Book de références Architecture
L’Agence
Passagers des Villes, l’agence urbaine
Architectes évidemment, mais aussi urbanistes, paysagistes et prospectivistes, nous abordons les questions du logement de manière globale. Au-delà d’une (importante et nécessaire) réflexion sur la cellule du logement, premier espace d’intimité, nous élargissons les questionnements de «l’habiter» à l’immeuble, à la relation qu’il entretien avec son quartier, sa ville. Nous nous engageons à proposer des projets répondant aux besoins des habitants, acquéreurs ou locataires, des gestionnaires, des collectivités locales, dans les contraintes qui sont celles des promoteurs et des bailleurs et ce dans l’immédiateté de la livraison du projet, mais aussi (et surtout) sur le long terme. Cet engagement demande la mise en application de plusieurs principes forts : Rationalité et modularité. Nous proposons des trames constructives rationnelles qui permettent, dans un même plan, de varier les organisation et les typologies de logements au sein d’un bâtiment. Ainsi l’offre de logements différenciés s’adapte au plus proche des besoins, avec des coûts optimisés et un service performant. Plaisir. Surface, lumière, services associés en rez-de-chaussée ou en terrasse, capacité à personnaliser des logements par des kits d’autofinition, espaces extérieurs, intimité et collectif, adaptation aux modes de vie (coliving, retour des «Tanguy», familles recomposées et chambres de passages…) nous optimisons la conception des cellules de vie pour faire place à l’essentiel. Ouverture. Nous concevons chaque ensemble de logements comme un morceau de ville et notre expérience d’urbaniste nous incite à travailler une composition ouverte sur son environnement : optimisation de la densité, juste programmation des logements, mixité des formes urbaines et ce, en regard du marché, des besoins et des modes d’habiter locaux. Equilibre. Nous raisonnons en coût global : coût de construction + coût d’usage + coût d’entretien. En fonction des projets, des terrains, des besoins, nous faisons varier les curseurs sur ces trois coûts pour trouver le point d’équilibre entre coût du logement et envie d’y habiter / de l’acheter : le prix juste pour le projet juste. Collaboration. Nous militons pour une méthode collaborative le plus en amont possible, dès la programmation. Un dialogue permanent avec la maîtrise d’ouvrage et les entreprises, mais aussi avec les futurs acquéreurs ou avec un panel de locataires pour les bailleurs, qui permet d’exclure les pré-supposés pour co-élaborer un projet au plus près du terrain.
RDC d’activité ou de services
jardin partagé
locaux associatifs services communs étudiants/riverains
locaux mutualisés étudiants/entreprises (coworking)
Création d’un ensemble de 85 logements et commerces - FEYZIN (69) Maîtrise d’Ouvrage : Bouygues Immobilier
d’îlot paysagé, grâce un bâti en peigne reprenant le tissu existant. La densité (210 lgts/ha) nécessaire au montage financier de l’opération a été l’enjeu majeur du projet. L’objectif a donc été de limiter la densité ressentie. Le résultat : des logements qui ne se font jamais directement face, des séjours systématiquement bi-orientés, des prolongements extérieurs intimisés...
Le projet prend place au cœur de la ville de Feyzin, le long de la route de Lyon (ancienne RN7), face au parc de l’Europe. Il est la première tranche d’un projet comptant au total 150 logements. La composition du plan masse met en place un maillage viaire et vert participant, à terme, au désenclavement du cœur de ville. Une continuité urbaine bâtie est recréée par un alignement du bâti sur la route de Lyon, avec implantation de commerces au rez-de-chaussée des immeubles. Des perspectives sont dégagées vers le coeur
Maîtrise d’Oeuvre : Passagers des Villes Chef de Projet : Élodie LEVREY / Benjamin PANISSET Mission : Maîtrise d’oeuvre base + paysage Surface de Plancher : 5 582 m2 Surface Habitable w: 5 136 m2 Coût des travaux : 6 250 000 €HT
148
9 7
14
Chambre 1 12,12m2
73
16
F2.2 : al
109
20
38dB 882 1882
5
2 EAN super maçonnerie posées
LL
286
290
5
463
366
5
472
80
SDB 6,06m2
210
5
567
PF3-205 PF + VR
5
322
245
349
5
349
242
205 /205
5
439 7
358
342
366
375
200
QUE : FACA DES
306
389,7
Séjour 24,00m2
16
sol bambou
Haie
F + VR all : 85 cm
850 mm
369
8,2 PF2-205
PF + VR
245
138 /205
pl.eq. B16
237
86 /205
5
Cellier 2m2
ACOUSTI
599
Cellier 2m2
115
149
PF1-205 PF + VR
calibel 8+1+1 sur les 3 faces côté lgt
843
coffrage bois en plafond
Cuisine 12,36m2
EP
B15
18
*** FROID
281
CUISSON
LV
140
SDE 3,99m2
370
pp90 B 07
1105
Balcon 3m2
1
voile béton 20cm/acoustique 167
placard équipé
18
VH PARKING 2,73m2
LV
5 37
PF + VR
EAN
18
105
65
*** FROID
CUISSON
Chambre 1 10,95m2
18
263
130
LL
LV
5
194
Entrée 4,73m2
GTL
305
B201 T3 / 64,31m2 B202 101,14m2 / T5
5
172
SDE 5,57m2
B 05
PF2-205
5
473
29
341
+06,27
272
CUISSON LV
WC 2,25 m2
65
Entrée 8,03m2
232.02 ngf
Entrée 4,80m2
*** FROID
297
pp90
B 06
GTL
EDF
5
banquette
18 ECS-CH
128
B02
130
130
300
Séjour/Cuisine 27,31m2 5
calibel 8+1+1 27
sol : pvc U3P3
49,09m2 / T2 B203
168
404
5 4
80
SDE 4,95m2
65 *** FROID
GTL
57
195
pp90
5 25
5
214 /145
6
7
162
SDE 3,88m2
WC 2,02m2
5
18
CUISSON
pp90
asc. 2f
5
1166
LL
3
2
1 5 184 155
18
GTL
5
AEP
pp90
5
B 03
placard équipé
5
Entrée 7,47 m2
FT
TV-SG
100
127
placard équipé
243 245
GTL
SDB 4,92 m2 LL
asc. B
B208 T1 / 27,95m2
faux-plafond acoustique HSFP 230
140
placard éq.
B09
18
B04
GTL
403 5 GTL
155
5 65
Entrée 4,10m2
B207
5
757
cloison 72/48
525
B13
1881 T2 / 51,11m2
WC 2,76m2
Entrée 9,53m2
100
449
PF4-230
PF + VR
18
B08
EU
16 LL
5
CUISSON
SDE 5,47m2
/ T3 B204
5
6/40/90
placard équipé
01
82
300
17
LL
LV
251
*** FROID
1105
pl.eq.
7
95 197
CUISSON
PF1-230
*** FROID
pl.eq.
7
B11
1136,2
isolat. thermiq. ext. 8cm B01
15 CUISSON
360
5
65
B 10
138/145 F + VR all : 85 cm F2 : al 850 mm
EP
8
*** FROID
LV
PF + VR
562
62,71m2
1324,2
50
JD EP F7
Pièce de vie 18,90 m2
300 417
80
46
198
96
138/145 F + VR all : 85 cm F2 : al 850 mm
10
86
11
86/145 F + VR all : 85 cm F1 : al 850 mm
16
164
12
205/130 F + VR all : 85 cm F3 : al 1000 mm
13
59
Séjour/Cuisine 30,03m2
pp90
480
sol bambou
PF + VR
86 /230 272 /230
Balcon R+3 A301 168 0
balcon 9,7 m2
60
Balcon 5,1m2
5
SDB 5,48m2
cloison 72/48
Séjour 19,21m2
BATIMENT A
Balcon R+3 A302
16
64
Couvertine aluminium naturel
Toiture gravillonnée
LV
260
237,03 ngf
Acrotère
205 333
EP
282
B206 T3 / 62,02m2 B205 T4 / 80,55m2
LL
PA S
+12,28
Entrée 9,17m2
B11b
1386
155 1,2
174 2,6
+11,2 8
55
18 isolant
282
pp90
Cuisine 13,49m2
EP
Cellier 2m2 Lanterneau de désenfumage 1m2
5
134 235
Edicule
+12,07
Cheminement matérialisé par Dallettes posées
4
5
Cellier 2m2
18
125
18
389 +11,2 4
236,99 ngf PA S
225
86/145 F + VR all : 85 cm F1 : al 850 mm
WC 1,89m2
Séjour/Cuisine 23,27m2
Cellier 2m2
asc. A
82
5
230
1166
Édicule ascenseur +VH
sur gravillons
Chambre 15,61m2
Chambre 1 11,82m2
419
LV LL
559
5
GTL
sur étanchéité
86/145 F + VR all : 85 cm F1 : al 850 mm
PF3-230
SDB 6,23m2 caisson bois ouvrant172
16
1 195
Lanterneau Accès Toiture 80x80cm
82
280
soffite gaines h.int.libre 35cm
Chambre 2 9,64m2
12 B12
68
EP
Extracteur
138/145 F + VR all : 85 cm F2 : al 850 mm
154,6
CUISSON
Gaines dévoyées en faux-plafond R+3
Gaines dévoyées en faux-plafond R+3
226
16
86/145 F + VR all : 85 cm F1 : al 850 mm
305
225.69
PF3-230
PF + VR
balcon 7,3 m2
225.75
394
366
169 0,9
EP
107
16
130
143
Ventilation basse
*** FROID
200
205 /230
2
48/55
pare-vue Allège 175cm
146
280
isolat. thermiq. ext. 8cm
F + VR all : 85 cm F3 : al 1000 mm
123
3192
205/130
52
2 EAN maçonnerie superposées
3
2
4
Calendrier : CHANTIER en cours
Balcon 7,6m2
227
Chambre 3 9,04m2
Chambre 1 11,95m2
Chambre 1 11,94 m2
Séjour/Cuisine 26,01 m2
Chambre 2 10,12 m2
Chambre 11,78m2
PF + VR
160
138 /145
160
138 /145
160
86 /145
220
272 /230
Balcon 9,5m2
374
465
3
90
272 /230
Balcon 13m2
136
649
TP
282
EP
4
Toiture gravillonnée sur gravillons +11,9 0
Chambre 4 11,42m2
5
240
5
Chambre 3 9,06m2
240
237,65 ngf
F1.1 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
BATIMENT B
F1.1 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
F1.1 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
VH CF com Couvertine aluminium naturel
Acrotère
+12,30
150
225.98
EP
casquette sur terrasse R+3
204,3
111 /145
115
111 /145
115
111 /145
B B B B
EAN maçonnerie
CITY LODGE
isolat. thermiq. ext. 8cm
P
1
Bâtiment B - Plan niveau R+2
335
1048
Haie
226.30
5
Chambre 2 9,12m2
103
+11,8 6
237,61 ngf
138 /230
3
casquette sur terrasse R+3
sur étanchéité
Cellier 2m2
2
Toiture gravillonnée
Édicule VH
Cellier 2m2
474
TP
339
86 /145
111 /145
160
Chambre 1 12,18m2
850 mm F + VR all : 85 cm
138 /145
3186
Toiture gravillonnée
PF1-205
5 160
poutre retombée 25cm
F1.1 : al
138 /145
Gaines dévoyées en faux-plafond R+3
195
160 Edicule
+12,67
asc. B
EP
PF + VR
2
Édicule ascenseur +VH
Lanterneau Accès Toiture 80x80cm
Dégagement 6,26m2
PF4-230
F2 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
EP
90
PF + VR
5
PF4-230
F1 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
380
F2 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
5
isolat. thermiq. ext. 8cm
380
F2 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
F1 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
cote impérative :380
F2 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
Gaines dévoyées en faux-plafond R+3
Lanterneau de désenfumage 1m2
EP
F2 : al 850 mm F + VR all : 85 cm
195
casquette sur terrasse R+3
casquette sur terrasse R+3
WC 1,96m2
Séjour/Cuisine 26,94m2
16 Clôture barreaudage vertical
B
Chambre 2 9,09m2
5
225.32
90
Portillon
basse
47
B14
Ventilation
Portillon
225.52
Le 6èmé sens 186, Avenue Thiers 69465 LYON cedex 06 Tél. 04 72 68 79 90 Fax 04 72 68 79 80 www.bouygues-immob
Couvertine aluminium naturel
225.49
225.90
150
138 /145
Arbre en cépée
Arbre tige
225.57
Parvis béton désactivé
Architecte et paysagist 13, rue Alsace-Lorraine 69001 LYON Tél. 04 78 30 52 61 Fax 04 78 30 01 27 info@passagersdesvilles.f www.passagersdesvill
225.52
225.60
JD
Terrasse R+3 C307
1214
EP
226.9
Terrasse R+3 C306
Bureau d'Etudes Fluide ITEE 25, rue Joannès Carret 69009 LYON Tél. 04 72 29 24 29 Fax 04 72 29 29 59 itee@itee-ing.com
225.73
Toiture gravillonnée
Lanterneau de désenfumage 1m2
EP
BATIMENT
Edicule
+12,25
C Terrasse R+3 C301
Édicule ascenseur +VH
225.71
Extracteur
Economiste EXECO 259 rue de Créqui 69003 LYON Tél. 04 78 37 58 04 Fax 04 78 37 10 18 yannig.lebaut@execolyon.
PAS
PAS
asc. C
Lanterneau Accès Toiture 80x80cm
Terrasse R+3 C305
Couvertine
alu naturel
Toiture gravillonnée Édicule VH PARKING sur étanchéité +11,4 0
Acrotère(hauteu r variable) +11,84
237,15ngf
garde-corps +12,44
sur gravillons +11,4 4
237,19 ngf
A
Toiture gravillonnée
Terrasse R+3 C304 Terrasse R+3 C303
225.70
EP
N
Terrasse R+3 C302
225.75 Balcon R+3 D303
Bâtiment A : Hall RDC = 225,75 NGF Bâtiment B : Hall RDC = 226,00 NGF Bâtiment C : Hall RDC = 226,10 NGF Bâtiment D : Hall RDC = 225,75 NGF
Ventilation basse
225.66
EP
sol bambou
Lanterneau de désenfumage 1m2
Portillon EP
Édicule ascenseur
225.63
+VH
asc. D
+11,95 Terrasse R+3 D301
Lanterneau Accès Toiture 80x80cm
+garde-corps
Couvertine alu naturel
Bâtiment Général - PLAN DE MASSE
Clôture barreaudage vertical sur muret
Extracteur
PA S
terrasse étanchée sol dalles sur plots
PROJET DE LOGEMENTS ET COMMERCES, rue de Lyon à FEYZIN
Edicule
Gaines dévoyées en faux-plafond R+3
Terrasse R+3 D303
maîtrise d'ouvrage
PA S
terrasse étanchée sol dalles sur plots
sur étanchéité +11,0 8
225.19
sur gravillons +11,1 2
236.87 ngf
Toiture gravillonnée
Perspective depuis la route de lyon 1 Plan de masse 2
PRO 186, Avenue Thiers 69465 LYON cedex 06 Tél. 04 72 68 28 31 Fax 04 04 72 68 79 80 www.bouygues-immobilier.com
236.83 ngf
02 1: 100 03/02/2015
maîtrise d'oeuvre BATIMENT D
EP
garde-corps +12,12
13, rue Alsace-Lorraine 69001 LYON Tél. 04 78 30 52 61 Fax 04 78 30 01 27 info@passagersdesvilles.fr www.passagersdesvilles.fr
224.95
224.90
Acrotère +11,43
indice
224.35
date
modification
dessin
224.71
LEGENDE
Cheminement piéton (béton sablé) Stabilisé
N
4
Parvis béton désactivé Gazon Massif arbustif et vivaces Haies Cloture (grillage simple torsion) Cloture à barreaudage vertical
5
Plan R+2 du bâtiment C 3 Perspectives de coeur d’îlot 4 Travaux en cours 5
28/09/2015
édition initiale
12/01/2016
logements B201 (SdB) et B202 (placard entré
1
Création d’un ensemble de 42 logements intermédiaires, individuels et collectifs - Tarare (69) Maîtrise d’Ouvrage : Pegasus Développement
Le terrain : un coteau orienté Sud-Ouest offrant des vues remarquables sur la ville et les collines environnantes, bénéficiant d’une position stratégique à proximité immédiate du centre et de ses services. Notre parti : offrir aux futurs habitants, en plein centre-ville, un lieu de vie de qualité, leur permettant de trouver le calme, la tranquillité et la sécurité qu’ils recherchent d’habitude en dehors de la villecentre, dans un cadre respectueux de l’environnement. Après une phase d’étude de faisabilité lors du concours, notre plan
Équipe : Passagers des Villes + SOTREC + EODD Chef de Projet : Élodie LEVREY Mission : Etudes archi et paysage -> PC Calendrier : lauréat concours 2014 - PC validé Surface de Plancher : 3 460 m2 Surface Habitable : 3 300 m2
de composition tire parti de la pente et de son orientation : les logements bénéficient d’une exposition optimale, de prolongements extérieurs intimisés avec vues sur le grand paysage. Les qualités paysagères du site sont préservées par l’utilisation d’une transparence bâtie en cœur d’îlot offrant des perspectives sur le grand paysage. Le projet est relié à la ville-centre, irrigué depuis les voies existantes, pour les voitures bien sûr, mais aussi pour les modes doux, sur le principe de voies partagées et apaisées.
Coût des travaux : 3 900 000 €HT Rue Joannès Recorbet
Rue Joannès Recorbet
T3
T3
E wc
C1
D
wc
B
T2
C2
E C3
C1
D
B
R
C2
R C
G
G
G
G
R
S
T4
G
K
S
T4
S
K
T
T
Voirie créée "haute"
B
C2
K
S
C
B
C2
K
S
B
K
R
G
C1
E
B K
C1
C3
T2
E
S
T
T
T
Niveau 1
T
Niveau 3
Voirie créée "haute"
Rue Joannès Recorbet
wc wc
D
D
C1
T2
C2
LIMITE DE PROPRIETE
LIMITE DE PROPRIETE
G
G
C2
K
S K
T4
K
S
K
S
T
T T
Niveau 0
S
S
T
T
Niveau 2
T
Voirie créée "haute" qt d?i n ‘ Voirie créée "haute"
mmdr qdbn q ads
un hd?Ag ‘ t s dA?bq ââd
TN
3 T2 2 T3
LIMITE DE PROPRIETE
2T3 com -muns
B
3
LIMITE DE PROPRIETE
LIMITE DE RÉFÉRENCE qt d?i n ‘ mmdr qdbn q ads
R
C2
C B C
S
G
B
B
T4
G
2 T4 garages
G
C1
E
R
K R G
T2
R
E
K
LIMITE DE RÉFÉRENCE
l n ms dd ohdqqd?a‘ qmn t c
C1
C3 C3
C2
l n ms dd c t ?l ‘ q f ‘ q ds bqââd
E
E
B
C1
B
2
T3
T3
LIMITE DE PROPRIETE
LIMITE DE PROPRIETE
Rue Joannès Recorbet
Perspective esquisse 1 Plan de masse 2 Plan des logements intermédiaires 3
Coupe / Façade sur voie créée 4 3
1
CrÊation d’un projet d’ensemble et de de 58 logements - Charnay-lès-Mâcon (71) MaÎtrise d’Ouvrage : Bouygues Immobilier
L’enjeu majeur de ce projet de logements et centre mÊdical implantÊ sur un terrain de 42 hectares qui dispose d’un accès unique depuis l’espace public est de crÊer un vrai morceau de ville anticipant un dÊveloppement futur du secteur. La composition du plan masse est guidÊe par 3 principes fondateurs : > l’unitÊ du projet d’ensemble par un travail soignÊ sur les espaces collectifs, > l’ÊvolutivitÊ du plan, prenant en compte l’extension future de l’urbanisation,
Passagers des Villes Chef de Projet : Élodie LEVREY + Benjamin PANISSET Mission : MaÎtrise d’oeuvre base + paysage Calendrier : dÊmarrage 2013, DCE en cours Surface de Plancher : 10 526 m2 Surface Habitable : 9 512 m2
LÉGENDE
A
CoĂťt des travaux : 12 600 000 â‚ŹHT
B
MaÎtrise d’Oeuvre (espaces publics et logements) :
> la variÊtÊ programmatique et la diversitÊ des typologies de logements, individuels et collectifs. Une voie principale, Êpine dorsale du projet, irrigue le terrain d’est en ouest et dessert les diffÊrents programmes. Elle permet Êgalement de mutualiser les accès aux Êquipements existants. Cette voie est accompagnÊe, côtÊ sud, par une large frange boisÊe dont la vocation est d’homogÊnÊiser la façade sur rue et de crÊer un effet de parc habitÊ.
Briques
BĂŠton ArmĂŠ
Parpaings
FINITIONS INTÉRIEURES PARTIES COMMUNES SOLS
Balcon 8 m2 bĂŠton lissĂŠ
Étages : Sol souple U3P3 + plinthes mÊdium MURS PF 3
EP
PF 1
VR
22
5.6
PF 2
VR
PF 1
VR
PF 2
VR
toile de verre + peinture acrylique blanche, finition satinĂŠe enduit dĂŠcoratif dans hall d'entrĂŠe
PF 2
VR
VR
SĂŠjour / Cuisine
Chambre 2
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 2
SĂŠjour / Cuisine
28,39 m2
10,95 m2
14,17 m2
12,18 m2
11,00 m2
29,24 m2
PLAFONDS
7
plafond acoustique + peinture acrylique, finition mate
3
en
long
2
Balcon
aces
3
VR
LOT 279 4.5 m2
9,6 OM
faĂŻence ht. 210
papier carton
8
80x80
4.5
Pl ĂŠquipĂŠ
e cy
6 pl
4,81 m2 GTL
WC 1,32 m2
7
FROID ***
1
faĂŻence ht. 60
faĂŻence ht. 210
6,83 m2
3,3
2
: 244
36
3.9
: 153
37
LOT
5,1
1 pl. 38
VR
80x80 15
5
SĂŠjour / Cuisine 22,71 m2
ED
F
PF2
PF2
PF2
CUISSON
VR
m2
TT
VR
R+2
PF2
PF2
PF1
39
SE
LOT n°3
aces
3.2
13
6
reto Aire urne de men
en
4
long
PF3
R+2
rfa
2.4 6
MED
nti
on
22
2.1
3
IC C R+1
PF2
PF2
PF2
PF2
PF2
PF1
PF2
PF2
PF1
PF2
PF1
PF3
PF2
PF1
PF3
ère
ENT
R+1
24 logements collectifs et 1
bo
isĂŠe
(nou
e)
ER
2
ce (26 a rĂŠ 5 m tro 2) cĂŠd
+ 224.70 NGF = RDC A
RdC
Economiste EXECO 259 rue de CrĂŠqui 69003 LYON TĂŠl. 04 78 37 58 04 Fax 04 78 37 10 18 execo@execolyon.fr
FACADE NORD bâtiment A
er
RdC
Bureau de contrĂ´le / SPS QUALICONSULT Parc de CrĂŠcy 5b rue Claude Chappe 69771 SAINT DIDIER AU MONT D'OR TĂŠl. 04 72 19 81 30
Fax 04 72 19 81 39 maĂŽtrise d'oeuvre
FACADE EST bâtiment A
m
1
Lisi
2.4
+ 224.70 NGF = RDC A
A
22
22
rĂŠte
PF2
PF2
6 m2 bĂŠton lissĂŠ
Su
de
PF2
LES JARDINS D'AV
Bâtiment A / F Bureau d'Etudes Structures PGIS 39 rue de la Madeleine 69007 LYON maÎtrise d'ouvrage TÊl. 04 78 58 43 93 Fax patrick.girardi@laposte.net
Balcon 1
sin
8 bĂŠton lissĂŠ
trop-plein Ă˜70mm
R+1
2
Bas
Bureau d'Etudes Fluides ITEE 25, rue Joannès Carret 69009 LYON TÊl. 04 72 29 24 29 Fax 04 72 29 29 59 itee@itee-ing.com
descente zinc + dauphin fonte
3
t
m
1 pl.
PRI
15
PRI
SE
5,2
4,8
EM
PF1
m2
B
5
22 : 191
m2
Architecte et paysagiste 13, rue Alsace-Lorraine Garde-corps mĂŠtallique 69001 LYON TĂŠl. 04 78 30 52 61 Fax 04 78 30 01 27 info@passagersdesvilles.fr www.passagersdesvilles.fr PerforĂŠ RAL 8007
PF2
6 pl
6
n°3
3.4
3
PF 3
faĂŻence ht. 60
PF 3
1 pl. 7,5
m2
LOT
: 124
A : niveau RDC fini = 2
28,68 m2 VR
PF 2
Balcon
9,2
4
3.5
Le 6ème sens 186, Avenue Thiers Bâtiment 69465 LYON cedex 06 TÊl. 04 72 68 79 90 Fax 04 72 68 79 80 www.bouygues-immobilier.com
SĂŠjour / Cuisine
11,42 m2 VR
PF 1
naissance EP horizontale Ă˜ 100mm
3,6
1 pl.
: 133
EM
3,8
2.8
sfo
CH.
2
4,6
Chambre 2
12,46 m2
Garde-corps mĂŠtallique PerforĂŠ RAL 8007 22
Tran
3.4
8,2
Enduit grattĂŠ blanc cassĂŠ Parex lanko Naturel G0 ou ĂŠquivalent
LV
3
6,8
3.6
Chambre 1
papier carton
3.6 22
n°3
Menuiserie PVC RAL 9003
Parex lanko Terre d'argile T30 ou ĂŠquivalent TT
OM
22
: 250
m2
LOT
Couvertine mĂŠtallique RAL 8007
Enduit grattĂŠ marron
verre OM
3,8
6,9
EM
PRI
3.3
8
5
VR
sur chevronnage 50mm
m2
m2
SE
+ 234.04 NGF = acrotère
Parex lanko Naturel G0 ou ĂŠquivalent type HardiePlank
: 153
: 183
PRI
DCE
EP
clins fibro-ciment Enduit grattĂŠ blanc cassĂŠ
Menuiserie PVC RAL 9003
7,7
Tri
EM
LOT SE
Couvertine mĂŠtallique RAL 8007
OM
6
SE
1 pl. 2,4
3.7
3.15 EM
Bâtiment A / PLAN DU R+1 Parex lanko Terre d'argile T30 ou Êquivalent
+ 234.04 NGF = acrotère
colle
cte
n°3
1 pl.
4,7
m2
1
1 pl.
: 153
n°3
5
m2
24 logements collectifs et 16 maisons individuelles à Charnay-Lès-Macon
+1,38
Enduit grattĂŠ marron *** FROID
2
5,1
: 244
LES JARDINS D'AVICENNE
C
Pl
faĂŻence ht. 60
faĂŻence ht. 60
3.2
3
: 153
m2
3.14
3
m2
3.8
4
5,10 m2
WC
PRI
T n°
gaz
4
75 lits
3,8
: 153 3,8
LOT 458 4.15 m2
LO
FT
faĂŻence ht. 210
1,22 m2
EHPAD
8, 2 pl.2
m2
Bâtiment A : niveau RDC fini = 224,70 NGF
VR
4,7
3.1
m2
ITE
Pl ĂŠquipĂŠ 5
2,4
CUISSON
LL
long
PF 2
m2
Dossier
CH.
cache-tuyau LV
GTL
+2,74
4 bo priv xes ĂŠs
2,6
m2
cache-tuyau
faĂŻence ht. 60
*** FROID
4,15 m2
en
7
6
: 179
CUISSON
1,40 m2
Pl ĂŠquipĂŠ
GTL
2 2
12
: 153
2,4
es
8
4
10
13
EntrĂŠe / dgt
plac
15
pièces sèches : peinture acrylique blanche, finition mate
EP
SdB
C
7
PRI EM
8 16
14
1
n°3
4
3,8
pl.
9
4 bo priv xes ĂŠs
17
11
34 1 pl.
13
9
18
10
LV
A11 T2 / 45,84 m2
10
SE
5 19
: 162
6
11
7
20
2,4
LOT 383 4.14 m2
11 6 pl.
4,5 1,5
21
35
LOT 248 4.16 m2
22
PLAFONDS
WC
8,31 m2
A14 T3 / 67,37 m2
LOT
23
3.10
3.13
PF 2
3
5 24
5
LOT 249 4.17 m2
25
m2
ue
4,92 m2 12
26
33
16
LOT SE PRI EM LOT 247 4.18 m2
LOT 383 4.13 m2 LOT 390 4.12 m2
pl.
10
No
SdB
13 27
10
32
4.15
3.12
,1
28
2 pl.
m2
4
29
,5
: 162
18
n°3
30
10
4 bo priv xes ĂŠs 3.11
5
FROID ***
EntrĂŠe / dgt
A13 T3 / 67,30 m2
PALLIER R+1 sol : sol souple plafond : faux-plafond acoustique hsfp 237
AEP
12
1
31
1,47 m2
8,38 m2
faĂŻence ht. 60
A12 T3 / 66,47 m2
17
3,6
LL
12,84 m2
0
3
3,7
n°3
2
LOT
80x80
ISE
8
EDF
LOT 275 4.1 m2 LOT 270 4.2 m2
LOT 319 4.11 m2
Pl ĂŠquipĂŠ
LV
cache-tuyau
faĂŻence ht. 60
PR
5
Chambre 1
pl trav atea ersa u nt 22 4.0
EM 3
4.9
SG
4
CUISSON CH.
9 22
EntrĂŠe / dgt
pièces humides : peinture laque acrylique blanche, finition satinÊe + faïence 20*20 blanche autour des Êquipements sanitaires
GTL
WC EntrĂŠe / dgt
CH.
80x80
2 2
LOT 255 4.3 m2
2,5
LOT 319 4.10 m2
4,7
5,03 m2
Pl ĂŠquipĂŠ
faĂŻence ht. 210
2
14
LOT 281 4.9 m2
3
n°3
SdB
faĂŻence ht. 60
long
LOT
4.12
pièces sèches : peinture acrylique blanche, finition mate
LL
SdB
en
4
ISE
2,5
MURS
9
5
PR
7
aces
6
EM
6
18
LOT 396 4.4 m2
LOT 279 4.8 m2
le
13
m
clab
2,5
4,5
Sol souple U2SP2 GERFLOR Transit
Pl
22
10
LOT 254 4.7 m2
verre
OM
3,6
SOLS
LL
OM
cte
Pist
12
Tri
colle
4
11
T n°
VR
LO
PF 2
LOT 254 4.6 m2
ITE
3.12
FINITIONS INTÉRIEURES LOGEMENTS
faĂŻence ht. 60
LIM
LIM
PF 3
1
PF 2
5.8
8 m2 bĂŠton lissĂŠ
3 pl
22
45
Enduit grattÊ marron Parex lanko Terre d'argile T30 ou Êquivalent + 234.04 NGF = acrotère
22
1.8 9
Couvertine mĂŠtallique
Menuiserie PVC
Enduit grattĂŠ blanc cassĂŠ
RAL 8007
RAL 9003
Parex lanko Naturel G0 ou ĂŠquivalent
+ 234.04 NGF = acrotère
Bardage fibro-ciment
Enduit grattĂŠ marron
James hardie brun kaki ou ĂŠquivalent
Parex lanko Terre d'argile T30 ou ĂŠquivalent
Enduit grattĂŠ blanc cassĂŠ
Menuiserie PVC
Couvertine mĂŠtallique
Parex lanko Naturel G0 ou ĂŠquivalent
RAL 9003
RAL 8007
22
1.7 0
TT
TT
22
1.2 3
Garde-corps mĂŠtallique PerforĂŠ RAL 8007
descente zinc PF2
PF3
PF3
R+2
PF1
PF2
PF3
PF1
PF2
PF3
R+2
Garde-corps mĂŠtallique PerforĂŠ RAL 8007
+ 227.65 NGF PF2
PF3
PF3
R+1
4
2
A descente zinc + dauphin fonte
+ 224.70 NGF = RDC A
PF2
PF3
+ 224.70 NGF = RDC A
PF3
RdC
FACADE SUD bâtiment A
indice
date
R+1
descente zinc + dauphin fonte
PF1
PF2
PF3
RdC
FACADE OUEST bâtiment A
Vue depuis la rue centrale 1
Plan de masse 2 Plan courant d’un collectif 3 ton 8 m 2n lissÊ
Façades d’un collectif 4
20/10/2015
modification
bĂŠ
lco
Ba
3
PF
VR PF
B
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28
,68
VR
m2
r/
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SĂŠ
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Cu
1
19 logements - quartier Monmousseau Démocratie - Vénisssieux (69) Maîtrise d’Ouvrage : Alliade Maîtrise d’Oeuvre : Francis Nordemann (mandataire) / Passagers des Villes / CET Chef de Projet : Mathouta VONGPHOUTHONE Mission : Maîtrise d’oeuvre complète Calendrier (tranche 1) : 2003 - 2007 / Tranche 2 en attente Surface Habitable : 1 442 m2 Surface Hors Oeuvre Nette : 1 800 m2 Coût des travaux : 1 500 000 €HT Coût € / m2 SHAB : 1 040,20 €
Reconstruire en maintenant le nombre d’habitants dans le quartier, diversifier l’habitat en développant de nouveaux types de logements, créer des espaces extérieurs appropriables par tous, tels sont les objectifs de renouvellement urbain pour le quartier Monmousseau Démocratie. Nous proposons une cité jardin de 204 logements formée de maisonnées, de pavillons et de maisons de ville qui prennent place au
milieu de jardins privés, individuels ou collectifs, de jardins suspendus... Les bâtiments sont compacts, d’un fonctionnement simple et lisible. Ils bénéficient de généreuses ouvertures sur l’extérieur dégageant les vues : espace et lumière sont largement distribués. Dans le cadre de ce projet global, Passagers des Villes a réalisé une première tranche de travaux de 19 logements.
4 2
Vue depuis l’avenue d’Oschatz 1 Plan de masse 2 Plan du R+1 3 Détail 4
3
1
CONCOURS - Ecolodges : 86 logements bioclimatiques - Résidence îlots verts à Saint-Priest (69) Maîtrise d’Ouvrage : OPAC du Rhône Maîtrise d’Oeuvre : Bouygues Immobilier + Passagers des Villes + GIES architekten + BETREC + Hors-Champs paysagiste + Cobalt Chef de Projet : Delphine BLANC Mission : concours / non retenu Calendrier : septembre 2012 Surface de Plancher : 5 077 m2 Surface Habitable : 4 829 m2 Coût des travaux : 6 556 000 €HT
2
S’adressant à des propriétaires occupants, le programme est pensé pour : > Offrir une résidence pionnière en terme de développement durable sur l’agglomération Est lyonnaise. > Porter une ambition architecturale et paysagère structurante pour le centre de Saint-Priest. > Concevoir des appartements qui anticipent les modes de vie à un niveau de prix maîtrisé.
Les éléments clefs du projet : compacité des volumes chauffés, desserte des logements par des traboules et des coursives, utilisation de matériaux sains. Le bois, matériau noble et chaleureux, est mis à l’honneur par une utilisation en garde-corps. Le bâtiment entre ainsi en résonnance avec le projet du CROUS voisin.
pERspECTIvE INTERIEUR D’ILoT
06
3
4
Perspective - angle de la rue Récamier et du boulevard Edouard Herriot 1 Plan de masse 2 Coeur d’îlot 3 Coupe de principe sur l’îlot 4
1
CONCOURS - 220 logements, locaux communaux et commerces sur coeur d’îlot paysagé - quartier de l’adret - Lancy (CH) Maîtrise d’Ouvrage : Fondation communale immobilière de Lancy + Fondation communale pour le logement des personnes âgées Équipe : Baumschlager et Eberle, mandataire + Passagers des Villes Chef de Projet : É.LEVREY - B.PANISSET Mission : Paysage Calendrier : 2014 , concours non retenu Surface de Plancher : 18 680 m2 Surface Paysagée : 3 000 m2 Coût des travaux : non connu
Pour répondre à la complexité de la situation urbaine, entre future gare CEVA et promenade des Crêtes, le projet articule des volumes simples dont l’organisation spatiale permet de régler les questions fonctionnelles et parfois contradictoires du programme du coeur d’îlot : flux traversants, espaces de repos, espaces d’échanges... Les deux corps de bâtiments en L composent la cour et lui donnent une identité propre. Tel un élément transitoire, le coeur d’îlot établit le dialogue entre le paysage caractéristique de la Promenade
2
des Crêtes et l’atmosphère spécifique de la place de la gare. Par la différenciation subtile des niveaux, la topographie est sublimée, créant un lieu à la fois public et confidentiel, où repos et rencontre, communication et passages sont possibles. Un jeu d’arcades périphériques met en valeur les rez-de-chaussée et confère à la cour une typologie urbaine manifeste. Toutes les circulation verticales sont reliées par les arcades à la cour qui devient ainsi la véritable adresse du projet.
3
Perspective
sur le coeur d’îlot
1
Plan de masse 2 Plans d’aménagement de logements 3 Principe d’aménagement des espaces extérieurs 4
4
1
CONCOURS - 30 logements BBC - Chambéry (73) Maîtrise d’Ouvrage : OPAC de la SAVOIE
L’environnement bâti et les exigences énergétiques ont déterminé l’organisation du plan masse et les formes compactes du projet. Les logements sont desservis par des coursives extérieures et une percée visuelle est aménagée entre rue et jardin, pour mettre en relation le domaine public avec les espaces plus privatifs des logements et instaurer un dialogue entre le bâtiment et le quartier Au niveau de la rue, la séparation entre public et privé est assurée par la
Maîtrise d’Oeuvre : Passagers des Villes / GIES architekten / CBS / ICS / ITF / PE2C Chef de Projet : Mathieu CORNIER Mission : Concours / non retenu Calendrier : 2009
surélévation du socle sur lequel s’appuie le bâtiment. Les modes constructifs mêlant structure béton et panneau bois combinés au système de chauffage solaire permettent d’atteindre un haut niveau de performances énergétiques. Cela sans oublier l’habitant et la volonté de lui offrir un logement de qualité, systématiquement traversant et largement ouvert au sud sur le jardin arboré pour bénéficier de vue agréables et de lumière naturelle.
Surface Habitable : 2 308 m2 Surface Hors Oeuvre Nette : 3 000 m2 Coût des travaux : 2 873 652 €HT
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3 4
Perspective
ed
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Magériaz et Girard Madoux 1 Plan de masse 2
z
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depuis les rues
3
2
2
1
3
1. Structure béton 2. Remplissage des façades par murs ossature bois préfabriqués 3. Désolidarisation des balcons et coursives
Coupe élévation sud-ouest sur jardin 3 Système constructif 4
1
27 maisons individuelles groupées - Lieu-dit Pré Paraud - Cluny (71) Maîtrise d’Ouvrage : OPAC Saône-et-Loire Maîtrise d’Oeuvre : Passagers des Villes / Cholley-Minangoy / BE Pierre Martin Chef de Projet : Guilhem JACQUET Mission : Maîtrise d’oeuvre complète Calendrier : 2006 - 2010 Surface Habitable : 2 171 m2 Surface Hors Oeuvre Nette : 2 340 m2 Coût des travaux : 2 700 000 €HT
Le plan masse se base sur les qualités paysagères remarquables du site. Tout en s’inscrivant dans les orientations du PADD de Cluny, le projet propose une alternative au mitage par sa cohérence d’ensemble et sa densité. Les 27 logements adaptables, de type T3 ou T4, de typologies variées, bénéficient tous d’un terrain orienté au sud avec vue sur les coteaux environnants. Tous les logements sont adaptés PMR.
Une attention particulière est portée à la performance énergétique des maisons avec une recherche de compacité, des orientations nord sud et la mise en place de panneaux solaires thermiques pour l’ECS. La limitation des surfaces imperméabilisées, la présence de noues drainantes végétalisées, et d’un bassin de récupération des eaux pluviales permettent de favoriser l’infiltration naturelle de l’eau sur le site.
4
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Plan T4 plain-pied 3 Détail 4
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1
1
Etude de faisabilité pour un projet d’habitat participatif - Lyon (69) Maîtrise d’Ouvrage : Amallia
En phase avec les tendances émergentes, Passagers des Villes travaille sur son premier projet d’habitat coopératif, pour une étude de faisabilité. Le groupe du 4 mars s’engage dans un projet d’habitat groupé à la Croix-Rousse (Lyon 4e). 13 ménages et autant de besoins en logements, des valeurs à défendre et des envies plein la tête. Le groupe s’est associé à Amallia pour monter un projet viable économiquement grâce à 11 logements sociaux complémentaires. Amallia nous a sollicité pour aider le projet à entrer dans l’opérationnel.
Maîtrise d’Oeuvre : Passagers des Villes Chef de Projet : Élodie LEVREY Mission : Étude de faisabilité Calendrier : 2014 Coût des travaux : sans objet
Face à tant d’investissement personnel et d’ambition collective, il nous fallait donc «faire atterrir» le projet sur le terrain repéré et étudier finement : surface de plancher, implantations, nombre de logements sur la base du PLU et tout en conservant ce qui fait l’essence de l’habitat groupé : les services mutualités (studio commun, buanderie, salle polyvalente…), le plaisir de vivre ensemble et le respect de l’intimité de chacun.
Espace verts 895m²
LOCAUX COMMUNS accès piétons
T2
T3
T4
T5
LOCAUX COMMUNS accès voitures
RdC / Variante
2 RdC
s Pize rue Loui
R+1
R+2
Espace verts 895m²
accès piétons
LOCAUX COMMUNS
accès voitures
SDP = 479 m2 SHAB = 187 m2
SDP = 446 m2 SHAB = 410 m2
R+3
SDP = 288 m2 SHAB = 265 m2
R+4
R+5
R Espace verts 895m²
SDP = 288 m2 SHAB = 265 m2
3
accès voitures
SDP = 218 m2 SHAB = 200 m2
accès piétons
T2
R+4 (15m)
T3
T4
T5
4
LOCAUX COMMUNS
R+1 (6m)
accès voitures
is Pize rue Lou
RdC / Variante
BANDE PRINCIPALE
R+5 (18m)
RdC
R+1
R+2
Espace verts 895m²
D≥H/3>4 m ou D=0 avec H≤Hmax-3m sur 1/3LBâtie
D≥H/2>4 m ou D=0 si H≤3,5m ive séparat limite
latéra
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accès piétons
D≥H-4>8 m
accès voitures
SDP = 479 m2 SHAB = 187 m2
SDP = 446 m2 SHAB = 410 m2
SDP = 288 m2 SHAB = 265 m2
e
marge de recul obligatoire = 8m
H MAX 7m (R+1)
posé ive op
limite de référence
Espace Vert ≥ S/3
H MAX 19m (R+5) + couronnement en retrait
LOCAUX COMMUNS
séparat limite
R
rue Philippe De Lasalle
rue Philippe De Lasa lle
SDP = 288 m2 SHAB = 265 m2
LOCAUX COMMUNS
R+3
D≥H/2>4 m
R+4
Pédagogie et dialogue avec le groupe du 4 mars 1
R+5
Plan de masse 2
D≥H/2>4 m ou D=0 si H≤3,5m D≥H/3>4 m ou D=0 avec H≤Hmax-3m sur 1/3LBâtie
Analyse PLU 3 Granulométrie 4 SDP = 288 m2 SHAB = 265 m2
3
SDP = 288 m2 SHAB = 265 m2
SDP = 218 m2 SHAB = 200 m2
1
Une réhabilitation comme laboratoire énergétique - 23 logements de 1932 - Quartier La Montagnette - Ugine (73)
MEX 02 P 01
P 01
EU
EU
DEBARRAS
VIDE SUR CAVE
VIDE SUR CAVE
VIDE SUR CAVE
BAINS VMC
75
VERS CAVE
CUISINE VMC
EF + Ev acua tions
EF + Ev acua tions
SEJOUR VMC
P 02
E1
ENTREE
ENTREE
ENTREE
WC
P 02
WC
E5
Auvent et main courante
Auvent et main courante
P 02
207 /
P 02
203 /
Rue Aravis
ans le
encadrement de fenêtre panneau bois massif idem menuiserie extérieure partie basse f ix e
forme de solin pour arrêt des tuiles
isolation polystyrène extrudé ép. 200mm des murs de refend dans les caves y.c combles
E4
(estimation car
DGHOUGHI
non-visit\M+1E920 : absence)
MIN 04 ou MIN 05 ensemble en bois massif Mèlèze Naturel ouvrants OB brises soleils orientables aluminium à manoeuvre manuelle
panneau isolant polystyrène extrudé ép. 200mm départ en partie basse sur prof il métallique formant goutte d'eau enduit 2 couches
44 zinguerie remplacée
encadrement de fenêtre panneau bois massif idem menuiserie extérieure
mique
Laboratoire Energétique - La MONTAGNETTE DOSSIER n°1 - 23 logements de 1932
maîtrise d'ouvrage
N
MIN 01 ou MIN 02 ensemble en bois massif Mèlèze Naturel ouvrants OB brises soleils orientables aluminium à manoeuvre manuelle
OPH d'UGINE
porte cave isolante + étanche à l'air
BAT E - Plan du RDC APD
maîtrise d'oeuvre
tablette bois massif
P 01 porte non isolante avec VB/VH à remplacer
isolation
CAVE seuil tôle larmée
VERS CAVE Cote MINI
à maintenir
75 locaux non chauffés sol ne devant pas être étanche
Passagers des Villes EAGD
VARIANTE (cas des caves creusées) percement + grille à créer panneau isolant drainant à face extérieur géotextile (type PERIMAXX) f ixation par colle bitumineuse + cornière basse enduit colle armé 2 couches sur la hauteur du soubassement visible
projection ép. 100mm
VIDE SANITAIRE
Niveau dépendant des logements. ht entre 1,6 et 1,9m
VOLUME CREUSE LORS DE LA CREATION DE CAVES (Cf. Apts D1, D3)
revêtement d'étanchéité gravier sol ne devant pas être étanche
3
2
57 MIN09
es ls
NICOLLOUD
COMBLES NON AMÉNAGÉS
panneau isolant polystyrène extrudé ép. 200mm départ en partie basse sur prof il métallique formant goutte d'eau enduit 2 couches
héité
MIN 08
Auvent et main courante
MEX 01
195 / BRUNETTI
199 / démontage des cheminées
traitement CF des murs mitoyens des combles
isolant laine minérale ép. 400mm
MEX 01
E3
MAKOUF
démontage des cheminées
Auvent et main courante
MEX 01
COUPE BB
Auvent et main courante
MEX 01
COUPE CC
MIN 08
MEX 01
COUPE AA
MEX 01
E2
/ mise ment age
191 /
P 02
CHANAL
90
WC
SEJOUR
SEJOUR
ENTREE
210 90
ATTENTES
SEJOUR S�
VERS CAVE
VMC
SEJOUR
VERS ETAGE
faïence 15x15
90 210
VERS ETAGE
VERS ETAGE
210 80
75
VERS ETAGE
75
CUISINE
210 90
VERS ETAGE
VMC
MIN 09
210 90
80
MIN 08
WC
VERS CAVE
VMC
VMC
VERS CAVE VMC
VMC
VMC
BAINS
VERS CAVE
CUISINE
VIDE SUR CAVE
VIDE SUR MEZZANINE DE CAVE
MEX 02
WC
MIN 08
CUISINE
VIDE SUR MEZZANINE DE CAVE
MIN 09
MEX 02
P 01
VMC
EU
NICHE SA NS PORTE
MEX 02
P 01
VIDE SUR CAVE
CUISINE
COUPE CC
COUPE AA
MEX 02 P 01
Ce laboratoire énergétique est avant tout un projet de re qualification et d’amélioration de logements en site occupé. Afin que les habitants s’approprient et s’investissent dans le projet, un vrai dialogue a été instauré dès la phase diagnostic. Le soin des détails et la gestion du planning sont également les éléments clefs de la réussite du chantier. L’agence a accompagné le projet depuis la conception jusqu’à la livraison, avec une présence suivie en phase chantier.
COUPE BB
Modif ications ou questions majeures par rapport aux plans DOE fournis
80
NICHE SA NS PORTE
L’OPH d’Ugine a choisi de rénover son patrimoine du quartier de la Montagnette, en menant à bien un laboratoire énergétique, avec l’aide de la DREAL. Les objectifs du laboratoire étaient de comparer différents choix techniques et modes de mise en oeuvre avec des variantes selon les immeubles de logements. Mais également de suivre les performances dans le temps avec la mise en place d’une instrumentation complète pour comparer les variantes mises en oeuvre.
VMC
Maîtrise d’Ouvrage : OPH d’UGINE Maîtrise d’Oeuvre : Passagers des Villes / ITF / Cholley ingénierie / ACE BTP Chef de Projet : Élodie Levrey Mission : Maîtrise d’oeuvre complète Calendrier : Chantier en cours Performance : BBC + Rénovation Surface Habitable : 1 758 m2 Surface Hors Oeuvre Nette : 2 128 m2 Coût des travaux : 1 600 000 €HT
drain périphérique profondeur à déf inir suivant étude géotechnique
4
Laboratoire Energétique - La MONTAGNETTE DOSSIER n°1 - 23 logements de 1932
maîtrise d'ouvrage
OPH d'UGINE
BAT D - Coupe AA
ITF - Bruno Georges
CHOLLEY Ingénierie
32 ech 1/125 18/01/2013 PDV / DB / EL
Façade après travaux 1 Plan de RdC du bâtiment E «témoin» 2 Coupe transversale sur bâtiment E «témoin» 3 Détails des nouvelles menuiseries 4
1
L’équipe Au sein d’une agence de 14 personnes, le pôle architecture s’appuie sur des compétences complémentaires de paysagistes pour l’aménagement des espaces extérieurs, d’urbaniste sur les enjeux urbains et sur un pôle administratif
Humbert DAVID DIRECTEUR D’AGENCE GÉRANT DE LA SARL Formation Architecte DPLG École d’architecture de Lyon, 1992 Spécialisation projets urbains et urbanisme
Parcours professionnel Depuis mai 2005 : Gérant Passagers des Villes - Lyon Changement de nom de l’agence Humbert David et vocation plus affirmée de « passeurs de projets urbains » Janvier 1997 : Gérant SELARL Humbert David - Lyon Reprise de l’activité libérale pour créer une agence pluridisciplinaire : architecture / urbanisme / paysage
Compétences Représentant institutionnel et garant des valeurs de l’agence, il assure l’orientation des projets, la présentation des projets lors des réunions de validations politique, l’animation des ateliers de dialogue avec les différents acteurs, la responsabilité technique et administrative des missions. xx Expérimenté dans l’animation d’équipes complexes et pluridisciplinaires xx Motivé par les projets urbains à fort enjeux stratégiques, politiques et d’image xx Fortement investi dans la prise en compte des usages comme critère premier de la réussite des projets xx Catalyseur de compétences, dans une logique de transversalité xx Versé dans la durabilité des projets par leur justesse et leur évolutivité xx Attentif à l’opérationnalité technique et financière des solutions proposées xx Expert en conception, animation et suivi des projets urbains xx Agitateur d’idées nouvelles, via des partenariats novateurs et des sujets de réflexion prospective hors cadre xx Communicant ouvert au dialogue avec les usagers, les techniciens, les élus xx Investi dans la définition de projets de renouvellement urbain visant l’ouverture et l’envie d’habiter
Lauréat du prix ANRU - Mention « Qualité urbaine, architecturale et paysagère » pour la conception des espaces publics du quartier en renouvellement urbain du plateau de la Justice à Epinal (88) Co-fondateur de beliv’ - Structure de portage de solutions de constructions alternatives, destinées notamment aux pays en développement, en manque d’ingénierie (collaboration avec la Tunisie notamment) ou en recherche d’innovation (Haut Commissariat aux Réfugiés – ONU) Co-fondateur du réseau EAGD pour Entreprises d’Architecture Globale et Durable. Plateforme collaborative d’architectes urbanistes : partage d’expérience, collaboration effective sur certaines mission, poids commercial… Co-Lauréat du grand prix européen de l’urbanisme pour l’étude sur les lignes directrice de développement du Chablais dans le cadre de l’élaboration du projet d’agglomération franco-valdo-genevois. Lauréat du prix ACAD : Prix récompensant la meilleure démarche d’un couple maître d’ouvrage / consultant en matière d’aménagement et de développement des territoires, pour le projet de renouvellement urbain du quartier du Mail à Chenôve (21)
1992 - 1994: Architecte conseil Direction de la voirie – Communauté urbaine de Lyon Mise en place du bureau des études et des projets – Animation et accompagnement de la nouvelle politique d’espaces publics de l’agglomération.
Concours Europan 4 : une
parcelle, une rue et deux murs
Cité au concours Europan 4, le projet mené par Humbert David pose la question de la préfiguration urbaine : à l’échelle de la parcelle, il s’agit de poser les bases d’une diversité de formes et d’architectures, en conservant la maîtrise de l’organisation générale et des principes de composition. Ces premières réflexions autour de la flexibilité et de l’évolutivité irriguent désormais les travaux architecturaux de l’agence.
Recherche Action : système constructif beliv’ - 2013 beliv’ est un systeme destiné à mettre en place une nouvelle chaîne de valeurs pour produire de façon performante et équitable les constructions de demain. Pour le logement collectif, beliv’ propose : - un noyau de base bâti, complété par des variables d’aspect, de fonctionnement, de confort - une optimisation des bâtiments en prenant en compte, dès le début de la conception, toutes les contraintes thermiques avec un objectif Passiv Haus - une optimisation de la qualité des logements avec une double orientation et la lumière naturelle dans quasiment toutes les pièces - une maîtrise des finitions et des délais grâce à la préfabrication, à l’intégration initiale des données constructives, thermiques et économiques.
N
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Etude action : dédensifier par des réhabilitations différenciées - 2014 N
16
Notre expérience sur les projets de renouvellement urbain et sur les grands ensembles plus généralement, nous amène à un constat : la densité perçue est surtout la conséquence d’une uniformité de traitement de façade d’un îlot à l’autre : même couleur, même matériaux de façade sur un seul et même îlot. Dès lors, l’agence s’engage à diversifier, démultiplier les modes d’interventions sur les projets pour changer l’image des îlots. Il s’agira à l’échelle du quartier de déterminer quelles sont les particularités d’un bâtiment pour en déterminer des pistes de transformations et de réhabilitations. Un bâtiment au coeur d’un îlot entretient une relation singulière avec l’espace public aménagé à ses pieds, avec le coeur d’îlot et avec les autres bâtiment et a une orientation spécifique (Sud/Nord, rue/îlot ...etc) une composition spécifique (des grands appartements dans une même cage d’escaliers, des locaux de profession libérale au rez-de-chaussée, des séjours donnant sur le coeur d’îlot ...etc). Sa réhabilitation ne peut être que différente de son voisin.
Élodie Levrey ARCHITECTE RESPONSABLE DE PÔLE formation
Architecte DPLG École d’Architecture de Lyon, 2003 DUT Génie Civil, option Bâtiment, Lyon I, 1997 Formation Région Bourgogne : Concevoir les bâtiments à faible consommation d’énergie - 2008 formation certifiée par l’ADEME.
parcours professionnel
Depuis décembre 2012 : Passagers des Villes EAGD 2003-2012 : AMD / ARCHITECTURES Marc Dauber à Torcy (71) 2002-2003, agence d’architecture Raffi BEYAN à Lyon
Principales Références maîtrise d’oeuvre bâtiments
études urbaines
xx FEYZIN (69) : 86 logements collectifs et aménagements, Bouygues Immobilier, chantier en cours
xx MIONS (69), étude de composition urbaine du quartier Joliot-Curie, Opac du Rhône, 2013
xx CHARNAY-LES-MÂCON (71) : création d’un projet ensemble et de 58 logements, Bouygues Immobilier, chantier en cours
pour amd-ai
xx TARARE (69) : ensemble de 42 logements collectifs, individuels et intermédiaires, D2P, 2015
xx CHALON-SUR-SAÔNE (71) : 38 logements BBC, Logivie, ESQ-DET, 2014
xx UGINE (73) : laboratoire de réhabilitation thermique de 23 logements, OPH d’Ugine, 2015
xx DIJON (21) : 30 logements BBC, Dijon Habitat, ESQ-DET, 2012.
xx FONTAINE (38) : réhabilitation thermique de 166 logements, Opac 38, 2013
xx LE CREUSOT (71) : réhabilitation d’un centre d’hébergement d’urgence, Le Pont, ESQ-DET, 2012
xx LYON (69) : audit global partagé en vue d’une réhabilitation pour la résidence le Duguesclin, Conseil syndical le Duguesclin, 2014
xx MULHOUSE (68) : 46 logements individuels et intermédiaires, Mulhouse Habitat, ESQ-ACT, 2012
xx VILLEURBANNE (69) : AMO pour la réhabilitation de la résidence Pranard, EMH, 2013
xx METZ (57) : 30 logements à Metz Borny, Opac de Metz, ESQ-ACT, 2009
xx BOURG-EN-BRESSE (01) : 19 logements et commerce, Dynacité, ESQ-DET, 2010
© AMD-AI
© AMD-AI
38 LOGEMENTS CHALON SUR SAÔNE AMD / 2013 misison réalisée : ESQ à PRO pour
D’un côté la nationale 6, en contrebas. De l’autre un grand jardin collectif. Ainsi l’organisation de l’immeuble, tout en longueur, joue sur la duplicité de traitement des façades. Côté jardin, au Sud-Ouest, une façade largement ouverte et animée par des jeux de balcons. Côté rue, une double peau massive fait écran acoustique. L’immeuble est BBC et pourtant, ici, aucun équipement technologique coûteux. Les performances thermiques sont obtenues obtenues grâce aux seules dispositions architecturales : orientation, système constructif rationnel, isolation performante... L’organisation spatiale des logements est simple : espace de jour côté entrée, espace de nuit fermable. Ils sont © AMD-AI
tous traversants.
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© képhyr
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30 LOGEMENTS DIJON Grésilles AMD / 2012 misison réalisée : ESQ à DET pour
L’efficacité du système constructif repose sur un principe simple : des planchers en appui sur les murs de façade et un noyau central qui définit la circulation commune. Ce système dégage complètement des plateaux périphériques qui peuvent accueillir tous types de logements. La taille de ceux-ci peut être modulée dans le temps en fonction de la demande économique et sociale par simple déplacement de cloisons. Dans la proposition actuelle, 12 types de logements différents cohabitent sur 5 niveaux. Cette diversité est retranscrite en façade par le jeu des « bacons-loggias » dont bénéficie chaque appartement et qui, par leurs dimensions, constituent de véritables pièces de vie extérieures. © képhyr
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50 LOGEMENTS MULHOUSE Bourtzwiller AMD / 2012 misison réalisée : ESQ à DET pour
Le travail de composition se traduit par la proposition de 50 logements implantés suivant une disposition « en courée». Il s’agit de logements individuels groupés et de petits intermédiaires superposés aux typologies très variées. Tous les appartements sont en duplex. Chaque courée possède ses spécificités propres, à la fois dans sa forme et dans son usage, tout en s’inscrivant dans un continuum urbain. Chacune est close sur rue et a son entrée marquée par une grille et un porche associés à des locaux communs. Chaque logement bénéficie d’au moins un espace extérieur privatif : jardin, patio, ou terrasse comme extension du logement. © képhyr
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19 LOGEMENTS ET COMMERCE BOURG-EN-BRESSE AMD / 2010 misison réalisée : ESQ à DET pour
Dans un contexte de Faubourg, le long d’une voie à forte circulation et à proximité de la voie ferrée, le projet renouvèle les typologies bâties tout en préservant les continuités avec l’immeuble voisin. Et offre une orientation optimale aux logements tout en les préservant des nuisances sonores de l’avenue du Mail. Une attention particulière a été portée au parcours, de la rue à son logement, et sur les espaces extérieurs privatifs en extension des logements : jardins en pleine terre, patios, terrasses, balcons.
© képhyr
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Sylvain Jacquemet ARCHITECTE SPÉCIALISÉ ESPACES PUBLICS formation
Architecte DPLG Ecole d’architecture de Lyon, 1999
Parcours professionnel Depuis juin 2000 : Passagers des Villes EAGD 1999/2000 : Agence Isabelle Serre à Caluire & Cuire 1999 : Atelier de la Gère, Bernard Paris & Associés à Lyon
Principales Références Espaces publics
xx BELFORT (90), maîtrise d’œuvre pour l’aménagement du parc du Fort Hatry, 2008
xx VILLEURBANNE (69) : aménagement des espaces publics du Terrains des Soeurs, SERL, PRO en cours
xx BESANCON (25), aménagement de la place Pasteur, SEDD25, 2008
xx ANNEMASSE (74) : réaménagement des espaces publics du quartier du Livron, ville d’Annemasse, DCE en cours
Reconversion de sites
xx ECHENOZ (70) : aménagement de la zone d’activités de la Méline, SOCAD, PRO en cours xx LYON (69), réaménagement de la rue Garibaldi, Métropole de Lyon, 2014 xx BELLEVILLE S/ SAÔNE (69), aménagement du pôle d’échange, CCBVS, 2013 xx VESOUL (70), aménagement du pôle d’échange, CCAV ,2011 xx VILLEURBANNE (69), requalification des dalles du Tonkin, SERL, 2009 xx OULLINS (69), aménagement de la place Arlès Dufour, ZAC Narcisse Bertholey, 2008
xx SATHONAY CAMP (69), étude de reconversion du camp militaire en éco-quartier, 2004 - 2006 Bâtiments xx CHAMBÉRY (73) : création d’un passage traversant, ville de Chambéry, 2014 xx BOURGOIN-JALLIEU (38) : rénovation des bâtiments «Hussel» (40 logements) et «Kennedy» (96 logements), Opac 38, 2011
40 logements réhabilités Bourgoin-Jallieu 2010 Mission : ESQ à DET Une réhabilitation thermique complète (isolation thermique par l’extérieur, remplacement des menuiseries extérieures, reprise de l’ensemble des systèmes de chauffage avec mise en place d’une chaufferie collective) pouvant mener, à terme, à un niveau équivalent THPE. Les travaux conduits permettent de rendre l’ensemble des logements décents dans un budget serré au vu de leur état initial. Les travaux ont été réalisés en site occupé, dans un contexte social difficile.
FAÇADE AVANT TRAVAUX
Espaces publics du Terrain des Soeurs Villeurbanne en cours
Mission : MOE Complète Accompagner l’émergence d’un nouveau quartier apaisé, à échelle humaine, et une nouvelle qualité d’habiter dans un environnement contrasté, soumis à des nuisances très importantes. Un nouveau quartier dans Villeurbanne, à l’image de la ville : exemplaire, à la pointe de l’innovation, accessible, accueillant et à hauteur d’homme.
Requalification des dalles du tonkin Villeurbanne 2009 Mission : MOE Complète Aux pieds des logements, retrouver de la qualité de vie et du vivre ensemble, sur des espaces apaisées et accueillants. Notre démarche pour raccrocher l’espace de ces dalles à la vie du quartier s’appuie sur une diversité de propositions en fonctio des caractéristiques de chacun des secteurs : animation de l’espace, lisibilité, création de lieux de pause, …
Alice Nicollin ACHITECTE ASSISTANTE DE PROJET Formation Architecte Urbaniste École d’Architecture de Lyon, 2015
Parcours professionnel Depuis septembre 2015: Passagers Villes EAGD
des
2014, stage agence Gilbert Richaud, Lyon 2013, Membre de l’organisation ATK workshop national des étudiants en architecture de France 2012, stage Atelier CALC, Dijon
Principales Références xx Concours pour le renouvellement urbain des quartiers Pissevin et Valdegour - Nîmes (30) xx Etudes urbaines pour l’aménagement du centre bourg de Cranves Sales (74) xx Création d’un ensemble immobilier de 85 logements - Feyzin (69) xx Création d’un ensemble immobilier collectifs, individuels et intermédiaires - Charnay les Macons (71)
Projets d’études xx Réconquérir le port, projet urbain sur le port Edouard Herriot, Lyon et ses déclinaisons : xx Forme urbaine, inflitrarion paysagère et mixité xx Architecture : infiltration paysagère xx Logement : un extérieur chez soi xx Projet urbain Durbanana - Compétition étudiante UIA 2014 - Warwick Junction, South Africa xx Architecture : Galerie d’art - Zlate piesky, Bratislava xx Architecture : centre culturel, Villeurbanne
Pôle culturel Villeurbanne Projet d’études
A Villeurbanne, entre les Gratte-Ciel et la Doua, ce pôle culturel s’intègre dans un projet urbain qui vient animer cet entre-deux. Le pôle vient fermer l’esplanade publique. Le hall d’accueil et sa verrière élaborée, en référence à la fondation Beyeler de Renzo Piano est le noyau de distribution. Pour contraster la légèreté et la transparence de la verrière, les bâtiments articulés autour sont plus minéral : chacun renferme un programme particulier (salle polyvalente, bibliothèque, école de musique) et possède sa propre identité architecturale : matériaux, traitement de la façade.
UN EXTÉRIEUR CHEZ SOI Lyon Port Edouard herriot Projet de fin d’études
L’îlot se situe sur une darse de l’actuel port Edouard Herriot de Lyon, et bénéfice d’un positionnement privilégié dans le nouveau projet urbain. Le principe d’ « infiltration paysagère » est appliqué et décliné à toutes les échelles du projet, on souhaite ainsi s’ouvrir complètement vers la berge nouvellement créée. Les failles de l’îlot génèrent des espaces nouveaux, ouverts mais couverts, servant aux terrasses et à la porosité visuelle sur le coeur de l’îlot. Le paysage de la berge s’infiltre en façade par le biais de généreux espaces extérieur, des logias offrant des vues privilégiés et intégrées derrière la façade.
13, rue Alsace-Lorraine 69001 LYON Tél. 04 78 30 52 61 Fax 04 78 30 01 27 info@passagersdesvilles.fr www.passagersdesvilles.fr SARL au capital de 40 000 euros - SIREN 411 086 598 - SIRET 411 086 598 00033 - APE 7111Z - N° D’ORDRE NATIONAL 3561, REGIONAL 400