60 VESTVENDTE STADIONLEILIGHETER I MJØNDALEN
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 4
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 5
STEDET DU BOR blIr En dEl av dEg
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 6
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 7
vElkoMMEn hjEM! I hjertet av Mjøndalen ligger stadion hvor vi nå har gleden av å presentere 60 nye og moderne leiligheter, med meget gode solforhold og «orkesterplass» til gressbanen. Stedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man gjerne bedre livskvalitet og ny energi. her får du din egen private balkong mot vest hvor du har mulighet til å se hjemmekamper, følge med på livet på banen, fint og grønt hele året med utsikt mot kunstgressbanen og kort vei til alt du trenger av daglige innkjøp. Prosjektet består av totalt 60 leiligheter over første etasje, hvor MIF skal ha sine klubblokaler. det blir heis fra garasjekjeller til alle leilighetsplan. Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. alle som er kjent i Mjøndalen, kjenner mulighetene som byr seg i den umiddelbare nærhet: butikker, servicefunksjoner, kollektivtrafikk, fine turområder og et hyggelig nabolag. vi ønsker deg velkommen hjem!
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 8
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 9
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 10
LEILIGHETER FRA 49m2 TIL 77m2 3- OG 4-ROMS
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 11
nyE SElvEIErlEIlIghETEr PÅ
3050 SolSIdEn
Ingen av våre boligkunder er like. derfor har vi laget
enn du vil finne på andre nye boligprosjekter. På
ulike leilighetstyper og innredningsløsninger. vil du
fasadene vil du finne trepanel og tegl.
ha litt større stue, eller er størrelsen på soverommet viktig for deg? liker du rette, stramme linjer på
vi tilbyr godt gjennomtenkte og arealeffektive
kjøkkenet, eller vil du ha noe mer klassisk? På 3050
leiligheter.
Solsiden velger du selv! Så snart du har valgt den leiligheten som passer viktigst av alt er at du skal like stedet du bor.
deg best, kan planleggingen begynne. du vil få
leilighetene
tilsendt en omfattende tilvalgsliste med priser og
leveres
med
gulvvarme,
ingen
skjemmende radiatorer.
frister. vår entreprenør er kjent for sin gode håndtering av tilvalgprosessen og gleder seg til å
balkongen på leiligheten din er antakelig større
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
skreddersy din nye leilighet i tråd med dine ønsker.
5
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 12
hvEr kvadraTMETEr
Er vIkTIg!
ved utviklingen av leilighetene på Solsiden, har vi
hvor hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt. På
tatt på alvor behovet for gjennomtenkte og areal-
Solsiden vil du finne leiligheter i flere størrelser og
effektive leiligheter med gode planløsninger og
prisklasse, men uansett størrelse er det viktig at
god kvalitet.
plassen er godt utnyttet, og at du vil trives i ditt nye hjem!
vi har ønsket å kunne tilby splitter nye leiligheter,
6
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 13
VANNBÅREN GULVVARME I ALLE LEILIGHETENE
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme ILLUSTRASJON
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:17 Side 14
EIKEPARKETT INKLUDERT I PRISEN
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og Endringer vil forekomme
14
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 15
Føl dEg hjEMME PÅ
3050 SolSIdEn
det er godt å komme hjem til en splitter ny
gjort med huset. her kan du med god samvittighet
leilighet på Solsiden.
overlate snømåking, vedlikehold av fasader og plenklipping til andre.
her får du romslig og solrik balkong eller terrasse, med fin utsikt mot stadion og grønn gressplen året
leilighetene er arealeffektive og blir overlevert med
rundt. bilen står trygt forvart i parkeringsgarasje
god standard og flere valgmuligheter.
med heis opp til alle etasjeplan. her kan du nyte livet og føle deg hjemme! du slipper du å bekymre deg for alt som skulle vært
9
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 16
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
STEDET DU BOR blIr En dEl av dEg
10
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 17
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
11
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 18
godE MaTErIalvalg
For dIn TIvSEl
leilighetene på Solsiden leveres med gode
leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme,
materialvalg. kjøkken leveres fra Sigdal. velg
3-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, entrè/hall og
mellom, Sigdal horisont, eller Sigdal herregaard.
soverom. På bad og hall/entre leverer vi downlights
begge kjøkken leveres i hvit som standard. du kan
som belysning i nedsenket himling.
velge blant flere andre spennende farger på kjøkkeninnredningen, mot et tillegg i pris. benke-
alle oppganger og innvendige fellesarealer får et
plate leveres i laminat, mørk grå kvarts eller hvit
tiltalende og representativt preg. Monitor ved inn-
som standard.
gangsdør i leiligheten kan bestilles slik at du kan se hvem som ringer på.
baderominnredning leveres i hvit glatt, med et
12
gjennomtenkt flisvalg som gir et moderne og
veggene males i lyse farger. du kan velge blant 8
stilrent preg.
utvalgte farger.
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 19
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme ILLUSTRASJON
19
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 20
14
ILLUSTRASJON
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 21
SPlITTEr nyTT Er
bEdrE Enn brukT!
det er en egen følelse å flytte i ny leilighet. det er
bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventila-
rent og friskt i alle kroker – alt er nytt og tidsmessig.
sjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. leilighetene på Solsiden
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
hvem ønsker ikke å investere i en splitter ny
gir deg disse bekvemmelighetene i bygg med tids-
leilighet til fastpris, og dermed slippe opphetede
messig preg og utstrakt bruk av materialer som
budrunder til kanskje høyere pris og dårligere
tegl, glass, tre og stål. dette gir husene et lunt og
bruktstandard?
representativt preg.
kjøp av ny leilighet er en klok investering, hvor
Parkering i garasjekjeller med heis opp til alle
boligens kvaliteter blir ivaretatt gjennom gode
etasjeplan. det følger med 1 stk garasjeplass pr
materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og god
leilighet. alle leilighetene får egen privat balkong
driftsøkonomi.
eller terrasse med hyggelig utsikt mot stadion.
15
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 22
STIlrEnT EllEr klaSSISk kjøkkEn
– valgET Er dITT!
nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp fordi
tilrettelagt for integrerte hvitevarer.
kjøkkenet er en viktig del av hjemmet. kjøkkenet leveres ikke med integrerte hvitevarer. Som standard kan du velge Sigdal horisont som
hvitevarer kan bestilles mot et tillegg i pris.
har et stramt og moderne uttrykk eller Sigdal
hvitevarepakke inneholder; stekeovn, induksjons-
herregaard – et tidløst og klassisk kjøkken. begge
topp, oppvaskmaskin og kjøleskap, som monteres
kjøkken leveres i hvit som standard, med benke-
og tilpasses kjøkkenet ditt.
plate i mørk grå quartz eller hvit laminat, uten
16
tillegg i pris. du kan velge blant flere spennende
For begge kjøkken vil det bli gitt muligheter for
farger på ditt nye kjøkken om du ønsker dette, mot
tilvalg
et tillegg i pris. det leveres skap og kjøkkenfronter
kjøkkenleverandøren.
og
tilpasninger
i
egne
møter
med
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 23
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme ILLUSTRASJON
19
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 24
Katalogbilde SIGDAL
Katalogbilde SIGDAL
SIgdal Er En av norgES MEST kjEnTE og Katalogbilde SIGDAL
EldSTE kjøkkEnProduSEnTEr. I MEr Enn 60 År har dE dESIgnET og ProduSErT kjøkkEn TIl dET norSkE Folk.
18
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 25
19
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 26
bo SEnTralT MEd
nærhET TIl alT!
En ny leilighet på Solsiden gir mulighet for nye,
sted. her kan du følge kamper og treninger.
gode vaner! Mulighetene er mange. Fra Solsiden er det kort vei til en aktiv fritid året rundt enten du
leilighetene passer for alle aldersgrupper, enten
liker å gå turer i skog og mark, se fotballkamper fra
du er glad i fotball eller liker at det skjer litt i
din egen private «tribune», sitte på kafè eller reise
nabolaget. her vil du trives!
ut i verden. leilighetene bygges tett på hjemmebanen til toppFolk flest forbinder stedsnavnet Mjøndalen med
fotballklubben Mjøndalen IF. Man får et nært nabo-
fotball. Fotballklubben MIF ble stiftet i 1910 og
skap med idrettsforeningen. Full utsikt til hele banen,
har opp gjennom tidene utmerket seg i flere
hvor det arrangeres Tv-sendte toppfotballkamper
sammenhenger. de nye leilighetene får en sentral
gjennom store deler av året. På banen foregår det
beliggenhet for et sted som betyr mye for mange
aktivitet gjennom hele dagen. det er et aktivt idretts-
av innbyggerne. Stadion er et naturlig samlings-
område med levende idrettskultur i hverdagen.
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
20
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 27
HEIS TIL ALLE ETASJER FRA GARASJEKJELLER
11
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 28
arkITEkTEn oM
3050 SolSIdEn boligene ligger sentralt og i direkte tilknytning til
til stadion og har meget gode solforhold og flott
det hyggelige bysentrum i Mjøndalen med tilhør-
utsyn utover stadionanlegget.
ende butikker, cafeer og kommunesenter. det er lagt vekt på praktiske løsninger med enkel det overordnede grep er langsgående bygnings-
tilgang til underliggende parkering i p-kjeller for alle
kropp mot hagatjernveien og Mjøndalen stadion.
beboere og øvrige servicefunksjoner på bakkeplan.
byggene utføres med moderne detaljering og det legges opp til at bebyggelsen utføres i kombi-
materialbruk.
nasjon hvit tegl – og mørkere trekledning for å vår intensjon er å skape moderne, lyse og praktiske
skape et mer variert uttrykk. Store vindusfelt mot
leiligheter. alle de lyse leilighetene vender ut mot
romslige balkonger og terrasser gjør at hver enkelt
romslige, private balkonger med spennende utsikt
leilighet blir åpen og luftig.
kai robert gundersen
hans bernhard biserød
Partnere - Sivilarkitekter Mnal, Make arkitekter aS
ARKITEKTER AS
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
22
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 29
ILLUSTRASJON11
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 30
24
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 31
SIkkErhET For gjEnnoMFørIng Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig at kjøperen føler seg trygg på at leiligheten blir slik som planlagt, og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. Profier er et landsdekkende eiendomsutviklingsselskap som ble stiftet i 1994, og har i løpet av selskapets historie realisert mer enn 6.000 boliger og over 600.000 m2 handel/næring. Boligprosjekter utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, gjennomtenkte planløsninger og høy boligstandard. Selskapet har en sunn økonomi og solide eiere.
25
SKOLEGAT A
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 32
ST AD IO NG AT A
A
C
OMRÅDESKISSE Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikkeSendelig É AA ALL MSbli ROkan fastsatt og endret. 26
HAGATJERNVEIEN
B
3050 Del1 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:18 Side 33
C B A
TORP: 89 KM GARDERMOEN: 105 KM
MJ. SAMFUNNSHUS 100 M
MJØNDALEN STASJON 500 M
TRENINGSSENTER 100 M
STORSENTER 1.7 KM
POST I BUTIKK 300 M
APOTEK 400 M
VINMONOPOL 1.7 KM
DAGLIGVARE 300 M
BENSINSTASJON 200 M
BARNEHAGE 100 M
BARNESKOLE 300 M
UNGDOMSKOLE 1 KM
VIDEREGÅENDE SKOLE 6.7 KM
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme
27
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 1
28
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
PLANTEGNINGER BYGG B
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 2
29
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 3
b-201 30
4-roms hjørneleilighet med terrasse
bygg: b
p-rom: 64 m²
etasje: 2
terrasse: 11 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 64 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 4
4-roms leilighet med stor terrasse bygg: b
p-rom: 60 m²
etasje: 2
terrasse: 17 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 63 m²
antall bad: 1
fasade vest
b-202 etasjeplan
31
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 5
b-203 32
4-roms leilighet med stor terrasse
bygg: b
p-rom: 60 m²
etasje: 2
terrasse: 17 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 63 m²
antall bad: 1
kunstnerisk illustrasjonsskisse • endringer vil forekomme
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 6
b-204
3-roms leilighet med terrasse bygg: b
p-rom: 49 m²
etasje: 2
terrasse: 11 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
33
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 7
b-205 34
4-roms hjørneleilighet med terrasse
bygg: b
p-rom: 64 m²
etasje: 2
terrasse: 11 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 64 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 8
4-roms hjørneleilighet med balkong bygg: b
p-rom: 69 m²
etasje: 3
balkong: 10 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 69 m²
antall bad: 1
fasade vest
b-301 etasjeplan
35
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 9
b-302 36
4-roms leilighet med stor balkong
bygg: b
p-rom: 60 m²
etasje: 3
balkong: 16 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 63 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 10
b-303
4-roms leilighet med stor balkong bygg: b
p-rom: 60 m²
etasje: 3
balkong: 16 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 63 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
37
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 11
b-304 38
3-roms leilighet med balkong
bygg: b
p-rom: 49 m²
etasje: 3
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 12
4-roms hjørneleilighet med balkong bygg: b
p-rom: 69 m²
etasje: 3
balkong: 10 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 69 m²
antall bad: 1
fasade vest
b-305 etasjeplan
39
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 13
b-401 40
4-roms hjørneleilighet med balkong
bygg: b
p-rom: 69 m²
etasje: 4
balkong: 10 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 69 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 14
b-402
4-roms leilighet med stor balkong bygg: b
p-rom: 60 m²
etasje: 4
balkong: 16 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 63 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
41
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 15
b-403 42
4-roms leilighet med stor balkong
bygg: b
p-rom: 60 m²
etasje: 4
balkong: 16 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 63 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 16
b-404
3-roms leilighet med balkong bygg: b
p-rom: 49 m²
etasje: 4
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
43
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:54 Side 17
b-405 44
4-roms hjørneleilighet med balkong
bygg: b
p-rom: 69 m²
etasje: 4
balkong: 10 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 69 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 18
b-501
3-roms leilighet med balkong bygg: b
p-rom: 49 m²
etasje: 5
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
45
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 19
b-502 46
4-roms leilighet med stor balkong
bygg: b
p-rom: 60 m²
etasje: 5
balkong: 16 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 63 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 20
b-503
4-roms leilighet med stor balkong bygg: b
p-rom: 60 m²
etasje: 5
balkong: 16 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 63 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
47
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 21
b-504 48
3-roms leilighet med balkong
bygg: b
p-rom: 49 m²
etasje: 5
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 22
b-505
3-roms leilighet med balkong bygg: b
p-rom: 49 m²
etasje: 5
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
49
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 23
50
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
PLANTEGNINGER BYGG C
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 24
51
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 25
c-201 52
4-roms hjørneleilighet med terrasse
bygg: c
p-rom: 64 m²
etasje: 2
terrasse: 11 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 64 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 26
c-202
3-roms leilighet med terrasse
30
bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 2
terrasse: 11 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
53
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 27
c-203 54
3-roms leilighet med terrasse
bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 2
terrasse: 11 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 28
c-204
3-roms leilighet med terrasse bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 2
terrasse: 11 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
55
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 29
c-205 56
4-roms hjørneleilighet med stor terrasse
bygg: c
p-rom: 74 m²
etasje: 2
terrasse: 20 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 77 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 30
4-roms hjørneleilighet med balkong bygg: c
p-rom: 69 m²
etasje: 3
balkong: 10 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 69 m²
antall bad: 1
fasade vest
c-301 etasjeplan
57
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 31
c-302 58
3-roms leilighet med balkong
bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 3
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 32
c-303
3-roms leilighet med balkong bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 3
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
59
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 33
c-304 60
3-roms leilighet med balkong
bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 3
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 34
4-roms endeleilighet med stor balkong bygg: c
p-rom: 74 m²
etasje: 3
balkong: 19 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 77 m²
antall bad: 1
fasade vest
c-305 etasjeplan
61
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 35
c-401 62
4-roms hjørneleilighet med balkong
bygg: c
p-rom: 69 m²
etasje: 4
balkong: 10 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 69 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 36
c-402
3-roms leilighet med balkong bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 4
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
63
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 37
c-403 64
3-roms leilighet med balkong
bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 4
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 38
c-404
3-roms leilighet med balkong bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 4
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
65
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 39
c-405 66
4-roms endeleilighet med stor balkong
bygg: c
p-rom: 74 m²
etasje: 4
balkong: 19 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 77 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 40
c-501
2-roms endeleilighet med balkong bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 5
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
67
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 41
c-502 68
3-roms leilighet med balkong
bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 5
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 42
c-503
3-roms leilighet med balkong bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 5
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
69
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 43
c-504 70
3-roms leilighet med balkong
bygg: c
p-rom: 49 m²
etasje: 5
balkong: 10 m²
rom: 3
antall soverom: 2
bruksareal: 49 m²
antall bad: 1
fasade vest
etasjeplan
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 44
4-roms endeleilighet med stor balkong bygg: c
p-rom: 74 m²
etasje: 5
balkong: 19 m²
rom: 4
antall soverom: 3
bruksareal: 77 m²
antall bad: 1
fasade vest
c-505 etasjeplan
71
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 45
byggebeskrivelse
SELGER/OPPDRAGSGIVER mjøndalen boligutvikling as, org.nr. 918 754 989 c/o profier as, postboks 485 1373 asker MEGLER foss & co eiker eiendomsmegling as org.nr: 992 104 392 arbeidergata 16, 3050 mjøndalen SALGSKONTOR isachsen stadion, vip tribunen stadiongata 7 3050 mjøndalen ANSVARLIG MEGLER eiendomsmegler martin tobias strand mobil: 981 35 280. e-post: martin.strand@fossco.no eiendomsmegler truls myrbråten mobil: 996 23 590 . e-post: truls.myrbraten@fossco.no ENTREPRENØR prosjektet bygges av consto øst as som en totalentreprise. ADRESSE, EIENDOMSBETEGNELSE OG ORGANISERING eiendommen ligger i hagatjernveien mellom nr. 8a og 10 i nedre eiker kommune. endelig adresse vil komme senere. prosjektet omfatter 60 leiligheter over 1. etasje med næringslokaler hvor mif fotball vil ha kontorer, garderober og fysioterapi. 40 leiligheter blir lagt ut for salg og 20 leiligheter er bygget for utleie. bodareal til boligene blir også i 1. etasje. garasjeanlegg med 64 pplasser ligger «halvt nedgravd». endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. for sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon.
SERVITUTTER/HEFTELSER grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2 g. sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet e.l. krever det. slike servitutter/ erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, blant annet rettigheter til lysmaster, adkomst tribune og stadion. kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. VEDTEKTER sameiet er en del av stadion og vedtektene vil blant annet inneholde bestemmelser om: Lydnivå i forbindelse med Idrettsforeningens arrangementer: lydnivået skal ikke overstige hva som må forventes ved normal aktivitet på banen, unntatt ved toppfotballarrangement eller cup-arrangement hvor lydnivået kan bli høyere. Filming/TV-overføring fra anlegget: ved enkelte arrangementer vil det være tv-kameraer som er rettet mot og filmer sameiets bygning.
utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.
Belysning: idrettsforeningen skal ha rett til å ha eksisterende lysmaster stående på eiendommen. idrettsforeningen har alene ansvaret for ettersyn og vedlikehold av lysmaster og tilhørende installasjoner. lysmastene skal ikke gi mer lys enn 1400 lux på banen. hvis norges fotballforbund skulle komme med økt krav til lysstyrke, har idrettsforeningen rett til å oppfylle slike krav. lys til bruk utenom kamper er estimert til ca. 400 lux. når det ikke er organisert aktivitet på banen, skal lyset være slukket. hvis lyskasterne forskyver seg slik at de ikke lyser direkte på banen, har idrettsforeningen plikt til å rette dette innen rimelig tid.
REGULERINGSFORMÅL tomten blir regulert til byggeområde for bolig. dette krever reguleringsendring av tomten. det ble derfor levert inn planforslag til nedre eiker kommune som ble politisk 2. gangs behandlet med positivt vedtak den 26.09.18. gjeldende reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler. selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. selger vil varsle kjøperne om eventuelle
Adkomst ved større arrangementer: idrettsforeningen har rett til å benytte areal i nord-enden og sør-enden av eiendommen, som ikke er nødvendig uteoppholdsareal eller adkomst til eiendommen, som adkomst til idrettsanlegget ved større arrangementer. arealet skal ikke sperres, og det skal være en åpen passasje med minst 2,5 meters bredde. idrettsforeningen skal ha rett til å sette opp midlertidige gjerder og annet utstyr i forbindelse med arrangementer.
prosjektet er planlagt organisert som ett sameie med bolig- og næringsseksjoner. endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. som medlem av eierseksjonssameiet og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.
72
forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften.
Reklame: idrettsforeningen skal ha rett til å bruke front på tak over hele tribunen til reklameplass. Åpningstid: kamper og treningsaktivitet skal vær avsluttet senest kl. 22.30. i enkelttilfeller kan det gjøres unntak fra dette, men sameierne skal da varsles på forhånd. Kommersiell virksomhet: boligeierne skal ikke ha rett til å drive kommersiell virksomhet i sine seksjoner knyttet til idrettsforeningens arrangementer. vedtektsbestemmelser som omhandler ovennevnte kan ikke endres uten samtykke fra idrettsforeningen. ENERGIMERKING hver bolig vil senest ved overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. de er p.t. beregnet til c- grønn. LOVANVENDELSE/GARANTIER boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er som profesjonell/investor, eller etter at boligen er å anse ferdigstilt. boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. BYGGEFORSKRIFT leilighetene bygges etter tek2017. BYGGESTART/OVERTAGELSE antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 3. tertial 2020. dette under forutsetning av byggestart 1. kvartal 2019. overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. det beregnes dagmulkt fra dette nye overtagelsestidspunktet. hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en fdv-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. byggestart er også avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt. dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova §18. selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 46
og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter.
GARANTIER utbygger stiller garantier etter bustadoppføringlovens § 12. dette er en entreprenørgaranti som utgjør 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter ferdigstillelse/overlevering av den enkelte bolig. kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen, herunder forskudd, før det er gitt bekreftelse på at denne garantien er stilt. utbygger stiller også garanti etter bustadoppføringlovens § 47 slik at den innbetalte del av kjøpesummen (forskuddet) kan disponeres av utbygger før overtakelse og tinglysning av skjøtet. innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper inntil selger har stilt nevnte forskuddsgaranti eller skjøtet er tinglyst. renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil utbygger stiller nevnte forskuddsgaranti eller skjøtet er tinglyst.
beskrivelsen angir standardleveranse på samtlige leiligheter og fellesarealer. arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter (tek 17). det kan forekomme avvik mellom tegninger og beskrivelse. enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen.
OMKOSTNINGER i tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales: dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. varierer fra kr 5.000,- til kr 10.000,-. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525,- samt attestgebyr kr 202,-. i tillegg innbetales à konto kr 50,- pr. m2 som et likviditetsbidrag til sameiet. det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene. AREALBEREGNING bruksarealet er beregnet ihht. reglene i ns 3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. p-rom er leilighetens bruksareal fratrukket innvendig bod og vegger til denne. arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. ved avvik +/- 5% har ingen av partene krav mot hverandre. FELLESUTGIFTER fellesutgifter er foreløpig ikke beregnet, men utgjør erfaringsmessig ca. 30,- til 35,- pr. m² pr. mnd. dette inkluderer sameiets normale driftsutgifter og vedlikehold av egne fellesområder og fellesareal. endelig nivå vil være avhengig av utvikling i kostnadsnivå frem til overtagelse og hvilket servicenivå og tjenester sameiet ønsker. i tillegg kommer utgifter til elektrisitet, forbruk av varmtvann, samt kabel-tv/internett. UTLEIE eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
BYGGEBESKRIVELSE denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. i slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør-
KONSTRUKSJON OG FASADE bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i betong. etasjeskillere utføres i betong eller betongelementer. fasadevegger bygges opp som isolerte stenderverksvegger eller bærende betongskiver i hovedsak med utvendig kledning av tegl og trepanel møre royal eller tilsvarende. BALKONGER balkongene utføres i betong og leveres med tredekke av type møre royal brun eller tilsvarende. balkongene har trinnfri adkomst. balkongrekkverk leveres i overflatebehandlet aluminium, stål eller glass (lakkert eller eloksert). balkongelementer leveres i betong med eventuelle skråstag festet til vegg. vann samles og føres i nedløp. privat uteoppholdsareal på dekke over næringsetasje leveres med platting av type møre royal brun eller lignende, som angitt på tegningene. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: 3-stavs lakkert eikeparkett type «shade milky white» i stue/kjøkken, soverom, gang/hall og bod. det vil bli anledning til å velge 2 alternative parketter 3-stav med tilhørende gulvlister uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). keramiske gulvfliser på bad, av typen fk pro trav black ma 30x30 cm eller tilsvarende med fk pro trav black ma 3x3 cm eller tilsvarende i dusjsonen. det blir laget en tilvalgsmeny for farger og overflater. sementbasert fuge på gulv i farge tilpasset flisvalg. standard leggemåte er rettlagt. Vegger: vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er ivaretatt mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav. keramiske veggfliser på hovedbad og bad av typen fk pro uni White matt 30x10 cm eller tilsvarende kan velges som blank uten pristillegg. sementbasert fuge i fargetilpasset flisvalg. standard settemåte er rettsatt liggende format. Wc-rom og vaskerom har malte vegger. andre flisvalg mulig som tilvalg. Himlinger: malte flater. nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, hall/gang/entre (evt stålhimling, betong eller gips i bad). synlig v-fuge. deler av taket i andre rom kan bli nedsenket pga. tekniske installasjoner og rørføringer. typiske eksempler er mellom kjøkken overskap og tak samt føringsvei for ventilasjonskanaler
og sprinklerrør langs takets sider. i entre vil himling ha synlig luke til ventilasjonsaggregat med lokal nedsenk. alle leiligheter leveres med downlights i hovedbad, bad og hall/gang/entre. overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. takmalingen trekkes ca. 2-3 cm ned på vegg i rett linje. entredører leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg (samme farge utvendig og innvending), og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. det leveres slagdør på balkong med fabrikkmalt karm/ramme av tre med lakkert aluminiumskledning på utsiden. VINDUER OG INNVENDIGE DØRER vinduer levers som fabrikkmalte trevinduer med samme farge utvendig og innvending. innvendige dører type «sweedor style 03 hvit», håndtak i børstet rustfritt stål type eller tilsvarende. dørene leveres med flat terskel med luftespalte for ventilasjon. hvitmalte utforinger og listverk rundt dører. listverk og utforing rundt dører leveres fabrikkmalt hvit mdf utforinger ncs s 0502-y med synlig stift. vindussmyg leveres med utforinger og listverk. det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkongdør pr. oppholdsrom. pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellessak for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk med dørkikkert. fg-godkjent sikkerhetslås leveres. KJØKKEN kjøkkeninnredning fra sigdal. her leveres kjøkkenfronter av typen sigdal horisont som standard, eventuelt kan sigdal herregaard velges uten tillegg i pris. kjøkkenet leveres i hvit som standard, men flere farger kan leveres som tilvalg. benkeplate leveres som mørk grå laminat eller hvit laminat benkeplate, uten pristillegg. det utarbeides egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet.
byggebeskrivelse
de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. utomhusarbeider kan bli ferdigstilt på et senere tidspunkt da utførelse er avhengig av årstid for slike arbeider. kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
i leveransen inngår: • benkeplate ihht plantegning. • 1 underskap som skuffeseksjon. • «takhøye» skap som avsluttes med oppforing mot tak med tekniske installasjoner bak foring. • oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. • skap for integrerte hvitevarer. egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer montert hvor følgende inngår. • komfyr • induksjonstopp • kombi kjøl/frys • oppvaskmaskin 45 cm bredde oppgradering av hvitevarer kan gjøres som tilvalg. GARDEROBE det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass, type glatt hvit med høyde ca. 2,07 m. det er avsatt plass til kundens egne garderobeløsning i hall/gang/entre (tilvalg).
73
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 47
byggebeskrivelse
BAD baderomsinnredning type horisont fra sigdal, eller tilsvarende fra annen leverandør i bredde 90 cm med heldekkende vask i porselen eller tilsvarende, speil med lys og stikk over. aktuell bredde fremgår av salgstegning. overskap 1 stk og speil 60 cm skal følge samme bredde som underskap. vegghengt toalett med innebygget skjult cisterne. dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører. dusjhode på stang og ett-greps blandebatteri. bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning (benkeskap med skuffer) med servant, speil, lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. bad planlegges produsert på fabrikk etter strenge kvalitetskrav, og blir levert som komplette baderompå byggeplass. TEKNISKE INSTALLASJONER tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. høyde fra gulv til nedsenket himling blir minimum ca. 220 cm. høyde i oppholdsrom som stue/kjøkken og soverom blir ca. 248250 cm. nedforinger på grunn av tekniske fremføringer kan likevel forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig. balansert ventilasjon med varmegjenvinning. det vil bli levert ett individuelt ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet evt sentralt felles ventilasjonsanlegg for alle leilighetene. dersom det leveres individuelt ventilasjonsaggregatet vil dette bli plassert innfelt i tak hall/gang/entre/garderobe. lokalt nedsenk for aggregat kan bli under 220 cm. det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. i tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap. komfyrvakt leveres. SPRINKELANLEGG hele bygget inkl. garasje, fellesarealer og leiligheter fullsprinkles. sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong. dersom garasjen skilles fra leilighetsetasjene med brannseksjoneringsdekke kan krav til sprinkling av selve garasjen utgå. dette vil bli avklart og besluttet i detaljprosjekteringen. OPPVARMING byggene blir levert med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og hall/gang/entre med forsyning fra fjernvarmeanlegg. på bad og vaskerom leveres det termostatstyrte vannbåren- eller tradisjonelle elektriske varmekabler som gulvvarme for komfortvarme. leilighetene har felles oppvarmet varmtvann fra fjernvarme. TRAPPER/TRAPPEROM prefabrikerte eller plasstøpte trapper i betong. rømningstrapper kan være i stål. ENERGIMÅLERE alle leilighetene utstyres med energimålere for registrering av strøm. fellesmåler for forbruk av varmt tappevann og vannbåren gulvvarme som fordeles av sameiet. energimåler avleses av sameiet og avregnes i sameiet. det forberedes for ettermontering av energimåler i hver leilighet. STRØM OG LYS alle leiligheter utstyres i samsvar med tek 17 samt gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for
74
prosjektering og anmeldelse. antall el-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. i tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. kombinert sikringsskap og skap til boks for bredbåndskabel og Wifi plasseres i hall/gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig. INTERNETT, TV OG TELEFONI leilighetene leveres med bredbåndskabel fra anerkjent leverandør. det legges frem ett vegguttak i stue for internett, tv og ip-telefoni. PORTTELEFON det leveres porttelefon med videokamera ved utvendig hovedinngangsdør fra hagatjernveien, med døråpner i hver leilighet. døråpner med tv skjerm tilbys mot tillegg i pris. det monteres i tillegg ordinær ringeknapp utenfor entrèdøren til hver leilighet. DIVERSE UTSTYR brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. SOLAVSKJERMING enkelte leiligheter vil kunne få solavskjerming som følge av forskriftskrav. solavskjerming på fasader utover dette kan leveres mot tillegg. SPORTSBOD samtlige leiligheter får sportsbod plassert i felles bodanlegg i 1. etg. fireromsleiligheter i 3, 4 og 5 etg får sportsboder på 5 m2, øvrig leiligheter får sportsboder på 2,5 m2. bodene leveres med gulv og tak med støvbundet betong og vegger enten som systemvegger av lakkerte stålrammer med netting eller støvbundet betong eller en kombinasjon av dette. bodene ventileres ikke separat, men sammen med øvrige lokaler.
FELLESAREALER INNGANGSPARTI, LOBBY, TRAPPER OG GANGER. inngangsparti/lobby innvendig etableres med representativ oppgradert utførelse med keramiske gulvfliser vitra dotti 60x30 cm eller tilsvarende og sparklede og malte vegger. felles trapper leveres som prefabrikkerte betongelement trappeløp med keramiske fliser vitra dotti 30x30 cm eller tilsvarende og lakkert aluminium system spilerekkverk lakkert stål eller aluminium/stål. trappeforkanter med vitra dotti 4x30 cm eller tilsvarende med riller. felles ganger leveres med keramiske gulvfliser vitra dotti 30x30 cm eller tilsvarende og sparklede og malte betongvegger. inngangsparti/ lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som gulv/trappetrinn. låsbare postkasser plasseres på egnet sted inn- eller utvendig i hovedinngangspartiet. trapperom kan utstyres med lydabsorberende hvite himlingsplater og/eller veggplater for demping av etterklang og støy. HEIS bygget får heis av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetshetsetasjer og næring. heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.
FORRETNINGSFØRER det er fremforhandlet en avtale med bori, som vil være forretningsfører for boligsameiet i 3 år fra overlevering av leilighetene. SALGSRISIKOFORSIKRING det vil bli tegnet fulltegningsforsikring med norske boligbyggelag forsikring as. forsikringsselskapet vil dermed overta ansvaret for eventuelt usolgte leiligheter i forbindelse med overtagelsen. det gjøres oppmerksom på usolgte leiligheter kan leies ut frem til de blir solgt. FORSIKRING bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. PARKERING felles bilgarasje med vegger og tak av plasstøpt betong støvbundet hvit. det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. ladestasjoner til elbil kan leveres som tilvalg, dog begrenset omfang grunnet transformatorkapasitet. garasjekjeller må påregnes tørt renhold, uten falloppbygging på gulv. garasjen leveres som kald garasje. FLOM bygget ligger plassert i et område som kan bli utsatt for flom. kjeller og p-kjeller er dimensjonert for flom til nivå med hagatjernveien og fotballbanen. ved større flom enn dette, vil disse arealene oversvømmes. tekniske innretninger og bodarealer er plassert i byggets første etasje for å unngå at disse blir berørt ved en slik situasjon. p-kjeller og kjeller må tømmes og rengjøres av sameiet etter en slik eventuell situasjon. SYKKELPARKERING det vil bli avsatt et felles areal til sykkelparkering. AVFALLSHÅNDTERING det avsettes areal til renovasjonshåndtering og det leveres komplett system for dette i henhold til kommunens retningslinjer. FELLES UTEOMRÅDE det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
ANNET FORBEHOLD FOR GJENNOMFØRING AV KONTRAKTEN selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: • 13 leiligheter i prosjektet må være solgt, og det må være tilfredsstillende finansiering av 20 leiligheter • kommunen gir ramme – og igangsettingstillatelse, og at disse ikke blir påklaget • byggelån er innvilget og åpnet • endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre. de ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 9 måneder fra annonsert salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 10.07.2019. dersom selger vil gjøre gjeldende ett eller flere av for-
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 48
TILVALG utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. selger eller den selger oppnevner, vil utarbeide en tilvalgs-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av selger eller den selger måtte oppnevne. selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. ENDRINGER innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å skreddersy sitt eget preg på leiligheten ut over de valgmulighetene salgsprospektet gir. det vil bli gjennomført personlige endringsmøter. etter at byggingen har startet tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt. det kan ikke gjøres endringer på byggets fasade, vinduer, utv. dører, balkonger eller fellesarealer. det kan ikke bestilles innredning som medfører vesentlige endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, vann og avløp. det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet ved kjøp av tilleggstjenester/endringer.
LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå. ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 90%. for nærmere info, se www.skatteetaten.no. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. HVITVASKING eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. FERDIGATTEST/MIDLERTID BRUKSTILLATELSE det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. SÆRSKILTE BESTEMMELSER kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. ved avbestilling kommer reglene i bustadoppføringslova kapittel vi til anvendelse. størrelsen på avbestillingsgebyret vil bli beregnet i det enkelte tilfelle. salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning av selger. selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. ved transport av kontrakt vil det påløpe et eierskiftegebyr på kr. 100.000,- til mjøndalen boligutvikling as. GENERELLE FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD alle opplysninger i denne byggebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige eller nødvendige i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standarden. selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.
de tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. 3d-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som er gjeldende. kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, herunder at det kan endres underleverandører til prosjektet så som kjøkken, bad, parkett etc. selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter. det kan bli forskjellige ferdigstillelsestidspunkter av de ulike byggene/leilighetene. utbygger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt. de første beboerne må akseptere noe sjenanse ved bygging av øvrige boliger, men utbygger vil iverksette tiltak for å begrense sjenansen mest mulig. eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06.2017 nr. 65. med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
byggebeskrivelse
beholdene, må det angis hvilke(t) forbehold som gjøres gjeldende, og meldingen må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist pr e-post eller rekommandert brev. dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger juridisk bundet av kontrakten.
selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. selger tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. det gjøres oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende dokument. i de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er gjeldende. salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet. bindende kjøpstilbud og salgsoppgave skal være av samme dato. SALGSPROSESSEN boligene selges til faste priser. innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid.
BETALINGSBETINGELSER det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger. den resterende del av kjøpesummen innbetales senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen.
byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
DESIGN: cogito design / pÅl sigurdsen
ARKITEKT: make arkitekter as
FOTO: helifilm / shutterstock / pÅl sigurdsen
ILLUSTRASJONER: vy communication / makestudio uk
PROSJEKTSELSKAP/UTBYGGER: mjøndalen boligutvikling as
TRYKK: renessanse media as
MEGLERS VEDERLAG megler har fast provisjonssats pr. solgte enhet. meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver.
75
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 49
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 50
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 51
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 52
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 53
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 54
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 55
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 56
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 57
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 58
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 59
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 60
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 61
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 62
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 63
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 64
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 65
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 66
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 67
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 68
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 69
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 70
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 71
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 72
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 73
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 74
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 75
Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer vil forekomme
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 76
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 77
3050 Del2 SM.qxp_Layout 1 15.10.2018 11:55 Side 78
STEDET DU BOR blir en del av deg
WWW.3050SOLSIDEN.NO
3050 SOLSIDEN
MEGLER Foss & Co Eiker Eiendomsmegling AS Arbeidergata 16 3050 Mjøndalen
SALGSKONTOR Isachsen Stadion Stadiongata 7 3050 Mjøndalen
EIENDOMSMEGLER Martin Tobias Strand Mobil: 981 35 280 E-post: martin.strand@fossco.no
EIENDOMSMEGLER Truls Myrbråten Mobil: 996 23 590 E-post: truls.myrbraten@fossco.no
B/C