Imóveis Simão Consultoria Imobiliária
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COMPRAR OU ALUGAR UM IMÓVEL?
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QUEM SOMOS A Imóveis Simão com o desejo de oferecer serviços diferenciados e exclusivo no atendimento aos clientes do ramo imobiliário e fazendo sempre seu trabalho com honestidade e transparência, gera a confiança em seus inúmeros clientes, o que a coloca como uma das melhores em Recife, Porto de Galinhas e região. Atuando em todos os segmentos deste mercado, se tornou referência devido à sua agilidade e capacidade em gerar negócios e satisfação a seus clientes. Com uma equipe treinada e atualizada, consolidou sua posição no mercado Recifense Para atender cada vez melhor, nós buscamos soluções modernas e práticas, adaptando-se à realidade dos novos tempos, através da informação, mantendo atendimento personalizado a cada cliente. Serviços • Venda e Compra de Imóveis Residenciais e Comerciais; • Locação.
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COMPRAR OU ALUGAR UM IMÓVEL?
Você deve comprar ou alugar um imóvel? Depende de suas circunstâncias e do mercado imobiliário de onde você vai morar. Um exemplo, foi vendido um imóvel para um jovem imóvel que tinha dívidas quase tanto quanto o preço de venda de seu imóvel.
Eles precisavam tirar dinheiro da economia para pagar os custos de fechamento e a comissão de vendas. Você pode apostar que eles gostariam de ter alugado pelos dois anos em que moraram lá.
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Isso traz à tona a primeira coisa a se considerar ao comparar a compra com o aluguel: a quantidade de tempo que você ficará no imóvel. Comprar e depois vender um imóvel normalmente custará cerca de 10% ou mais do valor do imóvel. Esses custos significam que se o imóvel tiver valorizado apenas 10% ou mais no ano ou dois em que você morou lá, você não ganhará nada (o ganho patrimonial com o pagamento do principal é muito pequeno nos primeiros anos). Frequentemente, será melhor alugar se ficar em uma cidade por menos de alguns anos.
E as cidades com taxas de valorização mais rápidas? Você fez alguma melhoria no imóvel? Do contrário, presumir que a valorização será maior do que a taxa de inflação é apenas um jogo. Os vendedores do exemplo venderam pelo mesmo preço que compraram o imóvel dois anos antes, e esta era uma área decente e crescente. Você não pode contar com uma apreciação rápida só porque tem sido assim recentemente.
Comparação de custos para comprar ou alugar Olhando para comprar versus alugar, você deve levar em consideração que em muitos lugares custa muito mais para comprar. Nas capitais e cidades grandes, por exemplo, um pequeno imóvel pode custar muito caro. O pagamento de condomínio, impostos, seguro e manutenção somam uma porcentagem alta em relação ao preço do imóvel, mas você pode alugar um imóvel do mesmo tamanho por um valor mais baixo.
O que isso significa? Muitos fanáticos por imóveis dirão que você pelo menos está comprando algo com o seu dinheiro, e alugar é jogar seu dinheiro fora. É claro que, neste exemplo, o seu pagamento será destinado apenas aos juros, e isso não está comprando nada para você.
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Suponha que você possa pagar os R$ 1.600,00 por mês, mas em vez disso você aluga por R$ 800,00 e coloca os outros R$ 800,00 em um investimento decente e seguro que lhe dá 5%? Em três anos, você terá mais de R$ 30.000,00 nesta conta. Se o imóvel teve uma valorização de 6% ao ano (tem sido cerca de 25% ao ano recentemente, mas isso não pode continuar, e presumindo que não é planejamento), valeria R$ 231.000,00. Os custos de inicialmente comprá-lo e depois vendê-lo seriam em torno de R$ 13.800,00 (2% de compra e 6% de venda), deixando você com um ganho de cerca de R$ 19.000,00, uma vez que incluíssemos o pagamento do principal.
Em outras palavras, você estaria pelo menos R$ 11.000,00 melhor se alugasse e pagasse a diferença. Cada mercado é diferente, é claro, então você precisa fazer as contas. Compare os custos totais de propriedade com os de aluguel e faça suposições seguras sobre a taxa de valorização dos imóveis.
Se você definitivamente vai ficar no mesmo lugar por muito tempo, quase sempre será melhor comprar do que alugar. No último exemplo, comprar torna-se uma aposta melhor, após quatro ou cinco anos. Considere também que, se você obtiver um financiamento de taxa fixa, seu pagamento nunca será alterado, um benefício que os locadores não oferecerão a você no pagamento do aluguel.
Para resumir, observe o tempo em que você estará lá, a comparação dos custos mensais totais, se os aluguéis estão subindo rapidamente e se você tem bons motivos para acreditar que os preços dos imóveis irão subir rapidamente. Em seguida, observe também todos os fatores pessoais. Você quer ser responsável pela manutenção, trabalho de manutenção e problemas de imprevisibilidade da propriedade?
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No final, você tem que resolver isso sozinho.
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