Revista Imóveis e Cia - Edição 20 by Revista Imóveis & Cia

Imóveis e Afins | Gestão e Negócios

ÁT

Construindo Itatiba

O mais novo portal centralizado de produtos e serviços na construção civil acaba de ser lançado. Corra conferir nesta edição

Marketing Imobiliário Inovadora estratégia de marketing segmentado para setor da construção e incorporação conquista mercado. Veja como se destacar no segmento econômico que mais cresce no interior

Casa + Dinheiro Setor imobiliário é um dos que mais chama atenção de investidores neste momento da economia do país. Conﬁra quais são as regiões mais valorizadas e quanto seu dinheiro pode render investindo em imóveis

Projeto Nova Colina Casas compactas ganham espaço e são aposta nas tendências em arquitetura popular

O mais pedido Financiamento imobiliário supera pessoal no Brasil. Entenda porquê

Mais conteúdo em qualquer lugar

Ano 2 - 20ª edição - Outubro/Novembro

O u t u b r o / N o v e m b r o - 2 013

De olho no mercado

Juntos fazemos melhor!

EDITORIAL

SEÇÕES 5. Crédito para habitação já é o mais popular do país 7. Web: ferramenta no Google Earth ajuda a demarcar território em Itatiba

8. Venda de material para construção está crescendo 9. Palavra de especialista: momento é de investir em imóveis 10. O que Mark Zuckberg e a Disney têm em comum? Confira nas dicas de Leitura 14. Sustentabilidade: uma casa autossuficiente em energia solar 15. Cresce procura por crédito para projetos sustentáveis

16. Renata Invenzioni fala nesta edição sobre os prédios adaptados para abastecer carros elétricos 19. Dicas Jurídicas: contrato de corretagem é o tema da vez 20 a 25. Páginas especiais! Dezenas de imóveis selecionados. Veja os detalhes! 27. Materiais: blocos de concreto com laudo de qualidade 29. Decoração traz o passo-a-passo da técnica ombrê, um charme a mais nas paredes

30. Iluminação certa decora e aconchega 34. Marketing Imobiliário: ele faz a diferença no concorrido mercado dos lançamentos 35. Motivação por quem entende: Marynês Pereira 38 e 39. Portal Construindo Itatiba: vantagens e serviços exclusivos, num só lugar, na maior inciativa de marketing compartilhado do setor

42. Construções rústicas: para viver e decorar

Dê crédito à ideia

las são o novo respiro de avanço no setor imobiliário: as linhas de crédito imobiliário – desde agosto – ultrapassaram todas as outras no país. E olha que são muitas. Isso significa que há mais famílias tomando dinheiro emprestado para investir em suas casas próprias, ou mesmo em reformas e ampliações, do que empresários emprestando capital para alavancar seus negócios. Levando em conta que no Brasil essa é uma prática empreendedora comum, temos uma ideia da grandeza do número de pessoas que estão conseguindo conquistar seus imóveis, novos ou reformados. Cada vez mais famílias constituem patrimônio e buscam sair do aluguel. No ciclo de 12 meses terminado em agosto, o crédito imobiliário já alcançava 35%, enquanto que o crédito pessoal, 15,1%, dentre todas as modalidades concedidas no país. São com R$ 314,9 bilhões de créditos cedidos e injetados na área. Dinheiro considerável, mesmo para os olhos do poderoso Sistema Financei-

44. Menos desperdício, mais conscientização: cartilha dá dicas para otimização no canteiro de obras

ro Nacional. É com base nessa movimentação que toda cadeia produtiva imobiliária está se estruturando. E crescendo. Outro indício positivo é o crescimento das vendas: de janeiro a agosto cresceram 3,6% no acumulado em comparação com igual período de 2012, calcula a Abramat (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção). É nesse bom momento que estreia em Itatiba o Construindo Itatiba, iniciativa que reúne os melhores fornecedores de materiais e serviços em construção civil. O principal fruto desta iniciativa cooperada é o portal de mesmo nome, onde é possível encontrar num só endereço online mais de duas dezenas de fornecedores, que inclusive recebem e fornecem orçamentos por esta via. Também dando crédito a esta boa fase imobiliária, especialmente em Itatiba, chega o projeto “Nova Colina”, focado em casas compactas projetadas para praticidade, no bairro Parque da Colina. Há mais outras tendências por aí. Nesta edição, reunimos as melhores do setor. Boa leitura!

Edgar Ueda Diretor Geral

46. Cursos para incorporadores chegam à região

edgar@portalimoveisecia.com

48. Itatiba, Jundiaí e Jaguariúna têm projetos imobiliários premiados 50 e 51. Casas compactas são estrelas do ‘Nova Colina’

EXPEDIENTE Marketing - Planejamento - Estratégia Edgar Ueda edgar@portalimoveisecia.com

Web Developer Rodrigo Cremer rodrigo@mondeluz.com.br

Gestão Financeira Raphael Duduch

Financeiro Janaina Buzzetto financeiro@mondeluz.com.br

Business Intelligence Henrique Duduch Jornalista Responsável Mari Carla Giro MTb 33262/SP jornalismo@revistaimoveisecia.com.br Design e Diagramação Mondeluz - Design & Performance Supervisor Técnico Diego Machado arte@mondeluz.com.br Design Gráfico Jhaine Minutti jhaine@mondeluz.com.br

Assessoria Jurídica Dra. Fátima da Silva Barros OAB/SP 275.253 fatimasbarros@yahoo.com.br

Colaboradores nesta edição Camila Frare Marynes Pereira Taísa Rocha Vallim Renata Invenzioni Auditoria ASPR Auditoria - www.aspr.com.br Tiragem 10.000 exemplares Periodicidade Bimestral

Executivos de Venda Cláudio Cruz claudio@portalimoveisecia.com

Rua Comendador Franco, 650 Centro - Itatiba - SP

Esther Karina esther@portalimoveisecia.com

Distribuição Gratuíta: Itatiba e Morungaba. Locais: Condomínios, Comércios, Panfletagem e Mala direta.

Luis Franchin luis@mondeluz.com.br Sérgio Santos sergio@mondeluz.com.br

Impressão

Gráfica Silvamarts

Grupo

Ueda & Duduch Informa: A Revista Imóveis & Cia é uma empresa do Grupo Ueda & Duduch. Conheça nossas linhas de negócios, acesse www.grupouedaeduduch.com.br

Os conceitos emitidos nos artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem, necessariamente, a opinião da revista Imóveis & Cia. O conteúdo dos anúncios aqui publicados são de total responsabilidade dos anunciantes. É proibida a reprodução de textos, fotos e ilustrações sem a prévia autorização desta revista.

Crédito para habitação supera pessoal e já é o mais requisitado no país

Crédito

Tendência aponta continuidade da liderança nos próximos meses

crédito imobiliário se tornou, em agosto, a principal modalidade de crédito concedido às pessoas físicas via Sistema Financeiro Nacional, com R$ 314,9 bilhões de créditos cedidos. É o que aponta o estudo da Serasa Experian, divulgado na metade de setembro, com base na análise dos saldos das carteiras de crédito concedido às famílias, tanto com recursos livres quanto com direcionados (aquelas linhas que provêm a partir dos depósitos de poupança e do FGTS), divulgada mensalmente pelo Banco Central. Com isso, o crédito imobiliário passou pela primeira vez o saldo

do crédito pessoal, que alcançou R$ 311,5 bilhões em agosto, segundo o Banco Central. “Isto é resultado do ritmo de crescimento do crédito imobiliário bem superior aos demais”, diz o economista da Serasa Experian, Luiz Rabi. Em dezembro do ano passado, o crédito habitacional, que ocupava a segunda posição, com R$ 255,4 bilhões, representava 23,7% do crédito absorvido pelas pessoas físicas no país, uma diferença de 2,2 pontos percentuais em relação ao crédito pessoal. Em agosto deste ano, o crédito imobiliário atingiu R$ 314,9 bilhões, com 26,5% de participação.

Te ndê ncia c ont ínu a Especialistas em projeção de capitais apontam que esta é uma tendência que deverá permanecer por bom tempo. Isto porque cada vez mais famílias constituem patrimônio e buscam sair do aluguel. No ciclo de 12 meses terminado em agosto, o crédito imobiliário já alcançava 35%, enquanto que o crédito pessoal, 15,1%, dentre todas as modalidades concedidas no país.

Foto: Shutterstock.com

Cidade

Marcador de divisa do território de Itatiba é disponibilizado em site Ferramenta ajuda a saber com precisão quais são as divisas territoriais do município

De acordo com o organizador, o chefe de seção de Habitação e Licenciamento da Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento, Amarildo Nunes da Silva, é uma ferramenta bastante simples

e que pode ser feita por qualquer pessoa que tenha o Google Earth. Segundo o criador, o marcador é ferramenta útil para pesquisa de empreendedores que necessitem confirmar em que município fica determinado terreno. “A operação reduz muito o tempo de procura de quem precisar

saber exatamente onde fica um terreno, se ele em parte ou em sua totalidade pertence a Itatiba ou não”, explicou Amarildo.

Como baixar e utilizar Para utilizar o marcador é preciso primeiramente baixar o programa do Google Earth, disponibiliza-

do na internet pelo próprio Google. Basta baixar o marcador, que ficará disponível na barra de ferramentas do lado esquerdo do programa. Ao clicar no marcador, o programa irá direcionar a imagem até o mapa de Itatiba já demarcado em linha azul, e o usuário poderá dar zoom na imagem para verificar quais terrenos são cortados pela divisa do município. O marcador está hospedado no site oficial da Prefeitura, www. itatiba.sp.gov.br, na página da Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento, no link ‘Obras e loteamentos’. Ele também pode ser encontrado em ‘Mais Serviços’, no link ‘Cidadão’, situado no menu horizontal azul da homepage.

Foto Reprodução Google Earth

ma importante ferramenta para que se situe com precisão as divisas do território do município de Itatiba está disponibilizada no site da prefeitura local (www.itatiba.sp.gov.br). Trata-se de um marcador, feito a partir de mapas cartográficos e que traça com um alto grau de precisão uma linha demarcatória do perímetro da cidade que pode ser visualizada pelo programa Google Earth, disponível gratuitamente na internet.

Vendas de materiais de construção crescem 3,6% desde início do ano

e janeiro a agosto as vendas de materiais de construção cresceram 3,6% no acumulado em comparação com igual período de 2012. Só em agosto, o aumento foi de 3,2%, número positivo, mas ainda considerado abaixo das expectativas da indústria do setor para o período, que projetaram crescimento de 4% ante o ano passado. A indústria da construção passa por fase de bons resultados, em recuperação, depois de valores negativos registrados em fevereiro e em março últimos. Segundo a Abramat (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção), nos próximos meses as expectativas apontam para continuidade de resultados positivos em relação ao ano passado. Em comparação com julho, o resultado em agosto mostrou avanço de 8,2%, enquanto que em 12 meses o crescimento foi de 2,5%.

c o n o m i a

durante o primeiro semestre foi de 6,8% ante o mesmo período de 2012, de acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). No mesmo período, o PIB da construção aumentou 1,4%. Já no segundo trimestre, houve alta de 3,8% em comparação com o primeiro trimestre deste ano e de 4% ante o mesmo intervalo de 2012. Renda e emprego se mantêm em bons níveis nos últimos meses, permitindo a demanda por materiais de construção para reformas e ampliações domésticas. A maior liberação de linhas de crédito também é motor desta performance. (com informações do Portal Exame, Estadão e Reuters)

Básicos impulsionam PIB a crescer As vendas de materiais de construção no varejo impulsionaram o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) da construção civil em 2013, de acordo com Ana Maria Castelo, coordenadora de estudos da construção da Fundação Getúlio Vargas (FGV). O crescimento no varejo

Fotos: Shutterstock.com

Momento é favorável para investimento em imóveis, dizem especialistas De janeiro a setembro, preço de imóveis à venda subiu mais de 13%, diz FIPE ZAP

setor imobiliário é um dos que mais chama atenção de investidores neste momento da economia do país. Não à toa. Números do Índice FIPE ZAP de Preços de Imóveis Anunciados, de setembro último, apontam que a valorização de imóveis à venda no país subiu 12,7% em um ano. Só neste ano, a valorização no geral é de 9,8%. No estado de São Paulo, a valorização no ano segue a do país, em 9,9%. Já no acumulado do ano, a média do estado supera a do país, fechando em setembro com 13,3% de valorização. A região em que está Itatiba tem sido particularmente valorizada, tanto que em junho Campinas recebeu o 8º ADIT Invest, evento que reuniu grandes grupos formadores de opinião do mercado para dis-

cutir perspectivas para os setores imobiliário e turístico para 2014. Líderes empresariais, especialistas financeiros, proprietários de terras, gestores hoteleiros e experientes executivos dos setores imobiliário e turístico brasileiros participaram do encontro, durante dois dias. Economistas e estudiosos do mercado têm bons motivos para confirmar categoricamente a tendência. Em meio ao rápido crescimento do mercado imobiliário, principalmente em grandes capitais, especialistas explicam que o desenvolvimento também no interior dos estados é um reflexo natural e positivo. “Tendo em vista os altos preços das capitais, o interior virou a joia da coroa: tem qualidade de vida e poder de renda, e essa é uma tendência mundial”, pontua Fernando Garnero, presidente do banco de negócios Brasilinvest.

Crédito

Casa própria é cada vez mais real na lista de desejos

Depois do carro financiado e da TV de tela plana, a

classe média brasileira quer a casa própria. Reportagem publicada pelo jornal Correio Brasiliense em julho último aponta que nos primeiros seis meses do ano, o volume de empréstimos carimbados para a compra e reforma de imóveis alcançou o recorde de R$ 49,6 bilhões. A cifra representa uma alta de 34% sobre os R$ 37 bilhões liberados para esse fim no primeiro semestre de 2012 e se refere apenas às operações contratadas junto ao Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), cujos recursos são custeados pela caderneta de poupança. Os dados são da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Cliente final

ual é o perfil do comprador que constitui demanda crescente, tanto para investidores quanto para construtores? A resposta, segundo a Datastore, empresa de Campinas especializada em pesquisas, é variável de acordo com a faixa salarial desta classe C em ascensão. A maior demanda para quem ganha até seis salários mínimos são os imóveis de dois quartos. Acima de seis salários são os imóveis de três quartos. A varanda gourmet que tem ligação com a cozinha, sala de eletrônicos, TV, Internet, vaga ex-

tra de garagem e áreas verdes serão tendências. Está em desuso dependências de empregada e áreas de lazer com muitos itens que as pessoas não usam e que geram custos extras de condomínio. De acordo com o presidente da Datastore, Marcus Araujo, há um grande potencial no mercado imobiliário residencial a ser explorado na região e em outras similares. “A questão é o eixo das oportunidades que está apontando para as cidades de menor porte onde surgem novas oportunidades geradas pelas classes emergentes”.

Foto: Shutterstock.com

Leitura

O mundo encantado

s 168 páginas de “O Jeito Disney de Encantar os Clientes” detalham as iniciativas corporativas e de gestão por trás da ‘magia’ da Disney e mostram quais são os seus diferenciais, por meio dos métodos e práticas que, segundo o livro, se tornaram referência para diversas empresas que buscam a satisfação de seus clientes. O leitor poderá conhecer também os fundamentos que Walt Disney aplicou para alcançar o sucesso. Um olhar orientado sob a frase, “nunca deixar de crescer e acreditar”.

“O Jeito Zuckerberg de Fazer Negócios” Autora: Ekaterina Walter Editora: Saraiva Preço sugerido: R$ 34,90, versão papel e R$ 24,90, digital

“O Jeito Disney de Encantar os Clientes” Autor: Disney Institute Editora: Saraiva Preço sugerido: R$ 29,90

5 P’s de Mark

sucesso do Facebook traz indispensáveis lições para turbinar sua carreira e seus negócios. A criação de Mark Zuckerberg mudou a maneira como o mundo se comunica, se engaja e consome a informação. Mas o que Zuck fez para conseguir a ascensão meteórica do Facebook? A resposta está neste livro que apresenta os 5 P’s (paixão, propósito, pessoas, produto e parcerias) do sucesso do Facebook aplicáveis em qualquer empresa ou negócio. Lançado neste ano, condensa seus fundamentos em 216 páginas.

Arquitetura Brasileira

m setembro, uma nova obra editada pela fabricante de revestimentos cerâmicos Portobello estreou no mercado. Trata-se de “Arquitetura Brasileira - 2.ª Edição”. A obra reúne 200 páginas de trabalhos representativos de 20 renomados escritórios de arquitetura de todo o Brasil, e é uma iniciativa do CRIAR, Programa de Relacionamento da

Portobello. Mais de 200 fotos e representações gráficas retratam o que há de mais recente e inovador na arquitetura nacional. A nova edição foi lançada em São Paulo e Brasília, e se baseia no modelo da primeira, lançada em 2012, valorizando o trabalho contemporâneo de arquitetos brasileiros e divulgando suas criações também no exterior, tanto que traz conteúdo bilíngue.

“Arquitetura Brasileira - 2ª Edição” Autoria: Programa Criar da Portobello Preço sugerido: R$ 80 (apenas na Livraria Cultura do Shopping Casa Park, em Brasília)

Pensando em construir?

Maior projeto de energia solar residencial do Brasil tem início no interior do Estado

quele que já é considerado o maior projeto de geração de energia solar residencial do Brasil está em plena construção na cidade de Ribeirão Preto. Trata-se de uma iniciativa conjunta entre a CPFL, concessionária de energia local, e a Neosolar Energia, e está sendo aplicada desde agosto numa casa, que terá disponível eletricidade limpa. Além disso, os painéis que têm sido instalados na residência deverão devolver à rede de distribuição a quantidade excedente não consumida, garantindo descontos na conta de luz. A casa será a maior do país a contar com abastecimento por módulos fotovoltaicos, tanto em capacidade instalada (25,2 kWp), como em produção elétrica (3.300 kWh/mês). O sistema foi especial-

Sustentabilidade

mente projetado para o consumo desta residência, que também abriga uma galeria de arte particular. A energia excedente será lançada na rede e utilizada para compensar o consumo em outros imóveis do mesmo proprietário, diminuindo, assim, os gastos com as tarifas de energia. O projeto de autossuficiência elétrica demandou a instalação de 180 placas fotovoltaicas e seis inversores, responsáveis pela geração limpa. O investimento total foi de R$ 220 mil, e, em sete anos, é esperado o retorno do valor investido pelo proprietário da residência. A CPFL não descarta o projeto como um piloto para novas instalações do tipo no futuro.

(Com informações do Portal Ciclo Vivo) Foto: Shutterstock.com

Cresce busca por crédito para projetos sustentáveis

linha de crédito Economia Verde, por meio do Desenvolve SP, registra um aumento de 208% em relação ao mesmo período de 2012 em financiamentos liberados para possibilitar ações sustentáveis. A indústria ainda lidera os financiamentos tomados, com 69% do total, mas a participação do setor de serviços cresceu e hoje responde por 31% do montante financiado, que no ano passado era de 23%. De acordo com o levantamento, divulgado em setembro, no acumulado geral do primeiro semestre deste ano, os investimentos realizados por meio da Linha Economia Verde representam 21% dos R$ 149,6 milhões já liberados pela instituição em 2013. Criada em 2010, a Linha Eco-

nomia Verde financia empresas que queiram investir na redução da emissão dos gases de efeito estufa e conta com a menor taxa de juros da instituição: 0,41% ao mês (+IPC/Fipe) e prazo de até 10 anos para pagar, incluindo o período de carência de 24 meses.

Entre os itens financiáveis estão a substituição de fontes de energia não renováveis; geração de energia elétrica ou térmica com biogás de aterro; criação e recuperação de áreas verdes; recomposição de matas ciliares e nascentes com espécies nativas;

Sustentabilidade

reflorestamentos, entre outros. Atualmente, os projetos sustentáveis financiados pela Desenvolve SP totalizam R$ 69,3 milhões para pequenas e médias empresas.

(Com informações do Desenvolve SP)

Foto: Shutterstock.com

Empreendimentos são equipados com carregadores elétricos de carro Renata Invenzioni Engenheira Ambiental rinvenzioni@yahoo.com.br

á sabemos que os combustíveis fósseis são extremamente poluentes e finitos. Sabe-se também do incentivo empenhado sobre métodos alternativos, renováveis e limpos, para substituição destes, em atendimento ao consumo da sociedade. Os carros, por exemplo, ainda são considerados altamente poluentes e “inimigos” da sustentabilidade. Mesmo após muitas modificações, ainda expelem gás carbônico, que prejudica a camada de ozônio e eleva as temperaturas do planeta. Assim, as fontes renováveis

têm sido fortemente estudadas e analisadas. Energias solar, eólica e das marés, biodiesel, biomassa, são exemplos de energias renováveis e limpas. Então, por que não juntar os dois? Os carros elétricos, apesar de parecerem distantes de nosso cotidiano, já são realidade. Alguns já circulam em fase de teste, como táxis em São Paulo e no Rio de Janeiro. Mas estão no início de sua caminhada para entrarem em nosso mercado e substituírem mais uma fonte poluente por uma fonte limpa. Mas e o “combustível”? Onde abasteceremos estes veículos quando se tornarem comuns? É com essa preocupação que alguns empreendimentos estão sendo construídos com suas garagens e estacionamentos adaptados com tomadas carregadoras. Para abastecimento, é preciso que os carros fiquem parados por um período plugados à rede de energia. Engana-se quem acha que este investimento encarece a obra e o preço

Sustentabilidade

final do empreendimento. Essa implantação custa menos de 1% do preço total da obra. É completamente viável. Empreendimentos como a obra do iGLOO Alphaville (Barueri – SP), já finalizado, e o edifício comercial Vitoria Eco Office (Florianópolis – SC), em construção, são exemplos de implantação da nova tecnologia no país.

apostado em soluções inovadoras. Alguns modelos como o Fluence e o Kangoo foram fabricados com esta tecnologia. Existem também os sistemas associados, que possuem motor à combustão (gasolina e álcool) e motor elétrico. Este tipo de veículo é chamado de híbrido e também já existe no mercado.

Plugue, carregue e ande

Desvantagens?

Como funcionam? O equipamento instalado possui um medidor individualizado e acoplado ao sistema: é só plugar o cabo na tomada e deixar o carro carregando. Para uma autonomia de 160 km, é necessário 8 horas de carregamento. Já a tarifa de cobrança inicialmente será praticada de acordo com a definição e supervisão da administração do empreendimento. A CPFL Energia em parceria com a automotiva Renault tem

Os preços destes veículos ainda são muito elevados, e ainda não possuem um alto rendimento dos motores, apesar desta ser a expectativa. Outra preocupação é também com relação à vida útil de sua bateria, que ainda é muito curta. Apesar destas interferências, o carro elétrico ainda é uma excelente alternativa no combate à emissão de gases poluentes. Para qualidade de vida e respeito ao planeta não existe preço.

Dicas Jurídicas

Contrato de corretagem Taís a Rocha Vallim Especialista em direito imobiliário pela Esamc (Escola Superior de Administração e Marketing e Comunicação) Membro do Escritório Calhiarana e Sanches

rezados, é um imenso prazer apresentar um dos assuntos mais interessantes na área do direito imobiliário. O contrato de corretagem disciplina as relações entre o corretor e o cliente, que é o contratante de seus serviços; no qual o corretor tem por finalidade aproximar pessoas que pretendem contratar, conciliando interesses e prestando auxílio para a realização de um futuro contrato, ou seja, ocorre a intermediação de negócios. Assim, o objeto do contrato é a obtenção de um negócio, normalmente, a concretização de uma venda, mediante uma comissão. Notadamente, não é somente

a aproximação das partes que resulta no direito à comissão, mas a conclusão do negócio entre as partes envolvidas. O corretor deve prestar todas as informações necessárias que estiverem ao seu alcance, referentes ao imóvel, espontaneamente, com total transparência e boa-fé para o andamento do negócio, sob pena de responder por perdas e danos em razão da sua omissão. Portanto, o contrato de corretagem depende de alguns fatores dentre eles a aproximação das partes. A atividade do corretor tem início com a oferta de um imóvel ao público ou aos seus clientes habituais. Decorrente disso, surge um interessado e o corretor parte para a intermediação, aproximando as partes. Há ainda o fechamento do negócio. Nesta etapa o corretor parte para um acordo de vontades, traduzidos em uma proposta e solucionando possíveis dúvidas surgidas pelo contratante do negócio. Havendo o consentimento de ambas as partes, resulta-se na assinatura da proposta; e, por último, a execução do contrato, que se dá com a escritura pública ou

particular de compra e venda ou do instrumento particular de promessa de compra e venda. Concluída a intermediação do negócio com a efetivação do contrato, o corretor fará jus à comissão, que é um percentual sobre o valor do contrato concluído. A Lei 6.530/78 regulamenta a profissão do corretor de imóveis e disciplina o funcionamento de seus órgãos de fiscalização. Poderá exercer a profissão quando credenciado pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) com o título de técnico em transações imobiliárias. Assim, o corretor de imóveis prestará serviços de intermediação imobiliária em compra e venda, permuta, locação, incorporação e loteamento. Caso haja a dispensa do corretor de imóveis, o qual iniciou o negócio, por parte do responsável do imóvel, e concretizar o contrato por sua conta, a comissão será devida ao corretor, por se tratar de má-fé por parte do dono do negócio. Em outra situação, pode ocorrer que o negócio se inicie com um determinado corretor e finalize com outro. Neste caso, a comissão

será dividida em partes iguais para ambos os corretores que participaram da intermediação e concretização do contrato. Podemos resumir que o contrato de corretagem possui algumas características, dentre elas o corretor prestar serviço de intermediação, e ao contratante cabe remunerá-lo; e ainda vantagens patrimoniais para ambas as partes; além da segurança do negócio; por fim a vontade das partes. De outro lado, a extinção do contrato de corretagem ocorre: pela conclusão do contrato decorrente da intermediação; pelo distrato acordado entre as partes envolvidas; findo o prazo estipulado no contrato de prestação de serviço pela intermediação imobiliária; por decorrência de caso fortuito ou força maior impossibilitando a corretagem; e por fim, a morte ou renúncia do corretor. Até a próxima edição!

Serviço:

Calhiarana e Sanches Advogados casaadvogados@casaadovogados.com.br Telefone: 11 3446-4864

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Ótima oportunidade para renda. Duas casas, sendo casa superior com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, sacada. Casa inferior com 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço c/ garagem coberta. Ligue e agende visita. R$300.000,00

Condomínio Country Club - CA00578

Ótimo sobrado em condomínio fechado c/ total segurança, clube com piscina, playground, quadra, salão de festa, 3 dormitórios (1 suíte), 1 lavabo, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço, lavanderia coberta, quintal, garagem p/ 2 carros. Dormitórios e sala estão só no contra piso. Área construída de 94 m². R$354.000,00

Excelente casa com 2 dormitórios (1 suíte), sala com sanca em gesso, banheiro, cozinha, lavanderia, garagem p/ 4 carros, quintal, portão eletrônico. Ligue e agende visita!!!!!!!!! R$200.000,00

Ótima casa, acabamento excelente, 2 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, 2 banheiros, lavanderia, quintal, espaço p/ colocar churrasqueira, garagem coberta p/ 2 carros, portão eletrônico. Vale a pena conferir. R$250.000,00

Ótimo apartamento com total segurança, 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, vaga de garagem, portaria. Ótimo prédio para morar. Ligue e agende uma visita!!!! R$270.000,00

Ótima casa no Centro, com 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia, edícula c/ 3 cômodos, garagem coberta para 2 carros. Ótima localização, bem tranquila. R$530.000,00

- CA00584

Ótima casa com 2 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, banheiro, garagem p/ 2 carros, quintal, portão eletrônico. Vale a pena conferir. Ligue e agende uma visita!!!!!!!! R$289.000,00

Casa na fase de acabamento em ótima localização do bairro, 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, garagem coberta p/ 2 carros, portão eletrônico. Ligue e agende visita!!! R$234.000,00

Residencial Fernanda -

AP00076

Excelente apartamento, 3 dormitórios, sala, cozinha c/ armários embutido, banheiro c/ box de vidro blindex, garagem coberta, salão de festa, churrasqueira, playground, venha conhecer de perto! R$248.000,00

Jardim das Nações - CA00573 Ótima casa p/ investidor, 2 dormitórios, cozinha, sala, banheiro, quintal c/ edícula, lavanderia, garagem p/ 2 carros coberta, próximo da avenida principal. Ligue e agende uma visita!!!!!!!!!! R$175.000,00

Jardim Santa Filomena - CA00582

Excelente casa com 2 andares, 3 dormitórios (1 suíte) c/ sacada no fundo, sala, cozinha americana, 2 banheiros, lavanderia coberta, quintal c/ porão. Espaço p/ montar churrasqueira, garagem coberta p/ 2 carros. R$318.000,00

Bosque dos Pires - CA00594

Excelente casa em condomínio fechado, casa plana sem escadas, 3 dormitórios (1 suíte), sala de estar com pé direito de 4 metros, copa, cozinha americana, lavanderia coberta, garagem coberta p/ 2 carros, quintal enorme, em meio à natureza. R$495.000,00

I M Ó V E I S

CRECI 23.699 J

ISSHO

Fone: 11 4534-2595 / 11 4594-1952 Rua Comendador Franco, 650 Centro - Itatiba - SP Excelente Oportunidade!

Parque da Colina I - CA00596

Ótima casa em bairro super tranquilo, 2 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, banheiro, lavanderia, quintal, garagem p/ 2 carros, portas e janelas de alumínio. Ligue e agende visita!!!!!!R$214.000,00

Villagio Paradiso - CA00417

Linda casa no Villagio Paradiso com 4 suítes (1 master com closet e hidromassagem), living, sala 2 ambientes, cozinha ampla com dispensa, área gourmet ampla com banheiro e dispensa, piscina (c/ banheiro), mini campo de futebol. Oportunidade para quem busca qualidade de vida. Agende sua visita!!! R$ 1.600.000,00

Excelente oportunidade! Casa com 4 dormitórios (3 suítes, 1 com hidro), escritório, sala de estar 3 amb, sala de jantar, coz americana, despensa, lavanderia, ampla área gourmet, piscina com hidro aquec. Ligue e agende uma visita! R$ 1.400.000,00

Jardim México - TE00394

Itatiba Country - TE00398

Bela Vista - TE00406

Ville de France - TE00409

Excelente terreno todo murado com leve declive num total de 250 m², ótimo bairro para construir sua casa, esse bairro pode desdobrar o terreno em dois. Ligue e agende uma visita!!!R$189.000,00

Ótimo terreno no centro da cidade com 250 m² que pode ser desmembrado, para construir duas casas geminadas. Ligue e agende uma visita!!!!!!!!!!R$175.000,00

Villagio Paradiso - CA00376

Excelente terreno com o total de 472 m² em condomínio fechado para construir sua casa e morar com total segurança. Ligue e agende uma visita!!R$169.800,00

Ótimo terreno em condomínio fechado com o total 400 metros quadrados para construir a casa do seu sonho, com total segurança. Ligue e agende uma Visita!!!!!!!R$155.000,00

Engenho d. Água-

CH00162

Excelente chácara com total de 1.076.00 metros quadrados, 3 dormitórios (1 suíte), sala de estar, cozinha, banheiro, escritório, lareira, mezanino na parte superior da casa, quintal, uma piscina para adultos e uma para crianças, mini campo, canil, salão c/ churrasqueira e 2 banheiros, portão eletrônico. R$490.000,00

Villagio das Palmeiras - TE00400 Ótimo terreno em condomínio fechado, quase plano, para construir a casa do seu sonho. Ligue e agende uma visita!!!!!!R$254.000,00

Terra Nova - TE00401

Ville de France - TE00410

Alto de Fátima

Excelente terreno em condomínio fechado com a total segurança 24 horas, num total de 380 m² com frente e fundo para duas ruas, com vista maravilhosa para construir a casa do seu sonho. Ligue e agende uma visita!!!!!!!!!!R$190.000,00

Ótimo terreno de esquina comercial com o total de 338 metros quadrados, na parte mais alta do bairro. Ligue e agende uma visita!!!R$264.000,00

- TE00411

Ótimo terreno de esquina comercial, com o total de 256 metros quadrados, totalmente plano em ótimo bairro. Ligue e agende uma visita!!!!!!!!!!R$295.000,00

Jardim Nardin - CA00597

Ótimo terreno com 200 m² plano com edícula de 40 metros quadrados, 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, excelente bairro, oportunidade para sair do aluguel e construir sua casa futuramente. Ligue e agende uma visita!!!!!!R$149.000,00

Jardim Leonor

- CH00163

Excelente chácara com terreno de 1.400 metros quadrados com 230 m² de construção, sendo 2 casas com total de 6 dormitórios (1 suíte c/ closet), 1 cozinha ampla,1 sala, 4 banheiros, lavanderia, salão de festa c/ churrasqueira e forno de pizza, piscina, gramado, árvores, portão eletrônico. R$640.000,00

Parque da Colina I – CA00598

Excelente negócio para investimento. Casa com 80 metros quadrados construídos, 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, copa cozinha, ótimo acabamento, lavanderia coberta, quintal enorme, garagem p/ 4 carros. Casa pode ser desmembrada e gerar 2 casas para renda, pois foi construída afastada dos muros, ﬁcando um corredor de cada lado da casa. Vale a pena conferir. Ligue e agende visita!!!R$285.000,00

Estância Santa Helena - CH00164

Casa com 3 dormitórios (1 suíte), 1 banheiro, sala 3 ambientes, cozinha, bar e lareira. Casa toda avarandada. Suíte hospede fora da casa c/ banheiro. Lavanderia, churrasqueira coberta c/ banheiro, quarto p/ guardar materiais diversos. Árvores frutíferas. Piscina 4x8 com cascata e hidromassagem. Espaço para 6 a 7 carros. Jarinu, Próximo à reserva ecológica!!! R$510.000,00

San Marcelo - CH00160

Jardim Leonor - CH00161

Recreio Costa Verde - CH00165

Recreio Costa Verde - CH00167

Ótima chácara com total de 1.200 metros quadrados, casa em bom estado, piscina, churrasqueira e muito espaço para seu lazer. Ligue e agende uma visita!!!!!!R$174.000,00

Ótima chácara pronta para ser formada do seu jeito, em meio a natureza, com total de 1.044.00 metros quadrados já com edícula (1 banheiro, 1 quarto, uma sala com partes de início de parede), contendo um platô p/ construir casa e também piscina, tudo com muito espaço a 2 km da cidade, em rua sem saída. Ligue e agende uma visita!!!!!! R$118.000,00

Ótima chácara com o total de 1.200 metros quadrados, casa em bom estado, piscina, churrasqueira e muito espaço para seu lazer, vale apena conferir. Ligue e agende uma visita!!!!!!R$590.000,00

Ótima chácara com o total de mil metros quadrados, com pés de frutas, manga, acerola, abacate, limão, casa com 1 dormitório, banheiro, sala, cozinha e lavanderia, mais uma edícula com um banheiro, uma pia de mármore, sendo assim um salão de festa, parte está cercada com muro e parte com alambrado de tela. R$214.000,00

Oportunidade

Aida Adad Jafet - TE00403

Aida Adad Jafet - TE00402

Ótimo terreno plano com o total de 250 metros quadrados em excelente bairro, pronto para construir a casa do seu sonho. Ligue e agende uma visita!!!!!!R$155.000,00

Ótimo terreno com o total de 350 metros quadrados já com uma casa construída de 90 m² sendo 1 dormitório sala, cozinha, banheiro, lavanderia, quintal, garagem para 6 carros, e mais uma planta aprovada de mais uma casa com 92 m² de construção, terreno plano. Ligue e agende uma visita!!!!!!!R$264.000,00

Corintinha - TE00404

Alto de Fátima - CA00428

Giardino D’ Italia - CA00434

Alto de Fátima -

Linda casa com vista privilegiada, 3 dormitórios todos com armário embutido e ar condicionado sendo 1 suíte c/ hidromassagem, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, 2 vagas de garagem, salão de festa. R$ 400.000,00

Casa com 3 dormitórios sendo 1 suíte, cozinha integrada com sala de jantar, sala de estar, lavanderia, depósito, garagem coberta para 2 carros mais duas vaga descobertas. R$ 477.000,00

Ótimo terreno com 250 m² que pode ser desmembrado, plano, comercial em ótima localização da cidade. Ligue e agende uma visita!!!!!!!!!!R$180.000,00

CA00445

Ótima oportunidade. Casa com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e garagem coberta para 1 carro. Bairro tranquilo e bem localizado. Agende já sua visita e conﬁra!!! R$ 195.000,00

Corintinha - TE00405

Ótimo terreno com 250 m² que pode ser desmembrado, plano, comercial em ótima localização da cidade. Ligue e agende uma visita!!!!!!!!!!R$180.000,00

Centenário - CA00450

Casa em ótima localização, com 3 dormitórios sendo 2 suítes, cozinha, área de serviço, sala 2 ambientes, banheiro e garagem para 2 carros. Agende uma visita!R$268.000,00

Jardim Teresa - CA00451

Casa com ótimo acabamento! São 4 dormitórios sendo 1 suíte, 2 salas, cozinha, despensa, 2 banheiros, lavanderia, dormitório para empregada, banheiro para empregada, churrasqueira, portão eletrônico, e garagem para 4 carros! Venha conhecer!! R$425.000,00

Parque das Laranjeiras - CA00060 Jardim Santa Rosa - CA00410

Casa de alto padrão, 4 suítes, sala com 4 ambientes, lavabo,1 banheiro, hidromassagem, cozinha planejada, despensa, lareira, área de serviço, quarto de empregada com banheiro, churrasqueira, piscina com banheiro,quintal, aquecedor solar, portas e janelas todas de madeira, entrada social, garagem coberta para 2 carros. Esta casa pode ser sua, realize seu sonho de morar em um paraíso. Ligue e agende uma visita!!!!!!R$1.300.000,00

Jardim México - CA00452

Excelente oportunidade!!! Casa com 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e garagem coberta para 2 carros!!! Ligue e agende uma visita!!!!!!!R$ 270.300,00

Sete Lagos - TE00414

Terra Nova - TE00417

San Francisco - TE00418

Morrão da Força - TE00419

Bosque dos Pires - TE00420

Itatiba Park - TE00421 Ótimo terreno aclive com 250 metros quadrado, rua sem saída em ótimo bairro. Vale apena conferir. R$105.000,00

Terra Nova - TE00422

Itatiba Park - TE00423 Ótimo Terreno com o total de 400 m² em ótima localização do bairro, pronto para construir. R$138.000,00

Excelente terreno em condomínio fechado com total segurança 24 horas, com o total de 667 m² plano, entrada de 255 mil + 10 parcelas de 3.227.00 reais. Ligue e agende uma visita!!!! R$255.000,00

Terreno plano, com o total de 530 metros quadrados, em condomínio fechado, com total segurança 24 horas. R$118.000,00

Casa nova com 520 m2 construídos sobre terreno de 1.000 m2, em condomínio fechado. Possui: 4 suítes sendo 3 com jardim privativo e 1 com varanda, aquecimento solar, escritório com varanda, hall nos quartos e entrada, sala de visita com lareira, ampla varanda, sala de jantar, lavabo, quarto e banheiro para empregada, despensa, ampla garagem, piscina de vinil e varanda ampla. Como diferenciais possui: adega, jardim gramado, paisagismo com árvores e espécies nativas (jabuticabeira, ipês, palmitos, sao-miguel etc.), suítes em tacos de muracatiaia e demais dependências em porcelanato. Agende uma visita. R$950.000,00

Ótimo terreno para construir sua casa, terreno localizado na parte alta do bairro, vale apena conferir. Ligue e agende uma visita!!!!!!!! R$99.800,00

Ótimo terreno para construir sua casa num total de 190 metros quadrados, com leve aclive, quase plano. Ligue e agende uma visita!!!!!!! R$98.000,00

Terreno de 300 metros, já feito terraplanagem pronto para construir. Ligue e agende uma visita!!!!!!!!! R$89.000,00

Ótimo terreno com 250 metros quadrados, pronto para construir sua casa, 119 mil de entrada mais 33 parcelas de 2.470.00 reais. Ligue e agende uma visita!!!! R$119.000,00

Materiais

Blocos de concreto atestados evitam rachaduras e garantem permeabilidade Laudo de qualidade dá segurança maior a comprador a seus clientes a boa qualidade de cada peça fabricada, uma exigência das melhores construtoras do pais, seguida pela empresa itatibense.

Infraestrutura A mesma padronização e cuidado com a qualidade se aplicam às peças GT destinadas a obras de infraestrutura. São tubos de concreto para canalização de chuvas, guias e blocos, disponíveis em quantidade de varejo para atender lojistas, condomínios e órgãos públicos. Pela qualidade comprovada nos frequentes laudos, a empresa é fornecedora de condomínios padrão AA em Itatiba e obras públicas em toda a região.

Pisos de resistência Na linha de pisos paver, ideal para calçadas, a GT mantém três modelos: os intertravados (ou bloquetes), os sextavados e ainda os conhecidos como tijolinhos. É importante atentar para a espessura: a menor (de 35 mpa) para passeio até aquela para cargas pesadas (de 50 mpa). Além do acinzentado típico do concreto natural, há peças coloridas em tons de palha (amarelado), vermelho e cinza-chumbo.

Fotos: Divulgação

uma época em que cada vez mais se fala em conceitos sustentáveis para construção, ter cuidado especial com a compra de blocos de cimento é fundamental. Por dois motivos: garantir que eles conservem o reboco nas paredes (e isso acontece, em geral, quando têm qualidade na peça, aliada à boa vedação), evitem trincas precoces e também que tenham permeabilidade eficaz, o que garante que uma calçada revestida com piso tipo paver (de concreto e permeável) escoe a água com eficiência. Especializada na fabricação de blocos de concreto, com 27 anos no segmento, a GT tem como sua principal característica – e diferencial – a constante checagem da qualidade das peças fabricadas. De dois em dois dias – ou a cada 10 mil peças fabricadas – a GT coleta amostra dos artefatos fabricados e envia para ensaio laboratorial. Nele, são testados a composição das peças, resistência e tamanho, além do enquadramento dentro das normas de tamanho e peso estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Assim a empresa garante

Serviço: GT Artefatos de Concreto Blocos de concreto; Pisos Intertravados, Tubos Simples e Armados; Guias; Anéis; Canaletas. Atendimento a grandes obras, lojas de materiais para construção e consumidor final. Fornece amostras e catálogos. Endereço: Rodovia Dom Pedro I, km 104, Sítio Moenda (em frente ao posto 3 Irmãos), Itatiba - SP Atende de segunda a sexta-feira, das 7h às 18h, e aos sábados, das 7h ao meio-dia. E-mail: vendas@gtitatiba.com.br Telefone: (11) 4538-6473

Foto: Shutterstock.com

Decoração

Técnica ombré é tendência Mude a cara do ambiente no estilo ‘‘faça você mesmo” o centro da parede com a cor mais clara e uma camada do tom mais escuro nessa parte, mesclando bem para que não fiquem marcas do rolo e tentando deixar as tonalidades intercaladas entre si criando um efeito sombreado ou do próprio degradê. O restante da parede deve ser pintado com a cor mais clara. Após esses passos, pronto. A parede estará renovada com uma técnica diferente e rápida de fazer. Apostando no sucesso da tendência, a fabricante Coral, por exemplo, lançou um vídeo com o passo-a-passo, que pode ser visto no http://www.youtube.com/ watch?v=wY80CTWq6Mk

Fotos: Shutterstock.com

m efeito de pintura de parede fácil de fazer, bonito e forte tendência. Assim é a técnica ombré, que pode ser executada mesmo sem a ajuda de um profissional dos pincéis. O processo é simples: você vai precisar de dois pincéis, dois rolos de pintura, fita crepe e dois tons de tinta. Primeiro é necessário fixar a fita crepe nas extremidades da parede, sem se esquecer das tomadas. A pintura deverá ser feita com dois tons de tintas, um mais claro que o outro, começando com o tom mais escuro nas laterais e preenchendo metade da parede com auxílio do rolo. Em seguida, é preciso pintar

Decoração

Luz e lustres adequados transformam ambientes em cenários Acerte na escolha com a consultoria de arquitetos especializados em iluminação

rojetos luminotécnicos e peças selecionadas adequadamente fazem toda a diferença na iluminação natural de um ambiente. Desde 2008 no mercado, a Silcon Lustres – uma extensão da bastante conhecida Silcon Hidráulica e Elétrica - se destaca tanto pelos projetos de iluminação quanto pelas peças que comercializa. A empresa - que realiza projetos residências, comerciais e industrias no começo de outubro deu mostra de como mudar a cara de um lugar apenas com a iluminação: transformou as cores e contornos de prédios públicos de Itatiba, que à noite se tornaram rosa, uma alusão ao “Outubro Rosa”, movimento de conscientização e combate ao câncer de mama. Do clássico, com pendentes em cristal, ao moderno, com aramados e linhas retas, lustres e luminárias têm papel maior que iluminar: o de também o serem peças decorativas de um ambiente. A empresa conta com consultoria de decoradores especializados em iluminação, que garantem: com a luz correta, ambientes transformamse em cenários. As várias opções de acabamento em lustres e luminárias permitem sua aplicação em qualquer tipo de espaço, do mais intimista, reservado a quartos e salas privativas, à iluminação comercial. Dentro da política Silcon de flexibilidade no atendimento, é possível efetuar modificações no produto, como cor, tamanho ou material, conforme a expectativa do cliente, e necessidade do projeto.

Serviço: Silcon Lustres Projetos personalizados. Entrega gratuita. Itatiba e região. Atendimento de segunda a sexta-feira, das 7h30 às 17h30 e aos sábados das 7h30 ao meio-dia. Rua Quintino Bocaiúva, 54, Centro, Itatiba – SP Telefone: (11) 4534-4575 - Facebook: Silcon Lustres

Fotos: Divulgação

Artigos de Iluminação

Gestão

Marketing imobiliário – o primeiro bom passo para um empreendimento de sucesso Mercado publicitário investe em segmentação para otimizar venda de imóveis

qualidade do empreendimento. No marketing imobiliário também não são suficientes apenas estabelecer a identidade visual, fazer belos anúncios e distribuir folders. É preciso fazer anúncios para o público certo. O pulo do gato costuma ser a divulgação pelos meios eletrônicos. Quem hoje está no mercado imobiliário mas não no mundo virtual, está uma rodada atrás no jogo do sucesso. 10 entre 10 especialistas em marketing imobiliário consideram a internet sua principal aliada. Nela não há espaço para amadorismo quando se busca resultados. Então os aplicativos, blogs, perfis de redes sociais, e todas as outras possibilidades que a interatividade conectada oferece têm que realmente ter conteúdo de qualidade para atrair e fidelizar seu público.

Fotos: Shutterstock.com

apartamento certo, para o público certo. Esse trabalho, geralmente creditado apenas aos corretores de imóveis tem um recurso relativamente novo, e poderoso, como aliado: o marketing imobiliário. Trata-se do marketing convencional aliado às necessidades e particularidades do mercado de imóveis. Um foco sob medida. Há poucas agências especializadas hoje atuando neste mercado, e a maior parte delas está concentrada em São Paulo – capital -, no interior, especialmente na Região Metropolitana de Campinas, e algumas outras capitais como Belo Horizonte (MG) e Salvador (BA). Apesar de poucas, são unânimes: esse segmento exige mais que boas ideias. Exige em primeiro lugar pesquisa de mercado detalhada e a óbvia boa

Gestão

O líder do século 21 tem que aprender a liderar com perguntas e não dando todas as respostas

ocês já devem ter percebido que eu analiso muito os comportamentos, atitudes e nada passa desapercebido. As pessoas ficam transparentes, embora elas achem que estão bem escondidas. Esse é o ônus por adquirir conhecimento, temos que lidar com certas situações sem assustar as pessoas por vermos coisas que mais ninguém percebe.

E devido a isso, nada escapa ao meu olhar atento, e é muito comum encontrar em sala de espera de dentista, no metrô, no aeroporto, em nossos cursos na plateia, alguém falando ao celular e dando ordens para uma outra pessoa que supostamente deve ser o colaborador desta pessoa e pelo tom de voz usado, imagino que quem está dando as ordens é o gerente, diretor ou dono da empresa. As ordens são de uma simplicidade que parece estar ao outro lado da linha uma pessoa que não entende nada de suas funções assim como o filho que liga para a mãe para saber se usa a blusa azul ou amarela para sair.

Não posso acreditar que o líder contrataria uma pessoa sem as mínimas competências. Se isso ocorre é obrigação do líder oferecer treinamento. Vamos analisar algumas hipóteses para que esta situação se repita com tanta frequência: 1. Líder centralizador e que garante seu cargo pelo poder e detém as informações importantes e assim, sua equipe sempre tem que ficar ligando para perguntar. 2.Quando alguém da equipe comete um erro, o Líder sai “caçando bruxas” e querendo saber quem foi o responsável pelo erro, em vez de analisar e corrigir para a próxima vez. Apavora e inibe iniciativas com esse comportamento.

3.Delega tarefas de maneira confusa e desorganizada. Ninguém entende nada, nem como devem fazer. 4.Contratou pessoa com pouca competência para o cargo e não ofereceu treinamento. Quais outras razões na sua opinião para que os Líderes sempre sejam acionados pelo celular, interrompendo suas férias, viagens de negócios, reuniões, eventos e cursos de que participam para responder perguntas óbvias e sem sentido, que com certeza a equipe tem a resposta e sabe como proceder?

Construindo Itatiba

Estreia iniciativa inédita de cooperativismo no setor da construção em Itatiba 26 empresas dão início ao único grupo de fornecedores do mercado da construção local; Ações promocionais preveem ofertas e premiação de fidelidade

tatiba tem desde a segunda quinzena de outubro um serviço centralizado e exclusivo de fornecedores para construção civil. Trata-se do Portal Construindo Itatiba, um grupo de empresas fornecedoras da construção, com o principal atrativo da campanha de marketing compartilhado, que reúne 26 empresas do setor. Liderado pelo grupo Ueda & Duduch e administrado pela Ethos Construtora e Incorporadora, o Construindo Itatiba reúne empresas dos mais diversos segmentos da construção civil, indo do básico ao refinado acabamento, da terraplanagem ao serviço de elétrica. A iniciativa reúne comodidade e praticidade, onde, num mesmo lugar, o consumidor encontra produtos e serviços para construção civil. Com 90% das empresas sediadas em Itatiba, mas com fornecimento para toda região, a iniciativa Construindo deve se expandir para outras oito cidades próximas em um ano: Morungaba, Itupeva, Louveira,

Bragança Paulista, Atibaia, Vinhedo, Valinhos e Jundiaí. “Nosso objetivo é gerar R$ 10 milhões de negócios em compras entre parceiros no primeiro ano da campanha”, diz o idealizador da ação de marketing compartilhado, Edgar Ueda. Para tanto, um conjunto de ferramentas de divulgação será usado nesta etapa itatibense. “A divulgação será agressiva, em massa, com veículos de comunicação convencional e alternativos, com ações de incentivo às compras entre os clientes e benefícios extras ao parceiros”, diz Ueda. O planejamento estratégico em mídias e ações de marketing foram criadas pela Mondeluz Marketing Imobiliário, empresa do grupo Ueda & Duduch. Para avaliar o andamento dessa grande ação focada no cooperativismo e associativismo, estão previstos alguns encontros no ano, os Cafés de Relacionamento, em que todos os 26 integrantes do grupo trocarão ideias sobre o andamento do Construindo Itatiba, além da consolidação

do networking entre as empresas participantes.

Vantagens ao consumidor O consumidor que comprar em alguma das 26 empresas participantes do Construindo Itatiba tem vantagens! Além de um show de prêmios aos consumidores em geral, quem consumir em todas as empresas do grupo pode chegar a mais de R$ 10 mil em descontos, prevê a organização da campanha. Entre os prêmios previstos para o compradores, estão tablet, notebook, TV, lavadora VAP, home teather, PC, cafeteira Nespresso, panela elétrica, jogo de panelas Tramontina, jogo de talheres Tramontina, centrífuga de alimentos, bicicleta, aparelho blu ray 3D, cesta de chocolate Kopenhagen, fritadeira, multi grill, sanduicheira, liquidificador, torradeira, churrasqueira elétrica, aspirador, micro system, pipoqueira, ventilador, umidificador de ar e adega de vinho climatizada. Em todas as empresas o cliente terá

descontos exclusivos, cedidos por meio de vouchers, que periodicamente contemplarão o consumidor com exclusividades de determinado segmento dentro do grupo, de acordo com a oferta das empresas participantes que estarão disponíveis no Portal Construindo Itatiba (www. construindoitatiba.com.br) e em mídias impressas.

Parceiro & Café Diferencial do Construindo Itatiba, a valorização dos profissionais da construção civil está presente neste grupo setorial. Assim será a “Parceiro & Café”, iniciativa que busca a cada três meses eleger um parceiro para ser premiado. Vence e será premiado aquele que mais comprar no ou mais indicar para compras o Portal Construindo Itatiba. As premiações valem para arquitetos, engenheiros, pedreiros, empreiteiros e construtoras, entre outros que consumirem em alguma das empresas do grupo. Consumindo em todas, você terá mais chances de ser contemplado.

Conheça os participantes 1. BX Pedras – Granitos e mármores

14. GT Artefatos - Blocos de concreto com laudo de qualidade

2. Excelência Alumínio - Esquadrias de alumínio

15. Jupter - Lajes e blocos

3. Itacolor - Tintas e texturas

16. Oliveira Blocos – Blocos

4. Vidraçaria Santana – Vidros em geral

17. Poste Padrão - Poste padrão e locação de munk

5. Villa Cor - Revestimentos em geral

18. Scali Madeireira - Tábuas em geral, eucalipto e vigamentos

6. Toldos Itatiba - Toldos e coberturas. Fabricação e instalação

19. Ethos - Construtora e Incorporadora

7. Morare Arquitetura – Projetos arquitetônicos

20. Escav Terraplanagem - Terraplanagem, aterros/desaterros e demolição

8. Carrantos - Segurança eletrônica e limpeza

21. Field Topografia – Topografia e agrimensura

9. Itasat - Sistemas de segurança e alarmes

22. Henri Ferro - Ferragens armadas

10. MM Instalações Elétricas - Instalações e manutenção elétrica em geral

23. Ita Madeiras - Madeiras em geral, ligamentos para telhados, poste tratado, decks, forro, pisos

11. Trevine Home Center - Ferramentas elétricas

24. Maxi e Bethon - Concreto e argamassa para obra

12. Eco Rústico - Serviços em madeira, estrutura em eucalipto, produtos ecológicos

25. VGV - Participações imobiliárias

13. ER Piscinas - Construção de piscinas em vinil, alvenaria e fibra

26. MF & Cia – Terraplanagem

Vantagens de comprar no Construindo Itatiba - Descontos especiais que podem ultrapassar R$ 10 mil - Show de prêmios: mais de 25 itens para casa toda - Benefícios exclusivos com acúmulo de pontos no programa de fidelidade - Comodidade e praticidade: orçamentos de produtos e serviços num só lugar

R$ 79,00

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(11)4538-6906

Construção

O charme do rústico: beleza e reaproveitamento em alta Empresa especializada em construções de madeira, com foco no reaproveitamento, aponta as características do projeto rústico ecoamigo

ue o uso da madeira natural numa obra deixa o resultado final muito mais charmoso é consenso. Mas como obter este efeito sem prejuízo ao meio ambiente? Uma boa solução é a madeira reaproveitada e a adoção consciente da madeira de primeiro uso em construções, como aquela que provem de área reflorestada. Na construção civil a adoção de estratégias ambientalmente corretas é imprescindível. Assim, o uso responsável de madeira, com foco no reaproveitamento, garante o consumo sustentável, possibilitando uma bela casa hoje sem prejuízo às gerações futuras. Para atender à demanda dos fãs do rústico ambientalmente amigável, a Ecorústico Construções em Madeira atua em Itatiba e região promovendo a ideia do reaproveitamento com qualidade e beleza. Um exemplo de projeto sustentável, é um deck de madeira com pergolado. As dormentes e ripas podem vir da madeira de demolição, uma das especialidades da Ecorústico. “A madeira é nossa principal matéria prima e aceitamos o desafio de explorá-la com o compromisso de reduzir os

impactos ambientais. Assim apresentamos formas de utilização mais conscientes, que priorizam a redução, a reciclagem e o reuso”, segundo explica o diretor da empresa Marcio Costa do Amarante. A empresa também criou uma linha de mobília para jardim feita exclusivamente a partir de resíduos da construção e madeira de demolição. Foi trabalhando com reformas de imóveis antigos – ramo em que Ecorústico atua há 14 anos – que a ideia do reaproveitamento surgiu e tomou corpo. A partir dela já foram criadas linhas de peças exclusivas de mobiliário e decoração. Deu tão certo que além dos seus próprios clientes, a Ecorústico têm suas peças ecologicamente corretas comercializadas também por floras e arquitetos. “Investimos em móveis de reaproveitamento de madeira, em especial de sobras de obra. Visitamos o local e pensamos no ambiente com nossos móveis, como um banco de eucalipto reaproveitado ou mesmo uma mesa de centro criada a partir de uma raiz de árvore, envernizada e trabalhada”, explica.

Fotos: Divulgação

Ecorústico Construções em Madeira Gerenciamento e execução de projetos em estruturas de eucalipto roliço autoclavado, pinus autoclavado e madeira aparelhada (casas rústicas, hotéis, restaurantes, pousadas, escritórios); coberturas; decks; pergolados; escadas; quiosques; guarda corpo; pontes; assoalhos; produtos de jardim e móveis rústicos. Telefone: (11) 4538-1235 www.ecorustico.com.br contato@ecorustico.com.br

Construa com mais eficiência e menos desperdício

Construção

Como tornar sua obra mais sustentável

Canteiro de obras

Eficiência energética

lanejamento do canteiro de obras P Aproveitamento de água da chuva no canteiro Gestão dos resíduos sólidos gerados. Separação dos diversos tipos de lixo Reuso/Reciclagem de materiais descartados Gerenciamento do entulho de obra e sucatas

Projeto luminotécnico direcionado à eficiência energética Instalação de sensores de presença Instalação de controle de luminosidade (dispositivos inteligentes como dimmer e sensor de presença) Pintar paredes, tetos e pisos de cores claras Proteger as fachadas da incidência direta do sol Manutenção periódica dos aparelhos de ar-condicionado Regular o termostato do sistema de ar-condicionado Aquecimento solar da água

Conforto ambiental Orientação do edifício visando ao equilíbrio dos ganhos térmicos Prover os ambientes de ventilação e iluminação naturais Técnicas construtivas

Materiais, insumos e recursos

Implementação de telhados verdes Uso de material pré-fabricado Uso de inovação tecnológica (telhado verde, telhas com isolamento térmico ou superfície reflexiva)

Dar preferência a equipamentos com alta eficiência energética Priorizar o uso de madeira certificada/reflorestamento e materiais regionais e de fontes sustentáveis.

Fotos: Divulgação

timizar tempo, economizar dinheiro e ainda garantir o tão buscado mundo melhor. Não é difícil ter uma construção politicamente correta com as boas práticas de sustentabilidade. O Ministério do Meio Ambiente criou uma série de cartilhas para incentivá-la: os intitulados Cadernos de Consumo Sustentável têm uma edição inteira dedicada à construções, trazendo exemplos de moradias sustentáveis, com economia e durabilidade. Veja quais as alternativas para realizar uma obra dentro dos conceitos de sustentabilidade.

No projeto - Adapte seu projeto à topografia natural do terreno, reduzindo o impacto com a retirada de terra e nas áreas de “bota fora” (para onde é levada a terra retirada). - Preserve as espécies nativas existentes no terreno: elas garantem a estabilidade do solo e refrescam o ambiente. - Faça um projeto adequado ao clima do local. Isso irá minimizar o consumo de energia ao longo da etapa de uso da edificação. - Prefira iluminação natural. Além de proporcionar economia de energia, é muito mais agradável do que a iluminação artificial. - Atente para a orientação solar adequada. Não aceite a repetição da mesma planta em orientações diferentes. - Otimize as condições de ventilação natural, garantindo ventilação cruzada no imóvel. - Evite a utilização de janela de correr, principalmente preta. Prefira janelas de abrir e com o adequado sombreamento. - Utilize coberturas verdes. Esse tipo de cobertura proporciona melhoria do conforto térmico e ajuda na retenção de águas pluviais. - Adote vegetação no entorno da edificação. Isso combina a evapotranspiração das plantas com isolamento térmico. - Telhados inteligentes. Uma opção acessível é pintar o telhado com tintas especiais, com pigmentos refletores, que não permitem a absorção de radiação solar, mantendo a superfície fria. Todos esses tipos de obra exigem profissional habilitado.

Eventos

Região recebe cursos de construção até dezembro

ampinas sediará diversos cursos da área de construção e incorporação até o final do ano. Entre os destaques da programação, estão os promovidos pelo SindusCon SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo), que na sede da regional tem programado para 29 de outubro, o curso de um dia, Licitações de Obras e Serviços de Engenharia, destinado a quem se interessa em participar de licitações públicas. Entre o conteúdo, se destacam as bases legais das licitações e resoluções do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia), Pregão Presencial e Sistema de Registro de Preços. O facilitador é professor universitário e

pós-graduado em Administração Financeira, Ademar Venâncio. Os valores variam de R$ 190 a R$ 490. Já entre os dias 23, 24, 30 de novembro e 1º de dezembro, a unidade receberá o curso Incorporação de Edifícios, voltado a capacitar profissionais para estudo da viabilidade econômica e financeira dos empreendimentos e a comercialização das unidades. No conteúdo estão tópicos sobre a legislação pertinente, incluindo o Código Civil, sob a ótica técnica, apresentados pelo professor Jamil Rahme, instrutor para incorporação imobiliária da Superintendência da Caixa Econômica Federal. Será na sede da regional de Campinas, com inscrição – fora parcelas – de R$ 220. Veja mais detalhes no site www.incorporacao-

deedificios.com.br . Agendado para 29 de novembro, o curso Controle Estatístico de Processo (CEP) na construção civil é destinado a profissionais ligados à qualidade e controle de processo na construção civil. Controles estatísticos, simples e práticos, para ajudar na tomada de decisões estratégicas são o foco do curso, a ser ministrado pelo mestre em Administração, Celso Jacubavicius. Valores vão de R$ 190 a R$ 490. Os cursos ocorrerão no Edifício Milão, condomínio Praça Capital Center (av. José Rocha Bomfim, 214, salas 111 e 112, bairro Santa Genebra) em Campinas. Mais informações pelo telefone (19) 32367088 ou pelo e-mail sinduscps@sindusconsp.com.br Foto: Shutterstock

Classificados

11 4524-5948 - 4524-0469 - 4534-0446

Prêmio

Região tem dois dos melhores projetos imobiliários do ano Secovi anunciou em setembro os ganhadores; empreendimentos de Itatiba e Jundiaí estão entre os premiados

Vila dos Corais (Odebrecht Realizações Imobiliárias - Cabo de Santo Agostinho - PE) e 360° (STAN Incorporadora S/A - São Paulo - SP). Já na categoria “Profissional – Comercialização”, o empreendimento Jundiaí Industrial Park (CBRE Consultoria do Brasil - Jundiaí - SP) dividiu o prêmio com o Residencial Haras Patente (Antônio Andrade Empreendimentos Imobiliários / Cyrela Brazil Realty Jaguariúna - SP), também na região de Campinas. As três premiações foram as únicas conferidas ao interior de São Paulo. Todas as outras

se dividiram entre as capitais paulista, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. O prêmio é uma iniciativa do Secovi-SP (Sindicato do Mercado Imobiliário) em parceria com a Fiabci/Brasil (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) e visa a destacar empreendimentos e profissionais do setor. Concorreram, no segmento empreendimento, edifícios imobiliários residenciais, comerciais, de lazer, urbanização e de outras naturezas e portes, realizados por empresas nacionais

no Brasil ou em outros países. Mais de 65 trabalhos concorreram ao prêmio, concedido em setembro último. Na categoria profissional, foram inscritos trabalhos ou projetos em áreas como administração, publicidade, inovações tecnológicas, soluções arquitetônicas, preservação do meio ambiente e do patrimônio, responsabilidade social e trabalhos acadêmicos.

(Com informações da Folha de São Paulo)

Fotos: Crédito - Divulgação - Quinta da Baroneza

ntre os 18 ganhadores do Prêmio Master Imobiliário 2013, um empreendimento localizado na divisa de Itatiba e Bragança Paulista e um na vizinha cidade Jundiaí se destacaram. Respectivamente, na categoria “Empreendimento Residencial”, a Quinta da Baroneza (ESPB - Espírito Santo Property Brasil) foi eleita uma das quatro melhores do país. No mesmo patamar estão o Living Superquadra Park Sul ( JCGontijo Engenharia S/A / Votorantim Finanças - Brasília - DF),

Arquitetura

Projeto Nova Colina: casas compactas, baratas e modernas Camila Frare Atua na divisão de projetos arquitetônicos da Ethos Construtora

om o intuito de valorizar um bairro tão conhecido e procurado por quem quer investir numa nova moradia, o Parque da Colina, em Itatiba, está ganhando uma cara nova, o Projeto Nova Colina. A ideia, adotada pela Ethos Construtora e Incorporadora em parceria com a Morare Arquitetura, é modernizar residências de formato compacto, conferindo a elas mais elementos sem aumentar o preço ao comprador. A partir de estudos modernos, propusemos uma residência diferenciada, de 70 metros quadrados, com a seguinte divisão: três quartos, suíte com closet, jardim de inverno, cozinha americana, e o acréscimo de um belo e arrojado design na fachada. Desta forma, acreditamos que este projeto incentivará moradores da região a ter uma qualidade de vida melhor, valorizando assim o local em que vivem. Mais cor e vida. Mais beleza e felicidade. Essas características tornam o bairro Parque da Colina um lugar convidativo não apenas para seus moradores, mas a todos aqueles que apreciam viver com tranquilidade.

3 q u a r t o s, s u í t e c o m c l o s e t , j a r d i m de inverno e cozinha americana: cômodos estão distribuídos entre os 70 metros quadrados das casas compactas do Colina

Fotos: Divulgação Morare Arquitetura