Complexo Multiuso com habitação para baixa e média renda no centro de São Paulo

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO

TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO DO CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO FIAM FAAM CENTRO UNIVERSITÁRIO Acadêmico: PAULO HENRIQUE CUCONATI Orientador: PROF. MS. LUIS MAURO FREIRE SÃO PAULO - DEZEMBRO/2008

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TRABALHO FINAL DE GRADUAÇÃO DO CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO FIAM FAAM CENTRO UNIVERSITÁRIO

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO

Acadêmico: Paulo Henrique Cuconati Orientador: Prof. Ms. Luis Mauro Freire

Dezembro/2008

Dedicatória

Dedico este presente Trabalho aos meus pais e irmão pela paciência e confiança, aos familiares e amigos pelo incentivo e ajuda nos momentos difíceis, e aos colegas de curso pelo apoio e troca de conhecimentos.

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Agradecimento

Agradeço aos profissionais que de certa forma participaram do meu desenvolvimento acadêmico, aos Professores Luis Mauro Freire, Edgard Tadeu Dias do Couto, Antonio Busnardo Filho e Rubens Mauro Cunha pelo afinco, compreensão e competência em suas orientações, à arquiteta Marta Tamura pelos ensinamentos, voto de confiança e incentivo, ao corpo docente da Fiam Faam Centro Universitário e à coordenadora do curso Professora Dra. Paula Katakura, e aos Professores da Universidade São Marcos, em especial ao Professor José Geraldo Simões Júnior, os quais contribuíram para minha formação.

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Sumário Introdução _____________________________________________________________________________________________________________06 ANÁLISES E ESTUDOS DO LOCAL DE INTERVENÇÃO_______________________________________________________________________07 Contextualização do tema ______________________________________________________________________________________________08 Edifícios Multiuso____________________________________________________________________________________________________08 Processo de degradação da área Central ____________________________________________________________________________10 A Política de habitação para a área Central___________________________________________________________________________11 Apresentação __________________________________________________________________________________________________________12 Histórico do bairro_______________________________________________________________________________________________________13 Sé ________________________________________________________________________________________________________________13 Liberdade _________________________________________________________________________________________________________14 Evolução Urbana________________________________________________________________________________________________________15 Chácara do Barão de Limeira _______________________________________________________________________________________15 Plano de Avenidas__________________________________________________________________________________________________18 1930 x 1972 ________________________________________________________________________________________________________21 1972 x estado atual _________________________________________________________________________________________________22 Dados Censitários da área _______________________________________________________________________________________________23 Censo Demográfico ________________________________________________________________________________________________23 Dados Socioeconômicos e Infra-estrutura _____________________________________________________________________________24 Características do terreno________________________________________________________________________________________________25 Aspectos Físicos ____________________________________________________________________________________________________25 Aspectos Urbanísticos _______________________________________________________________________________________________26 Aspectos Legais ____________________________________________________________________________________________________27 Levantamentos _________________________________________________________________________________________________________28 Análise de circulação e fluxos _______________________________________________________________________________________28 Análise de vistas especiais e interferências visuais ______________________________________________________________________29 Análise de mobiliário urbano ________________________________________________________________________________________30 Análise de estado de conservação das edificações____________________________________________________________________31 Análise de gabarito de altura________________________________________________________________________________________32 Análise de uso e ocupação _________________________________________________________________________________________33 Análise de usos predominantes ______________________________________________________________________________________34 Análise hipsométrica________________________________________________________________________________________________35 Diagnóstico________________________________________________________________________________________________________36 Potencialidades e Fragilidades_______________________________________________________________________________________37 Imagens do local___________________________________________________________________________________________________38

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Sumário ESTUDOS DE CASO_______________________________________________________________________________________________________40 Ábalos e Herreros_______________________________________________________________________________________________________41 El Mirador: Torre mixta en la Bahía de Algeciras _______________________________________________________________________41 Andrade Morettin_______________________________________________________________________________________________________47 Conjunto Habitacional Assembléia___________________________________________________________________________________47 Oscar Niemeyer________________________________________________________________________________________________________52 Edifício Copan_____________________________________________________________________________________________________52 PROPOSTA______________________________________________________________________________________________________________57 Partido ________________________________________________________________________________________________________________58 Programa______________________________________________________________________________________________________________60 Organograma e Fluxograma ____________________________________________________________________________________________63 Croquis Exploratórios ____________________________________________________________________________________________________67 Implantação___________________________________________________________________________________________________________70 Planta - nível 761 _______________________________________________________________________________________________________71 Planta - nível 765 _______________________________________________________________________________________________________72 Subsolos e Planta pavimento tipo adaptado_______________________________________________________________________________73 Plantas pavimentos tipo e cobertura______________________________________________________________________________________74 Cortes A e D ___________________________________________________________________________________________________________75 Cortes B e C ___________________________________________________________________________________________________________76 Corte E e Elevações 2 e 4 _______________________________________________________________________________________________77 Elevações 1 e 3 ________________________________________________________________________________________________________78 Perspectivas eletrônicas__________________________________________________________________________________________________79 BIBLIOGRAFIA ___________________________________________________________________________________________________________82 Notas e Livros___________________________________________________________________________________________________________83 Periódicos e legislações consultadas______________________________________________________________________________________84 Acervos virtuais e institucionais ___________________________________________________________________________________________85

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Introdução Há algum tempo o assunto de requalificação do Centro de São Paulo é comentado e insistentemente discutido. Na gestão da Prefeita Marta Suplicy (mandato de 2001à 2005), houve uma grande reformulação no zoneamento da área Central, e, com o objetivo de propiciar a revitalização desta área, foram submetidas várias limitações aos lotes vazios e edificações desocupadas. Uma destas limitações foi a instituição de algumas ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social), defendidas com o argumento de tornar dos espaços vazios do Centro, locais para abrigar a população favelada e/ou de baixa renda da cidade.

Porém, apesar de entender a idéia de que a degradação do Centro aconteceu, em parte, por conta da migração de seus moradores, a cidade rapidamente está crescendo sem limites, graças a essa população menos abastada que, ilegalmente, ocupa regiões indevidas para instalar suas residências. Há discordância com esta limitação feita pela ex gestão petista, onde os espaços existentes deverão servir apenas a essa população, já que a cidade para “viver”, ou “reviver”, no caso, necessita da diversificação, que só acontecerá se houver uma “mescla” na população local.

Assim,o projeto complexo multiuso com habitações para baixa e média renda, contemplará, com uso residencial, não só a baixa renda como também as outras classes econômicas, já que a cidade é de todos, sem segregações de qualquer gênero. Seguindo nesta linha, o terreno escolhido é classificado no zoneamento como uma ZEIS 3 e dentro do perímetro de Operação Urbana Centro, localizando-se próximo ao marco zero da cidade, a Praça da Sé.

A recuperação da região central também está estreitamente vinculada às atividades que ali se desenvolvem, na medida em que são atividades econômicas e financeiras, nota-se durante o dia um intenso movimento. Portanto, o projeto procura incorporar os usos predominantes do local, promovendo esta atividade em espaços comerciais destinados aos usos potenciais da região, a área jurídica e o comércio literário, através de livrarias e sebos.

“...sendo o palco da vida cotidiana, a cidade não pode ser apenas um cenário indiferente.”

Heitor Frúgoli Jr.

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ANÁLISES E ESTUDOS DO LOCAL DE INTERVENÇÃO

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Contextualização do tema Definitivamente, as edificações multiuso ou multifuncionais, são as mais adotadas como forma de intervir urbanamente em uma cidade nos últimos tempos. Porém pode-se dizer que a raiz deste tipo de edificação surge há muitos anos atrás, pois, se pegarmos como exemplo os feudos medievais e tomarmos a edificação como sendo todo o sistema, já havia uma pluralidade de usos, havendo um núcleo, no caso o castelo do senhor feudal, com uso residencial e também de serviços, e, ao redor do castelo, toda população que fazia parte do feudo com suas residências e comércios, geralmente dividindo um mesmo espaço. Anos depois, no Renascentismo mais precisamente, os artistas, cientistas, escritores, etc. faziam de suas residências, o local de trabalho. No caso do Brasil, podemos analisar desde a formação das cidades, como as casas coloniais urbanas, onde existiam comércios nos térreos de algumas residências, ou a senzala, abrigando os empregados no mesmo edifício onde desempenhavam suas funções, ou ainda nos engenhos, onde em uma mesma propriedade havia a residência do senhor de engenho, a senzala, e em anexo o trabalho, com as moendas e todos os outros equipamentos usados na época.

Mas afinal, como podemos definir o que é um edifício multifuncional?

Verificando a raiz da palavra no dicionário Koogan Larousse, observamos funcional como: adj. Que responde a uma função determinada: arquitetura funcional.

No dicionário Michaelis, a palavra funcional tem como um dos significados: adj. Em cuja execução ou fabricação se procura atender, antes de tudo, à função, ao fim prático: Móveis de estilo funcional.

Assim, Edifícios multifuncionais constituem um, ou um conjunto de edifícios, que satisfazem uma heterogeneidade de funções, ou seja, são construções que abrigam dois ou mais usos distintos, sejam eles habitação, trabalho, circulação, lazer, cultura, esporte, educação.

Edifícios Multiuso

1. Loja; 2. Corredor de entrada para residência, independente da loja; 3. Salão; 4. Alcovas; 5. Sala de viver ou varanda; 6. Cozinha e serviços.

Acima, planta de uma residência colonial e corte esquemático da mesma residência.

Fonte: FILHO, Nestor Goulart Reis,Quadro da Arquitetura no Brasil.São Paulo, Editora Perspectiva, 9ª edição, 2000.

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Contextualização do tema

Edifícios Multiuso

Como posto, o multifuncional, é uma conjunção do prefixo multi e do adjetivo funcional, adjetivo esse transformado em conceito na arquitetura com o advento do modernismo, mais precisamente após o Team X, grupo formado por jovens arquitetos no encontro dos CIAM, entre 1954 e 1984, quando discordaram do pensamento urbanístico de Le Corbusier e seu grupo que defendiam a cidade funcional como sendo uma cidade dividida em blocos de atividades. Esta crítica elaborada pelo Team X emergiu, em parte, em função das experiências de reconstrução das cidades européias no pós-guerra. A imagem de funcionalidade para o grupo era a integração de atividades distintas, tornando possível as inter-relações sociais no espaço construído, ou seja, no caso da moradia, não pensar apenas na unidade residencial, mas sim nos espaços de convívio e espaços públicos, domínios que permitiam a existência de uma vida coletiva.

Além do funcionalismo, traço arquitetônico e discussão recorrente no estilo, houve uma priorização para o transporte automotivo na malha urbana, havendo assim a necessidade da unificação de usos em uma mesma unidade edificante, para diminuir o fluxo na circulação das cidades.

Este tipo de intervenção passou a ser adotado no Brasil, principalmente nas grandes capitais, como São Paulo, que é marcada pelo êxodo do centro histórico da cidade para o Novo Centro, caracterizado pela Praça da República. Este fato se deve ao adensamento do Centro Histórico e à especulação imobiliária em busca de plantas maiores e mais funcionais. Esta necessidade por maior tecnologia e maiores plantas acontece até hoje.

Com este tipo de arquitetura, os conceitos de privado e público começaram a se destoar, já que o que antes siginificava privativo, passou a integrar a malha urbana e ao convívio público. Este conflito de conceitos ficou mais evidente quando os usuários deixaram de se responsabilizar pelo espaço, partindo da conciência de que como é público, a responsabilidade pela manutenção não é uma exclusividade individual.

A partir daí, a criminalidade nas grandes cidades e a busca por maior comodidade pelos usuários fez com que o conceito antes adotado de uma edificação multifuncional aberta ao logradouro público, servindo às vezes até mesmo como um meio de circulação na malha urbana, perdesse espaço para edificações muradas e comércios enclausurados em grandes caixotes (condomínios fechados e shoppings centers respectivamente).

Porém, de uns tempos para cá, com a preocupação de requalificar os centros urbanos e áreas degradadas ou abandonadas, e a necessidade de diminuir e facilitar os percursos da população dentro das cidades, o conceito de multifuncionalidade passou a ser discutido com maior ênfase novamente, porém pensando não só na edificação em si, mas também no meio urbano, chamando tal fenômeno de quadras multifuncionais, que tem o mesmo conceito proposto pelos shoppings centers, com a exceção de ter seus espaços abertos aos logradouros, imprimindo maior diversidade de usos para estes locais, facilitando assim a reintegração do local.

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Contextualização do tema

Processo de Degradação da área Central

A partir do final da década de 60 e durante os anos 70, época de intenso crescimento econômico e fortes investimentos públicos em infra-estrutura, começaram a surgir em São Paulo novas centralidades que passaram a disputar com a região central os investimentos imobiliários de edifícios de alto padrão destinados a escritórios e sedes de grandes empresas nacionais e estrangeiras.

Corresponde também a estas décadas uma mudança na constituição do produto interno bruto do Estado e da capital, com o crescimento da participação dos chamados serviços em detrimento da indústria.

Além da dinâmica geral entre indústria e serviços, dentro das próprias empresas industriais ocorreu o que poderíamos chamar de especialização espacial, sendo as plantas deslocadas para o interior do estado e as atividades administrativas e de representação permanecendo na capital. Vários fatores contribuíram para esta especialização espacial, uma das mais relevantes foi o aumento do preço dos terrenos onde antigas plantas industriais estavam localizadas, agora cercadas por áreas residenciais valorizadas. Outra razão consistiu na superação tecnológica das próprias plantas, já que empresas que possuíam instalações muito antigas e já superadas tecnologicamente, diante da alternativa de ampliá-las ou reformá-las, resolveram desativá-las ou mantê-las à meia força, reconstruindoas em outras regiões com maior oferta de espaço.

Assim, a região central sofreu um considerável esvaziamento empresarial e de moradores. Em números, entre 1990 e 2001, os distritos da República e Sé perderam cerca de 20 mil habitantes. Embora acessível por meios de transporte público, como ônibus e metrô, a região central foi se tornando cada vez mais distante dos meios de transportes individuais, como o automóvel, que estava numa crescente. Isso graças a presença de calçadões e a falta de garagens e de áreas de estacionamento para proprietários da região.

O esvaziamento econômico da região central tornou pouco atrativas também as possibilidades de reformas, cujos custos apenas seriam compensados se houvesse uma recuperação dos preços de venda/revenda ou de revisão dos contratos de locação. Assim, tal desvalorização econômica foi seguida de uma desvalorização social.

A delinqüência crescente no centro passou a ser cada vez mais associada a camelôs, sujeira e tráfico de drogas. A acessibilidade não era só difícil para os automóveis, também para quem andava a pé, especialmente ao cair da tarde e durante o período noturno, a insegurança aumentava.

A imagem do centro como o lugar mais importante e, conseqüentemente, mais valioso da cidade sofreu um processo de deterioração muito rápido e intenso. A região central tornou-se hoje um referencial negativo do ponto de vista empresarial e também no imaginário da maioria dos habitantes da capital, que passaram a se acostumar com a beleza, a riqueza, a segurança e a limpeza dos bairros residênciais, condomínios fechados e shoppings centers localizados nas novas centralidades.

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Contextualização do tema

A Política de habitação para a área Central

As duas últimas décadas, anos 80 e 90, estão repletas de significativos exemplos de experiências bem sucedidas, cujos resultados constituem forte estímulo para que a cidade de São Paulo possa espelhar-se em algumas grandes metrópoles mundiais que, por terem revitalizado suas áreas centrais, acabaram demonstrando que foram capazes de recuperar a qualidade de vida em áreas antes condenadas ao abandono e à degradação.

De maneira geral, a lógica perversa da especulação imobiliária pode ser responsabilizada, na maioria dos casos, pelo desencadeamento e aceleração dos processos de degradação dos espaços centrais das nossas cidades. O caso da cidade de São Paulo consistiu exemplo típico desse fenômeno. Novos “centros” acabaram sendo produzidos atraindo os negócios mais rentáveis. Para eles houve interesse nos investimentos em novas infra-estruturas. O poder público caminhou em conciliação a estes interesses de lucro e valorização, determinados pelos lançamentos imobiliários privados, agregando mais valor aos novos empreendimentos e deixando de investir em áreas e setores mais carentes e de promover a revitalização daquelas áreas já dotadas de condições bastante satisfatórias de infra e superestrutura urbanas.

Na capital paulista, em pouco mais de três décadas, o “centro” da cidade já migrou três vezes: a primeira delas para a região da Avenida Paulista; a Segunda para o primeiro trecho da Avenida Brigadeiro Faria Lima e na terceira se instalou ao longo da Avenida Luís Carlos Berrini. Mas, mesmo com essas migrações, o Centro histórico ainda resiste, isso decorre da sua grande vitalidade, a ponto de ter conseguido preservar importantes funções em estabelecimentos comerciais e de serviços, além das atividades dos órgãos de governo.

Mas uma parcela do seu entorno imediato ingressou em acelerado processo de degradação urbana e ambiental. Apesar dos esforços de algumas entidades, do empenho de uma parte da comunidade e da dedicação de algumas empresas, trechos do bairro da Luz, dos Campos Elísios, da Zona Cerealista, do Brás, do Bom Retiro e do Pari sofreram progressivo “esvaziamento” econômico e tiveram o seu patrimônio imobiliário submetido a acelerada desvalorização.

Lamentavelmente, o Centro da cidade e o seu entorno mais próximo deixaram de cumprir, entre as suas várias funções, uma primordial para que qualquer espaço urbano tenha vida e possa se manter preservado e ambientalmente saudável, a função habitacional. Ainda que por meio dos projetos em execução, por outros já realizados e por alguns propostos, há uma progressiva “recuperação” dos espaços degradados ou em más condições, porém, a ausência de um plano voltado para a “reconstituição” das condições de habitação na região central configura gravíssima deficiência do processo em andamento.

O necessário é a reconstituição da vida anteriormente existente nessas regiões. Para isso, as ações do poder público deverão estar concentradas na revitalização ou requalificação urbana. Sem que as pessoas voltem a habitar essa área da cidade, o processo de recuperação do Centro jamais se completará. Para que essa tendência seja revertida, é estratégico que o Centro volte a “pulsar” e exalar a existência de uma vida saudável, especialmente nos momentos mais dedicados ao lazer, nos momentos ociosos da região.

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Apresentação

O terreno escolhido está localizado na Rua Assembléia esquina com a Rua Dr. Rodrigo Silva. O terreno, com formato irregular, apresenta três esqunas, sendo uma delas já citada anteriormente, e as outras duas são o Viaduto Dona Paulina com a Alça de acesso Praça João Mendes, e, Alça de acesso Praça João Mendes com a Rua Assembléia. A área é constituída pelos bairros da Sé e Liberdade, pertencendo a Sub-prefeitura da Sé.

Acima, foto aérea da região Sé, mapa de ruas da região Sé e divisão dos bairros pertencentes à subprefeitura da Sé.

Fonte: Google Earth, 2006; Infolocal, 2008; Http://portal.prefeitura.sp.gov.br/Secretarias/governo/sumario_dados, 12 de março de 2008, 21:50hs.

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Histórico do Bairro

Sé

Ponto de partida da capital paulista, o bairro da Sé, representado pelo Pátio do Colégio, foi onde tudo começou. Fundada pelos jesuítas, a cidade de São Paulo de Piratininga necessitava de uma Igreja Matriz, o ponto principal das antigas povoações católicas. Dela partiam as artérias principais que dariam vida a nova cidade.

A construção da Igreja Matriz, foi iniciada em 1555 – e demolida em 1744, por se achar em perigo de ruína. Começou então a ser erguida a nova Matriz em 1745. A Catedral em estilo gótico, nasceu de uma reunião do primeiro arcebispo metropolitano, Dom Duarte Leopoldo e Silva, com autoridades estaduais e municipais em 25 de janeiro de 1912. Quarenta e dois anos depois ela foi inaugurada, como parte dos festejos do IV Centenário da Cidade.

Em 1852, a Câmara cuidou da numeração das casas: o começo de cada rua era sempre a parte que ficava mais próxima ao Largo da Sé, considerado o marco zero da cidade.

Na gestão do prefeito Olavo Setúbal (1975 a 1979), a Praça da Sé passou por total reurbanização, impulsionada pela implantação do metrô de São Paulo, que em 17 de fevereiro de 1978 inaugurou no local a Estação Sé, a maior do sistema, em que se dá a interligação entre as linhas Norte-Sul e Leste-Oeste. A partir daí, a Sé mudou, sendo ora centro de atenções políticas, ora de atenções policiais.

Acima, foto aérea da região Sé, à direita, imagem da antiga igreja da Sé, com a igreja de São Pedro ao fundo.

Fonte: http://upload.wikimedia.org/wikipedia/Commons/e/e8/catedralse_sp1.jpg, 31 de março de 2008, 08:48hs.

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Histórico do Bairro O famoso bairro oriental de São Paulo, antigamente conhecido como Campo da Forca, era local das execuções e tortura de escravos. No centro do bairro, no largo, está a Igreja Santa Cruz, que ficou mais conhecida como Igreja dos Enforcados. Nas imediações existia, por volta de 1770, um dos primeiros cemitérios da cidade, onde eram enterrados os escravos, os desvalidos e os que eram enforcados. Havia também o famigerado Pelourinho, que desde 1610 era o local onde se torturavam os escravos.

Pouco adiante estava o Campo de Forca, onde, até o ano de 1870, foram enforcados os julgados pela justiça. Ironicamente, depois que se extinguiu a pena de morte por enforcamento, o Largo da Forca passou a ser conhecido como Largo da Liberdade.

Nos primeiros anos do século XX iniciou-se a total mudança da face do bairro. É que em 18 de junho de 1908 chegou ao porto de Santos o navio Kasato-Maru, trazendo os primeiros 782 imigrantes japoneses ao Brasil.

Deixaram o porto de Kobe para “fazer a América”, o que na época significava plantar café no interior de São Paulo. Já em 1912 numerosos imigrantes japoneses estavam instalados na capital, mais precisamente na Rua Conde de Sarzedas, que era procurada por que quase todas as casas tinham porões, e os aluguéis dos quartos no subsolo eram incrivelmente baratos. Por ser um bairro central, de lá poderiam se locomover facilmente para os locais de trabalho.

Já nessa época começaram a surgir as atividades comerciais: uma hospedaria, um empório, uma casa que fabricava tofu (queijo de soja), outra que fabricava manju (doce japonês) e também firmas agenciadoras de empregos, formando assim a “rua dos japoneses”. O desenvolvimento foi inevitável, e o bairro, ao longo dos anos, adquiriu características orientais.

Assim, a começar pelos anos 50, vieram outros povos asiáticos, como os chineses e os coreanos.

Liberdade

Acima, imagem de uma das ruas do bairro da Liberdade, com destaque às luminárias no estilo oriental, diferencial do bairro.

Fonte: http://www.saopauloMinhacidade.com.br/fotos/liberdade.jpg, 31 de março de 2008, 08:48hs.

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Evolução Urbana

Chácara do Barão de Limeira A Região tratada, onde será inserido o presente Trabalho, era, originalmente uma chácara, a chácara do Barão de Limeira, uma das mais centrais da cidade de São Paulo. Ficava ao sul do Convento de São Francisco, a Oeste pelo caminho para Santo Amaro, atual rua com esse mesmo nome e a Leste pelo Vale do Anhangabaú, onde hoje se situa a Avenida 23 de Maio. Em meados do século XIX, quem saísse do Largo de São Francisco, do lado do convento, iria até o beco da Casa Santa (atual rua Riachuelo) indo sair no Largo de São Gonçalo (Praça João Mendes). Era a única opção até a construção do trecho inicial da Avenida Brigadeiro Luís Antônio, que dividia a Chácara ao meio.

O Riacho Anhangabaú tinha à sua margem direita, próximo ao centro, algumas nascentes muito conhecidas na cidade. Uma delas ficava no local onde hoje está a Praça Carlos Gomes. Era a Bica de Baixo. Nessa região, havia três ruas quase paralelas: a “de cima” (hoje Liberdade), a “do meio” (Dr. Rodrigo Silva) e a “de baixo” (atual Praça Carlos Gomes). A Rua de baixo era também conhecida como Rua do Rego.

Da Rua do Rego saía o Beco dos Cornos a partir do qual havia uma trilha que cruzava o vale até o Caminho para Santo Amaro; é a origem da atual Rua Assembléia. A avenida 23 de Maio secciona está rua atualmente.

À esquerda em cima, mapa da região da Sé de 1842, e à esquerda em baixo, mapa da região da Sé de 1881; marca amarela delimita o terreno de implantação da proposta.

Fonte: Coleção IV Centenário de São Paulo.

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Evolução Urbana

Chácara do Barão de Limeira

No Largo de São Gonçalo (Praça João Mendes), além da igreja que lhe dava o nome, havia a Igreja dos Remédios e um edifício muito significativo: a Casa de Câmara e Cadeia a qual mantinha a antiga tradição de origem romana: no andar superior funcionava a Câmara Municipal e no térreo, a cadeia. Ficava de costas para o vale, no local onde hoje chega o Viaduto Dona Paulina. Foi demolido em 1943.

Com o tempo, a Chácara do Barão de limeira terminou sendo inteiramente retalhada por vias públicas (Riachuelo, Assembléia, 23 de Maio, Brigadeiro Luís Antonio e viadutos).

Nas primeiras décadas do século XIX, aquela chácara contava ainda com um vigoroso arvoredo. Por essa época, instalava-se à Rua Rodrigo Silva o “Círculo Esotérico da Comunhão do Pensamento”. Sua sede ficava em um sobrado que fazia fundos para o vale. Em 1925 mudou-se para nova sede, do outro lado da rua, na parte posterior da Igreja de São Gonçalo. Esta nova sede é integrante da relação dos edifícios de interesse histórico do centro, assim como a Igreja de São Gonçalo. Na elevação principal deste edifício são vistas alegorias relacionadas com a filosofia dos usuários do prédio.

Acima, fachada do “círculo esotérico Pensamento” e foto da fachada em 2006, e à esquerda, croquis das fachadas da antiga Igreja da Sé, Quartel da Guarda Militar e a casa de Câmara e Cadeia.

Fonte: TOLEDO, Benedito Lima de,1934 São Paulo : Três cidades em um século. São Paulo, Duas Cidades, 1983 e foto produção própria, 2006.

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Evolução Urbana

Sobrados da Rua Xavier de Toledo.

A foto neste ponto perde a continuidade, provavelmente devido à presença de uma árvore volumosa.

Araucárias da Av. Paulista.

Rua Assembléia Igreja Imaculada Conceição na Av. Brigadeiro Luis Antônio.

Travessa Jandáia.

Chácara do Barão de Limeira

Acima, foto tirada do “círculo esotérico Pensamento”, inaugurado em sua nova sede em 1925.

Fonte: TOLEDO, Benedito Lima de,1934 São Paulo : Três cidades em um século. São Paulo, Duas Cidades, 1983.

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Evolução Urbana

Plano de Avenidas

A partir de 1920 a prefeitura era acusada de operar sem um plano pré estabelecido, embora contasse com o Plano Bouvard. Em 1927, o prefeito Pires do Rio nomeou Ulhôa Cintra para presidir a Comissão de Melhoramentos do Rio Tietê. Encomendou-se então a Prestes Maia o desenvolvimento do Plano Geral para a cidade. Em 1930 foi publicado em uma edição luxuosa com 356 páginas, com fotos e ilustrações e mais de dezessete pranchas coloridas. Inspirou-se no volume da Civic Art de Thomas Mawson, publicado em Londres em 1911. O conteúdo essencial do plano envolve as soluções viárias: perímetro de irradiação, radiais, perimetrais, a várzea do Tietê. A ordem de apresentação reflete as prioridades do autor; a primazia, evidentemente, é concedida ao perímetro de irradiação.

O perímetro de irradiação: A pedra angular do plano é o perímetro concebido por Ulhôa Cintra em 1922, formado por um circuito de novas e amplas avenidas e viadutos em torno da colina histórica, para desafogar o “triangulo” e promover a expansão do centro de São Paulo. O perímetro de irradiação seria uma larga avenida circular que receberia o fluxo das vias radiais antes que estas chegassem ao centro antigo. Cintra fazia o circuito atravessar a praça da Sé, passar pela rua Sete de abril e por um viaduto entre o largo da memória e o largo da São Francisco; Maia preferia passar ao largo da colina, atravessando os grotões existentes entre o centro e o Bexiga. Não era apenas a lógica viária que estava em jogo. O novo traçado acentuava o propósito de renovação urbana, atravessando alguns dos principais bolsões de pobreza adjacentes à área central: a região das ruas Jacareí, Maria Paula, Dona Paulina, setores mal habitados, mal aproveitados e do pior aspecto. As intervenções serviriam para integrar ao centro esses setores. Para o autor do plano de avenidas, a eliminação de praças e canteiros em benefício do tráfego seria justificada pela criação simultânea de um sistema de grandes parques em torno da cidade.

Radiais: As principais radiais incluiriam vias existentes como a avenida São João, a ser unida à avenida água branca (atual Francisco Matarazzo) e a avenida Tiradentes. A avenida do Estado e a avenida Rangel Pestana.

Perimetrais: O sistema radial-perimetral, com raios e aros sucessivos, permite estruturar uma expansão urbana ilimitada, mantendo o caráter centralizador da forma radio concêntrica. Dessa maneira, Maia integra ao Plano de avenidas a proposta de Barry Parker para um circuito de parkways em torno da cidade, mas, invertendo completamente seus objetivos: ao invés de delimitar o raio de expansão urbana, interligando um cinturão de parques a bairros-jardim, passaria a compor mais entre vários circuitos perimetrais sucessivos, estruturando uma expansão urbana sem limites.

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Evolução Urbana

Plano de Avenidas

O “Sistema Y” e o Quadrilátero Central: Embora a maioria das vias radiais terminassem no perímetro de irradiação, haveria alguns traçados diametrais que atravessariam a cidade de ponta a ponta, cruzando o circuito central: a avenida Anhangabaú, iniciada na gestão Pires do Rio, a avenida Itororó, então em projeto, se uniriam no ”sistema y”, formando uma diametral que atravessaria a área central em desnível, ocupando o vale do Anhangabaú. Ao contrário das demais vias radiais, o “sistema y” formaria uma diametral Norte-Sul, atravessando o perímetro de irradiação.

Acima, esquema do “Sistema Y e Quadrilátero Central” do “Plano de Avenidas” proposto por Prestes Maia para São Paulo, 1930.

Fonte: CAMPOS, Candido Malta e SOMEKH, Nadia. A cidade que não pode parar: Planos Urbanísticos de São Paulo no Século XX. São Paulo. mack pesquisa, 2002.

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Evolução Urbana

Plano de Avenidas

Os Transportes: A terceira parte do plano trata dos sistemas de transporte urbano, individual e coletivo, nas suas relações com o sistema viário.

As conclusões do plano para o caso de São Paulo seriam, basicamente: a transferência das ferrovias para a margem do Tietê e a unificação dos terminais; a prioridade implícita da solução viária sobre o bonde rápido e o metrô (Norte-Sudoeste e Sudeste-oeste) conjugadas às novas avenidas e às estradas de ferro, complementadas por duas linhas de pré-metrô (Norte-Sul e LesteOeste). A transferência dos terminais de transporte coletivo para a região do “centro novo” também era priorizada no Plano de avenidas.

O Conteúdo do Plano – Complementos: Enfocando, em seguida, Prestes Maia faz seu esboço para um possível zoneamento paulistano, com efeito, simplesmente reflete as diretrizes viárias do Plano de avenidas: restrição de alturas mais rígidas no núcleo central; restrições à indústrias nos bairros centrais; faixas e núcleos comerciais ao longo das radiais; zonas de habitações individuais no vão dos setores. Dessa maneira, os vãos criados na grelha radial-perimetral do Plano assumiriam caráter residencial, enquanto os eixos viários concentrariam os usos comerciais, resultando na criação de células urbanas protegidas.

Ao lado, croquis do “Plano de Avenidas” proposto por Prestes Maia para São Paulo, 1930, e acima, esquema radioconcêntrico do “Plano de Avenidas” proposto por Prestes Maia para São Paulo, 1930.

Fonte: CAMPOS, Candido Malta e SOMEKH, Nadia. A cidade que não pode parar: Planos Urbanísticos de São Paulo no Século XX. São Paulo. mack pesquisa, 2002.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 20

Evolução Urbana

1930 x 1972

A partir do Plano de Avenidas, de Prestes Maia, que não foi totalmente implantado, mas influenciou diretamente na malha urbana e na forma dos lotes da região, a cidade passou por outras intervenções de requalificação. Ainda na década de 70, durante o período do êxodo das empresas e moradores para o chamado “Centro Novo”, haviam algumas edificações na esquina da Rua Rodrigo Silva com a Rua Assembléia. Porém, anos depois, estas edificações foram demolidas.

Acima, mapa de São Paulo de 1930, foto aérea de 1958 e mapa de 1972, respectivamente; marca amarela delimita o terreno de implantação da proposta.

Fonte: Sara Brasil, 1930; Geoportal, 2008 e Gegran, 1972.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 21

Evolução Urbana

1972 x estado recente

Em 1978, com a inauguração da estação Sé do metrô, houve novas modificações urbanas na área, além do crescimento da circulação de pessoas na região. Atualmente, o terreno da proposta pertence a Prefeitura Municipal de São Paulo, que cedeu o espaço para uso parcial da Secretaria dos Negócios Jurídicos.

Ao lado, perspectiva de São Paulo de 1972,acima, foto aérea de São Paulo de 2006 e mapa de situação de 2008; marca amarela delimita o terreno de implantação da proposta.

Fonte: Geoportal, 2008; Sempla e Banco de dados da Folha, 2008.

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Dados Censitários da Área

Censo demográfico O Município de São Paulo cresceu, entre 1980 e 1991, a uma taxa média de crescimento geométrico de 1,16%. Neste mesmo período o Centro Histórico apresentou, em média, uma taxa d e c r e s c i m e n t o n e g a t i v a, perdendo população em todos os distritos centrais, enquanto os distritos periféricos cresceram significativamente.

Este fenômeno foi acentuado entre 1991 e 1996.

O distrito da Sé, no período de 1980/ 1991, alcançou a maior perda de domicílios, revelando portanto a ausência de dinâmica imobiliária, pelo menos no mercado formal. É possível adiantar a partir destes dados, algumas tendências indiscutíveis. A primeira aponta para incipientes sinais de transformação urbana e renovação de estoque construído a partir de mecanismos de mercado, ainda que limitado a alguns bairros. A Segunda está diretamente relacionada ao encortiçamento progressivo de imóveis e é revelada pelo desequilíbrio verificado em alguns distritos, entre a diminuição no número de domicílios e no número de moradores.

O reconhecimento destes aspectos da dinâmica habitacional no Centro e nos “bairros centrais” é fundamental para um equacionamento da questão.

Tabelas confirmam que entre 1980 e 1996 o Centro e os bairros que compõem a coroa do Centro perderam população.

Fonte: GROSTEIN, Marta Dora e MEYER, Regina. O paradoxo dos “bairros centrais”. São Paulo. Revista urbs, Setembro/Outubro de 2000.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 23

Dados Censitários da Área

Dados Socioeconômicos e Infra-estrutura Discutidas as causas do esvaziamento e degradação da área cental, o que chama atenção é a já instalada e bem estruturada infraestrutura (saneamento, coleta de lixo, telefonia, etc.) da área central, que foi totalmente desperdiçada e trocada por áreas carentes de infra-estrutura. Um estudo realizado por um programa municipal de requalificação da área central revela que tal infra-estrutura existente na área central, custaria para ser instalada, atualmente, cerca de US$ 22 bilhões¹, e, todo esse investimento fica ocioso no período das 18h às 8h, já que a região é predominantemente comercial.

Apesar da predominância comercial destacada na área, podemos observar que também houve um êxodo de serviços e comércios da região, devido as causas da degradação do Centro.

Tabelas mostram a vasta oferta de infra-estrutura e saneamento da área, e o esvaziamento do centro mesmo nos aspectos comerciais.

Fonte: GROSTEIN, Marta Dora e MEYER, Regina. O paradoxo dos “bairros centrais”. São Paulo. Revista urbs, Setembro/Outubro de 2000, e, AMITRANO, Claudio Roberto. Caminhos para o Centro: Estratégias de desenvolvimento para a região central de São Paulo.

São Paulo. CEM/CEBRAP/EMURB, 2004.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 24

Características do terreno

Aspectos físicos

O terreno localiza-se na Rua Assembléia, número de inscrição 005.F029.00000.F0212.U000, tem superfície de 2.346,06 m², formato irregular e é utilizado parcialmente pela Secretaria dos Negócios Jurídicos.

Apresenta dois platôs com desnível de aproximadamente 5,0 m entre eles. O platô superior tem acesso pela Rua Dr. Rodrigo Silva, encontra-se pavimentado, com vagas de estacionamento demarcadas. Neste platô há uma pequena construção, utilizada como portaria, e uma escadaria de acesso ao platô inferior. À esquerda de quem olha o terreno a partir da Rua Dr. Rodrigo Silva, há uma rampa que garante o acesso de veículos ao platô inferior. No platô inferior, com acesso também pela Rua Assembléia, está construído um galpão utilizado para manutenção dos veículos da Secretaria dos Negócios Jurídicos.

O terreno tem como limites: ao sul, escadaria da Praça Carlos Gomes; ao norte, lote com prédio comercial e Viaduto Dona Paulina; à leste, Rua Dr. Rodrigo Silva e à oeste, talude da alça de acesso da Av. 23 de Maio.

No platô inferior existem algumas árvores de grande porte, principalmente junto ao talude da alça de acesso à Av. 23 de Maio.

N.M. Ao lado, mapa do terreno da proposta.

Fonte: Sempla, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 25

Características do terreno

Aspectos urbanísticos

O terreno está localizado na Rua da Assembléia esquina com a Rua Dr. Rodrigo Silva , Distrito da Sé, Sub-prefeitura da Sé.

Tem acesso facilitado, principalmente, pela proximidade das Estações de Metrô Sé e Liberdade. Além disso, há outras opções de transporte público coletivo nas avenidas Brigadeiro Luís Antônio e Liberdade, Rua Maria Paula, Praça da Sé, Praça Dr. João Mendes, etc.

O zoneamento na área de localização do terreno, ZCPb, com restrição de ZEIS 3, define o uso voltado para a habitação social.

Verifica-se no entorno usos bastante diversificados: de comércio de âmbito local a comércio especializado de caráter metropolitano; repartições públicas, fóruns e tribunais; sedes de bancos; instituições religiosas; equipamentos culturais; edifícios residenciais; escritórios e serviços em geral.

Inserido em malha urbana consolidada, o terreno conta com toda a infra-estrutura básica instalada. O entorno é provido de rede de água, captação de esgotos e águas pluviais, energia elétrica (luz e força), telefone, coleta de lixo, serviços postais e limpeza viária.

Acima, mapa do zoneamento.

Fonte: Subprefeitura da Sé. Plano Regional Lei nº 13.885, de 25 de agosto de 2004, Março de 2008.

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Características do terreno

Aspectos legais

Nos termos legais, além do terreno ser classificado no zonemaneto como uma ZEIS 3 pelo Plano Regional Lei nº 13.885, de 25 de agosto de 2004, está inserido no perímetro da Operação Urbana Centro, Lei Municipal nº 12.349/97, que será soberana quanto aos trâmites legais do terreno e proposta.

Acima, mapas da delimitação da Operação Urbana Centro.

Fonte: Subprefeitura da Sé. Plano Desenvolvimento urbano – Operação Urbana, 06 de Novembro de 2006, Abril de 2008.

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Levantamentos

Análise de circulação e fluxos A área de entorno do terreno têm grande fluxo de veículos e pedestres diariamente. Isso graças a proximidade com os terminais de metrô Sé e Liberdade, e com os fóruns e tribunais de justiça mais significativos da cidade.

N.M.

Ao lado, mapa de levantamento do sentido e intensidade de circulação da área.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

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Levantamentos

Análise de vistas especiais e interferências visuais Graças a declividade existente na área e as várias edificações significativas para a história da cidade, o terreno tem um grande potencial de paisagens urbanas.

3

2 4

1

1

2

3

4

5

6

5

6

N.M.

Ao lado, mapa de levantamento de vistas especiais e interferências visuais.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972; Fotos do autor.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 29

Levantamentos

Análise de mobiliário urbano Por ser uma área de grande fluxo de pessoas e pertencer a área central da cidade, desenvolvida a vários anos, a questão do mobiliário urbano é bem resolvida.

N.M.

Ao lado, mapa de levantamento de mobiliário urbano.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

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Levantamentos

Análise de estado de conservação das edificações

5

6

2 4

1

3

N.M.

Graças ao esvaziamento e desvalorização da região Central, tratada anteriormente, há uma grande predominância de edificações em estados de conservação precários e até não ocupados. Sendo os edifícios de maior conservação os de interesse histórico, sendo alguns deles tombados pelas autoridades responsáveis. As edificações de pior estado de conservação são, o Círculo Esotérico da Comunhão do Pensamento, que atualmente passa por intervenções de restauro e mantêm um uso comercial, e, a outra edificação, anteriormente ocupada por um bingo, hoje está desocupada.

Alguns edifícios de Interesse Histórico na região: 1_Igreja de São Gonçalo, Praça Dr. João Mendes Centro. Processo: 25428/71 Tomb.: Res. de 20/9/71 D.O.: 24/9/71 Livro do Tombo Histórico: Inscrição nº 58, p. 3, 24/9/1971 2_Palácio da Justiça, Praça da Sé, 270 - Centro.

Processo: 21903/81 Tomb.: Res. 50 de 29/12/81 D.O.: 5/1/82 Livro do Tombo Histórico: Inscrição nº 159, p. 35, s.d.

3_Círculo Esotérico da Comunhão do Pensamento, Rua Dr. Rodrigo Silva, 85 - Centro 4_Fórum João Mendes Jr., Praça Dr. João Mendes Jr., s/nº - Centro 5_Catedral da Sé, Praça da Sé, s/nº - Centro 6_Palácio Mauá, Viaduto Dona Paulina, s/nº - Centro Ao lado, mapa de levantamento de estudo de conservação das edificações.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

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Levantamentos

Análise de gabarito de altura A área, como toda a região, contemplam alguns edifícios de gabarito alto (cerca de 20 andares ou mais), porém devido sua trajetória ao longo da história, e, pelos raios de preservação de bens tombados, ainda há muitas edificações de baixo gabarito.

N.M.

Ao lado, mapa de levantamento de gabarito de altura.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 32

Levantamentos

Análise de uso e ocupação Como observamos a pouco, a área da Sé é, ao longo da história, predominantemente ocupada por instituições religiosas, jurídicas e comércios ligados a literatura e hospedarias. Nas demais ocupações, a predominância é de escritórios, ligados a essa atividade judicial.

N.M.

Ao lado, mapa de levantamento de uso e ocupação.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 33

Levantamentos

Análise de usos predominantes A região da Praça da Sé é conhecida por suas atividades jurídicas e literárias, graças a concentração de fóruns e livrarias/sebos respectivamente.

Esta análise foi realizada para contabilizar tais usos e justificar a ênfase da proposta do presente trabalho dada a estes usos.

N.M. Ao lado, mapa de levantamento de análise dos usos predominantes.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 34

Levantamentos

Análise hipsométrica A região é de geografia acidentada, já que se trata de uma colina que forma ao lado oeste o Vale do Anhangabaú, por onde passava o Riacho do Anhangabaú, e, a várzea do Rio Tamanduateí a leste.

N.M.

Ao lado, mapa de levantamento de análise hipsométrica.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

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Levantamentos

Diagnóstico · Edificações de médio e pequeno porte de planta, que destinam-se ao uso de escritórios. · Gabarito de cerca de 18 pavimentos, predominantemente. · Lotes da Avenida Liberdade são longos e estreitos, com testada máxima de 5m e uso predominantemente comercial, com gabarito máximo de térreo + 1 pav. · Área de grande acessibilidade através de ônibus e de metrô (estações Sé e Liberdade). · Presença farta de mobiliário urbano. · Forte presença de edifícios institucionais e de comércio de livros. · Alto fluxo de veículos e pedestres. · Estado de conservação das edificações entre médio e bom. · Área de maior altura topográfica na região.

· Edificações de grande porte de planta, que destinam-se ao uso de escritórios. · Gabarito de cerca de 18 pavimentos, predominantemente. · Área de grande acessibilidade através de ônibus e de metrô (estações Sé e Liberdade). · Presença farta de mobiliário urbano. · Forte presença de edifícios institucionais e de comércio de livros. · Alto fluxo de veículos e pedestres. · Estado de conservação das edificações entre médio e bom.

· Edificações de grande porte de planta, que destinam-se ao uso de escritórios. · Gabarito de cerca de 18 pavimentos, predominantemente. · Área de grande acessibilidade através de ônibus e de metrô (estações Sé e Liberdade). · Presença farta de mobiliário urbano. · Alto número de empenas cegas. · Alto fluxo de veículos. · Estado de conservação das edificações entre médio e bom.

· Edificações de pequeno porte de planta, que destinam-se ao uso de comércio. · Gabarito de cerca térreo mais 1 pav., predominantemente. · Presença de edifícios residenciais, datados por volta da década de 50 e 60. · Área de grande acessibilidade através de ônibus e de metrô (estações Sé e Liberdade). · Presença farta de mobiliário urbano. · Edificação do círculo esotérico pensamento, tombada e passando por processo de restauro. · Estado de conservação das edificações entre médio e bom.

N.M.

Mapa de diagnósticos.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

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Levantamentos

Potencialidades e Fragilidades FRAGILIDADES · Área de prostituição · Alta intensidade de ruído, devido a proximidade com a Av. Liberdade e a Praça João Mendes. · Moradores de rua nas proximidades da Praça da Sé. · Alto risco de furto, realizado por menores moradores de rua.

FRAGILIDADES · Área de prostituição · Alta intensidade de ruído, devido a proximidade com o Viaduto Dona Paulina e Av. 23 de Maio. · Odor ruim no viaduto Dona Paulina pela presença do albergue para moradores de rua nas proximidades. · Alto risco de furto, realizado por menores moradores de rua.

POTENCIALIDADES · Presença de edificações institucionais e comércios. · Acessibilidade facilitada por metrô e ônibus. · Passeios largos e com poucos obstáculos. · Área arborizada (Praça João Mendes e Sé) · Grande intensidade de pedestres.

POTENCIALIDADES · Presença de edificações institucionais e comércios. · Acessibilidade facilitada por metrô e ônibus. · Passeios largos e com poucos obstáculos. · Grande intensidade de pedestres (transposição do bairro da Bela Vista através do viaduto Dona Paulina).

FRAGILIDADES · Área mal iluminada. · Alta intensidade de ruído, devido a proximidade com a Av. 23 de Maio. · Moradores de rua. · Área pouco acessada por pedestres e escondida graças a topografia e ao traçado da malha urbana. · Passeios estreitos e mal conservados. · Alto número de empenas cegas, em sua maioria voltadas para a Av. 23 de Maio.

POTENCIALIDADES · Vista panorâmica para o Vale onde encontra-se a Av. 23 de Maio e o “skyline” para o bairro da Bela Vista. · Acessibilidade facilitada por metrô e ônibus.

FRAGILIDADES · Área mal iluminada. · Alto risco de furto, realizado por menores moradores de rua. · Passeios estreitos e com obstáculos.

N.M.

POTENCIALIDADES · Eixo visual para o largo da Liberdade. · Acessibilidade facilitada por metrô e ônibus. · Área arborizada (Praça Carlos Gomes).

Mapa de Potencialidades e Fragilidades.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: Gegran, 1972.

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Levantamentos

1 - Vista do Viaduto Dona Paulina

Imagens do local

2 - Terreno Visto do Viaduto Dona Paulina

3 - Vista dos fundos da Catedral da Sé

4 - Vista Rua Dr. Rodrigo Silva

5 4

1 2

4 - Igreja São Gonçalo 5 - C. E. Pensamento

3

8 - Vista escadaria Praça Carlos Gomes

6 9

7 - Rua Alvares Machado

8 7

9 - Vista Rua Assembléia N.M.

Mapa de localização das fotos do local de intervenção.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: mapa Sempla, 2008; Fotos do autor, 2006/08.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 38

Levantamentos

Imagens do local

1 - Panorâmica da área - Vista do Viaduto Dona Paulina

2 7 3

1

2 - Posto CMTC

3 - Pç. João Mendes 4 - Avenida Liberdade

4 6

N.M.

5

5 - Vista do Largo da Liberdade 6 - Rua Assembléia pela Rua Dr. Rodrigo Silva

7 - Catedral da Sé

Mapa de localização das fotos do local de intervenção.

Fonte: Elaboração própria, 2008. Base: mapa Sempla, 2008; Fotos do autor, 2006/08.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 39

ESTUDOS DE CASO

1

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO

Ábalos e Herreros

El Mirador: Torre mixta en la bahía de Algeciras 5

2

3

1

2 3

N.M.

4

4 0

2

5

10m

FICHA TÉCNICA: EL MIRADOR: TORRE MIXTA EN LA BAHÍA DE ALGECIRAS Concurso nacional de ideas (Segundo premio) Localização: Cadiz, Espanha Autor: Ábalos & Herreros Data projeto: 1999 Área do terreno: 18.989m² Área total do projeto: 153.542,88m²

5

1

Acima, implantação do projeto com setorização das imagens e imagens da maquete física do projeto.

Fonte: BALLARÍN, Joaquina. ÁBALOS & HERREROS RECICLANDO MADRID. Madrid, Actar, 1999.

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Ábalos e Herreros

El Mirador: Torre mixta en la bahía de Algeciras

Estudo de caso 1: O projeto do escritório Ábalos & Herreros foi proposto para a revitalização da área portuária de Algeciras, que fica em Cádiz, na Espanha. A região é de geografia acidentada, já que se trata de uma baía que forma o famoso estreito de Gibraltar. Assim, a arquitetura do entorno é constituída por galpões usados pelo porto.

Este projeto foi escolhido como estudo por ter um programa multifuncional que se destaca dos demais já existentes, já que foi projetado para se “ alimentar” do meio, isso porque está localizado em uma área portuária, onde, terá espaços para atividades relacionadas. Isso reflete no projeto de TFG, já que propõem atividades relacionadas estreitamente às existentes no local do projeto, principalmente a área jurídica e o comércio de livros. A forma e a estética também são fatores que contribuíram para a escolha, já que a edificação tira proveito da localização e dos eixos visuais para definir seus fechamentos.

Síntese: O projeto parte de um bloco maciço, elevado do piso, com cerca de 12 andares, que, após o 9º andar, abre-se em duas torres esguias de 12 andares a partir de uma praça pública. O bloco abre recortes em faces estratégicas, permitindo uma contemplação à topografia acidentada e ao estreito de Gibraltar. O acesso à edificação é feita por dois níveis, um pelo nível do leito carroçável, e outro, pela praça formada no entorno da edificação, no 1º pavimento. Com exceção do 1º, 2º e 8º andares, que não contém aberturas na fachada, os outros andares configuram uma fachada totalmente clara e leve, com jogos de transparência e translucidez.

Acima, croqui síntese do partido do projeto .

Fonte: Elaboração Própria, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 42

Ábalos e Herreros

El Mirador: Torre mixta en la bahía de Algeciras

Programa: 20

O programa toma partido da relação com o meio físico. Um museu da baía de Algeciras e do estreito de Gibraltar formam a base para um hotel industrial de gestão pública, destinado a promover novos negócios associados às atividades portuárias. Sobre ele, um clube desportivo e, a partir deste bloco maciço, duas torres de lofts residênciais e comerciais fechando a composição.

SETORIZAÇÃO DO PROGRAMA NOS ANDARES:

19 18 17 16 15 14 13 12

-3 ao -1 _ Estacionamento 0 _ Uso comercial 1 e 2 _ Museu da baía Algeciras 3 ao 7 _ Hotel industrial 8 _ Instituto de esporte e saúde 9 _ Terraço clube restaurante 10 ao 20 _ Lofts residênciais e comerciais

11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 -1

-2 Ao lado, corte do projeto com setorização do programa, e, acima, elevação da fachada principal.

Fonte: BALLARÍN, Joaquina. ÁBALOS & HERREROS RECICLANDO MADRID. Madrid, Actar, 1999.

-3 0

2

5

10m

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 43

Ábalos e Herreros

El Mirador: Torre mixta en la bahía de Algeciras Estrutura: Foi previsto um fechamento misto, com franjas de vidro (1) com outras terminadas com policarbonato celular reciclado (3), que protege câmaras ventiladas. Quando formam as câmaras, este elemento protege uma lâmina de cortiça natural (2), utilizada como isolante, de modo que o conjunto adiquira uma presença ambígua, transparente e translúcida.

0

1

1

2

2

3

3

2

2

2

5

10m

SEM ESCALA

0

2

5

10m Acima, corte e elevação em detalhe, identificando os acabamentos e vedações, e planta com indicação dos eixos estruturais, ao lado, corte com indicação dos eixos estruturais.

Fonte: BALLARÍN, Joaquina. ÁBALOS & HERREROS RECICLANDO MADRID. Madrid, Actar, 1999.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 44

Ábalos e Herreros

El Mirador: Torre mixta en la bahía de Algeciras

0

5

10m

Ao lado e acima, plantas pavimento 1 e 2, respectivamente, museu da baía de Algeciras.

N.M.

Planta pavimento térreo, entrada e uso comercial.

2

0

2

5

10m

LEGENDA: Circulação hor. Veículos Circulação hor. Pedestres Circulação vert. (Elevadores e caixas de escada) Serviços (residêncial) Social / Íntima (residêncial) Áreas servidas (escritórios e comércios) Áreas servidoras (escritórios e comércios)

Planta pavimento 3 ao 7, hotel industrial.

0

2

5

10m

Acima, planta dos pavimentos.

Fonte: BALLARÍN, Joaquina. ÁBALOS & HERREROS RECICLANDO MADRID. Madrid, Actar, 1999.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 45

Ábalos e Herreros

0

2

5

El Mirador: Torre mixta en la bahía de Algeciras

0

1 0m

Planta pavimento 8, clube desportivo.

2

5

1 0m

Planta pavimento 9, terraço, clube e restaurante.

0

2

Planta pavimento 10, lofts residênciais e comerciais.

5

10m

0

2

5

1 0m

Planta pavimento 11 ao 20, lofts residênciais e comerciais.

LEGENDA: Circulação vert. (Elevadores e caixas de escada) Serviços (residêncial) Social / Íntima (residêncial) Áreas servidas (escritórios e comércios) Áreas servidoras (escritórios e comércios) Acima, planta dos pavimentos.

Fonte: BALLARÍN, Joaquina. ÁBALOS & HERREROS RECICLANDO MADRID. Madrid, Actar, 1999.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 46

Andrade Morettin

Conjunto Habitacional Assembléia

3 2

2

1

4

0

2

5

10m

N.M. 3

FICHA TÉCNICA: CONJUNTO HABITACIONAL ASSEMBLÉIA Concurso público nacional “Habitasampa” para conjunto de locação social Localização: São Paulo, Brasil Autor: Andade Morettin arquitetos Data projeto: 2004 Área do terreno: 2.346,06m² Área total do projeto: 12.750m²

4

1

Acima, implantação do projeto com setorização das imagens e imagens da maquete eletrônica do projeto.

Fonte: www.andrademorettin.com.br, 01/03/2008, 15:22h.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 47

Andrade Morettin

Conjunto Habitacional Assembléia

Estudo de caso 2: O projeto do escritório Andrade Morettin está inserido no Viaduto Dona Paulina com a Rua Dr. Rodrigo Silva e a alça de acesso da Avenida 23 de maio à Praça João Mendes, próximo a praça da Sé e praça João Mendes, área Central de São Paulo. Assim, é de grande valia para este trabalho de conclusão pois trata-se do mesmo local de inserção, assim, ampliando a visão para a concepção do projeto. Além disso, trata-se de um concurso voltado apenas para a habitação de interesse social, já que o zoneamento da área é uma ZEIS 3, e, em se tratando do tema de requalificação do centro da cidade, não é adequado com este tipo de proposta e zoneamento, já que passa a ser uma “segregação as avessas”.

Assim, o projeto foi escolhido graças a grande praça formada no térreo, interligando a malha urbana por dentro do lote.

Síntese: O projeto nada mais é que uma lâmina, com cerca de 15 andares, leve, elevada do solo por pilares, conformando uma passagem contínua, que, sobre uma praça inclinada no sentido da topografia, integra as malhas urbanas.

Acima, croqui do projeto elaborado pelo escritório Andrade Morretin e croqui síntese do partido do projeto.

Fonte: www.andrademorettin.com.br, 01/03/2008, 15:22h; Elaboração Própria, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 48

Andrade Morettin

Conjunto Habitacional Assembléia

Programa: O programa segue as normas impostas pela organizadora do concurso (Prefeitura Municipal). Assim, trata-se de um edifício de habitação social, com variação de 5 tipologias. A idéia inicial do autor, era transformar o platô existente na rua Dr. Rodrigo Silva no prolongamento da praça Carlos Gomes. Implantando a lâmina nesta plataforma configurada, destaca-se do solo a partir de um térreo livre, que se torna contínuo com um plano inclinado que se liga à esquina do viaduto Dona Paulina, criando assim possibilidades distintas de conexões com a malha urbana existente.

SEM ESCALA

SETORIZAÇÃO DAS TIPOLOGIAS: Tipo 1 - kit

Tipo 3 - 1 dorm.

Tipo 2 - 1dorm.

Tipo 4 - 2 dorm.

Tipo 5 - 2 dorm.

Acima, elevação geral do projeto, e, pavimento tipo setorizando as tipologias das unidades.

Fonte: www.andrademorettin.com.br, 01/03/2008, 15:22h.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 49

Andrade Morettin

Conjunto Habitacional Assembléia

Estrutura: Graças à necessidade de conciliar baixo custo, prazo de execução e forma, a estrutura é dada por lajes e pilares rígidos, vedados por painéis geométricos que, formalizam a fachada, e, configuram as aberturas para o meio externo.

0

2

5

10m

0

2

5

10m

Acima, planta e corte com indicação dos eixos estruturais.

Fonte: www.andrademorettin.com.br, 01/03/2008, 15:22h.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 50

Andrade Morettin

Conjunto Habitacional Assembléia

0

2

5

10m

planta pavimento tipo setorizando usos.

N.M.

0

2

5

10m

Implantação

LEGENDA: Circulação hor. Veículos Circulação hor. Pedestres Circulação vert. (Elevadores e caixas de escada) Serviços (residêncial) Social / Íntima (residêncial)

Acima, plantas e imagem perspectivada da implantação maquete eletrônica.

Fonte: www.andrademorettin.com.br, 01/03/2008, 15:22h.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 51

Oscar Niemeyer

Edifício Copan

1

2

4 1

2

3

4

3

N.M. SEM ESCALA

FICHA TÉCNICA: E D I F Í C I O C O PA N (Maciço Turístico Copan - Companhia Pan-Americana de Hotéis e Turismo ) Localização: São Paulo, Brasil Autor: Oscar Niemeyer Data projeto: 1951 Data obra: 1966 Área do terreno: 11.500m² Área construída: 116.152,59m²

Acima, planta cadastral do projeto e fotos do edifício.

Fonte: EMURB; Imagem 1 - Acervo da administração Edifício Copan. Imagens 2, 3, 4 e 5 - Fotos do autor, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 52

Oscar Niemeyer

Edifício Copan

Estudo de caso 3: O projeto de Oscar Niemeyer é um marco do modernismo no Brasil, e, um dos principais edifícios de São Paulo. O projeto está inserido na Avenida Ipiranga, próximo a praça da República e Avenida São Luiz, área nobre do Centro Novo de São Paulo. Por seu formato sinuoso e inclinado no lote em relação à Avenida Ipiranga, o projeto também é acessado por ruas internas ao lote. Com um programa residêncial com térreo multiuso, uma implantação diversificada e forma extremamente bela, fez desta obra um estudo de caso para o trabalho de TFG. O fato de estar inserido no centro de São Paulo, semelhante à minha proposta, também foi pertinente para a escolha.

Síntese: Trata-se de uma megaestrutura, com cerca de 140m de altura, com formato curvilínio, assemelhando-se a letra S. Em sua fachada principal, brises soleil horizontais, dando uma sincronia e acompanhando as curvas do edifício, a não ser no 15º e 23º andares, onde a fachada é livre dos brises. Já na fachada secundária, os pavimentos são definidos por beirais, que são fechados por blocos perfurados (pogobós). Nesta fachada é onde ficam os acessos verticais e escadas de emergência.

Acima, croqui síntese do partido do projeto .

Fonte: Elaboração Própria, 2008.

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Oscar Niemeyer

Edifício Copan

Programa: O programa inicial do projeto de Niemeyer, contemplava hotéis, teatros, cinemas, estacionamentos e turismo. Em números, seria um hotel de 600 apartamentos, salões, restaurantes e loja, com área residencial para 900 apartamentos, mais de 100 lojas, um cinema para 3500 pessoas, um teatro para 700 pessoas, garagem com 500 vagas, uma galeria de circulação, lavanderia e área ajardinada.

Porém, com alguns problemas com os investidores, o projeto passou por mudanças graças à entrada do banco Bradesco como investidor majoritário. No projeto original de Niemeyer, o primeiro pavimento e a sobreloja do prédio, hoje ocupados pelo Bradesco, eram destinados ao comércio - lojas e restaurantes - e o restante seria alugado ou vendido. No entanto, os proprietários, por gostarem da obra, decidiram ocupá-la com o próprio banco.

Portanto hoje, além do banco, há uma galeria no térreo, e habitações nos 32 andares divididos em 6 blocos distintos.

Estrutura: Como bom representante do modernismo e das obras de Niemeyer, o edifício é todo feito em concreto armado, inclusive os brises soleil. As fundações primeiramente pensadas para utilizar estacas Franki, acabaram sendo construídas de tubulões e ar comprimido.

Acima, imagem de uma das entradas do edifício, com destaque para as colunas robustas de concreto armado em formato distinto e imagem da cobertura da edificação.

Fonte: Acervo da administração Edifício Copan e Elaboração própria, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 54

Oscar Niemeyer

Edifício Copan

N.M.

0

2

5

10m

Planta tipo térreo identificando estrutura e usos.

LEGENDA: Circulação hor. Veículos Circulação hor. Pedestres Circulação vert. (Elevadores e caixas de escada) Serviços (residêncial) Social / Íntima (residêncial) Limite dos blocos Áreas servidas (escritórios e comércios) Áreas servidoras (escritórios e comércios) Estruturas (pilares)

Acima, planta tipo do pavimento galeria do edifício, identificando os usos.

Fonte: Acervo particular da administração do edifício Copan.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 55

Oscar Niemeyer

Edifício Copan

N.M.

0

2

5

10m

Planta tipo do 1º ao 12º andar, identificando usos.

LEGENDA: Circulação vert. (Elevadores e caixas de escada) Serviços (residêncial) Social / Íntima (residêncial) Limite dos blocos Áreas servidas (escritórios e comércios) Áreas servidoras (escritórios e comércios)

N.M. 0

Acima, plantas tipo dos pavimentos do edifício, identificando os usos.

Fonte: Acervo particular da administração do edifício Copan.

2

5

10m

Planta tipo do 13º ao 32º andar, identificando usos.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 56

PROPOSTA

1

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO

Proposta

Partido

O projeto foi concebido levando em consideração os pontos críticos que justificam a degradação do centro de São Paulo, além das imposições feitas para as áreas dentro do "Perímetro de Operação Urbana", no qual o terreno da proposta se insere, e do entendimento de sua integração na paisagem e no meio urbano, tendo em conta as visuais interessantes da cidade que o local oferece e que serão exploradas.

Sendo assim, o projeto toma partido da declividade existente no terreno, definindo dois patamares de circulação em diferentes níveis (níveis 761 e 765), interligando-os através da Praça Carlos Gomes, estabelecendo um limite espacial entre as tipologias propostas.

Buscando a interligação da malha urbana, procurando oferecer maior permeabilidade para o pedestre na cidade, o primeiro patamar (nível 761), propõe uma ligação entre o Viaduto Dona Paulina e Rua Assembléia, oferecendo ao longo desta circulação espaços de permanência e contemplação voltados para o vale da Avenida 23 de Maio e áreas comerciais, que propõem prestigiar as atividades principais da área que são os sebos e/ou livrarias. Ainda neste nível, há o edifício residencial, destinado à população de baixa e média renda, com forma em lâmina solta no lote, solução essa adotada para quebrar o alinhamento dos edifícios vizinhos e propiciar duas faces opostas adequadas para iluminação natural e ventilação. Sua fachada principal, voltada para o vale, está marcada por brises verticais móveis, sustentados e fixados na fachada por molduras de perfil metálico, permitindo uma melhor proteção solar ao longo do dia e uma movimentação na fachada. A lâmina é dividida em 17 pavimentos residenciais com 1 apartamento de 3 dormitórios, 2 apartamentos de 2 dormitórios e 3 apartamentos tipo kit, em cada pavimento, totalizando 90 apartamentos unifamiliares, que são acessados por um bloco de circulação vertical inserido no centro da lâmina, tendo assim função contraventante junto a junta de dilatação, que auxilia na estrutura constituída por lajes maciças de 25 cm de espessura e pilares retangulares dispostos perpendicularmente à fachada principal. A circulação horizontal, realizada em balanço, é aberta e está voltada para dentro do lote, onde estão também as áreas de menos permanência e de serviço das unidades, com exceção do apartamento de 3 dormitórios, que volta para este lado da edificação um dos quartos, devido a demanda de espaço e tipologia da unidade. Única para todas as unidades em cada pavimento, esta circulação propõe trazer das ruas do centro para dentro do edifício a interatividade e convivência existente entre pessoas de diferentes classes sociais.

Nos primeiros pavimentos, estão dispostos apartamentos adaptados para pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida, correspondendo a 3% do total de apartamentos.

Há em alguns pavimentos, a ausência de uma das unidades para a inserção de pátios de convivência e contemplação voltados para o vale, criando assim rasgos na fachada, que privilegiam as visuais e a ventilação para dentro do lote.

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Proposta

Partido

No nível superior (nível 765), que tem como piso de entrada a Rua Dr. Rodrigo Silva, foi concebida uma praça arborizada que cumpre algumas diretrizes de projeto como a integração com a Praça Carlos Gomes à proposta, ligação entre o edifício residencial com a Rua Dr. Rodrigo Silva, através de uma praça mirante voltada para o vale, e, em um ponto mais elevado, um edifício comercial dividido em 17 pavimentos com 4 salas comerciais para autônomos, característica predominante na região, dada a proximidade com os fóruns e edifícios públicos.

O edifício comercial tem forma trapezoidal e o térreo livre, foi inserido junto à empena cega existente, procurando amenizar a paisagem e arrematar a quadra, definida por edificações no alinhamento. Estruturalmente, o edifício é constituído por lajes maciças de 25 cm de espessura e uma parede pilar junto à empena existente, desta partem as vigas que formam arcos contraventantes em dois pilares circulares de 80 cm de diâmetro, assim como o bloco maciço de circulação vertical, que também contribui estruturalmente. Sua fachada principal, voltada para o sul, tem fechamento de vidro na área das salas e em concreto aparente no bloco de circulação vertical, que é arrematado na cobertura por uma robusta laje de mesmo acabamento e é também usado como acesso ao restaurante mirante proposto na cobertura do edifício residencial. Para a ligação do bloco de circulação vertical do restaurante para o salão do mesmo, foi concebida uma passarela de concreto aparente e vidro que passa sobre o patamar mais baixo (nível 761), reforçando a ligação das duas edificações e enquadrando o alinhamento da Rua Assembléia.

Pensando ainda em uma das principais carências da região central da cidade, a proposta conta com vagas de estacionamento divididas em 3 subsolos de lajes nervuradas protendidas, com 68 vagas para o edifício comercial, e 2 subsolos de lajes nervuradas protendidas, com 111 vagas para o edifício residencial.

“A essência da casa não é a casa, é o endereço da casa, a convivência do espaço urbano.”

Paulo Mendes da Rocha

3

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Proposta Dados do terreno:

Programa Nº. total de vagas dos subsolos comerciais ________68 vagas Nº. total de salas comerciais__________________ 68 unidades

Área do terreno _______________________________________2.346,06m² C.A.: 6 (máx.)________________________________________14.076,36m² Área do 1º subsolo residencial__________________1.314,57m² (Áreas de subsolos e pisos no nível de entrada não são comp.) Área do 2º subsolo residencial__________________1.314,57m² T.O.: 0,7 (máx.)________________________________________1.642,24m² Área permeável: 15% (min.)______________________________351,91m² Área total dos subsolos residenciais______________2.629,14m² Dados do projeto: Área total construída _________________________________20.165,27m² Área total não computável ____________________________ 6.756,61m² (Áreas de subsolos e pisos no nível de entrada) C.A. do projeto ______________________________________13.408,66m² (Área total construída - Área total não computável) T.O. do projeto________________________________________1.224,29m² Área permeável ________________________________________352,00m² (Recuo ajardinado + Piso intertravado da entrada subsolo residencial)

Nº. vagas do 1º subsolo residencial _______________54 vagas Nº. vagas do 2º subsolo residencial _______________57 vagas Nº. total de vagas dos subsolos residenciais_______111 vagas

15 unidades de 3 dormitórios_____________________30 vagas (2 vagas por unidade) 30 unidades de 2 dormitórios_____________________ 30 vagas (1 vaga por unidade) 39 unidades tipo kit _____________________________ 39 vagas (1 vaga por unidade) Quadro de áreas dos subsolos: 3 unidades 1 dormitório adaptadas ________________3 vagas (1 vaga por unidade) Área do 1º subsolo comercial____________________________727,25m² Vagas restantes do condomínio____________________9 vagas Área do 2º subsolo comercial____________________________746,62m² (Vagas para uso de funcionários do condomínio ou para Área do 3º subsolo comercial____________________________746,62m² aluguel) Área total dos subsolos comerciais______________________2.220,49m² Nº. vagas do 1º subsolo comercial _______________________16 vagas Nº. vagas do 2º subsolo comercial _______________________23 vagas Nº. vagas do 3º subsolo comercial _______________________29 vagas

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Proposta Quadro de áreas do edifício comercial:

Programa Área útil do apartamento 3 dormitórios_____________________89,30m² (1 por andar, sendo 15 unidades no total) - Sala de estar e jantar ____________________________38,10m² - Cozinha _________________________________________8,00m² - Área de serviço __________________________________3,45m² - Banho___________________________________________3,75m² - Dormitório 1 ____________________________________10,00m² - Dormitório 2 ____________________________________11,00m² - Suíte___________________________________________15,00m²

Área total construída do edifício comercial_______5.129,89m² Área do pavimento tipo comercial________________275,20m² Portaria Principal__________________________________87,66m² Área útil da sala comercial tipo 1___________________47,40m² (1 por andar, sendo 17 unidades no total) - 2 Sanitários cada sala. Área útil da sala comercial tipo 2___________________37,90m² (3 por andar, sendo 51 unidades no total) - 2 Sanitários cada sala. Área útil do apartamento 2 dormitórios_____________________52,70m² (2 por andar, sendo 30 unidades no total) O edifício tem seu acesso pela praça elevada - Sala de estar e jantar ____________________________20,40m² localizada na Rua Dr. Rodrigo Silva.

- Cozinha_________________________________________5,00m² - Área de serviço__________________________________ 3,30m² Quadro de áreas do edifício residencial: - Banho __________________________________________4,00m² - Dormitório 1 ____________________________________10,00m² Área total construída do edifício residencial______ 8.046,00m² - Dormitório 2 ____________________________________10,00m² Área do pavimento tipo residencial________________402,30m² Portaria 1________________________________________36,40m² Área útil do apartamento tipo kit___________________________26,00m² Portaria 2________________________________________38,70m² (3 por andar, sendo 45 no total) Salão de festas condominial______________________173,78m² - Cozinha e área de serviço ________________________5,40m² (Dispõe de 2 sanitários e 1 cozinha) - Banho __________________________________________3,10m²

- Sala/Dormitório _________________________________17,50m² Área útil do apartamento 1 dormitório adaptado ____52,86m² (3 unidades, sendo 1 cada um dos 3 primeiros pavimentos) O edifício tem duas portarias que se encontram nos dois níveis - Sala/cozinha americana_________________19,28m² existentes no projeto, nível da Rua Assembléia/ Viaduto Dona Paulina e - Banho __________________________________6,50m² Rua Dr. Rodrigo Silva.

- Dormitório_______________________________8,45m²

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Proposta

Programa

Quadro de áreas dos pisos de acesso:

Quadro de áreas Restaurante Mirante:

Nível 761 - acesso Viaduto Dona Paulina x Rua Assembléia

Área de apoio - Cobertura edifício comercial

Área total piso 761 ______________________________956,30m² Área total de apoio ______________________________________66,42m² (Piso Passagem + Marquise/Café) - Vestiário Funcionários_____________________________10,55m² Loja 1___________________________________________89,67m² - Administração____________________________________9,98m² Loja 2___________________________________________63,67m² - Depósito_________________________________________3,85m² Loja 3___________________________________________40,85m² - Hall de entrada__________________________________20,15m² Loja 4___________________________________________59,40m² Café____________________________________________35,10m² Área de serviço - Cobertura edifício residencial Sanitário Masculino ________________________________9,58m² Sanitário Feminino _________________________________9,58m² Área total de serviço ____________________________________407,50m² - Sanitário Masculino ______________________________17,60m² Nível 765 - acesso Rua Dr. Rodrigo Silva - Sanitário Feminino _______________________________17,60m² Área total piso 765 ____________________________ 1.056,67m² - Salão _________________________________________127,30m² (Praça + Praça Elevada + Praça Mirante) - Cozinha ________________________________________72,20m² - Salão Mirante ___________________________________78,90m² Acesso entre os níveis 761 e 765 através da Praça Carlos Gomes. Área total restaurante ___________________________________473,92m² (Apoio + Serviço) O restaurante mirante tem acesso por um elevador privativo localizado no edifício comercial, que tem como piso de entrada a Praça Elevada, localizada na Rua Dr. Rodrigo Silva.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 62

Proposta

Organograma e Fluxograma

Piso de acesso Viaduto Dona Paulina e Rua Assembléia (nível 761) ENTRADA PELA ALÇA DE ACESSO PRAÇA JOÃO MENDES

LEGENDA:

2 Subsolos para uso Residencial

Grande fluxo Médio fluxo Pequeno fluxo Fluxo restrito Área pública N.M.

Área comercial

Acesso às unidades Residenciais

Área residencial Café

Portaria Residencial 1

WCs

Loja 4

ENTRADA DO VIADUTO DONA PAULINA Escada de ligação entre os níveis 761 e 765 do projeto.

Piso Passagem nível 761 Interligação entre Viaduto Dona Paulina e Rua Assembléia.

Loja 1 Loja 2 Loja 3

ENTRADA DA RUA ASSEMBLÉIA ORGANOGRAMA/FLUXOGRAMA do programa de necessidades do trabalho de TFG. Fonte: Elaboração própria, Março 2008.

ESCALA 1:500

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 63

Proposta

Organograma e Fluxograma

Piso de acesso Rua Dr. Rodrigo Silva (nível 765)

LEGENDA: Grande fluxo Médio fluxo Pequeno fluxo Fluxo restrito

Acesso às unidades Residenciais

Acesso aos 2 Subsolos Portaria para uso Residencial Residencial 2

WCs

Salão de festas

Piso Praças nível 765 Piso de entrada dos edifícios residencial e comercial pela Rua Dr. Rodrigo Silva.

N.M.

Escada de ligação entre os níveis 761 e 765 do projeto.

3 Subsolos para uso Comercial

Área pública Área comercial Área residencial

Portaria Comercial

Piso Praça Elevada nível 765,5

ENTRADA PELA RUA DR. RODRIGO SILVA Acesso às salas Comerciais e ao Restaurante Mirante

Piso de entrada do edifício comercial.

ENTRADA DA RUA DR. RODRIGO SILVA

ORGANOGRAMA/FLUXOGRAMA do programa de necessidades do trabalho de TFG. Fonte: Elaboração própria, Março 2008.

ESCALA 1:500

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 64

Proposta

Organograma e Fluxograma

Pavimento tipo edifícios Residencial e Comercial.

Acesso pelas portarias 1 e 2, e subsolos de uso residencial

LEGENDA: Edifício Residencial Pavimento tipo

Grande fluxo Médio fluxo Pequeno fluxo Fluxo restrito

N.M.

Área pública Área comercial

Ap. 3 dormitórios

Ap. 2 dormitórios

Ap. Tipo kit

Área residencial

Ed. Comercial Pavimento tipo

Dorm. Dorm.

2 1 Sala Estar/Jantar

wc

Dorm. Dorm.

1 2 Sala Estar/ Jantar Bº.

Sala Estar/ Jantar

Bº.

Cz.

AS Coz.

Sala tipo 2

Suíte

Bº. Bº. Coz.

AS

wc

Acesso pela portaria comercial na Praça Elevada e pelos subsolos comerciais

Sala tipo 1

ORGANOGRAMA/FLUXOGRAMA do programa de necessidades do trabalho de TFG. Fonte: Elaboração própria, Março 2008.

ESCALA 1:500

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 65

Proposta

Organograma e Fluxograma

Restaurante Mirante.

Cozinha

LEGENDA: WCs

Salão Restaurante/ Bar

Salão Mirante

Grande fluxo Médio fluxo Pequeno fluxo Fluxo restrito Área pública

Restaurante Mirante Pavimento tipo

Área comercial Área residencial

N.M.

Acesso pelo elevador exclusivo, localizado na portaria comercial na Praça Elevada

Adm. Dep. Vest.

Func.

ORGANOGRAMA/FLUXOGRAMA do programa de necessidades do trabalho de TFG. Fonte: Elaboração própria, Março 2008.

ESCALA 1:500

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 66

Proposta

Croquis Exploratórios

A princípio, as diretrizes de projeto foram pensadas baseadas em algumas considerações: Desenvolver, através do grande declive que há no terreno, espaços de diferentes níveis; Valorizar as visuais para o vale da Avenida 23 de Maio; Implantação do edifício residencial paralelo à diagonal interna ao lote formada pelos edifícios vizinhos; Implantação do edifício comercial junto a empena cega vizinha; Promover circulação urbana interna ao lote; Integrar a Praça Carlos Gomes ao projeto; Destacar a edificação na paisagem do vale.

Acima, croqui da situação com os níveis.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 67

Proposta

Croquis Exploratórios

O ponto marcante da proposta inicial era a ligação do Viaduto Dona Paulina com a Rua Dr. Rodrigo Silva através de uma passarela diagonal que “rasgava” todo o lote. A implantação do edifício residencial junto a esta diagonal foi uma forma encontrada para reforçar este eixo.

Porém, após os estudos de insolação e ventilação, além de mudanças no programa da edificações, fizeram com que a implantação do edifício residencial e a disposição da circulação interna ao lote sofressem alterações.

As fachadas também passaram por ajustes significativos, como a fachada do edifício comercial que antes pensada toda envidraçada, passou a ter um bloco em concreto aparente e a área das salas envidraçadas, assim como o térreo livre. Já no edifício residencial, as aberturas antes propostas foram reduzidas em suas alturas, e o restaurante mirante passou a ocupar toda a cobertura do edifício.

Portanto, após estudos e algumas reflexões, a proposta foi definida, atingindo uma concepção funcional para o programa proposto e integrante à paisagem e malha urbana da cidade.

Acima, croqui de estudo de fachada do edifício residencial.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

Acima, croqui de estudo de implantação.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

Acima, estudo em corte do prefil do terreno.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 68

Proposta

Croquis Exploratórios

Ao lado, estudo em perspectiva do edifício comercial.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

Acima, croqui de estudo de insolação do edifício comercial.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

Ao lado, estudo em perspectiva do edifício residencial.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

Acima, croqui de estudo de insolação do edifício residencial.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 69

Proposta

Implantação

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 70

Proposta

Planta - nível 761

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Proposta

Planta - nível 765

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 72

Proposta

Subsolos e Planta pavimento tipo adaptado

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 73

Proposta

Plantas pavimentos tipo e cobertura

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 74

Proposta

Cortes A e D

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Proposta

Cortes B e C

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Proposta

Corte E e Elevações 2 e 4

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 77

Proposta

Elevações 1 e 3

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 78

Proposta

Piso 761, entrada do Viaduto Dona Paulina.

Piso 761, piso passagem.

Perspectivas eletrônicas

Piso 765, entrada da Rua Dr. Rodrigo Silva.

Vista da fachada da Rua Dr. Rodrigo Silva do edifício comercial.

Vista da Rua Assembléia e Praça Carlos Gomes.

Piso 761 - Vista Marquise/Café

Ao lado, perspectivas eletrônicas da proposta.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 79

Proposta

Perspectivas eletrônicas

Acima, perspectiva eletrônica da fachada do edifício residencial.

Fonte: Elaboração Própria, 2008.

COMPLEXO MULTIUSO COM HABITAÇÕES PARA BAIXA E MÉDIA RENDA NO CENTRO DE SÃO PAULO 80

Proposta

Perspectivas eletrônicas

Acima, perspectiva eletrônica fachada edifício comercial.

Fonte: Elaboração própria, 2008.

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BIBLIOGRAFIA

1

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Bibliografia

Notas e Livros

Notas 1 2 3

Desenho panorâmico da vista do Viaduto Dona Paulina.

Espaços Públicos e Interação Social. São Paulo, Marco Zero Sesc, 1995.

Investigação São Paulo. São Paulo, Galeria São Paulo, 1990.

4

COSTA, Lúcio (1902-1998). Considerações sobre arte contemporânea (1940). In: Lúcio Costa, Registro de uma vivência. São Paulo: Empresa das Artes, 1995. 608p.il.

Livros AMITRANO, Claudio Roberto. Caminhos para o Centro: Estratégias de desenvolvimento para a região central de São Paulo.”A região metropolitana e a área central da cidade de São Paulo nos anos 90: estagnação ou adaptação?” São Paulo. CEM/CEBRAP/EMURB, 2004.

BALLARÍN, Joaquina. ÁBALOS & HERREROS RECICLANDO MADRID. Madrid, Actar, 1999.

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Bibliografia

Periódicos e Legislações consultadas

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Legislações consultadas LEI Nº 11.228, DE 25 DE JUNHO DE 1992 - Dispõe sobre as regras gerais e específicas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execução, manutenção e utilização de obras e edificações, dentro dos limites dos imóveis revoga a Lei nº 8.266, de 20 de junho de 1975, com as alterações adotadas por leis posteriores, e dá outras providências.

DECRETO Nº 32.329, DE 23 DE SETEMBRO DE 1992 - Regulamenta a Lei nº 11.228, de 25 de junho de 1992 - Código de Obras e Edificações, e dá outras providências.

LEI Nº 12.346 DE 6 DE JUNHO DE 1997 - Estabelece programa de melhorias para a área central da cidade, cria incentivos e formas para sua implantação, e dá outras providências.

LEI Nº 10.098 DE 19 DE DEZEMBRO DE 2000 - Estabelece a promoção da acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida, e dá outras providências.

DECRETO Nº 46.076, DE 31 DE AGOSTO DE 2001 - Institui o Regulamento de Segurança contra Incêndio das edificações e áreas de risco para os fins da Lei nº 684, de 30 de setembro de 1975 e estabelece outras providências.

LEI Nº 10.741 DE 1º DE OUTUBRO DE 2003 - Dispõe sobre o Estatuto do Idoso e dá outras providências.

LEI Nº 13.885, DE 25 DE AGOSTO DE 2004 - Estabelece normas complementares ao Plano Diretor Estratégico, institui os Planos Regionais Estratégicos das Subprefeituras, dispõe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o Uso e Ocupação do Solo do Município de São Paulo.

DECRETO Nº 5.296 DE 2 DE DEZEMBRO DE 2004 - Estabelece a promoção da acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida, e dá outras providências.

INSTRUÇÃO TÉCNICA Nº 11/2004 - Corpo de Bombeiros - Saídas de Emergência.

INSTRUÇÃO TÉCNICA Nº 13/2004 - Corpo de Bombeiros - Pressurização de Escada de Segurança.

NBR 9050 ABNT - 31/05/2004 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos.

NBR 13994 ABNT - 30/06/2000 - Elevadores de passageiros - Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficiência.

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Bibliografia

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GEOPORTAL, Foto aérea da região em 1958, 2008.

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SEADE, Dados socioeconômicos, 2008.

SEHAB, Regulamento e dados do concurso “Assembléia”, morar no centro, 2003.

SEMPLA, Mapas e dados físicos do terreno, 2008.

SUBPREFEITURA SÉ, Mapas do Distrito e Legislações específicas para a área, 2008.

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Este caderno refere-se ao Trabalho Final de Graduação do acadêmico Paulo Henrique Cuconati, concluinte do curso de Arquitetura e Urbanismo da FIAM FAAM Centro Universitário. Com a orientação do Professor Luis Mauro Freire, o projeto tem como tema “Complexo Multiuso com Habitações para Baixa e Média Renda no Centro de São Paulo”, onde aborda um assunto recorrente, a requalificação da região Central de São Paulo. O terreno de inserção da proposta localiza-se entre as ruas Assembléia, Dr. Rodrigo Silva e Viaduto Dona Paulina, próximo a Catedral da Sé e ao Fórum João Mendes.

O caderno contém textos, estudos, levantamentos e pesquisas como base para justificar a proposta de projeto.

“Arquitetura é antes de mais nada construção, mas, construção concebida com o propósito primordial de ordenar e organizar o espaço para determinada finalidade e visando a determinada intenção. E nesse processo fundamental de ordenar e expressar-se ela se revela igualmente arte plástica, porquanto nos inumeráveis problemas com que se defronta o arquiteto, desde a germinação do projeto, até a conclusão efetiva da obra, há sempre, para cada caso específico, certa margem final de opção entre os limites - máximo e mínimo - determinados pelo cálculo, preconizados pela técnica, condicionados pelo meio, reclamados pela função ou impostos pelo programa, - cabendo então ao sentimento individual do arquiteto, no que ele tem de artista, portanto, escolher na escala dos valores contidos entre dois valores extremos, a forma plástica apropriada a cada pormenor em função da unidade última da obra idealizada. A intenção plástica que semelhante escolha subentende é precisamente o que distingue a arquitetura da simples construção.”

Lúcio Costa

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*Imagem da capa: Foto estilizada da fachada da proposta, vista do Viaduto Dona Paulina.