25 DE MARZO DE 2022
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN SERVICIO REMODELACIONES
JUAN CAMILO ROMERO Gerente de Proyectos
NUESTRO EQUIPO
ASISTENTE TECNICO Ingeniero civil
ASISTENTE CONTABLE Contador Publico
NUESTRO PROCESO EN ROMERO SERRANO INMOBILIARIA SIMPLIFICAMOS EL PROCESO DE REMODELAR TU INMUEBLE CON EL FIN DE VALORIZARLO Y CONVERTIRLO EN UN ESPACIO IDEAL PARA VIVIR.
1.RFP (SOLICITUD DE PROPUES TA) SE REALIZA UNA VISITA AL INMUEBLE, LOTE, O CASA PARA CONOCER A FONDO LAS NECESIDADES ESPECIFICAS DEL PROYECTO JUNTO CON EL CLIENTE. SE HACE UNA COTIZACIÓN DE LOS SERVICIOS DE DISEÑO Y SE ENTREGA UNA ESTIMACIÓN DEL VALOR APROXIMADO DEL PROYECTO EN SU ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.
2. ESQUEMA BÁSICO
FASE 1
SE REALIZA EL DISEÑO Y SE ENTREGAN ESQUEMAS SIN MEDIDAS NI ESPECIFICACIONES SE ENTREGAN LOS RENDERS SUFICIENTES PARA ENTENDER LA TOTALIDAD DEL PROYECTO.
3. PROYECTO TÉCNICO
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
SE REALIZAN PLANOS CON ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y MEDIDAS SE ENTREGAN EN PDF Y UNA COPIA IMPRESA, SE ENTREGA EL ARCHIVO EN AUTOCAD Y EN FORMATO 3D (REVIT).
4. PLANEACIÓN Y ESTUD IO D E COSTOS SE AJUSTA EL PRESUPUESTO CON RESPECTO A LOS DISEÑOS ESPECIFICADOS, SE REALIZA UN PLAN DE TRABAJO, CRONOGRAMA DE OBRA.
5. PERMISOS Y LICENCIAS SE REALIZAN LOS DEBIDOS TRAMITES ANTE EL ENTE REGULADOR, LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, LICENCIA DE DEMOLICIÓN ETC, PARA REMODELACIONES, SE REALIZAN LOS TRAMITES ANTE ADMINISTRACIÓN.
6. INICIO DE OBRA
FASE 2
SE INICIA EL DESARROLLO DE LA OBRA SEGÚN CRONOGRAMA REALIZADO Y ACTUALIZADO.
7. SUPERVISIÓN DE OBRA ( 60 DÍAS)
CONSTRUCCIÓN
EL EQUIPO DE ROMERO SERRANO ESTARÁ EN CONSTANTE SEGUIMIENTO A TODAS LAS ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LA OBRA PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LA CALIDAD Y LOS TIEMPOS ESTIPULADOS.
8. ENTREGA DE OBRA SE ENTREGA AL CLIENTE LA CONSTRUCCIÓN TERMINADA Y ASEADA, LA DOCUMENTACIÓN RESPECTIVA A LA ENTREGA. SE ENTREGAN PLANOS ACTUALIZADOS EN CASO DE QUE SE HAYAN GENERADO AJUSTES EN OBRA.
9. SERVICIOS POST VENTA GARANTÍA POR CONSTRUCCIÓN DE 6 MESES.
VALOR FASE 1 DISEÑO ARQ. ETAPA DE DISEÑO ARQ.
DESCRIPCIÓN
IDEA CREATIVA O ESQUEMA BÁSICO
SE REALIZA EL DISEÑO Y SE ENTREGAN ESQUEMAS SIN MEDIDAS NI ESPECIFICACIONES SE ENTREGAN LOS RENDERS SUFICIENTES PARA ENTENDER LA TOTALIDAD DEL PROYECTO.
PROYECTO TÉCNICO O ANTE PROYECTO
SE REALIZAN PLANOS CON ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y MEDIDAS SE ENTREGAN EN PDF Y UNA COPIA IMPRESA, SE ENTREGA EL ARCHIVO EN AUTOCAD Y EN FORMATO 3D (REVIT)
PLANEACIÓN Y COSTOS
SE AJUSTA EL PRESUPUESTO INICIAL CON RESPECTO A LOS DISEÑOS ESPECIFICADOS, SE REALIZA UN PLAN DE TRABAJO Y CRONOGRAMA DE OBRA.
REVISIONES CLIENTE
TIEMPO DE ENTREGA
VALOR
ESQUEMA ZONIFICACIÓN SIN MEDIDAS RENDER INTERIOR 1 RENDER INTERIOR 2 RENDER INTERIOR 3 RENDER INTERIOR 4
1
3 DÍAS HÁBILES
$ 1,900,000
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS AMOBLADAS Y ACOTADAS (CON MEDIDAS) ESQUEMAS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS PLANOS DE CORTES O SECCIONES (LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES) PLANOS DETALLADOS DE CARPINTERÍAS, OBRAS METÁLICAS, ESCALERAS, BAÑOS, ELEMENTOS PREFABRICADOS, PISOS ENCHAPADOS, CIELORASOS. MODELO 3D REVIT Y PLANOS EN AUTOCAD JUEGO DE PLANOS IMPRESO (SEGÚN NORMAS GRÁFICAS) CUADRO DE ÁREAS
1
3 DÍAS HÁBILES
$ 2,600,000
PLAN DE TRABAJO CRONOGRAMA DE OBRA COSTO DE OBRA FINAL
1
3 DÍAS HÁBILES
$ 225,000
100 M²
TOTAL
$ 4,725,000
ABONABLE
$ 2,362,500 *
ENTREGABLES
ÁREA DEL PROYECTO
*EL VALOR DEL DISEÑO SERA 50% ABONABLE A LA FASE DE CONSTRUCCIÓN
VALOR ESTIMADO FASE 2 CONSTRUCCIÓN ACTIVIDADES A REALIZAR
DESMONTAJE DE PISOS, DEMOLICIONES, REALIZAR CAMBIOS EN LA DISTRIBUCIÓN DEL APARTAMENTO (OBRAS CIVILES Y MAMPOSTERÍA). CAMBIAR LOS PISOS EN SU TOTALIDAD, INSTALACIÓN PISOS NUEVOS. EN HABITACIONES, COCINA Y BAÑOS. CAMBIAR LOS ACABADOS EN BAÑOS, INCLUYENDO EQUIPOS SANITARIOS. AGREGAR UN BAÑO. CAMBIAR LOS ACABADOS EN COCINA INCLUYENDO MUEBLES. MODERNIZAR EL SISTEMA ELÉCTRICO E ILUMINACIÓN. CAMBIAR CIELORASOS DEL APARTAMENTO CAMBIAR CARPINTERÍAS EN CLOSETS, COCINA Y BAÑOS. PINTURAS Y RETOQUES REALIZAR OTRAS REPARACIONES (VIDRIOS ROTOS, HUMEDADES ETC.)
TIEMPO DE OBRA ESTIMADO
60 DÍAS
ÁREA DEL PROYECTO
100 M²
TIPO DE ACABADOS
MEDIOS
COSTOS DIRECTOS
$ 55.000.000
COSTOS INDIRECTOS (AIU)
$ 8.459.000
VALOR ESTIMADO CONSTRUCCIÓN
$ 63,459,000 - $ 2,362,500
$ 61,096,500
*EL VALOR AQUÍ DESCRITO ES UNA APROXIMACIÓN DEL VALOR PROBABLE DE LA OBRA Y SERÁ ESTUDIADO Y AJUSTADO SEGÚN LOS DISEÑOS, Y CANTIDADES FINALES
FASE 1 DISEÑO ARQ.
FORMA DE PAGO
2,362,500 COP
2,362,500 COP
50% ANTICIPO
50% ENTREGA FINAL 9 DÍAS HÁBILES Este valor sera abonable a la Fase 2.
4,725,000 COP +IVA COSTO TOTAL
Validez de la oferta 30 Días
FASE 2 CONSTRUCCIÓN
FORMA DE PAGO 3 CUOTAS QUINCENALES DE:
24,438,600 COP
10,182,750 COP
40% ANTICIPO
50%
6,109,650 COP
61,096,500 COP IVA INCLUIDO
10% ENTREGA
COSTO TOTAL
*EL VALOR AQUÍ DESCRITO ES UNA APROXIMACIÓN DEL VALOR PROBABLE DE LA OBRA Y SERÁ ESTUDIADO Y AJUSTADO SEGÚN LOS DISEÑOS, Y CANTIDADES FINALES. PUEDE VARIAR UN 15%
PROYECTOS DESTACADOS
CASA GUATAVITA 2018
APTO CAVARD 2020
BELLPI SEDE 1 2021 .
BELLPI SEDE 2 2021
BELLPI SEDE 3 2021
ODONTOLOGÍA DIEGO RUEDA 2022
DIRECCIÓN AV 19 # 118- 95 OF 610
NÚMERO TELEFÓNI CO 3102023628
DIRECCIÓN DE CORREO jcromero@romeroserrano.com
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