Sửa chữa lắp đặt trong căn hộ và chuyển đến dọn đi

Sửa chữa, trang trí lắp đặt

Sửa chữa, trang trí lắp đặt được hiểu là các công việc sửa chữa nhỏ bằng vật liệu nhẹ, trang trí hoặc lắp đặt nội thất trong phạm vi căn hộ… nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu và vận hành các hệ thống điện, nước… cũng như an toàn PCCC của tòa nhà

Trong quá trình sửa chữa, trang trí lắp đặt không được cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của Căn hộ.

01

02 Cư dân không được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích, các thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của Căn hộ.

Cư dân muốn thay đổi hoặc sửa chữa hoặc lắp đặt nội thất cho căn hộ thì phải có Phiếu đăng ký sửa chữa gửi cho Ban quản lý xem xét chấp thuận. Nội dung đăng ký bao gồm: các hạng mục sửa chữa, các bản vẽ liên quan, các thông số kỹ thuật (nếu có), thời gian thực hiện… để được xem xét, hỗ trợ về mặt kỹ thuật liên quan đến kết cấu, hệ thống điện, nước đã được lắp đặt trong chung cư.

03

04 Quý cư dân tự chịu trách nhiệm bảo quản, giữ gìn tất cả đồ vật, tài sản bên trong căn hộ của mình, bao gồm tường, nền, trần la phông, ban công, đường ống cấp thoát nước và mạng lưới điện lắp đặt bên trong.

Cư dân không được phép thực hiện thi công các công việc khi chưa đăng ký hoặc chưa được sự đồng ý Ban quản lý, hoặc thi công vi phạm Nội quy chung cư và các quy định của pháp luật có liên quan.

05

06 Cư dân có trách nhiệm tạo điều kiện để Ban quản lý, nhân viên an ninh hoặc kỹ thuật kiểm tra việc thi công khi cần thiết, nhằm giám sát việc sửa chữa không gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, hoặc vi phạm Nội quy chung cư.

QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI NHÀ THẦU THI CÔNG

Thời gian thi công: Từ 08h00’ - 11h30’ và từ 13h30’ - 17h00’ chiều từ thứ Hai đến thứ Sáu và từ 08h00’ đến 11h30’ ngày thứ Bảy (trừ các ngày nghỉ lễ). Các công việc thi công ngoài thời gian quy định này đều bị cấm. Nhà thầu phải đăng ký danh sách công nhân và xuất trình Phiếu đăng ký sửa chữa được duyệt tại vị trí đăng ký nhà thầu. ĐẶT CỌC: Trước khi thi công, nhà thầu thi công (sửa chữa, trang trí lắp đặt trong căn hộ) phải đặt khoản tiền cọc khoản tiền 5.000.000 VNĐ theo quy định. Khoản cọc này nhằm mục đích khấu trừ những thiệt hại do phát sinh hư hỏng công trình công cộng trong quá trình vận chuyển, thi công của nhà thầu. Đồng thời sẽ được hoàn trả ngay sau khi nhà thầu hoàn tất thi công và vệ sinh dọn dẹp.

Nhà thầu thi công phải đăng ký những dụng cụ, máy móc sử dụng trong quá trình thi công với Ban quản lý tòa nhà theo mẫu quy định.

Hàng ngày, công nhân thi công phải đăng ký tại văn phòng Ban quản lý để nhận thẻ thi công. Công nhân phải đeo thẻ trong thời gian thi công và hoàn trả thẻ trước khi rời khỏi toà nhà. Nếu làm mất hoặc thất lạc thẻ thì phải bồi thường theo mức phí quy định in trên thẻ. Việc sử dụng thang chở hàng để chuyển đồ dùng, vật liệu, rác phế liệu… phải theo hướng dẫn của Ban quản lý hoặc của bộ phận an ninh. Không được làm rơi vãi, trầy xước công trình công cộng. Phế liệu phải được dọn dẹp ngay trong ngày. Quá trình thi công không được gây ồn ào và mất vệ sinh, làm ảnh hưởng đến các khu vực lân cận. Công nhân không được đi lại vào những khu vực không liên quan trong tòa nhà. Việc thi công phải theo sự hướng dẫn của bộ phận kỹ thuật tòa nhà và đúng nội dung đã đăng ký sửa chữa ban đầu.

Nhân viên của tất cả các nhà thầu phải thể hiện hành vi chuẩn mực bằng cách: - Ăn mặc phù hợp - Không sử dụng ngôn ngữ hoặc hành vi gây xúc phạm người khác. Nhân viên của các nhà thầu bị phát hiện có hành vi không đúng mực sẽ được yêu cầu rời khỏi tòa nhà ngay lập tức và không được phép đi vào khu tòa nhà sau này.

Không đổ rác, phế liệu và rác thải vào đường ống thoát nước. Nhà thầu thi công phải chịu trách nhiệm bồi thường khi xảy ra tắc nghẽn đường ống.

Trong trường hợp chứng minh thấy công việc đang thi công là trái phép, hoặc không có xét duyệt trước từ Ban quản lý, hoặc vi phạm an toàn lao động, hoặc vi phạm an toàn PCCC, hoặc vi phạm nội quy chung cư hoặc quy định trong Sổ tay này, thì Ban quản lý, bộ phận an ninh có quyền xử lý từ mức độ “đình chỉ thi công” đến mức độ “yêu cầu nhà thầu rời khỏi khu vực thi công ngay lập tức”.

Quy định về việc Chuyển đến/Dọn đi

Nhằm đảm bảo an toàn và kiểm soát tài sản cư dân, khi có nhu cầu Chuyển đến/Dọn đi: Chủ sở hữu căn hộ trực tiếp lập phiếu đăng ký vận chuyển vật tư/hàng hóa gửi Ban quản lý chung cư. • Phiếu đăng ký vận chuyển vật tư/hàng hóa phải được gửi đến Ban quản lý ít nhất một (01) ngày làm việc trước khi cư dân thực hiện việc vận chuyển đồ đạc vào hoặc ra khỏi toà nhà. • Thời gian vận chuyển: Từ 08h00’ – 17h00’ chiều từ thứ hai đến thứ bảy (trừ các ngày nghỉ lễ). • Xe vận chuyển phải đăng ký tại vị trí đăng ký nhà thầu trước khi vào chung cư. • Đơn vị vận chuyển có trách nhiệm đối với thái độ hành vi, ứng xử của nhân viên trực thuộc, và đảm bảo không quấy rầy đến cư dân khác. Đồng thời phải bồi thường những thiệt hại, hư hỏng phát sinh trong quá trình vận chuyển do nhân viên gây ra.