Habita magazine by Pajota

I N S P I R E R E N D

W O O N M A G A Z I N E

Zo verkoop ik mijn huis in een vingerknip Pedaalridders van het Pajottenland

Eylenbosch: Nieuw leven in de brouwerij

2 0 1 8 | 1 E D I T I E

habita

”Een zalige plek waar alles mag en niets moet. Hier waan je je in het Toscane van het Pajottenland."

WO NEN Gek op hout

WE NEMEN JE GRAAG MEE

Color blocking

Jouw ideale woning?

Groene vingers

Het Pajottenland en Brussel hebben een unieke ziel. En daar zijn we ons bij Pajota sterk van bewust. Het is een streek met een rijke geschiedenis én een toekomst met respect voor het verleden. Het is een streek die blijft inspireren.

In dit magazine nemen we je mee via enkele hidden treasures uit de streek. We bezoeken de karaktervolle site van Brouwerij Eylenbosch en we nemen een kijkje in enkele mooie interieurs.

OM GE VING Brouwerij Eylenbosch Het Pajottenland

We vinden het bij Pajota belangrijk om ons aan maatschappelijke projecten en organisaties te verbinden. Zo fietst onze wielerploeg onder leiding van arts Philip Simons elk jaar ten voordele van Kom op tegen Kanker. Organiseer jij een event? Dan lenen we je graag ons Pajota-springkasteel uit. We willen het beste voor de streek, voor haar ziel, voor jou én je woning. Zo vertellen onze vastgoedspecialisten je in dit magazine ook graag meer over heel specifieke onderwerpen zoals het EPC, successierechten en duurzaam wonen. Wij hopen dat je je laat inspireren en verrassen. En wie weet drinken we straks een heerlijke kop Valko-koffie in een van onze kantoren.

//06

6 22

//14

EX PER TISE Klare kijk

Zorgeloos verhuren

Eigen juridische dienst

Facts & figures

Feit of fabel

//22

Thomas Valkeniers Zaakvoerder – Master in de Rechten

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

GOOD TO KNOW

LAMBIEK, HET WONDER VAN DE STREEK Brouwerij Timmermans uit Itterbeek is de oudste lambiekbrouwerij ter wereld. Lambiek brouwen zonder gist toe te voegen, is een complexe en verfijnde kunst die geduld en enkele unieke familierecepten vraagt. Oorspronkelijk gebeurde tijdens het brouwproces een wonder: de micro-organismen in de lucht van de Zennevallei komen in het mout terecht en brengen spontane gisting op gang. Daarom wordt échte lambiek uitsluitend gebrouwen in een straal van 15 km rondom Brussel.

Nieuwe biografie Vandenbroucke VDB/De Biografie vertelt het verhaal van een getalenteerd kind uit Ploegsteert dat uitgroeide tot de illustere Il Bimbo d’Oro ofte Het Gouden Jongetje. Voor het eerst verlenen Jean-Jacques Vandenbroucke en Chantal Vanruymbeke, de ouders van Frank, hun medewerking aan een boek over het turbulente levensverhaal van hun enige zoon. Nooit eerder werd de steile klim en de tragische val van ’s lands meest besproken coureur van de afgelopen kwarteeuw op een dergelijke manier gereconstrueerd: openhartig maar respectvol. Op pagina 24 van dit magazine lees je meer over de liefdesrelatie tussen VDB en het Pajottenland.

VDB, VAN PECHVOGEL TOT HELD VAN HERNE

We like it digital De allernieuwste projecten op onze website Wist je dat de meest recente verhuur- en verkoopprojecten als allereerste op onze homepage worden gepubliceerd? Wij updaten de databank van onze website voortdurend. Wil je dus op de hoogte blijven van de allerlaatste ontwikkelingen, surf dan regelmatig naar www.pajota.be.

JUMP AROUND Ben je lid van een vereniging of zit je in de ouderraad en organiseer je binnenkort een publiek feest? Spring dan zeker eens bij ons binnen want het Pajota-springkasteel kun je helemaal gratis verkrijgen om je feest op te vrolijken!

HISTORISCH HOOFDKANTOOR We houden van gebouwen met een ziel. Daarom renoveerden we voor ons hoofdkantoor in Dilbeek het oude ‘Hof ter Putten’. Het gebouw is gelegen in het centrum van Dilbeek en dateert uit het einde van de 18e eeuw. Het oude gebouw werd door architect Bart Lens

in ere hersteld en uitgebouwd met een moderne vleugel. Het “Hof ter Putten” ontleent zijn naam aan de oude steengroeven uit de 14de eeuw in de achtertuin.

Uitstap naar de middeleeuwen Het middeleeuwse Kasteel van Gaasbeek is de ideale plek om in het Pajottenland te relaxen. Dwaal door de historische interieurs met wandtapijten, schilderijen, meubilair en andere waardevolle objecten. De steeds wisselende expo’s dompelen je onder in een verrassende mix van artistieke traditie en vernieuwing. Hou zeker ook de evenementenkalender in de gaten want er is in en rond het Kasteel van Gaasbeek altijd wel iets te beleven. Liever onthaasten in het groen? Het kasteelpark met zijn eeuwenoude bomen, vijvers, dreven, kronkelende paden vormt het gedroomde decor voor onthaasting.

“Dit is niet wat je van een immokantoor verwacht”

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

NIEUW LEVEN IN DE BROUWERIJ Brouwerij Eylenbosch is een icoon in Schepdaal. De industriële site werd 125 jaar geleden gebouwd en wordt al sinds 2002 niet meer gebruikt, maar daar komt binnenkort verandering in. Architectenbureau Osk-ar kreeg in november 2017 een bouwvergunning om de site nieuw leven in te blazen met hun fris en creatief project. Promotor Gigantes zal de brouwerij renoveren en omvormen naar een woonproject.

“Dit blijft de ziel van Schepdaal”

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

R E P O R TA G E : B R O U W E R I J E Y L E N B O S C H

“De site met haar historische verleden staat in het collectief geheugen gegrift”, zegt Jan Vander Elst van projectontwikkelaar en investeerder Gigantes. “Ze verdient het dan ook om bewaard te blijven. Na jaren van leegstand, kunnen we het gebouw onder handen nemen. Het wordt een levendige combinatie van wonen, winkelen en ontspannen.

Tussen de gebouwen komt een groene ruimte, waar er plaats zal zijn voor winkels en horeca. Ondergronds komen er 125 parkeerplaatsen en een fietsenstalling. Verder worden er appartementen en lofts van verschillende groottes voorzien, zowel in nieuwbouw als in renovatie. Zo zal een breed publiek zich kunnen vinden in het project.”

EMILE EYLENBOSCH Burgemeester zot van bier De familie Eylenbosch was graag gezien in Schepdaal. Emile Eylenbosch, die er burgemeester was, bouwde in 1893 de brouwerij met bijhorende villa. In dezelfde periode werd aan de overkant van de weg brouwerij De Troch opgericht. Toch was het Emile die met zijn oog voor mooie architectuur de skyline van Dilbeek bepaalde. Brouwerij Eylenbosch werd een icoon in het Pajottenland.

“We gebruiken de modernste technieken, maar behouden de industriële look”

R E P O R TA G E : B R O U W E R I J E Y L E N B O S C H

“De nieuwe delen vullen het bestaande gebouw mooi aan.” — Ludo Leuwers

“MODERN COMFORT MET RESPECT VOOR HET ERFGOED.”

LAMBIK EN GEUZE: BIER VAN HET PAJOTTENLAND Dit project past perfect in de filosofie van Gigantes. “Gebouwen met een ziel: dat is onze passie”, zegt Jan. “Een site herstellen met respect voor het erfgoed en toch zorgen voor modern en aangenaam comfort: dat is wat we nastreven. De perfecte mix tussen oud en nieuw dus. Wat we opleveren moet duurzaam zijn en de tijd opnieuw doorstaan.” Brouwerij Eylenbosch is beschermd erfgoed. De gevels die het straatbeeld bepalen, moeten hoe dan ook in ere gehouden worden. “De brouwerij, dit zijn de hoogste gebouwen en de schouw, de opslagplaatsen langs de IJsbergstraat en de gevels van de bottelarij en de mouterij worden volledig gerenoveerd”, zegt Ludo Leuwers van architectenbureau Osk-ar. “De nieuwe delen vullen het bestaande gebouw mooi aan. We zullen ze integreren door de materiaalkeuzes en door het behoud van de verhoudingen tussen de gebouwen onderling. De loopbruggen houden het industriële karakter in stand en maken de oude uitkijkpost bovendien opnieuw toegankelijk voor het publiek”, legt Ludo uit.

In het Pajottenland gebeurt iets wat nergens anders kan gebeuren: spontane gisting van gerstemout en tarwe. Dat komt door micro-organismen in het water en in de lucht, die enkel voorkomen in dit kleine gebied ten zuidwesten van Brussel. Dankzij die organismen kunnen de Lambiek- en Geuzebieren exclusief in het Pajottenland geproduceerd worden.

HET STARTTE IN SPANUIT Spanuit is het gehucht waar Emile Eylenbosch zijn brouwerij en villa bouwde. Ook deze plaats heeft een bijzondere geschiedenis. Al in de 19de eeuw reed er een paardentram tussen Brussel en Ninove. Ongeveer halverwege werden de paarden uitgespannen om te rusten en vervangen door uitgeruste paarden. Vandaar komt de naam Spanuit, de bakermat van de brouwerij.

EYLENBOSCH BROUWERIJ

Erik De Keersmaeker, ooit eigenaar van het gebouw, is namens de nv Emile Eylenbosch ook heel blij met de bouwvergunning. “De brouwerij is hét symbool voor de typische activiteit in het Pajottenland: bier brouwen. Ik ben ervan overtuigd dat de renovatie opnieuw de basis zal leggen voor een bruisend commercieel en actief leven in de buurt. De reacties van de buurtbewoners zijn alleszins heel positief.”

Uitdagend project TECHNISCHE FICHE 14.400 m² 55 appartementen en lofts Commerciële ruimte

Al sinds 2007 staat de industriële site open voor herbestemming. Verschillende projectontwikkelaars beten hun tanden de afgelopen tien jaar stuk op dit complexe dossier. Het is dan ook een combinatie van erfgoed, herbestemming, wegen en verkeer. Pajota, nv Emile Eylenbosch en Osk-ar architecten werkten samen een kant-en-klaar project uit dat een oplossing biedt voor alle valkuilen in het dossier.

De verkoop zal exclusief via Pajota verlopen. Meer info: www.pajota.be www.brouwerijeylenbosch.be

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

S P E C I A L I S T TA L K

KLARE KIJK

1 / MAAK GOEIE BEELDEN

WAT IS HET EPC?

De vastgoedwereld zit vol wetten, certificaten, premies en ga zo maar door. Niet makkelijk om overal van op de hoogte te zijn! In Specialist Talk geven twee specialisten hun klare kijk op vastgoed. Deze keer: Luc Decoster over het EPC en Sam Taelemens over een snelle verkoop van je huis.

Het EPC: Brussel versus Vlaanderen

Luc Decoster is al tien jaar actief als energiedeskundige in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Hij maakt dagelijks diverse energieprestatiecertifcaten op voor woningen en appartementen.

Wanneer je (ver)huurt of (ver)koopt kun je niet om het energieprestatiecertificaat (EPC) heen. En België zou België niet zijn, mocht de wetgeving niet verschillen tussen Vlaanderen en Brussel. Maar wat verschilt er nu precies?

In Vlaanderen, Brussel en Wallonië hanteren de overheden verschillende normen. Zo heeft een woning in Vlaanderen doorgaans een betere energiescore dan diezelfde woning in Brussel. Ook de energieklassen zijn niet identiek in de drie gewesten. Elk gewest ontwikkelde klassen op basis van de gemiddelde scores van hun vastgoedpark. De voorstelling van de resultaten verschilt van gewest tot gewest. In Vlaanderen gebruiken we een kleurenbalk terwijl we in Brussel en Wallonië een schaal met letters gebruiken.

Ten slotte verschillen ook de opleidingen voor de deskundigen in Vlaanderen en Brussel. Zo moet je in Vlaanderen een toelatingsexamen volgen vooraleer je aan de opleiding mag beginnen. Na de opleiding moet je slagen op een examen. In Brussel hoef je geen toelatingsexamen af te leggen, maar moet je twee jaar beroepservaring in de branche hebben of moet je beschikken over een diploma van een opleiding die de energetische aspecten van gebouwen onderzoekt. KLAAR VOOR DE TOEKOMST Belangrijk is dat het EPC in Vlaanderen vanaf januari 2019 een nieuw jasje krijgt. Het zal er anders uitzien en zal nieuwe informatie bevatten waardoor het veel concreter wordt. Met dit nieuwe EPC wil de overheid jou nog beter informeren en aanzetten om energiezuinig te bouwen en renoveren. Het nieuwe EPC is dus helemaal klaar voor de toekomst!

Het EPC informeert vooraf hoe energiezuinig een woning is. De verkopers en verhuurders zijn verplicht de energiescore te vermelden. Op het EPC vind je ook vrijblijvende adviezen terug om energie te besparen. Hoe lager de energiescore van de woning is, hoe energiezuiniger.

ZO VERKOOP JE JE WONING NOG SNELLER Wanneer je je woning te koop stelt, wil je er liefst niet te veel tijd laten overgaan. Makkelijker gezegd dan gedaan. Waar kun je op voorhand best al rekening mee houden? Sam Taelemans, makelaar bij Pajota geeft je alvast enkele insider tips.

Spreekt voor zich, denk je wellicht. Maar dit is veel sneller gezegd dan gedaan. Maak je woning overzichtelijk. Zo verwijder je in de badkamer best alle parfums en shampoos, in de keuken maak je je werkblad leeg en in de living kun je tapijten en persoonlijke foto’s best verwijderen. Op die manier komt jouw woning veel groter over en lijkt ze bovendien nagelnieuw.

2 / GEEF EEN DUIDELIJK IDEE VAN GROOTTE EN OPPERVLAKTE Vertel je potentiële koper duidelijk wat hij of zij met de ruimtes kan doen. Welke meubels passen erin, hoeveel personen maken er gebruik van … ? Laat daarom ook je grote meubels staan: zetels, tafels, bedden … Dit geeft een heel concreet beeld van de grootte én mogelijke indeling van de woning. Volledig lege ruimtes komen bovendien veel kleiner over dan ze in werkelijkheid zijn.

Sam Taelemans is makelaar bij Pajota. Heb je nog vragen rond de verkoop van je woning? Contacteer Sam dan via sam.taelemans@pajota.be

3 / CREËER EEN THUISGEVOEL Jouw potentiële koper is vooral op zoek naar een nieuwe thuis. Hij of zij wil er zich goed voelen. Zorg bij het bezoek voor een aangename temperatuur en zet gerust de radio of wat muziek op. Zo creëer je de herkenbare sfeer van thuis. Let ook op geuren. Een woning die leegstaat kan snel onfris ruiken. Verlucht je woning en zorg voor positieve geuren zoals die van bloemen of versgebakken cake. Heb je je bezoek afgerond? Ga dan even zitten om verder bij te praten. Zo kunnen de mensen zich helemaal thuis voelen.

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

GEK OP

HOUT

Hout wordt al eeuwenlang als bouwmateriaal gebruikt en nog steeds blijft het verrassen. Houten details hebben de kracht om elk interieur een natuurlijk en rustig gevoel te geven. Maar bij details alleen hoeft het zeker niet te blijven. Ontdek de vele manieren waarop je hout in je woning kan integreren, van een volledige gevel tot een houten vaas als decoratie.

Hout kan de hoofdrol spelen in een rustiek interieur, of dienen als eyecatcher in een strakke woning.

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

I N S P I R E R E N D E M AT E R I A L E N

materiaal voor een scheidingswand: je kan bijvoorbeeld verticale planken op enkele centimeters van elkaar zetten. Zo creëer je een ietwat aparte ruimte, maar toch niet helemaal. EEN HIT VOOR ELK INTERIEUR Staan verbouwingswerken momenteel niet op je agenda? Je hoeft natuurlijk niet per se de grote middelen boven te halen om houten gezelligheid in je interieur te brengen. Grote kans dat de meeste van je meubels uit hout gemaakt zijn. Wil je eens wat anders? Met een likje verf geef je een oude tafel of kast een volledig nieuwe look. Een ander leuk idee om je huis mee op te frissen zijn OSB-platen. Ze brengen een Scandinavische sfeer in huis én zijn goedkoop. Je kan er bijvoorbeeld meubels mee bekleden of (een deel van) je muur. Lambriseringen ouderwets? Niet met OSB!

Hout is een natuurlijk materiaal. Het leeft en verandert door de jaren heen.

IN EEN HANDOMDRAAI

HET GROTE WERK

LAMBRISERINGEN OUDERWETS? NIET MET OSB!

Hout als bouwmateriaal is de laatste jaren aan een opmars bezig: je ziet alsmaar vaker gevels die deels of helemaal met hout bekleed zijn in het straatbeeld. Logisch, want zo’n gevel is niet alleen maar mooi. Hout is een natuurlijk en hernieuwbaar materiaal. Aan het FSC-label herken je hout dat afkomstig is uit verantwoord beheerde bossen. Daarnaast is het een goede isolator: het houdt de warmte gezellig binnen. Net omdat hout een natuurlijk materiaal is, leeft en verandert het door de jaren heen. Daardoor vraagt het meer onderhoud dan een gevel uit pakweg

baksteen. Dat kan je zien als een nadeel, maar ook als een charme. Als je het hout goed behandelt en regelmatig reinigt, blijft het lang mooi, maar vergrijzing kan je nooit volledig tegengaan. Binnen in je woning kan hout zich ook laten gelden: als hoofdsrolspeler in een rustiek interieur of als eyecatcher in contrast met een strak interieur. En dan niet alleen in de vorm van een eiken parketvloer. In oudere huizen zijn er vaak prachtige houten balken die je in de kijker kan zetten, maar ook in een moderne woning kan een houten plafondbekleding een verrassend hip effect geven. Het is ook het perfecte

En dan is er nog de allermakkelijkste manier om hout in huis te halen: decoratie. In elke interieurwinkel vind je wel houten schalen, kaarshoudertjes, vazen, sfeerlampen … Zo heb je het hout van vandaag op morgen in huis. Ook leuk is een stapel hout naast de open haard of een behandelde boomstronk als salontafel. Knutsel je graag zelf decoratie in elkaar? Dan kan je zeker met hout aan de slag. Maak een bijzettafeltje van palletten of tover een oude ladder om tot hip rekje. Hout heeft mogelijkheden genoeg!

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

I N S P I R E R E N D E M AT E R I A L E N

In zuidelijke landen als Zuid-Afrika en Cuba weten ze ’t al langer: kleurrijke huizen toveren een glimlach op je gezicht. Bij ons zagen we color blocking eerst op de catwalk en nu waait de trend ook binnen in onze interieurs. Hoog tijd om er zelf mee te experimenteren!

je leefruimte niet op het spel zetten? Leef je uit met kleur op de muren van je hal, badkamer of toilet. De rest van het huis volgt eventueel later. KLEURENCOMBINATIES DIE KNALLEN Het felle groen verdwijnt stilletjesaan uit de trendkleuren. Nu zien we meer en meer zacht licht- of donkergroen met een tintje grijs of blauw erin. Lichtroze is een uitstekend tegengewicht voor deze koudere kleuren.

KLAAR VOOR KLEUR

Interieurtrend voor durvers

color blocking

Voor de echte kleurfanaten geldt: hoe meer contrast, hoe beter. Je kan er dan ook heel ver in gaan, maar je kan ook heel klein beginnen. Weet je nog niet goed of color blocking wel iets voor jou is? Leg eens enkele kussens in verschilllende kleuren in je zetel. Als de kleuren je bevallen, kan je stilletjesaan meer kleurrijke elementen aan je interieur toevoegen. Een ander handig trucje is om een groot houten paneel te gebruiken. Schilder het in een opvallende kleur en zet het tegen de muur. Ben je na een tijdje nog altijd overtuigd van de kleur? Dan ben je klaar om de hele muur te schilderen.

Color blocking is het combineren van opvallende kleuren om zo een mooi contrast in

Feloranje en zachtblauw zijn complementaire kleuren en dus ideaal voor color blocking. Om de kleuren te neutraliseren, kan je werken met een zacht witroze.

je interieur te creëren. Met contrasterende materialen (zoals beton en hout) en complementaire kleuren (die tegenover elkaar staan in de kleurencirkel) breng je

Kleurencombinaties kunnen ook mooi zijn in al hun eenvoud. Verschillende blauwtinten die geleidelijk aan van heel donker naar heel licht gaan combineren uitstekend met gebroken wit.

dynamiek in je interieur. Het allerleukste aan color blocking is dat je er heel creatief mee kan zijn. Eén muur in een accentkleur blijft mooi, maar ligt wel voor de hand. Varieer door één deur of een deel van een muur in een andere kleur te schilderen, tot op schouderhoogte bijvoorbeeld. Het vraagt wat lef, maar ook een geschilderd vlak op een houten vloer geeft bakken frisheid aan je ruimte. Wil je eens over the top gaan en toch

Het is wel zo dat té veel contrast voor onrust kan zorgen. Voorzie dus zeker ook neutrale zones om de kalmte te bewaren.

De foto's van deze reportage werden genomen in voormalig notariswoning in Onze-Lieve-Vrouw-Lombeek, die te koop staat bij Pajota.

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

JOUW IDEALE WONING

Ben je een stadsmens of woon je liever landelijk? Kies je voor een nieuwbouw of wil je renoveren? Deze vragen helpen je in de goede richting.

Charmant rijhuis

JA Ik heb graag veel ruimte en een tuin

Gezellig appartement

JA Ik hou wel van wat beleving en wil graag alle winkels dichtbij

Ik heb veel slaapkamers en ruimte nodig

NEE Klein maar fijn. De ruimte mag beperkt zijn.

START Ik woon graag in de stad/centrum van een gemeente

NEE Voor mij geen kopzorgen. Graag alles kant en klaar.

Frisse nieuwbouw woning

NEE Ik hou van veel ruimte en rust

Ik wil betrokken zijn in elke beslissing van het bouwproces

JA Ik wil alles volledig naar eigen keuze en smaak

Ik wil de eerste bewoner van een woning zijn

JA Ik heb graag alles gloednieuw

NEE Voor mij speelt dat geen rol. Ik ga voor ruim en luxueus.

Riante villa

Ruime bouwgrond

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

PA JOT TENL AND

Pajota steunt opnieuw de fietsploeg van Lions Club Pajottenland o.l.v. Philip Simons. Samen met andere leden van de club, enkele van hun echtgenotes en kinderen fietsen ze tijdens het hemelvaartweekend 1000 km bijeen voor Kom op tegen Kanker. Hiervoor brachten ze 25.000 euro aan sponsoring samen. Om te trainen spreken ze elke zondag af voor een fietstocht in het Pajottenland. Voor één keer nemen ze ons mee langs hun favoriete plekjes in de streek.

PEDAALRIDDERS VAN HET PAJOTTENLAND Go Lions! H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

PA JOT TENL AND

OMLOOP HET NIEUWSBLAD Het gouden trio is terug! De Muur van Geraardsbergen, de Bosberg in Galmaarden en de aankomst op de Halsesteenweg in Meerbeke maken sinds de hertekening in 2017 deel uit van het parcours van de Omloop Het Nieuwsblad.

KOFFIE VALKO Koffie Valko in Dilbeek is onze eerste stop. Valko is een koffiebranderij met een geschiedenis die terug gaat tot 1960. Kwaliteit en aroma staan centraal, zij garanderen dat hun bonen op traditionele wijze worden gebrand.

PA JOT TENL AND

CONVIVA Na bijna 50 kilometer krijgen we wel wat honger. Restaurant Conviva in Ternat komt geen kilometer te vroeg! Je kan er terecht voor een gezellige lunch of een chic diner. Op een zonnige dag, kan je er genieten van hun heerlijk terras met zicht op de natuur. www.resto-conviva.be

BIOSCHUURKE Durf jij langs de Hel van Oetingen? Een kasseistrook van wel 1100 meter!

In Oetingen stoppen we bij biowinkel en fruitboerderij 'het bioschuurke'. We kiezen uit eigen geteeld fruit, zelfgemaakte confituren en fruitsappen.Eén ding is zeker: het is (h)eerlijk.

CAFÉ BODEGEM CITY Na de hele tocht, hebben we wel een stevig drankje verdiend. In café Bodegem city, het supporterscafé van Jürgen Roelandts, is het altijd leuk om te vertoeven. Ze zijn er trots op de roots van deze Belgisch wielerkampioen en tonen dat graag. Voor de wielerfanaten is dit the place to be.

www.bio-billens.be

www.koffievalko.be

VDB EN HET PAJOTTENLAND Het is zijn derde officieuze wedstrijd. Vandenbroucke raakt door een lekke band al snel achterop. De rondes zijn zo kort dat hij bijna gedubbeld wordt. Tot Frank plots aan een indrukwekkende remonte begint. In geen tijd heeft hij het gat met het peloton dichtgereden. Het is duidelijk dat hij afstevent op zijn allereerste zege

ooit. Het is het begin van een liefdesverhouding met het Pajottenland. Vandenbroucke leert Steve De Wolf uit Roosdaal kennen. VDB blijft geregeld een paar nachten slapen zodat hij samen met Steve in zijn geliefde Pajottenland kan trainen. Zijn verdere leven kan je lezen in het boek van Stijn Vanderhaeghe: VDB/Biografie.

Wist je dat het Pajottenland door zijn heuvelachtig en landelijk karakter ook wel het ‘Toscane van het noorden’ wordt genoemd? Dat is zeker een fietstochtje waard!

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

PA JOT TENL AND

TEAM LIONS PAJOTTENLAND

PA JOT TENL AND

WIE IS DIT WIELERTEAM EN WAT DOEN JULLIE? Ons wielerteam bestaat uit een aantal leden van de serviceclub Lions Pajottenland. Ook enkele sportieve echtgenotes en kinderen van de leden zitten in het wielerteam. Het hele jaar door fietsen we met de harde kern op zondagvoormiddag door het Pajottenland. Vanaf de lente worden we vervoegd door de andere leden om ons voor te bereiden op de 1000 km van Kom op tegen Kanker. WAT IS JULLIE BAND MET PAJOTA? De wielerploeg wordt gesponsord door Pajota. Thomas Valkeniers, de zaakvoerder en lid van Lionsclub Pajottenland, zal dit jaar zijn debuut maken in onze ploeg. Hij neemt 125 km van de 1000 km voor zijn rekening. WAAROM KOM OP TEGEN KANKER?

Philip Simons is de kopman van de Pajota-wielerploeg. Met zijn 53 lentes is hij nog steeds topfit om elke zondag op zijn fiets te springen. In zijn professionele leven is Philip radioloog in het Onze Lieve-Vrouw Ziekenhuis in Aalst. Als dat niet straf is!

Het idee om deel te nemen en het kankeronderzoek te steunen ontstond nadat een van onze leden deze vreselijke ziekte overwon. Onze ploeg neemt voor de vierde keer op rij deel aan de 1000 km tijdens het Hemelvaartweekend. In 2018 doen we dit met maar liefst 26 deelnemers verspreid over 5 teams, goed voor 5000 km en 25.000 euro aan sponsoring. Sommigen fietsen 125 km, anderen 250 km en enkelen zelfs 500 km.

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

S P E C I A L I S T TA L K

BESTAAT ZORGELOOS VERHUREN NOG?

Dietger Van Steertegem is hoofd van de dienst verhuur en rentmeesterschap bij Pajota. Heb je meer vragen over verhuren, neem gerust contact op via dietger.vansteertegem@ pajota.be

De lage intresten op de spaarrekeningen maken het nog steeds interessant om te investeren in vastgoed. De registratierechten en de stabiele vastgoedprijzen zorgen ervoor dat vastgoed als investeringsproduct een interessante keuze is. Al komt er bij het verhuren van vastgoed veel kijken. Denk maar aan alle administratieve verplichtingen of de selectie van de huurder.

We kennen de cowboyverhalen: huurders die niet meer betalen na een geschil of met veel schade de woonst verlaten… Het zijn geen fabeltjes maar nachtmerries voor de verhuurders die ze meemaken. Onze dienst ‘rentmeesterschap’ ontzorgt u als verhuurder. Het werk van de rentmeester zorgt er mee voor dat je vastgoed een sprookje wordt. RENTMEESTERSCHAP? De rentmeester van Pajota neemt alle taken van de eigenaar over. Je kan op die manier vastgoed vergelijken met

een kasbon met intresten, maar zonder zorgen. Onze dienst ‘rentmeesterschap’ zorgt ervoor dat je als verhuurder alleen maar moet genieten van je rendement. Zorgeloos verhuren bestaat! Spring gerust binnen in één van onze kantoren. Wij zullen u met plezier uitleggen hoe wij je ontzorgen.

Eigen juridische dienst Het gebeurt vaak dat verkopers voorafgaandelijk aan een tekoopstelling juridische vragen hebben waarvan het antwoord bepalend is of een goed onmiddellijk of pas later zal te koop worden gesteld. Pajota heeft als enige vastgoedkantoor in de streek een afzonderlijke juridische dienst die vastgoedadvies geeft aan zijn medewerkers en zijn klanten. Regelmatig komt de dienst ook tussen in huurgeschillen.

Aan het woord is Laurence Van Cutsem. Zij studeerde Rechten en Notariaat aan de KUL, werkte 6 jaar als juriste op een notariskantoor en is nu het hoofd van de juridische dienst van Pajota. “Belangrijk is ook dat wij zelf de verkoopovereenkomsten opstellen en deze voor de ondertekening aan de notaris voorleggen. Het feit dat dit gebeurt door onze juridische dienst is een belangrijke kwaliteitsgarantie en voorkomt veel problemen. Notarissen vinden ook dat dit de makelaar toekomt en vragen terecht zelfs kosten wanneer de vastgoedmakelaar deze taak doorschuift naar de notaris. En dan spreken we nog niet over de conflicten dat dit kan geven. Een vastgoedkantoor zonder juridische dienst is dus als een huis zonder dak.” “Ons kantoor werd in 2014 verkozen als "Vastgoedondernemer van het jaar". Deze erkenning kan je slechts één keer krijgen en komt maar toe aan één kantoor geselecteerd over heel Vlaanderen en Brussel. Pajota verwierf ook het kwaliteitslabel van Certes kwaliteitsmakelaar. Onze juridische dienst ligt hiervan zeker aan de basis.”

"EEN VASTGOEDKANTOOR ZONDER JURIDISCHE DIENST IS ALS EEN HUIS ZONDER DAK"

Laurence Van Cutsem is notarieel juriste bij Pajota. Heb je meer vragen over juridische vastgoedvragen, neem dan contact op via laurence. vancutsem@pajota.be.

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

GROENE VINGERS

Of je nu midden in de stad, in een woonwijk of op het platteland woont: niets is leuker dan buiten zijn. Dacht je dat je groene vingers en een grote oppervlakte nodig had om een leuke buitenplek in te richten? Helemaal niet. Ontdek drie tuintrends die je makkelijk kan toepassen in je tuin of op je balkon.

The green green grass of

HOME

“Om mee te zijn met de tuintrends, hoef je zeker geen grote tuin te hebben. Met deze tips maak je ook van je balkon een zalige plek om te ontspannen.”

HANDEN UIT DE MOUWEN: DIY Do it Yourself is niet alleen een trend in interieur. Ook buitenshuis is zelfgemaakte decoratie een hit. Maak van je tuin of balkon bijvoorbeeld een echte ‘kooktuin’: een plek waar je kan koken met zoveel mogelijk zelf gekweekte groenten en kruiden. Van houten platen kan je een prachtige moestuin op wieltjes maken. Geen plaats voor zo’n bak? Bevestig enkele plankjes aan de balustrade van je balkon met metalen haken en een stuk touw. Laat de verse kruiden maar komen. Nog een superleuk en simpel DIY-idee is de zelfgemaakte tuintent. Het enige wat je moet doen is een (douche)gordijn

met grote ringen aan de bovenkant met touw bevestigen aan een hoepel. De ideale setting voor een tuinfeest met kinderen. INDUSTRIEEL Een hippe industriële tuin draait vooral rond materialen met karakter. Materialen die er ruw en verweerd uitzien, maar met de tijd alleen maar mooier worden. Denk aan beton, blauwe hardsteen, metaal en onbewerkt hout. Ze passen perfect bij het groen van je tuin. Behalve het donkergrijs, zwart en hout van je materialen, hoef je aan een industriële tuin weinig kleur toe te voegen. Een zwart metalen bijzettafeltje, een plantenbak in beton en een zwart lichtsnoer met witte gloeilampen … alles wat je nodig hebt voor een stoere tuin of balkon.

INDUSTRIËLE MATERIALEN PASSEN PERFECT BIJ HET GROEN VAN JE TUIN

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

GROENE VINGERS

VERTICAAL GROEN Dit is de ideale trend voor wie in de stad woont: groen dat nauwelijks plaats inneemt. Er zijn verschillende manieren om een verticale tuin te bouwen. Eén optie is om planten, zoals klimop, vanuit de grond vlak naast je muur te laten vertrekken. Dat is de makkelijkste manier om verticaal groen te laten groeien. Heb je geen aarde naast de muur? Dat kan je oplossen met plantzakken of met bakken die je boven elkaar op je gevel monteert. Alle planten die zich niet te diep wortelen, kun je gebruiken in je verticale tuin. Van varens in de schaduw tot kruiden als tijm en oregano in de zon. Maar ook sierplanten zoals geranium en campanula voelen zich perfect op hun plaats tegen je gevel.

IN CIJFERS

FACTS & FIGURES Cijfers zeggen soms meer dan woorden. Dankzij onze gedreven en enthousiaste medewerkers blijven we marktleider in de streek.

2.000 VERSTUURDE MAILS PER DAG

734 PANELEN PER JAAR

Stuur ons een mailtje.

Onze projecten zijn het

230 BEANTWOORDE TELEFOONS PER DAG

Wij antwoorden snel.

hele jaar door zichtbaar.

Vraagje? Give us a call.

Verkopen? Verhuren?

Onze medewerkers helpen je graag verder.

5.362 KOFFIES PER JAAR vinden we belangrijk.

JAARLIJKS 720.000 BEZOEKERS OP ONZE WEBSITE

Bezoek gerust onze

Ons meest actuele aanbod

Persoonlijk contact

kantoren. We helpen je graag verder bij een kop Valko koffie.

vind je steeds op onze

PER DAG 9.000 BEZOCHTE PAGINA’S OP PAJOTA.BE

website. Hou die dus

Ook online maximale

vooral in de gaten.

zichtbaarheid!

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

S P E C I A L I S T TA L K

FEIT OF FABEL HET IS ONMOGELIJK OM ALS ALLEENSTAANDE IETS TE HUREN //FABEL

Kay De Brabanter is commercieel medewerker van de dienst verhuur en rentmeesterschap bij Pajota. Heb je meer vragen over huren, neem gerust contact op via kay.debrabanter@pajota.be

Als alleenstaande iets huren is niet onmogelijk. Als vuistregel gebruiken wij de ‘1/3-regel’: de naakte huur (zonder algemene kosten en nutsvoorzieningen) mag niet meer zijn dan 1/3 van het loon. Hou rekening met deze zaken: LOCATIE Hoe dichter bij Brussel, hoe hoger de huurprijzen. Het is wel zo dat mensen die in de hoofdstad werken over het algemeen ook meer verdienen. GROOTTE De huurprijs van een villa in het Pajottenland is gemiddeld € 1250, een huis heb je vanaf € 900 en voor een studio betaal je ongeveer € 450. De eerste vierkante meters zijn dus de duurste. We merken dat jongere mensen geneigd zijn om een kleinere, moderne woning te huren. Oudere mensen vinden de ruimte belangrijker dan de afwerking.

CO-HOUSING

VERWANTSCHAP

Een oplossing voor starters is co-housing. Samen met een groep vrienden een grotere woning huren drukt de kost en is heel praktisch en gezellig.

Kinderen, kleinkinderen, ouders én partners betalen de laagste tarieven. Erfgenamen die geen familie zijn betalen de meeste successierechten. Als je voor je overlijden zelf niets onderneemt om je erfenis te regelen, gebeurt de verdeling volgens regels die in de wet zijn vastgelegd.

WE BETALEN IN BELGIË VEEL SUCCESSIERECHTEN //FEIT

Het fiscale klimaat rond zonnepanelen is drastisch veranderd. Toch blijven ze een goeie investering.

Dankzij de goedkopere prijzen voor zonnepanelen en de stijgende energietarieven zijn zonnepanelen in 2018, ook zonder subsidie en belastingaftrek, financieel nog zeer interessant. En buiten het puur financiële aspect, is het ook een investering waarmee je de CO2-uitstoot vermindert.

Het wegvallen van de subsidies wordt gecompenseerd door een dalende investeringskost. Zo zijn zonnepanelen de laatste 5 jaar gemiddeld 53% goedkoper geworden.

WOONPLAATS

SLECHTS 6% BTW

Het bedrag aan successierechten verschilt naargelang je in het Vlaamse, het Brusselse of het Waalse Gewest woont. Het gewest waar je het langst hebt gewoond in de loop van de laatste vijf jaar is doorslaggevend.

Hoe meer een erfgenaam erft, hoe hoger de successierechten zijn die hij of zij moet betalen.

//FABEL

CONCLUSIE

PRIJSDALING

We betalen in België inderdaad vrij veel successierechten. De tarieven zijn afhankelijk van deze zaken:

BEDRAG

ZONNEPANELEN ZIJN FINANCIEEL NIET MEER INTERESSANT

Laurence Van Cutsem is notarieel juriste bij Pajota. Heb je meer vragen over erfbelastingen, neem dan contact op via laurence. vancutsem@pajota.be.

Is je woning ouder dan 10 jaar, dan kom je in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Voor woningen onder de 10 jaar betaal je 21%. DALING FACTUUR Met zonnepanelen produceer je gratis energie. Afhankelijk van oriëntatie en omstandigheden, hebben zonnepanelen een terugverdientijd van ongeveer 6 à 10 jaar.

Dieter Broes is zaakvoerder bij WinWatt. WinWatt helpt je met het oplossen van je energievraagstukken. www.winwatt.be

H A B I TA W O O N M A G A Z I N E

DILBEEK Astridlaan 1 1700 Dilbeek T. 02 466 05 75 E. info@pajota.be HALLE Grote Markt 10 1500 Halle T. 02 466 60 60 E. info@pajota.be NINOVE Burchtstraat 12 9400 Ninove T. 054 30 05 00 E. info@pajota.be BRUSSEL Congresstraat 35 1000 Brussel T. 02 669 75 75 E. info@pajota.be

  pajota.be