espace mutualisé de services aux entreprises réhabilitation d’un local commercial abstract
1. un projet inter-entreprises montage opérationnel
La Syndicafet’ est un espace de services mutualisés aux employés d’entreprises d’une ZAE qui se sont regroupées autour d’un projet commun. La gestion de cet espace se fait par une structure, de type co-propriété ou association syndicale libre, constituée par les employés, les associations existantes, les comités d’entreprises et les PME présents sur la zone. Elle concrétise un désir de cohérence, d’entraide, d’amélioration des conditions de travail et de revalorisation du tissu dégradé des zones d’activités. On y retrouve plusieurs pôles dédiés qui traduisent des usages fonctionnels manquants sur la zone que l’on peut mutualiser, mais aussi un espace de rencontre partagé par tous symbolisant l’esprit de concertation. Le programme prend place au coeur de la zone pour favoriser une accessibilité douce et rapide. Le projet s’axe majoritairement sur la programmation d’un « pôle déjeuner », rappelant que la vie sociale, le partage et les bonnes décisions adviennent souvent autour d’un bon repas. Il comporte un grand espace de restauration mutualisé, une cuisine communautaire, une terrasse associée ainsi qu’un espace café et détente accessible pendant, avant et après la journée de travail.
REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS Entreprise A
€
Entreprise B
+
STRUCTURE Entreprise C etc
+ €
Gestionnaire ASL Copropriété
€
APPORTS FINANCIERS EXTERNES
Partenaires sociaux Cotisation adhérents employés Cotisation associations / CE Location locaux
€
€
€
PROJET CONSTRUIT Syndicafet’
€
2.dans une zone d’activités economiques parc de l’hippodrome à mérignac
syndicafet’ rue jean perrin
avenue du meilleur ouvrier de france
La syndicafet’ propose un espace dédié au fonctionnement de la structure, salle de réunion, reprographie, bureaux et espace polyvalent, pouvant accueillir des permanences de comités d’entreprises et associations, des ventes éphémères ou des événements associés à la vie professionnelle inter- et internes aux entreprises (sapin de noël, repas, activités). Il peut être le support ponctuel d’évènements externes (exposition, location, don du sang par exemple, etc). L’idée est également d’ouvrir des espaces de services aux employés tels que des sanitaires, et l’accès à des prises électriques qui sont des besoins de bases lacunaires dans les ZAE, ainsi qu’un espace numérique avec accès internet, reprographie, espace de travail, et un espace d’affichage et d’information. Le projet de réhabilitation s’inscrit dans le site par son intégration intrinsèque au paysage industriel, il se raccorde aux réseaux piétonniers et cyclables et profite d’une aire de stationnement existante, aux abords de la parcelle. La surface de stationnement disponible sur la parcelle permet aussi l’accueil ponctuel d’un foodtruck par exemple. Le fond de la parcelle s’organise autour de la terrasse mise en place sous un hangar existant, associée à un garage à vélo, un atelier et avoisine l’espace arboré déjà présent. Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
3
Espace detente
3. investir l’existant
4. créer un lieu de vie sur le site
Terrasse extérieure Lien avec équipements existans
Espace d’opportunités
garage a velos
espace repas Cuisine communautaire Salle de repas Espace repas extérieur Accueil food-truck Café
espace administratif Espace numérique Salle de réunion Service au personnel
syndic Bureau Ateliers
Aire d’influence
accessibilité
Entreprise
Marche
Employés
Vélo
Visiteurs pro entreprises Clients de la ZAE Habitants
ZAE Plusieurs ZAE
n
4
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
1 : 1000
Métropole
Transport en commun Voiture
USAGERS
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
5
n 5. programme
1 : 200
00 bureau syndicafet’ espace numérique reprographie salle de réunion
salle de réunion sanitaires café
01
accès espace travail rue jean perrin
10.8
ATELIER espace repas garage a velo espace détente espace d’opportuniités TERRASSE
vestiaire ascenseur réserve café
6
a
accès café desserte piétonne
accès
accès resto desserte piétonne
b
6
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
7
6. rehabiliter, enjeu futur des zae?
7. répondre aux enjeux thermiques -
dissocier volumes chauffés et non chauffés : «principe des boites dans la boite»
-
confort d’hivert et confort d’été «principe de la double-peau, et ventilation naturelle»
a
a b c
c a c
b b
a réisolation b creation de baies vitrées c insertion de volumes chauffés 8
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
9
isoler, dissocier les volumes chauffés et non-chauffés coupe détail a n
MODIFICATION / AJOUT
1 Bardage façade: panneau sandwich, face métal, âme polyuréthane 2 Toiture : panneau sandwich, face métallique, âme polyuréthane 3 Complément d’isolation (extérieur) des modules 4 Ossature bois des modules, remplissage isolant, pare-vapeur 5 Plancher des modules, structure en bois et revêtement 6 Faux-plafond technique 7 Revêtement intérieur module, panneau blanc 8 Revêtement extérieur module, bois / panneau blanc 9 Trappe de désenfumage, ventilation mécanisée 10 Complément d’isolation (toiture) et sous-face de propreté 11 Complément d’isolation (mur) et revêtement blanc 12 Complément d’isolation
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1
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Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
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Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
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mettre en place une double-peau, réchauffer l’hiver, ventiler l’été coupe détail b n
MODIFICATION / AJOUT
13 Ouvrant mécanisé double-peau 14 Vitrage double-peau (extérieur) 15 Lisses 16 Polycarbonate double-peau (intérieur) 17 Système de récupération des eaux pluviales 18 Câble acier pour suspension des modules 19 Pannes 20 Poutre IPN 300 21 Poteau IPN 300 22 Récupération des eaux pluviales gouttière existante 23 Coursive technique, lames bois 24 Système de récupération des eaux-pluviales 25 Structure double-peau, poteau acier H 26 Vitrage
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Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
Commande de la Fab sur les ZAE Rapport intermédiaire
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