniero Técnico Industrial – Gestor Energético) Director Técnico de Nasik como colaboración en OVACEN.