Schuit Noordwal Vollenhove Schuit, Vollenhove - 2x 3 Rijwoningen Noordwal West, Herziening 2010 / Gemeente Steenwijkerland
6 complete eengezinswoningen definitief ontwerp juni 2013
D. Boes‘13
Impressie vanuit het Noord- oosten
Boes + Kok ingenieursbureau
vormgeving, bouwtechniek & omgevingsrecht
Vollenhove De Hagen 23a [8325 DB] Postbus 55, 8325 ZH Vollenhove T. 0527-244182 www.boes-kok.nl
'Wonen, werken en recreatie komen prachtig samen in Vollenhove'
Schip ahoy Als watersporter bent u helemaal op uw plek in Vollenhove. U kunt hier genieten van het water en bent in een mum van tijd op het Vollenhovermeer, het Zwarte Meer of de Beulakerwijde. Overigens voelt u zich in Vollenhove ook als een vis in het water als u niets met watersport heeft. U kunt bijvoorbeeld heerlijk wandelen langs de weilanden en door het Engelse landschapspark in Park Old Ruitenborgh. Of ontdek fietsend de karakteristieken van het oude land en verbaas u over de strakke lijnen van de nieuwere Noordoostpolder.
Historische stadscentrum Vollenhove heeft een gezellig stadcentrum. Bovendien wordt dit centrum uitgebreid met het verder te ontwikkelen Voorpoortgebied dat tegen het historisch stadshart aanligt. Hier komen twee supermarkten, diverse winkels en een groot parkeerplein. Het winkelaanbod in Vollenhove biedt gemak en keuze dichtbij huis. Vollenhove staat ook bekend om haar jaarlijkse bloemencorso. Geniet van de prachtig versierde wagens of help zelf een bouwgroep om er een te maken. Wonen, werken en reactie komen prachtig samen in Vollenhove.
'de 6 woningen aan de Schuit zijn praktisch, compleet en comfortabel'
Land in zicht! Nieuwbouwwijk Noordwal West ligt in de zuidwesthoek van Vollenhove. Het is ruim opgezet met veel groen en grenst aan landelijk gebied. Zowel op de fiets als met de auto is het stadscentrum goed te bereiken. De visserij heeft eeuwenlang een belangrijke rol gespeeld in Vollenhove. In de 19e eeuw was vrijwel elke Vollenhovenaar visser. De nautische straatnamen in deze nieuwbouwwijk refereren hieraan.
Gevarieerde wijk In Noordwal West komen verschillende soorten woningen. Er worden zowel vrijstaande huizen, twee-onder-eenkapwoningen en sociale huur- en koopwoningen gebouwd. Oost en Van Tilburg Ontwikkeling realiseert hier onder andere zes eengezinswoningen aan de Schuit. Gemeente Steenwijkerland biedt u bovendien Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Hiermee kunnen toekomstige bewoners samen bepalen hoe hun woningen eruit komen te zien. Ze zoeken zelf een partij die dit voor hen kan realiseren. Oost en Van Tilburg Ontwikkeling kunt u hiervoor eveneens inzetten. Wij denken met u mee vanaf de eerste plannen tot aan de oplevering en begeleiden tevens het hele bouwtraject.
'Met de keuken aan de straatkant woont u hier tuingericht'
Als een vis in het water Betaalbaar en compleet, dat zijn de zes nieuwbouwwoningen aan de Schuit in Vollenhove. Met een praktische indeling, vloerverwarming en de keuken aan de straatkant woont u hier tuingericht. Door de dubbele openslaande tuindeuren kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Zo doet u weer nieuwe energie op. In de buitenberging achter in de tuin is een ruimte voor uw grasmaaier en tuinmeubels. De inbouwkast in de woonkamer is een handige plek voor bijvoorbeeld uw stofzuiger, voorraad en/ of speelgoed. Op de eerste verdieping zijn drie prettige slaapkamers met draaikiepramen. Alle binnenkozijnen in de woning zijn van hout. De badkamer is voorzien van douche, hangtoilet en wastafel. Door een vide op de overloop oogt de woning ruim. De zolderverdieping bereikt u met een vaste trap. De zolder heeft een nokhoogte van 4,20 meter en is afgewerkt met knieschotten waardoor de ruimte geschilt is voor allerlei doeleinden. Het huis is perfect geisoleerd en voldoet aan de laatste eisen. Deze woningen aan de Schuit zijn praktisch, compleet en comfortabel.
Gewoon meer dan goed!
'De dubbele openslaande tuindeuren laten u heerlijk genieten van het buitenleven'
schaal 1:50
Bouwnummer 17 en 23
BEGANE GROND
schaal 1:50
Bouwnummer 19
schaal 1:50
Bouwnummer 21 en 27
BEGANE GROND
schaal 1:50
Bouwnummer 25
'Door de vide op de eerste verdieping oogt de woning ruim'
schaal 1:50
Bouwnummer 17 en 23
EERSTE VERDIEPING
schaal 1:50
Bouwnummer 19
schaal 1:50
Bouwnummer 21 en 27
EERSTE VERDIEPING
schaal 1:50
Bouwnummer 25
'De zolder is met een nokhoogte van 4,20 meter geschikt voor allerlei doeleinden'
schaal 1:50
Bouwnummer 17 en 23
TWEEDE VERDIEPING
schaal 1:50
Bouwnummer 19
schaal 1:50
Bouwnummer 21 en 27
TWEEDE VERDIEPING
schaal 1:50
Bouwnummer 25
Gevels
Bnr. 17
Bnr. 19
Bnr. 21
Bnr. 23
Bnr. 25
Bnr. 27
Bnr. 27
Bnr. 25
Bnr. 23
Bnr. 21
Bnr. 19
Bnr. 17
Linker gevel
Rechtergevel
Overzicht
Bnr. 17
Bnr. 19
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Bnr. 21
Bnr. 23
Bnr. 25
Bnr. 27
Optiepakketten: Standaard+ pakket (inclusief) -
-
Begane grond voorzien van vloerverwarming Kunststeen vensterbanken Hardhouten binnendeurkozijnen RVS deurbeslag Wandcloset in wc en badkamer Sphinx sanitair Grohe kranen Afvoerbuis van fontein in wc weggewerkt in de muur Afvoerbuis van wastafel in badkamer weggewerkt in de muur Betegelde inloopdouch met rvs afvoerput Alle ramen worden uitgevoerd in draaikiepramen Stopcontacten standaard op 300 mm boven de vloer Houten buitenberging in de tuin Zinken regenpijpen
Comfort pakket -
-
-
Buitenkraan op de achtergevel Dubbele wandcontactdoos op de achtergevel 4 extra dubbele wandcontactdozen, plek naar keuze Utp aansluiting plek naar keuze 2 loze leidingen plek naar keuze Designradiator en vloerverwarming in de badkamer Droogmachineaansluiting op extra groep
Comfort+ pakket -
RVS draingoot in de douche Radiator op zolder Buitenkraan op de voorgevel Afwasmachineaansluiting op extra groep Afwasmachine alleen in combinatie met keukenpakket
Luxe pakket -
2 wandlichtpunten langs de trap 3 spots in het plafond met dimmer Plafond begane grond vlak afgewerkt saus klaar
Deurenpakket -
3 stuks luxe dichte stijldeuren (conform omschrijving informatie deurenpakket) 1 luxe glas deur
Keukenpakket -
-
SieMatic keukenopstelling conform keukentekening en omschrijving van Satink/Zwolle Kunststof blad Spoelbak met kraan Rvs achterwand achter het fornuis Koelkast met vriesvak Combimagnetron Gaskookplaat Afwasmachine (alleen in combinatie met comfort+ pakket) Motorloze afzuigkap Alle benodigde aansluitingen Montage
Uitbouw 2,40 m1 -
Stabiliteitswand achter trap Extra lichtpunt in plafond 2 extra dubbele wandcontactdozen Doorleggen vloerverwarming Afwerking en materialen conform woning
Dakvensters -
Lange ramen als optie pakket
Velux type GGL SK06 (114 x 118 cm) Velux type GGL MK04 (78 x 98 cm)
Lange ramen als optie pakket
!
Technische omschrijving ! 1.Indeling van de woning. Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat uit: Hal/entree (verkeersruimte) Woonkamer/keuken (verblijfsruimte) Trapkast (bergruimte) Toilet (toiletruimte) Het gebruiksoppervlak op de 1e verdieping bestaat uit: Overloop (verkeersruimte) Slaapkamers (verblijfsruimte) badkamer (badruimte) Het gebruiksoppervlak op de 2e verdieping bestaat uit: Zolder (bergruimte) Technische ruimte (bergruimte) 2. Peil van de woning Het peil –p- van de woning, waar alle hoogtematen van gemeten worden, is de bovenkant van de afgewerkte bouwkundig begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouwen Woningtoezicht van de Gemeente Steenwijkerland 3. Grondwerk Voor het ontgraven van de bouwput, de aanleg van de funderingen en dergelijke worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden afgewerkt met, uit de ontgraving verkregen uitkomende grond. 4. riolering + hemelwaterafvoer. De riolering wordt uitgevoerd in pvc. Het systeem wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. De afvoeren van de diverse lozingtoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90c hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwaterafvoer: De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeente riool. 5. bestratingen. Voor de bereikbaarheid van de woning wordt een pad aangelegd van betontegels. Deels op eigen grond en deels op grond van de zij en/of achterburen wordt een gezamenlijke brandgang aangelegd. Dit pad is voor een ieder toegankelijk en zal door alle aangrenzende percelen in gezamenlijkheid moeten worden onderhouden.
6. Funderingen Aan de hand de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek wordt in overleg met de constructeur een keuze gemaakt voor het funderings systeem. 7. Bergingen In de tuin wordt een prefab houten berging met een plat dak geplaatst de vloer bestaat uit betontegels op een vlak zandbed verder is de berging voorzien van binnenverlichting, buitenlichtpunt en een dubbele wandcontactdoos. 8.Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek wordt een fundering toegepast die bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken die op betonnen palen rusten. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. 9. Metselwerk. De buitengevels worden uitgevoerd in een genuanceerde rode gevelsteen in een halfsteens metselverband.De voeg wordt iets verdiept aangebracht in de kleur grijs en glad nagestreken. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht t.b.v. ventilatie en/of afwatering. Aan de voorzijde van de woning wordt het bovenste deel van de gevel en het deel tussen de voordeur en het keukenraam iets terug liggend aangebracht en van een witte keimlaag voorzien. Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk worden op advies van de steenleverancier en/of constructeur dilatatievoegen bepaald (verticaal doorlopend). Deze voegen worden ‘koud’ tegen elkaar gemetseld. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of gelijkwaardig materiaal. Alle binnenwanden zullen zo nodig, volgens advies van de fabrikant, gedilateerd moeten worden. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat. Voor de isolatie van de gevels, de uitwendige scheidingsconstructie, wordt isolatie van voldoende dikte toegepast, welke voldoet aan de geldende regelgeving. 10. vloeren De begane grondvloer is een prefab beton geïsoleerde vloer RC = 5,0 De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn prefab beton kanaalplaatvloeren Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing in de begane grondvloer gemaakt, afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. 11. daken De schuine daken van de woning worden uitgevoerd in geïsoleerde prefab dakelementen RC=5,0 welke voldoen aan de geldende regelgeving.
! ! Indien constructief vereist, zullen de hellende daken worden voorzien van houten knieschotten. Het dak wordt met keramische pannen afgedekt. Op het hellende dak van de woning worden een stalen schoorsteen en dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. de technische installaties. 12. gevelkozijnen, ramen en deuren. De buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhout en voorzien van de benodigde draaiende delen. De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout met een glasopening. Hang en sluitwerk: Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden waar nodig voorzien van hang- en sluitwerk die voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit. Alle profielcilinders in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend. Alle ramen worden uitgevoerd als draai-kiep ramen. Binnendeurkozijnen: De Binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd hardhout zonder bovenlicht fabrieksmatig eenmaal wit gegrond. Hierin worden fabrieksmatig afgelakte vlakke opdek binnendeuren geplaatst. Onder de deuren worden geen (stof)dorpels aangebracht. 13. gevelafwerking. Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk worden volgens berekening van de constructeur uitgevoerd en afhankelijk van de situatie brandwerend bekleed of van een oppervlaktebehandeling voorzien. Betonnen raamdorpels en spekbanden: Onder de raamkozijnen wordt een prefab betonnen raamdorpel aangebracht, in het verlengde van de raamdorpels wordt een betonnen spekband aangebracht. Betonnen kader: Links naast de voordeur en boven de voordeur en het keukenraam wordt een prefab betonnen element geplaatst. Kunststof dorpels: Het voordeurkozijn en de pui in de achtergevel wordt voorzien van een kunststof onderdorpel. 14. plafond-, wand – en vloerafwerking. De dekvloeren in de woningen worden voorzien van een zandcementdekvloer (m.u.v. de betegelde ruimtes) . De dikte is afhankelijk van het opgenomen leidingwerk. In de dekvloer worden leidingen opgenomen. Er mag in de dekvloer absoluut niet gehakt, gespijkerd of geboord worden. Er worden voor de woningen in verband met keuzevrijheid geen vloerplinten geleverd. De vloer in de badkamer en toilet wordt betegeld met keramische vloertegels. Voor de aankoop van de tegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 20,- / m2 inclusief btw. Het vloertegelwerk wordt met een grijze cementvoeg afgewerkt.
!
Technische omschrijving ! De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met keramische tegels. Voor de aankoop van keramische wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 20,- / m2 inclusief btw. Het wandtegelwerk wordt met een witte voeg afgewerkt. De wanden in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. De wanden in het toilet worden tot 1500 mm+ vloer betegeld.
-
Wandafwerking (bijv. tegels/ wandbeplating). Extra installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de gekozen apparatuur.
Satink keukens te Zwolle is bekend met dit project en de mogelijkheden voor wat betreft keukenopstellingen en installaties. Ook zal Satink, indien u tot overeenstemming bent gekomen, de eventuele bouwkundige en/of Voor dit project zijn afspraken gemaakt met installatietechnische aanpassingen de firma Stobastone, Gildenweg 14f te rechtstreeks aan ons doorgeven. Het Emmeloord. Zij bieden een ruim assortiment behoort tevens tot de mogelijkheden om wand en vloertegels. de keuken voor oplevering te laten plaatsen. Dit gebeurt overigens wel geheel op eigen Indien qua m2 prijs en/of afmeting of risico. Wij kunnen op generlei wijze speciaal afwijkend patroon andere keuzes aansprakelijk worden gesteld voor worden gemaakt volgt er een verrekening. eventuele schade. De plafonds op de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van spuitwerk.
! !
Warmwaterleiding: Vanaf het de opstelplaats voor een warmwatertoestel op de 2e verdieping worden aansluitpunten t.b.v warmwatertappunten aangelegd naar: Keuken (afgedopt) Douchemengkraan in de badkamer Wastafelkraan in de badkamer Alle waterleidingen zullen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden verwerkt. Gasinstallatie: De gasleidingen worden vanuit de meterkast aangelegd naar de cv-ketel en naar de opstelplaats van het kooktoestel (afgedopt). 20. sanitair Het sanitair van het merk Sphinx wordt standaard geleverd in de kleur wit met verchroomde kranen van het fabricaat Grohe
Bij aanschaf van een keuken elders kan deze uitsluitend na oplevering worden geleverd / gemonteerd. Eventueel De toiletruimte bestaat uit: Ventsterbanken: benodigde installatietechnische en Een porseleinen wandcloset met Vensterbanken worden uitgevoerd in bouwkundige aanpassingen kunnen alleen in bijhorend spoelreservoir en kunststeen, breedte ca 200mm. een vroeg stadium in goed overleg tegen bedieningspaneel; meerprijs door ons worden meegenomen. Een kunststof zitting met deksel; 15. aftimmerwerk. Anders zal de keukeninstallatie met de Een porseleinen fontein met T.b.v de doorvoer van de leidingen worden standaard installatiepunten, volgens nader te verchroomde bekersifon aangesloten er, indien noodzakelijk, enkele verstrekken gemaatvoerde op een afvoer weggewerkt in de verdiepingshoge leidingkokers aangebracht installatietekening worden opgeleverd. muur op de begane grond en de eerste verdieping Een verchroomde fonteinkraan afgewerkt met gipsvezelbeplating of gelijk 18. beglazing en schilderwerk. van het merk Grohe waardig, of om metselt met cellenbeton, In de openingen van de buitenkozijnen, been en ander volgens tekening. Leidingen ramen en deuren worden isolerende triple De badkamer bestaat uit: worden alleen in verblijfsruimten, beglazing toegepast. Een thermostatische verkeersruimten en sanitaire ruimten douchemengkraan van het merk afgetimmerd. In alle overige ruimten blijven Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in Grohe deze leidingen in het zicht. Er zijn in een dekkend systeem. Voor de kleuren van Een douche glijstang verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire het buitenschilderwerk verwijzen wij naar combinatie. ruimten wel leidingen in het zicht vanaf de het kleurenschema. Indien een en ander Een afvoerputje aangelegd in sanitaire toestellen en radiatoren tot het door het jaargetijde niet voor de oplevering een verdiepte tegelvloer. De dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of mogelijk is, zal het buitenschilderwerk na douchehoek wordt afgeschermd vloer. oplevering worden uitgevoerd. d.m.v. een betegeld douchemuurtje van ca. 2000 mm hoog. Ter hoogte van de verdiepingsvloeren t.p.v. Binnen worden de onderstaande delen Een porseleinen wastafel met het trapgat wordt een en ander afgetimmerd een keer afgelakt. verchroomde bekersifon aangesloten met multiplex of gelijkwaardig materiaal. Trapgataftimmering (mits van op een afvoer weggewerkt in de toepassing) muur 16. trappen Traphekken en balustraden. De binnen trappen met bijhorende traphekken worden uitgevoerd in naaldhout Er worden binnen géén afschilderwerken met een ronde trapleuning aan de muurzijde. uitgevoerd aan de waterleidingen c.vDe trap van de begane grond naar de 1e leidingen en rioleringen, binnenwanden, verdieping wordt als dichte trap uitgevoerd. binnendeurkozijnen, plafonds en de De trap van de 1e naar de 2e verdieping binnenzijde van de gevelkozijnen. wordt als open trap uitgevoerd. 19. water- en gasinstallatie. 17. keukeninrichting De koud waterleiding wordt aangelegd Een keukeninrichting is niet in de koopsom vanaf de watermeter, geplaatst in de inbegrepen. meterkast. De waterleiding is bij de watermeter afsluit- en aftap baar. De keukeninvulling op de verkooptekening Tappunten voor koud water worden is slecht als suggestie opgenomen te voorzien bij: bepaling van de standaard installatiepunten Keuken (afgedopt) die worden aangebracht. Toilet Fonteinkraan in het toilet Onder de kretologie ‘keukeninrichting’ Wastafel in de badkamer verstaan we onder andere de volgende Douchemengkraan in de onderdelen: badkamer Levering/ montage Cv ketel keukenelementen, apparatuur en Wasmachinekraan keukenkraan.
!
Technische omschrijving ! -
Een verchroomde wastafelmengkraan van het merk Hans Grohe Een spiegel; Een keramisch planchet; Een porseleinen wandcloset met bijhorend spoelreservoir en bedieningspaneel; Een kunststof zitting met deksel.
21. elektrische installatie. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraal dozen systeem. De leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren, behalve in bergruimten en de meterkast. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in kunststof inbouw. De hoogte van de wandcontactdozen worden tenzij anders vermeld op circa 300 mm+ vloer aangebracht. Rookmelders: De woningen zijn voorzien van rookmelders die zijn aangesloten op het elektriciteitsnetwerk. Deze rookmelder is tevens voorzien van een batterij. Het systeem is zodanig ingericht dat bij het afgaan van één willekeurige melder, de overige melders in de woning ook aangaan. 22. telecommunicatievoorzieningen. Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkasten en liggen er leidingen op een hoogte van circa 20 cm. Boven de vloer aangebracht. 23. verwarmingsinstallaties De installatie is berekend op de NEN 5066, isso 4,waarbij de volgende vertrektemperaturen kunnen worden behaald: Gangen, overloop 15c Woonkamer, keuken 20c Slaapkamers 18c Badkamer 22c Overige ruimten onverwarmd Uitgangspunt voor het ontwerp van de centrale verwarmingsinstallatie is lage temperatuurverwarming met een aanvoertemperatuur van ca. 40c en een retourwatertemperatuur van 35c. Om de binnentemperaturen te behalen, wordt er gerekend met een buitentemperatuur van -7c geselecteerd op regio. Per woning is een eigen verwarmingssysteem opgenomen, bestaande uit:
Ketel: Alle woningen zijn voorzien van een gasgestookte hoog rendement wandketel. De ketel is voorzien van een dakdoorvoerset, een ingebouwde circulatiepomp, een overstortventiel, een expansievat, en vul- en aftapkranen 1/2”. Bij de ketel wordt een losse slang geleverd voor het bijvullen van de ketel. De ketels worden aangestuurd door een kamerthermostaat. De gehele begane grond wordt verwarmd met vloerverwarming badkamer en slaapkamers worden voorzien van radiatoren. De aantallen en de afmetingen van de radiatoren op de verkooptekeningen zijn indicatief. De exacte aantallen en afmetingen van de radiatoren worden door de installateur aan de hand van detransmissieberekeningen vastgesteld. 24.Ventilatievoorzieningen. De woning wordt voorzien van een vraag gestuurd ventilatie systeem, hierbij wordt pas geventileerd waneer een te hoog CO2 gehalte wordt waargenomen. Het systeem bestaat uit een ventilatie unit, en afzuigkanalen. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht die in de volgende ruimten eindigen met een rond afzuigventiel opgenomen in het plafond of op de hoogst mogelijke wijze in wand of leidingkoker: Keuken toilet badkamer boven de ramen zijn ventilatieroosters voorzien
! !
aangesloten voor: Gas. Elektra. Water. CAI De zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen van gas/water/elektra/cai zijn in de aanneemsom inbegrepen. 26. Schoonmaken De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Meer- en minderwerk opdrachtformulier voor opties uit verkoopdocumentatie: voor de optiemogelijkheden is een speciaal daarvoor ingericht afgeprijsd opdrachtformulier bij de makelaar aanwezig die u gelijktijdig met de verkoopdocumentatie wordt uitgereikt. Alle meer- en minderwerken worden schriftelijk vastgelegd en afgeprijsd door de aannemer. Prijzen en uitvoeringsmogelijkheden, opgenomen in de algemene optielijst, kunnen op ieder moment dat dit, gezien het voorbereidingsproject, nodig blijkt te zijn, worden gewijzigd of zelfs niet meer in uitvoering worden genomen. Hier wordt vooraf geen melding van gemaakt. Nadat u de algemene optielijst heeft ontvangen en vervolgens uw individuele wensen heeft ingediend, zullen wij u op korte termijn informeren met een offerte om teleurstelling te voorkomen. Alleen een door de aannemer, individueel opgesteld exemplaar ter goedkeuring aangeboden aan de koper en voor akkoord retour ontvangen, zal voor wederzijdse partijen, als bindend worden beschouwd.
overige ventilatievoorzieningen: De kruipruimte wordt zwak geventileerd d.m.v. het aanbrengen van muisdichte ventlatie roosters opgenomen in het metselwerk. De meterkast wordt geventileerd door de Urk, 18 juni 2013 vrije ruimte onder de deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde van de deur of het boven paneel e.e.a. conform de geldende voorschriften. Onder de binnendeuren een spleetopening van ca. 20 mm
25. aansluitingen gas/water/elektra. Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar
BELANGRIJKE INFORMATIE De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koop- en aanneemsom en tot het afnemen van de woning, terwijl het uitvoerend bouwbedrijf zich verplicht tot de bouw van uw woning en de ontwikkelaar zich verplicht tot levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door koper en verkoper zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden. Bedenktijd Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door beide partijen getekende overeenkomst aan u ter hand is gesteld. Opschortende voorwaarden In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst worden meestal een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die gekoppeld zijn aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop Oost en Van Tilburg Ontwikkeling verwacht dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Vóór het verstrijken van de opschortingdatum ontvangt u van Oost en Van Tilburg Ontwikkeling bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn deze vervuld dan zijn de koop- en aannemingsovereenkomsten bindend. Zijn deze voorwaarden (nog) niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingdatum voor. Wanneer u moet gaan betalen. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur; Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt, zodra de eigendomsoverdracht c.q het verlenen van de hypotheekakte, heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.
Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Levering. Deze vindt plaats middels een zogenaamde transportakte bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Let in dit verband ook op de geldigheidduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief eventuele bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris moet zal ontvangen van u geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en de eventueel mee te financieren bouwrente. Als dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag moeten aanvullen c.q. een aanvullende zekerheidsstelling moet geven. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Vrij op naam (v.o.n.) De op de prijslijst aangeven prijzen zijn “vrij op naam” . dit betekent dat de volgende kosten in de koop- en aanneemsom zijn begrepen: de bouw- en grondkosten, de kosten van de architect en constructeur, verkopende makelaar en notaris, kadastrale kosten, aansluitkosten van gas- water- elektra- riolering, gemeentelijke legeskosten, de kosten voor bouwvergunning, de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, BTW (thans 21%), energie gebruik t/m oplevering en de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw. Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten voor (bouw)renteverlies over de vervallen maar niet betaalde termijnen. Ook de kosten die eventueel moet maken voor de financiering van de aankoop van uw woning, zoals de afsluitprovisie van de hypotheek en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, zijn niet in de koopsom opgenomen. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Wél doorberekend worden wijzigingen in de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW- tarief). Nummering / adressering. In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. In project Reling
zijn de bouwnummers gelijk aan het huisnummer. Erfdienstbaarheden Soms maakt een bouwplan het nodig om erfdienstbaarheden te vestigen. In dat geval zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering opnemen. Dit geldt tevens voor eventueel nader op te leggen c.q. vast te stellen bepalingen/bedingen (u kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan de verplichting om gevels en omheiningen van de percelen conform een bepaalde norm te onderhouden en in stand te houden). Belasting- en financiële aspecten Als u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw belastingaangifte. Meestal levert dit een belastingvoordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijn zoals bijvoorbeeld hypotheekrente, zijn er ook een aantal éénmalig aftrekbare kosten zoals bijv. afsluitprovisie. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde eigenwoningforfait bij uw inkomen. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op de netto maandlasten. Als u daarvoor in aanmerking komt, kunt u uw belastingvoordeel, in verband met aftrekposten, maandelijks terugkrijgen. Hiervoor kunt u een verzoek indienen bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent dit dat de door uw werkgever teveel ingehouden loonheffing per maand door de fiscus aan u wordt terugbetaald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na afloop van het jaar in één keer te ontvangen. Dit doet u op uw “aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen aangifte ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de Belastingdienst. Let op: koopt u de woning als een tweede woning of wordt deze niet uw hoofdverblijf dan geldt bovenstaande informatie niet (geheel) voor u. De belastingdienst kan u nader informeren over de fiscale gevolgen van het kopen van een woning. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor u als koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor u als koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! Indeling omgeving De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatste bekende gegevens van de gemeente, op de situatietekening aangegeven. Aangezien Oost en Van Tilburg Ontwikkeling hier geen invloed op heeft, kan zij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bodem Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt begonnen, aan de huidige eisen van milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein is geschikt om het bouwplan uit te voeren.
Technische omschrijving In de brochure treft u naast de tekeningen ook een technische omschrijving van de woningen aan en aanvullende relevante informatie. Mochten er na bestudering van de verstrekte informatie nog vragen zijn dan zal de makelaar deze graag beantwoorden. Artist impressions De in de brochure afgebeelde artist impressions zijn slecht een impressie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deze impressies zijn bedoeld om u een zo goed mogelijke indruk te geven van de woning alsmede van de te kiezen opties aan de woning. Wijzigingen tijdens de bouw. De brochure is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling enz. ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de, naar ons oordeel noodzakelijke, architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Ook kunnen eventueel genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geven partijen geen recht op het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen.
Opschortingrecht en betaling laatste termijn Het opschortingrecht houdt in dat de aannemer 5% van de aanneemsom in de vorm van een bankgarantie bij de notaris in depot zal geven. Deze bankgarantie dient als zekerheid voor herstel van eventuele bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen én tekortkomingen die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Bij de facturering van de laatste termijn zal de notaris in een brief het stellen van de bankgarantie door de aannemer bevestigen. Vóór de oplevering dient u daarom de gehele aanneemsom, daar onder begrepen het saldo van het meer- en minderwerk, aan zo Oost en Van Tilburg Ontwikkeling te betalen. Onderhoudsperiode. Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Kijkmiddag. Gedurende het bouwproces zullen op de bouwplaats een kijkmiddag(en) worden georganiseerd om de kopers op hetzelfde moment op een informele wijze de mogelijkheid te geven om de vorderingen gade te slaan, kennis te maken met de andere kopers en vragen te stellen aan de aanwezige medewerkers van het uitvoerden bouwbedrijf.
Bouwvocht. Tot geruime tijd na de oplevering zal er Als de woning gekocht wordt, terwijl deze ongetwijfeld sprake zijn van een enigszins al in aanbouw of gereed is, en er een vochtig klimaat in de woning. Het is dan verschil mocht zijn tussen de technische ook zeker noodzakelijk veelvuldig te omschrijving en de werkelijkheid, dan ventileren en de verwarming niet wordt de voorkeur gegeven aan de ‘te hoog’ in te stellen. Hiermee wordt uitvoering van het gebouwde. ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, Alle in de beschrijvingen en op tekeningen door uittredend bouwvocht, beperkt. aangegeven maten zijn circa maten. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er Tijdens de bouw kunnen zich krimpscheurtjes ontstaan. Door de omstandigheden voordoen, die kunnen toepassing van diverse materialen met leiden tot maatverschillen. verschillende eigenschappen en mede door de op de tekening aangegeven maatvoering droging zullen er met name bij de voor schakelaars, wandcontactdozen, aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. enzovoort, zijn indicatief; de juiste plaats Na ten minste een stookseizoen zal het wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen daarom deze maten niet te gebruiken voor krimpscheuren door u worden dichtgezet het bestellen van stoffering, meubels enz. met bijvoorbeeld een (overschilderbare) acrylaat kit. Om schade in harde wand- en De op tekening aangegeven apparatuur en vloerafwerkingen te beperken dient u zich het meubilair dienen alleen ter oriëntatie goed te laten informeren over de toe te en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de passen eindafwerking. Voor de wanden omschrijving genoemd, niet in de koop- en geldt het welgemeende advies om met aanneemsom begrepen. name in de beginperiode een vochtdoorlatende behangsoort toe te Verzekeringen passen. U kunt de bouwer niet Vanaf de start van de bouw tot de verantwoordelijk stellen voor schade ten oplevering is uw woning door Oost en van gevolge van uittredend vocht. Het is Tilburg Ontwikkeling verzekerd. Met ingang onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw. van de datum van oplevering moet u de woning zelf verzekeren.
Opleveringsprognose. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw woning gereed is, om de sleuteloverdracht te laten plaatsvinden. Een prognose van oplevering is dan ook louter indicatief, gebaseerd op normale weersomstandigheden en goede inzetbaarheid van personeel en onderaannemers. Aan de prognose voor oplevering kunnen dan ook géén rechten worden ontleend. Ongeveer 3 weken voor oplevering wordt u schriftelijk geïnformeerd omtrent de exacte dag en tijdstip waarop de oplevering zal plaatsvinden. Het vroegtijdig opzeggen van een eventuele huuropzegging of afspraken met de kopers van u huidige woning en andere belangrijke acties in relatie tot de oplevering zijn geheel naar uw eigen inzicht en inschatting. Er wordt niet elke dag aan uw woning gewerkt, dit is organisatorisch niet mogelijk. Er kunnen zich in sommige situaties intervallen voordoen, waarbij het wachten is op de volgende actie. Hierover hoeft u zich niet direct zorgen te maken, het is een
gebruikelijk gegeven, waarmee rekening is gehouden in de prognose voor oplevering. Over start van de bouw wordt u te zijnen tijd geïnformeerd. Alleen het aantal werkbare dagen genoemd in de koopaanneemsom is een vastgesteld periode waarbinnen opgeleverd dient te worden.
opgeleverd. Vanaf dat moment bet u de (trotse) eigenaar van uw woning. De laatste termijnrekeningen overige facturen voor bijvoorbeeld opgedragen extra werkzaamheden, zullen u ruim voor de oplevering worden verstrekt, zodat er voldoende tijd is om uw financiële verplichtingen te kunnen nakomen. Wacht hiermee niet tot de laatste dag om problemen met de sleuteloverdracht te voorkomen. Pas nadat de sleuteloverdracht heeft plaatsgevonden kunnen uw eigen werkzaamheden aanvang. Vanaf dit moment dient u zelf zorg te dragen voor uw eigen opstal- en inboedelverzekering.
Oplevering: Wanneer de woning gereed is, nodigen wij u gaarne uit om samen met ons uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd op het proces verbaal van oplevering. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Tot slot Het sanitair en de glasruiten daarentegen Indien u besluit een woning van ons te kopen worden ‘schoon’ opgeleverd. kunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen Sleuteloverhandiging. dat u ons geeft waar te maken. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na ondertekening Urk, 18 juni 2013 van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning is
AFWERKING PER VERTREK Ruimte
Benaming bouwbesluit
Vloer
Afwerking wand
Plafond
Begane grond Hal Meterkast
Verkeersruimte Meterruimte
Behangklaar Onbehandeld
Spuitwerk Onbehandeld
Toilet
Toiletruimte
Dekvloer Vloerplaat met sparingen Tegels
Spuitwerk
Keuken Woonkamer Berging
Verblijfsruimte Verblijfsruimte Berging
Dekvloer Dekvloer Beton tegels
Wandtegels tot 1500 mm Behangklaar Behangklaar Hout
1e verdieping Overloop Badkamer
Verkeersruimte Badruimte
Dekvloer Vloertegels
Spuitwerk Spuitwerk
Slaapkamer
Verblijfsruimte
Dekvloer
Behangklaar Wandtegels tot plafond Behangklaar
Onbenoemde ruimte
Dekvloer
Behangklaar
Onbehandeld
2e verdieping Zolder
Spuitwerk Spuitwerk Hout
Spuitwerk
KLEURENSTAAT Onderdeel
materiaal
kleur
Gevels Gevelsteen
Handvormsteen,
voegwerk Kozijnen Draaiende delen Entree deur Tuindeuren Gevelafwerking voorgevel 1e verdieping
Voegspecie Hardhout Hard hout Meranti Meranti Gekeimd Metselwerk
Rood genuanceerd Grijs Wit Wit Wit Wit
Daken dakoverstek
multiplex
Wit wit
GEWOON MEER DAN GOED!
Verkoop:
Woonaccent Makelaars Emmeloord Onder de Toren 4, Emmeloord T 0527-620602 Email: emmeloord@woonaccent.nl www.woonaccent.nl/emmeloord
Ontwerp:
Ontwikkeling: