La vivienda en un contexto neoliberal en España Aclaración : Algunos textos sacados de la web, fueron colocados por Pedro Orellana, cómo apoyo a lo dicho en la exposición por Carmen, quién en verdad lo dijo mucho mejor.
Carmen Velasco 12 septiembre 2018
1. Un poco de historia
https://www.youtube.com/watch?v=WcbKHPBL5G8
LA BURBUJA INMOBILIARIA ESPAÑOLA: CAUSAS Y CONSECUENCIAS Proyectista/s: Javier Bertolín Mora Director/es: Juan Manuel Soriano Llobera Convocatoria: Noviembre/Diciembre 2014 Durante el período comprendido entre los años 1997 y 2006 o 1998 y 2005, según el autor, tuvo lugar en España una burbuja del mercado inmobiliario. Esta situación hizo que el precio de las viviendas aumentara un 183% en términos nominales y un 117% en términos reales de media en todo el Estado español. No solamente subió mucho el precio de los pisos, sino que se construyeron más de 5 millones a lo largo de todo el período. Las principales causas de la formación de esta burbuja fueron: el contexto de expansión económica en el que se encontraba el país, que favoreció el impulso de la demanda por motivo de uso al crearse un gran número de empleos; el contexto económico internacional, que condujo a la demanda por motivo de inversión a utilizar la vivienda como activo refugio; la entrada de España en la Unión Europea, que permitió que se mantuvieran los tipos de interés bajos; las grandes facilidades otorgadas por las entidades crediticias para la concesión de hipotecas, tanto para promotores como para compradores de vivienda, y las expectativas de obtener grandes plusvalías con la venta de una vivienda que la constante subida de precios instaló en el ambiente, haciendo crecer imparablemente la demanda.
A partir del año 2006, comenzó a hacerse patente una reducción de las transacciones inmobiliarias, que se transformaría en disminución de los precios de los activos a partir de 2007, provocada por la carestía de las viviendas y la subida de los tipos de interés. Esto produjo un parón en la actividad constructiva y la inversión en ésta, pasando de construirse unos 800.000 pisos en el año 2007, a poco más de 50.000 en el 2013, que se tradujo en reducción del crecimiento económico y, consecuentemente, en destrucción de empleo, lo cual condujo al inicio de un círculo vicioso en el que muchas familias, al perder uno o más de sus miembros su trabajo, ya no podían hacer frente al pago de sus hipotecas, trayendo esta situación consigo el problema de los desahucios. Lo mismo les sucedió a muchos promotores y constructores, a quienes la bajada de la actividad pilló por sorpresa y con una enorme deuda contraída con los bancos. Todo ello provocó el cierre de muchas empresas, la necesidad del rescate de varias entidades financieras, la destrucción de muchos empleos, que contribuyó a que se llegara en España a tasas por encima del 25% de desempleo, y una herencia de más de un millón de viviendas sin vender. Fuente:
https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2099.1/25428/Trabajo%20completo.pdf
1. Un poco de historia
La lógica era sencilla. Si había más suelo urbanizable, los precios de los terrenos bajarían y eso haría caer el coste de la vivienda. Como resultado, pisos más baratos. Así lo resumió hace veinte años Rafael Arias-Salgado, entonces ministro de Fomento, cuando se aprobó la Ley del Suelo de 1998, impulsada por el ejecutivo de José María Aznar. Nada más lejos de la realidad, lo que siguió fueron años de aumentos y aumentos de precios. De burbuja inmobiliaria. ¿Fue la culpable? En parte, el nuevo marco legal declaraba todo terreno urbanizable salvo se dijera lo contrario. Si bien fomentó la construcción, la burbuja fue cosa de otros factores. https://www.lavanguardia.com/economia/20180325/441861604227/ley-del-suelo-burbuja-inmobiliaria-vivienda-aznar.html
ANÁLISIS DE LOS FACTORES DETERMINANTES DE LA BURBUJA INMOBILIARIA EN ESPAÑA Realizado por la alumna Dña. Inés Blas Arribas
Para analizar la burbuja inmobiliaria debemos conocer algunos acontecimientos que se produjeron en España unos años antes y que han influido en el período objeto de análisis. Cabe destacar que en 1986 España ingresó en la Comunidad Económica Europea (CEE) y se produjo un período de prosperidad económica, además también supuso la salida del aislamiento internacional que habíamos vivido durante el nacionalismo. Otro acontecimiento también relevante para el sector inmobiliario fue la aprobación de la Ley de Liberalización del Suelo en 1998 que estuvo vigente hasta el 1 de Julio de 2007. Se creía que, si aumentaba el terreno urbanizable y el mercado del suelo se convertía en un negocio rentable para los empresarios, se multiplicarían las inversiones y aumentaría la construcción de casas y debido a la elevada oferta el precio de las viviendas disminuiría. Sin embargo, la Ley de Suelo no tuvo el efecto previsto. Sus consecuencias fueron la profundización de la crisis inmobiliaria española, la nacionalización de numerosas cajas de ahorro quebradas, ayudas públicas para fusiones de otras muchas entidades bancarias y el amento de desahucios en España en aplicación de la Ley Hipotecaria española. https://buleria.unileon.es/bitstream/handle/10612/6537/79051793B_GE_In%C3%A9s%20 Blas%20Arribas_julio17.pdf?sequence=1
EL PROBLEMA Las causas del boom hay que buscarlas en otros lados. “Los motivos no son legales. Lo que calentó el mercado fue la sobrefinanciación excesiva. El sistema financiero se lanzó alocada e irresponsablemente a ofrecer medios de pago al primero que se postulaba para un crédito...”, analiza Jordi Maluquer, profesor emérito de Historia Económica en la UAB. Y es que en un contexto de gestión del urbanismo en el ámbito autonómico, entraron en acción las cajas de ahorros, muy politizadas. Iban de la mano con los gobiernos locales que aprobaban los nuevos Planes de Ordenación. Concedían créditos por encima del precio de la vivienda y a todo el que lo pidiera. Había muchas comisiones en juego.
1. Un poco de historia
• En 2002 se eliminan los controles gubernamentales a la banca (desregulación) y LA BURBUJA mete el acelerador.
El origen de la burbuja https://cincodias.elpais.com/cincodias/2011/11/08/finanzas_personales/1320996932_850215.html
Pero más allá de las acusaciones y reproches electoralistas, ¿quién es realmente responsable de la burbuja inmobiliaria? ¿Cómo se gestó el monstruo que dificultaría años después el acceso a una vivienda? Cabe destacar que las causas son muchas y han surgido tanto en los gobiernos del PSOE como en los gobiernos del PP, e incluso en la época de UCD con Adolfo Suárez. Desde la introducción de las deducciones fiscales por adquisición de casas, hasta la bajada de los tipos de interés que motivó el endeudamiento, pasando por la especulación que infló los precios. El que fue el motor del crecimiento económico español durante años ha salido caro. Se construyeron miles de casas que ahora no se pueden pagar y permanecen vacías en stock sin ver la luz al final del túnel. Un valor que se creía de futuro y que ha llevado a la ruina a miles de familias y empresas. Ahora puede que muchos ciudadanos nunca puedan tener un inmueble en propiedad.
Fue en 1979 cuando arrancó la deducción por compra de vivienda. El socialdemócrata Francisco Fernández Ordóñez, ministro de Suárez, hizo una reforma fiscal que supuso el nacimiento del IRPF y estableció la deducción en el 15% para la adquisición de sucesivas viviendas habituales. En 1991, con Felipe González en el Ejecutivo desde el 82, se creó la posibilidad de deducir por las cuentas vivienda. En el 98, una reforma de más calado eliminó la deducción más allá de la primera vivienda e introdujo un límite fijo en la base de deducción, que era de 1.500.000 de las antiguas pesetas. Ahora es de 9.015 euros. El coste fiscal para el Estado pasó de casi 230 millones en 1980 a más de 6.000 millones en 2007. Pero el efecto era multiplicador sobre los ingresos que generaba la compra de pisos.
1. Un poco de historia
Pero no solo el beneficio fiscal estimuló las decisiones de inversión en vivienda. También el ciclo de expansión económica y el recorte de los tipos de interés por parte del Banco de España con la integración en el euro, del 11% en 1995 al 3,5% entre 2003 y 2005, lo que rebajó los intereses hipotecarios y animó al endeudamiento para poder ser propietario. Las entidades bancarias apenas discriminaban a la hora de dar hipotecas incluso por encima del 100%. El menor coste de la financiación disparó la demanda y la deuda hipotecaria, a lo que la oferta respondió con más viviendas -se llegaron a construir más de 700.000 inmuebles anuales- y subidas de precios. La liberalización del suelo en el 98 impulsó la urbanización y echó más leña al fuego. Poco a poco los especuladores hacían su agosto y la sobrevaloración ganaba terreno. Ya en 2002 el Banco de España alertaba sobre ella.
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2011/11/08/finanzas_personales/1320996932_8502 15.html
(200.000.000 $)
(80.000.000 $)
(1000 $)
No está claro en qué año exacto pudo surgir la burbuja, pero sí que se extendió hasta agosto de 2007, con subidas de precios sostenidas que incluso alcanzaron el 30% anual, según datos de idealista.com, y que un reciente informe de Bruselas cifra en un 155% entre 1995 y 2007. Todo contribuyó a un cocktail que terminó por estallar a comienzos de 2008 con una brusca caída de la demanda, de la producción y de los precios. Unido a otros factores como la falta de financiación, la economía, cada vez más deteriorada, es incapaz de absorber el exceso de viviendas sin vender y el ajuste está lejos de finalizar.
1. Un poco de historia EL MITO
¡¡¡La Vivienda NUNCA baja!!!
1.Un poco de historia ÂżQuĂŠ significa?: Desahucio y deuda
Lectura sugerida. versión On-line ISSN 0718-8358 Revista INVI vol.29 no.82 Santiago nov. 2014 http://dx.doi.org/10.4067/S0718-83582014000300005 Casas sin gente, gente sin casas: el fracaso del modelo inmobiliario español de : Carlos Jiménez Romera, Cristina Fernández Ramírez. El estallido de la burbuja inmobiliaria en España ha sacado a la luz todas las contradicciones y debilidades de un modelo que había sido calificado como ejemplar y que aún se pretende imitar en muchos países. La paradoja de un stock sobredimensionado de viviendas conviviendo con una gran demanda insatisfecha; el hundimiento de un sistema financiero volcado en una burbuja especulativa; la avalancha de desahucios, con cientos de miles de familias que pierden sus viviendas; o el fracaso de la promesa de promoción social asociada a la propiedad de la vivienda, son algunas de las consecuencias de este colapso. Todas estas son lecciones que deben tomarse en cuenta a la hora de plantear y diseñar una política de vivienda, sobre todo si se pretende llevar a cabo a través de mecanismos de mercado, como en España. https://scielo.conicyt.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-83582014000300005
2.De la burbuja inmobiliaria a la lucha por el derecho a la vivienda digna
¿Qué es la Plataforma de Afectados por la Hipoteca o PAH ?
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) es un movimiento social por el derecho a la vivienda digna surgido en febrero de 2009 en Barcelona y presente en toda la geografía española. La PAH surge como un movimiento horizontal, no violento, asambleario y apartidista en el marco de la crisis inmobiliaria que sufre España. La plataforma realiza acciones de desobediencia civil y de resistencia pasiva ante las ejecuciones y notificaciones de desahucios, exigiendo la regulación de la dación en pago, una moratoria de los desahucios y la reconversión del parque de viviendas vacías en un parque de alquiler social.
https://www.lavanguardia.com/temas/plataforma-de-afectados-por-la-hipoteca
2.Por el derecho a la vivienda digna Los orĂgenes de la PAH
El movimiento 15 M
2.Por el derecho a la vivienda digna Los principios de la PAH La PAH es 1) Asamblearia 2) Asesoramiento colectivo 3) Asesoramiento y acompañamientos gratuitos 4) Métodos de acción no violentos 5) Apartidista
2.Por el derecho a la vivienda digna. La lucha en la calle
2.Por el derecho a la vivienda digna No es una crisis, es una estafa: Titulizaciones y otras guindas Cláusulas abusivas 1. Vencimiento anticipado 2. Cláusulas suelo 3. Avalistas 4. Pago de los gastos de gestión 5. Intereses abusivos 6. Índices de referencia …..Y para acabar…. Las titulizaciones
2.Por el derecho a la vivienda digna Rescatan al banquero, desahucian al obrero • Coste del rescate bancario: 65.000 millones de €
65.000.000.000 € Comparativa
EEUU destinó al rescate 626.000 millones de dólares. Ha recuperado 713.000 millones
Recuperación en España: ????? Multas a bancos: EEUU: 350.000 millones España: 45 millones.
2.Por el derecho a la vivienda digna Rescatan al banquero, desahucian al obrero • Fondo de Garantía de Depósitos Dichos Fondos se crean como respuesta a los pánicos financieros. En España se consolida en 2011, garantizando a los inversores 100.000 €, al margen del número de fondos o la cantidad invertida
2.Por el derecho a la vivienda digna Rescatan al banquero, desahucian al obrero Más de 600.000 millones de € prestados por la banca a empresas del ladrillo, hipotecas, etc., en el periodo 2006-2013
Varios cientos de esos miles de millones de € provenían de los bancos europeos.
2.Por el derecho a la vivienda digna Rescatan al banquero, desahucian al obrero • Reforma de la Constitución DEUDA PRIVADA DEUDA PÚBLICA • El FROB y la SAREB Ambos se crean para llevar a cabo el rescate bancario con la inyección de gran parte de dinero público con el visto bueno de la Troika (BCE, FMI y Comisión europea). El “Banco Malo” (SAREB) compra sus “activos tóxicos”.
2.Por el derecho a la vivienda digna Rescatan al banquero, desahucian al obrero • Ejecuciones hipotecarias, desahucios y suicidios Los datos de la vergüenza en España: Periodo
Ejecuciones hipotecarias
Desahucios Suicidios 1ª vivienda
2008-2016
725.000
700.000
2017
30.094
60.754
30.000
Media: 200 desahucios/día 8- 9 desahucios/hora España: 3.400.000 viviendas vacías (14% del parque: 25 millones) Grandes ciudades: 720.000 viviendas vacías (145.000 son de la SAREB)
2.Por el derecho a la vivienda digna No es una crisis, es una estafa: Y Europa ¿qué dice?
el gobierno acumula 8 sentencias del TJUE en contra de la Ley Hipotecaria española
2.Por el derecho a la vivienda digna La situación actual: los buitres actuando Desahucios de alquiler Pisos turísticos
Obra social de la PAH: ReKuperaciones (OKUPACIONES) Lucha por lograr una nueva ley de vivienda: Las 5 de la PAH
2.Por el derecho a la vivienda digna La burbuja del alquiler (algunos datos) - 2012: Hacen su aparición en España los fondos buitre: - Blackstone, Lone Star, Cerberus, etc. - Compran 190.000 millones de activos tóxicos Vivienda pública
España
Francia
Noruega-Holanda
Portugal
2%
18%
30-34%
8%
- 2013: en Madrid se realiza la venta de viviendas sociales a fondos buitre (Ana Botella->Blackstone: 2000 viviendas) - Controlan el 80% del mercado de alquiler (+ pisos turísticos) LEY DE ALQUILER: Contratos pasan de 5 a 3 años 0% impuesto sociedades Se crean las SOCIMIS 95% bonificaciones en Desahucio exprés: 10 días Transm. Patrim y Actos jur.document
2.Por el derecho a la vivienda digna La burbuja del alquiler (algunos datos) – Periodo 13-18: subida del 18,6% – Barcelona 47,5%
Madrid: 38% (80 m2: 1100-1200 €)
– F. Buitre: Goldman Sachs: 40-100%; SOCIMIS:30-68% año
Subida salarial
Inflación
Subida alquiler
Subida precio casas en venta
Salario anual medio en España
2017
0,5%
1,1 %
9-18 %
6%
24.000 € (19.000.000 P)
% > 40% salario aplicado a vivienda
Europa
España
Madrid
Barcelona
15
37
44
50
2.Por el derecho a la vivienda digna 2018: Nยบ familias en alquiler: 22% (subida del 15,6% en el 2ยบ trim. 18) Presupuesto de ayudas a la vivienda (periodo 2018-21): 0,04 % PIB. 1.400.000 familias cortados su ministros de luz y gas Aragรณn (2016)
28.000 hogares con todos sus miembros en paro, de ellos, 9.000 NO COBRAN NADA
Obra social de la PAH: ReKuperaciones (OKUPACIONES) Periodo
Aumento okupaciones
2008-2016
168 % (INE)
2008 2013
Condenas por okupaciรณn
622 1669
2.Por el derecho a la vivienda digna La lucha política de la PAH La ILP de la PAH (2012-2013) en CCAA Promovemos una nueva ley de vivienda: Las 5 de la PAH 1)Dación en Pago retroactiva 2)Moratoria de desahucios 3)Alquiler asequible 4)Parque de Vivienda Social 5)Suministros básicos garantizados
2.Por el derecho a la vivienda digna
2.Por el derecho a la vivienda digna
ยกMUCHAS GRACIAS!