GESCHÄFTSBERICHT 2023
LANSERHOFSIEDLUNG | AKTUELL GRÖSSTES WOHNBAUVORHABEN IN SALZBURG
DIE GSWB AUF EINEM BLICK
GESELLSCHAFTER: Land Salzburg 50 % Stadtgemeinde Salzburg 50 %
BILANZSUMME 2023: rd. 1.2 Milliarden Euro
UMSATZ: rd. 129 Millionen Euro
STAMMKAPITAL: rd. 3 Millionen Euro
EIGENMITTELQUOTE: 28,37 %
BAUVOLUMEN: rd. 90,2 Millionen Euro
VERWALTETE EINHEITEN: 42.781
PERSONALSTAND: 89 Angestellte
83 Hausbetreuer bzw. Anlagenbetreuer
72 Hausbetreuer für Eigentümergemeinschaften und betreute Objekte
BETEILIGUNG: Kommunale gswb Liegenschaftsverwaltung GmbH (KgL)
GESELLSCHAFTER:
Stadtgemeinde Salzburg 80 %
gswb 20 %
GESELLSCHAFTSZWECK: Verwaltung der stadteigenen Wohnungen
ORGANE DER GESELLSCHAFT
Gesellschafter zu gleichen Teilen: Land Salzburg
Stadtgemeinde Salzburg
Aufsichtsrat*:
Aus dem Betriebsrat im Aufsichtsrat:
Gemeinderat RA Dr. Florian Kreibich (Vorsitzender-Stv.)
Klubobfrau Gemeinderätin Mag. Ingeborg Haller
Klubobmann LAbg. Mag. Wolfgang Mayer
Klubobmann Gemeinderat Vincent Pultar, BA
Wolfgang Schwetz, MSc, BA, MRICS
Dr. Wolfgang Viertler
Johannes Innerhofer
Franz Nadegger
Michael Perkmann
Hubert Zehentner
*Stand 10. Juni 2024
GESCHÄFTSFÜHRUNG DER GESELLSCHAFT
Geschäftsführer Direktor Dr. Peter Rassaerts
Gesamtprokuristen
Prok. Bmstr. Ing. Christian Lechner Leiter Geschäftsbereich Technik
Prok. Mag. Bernhard Huber Leiter Geschäftsbereich Hausverwaltung
Prok. Mag. Markus Berthold Leiter Geschäftsbereich Kaufmännische Dienstleistungen
Prok. Thomas Gefahrt LLM.oec. Leiter Controlling, Finanzierung und Verkauf
Stand 10.6.2024
DAS FÜHRUNGSTEAM DER GSWB
v. l. n. r.: Prok. Mag. Bernhard Huber (Leiter Geschäftsbereich Hausverwaltung), Direktor Dr. Peter Rassaerts,, Prok. Thomas Gefahrt LLM.oec. (Leiter Controlling, Finanzierung und Verkauf), Prok. Bmstr. Ing. Christian Lechner (Leiter Geschäftsbereich Technik) und Prok. Mag. Markus Berthold (Leiter Geschäftsbereich Kaufmännische Dienstleistungen)
MITARBEITER MIT BESONDERER VERANTWORTUNG
Geschäftsbereich Hausverwaltung:
Prok. Mag. Bernhard Huber (Geschäftsbereichsleiter)
Mag. Martha Lackner (Hausverwaltungsgruppe 1)
Martin Eidenhammer (Hausverwaltungsgruppe 2)
Gabriele Moursy, MA (Kundencenter)
Geschäftsbereich Technik
Geschäftsbereich Kaufmännische Dienstleistungen
Stabstellen
Prok. Bmstr. Ing. Christian Lechner (Geschäftsbereichsleiter)
Bmstr. Johannes Ganster (Neubau)
DI (FH) Carl Johann Stöbich (Gebäudesanierung)
Prok. Mag. Markus Berthold (Geschäftsbereichsleiter und Rechnungswesen)
Johannes Lang (EDV)
Annette Ablinger (Leiterin Betriebskostenabteilung)
Manuela Schmuck (Leiterin Kundenbuchhaltung
Prok. Thomas Gefahrt, LLM.oec. (Controlling, Finanzierung und Verkauf)
DI Hans-Jörg Lindenbauer (Neubau Projektenwicklung)
Mag. Rupert Auer (Rechtsangelegenheiten)
Sabine Eichinger (Personalverwaltung)
Stand 10.6.2024
DAS TEAM DER GSWB –MITEINANDER
Unsere Mitarbeiter bilden das unverzichtbare Fundament der gswb. Wir möchten ihnen für ihren unermüdlichen Einsatz und ihr Engagement unseren herzlichen Dank aussprechen. Gemeinsame Aktivitäten und die Förderung unseres Teams nehmen bei uns einen sehr hohen Stellenwert ein.
Gemeinsame Veranstaltungen fördern das Team der gswb
Der Betriebsrat lädt alljährlich am Faschingsdienstag das gesamte gswb-Team zu einer lustigen Veranstaltung mit geselligem Beisammensein ein. Im vergangenen Jahr wurde die gute Schneelage in der Flachau beim Sattelbauer für eine Schlittenpartie genutzt.
Zum dritten Mal in Folge fand am 6. Juli 2023 das gswb Sommerfest statt. Ein Highlight dazu gab es schon mehrere Wochen zuvor: Ein „Experten“-Team hat in einer Brauerei in Obertrum dafür ein eigenes gswb-Bier gebraut. Bei herrlichem Wetter und ausgelassener Stimmung wurde das gswb Sommerfest im Kuglhof veranstaltet. Musikalische Begleitung gab es neben einer sensationellen Band auch von einem gswb Mitarbeiter, während ein weiterer Kollege mit seinem Verein für eine Schuhplattler-Einlage gesorgt hat.
BERICHT DER GESCHÄFTSFÜHRUNG
BILANZSUMME 2013 - 2023
Im Jahr 2023 wurde die Bauwirtschaft weiterhin stark von den geopolitischen und wirtschaftlichen Entwicklungen beeinflusst. Der anhaltende Konflikt in der Ukraine und die daraus resultierenden internationalen Sanktionen gegen Russland führten im vergangenen Jahr zu erheblichen Unterbrechungen der globalen Lieferketten und steigenden Kosten für Rohstoffe und Energie. Diese Faktoren haben zu einem weiteren dramatischen Anstieg der Baukosten beigetragen. Das Bauvolumen im Neubau im Jahr 2023 ist aber trotz dieser Faktoren aufgrund der abgeschlossenen Fixpreisvereinbarungen im Wesentlichen gesichert. Es ist davon auszugehen, dass sich die Baukosten auf diesem sehr hohen Niveau einpendeln werden.
Bilanzsumme 2023
Für das Jahr 2023 verzeichnet die gswb eine Bilanzsumme von rund 1,2 Milliarden Euro. Mit einem Verwaltungsbestand von rund 25.031 Wohnungen festigt die gswb ihre Position als einer der Hauptakteure in der Hausverwaltung Österreichs. Etwa ein Zehntel der Bevölkerung des Salzburger Landes lebt in einer Wohnung, die von der gswb verwaltet wird. Die durchschnittliche Miete für gswb-Wohnungen liegt aktuell bei etwa 9,23 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat, einschließlich Betriebskosten, Heizung und Mehrwertsteuer. Dieses relativ niedrige Mietniveau ist zum Teil auf die mehr als 8.185 vollständig ausfinanzierten Wohnungen zurückzuführen.
Bautätigkeit
Im Jahr 2023 betrug das Neubauvolumen der gswb rund 50,7 Millionen Euro. Nachverdichtung lautet das Gebot der Stunde, um einen schonenden Umgang mit der Ressource Grund und Boden zu gewährleisten. Die gswb hat aus diesem Grund einen Masterplan entwickelt, um neuen Wohnraum zu schaffen, der wirtschaft-
lich sinnvoll, nachhaltig und klimafreundlich ist. Bei Neuprojekten setzt die gswb, wo immer es geht, auf innovative Energiekonzepte. Zum Stichtag 31. Dezember 2023 befanden sich 397 Einheiten im Bau. Davon entfielen 338 auf Miet-, Mietkauf- und Eigentumswohnungen, 59 auf Kommunalbauten, 472 auf Garagen-, Tiefgaragenund Abstellplätze und 2 auf Geschäftslokale sowie Büroräumlichkeiten.
IM BAU BEFINDLICHE EINHEITEN GESAMT 2023
Wohnungen
Garagen- und Tiefgaragenabstellplätze
Geschäftslokale
Abstellplätze
Sonstige Einheiten
GB 2023 BERICHT DER GESCHÄFTSFÜHRUNG
Mit dem „klimaFit-Programm 2037“, welches im Jahr 2023 ins Leben gerufen wurde und in vollem Gange ist, stellt sich die gswb den Herausforderungen des Klimawandels und den steigenden Energiepreisen. Das Ziel, den Gebäudestand klimatfit für die Zukunft zu machen, wird durch den Ausstieg aus fossilen Brennstoffen, thermische Optimierungen der Gebäudehüllen, Nachrüstungen von Photovoltaikanlagen sowie innovativen Verkehrs- und Mobilitätskonzepten gelingen. Im vergangenen Jahr konnten bereits 1.144 Wohnungen klimafit gemacht werden. Für Eigentumsgemeinschaften hat die gswb 2023 Sanierungsmaßnahmen mit einem Budget in Höhe von rund 9,3 Millionen Euro umgesetzt. Zur laufenden Instandhaltung von Gebäuden wurden im Vorjahr rund 40 Millionen Euro aufgewendet, wovon etwa 25 Millionen Euro auf Häuser entfielen, die im Eigentum der gswb stehen. Wohnungen, die nach jahrzehntelangem Gebrauch zurückgegeben werden, müssen saniert werden. Im Jahr 2023 wurden rund 7,3 Millionen Euro für diese sogenannten Brauchbarmachungen aufgewendet.
Fertigstellungen
Im vergangenen Jahr konnten insgesamt 45 Miet-, Mietkauf- und Eigentumswohnungen fertiggestellt werden, ebenso wie 57 Tiefgaragen- und Abstellplätze für Mieter und Eigentümer, 2 Geschäftslokale sowie ein modernes Kleinkindhaus.
FERTIGSTELLUNGEN GESAMT 2023
Mietwohnungen
Mietwohnungen mit Kaufoption
Eigentumswohnungen
Garagen-, Tiefgaragen- und Abstellplätze
2023 hat die gswb in der Landeshauptstadt die sogenannte „Kommandantenvilla“, das „Tageszentrum St. Anna“ sowie ein modernes Wohnhaus mit neun geförderten Mietwohnungen und 21 Tiefgaragenplätzen in der Stöcklstraße im Salzburger Stadtteil Parsch übergeben.
Eine Wohnanlage konnte auch in Kaprun übergeben werden: Das Siedlungserneuerungsprojekt ist nun komplett abgeschlossen und beispielgebend für eine gut strukturierte Nachverdichtung. In Maishofen freut man sich über das neue Kleinkinderhaus, welches die gswb auf einer Fläche von rund 1.200 m2 realisiert hat.
GB 2023 BERICHT DER GESCHÄFTSFÜHRUNG
Verwaltungseinheiten
Zum Jahresende 2023 umfasst der Verwaltungsbestand der gswb 42.781 Einheiten, darunter Wohnungen, Abstellplätze, Geschäfte und Kommunalbauten und festigt die Position der gswb als führende Hausverwaltung in Salzburg. Von den verwalteten Einheiten sind 17.080 Wohnungen im Eigentum der gswb. Darüber hinaus verwaltet die gswb 6.236 Wohnungen für Eigentümergemeinschaften und 1.715 Wohnungen für die Stadt Salzburg.
VERWALTUNGSEINHEITEN
2020 - 2023
VERWALTUNGSEINHEITEN GESAMT 2023
Mietwohnungen
Eigentumswohnungen und Betreuungsbauten
Sonstige Verwaltungseinheiten
(z.B. Kfz-Abstellplätze, Geschäfts- und Büroflächen)
EIN TEAM – EIN ZIEL
DAS GSWB „klimaFit-Programm 2037“
Mit dem klimaFit-Programm 2037 stellt sich die gswb den Herausforderungen des Klimawandels und der Energiepreissteigerungen. Das ehrgeizige Projekt, für welches vor rund einem Jahr der Startschuss fiel, ist in vollem Gange. Es zielt darauf ab, vollständig auf fossile Brennstoffe zu verzichten, die bestehenden Gebäude energetisch zu optimieren, Photovoltaikanlagen zu installieren und innovative Verkehrs- und Mobilitätskonzepte umzusetzen. Diese Maßnahmen sollen sicherstellen, dass der gesamte von der gswb verwaltete Wohnungsbestand bis 2037 CO2-neutral wird. Dadurch können jährlich etwa 13.700 Tonnen CO2 eingespart werden. Im Rahmen des klima-Fit-Programms wurden im Jahr 2023 rund 40 Millionen Euro in die Sanierung von Gebäuden investiert.
Ein bedeutender Schritt besteht darin, bis zum Jahr 2030 Öl- und Gasheizungen durch nichtfossile Heizsysteme zu ersetzen. Diese Umstellung wird dazu führen, dass sich der jährliche CO2-Ausstoß um etwa 5.000 Tonnen reduziert. Derzeit werden noch rund 4.800 Wohnungen mit Gas und etwa 350 Wohneinheiten mit Öl beheizt. Mit über 25.000 Wohnungen (rund 17.000 eigene Mietwohnungen und rund 8.000 Wohnungen für Eigentümergemeinschaften) ist die gswb Salzburgs größter Hausverwalter und hat auch bereits in der Vergangenheit großen Wert auf die thermische Qualität der Wohnobjekte gelegt. Vor über 20 Jahren wurde mit der Umstellung von Einzelöfen auf Zentralheizungen und – wo möglich – mit dem Anschluss an das Fernwärmenetz begonnen. Bei Neubauprojekten liegt seit Jahren der Fokus darauf, den optimalen energietechnischen Standard zu erreichen. In den kommenden fünf Jahren werden mit einer Gesamtinvestition von rund 540 Millionen Euro im Bundes-
land Salzburg 1.400 Wohnungen neu gebaut – 830 davon finden sich in der Stadt Salzburg – und 6.000 Wohnungen saniert. Im Neubau sind bis 2028 jährlich Investitionen von rund 55 Millionen Euro und bei den Sanierungen rund 53 Millionen Euro geplant.
Raus aus Öl und Gas bis 2030
In den vergangenen Jahren hat die gswb bei Neubauprojekten, wo es technisch möglich ist, auf Heizsysteme ohne fossile Brennstoffe gesetzt. Ein Großteil der über 25.000 verwalteten Wohnungen, wird bereits umweltfreundlich beheizt: Fast 60 Prozent nutzen Fernwärme, während knapp ein Fünftel auf Pellets, Holz oder Strom setzt. Dennoch werden rund 4.800 Wohnungen nach wie vor mit Gas und weitere 350 mit Öl beheizt. Durch die Umstellung dieser Öl- und Gasheizungen auf nichtfossile Energieträger in den kommenden sieben Jahren wird der CO2-Ausstoß ab 2030 jährlich um etwa 5.000 Tonnen reduziert. Diese Maßnahmen führen auch zu einer deutlichen Senkung des Heiz- und Stromverbrauchs. Die gswb investiert dafür bis 2030 jährlich rund 1,8 Millionen Euro, ohne dass Mieten dabei erhöht werden.
In enger Zusammenarbeit mit der Energieberatung Salzburg hat die gswb einen optimalen Service für Eigentümergemeinschaften von Fremdwohnungen etabliert. Die Informationen zu möglichen thermischen und energetischen Optimierungen werden individuell aufbereitet und mit den Eigentümergemeinschaften besprochen und abgestimmt, wobei der Werterhalt der Objekte stets im Fokus steht.
14,8 %
noch nicht saniertumfassende thermische Sanierungen notwendig
46,5 %
bereits einmal thermisch saniert - weitere thermische Optimierungen notwendig
LEKT-Wert <26
22,6 %
Ziel-LEKT-Wert <26 erreichtthermische Optimierung nicht notwendig
LEKT-Wert 26-32 wenige thermische Optimierungen notwendig
16,1 %
Messgröße: LEKT-Wert Kennwert für die thermische Qualität der Gebäudehülle unter Berücksichtigung der Gebäudegeometrie.
Thermische und energetische Sanierung der Wohngebäude
Das Hauptaugenmerk des klimaFit-Programms 2037 liegt auf der thermischen und energetischen Optimierung des gesamten Gebäudebestands der gswb. Jährlich werden mit Investitionen von etwa 30 Millionen Euro bis zum Jahr 2037 etwa 1.300 Wohneinheiten entsprechend des Ziel-LEKT-Werts von unter 26 optimiert. Die klimaFit-Maßnahmen führen zu einer Reduktion des CO2-Ausstoßes um etwa 400 Tonnen pro Jahr. Im Rahmen dieser Initiative werden auch zusätzliche Verbesserungspotenziale geprüft, wie die Integration von Wärmerückgewinnungssystemen, Grünfassaden und begrünte Dächer, wo dies technisch und wirtschaftlich machbar ist. Durch den Einsatz von Wärmerückgewinnungsanlagen können beispielsweise bis zu 30 Prozent des Heizwärmebedarfs aus Abluft und Abwasser gedeckt werden.
Klimaneutraler Gebäudebestand durch Nachrüstung von PV-Anlangen Mit Jahresende 2023 waren auf Gebäuden, die von der gswb verwaltet werden, Photovoltaikmodule im Ausmaß von rund 197 Quadratmetern und thermische Solaranlagen mit mehr als 14.300 Quadratmetern installiert. Damit wurden fast 19.000 Kilowatt-
stunden an elektrischer Energie und rund 3,2 Millionen Kilowattstunden an thermischer Energie im Jahr 2023 erzeugt.
Mit den Photovoltaikanlagen konnten 2023 über. 5,7 Millionen Kilogramm und mit den Solaranlagen rund 980.000 Kilogramm an CO2 eingespart werden. Das klimaFit-Programm 2037 der gswb sieht auch die Nachrüstung von Photovoltaikanlagen, wo immer es bei Bestandsbauten technisch möglich ist, vor. Bis zum Jahr 2040 soll der Bestand an Solaranlagen um rund 100.000 m2 erweitert werden. Damit werden zusätzlich ein jährlicher Ertrag von rund 18 Millionen Kilowattstunden an elektrischer Energie und eine CO2-Einsparung von rund 7.000 Tonnen pro Jahr erzielt. Umgerechnet entspricht dieser Wert einer Waldfläche von rund 1.200 Hektar und einer Kapazität von drei Windrädern, beziehungsweise dem jährlichen Strombedarf von rund 6.000 Haushalten.
Dafür investiert die gswb bis 2040 knapp zwei Millionen Euro pro Jahr. In Kombination mit den bestehenden Solar- und Photovoltaikanlagen ist nach Umsetzung der Heizungsumstellungen und thermischen Sanierungen der Gebäudebestand CO2- bzw. klimaneutral.
Das Ergebnis
gswb „klimaFit-Programm 2037“
gswb wird bis 2037 CO2-neutral
€ 33 Mio.
gswb-KlimaInvestitionen jährlich rd. 33 Mio. Euro
gswb-KlimaInvestitionen sichern jährlich rd. 660 Arbeitsplätze
Die Mieten in den gswb-Wohnungen erhöhen sich dadurch nicht
Die Maßnahmen sind ein Beitrag zur Senkung der Heiz- und Stromkosten
Klimafitte Mobilitätsstrategie
Darüber hinaus werden im Rahmen des klimaFit-Programms 2037, wo möglich, umweltfreundliche Mobilitätskonzepte für Wohnanlagen umgesetzt. Diese umfassen unter anderem Stellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes und Elektroautos, Carsharing-Dienste sowie überdachte Radabstellplätze und Reparaturstationen. Bereits seit einigen Jahren integriert die gswb nachhaltige Mobilitätsangebote in Wohnbauprojekte, um den Bedürfnissen einer modernen Gesellschaft gerecht zu werden.
Keine höheren Mieten durch klimaFit-Programm 2037
Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) sieht für die Kosten der Sanierung und Verbesserung von Wohngebäuden und in den Wohnungen die Einhebung eines Erhaltungs- und
Verbesserungsbeitrages (EVB) in der Miete vor. Die Höhe ist gesetzlich geregelt und richtet sich nach dem Alter des Wohnhauses. Zur Finanzierung der Investitionen aus dem klima-Fit-Programm 2037 werden natürlich alle Förderungsmöglichkeitenausgeschöpft. Weiters wird der EVB herangezogen und, falls erforderlich, durch Aufnahme eines Bankdarlehens ergänzt, das mit den zukünftigen EVB-Erträgen refinanziert wird. Das klimaFit-Programm 2037 führt daher zu keiner Erhöhung der Mieten.
klimaFit-Programm 2037 sichert 660 Arbeitsplätze
Mit einem jährlichen Investitionsvolumen von rund 33 Millionen Euro im Zuge des klimaFit-Programms 2037 sichert die gswb rund 660 heimische Arbeitsplätze jährlich. Hinzu kommt die Sicherung von rund 470 Arbeitsplätzen durch dengswb-Neubau im Bundesland Salzburg.
GB 2023 BERICHT DER GESCHÄFTSFÜHRUNG
LANSERHOFSIEDLUNG:
AKUTELL GRÖSSTES BAUVORHABEN IN SALZBURG
Mit dem Siedlungserneuerungsprojekt Lanserhofsiedlung setzt die gswb neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und ökologischem Wohnbau. Mit einem Gesamt-Investitionsvolumen von rund 117 Millionen Euro werden zu den ca. 368 Dienstwohnungen der SALK weitere rund 200 geförderte Mietwohnungen bis 2028 neu gebaut. Damit ist die Lanserhofsiedlung das aktuell größte Wohnbauvorhaben in Salzburg und gleichzeitig ein großes Nachverdichtungsprojekt, bei welchem keine neue Bodenversiegelung stattfindet.
Der zweite Abschnitt des Leuchtturmprojektes, für welchen am 15. Februar 2024 die Firstfeier ausgerichtet wurde, besteht aus vier
Gebäuden – insgesamt 184 Mietwohnungen – die gemäß dem klimaaktiv Gold Status errichtet werden. Die gswb realisiert in Zusammenarbeit mit Ing. Dietmar Stampfer von der ECA Energy Consulting Austria in diesem Bauteil der neuen Lanserhofsiedlung ein intelligentes Konzept mit der Rückgewinnung von Abwärme aus den Abwässern und der Abluft der Wohnungen. Mit dieser Anlage kann der Energiebedarf für Warmwasser und Heizung aller neu errichteten Wohnungen der vier Bauabschnitte zu 100 Prozent abgedeckt werden. Damit ist die Wohnanlage CO2-neutral und nachhaltig. Das gewährleistet niedrige Energiekosten.
JAHRESABSCHLUSS 2023
3.
Gewinn- und Verlustrechnung
1. UMSATZERLÖSE
2. AKTIVIERTE EIGENLEISTUNGEN
3. SONSTIGE BETRIEBLICHE ERTRÄGE
4. VERRECHENBARE KAPITALKOSTEN
5. INSTANDHALTUNGSKOSTEN
6. PERSONALAUFWAND
7. ABSCHREIBUNGEN
8. BETRIEBSKOSTEN
9. AUFWENDUNGEN FÜR SONDEREINRICHTUNGEN
10. AUFWENDUNGEN AUS DEM VERKAUF VON GRUNDSTÜCKEN -7.867.968,21
11.
12. ZWISCHENSUMME AUS 1. - 11.
13. SONSTIGE ZINSEN UND ÄHNLICHE ERTRÄGE
14. WERTPAPIEREN
15. AUFWENDUNGEN AUS WERTPAPIEREN DES UMLAUFVERMÖGENS – ABSCHREIBUNG
16. ZINSEN UND ÄHNLICHE AUFWENDUNGEN
17. ZWISCHENSUMME AUS 13.-16
18. ERGEBNIS VOR STEUERN
19. STEUERN VOM EINKOMMEN
20.
21. ZUWEISUNG ZU GEWINNRÜCKLAGEN
22. GEWINNVORTRAG
23.
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gswb -
Gemeinnützige Salzburger Wohnbaugesellschaft m.b.H. Ignaz-Harrer-Straße 84 5020 Salzburg
Telefon: +43 (662) 2010-0
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FÜR DEN INHALT VERANTWORTLICH: Dir. Dr. Peter Rassaerts
REDAKTION: P8 Marketing GmbH
FOTOS: gswb, P8 Marketing GmbH, Neumayr/Leo
VISUALISIERUNGEN: mm-vis :: Ortner & Ertl GnbR
ILLUSTRATIONEN: Architekten und Landschaftsplaner
DESIGN & LAYOUT: P8 Marketing GmbH · Druck: Samson Druck GmbH