CERTIFICADO DE PARÁMETROS Y NORMATIVIDAD 12

1. INTRODUCCIÓN

La presente monografía expondrá la investigación de la viabilidad del proyecto de vivienda multifamiliar Residencial Light Park ubicado en el distrito de San Miguel, en la ciudad de Lima. Para ello, se desarrollará la introducción de la empresa y el equipo que la compone, su logo, misión y visión. De igual manera, se realizará la presentación del terreno al igual que las razones iniciales de por qué este es interesante para invertir en un futuro proyecto. Luego, se elaborará el acta de constitución del proyecto con la información precisa para definirlo. Asimismo, se mostrará y analizará la normativa de la zona al igual que documentos relevantes tales como el certificado de parámetros. Se realizará el análisis de ubicación para comprender la zonificación de la zona al igual que las principales vías que la rodean y el análisis del entorno mediante el mapeo de los diversos usos del suelo. Además, se realizará un análisis FODA del entorno para comprender las cualidades positivas y negativas que este posee. También, se desarrollará un estudio de mercado que incluirá el estudio de la oferta y demanda del distrito de San Miguel y la ciudad de Lima y, consecuentemente, se tomarán como referencia tres proyectos cerca del terreno para hacer el estudio de mercado de competencia directa. Con los resultados del análisis, se definirá el público objetivo.

Teniendo en cuenta los datos analizados previamente, se realizará el estudio de cabida (FIT TEST) para tener las bases iniciales del diseño del proyecto, con el que se definirá el perfil del producto a partir de las 4P. Asimismo, se producirá el estimado de inversión inicial para calcular el margen de utilidad y la viabilidad del proyecto.

Finalmente, se mostrarán los planos de anteproyecto del edificio (plano de ubicación, planos, cortes y elevaciones) y la presentación de proyecto para venta del producto (marketing), en donde se explicará el diseño del logo, la elección del slogan del proyecto y los elementos escogidos para el marketing, haciendo énfasis en el brochure del producto y su diseño.