GOLD VETRINA Modena n. 02 - 2020

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2 camere

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3 camere

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N.02 DEL 10/02/2020

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G RIF.IV7159 MODENA EST In palazzina faccia vista anni 90’ con ascensore e riscaldamento autonomo, appartamento libero, ingresso che si apre sul soggiorno con AMPIO TERRAZZO, cucina abitabile con accesso al terrazzo, 2 matrimoniali, 1 studio, spazioso bagno (poss.ta’ di ricavare un secondo servizio). Completano la proprieta’ un solaio ed un garage doppio al piano terra. € 205.000 Cl. En. G ipe 276,51

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N.02 DEL 10/02/2020

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RIF.IV7034 SAN FAUSTINO In piccola palazzina senza spese condominiali con riscaldamento autonomo, appartamento su due livelli di ampia metratura composto da: piano 2° ingresso in sala con balcone, ampia zona studio, comoda cucina abitabile, bagno; 3° ed ultimo piano: 3 camere, balcone, grande bagno, lavanderia (poss.ta’ di ricavare 3° servizio) con accesso ad un comodo terrazzo. Completa la proprieta’ un garage doppio al piano seminterrato.

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COD 238: ALBARETO: Al terzo piano di una palazzina di anni ‘80, appartamento completamente ristrutturato così composto: ingresso su ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile con arredi su misura, tre camere da letto, di cui una con balcone, bagno e garage. Classe en. G. € 140.000

COD 29 BASTIGLIA: A dieci minuti da Modena, in contesto residenziale e tranquillo, villetta a schiera completamente ristrutturata, con ampi spazi sia interni che esterni, ideale per una famiglia in crescita. Ottima la disposizione interna, con una grande zona giorno, completa di bagno, al piano terra e la zona notte, composta da tre camere e secondo bagno, al piano superiore.

Impianto di allarme e fotovoltaico. Completano la dotazione, due garage, due posti auto e una grande cantina. Classe energetica F. € 245.000

COD 201: MADONNINA: in strada chiusa nei pressi del parco Ferrari, Villa Bifamiliare di grandi dimensioni costituita da due appartamenti a se stanti, circondata da un ampio e riservato giardino.

Entrambi gli appartamenti sono di grande metratura, in grado di ospitare famiglie numerose, grazie ai doppi saloni, tre ampie camere, studio due bagni cucina e spazi accessori alla residenza. Grande garage con soppalco, in grado di ospitare anche furgoni. classe energetica G. € 450.000

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COD 287: TORRAZZI: Maisonette di Recentissima costruzione ideale per una grande famiglia, caratterizzato da ampi e luminosissimi spazi e ricca di accessori all’abitazione: oltre al soggiorno con la cucina abitabile, i due bagni e le tre camere, dispone anche di un’ampia mansarda già divisa in un trilocale completo di bagno, oltre ad un ulteriore salotto con camino. Grande giardino con patio e garage completano la dotazione. Da vedere! classe energetica F. € 320.000,00

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COD 231: VILLAGGIO GIARDINO: In zona servita e tranquilla, appartamento al primo piano così composto: ingresso su ampio soggiorno con terrazzino loggiato, cucina abitabile di grandi dimensioni con ampio terrazzo, disimpegno conducente alla zona notte con due ampie camere da letto, bagno con vasca e ripostiglio. Completo di garage. classe energetica F. € 200.000

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COD 263 FORMIGINE: In contesto di sole quattro unità, senza spese condominiali, ampio e luminoso appartamento al secondo piano, ricco di accessori. Cucina abitabile di grandi dimensioni, ideale per gli amanti dell’arte culinaria, soggiorno con balcone, disimpegno conducente nella zona notte, composta da tre camere corredate di balcone e due bagni. al piano terra garage doppio con cantina e lavanderia collegate, accesso al giardino ad uso esclusivo e posto auto scoperto. Classe energetica F. € 232.000

COD 239 TRE OLMI: Al secondo piano di una piccola palazzina faccia vista, appartamento meticolosamente tenuto, grazie alla costante manodopera dei proprietari: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, balcone loggiato e riparato di grandi dimensioni, zona notte con due camere matrimoniali e bagno. Soffitta, garage e posti auto completano la dotazione. classe energetica F. € 155.000

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COD 268: MARANO SUL PANARO: FRAZIONE OSPITALETTO. In palazzina faccia-vista di nuova costruzione, appartamento posto al 1°P. composto da ingr. su sogg. con angolo cottura, balcone, disimp. con 2 camere da letto, bagno e ulteriore balcone, garage al p. terra e posto auto esclusivo. Risc. a pavimento, videocitofono e pannelli solari. L’appartamento verrà consegnato complet. finito. Classe en.

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COD 259: MADONNINA: In zona residenziale e tranquilla, chiusa al traffico, appartamento di recente ristrutturazione, posto al secondo piano sul rialzato. Ingresso, soggiorno con balcone e cucina su misura a vista, due camere matrimoniali, bagno, garage, grande cantina utilizzabile come studio o lavanderia, piccolo orto recintato. Classe energetica E. € 135.000

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COD 230: MADONNINA: Importante e prestigiosa villa alle porte della città, contornata da un meraviglioso e scenografico parco completo di piscina a sfioro. La villa si presenta come un ottima soluzione per genitori-figli, essendo già divisa in due appartamenti indipendenti e completi di accessori. Modernità, ricercatezza e unicità, fanno da padroni, grazie alla costante cura e attenzione dei proprietari, che hanno dotato l’immobile di ogni confort. classe en. C. INFORMAZIONI IN UFFICIO

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COD 255 BASTIGLIA: porzione di bifamiliare sviluppata su due livelli con netta distinzione tra zona notte e zona giorno. Circondata dal suo ampio giardino e corredata di garage e tavernetta. Elegante e sofisticata coesione tra praticità e prestigio, in un immobile dal gusto moderno e accogliente al contempo, Classe Energetica: E. € 320.000

COD 222: VIALE AMENDOLA: In palazzina di soli tre unità e senza spese condominiali, appartamento al primo piano, libero su quattro lati, con ampio e riservato terrazzo. Due camere, due bagni, soggiorno, cucina abitabile, garage, cantina e posto auto interno. OCCASIONE! Classe energetica F. € 185.000

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Sono Roberta Boni, agente immobiliare e homestager.

Ti voglio svelare alcune strategie molto efficaci che uso per vendere le case prima e meglio degli altri.

Il nostro metodo è particolarmente efficace perché passa attraverso LE EMOZIONI e una particolare strategia condivisa con la proprietà dell’immobile.

Si deve rispondere fondamentalmente alle esigenze di entrambe le parti in causa: venditori e potenziali acquirenti.

La vendita della casa per molti proprietari è una fase difficile da attraversare e può diventare anche abbastanza frustrante se si sta abitando l’immobile.

Accordarsi sugli appuntamenti, riordinare costantemente, pulire, ricevere le persone, ascoltare le obiezioni dei visitatori e tanto altro che è necessario fare porta spesso i proprietari venditori all’estenuazione.

Ad esempio, sapevi che c’è una modalità ben precisa e di comprovata efficacia per presentare bagni, cucina e accessori come balconi e terrazzi?

Ti devi poi avvalere intelligentemente di fiori, candele e profumi appropriati che parlino all’inconscio di ognuno.

Ti devi poi devi occupare del modo corretto in cui promuovere la casa perché si distingua nel mare delle inserzioni.

Bisogna fornire un mix di stimoli sensoriali, Ci vogliono immagini emozionali in movimento, bisogna conoscere il potere dello storytelling per raccontare la casa e stimolare chi guarda l’inserzione a volerla visitare dal vivo prioritariamente rispetto alle altre simili.

Infine, la parte più rilevante: la gestione della visita.

Ti rivelo un segreto: chiunque entri in un’abitazione si sente a disagio se è presente chi vi abita o il proprietario.

E’ così, sempre più di frequente i venditori ci lasciano liberi di svolgere le visite senza la loro presenza e chi guarda la casa è libero di fermarsi, sedersi sui divani, “respirare” quegli ambienti per abituarsi a chiamarli CASA. Ti assicuro che i risultati sono eclatanti.

Questo sistema si dimostra molto valido anche per gli immobili vuoti che abbiamo provveduto ad allestire con le tecniche dell’HOMESTAGING.

Esiste tuttavia anche un nuovo modo per occuparsene.

Ti voglio parlare anche di un altro metodo di marketing molto potente: LA TECNICA DELL’OPENHOUSE.

Insieme al mio socio Paolo Mazzi conduco l’agenzia immobiliare Mazzicase, e abbiamo messo a punto un vero e proprio metodo che parte dal corretto posizionamento del bene sul mercato, passa attraverso la sua preparazione, conferisce una grande importanza alla presentazione, e ne cura in maniera differente dal solito, la promozione.

Durante questi eventi che durano qualche ora, si possono visitare gli immobili anche senza appuntamento, le persone sono libere dalla costrizione di orari precisi e se devono attendere alcuni minuti perché qualcun altro sta guardando gli interni, l’appetibilità del bene aumenta in maniera naturale.

Lascia che te ne parli: grazie alla trentennale esperienza in campo immobiliare a Modena unita all’applicazione delle potenti tecniche di Homestaging e grazie ai nostri continui studi sui meccanismi che portano gli individui all’acquisto ci hanno permesso di affinare un sistema di promozione e vendita estremamente potente.

La corretta presentazione di un immobile va certamente ricercata in primis nella sua preparazione, in un allestimento strategico finalizzato ad un buon servizio fotografico che ne garantisca una ottima prima impressione ma viene spesso sottovalutata l’importanza della gestione delle visite alla casa.

A poco vale, mostrare interni splendidi se l’atteggiamento di chi riceve non è allineato.

Voglio anche dirti che siamo impegnati in una costante attività di diffusione di queste modalità attraverso le nostre pagine su tutti i social, i nostri canali YouTube e Telegram sui quali scriviamo quotidianamente e dove potrai scoprire tanti altri segreti.

Se ti interessa approfondire ti segnalo un Ebook che ho scritto per Maggioli editore il cui titolo è HOME STAGING (manuale pratico per l’allestimento e la promozione immobiliare) lo trovi sullo store on line di Maggioli editore.

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