Prime Solutions for Successful Business
Business Profile
A Prime Solutions, empresa de direito moçambicano, integra nos seus órgãos sociais e executivos, profissionais de várias áreas, pretendendo posicionar-se como uma empresa de prestação de serviços integrados, a actuar nas várias áreas de projecto, avaliação e gestão imobiliária, fiscalização de obras, do apoio à promoção imobiliária e de turismo, construção e reabilitação, bem como oferecer formação e consultoria nas áreas da gestão, recursos humanos e, análise financeira. É nosso objectivo poder fornecer aos nossos clientes um serviço global integrado ou, mesmo uma simples prestação de um serviço, actuando como uma “one-stop-shop” para as suas necessidades no âmbito alargado da construção e do investimento, servindo como actor ou, interlocutor junto dos vários stakeholders. Actuando como uma network formada pelo know-how integrado das nossas competências in-house e da dos nossos parceiros exclusivos, potenciamos e optimizamos, no interesse dos nossos clientes, as sinergias despoletadas em cada projecto em particular. A Prime Solutions, no âmbito das suas diversas áreas de prestação de serviços, subdivide-se em diversas áreas departamentais que melhor definem e balizam o objecto de cada intervenção:
Prime Solutions
Arquitectura e Urbanismo Arquitectura Paisagística Fiscalização de Obras Avaliação e Gestão Imobiliária Interiores Construção e Materiais Consultoria de Gestão
“O mundo é um imenso livro do qual aqueles que nunca saem de casa lêem apenas uma página” AGOSTINHO de HIPONA
Arquitectura e Urbanismo
Arquitectura • • • • • • • • • •
Comércio (grosso e retalho) Habitação Turismo e Restauração Equipamento Escolar Centros de Distribuição Parques de Estacionamento Hospitais, Lares de Idosos e Creches Serviços Reabilitação PACs - Postos de Abastecimento
Urbanismo, Vias Infraestruturas • • • • • • •
Organização e experiência acumuladas, ao serviço do cliente, do projecto e da comunidade.
de
Comunicação
Formamos equipas de geometria variável, porque acreditamos na diversidade como fonte de conhecimento e na intervenção de múltiplos saberes no projecto. Habituámonos aos processos de decisão complexos e instáveis, com múltiplos intervenientes e decisores, sendo importante manter o discernimento no processo holístico do desenho e do projecto de forma a traduzir as aspirações e interesses de vários actores.
e
outras
Ordenamento do Território Planeamento Urbano Master Plans Resorts Condomínios Sistemas Viários Redes de Infra-estruturas Urbanas
Ambiente • • • • •
Instalações Hidráulicas Qualidade e Tratamento de Águas e Efluentes Resíduos Sólidos Estudos Ambientais Energias Renováveis
Prestamos um serviço global de Urbanismo, Arquitectura e Engenharia, dirigido tanto a promotores privados como a entidades públicas e institucionais, para construção, remodelação ou reabilitação. Abrangemos as diversas fases de execução de empreendimzentos, nomeadamente a Consultoria e Assistência ao Dono da Obra, a Elaboração de Estudos e Projectos Multidisciplinares, assim como todas as actividades inerentes à Gestão de Empreendimentos.
Arquitectura e Urbanismo
Arquitectura e Urbanismo
Arquitectura e Urbanismo
Arquitectura e Urbanismo
Arquitectura e Urbanismo
Arquitectura Paisagista
Áreas de intervenção •
Espaços públicos e urbanos
•
Sítios históricos
•
Empreendimentos turísticos
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Espaços educativos
•
Empresas e empreendimentos comerciais.
Com âmbitos e escalas de intervenção alargados, desde o planeamento regional e urbano ao projecto de grandes e pequenos espaços públicos e privados, de sítios históricos a paisagens contemprâneas. Os projectos realizados atendem às potencialidades e condicionantes naturais de cada espaço e aos contextos em que se inserem, às diferentes dinâmicas sociais e culturais existentes, e às características e objectivos das pessoas a que se destinam.
Arquitectura Paisagista
Coordenação e Fiscalização de Obras
Serviços •
Análise de Projectos
•
Elaboração e Lançamento do Concurso de Empreitada
•
Análise de Propostas e Negociação
•
Elaboração do Contrato de Empreitada
•
Coordenação e Fiscalização da Obra
•
Coordenação de Segurança da Obra
•
Recepção Provisória e Fecho da Obra
A Coordenação e Fiscalização de Obras é hoje uma actividade essencial na área da construção, dando resposta à complexidade crescente que as obras apresentam e constituindo um dos vectores fundamentais para a garantia da sua qualidade global. No âmbito desta actividade perseguimos o objectivo da maximização da qualidade global da construção, dentro das restrições de prazos e custos estabelecidos pelos nossos clientes. A contratação de uma equipa de Coordenação e Fiscalização de Obra corresponde, numa perspectiva global e do ponto de vista do Dono de Obra, à obtenção de ganhos a todos os níveis: Qualidade, Custos e Prazos.
Coordenação e Fiscalização de Obras
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS Análise de Projectos - Esta actividade visa a redução do risco do aparecimento de trabalhos a mais resultantes de erros e omissões de projecto. Nela se incluem: • •
A verificação da suficiência, coerência, clareza, compatibilidade e complementaridade dos elementos de projecto; A verificação do articulado e das quantidades de trabalho a executar.
Elaboração e Lançamento do Concurso de Empreitada - Contempla a elaboração dos documentos que estabelecem a forma do concurso e definem a relação entre o Dono de Obra e os Concorrentes em fase de concurso, e entre o Dono de Obra e o Adjudicatário em fase de obra. Análise de Propostas e Negociação - Análise das propostas recebidas na sequência do concurso para a empreitada de construção. Negociação e selecção da proposta mais vantajosa de acordo com os objectivos do Dono de Obra. Elaboração do Contrato de Empreitada Coordenação e Fiscalização - Coordenação e Fiscalização da empreitada de construção. Controle de Qualidade, Custos e Prazos de execução. Incluem-se, entre outros, no âmbito desta actividade: • • •
O contacto com as entidades oficiais relacionadas com a obra; O acompanhamento e controle de obra com a verificação de materiais e processos construtivos; A realização e coordenação dos trabalhos e a emissão de relatórios de progresso de obra.
Coordenação de Segurança - Coordenação de Segurança em fase de obra Recepção Provisória e Fecho da Obra
Coordenação e Fiscalização de Obras
VANTAGENS DA COORDENAÇÃO E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS A contratação de uma equipa de Coordenação e Fiscalização qualificada constitui, a todos os níveis, uma vantagem para o Dono de Obra, independentemente da dimensão e tipo de obra que este pretenda promover. Conhecedora do mercado da construção a Fiscalização tem condições para garantir ao Dono de Obra: •
Uma melhor contratação da obra: a análise e compatibilização dos projectos, realizada previamente à contratação, a elaboração de um cuidado e detalhado processo de concurso e, posteriormente, do contrato de empreitada garantem a minimização do risco de eventuais conflitos entre Dono de Obra e Empreiteiro; por outro lado, o conhecimento dos preços de mercado a par da utilização de técnicas de negociação adequadas constituem uma maior valia na obtenção do preço da empreitada;
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A maximização da qualidade global da obra: o controle dos materiais e dos processos construtivos, a par da coordenação das diversas actividades em obra permite a obtenção dos níveis de qualidade especificados para a construção;
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A minimização dos custos globais para o nível de qualidade especificado em projecto: para o Dono de Obra os custos de uma construção devem ser encarados como os custos da construção propriamente dita (obra), acrescidos dos custos de manutenção e exploração. A coordenação e controle da execução realizada pela equipa de Fiscalização traduz-se numa minimização dos custos de construção e, por via de um acréscimo da qualidade da obra, na minimização dos custos futuros de exploração e, sobretudo, de manutenção;
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O controlo de prazos de execução: a coordenação e acompanhamento dos trabalhos permitem a detecção antecipada e a resolução atempada dos problemas de obra, com evidentes benefícios em termos do prazo global da empreitada.
Avaliação e Gestão Imobiliária
Serviços • • • • • • •
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Avaliação no Âmbito de Crédito Hipotecário e Garantias Reais; Avaliação de Terrenos para desenvolvimento imobiliário; Avaliação de Projectos de promoção imobiliária; Avaliação de Carteiras de Investimento e Património Imobiliário; Avaliação de Activos Fixos Tangíveis para reporte contabilístico (IFRS/IAS); Avaliação de Activos para Exploração; Avaliação de Activos Turísticos (Hotéis, Resorts e Lazer).
Estudos de Avaliação Estratégica para suporte à tomada de decisão; Estudos de Mercado Imobiliário para definição do produto imobiliário; Estudos de Gestão Integrada de Carteiras de imóveis para maximização dos activos; Estudos de Viabilidade Económica e Financeira para suporte à decisão de investimento; Estudos Estratégicos de orientação e posicionamento no mercado imobiliário.
A actividade de Avaliação Imobiliária abrange um vasto conjunto de situações, estendendo-se à totalidade dos segmentos de mercado, designadamente: Residencial, Escritórios, Industrial, Logística, Retalho, Turismo e Lazer, Saúde, Infra-estruturas e Equipamentos públicos. Através dos serviços de Consultoria e Gestão Imobiliária proporcionamos aos nossos clientes uma abordagem interdisciplinar que relaciona o estudo das diversas fases do desenvolvimento de um projecto imobiliário, integrando as valências da Avaliação Imobiliária, do Estudo do Mercado Imobiliário, da Avaliação Estratégica para definição e posicionamento do produto imobiliário, do desenvolvimento integrado de Master Planning e Estudos Prévios de Arquitectura, disponibilizando aos nossos clientes um documento que lhes permite tomar as decisões mais adequadas para o seu projecto.
Avaliação e Gestão Imobiliária
A quem se destina o nosso serviços de avaliação imobiliária: • • • • • • • •
Promotores Imobiliários; Empresas Privadas e Públicas; Organismos do Estado; Bancos e Instituições Financeiras; Particulares no geral; Advogados e solicitadores; Auditores, Contabilistas e Revisores Oficiais de Contas; Investidores e Fundos de Investimento;
Os nossos relatórios de avaliação são elaborados tendo por base standards internacionais recolhidos constantes das normas publicadas pelo “International Valuation Standards Council - IVSC”, do instituto europeu TEGoVA e do “Royal Institution of Chartered Surveyors”. O relatórios contêm toda a informação necessária para o entendimento integral do contexto do imóvel ou do projecto, bem como dos factores e fundamentais do mercado imobiliário utilizados. De forma sumária, os relatórios de avaliação produzidos pela PRIME SOLUTIONS apresentam o seguinte conteúdo: A. Certificado de Avaliação assinado por técnico creditado (sumário da avaliação) B. Relatório de Avaliação composto por: 1. Indicação do Âmbito e Objectivo da avaliação • Indicação do Âmbito da avaliação em função do tipo de avaliação • Indicação do Objectivo da avaliação direccionado para os resultados do cliente • Indicação do tipo de valor a determinar tendo por base os standards internacionais de avaliação: Market Base Valuation approach ou, Non Market Base Valuation approach
Avaliação e Gestão Imobiliária
2. Identificação completa do Imóvel ou Projecto em avaliação • Morada/Registo Predial/Confrontações/ • Áreas de construção/Infra-estruturas/Número de unidades/etc • Características do enquadramento urbano • Características físicas e funcionais do imóvel • Estado de conservação do imóvel 3. Análise Urbanística e da capacidade construtiva (aplicável a terrenos e edifícios para reconversão) • Análise dos Instrumentos de Gestão Urbanística existentes • Elaboração de estudos para determinação da capacidade construtiva dos imóveis • Determinação de condicionantes ao desenvolvimento imobiliário dos imóveis 4. Análise rigorosa do Mercado Imobiliário • Enquadramento Macroeconómico do País e do mercado geral • Enquadramento geral do segmento imobiliário em análise • Análise do Mercado imobiliário local para o segmento em análise • Demonstração das principais forças e constrangimentos do mercado local 5. Descrição técnica dos Pressupostos e Parâmetros de Avaliação • Indicação e Justificação dos critérios utilizados na avaliação • Descrição dos principais factores e parâmetros considerados 6. Descrição das Metodologias de avaliação adoptadas • Descrição detalhada das Metodologias de avaliação adoptadas, tendo por base os standards internacionais, nomeadamente: Sales Comparison approach, Income Capitalization approach e Cost approach; 7. Apresentação da Conclusão de Valores determinados • Apresentação clara dos valores determinados de acordo com os standards internacionais de avaliação 8. Anexo I – Apresentação de Quadros de Avaliação 9. Anexo II - Material gráfico e fotográfico do imóvel ou projecto
O trabalho de avaliação imobiliária desenvolvido pela PRIME SOLUTIONS reveste-se de profissionalismo, rigor, ética, independência e confidencialidade.
Interiores
Serviços •
Aconselhamento e fornecimento de mobiliário e material para habitação, escritórios, hotelaria e edifícios públicos.
•
Execução de projectos contract, incluindo escritórios, hotéis, centros comerciais, restaurantes, entre outros.
•
Auxilio a arquitectos, designers de interiores e decoradores na execução dos seus projectos.
•
Realização interiores.
•
Design de Interiores
•
Mobiliário
•
Iluminação
de
obras
e
remodelações
de
Com a missão de divulgar o melhor design internacional e de apresentar uma cuidada selecção de peças marcadas por uma indiscutível qualidade e intemporalidade, abraça não apenas a área da habitação mas também outras áreas como o equipamento para escritório e hotelaria, edifícios públicos, iluminação técnica e decorativa, representando actualmente as mais conceituadas marcas no campo do design.
Interiores
Construção e Materiais
Representações exclusivas • • • • • •
Grês de Breda PrimaDeck Brick Burguers Baño Diseño Pequinsa Ceramat
Aproximar os produtos aos consumidores e oferecer uma proposta de valor / qualidade com a necessária componente de know-how no auxílio à decisão. A globalização e aceleração do mercado, a par dos inúmeros canais de venda e novas formas de interacção com o consumidor, obrigam a uma redefinição do conceito clássico de negócio, do toutchpoint.. É nosso objectivo, através duma operação multicanal, proporcionar uma interacção comercial positiva, integrando um conceito comercial consistente e desenvolvendo os negócios em co-criação com os clientes. Além da prestação de serviços search & find usando a nossa experiência e conhecimento do mercado e indo ao encontro dos interesses do cliente, detemos também, em exclusividade, parcerias com diversos stakeholders que nos permitem prestar serviço e oferta de valor no desenvolvimento de conceitos comerciais que vão ao encontro do lifestyle particular do cliente final. Oferta de valor; qualidade, design, inovação. Soluções baixo custo e high-end.
Construção e Materiais
Consultoria de Gestão
Serviços RECURSOS HUMANOS • • •
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Admissões; Redimensionamento Populacional; Desenvolvimento e implementação de Processos de Gestão Integrada de Recursos Humanos; Políticas de Remuneração / Benchmarking; Auditorias Culturais; Mudanças de Cultura; Comunicação Interna; Management Development; Formação Profissional; Administração de recursos; Formação.
APOIO Á GESTÃO DE EMPRESAS • • • • • • •
Contabilidade Geral e de Gestão; Fiscalidade; Análise Económico-Financeira; Gestão Tesouraria; Gestão Estratégica de Custos; Fluxos de Caixa e Plano Orçamental; Outsourcing.
Com uma equipa de profissionais e parcerias estratégicas, com relevante formação teórica, a nossa forma de actuar é suportada por uma cultura centrada nas pessoas e apostada em maximizar as potencialidades dos nossos clientes e dos seus actuais e futuros colaboradores. Perfeitamente conscientes de que, cada vez mais, as organizações serão aquilo que a qualidade dos seus Recursos Humanos vier a ser, sentimo-nos especialmente preparados para colaborar activamente na resposta que este desafio exige da parte de todos os intervenientes.
Administração
Parcerias Exclusivas
AT Consulting
Contactos
Public Relations
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