LA INDUSTRIA INMOBILIARIA Y LA TECNOLOGÍA QUE LA CAMBIARÁ EN LOS PRÓXIMOS AÑOS

Según el Banco Mundial, la población de Guatemala en 2020 se estimó en alrededor de 18,2 millones de personas, con una tasa de crecimiento anual aproximada del 1,7%. Durante ese mismo año, un 52% de la población se trasladó a áreas urbanas, lo que representó un crecimiento en la urbanización que, con el paso de los años, ha creado una demanda de más viviendas y bienes raíces comerciales. En general, en el mercado inmobiliario guatemalteco, ha habido un aumento en el número de compradores que buscan opciones de vivienda, y se espera que esta tendencia continúe, en especial por el crecimiento de la clase media que se convertirá en un importante impulsor de la demanda inmobiliaria.

El mercado inmobiliario guatemalteco ha estado impulsado por una economía estable, una creciente urbanización y una clase media en crecimiento. Esto, frente a una realidad de incremento de costos, tasas de interés e inflación, está empujando a los participantes del mundo inmobiliario a buscar sistemas y tecnologías

Impresi N 3d

La impresión 3D se está utilizando cada vez más en la construcción de edificios y estructuras. Los robots pueden imprimir partes de un edificio a partir de un modelo digital, en tan solo unas pocas horas.

INTELIGENCIA ARTIFICIAL (AI)

En el mundo de la construcción facilita el análisis de datos, planificación y diseño de edificios. También sirve de apoyo para controlar el tráfico en los sitios de construcción, reduciendo de forma significativa el riesgo de accidentes.

Bim

Este es, sin duda alguna, uno de los avances más importantes en tecnología inmobiliaria. La metodología BIM (Building Information Modeling) es un enfoque de trabajo colaborativo que utiliza tecnologías digitales para crear, gestionar y compartir información en todas las fases del ciclo de vida de un proyecto constructivo.

Su objetivo principal es mejorar la eficiencia y calidad del proceso de construcción, desde la planificación y el diseño, hasta la construcción y el mantenimiento. BIM permite a los diferentes profesionales involucrados en un proyecto trabajar juntos en una plataforma común, lo que reduce los errores, repeticiones y retrasos, además de mejorar la coordinación y comunicación.

Por medio de BIM se crea un modelo virtual de un edificio en 3D, que incluye información detallada sobre los materiales, costos, fechas de entrega, rendimiento energético, seguridad, planificación y otros aspectos relevantes. Este modelo se actualiza y comparte continuamente entre los diferentes equipos, lo que permite a los gerentes de proyecto tomar decisiones más informadas y eficaces.

BIM también tiene un impacto positivo en cuanto a sostenibilidad e impacto ambiental de los proyectos, ya que permite analizar diferentes alternativas, optimizar la eficiencia energética y el uso de recursos. En resumen, BIM es una metodología innovadora que mejora la calidad, eficiencia y sostenibilidad de la construcción y el mantenimiento de las edificaciones.

Realidad Virtual Y Aumentada

La realidad virtual y aumentada toman un papel importante en la visualización de proyectos y la formación de trabajadores de la construcción. También se utilizan para la simulación de situaciones de emergencia en los edificios.

Rob Tica

Los robots han tomado protagonismo en la construcción para la construcción automatizada y la eliminación de la necesidad de trabajos manuales peligrosos.

Drones

Los drones se están utilizando cada vez más en la construcción, para la inspección de sitios de construcción, mapeo y monitorización del progreso del proyecto.

que hagan mas eficiente su gestión. El mercado ha experimentado cambios y detenerlos, será imposible. Los cambios y avances en la tecnología han tardado un poco mas que en las demás industrias; sin embargo, llegaron para quedarse. En este gran mundo de opciones tecnológicas hay dos líneas o áreas bajo las cuales podemos agrupar estas tecnologías, PROPTECH y CONTECH.

Proptech es una palabra que proviene de la unión de las palabras “property” (propiedad en inglés) y “technology” (tecnología en inglés), y se refiere a la aplicación de tecnologías innovadoras y digitales en el sector inmobiliario y de bienes raíces, con el objetivo de mejorar la eficiencia, transparencia y accesibilidad en el proceso de compra, venta, alquiler, gestión y mantenimiento de propiedades.

El término proptech se aplica a una amplia gama de tecnologías y soluciones innovadoras que abarcan diferentes áreas, algunos ejemplos incluyen la inteligencia artificial, el análisis

Administraci N De La Venta

de datos, la realidad virtual, el blockchain, la automatización y la gestión de la propiedad en línea. Para abordar los desafíos y promover el crecimiento en el mercado inmobiliario, la adopción de proptech puede ser un importante paso adelante, pues los desarrolladores, bancos y corredores de bienes raíces, podrán obtener una ventaja competitiva y brindar a los clientes una experiencia más eficiente y conveniente.

Fuente: Juan Carlos Salazar, en colaboración con CHATGPT

Proptech también ha permitido a los agentes inmobiliarios trabajar de forma más eficiente. Por ejemplo, los agentes pueden utilizar software de gestión de relaciones con los clientes (CRM) para gestionarlos, programar citas y hacer un seguimiento de los clientes potenciales.

Comercializaci N

Hemos pasado de simples portales web de promoción de propiedades que otorgan información muy simple a los clientes, a portales muy sofisticados. Un claro ejemplo es URBITS, una plataforma que apoya a los clientes a tomar mejores decisiones, tomando como base sus ingresos, gustos y preferencias. Utiliza diversas herramientas, como la calculadora de ingresos, que permite establecer cuotas realistas a pagar, basándose en información real del cliente como sus ingresos, obligaciones y más. Además, la tabulacion de proyectos que permite comparar de forma simple los diferentes elementos que los mismos clientes consideran importantes.

Gesti N De Propiedades

Otra solución proptech que puede ser beneficiosa es el software de administración de propiedades. Esta tecnología puede ayudar a los agentes inmobiliarios y administradores de propiedades a optimizar sus operaciones, tareas y mejorar la comunicación con inquilinos y propietarios. Al aprovechar el software de administración de propiedades, los profesionales de bienes raíces en Guatemala pueden brindar un mejor servicio al cliente, reducir las cargas administrativas y optimizar sus carteras de propiedades.

Casas Inteligentes

Son otro ejemplo de cómo la tecnología está transformando el sector inmobiliario. Una casa inteligente es una residencia equipada con dispositivos conectados a Internet, que pueden controlarse a distancia mediante un teléfono inteligente, una tableta o un asistente activado por voz. Las casas inteligentes ofrecen una serie de ventajas, como eficiencia energética, mayor seguridad y confort. Los sistemas de seguridad inteligentes pueden vigilar el exterior e interior de una vivienda, enviar alertas de ingreso e incluso permitir a los propietarios desbloquear o cerrar puertas a distancia. La inteligencia artificial (IA) doméstica es una tecnología emergente que está cambiando la forma en que las personas interactúan con sus hogares. Los sistemas de IA pueden utilizarse para controlar una serie de dispositivos, como luces, sistemas de calefacción, refrigeración y sistemas de entretenimiento doméstico. Los asistentes de IA, como Alexa de Amazon y Google Home, también pueden responder preguntas, reproducir música y realizar varias tareas. Además, los sistemas de IA pueden aprender las preferencias de un propietario y ajustar la configuración de la casa en consecuencia.

Data E Informaci N

Durante los últimos años ha habido un aumento en el número de inversionistas internacionales interesados en bienes raíces guatemaltecos. Esta tendencia está impulsada por una combinación de factores, incluida la economía estable del país, su ubicación estratégica en América Central y el potencial de crecimiento en la industria de turismo y hospitalidad. Esto nos lleva a un mundo sediento de información, tarea que aun queda pendiente en el mercado local, pues la poca información disponible es dispersa y, la que existe, es cara y poco accesible.

Realidad Virtual

Con el uso de estas tecnologías, los compradores pueden experimentar propiedades de forma remota sin necesidad de estar físicamente presentes. Esto puede ayudar a aumentar la cantidad de compradores potenciales, incluidos aquellos que se encuentran fuera de Guatemala, y reducir el tiempo y los costos involucrados en el proceso de venta tradicional.

SENSORES Y DIAPOSITIVOS IoT

Los sensores y dispositivos IoT se utilizan en la construcción para la monitorización y gestión de edificios inteligentes.