Portfolio Inmobiliario Septiembre

SEPTIEMBRE DE 2012│Nº37

P ORTFOLIO I NMOBiLIARIO M AGAZINE

PORTFOLIO I

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GERMÁN CRIGNA: desafíos actuales del mercado inmobilario

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DIFERENCIAS ENTRE “SEÑA” Y “RESERVA” INMOBILIARIA

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LAS FACHADAS DE ACERO INOXIDABLE

facebook.com/portfolioinmobiliariomagazine

inmobiliaria

T III-F 37 M 915

Mariano Heymo

MAIPÚ Y PELLEGRINI │ Tel: (0336) 4500360 / 4425145 www.marianoheymo.com

TASADOR - MARTILLERO PUBLICO - CORREDOR INMOBILIARIO

DESTACADOS DEL MES

VENTAS CASAS

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CIA

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A LAN

FI OO ENT

Ex Invecelente r

sión

Gran avance de obra, finaciación en PESOS, entrega 30 %, y cuotas.

ALBERDI Y 9 DE JULIO

PRE-VENTA

137 Cocheras Cubiertas Premium NACION 67

BELGRANO AL 600

PRE-VENTA

COMPL. LIHUEN

PRE-VENTA

PRE-VENTA

ALBERDI AL 600

LAMADRID 116

PRE-VENTA

PRE-VENTA

ALQUILERES DEPTO. Necochea y Morteo: 1dorm. A estrenar.

DEPTO. Rivadavia al 800: 2 dorm, liv-com, coc, patio c/parrillero. Espacio vehicular p 2 vehiculos.

DUPLEX. Viale 35: A ESTRENAR. 2 dorm c/placard, coc-com, 2 bños, terraza, parrillero, coch DEPTO. Mitre (Mañasco): 3 dorm, coc, liv-com, cochera CASA. Echeverria 78: Al frente.2 dorm, coc-com, cochera.

MONOAM. Chacabuco al 200: 1 dorm, patiecito con cochera.

LOCAL. Belgrano e/ 9 de Julio y S.Martin: 9 mtx 40mt. Compensacion de arreglos con alquiler.

LOCAL. Roca 1220: 3 lotes con galpones de 25X40mt , oficina grande.

LOCAL. Mitre(al lado de pecos): 2 locales para oficinas en plata alta.

LOCAL. Nacion AL 200: Amplio local. Excellente ubicación GALPON. Las Heras casi Pringles: Lote de 20x63, con galpon de 10x63.

Posibilidad de anexar 3lotes de 10X20 con salida a Pringles GALPON. Savio al 600: 300mt2 cubiertos sobre terreno de 10,60x 46, Cocina y 2 bños.

LOCAL. Bolivar 20: Ideal oficinas, consultorios.

LOCAL. Mitre y 9 de Julio: Proximamente. Estrategica ubicación.

Falcón al 200: 3 dor, quin. y coch, MB. Las Heras al 200: 3 dorm, patio. En 2 plantas. 200m2 cub. A estrenar.

Oliva y Leloir: Casona antigua.Esq de 21x43mt.Costa Ramallo.

L. Guruciaga al 200: 8,70x46,8. 3 dor a reciclar o p/ inversión.

Alberdi al 300: 12,65x17,90, 2 dor, patio, quin, + local.

San Martin 200: 3 dor+local+dpto. ALQ. Calvo al 1100: 3 dor, coc, liv, coch, quin c/ parr y patio.

Del Pozo al 400: 20x30.2 dor, coccom, liv, baño. Oficina.Patio y galpón.

Fontella al 400:10x40.3 dor. liv-com, coc-com, 2 bños, quinch y coch.

P. Goitia al 1000: 10x40. 3 dor, liv, coc, com, sala de estar y patio.

Garibaldi y Rosello: 1 dor, bño, livcoc-com, pileta, coch abierta.

Viamonte 1600: 10x30. 2 dor, coch.

Andres del Pozo 160: 10x35, 2 dorm, liv-com, baño, coch.

Azopardo 57: casa 2 dorm, liv, galer, lav, coch x 2, verde y parrilla. ALQ. Mendoza (entre Mitre y Nación): 3 dorm, 2 bañ, liv amplio, cochera.

Garibaldi al 1100: liv-com, coc-com, 2 dorm, baño, cocheras, gran lote.

Don Bosco al 2100: 3 dorm, liv, coc, baño, patio y cochera.

Bº Quimica, Córdoba al 1000: Nueva 2 dor, liv-com, coc, bños, patio y coch.

Savio al 600: Interna. 3 dorm, liv-com, coc-com, gran patio.

Villa Campi media cuadra de la ruta: 2 dorm, MB terminaciones, a estrenar.

Morteo 264: 2 dorm, galería, coc-com, patio, espacio vehic.

Casa Quinta Bº Yaguaron: 2 dor, bño, vestidor, coc-com, pileta, parr, cancha de tenis, coch, gran lote. De lujo.

Ameghino 92: 11x43. 4 dorm, galería, cocina, gran fondo con verde.

Eva Peron y Gomendio - RAMALLO: 15 hab, 15 baños, ideal clínicas, hogares, consultorios, etc.

Pje. Gorbaran al 350: 3 dorm, escritorio, liv, coc-com, coch. Patio c/ pileta y quincho. Impecable.

Casa-Quinta Bº Sta. Teresita: 3 dor, coc. amplia, liv-com, coch y patio.

Pueblo Esther: 2 dorm, liv-com, galería, cochera, sobre 2 lotes. Pileta.

Garibaldi al 500: casa 2 dorm, livcom, coc-com, baño, cochera.

Olleros al 200: interna x cochera, 2 dorm, liv, coc-com, patio c/ parr. MB. Obligado al 250: interna x ing. vehic.

2 dorm, liv, coc, 2 patios, coch, terr.

Mitre al 550: interna x ing. vehic. Liv, coc-com, 3 dor, 2 bños, cocheras, pileta, terraza y parrillero.

Italia al 1600: Nueva, 2 dorm, liv-comcoc, cochera, fondo c/verde. Alquilada.

Echevarría al 150: En P.A. 3 dorm, coc-com, liv-com, balcón tza. De lujo.

Alem al 100: 3 dor, baños, yacuzi, MB. Brown al 300: casa 2 dorm, liv, coccom, jardín, terraza y coch. Excelente.

Olleros al 700: 2 dorm, t/ los serv. MB. Bº Santa Teresita: S/ 1 ha. c/ casona, casa casero, pileta y cancha futbol.

Bº Los Pinos: 2 dorm, coch. X 2, MB. Illia al 1250: 3 dorm, liv-com, coc, lav, patio c/ pileta y parrilla.

PRE - VENTA

Alberdi al 600: 1 Dor. 40m2 + balc, coch.

Lamadrid 116 - DOMUS II: 1 y 2 dorm. Coch. OCT 2012.

Chacabuco 182 - COMPLEJO LIHUEN: 1 Dorm.Coch. Dic 2012.

Belgrano al 600 - Fideicomiso del Sol: Deptos. de 1 dorm, 45 m2. Amplios y luminosos. Sept’ 12.

Brown 439: Duplex 2 dorm, coc-com, patio. FINANCIACIÓN. Sept 2012.

DEPARTAMENTOS J. M. de Rosas al 100: liv-com, coc, lav, escrit, 2 dor, 2 bños en suite, cocheras. 3 plantas. De lujo. Permutaría.

Echeverría 78-DOMINUS II: 1 y 2 dorm, coch. Entrega Inmedi. Financ.

Lavalle y Chacabuco: 1 dor. y Coch.

Sarmiento al 150: 1 dorm, MB terminaciones. ALQUILADO. Álvarez al 200: Duplex. coc, liv, baño, 2 dorm. en P.B. Patio.

Depto céntrico: 1 dorm, a estrenar.

Financiación. Entrega inmediata.

Roca 322: liv-com, coc-com, 2 dorm, cochera. De lujo.

Gigra- Savio 41: en 1º piso, 2 dorm, de lujo. Cochera.

Echagüe y Don Bosco: excelente dúplex a estrenar, 2 dorm, impecable.

Savio al 600: 2 dor. y dep. A nuevo.

Brown al 300: lote interno con proyecto dúplex. Esc. Pellegrini 321: 3 dorm y coch.

Impecable.

Las Heras al 100: depto. 2 dorm, amplias dependenc. c/ coch. Excelente.

LOTES

Las Heras c/ Pringles: Lote 20x63, c/ galpon 10x63.

Roca 1200: 3 lotes c/ galp, oficinas.

Ponce de León y las vías: 7 1/2 Has. Fracc. rural c/serv urbanos. LOTEO. Villa Campi: 3 Has, ideal loteo.

Cumehue: Lote de 40x40.Construc grande aprox 220 mt2 y pileta.

Costa Juncal: 3 lotes, diferentes y excelentes ubicaciones.

Corrientes y Belgrano: C/ loza de 180 m2 hormig. Ideal p/ edificar PA. L. de la Torre al 100: Espacio aéreo de 200 mts, Ingreso indep. Permutaría.

Cumehue: 40x40. 2 lotes de iguales características.

Cumehue: En construcc. 2 dor, coccom, baño y pileta. Terreno de 40x40.

Del pozo: 10x21. 10x37.

Camino a Campo Salles: 11 Hectáreas totalmente agrícolas.

Bº San Eduardo: 12x25; 12x50; 15x20. Fciación.

Villa Campi: Lote de 10x23 aprox.

A'vambaé: 849,802 m2. MB ubicación.

Bº California: 10x35.02. T/ los serv.

Varela y Ponce de León: fracción de 2000 mts2 aprox. en esquina.

Las Heras al 600: 2000 mts2 c/galpón 10x23. Ideal inversión.

Club de Campo – Club Belgrano: distintas ubicaciones.

Terrazon y Brown: 12x34 aprox.

Bº San Martin: 20x30. Todos los servicios.

LOTES CON GALPONES

José Hernández y Mendoza: 10X26,5. Galpón.

Roca 1200: Galpón de 24x40.

COCHERAS Echeverría 80.

Almafuerte 113: 24 meses, entrega y financ. Consulte.PREV. Nación 65/67: Edificio de cocheras a estrenar.PREV

│SEPTIEMBRE PORTFOLIO SOLICITAMOS LOTES,2012 CASAS Y DEPARTAMENTOS EN VENTA Y ALQUILER EN ZONA CENTRO Y ALEDAÑAS. PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE

I N M O B I L I A R I O

EDITORIAL

PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE

PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O

AÑO 4 - VOLUMEN 37│SEPTIEMBRE DE 2012

edita: Editorial P&A (0336) 4428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos.

Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados.

De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

desafios actuales del mercado inmobiliario Inevitablemente, a un período de tranquilidad y estabilidad económica le sigue otro de complicaciones; a esto debimos acostumbrarnos y es casi, en el país en el que vivimos, una constante puntual. Nuestra profesión de Martillero y Corredor Público se ve hoy circunstancialmente tocada por la imposibilidad de adquirir a voluntad dólares, situación ésta, por todos conocida y ampliamente debatida en todos los ámbitos: hecho evidente y no menor por cuanto esa moneda es y ha sido la referencia eterna en el mercado inmobiliario.

Hoy las preguntas de rigor son ¿cuál es el valor real de las propiedades en pesos?, ¿a que valor tomamos los dólares?, ¿tasamos en dólares o en pesos?, ¿vendo mi propiedad en pesos?, la respuesta no será única, las habrá variadas de acuerdo al criterio y a la naturaleza del negocio en particular, generando esta situación una ineludible incertidumbre en el público en general.

Y es aquí donde la figura del profesional Martillero y Corredor Público es vital; su experiencia y conocimiento serán hoy esenciales para asesorar al público, definiendo y encaminando los negocios inmobiliarios de la manera más eficiente y rentable para sus clientes. Para ello nos hemos formado, ese es el objetivo principal de nuestra actividad, somos profesionales expertos en el mercado inmobiliario.

Y ese conocimiento, sumado a la experiencia, son las causas por las cuales sabemos sin dudar que los inmuebles han sido, son y serán la mejor y más infalible inversión, el refugio más seguro para los ahorros.

Baste un ejemplo para aquel que entiende que atesorar dólares es lo más conveniente, que no hace más que reafirmar esa premisa: a fines del año 2.001 y principios del 2.002 – años críticos- el valor de un departamento de un dormitorio en dólares era casi la mitad de su valor actual; es decir que si alguien atesoró sus dólares desde aquel momento hasta hoy, hubiese visto sus ahorros desvalorizados. De igual modo en los años siguientes hasta la fecha, con brechas menores. Esto no sucede con quien invirtió oportunamente en un inmueble: su valor nunca se verá depreciado.

Y siendo hoy elemental nuestra actuación y opinión, es capital que los Martilleros y Corredores Públicos, estemos más unidos que nunca, aunando criterios, consultándonos permanentemente, colaborando y participando mancomunadamente en los negocios inmobiliarios. ■ GERMÁN CRIGNA

Presidente Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial de San Nicolás.

Consiga su ejemplar gratuitamente en los siguientes lugares:

Publicación mensual de distribución gratuita.

En San Nicolás: ■ El Café Restobar ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar) En Somisa: ■ Super 3 y 4.

Para comunicarse con En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda. nosotros puede hacerlo via En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda. e-mail a portfolio-i@live.com o En Conesa: ■ Coop. Agrícola de Conesa Ltda. telefónicamente al (0336) - 4428048.

En Ramallo: ■ Coop. Agrícola de Ramallo Ltda.

En Erezcano: ■ Kiosco Fontana.

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pero al lado de nuestro viejo local para que sientas que seguimos estando en el mismo lugar de siempre...

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inmobiliaria

T III-F 37 M 915

Mariano Heymo

TASADOR - MARTILLERO PUBLICO - CORREDOR INMOBILIARIO

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SEPTIEMBRE 2012 2012│ │ 03 SEPTIEMBRE

Nación 157 - Tel./Fax: (0336) 4420151 / 4427407 2900 - San Nicolás www.inmobiliariavenier.com.ar T II - F 115

VENTA CENTRO

Terrenos:

Casas:

25 DE MAYO 115: Casa para demoler/reciclar s/ lote 254 m2.ALEM 110: M. Buena casa 3 dorm. 3 baños. 270 m2 cub.ALEM 184: Casa interna en PH. 3 dorm. y dep. c/ patio.ALMAFUERTE 40: Casa antigua, ideal instituto. Varias dependencias.ALVEAR 285: Casa en PH reciclada. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.AMEGHINO 161: Oportunidad. Casa 2 dorm. y dep. c/ patio en centro.BELGRANO 518: Casa int. 2 plantas. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.BELGRANO 696: Casa 2 dorm. y dep. patio peq. reciclada. Alquilada.BALCARCE Y AMEGHINO: MB casa 3 dorm, 2 baños y dep.BROWN E/ J.B.JUSTO Y ESPAÑA: Casa de 3 dorm. y dep. c/ fondo.COLÓN 88: Exc. dúplex 3 dorm. y amp. dep. c/ cochera y patio.COLÓN 159: MB casa 3 dorm en 3 plantas. c/ exc. vista al río.DON BOSCO 272: Linda casa de tres dorm. y dep. patio y coch.ECHEVERRÍA 190: Casa de dos dorm. y dep. patio y coch.FALCÓN 240: Exc. casa 3 dorm. (suite) y amplias dep. c/ quincho.FRANCIA 28: Casa en PA, 3 dorm. y dep. Alquilada.GARIBALDI 35 PB: Casa en PH de 3 dorm. y dep. c/ patio y coch.- Alq. GARIBALDI 35 PA: casa en PH de 2 dorm. y dep. c/ terraza.GARIBALDI 180: Propiedad en PH para reciclar.GARIBALDI 401: MB casa en 2 plantas. 2 dorm, 2 baños y dep. OportunidadLAS HERAS 271: Amplio dúplex 3 dorm. (suite) y amp. dep. 180 m2.LAVALLE C/ OLLEROS: MB casa 3 dorm. y dep. Amplio patio. Piscina.L. GURUCIAGA 255: Exc. casa 2 dorm. y dep. c/patio y coch.L. GURUCIAGA 422: : Exc. casa de 4 dom. en 2 plantas. Piscina y quincho.MITRE 175: Casa en PA. 3 dorm. y dep. Alquilada.MORENO 181: Propiedad s/ amplio terreno 10,80 x 65 mts.MORTEO 264: Casa reciclada en parte. 2 dorm. y dep.OBLIGADO Y ALBERDI: 3 locales en PB y casa 2 dorm. en PA. PELLEGRINI Y BALCARCE: Exc. Casa 3 dorm. Quincho. Impecable.PELLEGRINI 388: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio.PELLEGRINI 491: Vivienda en PH, PB al contra frente. 2 dorm. c/ coch.-

Departamentos:

SARMIENTO 220: Dpto. monoamb. alquilado. Ideal inversión.MAIPÚ 23: Dpto. Monoambiente frente al Teatro. Exc. inversión. Alq.EDIF. GUARANÍ PLAZA: Dpto. 1 dorm. y dep. Exc. vista.CHACABUCO 208: Dpto. 1 dorm. Poco uso. Alquilado.L. GURUCIAGA Y G. NACIONAL: Dto. 1 dorm. en construcción.PELLEGRINI 253: Dpto. 1 dorm. y dep. 1° piso. Alquilado.ALEM 169: Dúplex interno. 2 dorm. y dep. c/ patio peq. y coch.ALEM 172: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.BELGRANO 232: Dpto. interno en PA. 2 dorm. c/ terraza, quincho y coch.EDIF. BOVERIS: Dpto. 2 dorm. en pleno centro. Permuta.L. GURUCIAGA 223: Dpto. 2 dorm. y dep. en PB c/ patio y cochera. AlquiladoLAVALLE 72: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado. Oportunidad.MITRE 364: Dpto. 2 dorm. y dep. Excelentes condiciones.ESPAÑA 526: Dúplex al frente. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.G. NACIONAL Y GURUCIAGA: Dpto. 2 dorm. en construcción Exc. vista.MONOBLOCK 1: Dto. 2 dorm. y dependencias.PELLEGRINI 321: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch.PELLEGRINI 721: Dpto. 2 dorm. y dep. en 1º piso a la calle.ITALIA 41: MB dpto. 3 dorm., 2 baños y dep. Exc. vista al río. Cochera.OLLEROS 239: Dpto. 3 dorm. y cómodas dep. Alquilado.NACIÓN 210: Dpto. 3 dorm. y dep. Piso bajo a la calle. Coch. opcional.PELLEGRINI 321: Dptos. 3 dorm. y dep. en 10° piso c/ coch.LEON GURUCIAGA 270: Dpto. 3 dorm y Dep.- c/coch.- Alquilado.G. NACIONAL Y L. GURUCIAGA: Semi piso en construcción. Exc. vista.-

Comerciales:

NACIÓN 488: Local nuevo c/ 2 vidrieras, rejas motor., baño y patio. Alq.NACIÓN 529: Local de 30 m2 con vidriera y rejas. Alquilado.PASEO DEL ACUERDO: Local interno en galería. Alquilado.PELLEGRINI 580: Local 3 x 13 c/ baño, y rejas. Alquilado.MORENO 219: Hotel en funcionamiento. Consultas personales.RIVADAVIA 64: COCHERAS a estrenar en pleno centro.

NACIÓN 67: COCHERAS en construcción en pleno centro. Financiación.-

OESTE Casas:

G. LAVALLE Y GARIBALDI: Casa 2 dorm. y dep.-

04 │SEPTIEMBRE 2012

HERNANDEZ E/ CÓRDOBA Y CORRIENTES: 2 fracciones únicas en block.HERNANDEZ 843: Galpón sobre lote de 10 x 26 mts.VILLA RICCHIO: Terreno 10 x 20 mts. sobre Altamira y Ponce de León.-

SUR

Casas:

30 ESTE 250: Casa en Bº Somisa de 3 dorm. y dep.Bº SUPER USINA: Muy lindo chalet 2 dorm. y dep. Patio, pisc. y quincho.Bº TRÍPOLI: Buena casa quinta c/ moderna casa, parque y piscina.COCHABAMBA 134: Casa 2 dorm. y dep. Alquilada.LOS SAUCES 1325: Impecable casa 3 dorm. y cómodas dep. Amp. terreno.DON BOSCO Y ECHAGUE: Lindo dúplex 2 dorm. y dep.PAVÓN 435: Dúplex 2 dorm. y dep. c/ patio y coch. Tres años de uso.AVAMBAÉ: Exc. casa s/ 4 terrenos 4000 m2. Casa, quincho y piscina.TERRAZÓN 335: 2 casas s/ terreno de 10 x 57 mts. Alquiladas.-

Terrenos/Comerciales:

RIVADAVIA AL 700 (casi Paraná): Terreno baldío de 10 x 60 mts.BENITEZ C. MAIPÚ: Terreno 10 x 25 mts.B° GOLF: Terreno 10 x 42 mts.B° PARQUE AVAMBA´E: Terreno baldío 20 x 67,5 mts.B° AUTOPISTA: Terreno baldío 372 m2HOTEL: Sobre autopista. Consultas personales.B° SAN EDUARDO: Galpón 100 m2 s/ terreno de 10 x 30 mts.BALCARCE 447: Amplio galpón c/ cámara frigorífica.-

NORTE Casas:

FRANKLIN 18 BIS. Casa nva. 2 dorm. y dep. s/ 3 terrenos 10 x 25 c/u.GUTEMBERG 14: Casa 3 dorm. y dep. c/ amplio parque y piscina.J. INGENIEROS 96: Casa 2 dorm. y dep. Patio c/ pisc. Plástica.J. INGENIEROS 171: Salón ex templo evangélico. 10 x 20 mts. aprox.LAMADRID 312: Buena casa de 3 dorm. y dep. Patio y coch. amplia.LISANDRO DE LA TORRE 128: Casa a reciclar c/ local zona Campito.OBLIGADO 338: Casa dos dormit. y dep. sobre lote 10 x 40 mts.SALK 1988: Casa 2 dorm. sobre terreno 20 x 30 mts. Buenas condiciones.SARMIENTO 767: Casa 2 dorm. y dep. p/ refaccionar.URQUIZA 299: Amplio dúplex 4 dorm. y dep. c/ patio y cochera.URQUIZA 363: Dpto. en PA. 3 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.URQUIZA 386: Buena casa 3 dorm. y dep. s/ amplio terreno.VIALE 39: MB casa 3 dorm y depen. Exc. ubicación.VIALE 59: Capa para reciclar 2 dorm. Frente al Campito.VIALE 164: Casa en 2 plantas, 2 dorm. y dep. c/ local al frente.-

Terrenos:

PAVÁN 333: 2 lotes c/ galpón y salón al frente.ILLIA ESQ. KOCH: 2 terrenos, uno frente a Illia y otro sobre Koch.COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos en barrio privado.-

CONSTRUCCIÓN Y A ESTRENAR

AMEGHINO 267: Dptos. 1 dorm. c/ coch. opcionales. Poses. Ene. 2013.AMEGHINO 260: Dptos. 1 dorm. c/ coch. opcionales. Poses. Oct. 2012.25 DE MAYO 93: Dptos. 1 dorm. y dep. Coch. opc, Ultima unidad!

BOLIVAR 177: Fideicomiso al costo. Exc. Dptos. 1, 2,3 y 4 dorm. Coch.GARIBALDI 469: Dptos 1 dorm. c/ coch. opcionales. Poses. 19 meses.LAVALLE 117: Dptos mono y 2 dorm. Coch. opc. Poses. Agosto 2012.L.GURUCIAGA 223: Dptos. 2 dorm. y dep. Poses. Inmediata. Última unidad-.

LAMADRID 116: Dptos. 1 y 2 dorm. Poses. Fin de año. Financiación.MITRE 479: Dptos. 2 dor. Coch. opcionales. Posesión inmediata.

NACIÓN 569: Semi pisos 3 dorm. 100 m2. Coch. opc. SUM – Piscina.-

BARRIOS CERRADOS

COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos de diversas dimensiones.AZAHARES DEL PARANÁ: Club de campo y río a minutos de San Nicolás.-

FRACCIONES RURALES E INDUSTRIALES B° STA. TERESITA: Fracción 3 has. Frente a la barranca.AV. ILLIA: 21 has. y fracción en 3 lotes no linderos de 7 has. c/u.AV. ILLIA: 7 has. y fracción linderas a B° Las Mellizas.-

ROSARIO

SANTIAGO e/ S. LUIS Y S. JUAN: Dpto. 1 dorm. y dep. Alquilado.-

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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O

Coleg. 841. Tomo III Folio 13°

Morressi Robles - B i e n e s - VENDE -

CASAS: Barrio Santa Teresita: Casa Quinta sobre 1 Hectárea parquizada. Casa Principal de 2 dormitorios, dos baños, amplio living – cocina – comedor c/ventanales al Parque. Pileta.

Casa para Casero. Oportunidad. Ideal p/lugar recreativo, eventos, etc.- Hermosa arboleda 9 de Julio 473: Impecable casa de 3 dormitorios, 2 baños y dependencias. Patio c/depósito y parrillero. Cochera.

Rivadavia entre Ameghino y España (A mts. de Plaza Sarmiento): A demoler. Terreno: Aproximadamente 460 m2.

Avda. Savio al 600: Casa de 3 dormitorios y dependencias. Cochera. Patio. Depto. atrás de 1 dormitorio y dependencias.Rondeau al 200: Casa de 3 dormitorios y dependencias.- Cochera.

Bustamante Casi Olleros: 2 dormitorios y dependencias.- Permuta por Dpto. de 2 dormitorios y dependencias.Maipú e/ San Lorenzo y San José: 2 casas sobre terreno de aproximadamente 400 m2.Don Bosco al 1000: Duplex de 2 dormitorios y dependencias.- Patio. Opción 2 cocheras.Antigüedad aprox. 4 años. Excelente Estado.Rademil al 300: Casa de 3 dormitorios y dependencias. Patio. Cochera.Almafuerte n° 872: Barrio Los Militares: 2 Plantas: 3 dorm y dpcias. Patio. Espacio verde.Barrio Don Bosco: Casa de 3 dorm y depcias.Barrio Yaguarón: Casa nueva s/ amplio terreno.Barrio Yaguarón: Hermosa Quinta sobre lote 10x40: compuesta por casa 2 dorm, liv–com, cocina, y baño. Amplia pileta de natación con cascada en piedras. Quincho Abierto. Impecable.

Calidad y distinción.Segundo Sombra n° 543: 3 dormitorios y dependencias. Garage para 2 autos.Quiroga (a 1 y ½ cuadra de Savio): Barrio Savio: Casa de 2 dormitorios y dependencias.- Alquilada.B° La Florida: Casa de 2 dorm y dependencias.GENERAL ROJO: Casa de 2 dormitorios y dependencias.- Cochera.DEPARTAMENTOS: España (entre Almafuerte y 25 de Mayo): Amplio Dpto. de 2 dormitorios y dependencias.

Balcón a la calle. Con cochera.- Excelente Estado. Sup. Cubierta: 78 m2 + balcón.-

R a í c e s -

Pellegrini 321 (Edificio Camp y Berca): Dpto. de 3 dormitorios y dependencias.- Cochera.Impecable estado.España e/Av. Savio y Don Bosco: Excelente piso.

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Hermosa casa de dos dormit, garage pasante, patio y quincho. Brrio. Saavedra.

BOGADO (e/ALMAF Y 25 DE MAYO): Gran prop, 2 plantas, 3 dor y dep. Local p/ negocio- deposito. 202 m2 cub. Zona ind. Terr 20 x 43 (màs centro manzana). Ideal p/ actividad industr/comerc. Zona puerto.

DEPARTAMENTOS:

A Estrenar: De 1 y 2 dorm, de categ., MB ubicacion. Consultas personales.

AMEGHINO 362 Planta Alta: Departamento de 136 m2. Excelente ubicación. Dos dormitorios con opcion a un tercero. Muy luminoso.

NACIÓN 316: Edificio Boveris. 2 dorm, liv, com, coc, Balcón cerrado. MB condiciones. 80 m2.

PAVON 435: MB dúplex. 71 m2 + patio. 2 dorm, patio y coch. Apto crédito.

URQUIZA 29: Casa interna en P.H 2 dorm. Patio.

25 DE MAYO 163: MB. 3 dorm, 2 baños, 120 m2, a estrenar. Luminoso. P.A. NECOCHEA Y ALMAFUERTE: 2 dor y dep. 70 m2.

ALBERDI Y RONDEAU: MB depto. 3 dorm, 2 baños, tza, parr. 100m2. Balcón y cochera.

DISPONEMOS DE PRE-VENTAS. CONSULTAS PERSONALES

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25 DE MAYO 180: Terreno de 7,50 x 65 mts.

MAIPU: MB terr 13x65. MB zona. Consultas pers.

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ALVEAR y HERNANDARIAS: lote de 15x30.

AV SAVIO Y BOGADO: Esquina estratégica ideal p/ emprendimientos industriales / cciales de 6.500 m2 BARRIO LAS VIÑAS: 6 has ideal futuro loteo PONCE DE LEÓN: 7 has agrícolas. A 300 mts vías.

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VENTAS DEPARTAMENTOS EN VENTA ■ Mitre 122: Ideal inversores. Liv-com. a balcón. 2 dorm. c/ placard, pasillo c/plac. coc-com., baño.■ De la Nación al 100: Impecable. Totalmente reciclado. Liv-com. a terraza priv., 2 dorm. c/plac. a balcón y terraza, baño ppal. y toil., coc. c/lav. incorp., estar de diario a balcón.■ Avda. Savio 47. Alquilado: liv-com ; 3 dorm.c/plac; baño ppal y toil; coc–com.; lav. y coch.■ Centrico: Duplex con cochera PB: Totalmente reciclado. Liv-com., cocina, estar de diario, lavadero, pequeño patio con parrillero. PA: 1 dorm ppal c/ 2 placards, 2do dorm. c/placard y escritorio ó 3er dorm.■ Francia 506: Totalmente reciclado. Living comedor, 2 dorm c/ placard, baño con bañera, cocina con buen amoblamiento, lavadero, balcon cubierto y descubierto.

■ Plaza Mitre: Ambientes amplios. Liv-com. a bcón, 1 dorm. c/plac. a bcón., baño, coc., lav.CASAS EN VENTA ■ De las Banderas 490: Impecable. Frente a Plaza.

En 2 plantas: Liv-com; coc-com . 3 dorm.c/plac; 1 en suite c/ escritorio, 3 baños, galería, jardín con pileta, quincho c/lav y baño, parr, terraza y gge para 2 autos.■ En Muy buena ubicación. Confortable: Liv-com, coc-com, 3 dorm, toillet y baño principal, ingreso vehicular lateral a jardin de buen diseño con pileta.■ Almafuerte 40: Céntrica. Ideal Instituto. P.B. Hall, 11 habitaciones, 2 baños, cocina, galería y patio. P.A. Cocina comedor, 2 habitaciones y baño.■ Zona Plaza Sarmiento:Italia 282. A reciclar con patio y jardín.- superficie del terreno: 7.16 x 32m2 ■ Conesa: Casa con jardin a 3 cuadras y media de la ruta.■ Casa quinta. Bº Parque Sarmiento: Sobre terreno arbolado de 10x50 mts. Casa de 75 m2 a reciclar.

TERRENOS ■ Bº Avambaé: 1000m2 de forestación añosa.-

ALQUILERES DEPARTAMENTOS EN ALQUILER ■ Colón 39: Piso a estrenar. Vista río. Liv-com de 7x4

a bcón-terraza, 2 dorm. c/plac, 1 en suite, 2 baños completos, coc. con office y lavadero incorp. En terraza, quincho c/ parr., pileta, baño y tender.■ Sarmiento 72: Piso frente a Plaza Mitre. Vista plaza y río, living - comedor, 3 dormitorios con placard, 1 en suit, toilette, 2 baños principales, dependencias, cochera y baulera.

■ Mitre 122: Muy confortable. Living comedor con balcón, 2 dormitorios con placares, cocina, comedor, baño, lavadero.

CASAS EN ALQUILERES ■ Barrio Superusina: Casa muy amplia, reciclada.

Living comedor, cocina americana, 2 dormitorios con placard, baño, jardín con quincho semi cubierto, parrillero, baño auxiliar, pileta y garage.■ Roca 61: Living comedor, 2 dormitorios sin placard, cocina, baño, pequeño patio con lavadero, jardín al frente.LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER ■ Mitre y Chacabuco: Local comercial en esquina con amplias vidrieras.■ Mitre 354: Local comercial con persianas de seguridad.■ De la Nación 380: Local comercial amplio c/ entrepiso, vidriera al frente y laterales, kitchenette c/ mesada y anafe, baño y persiana de seguridad.■ De la Nacion 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette, baño y persiana de seguridad.■ De la Nacion 380: Salón de uso múltiples, 2 baños c/antebaño, cocina, patio y jardín.■ Pellegrini entre Almafuerte y 25 de Mayo: Local comercial c/entrepiso y persiana de Seguridad.■ De la Nación 512: Local comercial c/entre piso y persiana de seguridad.

■ Oficinas calle Francia: Ingreso por escalera, 4 oficinas con sala de espera, kitchenette y baño.GALPONES ■ Gral. Rojo: A 100m de la ruta 188, galpon de 200 m2 con techo parabolico y cuatro portones.

■ Chacabuco al 400: Amplio galpón con oficina y baño.COCHERAS EN ALQUILER ■ De la Nación 388: 4 cocheras ■ Pasaje Gorbarán casi Don Bosco.-

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Casa 2 plantas. 4 dorm, 2 bños, coc, com, 2 liv, tza, gge.

Depto 3 dorm, y depcias. Coch.

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Quinta de 5 lotes de 10x30, 2 hab.

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S/Juan B. Justo: 10x 22. Dos habitaciones y dependencias.

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Almafuerte. Bº Saavedra: 2 habitaciones y dependencias a estrenar.

Hernandarias 505 (e Roca y Alvear).

Alvear c/Cernadas: 2 hab y dep. con financiación.

Cercana Esc. Los Aromos: 2 hab y dep. $ 140.000.

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S/San Juan Bº Oeste.

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DEPTOS EN CONSTRUC: ENTREGA Y CUOTAS.

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Almafuerte y Cepeda.

25 de Mayo 274: Monoamb. $ 900.

Newbery 140: 1 dorm y dep $ 900/1150.

Garibaldi 966: 1 dorm y dep.

Pringles 127: Cochera $ 165.

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VENDE Chacabuco 156: Dto 1er piso 2 dorm y depcias.

Balcarce 523: 2 dorm y dep. lote 10 x 50.

Pavan 412: Duplex 2 dorm y dep. patio y gge.

Maipu 441: Casa 3 dor y dep. gge.

BºLos Fresnos Saenz 129: 3 dor.

Gge. Fondo lote 10x40mts Leon Guruciaga 209: dto. 2 dorm y dep. con construcción p/alta.

J.B Ochoa 49 (La Emilia): Casa 2 dorm y dep.

Quintin Cordova 303 (La Emilia): Casa 2 dorm. Gge y local Cocheras: Lavalle 311.

Bolivar 1280: Bº Los fresnos casa 3 dorm y dep. gge 25 de Mayo 1615: Frente. Casa 2 dorm y dep. c/galpón de 9x10.

Italia 63: Casa 3 dor y dep. y 2 locales.

J.Rivas 306 Bº Santa Clara: Casa 2 dorm y dep. c/ entrada para auto.

Pellegrini c/Don Bosco: Local y 4 deptos,sobre lote 12x45mts.

Pellegrini 321: Dpto 3 dorm y cochera al frente (permuto por casa).

Leon Guruciaga al 600: Casa 3 dorm, garage pasante. 270 mts2.

En lote de 11,50 x 44 mts.

Local, gge. lote 10 x 41.

Italia e/Boer: Casa local y lote.

Quinta Garetto: 7000m2, forestado, vivienda, galpon e instalaciones de la ex bodega.

Maipú c/Garibaldi: 4 dorm y dep., jardín, patio. Lote 10x27 mts.

Campo Salles: 9has.-10has.-20has.

Juan B.Justo e/Savio y Roca: 14x12(lote).

BºPARQUE AVAMBAE Casa quinta Chalet 3 dorm y dep. pileta y amplio parque.

BºSOMISA Los Ombúes 3150: Casa 4 dor y dep. pileta, cochera.

CAMPO Zona Villa Campi: 50 has agricola.

LOTES Morteo y Terrazon: 3 lotes 15x50mts.

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Bº Avambae: 6has apta loteo.

Importante.

Estrella Federal (Ramallo): 10.700 m2.

ALQUILA LOCALES: Mitre al Nº100: Local apto 4 oficinas/estudio.

Belgrano 211: MB. Ex restaurant Italia 132: con vidrieras.

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VENTAS: AMÉRICA 329, 5 DEPTOS A ESTRENAR: 2 dep.

P.B.: 1 dorm y dep, 30 m, c/ coch. U$S 55.000; 3 Dep. P.A.: 1 dorm y dep, c/coch. U$S 50.000. Excelente complejo.

BUSTAMANTE 512: VDO/PTO por mayor/menor valor: 1º PISO: DEP. a ESTRENAR: 2 Dorm, estar, baño, lav, terraza, 55 m2: U$S 60.000.FINANC.EXCEL. 9 DE JULIO 359: dep. 1 Dor: U$S 60.000. MB. SAN MARTÍN 327: 2 Dep. a estr, c/coch: 55.000 U$S c/u.

SAN MARTÍN al 376: Exc. dúplex a estr. 2 dorm, 2 baños, coch, pat-terr: U$S 68.000.

SAN MARTIN 275: Dep a estr. 1 dor, c/ patio y coch. U$S 75.000. 1er piso: 1 dor U$S 65.000.MITRE 332: Semipisos 48 m2 . Det. De categoría, excelente construcción.U$S 71.000.

VOLTA 1110 (Y CHICLANA ) B. Parque Sarmiento, a estr: de 1 dorm: 40.000 U$S, 2 dorm: 60.000 U$S. Acept $, dól. Ofic.

J. B. JUSTO 240: semipisos: 40 m2. M.B const: 65.000 U$S. MITRE 943: Chalet Impec: 3 dor, 2 Bños, patio, gge:110.000 U$S. perm X dep en Pergamino.

Camp y Berca: 3 dor, 2 bños: MB: U$S130.000.

Bolívar 2122. B. Golf: 3 dorm, liv, coc,gge, fondo, Perm.x dep: U$S 60.000.Linda casa.

1/2 HA, Bº Las Manzanitas: C/pilet de 8x14. Un Paraíso. U$S 85.000. Perm.x dep.

Dámaso Valdez 261: 3 casas 2 dor+ 1 local: 60.000 U$S, Vdo/Per. Dep.Zona Escuela Normal: 2 dor, liv, com, baño, gge, al frente: 130.000 U$S.Precioso.

Perm. int. Bustamante 512: 2 dor,y dep,c/ patio x otr. + grande.

Ghisolfi 22: Ideal Geriátrico. 8 dor, 3 baños, 60x55. MB predio.

VDO/PERM x Dep o casas.

Fondos de Comercio: Acreditados. Excelente clientela y rentabilidad. Consultar.

2 Lotes s/ILLÍA: 10m x 37m C/U: U$S 15.000.

Italia 538: Lote: 3,20x30, y se abre a 11,30x29 C/2 coch: U$S 52.000.

PERMUTO: MB interna céntr. 3 dor.

9 DE JULIO 359: Dep. 1 dor.U$S 60.000.MB. 25 DE MAYO 10: 10x14 casa/lote ideal p/complejo.MB ubicación.

PRINGLES Y MORTEO: Galpón + 2 terrenos: U$S 80.000.

SÁNZ 426:Chalet 2 dor:115.000. U$S.Perm x dep.

RADEMIL 935: 1 dorm dep: $ 40.000.OFERTA. Casi ruta PERÓN: Terr 10x20. U$S 30.000.

SAVIO 975: 3 Dor + galp y patio. Vdo/ alq/ perm.

ESPAÑA 290: Ubic. Excel: 2 dor, liv, coc, baño , lav, VDO/PTO x prop. en CÓRDOBA. ECHEVERRÍA 205: 3 Dorm, liv, com, gge, pat: U$S 117.000.

VDO/PTO.Preciosa.

BALCARCE 1295: Casa 1-2 Dor + local, fdo, gge: 100.000 $ y cuotas. MB esq.T/serv.y pav.

VENDO: ACREDITADA FARMACIA. Consult.

OLLEROS 530, (cortada): 3 dor, 2 baños, patio, gge, esp verde común. Vdo /Pto x menos valor.

3 DEPART. C/ PATIO: BELGRANO 1496. U$S 40.000. (los 3 alquilados), ó c/u U$S 15.000-.

ANTÁRTIDA ARGENTINA 1168: 19x25, MB terreno : 2 dor, coc, baño: $160.000 y cuot.

Viamonte 1.255: C.Salles: 2 dorm. $ 100.000.

ROCA 539: 10 x 62: MB terreno: ideal empr.

PERÓN 958: Per x Dep. ó casa + ch, 3 dorm, y dep, gge x 3 aut, galpón/taller.

Terr B. Los Fresnos:10x40, U$S 45.000.SAN LORENZO 812: 10x50. U$S 33.000.

VIALE 164: GIGANTE Y HERMOSA : 5 dor, 3 bños, liv, coc, quincho, fondo y pileta. Vdo/perm CAMPO: D. Valdez al 1.300: 11 Has agro.

LAMADRID Y PAVÁN: 13x30. $ 80.000.

EXCEPIONAL Terreno CAMPING RIBERA: 1.000 m2, c/lugar p/ amarrar lancha: VDO/PTO. HIP. IRIGOYEN 3191: C.SALLES: Amplia: 3 dorm. y dep: U$S 35.000.VDO/PTO .

FRANKLIN 34 BIS: 3 dor, 2 bños, liv, com, quin, fdo, gge:10x26: M.Buena: U$S 65.000.

Pedro Raota y Aníbal Troilo: 11x25: $50.000.PRINGLES: Int. de 3 dormit, c/patio.Vdo ALMAFUERTE 1048: Dúplex: 3 dor + 1 local.

NACIÓN 891: 4 dor, gge, ptio, terr: Vdo/pto.

25 DE MAYO 113: 3 prop en una. 7x22.

CENTRICA: Interna 2 dor. Perm x 3 dor.

SARMIENTO 338: 4 prop en una: 10 x 65.

1º MONOBLOCK: 3 dor, liv, com, patio, lav.

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URQUIZA 542: Amplia, porch , 2 dor, liv, estar, coc-com, baño, gge, patio y fondo. U$S 95.000 .NACIÓN 2.560: 2 PL. De 17,50x37. $ 70.000-.

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Salk. Bº Yaguarón: Casa con dependencias y pileta.

Maipu 1280. Bº Los Fresnos: 2 dormitorios y patio.

Saenz. B° Los Fresnos: 3 dormitorios y garage.

Italia al 900. B° Belgrano: 3 dormitorios, cochera y patio.

Echague y Don Bosco: Duplex. Apto para crédito.

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Complejo 25 de Mayo Nº 214: Dpto.: 2 dorm., 1 dorm y mono ambiente, cochera c/ baulera.

Complejo Lihuen Chacabuco Nº 182: depto 1 dorm, y cocheras opcional.

Complejo Del Sol, Belgrano Nº 614: Dptos. 1 dormitorio, cocheras opcionales.

Monoambiente con cochera: Lavalle Nº 117.

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Alquilado ideal p/inversor.

Lavalle Nº 117. Dep. y balcón DEPARTAMENTOS 2 DORMITORIOS Mitre Nº 481: Con lavadero y balcón. A estrenar.

Francia Nº 506: Dep. y balcón.

Bustamante Esq. Necochea: Dep., lav, patio y gje.

Mitre e/Olleros y Chacabuco: 2º piso p/escalera DEPARTAMENTOS 3 DORMITORIOS Céntrico: C/ 2 coch bauleras. 2 bños, la, cocina

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Pellegrini Nº 321: Dep., baño principal y auxiliar, lavadero, cochera, y balcón. Frente.

CASA 2 DORMITORIOS Lisandro de la Torre e/Francia y Sarmiento: Interna, Dep. quincho, patio y garaje p/2 autos.

Balcarce e/Pellegrini y Garibaldi: Dep. c/garaje.

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Necochea e/Savio y Don Bosco: Dep., e/p/auto, quincho y pileta. Terreno 10X43.

Lisandro de la Torre e/Chacabuco y Don Bosco: Dep., garaje, patio.

Olleros e/Lisandro de la torre y América: Dep. y garaje. Terreno: 9 X 50.

J. Howard Nº 1557: Dep, gge p/3 autos, galp, patio.

Bº Islas Malvinas: Dep., escritorio, e/para auto, lavadero y galpón.

De las Artes Nº 1432: Dep., y quincho c/galpón y baño. Terreno 10 X 30.

CASA 3 DORMITORIOS Francia e/J. Ingeniero y Bustamante: Terreno 12X37.Living, coc-com, lavadero y quincho.

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auto, jardín c/pileta, galería techada y terraza.

B Somisa: Dep, quin, bño ppal y auxiliar, gge p/2 autos.

Maipú e/Garibaldi y Ameghino: Dep, baño principal y auxiliar. Terreno 10x23.

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SEPTIEMBRE 2012 │ 25

DIFERENCIAS ENTRE “SEÑA” Y “RESERVA” INMOBILIARIA Si bien se utiliza el concepto de “seña” y “reserva” en forma indistinta, es importante establecer la diferencia entre ambas figuras y los distintos efectos que las mismas producen en la práctica habitual de la compraventa inmobiliaria.

La reserva, figura creada por los usos y costumbres inmobiliarias, implica una prioridad reconocida al interesado en la adquisición de un inmueble a cambio de la entrega de una suma de dinero determinada. Dicha prioridad consiste en el retiro, por un breve lapso, de la oferta al público del bien ofrecido a fin de hacer posible la negociación entre las partes con miras a la concreción de la operación deseada. El futuro vendedor, representado usualmente por la inmobiliaria, se compromete a mantener indisponible el inmueble en cuestión por un cierto período, a cambio de recibir una suma de dinero.

De esta manera, cuando el corredor inmobiliario suscribe un contrato de reserva de un bien inmueble con el futuro comprador, se genera entre las partes un vínculo contractual con relación al bien que se desea comprar.

Es importante destacar que en los formularios de reserva, ya predetermina26 │SEPTIEMBRE 2012

dos por la inmobiliaria, se incluye una cláusula que prevé la obligación del corredor de devolver íntegramente la suma recibida en calidad de reserva, si el negocio no puede concretarse por falta de voluntad del vendedor a la propuesta realizada por el oferente.

comprador, que autoriza a cualquiera de las partes a arrepentirse del compromiso asumido, privando al contrato de sus efectos. De mediar arrepentimiento, se aplicará lo acordado anticipadamente por las partes a fin de resarcir los daños sufridos por la contraria, perdiendo la suma Por tal motivo, si las expectativas de entregada si el arrepentimiento es realizar el negocio se frustran por del comprador, o debiendo devolver falta de aceptación del vendedor, la lo recibido más otra suma igual en suma de dinero obrante en poder de caso que el arrepentimiento fuere del la inmobiliaria deberá ser devuelta ín- vendedor. tegramente a su dueño cuando éste lo requiera o bien en el plazo estipulado Sin embargo, cabe agregar que el en la reserva. Es importante destacar arrepentimiento procede siempre y que, de acuerdo a lo mencionado, una cuando no haya principio de ejecuvez fracasadas las negociaciones, el ción de contrato, esto es, quien ha corredor no puede disponer libremen- elegido y comenzado a cumplir con te de las sumas de dinero recibidas, las prestaciones a su cargo no puede encontrándose obligado a reintegrar ejercer la facultad de arrepentirse ya las mismas en el plazo que corresque nadie puede contradecir lícitaponda. mente sus propios actos. Esto sucede en todos aquellos casos en los que se A diferencia de lo que ocurre con la consigne que se entrega una cantireserva, si bien la seña penitencial dad de dinero en “concepto de seña también es utilizada como medio y como principio de ejecución del preliminar de asegurar la celebración contrato”. del contrato definitivo, se distingue porque aquí son las partes las que Así las cosas, es relevante tener muy convienen las condiciones y el tiempo presente las diferencias entre ambas del arrepentimiento. figuras a la hora de concertar una compraventa inmobiliaria. ■ En tal sentido, la seña implica un acuerdo entre el vendedor y el FUENTE: G. Breuer & Asoc.

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LAS FACHADAS DE ACERO INOXIDABLE El desarrollo del acero inoxidable, en el año 1913, proporcionó a los arquitectos un nuevo material de construcción apasionante, que ofrecía la combinación ideal de una gran tenacidad, excelente resistencia a la corrosión, facilidad de fabricación, además de una imagen moderna.

Durante másde 70 años, el revestimiento de acero inoxidable en las fachadas ha sido el componente externo principal en muchos de los edificios más altos del mundo, desde la torre Chrysler, construida en 1930, hasta las Torres Gemelas de Kuala Lumpur, en los 90.

Los aceros inoxidables son aleaciones (mezcla) a base de hierro, cromo, carbono y otros elementos principalmente níquel, molibdeno, manganeso, silicio, titanio, etc. que les confieren una resistencia particular a algunos tipos de corrosión.

Los avances en la tecnología de los procesos y acabados de los materiales, sobre todo durante la última década, han proporcionado a la arquitectura actualmayor variedad de aceros inoxidables con mejor calidad yresistencia, ycon una gran selección de acabados superficiales adecuados al interior y al exterior de los edificios.

Aspectos del acero inoxidable en fachadas Existen varios acabados de acero inoxidable. Los más populares son el acabado satinado mate, satinado, estañado y acabado brillo.

El acabado para fachada satinado mate es el acero inoxidable en bruto, tratado para reducir su alto brillo natural. No obstante su superficie mantendrá algún reflejo sutil que dará vida y movimiento al revestimiento. El

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satinado es un tratamiento parecido pero más sutil que deja más reflejos y una textura más plana.

El acabado estañado es más brillante al principio, pero con el tiempo este brillo se pierde por completo para acabar absolutamente mate. Es más indicado para renovaciones de cubiertas metálicas viejas, simular el plomo, o para edificios nuevos con una arquitectura más tradicional, o simplemente donde un acabado mate es preferido. El acabado brillo saca todo el resplandor del acero inoxidable.

Aparte de estos acabados más típicos, existen muchos otros acabados para proporcionar unas posibilidades estéticas realmente alucinantes.

Acabados texturados, coloreados y pulidos nos dan casi un sin fin de aspectos en este material.■

Ventajas del uso del Acero Inoxidable como revestimiento en fachadas • Excelente resistencia a la corrosión y por lo tanto una muy buena durabilidad. –Se estima en mas de 100 años en todos los ambientes.

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• Reciclable 100% sin límites de ciclos, no es tóxico, existen amplios recursos.

• Acepta la soldadura bien sin embargo es importante emplear el metal de aportación y decapante correctos.

• Es compatible con otros metales habitualmente empleados en la construcción, como el acero, el aluminio, y zinc.

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