Verdades sobre el Islote del FrancĂŠs Ponencia elaborada por: Milagros Betancourt y presentada por: Mario Alberto Perdomo
I N D I C E Objetivos de esta ponencia Superficie del Islote
Cortezo no piensa Construir
Pruebas Google Earth Grafcan
Propuesta Engañosa ¿Cuánto cuesta el Islote? Expropiaciones
Superficie de Servidumbre
Tasaciones
¿Quién paga qué? Costa Norte
BOE 239
En TOTAL, ¿Cuanto costaría?
¿Qué se puede construir?
Precio del Islote
¿Qué compramos con 300 Millones?
¿Se sabía esto de antes? Precios de Lanzarote
Tácticas Engañosas
Parque Urbano CONCLUSIONES
Objetivos de esta ponencia 1.
Demostrar que:
El islote es expropiable por menos de 10 Millones de euros y que si se dan ciertos hechos, incluso podría salirle GRATIS, al Ayuntamiento. (En caso de expropiar, el Ayuntamiento pagaría menos de 3 Millones y Costas el resto).
2.
Que no mide 82.000 m2 y
Que no cuesta 300 Millones de Euros. Cuesta menos de 10 Millones de Euros.
Demostrar:
Por qué no podemos fiarnos de lo que dice el Vendedor y porqué debemos verificar todo por nosotros mismos
Porqué hay que evitar a toda costa esa “Modificación Puntual” del Plan General que quiere hacer Cándido Reguera.
Superficie del Islote • Cortezo siempre nos ha vendido: •
82.000 m2 •
¿Es esto Verdad?
Superficie del Islote La respuesta es:
¡NO! ¿Quieren Pruebas?
¿Cuál es laPicture Superficie Real del Islote slide Pruebas Aportadas
Documento Oficial de Catastro
53.338 m2
Hacer “Click” para abrir
Entonces ¿De donde salen esos 82.000 m2?
¿De dondePicture salen esos 82.000 m2 slide Explicación Previa
La Superficie de un Rectángulo = Alto x Ancho A
A
N C H O
L
SUPERFICIE TOTAL
T O
Obviamente, el Islote, no es un rectángulo
Acudimos a “Google Earth” Medimos el Ancho
ANCHO = 382.37 m
Con Conlas lasherramientas herramientasdel delGoogle GoogleEarth, Earth, trazamos un rectángulo alrededor del trazamos un rectángulo alrededor delIslote Islote yyutilizando la herramienta “Regla” del Google utilizando la herramienta “Regla” del Google Procedimos Procedimosaamedir medirelelancho anchodel delIslote Islote
Luego medimos el “Alto” ALTO = 216,53 m2
Calculamos la Superficie 382,37m x 216,53m =
82.794,57 m2
ÂĄCortezo nos ha estado vendiendo EL MAR que rodea el Islote del FrancĂŠs!
82.794,57 m2 多TENEMOS QUE PAGAR POR ESTO?
Claro que:
¡NO! ¿Seguimos?
Buscamos el Deslinde Oficial
Si quitamos EL MAR y nos atenemos a la delimitación de Costas. Usando el Google Earth, obtenemos como superficie aproximada del Islote, esto:
Sin ser Peritos
Sin ser Ingenieros
54.075,02 m2 Sin ser “Expertos”
Y desde Casa
¡ YA TENEMOS 30.000 M2 MENOS! ¡¡¡ 30.000 m2 que NO EXISTEN!!!
Pero, si en lugar del Google Earth, utilizamos la Herramienta Polígono del Visor GrafCan, la Superficie se acerca más a la cifra Oficial de Catastro
53.735,86 m2
¿Cuánto queda después de restar la SUPERFICIE DE SERVIDUMBRE
Superficie de Servidumbre
La Ley de Costas del 88 establece claramente que aSilos esterrenos que queda algo que no aparezcan como incluidos en un Plan Parcialde o Superficie PGOU como URBANOS antes de 1988, se les aplicará una Superficie o Util, Aprovechable de Servidumbre de 100 ms y no de 20 ms,luego de que se como afirma Cortezo para hacer creer que la Superficie o aplique Util la superficie Aprovechable del Islote es 4 veces mayor de lo que es y en de servidumbre de consecuencia, que el Islote sería más costoso. 100 ms a TODO el Islote EL ISLOTE SOLO APARECE COMO URBANO EN EL PGOU DEL 91 José Fernández, Director de Costas en el 2007, cuando bajo gobierno local del PSOE, se hizo un estudio y se iniciaron ciertos trámites para Expropiar el Islote del Francés y otros Islotes del Archipiélago Chinijo; ha confirmado varias veces, a través de diferentes fuentes, que: “La Superficie de Servidumbre que se le aplica al Islote del Francés, es de 100 ms y no de 20 ms”, como afirma Cortezo. Esto quiere decir, que Costas expropia lo suyo y el Ayuntamiento lo suyo
¿Qué le toca pagar a cada quien?
Ayuntamiento Superficie Util o Aprovechable
C O S T A S
Superficie de servidumbre de 100 ms
Es decir, que el Ayuntamiento solo tendría que pagar por los entre 9.000-14.000 m2 útiles, de los 53.000 m2. Dependiendo si Puertos considerara esta franja superior de Costa como necesaria o no.
COSTAS EXPROPIARÍA LA SUPERFICIE DE SERVIDUMBRE Y EL AYUNTAMIENTO SOLO PAGARÍA POR LA SUPERFICIE UTIL
¿Qué pasa con la Costa Norte del Islote? Al islote no se le ha aplicado la Superficie de Servidumbre de 100 ms a TODA su costa, porque está afectado por Puertos
m s
Ayuntamiento 10 0
Superficie Util o Aprovechable
C O S T A S CSuperficie O deSservidumbre T Ade 100 S ms
Superficie de servidumbre de 100 ms
¿Qué pasaría si Puertos considerara esta franja superior de Costa como INNECESARIA QUE AL APLICARSE LOS 100 ms A TODA LA COSTA, EL ISLOTE SE QUEDARIA SIN SUPERFICIE UTIL Y LA TAREA DE EXPROPIAR EL ISLOTE SERIA TODA DE COSTAS: ¡EL AYUNTAMIENTO NO TENDRIA QUE PAGAR NADA!
¿Qué se puede construir en la Superficie de Servidumbre? poca cosa carril bici, que conecte con el que viene desde el Muelle de Paseo Marítimo conMuy Cruceros.
porque y fuentes. está afectada por Costas. Piscinas Este parque fue Museo de las Salinas. mal hecho. No ¿Un Ejemplo? Aparatos para ejercicios. Piraguismo. tiene porqué ser así. Según el Artículo 25 de la Ley de Costas: Canchas de volleyplaya Paseo Marítimo. Jardines y zonasverdes Acuario. Instalaciones Deportivas abiertas NOTA: Hay cosas que sencillamente no se pueden hacer arriba de un Parking. Parque con jardínes. Estas son solo algunas de las cosas que se podrían hacer. uso residencial. Prohibido elNUEVO Solo PARQUE se necesitaría una Concesión ISLAS CANARIAS Administrativa de Costas, para darle uso público.
Cortezo no puede hacer NADA allí, que le sea RENTABLE
Antes de hablar de precios Cortezo compró en 2,4 M y ha intentado vender a lo largo del tiempo en: 60 Millones, 120, 175, 300, 305 y llegó a pedir hasta 800 Millones de Euros
…..Es bueno que conozcamos ciertos Cortezo hechos…. compró a 2,4 Millones en el 97 y ahora pide 300 Millones de Euros
En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era:
PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO ¡¡¡CUANDO SU ISLOTE NO VALE SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO .
NI 10!!!
compró a 43,20€/m2 vender a 5.660€ por m2
Desde 1997, año en el que Cortezo le compró ha recibido Es decir, que el Islote a Lamberti. El vendedor en el 97 ymultitud de ofertas por parte de las distintas delegaciones que han pasado por el Ayuntamiento de Arrecife. En el 2007 casi se pretende DE TERRENO; llegó a expropiar.
cosa que no cuesta, ni el M2 YA CONSTRUIDO (Terreno+Construcción),
RESERVA NATURAL DE GUI-GUI: Cortezo intentó venderle al Ayuntamiento de La Aldea, unas tierras que el Barrio de Salamanca Calles Serrano, Velazquez o Goya enque Madrid). pertenecíanen a este Ayuntamiento desde el Siglo(XIX (19). Hubo un Juicio, Cortezo perdió y tuvo pagar los costes del mismo. Cortezo pedía 48 Millones de euros; pero al hacer las tasaciones y estudios respectivos, se determinó que solo costaban 4,8 Millones. Es tan descarado, que llegó a pedir que se la cambiaran por el Estadio Insular de Las Palmas!!!
¡¡¡Lo más caro de España!!!
Cortezo pretende que creamos que 1 m2 de su terreno, es más caro que 1 m2 de un pisazo de lujo ya construido, en la calle más cara de Madrid
HOYA POZUELO: Cortezo le vendió a 14 familias, unas casas que venían con orden de derribo incluida, por invadir el Dominio Público Terrestre de Costas. Las familias dicen que no fueron informadas y Cortezo afirma que sí. El TSC ha sentenciado que esas 14 casas sean derribadas. Cortezo no se responsabiliza por el pago de las indemnizaciones a sus víctimas. En mitad del juicio las víctimas tuvieron que cambiar de abogada, que era esposa de un amigo de Cortezo y retiró de la querella a la esposa de Cortezo, ocultándoselo a sus clientes (las víctimas).
¿Qué precios se barajan para Terrenos URBANOS en Lanzarote? A los expropiados de Tahiche se les pagó 106€/m2 URBANO. Los terrenos del Castillo de San Gabriel cuestan: 156.96 €/m2 Los terrenos de la Escuela de Pesca, cuestan: 71.33€/m2 Los terrenos del Parking del Ginory, cuestan: 171.07€/m2 El precio promedio de los terrenos afectados por Puertos de la zona en
la que está el Islote del Francés es de = 131 €/m2 Los terrenos más costosos de la Isla son los de Puerto Calero: 667€/m2.
Cortezo pretende vendernos que el m2 de terreno de su Islote, cuesta más de 5.000 €/m2 y que creamos que 1 m2 de su terreno, es más caro que 1 m2 de un pisazo de lujo ya construido, en la calle más cara de Madrid
En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era:
PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO
SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO. ¿QUÉ SIGNIFICA ESTO? Los terrenos valen MÁS o Menos dependiendo del
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO que se les pueda sacar. Euros 100
Urbano
80 60
Rústico
20 0
Urbanizable
40
RUSTICO URBANIZABLE URBANO
Tipo de Terreno
Los terrenos más valiosos son los terrenos: URBANOS y el Islote lo es pero:
En el 97, cuando Cortezo le compró el islote a Lamberti, ya éste era:
PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO
SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO. De los terrenos URBANOS, el que vale menos es el:
SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO UN PARQUE
URBANO ES EL TERRENO URBANO MÁS BARATO Euros 500
300
100 0
PARQUE
200
RESIDENCIAL
400
COMERCIAL
600
PARQUE URBANO RESIDENCIAL COMERCIAL
Tipo de Terreno
De los terrenos URBANOS, el COMERCIAL es el más caro
CORTEZO Y SUS PLUMILLAS EN LOS FOROS DE INTERNET Post puesto por Cortezo o un empleado suyo en Feb 2010. En su PARQUE URBANO, no puede UnoCreemos deCortezo losque seudónimos preferidos de hacer nada es Cortezo. En el artículo “Verdades Cortezo en los de foros el Islote del Francés” Milagros Betancourt que le sea rentable ysobre por ende, vale muy poco.
MARZO DE 2010
Cortezo ha manifestado en numerosas ocasiones, que él NO tiene intenciones de construir NADA. Lo ha repetido por activa y por pasiva a sus allegados, a la prensa y en foros de Internet.
Hace 12 años sí quiso construir un Centro Comercial al estilo Boca Ratón que intentó con Isabel Déniz, pero ahora solo quiere que le EXPROPIEN. Lo volvió a pedir en Marzo.
Hoy en día la construcción se vino a pique y nadie construye, porque nadie compra o muy pocos compran.
Obviamente la estrategia de Cortezo es intentar por todos los medios que se le recalifique su terreno, para sacarle más dinero de cara a la EXPROPIACION y NO PIENSA CONSTRUIR NADA.
Si se cambia el USO de PARQUE a COMERCIAL, con esa Modificación Puntual, que quiere Reguera,
¡¡¡El precio se nos iría por las nubes!!!
Si a lo anterior le sumamos que:
Cortezo no construiría nada Sencillamente: porque¡¡¡MIENTE!!! no sería RENTABLE
NADIE COMPRA Y LOS BANCOS NO DAN CREDITOS Lanzarote tiene el paro más alto de TODA Canarias y casi de España
¿Cuál es la propuesta de Cortezo a Reguera? Yo me quedo con una mínima parte que es ésta azul y les regalo el resto, que es la mayor parte para que Uds hagan lo que quieran y sea del Municipio. A cambio de mi generosidad, me tienen que dejar construir 20 plantas y si son buenos les hago un Icono de Calatrava
Este Reguera, sí que es tolete. Me quedo con lo útil, le doy una mierda, en la que como mucho podrá hacer un paseo, sin árboles arriba de mi parking y si me echo para atrás, pues a expropiarme a precio de COMERCIAL Es que soy de un listo que te cagas y estos conejeros son unos gilipuertas. Aprovechable Este tío sí que es memo. El jura que le voy a hacer un icono de Calatrava y que voy a invertir millones y a generar empleo… ¡Jajajaja!
Cortezo Superficie Util o
Ayuntamiento
Superficie de servidumbre de 100 ms
CORTEZO SE QUEDARÍA CON LA SUPERFICIE UTIL Y EL AYUNTAMIENTO CON LA DE SERVIDUMBRE QUE NO SIRVE PARA NADA
A todo esto, nuestro Alcalde pica el anzuelo ¡Qué inteligente soy! ¿Porqué a nadie se le habrá ocurrido antes?
Es una oportunidad para Arrecife: Es que hay que crecer en altura Un icono de Calatrava traerá muchos turistas y empleo
¿Disfrute Público? ¿En un parque de granito sin árboles y un edificio de oficinas?
Con ese icono me re-eligen segurísimo y Es que nos da laLos turistas no me hago mayor parte delvienen a ver un famoso
terreno gratis, para Parking y Oficinas el “disfrute público”
¿Cómo que el Ayuntamiento no tiene dinero Es si con que50 el Millones se Ayuntamiento pueden comprar no más de 10 Islotes? tiene dinero
Los turistas que nos visitan, huyen de las ciudades en las que viven, buscando lo que tenemos nosotros y nos vamos a poner a hacer edificios altos? Yo a este memo, no le voto, ni loca. Es el mismo chanchullo que se traía Cortezo con la Déniz, solo que antes era Centro Comercial Boca Ratón y 2 Alturas
Si expropiamos
¿Cuánto nos costaría el Islote? ESCENARIO 1 ¡¡¡El Islote del Francés le podría salir GRATIS al Ayuntamiento y éste no tendría que pagar NADA!!!
SI
Se le han regalado 478 Millones a Haití y prestado 3.800 M a Grecia
Si el Gobierno Central lo comprara (difícil pero no imposible) o Si Puertos declarara innecesaria parte de su Costa y de esta forma Costas pudiera expropiarlo todo, al no quedar Superficie Útil. Este punto, lo ampliaremos en la próxima lámina.
ESCENARIO 2 ¡¡¡El Islote del Francés le podría salir al Ayuntamiento, por menos de 3 Millones de Euros!!!
El presupuesto de este año fue de 50 Millones
ESCENARIO 1
¿Nos podría salir GRATIS el Islote? ¿Qué consecuencias traería esto? En¡¡¡Entonces el 2007, el PSC inició este trámite y Puertosno ha declarado no necesita Islote para nada el Ayuntamiento tendríaque que pagarelNADA!!!
Ayuntamiento Superficie Util o Aprovechable
C O S T A S Superficie deS servidumbre de 100 ms C O T A S Superficie de servidumbre de 100 ms
Costas expropiaría TODO el Islote
Superficie de servidumbre de 100 ms
Que el Islote del Francés, se quedaría sin Superficie Util y TODO estaría afectado por Costas Al Islote no se le ha aplicado la superficie de servidumbre de 100 ms, en la parte de arriba, porque Puertos la ha declarado necesaria; pero solo falta que La Corporación pida a Puertos, que se declare innecesaria y que Puertos transfiera sus competencias a Costas, para que se apliquen los 100 ms a TODO el contorno del Islote (Solo falta que Reguera lo pida).
AUNQUE EL ESCENARIO 1 ES LO CORRECTO Y SERÍA FACTIBLE, ESCENARIO 2 : Si vamos a Expropiación Forzosa PONGAMONOS EN EL PEOR DE LOS CASOS
¿Cuánto nos costaría el Islote? 9.000 M2 X 667 € = 6 MILLONES DE EUROS
Ayuntamiento ¡¡¡No tenemos porqué pagar a precios de Puerto Calero!!! Superficie Util o Aprovechable
C O S T A S
Superficie de servidumbre de 100 ms
Recuerden que el Ayuntamiento tendría que pagar SOLO por 9.000 de los 53.000 m2
El Islote nos costaría menos de 10 Millones de Euros. Incluso pagándolo a 667€/m2, que es el precio promedio del m2 en Puerto Calero
¿Cómo se hace una Expropiación?
El Vendedor presenta una Hoja de Aprecio con su tasación y el
Ayuntamiento otra. Un Juez designa un Perito Independiente para que calcule el Justiprecio o Precio de Tasación Justo de ese terreno. El Ayuntamiento paga el Justiprecio, se le suma un 5% adicional al precio total y se expropia. Si el Gobierno Central, declara el Islote del Francés, de Interés Público, se podría hacer la Expropiación a través de “Consejo de Ministros”, cosa muy aconsejable para blindar el juicio contra posibles tongos, POR AMBAS PARTES. PARTES CORTEZO SUELE AMENAZAR AL AYUNTAMIENTO CON UN TEBETO O CON QUE LO VA A LLEVAR A LA BANCARROTA Y SABIENDO DE NUESTRA IGNORANCIA, PIDE A GRITOS LA EXPROPIACION, COMO UN MEDIO PARA FORZAR UNA NEGOCIACION A SU FAVOR Y LA RECALIFICACION. Habla de INTERESES que hay que pagarle por el tiempo que ha esperado desde la SENTENCIA DE EXPROPIACION. Pero si no se le ha expropiado, ha sido: ¡POR SU CULPA!
¿Cómo se hace una tasación? Se comparan terrenos de una misma zona y uso. Se busca
comparar “Peras con Peras y Manzanas con Manzanas”, como veremos a continuación. El precio de los terrenos de zonas colindantes con una calificación similar, se usa para fijar el precio de tasación. Cortezo nos quiere colar que el precio por m2 de su Islote (Parque Urbano) es comparable al m2 del Charco (Residencial) Cortezo exige que se le deje construir un edificio de 20 alturas para compensarle unas fantasiosas edificabilidades, que a la luz de la Ley vigente, NO PROCEDEN Y NO TENEMOS PORQUÉ. La Ley de Suelo Vigente (2009) fue creada para luchar contra la especulación. Ya no se paga por potencialidades futuras, ni edificabilidades fantasiosas. SE PAGA EL M2 A VALOR DE MERCADO Y POR LO QUE CUESTE EL “M2 PROMEDIO” DE TERRENOS SIMILARES DE LA ZONA (USO Y CALIFICACION)
Al hacer una tasación se comparan “Peras con Peras” Es decir, Terrenos del mismo tipo, uso y zona
RESIDENCIAL VALE MUCHO MAS QUE PARQUE URBANO
Como pueden ver los terrenos de El Charco y El Islote no son comparables. El Charco es Residencial y el Islote Parque Urbano
Al hacer una tasación se comparan “Peras con Peras” A EFECTOS PRACTICOS, EL M2 DEL ISLOTE ESTARÁ POR EL ORDEN DE LO QUE CUESTE EL M2 DEL “PARKING DEL GINORY”
El Parking frente al Ginory es el UNICO terreno comparable con el islote de la zona, pues AMBOS son PARQUE URBANO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO
EL BOE Nº 239 NOS DICE EL PRECIO DEL M2 DEL PARKING DEL GINORY En su 1er Artículo, Milagros Betancourt cometió un error y fue creer que la parcela AN4.3, correspondía al Islote del Francés, porque un funcionario de Puertos le informó mal y el BOE decía literalmente:
Ella no estaba en España, nunca vio el plano con la parcela, se la describió un funcionario por teléfono y como urgía sacar la noticia y no podía regresar a España, se confió y publicó en su 1er Artículo que la AN4.3 correspondía al Islote del Francés, que era lo que decía el BOE Sus 2 artículos le fastidiaron muchísimo a Cortezo el intento de pelotazo y comenzó a atacarla por todos los flancos y no descansó buscando errores, hasta conseguir el plano con la AN4.3 y restregárselo por la cara: ¡¡¡¡MENTIROOOSAAA!!!!
EL BOE Nº 239 AL DECIRNOS EL PRECIO DEL M2 DEL PARKING DEL GINORY, NOS DICE EL PRECIO DEL ISLOTE Milagros Betancourt no pudo salir de su asombro, al ver que Cortezo se había hecho, él mismo el harakiri. Ya que al mostrarle el plano con esa parcela y que contenía otras parcelas de la zona, cuyos precios aparecían en el BOE 239, Cortezo le mostraba la última pieza del puzzle que le faltaba para saber con una mayor precisión, el precio real del Islote:
LA AN4.3 CUESTA 171,07€/M2
¡¡¡LA PARCELA AN4.3 PERTENECE AL PARKING DEL GINORY!!!
EL BOE Nยบ 239 NOS DICE LOS PRECIOS DE LA ZONA EN PARCELAS SIMILARES A LAS DEL ISLOTE
Escu ela d e
Pesc a
GINORY
AREA I
ISLOTE Castillo de San Gabriel Islote de la Fermina
El ISLOTE Y EL PARKING DEL GINORY COMPARTEN EL AREA II
EL BOE Nº 239 NOS DICE LOS PRECIOS DE LA ZONA EN PARCELAS SIMILARES A LAS DEL ISLOTE A LOS EXPROPIADOS DE TAHICHE, SE LES PAGÓ 106€/m2 “PARKING DEL GINORY”
El Ayuntamiento solo pagaría por el Islote del Francés, entre
1.5 y 2.4 Millones de Euros + 5%
Si el m2 de terreno del “PARKING DEL GINORY” cuesta igual al m2 del “ISLOTE DEL FRANCÉS”
9.000 m2 x 171.07 €/m2 = 1.539.630 € 14.000 m2 x 171.07 €/m2 = 2.394.980 € EL PRECIO PROMEDIO DE LAS PARCELAS SIMILARES ES DE 131 €/m2
EN TOTAL, AL AYUNTAMIENTO EL ISLOTE SI SE PAGA A BOE 239, LE SALDRÍA EN Aprox. Por el orden de los de los 1.5 Millones a 2.4 Millones €+ 5% (*) El Ayuntamiento pagaría por el Islote del Francés
Un Máximo de:
3.000.000 €
CORTEZO SE LLEVARÍA 9.124.531,66€ SUMANDO LO QUE LE TOCA EXPROPIAR A COSTAS + UN 5% (*) POR COMPENSACION EXPROPIATORIA =
9.580.757,66 €
CASI 10 MILLONES DE EUROS ¡¡¡Habiendo comprado a 2,4 M, le estaría ganando 4 veces lo que le costó!!!
¿Qué se puede comprar con 300 Millones de Euros en Canarias? Con 78 Millones nos compramos 170.518 m2 de terrenos URBANOS
¡¡De toda la Provincia de Las Palmas!! ZONA
SUPERFICIE M2
PRECIO
PRECIO PROMEDIO M2
GRAN CANARIA 79.418 78 m2 Millones en 40 170.518 Millones €m2 de Terrenos 503 €/m2 De hecho, después de gastarnos Urbanos, nosFUERTEVENTURA quedarían todavía 222 Millones para comprarnos: 84.000 m2de Euros,37 Millones € 464 €/m2 (Solo Pto Rosario y
parcelas y casas que quedan en venta en Puerto Calero. Todas las 1 solar de Corralejo de Millones Los 2.770.000 m2) de m2 del Islote de Alegranza por 9 Millones de € Aun así, nos quedaría dinero7.100 param2 comprar varias propiedades de lujo 1ª Línea LANZAROTE 1.2 Millones € 318en €/m2 de Las Canteras en Las Palmas, en los Barrios más lujosos de Madrid y Barcelona o TOTAL 02/03/10 170.518 m2 78.2 Millones € 391€/m2 (Islas en los alrededores del Kensington Palace de Londres (zona más costosa de menores) Europa).
Hagan Uds mismos la prueba en la web: www.miparcela.com ¡¡¡Más del triple de m2 que tiene el islote del Francés!!! Recuerden que el Islote solo mide 53.338 m2
¿Qué se puede comprar con 300 Millones de Euros en el Mundo? Con 300 Millones nos compramos 12 islas privadas de SUPERLUJO, del DUBAI WORLD de Nakheel
¿Nos creemos que una isla llena de ruinas cuesta 300 Millones?
¿No se sabía esto desde mucho antes?
Con cada cambio de gobierno en el Ayuntamiento, Cortezo comienza de nuevo su show y con el jugar a decir mentiras a ver qué cuela.
Lo de los 53.000 m2 y un precio inferior a 10 Millones de €: ¡¡Se sabía desde los tiempos de Isabel Deniz!!
Pagó 400 Millones de Pts en el 97 y solo 3 años después, pedía 10 mil Millones de Cortezo intentó Pts
Recuerden que durante 13 años se nos ha intentado vender 30.000m2 de ¡¡¡MAR!!!
Picture slide
convencer al Ayuntamiento PSOE-PIL Más Pruebas de recalificar el Islote, para que le dejaran construir un Centro Comercial. NO LO LOGRÓ en el 2001. La Voz -23/02/01 La Voz -23/02/01 La Voz -23/02/01 En aquella época, sí hubiera sido rentable. rentable El Ayuntamiento del 2001, le dijo: De 10 mil millones de pesetas ¡NADA! ¡Compraste a 400 Millones de Pts y si te expropiamos, te pagaremos el Valor Catastral, que es 436 Millones de Pts y no te quejes, que son 36 Millones más, de los que pagaste hace 3 años. ¡No somos pardillos. Tú no eres más Es decir, que pagó 2,4 M de € en el 97 y solo 3 años después pedía 60 M de €
En este año aparentemente, No senosotros! aclaró la falsedad listo que de los 82.000 m2 GOBERNABAN PSOE Y PIL
Fue el una pena ya para de el Pts 2004, capitularan En el 2001, se valoró Islote en que 436 Millones / 36 Millones de Pts más que su precio en el 97. A Cortezo intentó compensarde con 78.000 m2 de terrenos en La frentesealelas pretensiones Cortezo Bufona y Naos. El los rechazó. Con la Ley de Suelo vigente, esa compensación ahora no procede y Cortezo se perdió entonces, una muy buena oportunidad
¿Qué pasóslide luego? Picture Entre el 2001 y el 2004, el equipo de Isabel Déniz, le descubre la patraña de los falsos 82.000 m2 y le tasa el Islote en 500 Millones de Pts. Unos 100 Millones de Pts más que lo que pagó Cortezo en el 97, unos 8 años atrás
La Voz -18/08/04
La Voz -28/10/04 La Voz -03/03/04
Unos 3 Millones de Euros. Cortezo lo intentó todo desde el 2000 hasta el 2004: Recuerden que pagó 2,4 M en el 97 Mentiras, amenazas y hasta invitó a Déniz y una gran comitiva a Miami para convencerles de hacer un Mega Centro Comercial como el que les mostró en ese viaje pagado por él a Boca Ratón, Miami - Florida
El Islote era perfectamente EXPROPIABLE, pero….
En el 2004, casi se consuma el pelotazo. Déniz tenía tasación del Islote inferior a 3 Millones de Euros (Aprox 500 M de Pts), para los 53.000 m2, m2 sin tomar en cuenta a Costas; pero prefirió “negociar” con Cortezo De 53.000 m2 de superficie, subimos a 78.000 m2. De 3.000 m2 aprovechables para Cortezo, pasamos a 20.000 m2. De 2 alturas pasamos a 6 y luego a 11, con Reguera ya vamos por 20. Recalificación para Centro Comercial, muchas viviendas, 50 locales comerciales, 5000 plazas de parking. 4.600 m2 de Terrenos De cara al público querían hacer ver que Cortezo salía perdiendo para 80 viviendas y autorización para y en queArrecife el Ayuntamiento tenía la sartén por el mango construir unMÁS Geriátrico vecinos al Cabildo ¡NADA LEJOSen DElos LA terrenos REALIDAD! (Lo del Geriátrico fue anulado por escándalo desmedido). De Costas, nadie sabe nada, ni quiere saber. ¿Superficie de Servidumbre? Buah! El Islote se convierte súbitamente en IMPAGABLE POR EL AYUNTAMIIENTO. Ya se había consumado el pelotazo del “Parking Islas Canarias” y el Islote del Francés, era el siguiente pelotazo en la lista.
El Islote era perfectamente EXPROPIABLE, pero…. Se preguntarán ¿Qué de malo tiene negociar? ¡Después de todo un centro comercial, no estaría del todo mal! Pero una cosa es negociar y otra hacer un trato perjudicial para la ciudad y beneficioso para el propietario, lleno de disparates e irregularidades.
¡¡¡Isabel Déniz prefiere “negociar” con Cortezo!!!
¿Recapitulamos?
2001-Gobierno de Isabel Déniz
Cortezo pide 10 mil Millones de Pts (60 M de €)x sus 82.000 falsos m2
2004 - Déniz averigua que el Islote solo mide 53.000 m2 y lo tasa en 500 M de Pts, Unos 70 M de Pts más que en el 2001, cuando se creía que tenía 82.000 m2 y lo tasaron en 436 Millones de Pts.
2004-2005- Es expropiable ¡¡¡Pero contra viento y marea quiere recalificarle el Islote a Cortezo y le da unas compensaciones muy llamativas y muy por encima del valor del Islote!!!
¿UDS. ¿UDS.LO LOENTIENDEN? ENTIENDEN?¡YO ¡YONO!....¡MENOS NO!....¡MENOSMAL MALQUE QUENO NOLA LADEJARON! DEJARON! Al llegar, Reguera y Pedro de Armas, querían “resucitar” el Plan Déniz, Al llegar, Reguera y Pedro de Armas, querían “resucitar” el Plan Déniz,yycomo comoGESPLAN GESPLAN Les ha dicho que: ¡ NO !, ahora quieren hacer una “MODIFICACION PUNTUAL” Les ha dicho que: ¡ NO !, ahora quieren hacer una “MODIFICACION PUNTUAL”
Lanzarote ha salido muy perjudicada por las trampas y mentiras de Cortezo
Algo perfectamente posible si Cortezo no hubiera mentido sobre su precio y el Ayuntamiento, hubiera investigado bien antes
¡¡¡OTRA OPORTUNIDAD PERDIDA PARA TENER EL ISLOTE!!!
¿Les dejamos que se salgan con la suya? Claro que:
¡NO!
¿De qué otras cosas tenemos que cuidarnos?
¿Porqué tanto empeño en recalificar el Islote del Francés? Es necesario que las Autoridades Competentes investiguen si Vender una radio no es las presuntas conexiones entre: Cortezo, el PNL, el PIL y Pedro de Armas, un delito, pero…Más son lícitas y no presentan ningún problema investigar por mera en relación a la negociación delvale Islote del Francés
precaución…
¿Qué armas y argumentos utiliza Cortezo?
Tácticas engañosas más frecuentes Cortezo está acostumbrado a mentir y tiene un morro que se lo pisa. ¡No hay que creerle NADA!
Su Hoja de Aprecio por 300 Millones está basada en inmuebles falsos del Charco, que no debería utilizar ya que éste es “Residencial” y no PARQUE como el Islote. Además usa cálculos inventados. Cualquiera paga a alguien para que ponga lo que tú quieras. El papel aguanta todo. El islote está inscrito en el Registro con esos falsos 82.000 m2. Esto se está investigando ya que el Dtor de Puertos cuando se registró la propiedad, era socio de Cortezo en Inversiones El islote del Francés, SL y ha sido socio de Cortezo hasta Dic 09, en la “Sociedad Suelo de Gran Canaria”. Solo un mes antes de que Reguera hiciera el anuncio del Icono. Obviamente, hay inscritos unos 30.000 m2 demás. Una sentencia dictamina que el islote es URBANO. Cortezo dice esto para justificar el absurdo precio que pide por el Islote, pero JAMAS dice que es: PARQUE URBANO PARA EL DISFRUTE PUBLICO SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO ALGUNO. ALGUNO Hace años, se le ofrecieron en permuta, unos 78.000 m2 en la Bufona y otra zona; pero Cortezo los rechazó. Ahora usa fraudulentamente esa propuesta, para intentar reclamar el que se le dejen construir 20 plantas en el Islote, para compensarle por “generosamente regalarnos”, lo afectado por Costas y que a él no le vale. La Ley de Suelo vigente, dice que ESTO YA NO PROCEDE. Se paga el m2 a valor de mercado. Cortezo presenta un plano del Islote y una resolución de 1970 (anterior a la Ley de Costas del 88), para colar la mentira de que la Superficie de Servidumbre del Islote es de 20 ms y no de 100 ms, como ya ratificó aquí, este 3 de Jun. D. José Fernández, Director de Costas en el 2007, año en el que el PSOE estudió e inició los trámites iniciales para su expropiación. Esto haría creer que el Islote, tiene más superficie útil, que la real y que por ende, cuesta más. Hace años, hubo un acuerdo entre el Ayuntamiento y la propiedad, por el que 3.600 m2 de Islote cedidos para viales serían posteriormente compensados. No procede esta compensación ya que se hizo sobre terrenos ¡¡¡OJO ganados CON LA EXPROPIACION DEL PARKING DEL GINORY!!! ilegalmente al mar.
Vigilen MUY de cerca esta operación
CONCLUSIONES
Entonces… ¿QUE HACEMOS? El Islote no mide 82.000 m2, sino 53.338 m2 Se nos han estado vendiendo 30.000 m2 de mar. El Islote nunca ha costado 300 Millones de Euros, ni 60, ni 120, ni 800, como ha venido pidiendo Cortezo, en diferentes ocasiones a lo largo del tiempo. Al Ayuntamiento podría salirle el Islote, en menos de 3 Millones de Euros o Gratis, ya que solo tiene que pagar por la escasa o nula SUPERFICIE UTIL o APROVECHABLE, de la que dispone. Es mentira que el Ayuntamiento no pueda pagar lo que cuesta el Islote, ya que se tira más dinero a Puertos que declare INNECESARIO que ese a diarioPedirle en tonterías y perfectamente se puede pagar con su presupuesto de 50 Millones el islote y que transfiera a COSTAS. y 14 Millones de crédito que pidió y si sus el PPcompetencias y su grupo, lo piden a Puertos, casi que le podría salir GRATIS, Luego solicitamos a Costas La Superficie de Servidumbre expropiable por Costas, es de 100 ms y abarca la mayor queafectada haga loyque sea para: parte del Islote o casi toda su superficie. Esa superficie que no vale para nada que no sea un PARQUE, es lo que nos ofrece Cortezo “gratis”, a cambio de que le recalifiquemos su Islote de PARQUE a COMERCIAL y le dejemos construir una mole de 20 plantas, lo cual es una jugada clara para obtener más dinero de cara a su expropiación. Además esa superficie por LEY, está afectada por Costas. Hacer un parque sobre un parking, limita muchísimo lo que se puede hacer. La Ley de Suelo vigente niega que se le tengan que conceder 20 alturas por edificabilidades inventadas por el propietario del Islote. Tampoco tenemos que pagar por los 3.600 m2 de viales que reclama Cortezo, están en zona afectada por Costas y en terrenos ganados ilegalmente al mar.
¡¡¡EXPROPIAR YA!!!
¡¡¡Al propietario del Islote, no hay que creerle ni los “Buenos Días!!!
Finalizamos diciendo que:
Cortezo no va a hacer ningún Icono; porque sencillamente no sería rentable, ni para él, ni para ningún empresario con 4 dedos de frente: Arrecife no necesita más oficinas vacías, ni camas hoteleras que den pérdidas (Pregunten a los del Grand Hotel que viven casi vacíos y han reducido personal), ni viviendas que no tendrán salida hasta dentro de 10 o 15 años. Cortezo nunca ha pensado en hacer ningún icono, se ha encontrado con un “Cándido” Alcalde, a su medida, que se ha tragado el anzuelo enterito y que dócilmente le va a cambiar el uso de PARQUE a COMERCIAL, con lo cual sacará más dinero en la Expropiación.
Debemos presionar para que se derriben las ruinas lo antes posible.
Si Reguera, el PIL y PNL, siguen apoyando este pelotazo, es porque alguna ganancia tendrán con ello. ¡NO PODEMOS PERMITIRLO!
El Islote debe seguir siendo PARQUE URBANO PARA USO Y DISFRUTE PUBLICO y debe ser expropiado por Costas, por los menos de 10 Millones de Euros que cuesta. Al Ayuntamiento, no tiene porqué costarle ningún dinero.
¡¡¡Muchísimas Gracias!!!