Portfolio octubre 14 by PORTFOLIO INMOBILIARIO

OCTUBRE DE 2014│Nº62

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VENTA DE COCHERAS

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VENTA DE LOTES

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EDITORIAL

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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O

AÑO 6 - VOLUMEN 62│OCTUBRE DE 2014

edita: Editorial P&A

Lo que conviene hacer desde hoy hasta el “cambio de ciclo” (como llaman los desarrolladores al fin de la administración kirchnerista) fue el tema central del 6° Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, que tuvo lugar en el marco de Expo Real Estate, el 20 y 21 de agosto en Buenos Aires. Etapablidad, escala, asociatividad, esquemas de financiamiento y productos a medida fueron los conceptos mediante los cuales los expositores explicaron el éxito de sus emprendimientos.

(0336) 4428048

portfolio-i@live.com DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini IMÁGEN DE PORTADA: Pablo Almirón pablo.almiron@hotmail.com Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos. Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados. De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

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¿Cuál es el escenario? ¿El de ayer o el de hoy? Con estas preguntas abrió el juego Horacio Parga, del Grupo Edisur, para graficar el nivel de incertidumbre que vive el mercado. Siempre, pero más en este momento, el objetivo de toda compañía es reducir el riesgo empresario echando raíces en una porción determinada del mercado. Para alcanzar este fin, Parga explicó la estrategia de su empresa: “En lugar de hacer un edificio vertical, diseño uno más horizontal, de manera que pueda ir entregando las unidades y analizando la conveniencia de hacer nuevas”, aseguró. Casonas del Sur, es uno de sus proyectos que obedecen a esta lógica. Esta decisión se completa con otras tres fundamentales. La primera consiste en emprender desde la misma empresa todo el proceso del negocio, desde el diseño del edificio hasta su comercialización. “Esto nos permite mantener en cada aspecto la misma filosofía y espíritu”, justificó Parga. La segunda es pensar en lo que necesita el cliente y tener en cuenta que “el producto es un pretexto para dar un servicio”, que es en definitiva un espacio para vivir. Este puede surgir de la compra de un lote a buen precio o incluso de edificios industriales en desuso, en pleno tejido urbano. Por último, Parga sugirió apostar a proyectos de gran escala, porque tienen mayor capacidad de resistir el aumento de los costos. Para esto es imprescindible asociarse con otros desarrolladores, aunque sean de menor porte.

Mateo Salinas, gerente general de la desarrolladora de lotes Eidico, confesó que su empresa también se inclina por los edificios de diseño horizontal para disminuir los riesgos. También los lotes se redujeron con el mismo propósito: “nuestra estrategia fue bajar los metros cuadrados de los barrios, lo que significa que sacrificamos algo de diseño pero no de calidad”, subrayó Salinas. Las medidas de ambas desarrolladoras demuestran una realidad que se hizo explícita en el encuentro: la crisis del mercado ahuyentó a la demanda especulativa (que se siente más segura invirtiendo en plazas como Miami) y “descubrió” a la demanda genuina, la que tiene reales necesidades de vivienda. La firma Predial encontró en este segmento a sus principales compradores. Para ellos, creó los microdepartamentos, unidades de entre 18 y 30 m2 en CABA. Se ofrece financiamiento a largo plazo y cuotas accesibles, de $4.000 a $10.000. Para Pablo Brodsky, director comercial de Predial, éste es un mercado para refugiarse de los vaivenes de la macroeconomía. Brodsky destacó que detrás de otros servicios, como la salud, el turismo y la educación, también hay rentabilidad para el desarrollador. En relación a este análisis nació Medical Real Estate, otro producto de la firma, que consiste en edificios equipados para personas con problemas de salud que requieren estar cerca de centros sanitarios. La creatividad para generar nuevos productos tiene sentido. Todos los exponentes coincidieron en dos puntos centrales: Hay liquidez disponible; y el metro cuadrado en la Argentina está barato en relación al resto de los países de sudamérica. Entonces el panorama no es tan negro como parece. Sucede que para captar ese mercado hace falta tener espaldas para brindar diferentes esquemas de financiamiento a los consumidores finales, y seguridad para los inversores■ FUENTE: http://arq.clarin.com

Consiga su ejemplar gratuitamente en los siguientes lugares: En San Nicolás: ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar) En Somisa: ■ Super 3 y 4. Para comunicarse con nosotros En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda. puede hacerlo a: En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda. En Conesa: ■ Coop. Agrícola de Conesa Ltda. portfolio-i@live.com En Ramallo: ■ Coop. Agrícola de Ramallo Ltda. (0336) 4428048 En Erezcano: ■ Kiosco Fontana.

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Mercado inmobiliario: hablan los especialistas

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Nación 120: Monoambiente. Excelente estado. Pleno centro. MONOBLOCK: Depto de 1 dormitorio. Comedor. Buen estado. $2000 + imp + exp-. Urquiza 80: Depto. De 3 dormit. Estudio. Living comedor. Cocina. C/ cochera. 6° Piso. Contrafrente. Impecable. (Próximamente) Mitre 115: Dpto de 3 dorm. Amplios ambientes. Frente. Muy buen estado. Edificio Gigra: Depto de 3 dorm. 2 baños. Cicna comedor, Living comedor. cochera Pringles 225: 1° piso.1 dorm. C/cochera. Contrafrente. Nación 625: Depto de 2 dorm. Cocina. Comedor. Living. Contrafrente. C/cochera

CASAS

Ameghino 224: Casa de 3 dorm. 2 baños. Cocina comedor amplia. Patio. S/ cochera. León Guruciaga 253: Casa de 3 dorm. GArage. Amplios espacios. Esp verde. (Próximamente) Necochea 180: Casa de 2 dorm. Cocina. Comedor amplio. Patio y cochera. Rivadavia 898: Prop de 3 dorm. Cocina comedor. Livig comedor. Patio 2 baños. Cochera.

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LOCAL:

B° Güemes: Local comercial. Urquiza 90: Amplisimo local comercial. De 8 x 20 m. Con un primer piso vista a la calle. Italia 141: Local con entrada vehicular. De 9 x 15m. Pte Perón 2092: Local en 2 plantas de 15 x 40 m. c/baños y vestuarios.

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VENTA > DEPARTAMENTOS Ameghino 141: Muy buen depto. De 2 dorm. X escalera. S/cochera Aguiar 113: 3 dorm. Alta gama. Vista al río con cochera. Colón y Garibaldi: Edificio Saara. 1 dorm con vestidor. Increíble vista la río. Bolivar 178: 2 dorm. C/cochera. Permuta x casa con terreno. Nación (frente a Pardo): Dpto de 3 dorm. Muy Amplio. Nación 120: Único y exclusivo Pent House de 180 mts2. Detalles de categoría. Maipú 222: 2 dorm. 100mts construidos. A terminar. C/ 2 cocheras. Maipú 222: 1 dorm. C/cohera. Entrega Septiembre 2014. Pellegrini 729: 2 dorm. Por escalera. Amplio. Rivadavia casi Falcón: Dpto de 1 dorm. C/S cochera. Excelente calidad constructiva. San José 117: Dúplex de 2 dorm mas espacio vehicular. Edificio frente a Cemac: Ultimas cocheras disponibles. Con y sin renta asegurada.

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■ Urquiza 80: Living-comedor. a balcón, 3 dormitorios., baño principal y

■ Villa Campi - La Emilia: Sobre terreno de 10x15, casa 2 dormito-

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■ Urquiza 39: Living-comedor. en L a balcón ó 3er dormitorio, 2

■ Hotel: En funcionamiento. Consultas personales.-

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■ Frente a Plaza Mitre: 3 dormitorios y dependencias. ■ Céntrico: Duplex con cochera. Totalmente reciclado. P.B. Living, comedor., cocina, estar de diario, lavadero, pequeño patio con parrillero. PA: 1 dormitorio principal con 2 placares, 2do dormitorio. con placard y escritorio ó 3er. dormitorio.■ Francia 506: Totalmente reciclado: Living-comedor., 2 dormitorios. con placard., baño con bañera, cocina con buen amoblamiento, lavadero, balcón cubierto y descubierto. ■ Plaza Mitre: Ambientes amplios. Living-comedor. a balcón, 1 dormitorio. con placard. a balcón., baño, cocina, lavadero.■ Brown 123: Duplex. Living, cocina-comedor, toilette, 2 dormitorios. con placard., baño, patio y cochera.

DEPARTAMENTOS EN ALQUILER

■ Urquiza al 300: Interno con cochera. living comedor, 2 dormitorios, 1 con placar, baño, cocina, patio con parrillero.■ Alvear 190: Al frente. Living, comedor, cocina, baño, 1 dormitorio. Estacionamiento. ■ Aguiar 154: Living-comedor. a balcon con cocina americana con buen amoblamiento, 1 dormitorio con placard, baño. En terraza Quincho cerrado, pileta y baño auxiliar.■ Sarmiento 183: 3 dormitorios con placard, living, comedor al balcón terraza, 2 baños.

■ Sarmiento 214: Próximo a estrenar. Semipiso. Living – come-

CASAS EN ALQUILER

dor- cocina americana a balcón, amplio dormitorio con placard.,

■ Benitez 129: Living comedor, cocina, 2 dormitorios, estaciona-

baño con bañera, estacionamiento vehicular.■ Sarmiento 214: Próximo a estrenar. Monoambiente. A la calle,

miento, lavadero y jardin.

baño completo.

baño, estacionamiento y jardin.

CASAS EN VENTA

■ San Martín al 300: Living, cocina comedor, 2 dormitorios sin

■ Buena ubicación: Living-comedor; cocina-comedor de diario, escritorio con baño, 3 dormitorio, jardin con pequeña pileta y muy buen quincho, garage. Consultas personal.■ Moderno proyecto: Luminoso. En 2 plantas. Living, comedor, cocina, toilette de recepcion, 3 dormitorios, 2 baños, jardin con pileta, solarium, parrillero y cochera. Consultas personales. ■ Sobre terreno de 260 m2, 200 m2 en 2 plantas: Muy buena construcción: Living-comedor, estar de diario, 3 dormitorios con placard, 2 baños, cocina, lavadero, dependencias de servicio, jardin con

■ Peatonal 4 - 1024: Duplex, 3 dormitorios, living comedor cocina,

placard, estar grande, baño, lavadero, patio con parrillero y depósito. Ingreso de servicio.■ Chacabuco al 170: Estar. Cocina. 2 dormitorios. Baño. Patio con rejas. ■ Alem 740: Frente con gran terreno y estacionamiento vehícular, liv, cocina comedor, 2 dormitorios sin placard, baño, lavadero, terreno y depósito. ■ Av. Savio 433. Planta Alta: Hall, 2 dormitorios con placard, cocina, lavadero y jardin.

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■ Excelente ubicación confortable: Living- comedor, cocina-come-

■ Mitre entre Sarmiento y Francia: Excelente ubicación. Local con

dor, 3 dormitorios, toillete y baño principal, ingreso vehicular lateral a

entrepiso y baño.

jardin de amplias dimensiones, pileta. Consultas personales.-

■ Mitre 354: Local de 4,50 de frente x 9 de profundidad c/ persianas

■ Calle Don Bosco: Casa reciclada de 192 m2 y 368 m2 libres.

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■ De la Nación 380. Local a la calle, c/ entrepiso, persiana de

quincho y jardin, garage con baulera. Consultas personales.-

seguridad, kitchenette y baño.-

■ España e/ Italia y 25 de Mayo: Impecable. .3 dormitorios, patio,

■ De la Nación 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso,

garage y dependencias.-

kitchenette y baño.

■ Garibaldi 333: Sobre terreno de 662 m2. casa antigua.-

■ De la Nación 388: Local con escritorio y baño. 110 m2.

■ Bo. Somisa: Muy buen estado. En 2 plantas. PB: Living-comedor,

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toillette, cocina-comedor, estar de diario, jardin con parrillero y quin-

■ Céntrico. Chacabuco al 300: Amplio con oficina y baño.-

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OCTUBRE 2014 │ 05

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25 DE MAYO 115: Casa para demoler/reciclar s/ lote 254 m2.ALEM 110: Casa amplia de 3 dormitorios y cómodas dependencias.ALEM 184: Casa interna en PH. 3 dorm. y dep. c/ patio.ALMAFUERTE 40: Casa antigua. Varias dependencias. Alq. instituto.AMEGHINO 512: Casa int. 2 dorm. y dep. c/ patio.BALCARCE Y AMEGHINO: MB casa 3 dorm, 2 baños y dep.BOLIVAR 90: Casa p/ reciclar s/ terreno de 187 m2.BOLIVAR Y PELLEGRINI: Exc. prop. con casa 3 dorm. y espacio comercial.BROWN E/ J.B.JUSTO Y ESPAÑA: Casa de 3 dorm. y dep. c/ fondo.COLÓN 88: Exc. dúplex 3 dorm. y amp. dep. c/ cochera y patio.DON BOSCO 272: Linda casa de tres dorm. y dep. patio y coch.GARIBALDI 46: Buena casa en 2 ptas. de 2 dorm. y cómodas dep.GARIBALDI 180: Propiedad en PH para reciclar al frente.GARIBALDI 354: Amplia casa para reciclar s/ esquina Maipú.J.B. JUSTO 442: Casa int. 2 dorm. y dep. Permuta x dpto.2 dorm.MITRE ESQ. 9 DE JULIO: Exc. casa en PA. 3 dorm. y dep. Quincho y cochera.OLLEROS 168: Casa 2 dorm. s/ excelente lote de 11 x 64 mts.PELLEGRINI Y BALCARCE: Exc. Casa 3 dorm y dep. Quincho. Impecable.PELLEGRINI 388: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio.URQUIZA 85: Señorial casa en pleno centro de la ciudad c/ coch.-

Departamentos:

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Comerciales:

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