ALCALDÍA DE FUNZA OFICINA ASESORA JURIDICA PROCESO DE SELECCIÓN ESPECIAL (ART. 36 LEY 388 DE 1997) SELECCIÓN DIRECTA DE LA ENTIDAD SOCIEDAD FIDUCIARIA PARA LA CONSTITUCIÓN DE UN PATRIMONIO AUTÓNOMO DE ADMINISTRACION INMOBILIARIA PARA DESARROLLAR EL PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO Y SOCIAL “CIUDADELA ALTOS DEL GUALI 2” DEL MUNICIPIO DE FUNZA, CUNDINAMARCA. OFERENTE FUNZA, CUNDINAMARCA
ITEM 3.2.2.1.
3.2.1.2.
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. NIT. 800.142.383-7 jueves, 23 de enero de 2014 REQUISITOS HABILITANTES VERIFICACION JURIDICA
Descripción CARTA DE PRESENTACION DE LA PROPUESTA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL FOTOCOPIA CEDULA DEL REPRESENTANTE LEGAL CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACION LEGAL OBJETO SOCIAL DE LA PERSONA JURIDICA DURACION DE LA ENTIDAD NOMBRE REPRESENTANTE LEGAL ATRIBUCIONES REPRESENTANTE LEGAL
DOMICILIO DOCUMENTO CONSTITUCION DE UNION TEMPORAL O CONSORCIO REGISTRO UNICO DE PROPONENTES FECHA CERTIFICADO CAMARA DE COMERCIO - RUP CLASIFICACION RUP VALOR DE LAS VENTAS DEL PROYECTO 1200 UNIDADES VIP 3.2.1.5. GARANTIA SERIEDAD DE LA OFERTA (10% Valor Comision Fiduciaria) COMISION FIDUCIARIA (Max 0,40% Valor de las Ventas) 3.2.1.5. CERTIFICACION POLIZA GLOBAL BANCARIA 3.2.1.6. Certificación de pagos al sistema de seguridad social y de aportes parafiscales 3.2.1.7. RECIPROCIDAD 3.2.1.8. CERTIFICACION BOLETIN DE RESPONSABLES FISCALES 3.2.1.9. CERTIFICADO DE ANTECEDENTES DISCIPLINARIOS 3.2.1.10. CERTIFICADOS DE RIESGO CONTRAPARTE 3.2.1.3. 3.2.1.4.
APORTA Folio SI APORTA 3 SI APORTA 3 SI APORTA 5 SI APORTA 9 a 11 COMPATIBLE CON EL OBJETO DEL CONTRATO HASTA EL AÑO 2091 CAROLINA LOZANO OSTOS, C.C. 39,692,985 DE BOGOTÁ D.C. SIN LIMITACION A LA CUANTIA. SEGÚN CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACION LEGAL a Folio 11. BOGOTA, D.C. NO APLICA APORTA Y CUMPLE con la Clasificación Exigida 6630 20 DE ENERO DE 2014 6630 ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION DE FONDOS $ 51,744,000,000.00 CUMPLE. FL. 18 a 26 Vr Asegurado: $ 20,697,600.00 $ 206,976,000.00 CUMPLE. FL. 28 a 79 Cobertura: $ 247,500,000,000.00 CUMPLE, EXPEDIDO POR REVISOR FISCAL KPMG Folio 81. No Aplica SI APORTA, FL. 83. SI APORTA, FL. 85, 86. SI APORTA, FL. 89. Calificación Calidad en la Adminisitración de Portafolios de P AAA, otorgada por BRC INVESTOR SERVICES S.A. SCV (20-ENE-2014) SI APORTA, FL. 91. Calificación Calidad en la Adminisitrador de Activos de Inversión "M1 (Col)", otorgada por FITCH RATINGS (21-ENE-2014)
SI APORTA, FL. 93. Calificación Cartera Colectiva Abierta Sumar - por Compartimentos de F AAA / 2 y BRC 1+, otorgada por BRC INVESTOR SERVICES S.A. SCV (20-ENE-2014) 3.2.1.11. Certificación de no haber sido objeto de medidas preventivas o de toma de posesión DE FIDUCIARIA BOGOTA S.A., SI APORTA. FL. 96 por parte de la Superintendencia Financiera DE BANCO DE BOGOTA S.A., SI APORTA. FL. 99 NO APLICA, INFORMACION VERIFICADA Y CERTIFICADA POR CAMARA DE ESTADOS FINANCIEROS COMERCIO A TRAVES DEL RUP. NO APLICA, INFORMACION VERIFICADA Y CERTIFICADA POR CAMARA DE ANTECEDENTES DISCIPLINARIOS JUNTA CENTRAL DE CONTADORES COMERCIO A TRAVES DEL RUP. NO APLICA, INFORMACION VERIFICADA Y CERTIFICADA POR CAMARA DE TARJETA PROF CONTADOR PUB Y REVISOR FISCAL. COMERCIO A TRAVES DEL RUP. NO APLICA INCRIPCION SICE MANIFIESTA NO ENCONTRARSE INCURSO EN CAUSAL DE INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES INCOMPATIBILIDAD O INHABILIDAD. FL. 03 RUT RESULTADO OBLIGACIONES ESPECÍFICAS EL OFERENTE CUMPLE CONCEPTO CAPACIDAD JURIDICA
SANDRA MILENA CUBILLOS Jefe Oficina Asesora Jurídica
JEIMMY S. VILLAMIL BUITRAGO Jefe Oficina Asesora de Planeación
GERMAN GOMEZ GOMEZ Asesor Jurídico Contratista del Municipio de Funza
LUIS ALBERTO VARGAS BALLEN Gerente EBUSINESS VIVIENDA Contratista del Municipio de Funza
ALCALDÍA DE FUNZA SECRETARIA DE HACIENDA MUNICIPAL PROCESO DE SELECCIÓN ESPECIAL (ART. 36 LEY 388) SELECCIÓN DIRECTA DE LA ENTIDAD SOCIEDAD FIDUCIARIA PARA LA CONSTITUCIÓN DE UN PATRIMONIO AUTÓNOMO DE ADMINISTRACION INMOBILIARIA PARA DESARROLLAR EL PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO Y SOCIAL “CIUDADELA ALTOS DEL GUALI 2” DEL MUNICIPIO DE FUNZA, CUNDINAMARCA. OFERENTE FUNZA, CUNDINAMARCA
ITEM 3.2.2. a)
b)
c)
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. NIT. 800.142.383-7 jueves, 23 de enero de 2014 REQUISITOS HABILITANTES VERIFICACION DE INDICADORES FINANCIEROS sobre Estados Financieros a 31 Dic 2012
Descripción
APORTA
Rentabilidad del Activo (RA) ( Utilidad Neta / Activo Total )
Rentabildad del Patrimonio (RP) ( Utilidad Neta / Patrimonio )
Nivel de Endeudamiento (NE) ( Pasivo Total / Activo Total )
EXIGIDO:
EXIGIDO:
EXIGIDO:
Folio
$ 58,200,523,346.2 $ 210,124,171,379.1 Mayor o Igual a 20% $ 58,200,523,346.2 $ 158,651,316,526.6 Mayor o Igual a 35% $ 51,472,854,852.5 $ 210,124,171,379.1 Menos o Igual a 60%
27.70% CUMPLE 36.68% CUMPLE 24.50% CUMPLE
APORTA CERTIFICACION DE INDICADORES FINANCIEROS, FL. 101. suscrita por la Representante Legal y la Contador Pública de Fidubogota, S.A. RESULTADO EL OFERENTE CUMPLE
OBLIGACIONES ESPECÍFICAS CONCEPTO CAPACIDAD FINANCIERA
3.3.1.
3.3.2.
EXIGIDO Rentabilidad promedio de las Carteras Colectivas administradas
Cartera Colectiva SUMAR Promedio Mensual 2012 : 4,63% CUMPLE
PUNTAJE 300 SI
RESULTADO PROPUESTA ECONOMICA Al proponente de menor valor cobrado por concepto de comisión, se le asignarán QUINIENTOS (500) puntos. A los restantes oferentes se adjudicará conforme la siguiente fórmula: (Valor de comisión más bajo / Valor a calificar) x 500. En todo caso elque valor máximo a pagar por Comisión a lalaSociedad MáximoDOSCIENTOS de cero coma cuarenta y cinco por ciento (0,45%) sobre el valor total de las ventas Al proponente formule la mejor Forma de Pago de comisión Fiduciaria fiduciaria, será se le de asignarán (200) puntos. La Sociedad Fiduciaria es libre de proponer la Forma de Pago, el Municipio de Funza preferirá en todo caso aquella propuesta que no recurra al pago de una comisión fija mensual equivalente en SMLMV, ni que solicite al inicio del fideicomiso ninguna cifra o valor, y por el contrario obtendrá el mayor puntaje la propuesta de forma de pago que se plantee acorde al desarrollo del proyecto, bien sea por un porcentaje sobre las ventas totales o sobre los pagos realizados mes a mes, incluyendo la gestión en cuanto a rendimientos obtenidos, etc. EXIGIDO PROPUESTO PUNTAJE Comisión Fiduciaria sobre el Valor de las Ventas Presupuestadas del Proyecto. Forma de pago mensual, equivalente al valor total dividido en 36 meses que es la duración del contrato.
0.40%
500
Mensual
200
CUMPLE
OLGA LUCIA ALEMAN AMEZQUITA Secretaria de Hacienda Municipal
JOHANA CORTES Profesional Universitario Secretaria de Hacienda
GERMAN GOMEZ GOMEZ Asesor Jurídico Contratista del Municipio de Funza
LUIS ALBERTO VARGAS BALLEN Gerente EBUSINESS VIVIENDA Contratista del Municipio de Funza
700 SI
ALCALDÍA DE FUNZA OFICINA ASESORA DE PLANEACION MUNICIPAL PROCESO DE SELECCIÓN ESPECIAL (ART. 36 LEY 388) SELECCIÓN DIRECTA DE LA ENTIDAD SOCIEDAD FIDUCIARIA PARA LA CONSTITUCIÓN DE UN PATRIMONIO AUTÓNOMO DE ADMINISTRACION INMOBILIARIA PARA DESARROLLAR EL PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO Y SOCIAL “CIUDADELA ALTOS DEL GUALI 2” DEL MUNICIPIO DE FUNZA, CUNDINAMARCA. OFERENTE FUNZA, CUNDINAMARCA
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. NIT. 800.142.383-7 jueves, 23 de enero de 2014 REQUISITOS HABILITANTES VERIFICACION DE EXPERIENCIA APORTA
ITEM
Descripción
3.2.3.
Experiencia Probable (E), como Proveedor Igual ó Superior a DIEZ (10) Años 21,70568 AÑOS El oferente deberá Certificar por lo menos Cuatro (4) contratos de Fiducia de Administración Inmobiliaria donde:
Folio CUMPLE, RUP a Folio 13.
a) Se manejen macroproyectos de vivienda social de iniciativa pública, privada – pública y privada, que se hayan suscrito en los últimos cuatro (4) años. Al considerar la información de los contratos la sumatoria de unidades de vivienda proyectadas a construir debe ser por lo menos de Diez mil (10.000) unidades. b) Se manejen proyectos de vivienda de interés prioritario y social de iniciativa pública, privada – pública y privada, que se hayan suscrito en los últimos cuatro (4) años. Al considerar la información de los contratos la sumatoria de unidades de vivienda proyectadas a construir debe ser por lo menos del doble de las unidades de vivienda que conforman este proyecto, es decir Dos mil cuatrocientas (2.400) unidades. CERTIFICACIONES APORTADAS FIDEICOMISO 1. 2. 3. 4. 5.
PROYECTO
FIDEICOMITENTES
Macroproyecto Ciudad Verde Soacha Amarilo S.A.S. y Otros Fiducia Mercantil Irrevocable de Administración y Pagos No. 3-1-15114 PAD El Remanso Sector B y C Et. 1 Municipio de Pereira, Risaralda Fiducia Mercantil Irrevocable de Administración No. 2-1-32260 PAD Acanto Fiducia Privada Municipio de Soacha, Cund. Dpto Cundinamarca y Amarilo S.A. Fiducia Mercantil de Administración No. 2-1-26124 Proyecto Valles de Cajica Municipio de Cajicá, Consorcio O.A. Cajicá (Amarilo S.A. - Obycon S.A.) Fiducia Mercantil Irrevocable de Administración y Pagos No. 2-1-20723 Ciudadela Funza Ciudad Eficiente Municipio de Funza, Consorcio O.A. Proyectos (Amarilo S.A. - Obycon S.A.) Fiducia Mercantil Irrevocable de Administración y Pagos No. 2-1-17501 EXIGIDO Por lo menos Cuatro (4) contratos de Fiducia de Administración Inmobiliaria a) Contratos de fiducia mercantil que se hayan suscrito en los últimos cuatro (4) años para desarrollar macroproyectos de vivienda social por lo menos de Cinco mil (5.000) unidades. b) Contratos de fiducia mercantil para desarrollar proyectos de vivienda de interés prioritario y social por lo menos del doble de las unidades de vivienda que conforman este proyecto, es decir Un mil (1.000) unidades. RESULTADO OBLIGACIONES ESPECÍFICAS EL OFERENTE CUMPLE CONCEPTO DE EXPERIENCIA ESPECIFICA
JEIMMY S. VILLAMIL BUITRAGO Jefe Oficina Asesora de Planeación
GERMAN GOMEZ GOMEZ Asesor Jurídico Contratista del Municipio de Funza
LUIS ALBERTO VARGAS BALLEN Gerente EBUSINESS VIVIENDA Contratista del Municipio de Funza
ALCALDÍA DE FUNZA OFICINA ASESORA DE PLANEACION MUNICIPAL OFICINA ASESORA JURIDICA SECRETARIA DE HACIENDA MUNICIPAL PROCESO DE SELECCIÓN ESPECIAL. SELECCIÓN DIRECTA DE LA ENTIDAD SOCIEDAD FIDUCIARIA PARA LA CONSTITUCIÓN DE UN PATRIMONIO AUTÓNOMO DE ADMINISTRACION INMOBILIARIA PARA DESARROLLAR EL PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO Y SOCIAL “CIUDADELA ALTOS DEL GUALI 2” DEL MUNICIPIO DE FUNZA, CUNDINAMARCA. OFERENTE FUNZA, CUNDINAMARCA
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. NIT. 800.142.383-7 jueves, 23 de enero de 2014 FACTORES ECONOMICOS DE ESCOGENCIA (FACTORES DE CALIFICACION).
3.3. ITEM 1 2 3
CRITERIOS DE CALIFICACIÓN: FACTOR Aspectos Jurídicos (habilitante) Aspectos de Experiencia Probable del Proponente Rentabilidad promedio de las Carteras Colectivas administradas durante el año 2012 (puntos)
4 4.1. 4.2.
Aspectos económicos (Comisión cobrada por Administración) Valor de la Comisión Fiduciaria Propuesta Forma de Pago Propuesta TOTAL
ASIGNA PASA / NO PASA PASA / NO PASA 300 PUNTOS MAX
CALIFICACION EL OFERENTE CUMPLE EL OFERENTE CUMPLE
700 PUNTOS MAX 500 PUNTOS MAX. 200 PUNTOS MAX. 1000 PUNTOS MAX.
700 500 200 1000
SANDRA MILENA CUBILLOS Jefe Oficina Asesora Jurídica
JEIMMY S. VILLAMIL BUITRAGO Jefe Oficina Asesora de Planeación
GERMAN GOMEZ GOMEZ Asesor Jurídico Contratista del Municipio de Funza
LUIS ALBERTO VARGAS BALLEN Gerente EBUSINESS VIVIENDA Contratista del Municipio de Funza
300
UNIDADES DE VIVIENDA PROYECTADAS
UNIDADES DE VIVIENDA TERMINADAS Y ESCRITURADAS
FECHA INICIO
42,000 762 768 300 644 CERTIFICADO Cinco (5) Contratos
7,000 762 768 300 644 CERTIFICADO Cinco (5) Contratos
11-abr-09 21-dic-12 29-dic-11 16-feb-11 10-jul-10 CUMPLE SI
42,000
7,000
SI
2,474
2,474
SI