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O PASSO A PASSO TÍPICO DE UMA CONSTRUÇÃO CIVIL Engº Carlos Alberto Simão sac@engcarlos.com.br
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Livro Digital – Como Construir ou Reformar sua Casa Passo a Passo: desde a escolha do terreno até o acabamento
O Livro Digital tem como objetivo ajudar você que quer construir ou reformar sua casa sem ter muitas dores de cabeça.
A linguagem do Livro Digital é simples, didática, fácil e intuitiva para você que deseja saber de todos os detalhes para construir ou reformar a sua casa, mas não entende muito ou quer aprender sobre Construção Civil, e também vai aprender os processos de construção no que diz respeito a “aprender como se faz uma obra”. Acesse: http://engcarlos.com.br/livro/
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O PASSO A PASSO TÍPICO DE UMA CONSTRUÇÃO CIVIL
A maioria dos compradores de casa tem um monte de perguntas sobre a construção de sua casa: Quanto tempo vai demorar em construir? O que cada etapa envolve? Quando é que podemos ver a nossa casa em andamento?
Enfim, são muitas perguntas e para te ajudar a sanar algumas delas, abaixo está um resumo do processo de uma construção típica. Tenha em mente que esta é uma pequena descrição onde seu próprio construtor pode usar uma abordagem diferente. O processo também é afetado pelo tamanho e estilo da casa, as técnicas de construção utilizadas, e muitos outros fatores.
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Fase 1: Pré-construção Antes de qualquer construção começar, os planos para a sua casa são desenvolvidos, finalizado e submetido ao departamento de licença de construção municipal para aprovação. As licenças podem ser exigidas para todos ou alguns dos seguintes trabalhos: construção, elétrica, hidráulica, sistema de fossa séptica, de conexão de esgoto e outros. Antes disso, uma série de testes deve ser realizada como: examinar a tabela da água, do solo e da capacidade de suporte do solo e realizar testes ambientais. Com esta informação, os ajustes finais de engenharia podem ser feitos.
Fase 2: Fundação Sua casa é demarcada e a terreno é preparado. Muitas vezes, o solo é removido e empilhado em outros lugares para uso posterior. A escavação é feita, e os alicerces (baldrames ou lajes de concreto para suportar as paredes da fundação) são formados. Água, eletricidade, telefone e serviços de cabo podem ser trazidos neste momento. As paredes de concreto são erguidas, e também pode usar concreto derramado em formas de blocos isolados permanentes, blocos de concreto ou madeira preservada, por exemplo.
A fundação deve ser impermeabilizada e ser à prova de umidade. São instalados alguns materiais, para drenar a umidade do solo de distância da casa. Uma inspeção da fundação pode ser realizada antes do perímetro externo ser aterrado. Neste momento, o construtor poderá pedir para começar a fazer suas seleções de alvenaria, pisos, azulejos, armários e assim por diante, para evitar atrasos mais tarde.
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Fase 3: Enquadramento As paredes externas, paredes interiores quando em alvenaria e o teto são executados. Em seguida se faz o telhado e cobertura. Janelas e portas são instaladas. O objetivo do construtor é fazer o mais rápido possível para proteger a estrutura dos elementos. Os serviços elétricos e hidráulicos são arrumados, e duto de ar para refrigeração e ventilação é colocado no lugar. Neste momento, o engenheiro irá provavelmente exigir uma inspeção estrutural para garantir que a casa está sendo construída de acordo com as exigências do código de construção. Inspeções elétricas e hidráulicas provavelmente serão realizadas também.
Fase 4: Trabalho interior e exterior Para as próximas semanas, uma grande quantidade de trabalho vai acontecer dentro e por fora, em grande parte, e ao mesmo tempo. Programação adequada é fundamental para suavizar o progresso. Paredes e tetos são pintados, piso está posto, e armários são instalados. Canalizações e instalações elétricas são colocadas, e portas interiores são penduradas.
Diversas inspeções adicionais podem ocorrer, canalizações e trabalho elétrico provavelmente vai exigir inspeção final. Durante este período, o seu construtor vai ficar em contato regular com você, para atualizá-lo sobre o progresso e para cumprir os prazos para a escolha de acabamentos e outras decisões que você precisar fazer.
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Fase 5: Toques finais Neste ponto, seu construtor e equipe estão ocupados realizando os toques finais e limpeza. Você será solicitado a fazer um passeio através de sua casa com o construtor. Quaisquer problemas e reparação de última hora serão feito.
Às vezes até mesmo pequenas mudanças podem ter um impacto significativo no custo ou programação, especialmente se a construção já está em andamento. Isso pode significar mudar alguma coisa da construção, logo é preciso estar ciente que as mudanças também podem resultar em atrasos. É fundamental que todas as alterações ou adições sejam documentadas e assinadas por ambas as partes. Isso elimina mal-entendidos e garante que todos, saibam o que foi acordado.
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