PORTFOLIO INMOBILIARIO FEBRERO 2012

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FEBRERO DE 2012│Nº30

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DESTACADOS DEL MES

LAMADRID 116

PRE-VENTA

VENTAS CASAS

Falcón al 200: 3 dorm, 3 baños, Quincho y coch, gran parque. MB. Las Heras al 200: 3 dorm, 2 plantas 200m2 cub, a estrenar. Zona Esc. Normal: 3 dorm, 3 baños, coc, liv amplio, patio y coch. Oliva y Leloir: Casona antigua.Esq de 21x43mt .Costa Ramallo. Las Heras al 1500: 20x30. 3 dorm, 3 baños, pileta y coch. L. Guruciaga al 200: 8,70x46,8. 3 dor a reciclar o p/ inversión. Alberdi al 300: 12,65x17,90, 2 dor, patio, quincho, + local. San Martin al 200: 3 dor + local + dpto. ALQUILADOS. Calvo al 1100: 3 dor, coc, liv, coch, quincho c/ parr y patio. Bustamante al 500: 10x24,44. 2 dorm, liv, coc-com, coch, quincho y fondo c/verde. Don Bosco al 220: 2 dorm, com, coc, liv, baño, patio y gge. Del pozo al 400: 20x30.2 dorm, coc-com, com, liv, baño. Oficina.Patio y galpón. Las Heras al 400: 1 dorm (posib. de otro), coc-com, baño, lav, ing. vehic. y patio. Mitre al 1100: 10x23m. 2 dorm, liv, com, coc, patio y coch. Fontella al 400:10x40.3 dor. liv-com, coccom, 2 bños, quinch y coch. J. Ingenieros al 700: 3 dor, liv, com y coc. bño, patio, coch y depto de 1 dor. P. Goitia al 1000: 10x40. 3 dor, liv, coc, com, sala de estar y patio. Garibaldi y Rosello: 1 dor, bño, liv-coc-com, pileta, coch abierta. Chaco al 1300: 1 escritorio, liv-com, coccom, galeria. 20x30. 9 Oeste al 350:4 dorm, 3 baños, yacuzzi, com, liv, liv-com, coch, pileta y quincho. Viamonte 1600: 10x30. 2 dorm, liv-com, baño, coch. Andres del Pozo 160: 10x35, 2 dorm, livcom, baño, coch. Villa Canto - Isla Soledad al 200: 4 Dorm, 2 baños, coc-com, liv, patio, terraza, coch x 3. Azopardo 57: casa 2 dorm, liv, galer, lav, coch x 2, verde y parrilla. ALQUILADA. Bustamante al 500: 2 dorm, coc-com, lav, coch, patio con verde. Mendoza (entre Mitre y Nación): 3 dorm, 2 bañ, liv amplio, cochera.

PRE - VENTA

Alberdi al 600: 1 Dorm. 40m2 + balc, coch.

ECHEVERRIA 78

PRE-VENTA

FEB 2013 . La Madrid 116 - DOMUS II: 1 y 2 dorm. Coch. OCT 2012. Chacabuco 200 - COMPLEJO LIHUEN: 1 Dorm.Coch. DIC 2012. Acepta PPP. Echeverría 78 - DOMINUS II: 1 y 2 dorm, coch. Entr Inmedi. Financ. San José y Roca: 1 y 2 dorm, Coch. JUL 2012. Financ. Maipu 200: 1, 2 y 3 dorm. Coch. Fciación. Belgrano 700: 1 Dorm. Semipisos. A estrenar. LANZAMIENTO.

DEPARTAMENTOS

Nacion al 350: 3 dor y coch. Alq. Permutaría. Lavalle y Chacabuco: 1 dorm. y dep. Coch. BOVERIS: 3 dorm y dependencias. Pellegrini al 300: 3 dorm y coch. Balcarce entre S.Lorenzo y Terrazon: 3 dorm, coc-com, 2 baños, lav y patio. 130 m2 cub. Don Bosco al 500: 3 dorm, coc, liv-com, 2 baño. patio c/parrilla y coch. Francia al 500: 2 dorm y dependencias. Sarmiento al 150: 1 dorm, MB terminaciones. ALQUILADO. Álvarez al 200: Depto. coc, liv, baño, 2 dorm. en P.B. Patio. Chacabuco al 200: 2 mono amb con o sin coch. ALQUILADOS. Garibaldi al 600: 1 dorm y dep. ALQ.

LOTES

Ramallo Pueblo: Fracción de 2.963,73mt2 s/ barranca costanera, única, ideal inv. Morteo al 50: Casa c/ local al frente y cocheras. 12X51. MB inversión. S.Lorenzo.E/ Balcarce y las Heras: 3 lotes de 2.777m2. Salida a 2 calles. MB inversión. Las Heras casi Pringles: Lote de 20x63, c/ galpon de 10x63. Roca 1200: 3 lotes con galpones, oficinas. Ponce de León y las vías: 7 1/2 Has. Fracc. rural c/serv urbanos. IDEAL LOTEO. Villa Campi: 3 Hectáreas, ideal inversión. Cumehue: Lote de 40x40.Construc grande aprox 220 mt2 y pileta. Costa Juncal: 769 mt2. En Esq, cercado y arbolado. Perm o fcia. Costa Juncal: 700 m2. Fte a cancha de tenis. Corrientes y Belgrano: C/ loza de 180 m2 hormig. Ideal p/ edificar PA. L. de la Torre al 100: Espacio aéreo de 200 mts, Ingreso independiente. Permutaría. Cumehue: 40x40. 2 lotes de iguales características. Cumehue: En construcc. 2 dorm, coc-com, baño y pileta. 40x40.

SAN JOSE Y ROCA

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Pringles e/ Las Heras y Alvear: 3Lotes 10x21. Volta y Chiclana: 10 x 20. Listo p/ escriturar. Del pozo: 10 x 21. 10x30. 11x37. Camino a Campo Salles: 11 Hectáreas totalmente agrícolas. Bº San Eduardo: 12x25; 12x50; 15x20. Financiación. Villa Campi: Lote de 10x23 aprox. Franklin entre Salk y Einstein: 10x24,66. Bº Autopista: 10X41.13. Bº San Francisco: Sobre Alberdi. 10x25,75. Petrecca E/ Belgrano y Mitre: 10x30. Listo para escriturar. Pqe. A'vambaé: 849,802 m2. LOTES CON GALPONES Savio al 600: Galpon, oficinas, casa de 3 dorm. 472 m2 totales. José Hernández y Mendoza: 10X26,5. Galpón. Roca 1200: Galpón de 24x40.

COCHERAS

Echeverría 80. Nación 67. PREVENTA.

ALQUILERES P. Lista al 1500: 2 dorm, liv, coc-com, lav, coch, patio. Gigra I: coc amplia, liv com, intimo c/ placard, 2 dorm c/ placares, patio terraza. Pelegrini casi Colon: 2 plantas, 3 dorm, 2 bañ, com, coc-com, patio c/ parrillero, coch. LOS VIÑEDOS: Casa 2 dor, coc, com, liv. Fondo c/ parrilla. Coch x2. Chacabuco al 200: Dpto 1 dor, c/ o sin coch. Lavalle al 50: Depto 2 dor. Con o sin coch. Corrientes 108: Depto 1 dorm. y depcias. Rondeau entre Mitre y Belgrano: Depto 2 dorm, patio. Local Arturo Illia y Jeronimo Costa: 538 m2 cub. Vestuarios. Local Savio al 600: Amplio, mejoras a compensar. Local Belgrano al 250: Local de 9 x 40mt. Compensación de arreglos. Local Nación al 200: Microcentro, distintos fines. Local Garibaldi al 300: Oficinas, muy equipadas. A estrenar. Galpón Roca 1220: 24x40. Distintos fines. Galpón Las Heras c/ Pringles: Lote 20x63. Local Rondeau casi Nación.

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EDITORIAL

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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O AÑO 3 - VOLUMEN 30│ FEBRERO DE 2012

edita: Editorial P&A (03461) 428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos. Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados. De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

inversiones hoteleras, una nueva mirada sobre EL real estate La hotelería ha tomado radical interés en los últimos años debido al aumento en el turismo que ha experimentado nuestro país. Esto se debe, entre otros factores, 1) al tipo de cambio existente que hace que Argentina sea un país barato para los extranjeros, 2) al crecimiento del turismo mundial a tasas sin precedentes impulsado por una mayor cantidad de personas con altos ingresos y tiempo libre, 3) a la tendencia por el turismo natural para el cual nuestro país presenta claras ventajas competitivas, 4) al aumento de viajes de negocios como consecuencia del crecimiento económico continuo de la economía argentina. Este fenomenal aumento del turismo sumado al crecimiento del mercado de bienes raices han dado lugar a la oferta de diferentes productos inmobiliarios vinculados a la inversión hotelera como son los hoteles, los apart hotel, y otra más novedosa: los condo hotel. Pasemos a explicar estas alternativas. Inversión en un Hotel: Esta inversión tradicional implica ser parte de la sociedad comercial responsable del hotel, es decir que se comparten las obligaciones y los derechos en el porcentaje adquirido. Es una inversión cuyo riesgo estará dado por la capacidad gerenciadora y los conocimientos hoteleros de los administradores del hotel como así también por las variaciones en los determinantes del mercado turístico. Inversión en un apart hotel: puede consistir en la compra de apartamentos compuestos por uno o más dormitorios, cocina y living, que forman parte del complejo hotelero. En materia de servicios el nivel es superior al de un departamento normal pero inferior al de un hotel. Los apartamentos se encuentran totalmente individualizados y se escrituran a

nombre del inversor quien puede disponer de su uso para vacacionar y a su vez generarle una renta durante el tiempo inutilizado ya que se incorpora al giro del negocio hotelero brindándole una rentabilidad anual por dicho concepto la cual se sumará a la rentabilidad que se logre por el aumento en el valor del inmueble. La ultima inversión y más novedosa es una combinación del apart hotel con el hotel ya que consiste en la compra de suites o habitaciones de un hotel 5 estrellas (generalmente se trata de hoteles de lujo de nivel internacional administrados por cadenas hoteleras) las cuales están subdivididas en propiedad horizontal. La rentabilidad estará dada por los ingresos cobrados en virtud de la utilización de las habitaciones como parte del negocio hotelero y por el incremento en el valor que tengan las unidades. Representa una alternativa muy interesante porque permite la inversión a pequeños ahorristas en activos que encuentran su respaldo en la marca de empresas reconocidas internacionalmente. A su vez otorga a los desarrollistas una excelente rentabilidad sin necesidad de inmovilizar grandes cantidades de capitales. Es por estos motivos que los condo hotel han cambiado la industria turística e inmobiliaria alrededor del mundo. En conclusión, el turismo en nuestro país es una actividad sustentable que seguirá incrementándose con el correr de los años trayendo aparejada nuevas alternativas de inversión inmobiliaria que llegarán para quedarse. Carlos L. Pacini EDITOR

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En San Nicolás: ■ El Café Restobar ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ A Las Rocas ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar) En Somisa: ■ Super 3. En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda. En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda. En Conesa: ■ Coop. Agrícola de Conesa Ltda. En Ramallo: ■ Coop. Agrícola de Ramallo Ltda.

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CASAS:

Rivadavia 858: Casa 2 dor c/ placard, liv, coc, cochera. U$S 75.000.Bº Somisa S/Los Cedros: 4 Dor., Gge. y fondo.S/ San Martín Oportunidad: 2 Casas de Dos dor., y dep., c/u t/los servicios. Impecable. U$S 95.000.Av. Moreno 181/183: Casa c/ amplio lote 15 X 65 Aprox.S/San Martín al 200: 3 dor, cochera (consulte). Bolívar al 200: 3 dor. liv, coc-com, gge. y patio. Av. Hernandez 1.130: Amplia, 2 dor. dep. patio y quincho.+ otro dpto. (t/los servicios).S/Brown: 2 Dor; amplias dep. garage y patio.-

Industria 229: 2 dor., amplio fondo. U$S 65.000.Soler al 400: 2 dor. liv-com; gge, fondo. $ 180.000.Las Heras y J.B.Justo: 3 dor, excelente estado.Bº Plastiversal: Amplia 3 dor. gge. fondo. Apta crédito hipotecario.Obligado al 200: 4 Dor., 2 baños; cochera y patio.Bº Savio: 3 Dor., y dep. gge. y fondo. U$S 59.000.Avellaneda 440: 2 Dor., dep., fondo. U$S 40.000.Bº Azopardo: Oportunidad. 2 casas. 2 dor., y dep. MB. Bº Yaguaron s/ Franklin: A terminar, amplio lote. Bº Santa Teresita: Excelente. Con parque. (consulte) Bº Palmares: Importante prop, amplio esp. verde.S/Bogado: 2 dor, local comercial, gge, y fondo.S/Obligado: 2 dor., dep; gge. y fondo (MB).Bº Güemez: Amplia de 4 dor, gge y fondo.Industria al 229: 2 dor, gge, amplio fondo (10x70). LOTE: Camino a la Emilia: 10x30 atapialado c/ portón.

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9 DE JULIO 166: Casa antigua a reciclar. Terreno 8.66 x 65 mts.25 DE MAYO 115: Casa para demoler/reciclar s/ lote 254 m2.ALBERDI 113: MB casa 3 dorm. y dep. a mts. de la costanera.ALMAFUERTE 40: Casa antigua, ideal instituto. Varias dependencias.ALVEAR 285: Casa en PH reciclada. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.AMEGHINO 92: Casa p/ recicl. o demoler. Terreno de 11 x 41 mts.AMEGHINO 575: Casa interna 2 dorm. y dependencias.AMEGHINO 607: Lindo chalet, 3 dormitorios y dependencias.BELGRANO 150/200: Exc. casa 4 dorm. y dep. con terreno de 65 mts.BELGRANO 518: Casa int. 2 plantas. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.BELGRANO 696: Casa 2 dorm. y dep. patio peq. 100% reciclada.BALCARCE Y AMEGHINO: MB casa 3 dorm, 2 baños y dep.BROWN E/ J.B.JUSTO Y ESPAÑA: Casa de 3 dorm. y dep. c/ fondo.BROWN 230: Cómoda casa de 3 dormitorios y dep. c/ quincho.COLÓN 159: MB casa 3 dorm en 3 plantas. c/ exc. vista al río.FALCÓN 240: Exc. casa 3 dorm. (suite) y amplias dep. c/ quincho.FRANCIA 28: Casa en PA, 3 dorm. y dep. Alquilada.GARIBALDI 35 PB: Casa en PH de 3 dorm. y dep. c/ patio y coch.GARIBALDI 35 PA: casa en PH de 2 dorm. y dep. c/ terraza.GARIBALDI 46: Buena casa en PH 2 plantas 2 dorm. y dep. Alquilada.GARIBALDI 180: Propiedad en PH para reciclar.GARIBALDI 401: MB casa en 2 plantas. 2 dorm, 2 baños y dep.J. B. JUSTO 235: Casa 3 dorm. y dep. c/ consultorio al frente.J. B. JUSTO 660: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio. Alquilada.LAS HERAS 271: Amplio dúplex 3 dorm. (suite) y amp. dep. 180 m2.LAVALLE C/ OLLEROS: MB casa 3 dorm. y dep. Amplio patio. Piscina.L. GURUCIAGA 245: Casa 2 dorm. y dep. Patio y terraza.L. GURUCIAGA 255: Exc. casa 2 dorm. y dep. c/patio y coch.MITRE 175: Casa en PA. 3 dorm. y dep. Alquilada.MORENO 181: Propiedad s/ amplio terreno 10,80 x 65 mts.OBLIGADO Y ALBERDI: 3 locales en PB y casa 2 dorm. en PA. OLLEROS 182: Casa para reciclar o demoler, s/ terreno de 10,5 x 30 mts.NACIÓN 506: Casa a reciclar s/ exc. terreno de 12 x 63 aprox.PELLEGRINI Y BALCARCE: Exc. Casa 3 dorm. Quincho. Impecable.PELLEGRINI 388: Casa en PH 2 dorm. y dep. c/ patio.RONDEAU 186: Dos casas (PB y PA) sobre único terreno.-

Departamentos:

SARMIENTO 220: Dpto. monoamb. alquilado. Ideal inversión.ECHEVERRÍA 80: Dpto. Monoamb. a estrenar. PB c/ patio.ROCA Y GARIBALDI: Dpto. Monoamb. a estrenar. 3° piso.9 DE JULIO 61: Dpto. Monoamb. Pleno centro. Alquilado.AMEGHINO 265: Dpto. 1 dorm. recién estrenado. Alquilado.EDIF. GUARANÍ PLAZA: Dpto. 1 dorm. y dep. Exc. vista.CHACABUCO 208: Dpto. 1 dorm. Poco uso. Alquilado.L. GURUCIAGA Y G. NACIONAL: Dto. 1 dorm. en construcción.BELGRANO 232: Dúplex interno 2 dorm. c/ terraza, quincho y coch.ALEM 169: Dúplex interno. 2 dorm. y dep. c/ patio peq. y coch.ALEM 172: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.AMEGHINO 27: Piso exclusivo, 2 dorm. exc. vista al río. Coch.EDIF. BOVERIS: Dpto. 2 dorm. en pleno centro. Permuta.PELLEGRINI 721: Dpto. 2 dorm. y dep. x esc. Ideal inv.MITRE 364: Dpto. 2 dorm. y dep. Excelentes condiciones.ESPAÑA 228: MB Duplex interno 2 dorm. y dep. c/ patio coch.ESPAÑA 526: Dúplex al frente. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.ITALIA 41: MB dpto. 3 dorm., 2 baños y dep. Exc. vista al río. Cochera.MONOBLOCK 2: Dpto. 3 dorm. y dep. a la calle.OLLEROS 239: Dpto. 3 dorm. y cómodas dep. Alquilado.NACIÓN 210: Dpto. 3 dorm. y dep. Piso bajo a la calle. Coch. opcional.PELLEGRINI 321: Dptos. 3 dorm. y dep. en 10° piso c/ coch. Alquilado.LEON GURUCIAGA 270: Dpto. 3 dorm y Dep.- c/coch.- Alquilado.G. NACIONAL Y L. GURUCIAGA: Semi piso en construcción. Exc. vista.-

Comerciales:

SUR

Casas:

9 ESTE 360: Exc. casa 2 plantas. 3 dorm., suite, quincho, piscina.ALMAFUERTE 601: Casa 3 dorm. y dep. patio peq. y coch.BOLIVAR 688: Exc. casa 3 dorm. y dep. c/ lindo patio. Impecable.B° COME-HUE: Linda casa quinta. 3 dorm. y dep. + buen quincho y pisc.COCHABAMBA 134: Casa 2 dorm. y dep. Alquilada.DON BOSCO Y ECHAGUE: Lindo dúplex 2 dorm. y dep.PAVÓN 435: Dúplex 2 dorm. y dep. c/ patio y coch. Tres años de uso.TERRAZÓN 335: 2 casas s/ terreno de 10 x 57 mts. Alquiladas.-

Terrenos/Comerciales:

RIVADAVIA AL 700 (casi Paraná): Terreno baldío de 10 x 60 mts.BENITEZ C. MAIPÚ: Terreno 10 x 25 mts.B° GOLF: Terreno 10 x 42 mts.HOTEL: Sobre autopista. Consultas personales.BALCARCE 447: Amplio galpón c/ cámara frigorífica.MAIPÚ 469: Galpón 500 m2 sobre terreno 12 x 63 mts.CAMPING CLUB BELGRANO: 2 Excelentes Fracciones.SEGUNDO SOMBRA 716: Terreno 10 x 30 mts.B° GOLF CLUB: Terreno sobre Don Bosco.B° AUTOPISTA: Terreno baldío 372 m2-

NORTE Casas:

CHICLANA 75: Casa en dos plantas. Un dorm. y dep. Patio c/ piscina.EINSTEIN Y 1° DE MAYO: Casa 2 dorm. y dep. + galpón. Ambos alq.FRANKLIN 18 BIS. Casa nva. 2 dorm. y dep. s/ 3 terrenos 10 x 25 c/u.ILLIA 1987: Linda casa en 2 plantas de 2 dorm. y dep. Alquilada.J. INGENIEROS 96: Casa 2 dorm. y dep. Patio c/ pisc. Plástica.J. INGENIEROS 171: Salón ex templo evangélico. 10 x 20 mts. aprox.LAMADRID 312: Buena casa de 3 dorm. y dep. Patio y coch. amplia.LISANDRO DE LA TORRE 124: Casa a reciclar c/ local zona Campito.OBLIGADO 338: Casa dos dormit. y dep. sobre lote 10 x 40 mts.REYNOSO 738: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio. Alquilada.SALK 1988: Casa 2 dorm. sobre terreno 20 x 30 mts. Buenas condiciones.URQUIZA 299: Amplio dúplex 4 dorm. y dep. c/ patio y cochera.URQUIZA 363: Dpto. en PA. 3 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.URQUIZA 484: Dpto. interno 1 dorm. económico. Alquilado.VIALE 39: MB casa 3 dorm y depen. Exc. ubicación.PAVÁN 333: 2 lotes c/ galpón y salón al frente.COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos en barrio privado.-

CONSTRUCCIÓN Y A ESTRENAR AMEGHINO 260: Dptos. 1 dorm. c/ coch. opcionales. Poses. Oct. 2012.25 DE MAYO 93: Dptos. 1 dorm. y dep. Coch. opc, Pronta posesión! BOLIVAR 177: Fideicomiso al costo. Exc. Dptos. 1, 2,3 y 4 dorm. Coch.LAVALLE 117: Dptos mono, 1 y 2 dorm. Coch. opc. Poses. Julio 2012.LAVALLE 375: Dptos. Monoambientes. 2012. Financiación.HERNANDEZ Y CÓRDOBA: Duplex 3 dorm. c/ patio. Ultima unidad!!.L.GURUCIAGA 223: Dptos. 2 dorm. y dep. Poses. Inmediata.-. LAMADRID 116: Dptos. 1 y 2 dorm. Poses. 14 meses. Financiación.MITRE 479: Dptos. 2 dor. Coch. opcionales. Pronta posesión. NACIÓN 525: Dptos. 1 dorm. int. 2° piso. Posesión Inmediata.NACIÓN 569: Semi pisos 3 dorm. 100 m2. Coch. opc. SUM – Piscina.-

FRACCIONES RURALES E INDUSTRIALES

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Terrenos:

GARIBALDI 145: Local c/ baño y rejas a mts. del Registro Civil. AlquiladoNACIÓN 488: Local nuevo c/ 2 vidrieras, rejas motor., baño y patio. Alq.RIVADAVIA 64: COCHERAS a estrenar en pleno centro. LAVALLE 316: Cochera en galpón cerrado a mts. del centro.NACIÓN 525: Locales a estrenar c/ Baño y rejas. 30 m2.PELLEGRINI 580: Local 3 x 13 c/ baño, y rejas. Alquilado.MORENO 219: Hotel en funcionamiento. Consultas personales.COCHERAS: Próximamente en pleno centro de la ciudad.-

10

Terrenos:

2012

B° STA. TERESITA: Fracción 3 has. Frente a la barranca.AV. ILLIA: 21 has. y fracción en 3 lotes no linderos de 7 has. c/u.AV. ILLIA: 7 has. y fracción linderas a B° Las Mellizas.PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE

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Tomo III - Folio 6

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LAMADRID 116

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Aguiar 16

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EDIF. 25 DE MAYO 214

AGUIAR 16

TORRES MAUI – ROSARIO: Deptos. monoamb, 1, 2 y 3 dorm. Oficinas, pileta, solárium, gym, spa, cocheras. Amplia financiacion en cuotas fijas. LAVALLE 117: Mono, 1 y 2 dor, cocheras. Amplia financiación EN CUOTAS FIJAS. ROCA Y GARIBALDI: Amplios dptos a estr de 1 y 2 dor, balcón a la calle. Cocheras y bauleras 25 de MAYO 93: 1 Dorm. c/ placard, living comedor, cocina, balcón y baño completo. POSESION MARZO 2012 MITRE 479: 2 dorm c/ balcón a la calle, living comedor, cocina, baño completo y cocheras. POSEION INMEDIATA 25 DE MAYO 214: Dptos monoamb, 1 y 2 dor. Fciacion en 18 cuotas fijas. TORRES PILARES: Deptos. pisos exclusivos de 3 dor, 2 baños y depcias c/

VISTA AL RIO. Piscina, solárium, quincho y cocheras. POSESION INMEDIATA. DOMUS II. Lamadrid 127. Deptos. 1 y 2 dorm muy amplios con balcón y cocheras. FINANCIACION. EDIFICIO ANNA – ROSARIO. Laprida 2073. Zona facultades Pellegrini. Deptos. 1 y 2 dorm, cocheras. Financiacion c/ cuotas en pesos reajustables. EDIFICIO DOMO II – ROSARIO. Dorrego y Pellegrini. Deptos. monoambientes y 1 dorm. Financiacion con cuotas en pesos reajustables. FTE. PLAZA MITRE. Guaraní Plaza: 1 Dorm, amplio living comedor, cocina, lavadero, baño y balcoón. 60 m2. NACION Y FRANCIA: 3 dor, 2 baños, coc- com, lav, liv-com y balcón a la calle.

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CAMPOS

LAMADRID 129: GALPON de 600 m2 con oficinas y cámaras frigoríficas, ingreso vehicular para camiones. SAN MARTIN 97: Local de 3 x 7.50 con baño, patio y reja de seguridad. SAN MARTIN 36. CASA USO COMERCIAL: 4 dorm, baño, cocina, comedor, galería, patio lavadero y terraza. BAJADA BELGRANO Y COSTANERA: Ideal uso gastronicomico. 700 m2 cub. BELGRANO 411: Local APTO OFICINA /ESTUDIO. 4.60 x 6 con baño, AA, muebles y rejas. COLON Y CAVALLI: 2 galpones depósito sobre el río (2800 m2 )y otro con oficinas de 3600 m2. LAMADRID 127: Local de 21 m2 con baño MITRE 284: Local 7.60 x 40 mts. c/ depósito y entrepiso. Terreno 7.60 x 65. MITRE entre Francia y Urquiza: 2 locales y casa. Terreno 13 x 65 mts. NACION 291: Local de 190 m2 y oficinas de 250 m2 NACION 359: 2 OFICINAS / ESTUDIOS en planta alta c/ 2 baños, 2 cocinas y sala de espera. SAVIO Y MONTEVIDEO: Local de 1400 m2. Apto para dividir. PONCE DE LEON 286: Galpón de 144 m2 con playa de estacionamiento 12 x 32 con oficina, baño y fosa. Terreno 12 x 44 mts. PELLEGRINI 283: Local 7 x 64 mts con 2 oficinas y 2 baños BELGRANO 283: Local 8.50 x 27 mts. con 2 baños, cocina y patio. Terreno 8.50 x 41 mts. PELLEGRINI 175: Local de 3 x 7 mts. con baño y kichinet. GARIBALDI 430: Galpón c/ entrada 3 x 16 mts.y luego 8.30 x 34 mts. con fosa. PTE. PERON. Al lado de la Esso: Local c/ oficina y baño. 80 M2. Ideal art. Regionales, mimbreria, etc. RUTA 21. Fte. a Acindar: Terr baldío de 50 x 220 mts. y al lado otro predio de 120 x 220. C/ oficinas c/ balanzas p/ camiones y playa de estacionamiento. Ideal empresas de transporte, etc.

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Recomendaciones a la hora de Alquilar una Propiedad para Vacacionar EN RESUMEN

1

Cerciórate bien de que la vivienda se ajusta a lo prometido.

Cada vez se demanda más el alquiler de apartamentos de vacaciones por ser una alternativa más económica que el hotel y por ser más cómodo, sobre todo si se pasa las vacaciones en familia. La organización de consumidores y usuarios (ocu) ofrece 6 recomendaciones para tener en cuenta antes de firmar el contrato, en el momento de entrega de las llaves y si se producen problemas durante la estancia.

gastos en un plazo determinado en caso de que la reserva se haya hecho con tiempo de antelación. De lo contrario, lo más normal es que el propietario en caso de cancelación a última hora se quede con la seña como compensación. También pide un recibo del pago y comprueba que la persona beneficiaria de la transferencia o la que recibe el pago es también la que figura en el contrato como propietario.

1.- Cerciórate bien de que la vivienda se ajusta a lo prometido: lo mejor es visitar antes el apartamento que quieres alquilar pero si no es posible, solicita al propietario un dossier fotográfico en el que aparezcan las principales estancias, accesos y vistas, así como las dotaciones o servicios, como piscina, jardín, etc. las fotos te mostrarán el estado de conservación del mobiliario y electrodomésticos.

4.- Pide detalle de la fianza: si el propietario de la casa te exige fianza, pide que se detalle claramente el concepto y las condiciones de su aplicación.

2.- Negocia el precio y las condiciones: si llegas a un acuerdo en cuanto a precio y condiciones, siempre debes firmar un contrato pero antes de firmarlo, léelo, revísalo detenidamente y presta atención a conceptos como la seña, la fianza, el inventario de muebles, electrodomesticos, etc. 3.- La seña es mejor que conste en el contrato: lo más normal es que el propietario pida una seña para garantizar la reserva del piso en las fechas acordadas, seña que será descontada del total a pagar. También puedes negociar la posibilidad de cancelar la reserva sin

5.- Comprueba el contrato e inventario antes de firmarlo: una vez en la casa, verifica que lo que se indica en el inventario es lo que efectivamente hay en la vivienda y comprueba el estado en que se encuentra dicho inventario. Haz saber al propietario las deficiencias o no que haya. Una vez de acuerdo, el inquilino pagará lo pactado por el alquiler descontando la seña y el arrendador entregará las llaves del apartamento. 6.- Recopila pruebas documentales en caso de problemas: además del contrato, mantén guardados los emails enviados y recibidos, los folletos promocionales de la agencia inmobiliaria si los hubiera, las fotografías enviadas por el propietario o hechas por ti, tiques de autobús o taxis (que demuestren que el apartamento no estaba en el lugar indicado).

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2

Negocia el precio y las condiciones.

3

La seña es mejor que conste en el contrato.

4

Pide detalle de la fianza.

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