Portfolio Sustainability Management
Werte schaffen mit der LĂśsung fĂźr nachhaltiges Immobilienmanagement
In Kooperation mit
Studie: Herausforderungen in der Immobilienwirtschaft Investoren, Betreiber und Eigner größerer Immobilienportfolios sehen sich im Zuge der steigenden Relevanz nachhaltiger Gebäude vermehrt Nachfragen unterschiedlicher Stakeholder zur ökologischen Performance ihrer Immobilien ausgesetzt. Sie suchen nach Möglichkeiten, Verbräuche und Umweltauswirkungen ihrer Immobilien einfach dezentral zu erfassen und zentral auszuwerten, Zertifizierungspotenziale und Optimierungsmaßnahmen zu identifizieren und Fortschritte anschaulich zu kommunizieren. Besonders im Gebäudebestand ist es eine große Herausforderung, die IstVerbräuche möglichst effizient zu sammeln und zu analysieren. Unterschiedliche Nutzungsprofile – wie Nutzungszeit, Leerstand oder Klimazone – erschweren es zusätzlich, die Gebäude intern oder extern zu vergleichen und folglich geeignete Investitionsentscheidungen zu treffen.
PSM ermöglicht nachhaltiges Immobilienmanagement
Asset Manager und Nachhaltigkeitsbeauftragte nutzen die speziell auf Immobilien zugeschnittene Lösung Portfolio Sustainability Management (PSM), um ihre Immobilien konsequent auf potentielle Risiken und ökologische Verbesserungspotenziale zu untersuchen und somit deren Auslastung und Profitabilität zu erhöhen. Darüber hinaus bietet PSM aber auch die Möglichkeit, Gebäude in Bezug auf deren Nachhaltigkeits-Performance zu bewerten („Green Building Scores“) und die Instandhaltungskosten für einzelne Komponenten in Form einer sogenannten Heatmap zu prognostizieren. Damit bildet PSM ein ganzheitliches Planungsinstrument für die nachhaltige Steuerung komplexer Immobilienportfolios. Die webbasierte Software bietet größtmögliche Flexibilität für die Kombination von beliebigen Stamm- und Verbrauchsdaten und berechnet automatisch die daraus resultierenden CO2-Emissionen. Mit PSM lässt sich der Datenstamm nach belastbaren Nachhaltigkeitsindikatoren auswerten. Damit wird die Grundlage für eine kontinuierliche, auditsichere Berichterstattung geschaffen. Normalisierte Daten erleichtern zudem die Selektion geeigneter Objekte im Hinblick auf eine Zertifizierung nach relevanten Standards, wie z. B. DGNB und GRESB und bieten eine Entscheidungshilfe für die optimale Zusammensetzung des Gebäudeportfolios.
Investition in Nachhaltigkeit
Wie wichtig ist Nachhaltigkeit für die Immobilienwirtschaft als wesentliches Merkmal der Investmentstrategie?
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Wichtigkeit
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Nachhaltigkeitskriterien sind fester Bestandteil unserer Investitionsstrategie
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Unser Unternehmen wird zukünftig deutlich mehr in nachhaltige Immobilien investieren
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Nachhaltigkeit ist für die künftige Wettbewerbsfähigkeit unseres Unternehmens eine Notwendigkeit Durch Nutzer gibt es bereits eine breite Nachfrage nach Flächen in nachhaltigen Immobilien
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Quelle: Union Investment Immobilien (2012): »Immobilieninvestments in Europa«
Funktionen auf einen Blick: > Einfache und flexible onlinebasierte Datenerfassung > Frei konfigurierbare Nachhaltigkeitsindikatoren (KPIs) > Nachhaltigkeitsbewertung von Gebäuden / Green Building Scores > Einfacher Vergleich von Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungsprofilen > Prognose der Instandhaltungskosten je Gebäude nach Komponenten („Heatmap“) > Professionelles Benchmarking Ihrer Immobilienportfolios > Auditsicherheit für internes und externes Reporting > Prozessunterstützung durch einfache Systemanbindung, Workflow und Rollenmanagement > Darstellung von Einsparmaßnahmen inkl. Amortisationsberechnung > Kontinuierliche Zielüberwachung und Leistungsprognose
Wie Unternehmen von PSM profitieren Einfache Datenerfassung Nutzen Sie frei konfigurierbare, nutzerspezifische und mehrsprachige Fragebögen zur einfachen manuellen und automatischen Datensammlung durch Ihre Property Manager auch bei international ausgerichteten Gebäudeportfolios. Die erprobte Struktur ist besonders nutzerfreundlich und sorgt für eine optimale Datenqualität.
»Die integrierte Softwarelösung und die Zusammenarbeit mit den erfahrenen Beratern von PE INTERNATIONAL haben uns sehr geholfen, unsere Geschäftsprozesse nicht nur nachhaltiger zu gestalten, sondern auch unsere Kosteneffizienz zu erhöhen und unser Unternehmensimage zu stärken.« Dr. Wolfgang Steiniger, Leiter Ideen Beschwerde Umwelt Management, dekaBank
Werte schaffen auf allen Ebenen Gebäudewert Wirtschaftlichkeit Risikomanagement Mieterbindung Gebäudeauslastung Höhere Mieteinnahmen Gesetzeskonformität Verantwortliches Management Zertifizierungsunterstützung Energieeffizienz Treibhausgasemissionen Betriebskosten Nachhaltiges Immobilienmanagement Erweitern Sie Ihre PortfolioStrategie um aussagekräftige Leistungsindikatoren für Nachhaltigkeit. Die globale Benchmarking-Datenbank hilft Ihnen dabei, Schwachstellen aufzudecken, während umfangreiche Best-Practice-Beispiele Sie bei der Optimierung Ihres Portfolios unterstützen. Risikominimierung Schaffen Sie Transparenz hinsichtlich der Nachhaltigkeitsperformance Ihrer Gebäude, um auf zukünftige Anforderungen des Marktes und der Gesetzgeber vorbereitet zu sein.
Werte
Attraktivität Compliance & Reporting
Performance
Zertifizierung und Reporting Wählen Sie gezielt Objekte zur Zertifizierung nach Standards wie BREEAM, DGNB, GRESB oder LEED. Die Auditierung der Informationen wird vereinfacht durch klare Nutzerrollenzuweisungen und Änderungshistorien. Gesteigerter Portfolio-Wert PSM unterstützt die Objektauswahl beim Ankauf und bei der Wahl von Verbesserungsmaßnahmen und steigert damit langfristig den Wert Ihres Immobilienportfolios. Durch optimierte Objekte und die vereinfachte Zertifizierung können nachhaltige Gebäude bis zu 30 %* höhere Immobilienpreise erzielen. * Fuerst/McAllister/Smith (2010): Eco-Labeling, Rents, Sales Prices and Occupancy Rates
»Nachhaltigkeitsorientierte Immobilieninvestoren arbeiten auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten profitabel und sind bei der Zukunftssicherung ihrer Anlagen besser positioniert als ihre weniger fortschrittlichen Kollegen.« Ursula Hartenberger, Global Head of Sustainability bei rics
Performance messen
Chancen entdecken
Ziele erreichen
> Automatisierter Datenupload und System einbindung über Schnittstellen
> Externe und interne Benchmarking funktionalitäten
> Maintenancesteuerung durch Heatmap funktion
> Auditsichere und benutzerfreundliche Datensammlung
> Automatische KPI-Berechnung
> Unterstützung bei der Strategieentwicklung
> Integrierte Emissionsfaktoren-Bibliothek
> Funktionen zur Maßnahmenplanung
> Gebäudebegehungen und Definition von Einsparmaßnahmen durch Gebäudeexperten
> Umfangreiche Reporting-Funktionen
Kooperation zwischen PE INTERNATIONAL und Drees & Sommer
Gemeinsam bilden PE INTERNATIONAL und Drees & Sommer die ideale Synthese aus professioneller Software für das Nachhaltigkeitsmanagement und Immobilien-Know-how. Das gemeinsame Angebot verbindet langjährige Erfahrung im Energie- und Emissionsmanagement und Nachhaltigkeits-Reporting mit Carbon Due Diligence, nachhaltiger Gebäudebewertung und der Entwicklung von Leistungsindikatoren.
Eine große Anzahl von Unternehmen in der Finanz- und Dienstleistungsbranche nutzen bereits die Lösungen von PE INTERNATIONAL, um die Umwelt-Performance ihrer Gebäude zu verbessern. Ausgewählte Referenzen:
PE INTERNATIONAL PE INTERNATIONAL ist ein führender Anbieter von Softwarelösungen und Beratungsdienstleistungen für das Nachhaltigkeitsmanagement. Seit mehr als 20 Jahren ermöglicht PE INTERNATIONAL Unternehmen, ihre Auswirkungen auf die Umwelt zu verstehen, Leistungen zu verbessern und erfolgreich im internationalen Wettbewerb zu bestehen. PE INTERNATIONAL ist mit 20 Niederlassungen und über 1.500 Kunden auf der ganzen Welt vertreten.
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Telefon +49 711 341817-0 Fax +49 711 341817-25 psm@pe-international.com www.pe-international.com
PE INTERNATIONAL ist an 20 Standorten weltweit vertreten. www.pe-international.com/unternehmen/standorte
Juli 2013
PE INTERNATIONAL AG