MAYO DE 2013│Nº45
P ORTFOLIO I NMOBiLIARIO M AGAZINE
PORTFOLIO I
N
M
O
B
I
L
I
A
R
I
O
03
Mercado inmobiliario: El 34% de los constructores cree que repuntará
27
PANELES SOLARES: BENEFICIOS DE LA ENERGÍA SOLAR
28
FIDEICOMISO INMOBILIARIO: 15 CONSEJOS PRÁCTICOS facebook.com/portfolioinmobiliariomagazine
T III-F 37 M 915
PELLEGRINI 352 │ Tel: (0336) 4425145/4500360 NEXTEL: 152*2707 │ www.marianoheymo.com
EXCELENTES DEPARTAMENTOS EN PRE VENTA - AMPLIA FINANCIACIÓN
ALBERDI AL 600
9 DE JULIO Y ALBERDI
CHACABUCO 182
Deptos de 1 dorm, con balcones y parrilla.
Semipisos. deptos de 2 dorm, cochera, de lujo.
Deptos de 1 dorm, próxima entrega.
DOMUS II - LAMADRID 116
LAVALLE 239 Deptos amplios y luminosos. MB terminaciones. Fciación.
MITRE Y RONDEAU
Deptos c/ cocheras. Imperdible. Últimas unidades!
ALQUILERES
ITALIA AL 400 - DUPLEX ALMAFUERTE Y AMEGHINO 3 dor, cocina, living-comedor, 2 baños, lavadero, patio y cochera.
Local. Multiples fines.
SAVIO AL 600
A estrenar, con cocina, dos baños y pàtio. 300m2 aprox.
SAVIO AL 600 Con oficina. 280 m2 aprox.
SAVIO Y FALCON
GARIBALDI 274
SARMIENTO AL 60
Depto dos dormitorios, living-comedor, cocina.
Local de 125 m2 aprox.
Depto dos dormitorios. Excelente ubicación.
DEPARTAMENTOS Italia y Falcon: 3 dorm, liv-com, coc, lav, balcon a la calle. MB. Necochea y Morteo: 1 dorm, coc-com. Ideal persona sola. Lavalle al 70: 2 dorm, liv-com, coc, lav, coch y vista al rio.
Eva Peron al 30: Duplex, 2 dor, coc-com, 2 bños, patio c/ parr, esp vehic.
LOCALES Y GALPONES
Nacion al 160. 25 Mayo al 40: Local centrico. MB c/ entrepiso y patio. Mitre al 300: P.A. Ideal oficinas, consultorios.
Savio al 600: Aprox 5x4. Ruta 188 y Autopista: Predio 3.500m2 aprox c/ galpon y ofic. Las Heras c/ Pringles: Galpon. 20x63. Roca al 1200: 3 lotes con galpones. FONDO DE COMERCIO: Auto/radio alarmas. Trayectoria. MB utilidad demostrable. Se escuchan propuestas.
CONSULTE EN FORMA PERSONAL POR ESTAS Y OTRAS OPORTUNIDADES
EDITORIAL
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O AÑO 4 - VOLUMEN 45│MAYO DE 2013
edita: Editorial P&A (0336) 4428048
DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos. Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados. De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.
Mercado inmobiliario: El 34% de los constructores cree que repuntará
LA ENCUESTA REALIZADA ENTRE CASI 550 REFERENTES DEL SECTOR REVELA UNA MEJORA EN LA PERCEPACIÓN DE CORTO Y MEDIANO PLAZO EN EL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN. Los empresarios de la construcción aumentaron este mes su optimismo sobre el futuro de la actividad en el corto y mediano plazo en el país, en medio de un mercado en retracción ante la caída de las ventas por la pesificación de las operaciones. Así lo indicó una encuesta entre 549 referentes de la construcción y el sector inmobiliario, entre los que el optimismo creció en 2 puntos porcentuales respecto de la medición anterior realizada en noviembre del año pasado: el 34 por ciento de los consultados considera que la actividad repuntará. El sondeo responde al primer Estudio de Opinión Construya de 2013, realizado por el Grupo Construya, una asociación civil creada en 2002 que agrupa a las empresas nacionales más importantes en la producción y comercialización de materiales como Loma Negra, Cerro Negro, Cerámica Quilmes S.A., Aluar y Acqua System. Los entrevistados más pesimistas consideran que al menos por este año no habrá una remontada fuerte para la construcción, una rama sensible de la economía por su rol de generadora
de puestos de empleos. Este grupo representa el 27 por ciento de los consultados. Las regiones geográficas mças optimistas sobre el futuro próximo de la actividad sectorial son NEA (44 por ciento), Cuyo (42%), Centro (38%) y Patagonia (36%). Teniendo en cuenta el contexto de profundización de las restricciones cambiarias, las inmobiliarias muestran mayor optimismo respecto al anterior estudio de opinión. Entre los distribuidores de materiales, la proporción de encuestados que se inclina por el crecimiento también subió en marzo de 2013. En el caso de los estudios de arquitectura, 35 por ciento afirma que la actividad crecer. En cuanto a la tipología de obra que moviliza la actividad de los encuestados, lidera el ranking la obra residencial (primando la unitaria sobre la multifamiliar), luego figuran la obra comercial y la pública.■ http://www.tiempopyme.com
Consiga su ejemplar gratuitamente en los siguientes lugares: En San Nicolás: ■ El Café Restobar ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar) En Somisa: ■ Super 3 y 4. Para comunicarse con nosotros En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda. puede hacerlo a: En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda. En Conesa: ■ Coop. Agrícola de Conesa Ltda. portfolio-i@live.com En Ramallo: ■ Coop. Agrícola de Ramallo Ltda. (0336) 4428048 En Erezcano: ■ Kiosco Fontana.
Publicación mensual de distribución gratuita.
Encontranos también en www.sannicolasfuturo.com.ar
T III-F 37 M 915
PROPIEDADES EN VENTA
CASAS
Alem al 900: 4 dor, 2 bños, coc-com, patio, tza, coch. Villa Campi: S/ Altamira, 10x50, 3 dorm, cocheras. Olleros al 700: Hermosa, 2 dorm, liv-com, coc, cochera, lavadero, fondo c/ verde. Bº Los Pinos: MB 2 dorm, liv, coc-com, cocheras. Olleros al 200: Int. 2 dorm, liv-com, coc, cocheras. Lavalle al 250: Int, 3 dor, liv-com, coc-com, fdo c/ verde.
Maipú al 700: 2 dorm, liv-com-coc, 2 baños, lavadero, cochera x 2. Alvear al 250: 2 dor, estar-com, cochera, a nueva. Olleros al 550: Dúplex 2 dorm, cochera. Garibaldi al 1450: 3 dor, 2 baños, MB estado. Italia al 300: 2 casas sobre un mismo lote. Bº Somisa: 3 dorm, pileta. Echevarría al 350: Casa s/ gran lote. Oportunidad. Rivadavia c/ España: C/ local. 3 dor. 7,50 x 43,30. Terrasson al 650: MB 2 dorm, cochera. MB estado. Ameghino al 700: 3 dorm, esp. vehic, fdo c/ verde. Petrecca y J. Hernández: 3 dorm, coch x 2. Cumehue: MB quinta, 4 dor, 3 bños, quincho y pileta. Echevarria al 150: P.A. 4 dor, 2 bños, gran terraza. Italia al 1600: 2 dorm, fondo c/ verde. Casi nueva. Garibaldi al 500: 2 dorm, liv, com, coc-com, fondo c/ verde y coch. Mitre al 550: Int x coch p/ 4 autos. 3 dor, pileta, tza. Illia al 1250: 3 dorm, coch, patio c/ pileta y parr. Falcon al 200: Chalet, 4 dor, 3 bños, quin. Coch x 2.
DEPARTAMENTOS
Roca 322: P.A. 2 dor, liv-com, cocina, cochera.
Almafuerte 33: MB depto. de 3 dorm, cochera. De la Nación 160: 2 dor, liv-com, coc-com, lav. MB. Garibaldi al 350: interna en P.B. 2 dorm, patio. Rosario-San Luis y 1º de Mayo: 1 dorm, muy amplio. Oportunidad.
TERRENOS
Campo Salles: Distintas medidas y ubicaciones. Villa Campi: 3 has, todos los serv, ideal inversión. Bº San Martín: 20x30. A 1 cuadra de la ruta. Camping Club Belgrano: Dif medidas y ubicaciones. Villa Campi: Barrera y Altamira. 10 x 23. Bº California: 10 x 35. Todos los serv. P/ escriturar. Bº Saavedra: 10 x 27. Todos los serv. Oportunidad. Costa Juncal: Diferentes medidas y ubicaciones.
COCHERAS
Almafuerte 113: Edificio de cocheras en pre-venta. Monta autos y ascensor. Lavalle al 300: En complejo de cocheras. Oport. Nacion 65/67: Edificio de cocheras en pre-venta.
PELLEGRINI 352 │ Tel: (0336) 4425145 - 4500360 │NEXTEL: 152*2707 │www.marianoheymo.com PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 03
PELLEGRINI 277 4423900 / 154395644 / 154665561 pusterla.inmobiliaria@hotmail.com TOMO II FOLIO 103
TASACIONES│VENTAS│ALQUILERES│ADMINISTRACIONES 16 HAS CAMPO SALLES ALQUILER
VENTA
PELLEGRINI 321
ALQUILER:
16 HAS: Campo camino a Campo Salles. (VER FOTO) DON BOSCO 469 DEPTO 2: Para arreglar. 2 Dormitorios, cocina, comedor. DON BOSCO 469 DEPTO 3. Para arreglar. 2 Dormitorios, cocina, comedor y patio. PELLEGRINI 277: Casa interna 3 dormitorios grandes, cocina, living-comedor, patio con lavadero, patio grande con parrillero, baño, cuartito, playón, terraza y cocheras. $4000. LAS HERAS Y PRINGLES: Galpón de 20 x 60 mts $6000. PRESIDENTE PERÓN 1358: Local comercial con baño y cocina, vidrieras, rejas. $1800. NACION 380 Locales comerciales. PRINGLES 576: Casa interna de 2 dormitorios, cocina, living.comedor, patio chico, lavadero, cochera. Muy linda $2500.
VENTA
Bº JARDIN V. CONST.
VENTA:
BARRIO JARDIN VILLA CONSTITUCION: Vivienda de lujo 300 mts 2 construidos, excelente ubicacion, ingreso por 3 calles, parque, pileta hidromasajes, 4 dorm, 4 baños, sala de huespedes, cocheras electricas p/ varios coches, parrilleros, quincho y demas depcias. Digna de ver. Oferta contado efectivo. Acepta pesos o dolares! Consultas personalmente! (VER FOTO) CAMPO 16 HAS: Pasando Campo Salles, MB! Imp al dia, escriturado. FRANCIA 522: Depto 2 dormitorios y depcias. PELLEGRINI 321: Depto impecable, 3 dormitorios y depcias. cochera. oferta contado. (VER FOTO) BOLIVAR Y FALCON: Depto 2 dormitorios, cochera, depcias. JUNCAL 162: Casa 3 dorm y depcias, gge, terreno 10 x 48m REYNOSO 288: Casa 3 dorm, gge 2 autos, baño, patio, depcias. ALVEAR Y NECOCHEA: Oportunidad! Depto 1 dorm interno muy lindo, baño, patio, lav, cocina.Comedor. 3 Cocheras!! $350.000
SE NECESITAN TERRENOS P/ INVERSIONISTAS, CASAS CENTRICAS Y DEPTOS A ESTRENAR EN SAN NICOLAS Y ALREDEDORES
EN ROSARIO
EN SAN NICOLÁS
Nidia de Figueredo
Lisandro Figueredo CÓRDOBA 1.147│PISO 3º│ OF.9 (0341) 4254032 - (0341) 153967146. E-MAIL:lisandrofigueredo@gmail.com
NF T. II - F. 324
INMOBILIARIA
ALMAFUERTE 47 │LOCAL 10 TE: (0336) - 4436770
VENDE ROSARIO 1 DORMITORIO
San Martín y Pavan: 2 dor., y dep., patio $841.000chico t/los servicios. Impecable.9 de Julio/ Roca: Estrenar, Frente, Cochabamba/ 1° de Mayo: Balcón Av. Alberdi al 281: 2 dor y dep. Gge. y fondocorrido, estrenar, cochera luminoso, Bº Don Bosco: 3 Dor. y dep. gge. U$S 110.000.Luminoso. U$s 84.000Av. Moreno 181/183: Lote de 15X65 aprox.Francia/Rioja (Zona Medicina): Es- u$S 140.000Echeverría al 400: 3 dor., escrit., liv, cocina, trenar entrega inmediata. $480.000- 3 de Febrero/ Santiago: Balcón ce- patio más otro dep. un dor.S/San Martín al 200: Int. 3 dor, coch y Suipacha/ 9 de Julio: Excelente al rrado 120mt2 , dos baños $800.000- fondo. Consulte. Bolívar al 200: 3 dor. liv, coc-com, gge. y frente. Doble balcón. U$S86.000PARA CONSULTAR POR ESTAS Y OTRAS patio. Excelente ubicación. Pellegrini/ Mitre: Balcon Frente, apto PROPIEDADES VISITE NUESTRA PAGINA: Industria 229: 2 dor., amplio fondo.www.lisandrofigueredo.com.ar Soler al 400: 2 dorm, amplio liv-com; cocicréd, coc separada. U$S 75.000na, baño, garage, fondo. $ 190.000.Entre Rios/ Ocampo: Estrenar, Obligado al 200: 4 Dor, 2 bños,1 en suite, VENDE EN SAN NICOLAS ideal inversión. $431.000coch y patio.Bº Yaguaron s/ Franklin: Buena construcParaguay/Zeballos: Fideicomiso DEPARTAMENTOS: ción. Nueva a terminar, amplio lote. S/Balcarce: 2 dor., Cochera.Desde el pozo Financiación Ideal Bº Santa Teresita: Muy buena. Con parque. S/Guruciaga: 3 Dor c/ plac. (Muy luminoso).- (consulte) inversión desde $ 420.240Coronel Bogado 295: 2 dor, living-comedor; Montevideo/ 1° de Mayo: Financia- CASAS: Presidente Illia: 3 dor. 2 baños, gge y patio. cocina; baño, local c/2 baños, fondo.cion. Entrega y cuotas. Ideal Inver$ 580.000. (Acepto auto parte de pago).LOTES Y CAMPOS: sion desde $ 365.000BARRANCAS DEL YAGUARON: Quinta 30 x Bº Santa Teresita: Lote 10X40 U$S 12.000.Urquiza/España: Amplio, coc separada, 60, con los servicios de cloacas, gas y agua 14 has: Zona Sánchez 100 % agrícola.corriente. $ 480.000-(Acepto auto en parte balcón terraza $530.000 apto créd. ALQUILA EN SAN NICOLAS pago).-
VENDE ROSARIO 2 DORMITORIOS
3 de Febrero/España: Escalera, ideal inversión zona centro $460.000 9 de Julio/San Martin: Cocina separada, comodin, 2 baños, amplio 04 │MAYO 2013
Avenida Alberdi 155: 2 dorm. dep., garage.Av. Hernandez 1.130: Amplia casa 2 dor. dep. patio y quin + otro dpto. (t/los serv).25 de Mayo al 100: (a estrenar) 3 dor., 2 baños, amplio living comedor, cocina, lavadero, patio c/parrillero.Bº Somisa S/Los Cedros: Amplia. 3 Dor., Gge, fondo.PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
San Martin 200: Casa en PA. 3 Dor. y dep.Roca y San José: Dpto 1 dor. Con o sin coch. $ 1.900.San Martin al 200: Local. Av. Alberdi 623: Local de 3,50 X 8,50 aprox. $ 1.600.Barrancas del Yaguaron y ruta Pte. Illía: Local $ 850.-
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 05
Tº II Fº 323
INMOBILIARIA
30 ESTE 250
9 DE JULIO 431 VEN
Casa de 2 dormitorios. Imperdible.
Casa de 3 dormitorios amplio fondo.
AZOPARDO 57
BARRIO SAN EDUARDO
Casa antigua de 3 dormitorios lote de (8X65).
VEN
Casa de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, cochera, fondo.
Bº SAN ISIDRO
Excelente propiedad.
Casa 3 dorm, baño, coc-com, cochera, amplio fondo, local.
12 hectáreas y media con vivienda.
CEPEDA 496
COLON Y GARIBALDI
COMPLEJO LIHUEN
Excelente ubicación..
FALCON 606
FRANCIA 361 VEN
SAN MARTIN 36 06 │MAYO 2013
Departamentos en Pre-Venta.
GARIBALDI 46 DE
DE
Casa de varias dependencias con locales comerciales.
(0336) 4422127
DE
Casa de 2 dormitorios.
www.inmobiliariaprimo.com.ar PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
Casa excelente sobre calle Don Bosco. Amplio parque forestado.
VEN
DE
Edifico de cocheras enclavado en zona de privilegio del microcentro.
GOMENDIO Y E. PERON VEN
VEN
DE
Departamentos de 1 dormitorio.
DE
A
Casa de varias dependencias , patio con parrillero, local baño etc.
VEN
DE LA NACION 67
VEN
ALQ UIL
DE
Lotes en venta.
DE
DE
VEN
DE
VEN
VEN
DE
VEN
DE
BROWN E/ ESPAÑA Y AMEGHINO CAMINO A LA EMILIA
Bº AVAMBAE
Departamento de 1 dormitorio.
VEN
DE
DE
Excelente casa. 11x43 mts.
Ideal Inversión. Gran Oportunidad!
VEN
VEN
DE
DE
DE
AMEGHINO 287
AMEGHINO 96
VEN
VEN
VEN
DE
ALBERDI 629
ALBERDI AL 600
VEN
DE
Ramallo - Ideal Inversión.
inmobiliariaprimo@hotmail.com info@inmobiliariaprimo.com.ar
NUESTROS SERVICIOS ■ ASESORAMIENTO COMERCIAL GENERAL Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS EDILICIOS. ■ VENTAS EN GENERAL. ■ ADMINISTRACIONES. ■ CONVIERTIMOS SU LOTE O CASA ANTIGUA EN UNA EXELENTE INVERSION. ■ CONTAMOS CON AMPLIA DEMANDA EN PROPIEDADES PARA LA VENTA Y
ALQUILER EN DISTINTAS ZONAS DE LA CIUDAD. (PRESENTENOS SU INQUIETUD).
LAMADRID 71
ILLIA AL 1250 VEN
LAS HERAS AL 200 VEN
VEN
DE
Casa de 4 dormitorios, baño, cocina comedor amplio fondo cochera.
MITRE 583
MORTEO 78
Departamentos de 1 dormitorio.
PELLEGRINI 1193
MORTEO AL 250
DE
Excelentes detalles y terminaciones.
SAN MARTIN 36
Departamento de 2 dormitorios, baño, cocina comedor y living, balcon.
VEN
DE
VEN
DE
DE
Duplex 4 dormitorios, 2 baños, patio con cesped, cochera.
Duplex de 2 dorm, baño, cocina comedor, patio, espacio vehicular.
www.inmobiliariaprimo.com.ar PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
Amplia casa en planta alta compuesta de 3 dorm y depcias.
SOLER 209
SAN JOSE 320 VEN
(0336) 4422127
ROCA 7 A
Departamento de 1 dormitorio frente con balcon.
DE
Amplio local comercial con baño oficina y vidriera con reja al frente.
ALQ UIL
VEN
VEN
A
RIVADAVIA 210
SAN JOSE 135
ROCA 322
ALQ UIL
Oportunidad.
PRIMER MONOBLOCK
Casa de 4 dormitorios, amplio fondo.
PELLEGRINI 283 DE
Gran lote.
DE
Casa de 2 dormitorios con fondo.
VEN
DE
VEN
DE
Departamentos de 1 dormitorio y semipisos de 2 dormitorios.
VEN
DE
VEN
DE
Casa de 2 dormitorios. Amplio fondo.
VEN
MAIPU 734 VEN
DE
DE
Dpto a estrenar de 2 dorm, baño, cocina comedor, balcon
MAIPU 125 VEN
VEN
DE
Ecelente casa en 2 plantas.
LOS SAUCES 3150
LEON GURUCIAGA 629
VEN
DE
DE
Departamentos de 1 dormitorio.
Buena casa.
LEON GURUCIAGA 223
VEN
DE
Casa de 2 dormitorios. Muy amplia 2 cocheras.
inmobiliariaprimo@hotmail.com info@inmobiliariaprimo.com.ar MAYO 2013 │ 07
SanNicolas crece mirando al río...
57 l o t e s e n Ave n i d a c o s t a n e r a a l 17 0 0 .
L o t e s c o n v i s t a a l r í o . Po s e s i ó n y e s c r i t u r a c i ó n i n m e d i a t a . red de energía - agua potable - iluminación de calles - redes cloacales - mejorado de calles
T II - Fº 399
Rivadavia 40 . San Nicolás. Tel. Fax: (0336) 4425852 / 4424816
ALEJANDRA NIEMBERGER
marinpropiedadesinmobiliaria@gmail.com marinpropiedades@marinpropiedades.arnetbiz.com.ar
SERVICIOS INMOBILIARIOS MAT. 851 - T III - Fº 16
Trámites Generales En Todo El País y Exterior
RUIZ Y GONZALEZ INMOBILIARIA VENDEMOS:
Italia 162 - San Nicolás Tel. (0336) 4451435 / 154664119 www.anpropiedades.com
PERMUTAS NO VENDEMOS LO MEJOR,
PERO SI REALIDADES Y EN PRECIOS: Pactamos las comisiones de acuerdo a Ley
DE NELO O. RUIZ - Tº II - Fº 255
L O T E S - C A S A S - C A M P O S - V E N TA S - P E R M U TA S - L O C A C I O N E S COMPRAS
LOCAL COMERCIAL: S/ Avda. Alquilado a Restaurant, buena renta, $2.800.000LOCAL HABILITADO: P/ Restaurant, pleno centro, 800m2 cub. Vende o Alquila. SOBRE AUTOPISTA. Estación de Servicio:.Habilitado un “PARADOR” c/ gastos de refacción y acomodamiento incluidos. Alquila / Asocia. EX ESTACIÓN DE SERV: Cualquier destino. S/ Ruta 188 y Autopista. VDO/ALQ. DEPARTAMENTO: Sobre río, semipiso con o sin cochera. DEPARTAMENTO EDIFICIO COLON Y GARIBALDI: 2 dorm y depcias, a estrenar. CONSORCIO DE DEPARTAMENTOS A ESTRENAR: Buena ubicación de monoambientes, 1 y 2 dorm y depcias con o sin cochera, entega y facilidades a 36 meses. CONSORCIO DE COCHERAS A ESTRENAR: Pleno centro de la ciudad, MB construcción, p/ autos, camionetas, 4x4, etc. Con o sin bauleras. Entrega y facilidades. EDIFICIO CENTRICO: 2 últimos dptos a estr, de 1 dorm y depcias. $490.000 c/u. DEPTO DUPLEX: Cercano a Pza Mitre. 3 dorm y dep. $1.600.000. Facilidades. VARIAS PROPIEDADES CÉNTRICAS: De 2, 3, 4 dormitorios y depcias. Parque. SOBRE AUTOPISTA: Cercano a R188, 3 fracciones de 1 ha aprox c/u. Alquila,
ALQUILAMOS:
CASA INTERNA: Sin e/ de autos, 2 dor y dep, c/ fdo, recien pintada $ 2500. TI. CASA-DPTO: Rivadavia 70, 2 dorm y dep, c/ balcón terraza y terraza, c/s cochera. $3000. TI. EDIFICIO CONSANI: Pellegrini y Rivadavia, 2 dorm y dep. 2 baños, balcón y c/s cochera. $3000. TI. VARIOS DPTOS: Francia 538, de 1 y 2 dor y dep. C/s muebles. DPTO EN PELLEGRINI ESQ. ALMAFUERTE: 1 dor. c/s coch, c/s muebles. LOCAL: Belgrano c/ Urquiza. Varias depcias, ideal estudio, profes, etc. $3.000LOCAL: Av. Alberdi esq San Martín, 120 m2 c/ depósito, oficina, baño, e/ vehic. LOCAL CÉNTRICO EN GALERÍA: Ideal salón de fiestas o simil, adaptado, con fondo, parrila, etc. LOCAL MITRE 530: 18x65 m, c/ 900 m2 cubiertos. IDEAL CUALQUIER DESTINO. TENGA ESTO EN CUENTA - GARANTIAS DE TERCEROS MEDIANTE FINANCIERA DE 1RA LINEA: Ud. puede alquilar sin tener que preocuparse por CALIFICAR, contrata un servicio de terceros y abona mensualmente. CONSULTE.
VENTAS DESTACADAS
1
DE LA NACIÓN 67 ro ine u d o. s ien entr c ab iert leno v n p I n e
es
ad ilid fac es. y s a me reg Ent a 36
137 COCHERAS CUBIERTAS PREMIUM - Amplias c/ bauleras. - Ascensor p/ peatones. - Todas las normas de seguridad.
25 DE MAYO 317
2
24 DEPARTAMENTOS: Monoambientes, dptos 1 y 2 dorm.
- Construcción de hormigón. - Acceso c/ portones levadizos. - Minimas expensas.
- Ascensor. - Calefacción y aire acond. split. - Placards integrales.
- Amoblamientos de cocina. - Carpinteria exterior de aluminio.
CHACABUCO 32 │SAN NICOLAS │TEL: 0336 - 4421560 │E-MAIL: r uiznelo@hotmail.com 08 │MAYO 2013
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
TRABAJO, ESFUERZO Y TRANSPARENCIA
ALEJANDRA NIEMBERGER SERVICIOS INMOBILIARIOS MAT. 851 - T III - Fº 16
PRE- VENTA DESTACADA RES
EDIFICIO QUETZAL - FRANCIA 185
GU
■ 40 Deptos de 1 dorm. 55 m2 c/ parrilleros. ■ 20 Deptos de 2 dorm. 80 m2 c/ parrilleros.
DPTOS - VENTA
AR INV DE SU S IER TA AHOR EN R M2 OS
■ 43 cocheras. ■ SUM, Gimnasio, Pileta y quincho.
CASAS - VENTA
BUENOS AIRES: VENDO URGENTE!! ALMAGRO. Tucumán 3474. A 4 cuadras del Abasto. Dpto 2 dor. Amueblado. $580.000. Monoblock: 3 dorm. Impecable. 9 de Julio casi Mitre: 2 dorm. Amplia terraza. 2 Baños. Reciclado. Italia 469: Duplex de 1 dorm. Cochera. Urquiza entre Mitre y Nación: 2 dorm. Amplios. De pasillo. Nación 120: Edificio de alta gama. Dptos: Mono y Exclusivo Pent House de 190 m2. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES!!! Alberdi y Rondeau: 2 dorm. MB dpto en PB. Más espacio vehic. Alberdi y Rondeau: Amplio depto. 3 dorm. Uno en suite. Cochera. Bolivar 178: Excelente departamento de 2 dorm y cochera. Colón y Garibaldi. Edificio Saara: 1 dorm. Impecable. Italia 315. 1 dorm: Mas patio y cochera. Planta baja. Einstein y G Costas. Prado Español: Dúplex de 1 dorm. Jardín adelante y espacio verde. San José 117: Dpto 2 dor, 2 bños. Liv-com. Coc-com. Esp. vehic. Excelente estado.
LOTES - VENTA “ULTIMAS PARCELAS DISPONIBLES”: Dámaso Valdez y 9 De Julio. San Martín 375: Terreno de 12 x 72m. San Lorenzo e/ Balcarce y Las Heras: 13 x 70 m. Con salida por Balcarse. 7,5 Has. Rucci y Reinoso: Ideal loteo. B° Alto Verde: Terreno de 13 x 32 m. Todos los serv. $150.000 Ponce de León 374: Todos los serv. 2.056 m2. IDEAL INVERSIÓN. Brown casi Falcón: Parcela interna con planos aprobados. Otros Terrenos disponibles: Sanchez - B° california – B°Las Manzanitas –
Parque Palmares: Muy linda propiedad. Amplísimo espacio verde. Don Bosco 221: Casa interna. Entrada vehicular + cochera. Patio.
DPTOS - ALQUILER Nación 120: 3° Dpto de 1 dorm.45 m2. 3° Piso. Einstein y Gerónimo Costas: 1 dorm. Patio y coch. $2.000 + imp. Nación 280: Monoambiente. Buen estado. $1300 + imp Nación 166: Dos dorm. más comodín. Amplio, antiguo, muy buen estado. Amplia terraza propia. $4000. (sin mascotas)
LOCALES, GALPONES Y VARIOS - ALQUILER Almafuerte casi Ameghino: Amplio local comercial de 8 x15. Buen estado. $5000 Maipú 40: Local comercial de 4 x 3 m. $2.200 + imp. Nación 75 bis: Local comercial de 46 mts 2. 2 baños. Cocina chica. $ 3.500 + imp. Nación 467: Importante local comercial de 10 x 21,50. Baños y depósito. $7000 + imp. Nación y Las Eras: Tres consultorios con baño y sala de espera. Excelente estado. $4000+ imp Francia 144: Amplio local comercial con kitchenet, baño y depósito. $2500 +imp Moreno 312: Galpón de 15 x25 mts. Excelente estado. $5500 Echeverría 421: Amplio galpón de 12 x20 con fosa y oficina. $4000 + imp.
CONSULTE POR MÁS PROPIEDADES EN NUESTRAS OFICINAS Y EN NUESTRA PÁGINA WEB www.anpropiedades.com.ar
ITALIA 162 - Tel. 0336 - 4451435 / 154664119 - alejandraniemberger.inmo@gmail.com PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 09
Nación 157 - Tel./Fax: (0336) 4420151 / 4427407 2900 - San Nicolás www.inmobiliariavenier.com.ar T II - F 115
VENTA CENTRO
SUR
25 DE MAYO 115: Casa para demoler/reciclar s/ lote 254 m2.ALEM 110: Casa amplia de 3 dormitorios y cómodas dependencias.ALEM 184: Casa interna en PH. 3 dorm. y dep. c/ patio.ALMAFUERTE 40: Casa antigua. Varias dependencias. Alq. instituto.ALVEAR 285: Casa en PH reciclada. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.BELGRANO 518: Casa int. 2 plantas. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.BELGRANO 696: Casa 2 dorm. y dep. patio peq. Alquilada.BALCARCE Y AMEGHINO: MB casa 3 dorm, 2 baños y dep.BROWN E/ J.B.JUSTO Y ESPAÑA: Casa de 3 dorm. y dep. c/ fondo.COLÓN 88: Exc. dúplex 3 dorm. y amp. dep. c/ cochera y patio.DON BOSCO 272: Linda casa de tres dorm. y dep. patio y coch.ECHEVERRÍA 190: Casa de dos dorm. y dep. patio y coch.FALCÓN 240: Exc. casa 3 dorm. (suite) y amplias dep. c/ quincho.FRANCIA 28: Casa en PA, 3 dorm. y dep. Alquilada.GARIBALDI 46: Buena casa en 2 ptas. de 2 dorm. y cómodas dep.GARIBALDI 180: Propiedad en PH para reciclar al frente.GARIBALDI 401: MB casa en 2 plantas. 2 dorm, 2 baños y dep. OportunidadLAS HERAS 271: Amplio dúplex 3 dorm. (suite) y amp. dep. 200 m2.LAVALLE C/ OLLEROS: MB casa 3 dorm. y dep. Amplio patio. Piscina.L. GURUCIAGA 422: : Exc. casa de 4 dom. en 2 plantas. Piscina y quincho.MITRE 175: Casa en PA. 3 dorm. y dep. Alquilada.MITRE 587: Casa interna c/ ingreso de vehículos, de 3 dorm. y dep. c/ patio.MORENO 181: Propiedad s/ amplio terreno 10,80 x 65 mts.MORTEO 264: Casa reciclada en parte. 2 dorm. y dep.OBLIGADO Y ALBERDI: 3 locales en PB y casa 2 dorm. en PA. PELLEGRINI Y BALCARCE: Exc. Casa 3 dorm y dep. Quincho. Impecable.PELLEGRINI 388: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio.PELLEGRINI 491: Vivienda en PH, PB al contra frente. 2 dorm. c/ coch.URQUIZA 69: Casa con amplio frente en pleno centro. Ideal inversionistas.-
30 ESTE 250: Casa en Bº Somisa de 3 dorm. y dep.Bº TRÍPOLI: Buena casa quinta c/ amplio parque y piscina.BOLIVAR Y PARANÁ: Casa en PA de 2 dorm. y dep. Alquilada.CAVALLI 185: Casa de 3 dorm. y dep. c/ coch. y muy lindo patio.COCHABAMBA 134: Casa 2 dorm. y dep. Alquilada.LOS SAUCES 1325: Impecable casa 3 dorm. y cómodas dep. Amp. terreno.PAVÓN 435: Dúplex 2 dorm. y dep. c/ patio y coch. Tres años de uso.AVAMBAÉ: Exc. casa s/ 4 terrenos 4000 m2. Casa, quincho y piscina.RIVADAVIA 429: Dos casas alquildas sobre amplio terreno de 12 x 65 mts.ROCA 811: Dúplex 2 dorm. y dep c/ patio y coch. Alquilado TERRAZÓN 335: 2 casas s/ terreno de 10 x 57 mts. Alquiladas.SAN JOSÉ 118: Casa prefabricada c/ mejoras en terreno de 14 x 30 mts.-
Casas:
Departamentos:
SARMIENTO 220: Dpto. monoamb. alquilado. Ideal inversión. Alq.MAIPÚ 23: Dpto. Monoambiente frente al Teatro. Exc. inversión. Alq.LAVALLE 117: Monoambiente a estrenar en 3º piso.L. GURUCIAGA Y G. NACIONAL: Dto. 1 dorm. en construcción.EDIF. GUARANÍ PLAZA: Dpto. cómodo de 1 dorm. y dep. Alquilado.ALEM 172: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.EDIF. BOVERIS: Dpto. 2 dorm. en pleno centro. Permuta.L. GURUCIAGA 223: Dpto. 2 dorm. y dep. en PB c/ patio y cochera. AlquiladoL. GURUCIAGA 457: Lindo dúplex en 1º piso de 2 dorm. y dep. c/ coch.LAVALLE 72: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado. Oportunidad.ESPAÑA 526: Dúplex al frente. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.G. NACIONAL Y GURUCIAGA: Dpto. 2 dorm. en construcción Exc. vista.MONOBLOCK 1: Dto. 2 dorm. y dependencias.SARMIENTO Y BELGRANO: Dpto. 2 dorm. y dep. frente a Bco. Nación Alq.ITALIA 41: MB dpto. 3 dorm., 2 baños y dep. Exc. vista al río. Cochera.OLLEROS 239: Dpto. 3 dorm. y cómodas dep. Alquilado.PELLEGRINI 321: Dptos. 3 dorm. y dep. en 10° piso c/ coch.G. NACIONAL Y L. GURUCIAGA: Semi piso en construcción. Exc. vista.-
Comerciales:
NACIÓN 488: Local c/ 2 vidrieras, rejas motor., baño y patio. Alq.PASEO DEL ACUERDO: Local interno en galería. Alquilado.PELLEGRINI 580: Local de 3 x 11 mts. c/ baño, frente a colegio Normal.MORENO 219: Hotel en funcionamiento. Consultas personales.RIVADAVIA 64: COCHERAS a estrenar en pleno centro. NACIÓN 67: COCHERAS en construcción en pleno centro. Financiación.MITRE 481: Cocheras con bauleras. Listas para entregar.-
OESTE
G. LAVALLE Y GARIBALDI: Casa 2 dorm. y dep.HERNANDEZ E/ CÓRDOBA Y CORRIENTES: 2 fracciones únicas en block.-
10 │MAYO 2013
Terrenos/Comerciales:
RIVADAVIA AL 700 (casi Paraná): Terreno baldío de 10 x 60 mts.RIVADAVIA 429: Dos casa p/ reciclar s/ terreno de 12 x 65 mts.BENITEZ C. MAIPÚ: Terreno 10 x 25 mts.BOGADO CASI ITALIA: Lote de terreno de 10 x 33 mts.B° GOLF: Terreno 10 x 42 mts.B° PARQUE AVAMBA´E: Terreno baldío 20 x 67,5 mts.AUTOPISTA, ALTURA SANCHEZ: Terr para casa quinta de 37,50 x 70 mts.HOTEL: Sobre autopista. Consultas personales.B° SAN EDUARDO: Galpón 100 m2 s/ terreno de 10 x 30 mts.BALCARCE 447: Amplio galpón c/ cámara frigorífica.-
NORTE Casas:
FRANKLIN 18 BIS. Casa nva. 2 dorm. y dep. s/ 3 terrenos 10 x 25 c/u.GUTEMBERG 14: Casa 3 dorm. y dep. c/ amplio parque y piscina.LAMADRID 312: Buena casa de 3 dorm. y dep. Patio y coch. amplia.LISANDRO DE LA TORRE 128: Casa a reciclar c/ local zona Campito.OBLIGADO 338: Casa dos dormit. y dep. sobre lote 10 x 40 mts.RIVERLAND: Moderna casa quinta s/ terreno de 5.400 m2. MB estado.URQUIZA 299: Amplio dúplex 4 dorm. y dep. c/ patio y cochera.URQUIZA 363: Dpto. en PA. 3 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.URQUIZA 386: Buena casa 3 dorm. y dep. s/ amplio terreno.VIALE 59: Casa para reciclar 2 dorm. Frente al Campito.VIALE 164: Casa en 2 plantas, 2 dorm. y dep. c/ local al frente.-
Terrenos:
ILLIA ESQ. KOCH: 2 terrenos, uno frente a Illia y otro sobre Koch.COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos en barrio privado.Bº BARRANCAS DEL YAGUARON: 2 terrenos de 10 x 40 mts.-
CONSTRUCCIÓN Y A ESTRENAR AMEGHINO 267: Dptos. 1 dorm. c/ coch. opcionales. Alquilados.25 DE MAYO 93: Dptos. 1 dorm. y dep. Coch. opc, Ultima unidad! 25 DE MAYO 317: Dptos. mono., 1 y 2 dorm. Amplia financiación. en $.BOLIVAR 177: Fideicomiso al costo. Exc. Dptos. 1, 2,3 y 4 dorm. Coch.DON BOSCO 39: Edificio c/ Dptos. de 1 dorm. Amplia financiación en $. GARIBALDI 469: Dptos 1 dorm. c/ coch. opcionales. Financiación.L. GURUCIAGA 78: Torre c/ dptos. c/ vista al río. Amplia financiación en $. L.GURUCIAGA 223: Dptos. 2 dorm. y dep. Poses. Inmediata. Última unidad-. LAMADRID 116: Dptos. 1 y 2 dorm. Financiación en $.MITRE 479: Dptos. 2 dor. Coch. opcional. Posesión inmediata!!. NACIÓN 67: COCHERAS en construcción en pleno centro. Financiación.-
BARRIOS CERRADOS COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos de diversas dimensiones.-
FRACCIONES RURALES E INDUSTRIALES
Casas:
Terrenos:
Casas:
B° STA. TERESITA: Fracción 3 has. Frente a la barranca.AV. ILLIA: 21 has. y fracción en 3 lotes no linderos de 7 has. c/u.AV. ILLIA: 7 has. y fracción linderas a B° Las Mellizas.EREZCANO: 10 has. Rurales a mts. de la ruta.-
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 11
CONSULTE NUESTRA PAGINA WEB http://www.olgasoria.com
ITALIA 217 / SAN NICOLÁS - TEL. (0336) 4433754 - CEL. (0336) 154659292/ 154659309 / 154659312 WEB: http://www.olgasoria.com │E-MAIL: olgasorianegociosinmobiliarios@hotmail.com
TENEMOS EL PRIVILEGIO DE SER LOS UNICOS EN SAN NICOLAS ATRACTIVO PROYECTO: 1ER EDIFICIO GREEN BUILDING (VERDE PROPIO) EN PINAMAR
OPORTUNIDAD EMPRESARIAL O INVERSION GRUPAL │CONSULTAS EN INMOBILIARIA OPORTUNIDADES DESTACADAS EN VENTA │ QUINTAS Quinta en B° Palmares: 24x34 parquizado y frutales. 200m cubiertos. Apto Credito. Quinta en Illia 1410: Casa y pileta apta credito. B° Don Americo: Garibaldi 1481. Casa tipo quinta: vende o alquila. Apto Credito.
Las heras al 50: Importante prop. 3 hab. EN VENTA │ CASAS Detalles refinados apta credito. Parana 481: Amplia propiedad 3 hab. Cochera p/varios autos apta credito.
Alvear 345: Excepcional construcción. 2 EN VENTA │ DUPLEX habitaciones. 2 baños y cochera. San Jose 320: 2 habitaciones, patio y espacio vehiccular.
B° Los Fresnos: Últimos disponibles. 12 x EN VENTA │ TERRENOS 41 mts. Consulte. Ex quinta Ponte: 15x33 reciben vehic. 2010 en adelante. Lotes céntricos: Ideal inversion. Consúltenos. Loteo Villa Canto (La Emilia): Entrega y financiacion. Loteo San Eduardo: Últimos disponibles 12 x 25.
EN ALQUILER │ LOCALES J. B. Justo 291: Amplio. España 270: 2 habitaciones, sala de espera. (Ideal consultorios). Pombo 376: Local y deposito comercial.
EN ALQUILER │ DEPTOS Edif. Monoblock Viale y Francia: 2 departamentos de 2 habitaciones cada uno.
LAS HERAS AL 50 EN 312: ALQUILER │ 15x22. GALPONES Moreno Galpón 300m2 corriente trifas. E instalación de gas industrial. Entre Rios 109: Galpon 200 m2. C/oficina y baño, playa 200m2.
ENen ALQUILER │ CAMPOS 11 has Campo Salles: Con vivienda. 3 habitaciones, galpon y dpto. Con renta. 29 has Zona Oeste: Melian y San Juan. Con vivienda, casero, todos los servicios. Agricola con renta. EN ALQUILER │ PRE-VENTAS Proyecto San Martin318 esq. J. Ing.: Deptos de 1 dorm, o Duplex c/patio y cochera (SUPER-ECONOMICOS) entr. Y financ. Hasta 48/60 meses.
ESTAS SON UNAS DE LAS TANTAS OPORTUNIDADES CONSULTENOS!!! 12 │MAYO 2013
Bº PALMAR
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
GARIBALDI 1481
QUINTA ILLIA
PARANA 481
MORENO 312
TO DO
pa ra la CO NS TR UC CI ÓN
FERRETERÍA
LA UNIÓN
Construya Con Nosotros OTERO 1182 - Bº SAN MARTÍN │ SAN NICOLÁS │ 0336 - 4454582 / 4468009 PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 13
M909 Tº III Fº 35
VENTAS
CASAS:
Bustamante 517, 2 dor, coc com, bño, e/ vehículo, galpón, patio, lote de 10m x 72m. Facilidades. Avda. Savio 131: Recep, coc, liv, 2 bño, lav, gría, patio, pque, 3 dor, dep, gje. Botet 125: PB, recep, coc, liv, bño, gje, ptio, lav, PA: 3 dor, vest, bño. $350.000España 534: 3 dor, 2 baños, estar, recepción, coc lav, liv com, patio, pque, pileta, garaje pasante. Garibaldi 115: PA, 2 dor, bño, PB, est, c/ bño; dor, 2 bños, dep, coc-com, liv, gpón, gje, lav, ptio. en lote de 8m x 34m, Excelente Estado. Benítez 577: 2 dor, baño, coc com, liv, garaje pasante, gría, pque, gpón, en lote de 10m x 35m. Pellegrini 232: Al fte, Salon y oficina con baño; detrás, Vivienda; 3 dor, liv, gria, bño, cocina, galpón. Belgrano 1008: 2 dor, bño ppal, coc com, dep, toil, gría, gge, patio. Don Bosco 2087, 3 dor, bño ppal, coc com, liv com, estar, toilette, lav, patio, en lote de 10 x 35, facilidades. De las Provincias 1192: 3 dor, baño, coc com, living, gje, patio, galpon, lavadero, terraza. Menéndez 128: 3 hab, bño, coc com, liv com, gría, patio, lote 10m x 40m. R. Miró 287: 2 dor, bño, liv, coc, gje, ptio, gpón, $180.000. Avda. Paraguay 410: 1 dor, coc com, bño, gje, lav, parr, pque, $250.000- Fac.
DEPARTAMENTOS:
PREVENTA - DE POZO
PH:
CAMPO:
Pellegrini 572: 3 dor, baño, coc com, liv com, lavadero, terraza exc. 80 m2. América 226: 2 dor, liv, coc, com, bño, lavadero, patio. Bolivar 1096: 2 viviendas en mismo lote, 2 dor, bño, coc com, ptio, e/ vehicular, A terminar. D. Valdez 297: PB. 2 dor, coc com, estar, dep, bño, lav, gje, gpón, PA, 2 dor, bño, coc com, tza. Facilidades.
LOCAL:
Morante: 40 has mixtas, Sobre Arroyo del Medio.
DTOS. AMUEBLADOS:
Por dia, por semana, por mes, Apto discapacitados, Empresas, Particulares, Cocheras, dde $400- x dia.
FDO DE COMERCIO:
Rivadavia 56 bis: Salón 15 m2, baño, reja, Gas Natural.-
DVD CLUB: Zona Centro. Mobiliario completo, Amplia Clientela, Caja Comprobable, $100.000-
LOTES:
Menéndez 126, Bº Alcoholera: 10m x 42m, $ 130.000A. Magaldi c/ Pedro Racta: V. Canto, 14.50m x 50m, $54.000Acevedo esq. Alvear: Bº Sta Rosa, 11m x 22m, $150.000-
ALQUILERES
EMPRENDEDORES:
Bº Pessi, 16 has: San José y C. Gardel, Antiguo Viñedo, Casco, Barricas, Dep. Ideal Bº Privado.
CASA DE FIN DE SEMANA:
Bº Mosconi, Lugones 67: pque, pileta, gpón, gje, 2 dor, bño, estar, liv, parrilla-
PARCELA RURAL:
P. de León 1300: 40m x 80m, $ 78.000-
PARCELA INDUSTRIAL:
Costa Atlantica: Costa Azul, Av. Mendoza 3900: A mts Playa, Dtos. 2 y 3 amb, bño, Lav, coc, estar com, tza, parr, coch opcionales, 5/6 personas.
Montiel y Aramburu: 2 has, c/ mejoras, Gas Natural, E. Eléctrica, cloacas. A 100 mts R-188.
Italia 129, casa, gje, 2 dor, bño, coc, com, gría, patio, lav. $3300Rivadavia 987: Dto./ ofic./ cons. a la calle, Baño, $900. Rivadavia 56 bis: Local, Salón 18 m2, Baño, rejas, $1600Garibaldi 692, local, Salon 15 m2, baño, $1200Italia 129: Oficina / consultorio, salón 20 m2, ante baño y baño, rejas, blindex, $1600.
COMPRAS
LOTES sin preferencia por Zona. -Dto, 2 dor c/ cochera, Z. Centro -Casa hasta $320.000.
BUSCA
Casa de 2 dorm c/ gge para Alquilar. Depto 2 dormitorios c/ gge p/ Alquilar.
HORARIO: De Lun. a Vier. 09:00hs a 17:00hs – Sáb. Con cita Previa
Garibaldi 266-L1│TEL: 4437575│giboudotinmobiliaria@live.com.ar│
DOMINGO CAMPAGNA
¿TE GUSTARIA RECIBIR MENSUALMENTE NUESTRA REVISTA EN TU CASILLA DE CORREO ELECTRÓNICO?
MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO TOMO III - FOLIO 12 25 DE MAYO 157
SAN NICOLAS I N M O B I L I A R I A
14 │MAYO 2013
Tel. 4423546 - Cel. (0336) 154605396 domingocampagna@arnet.com.ar
VENDE
NO ESPERES MAS Y ENVIANOS UN E-MAIL A
portfolio-i@live.com
Seguinos en Facebook!
Lanzamiento Exclusivo: Maipú 125 Pre Venta: Deptos. 1 dorm 45m2. Semipisos de 2 dorm 90m2. Financiación en PESOS Ameghino 362: P.Alta: 2 dorm y depcias. Permuto. Pellegrini 253: Dto 1 dor y dep. Leon Guruciaga 209: dto. 2 dorm y dep. c/ construcción PA. 25 de Mayo 1615: Frente. Casa 2 dorm y dep. c/galpón de 9x10. J.Rivas 306 Bº Santa Clara: Casa 2 dorm y dep. c/ entrada para auto. Pellegrini c/Don Bosco: Local y 4 deptos, sobre lote 12x45mts. Leon Guruciaga al 600: Casa 3 dorm, garage pasante. 270 mts2. En lote de 10 x 65 mts. Quinta Garetto: 7000m2, forestado, vivienda, galpon e instalaciones de la ex bodega. Av.Las Rosas 518: BºGuemes casa 3 dorm. y dep. BºObrero: Casa interna, pasillo 2 dorm y dep. Parana 85: Casa 2 dor y depto 1
dorm s/lote 10x35mts. Pellegrini 321: Dpto 3 dorm y cochera. CAMPO
Zona Villa Campi: 50 has agricola. LA EMILIA:
J.B Ochoa 49: Casa 2 dor y dep. Quintin Cordova 303: Casa 2 dorm. Gge y local. LOTES
Estrella Federal (Ramallo): 10.700m2. España 611: Lote interno sup.155m2. Gral. Rojo. Pueyrredon 54: 10x60m. Morteo y Terrazon: 3 lotes 15x50mts.
ALQUILA BºPARQUE AVAMBAE: Casa 3 dor c/pileta, vivienda permanente ROSARIO: Depto 1 dor, 3 de febrero 2900. LOCALES:
Belgrano 211: Amplio. Ex restaurant.
SR. PROPIETARIO: SI VENDE O ALQUILA SU PROPIEDAD CONSULTENOS. (TASACIÓN EN EL DÍA) PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 15
16 │MAYO 2013
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 17
EL GREMIO Electricidad - Iluminación 1953 - 2013
60 años al servicio del cliente Mitre 376 - San Nicolás - Bs. As. │Tel/Fax: (0336) 4423492 │elgremioelectricidad@arnet.com.ar EN VILLA R A
MALLO Ing. Iribas 37 1│Tel:(03407) 480380
MARMOLERIA & BRONCERIA ARTESANAL
Mármoles Nacionales e Importados, Escaleras, Vanitorys, Hogares, Mesadas y Revestimientos. Nación 809 │ Telfax: (0336) 4440157 │ 2900 San Nicolás │ Bs. As. e-mail: granmar@granmar.com.ar │ www.granmar.com.ar
CALEFACCIÓN > RADIADORES
+
AGUA CALIENTE > CALDERAS
Unico Concesionario Autorizado en San Nicolás
Diseño y desarrollo de Sistemas de Acondicionamiento de Ambientes, servicio de venta, alquiler, instalación, reparación y mantenimiento de sistemas de aire acondicionado, calefacción y refrigeración.
Viale 313│San Nicolás│Tel: (0336) 4450505 / 4452233│info@ecofrio-sa.com.ar│www.ecofrio.com.ar 18 │MAYO 2013
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
HUGO
LARCO Tº II Fº 121
–
C.M.S.N
MARIA Tº III Fº 16
DAVILA
I NEmprendimientos M O B I L I A R I A Inmobiliarios Desarrolladores de
De La Nación 224 – Plata Baja – Tel: 0336 – 4425004/4451018
VENTAS
ALQUILERES
DEPARTAMENTOS EN VENTA
■ Centro. Excelente vista c/ balcón y cochera. Amplio liv-com., 3 Dorm. c/plac. 2 baños, dpcias. Consultas personales.■ Urquiza 39: Alquilado. Liv-com. en L a bcón. ó 3º dorm., 2 dorm. c/plac. baño, cocina, lav.■ Mitre 122: Ideal inversores. . Liv-com. a balcón., 2 dorm. c/ placard, pasillo c/plac., coc- com., baño.■ Avda. Savio 47.Alquilado: liv-com ; 3 dorm.c/plac; baño ppal y toil; coc – com; lav. y coch.■ Céntrico: Duplex con cochera. Totalmente reciclado. P.B. liv-com., cocina, estar de diario, lavadero, pequeño patio con parrillero. PA 1 dorm ppal c/ 2 placards, 2do dorm. c/placard y escritorio ó3er.dorm.■ Francia 506. Totalmente reciclado. Liv-com., 2 dorm. c/plac., baño c/bañera, cocina c/buen amoblamiento, lav., balcón cubiero y descubierto.■ Plaza Mitre: Ambientes amplios. Liv-com. a bcón, 1 dorm. c/plac. a bcón., baño, coc., lav.■ Rosario: Céntrico. Monoambiente nuevo de 38m2 con amplia baulera. Muy luminoso.-
CASAS EN VENTA
■ Excelente construcción en 2 plantas. 350m2. Gran living-comedor, comedor de diario, coc, lav, 3 amplísimos dormitorios, 2 baños, escritorio abierto, quincho c/ baño, pileta, garage p/2 autos. Consultas personales.■ Moderno proyecto. Luminoso. En 2 plantas. Liv, coc, com, toilette de recepción, 3 dorm, 2 bños, jardín c/ pileta, solarium, parrillero y coch. Consultas personales.■ De las Banderas 490. Impecable. Frente a Plaza. En 2 plantas: Liv-com; coc-com . 3 dorm.c/plac; 1 en suite c/ escritorio, 3 baños, galería, jardín c/ pileta, quincho c/ lav y baño, parr, terraza y gge para 2 autos. Consultas personales.■ Excelente ubicación. Confortable. Liv-com, coc-com, 3 dor, toillet y baño principal, ingreso vehicular a jardín de amplias dimensiones, pileta. Consultas personales.■ Alvear 285 bis: Totalmente reciclada. Jardín y cochera al frente. Liv-com-coc., 2 dorm. c/ plac, baño, lav., patio.■ Hotel: En funcionamiento. Consultas personales.-
DEPARTAMENTOS EN ALQUILER
■ Sarmiento 72: Amueblado. Doble ingreso. Liv-com a bcón terraza, toil., 3 dorm. c/plac., 1 en suite, 2 baños c/ bañera, cocina, lav., baulera y coch.■ Colón 195: Frente a Parque San Martín. Vista al río. 1º piso por esc. Liv-com. a bcón, 2 dorm. c/plac., 1 c/ vista al río, baño. En 2º piso terraza c/parr., coch.■ Sarmiento 68: Amueblado. Impecable. Liv-com., 2 dorm.c/plac, baño, coc.c/lav.■ Avda. Savio 47: Liv-com., toil., 3 dorm., 2 c/plac., baño ppal., coc-com., lav. incorp a la cocina, coch.■ Pellegrini 88: Buena vista. Liv-com. a bcón, 1 dorm. c/ plac. baño, coc., lav.■ Nación entre Italia y Rivadavia: Liv- com, 1 dorm. Coc y baño. Baulera. Quincho. ■ Sarmiento entre Lavalle y L. Guruciaga: Liv- com, baño, coc y 1 dorm. Cochera.
CASAS EN ALQUILERES
■ De la Nación 512: Amplia casa antigua. Ideal instituciones. Hall c/ hogar, 5 hab, gal, dpcias, 2 patios .■ Alver 285 bis: Totalmente reciclada a nuevo. Al frente, jardin y coch, liv-com-coc, 2 dorm c/ plac, baño, lav, patio. ■ Italia 282: A reciclar. Liv., 2 dor. s/plac., coc, bño, y jardín. ■ Alem 933: Interna. Estar-com-coc., 2 o 3 dorm., baño.
LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER
■ Mitre 135: En la mejor ubicación. Local comercial con entrepiso y reja de seguridad.■ De la Nación 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette, baño y persiana de seguridad.■ Olleros 153 casi Lavalle: Local comercial 5x8, con persiana de seguridad. ■ Pellegrini entre Almafuerte y 25 de mayo: A estrenar. Local comercial c/entrepiso y persiana de seguridad. ■ De la Nación 512: Local comercial c/entrepiso y persiana de seguridad.■ Don Bosco 7: Local comercial de 6m de frente por 5m de fondo, con reja de seguridad y baño.
GALPONES
■ Gral. Rojo: A 100m de la ruta 188, galpon de 200 m2 con techo parabolico y cuatro portones. ■ Céntrico. Chacabuco al 300: Amplio galpón c/ oficina y baño.-
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 19
20 │MAYO 2013
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 21
Coleg. 841. Tomo III Folio 13°
Morressi Robles - B i e n e s
R a í c e s -
Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Un dorm y dep. Vista al río. Calidad y distinción.Roca y Garibaldi: Depto. de un dormitorio y Echeverría entre Mitre y Nación: Casa de dos dependencias. Cochera.dormitorios y dependencias. Cochera. Muy buen Almafuerte entre Av. Falcón y J.B. Justo: Dptos. estado.Interno A Estrenar de 2 dormitorios, cocina – 9 de Julio 473: Impecable de 3 dorm, 2 baños y comedor, y baño con antebaño.dep. Patio c/depósito y parrillero. Coch. Maipú (A mts. De Pellegrini): Dpto. de 1 Lavalle (centro): Interna s/ amplio lote interno.dormitorio y dependencias.- Patio Avda. Savio al 600: Casa de 3 dormitorios y Terrassón alt. 450: 2 habitaciones y dependencias. Cochera. Patio. Depto. atrás de 1 dependencias.- Patio.- Muy buen estado.dormitorio y dependencias.Pellegrini 731: Dpto. De 2 dorm y dependencias.Rondeau al 200: Casa 3 dorm y depcias.- Coch. Rosello al 200, a mts. de España (Barrio 12 de Bustamante Casi Olleros: 2 dorm y depcias.Marzo): A estrenar. Dpto. Interno de 1 dormitorio Permuta por Dpto. 2 dormitorios y dependencias.- y dependencias.Terrassón alt 450: dos habitaciones, living de Olleros (a mts. de Avda. Alberdi): Dpto. de 3 ingreso, coc–com, baño y pequeño patio.dormitorios, living–comedor, baño instalado y Alem al 700: Preventa: Duplex de 2 dormitorios, cocina. Sin cochera. Permuta por casa.2 baños, living – cocina – comedor c/ventanales a ROSARIO: Centro: Dpto. de 3 dorm y depcias. jardín. Cochera.Con cochera. Alquilado.- Muy Buena ubicación.Don Bosco al 1000: Duplex de 2 dormitorios VILLA RAMALLO: Rivadavia al 1200: Dúplex a y dependencias.- Patio. Opción 2 cocheras.estrenar: 3 dorm, 2 baños y dependencias.Antigüedad aprox. 4 años. Excelente Estado.Sup. Cubierta: 99 m2.- Oportunidad. CASAS:
- VENDE -
Newbery: 50x15. GALPONES: Avda. Savio al 600: Galpón de aprox. 260 m2, depósito y oficinas.León Guruciaga y Lamadrid: 2 Galpones sobre terreno de 32 mts. aprox. sobre L. Guruciaga x 15 mts. aprox. sobre Lamadrid menos la ochava.Las Heras al 600: Predio de 2000 m2 aprox. con galpón de 230 m2 cubiertos, y casa quinta.Morteo al 600: Galpón de aprox. 65 m2 en lote de 10 x 63 m.Bº Plastiversal: Amplio Predio de 45x70, c/ Taller. CONESA: Galpones a 100 mts. de la Ruta. Terreno: Aprox. 1740 m2.- Sup. Cubierta: Aprox. 1000 m2 cubiertos.-
-ALQUILA-
PARA FINES COMERCIALES: Autopista y Ruta 188: Casa en amplio predio.Echague al 200: Casa de dos dormitorios y Fines comerciales.CAMPOS: dependencias.- Garaje. Amplio fondo.Avda. Savio al 600: Local comercial A Estrenar de Rademil al 300: Casa de 3 dormitorios y aprox. 300 m2, 2 baños, cocina, y amplio patio.San Nicolás: 11 Has frente al Aero Club. Zona dependencias. Patio. Cochera.Industrial.Zona habilitable para salón de fiestas.Almafuerte n° 872: Barrio Los Militares: 2 Plantas: 3 San Nicolás: 18 Hectáreas Zona Aero Club.Avda. Savio al 800: Amplio lote.dorm y dpcias. Patio. Espacio verde.San Nicolás: 33 has. Agrícolas.A mts. de Av. Savio: Galpón de aprox. 200 m2.Barrio Don Bosco: Casa de 3 dorm y depcias. San Nicolás: Sobre Porvenir: 2 has y fracción.Petrecca y Hernández: Terreno esquina sobre Permuta por dpto. de tres dormitorios. Campo Salles: 40 Hectáreas agrícolas.Hernández.Barrio Yaguarón: Moderna y Hermosa Quinta sobre A mts. de Rucci y Reynoso: 7 hectáreas y ½.Avda. Savio al 600: Galpón de aprox. 260 lote 10x40: compuesta por casa 2 habitaciones, liv– Frente a Sanchez: 3 has 14 áreas con casa de m2 con entrepiso, oficinas y depósito.- Zona com, cocina, y baño. Amplia pileta de natación con dos dormitorios y depcias y galpón abierto.habilitable para salón de fiestas.cascada en piedras. Quincho Abierto. Impecable. Partido San Nicolás: 36 has. Con casa, depósito Las Heras al 600: Galpón de aprox. 230 m2. Barrio Del Carmen: Varela al 900: Casa de 3 y Molino. Ideal p/ criaderos de cerdos, filop, etc. dormitorios y dependencias.- Patio c/parrillero. Total del predio: 2000 m2. Ideal p/ transporte.Espacio verde. Cochera. Muy buen estado.Almafuerte 38, Planta Alta: Oficinas.TERRENOS: B° La Florida: Casa de 2 dorm y dependencias.ROSARIO: Juan Manuel de Rosas al 4100: Casa de 2 dormitorios y dependencias.- $ 300.000.- Vende o Permuta por propiedad en San Nicolás.-
Barrio Cume – Len: Amplios lotes para quintas.Lavalle (centro): Amplio Lote interno.Roca e/San José y San Lorenzo: Lote de 10 x 63 m. Cavalli e/ Av. Savio y Don Bosco: Lote 10 x 40 m. DEPARTAMENTOS: Las Heras e/Benitez y Cochabamba: Importante predio de 2100 m2.Pellegrini al 50: Dpto. de un dormitorio y Roca al 1600 (Barrio Guemes): Lote de 10 x 63 m.dependencias.Costa Juncal: Terrenos en distintas medidas.Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Piso de alta Ramallo: A 200 m. de Rotonda de Ruta 51 y calidad c/ vista al río.- A estrenar.- Cochera doble.-
PARA VIVIENDA: Aguiar entre Lavalle y León Guruciaga: Piso a estrenar de 2 dorm y depcias. Cochera doble.Mitre (a mts. de Sarmiento): Dpto. de 3 dormitorios y dependencias.España (entre Bolívar y Almafuerte): Monoambientes a estrenar, baño con bañera. Balcón frente.-
AV. GRAL. SAVIO N° 858 - SAN NICOLAS │TE: (0336) 4429217
LAVALLE AL 200
Inmobiliaria WIENGREEN
AZOPARDO AL 50
Tº II - Fº 136
REMATES JUDICIALES EN TODO EL PAÍS│VENDO O ARRENDO CAMPOS│PROPIEDADES EN ROSARIO, BUENOS AIRES, Y ZONAS ALEDAÑAS A SAN NICOLÁS
ALQUILERES DEPTOS: Savio al 150: 2 dor, liv-com, coc c/ calefac ctral. Savio y Falcón: 2 dorm. Chacabuco al 200: 1 dorm. Con cochera. Mitre al 150: 3 dorm, com, living, cocina, lavadero, patio. Nación al 200: AMOBLADO! Ideal p/ empresas. 2 dorm. Urquiza al 300: 2 dorm, liv-com, coc-com, baño, patio. CASAS: Barrio Prado Españo: Interna. 2 dorm. LOCALES: Rivadavia al 800: Local amplio 400m2. Lavalle a 1 cuadra Pza Mitre: 6x15m +depósito. DE LUJO! Moreno y Leon Guruciaga. Savio al 600: 10x28mts, patio 10x15. 2 baños. Ideal para depósito, taller o salón de fiestas. Local Illia al 100: Ex fabrica papas fritas, 529m2 cub.
VENTAS
Nación al 500: Casa 3 dorm. Entrada p/auto. 12x51 Italia al 50: Casa 3 dor, 2 bños, coc, liv-com, patio c/ parr y
patio de invierno, y 2 locales al fte. PRE-VENTA. Dptos a estrenar. Lavalle 239: Duplex. 1 dorm. Coc-com, baño, cochera. (FOTO) PRE-VENTA. Dptos a estrenar. Chacabuco al 200: ULTIMOS! 1 dorm. Coc-com. Baño, balcón y cochera. PRE-VENTA Dptos a estrenar. América al 200: 1 dor. 32m2. Lavalle al 150: Casa 3 dorm.cochera, local y patio. Barrio Don Bosco: Casa 3 dorm. Patio, cochera San Martin al 300: Dpto. PB 1 dorm. Patio, coch. Bolivar al 200: Monoamb c/ balcón grande a la calle. Bustamante al 500: Casa 2 dorm. Con cochera. Nación al 100: Dto. 2 dorm, 2 baños, balcón, cochera. 25 de Mayo al 200: Casa 2 dorm. Dpcias, coch. Terr 7x14. Brown al 800: 2 dorm. c/cochera. U$S 55.000.B. Somisa: Casa 4 dor. 2 baños, coch p/ 2 autos, pileta. MB! Don Bosco al 1000: Casa 3 dor. patio c/ fondo. Coch. Illia 1987: Quinta. 3 dorm, 2 baños, cochera, fondo, pileta. PERMUTA POR DPTO. Francia y Alberdi: 2 casas separadas, y local. Urquiza al 300: 3 dorm., coc-com, baño, fondo, quincho,
lavadero, garage y local. 9x54 Garibaldi al 500: Casa 2 pisos. 3 dorm, dpcias, patio, cochera. San Juan al 200: 2 dor. Dep, fondo, coch p/2 autos. MB. Las Heras al 1200: Casa 2 dor, entrada p/ auto, fondo. Inversionistas! Sarmiento 349: Local 130 m2 + dpto 3 dorm. PA. 130 m2. Fondo. U$S 125.000.Brown al 200: Casa 3 dor,liv-com, coc, baño, entrada para auto, local, patio con fondo y pileta. España al 150: Depto, 1 dorm. A ESTRENAR! L. Guruciaga y Urquiza: Depto MB! 2 dor, patio. Coc, lav. Pellegrini al 1300: Casa 3 dorm., liv-com, cocina, galpón, cochera y pileta. Terreno 10x30. Maipú al 100: 4 dorm., coc.com, patio, coch. Terreno 10x27 OPORT. U$S 45.000 Alberdi 700: Dpto int. 1 dor. Patio 55 m2. Azopardo al 50: 3 dor. 2 bños, coc-com. Coch. MB. (FOTO) Morteo al 700: 1 dorm. 10x25. 9 de Julio al 200: Depto 2 dorm. Liv, coc-com. Lavadero. Pellegrini al 1000: Casa 2 dor, coch y dpto al fondo. 10x30. Chacabuco al 300: Casa dos plantas: 3 dorm. Dpcias. Pileta, quincho, cochera p/2 autos. Terreno 29x36.
LAVALLE 181 │ TEL: 0336-4443860 / 154669669 / 4434492 │ www.inmowiengreen.com.ar 22 │MAYO 2013
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
C. 938 – T. III – F. 45
(0336) 4423151 SAENZ 434 - SAN NICOLÁS inmobiliariagalizia@yahoo.com
VENTA DESTACADA
Referencias
4 Club house.
1 Ingreso principal. 2 Portería y administración. 3 Area deportiva.
5 Lofts al pie del barranco. 6 Lofts del espigón. 7 Playa.
Terrenos
Servicios
Comodidades
80 hectáreas urbanizadas, divididas en diferentes sectores. Frente de 400 m sobre el río. Lotes de distintos metrajes que van de 650 a 1.200 m2. Arboleda de jerarquía de más de 70 años.
Seguridad y monitoreo de cámaras las 24 horas. Cable TV, Internet y telefonía. Gas y energía eléctrica subterránea. Agua potable.
A 25 minutos de Rosario, a 15 minutos de San Nicolás y a 5 minutos del centro de Fighiera. Tres ingresos sectorizados: principal, sector náutico y proveedores.
8 Guardería de lanchas. 9 Amarras comunes. 10 Ingreso sector naútico. 11 Ingreso proveedores
VENDE ATENCION INVERSIONISTAS.
Alem 108: Dpto 1 dorm, coc-com, 45mt al frente. Pre venta Roca 386: Depto. 1 dorm de 39m. Almafuerte 277: PH dep. 2 dorm. Chacabuco 182: Fideicomiso 1 dorm. Depto FORTUNA PAVON 445: 2 dorm. Coc. 1pizo.
CASAS
Casa Falcon 171: 3 dorm cocina galería patio. Viale y Francia: Casa y Salon. Balcarce 909: Casa de 3 dor. Coc-com, bño, coch. Somisa. Los Cedros 2190: 3 dor. Coc. Coch terr. 15x25. Cavalli 326: 3 dorm. Coc. Terr. 10 x 37. Brown 315: 4 dor. Coc-com, 2 bños patio, quin, coch. Alberdi 95 e/ Sarmiento: 2 dor. Coc, patio y coch. Garito del Progreso 75: 4 dor. Coc-com, coch, patio. Mitre 364: Depto 2 dor. Segundo piso. Lavalle 517: Interna, 2 dor, coc-com, cochera, patio. Brown 584: 3 dor. Coc-com, cochera, quincho, pileta. Bº Trípoli. Sgo del Estero 1312: 1 dorm. 10 x 60. Bº Avambae. Besler 1470: 3 dor. Coc-com, coch, patio. Coronel Melian 65: Coc, 2 baños, 4 dorm y patio. Barrio Suizo: Casa 3 dor, coc-com, bño, patio, coch. $ 210000.
Bº Somisa: 22 Este 390: 4 dor, 2 bños, coch y pileta. Bº Saavedra: 2 dor, coc, baño y coch. Alurralde al 260 Dos dorm, cocina, baño y cochera. Bº Química: Casa 3 dor, coc-com, gge, y patio. Bº B. Yaguarón: MB quinta con pileta. Yaguaron. Marcone 86: Casa quinta de 1 dorm. Cocina-com y pileta. Bº Avamba´e: MB casa, 3 dorm, coc-com, quincho. Bº IVA: Casa 2 dor, coc, com, coch. Bº Yaguarón: Dúplex, 2 dor, MB estado. Monoblock (torre 1): Depto 2 dorm. Casa en La Emilia: 2 dorm. PH. G. Rojo: Savedra 26 de 2 dorm. Coc-com, bño, gría. Bogado 1088: Galpon de 6x10, terreno de 10x42.
TERRENOS
Bº Los Pinos: Terreno amplio, 1900m2. 25 de mayo 390: Terreno de 8 x 40 En Sanchez: 10 x 22 Irigoyen e/ Chubut y Entre Rios. Echeveria 134: Terreno de 18.40 x 40 mt Gral Rojo: Terreno Puyrredon 54. 13x50. $ 190.000. Bº Trípoli: Terreno 10 x 30 Acevedo 1107. $60.000 Alverdi 1654: 20 x 45 c/ construcción a terminar. Rivadavia y Necochea: Coch. edificio. CASBON I. Lavalle al 800: De 12 x 25, 300 m2. PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
Bº Las Mellizas. Nóbel 450: 40 x 70. $70.000. Ramallo: Terreno de 10 x 29. Come-Hue: 38 X 40 6 Has: Ruchi 795 c/ casa de 2 dorm. Galpon. 8 Has: S/ autopista mano SN a Ros. 12 Has: Barrio Las Viñas. 6,5 Has: Ruchi y Figueroa Alcorta. 20 Has: Ruta 1001 a 2 km de sanchez.
ALQUILA Savio 195: Dpto de 2 dormitorios. Ruchi y Lavalle: Panadería c/ instalaciones. Ruta 188 km 4.50: Galpon / deposito. Local Savio 1411: Sup. cub 120m mas fondo. Local: Mitre 505. Local: Rivadavia 859. $ 1200. Pombo al 370: SUPERMERCADO c/ sus instalaciones.
INVERSIONISTAS Deptos de 1 y 2 dormitorios con cocheras. Consultas personales. Ventas en pesos.
MAYO 2013 │ 23
NECOCHEA 294 TEL: (0336) 4425112/154527200
M.C. 929 T.III F 42
VENTAS - ALQUILERES - ADMINISTRACIONES - TASACIONES
VENTAS
CASAS:
ROCA 446: Casa interna, 2 dorm, c/ patio. NECOCHEA 290: OPORTUNIDAD. Casa de 3 dormt y dependencias, patio y coch. Terreno de 8 x 24. MAIPÚ 160: Casa antigua excelente ubicación. Gran terreno de 7 a 14 x 65 mts . Consulte. RIVADAVIA 163: Casa a demoler. Ideal proyecto constructivo. ALMAFUERTE 359: Casa a remodelar de dos dormitorios, amplio espacio verde. Lote de 9 x 32 mts. ALVEAR 285: Casa totalmente refaccionada. Dos dormitorios,cocina comedor cochera, patio .BELGARNO 696 : Casa de dos dormitorios reciclada a nueva. Patio, parrillero y gran terraza.. BELGRANO 374: Casona antigua, con 12 cocheras sobre terreno de 11.40 X 65 mts. DON BOSCO C/ QUIROGA: Para pequeña para reciclar sobre terreno de 10 x 35. Excelente precio. QUIROGA 521: Dos dormitorios, patio, fondo y cochera. Todos los servicios menos pavimento. Lote de 10 x 30 . $ 400000. MAIPÚ 388: Casa en PH de 2 dorm en dos plantas con ingreso vehicular y gran espacio verde. Lote de 11 x 33. Amplios y cómodos ambientes, buen estado general. ALURRALDE 428: Dos dormitorios, living, cocinscomedor .Patio y cochera. Al fondo cuenta con departamento de 1 dormitorio,cocina y baño.
LEÒN GURUCIAGA al 700 : Importante casa de 3 dormitorios, excelente diseño , súper terreno de 12 a 32 x 65 mts , amplio parque, quincho y pileta. Cochera para dos autos. SAN JOSÉ 622: Casa de 2 dormitorios, dependencias cochera y espacio verde. Terreno de 10 x 30. ILLIA 930: Casa de tres dormitorios, modernos ambientes ( reciclada a nueva) extenso parque de 3800 m2 con añosa arboleda y pileta. Habitación principal en suite y guardarropas. Ampli living comedor - Moderna cocina . Rejas y alarmas. Abundante iluminación en el parque act por fotocelulas. MIRÓ 287: Casa de dos habitaciones,dependencias y cocera. Terreno de 10 x 30. VIALE AL 700: 2 dorm, depcias. Espacio verde. BOGADO (e/almaf y 25 d mayo): Gran propiedad, dos plantas,3 dormitorios dep. Local p/ negocio- deposito. 202 m2 cubiertos. Zona industrial. Terreno 20 x 43 (màs centro manzana)Ideal para actividad industr/comerc. Zona puerto. ESPAÑA Y ALVEAR: Importante esquina, ideal proyecto constructivo. Superficie total de 304 mts. Consultas personales.
DEPARTAMENTOS:
MAIPÚ 713: Planta Baja. 2 dorm, c/ cochera. LAVALLE ESQUINA CHACABUCO: Departamento a estrenar de un dormitorio. Ventilación cruzada,balcón a la calle. Excelente.
A ESTRENAR: De uno y dos dormitorios, de categoria, excelente ubicacion. Consultas personales. SAN JOSÉ 118: Dúplex 2 dorm, 2 baños, coc-com y liv. Con cochera. Impecable. AMEGHINO 362 Planta Alta: Dpto de 136 m2. MB ubicacion. 2 dor c/ opcion a un tercero. Luminoso. NACIÓN 316: Edificio Boveris, gran depto de 2 dormit, living, comedor, cocina, Balcón cerrado. Perfectas condiciones. 80 m2 PAVON 435: MB dúplex impecable de 71 m2 mas patio poco. Dos dormitorios con patio y cochera. 25 DE MAYO 163: Gran dep de 3 dormit, dos baños 120 m2 a estrenar.Comodo y luminoso. Planta alta.
TERRENOS / CAMPOS:
25 DE MAYO 180: Terreno de 7,50 x 65 mts. AUTOPISTA : 32 Has Unicas en la zona, con casco original de histórica bodega IDEALES BARRIO CERRADO, (130 Mts de frente a la ruta) CARRIL BS.AS- ROSARIO. AUTOPISTA: Fracción industrial de 23500 mts2. Apto diversos emprendimientos. Entre Ruta 188 y Parador. Ramal Rosario-Bs AsCUME-LEN: Terreno de 35 x 120 mts. AV SAVIO Y BOGADO: Esquina estratégica ideal p/ emprend. industriales / comerciales de 6.500 m2. BARRIO LAS VIÑAS: 6 has ideal futuro loteo PONCE DE LEÓN: 7 has agrícolas. Ideal inversión futuro loteo. A 300 mts vías–
ALQUILERES
CASAS:
CASA QUINTA PARA VIVIENDA PERMANENTE: En Barrio Parque Avambaé, amplia, parque, pileta. DE LAS BANDERAS: Espectacular casa de tres dormitorio, living,comedor, dos baños, cochera subterranea p/ 2 autos, patio.
Si desea vender o alquilar su propiedad no dude en consultarnos. Tasaciones en el día.
I Tº II - Fº365
INMOBILIARIA D´ANDREA
Les desea que en 2013 sus sueños se hagan realidad! industr. Varios fines. 25 De Mayo 163: 2 Casas juntas ó separadas. Vdo/Pto x Prop en ROSARIO. Primavera Y Morteo: Lote import: 326 m2. Bº Somisa: 3 dor, 2 baños, fondo, porch: Vdo/ perm x casa S.Nicolás. Amplia e impecable. 9 de Julio 359: AMPLIA, 4 dor, liv, coc, bño, patio. Vdo/Perm x Casa quinta, ó casa c/ fondo. Chaco 111: 152 m2 cub: MB Constr. 2 dor, liv, coc, fondo, gge: U$S 90.000. /PTO por depart. Nación y De La Torre: Dep. a estrenar: 2 dorm, con patio, dep, impecables: $ 290.000. 9 de Julio 568: 2 dorm, liv, coc-com, baño, gge, fondo: vdo/perm.X 2 dep:U$S 80.000 M.B. Obligado 570: herm chalet: 2 dorm, liv, coccom, lav, fondo, vdo/ perm. Rondeau 35: Aporto para desarrollar proyecto por metros cuadrados, o vendo. Dúplex a 10 c del centro: 2 dor, gge. U$S 65.000.Pombo 708: Amplia y linda casa de 3 dorm, liv gr, coc, baño, patio, gge: vdo/pto x más chica. Segundo Sombra 664: 3 dorm y dep + dep. int de 1 dorm. y cocinaVdo/Pto. MB. Ameghino 362: Dpto grande, céntr :3-4 dor, 2 livings, cocina, baño vendo/permuto. Urquiza 696: Galpón + casa de 3 dorm+ 10 m X 90 m deTerr:Vdo/Pto. Bolívar 2122. B. Golf: 3 dorm, liv, coc,gge, fondo, Perm.x dep: U$S 60.000.Linda casa. Dámaso Valdez 261: 3 casas 2 dor+ 1 local: 60.000 U$S, Vdo/Per. Dep.Zona Escuela Normal: 2 dor, liv, com, baño, gge, al frente: 130.000 U$S.Precioso. Ghisolfi 22: Ideal Geriátrico. 8 dor, 3 baños, 60x55. MB predio. VDO/PERM x Dep o casas. Pringles Y Morteo: Gpón + 2 terr. U$S 80.000. Sánz 426:Chalet 2 dor:115.000. U$S.Perm x dep. Casi ruta Perón: Terr 10x20. U$S 30.000. Vendo: Acreditada Farmacia. Consult. Olleros 530 (Cortada): 3 dor, 2 baños, patio, gge, esp verde común. Vdo /Pto x menos valor. Roca 539: 10 x 62: MB terreno: ideal empr. San Lorenzo 812: C/ construc 10x50. $150.000. Terreno Camping Ribera: 1.000 m2, c/lugar p/ amarrar lancha: VDO/PTO. Almafuerte 1048: Dúplex: 3 dor + 1 local. Sarmiento 338: 4 prop en una: 10 x 65. 2 terr C. Juncal:650/850m2. Vdo/perm. Dep en Rosario: TODO EN CUOTAS. Francia 409: 1casa+1 local: zona campito. Morteo 307: 2 locales + casa. 3 dor. Vdo/perm. Alberdi 526: Terr. int. 8x20. U$S 40.000.-
D´A
VENTAS: AMÉRICA 329: 2 dep. A estrenar: P. Alta. 1 Dorm. y dep. : U$S 50.000. Excelente complejo. BUSTAMANTE 512: 1º PISO. DEP. a ESTRENAR: 2 Dorm, livin, baño , lav, terr, 65 m2: U$S 60.000. FINANC. EXCEL. 25 De Mayo 14: Int: 2 dorm, liv. ,Coc-com, 2 baños, patio: $ 630.000.Muy buena . 25 De Mayo 272: 3 dorm, gge doble, local, 3 liv, coc-com, antepatio, patio y fondo: 6,5x 65m vendo-permuto -aporto por m2. San Martín 327: 2 Dep. a estr, c/coch $260.000 c/u. Mitre 332: Semipisos 58 m2 . Det. De categoría, excelente construcción.U$S 90.000. J. B. Justo 240: Semipisos: 40 m2. 60.000 U$S. San Martín 376: Dúplex 2 Dor, 2 bños, coch: MB: U$S 68.000. Moreno al 558: Dep. a estrenar, de 2 dorm.: $ 150.000 y c. S.T. España 290: Ubic. Excel: 2 dor, liv, coc, baño , lav, VDO/PTO x prop. en San Nicolás. Savio 975: 3 Dor + galp y patio. Vdo/perm. Pellegrini 88: 2 dor, liv, coc, U$S 90.000. MB. Cortada Figari 125: 3 dor, dep: Vdo/ Per: U$S 90.000. Bent 772. S. Eduardo: 2 Casas juntas + 65 m terr, Excel: U$S 130.000.Vdo/Pto. América 209: Dep. a estr: 1 dor, Coc-com, bño, patio: u$s 53.000. MB construcción.Italia Al 150: 3 dor, bño, tza. Balcón. P.B.: Coccom, bño, gge. U$S 180.000. Impec. Falcón 87: Dto 5: 1-2 dor, 2 bños, liv, coc-com, gge, patio U$S 90.000. Perm x casa zona sur. Zaracondegui 27 Bis: P. Sarmiento: 3 dor, escrit, liv-com, quin, fdo, gge. 120.000 U$S. Zaracondegui 107 bis: P. Sarmiento, 85 m 2, a estr, 2 dorm, liv, coc-com, gge, patio, terr t de loza, vista al río, $300.000 + Cuot. Don Bosco al 200: 2 dor, coch, vdo/per U$S110000. Álvarez 649: MB predio: destinos: loteo, quinta, parque,viv. Vdo/per x dpto, casas, aporto p/ proyecto, por m2. 42m x 141 m. 5.922 m2. Urquiza 369: 14 dptos + casa (apto para hotel, y otros)+ coch. 65m de fondo. Ramallo Pueblo: Eva Perón 823. 3 A 4 dor, c/ patio, + salón 11x11m, c/2 bños, MB lugar. San Juan 680: Local + casa: 3 dor, liv-com, quin, patio, gge. M.B vdo/per.$ 225.000. Reynoso 828: Casa 2 dorm, liv, cocina, baño, cochera y fondo.$ 180.000. España 1009: MB: 5 dor., 3 Baños, gge 5 autos, fondo, impecable: vendo -permuto. C. Gardel 145: Excepcional y único predio
Tel: 4422286 - 154645969│alejandranegocios@live.com
24 │MAYO 2013
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
DE LA COSTA SRL.
TODO PARA LA CONSTRUCCIÓN
DE LA COSTA SRL. TODOS LOS DIAS
TODO PARA LA CONSTRUCCIÓN
3 cuotas con 10% dto.
SOLO LOS JUEVES TODOS LOS DIAS 9 3 cuotas con 10% dto.
SOLO LOS JUEVES SOLO LOS JUEVES 6 cuotas con 9 cuotas con 20% dto. 10% dto.
Los demás días 6 cuotas sin interés Tarjetas
SOLO LOS JUEVES 6 cuotas con 20% dto.
Casa Central Avda. Savio 774 - San Nicolás Los demás días Buenos Aires - Tel. Fax.: (0336) - 4421209 6 cuotas Ventas: info@materialesdelacosta.com.ar nextel ID 664*627 sin interés Tarjetas Somos distribuidores de: Administración: admin@materialesdelacosta.com.ar nextel ID 664*1324 Casa Central www.materialesdelacosta.com.ar Avda. Savio 774 - San Nicolás Buenos Airesen- Tel. Fax.: (0336) - 4421209 encontranos también nextel ID 664*627 Ventas: info@materialesdelacosta.com.ar MAYO 2013 │ 25 PORTFOLIO Administración: admin@materialesdelacosta.com.ar nextel ID 664*1324 PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
I N M O B I L I A R I O
[ ROSARIO ]
C.I. MAT Nº 61
MARCELO JORGE
[ FUNES ]
NEGOCIOS INMOBILIARIOS Amplia disponibilidad de ALQUILERES y VENTAS en zonas para ESTUDIANTES Aceptamos GARANTIAS de OTRAS LOCALIDADES Junio 2010 │ 5 Colón 1378 │Tel.Fax: 0341 4401052 PORTFOLIO │ 2000 ROSARIO │ martillerojorge@gmail.com PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
I N M O B I L I A R I O
Tº III Fº 6
LAURA MIRANDA INMOBILIARIA AV. ALBERDI 386 │TE: 0336 - 4453859
- Proyecto, dirección y ejecución de obras.
laura_v_miranda@hotmail.com
- Obras llave en mano.
INMUEBLES PARA LA VENTA Y ALQUILER
- Remodelaciones y soluciones técnicas.
CONSULTE NUESTRAS PROPIEDADES EN: www.lauramirandainmobiliaria.com
Tel: 0336 - 4450733 - Cel: 0336- 154220989 E-mail: americofuentes@hotmail.com
“Necesitamos propiedades para la venta y/o alquiler.”
INMOBILIARIA Laura Carrizo TOMO III - FOLIO 43
VENTAS Maipu 1280: dormt. 2 baño,
garage. Galeria.Impecable Pavon 445: Dpto. 2 dormt. baño, cocina-comedor balcon. Salk 241: 3 dormt. 2 cocina. garage. amplio patio. B°Autopista: casa a terminar. techada Ponce De Leon Al 300: 2 dormt. cocina living. entre piso cochera. Las Rosas 563: 2 Dorm. Gge P/ 2 Autos. Quincho Amplio Patio.
y dependencias.
TERRENOS
B° Sta. Rosa. B° Los Fresnos: 10x40 a mts de savio. Sanchez: 10X22.
ALQUILERES
25 de mayo 87: 2 dormt. cochera frente y contra frente. B° Sta Rosa: dept. a estrenar cocina-comedor. baño. B° Autopist: 1 dormt. cocina comedor. para matrimonio o p/ sola. CASA QUINTA Hectareas: C/ galpones silos, Salk 1718: Quinta. Pileta y depen- monoambiente.Consultar. dencias. S. Garcia Y Peatonal 1: Casa 2 B° Autopista quinta, pileta galeria dormit. cocina comedor.
MAIPU 1277 - SAN NICOLAS│(0336) 154537178 / 4452659 inmolauracarrizo@hotmail.com
26 │MAYO 2013
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
PANELES SOLARES: BENEFICIOS DE LA ENERGÍA SOLAR
solar es una de las fuentes más abundantes Ladeenergía energía en nuestro planeta, también se considera
una de las fuentes más limpias de energía disponibles. Los paneles solares son el componente principal en cualquier sistema de energía solar. Estos dispositivos vienen en una gran variedad de tipos y tamaños y se utilizan como solución de energía para muchas aplicaciones diferentes, incluyendo residenciales y comerciales de conexión a red sistemas de energía solar, así como sistemas fuera de la red y para uso industrial. Básicamente, los paneles solares producen electricidad mediante la conversión de luz solar en energía. El proceso se conoce como el efecto fotovoltaico. “Fotovoltaico” significa esencialmente electricidad de luz. Usted puede haber notado que ciertos dispositivos pequeños, como una calculadora de energía solar no funciona en la oscuridad, pero cuando se expone a la luz funciona muy bien. Este es un ejemplo de un generador de energía eléctrica pequeña integrada en un elemento cotidiano que todo el mundo conoce. Mucha gente ahora está iluminando el patio o jardines con luces de jardín solares. VENTAJAS DE LOS PANELES SOLARES Los propietarios privados de casas están descubriendo los beneficios para el medio ambiente y una manera de vivir feliz fuera de la red. Muchos están considerando la instalación de un sistema de energía solar para compensar su factura de electricidad o debido a una creencia en la reducción de sus emisiones de carbono. Estos son algunos beneficios de la energía solar…
es respetuoso del medio ambiente y considerado como uno de los recursos “verdes” de energía eléctrica. Debido a que los paneles solares se basan en una fuente de energía renovable, no hay temor de agotar otro recurso natural. Disminución de la factura de electricidad: Al cambiar a la energía solar, se ahorrará dinero en sus facturas de electricidad cada mes. Incluso si el costo de la electricidad continuara aumentando en los próximos meses, usted tendrá la tranquilidad de saber que su fuente de energía se basa en la energía solar. Bajo mantenimiento: los paneles solares no tienen partes móviles y son muy fáciles de usar. Después de haber sido configurados correctamente, no es necesario ajustarlos y continúan trabajando durante muchos años. De hecho, muchos fabricantes de paneles solares tienen 25 años de garantía en sus paneles. La eficiencia de los paneles solares: No importa dónde usted vive, lo más probable es que usted pueda utilizar con éxito los paneles solares para sus necesidades eléctricas. Ellos son fuertes y son muy adaptables a las condiciones climáticas y los últimos modelos de panel son lo suficientemente eficientes para trabajar bien e incluso producir electricidad cuando hay nubes. Sin importar de dónde es o qué tipo de casa que tiene, la energía solar es una de las mejores maneras de proporcionar a usted y a su familia la electricidad necesaria sin causar más daño a nuestro planeta.■
Ecológico: Por razones obvias, el uso de paneles solares PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
FUENTE: http://www.planetadeco.com
MAYO 2013 │ 27
FIDEICOMISO INMOBILIARIO: 15 CONSEJOS PRÁCTICOS Cuando quieran saber, cual es el nivel alcanzado por un arquitecto, abogado o escribano en materia de Arquitectura Legal, solo basta con que le pregunten sobre fideicomiso. Escribe Daniel Butlow. Un día, hace ya mucho tiempo -era el verano de 1995- la consulta de un arquitecto conmovió nuestras fragilidades intelectuales. Quería transformarse en empresario, utilizar las bondades de la nueva herramienta del fideicomiso y que lo proveyéramos de un “pack”, con todos los documentos necesarios como para poder iniciarse.
7-Evite ganar tiempo: Pierda un poco de tiempo en dotar a su fideicomiso de un nombre y un CUIT, que le será requerido a futuro por el Registro de la Propiedad Inmueble. No inicie los trámites municipales a nombre de los dueños originales, porque les generará una responsabilidad indebida, frente a contratantes (arquitectos, por ejemplo) y terceros.
Hábil, inteligente y por sobre todo harto de los autoritarios comitentes que le habían tocado en suerte, había logrado idear un sistema que según él, le permitiría alejarse de la pobreza y de la falta de trabajo rentable.
8-Utilice una cuenta bancaria especial: En un contrato tan dinámico como el fideicomiso, el fiduciario debe contar con la seguridad de que todos los aportes queden debidamente registrados. No olvide, que el comprobante de depósito bancario es suficiente recibo del aporte y el método más transparente y eficaz de llevar una buena contabilidad. Los negros son buenos en el fútbol, pero no en el fideicomiso.
Un lote excelentemente ubicado, incluyendo viuda dispuesta a canjearlo por un local y un departamento; una empresa constructora dispuesta a realizar la obra percibiendo la mitad en dinero efectivo y el saldo en metros; tres inversores interesados en hacer rentar sus ahorros, superando las miserables tasas bancarias y por supuesto su propio proyecto, que hacía años venía perfeccionado, más sus cualidades y experiencias como director de obra por administración…no podían fallar. Repuestos del susto, sin experiencia práctica -aunque habíamos participado en la redacción de la ley- con fundados temores de entregar un mamarracho, escasa bibliografía para estudiar y mucho, pero mucho esfuerzo, pudimos concretar el tan requerido “pack” con errores e inconsistencias, que aún hoy nos desvelan a pesar de haber pasado 18 años. Hoy, luego de tanto equivocarnos, tanto discutir, estudiar y practicar, rendimos un emotivo homenaje a las víctimas de nuestra ignorancia, que en algunos casos -milagrosamente- terminaron bien parados y llamativamente siguen siendo nuestros clientes. De aquí en más, 15 consejos prácticos sobre fideicomisos inmobiliarios acompañados de un breve fundamento: 1-Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros. 2-Olvídese del contrato tipo: No hay dos fideicomisos iguales. Copiar, es peligrosísimo y máxime en un contrato tan abierto y al que se sumará tanta gente, como por ejemplo, fiduciantes, fiduciarios, arquitectos, constructores, beneficiarios, cesionarios y la AFIP. 3-Acérquese al contrato final en forma cautelosa: Si aún no están ligadas todas las voluntades, redacte previamente una Carta Intención, que lo ayudará a comprender, que es lo ya anudado y que no, para poder seguir adelante. 4-No es necesaria la escritura pública: Para redactar un fideicomiso inmobiliario, la ley 24.441, no exige escritura pública. Puede utilizar un instrumento privado y luego, cuando ya estén limadas todas las asperezas y se llega al texto definitivo, se procede a protocolizar. 5-No use croquis, sino anteproyecto: Lo más importante de un fideicomiso consiste en preveer que obra se va a realizar y como se va a distribuir. Un croquis, es demasiado pobre como para que los derechos y obligaciones que se crean, estén a resguardo. Confíe en un completo y bien desarrollado anteproyecto. 6-Transfórmese en un fiduciante especial: Si usted fue quien aportó las ideas del emprendimiento, buscó y consiguió el lote, preparó a su riesgo la factibilidad y el anteproyecto y logró o está por lograr las voluntades de los inversionistas, se merece un premio. No elija ser fiduciario, sino el rol de fiduciante inversor originante.
28 │MAYO 2013
9-Aproveche las ventajas impositivas: En los tiempos modernos ya no sirven las enciclopedias vivientes y nadie sabe todo de todo. Hay grandes diferencias en las normas impositivas cuando los beneficiarios son las mismas personas que los fiduciantes y cuando no. Analice también la posibilidad de que todo se maneje a través de cesiones de derechos. 10-A veces, dos fiduciarios: No es común, ni tampoco fácil, pero hay supuestos donde dos grupos integran el conjunto de inversores y difieren en la confianza hacia un fiduciario. En casos de necesidad, pueden nombrarse dos y encontrar un sistema para desempatar sus decisiones. 11-No olvidar los contratos de proyecto y dirección y el de construcción: Muchas veces, el esfuerzo por realizar un buen contrato de fideicomiso es tan grande que se olvida de lo fundamental, es decir, que alguien muy claramente contratado se ocupe del proyecto y de la dirección de obra y otro se ocupe de la construcción mediante algún sistema que funcione. 12-Preveer el pago con unidades: Aunque jamás vaya a usarla, no deje de asentar una cláusula que permita poder entregar unidades funcionales en pago de los distintos gastos y honorarios que genere la construcción, administración y comercialización del emprendimiento. 13-Fórmula para la resolución de controversias: Prevea ante quien se resolverán los conflictos que suelen ocurrir, pero antes de cambiar a la justicia ordinaria por una privada (Tribunales Arbitrales, Colegios Públicos, etc.) infórmese sobre cuales son los honorarios, aranceles y procedimiento que deberá afrontar por esta elección. 14-Cesión de derechos: Prepare cuidadosamente la posibilidad de ceder derechos y distinga claramente el caso de los beneficiarios adquirentes del de la condición de fiduciantes adherentes. Recuerde que la cesión es parecida a la compra venta, pero sólo parecida. 15-Uruguay no es la Argentina: Si su fideicomiso tiene por objeto realizar un emprendimiento en Uruguay (Punta del Este, Colonia, San Ignacio, etc.) tómese tiempo para revisar las disposiciones que sobre fideicomiso rigen en este país (ley 17.703 y decreto 516/003) y tenga muy en cuenta cual es el sistema para exportar servicios profesionales de arquitectura desde la República Argentina. Cada uno de estos 15 consejos pudo crearse recorriendo un largo camino de errores, angustias, lágrimas y experiencias que nos ha tocado enfrentar a lo largo de tanta cátedra, tantas conferencias y tantos asesoramientos en vivo. Su finalidad, no es desanimarlo, sino por el contrario, animarlo a que use el fideicomiso, pero mejor…mucho mejor… ■
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
Dr Daniel Enrique Butlow (*) Abogado y Profesor Titular de Arquitectura Legal. consultas@arquilegal.com Fuente: http://www.reporteinmobiliario.com
Distribuidor certificado de Sherwin Williams, Micropisos y Revoques plásticos Anclaflex, Productos Venier y Pinturas Vitreaux. DON BOSCO 250 │ TE./FAX:0336-4426861 / 4433740 │ pintureriamaipu@pintureriamaipu.com.ar
Piezas dede colección diferentesestilos estilos Piezas coleccion- -Muebles Muebles de de diferentes Iluminación arte Iluminación- -Obras Obras de arte
Francisco Luis E. Jorge B. del Blanco Anticuario
COMPRA/VENTA DE ANTIGUEDADES
Proyecto y Dirección de Obras Planos de Gas y Sanitarios
Luis E. Jorge B. Anticuario
En Rosario:
Luis E. Jorge B. 1140 8º 8º 1 de mayo Anticuarios BuenosDE Aires compran LA de CASA HONDURAS S.R.L. Anticuario Tel: 0341-4402108 para exportar: M.M.O. 2-2526-6 LA CASA DE HONDURAS S.R.L.
- Comedores En San Nicolás: LA CASA - Porcelanas y vidrios Palermo Viejo 4109 • Palestina 1174 Alvear 94 - Estatuas Av. Honduras Palermo 1180 Buenos AiresViejo / Argentina / 011-4867-0013 Tel: 0336-4423071 1174 Av. Honduras 4109 • Palestina - Demolición LA CASA DE www.lacasadehonduras.com.ar LA DE S.R.L. Cel: 0336-154670103 1180 Buenos AiresCASA / Argentina /HONDURAS 011-4867-0013 - Objetos de campo HONDURAS S.R.L. E-mail: antiguedades@lacasadehonduras.com.ar M.M.O. T-21917 www.lacasadehonduras.com.ar Av. Hondu ANTIGUEDADES Lun-Vie 10 a 19:30 hs. - Sab 10 a 15 hs. E-mail: antiguedades@lacasadehonduras.com.ar 1180 Buenos Air fjdelblanco@yahoo.com 10 a 19:30 hs. -Palermo Sab 10 aViejo 15 hs. (011) 4867- 0013 - 0013Lun-Vie │ (011) 1554178563 1554178563 /4/4/5 www.la (011) 4867 │(011) /5 Av. Honduras 4109 • Palestina 1174 E-mail: antigued 1180 Buenos Aires / Argentina / 011-4867-0013 Lun-Vie 10 www.lacasadehonduras.com.ar E-mail: antiguedades@lacasadehonduras.com.ar Lun-Vie 10 a 19:30 hs. - Sab 10 a 15 hs.
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
MAYO 2013 │ 29
30 │MAYO 2013
PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE
PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O
ULTI UNIDADES M AS
N AC I Ó N 4 6 8 - S A N N I C O L Á S - BU E N O S A I R E S Te l / Fa x : ( 0 3 3 6 ) 4 4 3 5 4 0 6 / 4 4 2 6 8 2 6 w w w. p u y e l l a . c o m . a r