Investigación De Proyecto Arquitectónico para Distrito Residencial by Paula Yessenia Meléndez

Presentado por: Paula Meléndez 0501-1992-13300

Reviso: Arq. Ana Paola López Valeriano.

COMPLEJO RESIDENCIAL Investigación de proyecto arquitectónico

INDICE Introducción………………………………………………………………………………...3 Identificación del gran problema………………………………………………………4 Justificación del proyecto………………………………………………………………..5 Descripción general del proyecto……………………………………………………...6 Objetivos…………………………………………………………………………………......7 5.1 Objetivo general 5.2 Objetivo especifico Marco teórico-marco referencial……………………………………………………9-19 6.1 Conceptos básicos 6.2 Antecedentes 6.3 Internacionales 6.4 Nacionales 6.5 Estudio de mercado………………………………………………………………20-22 Análisis de estudio de Casos…………………………………………………..…....23--43 7.1 Internacionales áreas especificas 7.2 Nacionales áreas especificas Descripción especifica del proyecto………………………………………………….44 8.1 Plan de necesidades Aspectos generales de diseño………………….................................................45-116 9.1 Parámetros de diseño 9.2 Criterios de diseño 9.3 Antropometría 9.4 Encuesta de estudio de mercado…………………………………...….…117-118 Análisis del sitio……………………………………………………………………....119-143 10.1 Selección de la zona- terreno 10.2 Análisis de contexto uso en base a suelo 10.3 Análisis de terreno micro 10.5.1 Topografia,hidrografía, vientos, asoleamiento, orientación 10.5.2 Servicios públicos 10.5.3 Reglamentación 10.5.4 Movilidad y accesibilidad Conclusiones……………………………………………………………………………...144 Anexos………………………………………………………………………………….…..145 Bibliografía………………………………………………………………………………....147

INTRODUCCION

A continuacion se presenta un trabajo de investigación arquitectónica. Lo que se estudió a nivel general refiere a la necesidad de contribuir con el proyecto de la comunidad residencial en Tatumbla,Tegucigalpa, con el propósito de cubrir la demanda de jóvenes y familias con la necesidad de una vivienda comoda y segura, ademas de moderna. Así es como la Facultad de Arquitectura de la UNICAH, solidaria siempre a las causas de confort, emprende la tarea por medio del presente trabajo de ejercicio profesional arquitectónico, de colaborar con dicha comunidad o area residencial vertical con el fin de que se produzcan cambios profundos, amplios y sociales en dicho municipio, ampliando asi el desarrollo de la arquitectura contemporanea,sustentable y mejorando la economia del pais,con esta nueva froma tambien se busca aumentar el aprovechamiento del suelo urbano por medio de estas contrucciones verticales.

“Permitámonos todos juntos desear, concebir y crear el nuevo edificio del futuro. Éste combinará arquitectura, escultura y pintura en una única forma, y un día se alzará hacia los cielos de la mano de un millón de trabajadores como el símbolo de cristal de una nueva y venidera fe”

IDENTIFICACION DEL GRAN PROBLEMA En nuestro país se necesita impulsar el desarrollo de la vivienda vertical, una vivienda que sea accesible a las personas de clase media con este proyecto se busca favorecer en gran parte de la población de la clase media que tenga acceso a estas viviendas, en donde ellos se puedan sentirse cómodos reguardados que puedan sentir en un hogar. Ya tenemos varios proyectos en nuestro país de viviendas verticales pero estas no son accesibles a todas las clases social, por eso se pensó en la construcción de este proyecto para ayudar a las personas de clase media que buscan un hogar y no solo eso desear confort,seguridad,sustetabilidad con por medio de este encontrar todas su necesidades básicas. Con el pasar de los años, se nos ha presentado un contexto social que impulsó la necesidad de nuevos modelos arquitectónicos, que dieran respuesta a problemas habitacionales generados por la migración de la población rural a sectores industriales, por lo que se recuperó el carácter técnico-funcional en la búsqueda de alternativas concretas, económicas y estéticas que solucionarían las necesidades masivas, originándose así los edificios de apartamentos o viviendas multifamiliares. Con estos edificios verticales podemos encontrar mas ventajas que desventajas.

JUSTIFICACION DEL PROYECTO

Con la presente investigación, está enfocada en brindar conocimientos acerca de las ventajas y potencialidades que ofrecen este tipo de edificios para las sociedades modernas y las problemáticas de déficit habitacional y sobre explotación del suelo que estas enfrentan. Por lo tanto, la investigación puede servir de base teórica a futuros proyectos de inversión pública, privada o extranjera, que busquen aportar soluciones al déficit habitacional de las ciudades de nuestro país. Otro fundamento de importancia para el desarrollo de esta investigación es cumplir con un cien porciento en la clase de diseño y tener bien claro el concepto de una vivienda vertical así mismo, de esta se podrá tomar como referencia para investigaciones futuras de esta tipología.

DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO Cada proyecto que realizamos tiene cierto aspectos que lo hacen ser únicos y al mismo tiempo algunos lo hacen parecidos a otros, cuando se habla de obra civil o lo que se debe considerar a que tipo de identificación estamos hablando como en este caso es la vivienda vertical el cual esta ubicado en las afueras de la ciudad de Tegucipal para ser exacto en la Carretera a DanlíCA-6 . Desvió al Municipio de Tatumbla. Y a continuación se describe brevemente. Este edificio consta de dos torres de apartamentos para albergar aproximadamente a mas de 200 familias en las cuales se encontrar familias con pocos integrantes mientras otras serán familias de tres personas, este proyecto se divide, en área residencial los cuales se pensó el diseño de 3 tipos de viviendas con una vivienda de 90m2 que será la máxima, también se contara con un área comercial, área administrativa, área de estacionamientos, áreas comunes y por supuesto áreas de esparcimientos donde se podrá encontrar, zona de juegos para niños, ciclo vías, una área destinada al ejercicio, y otras zonas dedicadas a la actividad física, en la parte cultural se busca implementar lo que es un biblioteca para impulsar la lectura. En la parte de transporte se busca solucionar con buses privados los cuales tendrán su estacionamiento propio. Las área comercial estará destinada para cumplir con las necesidades básicas de los habitantes de este lugar, en esta área comercial podremos encontrar, abarrotería, tiendas de ropa, calzado y una farmacia con un pequeño espacio de consultorio medico, en este proyecto se ha propuesto lo que es la arquitectura sustentable, también el máximo aprovechamiento de la parte de la naturaleza hacer este proyecto amigable con el medio ambiente, este proyecto fue pensado para suplir necesidades y mejor la calidad de vida de las personas que vayan habitar en el.

OBJETIVOS

•

Objetivos generales:

Elaborar un proyecto de vivienda social evolutiva de crecimiento interior que permita responder adecuadamente a la necesidad habitacional de las familias de clase media alta de la ciudad de Tegucigalpa, las cuales tiene la capacidad economica, exigen y tienen la necesidad de subsixtir en un espacio de confort, seguridad, accesibilidad y al alcance de los mismos, así como, incorporar condicionantes propias del lugar, como los factores socioculturales y factores derivados de la situación geográfica y climática.

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Objetivos especificos:

Generar un conjunto habitacional a una escala (núcleo vecinal) apropiada al lugar, que contemple una vivienda con la capacidad de adaptarse a las necesidades y requerimientos de los usuarios a través del tiempo (en cuanto a soportes y espacialidad), permitiendo absorber y reconocer cambios en el número de personas que viven en la casa, condiciones del entorno socio-cultural, aspiraciones, situación económica, etc.

Generar una solución tecnológica apropiada, que permita construir una envolvente compacta, que resuelva el acondicionamiento físicoambiental desde su etapa inicial, permitiendo además la utlizacion de recursos naturales. Ayudando asi a colaborar con el medio ambiente, convirtiendolo en un espacio no solo agradable a la vista, sino tambien amigable con el medio ambiente, creando una armonia entre la estructura y su entorno.

MARCO

R E F E R E N C I A L.

TEORICO •

Distrito:

El concepto se utiliza para nombrar a las delimitaciones que permiten subdividir una región territorial para organizar la administración, la función pública y los derechos del tipo político y civil.

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Residencia:

Se conoce como residencia a todos aquellos lugares los cuales se encuentran diseñados estructuralmente hablando, para que sean habitados, éste tipo de construcciones pueden ser utilizadas como viviendas permanentes o temporarias, de igual forma cabe acotar el hecho de que en cuanto a la capacidad de hospedaje, también pueden ser muy variables, sin embargo lo más común es que las residencias cuentan con grandes espacios en donde se puedan albergar al mayor número de personas posibles.

Distrito residencial:

•

Es una unidad con características particulares identificables por sus habitantes, que no conforma una isla dentro de la ciudad, sino que es una parte integral de ella, por lo que deberá respetar la estructura urbana existente en el área en que se localice: reconocer sus distintas escalas, jerarquía de vías, funciones urbanas, etc. y también adecuarse a su geografía y paisaje natural. Los distritos residenciales deberán estar asignados a grupos familiares de un rango sociocultural similar al contexto donde se inserte, evitando situaciones que pueden traducirse en segregación urbana. Un distrito residencial o habitacional es, en principio, una agrupación de viviendas destinadas al alojo permanente de igual número de hogares con cierta identidad propia, producto de factores tales como: o Unidad morfológica y territorial que se distingue del contexto en el que se inserta. o Una unidad organizativa con una estructura reconocible. o Existencia de espacios y equipamientos de uso común (juegos infantiles, áreas verdes, sede social, cancha deportiva, etc.). o Un número de hogares y habitantes de acuerdo a una determinada estructura de relación social. o Reconocimiento de los residentes como pertenecientes al conjunto. o Simultaneidad en la construcción por un mismo equipo profesional de arquitectos y constructores.

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Bioseguridad:

Es un conjunto de normas preventivas y protocolos aplicables a diversidad de procedimientos que se utilizan en la investigación científica para proteger la salud 8

TEORICO Otros nombres / Tipologías similares:

•

También se le conoce como: complejo residencial, zona habitacional, delimitación domiciliaria, conjunto habitacional, entre otros. Tipologías similares que se conocen: Courtscraper: combinación de rascacielos multifuncional (generalmente habitacional u administrativo), con un amplio patio interior central. Conjuntos modulares: cuando bloques e incluso colonias en su totalidad parten de un modulo igual y se generan casas/apartamentos con la misma volumetría. Torre habitacional: su función sigue siendo el espacio de residencia, sin embargo no brinda espacios comerciales.

Ciudad Compacta:

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Es aquella que presenta una estructura y trama urbana de cierta compacidad, está cohesionada socialmente, genera espacios de sociabilidad, crea un territorio con cercanía a los servicios, propicia el encuentro de actividades y permite el desarrollo de la vida en comunidad. Esta ciudad es reconocible sobre todo en la cultura mediterránea, su evolución histórica ha permitido crear una cultura común, dando lugar a espacios, ciudades y pueblos bellos, creativos y funcionales.

Diseño vertical:

•

La vivienda vertical es una visionaria innovación que va a revolucionar la vida en las metrópolis de todo el mundo. La idea básica es no seguir expandiendo las ciudades a lo ancho sino edificar a lo alto. Una parte importante de este concepto es la integración de espacios sociales. En el futuro las rascacielos no albergarán sólo apartamentos, sino también restaurantes, tiendas y jardines. Otra diferencia con los rascacielos convencionales es el diseño no lineal de estos pueblos verticales: cada planta resalta con un aspecto individual.

Multifamiliar:

•

El complejo multifamiliar comprende al que tiene varias plantas, con numerosos apartamentos y cada uno de estos esta destinado a una familia distinta.

•

Servicios públicos:

Un complejo residencial debe contar obligatoriamente con: Servicio de agua potable, servicio de telefonía/internet, servicio de energía eléctrica, servicio de gas estacionario.

TEORICO •

Complejo residencial vertical: Este tipo de complejos se refiere a la edificación que consta de varias unidades habitacionales en varios pisos y que se encuentra en un terreno común. Es una agrupación de residencias dispuestas perpendicularmente compartiendo la misma área de terreno, azotea, lobby, ascensores, escaleras y estacionamiento. En este, las zonas de actividades sociales son comunes. Características principales: ductos de ventilación, pozos de luz, ingresos comunes, ascensores, escaleras, convivencia.

•

Complejo residencial horizontal: Estas se refiere a un grupo de viviendas dispuesto y planificado de forma lineal, a diferencia del complejo vertical ocupa mas terreno y reduce las áreas verdes. En si, la función es la misma solo cambia la disposición de diseño.

•

Complejo residencial mixto: Es aquel que combina volúmenes horizontales y verticales.

VERTICAL

•

HORIZONTAL

MIXTO

Servicios basicos que debe tener un complejo residencial: Para este tipo de edificios hay que tener en cuenta que es una agrupación de viviendas planificadas y dispuestas de forma integral compartiendo la misma área del terreno y azotea. También cabe mencionar que entre los otros espacio que se comparte son:  Lobby  Acceso principal  Escaleras  Aparcamientos Al momento de diseñar estos edificios se debe considerar:  Ductos de ventilación  Pozos de luz  Ingreso principal  Ascensores 10  Escaleras  Sótano

TEORICO • o o o o o o o

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Otros servicios con los que debe contar un distrito residencial: Escuelas Bibliotecas Hospitales Supermercados Locales comerciales Áreas de recreación Fácil acceso al transporte público entre otros.

Condominio:

Un condominio es un bien cuya propiedad recae en más de una persona. No obstante, el término se utiliza con más asiduidad para referirse a un inmueble habitado por varias personas.

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Clasificación de los condominios según el estilo arquitectónico:

Existen diferentes tipos de condominios según su diseño entre los mas populares están:  Tipo Loft: Es el tipo de vivienda donde hay escasas divisiones (paredes, puertas), se caracteriza por el término concepto abierto podría ser descrito como una gran habitación donde se concentran todas las necesidades básicas.  Tipo Flat: Es de un solo nivel, posee todos sus ambientes en un solo piso. Existen diferentes tipos y formas de flats: pequeños, minimalistas, amplios y de lujo.  Tipo duplex: Son viviendas que tienen dos pisos conectados entre sí por una escalera interior.  Tipo triplex es el que abarca tres pisos conectados por escaleras internas  Tipo penthouse: Es el apartamento en el último piso del edificio, también puede estar situado en la planta baja con un sistema incorporado de garaje. Estos se diferencian del resto por ser de lujo.

HISTORICO •

Inicios de la arquitectura vertical:

La arquitectura vertical aparece y evoluciona, se mencionaran los hechos mas importantes:  En la antigua Roma existían insulae (edificios de pisos) que podían superar los veinte metros de altura. Y estas tenia una característica en el primer nivel se usaba para locales comerciales ya en el los demás niveles ser conformaban las viviendas.

 

En las ciudades medievales europeas se aprovecharon los antiguos vestigios o ruinas para las nuevas construcciones transformando grandes monumentos del pasado (castillos o fuertes defensivos). Realmente a finales del siglo XIX cuando aparecen los primeros rascacielos con nuestro actual concepto. La primera etapa en el desarrolló de los rascacielos se extiende aproximadamente entre 1880 a 1900. Surgen entre Chicago y Nueva York. Factores como el encarecimiento del suelo edificable, el invento del ascensor hidráulico y la utilización de materiales como el acero, hormigón armado y cristal fueron la base de su realización. Sus bases fueron las de la Escuela de Chicago de Sullivan. El Home Insurance de William Le Baron Boulding (1885) en Chicago esta considerado como el primer rascacielos de la historia, aunque el Park Row Building (1899) en Nueva York con sus treinta plantas entraría más en el concepto que actualmente tenemos de los rascacielos.

HISTORICO 

A partir de los años cuarenta y hasta la década de los ochenta del siglo pasado, dominará en su construcción el estilo internacional. La llegada de diseñadores europeos racionalistas a Estados Unidos, sobre todo Mies van der Rohe, hacen que los edificios de gran altura dejen absolutamente de lado los conceptos historicistas anteriores. Se convierten en grandes cajas de cristal absolutamente funcionales.



De los años ochenta del pasado siglo hasta la actualidad, hay una construcción de rascacielos sin precedentes. Se generalizan en todo el mundo, ya no son un monopolio básicamente estadounidense. Hay una competencia generalizada por su altura.

HISTORICO •

Inicios del complejo multifamiliar:

Hechos importantes para el surgimiento de los complejos multifamiliares: • El Familisterio de Guisa, una utopía que fue una unidad multifamiliar que se construyó por etapas para una población de 1200 personas y poseía 300 apartamentos. Entre 1882 y 1883 se construyeron otros dos grupos para 600 personas cada uno, equipados con tienda cooperativa, guardería de niños, escuela, hospital, dispensario (farmacia) y teatro. El proyecto de esta ciudad radiante fue un primer modelo de multifamiliar, apegado a las normativas de una empresa productiva, pero en el que cada familia poseía una vivienda propia. • En los 50s, surgen las casas de apartamentos, tenían entre 6 y 8 viviendas en forma de U. • La Unite d’habitation de Marsella de Le Courbusier en 1946, se opone a la des urbanización o, como el decía; a la mania de las casas unifamiliares comunes. Es así como se genera este complejo multifamiliar capaz de albergar 1600 personas.

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Razones del complejo residencial:

Entre ellas podemos mencionar: • Buen estilo de vida. Además de acceder a todas las comodidades que conlleva vivir en un edificio de varios pisos, se encuentra también el acceso a áreas comunes para grandes y chicos. Por lo tanto los condominios son una excelente opción de vivienda para familias, en donde puedes socializar con los vecinos. • Servicios. Tienen beneficios que algunas veces no lo ofrecen las casas o edificios regulares, tales como gimnasio, sala de cine, piscina, entre otros. • Locación. Vivir en un complejo vertical es, de cierta forma, como vivir en un club privado, pero a diferencia de los clubs privados normales, está ubicado en la ciudad. De manera que es posible tener amplio acceso a los centros laborales, restaurantes, transporte público y otros servicios. • Seguridad. Los complejos residenciales ofrecen mayor seguridad que las casas o incluso los edificios regulares. Asimismo, por tener distintos espacios comunes y ser un lugar muy amplio, es muy probable que también cuente con cámaras de seguridad. • La tendencia de las grandes ciudades del planeta a crecer de manera vertical responde a varios factores. Uno de ellos es el vertiginoso aumento de la población mundial, que en los últimos 100 años ha pasado de poco menos de dos mil millones de pobladores a más de siete mil millones en el 2011. Para el 2050 se espera 14 sobrepase los nueve mil millones.

HISTORICO • Arquitectura vertical mas eficiente y fácil de mantener. Gracias a la construcción vertical, las ciudades se convierten en núcleos urbanos, debido a esto podemos decir:  Que en una construcción vertical concentra una mayor cantidad de habitantes en un espacio menor, esto contribuye a la densificación de las ciudades y a evitar que las zonas urbanas se sigan expandiendo hacia las zonas rurales o agrícolas.

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Aspectos arquitectónicos que han evolucionado:

A lo largo de la historia del hombre, la construcción se ha convertido en un indicador del desarrollo económico, así como en prueba de la evolución del país que implemente mejoras en este sector, el cual, siempre se ha visto ligado a la disponibilidad de sus materiales; su evolución puede analizarse al considerar el cómo y con qué se han construido tanto viviendas como edificios. Ejemplos de esto son el concreto cerámico esparcido, la construcción ecológica con concreto de papel, el concreto decorativo sobre las paredes, el domo de concreto, los paneles de concreto ligero, entre otros. El cambio mas relevante son los materiales para la construcción ya que es un factor que el diseñador busca innovar en estos distritos residenciales verticales, otras condiciones que se han ido introduciendo son la tecnología de punta, la implementación de área verde incorporándolas a la fachadas de los edificios con jardines verticales además del uso de cubiertas vegetales.

HISTORICO •

Evolución a nivel nacional: Hoy en día decenas de hondureños viven en apartamentos en torres y condominios. La apuesta por construir este tipo de edificaciones basadas en metrópolis como Nueva York, Hong Kong, París, así como en otras ciudades, las cuales ofrecen un nuevo estilo de vida, están marcando tendencia en la región, así lo refleja el interés de las constructoras hondureñas para llevarlo a cabo. Tanto en San Pedro Sula como en Tegucigalpa, ya cuentan con inmuebles de este tipo. Durante los últimos diez años en los núcleos metropolitanos de las grandes ciudades del país, se ha venido observando la tendencia de las construcciones verticales, esto se debe a diversos factores, como ser el crecimiento poblacional, la introducción de nuevos parques industriales y fábricas, nuevas urbanizaciones y hay más personas que residen en estas ciudades, la cual seguirá creciendo y traerá consigo una mayor demanda de la vivienda e infraestructura relacionado con los servicios básicos y movilidad. En la década de los años cincuenta y sesenta en las principales ciudades de Honduras los espacios para viviendas eran mucho mayores, luego en la década de los noventas se van desarrollando urbanizaciones en los diferentes pueblos aledaños a las grandes ciudades. Honduras también no se está quedando atrás con las construcciones de edificios de viviendas social vertical, actualmente se encuentra en construcción el proyecto Condominios Hábitat de la Cordillera es el nombre del primer proyecto habitacional vertical, multifamiliar y de interés social que alojará a 234 familias de ingresos medios y será de 10 edificios de tres niveles a desarrollarse en tres etapas en circuitos cerrados. Para reducir la cantidad de personas que no tienen una vivienda, la organización Hábitat para la Humanidad empezará con la construcción de lo que será el primer edificio de apartamentos verticales de vivienda social en la ciudad de San Pedro Sula.

Otro logro que tenemos en la arquitectura de Honduras es el primer edificio ambiental y mas alto de centro America es el proyecto residencial Igvanas Tara Eco Apartments, ubicado en el sector noroeste de San Pedro Sula, zona norte de Honduras. El cual es reconocido por ser el primer edificio ambiental que a nivel de Centroamérica califica como una edificación de bajo consumo energético y sustentable en uso de los recursos. 16

CONTEXTO •

Países/ciudades donde se emplea la arquitectura vertical:

A nivel mundial se utilizan este tipo de edificaciones por diferentes factores, los principales son: • Por necesidad: tal es el caso de las ciudades y países mas sobre poblados del mundo; es donde nace la razón para implementar la arquitectura vertical en masa. Algunos ejemplos marcados son: China (Beijing, Cantón), Gran Bretaña (Londres), Indonesia (Yakarta), Corea del Sur (Seúl), Filipinas (Manila), México (Ciudad de México), Brasil (Rio de Janeiro, Sao Paulo). • Por lujo: se da en los países y ciudades donde el dinero no es problema, tal es el caso de Emiratos Árabes Unidos (Dubái), España (Ibiza), Singapur (Singapur), Francia (Paris), Moscú (Rusia), entre otros. • Por historia: todos sabemos que la construcción masiva de rascacielos inicia impulsada por la escuela de Chicago en Estados Unidos de América es por eso que en este país existen muchas urbes que se caracterizan por ser ciudades verticales; tal es el caso de New York, Chicago, Los Ángeles, Miami, San Francisco entre muchas otras.

Yakarta

Dubái

New York

• Ventajas de los edificios residenciales verticales: Entre las mas frecuentes se encuentran: o Mejor utilización del suelo. o Genera una concentración poblacional. o Por lo general se encuentran en el centro de la ciudad por lo que tienen fácil acceso a servicios como transporte. o En la actualidad son mayormente ecológicos, reuniendo condiciones para preservar el planeta. o La vivienda vertical busca estar en la mancha urbana con el fin de abastecer a la mayor cantidad de usuarios en un solo sector y dotarlo de plusvalía. o La modernidad, ya que las nuevas generaciones han cambiado sus prioridades y las necesidades son distintas. Las familias de hoy son menos numerosas, por lo que la vivienda vertical se adapta a la perfección al estilo de vida que se perfila como tendencia para la sociedad moderna. 17

CONTEXTO Desventajas de los edificios residenciales verticales:

•

Entre las mas frecuentes se encuentran: o Alto costo para la construcción. o Nula posibilidad de crecimiento, después de la construcción. o Es difícil lograr que el agua pueda llegar hasta los niveles más altos sin que revienten las tuberías bajas. o Un rascacielos, es más propenso a salir afectado en caso de terremotos, lo cual es de suma importancia a la hora de realizar el diseño. o En caso de emergencia son más difíciles de evacuar.

Ventajas (Honduras):

•

Entre las ventajas que ofrecen las construcciones verticales es que están pensadas para mejorar las condiciones sustentables de la población y para la explotación de recursos públicos, como: o El aprovechamiento del espacio; son una solución para el incremento de la demanda demográfica. o La facilidad de traslado; al ser un concepto de todo en uno, concentra viviendas, centros de trabajo y lugares de esparcimiento en un solo lugar. o La mejora de vialidades reduce tiempos de traslado; disminuyendo o reemplazando el uso del automóvil por la caminata o la bicicleta. o Elección ecológica que favorece a la recuperación del medio ambiente. o La infraestructura moderna: corredores, edificios, distribuidores viales, ciclovías, drenaje y alumbrado se realizan con las nuevas normativas sustentables. o Estas edificaciones se crean con los materiales más sólidos y con la visión de resistir el paso de los años. Todo en una clara visión de futuro. o Estos proyectos de construcciones verticales son medidas de reestructuración urbana para explotar los espacios pequeños de terreno de las grandes urbes hondureñas. o Asimismo permite la concentración de personas y servicios en un área reducida, lo que genera a las empresas un mayor rendimiento, porque hace innecesario los viajes, envíos por correo o servicios de mensajería.

•

Desventajas (Honduras):

Las desventajas se presentan para clase popular al momento de querer adquirir una de estas viviendas en el cual se encuentran los siguientes problemas: o Los problemas que tienen al momento de construir una edificación vertical es que las alcaldías exigen dos estacionamientos por apartamento y en algunos casos los terrenos son muy reducidos. o Los presupuestos por lo general no son tan extensos lo que genera limitantes. o La clase media y baja por lo general no cuenta con los ingresos económicos suficientes para vivir en una torre residencial.

ESTUDIO DE MERCADO – EDIFICIOS VERTICALES RESIDENCIALES

Nombre

Ubicación

Lomas del guifarro, Tegucigalpa

Vitri

2. Torre sky

Lomas del Guifarro, Tegucigalpa

3. Torre Aqua

Colonia Lomas del mayab, Tegucigalpa

Área total

Área m2 Apartamento

526.00 m2

174m2

214 m2

394m2

Información básica (apartamento)

Condominio tipo E • Habitaciones: 3 • Baños completos: 3 • Baño de visitas: 1 • Sala – comedor • Cocina • Estacionamientos: 2 • Balcón • Bodega • Área de lavandería privada • Habitaciones: 3 • Baños completos: 3 • Baño de visitas: 1 • Sala – comedor • Cocina • Estacionamientos: 2 • Balcón • Área de lavandería • Habitaciones: 4 • Baños completos: 3 • Baño de visitas: 1 • Sala – comedor • Cocina • Estacionamientos: 2 • Balcón • Área de lavandería • Bodega • Dormitorio de empleada áreas común con piscina, área de juegos y fiestas, área de cine, jardín, gym.

Valor/venta

Valor/m2

$319,156

$1830.34

$430,000

$2,009

$600,000

$1,522.84

ESTUDIO DE MERCADO – EDIFICIOS VERTICALES RESIDENCIALES Nombre

Ubicación

Colonia la cumbre, Tegucigalpa

Torre Aria

2. Torre taragon

Salida a valle de angeles, Tegucigalpa

3. Torre Onyx

Colonia Lomas del mayab, Tegucigalpa

Área total

Área m2 Apartamento 117m2

124 m2

149.35m 2

Información básica (apartamento)

MODELO B • Habitaciones: 2 • Baños 2 • Baño de visitas: 1 • Sala – comedor • Cocina • Estacionamientos: 2 • Balcón • Área de lavandería Areas sociales cuentan con: piscina, gimnasio, sauna, cine, salón para eventos con terraza, área de barbacoa y salón de juegos para niños.

•Apartamento de 3 habitaciones cada uno •con walking closet • baño: 2 • baño de visitas: 1 • sala •comedor •cocina •terraza. Modelo B •3 Habitaciones •Habitación principal con walk in closet •3.5 Baños •Sala •Comedor •Cocina •Sala Familia/Estudio •Lavandería •Terraza

Valor/venta

Valor/m2

$212,921.00

$1,819.83

$212,000

$1709.67

$ 268,830.00

$1,800

ESTUDIO DE MERCADO – EDIFICIOS VERTICALES RESIDENCIALES Análisis de altura

116

Edificio Vitri

Torre Sky 96

76 Torre Aqua

Torre Taragon

Torre Aria

Edificio Onyx

-4

116 Metros 32 pisos

97 Metros

63 Metros

27 pisos

21 pisos

63 Metros 17 pisos

62 Metros 14 pisos

56 Metros 14 pisos

ESTUDIO DE MERCADO – EDIFICIOS VERTICALES RESIDENCIALES Ubicación en Tegucigalpa. Se presenta la ubicación de los edificios ya expuestos en el análisis del mercado.

Nombre

Ubicación

• Edificio Vitri

Lomas del guifarro,Tegucigalpa

• Torre Sky

Lomas del guifarro,Tegucigalpa

• Torre Aqua

Colonia Lomas del mayab, Tegucigalpa

• Torre Aria

Colonia la cumbre, Tegucigalpa

• Torre Taragon

Salida a valle de angeles,Tegucigalpa

• Torre Onix

Colonia Lomas del mayab, Tegucigalpa 22

ANALISIS DE ESTUDIO DE CASOS I N T E R N A C I O N A L E S.

Vía 57 West, New York, E.U.A

Juriquilla Towers, Querétaro, México.

VIA

WEST

Ubicación: Manhattan, New York, Estados Unidos de América. Arquitectos: Bjarke Ingels Group (BIG). Tipología: Arquitectura de uso mixto, vivienda colectiva. Área: 77100 m². Año:2016. Altura:137 m. Descripción: este proyecto introdujo una nueva tipología a la ciudad de New York, el Courtscraper. Big combina la densidad del rascacielos americano con el espacio común del patio europeo, ofreciendo 709 unidades residenciales con un exuberante jardín de 2000 metros cuadrados en el centro del edificio. Una gran virtud es que posee vistas ininterrumpidas hacia el Hudson River Park y la costa. El edificio tiene 32 pisos y en 2017 fue nombrado el mejor edificio alto en las Américas. El edificio culmina a 137 metros en su esquina noreste, lo que maximiza el número de apartamentos y preserva gentilmente las vistas del río de la Torre Helena adyacente. Los cambios de volumen de VIΛ dependen del punto de vista del espectador. Desde el oeste, es un paraboloide hiperbólico o una pirámide deformada. Desde el este, el Courtscraper parece ser una aguja delgada.

VIA 57 west. Rivera del rio Hudson. Fordham, escuela de derecho. Hotel Central Park. Central Park.

Zoologico Central Park.

VIA

WEST

VIA 57 West. Acceso Vehicular. Vías automovilísticas. Mejores vistas.

Área verde en la Urbe. El espacio verde compartido en el centro del bloque se deriva del clásico de 'oasis urbano' de Copenhague. El patio tiene las mismas proporciones exactas que Central Park, sólo 13.000 veces más pequeño - un Central Park bonsái, el patio se transforma de un bosque sombreado en el este, a un prado soleado en el oeste.

VIA

WEST

El edificio está compuesto de unidades residenciales predominantemente, de diferentes tamaños con programa cultural y comercial a nivel de la calle y el segundo piso. Los niveles más bajos de VIΛ tienen una fuerte relación con el patio ya que generan los espacios comerciales y sociales. Las comodidades generosas en VIΛ incluyen salones y espacios para eventos, un simulador de golf, sala de proyección de películas, una piscina, una cancha de baloncesto, gimnasio y salas para ejercicio y juego de póquer, ping pong, y billar, y están construidos en torno el patio para conseguir la máxima interacción física y visual entre los espacios comunes interiores y exteriores.

En los niveles superiores, los apartamentos están organizados en un diseño tipo espina de pescado, orientando los departamentos hacia la vista del agua. Grandes terrazas están talladas en la fachada deformada para maximizar las vistas y la luz en los departamentos, garantizando al mismo tiempo la privacidad entre los residentes.

VIA

WEST

El diseño tetraédrico se eleva a 450 pies en su esquina noreste mientras conserva las vistas adyacentes desde la Torre Helena hasta la rivera. El techo inclinado de la firma se diseñó como una superficie reglada simple que refleja un patrón de pared interior de espina de pescado. El edificio combina un área de jardín comunitario con apartamentos, salones para residentes, un gimnasio, sala de fitness y piscina. Explorando uno de los edificios nuevos más emblemáticos del mundo, descubrimos a los fabricantes que hicieron posible VIA 57. Entre lo materiales se encuentran:  Paneles de fachada de metal, para lograr la forma parabólica hiperbólica del edificio, se integraron varios sistemas de fachadas. Mientras que la elevación norte presenta un muro cortina con diseño de espina de pescado, la fachada orientada al sur fue diseñada con un sistema de pared inclinada de acero inoxidable unificado. Se formaron más de 1,200 paneles de fachada de metal prefabricados, cada uno de cinco pies de alto y con una altura de entre 18 pulgadas y 30 pies. Los sistemas se crearon utilizando metrología láser, una tecnología prestada de la industria automotriz.  Acristalamiento, Las ventanas del piso al techo forman parte de un programa integrado de administración de energía construido alrededor de un sistema mecánico de alta eficiencia, sensores de ocupación de iluminación y una bomba de calor híbrida de fuente de agua.  Iluminación exterior, se eligió una gama de iluminación ambiental interior y exterior para el corte de cancha. Se pueden encontrar cortinas enrollables e iluminación LED en áreas de servicios y residencias, con sensores de ocupación para iluminación en espacios compartidos.

VIA

WEST

Este complejo cuenta con 709 unidades residenciales con diferentes distribuciones y ofrece una diversidad de estancia a los futuros usuarios para que se adapten a su necesidad especifíca. En realidad por la complicidad de la volumetría adaptó el espacio prácticamente en todos los pisos del edificio.

Unidad Monoambiente

Unidad 1 habitación.

Unidad 2 habitaciones.

Unidad Monoambiente.

Unidad 2 habitaciones.

Unidad 3 habitaciones.

Unidad 2 habitaciones.

Unidad 1 habitación.

VIA

WEST

Como bien se mencionó antes cada planta del edificio tiene variaciones eso debido a la dificultad de la volumetría final.

Ejemplo de distribución: Planta nivel 6. El concepto material para el diseño interior del proyecto es "Scandimerican", otra capa de hibridación europea-americana. Se mezclan la sensibilidad moderna del material clásico escandinavo con materiales locales de Nueva York. Los materiales principales de los departamentos son pisos y armarios de madera de roble, y las baldosas de porcelana blanca en los baños.

En conclusión: con una arquitectura tan diversa en una ciudad como New York, la VIA 57 West logró innovar en todos los sentidos, en función y forma, en interior como exterior, en materiales, distribución, vistas. A raíz de esto logró ser un proyecto muy reconocido por brindar al usuario la comodidad en todos los sentidos.

JURIQUILLA

TOWERS Juriquilla Towers.

Ubicación: Juriquilla, Querétaro, México. Arquitectos: GVA & ASOCIADOS. Año: 2016. Área de terreno:25,945 m2. Área total de construcción:102,020m2. Área de construcción áreas privadas: 55,221 m2. Área Común: 46,799 m2. Área de jardín: 11,964 m2. Lago: 1,800m2. Canchas: 800 m2

Superama Juriquilla.

Apartamentos Life. Hospital Medico Idaly.

Candlewood Suites

Juriquilla Towers Acceso vehicular vías automovilísticas Mejores vistas

JURIQUILLA

TOWERS

El desarrollo está ubicado en Juriquilla Santa Fe, una de las zonas más exclusivas y con mayor plusvalía en el Norte de la ciudad de Querétaro, incomparable por su moderna urbanización y arquitectura de paisaje. Su privilegiada ubicación destaca por estar rodeada de universidades, escuelas, supermercados, centros comerciales, cines, club´s deportivos, restaurantes, hoteles, campos de golf, cuerpos de agua, áreas verdes,... en un ambiente de tranquilidad. El proyecto consta de 2 torres de 30 niveles con 195 departamentos y 8 penthouses cada una, canchas de usos múltiples, albercas y jacuzzys, gimnasio, club y ludoteca, lago, estacionamientos, parques, salones para eventos, centro de negocios. Definitivamente abarca todas las necesidades que un residente puede necesitar en su diario vivir, ya que ofrece comodidad y convivencia en su máximo esplendor.

Materiales:

• Hierro • Vidrio • Concreto • Paneles metálicos en las fachadas • Acristalamientos de las ventanas del piso al techo En este edificio encontramos:  Sistema de construcción prefabricado estructural son producidos según diseño, en fábrica y su montaje es en obra, son bidireccionales (columnas y vigas), tridireccionales (esqueleto con losa). Con esto se entiende que pueden ser volumétricos. Son de concreto armado, con una resistencia a la compresión mínima de 24 Mapa. Sus empalmes son ejecutados en obra y consiste en soldadura y concreto sin retracción. Con el sistema hay mayor flexibilidad de diseño y mayor libertad de espacio interior; la mezcla de elementos prefabricados como paneles, losa y dobles T permite obtener rendimientos y alturas que permiten a los diseñadores maximizar la funcionalidad de los edificios. Los muros interiores suelen ser flexibles o rígidos.

JURIQUILLA

TOWERS 1. Torre A. 2. Torre B. 3. Canchas Paddel. 4. Alberca y jacuzzi exterior. 5. Alberca, chapoteadero y jacuzzi interior. 6. Vestidores. 7. Gimnasio. 8. Motor Lobby. 9. Kid´s Club / Ludoteca. 10. Accesos. 11. Lago. 12. Estacionamiento visitas. 13. Parque para mascotas. 14. Salones para eventos. 15. Centro de negocios. 16. Cancha de usos múltiples.

El desarrollo consta de 2 torres de 30 niveles cada una, para sumar un total de 390 departamentos de lujo de 2 y 3 recámaras de los cuales 16 son pent-houses. Además, cada torre cuenta con un amplio y lujoso motor lobby del cual se pasa a un espectacular lobby por el cual se accede a los elevadores que comunican a cada piso. Cada torre cuenta con 28 niveles de lujosos departamentos con 4 modelos diferentes en cada nivel, ocupando los últimos tres pisos de cada torre para los Pent-houses y Roof Garden Houses. En los primeros niveles se encuentran algunas de las áreas sociales para que los residentes disfruten y compartan con sus invitados todo tipo de eventos y festejos haciendo uso de los salones y salas lounge. Además de contar con servicios de recepción, administración y seguridad absoluta 24/7. A partir del tercer nivel cada torre cuenta con 25 pisos de lujosos departamentos con 4 diferentes modelos en cada uno, ocupando los últimos tres pisos de cada torre para los hermosos Penthouses y Roof Garden Houses. 32

JURIQUILLA

TOWERS

Áreas de esparcimiento. Ambas torres comparten extensas áreas verdes. Un lago de 1,800 m2… es el elemento central del paisaje natural que, complementado con 11,964 m2 de áreas verdes, dan vida al espacio soñado. Para que sus residentes puedan llevar a cabo, con el máximo placer y confort, cualquier actividad deportiva y recreativa, social o familiar e incluso laboral.

JURIQUILLA

TOWERS

El proyecto ofrece diferentes tipos de viviendas, para que el usuario se acomode en el que mejor se acomode a sus necesidades.

Tipo A 175m2. •3 recámaras / 3.5 baños. •Estancia / Comedor. •Terraza. •Cocina. •Recámara principal con walking closet. •Área de lavado / Toilette de servicio. •Bodega en el nivel de sótano de estacionamiento.

TIPO B 130m2 •2 recámaras / 2.5 baños •Estancia / Comedor •Terraza •Cocina •Recámara principal con vestidor •Área de lavado / Toilette de servicio •Bodega en el nivel de sótano de estacionamiento TIPO F 203m2 •3 recámaras / 3.5 baños •Estancia / Comedor •Terraza •Family room •Baño de visitas •Cocina •2 Recámaras con vestidor •Área de lavado •3 cajones de estacionamiento techados •Bodega en el nivel de sótano de estacionamiento

ANALISIS

DE ESTUDIO DE N A C I O N A L E S.

CASOS

Ecovivienda, Tegucigalpa, Honduras.

Panorama, San Pedro Sula, Honduras.

ECOVIVIENDA Ubicación:Anillo Periférico, a la altura de la Villa Olímpica. 500 metros al norte del Coliseum Nacional de Ingenieros, Tegucigalpa, Honduras. Año de Inicio de construcción: 2012 Alcance: Clase media-alta. Población:

Ecovivienda Ecoplaza Villa Olímpica UNAH Basílica de Suyapa

Volúmenes Ecovivienda Calle doble vía Recorridos Internos Calle una vía Boulevard V.O

ECOVIVIENDA

Descripción: Ecovivienda es el primer complejo residencial de condominios ecológico en Honduras. Cuenta con: • Fase 1:goza de un acceso privado a 8 edificios residenciales de 4 niveles con condominios de UNA, DOS y TRES habitaciones en circuito cerrado. Además cuenta con condominios MONOAMBIENTES (apartamento tipo “studio”) ideal para estudiantes, personas solteras y ejecutivos que viven fuera de la ciudad y necesitan un lugar en Tegucigalpa.

Monoambiente Área: 44m2, Ideal para estudiantes, personas solteras y ejecutivos que viven fuera de la ciudad y necesitan un lugar en Tegucigalpa. 1 Habitación / 1 Baño Área: 53.50m2 1 habitación, 1 baño, sala, comedor, cocina, closet de lavandería, terraza con vista al exterior, instalación de a/c en dormitorio y sala.

2 Habitaciones / 1 Baño Área: 68m2 2 habitaciones, 1 baño, sala, comedor, cocina, closet de lavandería, terraza con vista al exterior, instalación de a/c en cada dormitorio y sala.

3 Habitaciones / 1 Baño Área: 82m2 3 habitaciones, 1 baño, sala, comedor, cocina, closet de lavandería, terraza con vista al exterior, instalación de a/c en cada dormitorio y sala.

ECOVIVIENDA •

Fase 2: cuenta con 513 modernos condominios de una, dos y tres habitaciones. Distribución: 2 edificios de 8 niveles, cada edificio cuenta con 31 condominios, elevador, área social en el lobby.5 edificios de 12 niveles: 2 edificios cuentan con 47 condominios y 3 edificios cuentan con 119 condominios, todos con elevador, área social en el lobby.

Condominio 1-54 1 Habitación / 1 Baño Área: 54.01m2

Condominio 2-59 2 Habitaciones / 2 Baños Área: 59.40m2

Condominio 3-70 3 Habitaciones / 2 Baños Área: 70m2

Condominio 2-70 2 Habitaciones / 2 Baños Área: 70m2

Condominio 2-71 2 Habitaciones / 2 Baños Área: 71.37m2

Condominio 3-80 3 Habitaciones / 2 Baños Área: 80.21m2

ECOVIVIENDA • • •

Áreas Recreativas: Cuenta con múltiples Kioscos para Barbacoa, mas de 14.000 v2 de área verde, cancha deportiva, piscina. Área Administrativa: Al pie de cada torre. Eco-Plaza: En la entrada del complejo, donde se encuentra supermercado, cafés, restaurantes, farmacia, sala de belleza, etc.

Volumetría: a simple vista se percibe que es un complejo donde los elementos ortogonales predominan y se crea un conjunto agradable, con colores llamativos pero no exagerados, ya que el color blanco predomina. En las áreas verdes se presentan trazos dinámicos sobre todo en el área de piscina, lo que hace que en planta sea el punto focal inmediato.

PANORAMA

LIFE

Ubicación: Colonia Rancho el Coco, 2ª Calle, 3ª Avenida, San Pedro Sula, Honduras. Actualmente ostentan ser unos de los edificios más altos y modernos del país centroamericano. Las Torres Panorama Life es un proyecto realizado por el grupo hondureño ("Inmobiliaria Nuevos Horizontes"), cuentan con 24 y 32 pisos del nivel del suelo hacia arriba, lo que convierte a Panorama Life II en el tercer rascacielos más alto de Honduras. Datos de las torres: •Altura máxima: Torre I = 78,2 m; Torre II = 105,75 m •Número de plantas: 24 y 32 respectivamente •Apartamentos: 170 en total •Uso: residencial •Año de construcción e inauguración: 2011 y 2016 •Costo: 70 millones de dólares (ambas torres) En si, el complejo consta de tres volúmenes mayores con alturas y volumetrías diferentes, se conectan con plazas y áreas verdes además de zonas de piscina y barbacoas. La vegetación en sus alrededores crea un ambiente verde y fresco que hace aun mas atractivo el conjunto.

El plan del proyecto comprende 2 torres de 24 y 32 niveles en un área de 2,5 manzanas de terreno de los cuales una estará destinada a áreas verdes, los edificios están equipados con la última tecnología para la seguridad y lujos. La construcción de la primera Torre cuenta con 80 apartamentos con la segunda fase del proyecto se llegó a 170 apartamentos en total se irá avanzando conforme a la demanda de los usuarios. La Torre Panorama Life I cuenta con 24 niveles, un vestíbulo compartido y el resto de pisos habitables La Torre Panorama Life II contara con 32 niveles 115 apartamentos y 9 áticos. 40

PANORAMA

LIFE

Panorama Life. Escuela Internacional Sampedrana. BANPAIS. UNAH. Mall Galerías del Valle. Morgue general.

Materiales empleados: • • • • • • •

Paneles de fachada de metal Muros cortina Losas aligeradas Cables tensados Sistemas estructurales Vidrio templado Concreto

Se usó proceso depos-tensado que fue el sistema estructural construcción utilizado en la obra.

Panorama Life Acceso vehicular Vías automovilísticas Mejores vistas

PANORAMA

LIFE

Otras de las características de la construcción es que cuenta con materiales como el porcelanato, cuarzo, iluminación LED, así como mueblería de cocinas europeas de la marca Leicht, en cuanto a la sostenibilidad, se implementará ventanería de doble vidrio insulado, con control solar y cámara de aire, que permite tener una mayor iluminación natural, es decir, genera una reducción en el consumo de energía.

• Otras vistas:

PANORAMA

LIFE

El complejo sampedrano ofrece condominios de 2 y 3 habitaciones en sus torres. Planos de distribuciones de Panorama II:

Plantas tĂpicas de las oficinas administrativas del complejo:

DESCRIPCION ESPECIFICA DEL PROYECTO Plan de necesidades

Espacio Zona de servicios generales

Área de estacionamiento

Área comercial

Área de esparcimiento

Área residencial

Estacionamiento privado para residentes, subterráneo Estacionamiento público para visitas, exterior Estacionamiento para vehículos área de comercio Estacionamiento para carga y descarga y área de comercio Estacionamiento de buses pequeños privados Estación de buses Tienda de conveniencia Locales comerciales Farmacia Clínica ind. Zona de emprendedurismo Áreas de comida locales Ciclovía Senderismo Zona de juegos infantiles Zona de descanso Zona de ejercicio Área de espacios culturales Canchas recreativas Administración residencial Salón de usos múltiples Área de lavandería comunes monos ambientes Áreas comunes. Pasillos, escaleras, ascensores Mono ambientes Habitación 1 Habitación 2 Habitación 3 Cuarto eléctrico Cuarto de maquinas

Áreas comunes

Azotea Área administrativa Zona de basura Áreas de mantenimiento Capilla Vigilancia Cuarto de monitoreo

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Criterios en el diseño arquitectónico. •

a) b) c) d)

e) f)

•

a) b) c) d) e) f)

•

a) b)

•

a) b) c) d)

Formales.

Se genera un diseño a partir de ejes. Cuando es un conjunto grande debe de mantener una unidad, ya sea en materiales o volumetrías. Proporción de ventanas y puertas en función de la fachada. Manejo de dimensiones, texturas y color para la generación de armonía en el conjunto general. Propuesta de fachadas relacionadas con el contexto. Análisis de la teoría del color según el espacio.

Funcionales.

Conjunto definido, con relación de espacios y medidas recomendables. Áreas flexibles, de modo que la transformación del espacio sea favorable. El complejo deberá ser orientado en función de la iluminación y ventilación natural. Zonificación y relaciones de espacios satisfactorias para el buen desenvolvimiento del usuario. Circulaciones peatonales fluidas en todo aspecto. Manejo de circulaciones vehiculares dentro del proyecto.

Tecnológicos.

Materiales de fácil acceso y amigables con el ambiente y con la mayor durabilidad posible. Uso de nuevas tecnologías para hacer la estadía mas fácil y fluida.

Físico-sociales.

Diseño bajo requerimiento urbano e implementación de áreas sociales verdes. Inclusión de recorridos y mobiliario para personas con algún tipo de discapacidad. Propuesta de elementos que ayuden a reducir reproducción de vectores infecciosos. Ubicación estratégica para el acceso fácil a servicios básicos.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Espacios de circulación Pasillos:

La anchura de los pasillos depende de su situación, de que tengan puertas o ambos lados o solo uno, de que estas se habrán hacia la habitación y del número de usuarios. se calcula 1m de anchura libre (sin salientes) para 60-70 personas Todas las puertas deben abrir hacia el interior de las habitaciones.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Ascensores:

Se pueden mencionar: • Ascensores eléctricos: a través de cableados y poleas accionadas por un motor eléctrico y con freno electromecánico. • Ascensores hidráulicos: a través de un sistema de inyección de aceite a través de válvulas por el motor eléctrico. • Ascensores panorámicos: ofrecen una trayectoria 360, hace que las personas tengan una experiencia durante su viaje. Capacidades de carga de los ascensores en los edificios de vivienda: • 400kg (ascensor pequeño) • 630(ascensor medio) • 1000kg(ascensor grande)

PARAMETROS

DISEÃ&#x2018;O

Generales Ascensores: dimensionamiento

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Montacargas. Elevadores para el transporte de mercancías o elevadores de carga acompañada.

• • •

•

Montacargas para la construcción:

Este tipo de montacargas, se instala para la construcción de edificios o rehabilitación de fachadas. El que se usa para la rehabilitación de fachadas, suele tener una anchura más grande para poder trabajar en él. Todo elevador o montacargas, tienen sus dispositivos de seguridad, para proteger al usuario, que van instalados en diferentes partes del montacargas. Su desplazamiento es parecido al de un ascensor convencional, ya que depende de las plantas que tenga el edificio, se instalan los pulsadores correspondientes en el elevador o en las plantas de piso.

Montacargas para uso como el de un ascensor: Este tipo de montacargas es

un ascensor pero con mayor capacidad de carga y más grande. Se instalan normalmente en centros comerciales o en tiendas, y también en hoteles para ayudar a meter carros con toallas o comida. En los hospitales también se instalan este tipo de ascensores, para poder entrar con camas de hospital o camillas, y con sillas de ruedas. Tienen sus medidas de seguridad como todos los ascensores, y su mantenimiento mensual para revisar su correcto funcionamiento.

Dimensiones: • • •

Las dimensiones máximas son de 1.4 por 1.4 metros. Su capacidad de carga no suele exceder los 500 kilos. La altura de la cabina ha de ser de dos metros como mínimo, coincidiendo con la de las puertas utilizadas en todos los ascensores.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Montacargas. •

Dimensionamiento

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Montacargas. •

Dimensionamiento

PARAMETROS

DISEร O

Generales Escaleras:

Los materiales mas recomendados para la construcciรณn de escaleras son: madera, granito, mรกrmol, acero, alfombras, vinilo y cerรกmica.

PARAMETROS

DISEร O

Generales Escaleras mecรกnicas:

Se utilizan para el fรกcil y rรกpido transporte de personas de un piso a otro.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Rampas y escaleras de caracol:

Las rampas en la mayoría de casos se implementan como ayuda a los discapacitados y ancianos para facilitar los accesos. La pendiente máxima es 10%. Las escaleras de caracol generalmente se usan como un toque arquitectónicodecorativo.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Antropometría:

Para todo diseño se debe tomar en cuenta las dimensiones espacio que ocupa del hombre al momento de realizar sus actividades.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Antropometría:

El espacio entre paredes estará basado en:

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Evacuación de basura:

Como medida para suprimir la contaminación atmosférica urbana. • Ductos y buzones Los buzones o tolvas de descarga en los diferentes pisos serán de diseño que no obstruyan la caída de basuras arrojadas desde pisos superiores; su sección útil no será inferior a 0.12 m2.permitiendo su cierre hermético a prueba de insectos y roedores así como de emanación de malos olores que puedan entrar al edificio por corrientes de aire o a través de los ductos. El número de ductos por edificio no será inferior a uno por cada treinta departamentos o fracción. • Normativas Los accesos a los ductos en cada piso no deberán estar a la vista en los pasillos de distribución, sino en closets con puertas provistas de mecanismos de cierre. Estos closets deberán tener una sección suficiente como para permitir el ingreso de una persona a ellos y estarán provistos de iluminación eléctrica. • Materiales El extremo superior de estos ductos deberán comunicar con el exterior del edificio y estará provisto de una rejilla metálica fina, resistente o inoxidable. Esto es para que impida la entrada de insectos y ratas, y de una cubierta y sombrero metálico, desmontable para que, a la vez, en caso necesario, permita eliminar cualquier obstrucción o material adherido a sus paredes y examinar el estado de limpieza de estás. • Clasificación de los residuos Una manera muy factible e innovadora es la clasificación por colores.

PARAMETROS

DISEร O

Generales Ductos para evacuaciรณn de basura

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Evacuación de basura:

Sala de impactacion: que es lugar estratégico a donde llegan los ductos. Debe ser construido con ladrillo y hormigón y ser revestido por materiales lisos e impermeables, estucos en muros y baldosas en el piso; oleo en muros y cielo. La puerta de acceso debe tener un ancho de 90 cm, ajustada con un burlete de goma en la parte inferior y una ventilación con malla fina en la parte superior.

Evacuación de basura en exterior:

Recolección neumática de residuos: se trata de la implementación de una red subterránea ecológica de tuberías mediante el principio de la neumática. Los residuos se depositan en los puntos de vertido. La evacuación de los residuos es controlada por sistema, tarda 30 segundos. Cada fracción se recolecta por separado. Todos los residuos son succionados a través de una red de tuberías a una velocidad de 70 km/h. Los ventiladores crean vacío en la red y comienza la succión de los residuos a la central. En la central de residuos son almacenados en su contenedor correspondiente para su tratamiento. El aire pasa por una sala de filtros antes de ser devuelto al exterior.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Iluminación:

La estrategia de la iluminación natural en los edificios busca una mejor captación de la luz natural, para repartirla o focalizar la juiciosamente en el interior. Del mismo modo se busca el control de la luz (la protección de la luz excesiva) para evitar el inconfort visual. La utilización inteligente de la luz natural permite reducir el consumo energético destinado a la iluminación. • Captar la luz La penetración de la luz en el edificio produce efectos muy diferentes, no solo según las condiciones exteriores (tipo de cielo, contaminación, estación, hora del dia, y condiciones de ocupación del entorno), sino también en función del emplazamiento, orientación, inclinación , tamaño y tipo de los vidrios. La iluminación lateral proporciona una luz dirigida, que realza los relieves, pero que esta limitada a los niveles superiores de los edificios. • Repartir la luz La luz se refleja mucho mejor sobre el conjunto de las superficies interiores de un local, cuando no encuentra barreras debidas a la geometría del local o a su mobiliario, y cuando los revestimientos de las paredes son mates y claros. La luz también puede ser repartida según el tipo de vidrio empleado (traslucido) o por medio de reflectores, que incluso pueden llevarla hasta el fondo de grandes locales.

EL FACTOR DE LUZ DIA (FLD)

Los valores de FLD recomendados al fondo de los locales son: • Fabricas: 5% • Oficinas: 2% • Aulas: 2% • Salas de hospital: 1%

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Iluminación: • Iluminación Indirecta: El 90 a 100 % de la luz se dirige hacia el techo y se distribuye luego en el ambiente por refracción. Se utilizan aparatos que en su parte inferior están cerrados y el flujo lumínico se dirige hacia arriba sin difusor. Produce un ambiente agradable, con una luz suave y sin sombras. Conviene que el techo esté pintado en colores claros. • Iluminación Semi-Directa: Es una iluminación directa pero con un difusor o vidrio traslucido entre la lamparita y la zona a iluminar, que hace que entre un 10 a 40 % de la luz llegue a la superficie u objetos procedente de un reflejo previo en las paredes. Las sombras que se crean no son tan duras y la posibilidad de deslumbramiento es menor. • Iluminación Semi-Indirecta: Es una iluminación que en su parte inferior ilumina con un difusor sobre la zona a iluminar (como en la iluminación semi-directa) y por arriba envía luz al techo sin difusor (como en la iluminación indirecta). Se utilizan lámparas difusas en el borde inferior pero abiertas en la parte de arriba. Genera un efecto grato sin deslumbramientos y con sombras suaves.

• Iluminación Difusa o Mixta: En este tipo de iluminación el 50 % de la luz se dirige difusa hacia el techo, y de allí es reflejada, y el otro 50 % se dirige difusa hacia la zona a iluminar. Una bocha de vidrio blanco, por ejemplo, es un tipo de iluminación difusa; envía el flujo de luz a toda la habitación pero difuminado. Aquí no hay sombras y se produce una luz agradable pero poco decorativa ya que no se destacan ni sobresalen las formas.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Salidas de emergencia: Puertas Las puertas de emergencia deben tener salida a la calle, a un pasillo que esté protegido o una escalera hermética. No pueden cruzar otras zonas de local. El recorrido para llegar a una puerta de emergencia no puede ser superior a los 25 metros. Cada piso debe contar al menos con dos puertas de emergencia, que deben estar protegidas de la acción inmediata del fuego y del humo y separadas entre ellas.

Medidas y señalización a) La señalización que indique la salida de emergencia se debe colocar como mucho a 2,20 metros. Debe poder leerse el cartel a 20 metros de distancia. b) Las puertas de emergencia tienen que tener la apertura hacia el exterior. Es necesario que las personas que van a salir puedan hacerlo empujando la puerta hacia fuera. c) Las puertas de emergencia nunca pueden estar bloqueadas de ninguna forma. Es una de las causas más frecuentes de accidentes. Deben poder abrirse con facilidad y que nada impida la salida en caso de ser necesario. d) El ancho de las puertas de emergencia no es algo que se pueda dejar a la casualidad. Su altura debe ser de 2,00 metros como mínimo y su anchura de 0,9 metros para 100 personas, el ancho se verá incrementado en 60 centímetros por cada 100 personas más que esté previsto que abandonen la sala por esa puerta. Iluminación • Alerta. La luminaria de emergencia se encuentra a la espera de un fallo de suministro eléctrico para entrar en funcionamiento. • Emergencia. El alumbrado de emergencia proporciona alumbrado estando alimentado por su fuente de energía interna, una vez que ha fallado la alimentación normal. • Reposo. Luminaria de emergencia que ha sido apagada intencionadamente mientras la alimentación normal está interrumpida o que ha transcurrido la autonomía o duración asignada y no se ha restablecido la alimentación normal y que en el caso de regreso de la alimentación normal, vuelve automáticamente al estado de alerta.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Salidas de emergencia: Pasillos:

Para la determinación de la anchura necesaria de una vía de evacuación (pasillo) se adoptará como mínimo la de 0,80 m, aunque el calculo efectuado resulte inferior, y de 1,20 m o de 1,80 m para valores de cálculo superior a 0,80 m y 1,20 m respectivamente.

Escaleras de emergencia En función de la protección que presenta la escalera se distinguen los siguientes tipos: • Escaleras abiertas, o no protegidas • Escaleras protegidas • Escaleras especialmente protegidas • Escaleras exteriores

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Escaleras de emergencia:

Materiales: los mas utilizados son alumínio y acero galvanizado.

Recomendaciones: Pueden montarse con forma de subida recta, intercalada y por elementos modulares para paso lateral de una escalera a otra. La altura de cada módulo es de 2,22 m. • La altura desde el suelo al primer módulo puede ser desde 2.10 m hasta 2.50 m. • El último metro de la escalera está diseñado para facilitar la salida. • Las medidas suelen variar según el diseño.

Sistema contra incendios:

Equipamiento: red de agua contra incendios, gabinetes contra incendios, extinguidores, sensores sobre temperatura y humo, tablero de alarma contra incendios, entre otros. Diseño de sistemas contra incendios: El sistema de protección contra incendios está constituido por: Cisterna, la estación de bombeo, la red de distribución, bocas de fuego, toma siamesa. Mantenimiento: Cada tres meses se debe comprobar la señalización y el libre acceso a la BIE, y realizar una limpieza de sus elementos y un engrase del cierre y bisagras del armario. Cada año se deben comprobar los compresores, ensayar la manguera, comprobar la estanqueidad del conjunto y verificar el funcionamiento del manómetro. Cada cinco años se debe realizar una prueba hidrostática de la manguera a 15 Kg/cm. 64

PARAMETROS

DISEÑO

Generales • Sistema contra incendios Ubicación

Rociador Se une a la derivación, no se instalan más de 4 rociadores por línea, para no perder la presión de agua. Toma de Alimentación • Se sitúa en la fachada del edificio. Permite alimentar la instalación, mediante canalizaciones, desde el tanque de bomberos en caso de corte de suministro de agua de la red general. La sección de esta canalización será de diámetro igual al de la columna, llevará su correspondiente llave de paso y válvula de retención. Detectores El detector al percibir la presencia de humos o el incremento de la temperatura ambiente, emite una señal eléctrica que avisa. • Cada detector se instala como mínimo cada 20 m2, para detección por temperatura; y cada 70 m2 para detección de humos. Bombas de incendio • Instalación fija de extinción para uso exclusivo de los bomberos; está compuesta por: Toma de la Red General de Agua por medio de una canalización de sección 80 mm. Boca de Incendio, está conectada a la canalización y alojada en arqueta. Permite el acoplamiento de mangueras de bomberos.

Columna seca Conducción normalmente vacía • que partiendo de la fachada del edificio discurre generalmente por la caja de la escalera y está provista de bocas de salida en pisos y de toma de alimentación en la fachada para conexión de los equipos del Servicio de Extinción de Incendios, que es el que proporciona a la conducción la presión y el caudal de agua necesarios para la extinción del incendio.

PARAMETROS •

DISEÑO

Sistemas contra incendios

Equipamiento • • • • •

Red de agua contra incendios Gabinetes contra incendios Extinguidores Sensores sobre temperatura y humo Tablero de alarma contra incendios entre otros.

Diseño de sistemas contra incendios

El sistema de protección contra incendios está constituido por: • Cisterna • La estación de bombeo, • La red de distribución, • Bocas de fuego • Toma siamesa • Bies 15 m

MANTENIMIENTO • •

•

Cada tres meses se debe comprobar la señalización y el libre acceso a la BIE, y realizar una limpieza de sus elementos y un engrase del cierre y bisagras del armario. Cada año se deben comprobar los compresores, ensayar la manguera, comprobar la estanqueidad del conjunto y verificar el funcionamiento del manómetro Cada cinco años se debe realizar una prueba hidroestática de la manguera a 15 Kg/cm.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Cisterna:

Ubicación: cuanto el edificio tiene mas de 4 niveles se coloca en: sótanos, zonas de estacionamiento, bajo de las escaleras, cerca de la caja de las ascensores.

Diseño: La dimensión de la cisterna va depender del área que tenga que abastecer. Material: Preferiblemente que sea de concreto reforzado, así se denomina al concreto cuando se le coloca acero de refuerzo. Si es posible cuando se esté preparando agregar al concreto un aditivo impermeabilizante. En los últimos años se ha implementado masivamente las cisternas rotoplas. Acceso: Dejar en la parte superior un acceso por el que se pueda entrar a hacerle limpieza. Esa entrada deberá tener una tapa muy segura (con candado) para evitar que algún menor se meta y ocurra un accidente.

Materiales de bioseguridad: Materiales: • Implementación de materiales como el cobre y acero inoxidable en el proyecto. • Superficies fácil de limpiar • Puertas y elevadores con implementación de sensores. 67

PARAMETROS

DISEÑO

Equipo de bioseguridad:

Parámetros generales Criterios generales en un distrito residencial: • • • • • • •

Accesos principales con sus respectivas medidas, tomando en cuenta las personas discapacitadas. Calles Acceso a transporte publico Aceras equipamiento de comercio y abasto Ciclovillas Áreas verdes

PARAMETROS

DISEร O

Equipamiento general: Circulaciรณn :Calles,aceras,ciclovias

PARAMETROS

DISEÑO

Equipamiento general Banquetas

Es el espacio publico destinado a la circulación o la permanencia de peatones es la franja que separa un predio particular de la calle o avenida. Esta franja debe contar con medidas determinadas según el tipo de vialidad colindante y el tipo de desarrollo urbano en donde se ubique. Además, una banqueta siempre debe contar con una guarnición o cordón, que es una estructura de concreto armado que separa sólidamente la calle de la banqueta.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Cinco pilares de la arquitectura sustentable: 1. 2. 3. 4. 5.

Optimización de los recursos y materiales. Disminución del consumo energético y fomento de energías renovables. Disminución de residuos y emisiones. Disminución del mantenimiento, explotación y uso de los edificios. Aumento de la calidad de vida de los ocupantes de los edificios.

Tratamiento de aguas residuales

PARAMETROS

DISEÑO

Generales Principios básicos de una construcción sustentable: •

• • • •

• • • • •

Reducir el consumo energético durante la fase de uso y utilizando fuentes de energía renovables, minimizando el consumo de energía y optimizar la iluminación natural y ventilación. Disminuir el consumo de agua principalmente involucradas en la producción de aguas residuales. Asegurar la salubridad de los edificios maximizando la ventilación e iluminación natural y, si es posible, generar aberturas hacia el exterior en todos los espacios. Aumentar la durabilidad de los edificios utilizando materiales y sistemas constructivos que se extienden su ciclo de vida. Utilizar materiales eco-eficientes, es decir, materiales no perjudiciales para la capa de ozono, durables, con bajo mantenimiento, con baja energía primaria, ubicados cerca del sitio donde se practica la construcción y que están fabricados con materiales reciclados, o que en el futuro puede ser reciclados. La construcción debe cumplir un objetivo, tener una usabilidad. Apostar por las innovaciones tecnológicas respetuosas. Realizar una gestión sostenible del trabajo. Reducir, reutilizar y reciclar los residuos sólidos. Promover un coste laboral económicamente ventajosa.

Panel de corcho aglomerado: Los paneles de corcho aglomerado son unos paneles aislantes 100%naturales. Entre todos los materiales ecológicos, el corcho es el que mayor capacidad aislante tiene.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales: Medidas arquitectónicas sustentables. Muros perimetrales: Delimitan el área del proyecto con las colindancias y calles adyacentes. Hmáx.=3.00m. Los mas recomendados e innovadores son: • Muros de malla con piedra: ayuda a dar un toque natural al perímetro. • Muros de malla y piedra combinados con otro material: puede ser acero madera e incluso bambú.

•

Muros vegetales: Usualmente acompañados por acero.

•

Muros de madera / bambú: Suelen usarse por la facilidad con que se encuentran los materiales en el mercado.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales: Muros verdes: (con vegetación). También llamados jardines colgantes, la elección de su grosor variará según el tipo de plantas que se siembren, y su configuración modular deja abierta la posibilidad de modificar el diseño en el futuro. Se pueden implementar: 1. Muro verde interior: Este tipo de muros permite tener vegetación sobre una pared, cuentan con un sistema de riego automatizado que gasta menos agua. Proporcionan un ambiente fresco y con mejor oxigenación. 2. Macetas de madera: Las macetas de madera son ideales para ambientes exteriores y dan una apariencia rústica, generalmente se colocan como elementos dispersos en las paredes. 3. Jardín vertical exterior: Son muros exteriores cubiertos por completo de vegetación. Este tipo de jardín vertical es altamente recomendado para edificaciones. Es un gran aliado del confort e imagen saludable en las construcciones. • También ayudan a reducir el ruido externo y tener un ambiente interior más fresco. Además de ser un gran acento visual, gracias a sus hermosas figuras y combinaciones de colores.

• Techos vegetales: Tienen el objetivo de ahorrar energía, regular la temperatura, filtrar el aire, absorber CO2 y manejar de forma eficiente el agua de lluvia. Por tanto, son tecnologías con una función ecológica y no simplemente zonas del techo donde se disponen tiestos con plantas. Tipos de techos verdes: 1. Techos verdes extensivos: Son de bajo mantenimiento, generalmente se instalan en lugares inaccesibles y se incluyen principalmente plantas herbáceas y suculentas. Por otra parte, según las especies seleccionadas y la zona geográfica es posible que no se requiera aplicar riego ni fertilización. 74

PARAMETROS

DISEÑO

Generales: • Techos verdes intensivos: Generalmente están diseñados para ser accesibles a las personas y que puedan utilizarse para el esparcimiento. Su mantenimiento es intensivo y requieren riego y fertilización constante. • Techos verdes semi-intensivos: Combina ambos diseños y se divide la carga de acuerdo con las características estructurales del inmueble. El espesor del sustrato va de 12 a 30 cm y el peso de estas instalaciones puede variar entre los 120 y los 250 kg/m2. • Techos verdes por finalidad: También se pueden clasificar según el uso particular que se les de. Por tanto, hay azoteas verdes de huerto, acumuladoras de agua, generadoras de energía y para esparcimiento entre otros.

Paneles solares:

Captan la energía del sol, por lo que resultan un medio viable para el ahorro de electricidad. Se conocen tres tipos: • Panel solar fotovoltaico: este tipo de paneles están compuestos por unas células fotovoltaicas de silicio que, a través de un proceso llamado efecto fotoeléctrico, permiten transformar la energía lumínica en energía eléctrica. • Panel solar térmico: este panel permite la transformación de la energía procedente del sol en energía térmica, es decir, en calor. • Panel solar híbrido: es más que una mezcla de un panel fotovoltaico junto a uno térmico. Con las 2 tecnologías aunadas en un sólo panel, este tipo de tecnología permite producir electricidad y calor simultáneamente.

PARAMETROS Generales: Panel Solar:

DISEÃ&#x2018;O

PARAMETROS

DISEÑO

Generales:

Manejo de residuos. Los manejos de residuos es muy importante darle a cada uno de estos debe dársele una disposición acorde a las normas vigentes, que evite la contaminación al mezclarse con algún otro y evitando que generen efectos negativos para el desarrollo del proyecto. Ciclo de Vida de los Desechos de Construcción Al igual que el resto de desechos sólidos, los desechos de construcción tienen un ciclo de vida que incluye las siguientes etapas; recolección, separación, almacenamiento, tratamiento en el sitio, transporte y disposición final. • Recolección Es el proceso mediante el cual se establecen las acciones que deben realizar los trabajadores para recoger y trasladar los desechos, generados en los procesos constructivos hasta un sitio destinado para este propósito. Es necesario especificar la metodología, frecuencia, los responsables y sobretodo trabajar bajo estrictos estándares de seguridad. La metodología variará de acuerdo a la tecnología disponible en el proyecto y a la complejidad y magnitud del mismo, a la cantidad, volumen y tamaño de los desechos y a la disponibilidad de espacio en el sitio de trabajo.

•

Separación Es el proceso que describe las acciones o procedimientos para clasificar determinados componentes o materiales Los materiales clasificados como especiales o desechos peligrosos, deberán ser manejados en forma especial. Debe existir en la obra un lugar específico para separar o clasificar los diferentes materiales y separar del flujo de residuos aquellos que necesitan atención especial tal como los residuos de pinturas, solventes u otras sustancias toxicas que necesitan mayor cuidado en su manipulación. Se deben contemplar medidas de seguridad tales como el señalamiento, prohibiciones de ingreso y aislamiento temporal tales como mallas y cintas de seguridad y el uso de equipo de protección personal tal como mascarillas, anteojos de seguridad, zapatos de seguridad, chalecos, guantes para las personas que ejecutan la separación.

PARAMETROS

DISEÑO

Generales:

Manejo de residuos. •

•

Almacenamiento. El almacenamiento de los desechos se debe realizar basándose en el principio de aseguramiento de las condiciones de protección ambiental y de la salud humana, así como el cumplimiento de lo establecido en la legislación. Esta actividad se ejecuta de ser posible en el lugar de generación. Las particularidades del mismo están en función de la actividad que se realiza en el área en particular. El almacenamiento puede realizarse en envases o recipientes diseñados para este fin. Tratamiento. El tipo de tratamiento que se le de a los desechos dependerá del tipo de material y de las características después de su uso o aplicación. En el caso de los desechos de construcción se pueden utilizar los siguientes procesos Reciclaje: Es el proceso mediante el cual ciertos materiales de los desechos se separan, recogen, clasifican y almacenan para reincorporarlos como materia prima al ciclo productivo. Es decir, es el proceso que sufre un material o producto para ser reincorporado a un ciclo de producción o de consumo, ya sea el mismo en que fue generado u otro diferente. Este tipo de tratamiento podría utilizarse a los escombros para que estos sean utilizados como material base para obras secundarias Recuperación: Es la actividad relacionada con la obtención de materiales secundarios normalmente consiste en retirar de los residuos sólidos algunos de sus componentes para su reciclaje o reúso. Por ejemplo de piezas de madera podrían obtenerse estacas o otros elementos que sirvan para apuntalar o reforzar formaleta. Reúso: Es el retorno de un bien o producto a la corriente económica para ser utilizado en forma exactamente igual a como se utilizó antes, sin cambio alguno en su forma o naturaleza. Este tratamiento es apropiado en el caso de la madera, si esta se encuentra en buenas condiciones estructurales como para ser nuevamente utilizada, se limpia y extraen los clavos

PARAMETROS

DISEÑO

1. Área Comercial. Locales comerciales: Actualmente se presentan vistosas y elegantes fachadas en los locales comerciales, el trabajo del arquitecto es velar por que estas cumplan los márgenes de seguridad. • Módulos comerciales: Espacio cerrado, que forma parte de las áreas de circulación de la estación de Metro, adaptado para uso comercial con una superficie máxima de 10 m2 aprox. Y de altura variable, no llegando al cielo de la estación. • Locales Comerciales: Espacios cerrados, configurados e integrados a la estación que tienes una superficie sobre los 10 m2 aproximadamente

Iluminación: • • • •

Tanto para vitrinas de fachada e interior de locales como para áreas públicas y pasillos serán utilizadas lámparas incandescentes o LED. Toda la iluminación artificial, debe complementar la iluminación de la arquitectura del centro comercial y la mercadería en exhibición. Las lámparas expuestas o visibles dentro de las áreas de los locales, deben instalarse de tal forma que eviten deslumbrar al público mientras transita. Lo más indicado es que en las salas de venta, estén ocultas como luz indirecta o teniendo difusores decorativos apropiados.

PARAMETROS

DISEÑO

1. Área Comercial. Comestibles:

En esta área se buscara exponer lo mas posible todos los productos, los recorridos dentro de las tiendas son fundamentales, junto a la entrada deberá estar la zona que proporcione los cestos y carritos de compra, las cajas registradoras no deberán estar mas altas que el alcance de la mano, los estantes máximo tendrán 1.8 m de altura. Se deberá considerar las siguientes áreas: Pescaderías, carnes, fruterías y verduras, abarrotes indispensables, productos de limpieza general, golosinas, entre otros. Dimensiones área comercial de comestibles :

PARAMETROS

DISEÑO

1. Área Comercial. Dimensiones área comercial de comestibles y recorridos satisfactorios :

PARAMETROS

DISEÑO

1. Área Comercial. Baños públicos: •

elementos deben tener los baños públicos: inodoros, lavabos, espejos, portarrollos, dispensadores de jabón o secadores de manos son imprescindibles.

•

La distribución en el baño es esencial para facilitar cualquier maniobra que se realice con una silla de ruedas. Esta dependerá del espacio total disponible, pero la idea es que una silla pueda girar y moverse en un diámetro de 1,5 metros dentro del recinto.

PARAMETROS

DISEÑO

1. Área Comercial.

Consultorio medico: Dimensiones

PARAMETROS 2.

DISEÑO

Área Recreativa.

Vegetación •

La utilización de este componente contribuye a generar microclimas y aminora los desequilibrios ambientales del lugar debido a la construcción, los árboles, arbustos y áreas de césped deben ubicarse de manera que se alternen las áreas de sombra con las áreas bajo el sol; se deben proporcionar áreas pavimentadas, equipadas para jugar y descansar. Por lo general se utilizan plantas nativas de la zona de construcción para respetar el ambiente cultural.

Iluminación: • • •

Se podrán tener en consideración para lugares de interés en horas nocturnas (áreas de estancia, fuentes, cuando se quiere resaltar un árbol en especial). La iluminación recomendada es la Led. Las lámparas empotrables en el suelo son mas idóneas para estos ambientes, ya que no roban espacio útil.

PARAMETROS

DISEÑO

2. Área Recreativa. Mobiliario urbano: •

Fabricados con polímeros reciclados de alta densidad, estos elementos están especialmente diseñados para responder a las necesidades de amueblamiento de espacios exteriores. Las alturas de bancas sin espaldar miden entre 40-45 cm y las bancas con espaldar de 70-80 cm, las otras medidas son variables según el gusto

PARAMETROS

DISEÑO

2. Área Recreativa. Sistema de riego:

Los Sistemas de Riego para áreas o espacios verdes son sistemas de riego automatizables a los que pueden agregarse diversos sensores que optimicen aún más el consumo de agua (sensores de flujo, sensores de humedad, etc.); y programadores para mejorar el rendimiento, frecuencia y duración de los riegos. Los riegos pueden ser: • Riego por superficie o riego por aspersión. • Riego por goteo. • Riego enterrado. •

Fuentes y espejos de agua: •

En tiempos calurosos son idóneos ya que ayudan a mejorar la temperatura, a eso se le suma el hecho de que son un excelente elemento estético.

PARAMETROS

DISEÑO

2. Área Recreativa.

Pisos:

Los mas recomendados son: • Pisos de madera: Se trata de una solución muy estética y confortable. Pero requiere mantenimiento exhaustivo. • Pisos de madera sintética: La madera sintética está realizada con polímeros plásticos con lo cual no necesita mantenimiento. Su aspecto rústico replica a la madera, su color es inalterable y está fabricada sin sustancias tóxicas. Es resistente al sol y al calor, no se deforma ni se astilla y es antideslizante. • Pisos de piedra natural: Son decorativos, cálidos al tacto y muy resistentes a las inclemencias del tiempo y al tránsito, lo que los hace los grandes elegidos para zonas de mayor exposición. • Pisos de Hormigón: El hormigón pulido es fácil de instalar y al tratarse de un material resistente a todo tipo de grasas y detergentes, es fácil de limpiar y su mantenimiento resulta muy económico. • Piedra partida: Una opción sencilla para un sendero es elegir piedra partida, que puede ser blanca, gris o en la gama de los marrones. • Piso de adoquín: Los adoquines de pórfido soportan muy bien las manchas y las exposiciones. Si bien ninguna piedra necesita ser curada, sí deben estar bien selladas con siliconas para protegerlos de las manchas. • Pisos de Baldosas. Aportan un aire rústico y buen comportamiento. “Su gran resistencia les permite soportar las inclemencias del tiempo, tránsito humano y vehicular.

PARAMETROS

DISEÑO

2. Área Recreativa. Canchas:

A tomar en cuenta: de futbol, de tenis y baloncesto.

PARAMETROS 2.

DISEÑO

Área Recreativa.

Ciclo vías:

Otra alternativa de disfrutar de las áreas verdes y el conjunto en general.

PARAMETROS

DISEÑO

2. Área Recreativa. Ciclo vías:

Otra alternativa de disfrutar de las áreas verdes y el conjunto en general.

PARAMETROS

DISEÑO

2. Área Recreativa. Zona de juegos En una zona residencial las zonas de juegos para niños han de ser puntos de orientación y han de estar conectados con las viviendas a través de caminos peatonales No situarlos en la periferia sino en relación con otros sistemas de comunicación Las directrices para la zona se obtienen a partir de los diferentes datos: • Edades • Superficie útil por habitante • Tamaño de la zona de juego • Distancia a la vivienda • El tamaño mínimo de la zona de juegos debe ser de 40metros cuadrados • Deben tener un cerramiento de al menos 1m de altura hacia la calle, aparcamientos ríos o lagos

Requisitos para una zona de juegos: • •

Seguridad Buen asoleamiento

En el entorno: • • • • •

Accesibilidad en el área, en los elementos de juego y, adicionalmente, en el baño. No crear diferencias entre juegos o áreas, para favorecer la integración. Espacios delimitados y seguros, paisaje amable y sugerente. Eliminación de los desniveles adaptando el terreno para hacerlo accesible. Zonas de relación para padres y acompañantes.

PARAMETROS

DISEÑO

2. Área Recreativa Mobiliario para zona de juegos

PARAMETROS

DISEÑO

3. Área residencial: •

Dormitorio:

•

Iluminación: La iluminación del dormitorio debe ser, ante todo, homogénea, uniforme y sin sombras. Para contribuir a la creación de un ambiente de armonía, relajación y descanso, tiene que potenciar el estilo decorativo del dormitorio, siendo la luz cálida, agradable y no demasiado potente. Ventilación: de ser natural esta se puede lograr con cielos altos para no sentir la sensación de pequeñez en el ambiente. Dimensiones/ circulación: tendrá un mínimo de 0.60 de circulación.

Espacio libre con las dimensiones necesarias para contener al menos una cama; es este sistema elemental el que puede complejizarse para mejorar las condiciones de un espacio privado que, en muchos casos, puede llegar a ser el más utilizado de la casa. • Color: son recomendables las tonalidades que se derivan del color naranja, en especial el salmón y el durazno porque se cree que tienen un efecto de unidad sobre los ocupantes de la habitación. Entre otro tipo de colores que se pueden usar para estas habitaciones son los todos rosas, tonos grises con morados o celeste. Siempre será buena elección el blanco porque ayuda a darle equilibrio y luminosidad a la habitación.

• •

PARAMETROS

DISEÑO

•

Movilidad, medidas y privacidad

•

Privacidad: Lo ideal es poder dejar la puerta del dormitorio abierta sin tener que renunciar a la privacidad. El pequeño recibidor que vemos en este ejemplo de plano proporciona una separación esencial de la sala de estar. Intenta evitar siempre una disposición en la que puedas ver la habitación desde la cocina o la sala de estar.

PARAMETROS •

DISEÑO

Visualizaciones

PARAMETROS

DISEÑO

Walking closet:

no requieren de puertas y su estructura varía dependiendo de quién lo vaya a usar. •

• • • •

Medidas: El vestidor, generalmente, está compuesto por módulos de 40, 60, 80, 120 y 240 cm, debido a que los materiales vienen en tableros cuyas medidas son de 244 por 122 cm. Iluminacion:Es mejor que tenga iluminación natural. Si no lo tiene, la iluminación LED es la más indicada, pues puede colocarse en las repisas de forma puntual. Se recomienda colocarlas a 30 cm de la ropa. Piso: debe ser del mismo material que en el dormitorio. Iluminación: ideal es la blanca, para que no exista una distorsión del color de la ropa. Circulación mínima: para un 'walking closet' cómodo y funcional es de dos metros.

PARAMETROS

DISEÑO

Baños: •

Color: recomendación es utilizar colores neutros, sobre todo blancos y grises, e introducir solo cuando sea necesario y de forma muy puntual un color más llamativo. No es recomendable poner todas las paredes de un baño del mismo color, un truco sencillo consiste en usar el blanco en paredes y techos, grises o tonos más oscuros en suelos y un color en una pared o en la zona de ducha.

•

Iluminación: Aunque algunos baños cuentan con ventanas, lo que supone una mejor iluminación y ventilación en el baño, es cierto que muchos baños son interiores y no cuentan con ninguna fuente de iluminación natural. Los baños siempre han de contar con una iluminación general cenital, cuenten o no con ventanas, pero para lograr un baño mejor iluminado es recomendable colocar iluminación puntual en los espejos, en forma de apliques, y, en el caso de baños grandes, iluminación de acentuación en la ducha. Ventilación: en este caso es muy importante para evitar la contaminación la ventilación también se puede lograr por extracción o aberturas mixtas Dimensiones/ circulación: a la hora de diseñar y organizar un baño debemos tener siempre en cuenta los espacios que necesita cada uno de los aparatos sanitarios, por ejemplo, la zona donde se coloque el inodoro no debe tener jamás menos de 60 cm de ancho y 1,20 de fondo, o una ducha nunca debería tener menos de 60x60 cm y lo recomendable es que no baje de 80x80. Aparte de eso, es importante tener en cuenta el espacio que ocupa la puerta (normalmente de 62 cm de ancho) al abrirse. Materiales: Carga mineral,Cerámico,porcelanato,Acrílico y Piedra natural Accesorios: acero inoxidable, bambú, plástico y madera tratada

• •

PARAMETROS

DISEÑO

Baños

Muebles: Los muebles más básicos son de aglomerado y están recubiertos en papel melaminizado. Aguantan, aproximadamente, 20 kilos. La gama media está compuesta por muebles de aglomerado y MDF. Suelen tener cierre amortiguado y aguantan hasta 30 kilos. La gama alta la forman los muebles de MDF y madera maciza. Tienen mejores acabados, cierre amortiguado y soportan hasta 60 kilos de peso.

Medidas de aparatos sanitarios.

PARAMETROS •

DISEÑO

Medidas estándar.

PARAMETROS

DISEÑO

Cocina • • • • •

•

Tipos de cocina: cocina para mini departamento, Kitchenette, cocina integral y clásica . Color: colores blancos estos colores Es ideal para todos los estilos y tamaños de cocina, especialmente para las pequeñas, pues como ya mencionamos, provoca la sensación de estar en un espacio más amplio Dimensiones/ circulación: triangulo de trabajo para una buena circulación y armonía. Modulación: lo que se dibuja en planta tiene que estar en relación directa con lo que se dibuja en elevación, y los artefactos que se incorporan en el proyecto deben coincidir con la modulación. Materiales. Estructura y Puertas La Melamina Vesto, revestimientos de piedra cuarzo, granito, mármol, etc. Dimensiones para el buen funcionamiento de las cocinas:

100

PARAMETROS

DISEÑO

Cocina: Iluminación: Aunque algunos baños cuentan con ventanas, lo que supone una mejor • •

Iluminación: la iluminación deber ser natural para evitar los olores que se producen al cocinar Dimensiones/ circulación

Triangulo de trabajo para una buena circulación y armonía

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PARAMETROS

DISEÃ&#x2018;O

Cocina Materiales

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PARAMETROS

DISEÑO

Cocina •

Dimensiones para el buen funcionamiento de las cocinas:

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PARAMETROS

DISEÑO

Cocina •

Dimensiones de mobiliario requerido:

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PARAMETROS

DISEÑO

Cocina •

Dimensiones de mobiliario requerido:

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PARAMETROS •

DISEÑO

Sala/Comedor

Color: azul marino, paredes turquesa, verdes azulados, beige y gris, etc. • Iluminación: iluminación directa y difusa • Ventilación cruzada • Dimensiones/ circulación: 3 por 2.4 metros de área Diseño de Salas Modernas y sus dimensiones: • Sillón de 3 plazas: Mínimo 2.20 mts de largo x 0.90 mts de ancho • Sillón de 2 plazas. Mínimo 1.60 mts de largo x 0.90 mts de ancho • Sofá individual: Mínimo 0.80 mts de largo x 0.90 mts de ancho. • Circulación: lo más recomendable en todos los diseños es dejar un espacio de mínimo 1 metro para circulación, puede ser menos o más dependiendo de nuestro espacio, pero recuerden que debemos poder circular con comodidad y evitar obstáculos. •

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PARAMETROS •

DISEÑO

Comedor

Color: tonos blancos, Rojo,Rosado,Borgoña,Durazno,naranjaAzul,Rojo y Púrpura

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PARAMETROS

DISEÑO

Comedor Color: tonos blancos, Rojo,Rosado,Borgoña,Naranja,Azul,y Púrpura

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Parámetro de diseño Estacionamiento: •

Mobiliario/ dimensiones

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PARAMETROS

DISEÑO

Estacionamiento • Cajas de estacionamiento: 1. Profundidad mínima de 18 pies para todos los puestos estándar. 2. Profundidad mínima de 15 pies para todos los puestos compactos. 3. Profundidad mínima de 26 pies para todos los puestos paralelos y 30 pies para los puestos paralelos próximos a una pared. 4. Profundidad mínima de 23 pies para todos los puestos paralelos compactos y 27 pies para los puestos paralelos próximos a una pared. • SE PERMITEN ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO COMPACTOS En las áreas de estacionamiento o garajes que contienen 10 o más espacios para otros usos que no sean para uso de las viviendas, hasta un 40% del total de espacios de estacionamiento requeridos y un 100% de los espacios de estacionamiento no requeridos pueden ser compactos. Para las viviendas, todos los puestos de estacionamiento que excedan de un puesto por unidad pueden ser compactos. A menos que se especifique lo contrario, los espacios requeridos para estacionamiento de huéspedes pueden ser espacios compactos. • Bahía: Cuando hay un solo acceso para entrar y salir de una bahía de estacionamiento y la bahía contiene 25 puestos de estacionamiento o menos, la bahía puede diseñarse por medio de tablas de tránsito en un solo sentido. Cuando hay más de 25 puestos de estacionamiento y se provee un solo acceso para entrar, los anchos de la bahía se determinarán mediante tablas de tránsito en dos sentidos. PENDIENTES PARA ENTRADAS DE ACCESO PARA AUTOS, RAMPAS Y PUESTOS • 1. 20% de pendiente máxima en la entrada de acceso para autos o rampa. • 2. 10% de pendiente transversal máxima en una entrada de acceso para autos o rampa. • 3. 5% de pendiente máxima en cualquier sentido dentro de un puesto de estacionamiento. 4. Cuando la pendiente de la entrada de acceso para autos o rampa excede del 12.5% se requieren pendientes de transición. • CIRCULACIÓN INTERNA Todas las partes de un área de estacionamiento o garaje público deben ser accesibles a todas las otras partes del mismo sin necesidad de usar para ello una calle pública, a menos que el Departamento de Transporte determine que el uso de dicha calle no perjudica el flujo del tránsito.

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PARAMETROS •

Estacionamiento

•

Rampa porcentajes

DISEÑO

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PARAMETROS

DISEÑO

Estacionamiento:

El espacio que necesita el vehículo para circular es la suma de las dimensiones de los vehículos El espacio para las bicicletas es de es de 1.00m de ancho y 2.25 de alto e El espacio para circulación de personas comprende 0.75m por individuo .

RADIOS DE GIRO:

En el diseño se deben contemplar los radios de giro para los vehículos: 6.00 metros para automóviles y 13.00 metros para camiones o auto tanques. Las rampas de los estacionamientos tendrán una anchura mínima en rectas de 2.50m y en curvas de 3.50m, el radio mínimo en curvas medido al eje de la rampa será de 7.50m. Las rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al término de la pendiente donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una zona de transición con una pendiente intermedia del 6% en un tramo horizontal de 3.60 m de longitud.

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PARAMETROS

DISEÑO

Estacionamiento: Circulación para vehículos •

• •

El radio de curvatura mínimo, medido al eje de la rampa será de 4.50 m. Cuando existan dos carriles juntos se considerará el radio de curvatura del carril interior. Las circulaciones interiores no serán inferiores a 5 m. Los estacionamientos deberán tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales. Las rampas tendrán una pendiente máxima del 18%, con tratamiento de piso antideslizante y un ancho mínimo por carril de 2.50 m. en las rectas.

Normativas 1. Zona de transición: Todas las edificaciones que por su ubicación no estén afectadas por retiros frontales a la vía pública o pasajes, deberán prever a la entrada y salida de vehículos, una zona de transición horizontal no menor a 3,00 m. de longitud, medidos desde la línea de fábrica, con una pendiente no mayor al 10%. 2. Número de carriles: Los carriles para entrada o salida de vehículos serán 2 cuando el estacionamiento albergue a más de 40 puestos. 3. Ancho mínimo de carriles: Cada carril deberá tener un ancho mínimo útil de 2.50 m, perfectamente señalizado. 4. Señal de alarma-luz: Toda edificación que al interior del predio tuviese más de veinte puestos de estacionamiento, deberá instalar a la salida de vehículos una señal de alarma

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PARAMETROS •

DISEÑO

Estacionamiento:

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PARAMETROS •

DISEÑO

Estacionamiento:

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PARAMETROS •

DISEÑO

Dimensionamientos estándar parqueos normales y para personas con capacidades especiales.

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ENCUESTA ESTUDIO DE MERCADO 2. SEXO DE LA PERSONA ENCUESTADA

1.Trabaja actualmente 0% 100 50

50%

0 MUJER

HOMBRE MUJER

3. Cual es su edad

HOMBRE

4. Cual es su ingreso familiar

60 40

60 40 20 0

20 0 21-30 años

31-40 años

21-30 años

L. 8,000 a 12,000

41-55 años

31-40 años

Mas de L.30,000

L. 15,000 a 30,000

41-55 años

6. Cuantas personas viven junto a usted

80 60

L. 8,000 a 12,000

41-55 años

5. Tiene casa propia

L. 15,000 a 30,000

60 40 20 0

40 20 0

Solo yo SI

NO SI

solo yo

una persona 2 -4 personas adicional a mi una persona adicional a mi

2-4 personas

7. ¿Le gustaria vivir en un edifcio vertical? 80 60

40 20 0 SI

NO SI

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ENCUESTA ESTUDIO DE MERCADO 8. Que factores considera fundamental para elegir una vivienda 40

9. Que amenidades considera usted primordiales al elegir una vivienda

20 20

0 proximidad a zonas escolares

trasnporte publico cercano que acepten mascotas

gimnasio

piscina

cercania del trabajo

salon de usos multiples

estacionamientos

seguirdad en la zona

areas para mascotas

canchas deportivas

10. De que superficie busca usted de una vivienda 100 50 0 menor a 45m2

60-75m2

75-90m2

Conclusión

Los estudios nos arrojaron en esta encuesta realizada observamos lo siguiente que existe dos tipos de personas que tiene un salario que oscila entre 30,000 a 40,000 lempiras, y que en su mayoría alquila una vivienda, sin embargo en esta encuesta se puede observar que el 50% de las personas encuestada comentaron que les gustaría vivir en un edificio vertical, el cual consideraron que debían existir unos factor importante al momento de escoger su vivienda los cuales comentaron lo siguiente un 30% dijo que preferían que existiera una mejor seguridad en la zona, el otro 20% opto por cercanía a su centro de trabajo, hubo un 15% que comentaron que preferían que aceptaran mascotas en el condominio, mientras tanto el 10% menciono que prefería tener acceso al transporte público a la zona y concluyeron que un 25% mencionaron que estuviera ubicado a las zonas escolares, por otra parte se preguntaron qué amenidades consideraban primordial para elegir una vivienda, las personas optaron por tener una piscina y estacionamiento como primordial para concluir la encuesta el 50% de estas personas comentaron que ellos escogerían vivienda de 45 a 90m2 ya que en su mayoría son personas que viven solas y las otras viven con su pareja. 118

119

ANALISIS DE SITIO Localización:

El municipio colinda al norte con los municipios de San Antonio de Oriente y Distrito Central al sur con el municipio de Maraita, al este con el municipio de San Antonio de Oriente y al oeste con el municipio de Distrito Central. Se encuentra en la falda de la montaña del Uyuca a 12 km de Francisco Morazán.

• • •

UBICACIÓN: situado al pie de la montaña de llyuca. ALTITUD: 1310 msnm. EXTENSIÓN TERRITORIAL: 74.8 Km2

ANALISIS DE SITIO Contexto del lugar: •

Historia: Fundada en 1684, en el recuento de población de 1791 era cabecera del

•

Población: mas de 7 mil habitantes que habitan el municipio de Tatumbla entre los

•

Tradiciones: cultivo de granos básicos caña de azúcar, café, banano y hortalizas;

•

curato de Santa Lucia, en la División Política Territorial de 1889 aparece como municipio del Distrito de San Antonio. En la geografía de Velasco está escrito Tatumba, que significa en mexicano Abundancia de Gallinas.

crianza de ganado vacuno, equino y porcino; avicultura. El Festival de la “Gallina Criolla” no puede pasar por inadvertida ante los turistas, ya que este es un evento en el que el municipio convoca a los habitantes de otras localidades del departamento, consiguiendo así un particular atractivo.

Economía La actividad de donde se obtiene el mayor ingreso familiar es de la agricultura, los productos más cultivados son el maíz y el frijol; el cultivo de hortalizas es el medio de subsistencia de algunas familias, entre estas tenemos el tomate, el chile, la papa, el repollo, la remolacha, manzanilla, culantro, habichuelas, cebolla, apio, pepino, zapallo, pataste. Estos productos no se cultivan en todas las aldeas porque no reúnen las condiciones favorables para dicha actividad y a ello hay que sumarle la presencia de enfermedades y plagas, especialmente en el repollo, cebolla y chile que deteriorando el producto final

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ANALISIS DE SITIO Contexto del lugar:

El sitio elegido

•

Área residencial

•

Gasolinera

•

Comercios Restaurantes

•

• •

Hostales

Centro de terapia CENTAHH 121

122

ANALISIS DE SITIO •

Atractivos turísticos: Sus calles empedradas, sus bosques y casas rurales, se han

•

Características Sociales: Las relaciones sociales entre los habitantes del municipio

• • •

• •

vuelto muy atractivas para los nuevos habitantes, que desean la tranquilidad, frescura y paz. Esta territorialidad de Tatumbla es la mezcla indisoluble de sus características geográficas, su cercanía y separación de la ciudad de Tegucigalpa, su ruralidad y la cordialidad de sus vecinos y nuevos residentes, todos interesados en trabajar por la conservación y protección de sus aspectos naturales, el mejoramiento y desarrollo de su cultura y educación, así como el uso y sustentabilidad de sus fuentes de empleo y producción agrícola.

de Tatumbla son de cordialidad, esto es mayormente reflejado en las comunidades que se encuentran más distantes al Casco Urbano. Dentro de las tradiciones y costumbres se encuentran las siguientes tradiciones: Celebración de la feria en honor a la Virgen Inmaculada Concepción del 8-12 de Diciembre Festival de la gallina en honor al nombre en origen Lenca de Tatumbla, se celebra del 7-15 de Septiembre Celebración de las fiestas patrias con la incineración de la bandera nacional el 1 de septiembre y el 15 de Septiembre se llevan a cabo los desfiles con la participación de las Escuelas, Kínder e Instituto. El 28 de septiembre se celebra el desfile de antorchas por el instituto técnico Tatumbla y las escuelas de Linaca y Tatumbla. Celebración del día del niño el 10 de Septiembre. Culminación de fiestas cívicas el 12 de Octubre con alborada, izada de la Bandera Nacional y entrega de reconocimientos a las instituciones involucradas en el comité cívico (iglesias, corporación municipal, dirección municipal de educación, sociedad civil, centros educativos y maestros. A partir del año 2012 el 22 de abril se celebra de forma oficial el día mundial de la tierra Visitar sus difuntos el 2 de noviembre de cada año que es el día de muertos para llevarles coronas o flores.

ANALISIS DE SITIO Zonificación

Mejores vistas

•

Vía secundaria

•

Vía de acceso CA-6

•

Residencial

•

Solares baldíos

Vegetación

123

ANALISIS DE SITIO Legal • •

•

Medio ambiente: Artículo 1. La protección, conservación, restauración y manejo sostenible del ambiente y de los recursos naturales son de utilidad pública y de interés social. El Gobierno Central y las municipalidades propiciarán la utilización racional y el manejo sostenible de esos recursos, a fin de permitir su preservación y aprovechamiento económico. El interés público y el bien común constituyen los fundamentos de toda acción en defensa del ambiente; por tanto, es deber del Estado a través de sus instancias técnico-administrativas y judiciales, cumplir y hacer cumplir las normas jurídicas relativas al ambiente. Artículo 2. A los efectos de esta ley, se entiende por ambiente el conjunto formado por los recursos naturales, culturales y el espacio rural y urbano, que puede verse alterado por agentes físicos, químicos o biológicos, o por otros factores debido a causas naturales o actividades humanas, todos ellos susceptibles de afectar, directa o indirectamente, las condiciones de vida del hombre y el desarrollo de la sociedad. Artículo 3. Los recursos naturales no renovables deben aprovecharse de modo que se prevenga su agotamiento y la generación de efectos ambientales negativos en el entorno. Los recursos naturales renovables deben ser aprovechados de acuerdo a sus funciones ecológicas, económicas y sociales en forma sostenible. Artículo 4. Es de interés público, el ordenamiento integral del territorio nacional considerando los aspectos ambientales y los factores económicos, demográficos y sociales. Los proyectos públicos y privados que incidan en el ambiente, se diseñarán y ejecutarán teniendo en cuenta la interrelación de todos los recursos naturales y la interdependencia del hombre con su entorno.

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ANALISIS DE SITIO Legal • ARTÍCULO 123. PROTECCIÓN DE FUENTES Y CURSOS DE AGUA. Las áreas adyacentes a los cursos de agua deberán ser sometidas a un Régimen Especial de Protección; no obstante y en cualquier circunstancia deberán tenerse en cuenta las regulaciones siguientes: 2) En los ríos y quebradas permanentes se establecerán fajas de protección de ciento cincuenta metros (150), medidos en proyección horizontal a partir de la línea de ribera, si la pendiente de la cuenca es igual o superior a treinta por ciento (30%); y de cincuenta metros (50) si la pendiente es inferior de treinta por ciento (30%); dentro de las áreas forestales de los perímetros urbanos se aplicaran las regulaciones de la Ley de Municipalidades.

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ANALISIS DE SITIO Características físicas del terreno:

•

Topografía: el terreno esta ubicado en elevación sobre el nivel del mar de 1.375m y

•

pendientes

presenta una pendiente del 33.45% con un desnivel de 12.5 desde el punto mas bajo hasta el mas alto.

Ubicación de pendientes

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ANALISIS DE SITIO Características físicas del terreno: Estas elevaciones/zonas delimitadas para la vertiente del pacífico son: 0-400 msnm; 400800 msnm; 800-1200 msnm; 1200-1600 msnm; 1600- 2000 msnm; mayor que 2000 msnm. Las elevaciones para la vertiente del atlántico son: 0- 500 msnm; 500-1000 msnm; 1000-1500 msnm; 1500-2000 msnm; mayor que 2000 msnm. Cada rango de elevación define una unidad de tierra con características agroecológicas diferenciadas que tienen una fuerte influencia en la cultura de usos del suelo y la capacidad de uso de la tierra, por lo que a partir de estas se definen potencialidades y limitantes del territorio que combinadas con otras variables nos dan un panorama más amplio de la caracterización biofísica. •

La zonificación espacial en el territorio municipal está basada en tres conceptos fundamentales. El primero de ellos es la definición del territorio, el cual esta establecido por las Unidades de Planificación o micro cuencas (Según la Ley de Ordenamiento Territorial), un segundo concepto es según criterios ecológicos o la delimitación de ecosistemas y un tercero por los rangos de pendientes. En Centroamérica, los ecosistemas se pueden delimitar según elevación topográfica, es decir metros sobre el nivel del mar (msnm).

ANALISIS DE SITIO Características físicas del terreno: •

pendientes

En el Municipio varían los tipos suelos dependiendo de los niveles de altura y todos ellos dependen básicamente del contenido de humedad y temperatura (Exposición). Para el caso en los alrededores del Uyuca que tiene altura de 1700 msnm es donde comienzan los bosques nublados donde prevalecen los suelos de origen volcánico asociados con suelos arcillosos y su importancia está relacionada con la capacidad de retener agua de mejor calidad.

Las tierras que están a alturas de 1400 msnm partiendo de su contenido de humedad y temperatura son suelos franco fino mixto con mayor profundidad de baja textura y son más susceptibles a la erosión, por la pendiente y la baja fertilidad de los suelos. Los suelos de este municipio tienen limitaciones moderadas debido a las pendientes que predominan en la zona con limitaciones para cultivos tradicionales por lo que necesitan practicas moderadas de conservación fáciles de aplicar. 128

ANALISIS DE SITIO Características físicas del terreno •

Tipo de vegetación existente

La vegetación predominante del dosel superior en la sucesión florística del Municipio es el Bosque de confieras compuesta principalmente por Pinos oocarpa en la parte más baja y en la alta por Pinos Maximinoi, esta vegetación se asociada con especies como Birsonima, Quercussp. En el dosel medio y en el dosel inferior Mimosa y algunas gramíneas. En áreas donde hay cursos de agua permanente ambas riveras es común encontrar vegetación de hoja ancha o Latifoliadas.

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ANALISIS DE SITIO Características físicas del terreno •

Tipo de vegetación existente

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ANALISIS DE SITIO Características físicas del lugar: •

Manejo forestal del sitio

tatumbla

Los regímenes especiales de manejo representados en el Atlas Forestal y Cobertura de la Tierra corresponden a las áreas que están oficialmente bajo Planes de Manejo y aprovechamiento forestal productivo, áreas protegidas declaradas y microcuencas abastecedoras de agua. La declaración de un Área Forestal como Área Protegida no prejuzga ninguna condición de dominio o posesión, pero sujeta a quienes tienen derechos de propiedad con dominio pleno, posesión, uso o usufructo a las restricciones, limitaciones y obligaciones que fueren necesarias para alcanzar los fines de utilidad pública que motivan su declaración y que resulten de los correspondientes planes de manejo 131

ANALISIS DE SITIO Características físicas del lugar •

Hidrografía:

Este municipio cuenta con un importante recurso hídrico del cual se alimentan una red de 15 conexiones de agua potable, proyectos que han sido ejecutados gracias a las acciones emprendidas por el gobierno local y por el apoyo técnico y financiero de algunos organismos internacionales que apoyan en sector de agua y saneamiento para mejorar las condiciones de salud de la población, entre las principales quebradas y ríos que sirven de recursos para alimentar la red hídrica se encuentran: • Ciprés, Sabana Larga • Cuesta Grande • El Murciélago • Guayaba Agria • Hierbabuena • La Olomina • Las Golondrinas • Las Moras • Monte Grande • Piedra Grande • Piedra Parada • Rodeo La Loma, Zacatal y Monte Crudo Uyuca Todas estas fuentes de agua están comprendidas dentro de las sub-cuencas del Río Tatumbla y del Río zapote que desemboca en el Río Yeguare. 132

ANALISIS DE SITIO CaracterĂsticas creadas por el hombre :

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ANALISIS DE SITIO Características creadas por el hombre :

• • • • •

Educación Gasolinera Restaurante Hostales Áreas recreativas

: 1. Centro de terapia CENTAHH

2. Aldos pizza

3. Casa escondida hostal de montaña

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ANALISIS DE SITIO circulación:

Simbología: •

Carreta CA6

•

Calle secundaria V-787

•

Ubicación del terreno

•

Carretera CA6: La carretera CA – 6 Tegucigalpa – Danlí históricamente ha sido afectada por diversos fenómenos naturales incluyendo deslizamientos de tierra, los cuales han traído consecuencias como la perdida de vidas humanas debido a accidentes de transito, desprendimiento de carriles completos en la calzada, y daños a propiedades. Este tramo carretera a su vez es uno de los más transitados y de importancia en el país.

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ANALISIS DE SITIO Utilidades •

Electrificación y sistemas de agua

En Tatumbla son pocas las comunidades que no cuentan con energía eléctrica, 2 caseríos cuentan con paneles solares, las 6 aldeas cuentan con energía eléctrica así como los 7 barrios del casco urbano. 15 de los caseríos también cuentan con este servicio. Las Flores y El zacatal no cuentan con energía eléctrica pero actualmente y por medio de gestiones municipales están trabajando con un proyecto de electrificación en el caserío El Zacatal

La principal fuente de alumbrado en sus viviendas es la Electricidad del sistema público con 85.1%.

• Vías de acceso Existen dos vías de acceso al Municipio; la calle que va hacia la aldea El Tablón intersección entre Los Pinos y UNITEC en Tegucigalpa, llega a los caseríos de Las Flores y El Plan; para llegar al casco urbano se deben recorrer desde estas comunidades 9 Km. La otra vía es la carretera que va de Tegucigalpa hacia Danlí, esta es la más utilizada, el desvío de Munuare se encuentra en el kilómetro 9 y de ahí a la cabecera municipal el recorrido es de 5 Km.

ANALISIS DE SITIO Utilidades •

Otras vías de acceso: Al cruzar el casco urbano se puede observar calles

empedradas en algunas zonas; atravesando el puente del Rio Chiquito se llega a las aldeas de Cofradía ubicada a 2 Km, Linaca a 3 Km, La Lima a 6 Km, así como, a los caseríos de El Ciprés, Piedra Grande, Las Moras y Linaca Viejo a 4 Km, Cruz del Arco a 3 Km, Los Arados, El Tule y La Puerta de la Montaña a 6 km, El Plan a 9 Km, Las Flores a 9 Km; tomando la calle que se dirige hacia los barrios El Calvario y El Carmelo, y que además se dirige hacia el campo de futbol; se accede a las comunidades de La Loma y El Rodeo a 1.5 Km, y desde aquí se encuentra el desvío hacia la comunidad El Zacatal a 6 Km.

• Telefonía y energía eléctrica La empresa de telecomunicaciones HONDUTEL tiene presencia en el municipio hace más de 60 años y actualmente tiene 300 abonados; la cobertura se extiende además del Casco Urbano a las Aldeas de Linaca y Cofradía, los caseríos de El Copante, El Ciprés, Piedra Grande, Cruz del Arco y El Junquillo. El tipo de telefonía de estos abonados es fija, pero también hay cobertura móvil celular; también hay cobertura de otras empresas de telefonía celular.

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ANALISIS DE SITIO Aspectos sensoriales

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ANALISIS DE SITIO Humano y cultural •

Población: El total de personas en las viviendas encuestadas es de 6,791 y están

•

Educación: El 47.7% de la población cuenta con un nivel educativo de Básica. Transporte: El 18.2% de los hogares cuentan con automóvil propio.

•

distribuidas por rango de edades, los mayores porcentajes de la población, demuestran que la población del municipio es joven y se encuentra en el momento de desarrollar todo su potencial; de estos tenemos que 10.73% de la población tiene entre 19 y 23 años, el 12.82% está entre los 24 y 30 años, de 31 a 40 años se observa el mayor porcentaje de población que es del 14.49%. La población en edad escolar que tiene el rango entre los 7 y 12 años se encuentra también en un alto porcentaje, este corresponde al 11.01% de la población total, le siguen el rango de edad que va 41-50 años con un 9.75%, de 51-64 años un 7.97%. Seguidamente se posicionan las edades comprendidas entre 1-4 años con el 7.36%, de 13-15 años el 7.21%, de 16-18 años el 7.24%.

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ANALISIS DE SITIO ร reas de influencia

Hospital escuela

Estaciรณn de bomberos

Aeropuerto Toncontin

Centro Comercial

Universidad Autรณnoma

Restaurante

Universidad Privada

Supermercado

Localizaciรณn del lugar

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ANALISIS DE SITIO Clima:

La temperatura promedio del Municipio de Tatumbla es de 24 0C. En épocas de lluvia la temperatura en horas de la madrugada puede descender a 12 0C y en época de verano representan temperaturas máximas de 310C. La humedad relativa promedio es de 65%. La precipitación promedio es de 1,150 mm. Según la Clasificación de Holdridge la zona de vida promedio del Municipio es Bosque húmedo subtropical (bh-st). El clima promedio es fresco casi todo el año.

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ANALISIS DE SITIO Clima: Vientos dominantes

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ANALISIS DE SITIO Clima

CONCLUSIONES

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El reto de las edificaciones sustentables, supone la incorporación de nuevos elementos, y modalidades, a fin de tomar acciones y decisiones bajo un marco de protección y conservación del medio ambiente y con criterio de sostenibilidad para su desarrollo.

•

En conclusión estamos en una situación de transformación ciudadana, y debemos ser consecuentes desde nuestra profesión, a las posturas de desarrollo progresivo y atenuación de las problemáticas actuales.

•

Como estudiantes de arquitectura, es necesario mitigar el progresivo índice de impacto negativo en el medio ambiente y en nuestra sociedad, cada vez más densa. Es pues así, que una propuesta urbano-arquitectónica es viable.

•

El proyecto de distrito residencial, involucra a la población flotante, combate el déficit de vivienda y re-distribuye ordenadamente los variados usos del sector. Este bloque de vivienda multifamiliar, no es simplemente un elemento que recibe, este, integra, la posibilidad de Vivienda Multifamiliar conformar una sociedad beneficiada, por medio de espacios coherentes, libres, abiertos y acogedores.

•

Los parámetros de diseño nos ayudaron para relacionar, conocer todo los elementos esenciales que se deben tomar en cuenta antes de comenzar a diseñar cualquier proyecto.

•

El diagnóstico del sitio nos ayudo a conocer el contexto del lugar y a la profundización en sus aspectos climáticos para tomar decisiones en cuanto a estrategias de diseño que proporcionaran confort natural a los edificios y su adecuación al entorno.

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ANEXOS Lamia de marco referencial

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ANEXOS Ciclo de vida Ãºtil de un edificio

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