Parks Real Estate Spanish Buyer Guide

Guía del Comprador

Su guía completa para comprar una casa en Middle Tennessee

La Diferencia de Parks

Durante casi 50 años, Parks Real Estate ha sido reconocida constantemente como una de las empresas principales de bienes raíces residenciales en todo centro Tennessee. Junto con nuestra empresa asociada Pilkerton Realtors®, somos el despacho independiente de propiedad local más grande de Tennessee, con más de 1,500 agentes en nuestras 15 oficinas. Nuestra experiencia local está respaldada por el más alto nivel de recursos, herramientas y tecnología, lo que nos permite lograr ventas anuales récord año tras año.

LA EMPRESA INMOBILIARIA MÁS GRANDE

Nashville Business Journal #1

1,500+

PARTICIPACION DE MERCADO en Middle Tennessee #1 AGENTES

1,200+

PROPIEDADES COMPRADAS INTERNAMENTE ANUALMENTE

11,800+

CLIENTES ATENDIDOS ANUALMENTE

Nuestra presencia en el centro de Tennessee

Nuestras oficinas abarcan cinco condados del centro de Tennessee y prestan servicios a una base de clientes tan diversa como nuestra región. Brindamos asistencia inmobiliaria fuera del área local a través de nuestra amplia red con el servicio de:

World®.

Los Beneficios de Comprar

Apreciación

del valor de la vivienda en el centro de Tennessee

Beneficios Fiscales

Los impuestos y los intereses inmobiliarios son deducibles de impuestos.

Construir Equidad

A diferencia del alquiler, su pago mensual se destinará a generar su propio capital. Dado que la mayoría de las viviendas aumentarán de valor con el tiempo, los compradores pueden aumentar su capital de manera constante y crear riqueza a futuro.

Protección Contra La Inflación

Una vez que compra una casa, el mayor gasto recurrente de vivienda (su hipoteca mensual) no se ve afectado por la inflación (a diferencia de los costos de alquiler). Los únicos gastos de vivienda que aumentarán con el tiempo con la inflación son los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad y los costos de mantenimiento.

Los pasos para la compra de vivienda

1

Preparación

• Consulta

• Factores de Presupuesto

• Financiamiento y Pre-Aprobación

4

Contrato

• Escrow y Título

• Financiamiento y Evaluación de valor

• Revisión de Declaraciones

• Inspecciones de Propiedad

• Negociaciones o Créditos

2

Búsqueda de casa

• Configuración de Búsqueda

• Evaluación Previa de la Propiedad

• Tours de Propiedades

• Revisión y Comparación de Propiedades

5 Cierre

• Preparación

• Recorrido Final

• Firma y transferencia de fondos

• ¡Celebrar y recibir tus llaves!

3 Oferta

• Envío de Oferta

• Negociación de Términos

Preparación

Juntos, platicaremos sus necesidades, preferencias, estilo de vida, objetivos y rango de precios. Lo dicho en esta fase afectará nuestra línea de tiempo y determinará nuestros parámetros de búsqueda. 1

Consulta

1. Analizar los servicios, el proceso de compra y las expectativas.

2. Determinar la ubicación de búsqueda preferida, el tiempo y las características clave.

3. Revisar la pre-aprobación y el tipo de financiamiento.

4. Firmar acuerdo exclusivo con la empresa.

Factores de Presupuesto

5. Pago Inicial: se requiere entre 3.5 y 5.0%. Hay programas de préstamos adicionales disponibles para pagos iniciales más grandes.

6. Calificación Hipotecaria: los préstamos se determinan en función de los informes crediticios, las posesiones financieras, los ingresos y el valor de la propiedad.

7. Tasas: revisar las tasas hipotecarias actuales y analizar las fluctuaciones y las opciones de fijación de tasas.

8. Relación Deuda-Ingresos: Entre 33-38%.

9. PITI: Entre el 25% y el 28% de su ingreso mensual bruto: principal del préstamo, intereses del préstamo, impuestos a la propiedad y seguro de vivienda.

Financiamiento y Pre-Aprobación

10. Revisar las fuentes y los servicios hipotecarios e identificar diferentes productos hipotecarios.

11. Conéctese con un prestamista hipotecario para obtener una pre-aprobación.

GASTOS ESTIMADOS

• Deposito de Garantía: Normalmente el 1% del precio de compra

• Tarifas de Inspección: Entre $500 y $1000

• Tarifa de evaluación: Aproximadamente $500

• Costos de cierre adicionales: Alrededor del 3% del precio de compra, incluido el seguro de título, las tarifas del prestamista y el seguro de propiedad

LO QUE NECESITAS PARA OBTENER LA PREAPROBACIÓN

• Número de seguro social o ITIN

• Dos talones de pago más recientes

• Declaración de impuestos del año pasado o últimos 2 años

• Dos estados de cuenta bancarios más recientes

• El W2 del año pasado

ROL DE SU AGENTE

• Recomendar un prestamista hipotecario local que pueda mejorar drásticamente el resultado de su experiencia de compra de vivienda.

• Asesorar sobre las condiciones y tendencias actuales del mercado que podrían afectar su poder adquisitivo y establecer expectativas en función de su presupuesto.

• Representarlo a usted y a sus intereses y trabajar como su asesor de confianza de principio a fin.

Búsqueda de Casa

No existe una casa 100% perfecta. Nuestro objetivo es acercarnos lo más posible a eso y, constantemente encontramos que los compradores están muy contentos con una casa que satisface aproximadamente el 85% de sus deseos y necesidades. Tenga esto en cuenta al ver casas y determine qué factores son más importantes para usted.

Configuración de Búsqueda

1. Determinar criterios de búsqueda basados en las características clave de la casa que desea:

2. Ubicación - Sistemas escolares, desplazamientos al trabajo, servicios del vecindario (amenidades), etc.

• Tamaño y Tipo de Propiedad

• Condición de la Propiedad

• Características y Comodidades

• Precio

3. Determine qué características de la casa pueden ser negociables y cuáles no son negociables.

4. Buscar viviendas potenciales en línea (Parksathome.com, MLS, Zillow, etc.).

Evaluación Previa de la Propiedad

5. Los listados fuera del mercado (de dueño a dueño) o por salir al mercado se examinan a través de la amplia y exclusiva red de agentes de Parks.

6. Open Houses privados son atendidos por su agente además de visitar nuevos listados por adelantado.

7. Se contacta al agente de listado para consultar sobre los detalles de la propiedad y las necesidades del vendedor.

8. Investigar la casa, el vecindario y otras características clave.

Tours de Propiedades

9. Las visitas privadas se programan.

10. Asistir a las citas y open houses.

11. Las consideraciones y posibles señales de alerta se anotan durante la cita.

Revisión y Comparación de Propiedades

12. Limitaremos las opciones según:

• Nivel de Interés

• Análisis Comparativos de Mercado

• Necesidades del Vendedor

• Términos de la Oferta

EL ROL DE SU AGENTE

• Configurar búsquedas de viviendas en MLS (notificaciones automáticas para listados que se ajusten a sus criterios).

• Buscar listados exclusivos por salir e investigar nueva construcción y oportunidades fuera del mercado.

• Agendar y acompañarte en todas las citas.

• Seguimiento a tus dudas o preguntas sobre viviendas de interés.

• Comunicar con el agente de listado para consultar sobre los detalles de la propiedad y las necesidades del vendedor.

• Revisar todos los comentarios de las citas y ajustar los parámetros de búsqueda según sea necesario.

• Monitorear el mercado para detectar fluctuaciones.

• Proporcionar un análisis de mercado comparativo (CMA) de las viviendas que está considerando seriamente para ayudarle a formular una oferta competitiva.

La Oferta

Una vez que encuentre una casa en la que le gustaría ofertar, hablaremos sobre posibles estrategias que le brindarán la mejor ventaja para hacer la mejor oferta.

Envío de Oferta

1. La oferta se elabora en función de la propiedad y sus necesidades, e incluye:

• Precio

• Línea de tiempo

• Depósito de Garantía

• Contingencias - Financieras, Evaluación, Inspección, Venta de Vivienda

2. Se presenta una oferta por escrito en forma de acuerdo de compra y venta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Tennessee (TAR).

Negociación de Términos

3. Su oferta se presenta al agente de listado y es aceptada, rechazada o el vendedor presenta una contraoferta.

4. Los términos del contrato se negocian, si es necesario.

EL ROL DE SU AGENTE

• Crear comunicación oportuna con el agente del listado.

• Asesorarle sobre cómo redactar la oferta más atractiva dadas las condiciones del mercado y de la propiedad que aún se ajuste a sus necesidades.

• Preparar el paquete de oferta que incluya una carta de presentación, carta de aprobación previa, documentos de la agencia y cualquier otro trámite clave.

• Envíar toda la documentación para que el vendedor y el agente de listado la consideren.

• Recibir y revisar contraofertas o adendas, si es necesario.

• Confirmar la aceptación del contrato y revisar los documentos.

4 Contrato

Una vez que estemos bajo contrato con un vendedor, proporcionaré un cronograma y comunicaré el camino para llegar al día de cierre. Lo ayudaré a navegar por las condiciones del contrato y cualquier negociación final para llegar al cierre.

Escrow y Título

1. El Contrato de Compraventa es aceptado y firmado por ambas partes, convirtiéndose en un contrato jurídicamente vinculante.

2. Se pone en marcha un cronograma basado en la fecha del contrato.

3. Hacer el Deposito de Garantía.

4. Se inicia un informe de título de la propiedad y se revisan los términos del contrato.

Financiamiento y Evaluacion

5. El proceso de financiamiento se inicia con el prestamista.

6. Se ordena y programa una evaluación.

7. El evaluador analiza el estado de la propiedad y lo compara con los precios de venta recientes de propiedades similares en el área.

8. Se revisa el reporte de evaluación y se negocia una evaluación baja con el agente del listado, el vendedor y el prestamista, si es necesario.

9. Revisar y firmar documentos de evaluación y remoción de contingencias financieras.

10. La aprobación de financiamiento y la evaluación se confirma con el prestamista.

Revisión de Declaraciones

11. Todas las declaraciones e informes se revisan en detalle con usted.

12. Se solicitan declaraciones escritas o inspecciones adicionales, si es necesario.

13. Se firman todos los documentos.

14. Se proporcionan copias a las respectivas partes de la transacción.

Inspecciones de Propiedad

15. Las citas de inspección se programan y comunican a todos los asistentes.

16. El acceso a la casa se coordina con el agente de listado y se realizan inspecciones.

17. Se revisan las anotaciones o inquietudes de los inspectores y se analiza cualquier elemento de acción o inspecciones adicionales.

18. Se le proporciona una copia de cada informe de inspección.

Negociaciones o Créditos

19. Se discuten los hallazgos finales del informe, así como los posibles próximos pasos, incluidas las negociaciones para reparaciones o créditos, si es necesario.

20. Se redactan, revisan y firman apéndices y eliminaciones de contingencias.

21. Todos los informes están firmados.

EL ROL DE SU AGENTE

• Recomendar una compañía de títulos, un prestamista local (si es necesario) y proveedores de servicios locales para inspecciones, mejoras del hogar, reparaciones y mantenimiento, y mudanzas.

• Preparar evaluaciones comparables y proporcionar información y características notables de la propiedad al evaluador.

• Programar las inspecciones.

• Abordar inquietudes, preguntas o aclaraciones con el agente de listado.

• Escribir propuestas de reparación, si es necesario.

• Asegurarse de que todas las inspecciones y solicitudes de reparación se completen dentro del período de diligencia debida del contrato.

• Asegurarse de que todos los documentos requeridos estén firmados y que todos los términos del contrato se cumplan a tiempo para estar listo para el cierre.

El Cierre

¡Confirmaremos el estado de la propiedad y revisaremos los documentos finales antes de mudarse a su nuevo hogar! 5

Una vez que se haya completado toda la diligencia debida en la transacción, nos prepararemos para algunos pasos finales.

Preparativos

1. Proporcionar cualquier documento adicional solicitado por el prestamista o la compañía de títulos.

2. Obtener seguro de vivienda para su nuevo hogar.

3. Hacer arreglos para que las utilidades públicas se entreguen el día de la posesión.

4. Organizar el transfiero de fondos, tomando precauciones para evitar fraudes electrónicos.

Recorrido Final

5. Se programa una cita de recorrido final.

6. Abordar cualquier problema o inquietud con la propiedad después de la inspección y antes del cierre.

Firma y Transferencia de Fondos

7. Firmar los documentos finales del préstamo y la declaración de cierre del prestamista.

8. Enviar los fondos de cierre requeridos mediante transferencia bancaria.

9. Comprar seguro de título para proteger contra pérdidas por cuestiones de título que afectarían la propiedad y el futuro dueño.

10. Firmar documentos de cierre.

11. Las escrituras se transfieren del vendedor al comprador.

12. ¡Celebrar!

ROL DE SU AGENTE

• Asegúrese de que toda la documentación esté firmada y lista para el cierre a tiempo.

• Acompañarlo en el recorrido final de la propiedad.

• Crear un plan con el agente de listado para abordar cualquier pregunta o inquietud que surja durante el recorrido final.

• Asistir al cierre para responder cualquier pregunta final.

• Apoyo continuo: mantenerse en contacto con las actualizaciones del valor de la propiedad.