Wonen in appartementencomplex 't Wild in Marknesse by ovtontwikkeling

in het hart van Marknesse

Wonen in â&#x20AC;&#x2DC;t Wild

11 appartementen en 2 penthouses aan de Breestraat

Oost & Van Tilburg ontwikkeling

Heerlijk wonen voor een eerlijke prijs Heerlijk wonen voor een eerlijke prijs, is het motto van OVT Ontwikkeling. Het kopen van een woning is een stap die u niet elke dag zet. Daarom vinden wij dat dit plezierig moet gaan. Wij zijn gewone ontwikkelaars en we zetten ons in voor gewone mensen. Kwaliteit, betaalbaarheid, flexibiliteit, vertrouwen en een plezierig proces kenmerken onze manier van werken. Zo kunt u straks heerlijk wonen voor een eerlijke prijs.

Standaard gewoon goed

Sterk merk

OVT Ontwikkeling denkt met u mee in het totale

Wij zijn trots op wat wij maken: mooie woningen

proces en ontzorgt u zoveel we kunnen. Elk woon-

van mooie materialen tegen een betaalbare prijs.

project wordt goed doordacht. Wat wij zelf belang-

Wij willen dat onze huizen er over 10 jaar nog net

rijk vinden in een huis, voeren wij door in onze

zo goed bij staan als bij oplevering. Om aan te

projecten. Wij werken bijvoorbeeld met kwalitatief

geven dat wij ons werk serieus nemen, verbindt

goede bouwmaterialen, zoals houten binnendeur-

OVT Ontwikkeling haar naam letterlijk aan de

kozijnen, keramische materialen en vloerverwar-

woningen. Elk huis krijgt een merk: een OVT-steen.

ming. Bovendien kost een stopcontact verleggen

Zo maken wij zichtbaar dat wij trots zijn op onze

u niets. OVT Ontwikkeling is flexibel: wij leveren

woningen en er onze verantwoording voor nemen.

woningen op maat in projectmatige bouw.

Deel onze trots en kies ook voor een woning van

Daardoor is er in principe geen meerwerk nodig.

OVT Ontwikkeling!

Bij OVT Ontwikkeling is standaard gewoon goed. Jeroen Oost & Willem van Tilburg

â&#x20AC;˘Elk appartement is goed doordacht

Jong dorp met geschiedenis Marknesse is goed te bereiken. Het ligt circa 10 minuten rijden van de A6. Via Vollenhove of Blokzijl rijdt u zo Overijssel in. Ook met de bus kunt u naar diverse plaatsen in Overijssel en naar Emmeloord. Hoewel de Noordoostpolder een jong gebied is, kent Marknesse toch al een aantal monumentale gebouwen, zoals de Rooms Katholieke Heilige Ireneuskerk en de bijbehorende pastorie. Aan de Oudeweg staat een woonbarak uit 1944. Hier werden vroeger de manschappen gehuisvest die de polder letterlijk hebben opgebouwd.

Marknesse heeft een uitgebreid aanbod van faciliteiten

Wonen in Marknesse De Noordoostpolder bestaat uit polderhoofdstad Emmeloord en de tien polderdorpen. Marknesse is met ruim 3700 inwoners het grootst en oudst van de dorpen. Bovendien heeft het als een van de weinige een uitgebreid aanbod van faciliteiten voor jong en oud. U kunt er bijvoorbeeld naar een supermarkt, slager, bakker, fietsenzaak, diverse kapsalons, restaurants en een snackbar. Verder staat Marknesse bekend om discotheek Chez op het industrieterrein buiten het dorp en verzorgingshuis De Markehof in het centrum.

Een lift maakt het makkelijk ’t Wild heeft twee ingangen: één aan de achterzijde voor de woningen aan de linkerkant van het pand en één bij de onderdoorgang voor de appartementen aan de rechterzijde. De ingangen liggen in een portiek. Zo kunt u in alle rust uw sleutels zoeken, want u staat schoon en droog. In elke hal bevinden zich zowel een lift als een trappenhuis. Uw appartement is dus altijd goed te bereiken. Elke woning heeft een eigen voordeur. Dit vergroot de veiligheid én uw gevoel van privacy. De appartementen worden onderhoudsarm gebouwd.

Maanhuize

nlaan

P 2

P 10

P 9

4 5

26,40 m2

DOORGANG

t Breestraa

EN TREE A

EN TREE B

P P P P P P P P

Situatie 6

108,00 m2

Levendigheid aan de Breestraat Appartementencomplex â&#x20AC;&#x2122;t Wild staat aan de Breestraat, de levendigste straat van Marknesse. â&#x20AC;&#x2122;t Wild bestaat uit 11 appartementen en 2 penthouses, verdeeld over 4 verdiepingen. Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats en berging. Via een doorgang onder de eerste verdieping bereikt u achter het complex een parkeerplein met parkeerplaatsen en bergingen. Aan de Maanhuizenlaan bevinden zich nog een aantal parkeerplaatsen en bergingen die bij â&#x20AC;&#x2DC;t Wild horen. Het appartementencomplex is hier vandaan lopend eenvoudig te bereiken.

Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats en berging

Appartementen op straathoogte Op de begane grond zijn 3 appartementen in 3 formaten. Aan de voorzijde heeft elk appartement een open keuken / living met inpandige loggia. Deze â&#x20AC;&#x2DC;straatkamerâ&#x20AC;&#x2122; is 2 meter diep en heeft een glazen schuifpui. Dit zorgt voor extra licht in de woning. Het appartement wordt opgeleverd inclusief keuken, vloerverwarming, houten binnendeurkozijnen en een complete badkamer.

7st. belle

Appartement type A

2600

3000

4300

bwnr 1

4250

schaal 1:50

12,90 m2

leilinde

11,05 m2 5,95 m2

900

1450

B EG ANE GROND DM

7,95 m2

1,26 m2

1780

CV/MV

1400

leilinde

1450

leilinde

4,84 m2

3000

werkkast hydrofoor

EE RSTE V E RDIEPI NG

TW EEDE V E RDIE PING

DER DE V E RDIE PING

VIDE

7050

7000

4640

40,33 m2

VIDE

7,83 m2

2010

VI ER DE VE RD IEPING

3745

LIFT

7st. be

1800

Appartement type B

3000 3150

bwnr 2 4250

schaal 1:50

5,67 m2

leilinde

12,75 m2

leilinde

3,80 m2

2450

1200

2 B E G A N E G RO N D

2000

CV/MV

E E R S TE V E R DIE P IN G

4,70 m2

W M

1,26 m2

1400

LIFT

38,49 m2

7000

4640

T W E E DE V E R DIE P IN G

DE RDE V E R DIE P IN G

6450

VIDE

V IE R DE V E R DIE P IN G

7,83 m2

2010

werkkast hydrofoor

2350

900

3745

In het midden van de appartementen zijn de sanitaire ruimtes. De badkamer wordt standaard uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelcombinatie. Naast de badkamer is het toilet. Door deze los te koppelen van de badkamer, hoeft uw visite voor een sanitaire stop geen gebruik te maken van uw badkamer. Dat is wel zo prettig. De appartementen

Appartement type C

bwnr 3

leilinde

uw wasmachine en droger kunt plaatsen. Aan de achterkant van de appartementen zijn 2 slaapkamers. Gebruik er een als logeer-

schaal 1:50

leilinde

hebben verder een inpandige berging waar u

of studiekamer.

leilinde

3 B EG ANE GROND

EE RSTE V E RDIEPI NG

TW EEDE V E RDIE PING

DER DE V E RDIE PING

VIDE

VI ER D E VE RD IEPING

Standaard met vele extraâ&#x20AC;&#x2122;s 12

3000

4250

2550

3900

9,95 m2

12,75 m2

11,48 m2

2700 CV/MV

12,99 m2

1200

1350 RM

1,62 m2

1000

3000

1780

6,64 m2

werkkast hydrofoor

59,74 m2

7050

4640

10000

7,83 m2

2010

LIFT

A A

3745

Appartementen op hoogte De 8 appartementen op de eerste en

achterzijde van het appartement.

tweede verdieping zijn allemaal even

De badkamer wordt voorzien van een

groot. De woonkamer en de keuken

inloopdouche en wastafelcombina-

bevinden zich in dezelfde ruimte aan

tie. De appartementen van â&#x20AC;&#x2122;t Wild

de voorkant van het pand. Aan de

zijn doordacht ontwikkeld. In de

voorzijde is tevens een ruim balkon

berging kunt u bijvoorbeeld uw was-

van 3 m diep en 4 m breed. U heeft

machine en droger kwijt. Doordat

een prachtig uitzicht over het plein

deze niet in uw badkamer hoeven te

aan de Breestraat. De glazen schuif-

staan, geeft dit letterlijk meer rust.

pui zorgt bovendien voor veel licht.

Verder ligt er in het hele apparte-

Verder is appartementencomplex

ment vloerverwarming.

â&#x20AC;&#x2122;t Wild ontwikkeld vanuit de ge-

En op uw balkon plaatsen

dachte om het noodzakelijk onder-

we een handig

houd tot een minimum te beperken.

buitenstopcontact.

Via de hal komt u langs de badkamer, het toilet en de inpandige berging bij de 2 slaapkamers aan de

4250

Appartement type A

2600

3000

4300

bwnrs 4 en 8 schaal 1:50

12,90 m2

1450

11,05 m2

leilinde

5,83 m2

leilinde

CV/MV

7,95 m2

1780

B EG ANE GROND

1,26 m2

1400

900

4,84 m2

3000 LIFT

EE RSTE V E RDIEPI NG

40,33 m2

7050

7000

4640

TW EEDE V E RDIE PING

DER DE V E RDIE PING

VIDE

11,57 m2

VIDE

3140

VI ER D E VE RD IEPING A

3745

4300

Appartement type A

4250

3000

2600

bwnrs 7 en 11 schaal 1:50 12,90 m2

1450

11,05 m2

1,26 m2

1400

7,95 m2

900

5,83 m2

4,84 m2

CV/MV

1780

3000 LIFT

4640

40,33 m2

7000

7050

11,57 m2

Doordacht

3140

ontwikkeld A

3745

4300

4250

3000

Appartement type D

2600

bwnrs 5 en 9 schaal 1:50

12,90 m2

1450

11,05 m2

leilinde

5,83 m2

leilinde

CV/MV

7,95 m2

1780

BEGANE GROND

1,26 m2

1400

900

4,84 m2

3000

LIFT

1e / 2e VERDIEPING 1:200

EERSTE VERDIEPING 40,29 m2

1e / 2e VERDIEPING 1:200

5240

TWEEDE VERDIEPING

7000 6450

DE RDE VERDIEPING

VIDE

11,57 m2

VIDE

3140

VIERDE VERDIEPING A

3745

4300

Appartement type D

4250

3000

2600

bwnrs 6 en 10 schaal 1:50 12,90 m2

1450

11,05 m2 5,83 m2

900

1,26 m2

1400

7,95 m2

4,84 m2

CV/MV

1780

3000 LIFT

5240

40,29 m2

6450

7000

Heerlijk

11,57 m2

3140

wonen voor een A

eerlijke prijs A

3745

Penthouse interieur impressie

Penthouse

woonlaag 1 bwnr 12 schaal 1:50

4300

3150

+2,6m 3000

3650

3350

9,30 m2

1950

5,56 m2 leilinde

leilinde

11,87 m2

leilinde

B EG ANE GROND

LIFT

7250

EE RSTE V E RDIEPI NG

14300

TW EEDE V E RDIE PING

4100

+2,6m

12 DER DE V E RDIE PING

VIDE

VI ER D E VE RD IEPING

3140

5060

Penthouses op topniveau Twee royale penthouses zorgen voor woongenot op niveau. Het ruime balkon met glazen binnenwanden is een eyecatcher in uw penthouses. Het brengt buiten naar binnen en zorgt tevens voor veel licht. De woonkamer en de eethoek / open keuken worden door het balkon optisch gescheiden. Boven de woonkamer zorgt een entresol voor het effect

3800 3650

van een vide: speels en ruimtelijk. Deze extra 2,97 m2

zolderruimte staat in directe verbinding met

1800

de woonkamer en kunt u bijvoorbeeld

+2,6m

gebruiken als hobby-, speel- of studieruimte.

1100

13,87 m2

3,45 m2

1350

1000

1200

1800

1,62 m2

3000

W M

CV/MV

1780

5,34 m2

D M

SPOT GORDING

1500

62,14 m2

4400

4900 +2,6m

Penthouse

woonlaag 2 bwnr 12 schaal 1:50

leilinde

8,95 m2

V IDE B EG ANE GROND

EE RSTE V E RDIEPI NG

TW EEDE V E RDIE PING

DER DE V E RDIE PING

12 VI ER D E VE RD IEPING

16,56 m2

Twee unieke penthouses met verrassend veel ruimte 25

Penthouse interieur impressie

Penthouse

woonlaag 1 bwnr 13 schaal 1:50

3650

3800 2,97 m2

1800 +2,6m 13,87 m2

1950

1100

3,45 m2

1800 leilinde

leilinde

5,56 m2

leilinde

1200

1000

1350 1,62 m2

3000

CV/MV

5,34 m2

1780

B EG ANE GROND

omvorm

LIFT

EE RSTE V E RDIEPI NG

A 62,14 m2

4400

1500

14300

TW EEDE V E RDIE PING

SPOT GORDING

RM 16,50 m2

4900

+2,6m

DER DE V E RDIE PING

13 VI ER D E VE RD IEPING

5060 3140

Veel ruimte en privacy Aan de achterkant van het appartement zijn twee slaapkamers, beide met een inloopkast en eigen badkamer. Dit maakt deze twee penthouses uniek in dit project. De 2 badkamers hebben een inloopdouche en een wastafelcombinatie en de grootste

4300

badkamer krijgt tevens een hangtoilet. De penthouses delen we in overleg met u in.

3350

Dit doen we in een persoonlijk gesprek samen met u. Door een indeling naar uw wens wordt het huis ook echt uw thuis. 9,30 m2

4730

3150

+2,6m

3000

11,87 m2

vormer

7250

SPOT GORDING

4100 +2,6m

Penthouse

woonlaag 2 bwnr 13 schaal 1:50

leilinde

SPOT GORDING 16,56 m2

B EG ANE GROND

EE RSTE V E RDIEPI NG

TW EEDE V E RDIE PING

13 DER DE V E RDIE PING

13 VI ER D E VE RD IEPING

SPOT GORDING

8,95 m2

VIDE

Twee unieke penthouses met verrassend veel ruimte 31

Voorgevel

Achtergevel

De markante gevels van ‘t Wild

Linkerzijgevel Het plein aan de Breestraat wordt een markant gebouw rijker. Appartementencomplex ’t Wild sluit mooi aan bij de bestaande bebouwing en behoudt toch een eigen karakter. Door gebruik te maken van twee voegkleuren oogt het gebouw speelser. De balkons van de appartementen geven het pand een vriendelijke uitstraling. Bovendien zorgen de raampartijen voor veel licht. Doordat de balkons grotendeels inpandig zijn, kunt u bij de eerste zonnestralen al heerlijk buiten zitten. Het wordt mooi wonen in ’t Wild.

Rechterzijgevel

+15.060

+8.850

+5.900

+2.950

Â±0

Doorsnede A

Vloerverwarming is energiezuinig en comfortabel

Doorsnedes

+15.060

+8.850 +8.320

+5.900

+2.950

Âą0

Doorsnede B +15.060

+8.850 +8.320

+5.900

+2.950

Âą0

Doorsnede C 35

De deskundigheid van Vastion geeft rust en continuïteit

Prettig wonen met VVE ‘t Wild Als eigenaar van een appartement in ’t

Vastion uit Emmeloord wordt aange-

onderhoud in VVE-verband adequaat

Wild wordt u tevens mede-eigenaar

steld als professionele beheerder van

worden bijgehouden. Het beheer wordt

van alle gemeenschappelijke delen en

VVE ’t Wild.

uitgevoerd op basis van betrokkenheid en

zaken van het gebouw. Samen met de

nauwe samenwerking met de voorzitter

andere mede-eigenaren bent u verant-

VVE grotendeels uitbesteden

en/of het bestuur en de technische com-

woordelijk voor het gezamenlijk onder-

Een VVE goed beheren, kost veel tijd,

missie en/of kascommissie van de VVE.

houden, renoveren en verzekeren van

moeite en deskundigheid. Vastion neemt

het gebouw. Om dit in goede banen te

het administratief en technisch beheer op

leiden, wordt er voor het 1e jaar na op-

zich en zorgt bovendien voor onafhanke-

levering een Vereniging van Eigenaren

lijkheid. Daarnaast waarborgt Vastion de

(VVE) opgericht. Dit is een bij wet ver-

continuïteit van de VVE. Hierdoor heeft u

plichte vereniging. Vastgoedspecialist

als eigenaar de zekerheid dat financiën en

Bergingen

13 2875

2875

4293

11 2875

2875

Maanhuizenlaan

2875

2800

2900

2850

2875

2800

2900

1 2800

Technische omschrijving

Algemeen De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, 1 januari 2015. Met de invoering van het Bouwbesluit zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot de benaming van de diverse vertrekken. Zo wordt niet meer gesproken over een woonkamer, slaapkamer, keuken of hal maar over bijvoorbeeld verblijfsruimte, onbenoemde ruimte en verkeersruimten. Deze tech-

Energie Prestatie Norm

Rioleringswerken

nische omschrijving is aangepast aan de

De isolatie en installatie van de woning

De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt sa-

terminologie van het Bouwbesluit. Ook

is dusdanig dat een •Energie Prestatie

mengesteld uit pvc-leidingen. De afvoeren van vuil- en hemelwater zijn

uw garantieregeling is hierop aange-

Coëfficiënt• (EPC) van 0,4 wordt ge-

voorzien van KOMO-keurmerk en worden aangesloten op het gemeen-

past.

haald. De •Energie Prestatie

teriool.

Coëfficiënt wordt berekend aan de

In de woning worden afvoerleidingen aangelegd naar alle lozingstoe-

Maatvoering

hand van verschillende waarden, waar-

stellen in de keuken, het toilet, de badkamer, de opstelplaats voor de

De op de tekeningen aangegeven maten

bij naast isolatie, ook de bezonning, het

wasmachine en de condens-afvoer van de cv-ketel. Het rioleringssys-

zijn circa maten in millimeters en tus-

glasoppervlak en de installatietechniek

teem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

sen de wanden/vloeren gemeten, waar-

van de woning een rol spelen.

Hemelwaterafvoeren

bij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten aftimmering

Peil van de woning

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink of aluminium en

etc. Ondanks de nauwkeurige afwerking

Het peil (P), van waaruit alle hoogten

aangesloten op de riolering van de woning. De hemelwaterafvoeren van

van de details, constructies, maatvoe-

worden gemeten, komt overeen met de

de bergingen worden uitgevoerd in Staal.

ring materialen, en dergelijke kunnen er

bovenkant van de afgewerkte begane

kleine afwijkingen ontstaan ten op-

grondvloer. De juiste maat wordt be-

Bestratingen, beplantingen en terreininventaris

zichte van de nu vermelde gegevens.

paald in overleg met de afdeling Bouw-

Het achter terrein wordt voorzien van een klinker verharding en erfaf-

Deze geringe afwijkingen geven geen

en Woningtoezicht van de gemeente

scheiding.

aanleiding tot verrekening. Aan de in de

Noordoostpolder.

Fundering

tekening gemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend.

Grondwerk

Het appartementengebouw is voorzien van een gewapend betonnen

De op de bouwtekeningen gestippeld

Voor de aanleg van de fundering en het

fundering op betonpalen. Aan de hand van de resultaten van de uitge-

weergegeven elementen en/of

op hoogte brengen van het terrein wor-

voerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt door de

aangegeven alternatieven en opties be-

den de benodigde ontgravingen ver-

constructeur, in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van

horen niet tot de standaardlevering.

richt.

de gemeente, het funderingssysteem vastgesteld.

Vloerconstructies

€ de overige ruimten/constructieonder-

Trappen en hekwerken

De vloer van de bergingen en liftput

delen worden uitgerust met de vol-

Binnen

wordt uitgevoerd in gewapend beton.

gende ventilatievoorzieningen:

De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton.

De verdiepingsvloer(en) worden uitge-

o De badkamer en het toilet: toevoer

Langs de trappen worden metalen traphekken en leuningen aange-

voerd als geprefabriceerde breedplaat-

ventilatielucht via de opening tus-

vloeren. De vloeren (plafonds van de

sen de dorpel en de onderkant van

woningen) zijn aan de onderzijde voor-

de binnendeur, afvoer via een af-

Buiten

zien van V-naden. De begane grond-

zuigopening van de mechanische

Op de balkons worden metalen hekwerken aangebracht met een vulling

vloer wordt uitgevoerd in een

ventilatie.

van gelaagd glas.

kanaalplaatvloer.

Wandconstructies Metselwerk De gevels van het gebouw bestaan voor een groot deel uit metselwerk. Alsook de gevels van de bergingen Bouwmuren / eindwanden De binnenspouwbladen van de voor-, achter- en zijgevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. De dikte van deze wanden worden bepaald aan de hand van de berekening van de constructeur en volgens de geldende geluidsvoorschriften. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in Ytongwanden o.g. , dikte 70 of 100mm.

Metalen constructies Voor eventuele metaalconstructies geldt dat het aantal, de positie en de afmetingen worden bepaald volgens opgave van

o De meterkast: ventilatie via het meterkastfront.

bracht.De steektrap in de penthouses is van vurenhout.

Vloer-, wanden plafondafwerking Plafondafwerking

De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.

Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof, voorzien van de nodige deuren en draairamen, welke eveneens worden uitgevoerd in kunststof. Op de balkons wordt een schuifpui aangebracht. De buitenkozijnen, deuren en ramen worden voorzien van de benodigde spouwlatten, beglazingsprofielen en aftimmeringen. De kozijnen van de twee portieken en de toegangsdeuren van de bergingen worden uitgevoerd in hout. Binnenkozijnen en deuren portieken/bergingen De kozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout. De deu-

de constructeur.

ren zijn houten deuren, waar nodig

Dakconstructies

de bergingen worden eveneens uitge-

Het hellend dak wordt uitgevoerd in ge-

voerd als houten deuren.

brandwerend uitgevoerd. De deuren van

prefabriceerde dakplaten op houten gordingen. Afgedekt met vlakke kerami-

Binnenkozijnen en deuren woningen

sche dakpannen.

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten montage kozijnen zonder

De betonnen plafonds van de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met uitzondering van de meterkast. Tegen het betonnen plafond van de onderdoorgang worden geïsoleerde houtwolcement platen aangebracht. In de entreehal en in de lifthal op de verdiepingen wordt spuitwerk aangebracht. Wandafwerking De wandgedeelten in de appartementen boven het tegelwerk in het toilet, worden afgewerkt met spuitwerk. De overige binnenwanden worden •behangklaar afgewerkt. De wanden in de entreehal, lifthallen en trappenhuis worden afgewerkt met spuitwerk. Vloerafwerking In de centrale entreehal op de begane grond en de verdiepingen wordt een vloerbedekking (n.t.b.) aangebracht.

Tegelwerken Vloertegels De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Voor de aankoop van de tegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van

20,- /m2 inclusief btw. Het voegtegelwerk wordt met

een grijze cementvoeg afgewerkt. Wandtegels De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met keramische tegels. Voor de aankoop van keramische wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van

20,- /m2 inclusief btw. Het wandtegel-

werk wordt met een witte voeg afgewerkt. De wanden in de badkamer worden tot aan het plafondbetegeld. De wanden in het toilet worden tot 1500 mm+ vloer betegeld. Indien qua m2 prijs en/of afmeting of speciaal afwijkend patroon andere keuzes worden gemaakt, volgt er een ver-

Ventilatievoorzieningen

bovenlicht. De binnenkozijnen worden

rekening. De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels worden

De ventilatievoorziening geschiedt door

fabrieksmatig gegrond in de kleur wit.

aangebracht.

middel van een mechanisch ventilatie-

De binnendeuren worden uitgevoerd als

systeem in combinatie met ventilatie-

vlakke fabrieksmatig afgelakte deuren,

Vensterbanken

roosters. Dit houdt in dat verse

in de kleur wit.

De aanwezige vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen.

wordt aangevoerd en mechanisch wordt

Hang- en sluitwerk De beweegbare delen zijn voorzien van

Keukeninrichting

afgezogen. In de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasma-

het benodigde hang- en sluitwerk dat

chine staat opgesteld wordt in de wand,

voor het goed functioneren en borgen

tegen het plafond of in de ventilatie-

van deze onderdelen noodzakelijk is.

unit een afzuigventiel aangebracht. Het

Het hang- en sluitwerk op deuren,

aantal en de capaciteit van de ventila-

ramen en kozijnen en daarmee gelijk te

tie-units is afhankelijk van de EPC- en

stellen constructieonderdelen die be-

ventilatieberekening van de desbetref-

reikbaar zijn voor inbraak worden uitge-

fende woning.

voerd in weerstandsklasse II.

De (nacht)ventilatie van de woon- en

De deuren van de toiletruimte en de

slaapkamers geschiedt door middel van:

badkamer worden voorzien van een vrij-

€ draai-/kiepramen en/of deuren;

en bezetslot. De overige deuren, voor

€ ventilatieroosters in het glasvlak van

zover niet anders aangegeven, zijn

buitenlucht via de ventilatieroosters

de buitenkozijnen van de verblijfsruimten;

voorzien van loopsloten.

Een keukeninrichting is in de koopsom inbegrepen. De keukeninvulling op de verkooptekening is slecht als suggestie opgenomen ter bepaling van de standaard installatiepunten die worden aangebracht. Onder de kretologie ‘keukeninrichting’ verstaan we onder andere de volgende onderdelen: € levering/ montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan conform impressie in de brochure; € de standaard keukenfronten zijn greeploos hoogglans wit; € standaard apparatuurmerk Pelgrim; koelkast, eiland-wasemkap , inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser; € installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de standaard apparatuur.

Satink Keukens te Zwolle levert voor dit project de keukens. Ook zal Sa-

Warm water:

Closetcombinatie badkamer

tink, indien u tot overeenstemming bent gekomen, de eventuele bouw-

€ de wastafelkraan in de badkamer;

€ Keramisch wandcloset, met closetzit-

kundige en/of installatietechnische aanpassingen rechtstreeks aan ons

€ de douchemengkraan in de badkamer;

doorgeven. Het behoort tevens tot de mogelijkheden om de keuken aan

€ afgedopte leiding t.b.v. de keuken-

te passen naar uw wensen, eventuele meerkosten worden rechtstreeks

kraan in de keuken op de aangegeven

door Satink bij u in rekening gebracht. Verplaatsen van de aansluitpun-

plaats;

ten is kosteloos, meerkosten voor uitbreiding van de technische keu-

€ Bedieningspaneel, kleur wit. Wastafelcombinatie badkamer € Keramische wastafel, kleur wit.

keninstallatie worden door de aannemer in rekening gebracht. Om

Warmwatertoestel

schade tijdens de bouw te voorkomen, worden de keukens daags na op-

De in het hoofdstuk verwarmingsinstal-

levering geplaatst.

ting en bijbehorende deksel, kleur wit.

€ Verchroomde wastafelkraan, fabricaat Hans Grohe.

latie omschreven centrale verwarmings-

€ Spiegel, met rvs spiegelklemmen.

ketel is tevens ingericht voor de

€ De afvoerplug wordt aangesloten op

Bij aanschaf van een keuken elders kan deze uitsluitend na oplevering

warmwatervoorziening.

worden geleverd / gemonteerd. Eventueel benodigde installatietechni-

een verchroomde plugbekersifon met

De woningen worden voorzien van zon-

sche en bouwkundige aanpassingen kunnen alleen in een vroeg stadium

een muurbuis die is aangesloten op de

nepanelen (of pv-panelen) die op het

in goed overleg tegen meerprijs door ons worden meegenomen. Anders

binnenriolering.

dak worden geplaatst. De panelen van-

zal de keukeninstallatie met de standaard installatiepunten, volgens

gen zonne-energie op die wordt omge-

Douchecombinatie badkamer

nader te verstrekken gemaatvoerde installatietekening, worden opgele-

zet in elektriciteit.

€ inloopdouche betegeld.

verd.

€ Verchroomde thermosstatische dou-

Beglazing

Gasinstallatie

chemengkraan, fabricaat Hans Grohe,

Er wordt vanuit de meterkast een gas-

In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt isolerend glas (HR ++)

met handdouche, slang en glijstang.

leiding aangelegd naar de volgende aan-

aangebracht.

sluitpunten:

Alle overige niet genoemde glasopeningen worden voorzien van enkel

€ de cv-ketel;

blank glas, en waar nodig gelaagd glas.

Aansluitpunt t.b.v. wasmachine

€ het gasaansluitpunt in de keuken, af-

€ Verchroomde wasmachine-aansluit-

Schilderwerk De houten betimmeringen, indien van toepassing, in de gevel worden in het werk behandeld met een laag dekkend schilderwerk. Uitgevoerd in kleur volgens de kleurenstaat. Binnen wordt m.u.v. de algemene ruimten geen schilderwerk aangebracht.

Behangwerk De woningen worden niet voorzien van behangwerk, maar de wanden worden, voor zover niet voorzien van structuurspuitwerk, zogenaamd •behangklaar opgeleverd. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem

gedopt. pandige berging zichtbaar aangebracht.

Sanitair De sanitaire toestellen worden aangesloten op het waterleidingnet en op de riolering. Het sanitair wordt standaard geleverd en aangebracht conform de verstrekte verkooptekeningen en onderstaande specificatie. Closetcombinatie toiletruimte

den verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden

€ Keramisch wandclose, met closetzitting en bijbehorende deksel, kleur wit.

sterk zuigende ondergronden.

€ Bedieningspaneel, kleur wit.

Waterinstallatie

Fonteincombinatie toiletruimte

Waterleidingen De warmwatervoorziening wordt aangesloten op de warm- en koudwaterleiding. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De warmwaterleiding wordt vanaf het warm water leverend toestel (cvketel) geleverd. De warmwatervoorziening is afgestemd op niet gelijktijdig gebruik van alle tappunten. De waterleidingen zijn weggewerkt in de wanden, vloeren en leidingkokers.

kraan, inclusief beluchter en keerklep.

Gas- en waterleidingen worden in de in-

kan worden behangen, er voorbereidende werkzaamheden moeten woren dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van

€ Afvoerputje met rvs rooster

€ Keramische fontein. Kleur wit. € Verchroomde fonteinkraan, fabricaat Hans Grohe. € De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde plugbe-

De appartementen zijn onderhoudsarm

kersifon met een muurbuis die is aangesloten op de binnenriolering.

De volgende tappunten worden aangesloten. Koud water: € de fonteinkraan in de toiletruimte; € het reservoir van het toilet in de toiletruimte; € het reservoir van het toilet in de badkamer; € de wastafelkraan in de badkamer; € de douchemengkraan in de badkamer; € de warmwaterbereider van de cv-ketel; € de wasmachinekraan; € afgedopte leiding t.b.v. de keukenkraan in de keuken op de aangegeven plaats; € de vulkraan t.b.v. de cv-installatie voor zover niet combineerbaar met de wasmachine aansluiting;

Verwarmingsinstallatie

Rookmelders

Liftinstallatie

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsin-

De woning wordt standaard voorzien

In het complex zal er per portiek een

stallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in

van de voorgeschreven rookmelders,

personenlift geplaatst worden. Deze lift

de ISSO 51. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten

aangesloten op het lichtnet.

wordt voorzien van een spreek/luister-

behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. Er wordt een com-

verbinding welke ten goede komt aan de veiligheid voor het gebruik.

een thermostaat in de woonkamer. Er zal vloerverwarming in alle ruim-

Telecommunicatievoorzieningen

tes worden aangebracht.

De woningen zijn voorzien van aan-

Schoonmaken en opleveren

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktij-

sluitmogelijkheden voor telefoon en

Ongeveer twee weken voor de opleve-

dige verwarming van alle vertrekken in het appartement en bij gesloten

centraal antenne-installatie (CAI) in de

ring worden de kopers schriftelijk op de

ramen:

navolgende ruimte(n):

hoogte gesteld van de definitieve datum

biketel toegepast. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van

hal, overloop

15o C

Telefoon:

en het tijdstip van oplevering van de

woonkamer, keuken

20o C

€ woonkamer

woning. De gehele woning wordt "be-

slaapkamer

20o C

badkamer berging / bijkeuken

zemschoon" opgeleverd, behalve het sa-

22o C

CAI:

nitair, de tegelwerken en de glasruiten:

onverwarmd

€ woonkamer

deze worden schoon opgeleverd. Het bij

€ slaapkamer 1

de woning behorende terrein wordt be-

Elektrische installatie

zemschoon opgeleverd.

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over drie groepen naar de diverse aansluitpunten en een groep ten behoeve van de wasmachine. De installatie wordt aangelegd volgens de NEN 1010 en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal. Het schakelmateriaal, de wandcontactdozen en lichtpunten worden aangebracht volgens opgave koper. Ter plaatse van de centraaldoos kan de eindgebruiker een armatuur bevestigen. De schakelaars bevinden zich op circa 1.050 mm boven de vloer. De aansluitpunten en optionele loze leidingen voor CAI en KPN bevinden zich op circa 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen bevinden zich op circa 300 mm boven de vloer, met uitzondering van wandcontactdozen boven het werkblad ter plaatse van de opstelplaats van de keuken. Deze is op circa 1200 mm boven de vloer gesitueerd. Indien de wandcontactdozen in combinatie worden uitgevoerd met de met scha-

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

metselwerk

baksteen

geel genuanceerd

voegwerk

cement /zand

grijs volgens monster

hekwerken terrassen

metaal

antraciet

GEVELS

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN buitenkozijnen

kelaar, wordt de hoogte van de schakelaar aangehouden. De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren,

voordeur

kunststof met

wit binnen; grijs buiten

aluminium

(RAL 7030 steengrijs)

hout

wit binnen; grijs buiten (RAL 7030 steengrijs)

voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor in de bergingen. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, type

terrasdeur

inbouw, kleur standaard wit. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd; daar is type opbouw toegepast.

Videofooninstallatie De woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie. Deze installa-

ramen

betimmeringen

kunststof met

wit binnen; grijs buiten

aluminium buitenschil

(RAL 7030 steengrijs)

Kunststof met

wit binnen; grijs buiten

aluminium buitenschil

(RAL 7030 steengrijs)

n.t.b.

tie bestaat uit een videocamera, microfoon, luidspreker en beldrukker bij de entree van het portiek. Ook wordt een elektrische deuropener voor de hoofdentreedeur van elk portiek aangelegd. In de woning een videofoon/luidsprekertoestel met bedieningsknop voor de elektrische deuropener. Tevens wordt elke woning voorzien van een beldrukker naast de eigen entreedeur.

Afwerkstaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Woonkamer, keuken

betonvloer

behangklaar

structuur spuitwerk

Toilet

Hal, overloop

vloertegels

dekvloer

wandtegels

structuur

tot 1.500+ vloer,

spuitwerk

behangklaar

structuur puitwerk

Badkamer

Slaapkamers

vloertegels

dekvloer

wandtegels

structuur

tot plafond

spuitwerk

behangklaar

structuur spuitwerk

Berging/bijkeuken

dekvloer

behangklaar

structuur puitwerk

Het balkon biedt een prachtig uitzicht over het plein

De aankoop

Kopersinformatie

De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt genomen. Het zal u inmiddels duidelijk zijn. Bij het kopen van een woning komt er nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staat OVT Ontwikkeling u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeert zij u over alle relevante zaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze algemene kopersinformatie is daar een voorbeeld van.

Bouwgarant: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Bouwgarant Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Deze Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en de bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Bouwgarant. onder de naam certificaat-nieuwbouwgarantie.

Let op: het certificaat moet u in uw bezit hebben, of een schriftelijk signaal dat het akkoord is van Bouwgarant voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Als u een huis met Bouwgarant-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: € Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Bouwgarant voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Bouwgarant u een financiële schadeloosstelling. € De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. € Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Bouwgarant waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Bouwgarant hier zorg voor.

€ Bouwondernemingen, die bij Bouwga-

Ongeacht wat in de technische om-

rant staan ingeschreven, zijn verplicht

schrijving is bepaald, gelden onverkort

om een model (koop- /aannemings-

de door Bouwgarant gehanteerde en

overeenkomst) met bijbehorende al-

voorgeschreven regelingen, regelemen-

gemene voorwaarden en toelichting te

ten en standaardvoorwaarden. In het

gebruiken. Het modelcontract vormt

geval enige bepaling in de technische

de contractuele basis voor de rechts-

omschrijving daarmee onverenigbaar

verhouding tussen u als koper en de

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn

bouwonderneming. In dit modelcon-

voor de verkrijgers, prevaleren steeds de

tract zijn de rechten en plichten van

bovengenoemde bepalingen van Bouw-

de koper en de bouwonderneming

garant.

evenwichtig vastgelegd. ning geschillen tussen de koper en de

De koop- en de aannemingsovereenkomst

bouwonderneming ontstaan over de

Op het moment dat u kiest voor de koop

kwaliteit van de woning dan kan

van de woning, sluit u met OVT Ontwik-

Bouwgarant hierin bemiddelen.

keling een koopovereenkomst voor de

€ Wanneer er na oplevering van de wo-

€ Onderdelen die niet door of via de

grond, waarbij ook ontwikkelingskosten

bouwonderneming worden uitgevoerd

in rekening worden gebracht en met de

(zoals minderwerk), vallen niet onder

aannemer sluit u een aannemingsover-

de Bouwgarant regeling. Daarnaast

eenkomst voor de bouw van de woning.

worden in uw aannemingsovereen-

Deze twee overeenkomsten zijn onver-

komst en in de Bouwgarantie regeling

brekelijk met elkaar verbonden.

een aantal aspecten genoemd die van

Met het tekenen van de overeenkom-

de garantie zijn uitgesloten.

sten verplicht u zich tot het betalen van de koopsom van de grond met ontwik-

kelingskosten en van de aanneemsom, terwijl OVT Ontwikkeling zich

De koopsom

nota van afrekening worden vermeld en

als verkoper verplicht tot levering van de grond en de aannemer zich

De koopsom van een nieuwbouwwoning

na transport aan OVT Ontwikkeling

verplicht tot de bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomsten

is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’

worden overgemaakt door de notaris.

heeft getekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst door naar

(v.o.n.), tenzij uitdrukkelijk anders ver-

Het saldo van uw nota van afrekening

OVT Ontwikkeling, die de koopovereenkomst tekent. De aannemings-

meld. Vrij op naam wil zeggen dat de

dient u voor de eigendomsoverdracht

overeenkomst zal door de aannemer worden ondertekend. U ontvangt

hieronder genoemde kosten, die met

bij de notaris (notarieel transport) op de

de overeenkomsten daarna getekend retour. De makelaar en Bouwga-

het verwerven van een eigen woning ge-

door de notaris opgegeven rekening

rant ontvangen van ons een kopie. De notaris ontvangt een origineel,

moeid zijn, in de prijs zijn opgenomen:

over te maken.

die dan de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het

€ grondkosten;

perceel grond en het daarop in aanbouw zijnde woningen kan voorbe-

€ bouwkosten, inclusief loon- en mate-

reiden.

riaalkostenstijging; € sloopkosten van de huidige bebou-

Nog meer zekerheid

wing, voor zover van toepassing;

Gelijktijdig met het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingstermijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste

€ kosten voor het bouwen woonrijp € kosten van de architect en overige ad€ notariskosten voor de aankoop van uw

genaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijstand van de bouw. Zodra een bouwternemer een termijnfactuur. Deze factuur dient u te betalen binnen de termijn

woning;

ter een zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie dat het

€ gemeentelijke leges de bouw betref-

rantie opgeheven. Dat biedt u zekerheid.

termijnschema opgenomen voor de zo-

mijn is vervallen ontvangt u van de aan-

viseurs;

€ makelaarscourtage;

dienen binnen 3 maanden te zijn opgelost. Pas dan wordt de bankga-

In de aannemingsovereenkomst is een

nen vervallen overeenkomstig met de

maken;

5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echbouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal verhelpen. De gebreken

De termijnbetaling aan de aannemer:

zoals vermeld op de factuur. De rentebetalingen (indien van toepas-

fende; € omzetbelasting (thans 21%, eventueel

sing) aan OVT Ontwikkeling en/of de

wettelijke wijzigingen van dit BTW-

aannemer:

tarief tijdens de bouw

Hier dient u onderscheidt te maken tus-

Bedenktijd

€ worden aan u doorberekend);

sen de zogenaamde ‘grondkostenrente’,

Tot een kalenderweek na ingang van de bedenktijd kunt u, zonder op-

€ aanlegkosten van water, elektra, riole-

‘uitstelrente’ en ‘boeterente’.

gaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst

ring, gas, telefoon en CAI. Verbruiks-

ontbinden. De bedenktijd van een kalenderweek gaat in na de ter-

kosten tot aan de oplevering zijn

Grondkostenrente:

handstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst

uiteraard voor onze rekening;

Op de grond van de koopovereenkomst

aan de koper. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) de ontbinding schriftelijk, per aangetekende brief met •bewijs van terpostbezorging of telefaxbericht met verzendbericht aan OVT Ontwikkeling te sturen. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverkla-

€ kosten van het certificaat nieuwbouw-

rente over de grondkosten in rekening

garantie. € Verrekening van

is het mogelijk dat OVT Ontwikkeling u

100,- voor het ge-

brengt. Het percentage van deze grond-

bruik van gas, water en elektra vóór de

kostenrente is in de koopovereenkomst

oplevering van de woning

vastgelegd.

ring heeft uitgebracht.

Opschortingsdatum In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal zogenaamde opschortende

verplaatsen kost niets extra

Uitstelrente:

naam’-prijs opgenomen.

Zolang de grond nog niet aan u in ei-

Daarbij moet u denken aan:

gendom is overgedragen, heeft u recht

€ kosten voor het aanvragen en afslui-

op uitstel van betaling van de grondkos-

ten van een hypotheekgarantie;

voorwaarden opgenomen die zijn

Een stopcontact

Niet alle kosten zijn in de ‘vrij op

gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschor-

€ afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;

dan zijn de koop- en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortings-

nemingsovereenkomst ondertekent reeds met de bouw van uw woning is ge-

€ kosten voor het aanvragen van een

start en dat reeds een of meer bouwter-

gemeentegarantie;

mijnen zijn vervallen.

€ kosten voor eventueel meerwerk;

Ook ten aanzien van deze termijnen

€ abonneekosten voor telefoon, internet

heeft u recht op uitstel van betaling zo-

en televisie (CAI). € Wijzigingen in het btw tarief

lang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten

Betaling

en eventueel vervallen bouwtermijnen

In de koopovereenkomst wordt de koop-

echter, uiterlijk voor de eigendomsover-

prijs aangeduid als ‘koopsom’ en in de

dracht (het notarieel transport) te beta-

aannemingsovereenkomst als ‘aan-

len. Indien u van dit recht gebruik

neemsom’. De betaling van de koopsom

maakt heeft OVT Ontwikkeling het

geschiedt in haar geheel en de betaling

recht u, over de grondkosten ‘uitstel-

van de aanneemsom geschiedt in ter-

rente’ in rekening te brengen en heeft

mijnen.

de aannemer het recht u over de even-

datum voor.

het moment dat u de koop- en de aan-

€ rente tijdens de bouw;

tende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld

ten. Daarnaast is het mogelijk dat, op

tueel vervallen bouwtermijnen ‘uitstelDe grond- en ontwikkelkosten aan OVT

rente’ in rekening te brengen.

Ontwikkeling:

Het percentage van deze uitstelrente is

De grond- en ontwikkelkosten (inclusief

in de koop- en in de aannemingsover-

de eventueel verschuldigde rente over

eenkomst vastgelegd.

deze bedragen) zoals genoemd in de

koopovereenkomst zullen via de notaris

Boeterente:

worden verrekend. Deze zullen op de

Indien u de vervallen grondkosten en/of

bouwtermijnen niet tijdig betaalt, heeft

en ander afbreuk doet aan de kwaliteit,

eigenaar van hun privé gedeelte.

OVT Ontwikkeling respectievelijk de

uiterlijk en waarde. De op tekening aan-

Alle eigenaren zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de zorg van het

aannemer het recht u daarover boete-

gegeven maten en ingetekende situaties

gehele complex met binnenterrein. Elk van hen is daarom verplicht lid

rente in rekening te brengen. Het per-

en dergelijk zijn •circa of globaal en

van de VVE. Net als iedere andere vereniging heeft de VVE een bestuur

centage van deze boeterente is in de

hebben geen bewijskracht. De op teke-

en een ledenvergadering, de vergadering van eigenaren. Zij neemt de

koop- en in de aannemingsovereen-

ning aangegeven inrichtingen zoals

beslissing over de gang van zaken van het complex. Het onderhoud bin-

komst vastgelegd.

meubilair, losse kasten en apparaten be-

nenshuis van het voor de eigenaar bestemde gedeelte komt ten laste

horen niet tot de levering. De perspec-

van de appartementseigenaar, maar het onderhoud van die gedeelten

De meer- en minderwerkbetaling aan

tieftekeningen zijn •Artiest

die voor algemeen gebruik dienen, komen voor rekening van de eigena-

de aannemer:

Impressionist en dus niet bindend.

ren gezamenlijk. Hierbij valt te denken aan onderhoud en instandhou-

De meer- en minderwerk termijnen

De geschreven tekst in deze technische

ding van onder andere het gebouw, de groenvoorziening, verlichting en

staan los van de bouwtermijnen, welke

omschrijving gaat voor op de in de teke-

verharding. Het bestuur voert de beslissingen uit en zorgt voor de dage-

u bent overeengekomen via de koop- en

ningen aangegeven informatie.

lijkse gang van zaken. Voor het eerste jaar is hiervoor een professioneel

de aannemingsovereenkomst, en wor-

bedrijf aangesteld. De eigenaren dienen maandelijks een voorschotbe-

den door de aannemer in twee termij-

Meer- en minderwerk

drag aan de vereniging te betalen ter dekking van de gemeenschappe-

nen aan u gefactureerd.

Voor het koperskeuzetraject is of de

lijke uitgaven.

Van de opdrachtbevestiging zal 25% van

aannemer of OVT Ontwikkeling uw aan-

de totale meerprijs in rekening worden

spreekpunt die met u het gehele meer-

Oplevering

gebracht bij de opdracht daartoe. Het

en minderwerk zal behandelen. Na het

De oplevering van uw woning is een belangrijk moment. U ontvangt

resterende gedeelte, 75%, zal circa drie

ondertekenen van de koop- en de aan-

tenminste twee weken van tevoren schriftelijk de exacte datum en het

weken voor oplevering in rekening wor-

nemingsovereenkomst volgt op uitnodi-

tijdstip van oplevering.

den gebracht. Indien het saldo van het

ging een individueel gesprek met de

Wees er attent op dat bij oplevering ook alle facturen voldaan dienen te

totale meer- en minderwerk leidt tot

kopersbegeleider. Naast opties uit de

zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt.

uitbetaling (restitutie) wordt dit verre-

keuzelijst, bieden wij u de mogelijkheid

Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan niet vergezeld door

kend bij de laatste bouwtermijn. Wan-

om wijzigingen te bespreken die u in-

eigen deskundigen, in de gelegenheid gesteld de woning te beoordelen

neer niet voldaan wordt aan de

middels zelf heeft bedacht, waarin de

in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde gebre-

betalingscondities zoals vermeld op de

keuzelijst niet voorziet.

ken of tekortkomingen bij de oplevering worden vermeld op het ‘pro-

factuur, is rente verschuldigd over het

Om uw individuele wensen te kunnen

ces-verbaal van de oplevering’ ofwel het opleveringsrapport op, dat

betreffende factuurbedrag.

honoreren moeten deze echter wel pas-

tijdens de opname van de woning wordt gemaakt.

sen binnen een aantal •spelregels . Wat

De eigendomsoverdracht bij de notaris

uitgevoerd kan worden wordt uiteraard,

Na het opmaken van het proces-verbaal wordt dit door u en de aanne-

sterk bepaald door de stand van de

mer ondertekend waarna u direct een kopie ontvangt. Als u aan al uw

De eigendomsoverdracht vindt plaats

bouwwerkzaamheden. Individuele ver-

financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de officiële ople-

via de notaris met een zogenaamde

zoeken kunnen we helaas niet altijd ho-

vering de sleutels van uw huis. Dit noemen wij de juridische oplevering

’akte van levering’ (notarieel transport)

noreren. Uw woning wordt gebouwd in

van uw huis.

en door inschrijving van deze akte in de

een seriematig bouwproces, waardoor

openbare registers. In de akte van leve-

wijzigingen niet altijd mogelijk zijn.

Onderhoudstermijn

ring worden alle van toepassing zijnde

Daarnaast moeten we ervoor waken, dat

De Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering,

rechten, lasten en beperkingen ten aan-

uw woning bij oplevering voldoet aan

kunt u de aannemer schriftelijk mededelen dat er nieuwe tekortkomin-

zien van uw woning vastgelegd. De no-

alle eisen van het Bouwbesluit, de nuts-

gen zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het

taris zorgt ervoor dat de akte van

bedrijven en de garantiebepalingen van

‘werken’ van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in

levering wordt ingeschreven in de open-

Bouwgarant.

de hoeken krimpscheurtjes ontstaan. Deze kleine dingen kunnen nooit

bare registers waardoor het eigendom

Wanneer in kader van minderwerk op

worden voorkomen.

van de grond met eventueel daarop

uw verzoek zaken niet worden aange-

Nadat alle tekortkomingen, waarvan schriftelijk melding is gemaakt en

reeds gebouwde opstallen, op uw naam

bracht (denk aan sanitair en tegelwerk),

die als zodanig door beide partijen zijn erkend, zijn verholpen, wordt de

komt te staan. Ook het eventuele trans-

dan kan de woning bij oplevering moge-

aannemer geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

port van de hypotheekakte, waarin de

lijk in strijd zijn met de voorschriften

financiering is geregeld, wordt verzorgd

van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven

Veiligheid tijdens de uitvoering

door de notaris. Deze akte zal tegelijker-

en/of Bouwgarant.

In het belang van de veiligheid is het niet toegestaan het bouwterrein

tijd met de leveringsakte worden ge-

In dit geval is de Bepekte Garantie- en

vrijelijk te betreden. Dit moet altijd in overleg met de uitvoerder die op

transporteerd.

Waarborgregeling van toepassing.

de bouwplaats aanwezig is. Om u als koper toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te

De overdracht bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat de opschor-

Verzekeringen

kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen zullen er kijkdagen geor-

tende voorwaarden zijn vervuld.

Tot aan de datum van de sleuteluitrei-

ganiseerd gaan worden. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein

king is de woning door de aannemer

voor toekomstige bewoners, op eigen risico, toegankelijk. De kopers

Technische omschrijving

verzekerd tegen een groot aantal risico’s

worden van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld.

De technische omschrijving is nauwkeu-

waaronder schade door storm en brand.

rig en met zorg samengesteld aan de

Vanaf de oplevering is de woning voor

Tot slot

hand van gegevens en tekeningen van

uw eigen risico. Dat betekent dat u dan

Een woning is meer dan een dak boven uw hoofd. De aankoop van een

de architect en de adviseurs. Wij maken

zelf voor verzekering van uw woning

woning is voor veel mensen de belangrijkste uitgave van hun leven. Een

echter een voorbehoud ten aanzien van

moet zorgen.

beslissing waarbij u niet over één nacht ijs wilt gaan. Wij kunnen ons voorstellen dat er ook na het lezen van deze brochure nog een aantal

wijzigingen en dergelijke, welke voortvloeien uit eisen van o.a. de construc-

Vereniging van Eigenaren (VVE)

vragen zijn. Neemt u dan gerust contact op met de makelaar. Deze zal u

teur, overheid en/of nutsbedrijven.

De kopers van een appartement worden

graag verder helpen.

Eveneens behouden wij ons het recht

gezamenlijk eigenaar van het hele ap-

voor wijzigingen aan te brengen in de

partementengebouw met de daarbij be-

OVT Ontwikkeling B.V.

materialen en afwerking zonder dat een

horende grond. Daarnaast zijn zij alleen

d.d. 26 februari 2016

Standaard+ pakket (in de v.o.n.-prijs)

- De woningen voorzien van vloerverwarming - Kunststeen vensterbanken - Hardhouten binnendeurkozijnen - RVS deurbeslag - Wandcloset in wc en badkamer - Sphinx sanitair - Hansgrohe kranen - Afvoerbuis van fontein in wc weggewerkt in de muur - Afvoerbuis van wastafel in badkamer weggewerkt in de muur - Betegelde inloopdouche met betegelde douchemuur - De ramen in de gevel worden uitgevoerd in draaikiep ramen

Comfort pakket (in de v.o.n.-prijs)

- Lichtpunt op het balkon - Een wandcontactdoos op het balkon - Droogmachine aansluiting op een extra groep - Afwasmachine aansluiting op een extra groep

Keuken pakket

(in de v.o.n.-prijs)

- Keukenopstelling conform

- Koelkast met vriesvak

keukentekening en

- Combimagnetron

omschrijving van

- Inductie kookplaat

Satink/Zwolle

- Afwasmachine

- Kunststofblad

- Alle benodigde

- Spoelbak met kraan - RVS Recirculatiekap 44

aansluitingen - Montage

Het Standaard+ pakket, het Comfort pakket en het Keukenpakket zijn bij de prijs van de woning inbegrepen. Dus heerlijk wonen voor een eerlijke prijs.

Comfort+ pakket (optioneel)

- RVS draingoot in de douche - Designradiator in de badkamer - Doucheset met regendouche

Luxe pakket (optioneel)

- 3 spots in het plafond met dimmer - Plafond in de woonkamer/keuken vlak afgewerkt en sausklaar

- 3 stuks luxe dichte stijldeuren (conform

Deurenpakket (optioneel)

omschrijving deurenpakket) - 1 luxe glasdeur (conform deurenpakket)

Ontwikkeling

www.ovtontwikkeling.nl

Informatie en verkoop

Onder de Toren 4 8302 BT Emmeloord T 0527-620602 E emmeloord@woonaccent.nl

Aannemer

www.bouwbedrijfverwer.nl

Architect