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EDICIร N Nยบ36
EJEMPLAR GRATUITO / FREE SAMPLE
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Proyectos HEREDIA San Pablo
Sto Domingo
Barva Heredia
SAN JOSÉ San José Trí-o 48
Los Volcanes 36 Los Geranios 38 Alexa 14 Valeria 15 Avenir 19 Vista las Flores 18 Los Cedrales 45 Cedro Real
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Los Adoquines Verolis
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CARTAGO Cartago Nobleza del Coris
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Curridabat Barlovento 19 Nova Flats
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Sabanilla Estefana 3 Mirasol 38 7 Lindora Lindora Place Lofts Lindora 7 Déndera Lindora 44
Escazú
ALAJUELA La Guácima
Alajuela Dukana 7 El Cedro 8 Escazú States 16 Déndera Escazú 26 Valle Arriba 33 Vistas de Escazú 35
Guachipelín Rio Palma
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Coyol
El Rincón Vista de Río Vila Jardín Real
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Terra Viva 21 Kyrenia 23 Hacienda Espinal 46 Hacienda el Coyol
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GUANACASTE Guanacaste Los Sueños Resort and Marina
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Santa Ana Nova Lofts
25 Vistas a la Colina 32 Urban Flats 34 Agapanthus 40 Altana 42 Bosques de la Caraña 20
San Rafale de Altadena 43 Montes de OCa Desamparados Fuente del Sol
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SECCIONES Influyente Construforte 22 del Mes Proyectos Hogares de Costa Rica
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Inteligencia Vivienda vertical en Costa Rica de mercado
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Clasificados Clasificados
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Tibás Teknau 27 Ciudad Colón Solem 19
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CR PROPERTY HUNTERS S.A. Todos los derechos reservados. Edición #36. Prohibida su reproducción total o parcial. Para mayor información comuníquese con: info@crpropertyhunters.com Tel. 2208-3801 www.crpropertyhunters.com
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Proyectos
FOTOGRAFÍAS POR GUILLERMO BARQUERO
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xclusividad, calidad en construcción y diseño al mejor precio es lo que puede encontrar en el Condominio El Rincón La Guácima. El proyecto cuenta con 28 lotes, cuyos tamaños varían; de 200 m2 a 350 m2. Además, usted podrá escoger entre dos modelos de casa: una planta (120m2) o dos plantas (150 m2), con amplios jardines a sus alrededores. Ambos modelos pueden contar con 2 o 3 dormitorios. Bajo un diseño y estilo contemporáneo, las unidades presentan finos acabados. Construido en block y concreto, cuenta con pisos de porcelanato, muebles de cocina de madera, grifería y loza de lujo. Un beneficio que le brinda este proyecto de El Rincón Inmobiliaria, es que los acabados y el diseño de su hogar se pueden personalizar según sus gustos. En el Condominio El Rincón La Guácima, usted y su familia podrán trasladarse rápidamente a las zonas de Lindora, Escazú, San José o Alajuela.
¡SONRÍALE A SU NUEVO HOGAR
EN LA GUÁCIMA! Lote y Casa I y II níveles Serán solamente 28 casas, de I y II niveles en lotes de 200 a 350 m2
Seguridad y Rapidez Proyecto actualmente en construcción. Entregas a partir de julio 2016.
Ubicación Estratégica Ubicada en una zona con acelerado desarrollo y alta plusvalía, con acceso rápido a autopistas, zonas francas y cantones cercanos.
Facilidades Piscina, ranchos, play ground, seguridad 24 h.
Calidad Calidad en construcción y diseño con acabados personalizados.
Precios Desde $140 000 (casa y lote)
Recuerde hacer una cita para conocer nuestra casa modelo.
MÁS INFORMACIÓN: c 8304 8080 / 8718 6070 m ventas@elrinconcr.com s www.elrinconcr.com
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Proyectos
EL CEDRO
UN LUGAR PARA VIVIR EN ESCAZÚ
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l proyecto habitacional El Cedro nace por la necesidad de darle a los clientes de Hogares de Costa Rica lo que desean. En los últimos años la construcción en nuestro país ha promovido el desarrollo de la vivienda vertical, construyendo edificios de apartamentos que han sido muy bien recibidos por los costarricenses.
El condominio cuenta con amplias zonas verdes, parqueo para visitas, piscina, rancho multiuso, juegos infantiles y otras amenidades para uso de los propietarios así como una amplia vía de acceso en el condominio y seguridad 24/7.
Hogares de Costa Rica cuenta con varios proyectos de este tipo tales como el Condominio 6-30 en Barrio don Bosco y el Condominio La Quinta 106 en Lagunilla de Heredia. Sin embargo, existe aún un segmento del mercado que se inclina más por la vivienda horizontal, que le permita disfrutar de su zona verde privada y que se ajuste a sus necesidades.
El proyecto está ubicado en Bello Horizonte de Escazú, lo que garantiza la cercanía a San José y a las principales zonas comerciales de Escazú, sin perder su encanto por la privacidad y la tranquilidad que encontrará en este condominio. Además, esta zona cuenta con accesos a las principales rutas nacionales, lo que facilitará el traslado a cualquier parte del país.
Es ahí, donde decidieron ofrecer un producto para estas familias. Se trata de un desarrollo en un entorno ecológico, que brindará tranquilidad y seguridad a sus habitantes, además de la satisfacción de vivir en una casa con acabados de primera y diseño moderno.
¿PARA QUIÉN VA DIRIGIDO?
CONDOMINIO EL CEDRO Un proyecto de 25 casas, ubicado en una zona exclusiva en Escazú. Hay disponibles casas con 3 estilos diferentes para escogencia del cliente. Las casas pueden ser en uno o dos pisos y todas tienen áreas de construcción mayores a los 250 m2 y lotes mayores a 280 m2.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Estamos enfocados en el público de clase media alta, profesionales establecidos, que quieran disfrutar de un entorno familiar, ecológico y saludable. DISPONIBILIDAD Actualmente se encuentran a la venta 19 casas, de estilo town house, y viviendas separadas, de uno o dos niveles. Se espera entregar el proyecto en un año. La trayectoria de Hogares de Costa Rica, con más de 45 años en el mercado, ha permitido obtener la experiencia para ofrecer al mercado costarricense un producto acorde a sus necesidades. La calidad de la construcción, nuestros acabados, la zona donde se ubica el proyecto, diseños originales y muy modernos. Todo esto, hará de Condominio El Cedro el lugar ideal para vivir.
MÁS INFORMACIÓN: Hogares de Costa Rica S.A c (506) 8813-6688 m ventas@hogaresdecostarica.com s http://hogaresdecostarica.com/ FB: /HogaresDeCostaRica
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Influyente del Mes
INVERSIONES CONSTRUFORTE: INNOVACIÓN, EXCELENCIA Y CALIDAD
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a empresa Inversiones Construforte S.A., tiene sus inicios en el año 2006, dedicándose al diseño y a la construcción, así como a ventas de proyectos habitacionales y casas de habitación en diferentes áreas, precios y para diferentes públicos meta. Ubicados en las provincias de Escazú y Cartago. Posteriormente, se desarrollaron proyectos condominales tanto horizontales como verticales. El mercado al cual se dirigieron los proyectos indicados fue tanto para clientes a nivel nacional como extranjero, dependiendo de su ubicación y extensión de las casas construidas. Además, se brindaron soluciones para todos los sectores económicos del país, ya que se construyeron las casas de acuerdo con la necesidad del cliente y su capacidad de pago. SU ESPECIALIDAD Inversiones Construforte S.A. es una empresa desarrolladora, administradora y estructuradora de proyectos inmobiliarios así como constructora de obras civiles de diversa índole, tanto para sí como para terceros. La Empresa cuenta con cuatro grandes áreas de servicio: • Diseño. Desde estudio de factibilidad técnica, financiera y mercadológica, diseño de espacios internos, elaboración de planos, tramitología de permisos e inspección.
El elemento diferenciador y de éxito de la empresa es mantener bajos costos de operación y agregar valor en acabados, calidad y servicio. Asimismo, es una empresa de alta credibilidad y seriedad en el mercado. Proporciona al cliente una alternativa segura y de calidad para su inversión y con altos estándares en términos de acabado y diseño que brinden un ambiente digno al gusto del cliente. PROYECTOS MÁS DESTACADOS Casas de lujo (desde 500 a 1100 m2) cuya descripción general se resume como casas lujosas en las montañas de Escazú, de amplios espacios familiares y sociales. Condominio Paseo del Sol Ubicación: Lindora de Santa Ana, Residencial Montana Un condominio tipo boutique en Lindora de Santa Ana, muy cerca del Centro Empresarial Forum II. El complejo consta de 8 casas en condominio estilo contemporáneo. Condominio Irish Lofts Ubicación: Santa Ana Irish Lofts es un moderno complejo de 15 lofts (tres pisos) en condominio estilo contemporáneo, con tres diferentes modelos. Se localiza en Santa Ana cerca de la radial que comunica Forum I y la Cruz.
• Construcción. Ejecución de obras, desde los proveedores en el mercado hasta la administración de mano de obra y subcontratistas, dentro del presupuesto estimado.
Condominio Torre del Este Ubicación: San Francisco de Dos Ríos Edificio contemporáneo 4 pisos 2 habitaciones, destinado a clase media. Cómodos espacios sociales, cocina y cuarto de pilas. Parqueo para uno o dos vehículos.
• Desarrollo inmobiliario. Desarrollo propios o como socio comercial, con la integración vertical del negocio y aprovechando como ventaja competitiva la experiencia se trabajan proyectos en conjunto con terceros interesados. Amplia experiencia en estructuración de proyectos inmobiliarios, mediante el análisis de soluciones eficientes de inversión.
Sus proyectos habitacionales más recientes: Condominio NovaLofts (Santa Ana) y Condominio NovaFlats (Curridabat).Para ambos proyectos se cuenta con diversas y atractivas opciones bancarias para financiamiento y pago de primas.
• Administración de inmuebles. Asesoría y apoyo en la compra y venta de bienes inmuebles.
MÁS INFORMACIÓN: Construforte S.A. m ventas@condominionovalofts.com m ventas@novaflats.com
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Inteligencia de mercado
VIVIENDA VERTICAL EN COSTA RICA: Por: Estefanía Villegas Jiménez Cake Business Development
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l auge de la construcción vertical en Costa Rica, es quizá uno de los acontecimientos más sobresalientes del sector inmobiliario de vivienda en el país durante los últimos 6
años.
Según estadísticas del INEC, para julio de 2015, el 3,04% de las viviendas en el territorio nacional, eran casas ubicadas en condominio o residencial cerrado, mientras que el 2,08% se encontraban en condominio vertical o apartamento. Sin llegar a una mayor especificidad, estos datos demuestran que los apartamentos son en la actualidad, una alternativa habitacional de preferencia similar a las casas; una situación que años atrás, era completamente distinta, pues este tipo de vivienda era considerada como una opción solo para aquellas personas empresarias o bien, inversionistas extranjeros que demandaban las condiciones de vida que estos ofrecen. Con el paso del tiempo, una alternativa que antes parecía casi inalcanzable para muchos, se ha convertido en una realidad habitacional, sobre todo en lo que respecta al Gran Área Metropolitana, en donde San José ha sido la provincia líder en este tipo de desarrollos.
¡ES UNA REALIDAD! Continuando con las estadísticas, en zonas rurales, solo el 0,35% de las viviendas pertenecen a la modalidad vertical, lo cual indica que en comparación con los espacios urbanos, éstas se encuentran 2.40% por debajo, pues el 2,75% de las viviendas en metrópolis, son de tipo apartamento.
ALGUNAS RAZONES… El cambio en la cultura habitacional costarricense, es un hecho; a pesar de que aún el 27,8% de las viviendas en áreas urbanas se categorizan como “casa independiente”, es decir, que no se ubican dentro de un condominio o residencial, el incremento poblacional, la escasez de terrenos para la construcción de tipo horizontal, y la amenaza creciente a la que se expone el área de recarga acuífera en la cual se encuentra la GAM, han sido parte de los factores alicientes para que esta transformación comience a gestarse cada vez con más fuerza. Por otra parte, la concentración de la demanda laboral en pocos cantones del área, la creciente inseguridad ciudadana, así como el déficit en infraestructura vial y el acrecentamiento de vehículos motores en las carreteras, también han sido factores influyentes sobre la decisión de compra de viviendas verticales.
Inteligencia de mercado
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periodos venideros, por lo que el sector inmobiliario se enfrenta a una serie de retos que deben ser atendidos mediante una alianza público-privada que haga posible una planificación urbana real y efectiva, dando paso a la corrección de la mancha urbana, a la sustentabilidad del desarrollo constructivo y a la definición clara de las regulaciones vigentes para cada cantón de la gran región. El planteamiento de una agenda entre ambos sectores, como así lo han recomendado otros expertos en el área, permitiría incluso agilizar muchos de los proyectos verticales que se encuentran todavía en lista de espera, los cuales según se estima, requieren de entre 1 y 2 años solo para superar la tramitología necesaria durante la etapa constructiva. Aunado a ello, los esfuerzos emprendidos por INTECO y la Cámara Costarricense de la Construcción, han apelado por finiquitar con la informalidad presente en sector, de forma que la calidad sea un aspecto que se le garantice a las personas compradoras de este tipo de viviendas, mediante las certificaciones otorgadas en las distintas etapas de los proyectos.
NUEVAS ALTERNATIVAS Los desarrolladores por su lado, han identificado esta oportunidad, así como nichos de mercado desabastecidos históricamente de este tipo de alternativas habitacionales, por no pertenecer a estratos socioeconómicos altos. En consecuencia, encontrar un apartamento con un valor que ronde los $100.000, hoy es posible, a diferencia de hace una década cuando esto ni siquiera era considerado como opción. En el presente, el 20% de las viviendas verticales cumplen con esta condición, mientras que las restantes sobrepasan los $121.000, por lo que en efecto, el 80% de la oferta inmobiliaria, continúa centrándose en clase alta, cuando menos del 80% de la población nacional devenga un ingreso familiar mensual que no sobrepasa los $ 1.850 US. De acuerdo con el criterio de la Investigadora CBD, ante esta situación, es más que evidente que el desarrollo de la construcción vertical en el país, pero sobre todo, en el Valle Central, continuará incrementándose en los
Por consiguiente, los apartamentos se convertirán en opciones cada vez más atractivas y accesibles para la población, para lo cual se requieren acciones articuladas de manera estratégica con la planificación urbana, como lo es por ejemplo, la centralización de los servicios, la vivienda y el comercio, un aspecto indispensable no solo para disminuir la huella de carbono en el país, sino también para remediar la aglomeración en las ciudades y la sobreexplotación de los recursos. El incremento progresivo en el registro de las ventas de los desarrolladores de residencia vertical, es una señal clara que demuestra esta transición de la cual se habla, así como también la importancia de que se tomen las medidas para que el país se encuentre preparado. Solo en los primeros dos meses del presente año, las comercializaciones registradas en el GAM, superaron en un 50% a las del mismo periodo del 2014, por lo que en síntesis, el sector inmobiliario de vivienda ostenta una ardua labor en lo que a los años próximos respecta.
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¡TENGA LA MEJOR VISTA DEL ATARDECER DESDE SU CASA! Casa TOTALMENTE NUEVA a la VENTA Contemporánea – Cálida- Céntrica
Características: 4 dormitorios con baño completo y balcones, sala y comedor con balcón, sala tv, cocina, garaje con bodega, lavandería, dormitorio de servicio y otra bodega. 2 amplias terrazas cubiertas. LISTA PARA ESTRENAR Ubicación: Condominio privado de Lujo Cerro Real, Alto de las Palomas, Escazú. Seguridad 24 horas con video y guardas. Construcción: 560 m2
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Clasificados TACACORI, ALAJUELA
CASA
ALTA MONTE, CURRIDABAT
URBANIZACIÓN LOTE 290 EE
Terreno: 5759 m2 Construcción: 400 m2 Año de construcción: 2011 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Parqueo: 3 Descripción: n/a
Terreno: 627.03 m2 Construcción: 350 m2 Año de construcción: 13 años Dormitorios: 4 + el cuarto de servicio Baños: 4.5 Parqueo: 4 Amenidades: n/a Descripción: n/a
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Construcción: 350 m Terreno: 420 m2 Cuartos: 3(4) Descripción:
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CASA
Construcción: 93m2 Cuartos: 2 Baños: 2 Parqueo: 2 Seguridad: 24/7 Descripción: Apto de lujo para
Construcción: 170m Terreno: 160m2 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dormitorios: 3 (2da planta) Baños: 2.5 Descripción: Amplia,
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TREJOS MONTEALEGRE / ESCAZÚ
CONDOMINIO
SAN VICENTE / BELÉN, HEREDIA
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PERSIAN GRILL
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Terreno: 450 m2 Construcción: 400 m2 Año de construcción: 2006 Dormitorios: 2 principales con su respectivo walking closet y baño. Baños: 3 Parqueo: 3 Descripción: Área social amplia, terraza, patio, Sala de TV, Cuarto de servicio con baño propio, entre otros.
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