Ergste verhitting uit de markt

De laatste jaren was het hectisch op de woningmarkt”, begint Natasja. “Door het beperkte aanbod, de grootte vraag en gunstige rente stegen de prijzen van woningen tot een recordhoogte. Momenteel zien we dat de markt stabiliseert en weer rustiger wordt. De oorzaak? De stijgende rente, inflatie, stijgende energiekosten en verhoging van de overdrachtsbelasting voor investeerders.’’

Moeten huizenkopers of verkopers zich zorgen maken?

“In de media lees je veel over de verandering van de woningmarkt, maar ik zie het niet zo somber in. De markt is meer in verhouding, wat eigenlijk goed is. De huizen verkopen nog steeds goed. De prijzen zijn prima, maar de doorlooptijd is wat langer. Zeker de zogenaamde ‘klushuizen’ staan langer te koop. We merken ook dat huizen deze stempel steeds sneller krijgen. Zelfs als er maar een paar muurtjes geschilderd moeten worden of de badkamer wat verouderd is”, zegt Natasja lachend.

‘‘Natuurlijk merken we wel wat verandering. Waar we voorheen 15 tot 20 bezichtigingen hadden op een woning, ligt dat aantal nu aanzienlijk lager. Iedere euro kan maar één keer uitgegeven worden en nu alles duurder wordt, zijn mensen voorzichtiger. Waar er voorheen niet op gelet werd, is het voor velen nu toch belangrijk dat een woning energiezuinig is. Allemaal redenen die ervoor zorgen dat je iets langer nadenkt voordat je uiteindelijk een aankoop doet.”

Dit zijn veelal externe factoren. Welke rol heb je hier als makelaar in op dit moment?

“Het kopen of verkopen van een huis is altijd een spannende stap in je leven, dat snappen wij als geen ander. Zorg ervoor dat je altijd duidelijk weet wat je kunt verwachten. Wij zorgen dat wij een goed en eerlijk advies geven, geen mooie praatjes maar duidelijkheid over wat je kunt verwachten en op welke termijn, daar gaat het tenslotte om. Daarbij hoort een indicatie van de te verwachtte verkooptermijn, maar ook een reële verkoopprijs. Bij ons staat communicatie hoog in het vaandel. We werken met een klein team. Dat zorgt voor korte lijnen en een aanpak die afgestemd is op jouw persoonlijk wensen. En dat voelt toch net wat lekkerder.”

Het woningtekort was (en is) hot topic de laatste maanden. Starters komen lastig aan een woning door allerlei regels van de overheid, zoals bijvoorbeeld de stikstofproblematiek, terwijl het merendeel van kantooren bedrijfspanden leegstaat. Een oneerlijke verdeling waar Eric de Kind, samen met zijn compagnons, wat aan wil doen.

“Van origine ben ik makelaar en taxateur”, vertelt Eric. “In 2003 maakte mijn toenmalige bedrijf een switch naar het ontwikkelen van taxatie software om modelmatig te kunnen waarderen. Dit taxatieprogramma wordt nu door meer dan 300 gemeenten en/of overheidssamenwerkingsverbanden in Nederland gebruikt. Eind 2020 deed ik een stapje terug binnen het bedrijf en sindsdien ben ik me gaan verdiepen in het transformeren van bestaand, commercieel vastgoed naar duurzame (bruikbare) woningen. Ik liep al snel tegen de oneerlijke verdeling aan: hoge prijzen, weinig aanbod. Ik kwam hierover met Michel de Blaeij in gesprek en zo ontstond de BV ‘Vastgoed ontwikkeling collectief’, bestaande uit een groep van zes man met ieder eigen talenten.”

Van kantoorpand naar appartement

Het kantoorpand aan de Axelsestraat in Terneuzen (voormalige locatie garage Jos Voet) werd begin 2021 aangekocht en de