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Le Lieu Commun est un bâtiment au service de tout individu susceptible de fréquenter la zone d’activité où il s’implante. Il est constitué de pôles de passages et de points d’arrêt potentiels. Il émerge légitimement de zones d’activités carencées ou monofonctionnelles qui offrent cependant un bassin d’emploi conséquent (une zone peut être vieillissante dans sa forme mais encore dynamique dans son économie). Il profite d’une disponibilité foncière stratégique dans sa géographie, publique ou privée, proposant une centralité et une accroche aux infrastructures de transport (rocades, transports en commun, pistes cyclables...) ainsi qu’à l’espace public. Le Lieu Commun articule différents espaces de services : un espace interentreprises, un pôle restauration, un pôle mobilité, des espaces d’affaires, des espaces d’opportunités... La zone d’activités économiques de Bordeaux Nord où il prend place est une zone très peu fournie en terme de services aux employés. Elle se situe au-delà de la rocade, à la sortie du pont d’Aquitaine et permet de relier assez rapidement d’autres zones économiques (Bordeaux Lac). Elle est aujourd’hui connectée au centre-ville par le tramway. Un tissu pavillonaire limitrophe permet d’envisager la mutualisation de services du Lieu Commun avec les habitants et de créer de nouvelles temporalités dans les usages comme l’utilisation du lieu le weekend. Cette zone bénéficie en outre d’une connexion directe au Parc des Berges de la Garonne qui en fait un véritable contrepoint au paysage habituel de la ZAE. Dans l’optique d’une possible évolution de la zone, le bâtiment est conçu de manière à pouvoir muter. Des éléments fixes assurent les besoins primaires (points d’eau, sanitaires), les autres éléments peuvent être modulés, supprimés, augmentés... selon les besoins.
le lieu commun des services à l’échelle de l’équipement aire d’influence 1
zone d’influence
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accessibilité
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durée / type de la pause
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public visé
Entreprise seule
Marche
Court (pause cigarette)
Employés permanents
Zone d’activité
Vélo
Moyen (déjeuner)
Visiteurs / intervenants
Plusieurs zones
Transports en commun
Long (coupure)
Clients de la Zone
Commune / Métropole
Voiture
Habitants
L’ambition du Lieu Commun n’est pas de limiter son pouvoir d’attraction à une seule ZAE mais d’attirerdes acteurs et des usagers dans un rayon beaucoup plus large, à l’échelle de la métropole.
montage financier Regroupement d’entreprises
Partenaires sociaux Financement
Ville - CUB
Choix d’un site : la ZAE DE bordeaux nord Parcelle
Construction
Financement Location locaux
Le Lieu Commun
Gestionnaire
Partenaires sociaux
SERVICES
TRAMWAY
JARDINS ET BERGES
HABITATIONS
Le Lieu Commun prend place sur une parcelle communale inexploitée jusqu’alors à laquelle il redonne tout son sens.
A 2 minutes du terminus du tram B, sur les berges de la Garonne. Il permet de rejoindre le centre-ville en 15 minutes.
Les jardins partagés de Bordeaux Nord se situent à environ 10 minutes à pied du site. On trouve de nombreux carrelets le long de la berge.
Un tissu pavillonaire vient borner sans aucune perméabilité la zone d’activité dans sa limite sud.
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
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DEUX PÔLES EN SYNERGIE Les deux bâtiments sont connectés par une rue intérieure et définissent un pôle de mobilité et un pôle de service.
PÔLE MOBILITE
pôle mobilité Bâtiment ouvert, directement accessible de l’extérieur.
Administration Covoiturage Location flotte véhicules Location vélos Maison du parc des Berges
pôle de services Bâtiment enveloppant des blocs statiques et des espaces modulables.
Crèche Cuisine partagée Espace de repos Espace d’opportunités Coopérative Restaurant Espace interentreprises 4
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
PÔLE DE SERVICES
L’ENTREPÔT RÉVISÉ Des volumes intérieurs importants sont dégagés grâce à un système de portiques en bois (trame de 19x6m)comme dans un entrepôt. L’espace peut être ainsi organisé et réorganisé selon les besoins. Il est aussi ramené à des dimensions humaines et des pôles plus pérennes sont créés en béton pour récupérer un peu d’inertie dans le bâtiment. Une double peau sur la façade sud du restaurant conserve un confort thermique acceptable et ventile le bâtiment de manière naturelle. Des coursives déportées et l’utilisation de protections solaires extérieures évitent les risques d’éblouissement à l’intérieur.
Eléments structurels Portiques en bois Murs et planchers béton Boites en CLT Double peau : éléments de serre fabriqués en série. Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
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Une conception bioclimatique
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1. Profil en acier galvanisé IPE 300 2. Tube 3. Bardage en polycarbonate 4. Tôle de rive 5. Support de bac acier : pièce en acier galvanisé 6. Chassis vitré fixe : profil aluminium anodisé + vitrage clair 7. Profil en acier galvanisé 8. Etanchéité non circulable sur bac acier à fixations cachées. 9. Profil en acier galvanisé de support 10. Platelage en caillebotis. 11. Bac en polyéthylène pour plantes 12. Lisse de bardage en tôle pliée galvanisée. 13. Cadre en tubes d’acier galvanisé. 14. Ouvrant d’aération mécanisé. 15. Bavette de rejet d’eau en tôle pliée 6
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
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Le pôle de services trois fonctionnalités PRESTATIONS
REPOS
MIXITÉ
COMMODITÉS
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6
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Programme Hall - Espace d’opportunités Espace de vente temporaire Cuisine Communautaire / Espace de repos Crèche Espace interentreprises Coopérative Restaurant
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De la rue à la berge, le programme s’égraine
AA’ Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
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Le pôle de services des plans A
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Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
Cohabiter au sein de la structure
Prestations des programmes dédiés Crèche
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A disposition des employés des différentes ZAE environnantes, à terme pourra servir aux riverains. En connexion avec l’espace public ce qui permet aux enfants d’être éveillés et sociabilisés.
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Prestations des programmes dédiés Espace de vente temporaire
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En relation avec l’espace de repas et de repos. Il permet aux employés de faire de petites courses ou de découvrir des produits auprès d’artisans qui louent ponctuellement un étal.
Espace de travail
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On y trouve un espace de coworking ansi que plusieurs petites salles individuelles et une salle de visioconférence ou de réunion que l’on peut louer.
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Repos offrir des espaces de convivialité Cuisine communautaire
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L’espace dédié à la pause déjeuner permet aux employés de se restaurer par leurs propres moyens. Il est directement accessible depuis l’extérieur. Il est en relation visuelle avec la passerelle.
Espace de repos
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En relation avec la cuisine communautaire, il donne sur un puits de jour et bénéficie d’une terrasse extérieure.
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Mixité partager avec les riverains Hall - Espace d’opportunité
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Le hall avec un accueil permet d’orienter le visiteur, mais c’est aussi une grande surface abritée et chauffée qui peut accueillir toutes sortes de manifestations : activités syndicales, campagnes de prévention médicale, animations d’entreprises...
Laisser place aux opportunités 12
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
Mixité partager avec les riverains Coursive
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La coursive peut être utilisée à la fois comme espace de passage, de stockage de jeunes plantes pour la coopérative. En dessous, diverses activités peuvent ponctuellement prendre place comme des foires à tout...
Coopérative
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A la disposition des jardiniers de Bordeaux Nord., ce local permet de wcommander du matériel, faire des réunions et stocker des machines, graines... On y trouve aussi une douche, pour se rincer après avoir jardiné. Cet espace en connexion directe avec l’espace public permet d’entreposer de jeunes plantes. Elle fait face à la crèche. Bien pour les enfants. Jardins thématiques.
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
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