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Von Christopher Clover, FRICS
Christopher Clover berichtet seit über 50 Jahren über den Immobilienmarkt in Marbella.
Die Welt hat sich seit Beginn 2020 auf unerwartete und drastische Weise verändert. Die meisten von uns sind sich bewusst, dass das Leben, wie wir es vorher kannten, in vielerlei Hinsicht nie mehr so sein wird wie früher.
Trotz der schrecklichen Verluste an Menschenleben und der schweren wirtschaftlichen Schäden, die durch die COVID-Krise in der ganzen Welt verursacht wurden, hat der Sektor der hochwertigen und luxuriösen Immobilien nicht nur überlebt, sondern ist sogar gediehen. Covid hat ganz einfach verändert, wie und wo wir leben wollen.1
Der Markt für Luxusimmobilien ist so aktiv wie nie zuvor
Im letzten Jahr, seit dem 21. Juni 2020, als der Lockdown in Spanien aufgehoben wurde, gab es ein unerwartetes, ja außergewöhnliches Volumen an Immobilienverkäufen und -käufen. Im Jahr 2021 hat das Luxussegment des Immobilienmarktes (d. h. Immobilien im Wert von mehr als 1 Mio. €) Monat für Monat zugelegt und ein noch nie dagewesenes Aktivitätsniveau erreicht. Der Markt für Luxusimmobilien wurde nicht, wie von den meisten erwartet, in Mitleidenschaft gezogen, sondern florierte und übertraf bei weitem alle Erwartungen.2
Dieser fast schon frenetische Anstieg der Nachfrage ist die unmittelbare Folge der Coronavirus-Pandemie, wie unsere Statistiken und die der meisten auf Luxusimmobilien spezialisierten Agenturen bestätigen. Da der Immobilienmarkt trotz der Mobilitätsbeschränkungen zwischen den europäischen Ländern und sogar zwischen den
spanischen Gemeinden so aktiv ist, könnte man sagen, dass diese Welle von Käufen und Verkäufen erst am Anfang steht und ein außergewöhnlicher und positiver Indikator für den Markt ist, den wir in den kommenden Monaten erleben werden, wenn die Reisebeschränkungen weiter gelockert werden.
“Die Verkäufe im Luxussegment des Immobilienmarktes (Immobilien im Wert von mehr als 1 Million Euro) haben sich auf ein noch nie dagewesenes Niveau beschleunigt.”
Vergleichen wir die Verkaufsaktivitäten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 mit den ersten sechs Monaten im Jahr 2019 (vor Covid) in unserer eigenen Agentur, lässt sich folgendes feststellen:
Die Anfragen seitens potenzieller Käufer sind um 154,4% gestiegen
Die Anzahl der Verkäufe (abgeschlossen oder in Bearbeitung) im selben Zeitraum sind um 68% gestiegen.
Der durchschnittliche Verkaufspreis der durch uns verkauften Objekte ist um 107,5% gestiegen, mit Preisen zwischen 400.000 € y 10 Mio. €.
Und all dies trotz der drastisch geringeren Anzahl ausländischer Besucher und trotz der Einschränkungen der Bewegungsfreiheit!
1. BBC: “How Covid has changed where we want to live”, 19. März 2021
2. Economía Digtal: “Las inmobiliarias de lujo de Marbella y Mallorca son inmunes al covid”, 2. August 2020
Covid hat einfach verändert, wie und wo wir leben wollen.
Der Trend zu mehr Investitionen in das obere Ende des Luxusimmobilienmarktes ist kein Phänomen, das sich auf unsere Breitengrade beschränkt: weltweit zeigen vermögende Privatpersonen eine deutliche Tendenz, ihre Investitionen in Immobilien zu tätigen.3 So sind z. B. zahlreiche New Yorker Führungskräfte, die seit mehr als einem Jahr im Homeoffice arbeiten und fast alle in Wohnungen leben, zu dem Schluss gekommen, dass ihr “Zuhause” wirklich überall sein kann, und so sind sie nach Südflorida geströmt, angezogen vom warmen Klima und der Geräumigkeit der Häuser mit ihren Terrassen und Gärten.4 Tatsächlich sind so viele Mitarbeiter und Partner von Goldman Sachs nach Florida umgezogen, dass die Geschäftsleitung erwägt, ein Büro in Miami oder Fort Lauderdale zu eröffnen, um ihr Team zu unterstützen.5 In einigen Artikeln ist die Rede von dem historisch großen Immobilienboom, den Miami derzeit erlebt.6 Anderswo, z. B. in England, werden überall Landhäuser verkauft.7 Und auf Mallorca boomt der Verkauf von Luxusimmobilien mit einem Anstieg von mehr als 80%, wie einige lokale Agenturen berichten.8
“Der Trend
zu mehr Investitionen in
das obere Ende des Luxusimmobilienmarktes ist kein Phänomen, das sich auf unsere Breitengrade beschränkt”
Es gibt noch weitere Gründe dafür, warum der Immobilienmarkt in Marbella nach wie vor so solide ist:
Obwohl Marbella traditionell eine touristische Stadt ist, in welcher viele ihren zweiten Wohnsitz haben, und eine Vorreiterrolle im „Wohntourismus“ einnimmt, haben wir beobachtet, dass zahlreiche Eigentümer beschlossen haben, ihren Zweitwohnsitz nun als Hauptwohnung zu nutzen und mehr Zeit hier verbringen.
Die andalusische Landesregierung hat die Vermögensübertragungssteuer um bis zu 3% gesenkt und einen Regelsatz von 7% eingeführt; auch die Stempelsteuer wurde von 1,5 % auf 1,2 % gesenkt, als vorübergehende Maßnahme bis Ende 20 21, wobei die Möglichkeit besteht, diese Ermäßigung in Zukunft auszuweiten. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde bereits im April 2019 praktisch abgeschafft, sodass
3. Square Yards: “Where the world’s ultra-rich lives and why most of them invest in real estate”, 5. Mai 2021
4. Miami Herald: “Miami’s new tech-based buyers want single-family homes. They’re here to stay” 19. April 2021
5. The Real Deal: “Goldman Sachs plans move to South Florida” 7. Dezember 2020
6. Forbes: “South Florida’s Real Estate Market Is Now Officially In Super-Boom Mode” 19. Februar 2021
7. The Guardian: “Super-rich buying up ‘Downton Abbey estates’ to escape pandemic” 14. November 2020
8. Brainsre.news: “Demand Strong in Mallorca’s Premium Property Market, Says Engel & Völkers” 11. Mai 2021
Andalusien steuerlich gesehen zu einer der günstigsten autonomen Regionen in Spanien geworden ist. Des Weiteren stehen zusätzliche einschneidende Steuervergünstigungen zur Genehmigung durch die autonome Landesregierung an. Diese Steuerermäßigungen werden ohne jeden Zweifel einen weiteren Anreiz für die Immobilienverkäufe in der Region darstellen.9
Die Hypothekenzinsen sind auf einem historischen Tiefstand geblieben. Selbst kaufkräftige Personen, die in der Region Immobilien kaufen, profitieren von den niedrigen Zinsen, da es für sie rentabler ist, ihr Geld in ihre Unternehmen zu investieren. Dies geschieht nicht nur in unserer Region, sondern im ganzen Land: Der Monat März 2021 schloss mit einer hohen Anzahl von Hypotheken mit einer Laufzeit von 10 Jahren, die allein in diesem Monat gewährt wurden.10 Laut Bankinter würde eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren, die von einer Person mit Wohnsitz in Spanien im Juni 2021 aufgenommen wird, ungefähr folgende Zinssätze haben: Fester Zinssatz: 1,30%. Variabler Zinssatz: erstes Jahr: 1,75%, Folgejahre Euribor (derzeit -0,485% negativ) + 0,99%. Nicht-Residenten würden einen festen Zinssatz von 2,25% und einen variablen Zinssatz zahlen: im ersten Jahr 2,50%, in den folgenden Jahren Euribor + 1,75%.
Und noch eine weitere interessante Schlussfolgerung aus diesem Anstieg der Immobilienverkäufe seit Beginn der Pandemie kann gezogen werden: dass der Erwerb von Immobilien in diesen unsicheren Zeiten weltweit als “sicherer Hafen” angesehen wird und zweifelsohne viel sicherer ist als Aktien oder andere Anlagealternativen. Außerdem ist es eine
“Der Erwerb von Immobilien wird weltweit als “sichere Anlage” gesehen.”
grundlegende Investition in die Lebensqualität, die sich viele heute leisten können.11
Für Käufer ist Marbella besonders attraktiv, denn es ist die Hauptstadt der Qualitätsimmobilien und des Lebensstils an der Costa del Sol und bietet eine durchgehende zwölfmonatige Saison, wie sie in keinem anderen Ferienort im gesamten Mittelmeerraum zu finden ist. Außerdem hat Marbella ein geringes Bauvolumen, bietet herrliche Golf- und Sportanlagen (allein in der Provinz Málaga gibt es 52 Golfplätze)12 sowie eine erstklassige Infrastruktur und exzellente Dienstleistungen. Ein weiteres Beispiel für einen wesentlichen Aspekt dessen, was als qualitativ hochwertige Dienstleistungen gilt, ist ein kürzlich veröffentlichter Blog von Savills: Unter den wichtigsten Top-Reisezielen der Welt steht Marbella auf Platz 7, was die InternetGeschwindigkeit angeht.13 Marbella bietet derzeit einige der weltweit besten Immobilien auf dem Markt.
2012: Investoren blicken in eine Zukunft, die Wirklichkeit geworden ist
Der Immobilienmarkt in der Region Marbella begann sich 2012 von der Krise von 2008 zu erholen, mit einem Verkaufsboom, der durch einen erheblichen Nachholbedarf angetrieben
9. Vozpopuli: “PP, Ciudadanos y Vox cierran un acuerdo para bajar los impuestos en Andalucía” 19. Mai 2021
10. El Economista: “La concesión de hipotecas en marzo alcanza el récord de la última década” 12. Mai 2021
11. Brainsre.news: “25% Of the World’s Wealthy to Invest in Real Estate by 2021” 16. Juni 2021
12. Mijas Golf: “Campos de Golf in Málaga”
13. Savills: “Which global leisure location has the fastest broadband speed?” 3. August 2020
‘‘Das Schlüsselwort ist jetzt, neben dem Standort, die Qualität.”
wurde, nicht nur von normalen Endverbrauchern, sondern auch von verschiedenen Bauträgern; vom privaten Bauträger, der ein Haus oder Gruppen von fünf oder zehn Villen sanierten oder bauten, bis hin zu großen Investoren, die Apartmentanlagen und exklusive Urbanisationen errichteten, welche von internationalen Fonds gefördert wurden, die zum ersten Mal in großem Umfang in der Region investierten. Infolgedessen wurden im Großraum Marbella (einschließlich der Gemeinden Estepona und Benahavís) Hunderte von Häusern gebaut und alte Häuser in etablierten Wohngebieten renoviert, wobei der Schwerpunkt auf erstklassiger Lage, modernem Design und hochmodernen Einrichtungen, einschließlich Hausautomationssystemen und hochentwickelten Sicherheitssystemen, lag. Viele dieser Investoren, die auf die Zukunft dieses Gebiets gesetzt haben, haben die exklusivsten Häuser ihrer Kategorie weltweit entworfen, gebaut und verkauft. Das Schlüsselwort ist jetzt, neben dem Standort, die Qualität. Nie zuvor gab es in Marbella eine so große Auswahl an hochwertigen Immobilien auf dem Markt.
Marbella erreicht endlich den Höhepunkt, den wir voraussahen, als wir 1970 beschlossen, hier unser erstes Büro zu eröffnen.
Einige Beispiel von Projekten, die gut verkauft wurden
Ein hervorragendes Beispiel für den Erfolg der Bauunternehmer, die auf hohe Qualität setzen, ist in diesem Jahr das Projekt Epic, das von dem
“Noch nie zuvor gab es in Marbella eine so große Auswahl an hochwertigen Immobilien auf dem Markt.”
erfahrenen Bauunternehmer Sierra Blanca Estates an der Goldenen Meile gebaut wurde und für das bereits 70 % der zweiten Phase reserviert sind..14
Palo Alto in Ojén, nur fünf Autominuten vom Einkaufszentrum La Cañada entfernt, hat bereits etwa die Hälfte der in der Urbanisation zu bauenden Häuser verkauft oder reserviert.
Seit dem Start des Projekts vor ein paar Jahren wurden 90 Wohnungen gebaut und übergeben, und derzeit werden 106 weitere Wohnungen gebaut, von denen 70 % bereits reserviert sind, sowie 30 Villen, von denen 8 ebenfalls reserviert sind.
Das wunderschön gestaltete Icon-Projekt im Osten der Stadt, das von der renommierten und angesehenen Vermarktungsgesellschaft NVOGA vermarktet wird, ist bereits vollständig ausverkauft.
Ebenfalls “ausverkauft” sind viele weitere Neubauprojekte oder komplett sanierte Häuser, bald werden aber glücklicherweise neue Objekte auf dem Markt zur Verfügung stehen. Es gibt unzählige qualitativ hochwertige Häuser, die sich im Bau befinden, und andere, die auf eine Baugenehmigung warten, um mit dem Bau zu beginnen.
in 3 Months, 12.
Vom kleinen, am Meer gelegenen Bauerndorf mit langer Geschichte hin zu einem weltweit berühmten Touristenziel.
Um die Anfänge der Entwicklung Marbellas zu einem Fremdenverkehrsort zu veranschaulichen, blicken wir auf die offizielle Einwohnerzahl von 1950 (ohne die vorübergehend ansässigen Einwohner), welche sich auf 9991 Einwohner belief; 1960 stieg sie auf 12.069 Einwohner und 1970 auf 29.253 Einwohner. Bis zum Jahre 1980 schließlich wuchs sie noch einmal auf mehr als das Doppelte an.15
Es ist offensichtlich, dass der Moment günstig war, als unser Unternehmen 1970 sein erstes Büro in der Stadt eröffnete.
Marbella war früher eine sehr saisonabhängige Touristenstadt, wie alle anderen Reiseziele an der Mittelmeerküste auch, mit einer Hochsaison, die im Frühjahr allmählich begann, in den Sommermonaten ihren Höhepunkt erreichte und ab Ende September oder Anfang Oktober allmählich zurückging, wobei viele der Restaurants und Hotels im Winter geschlossen waren.
Damit ein Ferienort das ganze Jahr über dynamisch bleibt und die Boutiquen, Restaurants, Nachtlokale, Freizeit- und Sporteinrichtungen geöffnet bleiben, ist nicht nur ein gemäßigtes Winterklima erforderlich, sondern auch eine Mindestkernbevölkerung von etwa 150.000 Einwohnern, die sich aus den gemeldeten Einwohnern und der “schwimmenden Bevölkerung” des Wohntourismus zusammensetzt. Diese Zahl wurde in Marbella schließlich um 1995 erreicht, als sich die Winter-”Nebensaison” verselbständigte und Marbella zum einzigen
15. Wikipedia: “Marbella”
Ferienort im Mittelmeerraum mit einer echten Ganzjahressaison wurde.
Seit Januar 2021 beläuft sich die offizielle Bevölkerung von Marbella auf 147.633 Einwohner,16 und ist damit die siebtgrößte Stadt Andalusiens. Zählt man die schwimmende, nicht im Einwohnermeldeamt registrierte Bevölkerung hinzu, so liegen die Zahlen heute nach Schätzungen der Stadtverwaltung in der Nebensaison zwischen 250.000 und 275.000 Einwohnern, und in der Hochsaison bei mehr als 800.000.
Heute leben in Marbella Bewohner aus etwa 140 verschiedenen Ländern zusammen, wobei 26% der gemeldeten Einwohner Ausländer sind.17 Im Laufe der Jahre hat sich Marbella nach und nach immer mehr seinem Höchstpotenzial als Touristenort genähert und gehört heute zu den wichtigsten Luxusresorts der Welt.
16. Ayuntamineto de Marbella: “Marbella se sitúa como el séptimo municipio con mayor población de Andalucía tras registrar un 3 por ciento de incremento en el número de empadronados” 10. Januar 2021
17. Junta de Andalucia: “Andalucía pueblo a pueblo - Fichas Municipales”
Im Vergleich zum Vorjahr haben Marbella, Estepona und Benahavis die folgenden Verkäufe zu verzeichnen:
Marbella
Gesamt
Quelle: Spanish Ministry of Public Works www.fomento.gob.es
** Beachten Sie, dass diese Statistiken nur die Anzahl der jährlich verkauften Immobilien gemäß den vor einem Notar ausgefertigten Kaufverträgen zeigen und nicht die Hunderte von Immobilienverkäufen widerspiegeln, die sich in der Bauphase befinden oder vom Reißbrett erworben werden.
Verkaufsvolumen
Obwohl es auf dem Markt Neubauobjekte in allen Preiskategorien gibt, gehören Verkäufe im oberen Segment mit Preisen von über 3 Mio. Euro bis zu 12 Mio. Euro und mehr inzwischen zu den durchaus üblichen Transaktionen, mit Objekten, die vor der letzten Krise praktisch nicht existierten.
Da es keine Statistiken über die Anzahl der verkauften Wohnungen gestaffelt nach Preiskategorien gibt, haben wir die Anzahl der Verkäufe über 4 Mio. € von Juli 2020 bis Juni 2021 geschätzt, was etwa 120 Einheiten ergibt, von denen ca. 20 für einen Preis von über 10 Mio. € verkauft wurden.
In der obigen Tabelle sehen Sie die Gesamtverkaufszahlen für Marbella, Estepona und Benahavís in allen Preisklassen seit 2007 im Vergleich zum Vorjahr.
Die Statistiken des letzten Jahres zeigen einen Rückgang der Verkäufe in den drei Gemeinden von nur 16,74 % im Vergleich zu 2019, ein viel geringerer Rückgang als erwartet, trotz der drei Monate des totalen Lockdowns im Jahr 2020, was insbesondere auf die vielen Verkäufe in Estepona zurückzuführen ist, wo erstaunlicherweise einen Anstieg im Vergleich zu 2019 verzeichnet wurde.
Die Statistiken für das erste Quartal 2021 zeigen
einen Anstieg der Verkäufe um 9,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2020, wobei Marbella mit einem Anstieg von 22 % besonders hervorsticht, wie die folgende Grafik zeigt. Andere Makler, die sich auf Luxusimmobilien spezialisiert haben, bestätigen die Statistiken unserer Agentur, die darauf hinweisen, dass 2021 bereits jetzt als hervorragendes Jahr für den Verkauf von Immobilien gewertet werden kann, insbesondere von solchen mit einem Preis von über 1 Million Euro.18
Benahavís
Estepona
Marbella
Gesamt
Die Preise bleiben stabil, werden aber wahrscheinlich allmählich steigen.
Viele Eigentümer hatten ihre Einstiegspreise im vergangenen Jahr gesenkt, sind aber jetzt dazu übergegangen, sie zu erhöhen.
Aus Sorge darüber, wie sich Covid auf den Verkauf ihrer Immobilien auswirken würde, passten im Jahr 2020 etwa 40% der Eigentümer, deren Immobilien über unsere Agentur zum Verkauf stehen, ihre
18. Spanish Property Insight: Why is the Costa del Sol recovering so much better than the Costa Blanca? 16. Mai 2021
Das Verkaufsvolumen in der Provinz Málaga ist auf das Niveau gestiegen, das vor der Pandemie herrschte.
Die folgende Grafik für das erste Quartal 2021 ist ein deutliches Anzeichen dafür, dass die Verkäufe in der Provinz Málaga bereits das Niveau vor der Pandemie erreicht haben.19
IMMOBILIENVERKÄUFE IN MÁLAGA / COSTA DEL SOL März 2019 - März 2021
Verkäufe (linke Achse) Vorjahreszeitraum (rechte Achse) www.spanishpropertyinsight.com Quelle: INE
Preisvorstellungen auf ein sehr vernünftiges Niveau an. Die durchschnittliche Senkung der Angebotspreise (nicht zu verwechseln mit den Verkaufspreisen), die wir im Laufe des Sommers und Herbstes 2020 verzeichneten, lag bei rund 9%, was zu mehr Spielraum für weitere Verhandlungen führte. Diese Preisanpassung führte zu einem sofortigen Anstieg der Besucherzahlen und damit zu mehr Verkäufen.
Wir stellen fest, dass unsere Kunden (sowohl Bauträger als auch Privatpersonen) immer mehr Häuser kaufen, die renoviert werden müssen. Und wie bereits erwähnt, ist die Nachfrage nach vollständig renovierten, bezugsfertigen Immobilien stetig gestiegen, was derzeit zu einer Verknappung des Angebots führt. Aufgrund der Solidität des Luxussegments auf dem Markt haben
einige Eigentümer begonnen, ihre Einstiegspreise wieder anzuheben.
Das renommierte Immobilienportal Idealista.com verfügt über ein interessantes und praktisches Verzeichnis der “Einstiegspreise”, mit dem Sie die Preise in den verschiedenen Stadtvierteln der einzelnen Gemeinden vergleichen können. In Marbella ist beispielsweise der durchschnittliche Startpreis für Häuser im Allgemeinen, unabhängig von der Lage, 3.242 € / m2, was einen Anstieg von 7,3% im Vergleich zum Juni 2020 bedeutet. In Nueva Andalucía lag der Anstieg gegenüber Juni 2020 bei 9%, in San Pedro Alcántara bei 10,5%. In Benahavís sind es 12,1%, in Estepona, 8%. Zwar handelt es sich dabei nicht um tatsächliche Verkaufspreise, aber die meisten Bankgutachter verwenden auch
19. La Opinión de Málaga: La venta de viviendas en Málaga ratifica su vuelta al nivel previo a la pandemia, 15. Mai 2021
“Von April 2020 bis März 2021 ist der Baupreis um 8,56 % gestiegen.”
keine tatsächlichen Verkaufspreise, da sie keinen Zugang zu ihnen haben. Dieser Index erweist sich daher als nützliches Instrument zur Messung von Markttrends, da er einen ausgezeichneten Anhaltspunkt für die gebotenen Preise bietetsiehe Link in der Fußnote.20
Ein solcher Trend ist nicht nur in Marbella oder an der Costa del Sol zu beobachten; in den von The Economist untersuchten Volkswirtschaften von 25 verschiedenen Ländern stiegen die Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten, für die Zahlen vorliegen, um durchschnittlich 5%.21
Auf der folgenden Seite finden Sie konkrete Beispiele für die in den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 in diesem Gebiet tatsächlich erzielten Verkaufspreise pro Quadratmeter, die aus einer kleinen Stichprobe von Verkäufen in diesem Zeitraum stammen.
Anstieg der Baukosten
Da der Immobilienmarkt in den meisten Teilen Spaniens bereits wieder das Verkaufsniveau von vor der Pandemie erreicht hat, steigen die Baukosten (landesweit). Nach Angaben der Sociedad de Tasación, einem landesweit anerkannten Sachverständigenverein für Immobilienbewertungen, sind die Baukosten im ersten Quartal 2021 bereits um 3,01% und vom Ende des ersten Quartals 2020 bis zum Ende des ersten Quartals 2021 um 8,56% gestiegen.22 In
20. Idealista: “Histórico de precios de venta en Marbella”
Gebieten, in denen eine größere Nachfrage nach Neubauten besteht, wie es in Marbella der Fall zu sein scheint, könnte der Kostenanstieg sogar noch größer sein.
Es ist wichtig darauf hinzuweisen, dass trotz der historischen Verkaufsaktivitäten im Luxussegment des Marktes die Käufer im Allgemeinen immer auf der Suche nach günstigen Gelegenheiten und der bestmöglichen finanziellen Rendite sind, so dass das Fachwissen eines Immobilienmaklers von entscheidender Bedeutung sein kann, um die am besten geeigneten Immobilien für jeden Käufer zu finden.
Wer kauft?
Es ist bekannt, dass 90% der Käufer im Luxussegment des Marktes in der Region Marbella Ausländer sind, was dem lokalen Markt im Vergleich zum Rest des Landes seit vielen Jahren große Stabilität verleiht.
In der Provinz Málaga waren 2020 die folgenden drei Nationalitäten unter den Immobilienkäufer am stärksten vertreten:23
• Briten, 19 %,
• Schweden, 13% und
• Belgier, 9%.
Man kann mit ziemlicher Sicherheit sagen, dass diese Zahlen in Bezug auf die Nationalitäten
21. The Economist: “House prices boom despite the pandemic” 9. April 2021
22. Sociedad de Tasación: “Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario”
23. Estadística Registral Inmobiliaria anuario 2020
Reale Quadratmeter – Verkaufspreise, die in den ersten sechs Monaten 2021 in der Region erzielt wurden.
auch für den Raum Marbella gelten. Leider liegen uns keine genaueren Daten vor, aber nach den im Jahr 2020 veröffentlichten Statistiken über die Nationalität der Käufer in der gesamten Autonomen Gemeinschaft Andalusien ist es wahrscheinlich, dass die oben genannten Nationalitäten von den Franzosen, Niederländern und Deutschen in dieser Reihenfolge gefolgt werden.
Statistisch gesehen ist der Aufschwung des schwedischen Marktes interessant, dessen Marktanteil in den letzten Jahren stetig gestiegen ist. Im vergangenen Jahr ist auch der polnische Markt auf den Plan getreten, ebenso wie einige Käufer aus Osteuropa und dem Nahen Osten, die trotz Mobilitätseinschränkungen eine Immobilie kaufen wollten, um sich für das Goldene Visum zu qualifizieren. Natürlich war der spanische Markt selbst schon immer präsent und stellt die Grundlage des Immobilienmarktes in der Region Marbella dar.
“Wir sehen eine große Nachfrage von erfolgreichen jungen Menschen, den so genannten “Millennials”, die über eine hohe Kaufkraft verfügen.”
Wir beobachten eine hohe Nachfrage seitens der erfolgreichen jungen Menschen, die als “Millennials” bekannt sind. Diese neuen Käufer verfügen über eine hohe Kaufkraft und wählen nur die besten Häuser mit einem hohen Maß an Privatsphäre und den bestmöglichen Eigenschaften. Diese Häuser wurden seit 2012 für diesen speziellen Markt von Bauträgern gebaut, die dieses neue Käuferprofil erkannt haben.
Die Zunahme der Verkäufe im Luxussegment des Immobilienmarktes bestätigt die Attraktivität der Region Marbella, nicht nur für diese wohlhabenden Millennials, sondern auch für diejenigen, die Marbella schon seit Jahrzehnten kennen und beschlossen haben, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist.
Die Auswirkungen des Brexit
Der Brexit ging einher mit einer Reihe von Fragen und Zweifeln, insbesondere im Hinblick auf die Visabestimmungen, wonach offiziell nur ein dreimonatiger Aufenthalt alle sechs Monate erlaubt ist, es sei denn, es wird eine
Verlängerung genehmigt. Es ist noch nicht klar, ob diese Anforderung strikt durchgesetzt werden wird. Experten sind der Meinung, die beste Lösung für britische Staatsbürger, die länger als drei Monate bleiben wollen, sei die Beantragung eines Goldenen Visums, da hierfür kein steuerlicher Wohnsitz erforderlich ist, es sei denn, der Aufenthalt in Spanien dauert länger als 183 Tage (sechs Monate). Dieses Goldene Visum kann durch verschiedene Investitionsarten in Spanien erworben werden, einschließlich des Erwerbs einer Immobilie zu einem Mindestpreis von 500.000 €, was sogar rückwirkend erfolgen kann.24 Es gibt mehrere legale Wege, diese Vorschrift zu umgehen, und hierfür raten wir das Hinzuziehen von Fachleuten auf diesem Gebiet.25 Beispielsweise gibt es einen interessanten Artikel des berühmten Anwalts Ricardo Bocanegra über den Brexit.26
Trotz des Brexit und entgegen aller Prognosen waren und sind die Briten seit Jahrzehnten mit Abstand diejenigen Ausländer, die am meisten Geld in den Kauf von Immobilien in Spanien investieren, seit Margaret Thatcher die Kontrollen auf dem Devisenmarkt, die berüchtigte „Dollar Prämie“, in zwei Phasen, 1978 y 1979, abschaffte.
24. Spanish Property Insight: “The Spanish Golden Visa is retroactive” 5. Februar 2021
25. Spanish Property Insight: “How to stay in Spain over 90 days – Residency visa overview” 21. Mai 2021
26. Gestoria Bocanegra: “Entrevista a Ricardo Bocanegra sobre el Brexit” 14. Oktober 2019
Internationale Hotelketten läuten eine neue Ära von Luxus und Exzellenz ein
Vier prestigeträchtige internationale Hotelketten sind endlich in Marbella angekommen. Die Ankunft des Nobu-Hotels, das in Puente Romano eingeweiht wurde, die Ankündigung des Starwood-Hotels und -Resorts “W”, das an der Strandpromenade westlich des Don Carlos-Hotels gebaut werden soll, das Four Seasons-Hotel und die dazugehörigen Luxusresidenzen sind vielleicht die besten und wichtigsten Nachrichten, die Marbella seit Jahrzehnten erhalten hat. Dies verdeutlicht die Anerkennung Marbellas als Luxusreiseziel von Weltrang und läutet eine neue Ära für die Stadt ein.
Darüber hinaus hat vor Kurzem das Fünf-SterneHotel Ikos mit 400 Zimmern und Suiten direkt am Strand (siehe Foto unten) an der Neuen Goldenen Meile auf halbem Weg zwischen Marbella und Estepona seine Türen geöffnet.27
Der Landesregierung zufolge gibt es allein in Marbella und Estepona 19 Hotelprojekte in verschieden Kategorien, die sich in unterschiedlichen Planungs- oder Bauphasen
“Die
legendären Hotels Marbella Club und Puente Romano haben dazu beigetragen, das Luxus-Vermächtnis zu schaffen, das Marbella repräsentiert.”
befinden. Dazu gehören auch BoutiqueHotels.28 Die Ansiedlung dieser renommierten internationalen Hotelketten in der Region Marbella gesellt sich zu den renommierten Hotels Marbella Club und Puente Romano sowie zu anderen Hotels wie Don Pepe und Los Monteros, die dazu beigetragen haben, das luxuriöse Erbe zu schaffen, für das Marbella steht.
Viele der Kunden aus dem gehobenen Segment, die diesen neuen Marken treu sind, werden das heutige Marbella entdecken oder wiederentdecken, was mehr wohlhabende Touristen anziehen wird und somit die starken Aktivitäten in der Zwischensaison auf die Wintermonate ausdehnt, was wiederum eine gute Nachricht für alle ist, die bereits eine Immobilie oder ein Geschäft in der Stadt besitzen.
“Marbella gehört nun zu den wichtigsten Luxusreisezielen der Welt.”
IKOS Andalusia
Obwohl sich der Immobilienmarkt in ganz Spanien und an der Costa del Sol erholt hat, gibt es immer noch zwischen 250 und 270 Projekte, deren Bau im Jahr 2020 gestoppt wurde, bis man die vollen Auswirkungen von Covid auf den Markt besser einschätzen konnte. Diese sollen nun in den nächsten Jahren reaktiviert werden. Einem kürzlich in der Zeitung El País29 erschienenen
Artikel zufolge herrscht vorsichtiger Optimismus, dass sich der Markt an der Costa del Sol mit der Rückkehr des Tourismus weiter erholen wird, wie es in der Region Marbella bereits geschehen ist.
Diese neuen Projekte, deren Bau unmittelbar bevorsteht, werden zusammen mit vielen anderen kleineren Projekten in der Region Marbella, die in Kürze eine Baugenehmigung erhalten werden, das Angebot an neuen Immobilien aufrechterhalten, um die wachsende Nachfrage zu befriedigen. Hier einige Beispiele:
Sowohl das Four Seasons- als auch das W-Projekt werden Luxuswohnungen anbieten, die mit ihrer Marke verbunden sind und an ihre jeweiligen Hotels angrenzen. Bei Erstgenanntem handelt es sich um eine Wohnanlage mit etwa 30 Ferienwohnungen und 170 Privatwohnungen (Villen, Wohnungen und Reihenhäuser) in unmittelbarer Nähe des
Hotels, die dem Vernehmen nach bis Ende 2021 auf den Markt kommen soll. Das zweite Projekt beinhaltet 86 Ferienwohnungen und etwa 100 Privatwohnungen mit Hotelservice. In den kommenden Monaten werden wir genauere Informationen zur Verfügung stellen.
Das spannende UNO-Projekt direkt am Strand, das im Westen an die Marina Puente Romano grenzt, ist das letzte und größte noch zu bebauende Strandgrundstück an der Goldenen Meile mit 319 laufenden Metern Strandpromenade und wird nun endlich seine Baugenehmigung erhalten. Diese exklusive, geschlossene Wohnsiedlung wird 57 Häuser von höchster Qualität in Design und Konstruktion umfassen. Der Großteil der UNO-Wohnungen ist bereits reserviert. Nähere Informationen über dieses exklusive Projekt und andere in diesem Bericht erwähnte Vorhaben erhalten Sie über Panorama.
Acciona Estrella del Mar ist ein weiteres neues Projekt, das noch nicht auf dem Markt ist. Es umfasst 58 Wohnungen und 88 Reihenhäuser, die nur 150 Meter vom Strand entfernt und in der Nähe des Hotels Don Carlos im Osten von Marbella liegen.
Vista Lago Residences ist ein luxuriöses Projekt mit 18 nachhaltig gestalteten Villen in der
29. El País: “Las promotoras confían en la apertura de fronteras para revivir el negocio en la Costa del Sol” 6. Mai 2021
außergewöhnlichen Enklave Real de La Quinta, die wohl einen der besten Panoramablicke auf Gibraltar und Afrika in der ganzen Gegend bietet. Die Lage ist einzigartig: Auf der einen Seite liegt der berühmte Berg La Concha, auf der anderen der exklusive Country Club La Zagaleta Country Club & Golf, der an ein UNESCO-Biosphärenreservat grenzt und nur 10 Autominuten von Marbella entfernt ist.
La Finca de Jasmine ist eine exklusive, geschlossene Wohnanlage mit Luxusvillen, Clubhaus und Spa, die sich über eine Gesamtfläche von 269.000 m2 in der Gemeinde Benahavís erstreckt. In der ersten Phase werden 14 Villen mit drei verschiedenen Designs angeboten, die unterschiedlichen Lebensgewohnheiten entsprechen. Die Preise beginnen bei 995.000 € (zzgl. MwSt.). Die mediterranen Gärten und privaten Swimmingpools sowie die gute Anbindung an Marbella und Estepona machen dieses luxuriöse Wohnprojekt zu einem der attraktivsten der letzten Jahre.
Hinzu kommen zahlreiche Projekte für freistehende Villen und Villenanlagen in der gesamten Gemeinde, die bereits zum Verkauf stehen oder in den kommenden Monaten auf den Markt kommen werden.
Langfristige Perspektive: neuer allgemeiner Stadtentwicklungsplan
Laut Kika Caracuel, der Beauftragten für Stadtplanung im Rathaus von Marbella, wird der seit langem erwartete neue Bebauungsplan für Marbella Ende 2021 vorläufig und 2023 endgültig genehmigt.30 Mit der endgültigen Genehmigung des Plans werden die städtebaulichen Probleme, die Marbella seit der Jahrhundertwende geplagt haben, ein Ende haben, zuletzt war dies die Aufhebung des Allgemeinen Bebauungsplans von 2010 im Jahr 2015, was zu einer großen Verunsicherung bei Immobilienbesitzern, Investoren und Bauträgern führte.
Laut Caracuel hat die Arbeit des derzeitigen Stadtplanungsteams die Fortführung von Großprojekten in Marbella im Rahmen des aktuell gültigen Plans von 1986 ermöglicht: “Wir haben den überarbeiteten Text des Plans genehmigt, wir haben die Anpassung des Plans an das LOUA (Andalusisches Städtebaugesetz) genehmigt und wir haben die städtebaulichen Vorschriften geändert und genehmigt”, was es ermöglicht hat, weiterhin sehr wichtige Projekte
30. Diario Sur: “Marbella y Torremolinos pendientes de sus nuevos PGOUs” 14. Februar 2021
Der neue allgemeine Stadtentwicklungsplan von Marbella steht kurz vor seiner provisorischen Genehmigung Ende 2021 und seiner endgültigen Bewilligung im Jahr 2023.
zu erhalten und zu bearbeiten, die Investitionen in Millionenhöhe beinhalten. “Marbella hatte die Kraft, die Annullierung des PGOU von 2010 zu überwinden, und wir sind trotz der Schwierigkeiten mit unseren Fortschritten zufrieden”, so Caracuel, der auch die Bedeutung einer neuen “Dynamik bei der Bearbeitung von Stadtplanungsakten, von den Genehmigungen bis zur Planung” hervorhob.
Was hält die Zukunft bereit?
Mit der Rückkehr der Bewegungsfreiheit, einem hohen Prozentsatz Geimpfter und einer größeren Reisebereitschaft als je zuvor ist das Gebiet bereit für eine allmähliche Rückkehr zum Qualitätstourismus. Wie wir bereits mehrfach erwähnt haben, ist die wichtigste Quelle für Immobilienkäufer der Qualitätstourismus, den die Region anzieht.
1. Die Entwicklung des Wohnungsmarktes hier und in anderen Teilen der Welt vollzieht sich in einem überraschend schwindelerregenden Tempo, schneller als wir es im letzten halben Jahrhundert erlebt haben. Covid hat verändert, wie und wo wir leben wollen, und zwar nicht nur in unserer Region, wo die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in Touristengebieten, gestiegen ist, sondern auch weltweit. Die Faktoren des Lebensstils sind eng mit Investitionsüberlegungen verbunden. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird und möglicherweise sogar noch zunimmt.
2. Es gibt keine Anzeichen für einen Nachfragerückgang, im Gegenteil, wir erwarten eine stärkere Nachfrage in den kommenden Monaten. Hunderte von Kunden warten darauf, anreisen zu können um den Kauf der Immobilie, die sie zuvor mit ihrem Maklerbüro ausgewählt haben, zu “formalisieren”. Und zum ersten Mal gibt es unzählige Verkäufe, auch von sehr hochwertigen Luxusimmobilien, die durch Besichtigungen mittels sorgfältiger und ausführlicher Live-Videoanrufe über Facetime
oder WhatsApp zustande kommen, auch ohne vorherige persönliche Besichtigung der Immobilie.
3. Es gibt keine Anzeichen für eine Überhitzung des Marktes wie in den Jahren vor dem Zusammenbruch 2008, der einen langanhaltenden Rückfall auslöste, bis sich der Markt 2012 zu erholen begann.
4. Immobilien sind wieder einmal zu einer “sicheren Anlage” geworden, die eine Kapitalrendite, in einigen Fällen Mieteinnahmen und eine Absicherung gegen die Inflation bietet, die zweifelsohne im Anmarsch ist.
5. Die historisch niedrigen Zinssätze tragen dazu bei, den Immobilienverkauf in diesem Gebiet anzukurbeln. Immer mehr Käufer bevorzugen Hypotheken, einfach weil sie billig sind und es ihnen ermöglichen, ihre Ersparnisse anderweitig zu investieren.
6. Das obere Marktsegment (Immobilien über 1 Mio. € bis 10 Mio. € und mehr) ist solider als je zuvor in dieser Gegend, wie auch in den meisten anderen Hauptreisezielen. Da es sich hierbei nur um die Fortsetzung und Beschleunigung eines Trends handelt, der bereits vor einiger Zeit begonnen hat, hoffen wir, dass es sich beim derzeitige Marktverhalten nicht nur um ein
“Bedeutende und günstige Veränderungen vollziehen sich derzeit auf dem Markt”
vorübergehend es Phänomen handelt, sondern dass es sich über einen längeren Zeitraum erstrecken wird.
7. Der Markt für Weiterverkäufe in konsolidierten Wohngebieten wird ebenfalls solide bleiben, wie dieser Bericht zeigt, und zwar seit Ende des Lockdowns in Spanien im Juni 2020.
8. In bestimmten Immobilienklassen, insbesondere bei Luxusimmobilien, wird es gelegentlich zu Engpässen kommen, aber es kommen so viele neue und renovierte Objekte auf den Markt, dass wir für die kommenden Monate keine größeren Knappheiten erwarten.
9. Es wird auch weiterhin einige ausgezeichnete Gelegenheiten geben, insbesondere in den herrlichen Wohngegenden, die nicht zur Super-Luxusklasse gehören.
10. Die Preise in den prestigeträchtigsten Gegenden sind im letzten Jahr auf ein Rekordhoch gestiegen. In anderen Wohngebieten ist in den kommenden Monaten mit einem allmählichen Preisanstieg zu rechnen, der dem Gesetz von Angebot und Nachfrage folgt. Beeindruckende Ultra-Prime Objekte (höchster Luxus) werden den Markt weiterhin anführen.
11. Estepona, Benahavís und andere Gemeinden in der Region werden sich auch in der näheren Zukunft eines immer stärkeren Marktes erfreuen, nicht nur wegen der oben beschriebenen Faktoren, sondern auch wegen der herausragenden besonderen Eigenschaften dieser Gemeinden, die Käufer
aller Nationalitäten anziehen. In der Tat ist dies ein Gebiet mit einer unglaublichen Vielfalt an zum Verkauf stehenden Immobilien in allen Preiskategorien.
12. Man darf nicht vergessen, dass der Immobilienmarkt zyklisch ist und von einer Vielzahl von Faktoren abhängt, darunter die Wirtschaft der verschiedenen Länder, aus denen unsere Kunden kommen, die Inflation, die Zinssätze und Kreditlinien, das Privatvermögen, die Ersparnisse und die Verfügbarkeit von hochwertigen Objekten auf dem Markt. Trotz der Ungewissheit in einigen Bereichen wirkt sich das derzeitige Wirtschaftsklima günstig auf den Immobilienmarkt in der Region Marbella aus, und wir erwarten, dass der Markt sich auch im kommenden Jahr positiv entwickelt und alle anderen Faktoren unverändert bleiben.
Aus den obigen Ausführungen geht eindeutig hervor, dass wichtige und günstige Veränderungen auf dem Markt stattfinden, was für Käufer einen ausgezeichneten Zeitpunkt darstellt, um in den Markt einzusteigen, da die Preise nach und nach weiter anziehen.
Covid hat die Trends beschleunigt, die in diesem Gebiet bereits seit 65 Jahren vorherrschen, und Marbella ist schließlich zu einem der wichtigsten Tourismusgebiete der Welt geworden. Und wenn wir noch einen Lockdown überstehen müssen, wo würden wir dann gerne leben? In einer Stadt oder einem Dorf in Nordeuropa, oder in der Gartenstadt Marbella mit dem besten Klima Europas und einer echten Zwölfmonatssaison?
Copyright @2021 Panorama Properties S.L. - Besonderer Dank gebührt Carolina Alaniz und Alfonso Muñoz wegen ihres unermüdlichen Einsatzes und ihrer Nachforschungen im Zuge der Erstellung dieses Berichts.