I
biznes
I
Jak przygotować się do sprzedaży działki budowlanej Autor: Anna Rożnowska
Anna Rożnowska wspólnie z mężem Krzysztofem prowadzi w Koszalinie biuro
Może się wydawać, że niezabudowany grunt jest nieruchomością, której sprzedaż jest najmniej problemowa w porównaniu z mieszkaniami czy domami. Nic bardziej mylnego! Jeżeli zastanawiasz się, jak szybko sprzedać działkę, sprawdź najpierw szereg dokumentów oraz stan terenu. Często nawet właściciele działki nie zdają sobie na przykład sprawy z faktu, że prawnie teren nie ma zapewnionego dojazdu, mimo że dojeżdżamy do niego codziennie piękną, utwardzoną drogą. Co z tego, kiedy grunt, po którym ona biegnie, ma swego wyłącznego właściciela.
Kontakt: 94 307 05 03, biuro@indahouse.pl miejscowy plan, a tylko studium. To zaś oznacza (jak wyżej), że przed zbyciem gruntu musimy wystąpić o warunki jego zabudowy. Co zrobić, gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy? Największy popyt jest na działki budowlane. Co więc zrobić, jeśli nasza działka jest objęta tylko ogólnym dokumentem, czyli studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i dodatkowo jest w tym dokumencie określona jako tereny rolne?
Co należy sprawdzić, zanim przystąpimy do sprzedaży działki? Pierwszym krokiem jest sprawdzenie przeznaczenia działki: czy jest to działka rolna, budowlana, usługowa, a może leśna. Są dwa dokumenty, za pomocą których możemy to zweryfikować: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy albo miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy.
Żaden problem! Wystarczy złożyć w gminie wniosek o wydanie warunków zabudowy. Po złożeniu wniosku, urząd ma dwa miesiące na wydanie decyzji. W praktyce jednak, należy uzbroić się w cierpliwość, bo wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie jest uzależnione tylko od urzędu gminy, a jeszcze od wielu innych organów, przez co czas wydania decyzji może się trochę przedłużyć.
Te dwa dokumenty to plany wyznaczające przeznaczenie działek. Ale uwaga! Studium określa tylko ogólne przeznaczenie i jest ono sporządzane zawsze dla całego terenu danej gminy. Ze względu na ogólny charakter tego dokumentu, nawet jeśli nasza działka jest w nim przeznaczona pod zabudowę, i tak musimy wystąpić o warunki zabudowy, jeśli planujemy szybko sprzedać działkę jako budowlaną.
Warto jednak poczekać, by szybko sprzedać działkę z większym zyskiem, gdyż działki budowlane są kupowane za wyższe ceny niż działki rolne. Często błędnie podchodzimy do warunków zabudowy, myślimy: „złożę wniosek, gdy pojawi się konkretny klient”. Jednak jak klient może być konkretny, gdy nie będzie miał jasnej informacji, jaki dom będzie mógł postawić na działce? Może się okazać, że warunki zabudowy określą inne parametry domu niż te, o których myślał klient. Dodatkowo, do warunków zabudowy dodawana jest mapa, która zawiera linie wyznaczające granice, w których można się budować (nigdy cała powierzchnia działki nie jest przeznaczona pod zabudowę).
Natomiast miejscowy plan jest aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że w miejscowym planie nasza nieruchomość jest oznaczona konkretnym symbolem, który mówi o jej przeznaczeniu, bowiem miejscowe plany wyznaczają szczegółowe parametry dopuszczalnej zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Plany te nie są jednak obowiązkowe do sporządzenia dla całego terenu gminy. Może więc się zdarzyć (i zdarza się bardzo często), że na terenie posiadanej przez nas działki nie będzie uchwalony
I
„Indahouse Nieruchomości Lepiej”.
Dlaczego warto zrobić podział dużych działek na mniejsze części?
150
I
