NORSK LOGISTIKINVESTOR STIKKER TÅEN I DANSK VAND

Bulk Industrial Real Estate, der i forvejen havde logistikejendomme i Norge og Sverige, har i al stilhed opstartet aktiviteter herhjemme. Ambitionerne er til mere, selv om markedet er blevet mere indviklet over de seneste par år.

Det lignede en no-brainer, da norske Bulk Industrial Real Estate for ca. halvandet år siden så småt begyndte at investere i danske logistikejendomme. Selskabet havde i forvejen aktiviteter i de to andre skandinaviske lande, og på det tidspunkt syntes efterspørgslen efter lagerplads endeløs. I dag ser situationen mindre lys ud. Coronatidens tilstoppede logistikkæder er nu fortid, der er igen opstået tomgang i visse logistikejendomme, og rentestigningerne har generelt skabt usikkerhed om værdierne på ejendomsmarkedet. Men

Bulk har ikke desto mindre valgt at blive her i landet og tage kampen mod langt større spillere på markedet. Siden februar har landechef Mads Bæk Pedersen således virket fra et nyåbnet kontor på Grønttorvet i Valby.

”Vi er en ydmyg koncern, forstået på den måde, at selv om vi fortsat har ambitioner om vækst i Danmark, afhænger de kommende projekter fuldstændigt af de muligheder, der viser dig. Dukker gode muligheder op, har vi, bl.a. i kraft af en stærk ejerkreds, de økonomiske muligheder for at slå til,” siger Mads Bæk Pedersen.

Fokus på bæredygtighed

Group, som også omfatter datacentre samt internationale fiber-søkabler. Bulk er også aktiv inden for begge disse forretningsområder i Danmark, bl.a. ved at drive et datacenter ved Esbjerg. Alle disse aktiviteter medfører i deres natur stor CO2-udledning, og bæredygtighed – det, at prøve at gøre det bedre – er et væsentligt salgsargument for koncernen.

På logistikområdet har Bulk Industrial Real Estate foreløbigt investeret ca. en halv mia. kr. i Danmark – dels i en 32.000 kvm. stor ejendom på Avedøre Holme, dels i en byggegrund i Skandinavisk Transportcenter i Køge. Her giver lokalplanen mulighed for at opføre 28.000 kvm. med en loftshøjde på op til 30 meter.

Det sidste er højt i forhold til standarden på godt 12 meter i moderne logistikejendomme. Men en del af salgsargumentet er netop, at man har fleksible rammer til at skræddersy løsninger til de kunder, der måtte komme i fremtiden.

”Vi har kapaciteten til at kaste os ud i gode sager. Men det gælder også om at slå til, når mulighederne byder sig. Vi er selvfølgelig godt klar over, at vi er oppe imod nogle store konkurrenter, som formentlig også har gode muligheder for finansiering, selv om renterne er steget, og bankerne er blevet lidt mere forbeholdne med at låne penge ud,” siger Mads Bæk Pedersen.

Efterspørgsel

fra lejere

En af udfordringerne ved at gå ind i Danmark ligger i strategien med at lægge vægt på bæredygtighed. Målsætningen har man med fra det norske hjemland, men bæredygtighed kan have en anden konkret betydning i et dansk end i et norsk landskab, og samtidig bæredygtighedscertificerer man i Norge efter BREEAM, mens det i Danmark er DGNB, der er slået an. ”Som udgangspunkt konverterer vi det, vi gør i Norge, til en DGNB Sølv-certificering i Danmark. Men hvis en lejer efterspørger endnu mere bæredygtige løsninger, kan vi selvfølgelig også lave endnu flere tiltag i den hensigt,” siger Mads Bæk Pedersen.

Foruden lejerne kan investorer efterspørge grønne løsninger. Bulk-koncernen er ejet af den norske stifter Peder Nærbø sammen med internationale investorer og ansatte.

”Vi gør nogle ekstraordinære ting af hensyn til bæredygtighed i løbet af due dilligence-processen ved køb af ejendomme, men også i forbindelse med efterfølgende byggearbejde. Vi er villige til at foretage nogle ting, hvor vi ikke nødvendigvis får pengene hjem igen i form af øget afkast,” slutter Mads Bæk Pedersen.

Luksuri St Kontorlejem L Med Bemandet Reception

636 m2 eksklusivt kontor udbydes på en af Københavns absolut bedste og smukkeste beliggenheder

Gennemførte rammer med højloftede lokaler og unikke herskabelige detaljer

Udlejer tilbyder bemandet professionel reception med gæste- og pakkemodtagelse

Yderst velbevaret ejendom hvor vedligeholdelsesstandard og serviceniveau altid er helt i top

Smuk og bekvem beliggenhed mellem Kastellet og Nyboder kun 2 minutter fra Østerport Station

Topsikret Ejendom

Salg

TOPSTYKKET 25, 3460 BIRKERØD

Ejendommen har et meget højt sikkerhedsniveau, og er indhegnet med solidt sektionsopdelt hegn med aflåselige låger. Alle vinduer er sikrede med gitter, og der er elektronisk låse/alarmsystem i hele bygningen.

Der er tre store porte i ejendommen. Den ene port er sikret med to store automatiske pullerter.

Ejendommen fremstår flot og velholdt, såvel indvendig som udvendig.

Bygningen kan opdeles i seperate afsnit, eller kan fungere som domicil.

Pt. anvendes ejendommen som lyd- og fotostudie, og er indrettet med to store fotostudier, to lydstudier og flere kontorrum samt store personale- og mødefaciliteter.

5.500.000 kr.

DAGELØKKEVEJ 40, 3050 HUMLEBÆK

Salg

Sjældent udbudt brugerejendom på stor og synlig hjørnegrund ved Humlebæk Strandvej.

Hovedejendommen er en flot og velholdt stråtækt bygning opført i 1852 og til/ombygget i 1970.

Ejendommen er pt. indrettet som kontor for en designvirksomhed.

Ejendommen er ledig til købers disposition d. 1. august 2023.

Ejendommen er registreret i Kulturarvestyrelsen som bevaringsværdig i kategori 6.

Erhvervsejendom Med Bolig

Ejendommen kan muligvis konverteres til boliganvendelsem afhængig af mynighedsgodkendelse, og under iagttagelse af servitut vedr. annekset.

8.500.000 kr.

TOFTEBAKKEN 2C, 3460 BIRKERØD

Leje

Ejendommens arealer udgør ca. 160 m² lager/værksted i grundplan, heraf 30 m² indrettet til reception/indskrivning, tilbygget skur på ca. 20 m² og kælderareal på 160 m²

Til lejemålet hører tillige et parkeringsområde foran ejendommen belagt med SF-sten med plads til 10 biler.

Lejemålet er velegnet til f.eks. oplag og klargøring af biler, lager, lettere produktion/montage eller lignende.

Lejer skal selv forestå og afholder omkostningerne til udvendig renholdelse, herunder snerydning og saltning mv. samt vedligeholdelse af belægning på p-pladsen.

LAGER/VÆRKSTED I BIRKERØD

Nyrenoveret: nyt tag, nye lamper og nymalet.

Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk

Leje

Nybygget domicil til din virksomhed. Lejemålet indrettes efter lejers �nske. Kontor bliver indrettet moderne og lyse, med 3 meter til loft.

H�jloftet lager med gode porte til afog pålæsning. Ydermål 10 meter, indre mål ca. 9 meter.

Anvendelse jf. kommuneplanramme (EE 3.2): Erhvervsområde, kontor- og serviceerhverv, let industri og håndværk, butikker med særligt pladskrævende varer.

Byggeriet er certificereret DGNB Guld, der sikrer at byggeriet benytter sig af bæredygtige materialer og er energioptimeret.

Byggeriet er det eneste nybyggede flerbrugerhus i Nordsjælland.

Bemærk, at de rigtige fotos samt illustration er fra referencebyggerier.

AA. LOUIS-HANSENS ALLÉ 4, 3060 ESPERGÆRDE

Ejendommen er opf�rt i 2008, og fremtræder særdeles flot og velholdt med sort stålbeklædning.

Meget præsentabelt indgangsparti med loft til kip, og store vinduespartier.

Stueplan byder på et stort lyst åbent kontorlokale, og to seperate kontorer, samt toiletter, med adgang direkte til lageret.

På 1. sal er der et stort m�delokale, seperat kontor, toiletrum og kantine med k�kken. Udgang til lageret og et seperat kontor, hvorfra der kan etableres vindue med udsyn over lageret.

Hallen er en stålhal med betongulv. Dimensionerne er: 6 m under drager. Indvendigt spænd 27,5 m x 15 m. 2 store porte (4 m x 4 m).

Bygningen er i alt 687 m². Den anslåede fordeling mellem lager og kontor er ca. 485 m² lager og ca. 202 m² kontor.

Lejen er inkl. skatter/afgifter, forsikring, og ekskl. moms.

BALDERSBÆKVEJ 24C, 2635 ISHØJ

KONTOR- OG LAGERLEJEMÅL

Stor synlighed til både Ishøj Stationsvej og motorvejen.

Lejemålet er beliggende i en flerbrugerejendom.

Lejemålet er for nyligt renoveretovertages nyistandsat.

Hele lejemålet er beliggende på 1.sal. Lageret kan tilgås både via tilkørselsrampe eller via lift.

NYPRIS!

Stort antal parkeringspladser tilknyttet til lejemålet.

Stort gulv-til-loft vinduesparti og gode lyskilder sikrer at lageret er lyst og imødekommende.

Mulighed for showroom i både lager og kontor.

Hele lejemålet har en loftshøjde på 4,2 meter mellem spær.

Årlig leje: 657.215 kr.

SALG

BLIV NABO TIL SUPER-SYGEHUS

LYKKEBÆKVEJ 6 & 10, 4600 KØGE

Ejendommen er under opførelse, hvorfor den fremtidige lejer har mulighed for at præge indretningen.

◆ ◆

HESSELAGER 17, 2605 BRØNDBY

KONTOR-, MONTAGE- OG LAGEREJENDOM

◆ ◆ ◆

Gode parkeringsforhold på ca. 1.000 m² belagt udenomsareal.

Ejendommen er i alt 978 m², inkl. 118 m² kælder.

ANDERSEN ERHVERV

LEJE

◆

Lejemålet kan stå til lejeres disposition 15 måneder efter indgåelse af lejekontrakt.

Etageareal: Fra 300 m²

Nærmeste nabo er det nye super-sygehus for hele Region Sjælland.

Ejendommen opføres i kvalitetsmaterialer, lejemålet er fleksibelt med lejemål fra 300 m2

1.500 kr.

Salg

◆ ◆ ◆

SKELSTEDET 10B, 2950 VEDBÆK KOMBINATIONSEJENDOM

◆

Fordeling mellem lager og kontor er ca. 50/50, men andelen af lager kan øges.

Ejendommen har en port til på- og aflæsning.

Kontantpris: 8.500.000 kr.

◆ ◆

◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ LEJE Andersen Erhverv A/S, Skovlytoften 9A, 2840 Holte Tlf. 70 20 28 12 info@andersen-erhverv.dk, www.andersen-erhverv.dk

Ejendommen har to fulde plan og er gennemlyst fra begge sider i øverste og nederste etage.

Bygningen kan opdeles som to lejemål eller fungere som domicil.

Den nederste etage kan benyttes til lager, montage eller produktion.

Kontorerne fremstår indbydende og med godt lysindfald fra de store vinduespartier på alle kontorer.

De to etager er forbundet af interne trapper i hver ende af bygningen.

Ejendommen ligger for enden af en blind vej.