woneninweespersluis.nl stel voor...je
3 perfecte ligging in Weesp bezoek je... deel 1 typerend voor Vechtrijk... woningtypes deel 1 woningtypesnatuurinclusiefdeel 2 in Weesp bezoek je... deel 2 het beste voor de toekomst sanitair & keuken colofon262422106812161825
stel je aanjouwde
voor... thuishaven
E231 E231 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1A9 A9
EN JE ZIT ZÓ IN DE STAD Dagje shoppen? Of een terrasje pakken in de stad? Je zit in 5 minuten in het gezellige centrum van Weesp. Via de A1 ben je zo in Amsterdam en ’t Gooi, via de A6 binnen een kwartier in Almere en ook in Utrecht zit je zo via de A27. Reis je liever met het ov? Station Weesp ligt vlak bij Weespersluis. Hier gaat iedere 15 minuten een trein richting Amsterdam, Almere, Utrecht en Zwolle. Weespersluis is een geweldige plek om op te groeien. Er is al een Brede School en hier komt een kinderdagverblijf bij voor de allerkleinsten. Kinderen hebben volop de ruimte om te spelen in en rondom huis en in de diverse parken in de omgeving.
Muiden Bloemendalerpoldersingel
Amsterdam Amsterdam Fase 2 Fase 3 Fase 4 Fase
LeeuwenveldsewegLandscronerlaan Muiderslotlaan 5A1 Fase XB2
Fase 1
Waterrijk Vechtrijk
Lanenrijk
perfecteligging
Weespersluis verrijkt Weesp met zo’n 2.750 woningen. Natuurlijk worden die niet in één keer gebouwd. Buurtje voor buurtje, wijk voor wijk krijgt het prachtige gebied vorm. Het schiereiland XB2 is onderdeel van Vechtrijk en is centraal gelegen aan de gezellige haven van Weespersluis. De klassieke, oud-Hollandse woningen zijn gebouwd in Vechtse stijl, met een stadse touch.
AANVESTINGSTADJEDEVECHT
De eerste buurten in Weespersluis worden al een tijdje bewoond. Lanenrijk is grotendeels klaar. Waterrijk en Vechtrijk zijn volop in ontwikkeling. Vechtrijk krijgt een eigen, klassiek Hollandse stijl zoals je ook tegenkomt in het centrum van oude vestingstadjes aan de Vecht. Het gevarieerde aanbod maakt de buurt divers en aantrekkelijk voor verschillende typen mensen van diverse leeftijden. ALTIJD GEZELLIG AAN DE HAVEN Vechtrijk vormt het centrum van Weespersluis. Rondom de haven is altijd iets te beleven. Er komt een supermarkt, een aantal kleine winkels, een gezondheidscentrum, een tandarts en er wordt gekeken naar een plek voor horeca. Vanaf het centrale plein kijk je uit over de haven met de bootjes. En de school, het kinderdagverblijf en het Gouwpark vind je om de hoek. Alles is dus lekker dichtbij.
Veste Woning: bouwnummers 1, 2, 3, 4 Werfwoning: bouwnummers 5, 6 Entrepotwoning: bouwnummers 7, 8, 9, 10 Gouwse Tweekapper: bouwnummers 11, 12 Herenhuis: bouwnummers 13, 14, 15, 16, 17 Vechtse Villa: bouwnummer 18 Grachtenhuis: bouwnummers 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 Pakhuis Appartement: bouwnummers 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 18 17 16 15 14 13 1112 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 23 24 25 26 27 t/m 37 22 21 20 19 Vechtrijk XB2 7
Met haar Weespermoppenlikeur en Weesp Gin is dit een fenomeen in de stad en omgeving. Met een prachtige stokerij in de Laurentiuskerk in het centrum van Weesp. ANKERWEESP.NL ANKERSTOKERIJWEESP puck & co IN WEESP BEZOEK JE... Op de Nieuwstad vind je de eerste conceptstore van Weesp: Puck & Co, waar je terecht kunt voor meubels, woonaccessoires, kleding, sieraden, cosmetica en interieuradvies. PUCKENCOCONCEPTSTORE.NL 8
Als de Slijkstraat de Weesper variant van de Leidsestraat is, dan is de Nieuwstad de Negen Straatjes. Geniet van een heerlijke traditionele, Napolitaanse steenovenpizza bij La Base Pizza.
LABASEPIZZA.NL/RESTAURANT-WEESP/#
la base
THUIZINWEESP.NL
Een heerlijke winkel vol woonaccessoires, kleding, tassen en schoenen, van merken als Catwalk Junkie, MbyM, House Doctor en &Klevering.
9 thuiz
De architectuur in Vechtrijk is geïnspireerd op de typisch Hollandse dorpen langs de Vecht. De Vechtse charme zie je terug in de karakteristieke uitstraling van de huizen en de nostalgische details. De knusse straatjes, pittoreske woningen en groene oevers zijn typerend voor de streek. Wonen in Vechtrijk voelt als wonen in een charmant vestingstadje, met een moderne touch.
nostalgische
Onze woningen zijn herkenbaar aan de creatieve, speelse bouw en de rijke decoratie. Ze variëren in kleur, hoogte en indeling. Van statig Grachtenhuis tot stijlvolle Werfwoning. En van klassieke trapgevels tot oer-Hollands pannendak. Deze variatie aan woningen en gevels geeft de wijk een sfeervolle uitstraling.
“HET STADSE AANZICHT VORMT EEN MOOI CONTRAST MET DE RUSTIGE BINNENRUIMTE.”GROENE MARK LARDINOYE (ARCHITECT, MULLENERS + MULLENERS )
10
“HET DETAILNIVEAU IS GELIJKWAARDIG AAN DAT VAN HISTORISCHE VECHTSE STADJES, MAAR DAN MODERNER.” VOOR VECHTRIJK...
nostalgischecharme
Overal is nagedacht over het optimaal genieten van binnen en buiten. Mark: “Vanuit veel woningen heb je een waanzinnig uitzicht op de haven of het water. We hebben daarom zoveel mogelijk glas gebruikt, natuurlijk rekening houdend met het energieverbruik. En de ramen zijn niet zomaar gaten in de muur; het baksteen is als het ware om het glas en kozijn heen gedrapeerd.”
11 TYPEREND
De Vestewoningen bevinden zich in een charmant straatje aan de zuidkant van Vechtrijk XB2. Hier woon je heerlijk rustig met de gezelligheid van de haven om de hoek. De fijne, diepe Vestewoningen hebben openslaande deuren naar de tuin. Bouwnummers 2, 3 en 4 hebben ook openslaande deuren aan de voorkant. • Woonoppervlakte van ca. 117 m2 • Openslaande deuren naar je tuin • 3 slaapkamers • Optie extra (werk-/slaap) kamer & badkamer • Optie uitbouw aan achterzijde • Berging in de tuin • 1 parkeerplaats in het binnengebiedSTELJEVOOR... WONINGVESTE 12
•
6) •
De 2 Werfwoningen zijn brede woningen met een beukmaat van 7.20 meter. Ze zijn minder diep, maar een stuk breder, waardoor ze extra ruim aanvoelen (ca. 137 m2). De oud-Hollandse architectuur is geïnspireerd op de bouwstijl zoals je die vaker terugvindt in Vechtse dorpen. Op de hiernaast getoonde afbeelding is de optie werkkamer te zien (bouwnr. Woonoppervlakte van ca. 137 m2 Openslaande deuren naar je tuin • 3 slaapkamers Dakkapel aan voorzijde of zijkant Optie extra (slaap-/werk) kamer en/of badkamer Optie uitbouw aan achterzijde • Optie achterzijdewerkkamer(bouwnr. Optie openslaande deuren voorzijde of zijkant Berging in de tuin 1 parkeerplaats in het
binnengebiedSTELJEVOOR... 13
•
•
•
•
WONINGWERF
6).•
•
ENTREPOTWONING
• Woonoppervlakte van ca. 158 m2 • Uitzicht op grachtje • Dubbele openslaande deuren naar je
• 4 slaapkamers • 2 badkamers • Optie uitbouw aan achterzijde • Optie uitbouw met bijkeuken • Berging in de tuin • 2 parkeerplaatsen in hetbinnengebiedSTELJEVOOR... 14
Aan de oostkant, langs het grachtje, vind je de Entrepotwoningen. Herkenbaar aan de breedte van de woningen en de oranje pannendaken. Doordat de woningen zo breed zijn, krijg je een heel ruimtelijk en licht gevoel op alle etages en riante, brede tuinen. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien van inloopkast, twee badkamers en je hebt bij diverse bouwnummers mogelijkheden om uit te bouwen. tuin
15
• Woonoppervlakte van ca. 158 m2 en 185 m2 • Privé parkeerplaats(en) op eigen terrein achter poorten • Riante tuin op zuiden • Uitzicht op het water 'de (bouwnummerGouw' 12) • Openslaande deuren deuren aan voorzijde én naar je tuin • 4 of 5 slaapkamers • 2 badkamers • Berging in de tuin STEL JE VOOR... TWEEKAPPERGOUWSE
Deze eyecatcher op de noordoostkop van het schiereiland bestaat uit 2 verschillende woningen. Ze zijn allebei sneeuwwit en één heeft een opvallende trapgevel. In deze riante woningen heb je maar liefst ca. 158 m2 (bouwnummer 11) en ca. 185 m2 woonoppervlakte (bouwnummer 12 op de hoek). De woningen zijn de in de basis uitgerust met 2 badkamers en een complete zolderindeling. Vanuit de openslaande deuren aan de voorzijde geniet je van het uitzicht over de bootjes op 'de Gouw' en het Gouwpark.
Weespersluis wordt een natuurrijk woon landschap. Slechts een deel van het gebied wordt bebouwd. De rest blijft open voor water en groen. Er wordt een nieuw water 'de Gouw' aangelegd dat via de 'Weespersluis' in verbinding komt te staan met de Vecht en 3 parken die veel ruimte geven om veilig te spelen, sporten, wandelen en fietsen.
VOLOP NATUUR OM JE HEEN
In Vechtrijk heb je straks je ‘eigen’ stadspark. Een deel van de woningen in Vechtrijk kijkt uit over het Gouwpark, compleet met strandje. De andere 2 parken liggen ook in de buurt. De parken volgen de structuur van de verkaveling van het oude polderland. Dwars door alle parken loopt het rondje 'Gouw'. Een fiets- en wandelroute van ca. 6 km rond het water midden in Weespersluis.
De parken zijn verschillend ingericht volgens een zorgvuldig landschapsontwerp. De statige Vechtse (oprij)lanen, tuinen en de vloeiende paden op de landgoederen vormden de inspiratie voor de aanleg van de parken. Daarnaast krijgt Weespersluis aan de noordkant een natuurlijk landschap waar je doorheen kunt struinen: ’t Breedland.
HEERLIJKE STADSPARKEN OM DE HOEK
16
inclusiefnatuur-
17
Bij de ontwikkeling van Vechtrijk is er op allerlei verschillende manieren nagedacht over het creëren van ruimte voor de natuur en duurzame voorzieningen. Zowel bouwtechnisch als wat betreft de inrichting van de tuinen en omgeving.
GEBOUWDNATUURINCLUSIEF
Het binnengebied achter de huizen wordt natuurinclusief ingericht. Er worden diverse bomen geplant in combinatie met weelderige struiken, bodembedekkers en een houten pergola begroeid met blauwe regen. De daken van de bergingen worden voorzien van groene mos-sedumdaken. En op verschillende plaatsen worden de erfafscheidingen tussen privé- en openbare ruimte gevormd door groene hedera- en kamperfoeliehagen.
ELEKTRISCH LADEN
Ook aan de lokale vogels en insectenbevolking is gedacht. In de gevels vind je nestkastjes voor mussen, zwaluwen, mezen en vleermuizen. De beplanting in het binnengebied is zo gekozen dat zij voedsel en rustplekken biedt voor de vogels en insecten aantrekt zoals vlinders en bijen.
EEN ENVOORTHUISVOGELSINSECTEN
Vanuit dezelfde groene gedachte zorgen we ervoor dat alle voorbereidingen zijn getroffen om je auto elektrisch te laden in het mandelige parkeerhof. En al rij je (nog) niet elektrisch, zo ben je in Vechtrijk wel helemaal klaar voor de toekomst. “ Op degecreëerderplekkenbijzonderewordtruimtevoornatuur.”
STIJLVOLLE AANKLEDINGGROENE
• Woonoppervlakte van ca. 146 m2 • Uitzicht op het water 'de Gouw' • Openslaande deuren aan de voorkant én naar je tuin • 5 slaapkamers • 2 badkamers • Optie uitbouw aan achterzijde • Berging in de tuin • 2 parkeerplaatsen in hetbinnengebiedSTELJEVOOR... HERENHUIS De riante Herenhuizen hebben een woonoppervlakte van ca. 146 m2 en staan straks aan de noordzijde van het schiereiland. Die ruimte ervaar je in én om het huis. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en twee luxe badkamers. Vanuit je woonkamer loop je via openslaande deuren zo je voortuin in, waar je optimaal geniet van het water 'de Gouw'. Wat een uitzicht! En een heerlijke tuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. 18
STEL
• Optie
VOOR... 19
• 5 slaapkamers • 2 badkamers • Optie
• Gelegen
• 2 parkeerplaatsen
Het grootste kavel op de kop van de haven van Weespersluis is vrijgehouden voor deze indrukwekkende Vechtse Villa. Hier leef je groots en vrij met een heerlijke tuin rondom je woning. Je hebt een waanzinnig uitzicht op de haven van Weespersluis én het water 'de Gouw'. Eindeloos water. Bootjes. Gezelligheid. En volop privacy. van ca. 218 m2 tuin op het zuidoosten op eigen terrein achter poorten aan de haven en het water 'de Gouw' voor garage in de tuin deuren aan de achterzijde voor werkkamer aan achterzijde woning in de tuin JE
• Woonoppervlakte
• Riante
VECHTSEVRIJSTAANDEVILLA
• Berging
• Dubbele openslaande
De mooie, statige Grachtenhuizen passen perfect in Vechtrijk XB2. Het zijn stuk voor stuk plaatjes, herkenbaar aan de klassieke (trap)gevels. Vanuit de woningen heb je een prachtig uitzicht op de haven. In de Grachtenhuizen kan je werken en wonen perfect combineren.
Bij bouwnummers 19 en 23 is het mogelijk om de hele begane grond te gebruiken als werkruimte of atelier. Zo zijn er nog 3 woonlagen over om te wonen.
Bouwnummers 20, 21, 22, 24 en 25 hebben een werkkamer aan de voorzijde. De leefkeuken met grote raampartij grenst aan de achtertuin. Vanuit de keuken kijk je dus mooi uit op je terras. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn met een vide verbonden en vormen één grote leefruimte. Alle woningen beschikken over 4 slaapkamers en twee luxe badkamers. Bouwnummer 26 heeft 3 woonlagen met daarbovenop een heerlijk groot dakterras. van ca. 132 m2 tot 162 m2 bij bouwnummers 20, 21, 22, 24 en 25 op de haven liefst je tuin één de tuin het
4 etages • Openslaande deuren naar
huis • Berging in
STELbinnengebiedJEVOOR... 20
• Vide
• Woonoppervlakte
• Maar
GRACHTENHUIS
• Uitzicht
• 4 slaapkamers en 2 badkamers standaard • Wonen en werken in
• 1 of 2 parkeerplaatsen in
• Woonoppervlakte van ca. 45 m2 tot 59 m2 • Uitzicht op de (bouwnummershaven27,28, 29, 30, 32, 33, 35, 36) • Frans balkon of half inpandig balkon • Eigen fietsenstalling • Eigen berging op begane grond (bouwnummersbinnen27,28, 29 en 30) • Eigen berging (bouwnummersbuiten31,32, 33, 34 en 35) • Eigen (bouwnummerstuintje 27 en 28) STEL JE VOOR... APPARTEMENTPAKHUIS De 11 appartementen aan de rand van de haven vormen samen het statige Pakhuis in ‘Vechtse stijl’. Vanuit diverse appartementen heb je een prachtig uitzicht op de gezellige haven van Weespersluis. Jij ziet de boten komen en gaan. Of je geniet aan de andere zijde van de zon en rust op je balkon. Bouwnummers 27 en 28 op de begane grond hebben zelfs een eigen tuintje aan de haven. 21
ijssalonnelis'groenegriffioen IN WEESP BEZOEK JE... Het lekkerste ijs van Weesp – in 2020 zelfs verkozen tot het beste ijs van Nederland –haal je bij Nelis’ IJssalon: Slijkstraat 41, dagelijks geopend tot 22 uur. NELISIJSSALON.NL Een biologische educatie- en kaasboerderij langs de Vecht. Maak een rondje langs de dieren, adopteer je eigen kalfje of neem een kijkje in de boerderijwinkel met lokale producten en lekkernijen. WELKOMINWEESP.NL/GROENE_GRIFFIOEN 22
Er lekker op uit met vrienden, familie of collega’s. Zelf aan het stuurwiel van een elektrische sloep staan. Je door een schipper laten rondvaren. Of sportief suppen. NL/RESERVEREN/HTTPS://GENIETENOPDEVECHT.NL/ GENIETEN OP HET WATER inweespéén dag Ontdek in één dag alle hoogtepunten van Weesp. Wie kan je beter rondleiden dan een enthousiaste Weesper in hart en nieren? ROUTE-WEESPROUTES/ROUTES-VAN-DE-STADSGIDSEN/IAMSTERDAM.COM/NL/ZIEN-EN-DOEN/ 23
Fijn idee toch? De komende jaren hoef je niets aan je huis te veranderen of te verbeteren op het gebied van duurzaamheid. De woningen zijn voorzien van de nieuwste, groene wooninnovaties.
VENTILATIE WARMTETERUGWINNINGMET
In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen de woning binnenkomt, wordt met warmteterugwinning via het plafond of de wanden de voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Dit geeft wel frisse lucht, maar geen tocht.
In alle verblijfruimtes wordt bekabeld internet aangelegd. Zo heb je overal in huis een sterke, snelle, stabiele en stralingsarme internet verbinding.
voor toekomstde
HET BESTE “ Maximaal comfort, minder kosten.” 24
BEKABELD INTERNET
ENVLOERVERWARMINGWARMWATER
Je nieuwe woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, de eerste verdieping en bij enkele woningen ook op de tweede verdieping. Dit is heerlijk comfortabel en zeer energiezuinig.
In de grond zit een warmtewisselaar. Hiermee wordt de basistemperatuur van de bodem gebruikt om de woning te verwarmen en verhoogd tot het niveau dat nodig is voor de verwarming en warm water in je huis.
GROEN EN GASLOOS
Met het oog op de toekomst zijn alle woningen volledig gasloos ingericht met duurzame oplossingen voor de verwarming en elektrisch koken. Je hebt een zeer laag energieverbruik dankzij perfecte isolatie, een bodemwarmtepomp en bij sommige huizen zonnepanelen. Optioneel kun je kiezen voor een elektrische laadpaal.
DE VERVANGTBODEMWARMTEPOMPDECV
&SANITAIRKEUKEN ALLE BADKAMERS ZIJN VOORZIEN VAN KWALITATIEF HOOGSTAAND SANITAIR VAN VILLEROY & BOCH EN KRANEN VAN GROHE. BIJ DIVERSE BADKAMERS IS STANDAARD EEN GLAZEN DOUCHEWAND INGETEKEND, MAAR JIJ BEPAALT NATUURLIJK HOE JOUW IDEALE BADKAMER ERUIT KOMT TE ZIEN. BIJ DE WONINGEN MET BOUWNUMMER 1 T/M 26 KRIJG JE EEN KEUKENCHEQUE OM JE EIGEN KEUKEN SAMEN TE STELLEN. kwaliteit DE HOOGSTE 25
http://www.woneninweespersluis.nlAmsterdam
C OL OFON
InDisclaimerdezebrochure tonen we visuals. Deze geven je een goed beeld van hoe de huizen en de wijk eruit komen te zien. Houd er rekening mee dat op sommige visuals woningen te zien zijn inclusief meerwerkopties. De gegevens die in de documentatie – onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist's impression(s) en foto’s – of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachten situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgevingen worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Blauwhoed en Van Wijnen ligt, sluiten zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken.
Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Blauwhoed en Van Wijnen is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. Vechtrijk XB2 is een ontwikkeling van: MullenersArchitect: & Mulleners Concept & design: Brompton Road,
26
een ontwikkeling van
