Республика /
Пуэрто Плата
Дорада Сьютс Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс
Доминиканская
Доминиканская Республика является самой посещаемой из всех Кари бских островов, и тому в значительной степени способствуют многие преимущества. Более 4 миллионов туристов посетили этот уголок планеты в 2007 году, из них четвертая часть – туристы из США, остальные – из Канады и Северной Европы, среди которых преимущественно британцы и ирландцы, а так же популярностью это место пользуется на туристических рынках Италии, Голландии, Германии и стран Сканди навии. В 2006 году Всемирная Организация Туризма признала Доминиканскую Республику основным туристическим направлением (ранее этот статус на протяжении многих лет принадлежал соседней Пуэрто Рико), что является существенным индикатором роста и интенсивности развития туризма на этом многообразном и интересном острове. Стоит упомянуть такие важные моменты, как цены на недвижимость, которые, как правило, составляют лишь часть цены на аналогичные дома в любых других уголках Карибского региона, а также наличие щедрых налоговых стимулов, предоставляемых владельцам домов. Кроме прочего, за последние годы этот остров получил значительные внутренние инвестиции в размере миллионов долларов на развитие коммерч еских проектов и инфраструктуры. Кроме того, экономика внутри страны находится в достаточно благополучном состоянии и демонстрирует стремительный рост ВВП с 2005 года. В целом, Доминиканская Республика предлагает не только замеча тельные возможности проведения отдыха, но так же располагает многими значительными стимулами для серьезных инвестиций в недвижимость.
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / Инвестиции
Инвестиции в недвижимость в Доминик анской Республике инве с т иции в л у чший т у рис т иче ск ий м а ршр у т К а риб ского б асс ейн а
1
Местоположение Пу э рт о Плат а / Плайя Дорада Плайя Дорада – это известное место проведения отдыха, расположенное на севере острова, всего в 40 минутах езды от международного аэропорта Пуэрто Плата, который принимает рейсы из ряда основных аэропортов Великобритании и Ирландии, а также других европейских аэропортов. Также на острове существуют два дополнительных аэропорта международного значения, принимающих рейсы из Великобритании, однако они не так удобно расположены, хотя, в свою очередь, предлагают альтернативу выбора компаний перевозчиков и тарифов. Плайя Дорада – это важный туристический курорт, с многочисленными гостиничными комплексами, выходящими к пляжам и обеспеченными всем необходимым для хорошего настроения и отдыха. Гостиница Viva Wyndham Dorada расположена по близости к центру Плайя Дорада. Сюда можно доб раться по подъездной дороге, ведущей к площадке для гольфа, а вход на территорию допускается через надежные входные ворота. Стоит лишь немного пройтись пешком, чтобы посетить торговый центр Playa Dorada, где предлагается замечательная возможность приобрести местные товары, а превосходная площадка для гольфа на 18 лунок, спроектированная Робертом Трентом Джонсом, находится буквально через дорогу от курортного местечка Вива Виндхам (Viva Wyndham) и предлагает специальные скидки для своих отдыхающих.
Дорада Сьютc
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / Расположение
Viva Wyndham, резиденции Viva, Дорада Сьютc
2
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / Доминиканский ландшафт
В ид г л ав н ого п л я ж а
3
Как только Вы оказываетесь на большой, открытой территории зоны рецепции, у Вас складывается положительное впечатление о грамотной организации и управлении комплексом Viva Resort (Вива Ресорт), – результат более 20 лет работы, и особого внимания, должным образом направленного на обеспечение приятного времяпровождения его жителей. Зона рецепции выделяется, как спицы в колесе, и многие из них, как будто выступают над бассейном, который формирует центр всего комплекса. Бар бассейна словно смотрит сквозь водопад, который каскадами спадает в бассейн; на возвышенном положении располагается джакузи, также с видом над бассейном. Повсюду в главном комплексе Вы найдете гимнастические залы, отдельные спа-кабинеты, предлагающие лечебные косметические процедуры, массажи и прочее. Ночной клуб предлагает популярные заводящие программы и старое диско; кроме прочего имеются два магазина, где можно приобрести сувениры и товары повседневного потребления, а также детский клуб, предлагающий передышку для занятых мам и пап. Для искателей приключений свои уроки в бассейне предлагает школа дайвинга и обеспечивает организованный экскурсионный дайвинг на открытой воде в некоторых наилучших местах на острове. Отдыхающие могут делать выбор среди трех замечательных ресторанов. Главный буфет-ресторан предлагает трехразовое питание на протяжении дня, в отличие от азиатского ресторана, где можно провести ужин в более уединенной обстановке, выбирая блюда из смешанного меню, представляющего индийскую, китайскую и тайскую кухни. Короткая прогулка по тихой тропинке, пролегающей по соседству с настоящей маленькой лагуной, приведет Вас к пляжному ресторану с соломенной крышей и бару, где можно с удовольствием и быстро пообедать пиццей или перекусить мясными бутербродами, а под конец дня расслабиться за замечательным вечерним коктейлем. А потом, когда солнце садится, остается ресторан, предлагая изысканные блюда при свете свечей, под аккомпанемент прибоя, нежно шуршащего по золотому песчаному пляжу. Насыщенная и отлично организованная развлекательная программа проходит ежедневно на частном пляже, включая футбол, волейбол, уроки меренги, дартс и прочее для тех многих отдыхающих, кто предпочитает активное времяпровождение, в то время как другие с удовольствием расслабляются, «плавясь на солнышке». Желающие провести время за водными видами спорта имеют возможность заняться виндсерфингом, а также в распоряжении желающих всегда имеются байдарки. Море здесь безопасное, нежно и ненавязчиво отвлекая от дел.
свобод н о й ф ор м ы бассе й н и водопад / П л я ж н ы й бар-рестора н с со л о м е н н о й кр ы ше й
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / Проект
ПРОЕКТ В РАМКАХ КУРОРТА
4
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / Пляж
В ид г л ав н ого п л я ж а
5
Резиденция Viva Dorada Suites (Вива Дорада Сьютс) предлагает 120 апартаментов в полную собственность, что является примерно половиной всех жилищных объектов курорта, остальная часть остается в праве собственности Viva Wyndham. Каждый апартамент имеет площадь около 56 кв. метров, представляя собой просторное жилище гостиничного типа, где предлагается на выбор либо одна двухместная кровать, либо две отдельные кровати. Зона с диваном для досуга и чаепития, с телевизором, мини-кухня со столиком для завтраков, хорошо оснащенная ванная комната, балкон или терраса. Предлагаются апартаменты в саду, а также на первом и втором этажах.
В вер х у : об ы ч н ы й об щ и й п л а н и х орошо обор у дова н н а я ва н н а я ко м н ата / В вер х у справа : об ы ч н ы е м еб л ирова н н ы е апарта м е н т ы
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / Апартаменты
ОБЫЧНЫЕ ОДНОМЕСТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ
6
Преимущества права собственности • 10 % дисконт на стоимость номеров 1001–1010 включительно (предложение действительно до 30 ноября 2008) • Гарантия аренды 6% на три года (на основании арендных программ на горячий сезон, действующих в с Рождества до Пасхи и в период июль-август, т.е. на протяжении полугода, действительная гарантийная пропорциональная доля выплачивается в размере 3%) • Собственное пользование, частный (автономный) и сдаваемый в аренду бассейн – все находится в распоряжении в течение мертвого сезона, благодаря чему возникают другие замечательные возможности получения прибыли. • По истечению третьего года действует арендная программа, по которой владельцы недвижимости получают 40 % чистой прибыли с апартаментов. • Два года бесплатного членства в RCI (Resorts Condominium International – пер. Система Клубного Отдыха) (стоимостью более 200 дол. США), что является отличной возможностью двухнедельного обмена с другими участниками RCI во всем мире. • 10 лет участия в Viva Platinum с гарантией скидок на всех курортах Viva. • Привлекательное «меню» «ежедневных» предложений этого курорта типа «all-inclusive», включая: Коммунальные услуги (вода и электроэнергия) обязательны, когда имущество занято 10.00 дол. США Гостиничные услуги (горничная и уборка) 5.00 дол. США Еда и напитки (еда и напитки на ваш вкус ) 25.00 дол. США Или выберите полный пакет «all-inclusive», включающий все три предложения, приведенные выше, по недельной дисконтной ставке размером всего лишь 210.00 дол. США* * Дополнительный дисконт 10% предлагается при условии авансовой оплаты за полный месяц (all-inclusive).
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / общий план
Генеральная схема Дорада Сьютc
7
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / Доминиканский ландшафт
Д о м и н ика н ски й л а н дша ф т
8
Безопасность покупки и нерискованные
Правовые споры
Расходы и затраты
инвестиции
Простота сделки с заслуживающим доверия право вым титулом (индивидуальная регистрация имущ ества будет осуществлена по окончанию, при условии проведения процедуры в управлении земе льного кадастра). Задаток для бронирования в сумме 2000 фунтов стерлингов (или 3000 евро) гарантирует право осмотра объекта имущества или без осмотра на месте (существуют условия). 30 % стоимости сделки требуются по договору с занесением на баланс по истечению приблизительно 30 дней от даты конт ракта. Требования относительно визы: ограничения на приобретение визы отсутствуют для краткосрочного посещения Доминиканской Республики. Гостевая виза выдается на период трех месяцев с момента въезд а в государство и может быть продлена на период до года по согласованию с местными орган ами власти. Владение имуществом не предо ставляет автоматически права на проживание, но обычно это формальность. Замечание: если резервирование совершено на месте, покупатель обязан подписать доверенность в местном нотариальном органе, а задаток на резервирование считается невозмещаемым.
Расходы на приобретение относительно не высоки и включают лишь небольшую комиссию за нота риальные услуги и 3 % ставку за регистрацию иму щества. Текущие ежемесячные расходы составляют 150 дол. США, но эта сумма колеблется, когда объект попадает под контроль Программы гарантирования аренды (Guaranteed Rental Programme).
Три следующих главных пункта гар антируют душ ев ное спокойствие при дальнейших проектах: 1. Это завершенный, заслуживающий доверия и по лностью функционирующий курортный комплекс 2. Находится в собственности и под управлением Viva Wyndham Resorts, организации с высокой репутацией 3. Получение права полной собственности по завер шению – просто в результате недель бесп рерывного резервирования Ко всему, право собственности гарантирует чуд есные инвестиционные возможности, позволя ющие стать участником персонального пенсионного плана на условиях самоинвестирования (SIPP – self-inves ted pension plan), что эффективно скажется на налоговых обязательствах собственника, а при необходимости может быть предоставлена незави симая финансовая консультация. • Арендные гарантии и участие в программе организации арендаторов • Отличные возможности накопления капитала (Доминиканская Республика является самой посещаемой из всех Карибских островов) • 10 % дисконт для первых покупателей. • Цены (на кв. м) значительно ниже, чем на объекты недвижимости на других курортах.
Налоги В Доминиканской Республике не существует гер бового сбора, налога на реализованный прирост капитала, а также налога на наследство. Налог на номинальный доход от продаж (nominal sales tax), действующий в стране, применяется в случае пе репродажи и составляет 2.5 %.
Финансовые возможности с Viva Resort Покупатели могут пожелать воспользоваться фина нсовой льготой Viva, основанной на 70 % цены сдел ки и погашаемой по истечению одного года по ставке около 7 %. Более детально о настоящих ставках и др. инфо рмация возможна лишь по факту обращения.
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / преимущества
Преимущества владения недвижимостью многочисленны
9
Доминиканская Республика / Пуэрто Плата Дорада Сьютс / Доминиканский ландшафт
В ид г л ав н ого п л я ж а
10
designf.mehner@berlin.de