DRAUWELIES zu Maacher

Erfolgreich zum EIGENTUM

Europaweit steigt die Zahl der Haushalte, die sich statt der Mietwohnung ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung wünschen. Die Bildung von Immobilieneigentum ist aus verschiedenen Gründen lukrativ, aber es lauern auch einige „Fallstricke“, die von den Interessenten gern übersehen werden.

Der wirtschaftliche Aspekt der Immobilien

Wer sich eine Wohnung oder ein Haus kauft, muss nicht nur den Kaufpreis aufbringen. Häufig werden bei der Kalkulation der Eigen- und Fremdmittel die Zusatzkosten vergessen. Sie beginnen bei den Notarkosten, die sich auf der Grundlage des Kaufpreises errechnen lassen. Je höher der Kaufpreis für ein unbebautes oder bebautes Grundstück ist, desto höher ist auch der Prozentsatz der Notarkosten. Hinzu kommen die Grunderwerbssteuer und die Überschreibungsgebühr. Sie belaufen sich zusammen auf sieben Prozent des Kaufpreises für das gesamte Objekt, wenn die dafür geltenden Freibeträge überschritten werden. Wollen Sie sich ein gewerbliches Objekt in Luxemburg-Stadt kaufen und es zu Wohnzwecken umbauen lassen, fällt zusätzlich noch eine Gemeindesteuer in Höhe von drei Prozent des Kaufpreises an. Diese Kosten sollten Sie unbedingt aus dem Eigenkapital decken können, weil die meisten Banken diese Posten in die Immobilienkredite nicht mit einbeziehen.

Gebühren immer im Kopf behalten!

Möchten Sie eine zu Ihnen passende Immobilie von einem Makler suchen lassen, fallen in der Regel zusätzliche Kosten an. Inzwischen können sich die an einem Immobilienkaufvertrag beteiligten Parteien einigen, wer die Maklerprovision zu tragen hat. Außerdem hat sich das Auftraggeberprinzip durchgesetzt. Kaufen Sie eine Immobilie, für die jemand einen Makler mit der Suche nach Interessenten beauftragt hat, trägt theoretisch die Verkäuferin oder der Verkäufer die drei Prozent Provision allein. Haben Sie einen Makler beauftragt, um die für Sie ideale Immobilie zu finden, werden Sie mit der Provision belastet. Allerdings besteht durch die Vertragsfreiheit in beiden Fällen die Möglichkeit, die Provision hälftig auf die Parteien des Kaufvertrags zu verteilen. Planen Sie deshalb bei einem Immobilienkauf über einen Makler immer vorsichtshalber die vollen drei Prozent als abzudeckende Kosten ein!

ZU VERMIETEN

Stilvolles Geschäftslokal in Grevenmacher

Tel.: 75 88 32 · info@cabana.immo Info auf www.cabana.immo

Eigentum verpflichtet auch zur Übernahme laufender Kosten

Neben den Zinsen und Raten für einen Immobilienkredit müssen bei einem Wohnungs- oder Hauskauf weitere laufende Kosten in die Finanzplanung einbezogen werden. So fällt beispielsweise die Grundsteuer regelmäßig an. Handelt es sich um Einfamilienhäuser oder Häuser mit mehreren Eigentumswohnungen, ist es die Grundsteuer B4. Bei Gebäuden mit Mischnutzung für Wohnzwecke und gewerbliche Zwecke wird die Grundsteuer B2 angewendet. Hinzu kommt die Steuer auf den zu Wohnzwecken verwendeten Baugrund (B6). Wie hoch die Grundsteuer ausfällt, hängt von der ermittelten Bemessungsgrundlage und der über die Art und Lage der Immobilie bestimmten Steuermesszahl ab. Der so errechnete Wert wird anschließend mit dem Hebesatz der Kommune multipliziert, in deren Zuständigkeitsbereich die Immobilie liegt. Am besten lassen Sie sich vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses von einem Steuerberater genau ausrechnen, welche Kosten durch die Grundsteuer auf Sie zukommen.

D-TAWERN

Hier entsteht: ca. 30 WOHNEINHEITEN WOHNANLAGE mit ca. 36 Einheiten

Wohnungen ab 70m2 Kaufpreis ab 250.000 € Baubeginn 2022-23

D-SAARBURG

Hier entsteht: ca. 36 WOHNEINHEITEN WOHNANLAGE mit ca. 36 Einheiten

Wohnungen ab 50m2 Kaufpreis ab 165.000 € Baubeginn 2022-23

www.BRW.lu info@BRW.lu +49 6867 56 10 68 - 0 www.BRW.lu info@BRW.lu +49 6867 56 10 68 - 0

L-HOBSCHEID 4 WOHNEINHEITEN NZEB

Wohnungen ab 60m2 Kaufpreis auf Anfrage Baubeginn 2022-23

D-FREUDENBURG

Hier entsteht: 8 WOHNEINHEITENWOHNANLAGE mit ca. 36 Einheiten

Wohnungen ab 39m2

Kaufpreis ab 146.000 €

Baubeginn 2022

© Adobe Stock | Halfpoint

Bei Eigentumswohnungen können Sie nicht frei über Investitionen entscheiden

Einen weiteren Punkt sollten Sie bei Ihrer Finanzplanung ebenfalls nicht vernachlässigen. Denken Sie neben den laufenden Kosten und den Geldern für die Immobilienfinanzierung auch an den Aufbau von Rücklagen für Reparaturen! Bei einem freistehenden Eigenheim bestimmen Sie allein, welche Reparaturen und verbessernden Bauarbeiten Sie zu welchem Zeitpunkt durchführen lassen wollen. Das heißt, Sie können Kompromisse eingehen und manche Dinge mit Blick auf Ihre finanziellen Möglichkeiten verschieben. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus ist das nicht möglich, denn dort müssen Sie sich bei Investitionen den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft unterwerfen. Schon so manche Eigentumswohnung musste wegen fehlender Rücklagen für Reparaturen und Sanierungen verkauft werden. Gehen Sie dieses Risiko nicht ein, sondern stecken Sie von Beginn an Reserven beispielsweise in einen Banksparplan oder einen guten Bausparvertrag!

Erlo

S.A.

Raiffeisenbank Irrel eG

D-54675 Körperich

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Erdgeschoss 110 qm, Dachgeschoss 94 qm, Kellergeschoss 90 qm, 4 Stellplätze, 2 Garagen, Baujahr 1997, Modernisierungen in 2015, 2017 und 2020, Ölzentralheizung, Grundstück 7,83 ar, voll vermietet Preis: auf Anfrage zuzüglich 2,38 % Courtage

EBA • EEB 118,3 kWh/(m²*a) • ETH: Öl • EEK: D www.raiffeisenbank-irrel.de Tel. 0049-6525/9293-0

Erfüllung von Eigentümerpflichten kostet Zeit

An dieser Stelle kommt das Stichwort Verkehrssicherungspflicht ins Spiel. In einer Mietwohnung müssen Sie sich in der Regel beispielsweise nicht um den Winterdienst sowie um die Pflege der Gehsteige und Grünanlagen kümmern. Auch die Eigentümergemeinschaften in Mehrfamilienhäusern überlassen diese Aufgaben meistens professionellen Hausmeisterdiensten. Das heißt, beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen Sie jeden Monat Geld für die Bezahlung der Dienstleister einplanen (Vorauszahlung für Hausgeldabrechnung). Die meisten Eigenheimbesitzer möchten die Aufgaben im Zusammenhang mit den Verkehrssicherungspflichten aus Kostengründen selbst erledigen. Haben Sie morgens vor dem Start zur Arbeit die Zeit, um beispielsweise Schnee zu räumen oder den vereisten Gehweg zu streuen? Oder haben Sie einen Job im rollenden Schichtsystem und sind zumindest tageweise nicht in der Lage, diese Aufgaben bis zur festgelegten Uhrzeit (diese findet sich in den Stadt- und Gemeindeordnungen) zu erledigen? Dann Informieren Sie sich vor einem Eigenheimkauf über die Kosten für einen Hausmeisterdienst, um Ihre gesamte Finanzplanung während der Kreditlaufzeit nicht zu gefährden.

© Adobe Stock | VRD

Ventes Locations Gerances

11, place du Marché · L-5555 Remich · info@michels.lu Fax 23 69 96 51 · Tél. 23 69 93 11 · GSM 621 16 99 70

ESTIMATION | ACHAT | VENTE | LOCATION | GESTION LOCATIVE

Ech sichen Haiser an Appartementer fir an d‘Vente/Locatioun an Terrain‘en fir nei Projet‘en ze developpéieren.

Perséinlech Berodung

Ech stinn Iech perséinlech zur Säit vum 1. Kontakt bis zum Ofschloss vun der Vente/Locatioun.

Gratis Estimatioun

Bestëmmung vum richtege Präis fir Ären Objet. Professionell Fotoen. Professionell Fotoen, Video an 360° virtuell Visitt vun Ärem Objet. HFF Immobilier S.à r.l. | 36 cité Joseph Bech | L-6186 Gonderange | +352 20 30 16 16 | info@hff.lu | www.hff.lu

Beim Immobilienkauf gut informieren und beraten lassen

Wohneigentum ist trotz aller staatlichen Förderungen leider nicht für jeden Single und jede Familie gleichermaßen gut geeignet. Je niedriger die Eigenkapitalquote ausfällt, desto größer ist das Risiko, die Eigentumswohnung oder das Eigenheim später zu verlieren. Lassen Sie sich deshalb bitte nicht dazu überreden, das Eigenkapital über einen Zweitkredit zu finanzieren! Das wird in vielen Fällen zu einem Bumerang, dem Sie mit vorsichtiger Herangehensweise aus dem Weg gehen können. Rechnen Sie nicht nur mit dem Kaufpreis oder den Baukosten, sondern beziehen Sie auch alle rund um den Erwerb von Immobilieneigentum anfallenden Zusatzkosten in Ihre Finanzplanung ein! Sichern Sie sich und Ihre Familie beispielsweise über Restschuldversicherungen und private Policen für den Fall einer Berufsunfähigkeit sowie mit guten Unfall- und Lebensversicherungen zusätzlich ab! Bauen Sie von Beginn an kontinuierlich Rücklagen für Reparaturen auf! Wenn Sie diese Hinweise beachten, ist das Risiko gering, dass der Hausbau oder Ihre Immobilienkäufe am Ende zu einem finanziellen Desaster werden.