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GUIDA AGLI INVESTIMENTI AL MARSA ALAM BEACH RESORT VERSIONE 3

Marsa Alam Beach Resort Guida agli Investimenti

Resort 5 stelle fronte mare Garanzia bancaria media del 10% sui redditi derivanti dalla locazione Prezzi da soli â&#x201A;Ź 29.500 Strutture e Attrezzature in loco che includono piscine, ristoranti, centro benessere e scuola di sub Ampi spazi verdi edificati solo al 18% Tutti gli appartamenti sono dotati di uno spazio esterno privato e aria condizionata A soli 45 KM dallâ&#x20AC;&#x2122;Aeroporto Internazionale di Marsa Alam

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Marsa Alam Beach Resort

INDICE

Il Marsa Alam Beach Resort è un’esclusiva struttura fronte mare a cinque stelle composta da 1434 unità. Lungo quella Riviera del Mar Rosso che viene baciata dal sole si estendono i suoi 500 m di spiaggia privata che lambisce barriera corallina (house reef).

Ambiente e Cultura 3 Servizi e Attrezzature Posizione

Google Earth

Economia e Turismo 9 Programmazione Interventi Pubblici 10 Proiezioni Finanziarie 11 Redditi derivanti dalla locazione 13 Mutui

Mappa del Sito

14 15

Mappa del Sito Fase 1 16 Pianta Suite

Suite Junior

Arredamento Junior Suite 20 Appartmenti Bilocali 22 Appartmenti Bilocali 23 Appartmenti Bilocali 24 Arredamento Bilocali 25 Adempimenti Legali 27 Escrow Account

Rateizzazione dei pagamenti 29

Marsa Alam è considerata la destinazione per eccellenza degli immersionisti e il resort è accattivante grazie alla sua invidiabile location con due moli privati, una scuola di sub interna, un negozio di articoli per sport acquatici ed una vasta gamma di strutture (vedere a pagina 5 per maggiori dettagli). Il resort, non offre solo una destinazione vacanze perfetta, bensì un’opportunità d’investimento senza eguali. Marsa Alam è la meta più gettonata del Mar Rosso e punti di forza di questo resort comprende bassi livelli di entrata, alti ricavi derivanti dagli affitti, una garanzia bancaria quinquennale del 10% dell’affitto medio, mutui finanziati dal developer per circa il 60%, piani di pagamento, un escrow account e un developer con un solido track record ottenuto sviluppando di strutture di qualità in tutto il mondo.

Guida all’acquisto 30 IPI

El Mohanad

Q & A

Disclaimer

Il Marsa Alam Beach Resort offre varie opzioni d’ investimento per soddisfare tutti i Budget. Esse includono: - Junior suite da 29.500 € - Bilocali (con affitto garantito) da 43.945 € - Due bilocali con affitto garantito) da 45.945 €

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Responsabilità Ambientali e Culturali Conservazione Il Marsa Alam Beach Resort è costruito in sintonia con l’ambiente, lo testimonia la ridotta pianta della struttura, che occupa solamente il 18% dell’area. Ciò non solo permette agli investitori e agli ospiti di godersi i numerosi spazi verdi, ma al tempo stesso riduce al minimo l’impatto ambientale del resort. Energia L’energia destinata al resort verrà in parte fornita da pannelli solari situati sui tetti degli edifici. Questo sistema non solo tutela l’ambiente, ma consente a chi investe anche una riduzione dei costi di gestione per la fornitura dei servizi. Il governo egiziano ha anche promosso intense iniziative a favore dell’energia pulita, con molti parchi eolici che forniscono energia per la rete di distribuzione nazionale. Acqua L’acqua in Egitto è una risorsa estremamente preziosa e al fine di mantenere il verde lussureggiante che investitori e ospiti si aspettano, il Marsa Alam Beach Resort provvederà in modo autonomo all’acqua per l’irrigazione, per il servizio di lavanderia, per le piscine, ecc., senza gravare sulla riserva d’acqua, tramite l’uso di un impianto di desalinizzazione situato sul retro del settore commerciale di fronte al resort. Occupazione per la comunità locale Essendo un paese in rapido sviluppo, il turismo in Egitto è la terza risorsa economica dopo il Canale di Suez e il gas naturale. Il turismo fornisce il più alto livello di impiego per i cittadini egiziani. Questo progetto è stato sviluppato con attenta considerazione dell’impatto positivo che un resort come questo può avere sulla popolazione locale. Il resort creerà posti di lavoro per larga parte della popolazione già a partire dalla sua costruzione e offrirà eccellenti opportunità alla comunità una volta completato. I lavoratori dell’impresa di costruzione sono tra i meglio pagati del settore edile egiziano. Una volta terminato il resort, la comunità locale trarrà beneficio dalla struttura e dai servizi presenti all’interno del suo settore commerciale, tra i quali quartieri residenziali e vitto per lo staff, negozi, business service, centro di assistenza medica, farmacia e una moschea.

La comunità locale trarrà beneficio dalla struttura e dai servizi presenti, tra i quali quartieri residenziali e vitto per lo staff, negozi, business service, centro di assistenza medica, farmacia e una moschea.

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Rappresentazi one della service area dell’hotel e di una delle nove piscine del resort.

In primo piano, il Centro Benessere con i campi da tennis e i giardini perfettamente curati che si trovano all’interno di questo vasto resort.

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Ser vizi e A t t re z z a t u re • 10 piscine; sia d'acqua marina che d’acqua dolce • 2 moli privati • Scuola d’immersione subacquea Il Marsa Alam Beach Resort metterà a disposizione un ventaglio di servizi e attrezzature studiati per soddisfare le esigenze di tutti. Per i più attivi, il resort includerà diversi campi sportivi, piscine, una scuola d’immersione subacquea e organizzerà attività sportive sulla spiaggia. Per chi, invece , preferirà lasciarsi coccolare mentre è in vacanza, potrà usufruire di un centro bellezza, benessere e thalassotermale totalmente attrezzato, che appagherà i vostri sensi.

• Negozio di articoli per sport acquatici e subacquei

Una vasta scelta di ristoranti vi p e r m e t t e r a n n o d i g u s t a re deliziosi piatti da tutto il mondo e perché non finire sorseggiando un cocktail in uno dei bar affacciati sulle spiagge del meraviglioso Mar Rosso? Marsa Alam a portata di “resort”! Con l’organizzazione di tour ed escursioni, così come di noleggio shuttle, limousine e auto la scoperta del territorio non potrebbe essere più facile!

• Cinema

Per rendere il vostro soggiorno più gradevole….sono a vostra disposizione anche due zone pensate per i più piccoli. Grazie alla Connessione internet LAN disponibile in tutti gli appartamenti sarà come non aver mai lasciato la vostra famiglia e i vostri amici, ma con tutte queste attrazioni proprio fuori dalla porta della vostra stanza, credete che si arrabbieranno se non sarete connessi?

• 500m di spiaggia privata • Barriera corallina frontale • Supermercati e negozi • Centro commerciale • Ristoranti, bar e un night club • Servizio portineria 24 ore su 24, reception e servizio in camera • Anfiteatro • Parco giochi per bambini • 4 campi da tennis • 2 campi di basket • Giardini Botanici progettati ad-hoc con ruscelli e fontane • Servizio di lavanderia interno • Organizzazione di viaggi ed escursioni • Spa, centri benessere, bellezza e thalassotermali • Servizi medici e dentistici • Servizi di sorveglianza 24 ore su 24 con personale all’ingresso • Servizio Shuttle e noleggio limousine e auto • Connessione internet LAN in tutti gli appartamenti • Connessione Wireless all’interno di ogni suite

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Posizione Un piccolo villaggio egiziano di pescatori sulla costa ovest del Mar Rosso. Questo è quello che era Marsa Alam fino a poco tempo fa. Un repentino aumento della popolazione e l’apertura dell’Aeroporto Internazionale hanno fatto sì che si trasformasse in una delle destinazioni turistiche più appetibili della Riviera del Mar Rosso. Gli osser vatori più informati, infatti, prevedono che nel giro di pochi anni, questa località diventerà più famosa di Sharm El Sheikh e di Hurghada. Marsa Alam è situata vicino al Tropico del Cancro dove il deserto del Sahara si fonde con il Mar Rosso diventando così un paradiso tropicale con le sue palme, mangrovie e coste marine circondate dalla barriera corallina. Grazie ai suoi numerosi ed incontaminati paesaggi sommersi, gode già di un’ottima reputazione tra i sommozzatori. Anche l’entroterra di Marsa Alam offre attrazioni da non perdere, come le miniere di Smeraldo e il Tempio di Seti I (primo) a Khanais vicino all’Aeroporto di Marsa Alam.

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Goog le Ea rth Nella prima foto, una veduta grandangolare dall’alto del resort. In ambedue le immagini il Marsa Alam Beach è evidenziato dal rettangolo rosso. Il rettangolo più grande, sulla destra, tra il mare e la strada corrisponde al resort. Quello più piccolo sulla sinistra, invece, sarà l’area commerciale. Sono visibili a sud il Brayka Bay e a nord il Beach Dima Resort, entrambi già completati. L’immagine in basso mostra una veduta aerea del resort lungo la costa nord verso l’Aeroporto Internazionale di Marsa Alam.

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Le unità dell’Hotel con in primo piano una delle tante fontane

Una sezione di due appartamenti bilocali

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Ec onomi a e Tu ri s m o Turismo in Egitto IN PILLOLE FONTE: CIA WORLD FACTBOOK

Area: 1.001,450 sq. km Costa: 2.450 km Risorse naturali: petrolio, gas natural, minerale di ferro, fosfati, manganese,calcare, gesso, talco, amianto, piombo, zinco Pop: 80.335,036 (Luglio 07 est) Crescita Pop: 1,721% Età media: 23,9 (m) 24.6(f) Aspettativa di vita: 71,57 anni Alfabetismo: 83% (m) 59.4% (f) Tipo di Governo: Repubblica Capitale: Cairo Indipendenza: 28 febbraio 1922 Crescita PIL: 7,2% (2007 est) Forza lavoro: 22,49m (‘07 est) Settori di occupazione: 32% agricoltura, 17% industria, 51% servizi Disoccupazione: 10,1% ‘07est Settori industriali: tessile, lavorazione del cibo, turistico, chimico, farmaceutico, idrocarburi, edile, cemento, metalli, manifattura leggera.

In questi ultimi anni, da quando l’Egitto ha iniziato una mirata campagna di marketing, il turismo del paese ha subito un notevole incremento. Come risultato, l’Egitto è al momento la destinazione a medio raggio numero uno dall’Italia. I punti di forza sono la maggior qualità dell’ospitalità dei resort, voli diretti, le località più belle del mondo per le immersioni, senza menzionare i 365 giorni di sole annuo e le numerose attrazioni dal punto di vista culturale. L’Egitto ha, ancora una volta, avuto successo nello sviluppare l’industria del turismo, grazie ad un maggior flusso di turisti con una permanenza media superiore e una maggior probabilità di un successivo ritorno in terra egiziana. Nel 2007 l’Egitto ha visto un aumento di visitatori del 22%. L’Europa continua a essere il bacino turistico più grande per l’Egitto, con gli habitué come gli italiani, i tedeschi, i francesi e i britannici. Per il secondo anno consecutivo, per tutti e quattro i paesi, l’Egitto rientra nella top ten delle località più visitate. La Germania è riuscita a detenere il primato europeo per aver scelto l’Egitto come meta per le vacanze: le notti egiziane sono diventate ormai una tappa irrinunciabile. Inoltre, la più grande conquista del 2007 è stata la massiccia espansione del mercato dell’Europa dell’est. Non solo la Russia si è classificata come il paese numero uno al mondo per le sue visite in Egitto ma nuovi volti come la Polonia e l’Ucraina hanno inserito l’Egitto nella loro top ten delle località più visitate. Nell’Europa Centrale, il numero dei turisti Cechi e Austriaci è

cresciuto del 26%. Nell’Europa del nord, l’Egitto è rimasto meta preferita dei turisti finnici (+18,9%), norvegesi (+35,2%), svedesi (+14,1%) e danesi (+42,3%). Il mercato asiatico, quello indiano e quello cinese hanno mostrato buoni risultati con un aumento, rispettivamente, del 34,6% e 56,6% nel 2006. Mercati nella Top Ten del 2006 (N° di visitatori) 1. GB 1.033,761 (+23,4%) 2. Russia 998.149 (+28,4%) 3. Germania 966.386 (-1,4%) 4. Italia 786.130 (-4,5%) 5. Libia 443.197 (+17,8%) 6. Arabia Saudita 388.280 (+23,4%) 7. Francia 372.449 (+24,8%) 8. Palestina 228.183 (+5,3%) 9. USA 228.183 (+16,5%) 10.Paesi Bassi 210.585 (+2,3%) Arrivi Europei 1. Ucraina (+38,4%) 2. Irlanda (+36,2%) 3. Polonia (+28,4%) 4. Russia (+28,4%) 5. GB (+23.4%) 6. Austria (+4,2%) Altri Paesi Paesi Arabi (+12,9%) Asia (-4,4%) Nord America (+15,1%) Africa (+19,3%) Oceania (+0,6%) Sud America (+9,8%) Le cifre di cui sopra mostrano chiaramente la popolarità dell’Egitto in tutto mondo. Tutti i continenti stanno assistendo a un aumento di visitatori con l’eccezione di un piccolo gruppo di paesi provenienti dall’Asia.

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Prog ra mmazione Intervento pubblico Il governo egiziano ha destinato diverse aree della costa del Mar Rosso allo sviluppo turistico. Queste aree si estendono da nord verso sud dalla costa tra Ain Soukhna e Zafarana a Marsa Alam. La maggior parte dei terreni in Egitto, specialmente lungo la costa sono di proprietà del governo, per questo l’Ufficio Turistico Egiziano esercita un livello di controllo maggiore sul master planning delle aree in espansione rispetto a quello di simili aree di altri paesi. La cartina qui accanto mostra la divisione dei blocchi nell’area intorno al Marsa Alam Beach Resort, in cui si vedonoda una parte- resort con il mare e- dall‘altraesercizi commerciali, negozi e strutture. La capacità di esercitare influenza su ciò che deve essere costruito sui singoli terreni e sulle relative modalità e tempistiche, permette a quest’area di beneficiare d i uno sviluppo più rapido rispetto ad una resort area la cui costruzione è subordinata ai terreni disponibili e massimizzando il numero di proprietà sullo spazio utilizzabile.

Marsa Alam Beach Resort

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Proiezion i F i n a n z i a rie Case Study: IAG10B Junior Suite €36,500.00 QUANTO PUÒ COSTARE Descrizione dei costi Prezzi Progettazione, fornitura e posa in opera di arredi Agente Escrow, Atto Notarile e Traduzione Costo Totale

Costo € 36,500.00 € 3,950.00 € 1,050.00 € 41,500.00

Esempio di profitto: 3 anni dal completamento Descrizione del valore/Costo Valore Nuova Proprieta* Costo Ritorno d’Affitto** Profitto Netto

Valore/Costo € 73,400.00 € 41,500.00 € 10,950.00 € 42,850.00

*Calcolato su un’attenta previsione del tasso di crescita del 15% per anno per i prossimi 5 anni **Calcolato su un’attenta previsione del reddito derivante della locazione del 10%

Case Study: €54,945 modello D bilocale di mezzo QUANTO PUÒ COSTARE Descrizione dei costi Prezzi Progettazione, fornitura e posa in opera di arredi Agente Escrow, Atto Notarile e Traduzione Costo Totale

Costo € 54,945.00 € 7,950.00 € 1,050.00 € 63,945.00

Esempio di profitto: 3 anni dal completamento Descrizione del valore/Costo Valore Nuova Proprieta* Costo Ritorno d’Affitto** Profitto Netto

Valore/Costo € 110,514.00 € 63,945.00 € 13,186.00 € 59,755.00

*Calcolato su un’attenta previsione del tasso di crescita del 15% per anno per i prossimi 5 anni **Garanzia di Affitto per i primi 3 anni successivi alla costruzione 6%, 8% e 10% rispettivamente.

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Redditi derivanti dalla locazione

Suite e Bilocali Le Junior Suite e Bilocali includono un reddito garantito di cinque anni. Questo reddito sarà garantito dalla IPI per i Bilocali e dalla Societa Planethouseuk Rent per le Junior Suite con garanzia bancaria. Il ritorno garantito dalle vendite è di: Primo Anno: Secondo Anno: Terzo Anno: Quarto Anno: Quinto Anno:

6% 8% 10% 12% 14%

Il costo della garanzia bancaria sui redditi derivanti dalla locazione, e di Euro 50 (spesa fissa) e 1% dell'ammontare garantito. Con l'opzione di garanzia sui redditi derivanti dalla locazione, avrete il diritto di soggiorno nel vs. appartamento per sei settimane annuali, in qualsiasi periodo dell'anno. Dovrete solo provvedere ad una notifica di due mesi che manifesti l'intenzione di usare l'appartamento in modo da assicurarne la sua disponibilità. La spesa di manutenzione è coperta dalla garanzia sui redditi derivanti dalla locazione, ma in caso non voleste avvalervi del rendimento garantito ma usufuire sempre della vs. proprietà, il costo di gestione delle Junior Suite sarà di euro 50 al mese.

Il Marsa Alam Beach Resort offre agli investitori delle fantastiche opzioni flessibili per l’affitto della vostra proprietà. Potete scegliere di avere il vostro appartamento gestito e affittato direttamente sul posto grazie al rental pool e avere la certezza di un reddito medio derivante dalla locazione del 10% in cinque anni (solamente per bilocali), con la possibilità di affittare la proprietà a chi volete o tenere l’appartamento per uso proprio per tutto annuo.

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Mutui RATEIZZAZIONE DEI PAGAMENTI Su tutti gli appartamenti all’interno del Marsa Alam Beach Resort, si può usufruire di una rateizzazione dei pagamenti. Chi fosse interessato a questa modalità deve versare il 10% del prezzo di acquisto (costi per mobilio ed escrow esclusi). Il pagamento sarà suddiviso come segue: • sovrattassa -contratto • 10% all’inizio della costruzione • 10% alla posa delle fondamenta • 20% all’inizio costruzione in cemento armato • 15% all’inizio della costruzione di muri e tetto • 15% all’inizio dell’intonacatura • 10% all’inizio delle opere di rifinitura • 10% all’inizio della costruzione delle attrezzature • 10% dopo il sopralluogo e la consegna

Al Marsa Alam Beach Resort, i mutui concessi dal developer sono disponibili per 81 appartamenti. Questi mutui sono per chi non dispone di redditi fissi e sono concessi dal developer. Questi mutui si possono ottenere per i seguenti appartamenti a seconda della disponibilità: IE(G)(F)(S)01E IE(G)(F)(S)03D IE(G)(F)(S)05D IE(G)(F)(S)07D IE(G)(F)(S)09D IE(G)(F)(S)11E IE(G)(F)(S)13D IE(G)(F)(S)15D IE(G)(F)(S)17D IE(G)(F)(S)19D IE(G)(F)(S)21E IE(G)(F)(S)23D IE(G)(F)(S)25D IE(G)(F)(S)27D IE(G)(F)(S)29D IG(G)(F)(S)01E IG(G)(F)(S)03D IG(G)(F)(S)05D IG(G)(F)(S)07D IG(G)(F)(S)09D IG(G)(F)(S)11D IF(G)(F)(S)26E IF(G)(F)(S)28D IF(G)(F)(S)30D IF(G)(F)(S)32D IF(G)(F)(S)34D IF(G)(F)(S)36D I mutui a 6 anni con un tasso di interesse del 10% annuo. Il mutuo è garantito a seconda del reddito derivante dalla locazione e perciò il cliente avrà bisogno di compensare qualsiasi insufficienza tra il mutuo da pagare e il reddito derivante dalla locazione ricevuto. Le spese annuali per il mutuo saranno: Appartamento con giardino: Appartamento di mezzo: Penthouse:

Prestito: 30.00€ Rata annuale costante €6.888 annuo Prestito: €24,000 Rata annuale costante €5.510 annuo Prestito: €36,000 Rata annuale costante €8.266 annuo

Tutti gli appartamenti che hanno ottenuto questi mutui genereranno un cash-flow positivo nei cinque anni successivi come previsto dalla garanzia sui redditi derivanti da locazione. Il primo pagamento del mutuo è previsto 12 mesi dopo il saldo pagato alla Escrow e sarà possibile pagarlo annualmente in questa data. Il reddito d’affitto compenserà il pagamento del mutuo per tutto l’anno in cui verrà effettuato il pagamento. Perciò il primo pagamento del mutuo è previsto al 12° mese e successivamente al 24°. Il reddito d’affitto dal 18° al 30° mese verrà accreditato per bilanciare il mutuo al 24° mese cioè 6 mesi retrospettivamente e 6 mesi in anticipatamente.

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Fase 1

Fase 2

Il Marsa Alam Beach Resort si estende per duecento cinquanta mila metri con mezzo chilometro di litorale con spiaggia privata. Il resort comprende un totale di 1434 unitĂ e grazie alla sua densitĂ edificativa estremamente bassa (solo il 18%), puĂ˛ vantare 205.000 m2 di curatissimi giardini, prati, piscine e aree comuni in cui sia gli investitori che gli ospiti potranno godere della pace che regna tra giardini e i dintorni del resort. La figura in alto mostra la disposizione degli appartamenti con le suite vicine al mare e i bilocali dislocati nella parte rialzata di 2 metri e mezzo che si trova in fondo; 10 piscine; centri commerciali; campi da tennis e basket; due moli; Centro benessere; centro immersioni subacquee; due bar sulla spiaggia e diverse aree di reception e che offrono servizi. 15

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Fase 1

Suites

Bilocali

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La grande piscina al centro delle suite immediatamente di fronte alla service area dellâ&#x20AC;&#x2122;hotel

Vista laterale della Foto in alto

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Suites

Le suite del resort sono divise in 4 edifici separati e in 14 diversi condomini. Più appartamenti possibili gioveranno del design unico dell’edificio, massimizzando la vista mare.

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Junior Suite

Ci sono 402 Junior Suites nella Fase Uno del Marsa Alam Beach Resort. Questi appartamenti sono situati nella parte del resort più vicina al mare, permettendo alla maggior parte degli appartamenti di godere di fantastiche viste mare. Le Junior Suite sono composte da una grande camera da letto con bagno privato, spazioso salone open space con cucina abitabile e terrazza privata. La cucina abitabile sarà a uso esclusivo dei proprietari, i quali hanno la possibilità di chiudere questo spazio a chiave in modo da impedire l’accesso ai non autorizzati, avendo così tutti i comfort di casa anche in vacanza.

Spazio Interno: 42m2 Terrazza: 7m2 Area Netta Totale: 49m2 A partire da soli €29,500

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Arredi Junior Suite - Comodino x 2 - Abat-jour x 2 - Letto matrimoniale x 1 - Testiera x 1 - Guardaroba x 1 - Scrivania x1 - Poggiapiedi x 1 - Specchio x 1 - Cuscini x 2 - Copriletto x 1 - Tende x 1 - Cassaforte x 1 - Asciugacapelli x 1 - Specchio ingrandente estensibile x 1 - Accessori da bagno x 1 - Lampadario da soffitto x 3 - Lampada da parete esterna x 1 - Utensili da cucina x 1 - Bollitore dell’Acqua x 1 - Frigorifero x 1 - Stoviglie - 2pax - Tavolo da salone x 1 - TV LCD 27 pollici x 1 - Poltrona relax x 1 - Divano a due posti x 1 - Tappeto - Tavolino da caffè x 1 - Tenda x 1 - Tavolino x 1 - Lampada da terra x 1 - Sedie da terrazzo x 2 - Tavolo da terrazzo x 1 - Veranda prendisole x 2* - Ombrello & Portambrelli x 1* *Solo

per appartamenti al piano terra

La progettazione, fornitura e posa in opera di arredi è disponibile p e r t u t t i g l i ap p a r t a m e n t i all’interno del Marsa Alam Beach Resort. Dal momento che la progettazione, fornitura e posa in opera di arredi non è obbligatoria, in caso voleste che il vostro appar tamento venga incluso o nella garanzia sui redditi derivanti dalla locazione o nel rental pool, allora gli arredi possono essere presi al momento dell’acquisto. Tutti gli arredi sono garantiti per l’intero periodo di affitto.

Junior Suite 4.450€ Giardino 3.950€ Primo & Secondo piano

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Bilocale Bilocali

I bilocali sono divisi in 3 edifici separati e 7 diversi condomini. Questa parte del resort si trova su una parte di terreno rialzata di 2 metri e mezzo offrendo ad alcuni degli appartamenti ai piani pi첫 alti viste sul resto del resort e sul mare.

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Bilocale

Questi bilocali si trovano nella parte rialzata in fondo al resort e sono i più vicini alla piscina principale e ai centri commerciali. Questi appartamenti hanno il vantaggio del favoloso reddito garantito che in media è del 10% sui cinque anni. Ci sono tre tipi di appartamenti con questa pianta, l’appartamento sul giardino che dispone di un ulteriore giardino, l’appartamento di mezzo, e quello penthouse che gode di una terrazza più ampia e ovviamente della meravigliosa vista per essere all’ultimo piano. All’interno dei due appartamenti bilocali troverete un vasto salone open space con cucina completamente accessoriata, un grande bagno e una terrazza privata.

Piano Terra: Spazio interno: 79m2 Terrazza: 16m2 Giardino: 60m2 Area Netta Totale: 155m2 A partire da soli 54.945€ Penthouse: Spazio interno: 79m2 Terrazza: 24m2 Area Netta Totale: 103m2 A partire da soli 65.945€

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Bilocali

Questi due bilocali si trovano nella parte rialzata in fondo al resort e sono i più vicini alla piscina principale e ai centri commerciali. Questi appartamenti hanno il vantaggio del favoloso reddito garantito che in media è del 10% sui cinque anni e il grazie al fatto di essere alla fine dei condomini, sono bifamiliari con terrazze più grande. Ci sono tre tipi di appartamenti con questa pianta, l’appartamento sul giardino che dispone di un ulteriore giardino, l’appartamento di mezzo, e quello penthouse che gode di una terrazza più ampia e ovviamente della meravigliosa vista per essere all’ultimo piano. All’interno dei due appartamenti bilocali troverete un vasto salone open space con cucina completamente accessoriata, un grande bagno e una terrazza privata.

Piano Terra: Spazio interno: 78,5m2 Terrazza: 21m2 Garden: 60m2 Area Netta Totale: 159,5m2 A partire da soli 58.945€ Penthouse: Spazio interno: 78,5m2 Terrazza: 30m2 Area Netta Totale: 108,5m2 A partire da soli 67.945€

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Arredi Bilocale - Comodino x 3 - Abat-jour x 3 - Letto matrimoniale x 1 - Letto singolo x 2 - Testiera x 3 - Guardaroba x 2 - Scrivania x2 - Poggiapiedi x 2 - Specchio x 2 - Cuscini x 4 - Copriletto x 3 - Tende x 2 - Cassaforte x 1 - Asciugacapelli x 1 - Specchio ingrandente estensibile x 1 - Accessori da bagno x 1 - Lampada da soffitto x 5 - Lampada da parete esterna x1 - Microonde x 1 - Utensili da cucina x 1 - Bollitore dell’Acqua x 1 - Macchinetta del caffè x 1 - Tostapane x 1 - Frigorifero x 1 - Cappa x 1 - Stoviglie – 4 pax - Stereo x 1 - Tavolo da salone x 1 - TV LCD 27 pollici x 1 - Poltrona relax x 2 - Divano a 3 posti x 1 - Tappeto - Tavolino da caffè x 1 - Tenda x 1 - Tavolo da pranzo x 1 - Sedie per tavolo da pranzo x 4 - Tavolino x 1 - Lampada da terra x 1 - Sedie da terrazzo x 4 - Tavolo da terrazzo x 1 - BBQ x 1* - Veranda prendisole x 2* - Ombrello & Portaombrelli x1* *Solo per appartamenti al Piano Terra 25

Bilocali - Comodino x 3 - Abat-jour x 3 - Letto matrimoniale x 1 - Letto Singolo x 2 - Testiera x 3 - Guardaroba x 2 - Scrivania x2 - Poggiapiedi x 2 - Specchio x 2 - Cuscini x 4 - Copriletto x 3 - Tende x 2 - Cassaforte x 1 - Asciugacapelli x 1 - Specchio ingrandente estensibile x 1 - Accessori da bagno x 1 - Lampada da soffitto x 5 - Lampada da parete esterna x1 - Microonde x 1 - Utensili da cucina x 1 - Bollitore dell’Acqua x 1 - Macchinetta del caffè x 1 - Tostapane x 1 - Cappa x 1 - Frigorifero x 1 - Stoviglie - 4pax - Stereo x 1 - Tavolo da salone x 1 - TV LCD 27 pollici x 1 - Poltrona relax x 2 - Divano a 3 posti x 1 - Tappeto - Tavolino da caffè x 1 - Tenda x 1 - Tavolo da pranzo x 1 - Tavolo da pranzo x 4 - Tavolino x 1 - Lampada da terra x 1 - Sedie da terrazzo x 4 - Tavolo da terrazzo x 1 - BBQ x 1* - Veranda prendisole x 2 - Ombrello & Portaombrelli x 1

Bilocale 7.950€ Giardino 7.450€ Primo e Secondo Piano Bilocale 8.450€ Giardino 7.950€ Primo e Secondo Piano

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Suite e curatissimi giardini botanici

Bilocali

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Adempim e n t i L e g a l i Registrazione

Un esauriente due diligence report redatto da un avvocato con sede nel Regno Unito sarà messo a vostra disposizione qualora voleste esaminare il documento che stabilisce il titolo di proprietà, concessioni edilizie, etc… prima di procedere con pagamenti non rimborsabili o di firmare contratti. Questi documenti non conterranno solamente le scritture ufficiali, le concessioni e altra documentazione pertinente, bensì anche le traduzioni in lingua inglese in modo da assicurare la massima protezione del vostro investimento. Studio legale consigliato: Anthony Seddon & Co Solicitors 4th Floor Mermaid House 2 Puddle Dock Blackfriars London, EC4V 3DS Tel: +44 (0)207 183 1020 Email: info@anthonyseddon.co.uk

In Egitto, la registrazione di una proprietà è notevolmente diversa rispetto a molti paesi europei. La procedura di registrazione della proprietà è ancora agli esordi e al momento solo circa il 10% delle proprietà sono registrate. La tassa di registrazione arriva a un massimo del 3%, con un prezzo minimo di 2.000LE. La IPI, vicino alla data di completamento, fornirà indicazioni agli investitori riguardo a servizi che si possono utilizzare in caso desiderassero registrare la proprietà. L’alternativa è di non registrare la proprietà di modo che questa possa essere trasferita solo attraverso la produzione dell’atto do proprietà originale. Per tale ragione questo documento è di vitale importanza e deve essere attentamente custodito. La proprietà può essere registrata in qualsiasi momento dopo il completamento. La tariffa si basa sul prezzo d’acquisto, specificato nell’atto di proprietà che ne attribuisce la titolarità. In questo modo, in caso doveste decidere di intraprendere questa via in un momento successivo, il costo sarà lo stesso. Comunque, in vista del completamento, in caso voleste registrare la proprietà, allora la IPI consiglierà un avvocato che vi intraprenderà il processo al posto vostro.

Tasse La ridotta pressione fiscale vigente in Egitto è una delle forze attrattive per gli investimenti stranieri. L’Egitto si basa su un sistema di autodichiarazione delle tasse in cui il reddito derivante dalla locazione di una proprietà ammobiliata è classificato nella stessa categoria delle tasse generali sul reddito. Il reddito tassabile è il 70% dell’affitto lordo, l’altro 30% è passibile di detrazioni in quanto spese che generano reddito. Le proprietà valutate al di sotto di 500.000LE (circa £50.000), così come le proprietà con un rendimento garantito annuale minore di 6000LE (circa £600) sono esentasse. Le proprietà che non rientrano in questa categoria sono soggette a una tariffazione del 10% sul 70% del rendimento annuo. L’Egitto non prevede un’imposta sui redditi di capitale, una tassa di successione o un’imposta di bollo. L’unica altra tassa rilevante è costituita da un 2,5% sul prezzo totale di vendita, da pagarsi in caso la proprietà venisse rivenduta dopo il completamento.

Avvocati – Anthony Seddon & Co Per i clienti che, per essere assistiti nell’acquisto, preferissero affidarsi ad un avvocato indipendente con sede nel Regno Unito, suggeriamo lo studio legale Anthony Seddon &Co che ha già intrapreso un controllo sull’investimento del progetto e può negoziare il contratto di vendita al posto vostro. La loro parcella è di £1250 per una transazione base (escluso l’esborso) fino al punto di cambio del contratto di vendita. Potrebbero esserci degli ulteriori sovrapprezzi qualcosa intendiate intraprendere altri lavori legali. Se desiderate servirvi del lavoro degli avvocati Seddon & Co, siete pregati di avvisare il vostro agente al momento della prenotazione. Si prega di notare che copie autenticate di documenti dovranno essere fornite allo studio legale.

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Escrow Account Sicurezza e Protezione

VANTAGGI -Permette di usufruire di condizioni di pagamento su misura -Il venditore è sicuro che l’acquirente ha lasciato disponibilità di denaro sull’ escrow account -L’acquirente è sicuro che il denaro sarà versato solo alla scadenza prevista nel contratto di escrow -Sia l’acquirente che il compratore sono a conoscenza del fatto che terzi specializzati nelle transazioni escrow, in conformità alla legge olandese, controllano i fondi. -Gli agenti escrow, a differenza delle società limited nel regno Unito, sono personalmente responsabili per tutti i fondi tenuti in escrow per un indeterminato periodo di tempo. - Nei Paesi Bassi, a differenza del Regno Unito, gli avvocati non riescono a gestire gli escrow account dato che questi sono considerati un sistema insicuro rispetto a una società che è specializzata solo in questo ramo piuttosto che in tutti gli aspetti della legge. 28

L’escrow account è una pratica diffusa in tutto il mondo nella fase di acquisto di proprietà immobiliari, se pur con differenze minime da paese a paese. Nei Paesi Bassi è un agente specializzato nell’apertura e nel funzionamento di escrow account a gestire tali servizi. Un agente escrow si occupa di: - rilevare società; - ridurre i rischi derivanti dai vincoli ambientali; - garantire la composizione delle controversie; - eseguire i pagamenti transfrontalieri a seguito dell’acquisto di una società o di una proprietà immobiliare; - sottoscrivere il protocollo per progetti edilizi; - effettuare controlli al fine di verificare che il comportamento della parte contraente sia conforme al contratto e che la parte contraente sia pagata al raggiungimento della soglia concordata; - acquistare prodotti di lusso, come ad esempio yacht, opere d’arte e licenze. A differenza di alcuni paesi (Regno Unito, ad esempio), gli avvocati nei Paesi Bassi non sono autorizzati a gestire gli escrow account poiché si considera più sicuro utilizzare operatori specializzati. Il Marsa Alam Beach Resort si avvale di un sistema escrow dal doppio vantaggio. In primo luogo, protegge il denaro del cliente durante il periodo di costruzione in quanto i pagamenti sono effettuati solo in caso di completamento soddisfacente delle varie fasi. Permette altresì alla IPI

di proporre investimenti ad un costo minore dato che le spese di amministrazione si abbassano riducendo il numero dei pagamenti. Il seguente diagramma mostra i passi per operare su un escrow account e come funziona il flusso dei processi e del denaro durante l’accordo.

1. Venditore (IPI), Agente escrow (Stichting Derdengelden IPI) e l’acquirente firmano un contratto di escrow; 2. L’acquirente deposita fondi nell’escrow account; 3. Lo Stichting Derdengelden IPI gestisce l’escrew account; 4. Lo Stichting Derdengelden IPI conferma all’ IPI che l’ammontare escrew è stato ricevuto sull’escrow account; 5. L’IPI completa gli stadi della costruzione come stabilito dal contratto di escrow; 6. Lo Stichting Derdengelden IPI riceve la Prova del completamento dello stadio del contratto di escrow; 7. Lo Stichting Derdengelden IPI versa il denaro alla contraente come stabilito dal contratto di escrow.

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R a t e i z z a z i one dei Pa g a menti I clienti potranno avvalersi di una procedura di pagamento e acquisto del Marsa Alam Beach Resort studiata a pposita mente per essere la più conveniente e immediata possibile. La rateizzazione dei pagamenti mostra le varie fasi dell’acquisto che possono essere intraprese da diversi soggetti. Per maggiori informazioni su tempi e modalità dell'offerta e procedura di acquisto, consultare la pagina successiva.

A) Rilasciare assegno di euro1.500 come garanzia per il blocco della suite che sarà restituito al ricevimento del Bonifico bancario della Reservation Form. B) Il costo della proprietà meno la Reservation Form, più il costo degli arredi, più il costo per l'Escrow e della scrittura privata che attribuisce la titolarità��della proprietà, se verrà scelto il pagamento in unica soluzione dovranno essere versati sull'Escrow Account entro 28 giorni dalla data della Reservation Form, nel caso vogliate pagare ad avanzamento lavori, vi sarà richiesto il pagamento nella misura in percentuale quì sotto citata. �� 1) 10% all’inizio della costruzione 2) 10% alla posa delle fondamenta 3) 20% all’inizio costruzione in cemento armato 4) 15% all’inizio della costruzione di muri e tetto 5) 15% all’inizio dell’intonacatura 6) 10% all’inizio delle opere di rifinitura 7) 10% all’inizio della costruzione delle attrezzature 8) 10% dopo il sopralluogo e la consegna C) I costi per l’escrow e per la scrittura privata che attribuisce la titolarità della proprietà ammontano a 1.050 €, e comprendono : • Approvazione della due diligence da parte del developer • Approvazione della due diligence da parte del Proprietario del terreno/Governo Egiziano in merito all’approvazione dei progetti. • Due diligence di tutti i progetti e metodi di costruzione in conformità agli standard di settore • Due diligence della società che gestisce • Disposizione di escrow account • Scrittura dei contratti • Controllo sugli escrow account in Olanda con gli avvocati del developer in base alle prove fotografiche e report strutturali • Certificazione Ufficiale della Proprietà in Egiziano e in Inglese D) L’acquirente riceve un Certificato Ufficiale della Proprietà in Egiziano e in Inglese F) Sopralluogo finale e consegna completa delle attrezzature. G) Inizio della garanzia di dieci anni sulla costruzione

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Guida all’acquisito Giorno 0. Procedere con la prenotazione Il vostro agente vi prenota un appartamento con la IPI. Per procedere con la prenotazione, vi sarà richiesto di fornire il vostro nome, indirizzo, numero di telefono, indirizzo e-mail e numero di appartamento. Successivamente, vi verrà inviato un modulo per la prenotazione. E’ in questo momento che vi sarà richiesto di effettuare un pagamento pari a 1.500€ come quota di prenotazione da versare sull’ escrow account attraverso bonifico bancario. NB: tale cifra non potrà essere pagata tramite carta di credito o assegno. 5° Giorno. Riconsegna della documentazione relativa alla prenotazione. Il modulo di prenotazione debitamente firmato dovrà essere rispedito entro 5 giorni dalla prenotazione insieme ad una copia di una recente bolletta, una copia del passaporto e la ricevuta del versamento della quota di prenotazione di 1500€ effettuata sull’escrow account. Se questo non sarà ancora visibile sull’escrow account, vi sarà richiesto di fornire una ricevuta dell’avvenuto bonifico in modo da tenere bloccato il vostro appartamento. Ora, la vostra caparra ammonta al solo 50% che vi verrà restituito alla scadenza del periodo durante il quale è precluso ad un soggetto di svolgere determinate attività in relazione ad incarichi precedentemente assunti (cooling-off period). 7° Giorno. Invio del Contratto Al ricevimento della documentazione di cui sopra, saranno redatte due copie del contratto e vi saranno spedite. 28° Giorno. Riconsegna del contratto e pagamento del saldo. Dovrete riconsegnare alla IPI entrambi i contratti debitamente firmati e siglati su ogni pagina entro il 28° giorno. Il vostro saldo dovrà essere visibile sull’ escrowaccount e, come precedentemente specificato, vi sarà richiesto di fornire una ricevuta dell’avvenuto bonifico in caso questo non risultasse visualizzabile. Se, per qualsiasi ragione, non completaste l’acquisto, dopo questa data, il saldo non vi verrà restituito. Il mancato pagamento entro la data richiesta, potrebbe rimettere l’appartamento sul mercato e determinare la perdita della vostra caparra. Ratifica dei contratti e Consegna della ricevuta. Intorno al 35° giorno riceverete una copia del vostro contratto firmato da un rappresentante autorizzato della IPI. Informazioni a disposizione. Una volta che la procedura di acquisto è stata completata, sarete in grado di tenere sotto controllo lo stato di costruzione e riceverete notizie aggiornate sul progetto sul sito www.ipibv.eu.

Parità Durante le loro trattative commerciali, le IPI credono fermamente in un sistema di eguaglianza e imparzialità. In qualità di società basate in Olanda, sono attivamente legate alle vendite in Olanda, Belgio, Germania e Italia. Nel Regno Unito e in Irlanda, le IPI sono rappresentate da diversi agenti autorizzati che assistono i clienti durante tutto il processo di vendita per rispondere a qualsiasi domanda dei potenziali investitori a proposito del resort. La IPI non si impegna in nessuna vendita diretta nel mercato del Regno Unito.

Disponibilità Tutte le agenzie lavorano con la stessa disponibilità e gli stessi prezzi, in modo da fornire il marketplace più imparziale possibile. Per questo, un agente vi proporrà esattamente le stesse proprietà e gli stessi prezzi dell’altro.

Prezzi Tutti i prezzi, i costi per la progettazione, fornitura e posa in opera di arredi, i costi dell’escrow account, gli affitti, etc devono essere pagati in Euro, e se le comunicazioni commerciali (pubblicità) di alcune agenzie propongono una valuta diversa, l’ammontare da ricevere sull’escrow account deve essere in Euro. Questo assicura che i vari movimenti non saranno soggetti ai tassi di cambio e perciò non influenzeranno il prezzo finale. Inoltre la percentuale della garanzia sui redditi derivanti dalla locazione dei bilocali, in questo modo, sarà la stessa per tutti gli investitori. .

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IPI Filosofia Aziendale PROFILO Tipo di compagnia: si tratta di una società per azioni regolata da leggi olandesi ed è stata creata nel 2004. Sedi: Sede principale: Herenweg 181, 1934 BA Egmond aan den Hoef, The Netherlands. Sede secondaria: Tuindorpweg 69, 3951 BE Maarn, The Netherlands. Ufficio sul posto: Zafarana Beach Resort, Suez-Hurghada Rd., Zafarana, Egypt. PO Box 363, Suez City, Egypt. Futuro Ufficio sul posto: Marsa Alam Beach Resort, Marsa Alam, Egypt. Progetti passati:

25 case “Fachwerk” ad est della Germania;

Marketing e vendita di 100 unità nella regione della costa nord, Egitto;

32 appartamenti nelle aree del Bodrum e Alanya, Turchia;

640 appartamenti a Zafarana.

Mr. Jurgen Oddens, il direttore operativo delle compagnie IPI, si occupa di sviluppo di proprietà da più di dieci anni. Dapprima era responsabile delle vendite del Benelux e del marketing di un resort sportivo con golf in Murcia, Spagna. Nel 2004 ha avviato l’International Makelaardij bv con lo scopo di assicurare vere opportunità di investimento con incessante impegno a cercare la qualità. La IPI ha portato a termine molti progetti in tutto il mondo. Al momento si sta focalizzando sull’enorme potenzialità che offre la costa del Mar Rosso agli investitori. Nel marzo 2005 sono iniziati i negoziati con la società egiziana El Mohanad Real Estate per comprare il sito del Al Haya Resort. Nel febbraio 2006 la IPI è entrata in collaborazione con El Mohanad Real Estate e ha cominciato i piani di costruzione del Zafarana Beach Resort. Le vendite sono cominciate in agosto 2006. Il resort è stato completamente venduto nel dicembre 2007 facendone uno dei progetti venduti più velocemente in Egitto. La IPI è impegnata in progetti sostenibili a lungo termine e sarà anche responsabile della gestione del Zafarana Beach

Resort, dando agli investitori la tranquillità che il developer ha un impegno a lungo termine col progetto e che la loro relazione non finisce non appena il progetto è terminato. Il duro lavoro e gli sforzi della IPI per creare un resort lussuoso in una posizione in crescita sono stati riconosciuti dalla firma di un accordo con la catena di alberghi più grande al mondo, la Best western, che si occuperà della gestione del Zafarana. Perciò il resort trarrà vantaggio dal più grande gruppo del mondo e dal suo sistema collaudato. Il Best Western Zafarana Beach Resort sarà completato nel gennaio 2009. La IPI si sta ora concentrando sul marketing del Marsa Alam beach resort e la sua costruzione inizierà nella seconda metà del 2008. Di nuovo, l’attenzione alla qualità è di massima importanza per sviluppare un progetto ad elevati standard e rendimenti. Visti gli obiettivi a lungo termine della IPI, possiamo assicurare agli investitori che, a differenza di molti altri progetti, questo è un resort dove il successo del progetto è il principale interesse di tutte le persone coinvolte. E per un lungo periodo di tempo.

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EL MOHANAD REAL ESTATE La realizzazione di un resort di prima classe non può essere portata avanti da soli. La IPI International Property Investors lavora insieme all’impresa immobiliare El Mohanad, una compagnia egiziana con più di 25 anni di esperienza nel campo. L’impresa El Mohanad ha adottato metodi di costruzione europei e ha svilpuuato l’attenzione per i dettagli per appagare le aspettative della IPI e degli investitori. Perciò il progetto non solo fornisce posti di impiego e una costruzione in una cornice favolosa, ma sta anche introducendo in Egitto nuovi standard di costruzione.

El Mohanad Real Estate è stata fondata nel 1981 ed è una compagnia S.A.E secondo la legge egiziana con un capitale di lavoro minimo di 10 milioni di EGP. I suoi uffici si trovano al Cairo, a Suez e nel Zafarana Beach Resort. La compagnia ha un solido contesto di formazione in disegno architettonico, sviluppo di resort per vacanze e abitazioni residenziali di alta classe sia nell’area del Mar Rosso che in quella del Mediterraneo. Proprio sulla costa del Mediterraneo ad Alessandria, El Mohanad ha costruito più di 1000 unità, appartamenti, ville e suite; costruite specialmente per il mercato europeo delle vacanze. El Mohanad ha costruito una lussuosa torre dotata delle più moderne tecnologie al Cairo, oltre a progetti chiave appena conclusi nell’area di Al Sallam (Suez), Al Tayareen Resort e Sand Beach Resort (Suez). Nei prossimi anni la compagnia svilupperà una catena di resort sull’area costiera del Mar Rosso. Un totale di più di 2.500 unità di alta classe verranno costruite in collaborazione con IPI. Questa collaborazione si è ormai consolidata con la costruzione – in corso – del Zafarana Beach Resort e il Marsa Alam Beach Resort ne confermerà l’avanguardia progettistica alla fine del 2008.

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Q&A Quali restrizioni ci sono sull’acquisto per gli investitori stranieri che comprano in Egitto?

Non esiste più alcuna restrizione per investimenti diretti in Egitto da parte di stranieri. Il governo ha adottato una politica di incoraggiamento di investimenti stranieri. Pertanto, un soggetto singolo o una compagnia possono essere titolari di quante proprietà desiderano. Se la proprietà viene registrata alle autorità egiziane, si è impossibilitati a venderla per i 5 anni seguenti. Tutte le proprietà egiziane sono soggette a una tassa del 2,5% quando vengono rivendute. L’Egitto non prevede un’imposta sui redditi di capitale, una tassa di successione o un’imposta di bollo.

Potete consigliarmi un hotel nelle vicinanze dell’area?

L’hotel che consigliamo a Marsa Alam è il Lamaya Resort (parte del gruppo Iberotel). Segnaliamo che si tratta di un hotel all inclusive.

Quali visti ci vogliono per questo tipo di acquisti?

Non c’è bisogno di alcun visto per acquistare in Egitto. Se si desidera visitare l’Egitto si può richiedere un visto turistico della durata di 3 mesi al momento dell’ingresso nel paese al costo di 20 US$. Per chi desiderasse fermarsi più a lungo, in accordo con le autorità locali, è possibile allungare il periodo di visita fino ad un anno. Possedere un’abitazione in Egitto non garantisce automaticamente la residenza, ma si tratta solo di una formalità se si possiede una proprietà. Link utili: www.mfa.gov.eg; www.egyptianconsulate.co.uk

Chi acquista avrà degli sconti nei ristoranti e sui servizi del resort?

Chi possiede un’abitazione nel resort ha diritto ad una carta con sconto del 10% per persona valida per ristoranti, bar e attività del resort.

Possiamo già visitare il sito?

Al momento non è disponibile un ufficio a Marsa Alam, ma è previsto in un prossimo futuro. Siete più che i benvenuti a visitare il sito, ma dovrete raggiungerci da soli. L’appezzamento si trova 44km a sud dalla rotatoria dell’aeroporto di Marsa Alam (seguire le direzioni per Marsa Alam). Ci troviamo tra un resort già costruito a nord e uno in costruzione a sud, leggermente a nord di Brayka Bay Resort. Ci aspettiamo di avere un sito completamente operativo con attrezzature per ogni ispezione a partire dalla seconda metà del 2008.

Quali trasporti saranno disponibili per Dall’aeroporto di Marsa Alam sarà operativo un servizio gratuito di gli ospiti dagli aeroporti di Marsa shuttle per clienti e investitori, non appena il resort sarà operativo. Alam e Hurghada?

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Q&A Qual è l’indirizzo del beneficiario?

Stichting Derdengelden IPI Langewei 8 4033 CE Lienden The Netherlands

Quali sono i costi per i servizi aggiuntivi?

Tutti i costi, come la manutenzione, i servizi, le assicurazioni, le tasse locali, ecc. verranno sostenute dalla compagnia operativa. Quando il contratto di gestione non sarà più applicabile, i costi saranno sostenuti dall’acquirente. I costi variano da 45€ a 70€ al mese. Oltre a questo costo fisso mensile, il costo per il consumo di elettricità e acqua verrà fatturato al proprietario annualmente. Sia i costi fissi che quelli variabili sono soggetti all’inflazione e indicizzazione annuale del governo.

Chi è responsabile per i contenuti e l’assicurazione di costruzione?

I contenuti sono coperti dalle garanzie sull’arredamento, mentre l’assicurazione è coperta da una polizza del resort inclusa nella tassa di manutenzione.

L’affitto viene pagato annualmente e in arretrato?

No, diversamente dal Zafarana, l’affitto verrà pagato in arretrato trimestralmente al vostro account nominale.

Quanto uso personale possiamo fare dell’appartamento durante l’anno? Che restrizioni ci sono?

Un appartamento con tre stanze col reddito garantito permette un uso personale di 6 settimane all’anno. Le suites bilocali, invece, hanno illimitato uso personale. E’ necessario avvisare almeno 3 mesi prima per assicurarsi che il proprio appartamento sia disponibile. Non ci sono restrizioni in merito al periodo in cui poter usufruire dell’abitazione. E’ possibile anche utilizzare un appartamento simile o più piccolo in un altro resort IPI. Il tempo di permanenza verrà dedotto dalle 6 settimane di uso personale.

Possiamo prestare l’abitazione ad amici o dobbiamo farne un uso personale?

Ovviamente si possono invitare amici ad usufruire dell’abitazione; a piacere, si può persino sub-affittare nelle settimane a voi assegnate. L’uso di un altro resort IPI, invece, è riservato solamente ai proprietari.

Quando sarà terminato?

Il periodo di costruzione durerà al massimo 18 mesi dalla data di ricezione dei pagamenti per gli appartamenti e i costi supplementari, secondo questo accordo d’acquisto. Se il periodo di costruzione avanza, il developer può concedersi due mesi di ritardo. Se il completamento viene ulteriormente ritardato, il developer dovrà pagare settimanalmente agli acquirenti un risarcimento dello 0.15% del costo dell’appartamento per tutta la durata del ritardo. Se viene applicato il contratto di gestione garantito dalla banca, non si hadiritto a questo rimborso, poiché il rendimento inizierà a maturare 18 mesi dopo i bilanci Escrow. Il resort intero (fase 1 e 2), dovrebbe essere terminato per la fine del 2010.

Ci sono gli ascensori?

Si, ci sono ascensori in tutti gli edifici del Marsa Alam Beach Resort.

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Q&A Quali sono le coordinate su Google Earth?

25°13’33.80” N 34°47’56.61” E

E’ possibile dissociarsi dal rendimento Si, non è obbligatorio sottoscrivere il programma di rendimento garantito. garantito? Tuttavia, poiché il periodo di rendimento dura 5 anni, è necessario scegliere al momento dell’acquisto o altrimenti non si potrà eseguire in un secondo momento. L’ammontare del rendimento garantito include i costi di servizio?

Si, sono inclusi. L’unica deduzione sarà la garanzia della banca, in caso voleste vendere.

Gli appartamenti sono di proprietà assoluta?

Si, 100% proprietà assoluta. E’ come se compraste un appartamento nel Regno Unito in base a cui vi appartiene l’appartamento fisico più il pezzo di terra sotto di esso.

Quanti appartamenti godranno di vista sul mare?

Grazie al design unico delle suite, la maggior parte degli appartamenti godrà di vista sul mare. Inoltre, grazie anche all’area rialzata di 2,5m degli appartamenti a tre stanze, anche le penthouse orientate in questa direzione si affacceranno sul mare, oltre i tetti delle suite.

Chi garantisce il rendimento?

Per quanto riguarda gli appartamenti a tre stanze, il rendimento è garantito dalla IPI. E’ disponibile anche un rendimento garantito dalla ABN Amro al costo di: appartamenti centrali €885 appartamenti centrali posteriori €910 appartamenti con giardino €1022 appartamenti posteriori con giardino €1071 appartamenti con attico €1158 appartamenti con attico posteriori €1183 Qualora i clienti intendessero far uso di questa soluzione, è necessario informare la IPI e prenotarsi, in modo che anche sul contratto sia riportato l’uso di questa facilitazione.

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Q&A Indicazioni – Dove si trova il resort rispetto all’aeroporto di Marsa Alam?

Il terreno di costruzione si trova a circa 44 km a sud della rotonda dell’aeroporto di Marsa Alam, sulla strada principale. Dista circa 10 minuti d’auto da Abu Dabab, ben segnalato. Superare il Cateract Hotel e tenere il Beach Dima resort immediatamente a nord.

Chi è l’agente Escrow?

L’agente Escrow è Stichting Deredengelden IPI. Potete trovare tutte le informazioni nella pagina “Escrow account” di questa guida.

A chi apparteneva prima il terreno?

Il terreno prima apparteneva alla compagnia Sery per lo sviluppo turistico ed è parte di un master plan del governo di larga scala per la regione di Marsa Alam. La IPI International Property Investors MABR bv ha comprato il 100% delle quote della Sery e, di conseguenza, il terreno su cui viene costruito il resort.

Chi gestirà il resort?

Il resort verrà gestito dalla IPI. Verrà apposto il nome di una famosa catena internazionale di hotel. Questo accordo di collaborazione permette all’hotel di avere garanzie provenienti dal nome conosciuto e da un sistema collaudato di prenotazione. La catena verrà comunicata in seguito, poiché questi negoziati non possono essere portati a termine fino a che il resort non sia in fase di fine lavori. La gestione da parte della Best Western del Zafarana non assicura una gestione anche del Marsa Alam beach resort, permettendo alla IPI di massimizzare i rendimenti degli investitori scegliendo la catena più appropriata al momento.

Come funziona il rendimento?

Il rendimento garantito è variabile a seconda di ogni unità abitativa, in base al tipo e alla posizione scelta. Per quanto riguarda i bilocali il rendimento sarà del 5% circa per 3 anni, mentre per gli appartamenti con tre stanze ci sarà un ritorno di circa il 10% e il periodo si estenderà a 5 anni.

Ogni suite ha un rendimento garantito?

Tutte le suite sono incluse nel sistema di rental-pool e non hanno rendimento garantito. Il rendimento garantito esiste solo per gli appartamenti con tre stanze della parte posteriore del resort.

E’ possibile rinnovare l’accordo di rendimento una volta scaduti i primi 5 anni?

Al termine dei primi 5 anni, i proprietari possono discutere un altro programma di rendimento su base annuale. Oppure possono escludere l’appartamento dalla gestione globale per disporne liberamente o per rivendere la proprietà. Da ciò la IPI trae il suo vantaggio economico, perciò è imperativo l’ottimizzo del reddito fino a quando i proprietari autorizzeranno l’uso e la gestione dei loro appartamenti.

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